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概念性規(guī)劃設(shè)計 概念性規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容深度篇一

概念性規(guī)劃設(shè)計合同書

委托人（甲方）：海南海汽運輸集團股份有限公司旅游

客運分公司

受托人（乙方）：海南農(nóng)墾設(shè)計院

項目名稱：觀瀾湖國際旅游度假區(qū)旅游交通服務(wù)中心建設(shè)項目

項目建設(shè)地點：?？谑旋垬蜴?zhèn)三角園村北興山地塊 簽約日期： 年 月 日 簽約地點：?？谑旋埲A區(qū)

概念性規(guī)劃設(shè)計合同書

委托人（甲方）：海南海汽運輸集團股份有限公司旅游客運分公司 受托人（乙方）：海南農(nóng)墾設(shè)計院

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)觀瀾湖國際旅游度假區(qū)旅游交通服務(wù)中心建設(shè)項目 規(guī)劃設(shè)計達(dá)成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

第一條

概述

1、項目名稱： 觀瀾湖國際旅游度假區(qū)旅游交通服務(wù)中心建設(shè)項目 ；

2、項目地點：?？谑旋垬蜴?zhèn)三角園村北興山地塊 ；

3、項目規(guī)模： 約10850萬元 ；

4、項目設(shè)計范圍：。第二條

設(shè)計資質(zhì)、工期和技術(shù)要求

1、乙方必須具有符合合同設(shè)計要求的專業(yè)資質(zhì)。

2、簽訂本合同及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在 日內(nèi)向甲方提交第一輪概念方案，甲方將審查意見反饋給乙方后，乙方在 日內(nèi)向甲方提交最終成果并通過甲方審核。

3、技術(shù)要求

（1）必須符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》等現(xiàn)行的國家及地方法規(guī)、規(guī)范和有關(guān)技術(shù)要求。

（2）應(yīng)滿足規(guī)劃等主管部門的有關(guān)要求，進(jìn)行技術(shù)指標(biāo)控制，落實所需配套項目。

（3）。

第三條

驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方遞交的各階段設(shè)計文件需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

2、甲方若需在本合同約定的工作量以外委托乙方完成一定工作量，應(yīng)以正式書面形式將具體工作范圍、價款、完成時間、付款進(jìn)度等主要內(nèi)容通知乙方。若無甲方正式書面委托而進(jìn)行的工作量甲方不予結(jié)算。

第四條

甲方向乙方提交的有關(guān)資料及文件

甲方應(yīng)在本合同簽訂后

個工作日內(nèi)，向乙方提供以下資料及文件：

（1）規(guī)劃設(shè)計委托書；

（2）規(guī)劃設(shè)計要求；

（3）規(guī)劃用地紅線圖和地形資料。

（4）。

第五條

乙方應(yīng)向甲方提交的設(shè)計成果

乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，并依照城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，按本合同規(guī)定的工期，提交設(shè)計成果。成果內(nèi)容如下：

1、項目策劃及概念性規(guī)劃方案規(guī)劃文本、說明書（一式

份，色彩

，大?。?/p>

2、相關(guān)圖紙（采用

文件繪制，一式

份，色彩）

●項目概念性規(guī)劃總平面圖

（1）區(qū)位分析圖

（2）規(guī)劃總平面圖

（3）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表

（4）規(guī)劃概念分析圖

（5）空間結(jié)構(gòu)形態(tài)分析圖

（6）交通道路系統(tǒng)分析圖

（7）綠化系統(tǒng)分析圖

（8）分期建設(shè)動態(tài)分析圖

（9）主要節(jié)點設(shè)計意向圖

（10）部分建筑單體設(shè)計意向圖

（11）總體空間設(shè)計意向效果圖

（12）總體景觀設(shè)計意向效果圖

其中（13）－（15）僅適用于山地設(shè)計：

（13）坡度利用分析圖

（14）用地剖面分析圖

（15）工作模型（1：1000）

其他：

3、電子文件：

●規(guī)劃成果電子文件

（1）多媒體演示文件，powerpoint格式一份

（2）設(shè)計說明及圖紙電子文件（dwg.,jpg.）一份

其他：

第六條

設(shè)計費及付款方式

1、本項目含稅價包干總設(shè)計費為人民幣 150000 元(大寫： 壹拾伍萬元整)。

2、本合同生效后

個工作日內(nèi)，甲方支付設(shè)計費總額的20%作為定金，計人民幣

元（合同結(jié)算時，定金抵作設(shè)計費）。

3、乙方向甲方提交全部項目概念性規(guī)劃總平面圖設(shè)計樣稿后七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付本項目全部設(shè)計費的40％，即人民幣

元(大寫： 元)。

4、乙方向甲方提交全部最終設(shè)計成果及資料并經(jīng)甲方審查合格后

個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付設(shè)計費總額40％，即人民幣

元(大寫： 元)。

5、乙方在甲方支付以上款項之前須提供國內(nèi)合法有效等額發(fā)票，否則甲方可順延付款且扣除稅金后支付。

6、以上付款，甲方將以轉(zhuǎn)賬支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。

第七條

雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本合同約定提供資料，并對所提供的資料負(fù)責(zé)。甲方提供資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，乙方有權(quán)按本合同規(guī)定順延交付設(shè)計文件的時間；超過規(guī)定期限15天以上時，乙方有權(quán)要求雙方重新確定提交設(shè)計文件的時間。

2、按本規(guī)劃合同規(guī)定，按期如數(shù)向乙方支付設(shè)計費。

3、甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，要求乙方作較大返工時，乙方在接通知后3日內(nèi)向甲方提交返工費用預(yù)算（含工作量及計算依據(jù)），經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。因乙方提交設(shè)計資料的設(shè)計深度、設(shè)計質(zhì)量等不符合甲方原來的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付設(shè)計費用。

乙方提交的變更（修改）設(shè)計費用過高，甲方不能接受時, 甲方有權(quán)解除本合同，甲方可以按經(jīng)其確認(rèn)的已完成設(shè)計階段（工作量）辦理結(jié)算。

4、若乙方按甲方的要求提前交付設(shè)計資料及設(shè)計文件并經(jīng)甲方確認(rèn)的，甲方應(yīng)根據(jù)提前的天數(shù)每天按設(shè)計費總額的＿‰向乙方支付趕工費。

5、其他約定：。

（二）乙方義務(wù)

1、根據(jù)甲方提供的設(shè)計條件，進(jìn)行規(guī)劃方案的設(shè)計、修改、深化以及調(diào)整工作。每一階段的工作成果由甲方簽證認(rèn)可。

2、乙方按本合同規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計成果及有關(guān)資料。

3、乙方必須根據(jù)甲方要求并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等進(jìn)行設(shè)計，并提交符合質(zhì)量的設(shè)計成果。對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)免費按甲方要求進(jìn)行修改或補充，如此造成延誤工期的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4、其他約定：。第八條

違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費，每逾期一日，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付未付金額

‰的違約金。

2、在合同履行期間，因甲方原因單方要求解除合同，乙方未開始設(shè)計工作的，不退還甲方支付的定金；已開始設(shè)計工作的，甲方應(yīng)根據(jù)經(jīng)其確認(rèn)的乙方已進(jìn)行的實際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計費的一半支付；超過一半時，按該階段設(shè)計費的全部支付。

3、因乙方不具備符合合同目的的相關(guān)資質(zhì)或隱瞞相關(guān)資質(zhì)情況的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同的通知之日起五日內(nèi)退還甲方所支付的全部款項，并按設(shè)計費總額的20％向甲方支付違約金，造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)據(jù)實予以賠償。

4、本合同簽訂后，乙方要求終止或解除合同的，乙方應(yīng)在終止或解除后五日內(nèi)雙倍返還定金給甲方，并按設(shè)計費總額的20％計付違約金給甲方，造成甲方其他損失的，乙方須據(jù)實予以賠償。

5、由于乙方自身原因，未按合同約定時間交付設(shè)計文件的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付設(shè)計費總額

‰的違約金；逾期超過

日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按設(shè)計費總額的20％向甲方支付違約金。

6、乙方對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改、補充，如此造成逾期履行義務(wù)的，按本條第5款的規(guī)定執(zhí)行。由于乙方設(shè)計錯誤造成甲方其他損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收受損部分的設(shè)計費，并負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的實際損失。

7、如乙方不能按照甲方的要求質(zhì)量提交設(shè)計文件，甲方有權(quán)解除合同并按照甲方已經(jīng)確認(rèn)的工作量辦理結(jié)算，乙方應(yīng)按設(shè)計費總額的20％向甲方支付違約金。

8、乙方應(yīng)向甲方支付的違約金，甲方有權(quán)在應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

第九條 文件的版權(quán)/著作權(quán)

甲方向乙方支付本項目設(shè)計費后，乙方向甲方提供的階段性成果及最終成果的著作權(quán)歸甲方所有。

乙方應(yīng)保證其提交的設(shè)計成果不侵犯第三人的著作權(quán)或其它合法權(quán)利，否則應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方損失。

十條 轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

第十一條 合同終止

（一）因解除而終止

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認(rèn)為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)甲方時生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按約定履行完畢；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十二條

保密條款

1、除本合同另有約定外，在本合同訂立前、履行中、終止后，未甲方書面同意，乙方對本合同和甲方提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。

2、如乙方違反上述約定的，乙方應(yīng)按本合同設(shè)計費總額的10%向甲方支付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，應(yīng)按甲方的實際損失賠償。

3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

第十三條

免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

第十四條

法律適用

本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十五條

爭議的解決

因本合同的簽訂、履行而發(fā)生爭議的，合同各方應(yīng)本著友好、合作的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，雙方同意由海南省仲裁委員會仲裁。

第十六條

其它

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同一式

份，甲乙雙方各執(zhí)

份，每份均具有同等法律效力。

4、其他約定：（以下無正文）

甲方：海南海汽運輸集團股份有限公司 旅游客運分公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表： 住所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 開戶銀行賬戶：

簽約地點：

簽約日期：

年

附件（共 件）：

1、附件一：

2、附件二

方： 海南省農(nóng)墾設(shè)計院（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表： 住所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 開戶銀行賬戶： 月

日

乙

概念性規(guī)劃設(shè)計 概念性規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容深度篇二

概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

1、概念性規(guī)劃和總規(guī),控規(guī)和詳規(guī)等有何區(qū)別,概念性規(guī)劃應(yīng)該包括哪些內(nèi)容？

概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的規(guī)劃，它強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。是屬于一種對旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究。作為一種規(guī)劃設(shè)計的思維方法，它淡化了設(shè)計的表象，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文件，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。概念性規(guī)劃的內(nèi)容，一般來說應(yīng)包括以下幾個方面的內(nèi)容：對規(guī)劃區(qū)域的資源和客源市場進(jìn)行分析和預(yù)測；確定規(guī)劃區(qū)的定位、發(fā)展方向和發(fā)展戰(zhàn)略；明確旅游產(chǎn)品的開發(fā)方向、特色和主要內(nèi)容；提出規(guī)劃區(qū)旅游發(fā)展的重點項目，強調(diào)策劃的創(chuàng)新、個性和特色；提出相關(guān)要素發(fā)展的原則和方法等。從而在宏觀層面上對規(guī)劃區(qū)的旅游發(fā)展勾勒理想藍(lán)圖。

2、旅游規(guī)劃的主要類型有哪些？

根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t18971-2003《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃分為兩大類：一大類是旅游（業(yè)）發(fā)展規(guī)劃，另一大類是旅游區(qū)規(guī)劃。

旅游發(fā)展規(guī)劃按規(guī)劃的范圍和政府管理層次分為全國旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃。地方旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃又可分為省級旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃、地市級旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃和縣級旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。

概念性規(guī)劃是屬于一種對旅游宏觀發(fā)展思路的探討和研究，作為一種規(guī)劃設(shè)計的思維方法，它淡化了設(shè)計的表象，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文件，指導(dǎo)和協(xié)調(diào)旅游區(qū)的發(fā)展與建設(shè)。概念性規(guī)劃并不追求體系的完整，更在乎理念的創(chuàng)新和前瞻性，是一種思維方法在規(guī)劃上的應(yīng)用，滲透于規(guī)劃的各個環(huán)節(jié)之中，腳踏實地、立足現(xiàn)實、展望未來的工作。

概念性規(guī)劃是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，它更不受現(xiàn)實條件的約束，而比較傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。他強調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。

3、旅游區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃相互之間是什么關(guān)系，有什么不同？ 旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃?？傮w規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃然后到修建性詳細(xì)規(guī)劃，是由宏觀到微觀、由淺到深、由粗到細(xì)、由抽象到具體、由概念到表象的過程。

以景區(qū)大門為例：

在總體規(guī)劃中，只是用文字簡要描述大門的風(fēng)格、大概位置等，沒有大門的圖紙；

在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，具體說明大門的位置、形狀、尺寸、顏色等，并制作大門輪廓的示意圖；

在修建性詳細(xì)規(guī)劃中，大門的細(xì)節(jié)如材料、花紋、文字等都涉及到了，并會制作大門的標(biāo)準(zhǔn)圖紙，圖紙上看到的大門與以后造好的大門幾乎完全一致。也就是說，修建性詳細(xì)規(guī)劃上的大門圖紙再經(jīng)過施工圖設(shè)計，建筑施工后就會出現(xiàn)真實的大門！

概念性規(guī)劃設(shè)計 概念性規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容深度篇三

*****小鎮(zhèn)初期項目概念性規(guī)劃

一、項目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險秀的***為主，同時也構(gòu)成了其獨有的自然風(fēng)光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結(jié)成伴侶，這一獨特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設(shè)也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學(xué)發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎(chǔ)，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設(shè)的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅和生態(tài)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點將放在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫扶當(dāng)?shù)匕傩彰撠殻怀錾鷳B(tài)建設(shè)已成為了***“***”的戰(zhàn)略進(jìn)程。***縣作為****州的州府所在地，理應(yīng)率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目可行性研究報告評審會在**召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項目的可行性研究報告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項目將會大大提升***旅游的知名度和美譽度，將填補***無高品質(zhì)旅游服務(wù)接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設(shè)將起到積極的推動作為。

三、建設(shè)單位簡介：

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四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構(gòu)建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護自然

傳播民俗

提升品質(zhì) 互動體驗

六、發(fā)展目標(biāo)：

作為一個具有長遠(yuǎn)戰(zhàn)略性目標(biāo)的企業(yè)，公司的發(fā)展藍(lán)圖大致分為三個階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標(biāo)—征地劃定初期建設(shè)區(qū)域；著力打造***的基礎(chǔ)品牌；推廣***項目連鎖品牌，不斷拓展?fàn)I銷網(wǎng)絡(luò)。

2、中期目標(biāo)—重點宣傳提升項目知名度；提高接待服務(wù)能力以提升游客數(shù)量；實現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設(shè)提升接待能力和服務(wù)檔次；融資全面開展地產(chǎn)項目，打造高品質(zhì)****小鎮(zhèn)。

3、遠(yuǎn)期目標(biāo)—連線運作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項目連鎖服務(wù)延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略?！?****小鎮(zhèn)”項目應(yīng)是公司的起點及基礎(chǔ)，順利的完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點，并以此為基石發(fā)展周邊配套項目，獲取相對的經(jīng)濟效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項目的初期目標(biāo)和發(fā)展基礎(chǔ)。擴大景點現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨有的地質(zhì)地貌資源相結(jié)合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費地，帶動當(dāng)?shù)乩习傩彰撠氈赂唬枪境跗诖蛟祉椖康氖滓繕?biāo)。

如何使觀光景點從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點，也是公司初期實現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務(wù)聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務(wù)聚散區(qū)首先就應(yīng)該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗，不重復(fù)走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設(shè)和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險、體驗民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風(fēng)光外，最讓他們擔(dān)心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結(jié)合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點的同時，配套建設(shè)符合旅游者需要的“***目?！?***在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點，專門設(shè)立為***者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。主要服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設(shè)宗旨是要提供**性較強的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠(yuǎn)離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項目地介紹：

公司項目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風(fēng)情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護區(qū)和國家***自然保護區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風(fēng)情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項目的規(guī)劃構(gòu)想

1、建設(shè)理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務(wù)功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設(shè)宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風(fēng)光，體驗旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設(shè)內(nèi)容：

（1）吃

a、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點，主要出租給當(dāng)?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當(dāng)?shù)氐男〕浴⑼撂禺a(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設(shè)施，以期達(dá)到一個集服務(wù)和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務(wù)項目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當(dāng)?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

b、風(fēng)味美食餐廳---***應(yīng)建設(shè)一個餐位在100人以上的風(fēng)味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務(wù)。餐廳作為***的主要配套設(shè)施應(yīng)由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務(wù)及商務(wù)接待，同時還要兼顧大眾消費，力爭建設(shè)成為一個具有當(dāng)?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。c、超市---公司還應(yīng)在***的中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

d、除提供常規(guī)餐飲服務(wù)的場所外，公司還應(yīng)根據(jù)客人的不同消費習(xí)慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設(shè)不同類別的餐飲消費區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

a、風(fēng)情別墅區(qū)---公司應(yīng)針對高端人群，在**相對高、風(fēng)景怡人的位臵規(guī)劃建設(shè)*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨立標(biāo)準(zhǔn)間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

b、***住宿區(qū)---針對既想體驗戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費水平的游客，公司應(yīng)規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗。

c、汽車旅館---針對中端消費群體，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

d、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險愛好者，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

a、加油站---作為一個設(shè)臵在公路沿線的***，為游客的***補充燃料是一個不可缺少的服務(wù)項目，也是一個比較盈利的投資項目，公司應(yīng)在***附近的公路邊規(guī)劃建設(shè)或投資引進(jìn)一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務(wù)。

b、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計劃，針對此，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務(wù)，常規(guī)服務(wù)主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費項目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務(wù)。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術(shù)人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務(wù)。對故障嚴(yán)重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運到就近城市的專業(yè)4s店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計劃。

c、車輛租賃服務(wù)---針對選擇以其它交通方式到達(dá)***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務(wù)，使游客們無論以什么形式進(jìn)入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風(fēng)景和只有特殊車輛才能到達(dá)的一些山區(qū)旅游景點。

（4）娛

a、*****---充分利用當(dāng)?shù)刎S富的自然***資源及遠(yuǎn)近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴建“****”***為主，主要針對普通消費的游客。然后再結(jié)合風(fēng)情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結(jié)構(gòu)建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的***，讓高消費人群能享受到****中仰視***和***的意境。

b、露天汽車影院---公司應(yīng)將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設(shè)工作與汽車影院這一娛樂項目結(jié)合起來建設(shè)，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

c、***體驗---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設(shè)一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗的***和***，使游客能親身體驗到****的***和****的驚心。

d、民俗家訪---為帶動當(dāng)?shù)卦∶衩撠殻乖∶衲軈⑴c到公司的建設(shè)和發(fā)展中，也使公司能融入進(jìn)當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項目延伸到附近的村寨，公司可開設(shè)一個“民俗家訪”的旅游項目，由公司的專職導(dǎo)游或當(dāng)?shù)卮逦瘯才诺膶?dǎo)游引導(dǎo)游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同時能讓游客體驗到當(dāng)?shù)靥厥獾拿袼孜幕?，公司也能通過此項目拉近與當(dāng)?shù)卮逭慕涣?，在旅游旺季時還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

e、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。f、*****---無論是駕車遠(yuǎn)行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當(dāng)?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務(wù)中心---作為一個大旅游項目，單靠一個點很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務(wù)體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務(wù)幫游客解決全程的問題，并結(jié)合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務(wù)綜合服務(wù)中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務(wù)，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

概念性規(guī)劃設(shè)計 概念性規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容深度篇四

旅游概念性規(guī)劃

一、定義

旅游概念性規(guī)劃應(yīng)該在充分市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確進(jìn)行市場定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng)造性的設(shè)計游憩方式、設(shè)計具備開發(fā)價值的獨立項目、設(shè)置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式，并對旅游區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理的布局規(guī)劃。

二、規(guī)劃內(nèi)容

旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括：

1、資源分析、市場研究、定位分析。

2、對項目的客源市場的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測。

3、界定項目范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進(jìn)行科學(xué)評價。

4、確定項目的性質(zhì)和主題形象。

5、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。

6、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局。

7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。

8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

9、以資金投入為基礎(chǔ)，按照業(yè)務(wù)順序與結(jié)構(gòu)板塊，形成投融資分析計劃；

10、重點項目概念性策劃。

三、規(guī)劃成果要求：

1、規(guī)劃文本。

2、圖件，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點項目示意圖等。

四、工作進(jìn)程

可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間。

五、規(guī)劃作用

主要是為一級土地開發(fā)服務(wù)的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器。