驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)(7篇)

總結(jié)是指對(duì)某一階段的工作、學(xué)習(xí)或思想中的經(jīng)驗(yàn)或情況加以總結(jié)和概括的書(shū)面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯(cuò)誤，提高工作效益，因此，讓我們寫(xiě)一份總結(jié)吧。怎樣寫(xiě)總結(jié)才更能起到其作用呢？總結(jié)應(yīng)該怎么寫(xiě)呢？以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇一

原件，可帶走

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

原件，可帶走

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

原件，可帶走

《竣工驗(yàn)收備案表》

原件，可帶走

面積實(shí)測(cè)表

管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走 2．核實(shí)面積 3．實(shí)際驗(yàn)收

4.暫時(shí)別交物業(yè)費(fèi)，驗(yàn)好后交也不遲，特別是暖氣費(fèi)，9月份交也不遲。

5.進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽/《鑰匙拿到書(shū)》，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；

6.進(jìn)戶后詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等；

7.檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛(wèi)生間、廚房是否有水跡；

8.用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，若有，讓物業(yè)詳盡記錄； 9.檢查水、煤、電是否暢通，檢查水的時(shí)候，將水龍頭打開(kāi)，檢查漏水及水壓情況和排水速度，然后關(guān)閉水龍頭各分閘是否控制住各分路；

10.檢查下水，接兩盆水下各下水處（陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、浴缸、馬桶、臉盆、地漏）灌水，每個(gè)下水口灌兩盆水，聽(tīng)到咕嚕咕嚕聲且表面無(wú)積水。

11.將下水突出物及地漏用袋子包住用繩子扎緊；

12.地面下水：衛(wèi)生間放水2厘米，和樓下鄰居約好24小時(shí)后檢查鄰居家的天花是否滲漏，若有找物業(yè)解決；

13.核對(duì)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，品牌數(shù)量是否相同； 14.測(cè)實(shí)際距離，樓高、馬桶坑位、浴缸（或淋?。╅L(zhǎng)度寬度、吊頂高度、水表數(shù)字；

一、房屋主體

1.頂棚：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)； 2.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)； 3.地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙； 4.陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；

5.廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)； 6.衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；

7.墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度；

二、窗戶

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；

2.窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、靈活； 5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密； 6.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水；

7.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

三、門

1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致； 3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊； 4.門把：是否牢固，操作靈活； 5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)； 6.貓眼：是否完好，視野清晰； 7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；

8.可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

四、水電

1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況； 2.電表：是否完好，底數(shù)； 3.信息箱：信息線是否已入戶；

4.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）； 5.水表：是否完好、底數(shù)； 6.閥門：是否閘完好；

7.上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，； 8.下水管：是否封口完整，無(wú)滲水，水封高度； 9.空調(diào)洞：是否位置合理；

10.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)； 11.防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。

文件

1、權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□ 否□

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□ 否□

3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？是□否□ 門

1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固？是□ 否□

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無(wú)磕碰，色澤一致？是□ 否□

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？是□ 否□

4、門把是否牢固，操作靈活？是□ 否□

5、門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)？是□ 否□

6、貓眼是否完好，視野清晰？是□ 否□

7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？是□ 否□ 窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□ 否□

2、窗扇安裝是否牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密？是□ 否□

3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整？是□ 否□

4、窗戶玻璃是否完好？是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、靈活？是□ 否□

6、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□

7、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙？是□ 否□ 墻

1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是□否□

2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□ 否□

3、房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□ 否□

4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□

5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□ 否□

6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是□ 否□

7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□ 否□

8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？是□ 否□

9、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□ 天花板

1、是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□ 否□

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□ 否□

3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□ 否□

4、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□ 地面

1、檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□ 衛(wèi)生間

1、坐廁下水是否順暢？是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□ 廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全？是□ 否□

2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開(kāi)始？是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□

4、供水管的材質(zhì)是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□ 電

1、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□ 否□

2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□ 否□

3、各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)）是□ 否□

4、是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障）是□否□ 管線

1、燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□ 否□

2、居室、客廳有否各種管線外露？是□ 否□ 隔音

1、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇二

一、交房都有哪些手續(xù)

1、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、關(guān)于驗(yàn)收

一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。

應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年等；

用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

4、簽署房屋交接書(shū)

應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)；

對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、驗(yàn)房的流程和驗(yàn)房工具

1、約定一個(gè)日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房啦（找不到人就找你的裝修工長(zhǎng)，讓他發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，他發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，以后裝修中出來(lái)問(wèn)題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：

a：房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

b：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

c：《竣工驗(yàn)收備案表》

d：面積實(shí)測(cè)表

e：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

2、同時(shí)，還有需要看的資料，（千萬(wàn)不要忽略啦，可能這個(gè)時(shí)候會(huì)急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量啦）

a核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題

b認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致

c結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

d房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

3、看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿下面說(shuō)的那些工具）

4、再來(lái)看看驗(yàn)房都需要哪些工具

首先驗(yàn)房師們的驗(yàn)房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬(wàn)用表 可以自備驗(yàn)房工具

a:1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供

b:1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

c:1只水筆--用于簽字

d:1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

e:1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面

一般開(kāi)發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：

1、門窗是否開(kāi)合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，檢查總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。

5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

7、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。

9，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

10，測(cè)量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開(kāi)發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該滴！重要提示：這份表格，必須要開(kāi)發(fā)商蓋章后自己留存一份。

若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開(kāi)發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題才構(gòu)成違約交房條件，這個(gè)很少發(fā)生。開(kāi)發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候，在法律上，你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問(wèn)題并不影響開(kāi)發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開(kāi)發(fā)商完成交房責(zé)任。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇三

房屋驗(yàn)收一直是一件令業(yè)主朋友非?？鄲赖氖虑椋辗繒r(shí)造成的糾紛也非常多。在規(guī)范市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢？

第一步 買房需查看證件

1．查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家z-fu部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二個(gè)：一是看這個(gè)單位是否存在，二是看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則視為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2．查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3．查看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。

4．查看《國(guó)有土地使用證》

依據(jù)我國(guó)法律，只有經(jīng)過(guò)出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商在向z-fu繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國(guó)有土地使用證，沒(méi)有此證的企業(yè)開(kāi)發(fā)的房子不能買賣。

5．查看《建設(shè)工程施工許可證》

購(gòu)買期房應(yīng)查看開(kāi)工證，以確定開(kāi)工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6．查看《商品房預(yù)售許可證》

無(wú)論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)z-fu有關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第二步 驗(yàn)房之前需查看的文件

商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《單位工程竣工驗(yàn)收表》等主要文件應(yīng)核查且務(wù)必具備。另外，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8

項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。若沒(méi)有則需要提供合同中明確的室內(nèi)平面設(shè)計(jì)圖以及合同文件。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程

質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第三步 業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸:房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水

施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏 水，可看邊角是否有水印。

三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求，還可以到建筑專業(yè)書(shū)店查詢 相關(guān)規(guī)范規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第四步 請(qǐng)驗(yàn)房專業(yè)工程師驗(yàn)收

雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)、專業(yè)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)工程師來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和相 關(guān)的檢測(cè)設(shè)備。檢查內(nèi)容：

1.房屋建筑面積是否符合合同簽訂的面積。

2.房屋是否出現(xiàn)沉降不均勻、是否出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫現(xiàn)象。

3.房屋墻、地、頂面抹灰有無(wú)空鼓或者強(qiáng)度不合格現(xiàn)象，其平整度或垂直度是否合格；

4.門窗的生產(chǎn)商、質(zhì)量等級(jí)是否與合同約定一致，其安裝是否規(guī)整，施工質(zhì)量是否符合要求，其開(kāi)合是否正常。

5.水、電、氣、通訊、寬帶、影像等專業(yè)管線質(zhì)量是否符合規(guī)定，安裝是否聯(lián)通可使用。

6.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇四

購(gòu)房者在二手房驗(yàn)收時(shí)需要注意以下的細(xì)節(jié)：

1、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶

買賣雙方應(yīng)該一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求原房主補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

特別要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高）。很多人可能在收房時(shí)忘記問(wèn)清楚，總是在被別人找上門之后才發(fā)現(xiàn)，這又會(huì)引起糾紛，牽扯您的經(jīng)歷和金錢。

2、有線電話、寬帶過(guò)戶

購(gòu)房者與原房主持開(kāi)戶卡，雙方至電信部門交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

3、房屋維修基金過(guò)戶

一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追究上家責(zé)任。

6、清點(diǎn)鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

7、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

在上面的事項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費(fèi)用后，余額就是購(gòu)房者實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。原房主收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二手房交易注意事項(xiàng)

2012-11-30來(lái)源：點(diǎn)擊:205

二手房交易注意事項(xiàng)大全

（1）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮、對(duì)發(fā)展商的主體資格即對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查；

2、對(duì)代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查；

3、審查五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；

看土地、在建工程又沒(méi)有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。

4、審查兩書(shū)一表《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》；

5、起草、修改《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議；盡可能將開(kāi)發(fā)商的廣告、承諾寫(xiě)進(jìn)合同還有很多，而且各地規(guī)定不一，變化很快最好找專業(yè)人士辦理。

網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗(yàn)收注意事項(xiàng)

(更新日期:2004-04-16)

絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過(guò)程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

c、《竣工驗(yàn)收備案表》

d、面積實(shí)測(cè)表

e、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘

驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇五

驗(yàn)房程序：

一、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。

驗(yàn)房順序：

專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

解決糾紛方式：

1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時(shí)可通過(guò)以下三結(jié)合方式。

2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）。

住戶在驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。

2、新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。

4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。為了保險(xiǎn)起

見(jiàn)，在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。

6、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

7、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇六

篇一：驗(yàn)房申請(qǐng)表 驗(yàn)房申請(qǐng)表備注： 5.申請(qǐng)成功后，大成網(wǎng)工作人員將與發(fā)起人進(jìn)行電話聯(lián)系確定確切的驗(yàn)房時(shí)間； 6.為保證服務(wù)質(zhì)量，請(qǐng)?zhí)崆?0--15天發(fā)送驗(yàn)房申請(qǐng)；

7.因?yàn)橹芰苣┬枰M(jìn)行專場(chǎng)活動(dòng)執(zhí)行，故驗(yàn)房時(shí)間為周一至周五。篇二：仲裁申請(qǐng)書(shū) 仲裁申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人： 電話： 被申請(qǐng)人： 住所地：

法定代表人： 電話：

仲裁請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付自2014年x月xx日至實(shí)際交房之日的逾期交房違約金（暫計(jì)至2014年x月xx日，總計(jì) 元，最終須計(jì)算至實(shí)際交房之日止）。

2、請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人立即向申請(qǐng)人交付符合條件的房屋。

3、請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

2013年x月xx日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了《xx市商品房買賣合同》，約定被申請(qǐng)人將xx小區(qū)第x幢x單元x層x號(hào)房以 元出售給申請(qǐng)人。合同第九條約定被申請(qǐng)人應(yīng)在2014年x月xx日將符合合同約定條件的商品房交付給申請(qǐng)人。合同第十一條約定被申請(qǐng)人如超過(guò)30日不能將房屋交付與申請(qǐng)人，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被申請(qǐng)人按日向申請(qǐng)人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。

合同簽訂后，申請(qǐng)人依約支付了首付款和辦理了貸款，截至目前，申請(qǐng)人已支付房?jī)r(jià)款元。但被申請(qǐng)人到2014年x月xx日收到被申請(qǐng)人寄來(lái)的《延期交房告知函》，告知因迎接行政部門檢查導(dǎo)致工程停工60日，以致交房延期。并于2014年x月xx日寄來(lái)《入伙通知書(shū)》，通知2014年x月xx日收房。

申請(qǐng)人認(rèn)為，上述原因不能作為延遲交房的免責(zé)事由。理由如下： 因?yàn)楸簧暾?qǐng)人方設(shè)備、機(jī)械、施工工藝及方法無(wú)法滿足大檢查的要求導(dǎo)致停工，此為其建設(shè)安全生產(chǎn)管理、組織及工程技術(shù)管理失職，被申請(qǐng)人存在管理責(zé)任，與業(yè)主無(wú)關(guān)，事件不屬于不可抗力，不能免除被申請(qǐng)人的違約責(zé)任。更何況，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂合同的時(shí)間為2013年x月xx日，如xx市確有下達(dá)強(qiáng)制停工60日的行政命令，那也是在申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂合同之前，且距離時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年有余，說(shuō)明被申請(qǐng)人在簽訂合同時(shí)已考慮了此番停工給交房時(shí)間造成的影響。

截至申請(qǐng)人申請(qǐng)仲裁之日，被申請(qǐng)人尚未將符合約定的房屋交付給申請(qǐng)人，被申請(qǐng)人的行為已嚴(yán)重違約?，F(xiàn)申請(qǐng)人為維護(hù)自己的合法權(quán)益訴至貴委，請(qǐng)求依法支持申請(qǐng)人的全部仲裁請(qǐng)求。

此致

xx仲裁委員會(huì)

申請(qǐng)人：

二〇一四年x月xx日篇三：退房申請(qǐng)書(shū) 退 房 申 請(qǐng)

宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司你好：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份宜昌盛世天下商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為_(kāi)_______________。該合同第 條明確規(guī)定：交房期限為 _____年___月___日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。年 月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下（在交房期間未能出示國(guó)家規(guī)定的交房需出示的三證一書(shū)一表：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》），向業(yè)主發(fā)出了收房通知。并且要求業(yè)主先付款后驗(yàn)房。嚴(yán)重違反國(guó)家規(guī)定，因此須承擔(dān)違約責(zé)任。另外貴公司所準(zhǔn)備交付的樓盤(pán)存在以下幾點(diǎn)問(wèn)題：其一：樓層偏低 影響其使用功能，其二：公攤過(guò)大 達(dá)25.02%（盛世天下所提供數(shù)據(jù)，業(yè)主未經(jīng)實(shí)地測(cè)量），其三：房屋結(jié)構(gòu)（陽(yáng)臺(tái)外墻）變動(dòng)其未對(duì)業(yè)主出示書(shū)面通知，其四：樓盤(pán)整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，存在安全隱患。其五：交房的基本要求戶型未達(dá)到合同上寫(xiě)明的1房1廳1廚1衛(wèi)1非封閉式陽(yáng)臺(tái)。其六：根據(jù)合同附一號(hào)樓1號(hào)公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，房間開(kāi)門為內(nèi)開(kāi)門，現(xiàn)在卻都變成了外開(kāi)門；樓道間距為2米，現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量只有1.7米。根據(jù)合同規(guī)定層高4.39米，減去樓層間地板厚度一般標(biāo)準(zhǔn)的0.1米，凈高應(yīng)有不少于4.29米，而現(xiàn)在實(shí)際測(cè)量厚度僅有4.09米，少了20厘米。其七：電梯太小，不符合國(guó)家高層用電梯使用標(biāo)準(zhǔn)。其八：消防和逃生通道未滿足國(guó)家消防逃生的要求。

最后，本人對(duì)其所簽署的合同的法律效益的質(zhì)疑，其一，在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤(pán)模型，廣告宣傳，樣板房與實(shí)際樓盤(pán)不一致（沙盤(pán)所規(guī)劃的綠化帶部分面積實(shí)際樓盤(pán)中為五醫(yī)院住院部。樣板房變更。）其二 其售樓人員在業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)故意模糊層高概念及隱瞞真實(shí)公攤面積比例（售樓人員銷售過(guò)程中告知業(yè)主房屋凈高為4.39m 公攤面積為9%），實(shí)際交房通知時(shí)的公攤面積為25.02%。綜上所述，瑞德隆房地產(chǎn)公司樓盤(pán)銷售及交房期間明確存在違反國(guó)家規(guī)定和欺詐業(yè)主的行為，誤導(dǎo)其購(gòu)置房產(chǎn)和哄騙業(yè)主收房的事實(shí)。

依照相關(guān)規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照相關(guān)規(guī)定盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。業(yè)主簽名：公司簽收： 日 期：

驗(yàn)房工作總結(jié) 驗(yàn)房工作總結(jié)怎么寫(xiě)篇七

驗(yàn)房委托協(xié)議書(shū)

委 托 方（以下稱甲方）：

受委托方（以下稱乙方）：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方就其房屋的當(dāng)前質(zhì)量委托乙方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)雙方友好協(xié)商，以公平、公正為原則特簽訂本驗(yàn)房委托書(shū)，并共同遵守。

一、房屋的基本情況

地址： 面積： 總房款：

戶 型：普通住宅 □ 復(fù)式住宅 □ 別墅 □ 新舊程度： 新 □ 二手房 □

裝修程度：毛坯房 □ 簡(jiǎn)裝房 □ 精裝房 □

二、委托驗(yàn)房?jī)?nèi)容

1、審查相關(guān)資料：五證、三書(shū)二表一證

2、檢查外部：周邊環(huán)境配套、樓外裝飾設(shè)施

3、檢查內(nèi)部：土建部分、給排水部分、供電部分、供暖通風(fēng)部分、燃?xì)獠糠?、洞口尺寸?/p>

三、驗(yàn)房時(shí)間約定

按照中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)統(tǒng)一規(guī)定，驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)取，簡(jiǎn)裝房 元/㎡，精裝房 元/㎡。

乙方依約于 年 月 日上午（下午）點(diǎn) 分到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房服務(wù)，驗(yàn)房時(shí)間約2小時(shí)。

四、驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)雙方約定，乙方共收取驗(yàn)房咨詢服務(wù)費(fèi) 元整。本協(xié)議書(shū)簽訂之日，甲方預(yù)付總服務(wù)費(fèi) %，即人民幣大寫(xiě)。驗(yàn)房結(jié)束后付清余款。

五、甲方的責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方在委托協(xié)議簽訂前，應(yīng)為乙方提供驗(yàn)房所需的相關(guān)文件，如《商品房購(gòu)銷合同》、三書(shū)即《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；一證即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；二表即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅面積實(shí)測(cè)表》。

2、甲方應(yīng)對(duì)所提供文件的真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、為驗(yàn)房人員提供必要的工作條件，并提前通知樓上、樓下鄰居，做好配合工作。如因甲方原因驗(yàn)房服務(wù)不能如期完成，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

4、甲方有權(quán)對(duì)注冊(cè)驗(yàn)房師的驗(yàn)房服務(wù)做出評(píng)價(jià)、對(duì)驗(yàn)房結(jié)論提出意見(jiàn)或咨詢，并填寫(xiě)《客戶評(píng)價(jià)表》，以備驗(yàn)房師考核之用。

六、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、應(yīng)派遣具有驗(yàn)房相關(guān)的國(guó)家資格的驗(yàn)房師為甲方實(shí)地驗(yàn)房，驗(yàn)房師應(yīng)主動(dòng)出示資格證書(shū)，甲方有權(quán)驗(yàn)證。

2、乙方應(yīng)在委托協(xié)議書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)，按本委托協(xié)議書(shū)載明的委托內(nèi)容及要求完成驗(yàn)房任務(wù)，在兩個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)房報(bào)告書(shū)。

3、遵循科學(xué)、公正、公平、合理的原則，采用科學(xué)、合理的方法進(jìn)行驗(yàn)房。

4、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供相關(guān)政策、法規(guī)的咨詢服務(wù)。

5、甲方如對(duì)乙方提供的咨詢服務(wù)不滿意，乙方有責(zé)任對(duì)甲方繼續(xù)提供服務(wù)，直到甲方滿意為止。

七、違約責(zé)任

1、因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，預(yù)付費(fèi)不予退還；預(yù)付驗(yàn)房費(fèi)用自委托之日起有效期保留最長(zhǎng)30天。因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，預(yù)付費(fèi)雙倍返還給甲方。

2、如一方按約定時(shí)間未能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)超過(guò)30分鐘以上，則按每50元/時(shí)誤工費(fèi)支付給對(duì)方，特殊原因除外。

八、如需精裝修驗(yàn)收、裝修監(jiān)理或需協(xié)助索賠或訴訟，甲乙雙方須另行簽訂代理協(xié)議。

九、其他約定：

十、遇有特殊情況或協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。

本委托協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽署后生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

委托方（甲方）： 受委托方（乙方）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

鄭重承諾：絕不與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合