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房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇一
此次清查工作統(tǒng)一以xxx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。
(二)資產(chǎn)清查范圍。
1、對(duì)全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫(kù)存現(xiàn)金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對(duì)和清理,達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對(duì)全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對(duì)和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則,重點(diǎn)對(duì)固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn),邊建立固定資產(chǎn)卡片,實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。
4、完善了相關(guān)制度。對(duì)這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問(wèn)題,我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī),建立健全了相關(guān)制度,鞏固清查成果。
(三)資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況。
為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo),館成立資產(chǎn)清查工作小組,組長(zhǎng)由副館長(zhǎng)xxx擔(dān)任,成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知,要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志,在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下,加班加點(diǎn),放棄休息時(shí)間,集中精力搞好清查工作,確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
(四)資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題。
通過(guò)這次資產(chǎn)清查,全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng),為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理,規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題,主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出,盤(pán)盈原因是評(píng)估出現(xiàn)漏評(píng),部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬,盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是:館門(mén)面房于xxx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除,損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無(wú)繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問(wèn)題是:部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏,未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理,造成長(zhǎng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度,加強(qiáng)請(qǐng)示報(bào)告,經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。
(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。
(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬,必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇二
xxxxxxxxx:
承蒙委托,對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算,并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:
一、評(píng)估對(duì)象。
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓,證載用途為商品房,本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評(píng)估時(shí)點(diǎn),評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
201x年1月1日。
三、估評(píng)目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評(píng)估結(jié)果。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的,遵循評(píng)估原則,按照評(píng)估工作程序,利用科學(xué)的評(píng)估方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算,并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素,確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)201月1日的價(jià)值結(jié)果為:
房產(chǎn)租金:光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫(xiě):光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評(píng)估結(jié)果匯總表。
房產(chǎn)名稱。
租金(元/月)。
光華陽(yáng)光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇一x年一月一日。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇三
××股份有限公司:
我們接受委托,審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料,保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中,我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況,實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊(cè)資本為人民幣××元,實(shí)收資本(股本)為××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定,貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元,由資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日,變更后注冊(cè)資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn),截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元,盈余公積××元[其中法定盈余公積××元],未分配利潤(rùn)××元,合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。
[如果存在需要說(shuō)明的重大事項(xiàng)增加說(shuō)明段]……。
同時(shí)我們注意到,貴公司本次增資前的注冊(cè)資本人民幣××元,實(shí)收資本(股本)人民幣××元,已經(jīng)××?xí)?jì)師事務(wù)所審驗(yàn),并于××年×月×日出具××[文號(hào)]驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止,變更后的注冊(cè)資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本(股本)人民幣××元。
本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用,不應(yīng)被視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及本會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件:1.注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)變更前后對(duì)照表。
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明河南四和會(huì)計(jì)師事務(wù)所。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師:×××。
(主任會(huì)計(jì)師/副主任會(huì)計(jì)師)。
(蓋章)。
(簽名并蓋章)。
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師:×××。
附件1。
注冊(cè)資本及實(shí)收資本(股本)變更前后對(duì)照表。
截至年月日止。
被審驗(yàn)單位名稱:貨幣單位:
附件2。
××公司(以下簡(jiǎn)稱貴公司)系由××(以下簡(jiǎn)稱甲方)、××(以下簡(jiǎn)稱乙方)共同出資組建的股份有限公司,于××年×月×日取得××[公司登記機(jī)關(guān)]核發(fā)的××號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,原注冊(cè)資本為人民幣××元,實(shí)收資本(股本)為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定,貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元,變更后的注冊(cè)資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
根據(jù)修改后章程的規(guī)定,貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣××元,公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例,以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股,每股面值1元,計(jì)增加股本××元。其中:由資本公積轉(zhuǎn)增××元,由盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中法定盈余公積××元],由未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元[其中法定盈余公積××元]、未分配利潤(rùn)××元,合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理,轉(zhuǎn)增股本后,貴公司留存的法定盈余公積為××元,占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊(cè)資本的×%,符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額(股本)為:
(一)甲方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元),以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
(二)乙方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元],以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì)計(jì)處理,轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表:
金額單位:
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇四
長(zhǎng)春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,對(duì)以2015年6月19日為評(píng)估基準(zhǔn)日,以擬出售吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值為目的所及的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)。采用成本法進(jìn)行評(píng)估,其評(píng)估結(jié)果如下:
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣:620000元。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),欲了解評(píng)估目的的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告書(shū)全面。
法定代表人:張宏偉。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:吳秀華項(xiàng)目參加人:張舒新。
項(xiàng)目審核人:張舒新。
長(zhǎng)光華評(píng)字[2015]第0000號(hào)。
長(zhǎng)春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受李先生的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)則,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)擬出售的吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室進(jìn)行了評(píng)估。在評(píng)估中,評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí),對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
一、評(píng)估目的:
為擬出售的吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室提供參考價(jià)值。
二、評(píng)估范圍和對(duì)象:
本次評(píng)估范圍是所納入的吉林省長(zhǎng)春市新開(kāi)河小區(qū)2棟401室評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)與委托評(píng)估的資產(chǎn)一致。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日:
以資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)約定,評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年6月19日。該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日期,本評(píng)估報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評(píng)估原則:
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,還遵循如下的實(shí)操性原則:
1、合法原則。
估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求,即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》,具備合法性。
2、最高最佳使用原則。
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,兩者的配合適度均衡時(shí),房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀用途為住宅,以估價(jià)對(duì)象所在的位置分析,我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利,并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,在同一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)相同的商品價(jià)格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場(chǎng),本次評(píng)估中運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí),即是依據(jù)該原則。通過(guò)調(diào)查取得估價(jià)對(duì)象附近地區(qū)與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例,以近期內(nèi)成交的價(jià)格為客觀依據(jù),確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據(jù)。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是不斷變化的,因此在不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn),同一項(xiàng)房地產(chǎn)一般有不同的價(jià)格水平。本次評(píng)估對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況界定,均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的狀況為準(zhǔn)。
五、評(píng)估依據(jù):
(一)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
長(zhǎng)春光華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)評(píng)估法律法規(guī)依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào));。
6、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào));。
7、《xxx土地管理法》;。
8、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》;。
9、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》;。
11、《xxx城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;。
12、xxx國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2001年11月。
13、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)。
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;。
2、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—房地產(chǎn)》;。
(四)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)。
1、個(gè)人住房借款合同;。
2、房權(quán)證;。
3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等。
(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)。
1、商品住宅成本公示表;。
2、撫州市物價(jià)指數(shù)變動(dòng)表;。
3、撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)平均利潤(rùn)率表;。
4、撫州市內(nèi)部裝修價(jià)格表。
六、評(píng)估方法:
依據(jù)委托方的評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象,在評(píng)估過(guò)程中所選擇的價(jià)值類型是市場(chǎng)售價(jià)類比法,采用的評(píng)估方法是本次評(píng)估采用市場(chǎng)售價(jià)類比法和重置成本法進(jìn)行評(píng)估,最后經(jīng)過(guò)綜合分析確定被評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
七、評(píng)估過(guò)程:
1、依據(jù)委托方的委托,明確評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估對(duì)象和范圍,并簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
2、擬定評(píng)估工作方案,選擇評(píng)估方法。
3、指導(dǎo)委托方填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表,并由委托方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和原始資料。
4、核實(shí)委托評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。
5、依據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行評(píng)定估算。
6、分析確定評(píng)估結(jié)果,撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
7、內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果及報(bào)告書(shū)。
8、打印裝訂,向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
八、評(píng)估結(jié)果:
經(jīng)過(guò)測(cè)算和綜合評(píng)定,委托評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值為人民幣元。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng):
在有效期內(nèi),若資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估價(jià)值。
本報(bào)告結(jié)果系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn),僅可用于康氏房地產(chǎn)公司出售新開(kāi)河小區(qū)住宅樓作價(jià)參考,具有法律規(guī)定效力。
要重新進(jìn)行評(píng)估。
評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值,沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊交易方可能追加付出對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國(guó)家宏觀價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
以上評(píng)估結(jié)果僅供委托方為此評(píng)估目的使用,用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,評(píng)估價(jià)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
十一、附件。
1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);。
3、固定資產(chǎn)——清開(kāi)河小區(qū)2棟401室清查評(píng)估明細(xì)表;。
4、清開(kāi)河小區(qū)住宅樓質(zhì)量鑒定表;。
5、產(chǎn)權(quán)證書(shū);。
6、評(píng)估價(jià)構(gòu)資格證書(shū);。
法定代表人:
張舒新。
項(xiàng)目審核人:
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇五
第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,制定本指南。
第二條本指南所稱司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)”)和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”)。
價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告的行為和過(guò)程。
價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無(wú)法實(shí)施必要評(píng)估程序的情況下,對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí)、分析、估算并形成價(jià)值分析報(bào)告的行為和過(guò)程。
第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指南。
第四條執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門(mén)頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)。
第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則,具有服務(wù)意識(shí),勤勉盡責(zé),保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論。
第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序,具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力,能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)知曉價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別,根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況、評(píng)估目的、評(píng)估資料收集情況和評(píng)估程序受限制程度等因素,與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)獲取充分信息,確保信息來(lái)源是可靠和適當(dāng)?shù)模⑶液侠硎褂迷u(píng)估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。
第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目。
的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素:
(一)評(píng)估對(duì)象的具體情況以及委托方的目的;
(二)在約定時(shí)限內(nèi),是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息;
(四)對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源的查驗(yàn)是否受到限制;
(五)是否存在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng)。
第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),在能夠履行必要的評(píng)估程序并且委托方無(wú)特殊要求的情況下,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。
在受到限制、無(wú)法履行必要評(píng)估程序的情況下,或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。
第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行明確說(shuō)明,提醒委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別。
工作的合理性。
第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求,對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息,承擔(dān)保密義務(wù)。
第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料,并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。
第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合,不得干涉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問(wèn)題時(shí),委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。
第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通,并且通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集等程序明確評(píng)估對(duì)象。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求,評(píng)估對(duì)象既可能是涉案資產(chǎn),也可能是各種費(fèi)用損失等。
第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn),包括各種實(shí)物資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。
涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括:建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等。
涉案無(wú)形資產(chǎn)主要包括:專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特。
許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開(kāi)采權(quán)、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等。
涉案其它資產(chǎn)主要包括:企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失,主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。
第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的具體形態(tài),并且關(guān)注評(píng)估對(duì)象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征,充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。
第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序,包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、接受委托、制定工作計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交報(bào)告、工作底稿歸檔等。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù),可以參照價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序,并且根據(jù)委托方的要求和評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇六
一、概述。
五、備查文件。
評(píng)估說(shuō)明。
一、撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明的基本要求。
二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄。
三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明。
六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明。
八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明。
九、評(píng)估結(jié)論及其分析。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇七
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的,對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束,現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
根據(jù)對(duì)鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場(chǎng)占有份額,以及年銷售額,使用年限等因素的考慮,使用超額收益法進(jìn)行評(píng)估,最終得出“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值為286.729億元。
本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方同意,不得向他人提供或公開(kāi)。除依據(jù)法律需公開(kāi)的情形外,報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū),欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力。
宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的,對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
1、委托方:香港鴻道集團(tuán)。
2、資產(chǎn)占有方:香港鴻道集團(tuán),鴻道集團(tuán)加多寶公司。
3、“加多寶”商標(biāo)事件簡(jiǎn)述:王老吉是廣州藥業(yè)的,加多寶是香港鴻道集團(tuán)的!1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同,并交于加多寶公司合同有效期為十五年,20xx年,補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請(qǐng),20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無(wú)權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了,只能推出“加多寶”牌涼茶,所以,現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶,也就是以前的王老吉涼茶,兩者除了商標(biāo)換了以外,其它沒(méi)有多少區(qū)別(成分絕對(duì)沒(méi)有變)。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后,也推出了廣藥版的王老吉,也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉,這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示:加多寶與王老吉沒(méi)有區(qū)別,加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和資源還在。
本次評(píng)估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值評(píng)估提供參考依據(jù)。
評(píng)估對(duì)象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo),評(píng)估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷售額,營(yíng)運(yùn)成本等因素,評(píng)估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價(jià)值。
根據(jù)我公司與委托方的約定,本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等,均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書(shū)中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
由于此次評(píng)估項(xiàng)目為商標(biāo)價(jià)值的評(píng)估,評(píng)估中主要遵循真實(shí)性,科學(xué)性,公平性等工作原則。
1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中遵循實(shí)事求是,尊重科學(xué)。在評(píng)估過(guò)程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實(shí)為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指針,實(shí)事求是得出評(píng)估結(jié)果。
2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則,主要在評(píng)估工作中發(fā)揮評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)特長(zhǎng),對(duì)各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評(píng)估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中堅(jiān)持公平,公正的立場(chǎng),不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響,獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。
在本次評(píng)估中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī),以及所參考的文件資料主要有:
1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條1995年。
2:《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》20xx年。
3:《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》20xx年1號(hào)-20xx年6號(hào)注冊(cè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。
4:《商標(biāo)評(píng)估法律問(wèn)題研究》謝超宇中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文20xx。
9:《公司法》規(guī)定:“股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物,知識(shí)產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)等貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資?!逼渲兄R(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán),專利權(quán)和著作權(quán)。
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的,結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn),評(píng)估中主要采用重置成本法,現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場(chǎng)條件和技術(shù)條件下,重新生產(chǎn)開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價(jià)值的一種方法,即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場(chǎng)條件下,重新開(kāi)發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)等等累加起來(lái)作為商標(biāo)的評(píng)估值。
2.現(xiàn)行市價(jià)法。現(xiàn)行市價(jià)法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對(duì)象,分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件,進(jìn)行對(duì)比調(diào)整,估算出評(píng)估商標(biāo)的價(jià)值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿?、利用潛力等修正;產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對(duì)盈利能力修正;交易時(shí)間修正;個(gè)別交易因素修正。
3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來(lái)的收益,也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待,而不是簡(jiǎn)單地考慮商標(biāo)自身的外在價(jià)值。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇八
我們鄭重聲明:
1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
5、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,對(duì)其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估,但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用,不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門(mén)之外的.單位和個(gè)人提供,也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。
參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名:
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評(píng)估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的,因此以保持現(xiàn)狀為評(píng)估前提。
2、本報(bào)告評(píng)估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值,僅為本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的服務(wù),不得用于其它交易。本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3、報(bào)告評(píng)估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值,不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無(wú),不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性,在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。本次報(bào)告評(píng)估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值,為評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,評(píng)估對(duì)象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化,則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整,甚至重新評(píng)估。
6、自出具報(bào)告之日起,本報(bào)告的有效期為壹年。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇九
1.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明,具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類逐一撰寫(xiě),應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容:
(1)委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況,包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(3)評(píng)估實(shí)施的工作,即評(píng)估過(guò)程中做了哪些工作;。
(4)評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過(guò)程;。
(5)涉及的計(jì)算公式;。
(6)涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式;。
(7)評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;。
(9)外幣資金折算為人民幣時(shí),所選取的匯率;。
(10)對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估,應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類,但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類評(píng)估對(duì)象的除外。
1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫(xiě);評(píng)估過(guò)程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類,如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨,而單獨(dú)予以說(shuō)明。
2.在分類說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前,應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總,保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算,且予以專項(xiàng)說(shuō)明。
4.貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。
(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;。
(2)現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤(pán)點(diǎn)方式和過(guò)程;。
(4)如存在未達(dá)賬項(xiàng),應(yīng)說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn),影響如何;。
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。
(1)說(shuō)明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;。
(2)說(shuō)明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;。
(3)對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說(shuō)明;。
(4)對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù),應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的;。
(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù),應(yīng)說(shuō)明原因,并說(shuō)明所取得證據(jù)。
6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。
(2)說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果;。
(3)對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目,應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的;。
(4)對(duì)已壞賬的項(xiàng)目,應(yīng)說(shuō)明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評(píng)估。
(1)說(shuō)明投資種類、變現(xiàn)能力;。
(2)上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程;。
(3)非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。
8.待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開(kāi)辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用;。
(3)應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說(shuō)明是否存在尚存的.資產(chǎn)或權(quán)利,如存在,應(yīng)指明受益期、受益額。
(2)外購(gòu)存貨說(shuō)明賬面價(jià)值構(gòu)成,分析價(jià)值構(gòu)成的合理性,并載明已查詢市場(chǎng)價(jià)格;。
(3)自制存貨說(shuō)明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額;。
(5)在用的存貨應(yīng)具體說(shuō)明如何確定成新率;。
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說(shuō)明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式,并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
(三)長(zhǎng)期投資的評(píng)估。
1.說(shuō)明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響;。
3.對(duì)于上市的證券,應(yīng)說(shuō)明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù);。
6.對(duì)于非控股的其它投資,應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況,在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說(shuō)明原因),對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過(guò)注冊(cè)資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過(guò)3年,一般應(yīng)說(shuō)明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。
(四)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估。
2.應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來(lái)源與依據(jù);。
4.對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備,應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè),并介紹檢測(cè)情況;。
5.對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備,應(yīng)特別提示,并說(shuō)明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性;。
7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ),按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行;。
8.舉例說(shuō)明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;。
9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備,國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型,如有自制設(shè)備,應(yīng)予以舉例說(shuō)明。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十
基本頁(yè)面為a4紙,縱向,頁(yè)邊距為默認(rèn)值,即上下均為2.54cm,左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁(yè)面為a4橫向。
2.正文。
正文內(nèi)容采用四號(hào)宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國(guó)家法定單位及符號(hào)表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字,阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。
3.圖表。
文中圖表及插圖置于文中段落處,圖表隨文走,標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。
表格標(biāo)題使用四號(hào)宋體,居中,表格部分為小四或五號(hào)楷體,表頭使用1.5倍行距,表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號(hào)或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號(hào)。
4.體例樣式。
封面式樣、著錄項(xiàng)首頁(yè)樣、次頁(yè)樣張分別見(jiàn)圖1、圖2、圖3。
5.打印裝訂。
節(jié)能評(píng)估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。
第一章總論。
第一節(jié)項(xiàng)目由來(lái)。
第四節(jié)評(píng)估重點(diǎn)。
第六節(jié)評(píng)估目的。
第二章項(xiàng)目概況。
第一節(jié)項(xiàng)目地理位置。
第二節(jié)建設(shè)單位概況。
第三節(jié)項(xiàng)目基本情況。
第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。
第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案。
第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。
第八節(jié)項(xiàng)目用能方案。
第九節(jié)總圖布置。
第十節(jié)工作制度與勞動(dòng)定員。
第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。
第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析。
第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評(píng)估。
第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。
第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評(píng)估。
第三節(jié)規(guī)劃符合性評(píng)估。
第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評(píng)估及能源消費(fèi)預(yù)測(cè)。
第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。
第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評(píng)估。
第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測(cè)。
第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評(píng)估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況。
第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況。
第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評(píng)估。
第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評(píng)估。
第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評(píng)估。
第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評(píng)估。
第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問(wèn)題分析。
第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估。
第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評(píng)估。
第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評(píng)估。
第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評(píng)估。
第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評(píng)估。
第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評(píng)估。
第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估。
第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估。
第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評(píng)估。
第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算。
第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。
第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析。
第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對(duì)標(biāo)分析。
第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對(duì)比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。
第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。
第八章節(jié)能措施評(píng)估。
第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評(píng)估。
第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評(píng)估。
第三節(jié)節(jié)能管理措施評(píng)估。
第九章評(píng)估結(jié)論及建議。
第一節(jié)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論。
第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及合理用能建議。
第三節(jié)綜合評(píng)估結(jié)論。
依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報(bào)告正文還是作為附件編排:
1.地理位置圖。
2.廠(場(chǎng))區(qū)總平面圖。
3.車間工藝平面布置圖。
4.主要耗能設(shè)備一覽表。
5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。
6.能量平衡表及能流圖。
7.評(píng)估報(bào)告中涉及到的相關(guān)計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過(guò)程等附件。
8.使用專家判斷法時(shí),專家組成員的意見(jiàn)作為評(píng)估結(jié)論的附件。
9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表。
10.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告篇十一
張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司:
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。
1、委托方簡(jiǎn)介。
名稱:張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。
住所:張家界市大庸橋月亮灣花園。
法定代表人姓名:李智勇。
注冊(cè)資本:人民幣壹億元。
公司類型:國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司。
經(jīng)營(yíng)范圍:法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
企業(yè)名稱:張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司。
注冊(cè)地址:張家界市武陵源區(qū)軍地坪。
注冊(cè)資本:人民幣伍仟萬(wàn)元。
法人代表:李智勇。
經(jīng)濟(jì)性質(zhì):有限責(zé)任公司。
張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱環(huán)??瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,成立于2001年11月20日,是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn),由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):4308001000405,法定代表人李智勇,注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元,其中:張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,占55%,張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元,占35%,張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元,占10%。2002年5月30日,公司增資人民幣800萬(wàn)元,注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元,股權(quán)比例不變。5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議,變更三方股東出資比例,變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國(guó)家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)??瓦\(yùn)有限公司”,企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為:430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng):省際班車客運(yùn)、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn)、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā),政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)保客運(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,另有控股子公司如下:張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日,是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn),由環(huán)??瓦\(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為51%、49%,注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。
張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日,是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,持投比例分別為99%、1%,注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng):國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開(kāi)發(fā)。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于202月21日,是由環(huán)??瓦\(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為70%、30%,注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):定線旅游客運(yùn)、包車客運(yùn);公司自成立以來(lái),一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立,是由環(huán)??瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為99%、1%,注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來(lái),一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。
通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司,該公司成立于2006年6月9日,是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,持股比例分別為99%、1%,注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng):入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。
環(huán)??瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái)、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái),在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng),幾年來(lái),張家界景區(qū)環(huán)保車安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里,順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)??瓦\(yùn)公司先后通過(guò)了iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、iso14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)??瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場(chǎng),開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念,關(guān)心關(guān)愛(ài)員工,重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止,經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元,負(fù)債總額。
10,270.33萬(wàn)元,凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;2009年1-8月?tīng)I(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元。
三、評(píng)估目的。
本次評(píng)估的目的是確定環(huán)保客運(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。
本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等,
列表如下:
資產(chǎn)(負(fù)債)類型。
帳面金額(單位:元)。
42,677,664.53。
192,769,768.51。
其中:固定資產(chǎn)。
173,667,435.63。
資產(chǎn)總計(jì)。
235,447,433.04。
流動(dòng)負(fù)債。
39,403,268.08。
負(fù)債總計(jì)。
102,703,268.08。
凈資產(chǎn)。
132,744,164.96。
部分車輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處,該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價(jià)值類型及其定義。
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”,本報(bào)告書(shū)所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下,為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20**年8月31日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng),將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
七、評(píng)估依據(jù)。
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為:
(一)法律依據(jù)。
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
2、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;。
3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;。
6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號(hào));。
7、《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));。
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