報告具有客觀性、準確性和趨勢性等特點，能夠提供信息和數據支持，有助于決策和改進。最后，要對報告進行仔細的審校和修改，確保語法、拼寫和格式的準確性。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

房屋資產評估報告篇一

第一條為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

第二條本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。

第三條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

第四條注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。

第五條注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第六條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第七條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

第八條注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。

第九條評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

根據中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。

“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業(yè)務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字?！?/p>

第十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

第十一條評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

第十二條評估報告應當包括下列主要內容：

（一）標題及文號；

（二）聲明；

（三）摘要；

（四）正文；

（五）附件。

（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；

（三）其他需要聲明的內容。

第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。

（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型及其定義；

（五）評估基準日；

（六）評估依據；

（七）評估方法；

（八）評估程序實施過程和情況；

（）評估假設；

（十）評估結論；

（十一）特別事項說明；

（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

根據中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產評估師簽字蓋章，評估機構或者經授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字。”

第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

第十七條評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

第十八條評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。

第十九條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

第二十條評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。

第二十一條評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

第二十二條評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

第二十三條評估報告應當說明評估程序實施過程中現(xiàn)場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。

第二十四條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

第二十五條注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。

通常評估結論應當是確定的數值。經與委托方溝通，評估結論可以使用區(qū)間值表達。

第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：

（一）產權瑕疵；

（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

（三）重大期后事項；

（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規(guī)定的程序和方法。

注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。

第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：

（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

（四）評估報告的使用有效期；

（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料；

（二）委托方和相關當事方的承諾函；

（三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件；

（四）評估對象涉及的資產清單或資產匯總表。

第三十條本準則自20xx年7月1日起施行。

（中國資產評估協(xié)會關于印發(fā)《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）。

房屋資產評估報告篇二

(一)依法設立，是指公司依據《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機關申請登記，并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

1.公司設立的主體、程序合法、合規(guī)。

(1)國有企業(yè)需提供相應的國有資產監(jiān)督管理機構或國務院、地方政府授權的其他部門、機構關于國有股權設置的批復文件。

(2)外商投資企業(yè)須提供商務主管部門出具的設立批復文件。

(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設立的股份公司，須取得國務院授權部門或者省級人民政府的批準文件。

評估師提示特別關注：

實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術企業(yè)，很多企業(yè)存在國有創(chuàng)業(yè)引導基金前期投資的情況。

所以要特別關注國有創(chuàng)投公司投資公司時是否履行相關法律程序。

1、投資時，是否經有權部門履行了決策程序，是否需要國有資產監(jiān)督管理部門批準。

2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續(xù)。

3、退出時是否履行了評估備案，是否在產權交易所進行了交易。

2.公司股東的出資合法、合規(guī)，出資方式及比例應符合《公司法》相關規(guī)定。

(1)以實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產出資的，應當評估作價，核實財產，明確權屬，財產權轉移手續(xù)辦理完畢。

評估師提示特別關注：

實踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術企業(yè)，很多企業(yè)創(chuàng)立時存在股東以無形資產評估出資的情況。

1、無形資產是否屬于職務發(fā)明。

如屬于職務發(fā)明，則涉嫌出資不實問題，需要用現(xiàn)金替換無形資產出資。

2、無形資產出資是否與主營業(yè)務相關。

實踐中，有些企業(yè)創(chuàng)始股東購買與公司主營業(yè)務無關的無形資產通過評估出資至公司，但是主營業(yè)務從未使用過該無形資產，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現(xiàn)金替換無形資產出資。

3、無形資產出資未過戶至企業(yè)。

實踐中，有些企業(yè)股東拿無形資產出資至公司，但是并未辦理過戶手續(xù)。

(2)以國有資產出資的，應遵守有關國有資產評估的規(guī)定。

(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。

(二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個完整的會計年度。

(三)有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，存續(xù)時間可以從有限責任公司成立之日起計算。整體變更不應改變歷史成本計價原則，不應根據資產評估結果進行賬務調整，應以改制基準日經審計的凈資產額為依據折合為股份有限公司股本。申報財務報表最近一期截止日不得早于改制基準日。

評估師提示特別關注：

1、改制動用資本公積的問題。

大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉增股本，通常只有“資本溢價”可以轉增股本，而像資產評估增值記入的“其他資本公積”、“股權投資準備”，以及“接收捐贈資產”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉增股本。

2、改制時所得稅繳納問題。

改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉增股本按以下情況區(qū)別納稅：

(1)自然人股東。

資本公積轉增股本時不征收個人所得稅;。

盈余公積及未分配利潤轉增股本時應當繳納個人所得稅;。

(2)法人股東。

資本公積轉增股本時不繳納企業(yè)所得稅;。

盈余公積及未分配利潤轉增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的差額部分。

設立程序合法合規(guī)：即擬申請掛牌企業(yè)在最初設立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，履行必要的驗資、資產評估、審計等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的法定程序。

特別提示：涉及國有股權或者國有資產的審批、資產評估等相關問題;。

案例索引：光電高斯(430251)《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關國資備案程序，如需要，請補充提供相關國有股權設置批復文件;關于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發(fā)表意見。(國有股問題)。

律師對公司在設立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業(yè)國有資產法》、《公司法》的相關規(guī)定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。

即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現(xiàn)在無形資產出資上。企業(yè)歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。

(2)關于無形資產出資的現(xiàn)狀。

高新技術企業(yè)以無形資產出資的情形大量存在，相當部分企業(yè)存在無形資產出資不實的情況。無形資產出資方式在科技型企業(yè)中非常常見，因為大多數科技型企業(yè)都由專業(yè)技術人員創(chuàng)辦，設立時普遍會采用技術出資的方式。目前主要問題有：公司設立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術作為出資，而該項技術出資與原單位之間存在權屬糾紛。公司設立后增資時使用公司享有權利的技術作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產價值，評估出資的無形資產價值明顯過高。用于出資的無形資產對公司經營沒有任何價值。

重點問題：

1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現(xiàn)軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。

2、截至公司改制時，上述無形資產雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產的真實性和充實性。

顧問律師詳細說明了于現(xiàn)軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時經過了有資質的評估機構進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產轉移登記手續(xù)，出資程序符合當時主管部門規(guī)范性文件的相關規(guī)定，合法有效。同時依據最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導致的，也不應認定股東出資不實，股東不承擔補足出資的責任。根據于現(xiàn)軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”未能實現(xiàn)預期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。

出資不實是企業(yè)上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應的措施予以規(guī)范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：

(1)無形資產出資比例過高的問題。有些企業(yè)可能在設立當時或是增資過程中用無形資產出資的比例過高，不符合法律規(guī)定，那么在實際處理時：無形資產的比例已經低于規(guī)定比例，則只需要出具書面材料向監(jiān)管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構或律師事務所出具專業(yè)意見，說明該出資不實的情況對企業(yè)的資本無影響，不影響后續(xù)股東的利益，而且該無形資產對企業(yè)的發(fā)展貢獻巨大。這樣監(jiān)管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。

(2)無形資產的權利瑕疵問題。如果企業(yè)在設立時用以出資的無形資產該股東并沒有權利處分，但在企業(yè)設立以后，該股東拿到了其所有權或使用權，那么，只要在企業(yè)申請掛牌前，將該無形資產的權利轉移給企業(yè)，且由有關驗資機構出具補充驗資報告，就不會對企業(yè)申請上新三板掛牌交易造成實質性影響。

(3)無形資產評估問題。如果企業(yè)設立時對出資的無形資產未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業(yè)評估機構對無形資產進行評估，對于評估低于出資的部分，由責任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛，無責任股東還要同時出具免責說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責任。

房屋資產評估報告篇三

xxxxxxxxx：

承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結果如下：

一、評估對象。

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

201x年1月1日。

三、估評目的。

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

評估結果匯總表。

房產名稱。

租金(元/月)。

光華陽光水城。

895元/月。

華宇西城麗景。

1048元/月。

俊峰龍鳳云洲。

1081元/月。

二〇一x年一月一日。

房屋資產評估報告篇四

委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。

名稱：xx有限公司。

注冊號：企合津總字第000670號。

登記機關：xx。

地址：xx。

法定代表人：xx。

企業(yè)類型：中外合資經營。

經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監(jiān)控化學品除外）。

（一）評估對象：

為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。

（二）主要概況：

1、車間裝修工程狀況和權利狀況：

本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。

2、建筑物裝修情況：

裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；

2、車間暖氣安裝；

3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；

4、給排水部分；

5、室內照明部分（含裝防爆燈）。

3、機器設備狀況和權利狀況：

本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。

生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。

本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。

根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

評估基準日為20xx年12月31日。

選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。

（一）評估假設：

3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。

4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設前提下進行估算，當假設條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。

本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。

（二）限制條件：

2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。

（三）評估結論的有效使用期限：

本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。

本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。

（一）行為依據：

委托方與本所簽訂的資產評估業(yè)務約定書。

（二）法規(guī)依據：

1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）。

2、《關于發(fā)布資產評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（中評協(xié)[1996]03號）。

3、《關于印發(fā)資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財評字[1999]91號）。

4、《房地產估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）。

5、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。

（三）產權依據：

1、主要設備報關單、購置合同和發(fā)票。

（四）取價依據：

1、天津工程造價信息；

2、《機電產品報價手冊》；

4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。

本次評估采用成本法進行。

成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

（一）明確評估業(yè)務基本事項：

本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。

（二）簽訂業(yè)務約定書：

20xx年4月9日經雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產評估業(yè)務約定書。

（三）編制評估計劃：

本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。

（四）現(xiàn)場調查：

根據批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。

（五）收集評估資料：

根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。

（六）評定估算：

根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。

項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。

評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）。

（一）在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。

（二）遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現(xiàn)實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。

（四）對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。

（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

（六）評估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。

（七）《固定資產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。

（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監(jiān)管期內，依《中華人民共和國海關法》的規(guī)定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。

（九）空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。

房屋資產評估報告篇五

xxxxxxxxx:。

承蒙委托，對位于的**房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:。

一、評估對象。

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

20**年1月1日。

三、估評目的。

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:。

房產租金:光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

我們鄭重聲明:。

1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

參加本次評估的評估人簽名:。

姓名簽字。

房屋資產評估報告篇六

上個世紀八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業(yè)真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(sfasno.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規(guī)模地應用和推廣。

20xx年2月15日，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對于提高會計報表的相關性具有重要的意義。

新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業(yè)合并、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。

公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：

(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。

(2)存在投資性房地產的上市公司數量833家，采用成本法計量的806家，采用公允價值計量的27家，投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動凈收益為36.24億元。

(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數都披露了債務重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數上市公司披露了債務重組過程中所采用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。

(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。

我國財政部關于會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”?！顿Y產評估價值類型指導意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。

但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區(qū)別。以資產減值為例，會計準則中規(guī)定，當企業(yè)資產的賬面價值低于資產可收回價值(recoverableamount)，企業(yè)應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值并與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。

(一)價值概念。

1.可收回價值：指資產的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。

收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計數，應等于預期處。

2.使用價值(valueinuse)：指資產在未來持續(xù)使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

3.銷售凈價：資產的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。

與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產出單位為主體。現(xiàn)金產出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產生現(xiàn)金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產或資產組合。

(三)對評估操作的具體要求。

在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產評估相比，其規(guī)定更為具體。

1.預測的基礎。

(2)現(xiàn)金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;。

(3)現(xiàn)金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現(xiàn)金流量估計數不包括預期從下述事項中產生的估計未來現(xiàn)金流入或流出：

1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。

2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預測應基于重組假設。

2.預測周期及預測要求。

(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;。

(2)對預測期以后的現(xiàn)金流量應使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。

3.未來現(xiàn)金流量的構成要素。

(1)未來現(xiàn)金流預測不包括籌資活動產生的現(xiàn)金流入或流出;。

(2)未來現(xiàn)金流預測不包括所得稅收入或支出;。

(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而置資產公平市場價值扣除資產處置費用后的金額。

4.折現(xiàn)率。

折現(xiàn)率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計算折現(xiàn)率基礎數據是稅后的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應反映據以調整了未來現(xiàn)金流量估計數的風險。

5.銷售凈價評估。

(1)資產銷售凈價的最好證據是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。

(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售凈價不反映強制銷售價格。

公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態(tài)度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些復雜資產的公允價值計量采取回避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。

在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業(yè)屬于可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合并對價分攤對合并企業(yè)的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業(yè)影響很大。

簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對于復雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復雜的估值模型。

會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。

估值模型的建模數據也是來源于市場，估值模型對于復雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對于大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區(qū)間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。

企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等復雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業(yè)服務。

在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地借助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合并對價分攤(ppa)、商譽計量等問題的討論，推動了服務于會計和財務報告目的的評估業(yè)務發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產價值、計算假設、環(huán)境損失準備等方面提供十分有價值的數據。”

20世紀90年代后期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協(xié)調，從20xx年起先后頒布了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業(yè)務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術文件。

近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務于會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務于以財務報告為目的的評估，中國資產評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產評估師服務于以財務報告為目的評估業(yè)務的執(zhí)業(yè)水平將起到關鍵的作用。

在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環(huán)境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會計師而言缺少對復雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術上，對于大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業(yè)也需要針對以財務報告為目的的評估業(yè)務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處于起步階段，服務于財務報告為目的的評估業(yè)務也處于探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。

房屋資產評估報告篇七

一、我們在執(zhí)行本無形資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現(xiàn)場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下：

***餐飲投資管理有限公司。

***餐飲投資管理有限公司。

資產評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。

20xx年3月31日。

商標的無形資產。

商標。

本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

采用收益法進行評估。

根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。

評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

房屋資產評估報告篇八

評估報告類型是基于資產評估業(yè)務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務;三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。

一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業(yè)價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。

評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。

評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

房屋資產評估報告篇九

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。

住所：北流市招商局。

法定代表人：陳宏。

注冊資本：壹仟萬元整。

實收資本：壹仟萬元整。

企業(yè)類型：有限責任公司。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。

發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。

成立日期：20xx年5月26日

經營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。

根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據。

本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

根據《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。

(3)資產總計17,193,777.63元;。

(5)負債合計7,565,368.60元;。

(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

根據國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;。

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

(一)法律法規(guī)依據。

5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。

3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經濟行為依據。

委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。

(四)產權證明依據。

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。

5、其它有關產權證明文件。

(五)取價依據。

1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。

3、本評估機構掌握的其他價格資料;。

4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。

5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。

(六)參考資料及其它。

1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。

2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。

3、其他資料。

根據資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：

評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預付賬款。

預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。

對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

具體過程如下：

3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。

3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。

5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。

6、根據資產狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。

7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產的價格信息。

(三)評定估算。

1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。

2、開展市場調研、詢價工作;。

3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

(四)評估匯總。

2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。

經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

房屋資產評估報告篇十

一、概述。

五、備查文件。

評估說明。

一、撰寫評估說明的基本要求。

二、評估說明封面及目錄。

三、關于評估說明使用范圍的聲明。

四、關于進行資產評估有關事項的說明。

五、資產清查核實情況說明。

六、評估依據的說明。

八、整體資產評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。

九、評估結論及其分析。

房屋資產評估報告篇十一

xxxxx有限公司：

我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。

貴公司于一九九四年十月二十四日經行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。

貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

合同：

租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。

計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

1、交通設施。

貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

2、周邊設施配套。

貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

3、周邊租金。

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。

本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。

法定代表或授權人：

房屋資產評估報告篇十二

長春光華資產評估有限責任公司接受李先生的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以2015年6月19日為評估基準日，以擬出售吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值為目的所及的資產進行了核實。采用成本法進行評估，其評估結果如下：

資產評估價值為人民幣：620000元。

以上內容摘自資產評估報告書，欲了解評估目的的全面情況，應認真閱讀評估報告書全面。

法定代表人：張宏偉。

項目負責人：吳秀華項目參加人：張舒新。

項目審核人：張舒新。

長光華評字[2015]第0000號。

長春光華資產評估有限責任公司接受李先生的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程序對評估的資產進行了核實，對委托評估資產在2015年6月19日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、評估目的：

為擬出售的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室提供參考價值。

二、評估范圍和對象：

本次評估范圍是所納入的吉林省長春市新開河小區(qū)2棟401室評估范圍內的資產與委托評估的資產一致。

三、評估基準日：

以資產評估業(yè)務約定書約定，評估基準日為2015年6月19日。該評估基準日為唯一的評估基準日期，本評估報告中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

四、評估原則：

根據國家有關資產評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：

1、合法原則。

估價對象房地產符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經取得《房屋所有權證》，具備合法性。

2、最高最佳使用原則。

在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

3、替代性原則。

根據經濟學原理，在同一個市場內相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產作為參照實例，以近期內成交的價格為客觀依據，確定估價對象在估價時點的價格取值依據。

4、估價時點原則。

由于房地產市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產一般有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。

五、評估依據：

(一)評估經濟行為依據。

長春光華資產評估有限責任公司與委托方簽訂的資產評估業(yè)務約定書。

(二)評估法律法規(guī)依據。

1、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估中評協(xié)[1996]03號);。

6、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18號);。

7、《xxx土地管理法》;。

8、《xxx城市房地產管理法》;。

9、《房地產估價規(guī)范》;。

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;。

11、《xxx城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;。

12、xxx國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局2001年11月。

13、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。

(三)評估準則依據。

1、《資產評估準則——基本準則》及《資產評估職業(yè)道德準則——基本準則》;。

2、《資產評估準則—房地產》;。

(四)評估產權依據。

1、個人住房借款合同;。

2、房權證;。

3、其他產權證明文件等。

(五)評估取價依據。

1、商品住宅成本公示表;。

2、撫州市物價指數變動表;。

3、撫州市房地產市場開發(fā)平均利潤率表;。

4、撫州市內部裝修價格表。

六、評估方法：

依據委托方的評估目的、評估范圍和對象，在評估過程中所選擇的價值類型是市場售價類比法，采用的評估方法是本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經過綜合分析確定被評估房地產的評估價值。

七、評估過程：

1、依據委托方的委托，明確評估目的、評估基準日、評估對象和范圍，并簽署資產評估業(yè)務約定書。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。

3、指導委托方填寫資產評估明細表，并由委托方提供有關產權證明和原始資料。

4、核實委托評估資產的賬面價值。

5、依據有關資料進行評定估算。

6、分析確定評估結果，撰寫評估報告書。

7、內部審核檢驗評估結果及報告書。

8、打印裝訂，向委托方提交資產評估報告書。

八、評估結果：

經過測算和綜合評定，委托評估的資產價值為人民幣元。

九、評估報告評估基準日期后重大事項：

在有效期內，若資產評估標準發(fā)生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新評估價值。

本報告結果系評估專業(yè)人員依據國家有關規(guī)定出具的意見，僅可用于康氏房地產公司出售新開河小區(qū)住宅樓作價參考，具有法律規(guī)定效力。

要重新進行評估。

評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現(xiàn)行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經營原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

以上評估結果僅供委托方為此評估目的使用，用于其他目的經濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估價構不得隨意向他人提供或公開。

十一、附件。

1、資產評估業(yè)務約定書;。

3、固定資產——清開河小區(qū)2棟401室清查評估明細表;。

4、清開河小區(qū)住宅樓質量鑒定表;。

5、產權證書;。

6、評估價構資格證書;。

法定代表人：

張舒新。

項目審核人：

房屋資產評估報告篇十三

基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。

在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業(yè)股權、產權進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。

中國金融不良資產的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準備仍顯不足。

20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領導及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關注。

可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務與不良債權資產評估業(yè)務的研究已經開始成為資產評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：

1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；

2、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。

如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經引起中國資產評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務、維護金融資產安全的行業(yè)技術規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。

（一）盤活金融不良資產須注重成本效益。

資產評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。

資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。

就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現(xiàn)了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。

從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標。

相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”

的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規(guī)避自己的責任風險，不計成本不加區(qū)別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。

（二）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實。

金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產的問題。

目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據現(xiàn)實狀況進行估值和處置。

（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。

金融不良資產的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現(xiàn)更困難的社會經濟矛盾。

然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。

由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安？這也許應該是多解的答案。

20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。

20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務的開展，以資產評估作為交易定價依據將不是惟一和必須的途徑。