在學(xué)術(shù)界，報告也是學(xué)術(shù)交流的重要形式之一，可以分享研究成果和心得體會。在撰寫報告之前，我們需要列出清晰的大綱和提綱，以幫助組織和展開思路。這份報告深入剖析了學(xué)校教育體系存在的問題，并提出改善建議。

項目資產(chǎn)評估報告篇一

深圳發(fā)展銀行股份有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴方委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用收益現(xiàn)值法、市場比較法，按照必要的評估程序，就深圳發(fā)展銀行股份有限公司擬與平安銀行股份有限公司整合之經(jīng)濟行為所涉及的平安銀行股份有限公司在評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

一、委托方、被評估單位和其他評估報告使用者。

（一）委托方概況。

委托方：深圳發(fā)展銀行股份有限公司。

公司名稱：深圳發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：“深發(fā)展”）。

法定代表人：肖遂寧。

注冊地址：廣東省深圳市深南中路5047號深圳發(fā)展銀行大廈。

注冊資本：人民幣348，501萬元。

經(jīng)濟性質(zhì)：股份有限公司（中國a股上市公司，代碼000001。sz）。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103098545。

經(jīng)營范圍：經(jīng)批準(zhǔn)的商業(yè)銀行業(yè)務(wù)。

（1）歷史沿革。

日正式設(shè)立。1991年4月3日，深發(fā)展在深圳證券交易所上市，股票代碼為000001。

深發(fā)展經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)領(lǐng)有00000028號金融許可證，機構(gòu)編碼為b0014h144030001。

（2）產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營管理架構(gòu)。

截止評估基準(zhǔn)日，深發(fā)展在上海、深圳、北京、廣州、杭州、南京、大連、天津、寧波、溫州、濟南、佛山、重慶、成都、青島、武漢、珠海、昆明、?？诤土x烏設(shè)立了二十家分行，303家營業(yè)網(wǎng)點。

（二）被評估單位概況。

公司名稱：平安銀行股份有限公司（平安銀行）。

公司地址：深圳市福田區(qū)深南中路1099號平安銀行大廈半地下室、

1、2、4—17、21—22層。

法定代表人：孫建一。

注冊資本：人民幣862，282。4478萬元。

經(jīng)濟性質(zhì)：非上市股份有限公司。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：440301103256945。

（1）簡介。

截至評估基準(zhǔn)日，平安銀行實收資本為8，622，824，478元人民幣，前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例如下：

表2—1前十大股東名稱、持股數(shù)和持股比例。

序號投資者名稱持股數(shù)持股比例。

1中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司7，825，181，10690。75%。

2三亞盈灣旅業(yè)有限公司46，195，8380。54%。

3深圳市眾業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中心42，215，2980。49%。

4深圳金融界老干部聯(lián)誼會40，925，4940。47%。

5深圳市教育發(fā)展基金會33，703，5060。39%。

6深圳市深大通信股份有限公司30，000，0000。35%。

7深圳市上步實業(yè)股份有限公司17，285，1310。20%。

8深圳景匯實業(yè)公司17，077，8400。20%。

9深圳市千泰安投資發(fā)展有限公司14，149，7670。16%。

10深圳市家樂實業(yè)發(fā)展公司13，364，3100。15%。

合計8，080，098，29093。71%。

（2）經(jīng)營范圍。

吸收公眾存款;發(fā)放短期、中期和長期貸款;辦理國內(nèi)結(jié)算;辦票據(jù)貼現(xiàn);發(fā)行金融債券;代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券;買賣政府債券;從事同業(yè)拆借;提供信用證服務(wù)及擔(dān)保;代理收付款項及代理保險業(yè)務(wù);提供保管箱服務(wù)。

外匯存款;外匯貸款;外匯匯款;外幣兌換;國際結(jié)算;同業(yè)外匯拆借;外匯票據(jù)的承兌和貼現(xiàn);外匯借款;外匯擔(dān)保;結(jié)匯、售匯;買賣和代理買賣股票以外的外幣有價證券;發(fā)行和代理發(fā)行股票以外的外幣有價證券;自營和代客外匯買賣;資信調(diào)查、咨詢、見證服務(wù)。

經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)和國家外匯管理部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

（3）資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況。

截止評估基準(zhǔn)日年6月30日，平安銀行資產(chǎn)總額為23，061，959。

萬元，負(fù)債總額21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入289，232萬元，凈利潤91，216萬元。平安銀行近3年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、財務(wù)狀況如下表：

表2平安銀行資產(chǎn)、負(fù)債及財務(wù)狀況。

單位：人民幣萬元。

項目2010年6月30日年12月31日年12月31日年12月31日。

凈資產(chǎn)1，532，9091，431，502864，121626，807。

項目2010上半年度2009年度2008年度2007年度。

營業(yè)收入289，232428，155389，307358，282。

利潤總額117，672137，893160，934218，687。

凈利潤91，216110，510163，603158，397。

安永華明會計師安永華明會計師事安永華明會計師事安永華明會計師審計機構(gòu)。

事務(wù)所務(wù)所務(wù)所事務(wù)所。

（三）委托方與被評估單位之間的關(guān)系。

深發(fā)展2010年6月完成向平安壽險非公開發(fā)行379，580，000股股份后，中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司及其子公司平安壽險合計持有深發(fā)展29。99%的股份，是深發(fā)展的第一大股東;同時中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司持有平安銀行7，825，181，106股股份，約占平安銀行總股本的90。75%，是平安銀行的控股股東。

中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“中國平安”）于1988。

年誕生于深圳蛇口，是中國第一家股份制保險企業(yè)，至今已發(fā)展成為融保險、銀行、投資等金融業(yè)務(wù)為一體的整合、緊密、多元的綜合金融服務(wù)集團(tuán)。公司為香港聯(lián)合交易所主板及上海證券交易所兩地上市公司，股票代碼分別為2318和601318。

中國平安擁有約41。7萬名壽險銷售人員及8。3萬余名正式雇員，各。

級各類分支機構(gòu)及營銷服務(wù)部門3，800多個。截至2009年12月31日，集團(tuán)總資產(chǎn)為人民幣9357億元，權(quán)益總額為人民幣917億元。2009年，集團(tuán)實現(xiàn)總收入人民幣1528億元，凈利潤人民幣145億元。從保險業(yè)務(wù)收入來衡量，平安人壽為中國第二大壽險公司，平安產(chǎn)險為中國第二大產(chǎn)險公司。

（四）委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者。

本評估報告的使用者為深發(fā)展、平安銀行、中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司、經(jīng)濟行為相關(guān)的當(dāng)事方以及按照相關(guān)規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。

除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認(rèn)的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。

二、評估目的。

根據(jù)中國銀監(jiān)會下發(fā)的《中國銀監(jiān)會關(guān)于深圳發(fā)展銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)股東資格的批復(fù)》（銀監(jiān)復(fù)[2010]147號文）要求，為確保同業(yè)競爭的公平性，在非公開發(fā)行完成后的1年內(nèi)深發(fā)展應(yīng)與平安銀行完成整合。本次評估受深發(fā)展的委托，就兩行整合所涉及的平安銀行的股東全部權(quán)益進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

三、評估對象和評估范圍。

評估對象是平安銀行的股東全部權(quán)益。評估范圍為平安銀行在基準(zhǔn)。

日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額為23，061，959萬元，負(fù)債總額。

21，529，049萬元，凈資產(chǎn)額為1，532，909萬元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)安永華明會計師事務(wù)所審計的2010年6。

月30日的平安銀行資產(chǎn)負(fù)債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

（一）委估主要資產(chǎn)情況。

本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為發(fā)放墊款和貸款、金融工具、固定資產(chǎn)、抵債資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

（二）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。

企業(yè)申報評估的范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)為交易系統(tǒng)和各種辦公軟件，目前使用正常。

（三）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額。

四、價值類型及其定義。

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

此基準(zhǔn)日是委托方在綜合考慮被經(jīng)濟行為完成時間、評估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。

六、評估依據(jù)。

本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：

（一）經(jīng)濟行為依據(jù)。

深發(fā)展與平安銀行整合的相關(guān)文件。

（二）法律法規(guī)依據(jù)。

1、參照《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財政部令第54號，

2009年3月17日）;。

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。

7、參照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令，1991年）;。

8、《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》（中國證券監(jiān)督管理委員會令第53號，2008年）。

12、其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

項目資產(chǎn)評估報告篇二

××評報字第033-3號。

北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)及負(fù)債實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。

1.企業(yè)名稱：北京××商廈股份有限公司。

2.注冊地址：北京市××區(qū)××南路50號。

3.法定代表人：徐××。

4.注冊資金：人民幣24920萬元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術(shù)品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)品、五金交電化工(不含危險化學(xué)品)、電子計算機軟硬件及外部設(shè)備、傳真機、移動電話、尋呼機及配件、飲食炊事機械、制冷空調(diào)設(shè)備、勞保用品等。

(二)資產(chǎn)占有方：武漢××置業(yè)有限公司。

1.企業(yè)名稱：武漢××置業(yè)有限公司。

2.注冊地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號。

3.法定代表人：羅志偉。

4.注冊資金：人民幣壹億元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術(shù)咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調(diào)設(shè)備、機械電器設(shè)備、儀器儀表銷售國家有專項規(guī)定的項目經(jīng)審批后方可經(jīng)營。

二、評估目的。

為武漢××置業(yè)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

三、價值類型及定義。

本次評估所選用的價值類型是市場價值。

國際評估準(zhǔn)則對市場價值的定義為：市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。

四、評估范圍和對象。

評估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評估對象：流動資產(chǎn)、機器設(shè)備、在建工程、流動負(fù)債、長期負(fù)債。企業(yè)提供的總資產(chǎn)賬面值為30977.14萬元，總負(fù)債為20977.14萬元，凈資產(chǎn)為10000.00萬元。

機器設(shè)備：包括辦公家具、空調(diào)和電腦;。

在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是月30日。所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)。

此基準(zhǔn)日是由評估委托方及資產(chǎn)占有方結(jié)合此次的經(jīng)濟行為共同討論后確定的。

六、評估假設(shè)和限制條件。

本報告是建立在以下評估假設(shè)下：

1.假設(shè)委估資產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營，即評估資產(chǎn)目前的用途和使用方式等情況不變;。

2.假設(shè)土地使用權(quán)的狀況與假設(shè)的土地使用權(quán)狀況一致。

3.本次評估采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國土部門審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評估結(jié)論成立的前提條件。

企業(yè)申報及本報告假設(shè)的土地使用權(quán)相關(guān)數(shù)據(jù)(包括但不限于)如下：

土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)。

土地用途：商業(yè)服務(wù)用地。

土地使用權(quán)終止期：2044年6月10日。

土地規(guī)劃容積率：5.5。

七、評估原則。

項目資產(chǎn)評估報告篇三

3、評估人員收集的當(dāng)前市場價格信息資料;。

4、東方家園有限公司有關(guān)人員對委估資產(chǎn)情況的介紹;。

5、評估人員現(xiàn)場踏勘結(jié)果;。

6、委托方及被評估單位提供的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》。

(六)參考資料及其它。

東方家園有限公司提供的其他的相關(guān)資料。

七、評估方法。

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--企業(yè)價值》和有關(guān)評估準(zhǔn)則以及《國。

有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。

我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)摹?/p>

方法進(jìn)行評估。

企業(yè)價值評估常用三種評估方法：市場法、收益法、成本法(又稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。

收益現(xiàn)值法是指將被評估企業(yè)預(yù)期未來收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確。

定其價值的評估方法。收益現(xiàn)值法是以決定企業(yè)內(nèi)在價值的根本依據(jù)—未來盈利能力為。

基礎(chǔ)評價企業(yè)價值，反應(yīng)了企業(yè)對于所有者具有價值的本質(zhì)方面。但預(yù)測企業(yè)未來收益。

和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益現(xiàn)值法需要一定的基礎(chǔ)條件。由于公司長年存在較大。

的經(jīng)營虧損，企業(yè)未來發(fā)展具有不確定性，無法對被評估企業(yè)的未來經(jīng)營和收益狀況進(jìn)。

行合理預(yù)測，不具備收益法操作的基本條件，故本項目不宜采用收益法進(jìn)行評估。

市場法是指通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值。而市場法要求在公開市場。

上有可比的交易案例，且市場交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評估中，無法在公開市場上有。

可比的交易案例，因此本次評估沒有采用市場法進(jìn)行評估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評。

估對象價值的評估思路。由于被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，被評估對象具有預(yù)期獲利能力，被。

評估企業(yè)具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-11-。

項目資產(chǎn)評估報告篇四

××評報字第033-3號。

北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)及負(fù)債實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

項目資產(chǎn)評估報告篇五

本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。

本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準(zhǔn)日。

的股東全部權(quán)益價值而言的市場價值。

市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估。

對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效價格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實際存在。

的資產(chǎn)。

此評估基準(zhǔn)日是距評估經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評估師等

中介機構(gòu)共同確定。

六、評估依據(jù)。

(一)主要法律依據(jù)。

1、《中華人民共和國公司法》;。

2、《中華人民共和國著作權(quán)法》及其實施條例;。

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大。

會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂);。

4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)。

委員會第十一次會議修訂);。

5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務(wù)院令第471號);。

6、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-);。

10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第538號);。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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項目資產(chǎn)評估報告篇六

湖南閃亮評估有限公司接受九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司的委托，對九芝堂醫(yī)藥貿(mào)易有限公司所擁有的“九芝堂”牌注冊商標(biāo)進(jìn)行了評估，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地核實、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方。

名稱：九芝堂股份有限公司。

所在地：湖南長沙。

法定代表人：

企業(yè)類型：

公司簡介：

九芝堂股份有限公司是國家重點中藥企業(yè)，國內(nèi)a股上市公司，湖南省重點高新技術(shù)企業(yè)，湖南省百強企業(yè)，湖南省質(zhì)量管理獎企業(yè)，長沙市工業(yè)十大標(biāo)志性工程龍頭企業(yè)，國家博士后科研工作站企業(yè)。

九芝堂前身“勞九芝堂藥鋪”創(chuàng)建于1650年。2月，“九芝堂”商標(biāo)被國家工商行政管理總局商標(biāo)局認(rèn)定為中國馳名商標(biāo);9月，“九芝堂”被國家商務(wù)部認(rèn)定為“中華老字號”;6月，九芝堂傳統(tǒng)中藥文化被列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)目錄。

截至底，公司已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)15.48億元，凈資產(chǎn)12.57億元，下轄7家直接控股子公司、3家間接控股子公司，1家分公司，年銷售過12億元，利稅過3億元的工商一體化的現(xiàn)代大型醫(yī)藥企業(yè)。

公司主要從事補血系列、補益系列、肝炎系列等中藥以及調(diào)節(jié)人體免疫力的生物制劑的生產(chǎn)與銷售，正在形成銷售過億產(chǎn)品、過千萬產(chǎn)品、迅速成長產(chǎn)品構(gòu)成的一個產(chǎn)品階梯，為可持續(xù)發(fā)展奠定了產(chǎn)品基礎(chǔ)。主導(dǎo)產(chǎn)品驢膠補血顆粒年銷售收入超過3億元，位于全國天然補血類產(chǎn)品銷售前三名;以六味地黃丸為代表的濃縮丸系列銷售收入突破2億元，位于全國同種產(chǎn)品銷售前三名;斯奇康注射液銷售收入1億元。公司的中成藥片劑、濃縮丸系列產(chǎn)品等出口歐美、日本、東南亞等地區(qū)，其中十多種濃縮丸、片劑出口日本已將近。九芝堂的產(chǎn)品不僅是濟世良藥，也是一種文化載體，九芝堂人不僅是客商，也成為了文化使節(jié)。公司綜合經(jīng)濟實力在湖南省醫(yī)藥行業(yè)中排名第一，已成為湖南省“十一五”重點發(fā)展的現(xiàn)代中藥及生物醫(yī)藥優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群的核心企業(yè)。208月，在“首屆中華老字號品牌價值百強榜”上，九芝堂以13.55億的品牌價值排在第13位。4月，九芝堂被《醫(yī)藥經(jīng)濟報》評為“中國制藥工業(yè)企業(yè)百強”。月，公司通過湖南省科學(xué)技術(shù)廳的再認(rèn)定，蟬聯(lián)“高新技術(shù)企業(yè)”稱號?！熬胖莨矟⒅ヌm同芳”，面對激烈的市場競爭，九芝堂謀求和諧合作，共同發(fā)展。九芝堂將秉承三百多年優(yōu)良的制藥傳統(tǒng)，把自主創(chuàng)新作為推動公司可持續(xù)發(fā)展的主導(dǎo)力量，立足民生、民情，發(fā)展現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)，適度介入生物制品，開發(fā)消費者最為需要的產(chǎn)品，改善人類健康生活，致力于成為百億市值企業(yè)。

二、評估目的。

評估“九芝堂”牌商標(biāo)的現(xiàn)時市場價值，為商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供交易價格參考意見。

三、評估范圍。

本次評估對象為九芝堂股份有限公司擁有的“九芝堂”牌注冊商標(biāo)，一個圖文商標(biāo)，注冊號：1092923進(jìn)行評估。

四、評估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期為2012月01日。

這一基準(zhǔn)日的確定是為了既滿足雙方交易的需要，也為了在評估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)相銜接，便于測算。

五、評估原則。

(三)遵循科學(xué)性原則。

(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)。

六、評估依據(jù)。

評估人員在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

(一)評估法律法規(guī)依據(jù)。

3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[〗03號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行);。

4.財政部財評字[〗91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。

(二)評估工作行為依據(jù)。

山推工程機械股份有限公司三屆董事會十三次會議決議。

(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

1.“九芝堂”商標(biāo)使用許可合同;。

2.“九芝堂”商標(biāo)注冊證。

3.九芝堂股份有限公司章程。

(四)評估取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

1.經(jīng)審計后企業(yè)97-年會計報表和財務(wù)數(shù)據(jù);。

4.國家經(jīng)貿(mào)委公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);。

5.證券市場公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);。

6.其他相關(guān)資料。

七、評估方法。

(一)收益法。

商標(biāo)作為企業(yè)獲利能力體現(xiàn)的標(biāo)志性無形資產(chǎn)，其價值量的大小并不完全由于其使用過程中資金投入多少決定，而主要取決于其使用后可帶來超額利潤的高低，在國內(nèi)外資產(chǎn)評估中廣泛使用收益法或稱收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估。本次評估中未收集到同類商標(biāo)交易案例進(jìn)行市場比較、決定以收益法進(jìn)行評估。

收益法評估是依據(jù)商標(biāo)在可予見的使用范圍內(nèi)使用后，予測出在若干年內(nèi)每年可帶來的超額利潤，選取適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或本金化率進(jìn)行折現(xiàn)后相加，其值即為評估值。

具體計算公式是：v=(a/r)[1-1/(1+r)n]。

式中：v：房地產(chǎn)價格。

a：土地純收益。

r：收益還原利率。

(二)市場法。

項目資產(chǎn)評估報告篇七

(一)建設(shè)單位基本情況。

建設(shè)單位名稱：愛信(天津)車身零部件有限公司性質(zhì)：中日合資企業(yè)。

單位地址：天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)睦寧路91號。

郵政編碼：300457。

法人代表：矢木伸介。

項目聯(lián)系人：馬青海。

聯(lián)系電話：xxx。

(二)項目基本情況。

愛信(天津)車身零部件有限公司成立并建成投產(chǎn)后，為天津豐田汽車有限公司、天津一汽夏利股份有限公司和豐田汽車公司配套生產(chǎn)車鎖、玻璃升降器、限位器、鉸鏈等汽車零部件。隨著天津一汽和豐田汽車集團(tuán)的發(fā)展，公司已先后進(jìn)行了多次擴建改造。目前，隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴大和產(chǎn)品的日益豐富，沖壓車間模具和成型車間的胎夾具數(shù)量越來越大，為各主機廠配送零部件的車輛數(shù)量越來越多，運輸頻率也越來越高，原先發(fā)送產(chǎn)品的露天場地不能滿足對產(chǎn)品裝車的環(huán)境要求。因此，公司決定在第一、二聯(lián)合廠房之間搭設(shè)罩棚，為產(chǎn)品發(fā)貨提供遮風(fēng)擋雨的設(shè)施，同時，提高運輸效率，理順物流，節(jié)約時間，降低車輛與車間大門的`碰撞幾率，提高效率減少損失。在廠區(qū)西側(cè)空地建設(shè)生產(chǎn)輔助用具流轉(zhuǎn)倉庫。為了豐富職工業(yè)余時間文化生活，建設(shè)工會活動室。為了保障正餐供應(yīng)質(zhì)量，建設(shè)管理辦公室。為了正常公司及員工的車輛正常使用維護(hù)，建設(shè)汽車棚和自行車棚。為了保證車間內(nèi)的生產(chǎn)物流順暢，將地磅、水泵、廢料收集、治具清洗等設(shè)備從車間內(nèi)移到專門的地磅間、水泵房、廢料間、治具清洗間等。項目總投資計劃為人民幣1000萬元。

(三)項目建設(shè)方案。

因為建設(shè)項目全部為調(diào)整物流以及生產(chǎn)輔助設(shè)施，所以新增用能主要用于增加照明以及工會活動室等采暖。各建筑物均采用輕鋼結(jié)構(gòu)，屋面、墻面均采用帶保溫層壓型彩鋼板，0.9m以下采用300厚頁巖磚砌筑，外貼瓷磚。

二、項目所在地能源供應(yīng)條件。

(一)項目使用能源品種的選用原則。

項目用能選擇廠區(qū)內(nèi)已有的高效清潔能源。

(二)項目所在地能源供應(yīng)條件及落實情況。廠區(qū)內(nèi)已有10kv電源接入和采暖熱水干管接入。

三、項目設(shè)計依據(jù)及采用的合理用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

《中華人民共和國節(jié)約能源法》(中華人民共和國主席令第77號)。

《中華人民共和國可再生能源法》1月1日施行《綜合能耗計算通則》(gb/t2589-)。

《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(gb17167-)。

《機械行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范》jbj14-。

四、項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況。

項目能源消耗主要為電能和采暖熱能。

電能消耗為照明電能消耗，照明的安裝容量約為20kw。年消耗電能約為50000度。折合標(biāo)準(zhǔn)煤6.145噸。

項目中僅有工會活動室、治具清洗間、司機休息室等使用采暖設(shè)施，其余罩棚、倉庫、廢料間、水泵房等不采暖。采暖面積不到1000平米。設(shè)計溫度10至20度。熱力年需要量約1500gj。折合標(biāo)準(zhǔn)煤51.18噸。

五、項目節(jié)能措施。

本項目根據(jù)工藝生產(chǎn)流程進(jìn)行合理布局，調(diào)整物流使之短捷順暢，節(jié)約能源。

鋼結(jié)構(gòu)外檐墻身及屋面均為內(nèi)外壓型鋼板中間夾芯玻璃保溫棉做法。采用側(cè)窗及屋頂天窗提供自然采光及通風(fēng)。

新增照明燈具采用節(jié)能型燈具，節(jié)約電能。

采用熱水采暖系統(tǒng)，符合國家推廣采暖熱水系統(tǒng)的要求。

六、附圖。

廠區(qū)總平面圖。

愛信(天津)車身零部件有限公司月7日。

項目資產(chǎn)評估報告篇八

(7)正式出具評估報告書并提交委托方。

九、評估假設(shè)。

本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，在假設(shè)被評估單位持續(xù)經(jīng)營的前。

提下，根據(jù)公開市場的原則確定現(xiàn)行市場價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加或減少。

付出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力。

和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營及產(chǎn)權(quán)主體。

變動的原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

十、評估結(jié)論。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、公正、

科學(xué)和客觀的原則及必要的評估程序，中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司對東方家園。

有限公司于評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估，此次評估采用成本法，資產(chǎn)評估。

結(jié)果如下：

以持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，截至評估基準(zhǔn)日委估的資產(chǎn)賬面價值194，245.65萬元，

值率0.00%。具體詳見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表：

評估基準(zhǔn)日：20xx年05月31日單位：萬元。

項目帳面價值評估價值增減值增值率%。

流動資產(chǎn)105，350.18105，350.180.000.00。

非流動資產(chǎn)88，895.4888，895.38-0.10-0.00。

長期股權(quán)投資88，279.0288，279.02-0.00-0.00。

固定資產(chǎn)599.24616.3517.112.86。

資產(chǎn)總計194，245.65194，245.55-0.10-0.00。

流動負(fù)債164，144.28164，144.280.000.00。

負(fù)債總計164，144.28164，144.280.000.00。

凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00。

另，根據(jù)委托方所述及評估要求，上述固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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項目資產(chǎn)評估報告篇九

xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受西安飲食股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對西安飲食股份有限公司因履約重組而申報的房產(chǎn)進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日8月31日所表現(xiàn)的“市場價值”進(jìn)行了評定估算并發(fā)表了本公司的專業(yè)意見?，F(xiàn)謹(jǐn)將該專業(yè)意見報告如下：

二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

委托方：西安飲食股份有限公司。

資產(chǎn)占有方：西安泰晤士酒店管理有限公司。

三、評估目的。

根據(jù)委托方了解市場公允價值的需要，對所申報的房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供該房產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日“市場價值”的專業(yè)意見，為委托方履約重組行為提供價值參考依據(jù)。

四、評估范圍和對象。

以上房屋西安泰晤士酒店管理有限公司于201月已取得房屋所有權(quán)利證書，截止年9月1日委托方未查詢出抵押等情況。

五、評估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年8月31日。

本次評估的取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日的有效價格或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

六、價值類型。

根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的價值類型為“市場價值”。

“市場價值”是指自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的`價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。

七、評估原則及評估假設(shè)。

我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，依據(jù)國家資產(chǎn)評估的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，在評估程序、取價標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)狀態(tài)確認(rèn)時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則以及持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估假設(shè)。

八、評估依據(jù)。

本次評估的主要依據(jù)有：

(一)行為依據(jù)。

1、委托單位與xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司就該項目簽訂的“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書”。

(二)法規(guī)依據(jù)。

1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;。

3、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;。

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》;。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

評估對象房屋所有權(quán)證書;(西房權(quán)碑林區(qū)1150106023-1_2-1-10501)。

(四)取價依據(jù)。

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的各類《資產(chǎn)評估清查申報明細(xì)表》;。

2、市場調(diào)查情況;。

項目資產(chǎn)評估報告篇十

根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。

由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產(chǎn)類型、生產(chǎn)規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。

被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經(jīng)營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風(fēng)險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進(jìn)行評估。

被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財務(wù)資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場勘察核實;另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報資產(chǎn)、負(fù)債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。

因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價值的方法。

各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下：

1.流動資產(chǎn)。

(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。

對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。

(2)其他應(yīng)收款。

對其他應(yīng)收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計評估風(fēng)險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險損失為0;對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險損失為100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)大連友誼(集團(tuán))股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目?資產(chǎn)評估報告賬齡分析估計出評估風(fēng)險損失。

對外部單位發(fā)生時間1年以內(nèi)的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性為5%;發(fā)生時間1到2年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在10%;發(fā)生時間2到3年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在20%;發(fā)生時間3年至4年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在30%;發(fā)生時間4年至5年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在50%;5年以上評估風(fēng)險損失為100%。

按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評估風(fēng)險損失，以其他應(yīng)收款合計減去評估風(fēng)險損失后的金額確定評估值。壞賬準(zhǔn)備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。

(3)預(yù)付賬款。

對預(yù)付賬款的評估，評估人員在對預(yù)付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。

(4)存貨存貨為低值易耗品。

低值易耗品的評估。

評估值=單臺重置價值×成新率×數(shù)量。

2.非流動資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)。

根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。

評估值。

項目資產(chǎn)評估報告篇十一

一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)。

評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收。

集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)。

相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報。

并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用。

評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;。

與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏。

見。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)。

查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)。

注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已。

經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)。

權(quán)以滿足出具評估報告的要求。

五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假。

設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明。

的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第1頁。

項目資產(chǎn)評估報告篇十二

貶值基礎(chǔ)上，采用成本法進(jìn)行評估。

成本法。

成本法是以資產(chǎn)的成本重置為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費的社。

會必要勞動，即求出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負(fù)債評估值后得出凈資。

產(chǎn)評估值。按委估資產(chǎn)類型選擇的評估方法如下：

(一)對流動資產(chǎn)的評估。

1、貨幣資金。

(1)現(xiàn)金。

現(xiàn)金采用盤點倒推的評估辦法，其計算公式為：

基準(zhǔn)日現(xiàn)金評估值=盤點日庫存現(xiàn)金實盤數(shù)+基準(zhǔn)日至盤點日現(xiàn)金支出數(shù)-基準(zhǔn)日至。

盤點日現(xiàn)金收入數(shù)。

(2)銀行存款。

通過核對銀行對賬單及銀行存款詢證函，確認(rèn)銀行實際存款余額，并審核企業(yè)提供。

的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對未達(dá)賬項進(jìn)行分析，確認(rèn)無影響凈資產(chǎn)的因素后，以賬面價。

值確定評估值。

2、其他應(yīng)收款項。

對于其他應(yīng)收款評估人員在對其應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，評估人員首先核對明。

細(xì)賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項收回情況、

欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。根據(jù)具體情況，分別采用賬齡分析法和個別認(rèn)。

定法，對評估風(fēng)險損失進(jìn)行估計，扣除風(fēng)險損失后確認(rèn)評估值。

4、預(yù)付賬款。

對于預(yù)付款項的評估人員首先核對明細(xì)賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分。

析數(shù)額、欠款時間和原因、款項收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。由。

于沒有取得形成壞賬的確鑿證據(jù)，故本次預(yù)收賬款以核實后的賬面價值作為評估值。

5、存貨。

列入本次評估范圍的存貨為低值易耗品，以核實后的賬面價值確認(rèn)評估值。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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項目資產(chǎn)評估報告篇十三

13、其他與評估相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)。

1、《財政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基。

本準(zhǔn)則〉的通知》(財企[20xx]20號);。

2、《中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告〉等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

的通知》(中評協(xié)[20xx]189號);。

4、中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》的通知中評協(xié)[20xx]227號;。

5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)。

[20xx]18號);。

6、財政部財會[20xx]33號財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號—存貨》等38。

項具體準(zhǔn)則的通知;。

7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會印發(fā)的中評協(xié)[20xx]218號關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報。

告指南》的通知。

(三)經(jīng)濟行為依據(jù)。

1、東方家園有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;。

2、東方家園有限公司關(guān)于本次評估的股東會決議。

(四)權(quán)屬依據(jù)。

1、東方家園有限公司《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》;。

2、東方家園有限公司提供的“資產(chǎn)評估清單”;。

3、東方家園有限公司提供的車輛行駛證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)受讓協(xié)議書、20xx年的財務(wù)報表。

等相關(guān)資料;。

4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價依據(jù)。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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項目資產(chǎn)評估報告篇十四

北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受四川九洲電器股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，對四川九洲電器股份有限公司擁有的“湖山”商標(biāo)權(quán)無形資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行了評估。評估人員按照必要的程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了資產(chǎn)核查、分析估算等程序，對委托評估的無形資產(chǎn)在209月30日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評估報告使用者。

本項目委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為四川九洲電器股份有限公司(以下簡稱“九洲股份”公司)，商標(biāo)使用者為四川湖山電器有限責(zé)任公司(以下簡稱“湖山”、“湖山”公司或公司)。

(一)委托方(產(chǎn)權(quán)持有者)概況。

公司法定名稱：(中文)四川九洲電器股份有限公司。

(英文)sicilianxuzhouelectronicco.，ltd.

公司法定代表人：霞暉。

公司注冊地址：四川省綿陽市科創(chuàng)園區(qū)九洲大道259號。

郵政編碼：621000。

股票簡稱：四川九洲;股票代碼：000801。

法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：510700000047992。

組織機構(gòu)代碼：20540243-3。

注冊資本：肆億伍仟玖佰捌拾捌萬捌仟壹佰柒拾貳元人民幣。

經(jīng)營范圍：電子音響設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、整機裝飾件的制造、加工、銷售和安裝，文娛用品、文化辦公機械、電工器材、家用電器、影視設(shè)備、電子原器件、儀器儀表、電子計算機、錄音錄像帶、燈光器材銷售、維修、安裝和咨詢服務(wù)，木制品加工，經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和國家禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外);經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。

(二)商標(biāo)使用者概況。

1.基本情況。

單位名稱：四川湖山電器有限責(zé)任公司。

住所：綿陽市游仙經(jīng)濟試驗區(qū)中經(jīng)路36號。

法定代表人：廖建明。

注冊資本：9000萬元人民幣。

公司類型：其他有限責(zé)任公司。

經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。

一般經(jīng)營項目：電子音響設(shè)備、整機裝飾件的制造、加工、銷售和安裝，文娛用品、文化辦公機械、電工器件、家用電器、影視設(shè)備、電子元器件、儀器儀表、電子計算機、燈光器材銷售、維修、安裝和咨詢服務(wù)(該項目涉及行政許可的，需取得許可后方可經(jīng)營)。經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù)，經(jīng)營本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、儀器儀表、機械設(shè)備零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營和禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外)，經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。

成立日期：8月1日

2.單位簡介。

四川湖山電器有限責(zé)任公司擁有40余年音響產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)經(jīng)驗，已形成電影院音響系統(tǒng)、場館音響系統(tǒng)、電教音響系統(tǒng)、家庭影院等十余系列幾百余種型號的產(chǎn)品體系。公司產(chǎn)品多次榮獲國家、部、省級獎勵，在歷屆“國產(chǎn)影音器材大展”上屢拔頭籌。公司歷任中國電子音響工業(yè)協(xié)會專業(yè)音響及家庭影院分會會長單位，是省級高新技術(shù)企業(yè)，在業(yè)界享有“中國之聲、湖山音響”的美譽。

上世紀(jì)七十年代，湖山人研制出全國第一臺移頻器，為國家填補了一項技術(shù)空白。如今，以移頻器為代表的湖山校園擴聲系統(tǒng)更是被全國200余所知名院校廣泛采用，得到師生及業(yè)界的一致好評。同時，湖山音響依靠其可靠的質(zhì)量和過硬的品質(zhì)，十余年來累計向軍旅部隊提供音響設(shè)備百余萬臺、套，與部隊合作開發(fā)的移動影音系統(tǒng)項目獲得部級科技進(jìn)步一等獎。公司推出的5.1、2.0流動電影還音系統(tǒng)，更成為國家廣電總局、全國各大著名院線、知名電影系統(tǒng)集成商、供應(yīng)商和工程商等指定選用音響。

目前，公司正致力于走專業(yè)化、規(guī)?；?、國際化的道路，與國內(nèi)外著名公司進(jìn)行技術(shù)合作，進(jìn)一步拓展產(chǎn)品門類，謀求向國際市場的縱深發(fā)展。公司始終堅持的自主創(chuàng)新，品質(zhì)至上，傳承了專業(yè)精神，弘揚了民族品牌，鑄就了湖山堅實基業(yè),將開啟音響影音時代的輝煌篇章。

截止評估基準(zhǔn)日年9月30日，公司擁有總資產(chǎn)22009.80萬元，凈資產(chǎn)9964.99萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入15715.88萬元，利潤總額513.43萬元。

(三)委托方與商標(biāo)使用者的關(guān)系。

四川九洲電器股份有限公司與四川湖山電器有限責(zé)任公司同為四川九洲電器集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下統(tǒng)稱集團(tuán)公司)的下屬子公司，湖山公司原為000801上市公司的主體，后由于經(jīng)營業(yè)績的原因，集團(tuán)公司將四川九洲電器股份有限公司置入到該上市公司，而湖山公司在資產(chǎn)置出的過程中，由于歷史原因，“湖山”系列商標(biāo)權(quán)遺留在上市公司，湖山公司每年向九洲股份公司支付“湖山”商標(biāo)產(chǎn)品銷售收入0.2%的使用費。

(四)委托方以外的評估報告的使用者。

本評估報告委托方以外的使用者為：本次評估項目涉及的相關(guān)當(dāng)事方以及國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他評估報告使用者。

二、評估目的。

本次評估目的是為四川九洲電器股份有限公司擬向四川湖山電器有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓“湖山”系列商標(biāo)權(quán)提供價值參考依據(jù)。

本次評估目的是根據(jù)四川九洲電器股份有限公司的“湖山”商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓意向確定的。

三、評估對象和評估范圍。

本次評估對象為無形資產(chǎn)，評估范圍為四川九洲電器股份有限公司擁有的“湖山”系列商標(biāo)權(quán)，包括:商標(biāo)注冊號第1204063號、第1205115號、第1193884號、第1199102號、第1261279號、第1238984號、第1618597號、第1658457號、第1622373號、第1618599號、第1618598號、第1108314號、第1235074號、第970572號、第504564號、第307928號。

本次評估的商標(biāo)的權(quán)屬為商標(biāo)的所有權(quán)。商標(biāo)所有權(quán)是指包括對商標(biāo)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。

評估對象及范圍與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書所載內(nèi)容一致。

四、價值類型及其定義。

根據(jù)經(jīng)濟行為和評估目的等相關(guān)條件，此次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

需要說明的是，同一資產(chǎn)在不同市場的價值可能存在差異。評估時需要考慮國內(nèi)可觀察或分析的市場條件和市場環(huán)境狀況。

本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設(shè)及評估對象自身條件等因素。

五、評估基準(zhǔn)日。

(一)本項目評估基準(zhǔn)日為2014年9月30日;。

(二)評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn);。

(三)評估基準(zhǔn)日由委托方確定，選擇上述時點為此次評估基準(zhǔn)日，是為了有利于評估結(jié)果有效地服務(wù)于經(jīng)濟行為，盡量減少和避免評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項，合理選擇作價依據(jù)、價格標(biāo)準(zhǔn)、分析方法和分析參數(shù)。

六、評估依據(jù)。

(一)經(jīng)濟行為依據(jù)。

北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司與四川九洲電器股份有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書》。

(二)法律法規(guī)依據(jù)。

1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。

4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院第378號);。

5、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行條例》(國資委令第12號);。

6、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);。

7、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委財政部第3號令);。

11、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務(wù)、會計、金融、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。

(三)準(zhǔn)則依據(jù)。

7、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2011〕228號，2月13日發(fā)布，207月1日起執(zhí)行)。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)。

1、工商行政管理局商標(biāo)局頒發(fā)的商標(biāo)注冊證、核準(zhǔn)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓證明;。

2、四川九洲電器股份有限公司向評估機構(gòu)出具的《商標(biāo)到期續(xù)展承諾書》。

3、其他產(chǎn)權(quán)資料。

(五)取價依據(jù)。

2、湖山公司未來5年財務(wù)收益預(yù)測資料;。

3、財政部、中國人民銀行公布的有關(guān)國債和金融利率;。

4、同類公司及行業(yè)經(jīng)營財務(wù)數(shù)據(jù);。

5、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;。

6、評估機構(gòu)收集的其它有關(guān)資產(chǎn)評估技術(shù)信息及各種技術(shù)參數(shù)資料;。

7、信息來源：中國經(jīng)濟景氣月報、中國資訊行、國家國資委2014年企業(yè)績效評價標(biāo)準(zhǔn)等。

七、評估方法。

無形資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗來確定評估對象價值的評估方法;市場法是指將評估對象與最近售出的類似資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估方法;收益法也叫收益現(xiàn)值法，是指通過估算被評估資產(chǎn)未來壽命期內(nèi)預(yù)期收益，并以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。

根據(jù)無形資產(chǎn)的價值類型、特點、評估目的以及外部市場環(huán)境等情況，本次無形資產(chǎn)價值的估算采用收益法。

由于無形資產(chǎn)歷史成本具有不完整性、弱對應(yīng)性及虛擬性的特點，特別是商標(biāo)的歷史成本與其價值之間沒有直接的對應(yīng)關(guān)系，采用成本法評估不能真實反映商標(biāo)權(quán)的內(nèi)在價值。市場法的使用需要有一個充分發(fā)育活躍的交易市場，選取的參照項目與被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟指標(biāo)、技術(shù)特征、商標(biāo)類別、商標(biāo)產(chǎn)品等具有可比性，同時資料是可收集到的。本次評估范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)可比參照物較難收集，不具備采用市場法的條件。因此，本次評估采用收益法。收益法常用于評估可產(chǎn)生持續(xù)收益的物業(yè)、企業(yè)整體資產(chǎn)及無形資產(chǎn)，在評估無形資產(chǎn)時，多采用收益法。

采用收益法對資產(chǎn)進(jìn)行評估時所確定的資產(chǎn)價值，是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利而支付的貨幣總額。即資產(chǎn)的評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)。資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，價值也就越大。

項目資產(chǎn)評估報告篇十五

摘要。

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司接受山東地礦股份有限公司的委托，就。

山東地礦股份有限公司擬發(fā)行股份購買萊州金盛礦業(yè)投資有限公司股。

評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。

流動資產(chǎn)等資產(chǎn)及相應(yīng)負(fù)債。

評估基準(zhǔn)日為2016年4月30日。

本次評估的價值類型為市場價值。

本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，結(jié)合委估對象的實際情。

況，綜合考慮各種影響因素，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法對萊州金盛礦業(yè)。

投資有限公司進(jìn)行整體評估，并以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)。

論。

經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程。

年4月30日的評估結(jié)論如下：

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第2頁。

評估值204,838.09萬元，評估增值205,776.33萬元，增值率21,932.16%。

(具體數(shù)據(jù)詳見評估明細(xì)表)。

對本次評估的主要資產(chǎn)無形資產(chǎn)-采礦權(quán)，山東地礦股份有限公司。

根據(jù)招標(biāo)程序委托山東天平信有限責(zé)任會計師事務(wù)所承做該礦業(yè)權(quán)的。

評估業(yè)務(wù)，山東天平信有限責(zé)任會計師事務(wù)所出具了的《萊州金盛礦業(yè)。

第026號)。依據(jù)本項目委托情況，本評估報告匯總了上述礦業(yè)權(quán)評估。

報告的評估結(jié)果。該礦業(yè)權(quán)評估報告及評估結(jié)果的相關(guān)責(zé)任由出具該礦。

業(yè)權(quán)報告的機構(gòu)承擔(dān)，且該礦業(yè)權(quán)評估報告需經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門核準(zhǔn)。

備案后有效。

在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告。

中所載明的特殊事項以及期后重大事項。

按現(xiàn)行國家政策規(guī)定，本評估結(jié)果需經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門備案后使。

用。

本報告評估結(jié)果使用有效期一年，即自2016年4月30日至。

年4月29日使用有效。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和。

合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告全文。

中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司第3頁。

項目資產(chǎn)評估報告篇十六

列入本次評估范圍的其他流動資產(chǎn)為理財產(chǎn)品及待抵進(jìn)項。

對于理財產(chǎn)品，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，有公開掛牌交易的有價證券，按。

評估基準(zhǔn)日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利。

對于待抵進(jìn)項，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，以審計后賬面值確定評估值。

(二)非流動資產(chǎn)的評估。

1、長期股權(quán)投資。

經(jīng)評估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業(yè)執(zhí)照、基。

準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)資料，在其股東投資時間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊資

本、經(jīng)營范圍等均無誤的基礎(chǔ)上予以評估。

對于控股的長期股權(quán)投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進(jìn)行評估，并按。

評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值。

2、房屋建筑物。

根據(jù)委托方所述及評估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬。

面凈值438.85萬元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫。

按賬面值予以列示。

3、機器設(shè)備。

機器設(shè)備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價值類。

型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種。

評估基本方法。列入評估范圍的設(shè)備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨經(jīng)營記。

錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設(shè)備采用成本法進(jìn)行評估。即以基準(zhǔn)日的現(xiàn)。

時價格重新購建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評估價值?；竟饺?。

下：

評估值=重置價值×綜合成新率。

(1)車輛重置價值的確定。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

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