體會是指將學(xué)習(xí)的東西運(yùn)用到實踐中去，通過實踐反思學(xué)習(xí)內(nèi)容并記錄下來的文字，近似于經(jīng)驗總結(jié)。好的心得體會對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇心得體會下面是小編幫大家整理的優(yōu)秀心得體會范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)一

房地產(chǎn)營銷合同模板1

委托方(甲方)：

聯(lián)系地址：

受托方(乙方)：

聯(lián)系地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進(jìn)行前期策劃、代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。

1. 委托內(nèi)容及期限：

1.1 甲方取得位于 處，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖)，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱，甲方委托乙方為該項目獨(dú)家提供策劃、代理銷售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約 平方米。

1.2甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷售代理服務(wù)商，本案為住宅商業(yè)用地，甲方承諾本合同有效履行期間，不再委托除乙方以外任何

第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。

1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至 %止。

2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

2.1項目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額以內(nèi)，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān)。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款。乙方負(fù)責(zé)具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發(fā)布費(fèi)用，同時包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用。(樣板房、樣板示____區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi))。

2.2乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費(fèi)、工裝、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3. 銷售價格

3.1 本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行。

3.2在銷售基價確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。

3.3銷售基價根據(jù)實際情況隨時進(jìn)行調(diào)整，由甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調(diào)整價格及其他營銷策略。

3.4 乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認(rèn)可后，對現(xiàn)行銷售基價進(jìn)行上調(diào)。

3.5 本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行。

4. 傭金及支付方式

4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。

4.

1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付。具體支付方式如下：

本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付

第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬元，以支持乙方項目組開展工作。

乙方收到款后5個工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項目產(chǎn)品研究報告》、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案。甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可;同時完成與建筑規(guī)劃設(shè)計公司對接，直至項目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個工作日內(nèi)向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》，甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可。甲方在以上報告書面認(rèn)可后5個工作日內(nèi)向乙方支付

第二次預(yù)支前期費(fèi)用，即人民幣萬元。

第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場后，甲方分五個月再預(yù)支 萬元給乙方，即每月萬元，此預(yù)支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。

4.2前期預(yù)支費(fèi)用約萬元(按實際預(yù)支款額)由甲方先行預(yù)支給乙方，待本項目進(jìn)入銷售代理階段并實現(xiàn)銷售回款后，乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷售傭金分2次平均

4.

3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提，方式如下：

4.

3.

1.1公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區(qū)配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計提。

4.

3.

1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計提。

4.

3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的 計提。

4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度，以實際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計算，具體如下：按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。

關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下，甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計劃》，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)，并作為合同附件。

關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計劃銷售總面積與當(dāng)期實際銷售面積之比。

關(guān)于銷售價格的約定，乙方在確定當(dāng)期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：

4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月____日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表后在____日內(nèi)審核完畢并于每月____日向乙方預(yù)支付銷售傭金。

4.6甲方可預(yù)留不超過本項目全部可售物業(yè)的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務(wù)，不計提銷售傭金。

4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按提取銷售傭金(團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上)。除團(tuán)購客戶外，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標(biāo)準(zhǔn)全額計算銷售傭金。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量、延期交房、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計算服務(wù)傭金，原已計算的不重復(fù)計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災(zāi)害等)，甲乙雙方協(xié)商解決。

4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負(fù)擔(dān)，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。

5. 甲方責(zé)任及義務(wù)

5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，對乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。

5.2 甲方應(yīng)及時向乙方提供需要的項目資料。

5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決。

5.4甲方有權(quán)對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方認(rèn)可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領(lǐng)會甲方意圖，提高修改的效率和質(zhì)量。

5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人簽字，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購書》，乙方人員必須要按認(rèn)購書編碼登記領(lǐng)取，如有作廢的認(rèn)購書必須按原編號歸還甲方，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購單。

5.6《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價格、面積、房號外，其余均按甲方書

5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設(shè)備。銷售部運(yùn)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān)。

5.8甲方負(fù)責(zé)指定財務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù)、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù)。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù)。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房。

5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權(quán)要求乙方及時調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止，調(diào)換工作在7個工作日內(nèi)完成。

5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用。

5.11如購買方簽署《商品房認(rèn)購書》后違約，有關(guān)事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關(guān)事項由乙方協(xié)助甲方處理。

6. 乙方責(zé)任及義務(wù)

6.1 在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項目的市場調(diào)查、營銷策劃、宣傳推廣、平面設(shè)計、及銷售代理工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘地塊項目全案營銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”。

6.2乙方保證遵守職業(yè)道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。

6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

6.5乙方應(yīng)為本項目配備合格的營銷策劃、平面設(shè)計師、經(jīng)驗豐富的銷售主管及過硬銷售隊伍，并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量，銷售代表的具體人數(shù)，分前期(甲方交付售樓部至項目開盤前)12人、中期(開盤后至完成總銷售任務(wù)的95%)12人、后期(完成總銷

6.6乙方應(yīng)于每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進(jìn)度，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計劃。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應(yīng)給予諒解和支持。

6.7乙方應(yīng)為工商局注冊的合法公司，合同簽訂時負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件。乙方應(yīng)確保本項目銷售時乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。

6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。

6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜。

6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內(nèi)，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動。

6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務(wù)工作。

6.13在委托期限內(nèi)，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復(fù)。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有。

6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

7. 違約責(zé)任

7.1本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。任何一方無故終止或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

7.2乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內(nèi)完成修改，若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)且無正當(dāng)理由情況下，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同。

7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知____日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處。

7.4 在合同期間，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則，視甲方單

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi)。

8. 通知與送達(dá)

8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá)，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：

甲方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話： 傳真：

乙方通知與送達(dá)方式：

乙方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話： 傳真:

8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日。

8.3 本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān)。

9. 保密責(zé)任

乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何

第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

10. 適用法律及爭議解決

10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

10.2 本合同一式4份，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并根據(jù)中國法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行。

10.3因本協(xié)議的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地法院起訴，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

1

1. 合同生效

1

1.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準(zhǔn))。

1

1.2 本協(xié)議未盡事宜，可另行簽署書面補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)營銷合同模板2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于______的___項目(以下簡稱本項目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

第一部分 委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分 委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分 委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。

第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負(fù)責(zé)本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列部分：

(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費(fèi)用。

(三)廣告制作費(fèi)：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細(xì)廣告計劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項目實際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進(jìn)行增減：

一、前期策劃

(一)市場調(diào)研

1、______縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

2、______縣主要路段商業(yè)狀況。

3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

(二)項目定位

1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

2、項目產(chǎn)品定位。

3、項目概念定位

4、目標(biāo)客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營銷策劃

(一)項目營銷總體策略;

(二)項目階段性營銷計劃;

(三)入市時機(jī)選擇;

(四)銷售分期控制;

(五)價格定位及策略;

三、廣告策劃

(一)項目推廣口號

(二)項目賣點(diǎn)整合包裝

(三)整體廣告計劃

(四)廣告預(yù)算及媒體組合

(五)項目形象策劃

1、項目基本形象設(shè)計：

(1)標(biāo)志

(2)標(biāo)準(zhǔn)字

(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

2、項目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計：

(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計;

(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計：

1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計)

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

(一)建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

(二)銷售文件及管理文件的制訂

(三)銷售道具使用

(四)銷售人員培訓(xùn)

(五)制訂銷控計劃

(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

(七)客戶資源庫的建立

(八)售后服務(wù)機(jī)制建立

(九)定期報送各項統(tǒng)計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項目經(jīng)理主持本項目具體運(yùn)作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項開支。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

七、乙方獨(dú)家享有本項目的“______”策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

第六部分 本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。

第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費(fèi)的金額。

二、策劃代理費(fèi)計算及提取方式

(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月____日先按人民幣10000元月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方

第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

(二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進(jìn)行計算。

(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：

階 段 時 間 銷售目標(biāo)

第一階段 項目開盤后45天內(nèi) 可售面積的30%

第二階段 項目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50%

第三階段 項目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90%

2、 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60%

第二階段 可售面積的51-89% 已結(jié)算策劃代理傭金的90%

第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100%

(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。

(五)策劃代理費(fèi)付款時間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。

(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時不重復(fù)計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

三、溢價款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

(二)本項目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

(三)本項目實際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。

(四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。

(五)溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分 雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。

二、甲方指定項目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項目負(fù)責(zé)人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項目工作計劃”開展工作。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。

第九部分 違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

第十部分 其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表人簽章： 代表人簽章：

簽約日期： 簽約日期：通訊地址：

通訊地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)營銷合同模板3

發(fā)展商： (以下簡稱甲方)

代理方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款，雙方共同恪守：

第一條 委托項目

甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶xx項目(以下簡稱該項目)，總用地面積 平方米，總建筑面積約平方米。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負(fù)責(zé)策劃評估，銷售財務(wù)管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項目銷售策劃、組織實施和現(xiàn)場管理，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。

第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利

(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利

1、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系。

2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項目的《商品房預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效。

3、負(fù)責(zé)向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。

4、負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付。

5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。

6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費(fèi)用。

7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實施情況并提出調(diào)整意見。

8、保證該項目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項目有關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

9、負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。

10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會。

1

1、在乙方認(rèn)真履行本合同各項義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費(fèi)用。

1

2、甲方有權(quán)隨時審核本項目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項目的銷售工作。

1

3、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。

(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利

1、負(fù)責(zé)按期完成該項目的包裝和推廣計劃，包括該項目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計劃及技巧、組織管理辦法、風(fēng)險規(guī)避建議。每月末

第三個工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調(diào)整。

2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計及提交該項目的價格表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。

3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。

7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。

8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。

9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個案處理。

10、負(fù)責(zé)舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。

1

1、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。

1

2、協(xié)調(diào)安排印制該項目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。

第三條 代理期限

甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20________年____月____日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。

第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi))，按以下計提比例向乙方支付代理費(fèi)，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費(fèi)。

1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的

1.5%計提銷售代理費(fèi)。

2、如已成交的銷售總額高于1000萬元，低于 20___萬 元的，該部分按

4、如已成交的銷售總額高于20___萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費(fèi)。

備注：代理費(fèi)的支付時間以當(dāng)月實際銷售的額度計提，即按月支付。

5、銷售傭金提計及獎懲：

根據(jù)當(dāng)前市場狀況，每個季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個均價 元，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配，(如實際均價為2200元方，即超出的100元有30元是給乙方的)。

甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(nèi)(售樓部裝修好計起)的銷售目標(biāo)為20___萬，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。

第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理

1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn)，代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn)，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起____日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。

2、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方。

3、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并交付首期樓款后違約，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi)，甲、乙雙方各占50%。

第六條：違約責(zé)任

1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨(dú)家代理，或中途無故解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00)。

2、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。

3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi)，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務(wù)，每延遲一天，乙方應(yīng)按300 元天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

4、銷售進(jìn)程中，乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同，終止雙方合作關(guān)系。

第七條 其它約定

1、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。

2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決，互不追究違約責(zé)任。

3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。

5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)營銷合同模板精選

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)二

賣方（下稱甲方）_________________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護(hù)照號碼：________________________

地址：___________________________________

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

身份證/護(hù)照號碼：________________________

委托代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護(hù)照號碼：________________________

地址：___________________________________

買方（下稱乙方）：_______________________

姓名：___________________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護(hù)照號碼：________________________

地址：________________________________ ? ? ? ?__

公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________________

地址：___________________________________

電話：___________________________________

法定代表人：_____________________________

職務(wù)：___________________________________

身份證/護(hù)照號碼：________________________

委托代理人：_____________________________

國籍/籍貫：______________________________

電話：___________________________________

身份證/護(hù)照號碼：________________________

地址：___________________________________

現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市_________區(qū)_________路（項目名稱）________幢/座_______號________房，位于第_______層，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，建筑面積__________________平方米，房地產(chǎn)用途為__________________，房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表，《房地產(chǎn)證》號。

第二條甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方，售價為人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整。

第三條甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣________億________仟________佰________拾________萬_________仟_________佰_________拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方 ? ? ? ?行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方所付定金，并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人。

第五條甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部價款之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權(quán)解除合同。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價款的百分之_________向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)權(quán)歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書》的復(fù)印件交給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移給乙方。該《土地使用權(quán)出讓合同書》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)。

第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。

第九條本合同發(fā)生糾紛時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”里打“√”）：□向深圳仲裁委員會申請仲裁；□向人民法院起訴；□向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機(jī)構(gòu)或個人的）。

第十條本合同一式__________________份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)（涉外房地產(chǎn)買賣合同）、市規(guī)劃國土局各執(zhí)一份，均具同等效力。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。

甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：_____________

甲方代理人（簽章）：________乙方代理人（簽章）：_______

_________年_______月_______日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：__________________

（適用于通過經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同）

_________年_______月_______日

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)三

委托人甲：________________________(出售、出租方)

居間方：__________________________________________

委托人乙：________________________(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_________路_________弄________號_______室共________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。

委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共_______項)

主要委托事項：

1.________________________________________________

2.________________________________________________

其他委托事項：

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

(二)委托人乙委托事項：(共______項)

主要委托事項：

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

其他委托事項：

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________

第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;

2.按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：

1.未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的______%，具體數(shù)額為_____幣________________元，退還委托人甲。

2.未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的______%，具體數(shù)額為_____幣_____________元，退還委托人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1.無正當(dāng)理由解除合同的;

2.與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

3.其他過失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1.無正當(dāng)理由解除合同的;

2.未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3.相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4.其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進(jìn)行解決：

1.向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗

2.向法院提起訴訟〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

委托人甲：__________________________

身份證號/其他證件號碼：____________

住/地址：___________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

本人/法定代表人：(簽章)_________

代理人：(簽章)___________________

簽約時間_______年_____月___日

簽于：______________________________

委托人乙：(名字/名稱)___________

身份證號/其他證件號碼：___________

住/地址：___________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

本人/法定代表人：(簽章)_________

代理人：(簽章)___________________

簽約時間_______年_____月___日

簽于：______________________________

居間方：(名稱)___________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________

住/地址：___________________________

郵政編碼：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________

法人/法定代表人：(簽章)_________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)______________

簽約時間_______年_____月___日

簽于：______________________________

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)四

第一條：委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止/該房屋出租為止。

第二條：委托居間中介出租之房地產(chǎn)。

第三條：委托條件

第四條：服務(wù)報酬

1. 約定服務(wù)報酬按月租金的35%一次性計。

2. 乙方完成甲方委托之居間中介出租行為時，即甲方與乙方介紹之承租方簽訂房地產(chǎn)租賃

3. 服務(wù)報酬支付時間：于簽訂房地產(chǎn)租賃合同時支付。

第五條：有下列情形之一者，甲方應(yīng)依本合同第三條所委托之月租金的35%支付服務(wù)報酬

1. 委托期限滿后六個月內(nèi)，甲方與乙方所曾介紹的承租方完成出租，或利用乙方提供的信

2. 委托期間內(nèi)，承租方愿以甲方委托條件承租，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方介紹的

第六條：乙方義務(wù)

1. 隨時依據(jù)甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況。

2. 乙方應(yīng)積極努力通過市場流通渠道盡快尋找承租人，早日完成甲方委托之交易。

3. 乙方接受甲方委托中介出租服務(wù)所作市場調(diào)查、廣告企劃、租賃交涉、咨詢服務(wù)、差旅

第七條：甲方義務(wù)

1、 甲方保證對委托出租之房地產(chǎn)有出租的權(quán)力，并可隨時配合交屋，否則，由此給承

2、 租賃完成時，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。

3、 在租賃期間所發(fā)生之稅費(fèi)，甲方應(yīng)按國家規(guī)定自行交納。

第八條：甲方于乙方依本合同完成居間中介時，甲方應(yīng)依乙方通知，與乙方所介紹之承租人另行訂立房地產(chǎn)租賃合同，否則，視甲方違約。

第九條：甲方(或代理人)無權(quán)出租所委托的房地產(chǎn)或提供的有關(guān)證件和資料不實，致使本合同無效或無法履行，則甲方及/或代理人應(yīng)依本合同第三條所委托房地產(chǎn)之月租金35%支付乙方作為賠償，若同時造成承租方損失，亦應(yīng)賠償。本條款不因本合同的無效而失效，即便合同無效，本條款仍獨(dú)立適用于甲方(或甲方代理人)、乙方。

第十條：本合同如有未盡事宜，依有關(guān)中華人民共和國法律、法令及原則公平解決。

第十一條：本合同系經(jīng)雙方同意協(xié)定，協(xié)商一致達(dá)成。經(jīng)雙方簽字后立即生效產(chǎn)生法律效力。正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

第十二條：特別約定事項：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)五

委托方：惠東xx公司 (以下簡稱甲方) 居間方： (以下簡稱乙方)

為促進(jìn)甲方在中國境內(nèi)開發(fā)的商品房(包括預(yù)售房和現(xiàn)房，下同)的銷售，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《____市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：

第一條 委托事項

甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動，即由乙方負(fù)責(zé)招攬購買甲方開發(fā)的位于 ，項目名： 的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》及其附件、附錄等相關(guān)合同文件(下統(tǒng)稱為《商品房買賣合同》)，實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。

第二條 委托期限

委托期限為 個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。期滿后視合作效果再決定是否續(xù)約。

第三條 傭金計提方式

1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認(rèn)

1.1 乙方負(fù)責(zé)組織其招攬的客戶以旅游看樓團(tuán)(下簡稱看樓團(tuán))的形式到甲方項目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內(nèi)與甲方成功簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：

1.

1.1 乙方組織看樓團(tuán)前往甲方項目參觀的，必須在看樓團(tuán)在組團(tuán)地出發(fā)前24小時向甲方預(yù)約，預(yù)約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶推薦單》(詳見合同附件一，下簡稱客戶推薦單)，將看樓團(tuán)的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團(tuán)中所有客戶及客戶日后購房時的聯(lián)名購房人姓名、電話號碼(需標(biāo)明號碼后

七位，如828)、身份證號碼(需標(biāo)明號碼前六位和后四位，如440x6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認(rèn)是否為首次來訪客戶;

1.

1.2 甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶后，須在一小時內(nèi)在客戶推薦單上確認(rèn)相關(guān)資料并經(jīng)甲方指定確認(rèn)人簽字確認(rèn)后回傳給乙方;

1.

1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認(rèn)的時間組織客戶前往甲方項目參觀，乙方工作人員必須全程陪同客戶整個參觀過程(包括客戶與甲方簽訂認(rèn)購商品房文件的過程);

1.

1.4客戶參觀項目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印《碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單》(詳見合同附件二，下簡稱客戶確認(rèn)單)并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認(rèn)單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計提的憑證。

上述預(yù)約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項目營業(yè)時間(9:00a-6:00)內(nèi)進(jìn)行。

1.2 按照上述流程確認(rèn)為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購買甲方項目商品房的，聯(lián)名購房人亦認(rèn)定為首次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計提傭金給乙方。

1.3 在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月按照置換后的單位合同總價對傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。

1.4 在雙方結(jié)清款項前，若因客戶自身原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無須按照本條款第

2.1項的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款第

2.1項約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月須發(fā)放的傭金中扣除?；蚱渌形唇Y(jié)算的款項中扣除已結(jié)算的傭金;若因甲方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》解除的，則甲方仍須按照本條款第

2.1項的約定支付傭金給乙方。

2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計算

2.1 傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

乙方成功促成甲方銷售 套以下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價 % ( )計提傭金給乙方;銷售 套- 套商品房的按 %( )計提傭金給乙方;銷售 套以上商品房的按 % 計提傭金給乙方。

2.2 傭金支付方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署《商品房買賣合同》后按付款方式結(jié)算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結(jié)清另50%款項;一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結(jié)清另50%款項。

2.3 傭金結(jié)算方式

2.

3.1傭金按月結(jié)算，乙方當(dāng)月促成的商品房交易總額及應(yīng)計提的傭金在次月____日前提供給甲方確認(rèn)。甲方須在____日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方。

2.

3.2 乙方在收回結(jié)算單 個工作日內(nèi)開具合法等額有效的中介服務(wù)給甲方，甲方收到乙方之日起____日內(nèi)將傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。乙方賬號信息如下：

開戶銀行名稱：

賬戶名稱：

賬戶號碼：

第四條 居間費(fèi)用

甲乙雙方一致確認(rèn)：不管乙方是否成功推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》達(dá)到甲方售出商品房的目的，乙方進(jìn)行居間活動所支付的所有居間費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。

第五條 甲方、乙方義務(wù)

1、甲方義務(wù)

1.1 保證其銷售的商品房符合法定的銷(預(yù))售條件，否則由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

1.2 委托期間，應(yīng)向乙方提供其銷售商品房的相關(guān)詳細(xì)資料(包括樓書、折頁、戶型圖、價單、購房須知等)以及房屋建設(shè)及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復(fù)印件(包括項目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等)

1.3 負(fù)責(zé)與乙方招攬的客戶簽訂《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》。

1.4 按本合同約定向乙方支付傭金。

1.5 若甲方更新所售商品房的相關(guān)資料，應(yīng)提前三天通知乙方;

1.6 若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動，應(yīng)以書面形式及時通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。

1.7 甲方應(yīng)對乙方工作人員進(jìn)行該項目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進(jìn)行。

1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜。

1.9 甲方指派營銷經(jīng)理作為項目統(tǒng)籌人，負(fù)責(zé)甲、乙雙方對接工作及進(jìn)行有關(guān)本項目事宜。

1.10 甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任;

2、乙方義務(wù)

2.1保證具有從事本合同約定的居間活動的資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.2 應(yīng)忠實、勤勉地進(jìn)行居間活動。

2.3 應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關(guān)商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。

2.4 應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項目及房屋資料向客戶介紹甲方項目，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關(guān)的重要事實或作虛假宣傳。

2.5 應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項和權(quán)限從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲方委托代理權(quán)限的書面或口頭承諾。

2.6 不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他

第三人惡意串通損害甲方利益。

2.7 若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》等相關(guān)合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。

2.8 不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費(fèi)用。

2.9 在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅持文明銷售，禮貌待客。

2.10 在居間活動過程中與他人發(fā)生爭議或造成他人人身和財產(chǎn)損害的(包括但不限于乙方在組織看房團(tuán)參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財產(chǎn)損害)，與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。

2.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。

2.12 在甲方項目紅線周圍直徑1公里之內(nèi)以及甲方在非項目現(xiàn)場設(shè)置的外展點(diǎn)直徑1公里之內(nèi)，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶;若乙方出現(xiàn)違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理本項目，并有權(quán)終止本合同;因乙方違反上述義務(wù)所成功銷售的商品房，甲方不予以計提傭金，已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項中扣除。

2.13 乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。

第六條 保密事項

甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。

第七條 違約責(zé)任

1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付傭金的百分之 0.1 的違約金且乙方有權(quán)終止合同

3、若乙方違反本合同

第五條乙方義務(wù)中第

2.

3、

2.

4、

2.

5、

2.

6、

2.

8、

2.13款的，甲方有權(quán)同時要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

3.1 對于乙方違反義務(wù)所成功銷售的商品房不予以計提傭金;已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項中扣除。

3.2 甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)本項目的居間活動，并有權(quán)終止本合同;

3.3 乙方須承擔(dān)每項每次1萬元的違約金，同時乙方還須承擔(dān)由此給甲方或

第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，以及給甲方帶來的名譽(yù)損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除，不足部分，乙方須另行支付。

第八條 合同的解除

1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系，但應(yīng)提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。

2、甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關(guān)系而產(chǎn)生的本合同約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按合同繼續(xù)履行。

3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起____日內(nèi)結(jié)清本合同約定的所有款項(包括但不限于傭金、違約金)，乙方必須在本合同終止之日____日內(nèi)歸還與甲方項目所有文件以及資料。

第九條 免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15天內(nèi)書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務(wù)的，不能免除擴(kuò)大損失的責(zé)任。

第十一條 法律適用

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權(quán)的人民提起訴訟。

第十二條 釋義

除非另有解釋，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：指來訪客戶在乙方組織前往甲方項目參觀前，從未自行或由其他指客戶根據(jù)與甲方簽署的《商品房買賣合同》約定須向甲方支付《商品房買賣合同》約定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

第十三條 其他

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

2、本合同一式 肆 份，甲執(zhí) 兩 份，乙方執(zhí) 兩 份，均具同等法律效力。

甲方： 乙方： 地址： 地址

法定代表人 法定代表人

(或授權(quán)簽約人)： (或授權(quán)簽約人)：

簽約時間： 簽約時間

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)六

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認(rèn)購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清;

3、個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實無瑕疵。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：

2、政府立項證明 證號：

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：

4、國有土地使用權(quán)證書 證號：

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號：

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號：

7、施工許可證 證號：

8、房屋銷售許可證 證號：

六、甲方承諾：

1、具備商品房銷售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的。

九、不可抗力：

1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

最新房地產(chǎn)市場回暖心得體會總結(jié)七

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________.

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________.

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

賣方或委托代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買方或委托代理人(簽名)：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：