房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀(匯總10篇)

探究是人類進(jìn)步的動(dòng)力之一，我們應(yīng)當(dāng)時(shí)常反思和總結(jié)自己的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)?？偨Y(jié)的目的是為了回顧經(jīng)驗(yàn)、總結(jié)教訓(xùn)，進(jìn)而引發(fā)對(duì)未來的思考和改進(jìn)。以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇一

1、用公式a=pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=pi+pi/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報(bào)，pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報(bào)，pi/[(1+i)n-1]是投資者的投資回收。

2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的'凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確。

4、研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化)firr有唯一實(shí)數(shù)解;對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化)，解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數(shù)解，即firr可以有多個(gè)值。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化)，由于firr是唯一的，如果計(jì)算firr的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解，須根據(jù)firr的經(jīng)濟(jì)含義對(duì)計(jì)算出的實(shí)數(shù)解進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定是否能用firr評(píng)價(jià)該項(xiàng)目。

5、成本利潤(rùn)率是整個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，才等于年成本利潤(rùn)率。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：成本利潤(rùn)率是整個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率。

6、資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年稅后利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均稅后利潤(rùn)總額與資本金的比率。

7、投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確。

8、對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

9、開發(fā)建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)產(chǎn)品成本。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。而開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)投資。

10、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。()。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤。

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇二

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試定于10月14、15日舉行，大家可要抓緊時(shí)間備考了。下面是由小編為你精心編輯的房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題附答案，歡迎閱讀！

1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。

a.3.5%

b.5.17%

c.7.75%

d.8.59%

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

a.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

b.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

c.比較風(fēng)險(xiǎn)

d.未來運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是( )的影響

a.預(yù)期通貨膨脹

b.非預(yù)期通貨膨脹

c.成本型通貨膨脹

d.需求型通貨膨脹

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是( )。

a.比較風(fēng)險(xiǎn)

b.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

c.持有期風(fēng)險(xiǎn)

d.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

5、房地產(chǎn)投資的( )優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

a.能抵消通貨膨脹的影響

b.相對(duì)較高的收益水平

c.提高投資者的資信等級(jí)

d.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

6、開發(fā)投資的投資者主要是( )。

a.賺取利潤(rùn)

b.保值增值

c.獲得收益

d.消費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的`資本金投入問題，購買該公司的股票屬于( )。

a.房地產(chǎn)開發(fā)投資

b.房地產(chǎn)置業(yè)投資

c.房地產(chǎn)間接投資

d.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

8、寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。

a.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

b.周期風(fēng)險(xiǎn)

c.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

d.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。

a.大陸政策多變

b.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

c.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

d.投資組合

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

a.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

b.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

c.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

d.比較風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇三

在尋求真理的長(zhǎng)河中，唯有學(xué)習(xí)，不斷地學(xué)習(xí)，勤奮地學(xué)習(xí)，有創(chuàng)造性地學(xué)習(xí)，才能越重山跨峻嶺。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家提供了房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)鞏固題及答案，希望能夠幫助大家備考。

1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　 )都具有吸引力。

a.置業(yè)投資者

b.開發(fā)商

c.承包商

d.租客

e.專業(yè)人士

2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有(　 )優(yōu)點(diǎn)。

a.相對(duì)較高的收益

b.投資回收期長(zhǎng)

c.提高投資者的資信等級(jí)

d.良好的流動(dòng)性

e.投資數(shù)額巨大

3.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　 )。

a.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

b.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

c.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

d.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

e.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

4.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　 )。

a.持有期風(fēng)險(xiǎn)

b.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

c.政策風(fēng)險(xiǎn)

d.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

e.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在(　 )。

a.投入資金的安全性

b.期望收益的可靠性

c.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

d.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性考試用書

e.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　 )。

a.居住物業(yè)

b.在建工程

c.工業(yè)物業(yè)

d.建成后的物業(yè)

e.商用物業(yè)

7.房地產(chǎn)間接投資包括(　 )。

a.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

b.投資國(guó)外房地產(chǎn)

c.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

d.投資房地產(chǎn)投資信托基金

e. 購買住房抵押支持證券

8.在不確定性情況下，估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法有(　 )。

a.小中取大法

b.大中取小法

c.大中取大法

d.小中取小法

e.最小最大后悔值法

9.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　 )。

a.機(jī)會(huì)型

b.收益型

c.保本型

d.收益加增值型

e.博弈型

10.某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　 )年。(2007年試題)

a.0.63

b.1.63

c.2.25

d.12.50

答案：c

計(jì)算題(要求列算式、計(jì)算過程;需按公式計(jì)算的，要寫出公式;僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答)

(一)趙某于2002年4月1日以40萬元購得一套住宅，購房款中的70%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款?，F(xiàn)趙某擬于2007年4月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的.抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求，銀行為其重新安排了還款方案：貸款期限從2007年4月1日至2017年4月1日，年利率為6%，按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.3%)。問李某在新還款方案下的首次月還款額為多少?(8分)

(二)某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地的使用權(quán)，期限為40年，擬建—批發(fā)市場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為2年，第3年即可出租。經(jīng)過分析，得到以下數(shù)據(jù)：

l.項(xiàng)目建設(shè)投資為2000萬元。第1年投資1000萬元，其中資本金500萬元;第2年投資1000萬元，其中資本金330萬元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清。

2.第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬元、150萬元、700萬元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為3000萬元、200萬元、750萬元。

3.計(jì)算期(開發(fā)經(jīng)營(yíng)期)取20年。

請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：

l.編制資本金現(xiàn)金流量表(不考慮所得稅)

2.若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。

(所有的投資和收入均發(fā)生在年末)(12分)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇四

1.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(b)元。

a.4200。

b.5880。

c.8640。

d.86400。

2.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為(b)萬元。

a.330。

b.350。

c.440。

d.870。

3.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(c)元。

a.0.4～8。

b.0.4～12。

c.0.6～12。

d.0.9～18。

4.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(b)存款利率計(jì)息。

a.活期。

b.3個(gè)月整存整取。

c.6個(gè)月整存整取。

d.1年零存整取。

5.按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括(c)。

a.倉儲(chǔ)用地。

b.特殊用地。

c.水域和其他用地。

d.工業(yè)用地。

6.電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是(b)。

a.超短波短波微波中波長(zhǎng)波。

b.微波超短波短波中波長(zhǎng)波。

c.微波超短波短波中波長(zhǎng)波。

d.超短波短波微波中波長(zhǎng)波。

7.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的`基礎(chǔ)是(a)。

a.條形基礎(chǔ)。

b.樁基礎(chǔ)。

c.箱形基礎(chǔ)。

d.整體式筏式基礎(chǔ)。

8.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的(b)。

a.密度。

b.表觀密度。

c.密實(shí)度。

d.孔隙率。

9.某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用2000萬元，建筑安裝工程費(fèi)用5000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%，基本預(yù)備費(fèi)率5%，則基本預(yù)備費(fèi)為(d)萬元。

a.500。

b.815。

c.1445。

d.1473。

10.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是(c)。

a.宗地圖。

b.房產(chǎn)分幅圖。

c.房產(chǎn)分丘圖。

d.房產(chǎn)分戶圖。

二、多項(xiàng)選擇題。

1.征收和征用的共同之處在于(cde)。

a.都是改變所有權(quán)。

b.都是改變使用權(quán)。

c.都要依法給予補(bǔ)償。

d.都有一定的強(qiáng)制性。

e.都要經(jīng)過法定程序。

a.30。

b.45。

c.60。

d.90。

3.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由(b)實(shí)施。

a.市.縣人民政府。

b.市.縣人民政府土地管理部門。

c.市.縣人民政府建設(shè)管理部門。

d.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門。

4.下列可無償收回土地使用權(quán)的有(d)。

a.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的。

b.因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的。

c.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的。

d.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的。

5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿(b)未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

a.半年。

b.一年。

c.兩年。

d.三年。

6.b縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得a市b縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(d)與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。

a.a市人民政府。

b.a市人民政府土地開發(fā)部門。

c.b縣人民政府。

d.b縣人民政府土地管理部門。

7.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(a)年。

a.5。

b.6。

c.8。

d.10。

8.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有(d)。

a.荒山。

b.灘涂。

c.沙漠。

d.集體土地。

9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于(d)20%以下的土地閑置費(fèi)2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案房產(chǎn)估價(jià)師。

a.總投資。

b.總造價(jià)。

c.總地價(jià)。

d.土地使用權(quán)出讓金。

回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為(c)。

a.202月底。

b.年3月底。

d.203月底。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇五

1.下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是(c)。

a.市場(chǎng)需求容量調(diào)查。

b.消費(fèi)者行為調(diào)查。

c.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查。

d.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查。

2.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的'住宅銷售量是(c)萬m2.

a.450。

b.475。

c.490。

d.500。

3.從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是(d)。

a.確定調(diào)查方式。

b.設(shè)計(jì)問卷。

c.收集信息。

d.定義市場(chǎng)區(qū)域。

4.下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是(b)。

a.吸納率分析。

b.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析。

c.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析。

d.投資購買和使用購買的比例分析。

5.某家庭預(yù)計(jì)今后內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是(b)萬元。

a.28.62。

b.29.16。

c.41.56。

d.48.24。

6.銀行為某人提供期限為、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是(d)元。

a.1005.56。

b.1010.56。

c.1110.56。

d.1115.56。

7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是(b)。

a.12.35%。

b.12.55%。

c.12.68%。

d.12.93%。

8.某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購房者的首次還款額是(b)元。

a.204.08。

b.356.72。

c.508.91。

d.666.67。

9.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是(c)。

a.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次。

b.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入。

c.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入。

d.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)。

10.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是(c)。

a.11.12%。

b.11.36%。

c.11.661%。

d.12.95%。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇六

1.在我國(guó)的一些上市公司中，“內(nèi)部人控制”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，這在很大程度上損害了股東利益，這種情況存在的一般原因是()。

a.在公司中不存在企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任制度。

b.在公司中未能建立法人財(cái)產(chǎn)制度。

c.公司內(nèi)部法人治理結(jié)構(gòu)不科學(xué)。

d.在委托人和代理人之間不存在有效的控制機(jī)制和約束機(jī)制。

2.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立和完善企業(yè)資產(chǎn)所有者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者之間委托代理關(guān)系的核心是()。

a.構(gòu)建企業(yè)資產(chǎn)所有者的有限財(cái)產(chǎn)制度。

b.構(gòu)建有效的控制機(jī)制和約束機(jī)制。

c.建立法人財(cái)產(chǎn)制度。

d.建立自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)管理體制。

3.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本形式是()。

a.公司制。

b.業(yè)主制。

c.合伙制。

d.股份制。

4.法人治理結(jié)構(gòu)是指()。

a.以企業(yè)法人作為企業(yè)資產(chǎn)控制主體的一項(xiàng)法律制度。

b.企業(yè)內(nèi)部權(quán)力機(jī)構(gòu)的設(shè)置、運(yùn)行以及權(quán)力機(jī)構(gòu)之間的聯(lián)系機(jī)制。

c.明確企業(yè)出資者應(yīng)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)承擔(dān)有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任的.一項(xiàng)法律制度。

d.企業(yè)的出資者委托經(jīng)營(yíng)者從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的契約關(guān)系。

5.在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)的核心是()。

a.建立有限財(cái)產(chǎn)責(zé)任制度。

b.使企業(yè)能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

c.在企業(yè)內(nèi)部構(gòu)建權(quán)力均衡機(jī)制。

d.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機(jī)制和約束機(jī)制。

6.我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的中心環(huán)節(jié)是國(guó)有企業(yè)改革，使國(guó)有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體和獨(dú)立的法人，要達(dá)到這一改革目標(biāo)，關(guān)鍵是()。

a.建立科學(xué)的企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)。

b.政企分開，明確企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任。

c.確立企業(yè)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。

d.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機(jī)制和約束機(jī)制。

7.現(xiàn)代企業(yè)制度中的委托代理關(guān)系是一種()。

a.從屬關(guān)系。

b.雇傭關(guān)系。

c.契約關(guān)系。

d.經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

8.我國(guó)國(guó)有企業(yè)改革的方向是()。

a.建立現(xiàn)代企業(yè)制度。

b.建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)。

c.建立法人財(cái)產(chǎn)制度。

d.實(shí)行股份制改造。

9.建立現(xiàn)代企業(yè)制度，并不意味著要對(duì)所有的國(guó)有企業(yè)都必須完全按照市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公司制改造，使之成為以營(yíng)利為目標(biāo)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，()就屬于不必進(jìn)行公司制改造的企業(yè)。

a.關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大中型國(guó)有企業(yè)。

b.壟斷企業(yè)。

c.導(dǎo)致外部不經(jīng)濟(jì)的企業(yè)。

d.向社會(huì)提供公共物品和準(zhǔn)公共物品的企業(yè)。

10.屬于法人企業(yè)的企業(yè)制度是()。

a.業(yè)主制。

b.公司制。

c.合伙制。

d.股份制。

參考答案：

1.d2.b3.a4.b5.c6.c7.c8.a9.d10.b。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇七

在學(xué)習(xí)上做一眼勤、手勤、腦勤，就可以成為有學(xué)問的人，切記不要忘了多做題。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》多選題測(cè)試，一起來看一下吧。

1.相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有( ?)。

a.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

b.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

c.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

d.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

e.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在( ?)等方面存在差異。

a.投資決策

b.規(guī)劃設(shè)計(jì)

c.工程建設(shè)

d.地域范圍

e.產(chǎn)品功能

3.國(guó)際上通常采取的住房保障方式有( ?)。

a.政府直接建房

b.對(duì)住房投資人減稅

c.對(duì)住房承租人減稅

d.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

e.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

4.下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( ?)。

a.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

b.獲取項(xiàng)目所需土地

c.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

d.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

e.提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

5.關(guān)于某特定商品市場(chǎng)規(guī)模的說法，正確的'有( ?)。

a.有效市場(chǎng)大于服務(wù)市場(chǎng)

b.服務(wù)市場(chǎng)大于潛在市場(chǎng)

c.潛在市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

d.滲透市場(chǎng)大于有效市場(chǎng)

e.服務(wù)市場(chǎng)大于滲透市場(chǎng)

6.關(guān)于房地產(chǎn)"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有( ?)。

a.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)

b.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)

c.發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對(duì)應(yīng)期間內(nèi)

d.各期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的垂直箭線全部向下

e.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說法，正確的有( ?)。

a.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的

b.利率是由貨幣的供求決定的

c.利率是由可貸資金的供求決定

d.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的

e.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有( ?)。

b.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

c.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

d.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

e.企業(yè)所得稅稅率為25%

9.下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有( ?)。

a.現(xiàn)金回報(bào)率

b.投資回收期

c.借款償還期

d.資產(chǎn)負(fù)債率

e.資本金利潤(rùn)率

10.下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有( ?)。

a.土地費(fèi)用

b.權(quán)益投資比率

c.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

d.開發(fā)期

e.貸款利率

11.政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有( ?)。

a.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求

b.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

c.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求

d.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

e.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求

12.城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括( ?)。

a.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

b.土地出讓金

c.征地拆遷費(fèi)

d.契稅

e.公建配套設(shè)施費(fèi)

13.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有( ?)。

a.國(guó)有土地使用證

b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

d.建設(shè)工程施工許可證

e.商品房預(yù)售許可證

14.關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有( ?)。

a.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

b.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

c.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

d.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

e.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

15.按建筑規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為( ?)等類型。

a.市級(jí)購物中心

b.地區(qū)購物商場(chǎng)

c.居住區(qū)商場(chǎng)

d.鄰里服務(wù)性商店

e.批發(fā)市場(chǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇八

房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法?？荚嚭细裾?，頒發(fā)由人力資源社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會(huì)保障部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同用印的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊(cè)后全國(guó)范圍有效。以下為您帶來房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理習(xí)題及答案，歡迎瀏覽！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括( ?).

a.竣工圖

b.可行性研究報(bào)告

c.工程質(zhì)量保修書

d.住宅使用說明書

e.竣工驗(yàn)收備案表

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇九

1、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四方面特性。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過程中，( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

a、座談

b、問卷

c、觀察

d、實(shí)驗(yàn)

4、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的`是( )。

c、相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

5、產(chǎn)品在被購買之后，就進(jìn)入買后階段。購買者對(duì)購買活動(dòng)的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(e)和該產(chǎn)品可覺察性能(p)的函數(shù)，即s=f(e p)。以下關(guān)于e和p關(guān)系描述正確的是( )。

a、若e=p時(shí)，消費(fèi)者滿意

b、若ep 時(shí)，消費(fèi)者不滿意

c、若ed、e和p之間的差距越大，消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)

6、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用( )。

a、單元估算法

b、單位指標(biāo)估算法

c、工程量近似匡算法

d、概算指標(biāo)法

7、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動(dòng)的建筑面積與總面積之比。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

8、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)有一定程度的降低。( )

a、對(duì)

b、錯(cuò)

9、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。

a、寫字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理

b、承租人管理、租賃市場(chǎng)管理

c、工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理

d、商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理

10、人們?cè)谫徺I決策過程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。

a、發(fā)起者

b、影響者

c、決策者

d、購買者

1.a 2.b 3.b 7.b 8.b 9.a 10.a

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理全真題多選題答案優(yōu)秀篇十

1.某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為(c)萬元。

a.6.00。

b.7.05。

c.7.59。

d.13.59。

2.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為(d)。

a.12%。

b.20%。

c.24%。

d.30%。

3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0;乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(rùn)(稅前)為0.因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面(a)。

a.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目。

b.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目。

c.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)。

d.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)。

4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到(b)的極值。

a.利潤(rùn)為零。

b.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。

c.最大費(fèi)用。

d.最大利潤(rùn)。

5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是(b)。

a.容積率。

b.空置率。

c，利息備付率。

d.成本利潤(rùn)率。

6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的`是(c)。

a.投資利潤(rùn)率。

b.投資回報(bào)率。

c.貸款利率。

d.成本利潤(rùn)率。

7.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于(c)。

a.土地費(fèi)用。

b.前期工程費(fèi)。

c.房屋開發(fā)費(fèi)。

d.管理費(fèi)用。

8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為(d)。

a.10%。

b.11.27%。

c.14.18%。

d.22.55%。

9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(b)。

a.土地購置貸款。

b.土地儲(chǔ)備貸款。

c.土地開發(fā)貸款。

d.建投貸款。

10.下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(a)。

a.抵押貸款還本付息。

b.管理人員工資。

c.公共設(shè)施維修費(fèi)。

d.保險(xiǎn)費(fèi)。