房價調(diào)查工作總結(jié)(大全11篇)

總結(jié)可以幫助我們抓住問題的本質(zhì)，從而更好地制定下一步的發(fā)展計劃。在寫總結(jié)之前，我們可以先列出一份詳細的提綱，明確要點和結(jié)構(gòu)。通過總結(jié)范文的閱讀，可以獲取各個領(lǐng)域的總結(jié)經(jīng)驗和寫作技巧。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇一

報價要高過你所預(yù)期的底牌，為你的談判留有^v^的余地。談判過程中，你總可以降低價格，但決不可能抬高價格。因此，你應(yīng)當要求最佳報價價位，即你所要的報價對你最有利，同時買方仍能看到交易對自己有益。你對對方了解越少，開價就應(yīng)越高，理由有兩個。

首先，你對對方的假設(shè)可能會有差錯。如果你對買方或其需求了解不深，或許他愿意出的價格比你想的要高。第二個理由是，如果你們是第一次做買賣，若你能做很大的讓步，就顯得更有合作誠意。你對買方及其需求了解越多，就越能調(diào)整你的報價。這種做法的不利之處是，如果對方不了解你，你最初的報價就可能令對方望而生畏。如果你的報價超過最佳報價價位，就暗示一下你的價格尚有靈活性。如果買方覺得你的報價過高，而你的態(tài)度又是“買就買，不買拉倒”，那么談判還未開始結(jié)局就已注定。

在提出高于預(yù)期的要價后，接下來就應(yīng)考慮：應(yīng)該多要多少?答案是：以目標價格為支點。對方的報價比你的目標價格低多少，你的最初報價就應(yīng)比你的目標價格高多少。當然，并不是你每次都能談到折中價，但如果你沒有其它辦法，這也不失為上策。

中局：保持優(yōu)勢。

當談判進入中期后，要談的問題變得更加明晰。這時談判不能出現(xiàn)對抗性情緒，這點很重要。因為此時，買方會迅速感覺到你是在爭取雙贏方案，還是持強硬態(tài)度事事欲占盡上風。如果雙方的立場南轅北轍，你千萬不要力爭!力爭只會促使買方證明自己立場是正確的。買方出乎意料地對你產(chǎn)生敵意時，這種先進后退的方式能給你留出思考的時間。

在中局占優(yōu)的另一招是交易法。任何時候買方在談判中要求你做出讓步時，你也應(yīng)主動提出相應(yīng)的要求。如果買方知道他們每次提出要求，你都要求相應(yīng)的回報，就能防止他們沒完沒了地提更多要求。

終局：贏得忠誠。

步步為營是一種重要方法，因為它能達到兩個目的。一是能給買方一點甜頭，二來你能以此使買方贊同早些時候不贊同的事。贏得終局圓滿的另一招是最后時刻做出一點小讓步。強力銷售談判高手深知，讓對方樂于接受交易的最好辦法是在最后時刻做出小小的讓步。盡管這種讓步可能小得可笑,例如付款期限由30天延長為45天，或是免費提供設(shè)備操作培訓(xùn)，但這招還是很靈驗的，因為重要的并不是你讓步多少，而是讓步的時機。

你可能會說：“價格我們是不能再變了，但我們可以在其它方面談一下。如果你接受這個價格，我可以親自監(jiān)督安裝，保證一切順利?！被蛟S你本來就是這樣打算的，但現(xiàn)在你找對了時機，不失禮貌地調(diào)動了對方，使他做出回應(yīng)：“如果這樣，我也就接受這個價了?！贝藭r他不會覺得自己在談判中輸給你了，反會覺得這是公平交易。

為什么不能一開始就直接給予買方最低報價?讓對方容易接受交易是其中緣由之一。如果你在談判結(jié)束之前就全盤讓步，最后時刻你手中就沒有調(diào)動買方的砝碼了。交易的最后時刻可能會改變一切。就象在賽馬中，只有一點最關(guān)鍵，那就是誰先沖過終點線。想必在平時的工作中，你已經(jīng)掌握了一套屬于自己的關(guān)于價格的談判技巧和話術(shù)。

不過，關(guān)于技巧這東西，還是多多益善，掌握的更多，勝算不是就更大么!為了達到雙贏結(jié)果，可以記住五點技巧：

1.盡可能了解對方最在乎的部分，最好請對方直接說明。

2.不做無謂的讓步，不利人卻損己的事情也不做。

3.盡可能讓對方先亮底牌。

4.事前做好功課，把自己能付出的條件都列好，把自己想要的也都列好，站在對手的角度，同樣列出兩個清單。

5.抓對手的軟肋。

堅持還是讓步。越是讓步對方會越覺得你開的條件過虛，而談判又恰恰是互相探底的過程，你越是讓步對方越是感覺還有空間的余地，所以就會得寸進尺，一談到底。這樣你會嚴重處于被動的地位，被別人“牽著鼻子走”。

堅持策略。談判對手一開始不同意是常事，同意了反而不是談判對手，而是被你欺負的對象。在談判中，堅持不住時不是讓步，更不是放棄，而是迂回，消磨其意志，搜集更多信息，拉近距離，就能克服一切困難。

收放自如。想要在談判中收放自如，隨時有余地，只有一個辦法。唱紅臉，唱白臉。白臉在談判中給對方施加壓力，紅臉在談判中專門負責引導(dǎo)過程和調(diào)節(jié)氣氛。白臉：施加壓力，是快速推動的引擎。紅臉：是在壓力下緩解神經(jīng)的潤滑劑。

價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。

價格談判要能沉住氣。其實有時候，每個人都會擔心花了錢沒有買到價有所值的東西或服務(wù)包括我們自己，所以客戶的這個想法是完全可以理解的，然而對于明白人的自己重點是要把價格的價值解說清楚，每個客戶都是絕頂聰明的人，他們不僅不會說這價格偏高，反而會覺得這錢花得非常超值。當然，自己這邊也必須講誠守信，真正做到言行一致。一言九鼎，一諾千金。說到的必須做到，做不到的就一定別說。踏實做事，誠信做人。

買房見面談價方式。

買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢!對吧!

一、用市場性原因反駁賣方。

當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”:。

(2)如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租;。

(3)有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟條件是否允許，然后再討價還價。

二、找出賣方弱點。

現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。

對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導(dǎo)致價格略有下調(diào)，以此來說服賣方減價。

三、出價方式談判技巧。

許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權(quán)衡出價的合理性，如果權(quán)證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。

四、利用準確信息砍價。

二手房的價格是有評估依據(jù)的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。

一般來說，二手房價格較為合理的區(qū)間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他類型的房產(chǎn)，如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的一半。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇二

一線城市調(diào)查者中，的人認為房價會下跌，比看漲的人高出;二線城市看跌的人比看漲的人多;三四線城市看跌的人更是比看漲的人遠遠高出。消費者信心明顯不足。

3、一居室的需求越來越小。

隨著各地限購政策的放開和后續(xù)政策的逐步釋放，使得基本功能很難完備的一居室需求很低，不管在一線、二線以及三四線城市，一居室的需求占比都不足3%，二居、三居是需求的主力產(chǎn)品，在三四線城市，三居室則更受歡迎，占比達到了64%。

4、人人都愛學區(qū)房，學校是最受看重的住宅周邊配套設(shè)施。

不管是多大規(guī)模的城市住戶，有近80%的人最看重的住宅周邊配套設(shè)施是學校，人們對于對于住宅周邊設(shè)施需求度是這樣的：學校超市、便利店醫(yī)院大型商業(yè)體銀行餐廳休閑場所。

5、在一線城市，交通便利比其他賣點更容易打動買家。

一線城市用戶對通勤時間要求最高，的用戶愿意購買通勤時間在60分鐘以內(nèi)的住房，其中有更是希望能夠在30分鐘以內(nèi)，而對于二三線城市的用戶來說要求則更為合理一些，31-60分鐘的通勤時間是二三線城市大部分住戶的接受范圍。

6、房產(chǎn)金融產(chǎn)品已經(jīng)有一定的用戶基礎(chǔ)。

房產(chǎn)金融的用戶使用率和城市發(fā)展水平保持一致，大多數(shù)用戶對房產(chǎn)金融抱有積極態(tài)度，65%以上的用戶表示用過或者愿意嘗試使用。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇三

房價上漲的原因：

1、全面二胎已放開。

由于人口逐漸老齡化，政府全面開放了二胎，換房買房在所難免，需求多了價格自然就會跟著長。

2、城市人口增多。

戶籍政策解除，農(nóng)村人都來大城市發(fā)展了，人口增多，房地產(chǎn)需求就會加大，開發(fā)商賺錢的時機來了。

3、剛需旺盛。

4、土地不可再生。

中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少，所有人都想在這些地方有容身之所。但土地不可再生，房子就成了稀缺品。

5、開發(fā)商技術(shù)革新。

沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。

6、造房成本上漲。

物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。

7、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁。

中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均gdp才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。

8、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲。

拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲。

9、城市化進程拉動房價上揚。

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。

10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期。

君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

前五月房價上漲快的名單：

7月6日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在京發(fā)布《中國住房2016中期報告》，該報告由中國社會科學院《中國住房發(fā)展報告》課題組完成。

報告指出，1-5月，12個一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%，其中深圳、上海、廈門、南京分別達54%、、和。9個城市二手房住宅價格上漲率超過10%。

報告指出，70個大中城市中，201月至5月份，新建商品房與二手房同比價格上漲的城市數(shù)量逐月增多，分別是25，32、40、46、50個和40、41、46、47、50個。其中5月份，新建商品房同比最高漲幅為54%，最低為下降。5月同比最高漲幅為，最低為下降。

從層級看，中國指數(shù)研究院百城住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月份百城中一線城市房價在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線城市漲幅則進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

從空間看，國家^v^數(shù)據(jù)顯示，東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。

總體來看，中國房地產(chǎn)市場1-4月份快速升溫，但2016年5月份數(shù)據(jù)反映出房地產(chǎn)運行放緩的新跡象。

報告還指出，2016年上半年全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價地塊的“地王”，主要集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn)市場“面粉”貴過“面包”，地價房價的過度上揚，給未來市場帶來巨大的風險。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇四

根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于我省液化石油氣價格實行臨時干預(yù)措施的緊急通知》和x物價局轉(zhuǎn)發(fā)廣東省物價局《關(guān)于全省開展瓶裝液化石油氣價格專項檢查的緊急通知》的有關(guān)精神，近期我局開展了瓶裝石油氣價格專項檢查工作。我局于20xx年12月27日起組成瓶裝液化石油氣檢查組，對區(qū)內(nèi)7家瓶裝氣經(jīng)營批發(fā)企業(yè)進行了檢查。

元，而該液化氣站售價為98元/瓶。

此外，檢查組還了解到我區(qū)目前使用的液化石油氣有80%以上是從國外進口的，瓶裝液化石油氣上漲之快的主要原因是受進口氣價上升的影響，從而造成我區(qū)石油氣的零售價格的飆升。

今后，我局將繼續(xù)密切關(guān)注瓶裝液化石油氣價格情況，最大限度地穩(wěn)定瓶裝液化石油氣的市場價格，保證社會的和諧安定。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇五

時間：

20xx/2/5—20xx/2/14。

地點：

常熟市。

現(xiàn)將此次實踐活動的有關(guān)情況報告如下：

一、調(diào)查背景。

現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強烈的問題就是房價問題。未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定，但各個城市的市場表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差?！?/p>

未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？

二、調(diào)查過程。

三、調(diào)查結(jié)果。

通過此次問卷調(diào)查，我對城鎮(zhèn)居民對當期房價的看法有一定的了解。多數(shù)居民認為當前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負擔不起當前的房價水平，想要購買住房十分困難。

對于當前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關(guān)心，有想通過出租或轉(zhuǎn)賣進行營利的人密切關(guān)注房價的波動，認為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應(yīng)付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。

對于當前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產(chǎn)生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認為房價短期內(nèi)沒有回落的可能性，應(yīng)當盡快入手，否則房價繼續(xù)上漲又錯過最佳的購買時機。

對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認為由于中國的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。

四、總結(jié)與啟示。

住房危機在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問題并不嚴峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負者難以承受的房貸與物業(yè)費。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。

自20xx至今^v^對房地產(chǎn)市場進行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因為政策打擊的對象是投資炒房。4月17日^v^為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《^v^關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！庇腥税逊績r虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結(jié)之所在。

五、結(jié)語。

毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問題之一。

當下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場最大的實情。我對房價問題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼兀涞綄嵦?，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。

在這短短一個星期中，我學會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會，了解社會，服務(wù)社會，投身到社會實踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務(wù)中成長，并有效的為社會服務(wù)，體現(xiàn)大學生的自身價值。了解社會是我們這次社會調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展社會調(diào)查工作，深入進行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問題，同時利用所學尋找解決問題的方法。

困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調(diào)查的準備階段，還是在社會調(diào)查的實施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。團結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗的積累。整個團隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。

隊員們各司其職，隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調(diào)查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。我們的努力得到了回報，這次的社會調(diào)查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會很坦然地面對,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大財富。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇六

戶型針對目標客戶群“量身定做”，周到細致的考慮使用者對實際功能的需求，并滿足心理認同感，戶型設(shè)計側(cè)重住家的舒適性。配套會所、娛樂、購物、休閑、餐飲場所設(shè)施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂等設(shè)施配備恰當。環(huán)境規(guī)劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。

2、便利要素。

出行與停車方便距交通干道距離合適，有數(shù)條公交路線經(jīng)過項目，有充足的停車位。生活方便購物、醫(yī)療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便幼兒園、小學、中學距離適中，教育質(zhì)量較好。

3、健康衛(wèi)生要素。

a、無有害氣體、煙塵、噪音污染;。

b、有完善的供水、供電、煤氣系統(tǒng);。

c、日照充足、通風良好。

4、品牌要素。

開發(fā)商、建筑商、設(shè)計院、物業(yè)管理公司的實力及品牌。

5、物業(yè)管理要素。

安全防火、防盜、交通安全，各項措施周密。服務(wù)日常服務(wù)、家政服務(wù)、酒點式服務(wù)。文化氛圍特色社區(qū)活動，溫馨、健康的社區(qū)氛圍。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇七

剛剛過去的xx年，受市場及政策等多重因素影響，國內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉(zhuǎn)機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

一、八成受訪者認為房價較高。

近半數(shù)受訪者尚無房產(chǎn)。

近八成受訪者認為房價高。

首套剛需占比過半。

去年各地樓市政策頻出，對于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為、。

超兩成受訪者加快購房節(jié)奏。

去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實施，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性?調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比，仍按原計劃買房的受訪者占比為，另有近1/4的人沒有買房計劃。

近半受訪者選擇觀望。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇八

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自以來，我國房地產(chǎn)的快速發(fā)展與第二次生育高峰期進入消費期密切相關(guān)。

可以想像，當我國第三次生育高峰人群成熟后，隨著我國城市建設(shè)進程的加快，會有越來越多的人涌入城市，對樓市需求起到推波助瀾的作用。

融360發(fā)現(xiàn)，近25年數(shù)據(jù)顯示，雖然中國房價增幅存在跌宕，但其絕對值一直處于增漲狀態(tài)，尤其是大中城市房價漲幅基本在5倍以上。

自以來，中國房產(chǎn)泡沫一直處于膨脹狀態(tài)。同時，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的提升至的，年均增長個百分點。20，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，有觀點認為，未來我國樓市需求仍然會穩(wěn)定釋放，樓市仍將面臨較長時間的“白銀”時代。

分析十多年來，樓市投資增速和人口增長間的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在人口負增長但樓市投資依舊高速增長的城市里，房價是在不斷的下跌。而在人口呈凈流入城市中，房價則保持著上漲乃至暴漲的趨勢。

以深圳為例，這個被稱為樓市“風向標”和“優(yōu)等生”的城市，房價漲幅在今年內(nèi)一直領(lǐng)先全國：久違的“日光盤”又回來了;二手房業(yè)主一夜反價50萬也被買家欣然接受;熱點片區(qū)一房難求，用中介的話來說“出一套、賣一套”;新房價格“跳漲”以萬元為單位。

融360認為，特殊的人口結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價漲跌的重要因素。在一線城市，深圳不同于北京、上海和廣州，深圳在房改前就有大量的存量住房供應(yīng)，且本地人早已實現(xiàn)住房自有，我們既可以將其形容為一個蓄水池，也可以說是穩(wěn)定器。

但自上世紀80年代來，外來人口不斷像潮水般涌入深圳，因存量住房供應(yīng)主體歷史而遺留下來大量的違法建筑，即俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”，并沒有像北上廣等城市一樣，存在大量的存量“適居”住房。

據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為套，遠低于全國戶均1套的平均水平。目前，深圳超過1100萬的常住人口中，70%的人口無自有房，大量的人口要在深圳安家落戶，這一潛在的剛性需求隨時都有入市的可能。

融360認為，伴隨著我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、人口遷移等多重因素影響將直接作用于樓市回暖和城市投資吸引力。市場各方需根據(jù)區(qū)域政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)特征、人口流動方向，把握不同區(qū)域及城市特點，合理調(diào)整區(qū)域投資布局，適應(yīng)環(huán)境變化。

同時，城市集聚的資源多、就業(yè)機會廣、財富生產(chǎn)能力強，對高房價的支持力就會較高，反之就降低。在當前的市場情況下，如果城市發(fā)展不能解決房地產(chǎn)持續(xù)上漲的內(nèi)因——人口結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)穩(wěn)定的機制就不存在，且未來城市和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的差異沒有縮小，那么房地產(chǎn)的區(qū)域差異也將繼續(xù)擴大。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇九

各位遠辰的業(yè)主為了廣大購房者著想，給大家報料是件好事，不過似乎有些信息不對襯。本人也買了三期a11樓，所以平時都非常關(guān)注遠辰的消息?？戳薾多業(yè)主貼子報料后，我專門去調(diào)查了一下。第一：遠辰占地是80萬平米，458畝。

第四：一期的園林確實要比去年我買房的時候漂亮好多哦，種了好多樹，水系也有點兩江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后對比照)第五：二期修的是水泥路，不過在種樹搞園林，到處是泥這話不假，確有其事，這個開發(fā)商是要注意多為我們業(yè)主著想才是，要把路面清理干凈，方便業(yè)放出入。

第十：小區(qū)入口的小區(qū)名改了冠信遠辰國際文化新城，據(jù)了解是有廣西鐵路投資集團買了遠辰超過70%的股份，也就是說這個樓盤已基本屬于國企，我想資金方面應(yīng)該沒太大問題才對。延伸閱讀：

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)稅費負擔情況調(diào)查報告。

經(jīng)過十多年的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)從小到大，已壯大成為我市經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)稅收是地方財政收入的重要來源，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是全社會固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對推動我市地方經(jīng)濟發(fā)展的作用十分突出房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

自去年全面貫徹落實國家、省房地產(chǎn)市場有關(guān)限購、限貸等調(diào)控政策以來，我市房地產(chǎn)市場投機投資性需求得到明顯抑制，房價漲幅回落，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。同時商品房成交量急劇下滑，企業(yè)融資成本大幅增加，資金鏈面臨較大困境，且由于后期上市的商品房項目多為近兩年土地價格處于高位時競拍所得，加上人工工資、建筑材料不斷上漲，企業(yè)開發(fā)成本較高，房價下降空間較小，購房者觀望氣氛濃厚，樓盤滯銷已在整個行業(yè)深度蔓延，企業(yè)經(jīng)營壓力凸現(xiàn)。

近年來，我市經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增長，城市建設(shè)步伐日益加快，城市功能日益完善，房地產(chǎn)業(yè)在全力實施四個四和156發(fā)展戰(zhàn)略背景下，得到前所未有的發(fā)展，我市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資加快、市場交易趨緩的態(tài)勢。

一是投資額增長較快。xx期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成億元，全社會固定資產(chǎn)投資累計完成億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重高達。20xx年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資億元，同比增長26%。

二是新增供應(yīng)減少。受市場調(diào)控政策影響，開發(fā)企業(yè)市場前景不明朗，拿地熱情驟降，開發(fā)節(jié)奏減緩。20xx年，全市商品房新開工面積萬平方米，同比減少房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。20xx年1-x月份，城區(qū)共批準預(yù)售商品房面積萬平方米，同比減少。

三是成交量持續(xù)萎縮。限購、限貸政策實施以來，部分改善型需求和剛性需求受到抑制，購房者觀望情緒濃厚，我市商品房成交量持續(xù)下滑。20xx年全市商品房銷售面積302萬平方米，比上年減少。20xx年1-x月份，城區(qū)商品房銷售面積38萬平方米，同比減少比例達。

由于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴大，我市房地產(chǎn)業(yè)對地方財稅收入貢獻較大。20xx年1-x月，全市房地產(chǎn)業(yè)稅收億元，同比增長，占全市地方稅收收入30%以上，個別區(qū)縣甚至達到50%以上，地方財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依存度很高。目前，我市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和使用環(huán)節(jié)涉及的稅種主要包括：土地增值稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅、企業(yè)所得稅，共8稅1費，征收部門為地稅局。各項稅收稅率、計稅依據(jù)如表1所示。在以上9個項目中，課征稅負較為集中的是銷售環(huán)節(jié)，共有7種，分別為營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、房產(chǎn)稅、契稅和所得稅。

根據(jù)初步統(tǒng)計，現(xiàn)階段我市房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)涉及的收費項目主要包括：土地登記費、土地交易服務(wù)費、征地管理費、新增建設(shè)用地有償使用費、土地使用費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、土地閑置費、人防易地建設(shè)費、施工圖設(shè)計文件審查費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、電話穿線費、文物勘測費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金、白蟻防治費、城市設(shè)施配套費、招標管理費、合同鑒定費、民工工資保證金、工傷保險、安全文明措施費、固體垃圾排放費、環(huán)境影響咨詢費、避雷檢測費、房地產(chǎn)面積測繪費、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等，共27項，主要涉及國土資源局、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、文物管理局、環(huán)保局、氣象局等部門房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。各項收費項目收費標準、計費單位詳見表2。按城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米計算，依照現(xiàn)行收費標準，開發(fā)企業(yè)需承擔的各項收費成本約為325元/平方米(其中包括民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金共約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè))。

從收費項目看，城市設(shè)施配套費、民工工資保證金兩項收費較為集中，且數(shù)額較大。

房地產(chǎn)開發(fā)成本主要包括土地費用、前期工程費、建安工程費、市政公共設(shè)施費用、管理費用、財務(wù)費用、其他費用、稅費等。

依照城區(qū)商品房建筑成本3100元/平方米，樓面地價為900元/平方米，建安成本1100元/平方米估算，目前我市房地產(chǎn)開發(fā)土地成本占總成本的比例約為29%;前期費用占總成本的比例約為4%;建安成本占總成本的比例分別約為;市政公共設(shè)施費用占總成本的比例約為2%;管理費用占總成本的比例約為1%;財務(wù)費用占總成本的比例約為7%;其他費用約占總成本的比例約為，稅費成本占總成本的比例約為20%(經(jīng)測算，稅費成本約為875元/平方米，占總成本的比例應(yīng)為，其中稅收成本約為550元/平方米，收費成本約為325元/平方米。但由于稅費中的民工工資保證金、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項基金約165元/平方米在符合退付條件后要全額返還企業(yè)，土地增值稅先按5%預(yù)征，多收部分也要返還企業(yè)，因此在計算稅費占總成本的實際比例時應(yīng)將這些項目扣除)房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

通過分析可知，在商品房成本構(gòu)成中，建安成本所占比重最高，為;其次是土地出讓金和稅費，分別為29%和20%?？梢姡诜康禺a(chǎn)市場調(diào)控深入實施的現(xiàn)階段，除建安成本外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成本和稅費負擔較重。

三、我市房地產(chǎn)業(yè)稅費收取過程中存在的問題一是土地增值稅預(yù)征率較高。為均衡稅款入庫，降低欠稅風險，同時便于征收計算，目前我市土地增值稅采取預(yù)征形式，預(yù)征率為5%，這對于成交量下滑，資金回籠受阻，處境艱難的開發(fā)企業(yè)來說，無疑是一筆巨大負擔。

二是兩項專項基金退付困難。按照《xx市新型墻體材料專項基金征收和使用管理實施細則》(瀘規(guī)建[20xx]55號)和《xx市散裝水泥專項資金返退管理暫行規(guī)定》(瀘規(guī)建[20xx]235號)文件要求，新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金在達到要求即可退付。但據(jù)開發(fā)企業(yè)反映，從20xx年繳納兩項基金至今，從未退付。

三是民工工資保證金數(shù)額較大。按照我市規(guī)定，建設(shè)單位和施工單位必須各自按照工程總造價的5%繳納民工工資保證金。按建筑面積成本每平方米3100元計算，建設(shè)單位和施工單位均需按照155元/平方米繳納，由于繳納基數(shù)較大，開發(fā)企業(yè)和施工單位壓力均較大。

四是城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費較高房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。《xx市人民政府關(guān)于調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套優(yōu)惠政策的通知》(瀘市府函〔20xx〕141號)提出：自20xx年x月16日起，停止執(zhí)行所有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費優(yōu)惠政策大部分開發(fā)商表示，取消城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費優(yōu)惠政策后，全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除獨立工礦區(qū)外的建設(shè)項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費均按65元/平方米收取，相較于之前的減半征收或按70%征收來說，開發(fā)成本大幅增加。

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷走向深入，為最大限度幫助開發(fā)企業(yè)減輕資金壓力，減少資金占用時間，建議簡化基金反退結(jié)算工作程序，盡早將兩項基金退還企業(yè)。

(三)民工工資保證金實行分類管理。

為進一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境，增強投資和消費信心，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，推動我市經(jīng)濟社會快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，建議繼續(xù)實施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套優(yōu)惠政策。閱讀拓展：

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告。

房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報end#一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀。

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的貿(mào)易氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特點是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今，xx商品房價格一直顯現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高級房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，同樣成為上風地產(chǎn)竟相博弈之地房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。整體而言，xx房地產(chǎn)不管從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端。

xx年以后，隨著大量外地資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格式顯現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商展等不同貿(mào)易業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強。另外一方面，頂級項目拉動了高端消費氣力房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。長時間以來，武漢的房產(chǎn)高端消費都遭到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及貿(mào)易地產(chǎn)顯現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年，xx房地產(chǎn)進進了歷年來最火爆的一年。

產(chǎn)品特點：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高級公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層、連排別墅為主房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

價格特點：xx城區(qū)商品住宅整體價格水平在6500元/平方米左右，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域。供求特點：全市商品房銷售項目中，xx區(qū)域占據(jù)了，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡。

消費者特點：包括公務(wù)員、商人、公司職員、企業(yè)老總、外來職員等。

xx區(qū)域憑仗得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源和優(yōu)美的自然環(huán)境等上風在過往的時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直顯現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1―x月份)，xx住宅均價到達元/平方米，與往年同期相比，價格增長了。另外一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進進20xx年以后，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的降落，20xx年(1―x月份)，xx住宅銷量為8950套，與往年同期相比，減少了。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)均勻價格同整個武漢市的整體住宅物業(yè)均勻價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分安穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看，高級樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱門，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當愈來愈重要的角色房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。同時，該區(qū)域交通日趨通暢，市政配套逐漸成熟，東西湖、后湖、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作獲得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系1、20xx年(1―x月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1―x月總供給13299套，市場總銷量為8950套，整體供銷比為：1。

2、拆遷購房與投資性購房比例的下降致使住宅銷量減少。

為避免因房屋拆遷量過大而致使被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷范圍進行了緊縮。20xx年(1-x月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比降落房地產(chǎn)價格調(diào)查報告及匯報。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇十

漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學者站出來論證我國房地產(chǎn)的泡沫論，甚至國內(nèi)有學者尖銳提出要防止房地產(chǎn)商要挾經(jīng)濟。政府終于也坐不住了，^v^要求^v^拿出分析報告來。有人開始預(yù)感到了不安，政府部門指責房地產(chǎn)開發(fā)商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發(fā)商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上揚。

政府的指責，開發(fā)商的抱怨，學者的擔憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產(chǎn)大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現(xiàn)在我們就來理性分析一下商品房的價格。

商品房合理價格的評判標準。

商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認為是個合理價格。

那么合理的價格是多少呢？國外有個公認的評判標準，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍，按這個標準我們來計算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計算出來。按這個標準來評判北京商品房的價格，現(xiàn)行的市場價格高出了幾倍，那么北京現(xiàn)行商品房的價格是不是合理就不用多說了。

商品房的價格構(gòu)成。

商品房的構(gòu)成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機構(gòu)、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點點的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構(gòu)成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規(guī)費，4、開發(fā)商的收益。下面我們逐項來分析。

1、建筑成本。

這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費用，包含人工和材料費用。對于農(nóng)民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。

那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因為其規(guī)模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。

這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。

2、土地成本。

房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關(guān)的報道里我找到了相應(yīng)的信息，在北京一平方米土地的價格達到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。

按我國現(xiàn)行的土地政策商品房土地使用權(quán)是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機構(gòu)可以作答。在深圳這個問題已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，有的房屋土地使用權(quán)到期了，土地已經(jīng)沒有使用權(quán)了，房子成了空中樓閣。

我國土地出讓金制度現(xiàn)在也正受詬病，被認為是推動商品房價格上揚的原因之一。有人提出政府不應(yīng)該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認為這筆費用不能由購房人來承擔?，F(xiàn)行的土地政策是倉促向鄰居香港學的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應(yīng)該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規(guī)定，但是對土地價格應(yīng)當采取適當?shù)拇胧┢綌M。

3、政府的規(guī)費。

政府熱衷于房地產(chǎn)開發(fā)當然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規(guī)費，這個問題無論是政府還是開發(fā)商都是諱莫如深，因為含在房屋價格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關(guān)資料稱這些規(guī)費大概有150項以上，占到房屋價格的40%，那個數(shù)據(jù)是否準確？現(xiàn)在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。

這些規(guī)費是不是應(yīng)該收？應(yīng)該收多少？收費的是那些項目？收取這些費用是不是應(yīng)當向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進行討論。

4、開發(fā)商的收益。

開發(fā)商的收益應(yīng)該很好計算，其公式為：開發(fā)商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規(guī)費。因為該公式中有兩項為未知數(shù)x，所以開發(fā)商的收益同樣是未知數(shù)x。我們看到富豪榜上大多數(shù)是開發(fā)商，他們因為開發(fā)房地產(chǎn)而獲得了巨額財富，只能由此猜測他們的收益。

仔細分析了商品房的價格構(gòu)成，因為無從得知相關(guān)數(shù)據(jù)，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信^v^的指責，開發(fā)商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發(fā)商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。

買房投資理性分析。

人們普遍的印象是房地產(chǎn)是保值的，這應(yīng)該是建立在規(guī)范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。

買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。

我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據(jù)說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權(quán)早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅(qū)使。

買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進高出賺取短期的差價，而不問實際價值，作為短期的投機行為溫州炒房團就是專職做這種事。人們看到的一個事實是一個小區(qū)從開盤就一直往上漲。其實，這是開發(fā)商的一個策略，故意制造的漲價現(xiàn)象。漲多少都只是一個數(shù)字上的游戲而已，只有能變現(xiàn)才能真正獲得漲價帶來的實際利益。房屋進入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規(guī)費和其他交易費用，這兩筆費用是很高的。只有這些費用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進入二手房交易損失費用，看來短期的投資還可以去做的。

房價泡沫的影響。

不管各方怎么說，我們可以這樣認為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產(chǎn)業(yè)越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現(xiàn)在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現(xiàn)金，股民的血汗錢蒸發(fā)得連影子都看不到。房地產(chǎn)的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。

買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔，對社會、對經(jīng)濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結(jié)果就不一樣了，現(xiàn)在買房子基本靠銀行貸款，當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結(jié)局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發(fā)的金融危機將是可怕的。東南亞經(jīng)濟危機時，這樣的悲劇就發(fā)生在我們的身邊。

房價高低、漲跌本來是市場行為，應(yīng)該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環(huán)境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發(fā)商不需要相互的指責，也少了公眾的質(zhì)疑。

房價調(diào)查工作總結(jié)篇十一

本次調(diào)查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術(shù)指標不變的情況下，參與人數(shù)較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費者的關(guān)注。

通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產(chǎn)抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。

改善型需求有較大釋放。

對比3、4月份的數(shù)據(jù)，30-39周歲參與調(diào)查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特征，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。

被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會比較看中房產(chǎn)性價比、更理性地考慮房產(chǎn)消費。

一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟地緣特征依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區(qū)域。

不同類型城市的收入水平差異明顯。一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟吸引力;二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣、收入水平不高是人口外逃的重要原因，也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。

“已婚有子女”成為樓市主力關(guān)注群體。人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。過往的政策壓制需求，使得當時的剛需群體不得不加入到如今的改善性需求隊伍中。

一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠高于其他區(qū)域，剛需明顯不足。

超過40%購房者認為房價下跌。

調(diào)查報告顯示，330新政會“增加購房需求，推高住宅價格”的比例不高，認為中國房價下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占。

“房產(chǎn)消費趨于理性?！彬v訊房產(chǎn)研究院院長吳衛(wèi)東稱，一線城市認為政策會推高房價的遠高于其他區(qū)域，顯示一線城市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。一線城市認為住宅市場會出現(xiàn)“增需抬價”的占。

符合政策要求的被訪問者普遍選擇“會根據(jù)需求購房，不會加快購房進度”，在明朗的買方市場背景下，消費者越來越理智，房產(chǎn)消費決策時間將變長，考慮的因素更多。三、四線城市“不會再考慮購買住宅”的比例高達，明顯高于其他區(qū)域，消費者信心明顯不足。

從圖表中顯示，購買二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占，二線城市占三線城市占。有將近10%的購房群體開始著手看二手房。這些新的購房者的進入，將有助于緩解當前高居不下的庫存壓力。特別是一線城市，隨著購買二套房的需求群體也相對積極，房價上漲可能性高。

二手房購買熱情高漲超50%比例。

根據(jù)330政策，二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價的60%降為40%，雖然“降首付”擴大了潛在購房群體，但超過50%的需求者選擇“不會擴大購房面積”，其中一線城市有購房者表示不會出手。

吳衛(wèi)東表示，這不僅是購房者對現(xiàn)實無奈的選擇，更是對后市不太樂觀的潛意識行為。

相比對二套房的冷淡，新政激發(fā)了購房者對二手房的熱情。由于二手房營業(yè)稅征收年限由超過5年免稅改為超過2年免稅，次新房潛在供應(yīng)量增加，其品質(zhì)不亞于新房，對購房者吸引力加強。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購房消費者表示會根據(jù)需求適當考慮購買二手房，其中一線城市表示購買的比例高達，不會考慮購買的僅為。十分有意思的是，二三四線城市的對二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購買的占。

股市賺錢后將回流樓市。

4月27日，上證指數(shù)收盤4527點，當日上漲，是中國股市7年來的最高點。市場上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，“抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢”的比例3%左右，激進的投資投機者比例并不高。

絕大多數(shù)潛在購房者會按原定計劃買房，投資和購房都趨于理性，其中一線城市占，二線城市占69%，三線城市。但也有相當部分的群體選擇“暫時不買房，投入股市賺錢”，一線城市占比，明顯高于其他區(qū)域。

面對“股市中賺到一套中意住宅的首付款”，計劃“抽出首付款買房，余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗”比例最高，總體上超過38%，一線城市達到。當股市火爆到一定階段，部分資金會選擇離開股市。吳衛(wèi)東表示，由于不動產(chǎn)具有增值保值功能，資金會逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解。

看跌比例回落5%認為一線城市大幅上漲增10%。

與203月的消費信心數(shù)據(jù)相比，一線城市看漲比例大幅提高，并首次超過50%臨界點。

三、四線城市消費信心數(shù)據(jù)略有提升，看漲比例不足30%，消費信心依舊不足。只是看跌比例從大于50%回落到45%以下，悲觀情緒有所緩解。

二線城市消費信心數(shù)據(jù)波瀾不驚，看漲看跌比例均在37%左右，后市走勢不甚明朗，市場狀況更多取決于庫存去化情況。

對比3月和4月份，一線城市認為大幅上漲的比例上升明顯，3月份只有，而4月份高達。根據(jù)媒體報道，4月20日-26日的北京樓市，9個盤入市，量價齊升，有多個樓盤出現(xiàn)“日光盤”。二三四線城市認為大幅上漲的比例升幅比較小。