業(yè)主委員會委托書如何寫 業(yè)主委托書范本(4篇)

人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。相信許多人會覺得范文很難寫？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫，我們一起來看一看吧。

最新業(yè)主委員會委托書如何寫一

近年來，隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展，食品安全問題引起了黨中央、國務院的高度重視和全社會的廣泛關(guān)注。全面解決我國食品安全問題，必須從法制、體制、機制等方面建立起長效的食品安全管理體系。因此，于x年2月28日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過，《食品安全法》并于6月1日生效施行，從此食品安全有了國家統(tǒng)一標準，它體現(xiàn)了預防為主、科學管理、明確責任、綜合治理的食品安全監(jiān)管體制。在維持現(xiàn)行分段監(jiān)管的基礎上，進一步理順了食品安全監(jiān)管體系。對此我們對我老秘網(wǎng)市的食品安全進行了調(diào)研，并發(fā)現(xiàn)以下存在的問題：

一是食品生產(chǎn)監(jiān)管仍然面臨困境。相關(guān)職能部門的職責分工仍不夠明確，監(jiān)管鏈條存在交叉或缺失。當食品安全事件發(fā)生后，很容易造成相互推諉，無人問津。

二是政府應增加投入，食品安全風險監(jiān)測評估制度尚有待完善。我們的相關(guān)執(zhí)法人員面對一些“問題”食品，只能告訴老百姓如何識別假冒偽劣。這等于把控制假冒偽劣的風險轉(zhuǎn)嫁給老百姓自己承擔，而老百姓并不是具有公權(quán)力的執(zhí)法人員，對于這些危害應如何識別、如何防范都沒有明確的判斷。

三是食品檢驗制度在透明和監(jiān)督方面有一定的缺失。抽樣檢驗的樣品與總體產(chǎn)品的關(guān)系怎樣等等，普通民眾并不知道。這就要求，檢驗部門應當對檢驗的對象、方法、標準等，在條件允許時進行公開，接受群眾監(jiān)督。同時，檢驗部門應當對檢驗結(jié)果負責，如果出現(xiàn)食品安全事件，給消費者造成損害的，檢驗部門還應當與生產(chǎn)廠家承擔連帶賠償責任。然而，現(xiàn)實的情況是這方面比較缺失。

四是食品召回制度實施中有一定困難。生產(chǎn)食品有相當一部分的小作坊，他們連標注的生產(chǎn)廠家都是假的。而很多小的食品生產(chǎn)者、餐飲小業(yè)主一旦要求其召回問題食品或責令其作出民事賠償時，他們往往干脆關(guān)門逃跑，拒絕賠償，因此食品召回制度很難實際執(zhí)行。

為此，為了保證錦州市市民健康與食品安全我們提出如下建議：

一、進一步強化食品安全分段監(jiān)管工作中的協(xié)調(diào)與配合。確立了分工負責和統(tǒng)一協(xié)調(diào)相結(jié)合的食品安全監(jiān)管體制，督促各部門之間及時通報信息，實現(xiàn)食品安全信息和食品檢驗機構(gòu)等技術(shù)資源的共享。同時由衛(wèi)生部門不定期地統(tǒng)一對外發(fā)布信息，以避免檢驗機構(gòu)重復抽檢。

二、政府應當繼續(xù)加大對食品安全監(jiān)管的投入。

1、對監(jiān)管力量薄弱的部門增加投入。集貿(mào)市場、大型超市等消費終端配備快速檢測設備，通過快速檢測獲得初步篩查結(jié)果。而很多地方的財力不足，快速檢測設備不能配備，所以建議財政增加這方面的投入。

2、對基層的檢驗機構(gòu)增加經(jīng)費投入?；鶎拥臋z驗機構(gòu)則大多設備落后。因此，建議政府加大投入，使得對銷售食品的檢測種類、標準、程序等方面統(tǒng)一起來。

3、對食品從業(yè)人員的教育與培訓增加投入。企業(yè)本身自主監(jiān)測食品安全的成本，相比監(jiān)管部門的監(jiān)管來說會更低。有必要針對性地對其培訓，培訓的內(nèi)容包括標準的食品加工規(guī)范、食品衛(wèi)生規(guī)范、誠信理念等等。

三、對舉報屬實的人員進行重獎。在“三聚氰胺”內(nèi)幕被揭發(fā)之前，往奶粉里面添加“蛋白粉”據(jù)說是行業(yè)內(nèi)公開的秘密，但是卻沒有人向監(jiān)管部門舉報，這背后所反映的問題之一是政府部門的行政獎勵機制沒有發(fā)揮作用，對于舉報人的獎勵力度不夠，不能真正鼓勵和提倡舉報行為。建議政府有關(guān)部門借鑒稅務部門的獎勵規(guī)定，推出關(guān)于食品安全的重獎計劃，同時，這種獎勵制度對于摻雜制假的生產(chǎn)者來說，也有著心理上的威懾作用。

最新業(yè)主委員會委托書如何寫二

尊敬的新青花園業(yè)主們：

作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。

新青是我們的家，所以解決問題靠大家。

買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業(yè)主委員會

一、業(yè)委會引導物管物業(yè)良性發(fā)展

沒有成立業(yè)委會，當業(yè)主對物管不滿時，業(yè)主通常拒交納物管費。而物管在業(yè)主不交費的情況下，壓縮開本，質(zhì)量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。香洲有一小區(qū)，因為上例惡性循環(huán)，小區(qū)像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。

如成立業(yè)委會，當廣大業(yè)主認為物業(yè)管理公司提供的服務質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另聘新的物業(yè)管理公司進駐。

二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入

業(yè)主對物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區(qū)廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業(yè)主委員會可以監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。

三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同

業(yè)主委員會可及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履

行物業(yè)服務合同;同時業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使對公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設施等。

四、溝通的橋梁

五、不定期組織社區(qū)活動

我們無比向往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環(huán)境，別宅在家里玩電腦玩手機，和鄰居在小區(qū)空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。

物業(yè)管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。

所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的新青小區(qū)，構(gòu)建和諧社會，我們倡議成立“新青小區(qū)業(yè)主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區(qū)業(yè)主委員會的事情上來，全力支持 “業(yè)主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。

為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業(yè)主委員會。成立了業(yè)主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業(yè)主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業(yè)主利益的業(yè)主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。

首先，我們要統(tǒng)一認識，我們成立業(yè)主委員會并不是要跟物業(yè)公司對立，而是要與物業(yè)共同的努力建設我們的小區(qū)。

現(xiàn)在需要每一位關(guān)心生活環(huán)境的業(yè)主加入我們的群，提出你們的想法。

然后以每單元的固定一到二名業(yè)主代表人，代表行使你單元業(yè)主位的表決權(quán);參加到籌辦業(yè)委會活動中去。

倡議人：

時間：x年xx月xx日

最新業(yè)主委員會委托書如何寫三

____(以下簡稱“業(yè)主”)

____(以下簡稱“監(jiān)理單位”)

鑒于業(yè)主已委托監(jiān)理單位為____工程提供監(jiān)理服務并已接受了監(jiān)理單位就此提出的項目建議書，為明確雙方在合同期間的義務、責任、權(quán)力和利益。茲就以下事項達成協(xié)議：

一、本協(xié)議書中的詞句和用語與“公路工程施工監(jiān)理合同”中通用條件所規(guī)定的定義相同。

二、下列文件是本協(xié)議書的組成部分，應作為協(xié)議書的有效內(nèi)容予以遵守和執(zhí)行。

1.公路工程施工監(jiān)理中標函或委托函

2.公路工程施工監(jiān)理合同通用條件

3.公路工程施工監(jiān)理合同專用條件

4.《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》(jtj 077-95)

5.公路工程施工監(jiān)理招、投標文件

6.雙方簽認的補充或修正文件

7.其它文件

8.附件：

附件a——監(jiān)理服務的形式、范圍與內(nèi)容

附件b——業(yè)主提供的監(jiān)理工作條件

附件c——監(jiān)理服務的費用與支付

其它附件

三、業(yè)主在此同意按照本監(jiān)理合同規(guī)定的期限和方式，向監(jiān)理單位支付根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定應支付的費用和提供監(jiān)理工作條件。

四、監(jiān)理單位基于業(yè)主的上述保證，在此向業(yè)主承諾按照本監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務。

五、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，自___年___月__日生效，至___年___月___日終止，在按照監(jiān)理合同的規(guī)定結(jié)清監(jiān)理服務費用后自然失效。

六、本協(xié)議書正本一式兩雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議書副本___份。雙方各執(zhí)___份。招標合同：公路工程施工監(jiān)理合同協(xié)議書由精品信息網(wǎng)整理!

業(yè)主：_____(蓋章)

監(jiān)理單位：_____(蓋章)

法定代表人：(簽字)

法定代表人：(簽字)

單位地址：

單位地址：

最新業(yè)主委員會委托書如何寫四

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家《物業(yè)管理條例》、《廣西物業(yè)管理條例》以及國家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規(guī)，以合同的形式委托乙方在合同有效期內(nèi)對甲方委托的物業(yè)進行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

玉林市煙草專賣局(公司本級)、北流市煙草專賣局(營銷部)、容縣煙草專賣局(營銷部)、興業(yè)縣煙草專賣局(營銷部)、博白縣煙草專賣局(營銷部)、陸川縣煙草專賣局(營銷部)的水電設施設備維護、公共秩序、清潔綠化、食堂服務、物流勤雜、裝卸、叉車駕駛、直營店的物業(yè)管理。

第二條 物業(yè)服務人員配備要求

1、玉林本級廚房、保潔、綠化和水電物業(yè)服務

服務內(nèi)容：玉林市煙草專賣局(公司本級)的水電設施設備維護(本級)、清潔綠化、食堂服務的物業(yè)服務管理。物業(yè)人員配置要求：主管1人、水電工2人、清潔綠化工9人、和食堂工作人員8人等共20人，電工需持特種作業(yè)上崗證及其他特殊設備操作上崗證;食堂工作人員須持《健康證》。

2、玉林本級秩序員物業(yè)服務

本級21名秩序員，其中秩序領班1名，20名秩序員。

3、物流中心物業(yè)服務

服務內(nèi)容：玉林市煙草專賣局(公司)物流分揀勤雜、裝卸、叉車駕駛物業(yè)管理。分揀勤雜工15人、叉車工2人、裝卸工7人，要求叉車工需持《叉車駕駛證》。

4、北流局(營銷部)物業(yè)服務

服務內(nèi)容：北流煙草專賣局(營銷部)的水電設施設備維護、清潔綠化、食堂服務、公共秩序物業(yè)管理的物業(yè)服務管理。物業(yè)人員配置：廚房工作人員2人，保潔員1人，秩序員7人。其中一名秩序員兼電工需持特種作業(yè)上崗證及其他特殊設備操作上崗證;食堂工作人員須持《健康證》。

5、容縣局(營銷部)物業(yè)服務

服務內(nèi)容：容縣煙草專賣局(營銷部)的水電設施設備維護、清潔綠化、食堂服務、公共秩序物業(yè)管理的物業(yè)服務管理。物業(yè)人員配置：廚房工作人員2人，保潔員1人，秩序員7人。其中一名秩序員兼電工需持特種作業(yè)上崗證及其他特殊設備操作上崗證;食堂工作人員須持《健康證》。

6、陸川局(營銷部)物業(yè)服務

服務內(nèi)容：陸川煙草專賣局(營銷部)的水電設施設備維護、清潔綠化、食堂服務、公共秩序物業(yè)管理、零售店的物業(yè)服務管理。物業(yè)人員配置：廚房工作人員2人，保潔員1人，秩序員7人，店員2人。其中一名秩序員兼電工需持特種作業(yè)上崗證及其他特殊設備操作上崗證;食堂工作人員須持《健康證》。

7、博白局(營銷部)物業(yè)服務

服務內(nèi)容：博白煙草專賣局(營銷部)的水電設施設備維護、清潔綠化、食堂服務、公共秩序物業(yè)管理的物業(yè)服務管理。物業(yè)人員配置：廚房工作人員4人，保潔員1人，秩序員4人。其中一名秩序員兼電工需持特種作業(yè)上崗證及其他特殊設備操作上崗證;食堂工作人員須持《健康證》。

8、興業(yè)局(營銷部)物業(yè)服務。

服務內(nèi)容：興業(yè)煙草專賣局(營銷部)的水電設施設備維護、清潔綠化、食堂服務、公共秩序物業(yè)管理的物業(yè)服務管理。物業(yè)人員配置：廚房工作人員2人，保潔員1人，秩序員5人。其中一名秩序員兼電工需持特種作業(yè)上崗證及其他特殊設備操作上崗證;食堂工作人員須持《健康證》。

第三條 物業(yè)項目管理要求

(一)水電設施設備管理

1、保證設備運行正常，無重大管理責任事故。

2、制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養(yǎng)運行記錄、維修檔案等管理制度。

3、配備所需專業(yè)技術(shù)人員及勞保用品，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，維修人員要求55歲以下的男性，持《特殊作業(yè)人員操作證》、《電工進網(wǎng)作業(yè)許可證》上崗。

4、設備房環(huán)境整潔，無雜物，無塵積垢，無鼠、蟲害發(fā)生。

5、建立供電、供水的管理制度。保證供電、供水系統(tǒng)工作正常。接到相關(guān)部門停水、停電通知，應在責任區(qū)域醒目處提前通知甲方。

6、每天至少檢查1次公共照明設備，按規(guī)定時間定時開關(guān)。

7、各樓層熔斷絲、插座、插頭、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)、電源插頭座、各種燈頭、燈座等電路故障維修及零配件更換。

8、修理小型電器故障。

9、修理各樓層各種水龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，各種零配件失靈故障，水表故障等。

10、抄水、電表月使用量。

11.甲方臨時交辦的事項。

(二)公共秩序管理

1、確保無因管理責任引發(fā)的安全事故。

2、維護好公共秩序。

3、制定安全管理崗位責任制、記錄相關(guān)安全檢查、車輛停放管理、上下班交接、消防等管理制度。

4、門崗室整潔，配備所需的專業(yè)保安人員及治安器械、統(tǒng)一著裝，秩序員原則上要求20-55歲，1.6米以上的男性，定期接受安全技能培訓，有較強的安全防范能力，能正確使用各級消防設備和器材，持有效《保安證》上崗。

5、負責對廣西區(qū)煙草公司玉林市公司及下屬各縣營銷部實行24小時值班巡邏，預防、發(fā)現(xiàn)、制止各種違法犯罪行為，對突發(fā)事件和意處事件予以平息，維護區(qū)域內(nèi)正常的工作秩序。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放及交通秩序、交通設施設備進行管理和維護服務，車輛進出登記，停放井然，確保安全，保持區(qū)域內(nèi)和出口處車道暢通無阻。

7、按照規(guī)定路線和時間24小時進行有計劃、不間斷的巡邏，重點區(qū)域、重點部位和夜間實施24小時監(jiān)控并做好完備的記錄。

8、消防控制室應安排24小時值班，每班不少于2人。人員應經(jīng)過公安機關(guān)消防機構(gòu)指定的機構(gòu)進行消防安全專門培訓，持證上崗，并保存培訓記錄。

9、遇有緊急情況或其它治安需要，人員應在規(guī)定時間到位進行支援。

10、與當?shù)嘏沙鏊⒕窆步P(guān)系，定期與相關(guān)部門分析治安形勢、特點以及防范的方法和技能。

11、定期進行學習安全知識及技能操練，學習情況須詳細記錄。

12、負責簽收報刊及信件，并及時送交收件人。

13、甲方臨時交辦的事項。

(三)清潔、綠化管理

1、保證衛(wèi)生質(zhì)量，創(chuàng)造清潔環(huán)境。

2、制定清潔衛(wèi)生崗位責任制、衛(wèi)生執(zhí)行標準、記錄衛(wèi)生檢查情況等管理制度。

3、配備所需的保潔人員及勞動用具。保潔人員需定期培訓、考核合格后上崗。要求初中(含)以上文化程度，20-50周歲，吃苦耐勞、熱情、愛崗敬業(yè)，男女不限。綠化工要求身體健康、初中(含)以上文化程度，20-55周歲，吃苦耐勞、會使用綠化作業(yè)機械、懂綠植護理、病蟲害防治和控制技術(shù)者優(yōu)先。

4、負責廣西區(qū)煙草公司玉林市公司及下屬各縣營銷部管理區(qū)域內(nèi)辦公區(qū)、會議室、走廊通道、樓梯、衛(wèi)生間、停車場、大院、宿舍公共區(qū)域及其他指定場所清潔衛(wèi)生和綠地花木的養(yǎng)護。

5、垃圾日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消毒滅菌，無垃圾桶滿溢現(xiàn)象，定時實行標準化清掃保潔，公共場地無紙屑、煙頭等廢棄物，保持區(qū)域環(huán)境寧靜、舒適。

6、污水管道、化糞池每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時告知甲方并組織清掏。

7、定期對所轄物業(yè)的綠化植物進行蟲害殺除，定期澆水、整形、修剪、施肥和除草等

8、綠化物常綠常新，花草樹林長勢良好、無病蟲害、無枯死。

9.甲方臨時交辦的事項。

(四)食堂管理

1、保證飯菜可口，提高服務質(zhì)量。

2、制定食堂崗位責任制、衛(wèi)生消毒操作程序、物品采購、驗收、安全操作等管理制度。

3、配備所需食堂服務人員及勞保用品，嚴格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，工作人員執(zhí)有效《健康證》上崗。人員要求：廚師長、主廚、面點師、刀工年齡55歲以下，雜工(女)50歲以下，身體健康，具有初中(含)以上文化程度;廚師要有中級資格證書或從事廚師職業(yè)5年以上。

4、負責廣西區(qū)煙草公司玉林市公司及下屬各縣營銷部廚房的工作日一日三餐的物品驗收、成本控制、清潔衛(wèi)生、食品加工等炊事工作。玉林市本級食堂大廚須持二級廚師證上崗。

5、正確記錄收支日記帳。

6、積極完成交派的各項后甲方臨時交辦的事項。

7.甲方臨時交辦的事項。

(五)物流勤雜管理

1、制定勤雜崗位責任制、安全生產(chǎn)操作程序、設備維護檢查記錄、服務質(zhì)量檢查等管理制度。

2、配備所需勤雜工作人員，統(tǒng)一著裝，嚴格執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》，工作人員經(jīng)培訓、考核合格后上崗。要求：身體健康，初中(含)以上文化程度，20-50周歲，有責任心、能吃苦耐勞，有倉庫工作經(jīng)驗者優(yōu)先考慮。

3、負責卷煙倉庫勤雜服務，按時按質(zhì)按量完成年任務。

4、配合做好卷煙的交接工作;

5、做好卷煙上線、揀選、打碼、包裝等一系列工作，把包裝好的卷煙按配送線路分別放置在指定位置;

6、配合分揀管理員處理分揀過程中出現(xiàn)的錯誤及設備故障等問題。

7、甲方臨時交辦的事項。

(六)物流裝卸、叉車駕駛管理

1.內(nèi)容

按時完成任務，保證裝卸貨物安全完好。

2.要求

①制定裝卸崗位責任制、安全生產(chǎn)操作程序、裝卸工具安全檢查、停放等管理制度。

②配備所需裝卸工作人員，其中叉車駕駛?cè)藛T需持有效《上崗證》，統(tǒng)一著裝，嚴格執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》，工作人員經(jīng)培訓、考核合格后上崗。

叉車人員要求：年齡22-45歲間，男性;有叉車駕駛經(jīng)歷1年以上，無任何安全事故，操作熟練，熟悉車輛的保養(yǎng)、維修工作;

裝卸工作人員要求45歲以下，男性，初中以上學歷，具有2年相關(guān)工作經(jīng)驗，身體健康，無隱性疾病，有較強的工作責任感，能與同事合作并能服從安排。

③隨叫隨到負責廣西區(qū)煙草公司玉林市公司卷煙倉庫裝卸服務。采取正確的作業(yè)方式，輕拿輕放、及時完成貨物裝卸、堆垛、搬運任務。

④甲方臨時交付的工作。

(七)直營店服務管理

1.內(nèi)容

完成每月核定的零售任務，及時繳存貨款。

2.要求

1、制定崗位責任制、財物安全檢查等管理制度。

2、配備所需卷煙零售工作人員， 要求年齡20-45周歲，高中(含)以上學歷，形象氣質(zhì)佳，性格外向，能熟悉掌握崗位必須的專業(yè)技能和禮儀知識;熟悉掌握各項業(yè)務的受理流程。能正確使用禮貌用語，有銷售經(jīng)歷和熟悉財務知識優(yōu)先。

3、 具有較強的溝通能力和語言表達能力。

4、熟練運用增值稅開票系統(tǒng)。

5、負責貨物購進、上柜銷售、繳交貨款和填制日、月銷售報表等工作。

6、保證貨、款安全。

第三條 物業(yè)管理服務費用

一、物業(yè)管理服務費包含以下1至12所列項目費用及物業(yè)管理所發(fā)生的一切成本利潤的總和：

1.服務人員的工資

2、按規(guī)定支付的養(yǎng)老、工傷、生育、失業(yè)、醫(yī)療保險;

3.節(jié)日補助;

4.勞保、服裝費;

5.高溫補助;

6.意外保險;

7.夜班費;

8.重大疾病保險;

9.持證補貼

10.各項目物業(yè)管理費;

11.法定稅費。

12.不可預見費用。

二、服務人員工資標準：不得低于雙方約定的標準(詳見投標要求中的物業(yè)人員人均工資情況表)。

三、合同期內(nèi)，甲方根椐工作要求需要乙方安排服務人員加班所產(chǎn)生的加班費用，按實際發(fā)生另行計算，經(jīng)雙方經(jīng)辦人簽字確認后，甲方在收到乙方相應金額的增值稅專用發(fā)票后10個工作日內(nèi)，甲方以增加物業(yè)費的方式足額轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。加班費計算方法：每年11個法定節(jié)假日加班費以每人150元/天計算。市局食堂包廂園桌接待，每餐每桌按100元加班費算給相關(guān)工作人員。休息日加班或加時按日工資標準計算支付。

第四條 物業(yè)管理服務合同期限

物業(yè)服務管理期限:自 20__年 1 月 1 日起至 20__年 12 月31 日止，合同期限為 貳年。

第五條 甲方權(quán)利義務

1、監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行。

2、負責處理非乙方管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛和協(xié)調(diào)工作。

3、按合同規(guī)定支付乙方本合同所指物業(yè)的物業(yè)管理費。

4、維護乙方權(quán)利和地位，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供管理資料。

5、指定一個部門科室負責協(xié)調(diào)乙方在涉及管理上的各種關(guān)系。

6、負責房屋及配套設施設備更新更換的費用。

7、承擔法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

8、提前三天告知乙方加班要求。

9、監(jiān)督乙方的服務工作，對物業(yè)管理提出改進建議。

第六條 乙方權(quán)利義務

1、定期每月過后5個工作日內(nèi)向甲方書面匯報物業(yè)管理總體情況。

2、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理。

3、依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費。

4、建立物業(yè)項目的管理檔案。

5、按本合同約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容及物業(yè)管理實施方案、服務承諾、管理制度進行養(yǎng)護、服務與管理。

6、不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，若將專項服務委托專業(yè)公司承擔，需報甲方批準。

7、本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，必須向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

8、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

9、乙方服務人員進行如下物業(yè)管理活動時，對甲方造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：

⑴為救助他人生命而造成的必要財產(chǎn)損失;

⑵為避免甲方財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(如失火又無人在內(nèi)，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內(nèi)救助);

⑶為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失;

10、接受甲方的監(jiān)督。不得擅自占用和改變公用設施的使用功能，如需完善或擴建，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方實施。

11、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

12、乙方必須與派往甲方提供服務的人員簽訂有效的勞動合同，依法建立勞動合同關(guān)系。乙方必須為其服務人員足額支付勞動報酬，依法辦理養(yǎng)老、失業(yè)、生育、工傷、醫(yī)療、意外、重大疾病保險。并提供一份乙方與其派往甲方的服務人員簽訂的《勞動合同書》給甲方(附身份證、職業(yè)資格證、健康證、保安證、電工證、叉車駕駛證的復印件蓋章)。

13、乙方須定期組織對各項目的服務人員進行職業(yè)道德、業(yè)務技能、工作作風等培訓。

14.乙方須派遣1名管理人員駐甲方辦公，專門處理和協(xié)調(diào)項目實施過程中各類事務。每個節(jié)假日須向甲方提供包括管理人員在內(nèi)的上班人員名單及時間安排，節(jié)后第一天17：00前按時向甲方提供值班人員的上班簽到表及節(jié)日值班情況匯報。

第七條 物業(yè)管理服務費用及支付

1、合同期內(nèi)，甲方向乙方支付物業(yè)管理服務費人民幣(￥元)，即甲方每月支付的物業(yè)管理服務費為人民幣(￥元/月)。

2、支付方式：

甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務費。從簽約之日起開始計算，足月的月份物業(yè)管理服務費為月報價金額，不足月的月份物業(yè)管理服務費計算方法為：(乙方月物業(yè)管理服務費報價金額)÷(當月日歷天數(shù))×當月實際工作天數(shù)=不足月的月份的物業(yè)管理服務費。當月的物業(yè)管理服務費，在下一個月甲方收到乙方相應金額的增值稅專用發(fā)票后10個工作日內(nèi)，甲方以轉(zhuǎn)賬方式足額轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

帳戶詳情如下：

戶名：

開戶行：

帳號：

第八條 違約責任

1、甲方未按時按標準支付乙方物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的1‰交納滯納金，并追究甲方違約責任。

2、甲方每月不定期對委托乙方管理的項目進行檢查，乙方及其工作服務人員不履行或不完全履行本合同約定的內(nèi)容，甲方可直接從當月物業(yè)費中扣款。對造成甲方或甲方的工作人員人身、財產(chǎn)或聲譽受到損害的，甲方有權(quán)要求乙方在10個工作日整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并且不退回履約保證金。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

3、乙方及其服務人員弄虛作假騙取甲方維修、配件、材料等方面費用的，甲方有權(quán)要求乙方清退和扣除履約保證金。5日內(nèi)乙方須補足履約保證金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

4、如因人力不夠?qū)е录追轿械奈飿I(yè)項目不能正常進行或影響工作效率的，甲方可另請工人，其費用雙倍從乙方的物業(yè)管理費中直接扣除。

5、甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц栋雮€月物業(yè)管理服務費的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

6、乙方服務人員由于勞動用工發(fā)生的各種勞動爭議、糾紛、工傷、死亡、意外傷害、工作安全責任事故以及職業(yè)病等，一律由乙方負責申報、處理并承擔全部責任，甲方不負任何責任。

第九條 質(zhì)量糾紛的約定

因工作質(zhì)量原因，造成重大事故的，由乙方承擔責任并作善后處理。

第十條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十一條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，向人民法院提起訴訟。

第十二條 合同附件

1、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

2、乙方提交的《物業(yè)管理服務(20__-20__年度)采購》投標文件為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

3、本合同及其附件和補充合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條 其他約定事項

1、本級秩序員要求有6名持有建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證(投標時不少于3名)，中標人未夠6名獲得建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證秩序員的必須在合同簽訂后的6個月內(nèi)選送相關(guān)人員到有關(guān)部門培訓，并使其獲得法定部門頒發(fā)的建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證。簽訂合同滿6個月后持證人員未達到6名的，每少1名持證人員每月扣物業(yè)公司1000元的物業(yè)費用。

2、市局本級廚師要求持有二級廚師證。

3、每個縣局秩序員要求有1名持有電工證，合同開始生效后未按要求配備的，每少1名持證人員每月扣物業(yè)公司1000元的物業(yè)費用。

4、中標人應制定年度培訓計劃，每季度對物業(yè)人員進行一次專業(yè)知識或文明禮貌知識培訓，每季度對秩序員進行一次軍體培訓，所有培訓要留下痕跡化記錄。市公司根據(jù)實際需要安排相關(guān)人員參加相關(guān)培訓的，培訓合格后培訓費用據(jù)實支付。

5、中標人每月要對縣局各崗位進行巡查不少于1次，每月晚上對本級夜班崗位抽查不少于3次，巡查和抽查要有痕跡化記錄。

6、管理人員的電話要保持24小時暢通，各縣局值班保安人員要指定1名秩序員與煙草各縣局管理人員保持電話聯(lián)系。

7、按照制定的標準，分別對每一名物業(yè)人員進行月度考核，匯總后作為計發(fā)獎勵工資的依據(jù)。

8、要求對每名物業(yè)人員設立基本崗位工資(不得低于業(yè)主方設定的各崗位工資的95%)、獎勵工資等，并形成方案。業(yè)主方設定的各項工資總額年度內(nèi)要全部足額發(fā)給員工，中標人不得私自克扣，否則退回給業(yè)主方。縣局持有電工證的秩序員，物業(yè)公司可在秩序員工資總額內(nèi)調(diào)整持證和未持證秩序員崗位的工資，但秩序員的調(diào)整工資不得低于核定的90%，需報市公司備案。

9、要求為物業(yè)人員繳納養(yǎng)老、失業(yè)、生育、工傷、醫(yī)療保險，意外保險 。

10、要求將各項福利足額發(fā)放給每一位物業(yè)人員，要有發(fā)放方案，不得無理克扣，否則，要退回甲方。

11、要求制定各崗位評優(yōu)標準，并形成方案，每月(季度)在各崗位之間開展評優(yōu)，并根據(jù)獎勵工資情況進行獎勵。

12、要求制定各項管理制度，如登記制度、巡邏制度、報告制度、考勤制度、獎懲制度、勞動保護制度、培訓制度、交接班制度、儀容儀表規(guī)定、文明用語規(guī)范等勞動規(guī)章制度。

13、中標人人員缺崗、故意破壞、未采取措施阻止事故擴大等人為的行為，造成招標人財產(chǎn)損失，中標人應承擔賠償業(yè)主方保險理賠后的損失;嚴重失職者或連續(xù)兩個月度考核不合格者，要求5個工作日內(nèi)更換物業(yè)人員，未能按管理要求做到的，每缺一項，扣除月度服務費100元，依此累計。

14、中標人每月8號前將上月工資、福利、保險等費用發(fā)放情況、人員變動情況、上月物業(yè)工作總結(jié)和本月工作計劃、督查考核情況報煙草公司后勤科;每年度結(jié)束后2個月內(nèi)將年度費用發(fā)放情況匯總表交煙草后勤科。

15、本合同一式七份，甲乙雙方各執(zhí)三份，采購代理機構(gòu)執(zhí)一份。具有同等法律效力。

16、在緊急搶修中，甲方同意乙方臨時占用、挖掘道路、場地的，乙方須先書面通知甲方，并按約定期限內(nèi)恢復原狀。

17、物業(yè)服務人員的職業(yè)素質(zhì)、工作能力、服務水平應達到甲方要求的標準。甲方對認為不合格的人員，有權(quán)要求乙方及時補訓或調(diào)換，乙方應當滿足甲方對物業(yè)服務人員人數(shù)和質(zhì)量的要求。

18、在合同期內(nèi)，甲方可根據(jù)業(yè)務發(fā)展，需要增減服務項目或物業(yè)服務人員時，可對有關(guān)服務項目及相關(guān)的服務管理費在雙方約定的基礎上，與乙方協(xié)商后簽訂合同供雙方共同執(zhí)行。物業(yè)管理服務費按合同規(guī)定方式支付給乙方。

19、乙方實施本合同前，須向甲方交納覆約金人民幣壹拾萬元整(￥100000元)。

20、合同期內(nèi)因政策因素或甲方上級要求及其他不可抗拒因素需變更或終止合同的，甲方需提前三個月通知乙方，本合同可以變更或終止，雙方互不負法律責任。

第十四條 合同的效力

1、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的甲方及甲方的工作人員，如因乙方及其服務人員不履行或不完全履行本合同約定而受到損失的，甲方及其工作人員可向乙方直接請求賠償。

2、本合同自簽訂之日起生效。

合同附件：《物業(yè)人員配置及費用標準》

《投標文件》

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日