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房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇一

甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題。

1、土地位置及出讓方式。

標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格。

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)。

1、開工條件。

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度。

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間。

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任。

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的`，甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他。

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________(章)。

法定代表人(委托代理人)：_____________。

法人住所地：___________________________。

郵政編碼：_____________________________。

電話號(hào)碼：_____________________________。

乙方：__________________________(章)。

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇二

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一章協(xié)議主體。

第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：

甲方：鄭州市某某村民委員會(huì)。

地址：鄭州市路號(hào)。

法定代表人：，村委會(huì)主任。

郵編：450003聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

乙方：鄭州置業(yè)有限公司。

地址：鄭州市。

法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。

第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)。

第三條項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）的宗旨是，通過對(duì)甲方號(hào)宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境。

第三章項(xiàng)目合作概述。

第五條本項(xiàng)目位于鄭州市路處，宗地號(hào)為號(hào)，面積約畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)。

第六條本項(xiàng)目由甲方以享有國(guó)有土地使用權(quán)的號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)住宅樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。

第四章項(xiàng)目實(shí)施。

第八條甲方宗地上現(xiàn)有臨時(shí)建筑及其他附屬物，由甲方負(fù)責(zé)拆除，土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。

第九條乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用，即各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)即村民補(bǔ)償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。上述費(fèi)用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔(dān)。

第十條甲方承諾，在2007年月日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。

第十一條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。

第十二條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。

第十三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地萬元。

第五章項(xiàng)目建設(shè)。

第十六條雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。

住宅樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

第十七條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。

樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十八條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。

對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第二十條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。

第六章收益分配。

第二十一條雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。

根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。

對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。

第二十三條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明。

第二十四條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

第二十五條乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

第二十六條為體現(xiàn)合作誠(chéng)意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在乙方應(yīng)在2007年月日前將不少于元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

第二十七條甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十八條本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

第二十九條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

第三十條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

第八章違約責(zé)任。

第三十一條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第三十二條甲方的違約責(zé)任：

3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。

第三十三條乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

第三十四條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對(duì)方違約金。

第三十五條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第九章履約管理。

第三十六條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章附件及效力。

第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖；

2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等；

4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

第三十九條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第四十一條本協(xié)議書共計(jì)9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方：

法定代表人：年月日。

乙方：

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇三

電話：______傳真：_____。

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____。

乙方：________________。

地址：_______________。

電話：______傳真：_____。

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目名稱：_________。

地址：_________。

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)。

1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。

第三條項(xiàng)目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條合作方式。

1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式。

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元。

第六條前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作安排。

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條工程管理。

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2、管理辦公室安前述。

第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶。

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財(cái)務(wù)管理。

1、成本核算范圍：_________。

2、決算編制：_________。

3、財(cái)產(chǎn)清償：_________。

4、利潤(rùn)分配：_________。

第十二條保證。

1、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條房屋的維修及管理：_________。

第十四條違約責(zé)任：_________。

第十五條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的.一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密。

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十七條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓。

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條爭(zhēng)議的處理。

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補(bǔ)充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________。

乙方(蓋章)：_________。

________年____月____日。

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇五

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一章。

協(xié)議主體。

第一條。

本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：甲方：鄭州市某某村民委員會(huì)地址：鄭州市路號(hào)。法定代表人：，村委會(huì)主任。郵編：450003聯(lián)系電話：

傳真：

電子郵件：乙方：鄭州置業(yè)有限公司地址：鄭州市法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。

第二章。

項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)。

第三條項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）的宗旨是，通過對(duì)甲方。

號(hào)宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方。

號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境。

第三章項(xiàng)目合作概述。

第五條本項(xiàng)目位于鄭州市路處，宗地號(hào)為號(hào)，面積約畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)。

--------------------------精品。

文檔-------。

第六條本項(xiàng)目由甲方以享有國(guó)有土地使用權(quán)的號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)住宅樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。第四章項(xiàng)目實(shí)施。

第八條甲方宗地上現(xiàn)有臨時(shí)建筑及其他附屬物，由甲方負(fù)責(zé)拆除，土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。

第九條乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用，即各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)即村民補(bǔ)償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。上述費(fèi)用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔(dān)。

第十條甲方承諾，在2007年月日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。

第十一條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。

第十二條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。

第十三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地萬元。

第五章。

項(xiàng)目建設(shè)。

第十六條雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。

住宅樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

--------------------------精品。

文檔-------。

第十七條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。

樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

第十八條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。

對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。第二十條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。

第六章。

收益分配。

第二十一條雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。

根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。

對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。

第二十三條。

除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章。

聲明。

--------------------------精品。

文檔-------。

第二十四條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

第二十五條乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

第二十七條甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十八條本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

第二十九條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

第三十條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

第八章。

違約責(zé)任。

第三十一條。

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第三十二條甲方的違約責(zé)任：

--------------------------精品。

文檔-------。

3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。

第三十三條乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

第三十四條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對(duì)方違約金。

第三十五條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第九章。

履約管理。

第三十六條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章。

附件及效力。

第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖；

2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等；

--------------------------精品。

文檔-------。

4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

第十一章。

協(xié)議生效及其它。

第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

第三十九條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第四十一條本協(xié)議書共計(jì)9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方：

法定代表人：年月日。

乙方：

--------------------------精品。

文檔-------。

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇六

甲方：

乙方：

丙方：

目錄。

第一章、總則：

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。

第五章、房屋的分配。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營(yíng)造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

第十五章、違約責(zé)任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項(xiàng)。

第一章、總則。

1.1根據(jù)____市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房（預(yù)）告字15;215;號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，____市國(guó)土資源和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加____市215;區(qū)215;路215;號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱215;號(hào)地塊)的竟買，拍買購得寧夏xx215;號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2項(xiàng)目部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理____人。項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理____人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程前期部設(shè)經(jīng)理____人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程部設(shè)經(jīng)理____人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。銷售部設(shè)經(jīng)理____人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財(cái)務(wù)部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理____人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理____人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)。

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的`比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度。

4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6。

第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式。

6.1竟買保證金的繳納日期按

7.4項(xiàng)辦理。

6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按

7.5項(xiàng)辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按

7.8項(xiàng)辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按。

7.6項(xiàng)辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)《____市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字15;215;號(hào)，15;年215;月215;日，____市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號(hào)）五樓拍賣廳舉行____市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述215;號(hào)拍賣地塊的竟買。

7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)。

1.地塊位置:。

2.地塊總面積:3.土地用途：4.土地面積:5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買215;號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣_(tái)___元平方米。

7.4竟買保證金人民幣_(tái)___元，甲方支付____元，乙方支付____元，丙方支付____元。前述保證金應(yīng)于____市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交____市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后215;日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于____市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交____市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11應(yīng)價(jià)超過。

7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后____日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除。

4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告。

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

1、委托質(zhì)檢工作；

2、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；

3、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的215;日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營(yíng)造。

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

1.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

第三人承擔(dān)。

2.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的_____%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

2.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

2.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

2.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理1。

3.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

3.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

4.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

4.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

4.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

4.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任。

5.1任何一方未按本協(xié)議。

第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期____日,按應(yīng)交金額的215;‰支付違約金。

5.2任何一方未按本協(xié)議。

第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過____日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

5.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的215;倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

第十六章、合同管理1。

6.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。

6.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

6.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

6.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。

6.5洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

6.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

6.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

6.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項(xiàng)1。

7.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

7.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

7.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

7.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

7.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

7.6本協(xié)議書一式_____份，其中正本_____份、副本_____份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)_____份，副本各方各執(zhí)____份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

_______年_______月_______日。

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇七

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托代理人:_________

身份證號(hào)碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

傳真:_________

帳號(hào):_________

電子信箱:_________

乙方:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

職務(wù):_________

委托代理人:_________

身份證號(hào)碼:_________

通訊地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系人:_________

電話:_________

傳真:_________

帳號(hào):_________

電子信箱:_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:_________

地址:_________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上:

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式

1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。

此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1、成本核算范圍:_________

2、決算編制:_________

3、財(cái)產(chǎn)清償:_________

4、利潤(rùn)分配:_________

第十二條 保證

1、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。

保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。

_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理:_________

第十四條 違約責(zé)任:_________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方:

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的.企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

保密期限為_________年。

第十七條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。

本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

賬號(hào):_________ 賬號(hào):_________

簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

法定代表人:____________ 職務(wù):____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措:

總投資____萬元(其中:征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。

投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資 ，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。

第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式

合作方式:

各方負(fù)責(zé):

甲方:

乙方:

經(jīng)營(yíng)方式:

第三條 資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。

資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。

最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍:

2.決算編制:

3.財(cái)產(chǎn)清償:

利潤(rùn)分配:

第五條 違約責(zé)任

第六條 其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。

保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。

____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。

合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。

雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方:________________________________

法人代表:________________

____ 年____月____日

乙方:________________________________

法人代表:________________

____ 年____月____日

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇八

甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為使_______________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失， 保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的`, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）

法定代表人（委托代理人）：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號(hào)碼：_____________________________

乙方： __________________________（章）

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇九

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況。

(一)土地使用權(quán)狀況。

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_____________________________。

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_____________________________。

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況。

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;。

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況。

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付。

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

3.在規(guī)劃國(guó)土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后_____天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_____________帳號(hào)為：______________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理。

1.在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后_____天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)。

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況。

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條違約責(zé)任。

(一)甲方的違約責(zé)任。

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過______個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之_______向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的.開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任。

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期_______個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條保密。

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條補(bǔ)充與變更。

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條不可抗力。

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條管轄法。

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

第十二條爭(zhēng)議的解決。

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。

協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達(dá)方式。

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十四條其他。

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_________________。

乙方(蓋章)：_______________。

_________年_______月_______日。

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇十

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項(xiàng)目。

項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項(xiàng)目規(guī)模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司。

第四條承包計(jì)算方式。

1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算。

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算。

第四條前期工作安排。

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證。

1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責(zé)任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓。

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補(bǔ)充與附件。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書篇十一

電話：_______________________。

傳真：_______________________。

授權(quán)代表：___________________。

職務(wù)：_______________________。

乙方：_______________________。

電話：_______________________。

傳真：_______________________。

授權(quán)代表：___________________。

職務(wù)：_______________________。

第一條前言。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。

第二條合作建房。

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條建房資金。

建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條報(bào)批手續(xù)。

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條設(shè)計(jì)、建筑。

工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。

工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條產(chǎn)權(quán)分成。

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條違約責(zé)任。

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條合同生效。

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：_______________________。

地點(diǎn)：_______________________。