最新房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文(匯總14篇)

報(bào)告是一種對特定事物、現(xiàn)象、問題等進(jìn)行系統(tǒng)分析和闡述的書面材料，通過收集、整理和解釋相關(guān)數(shù)據(jù)和信息，以達(dá)到傳達(dá)和闡釋的目的。報(bào)告可以呈現(xiàn)事實(shí)、問題、現(xiàn)象等的全貌和內(nèi)在聯(lián)系，是對一定范圍和內(nèi)容進(jìn)行綜合整理和概括的重要手段。報(bào)告的語言應(yīng)該符合專業(yè)規(guī)范，避免使用口語化或俚語表達(dá)。小編精心挑選的范文涵蓋了各個(gè)領(lǐng)域和主題，相信你能夠找到與你研究或工作相關(guān)的內(nèi)容。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇一

一、項(xiàng)目地塊概況。

(一)地塊自身狀況。

(二)地塊周邊污染狀況。

(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況。

1、購物配套。

2、郵政配套。

3、金融配套。

4、娛樂配套。

5、餐飲配套。

6、醫(yī)療配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整體市場調(diào)查與分析。

(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。

(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。

三、區(qū)域市場調(diào)查與分析。

(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析。

(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。

2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。

四、城市類似項(xiàng)目調(diào)查與分析。

五、項(xiàng)目swot分析。

(一)優(yōu)勢分析(strength)。

(二)劣勢分析(weakness)。

(三)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析(opportunity)。

(四)威脅點(diǎn)分析(threats)。

六、項(xiàng)目初步定位。

(一)物業(yè)類型定位。

定位：

定位依據(jù)：

(二)目標(biāo)客戶定位。

定位：

定位依據(jù)：

(三)價(jià)格定位。

定位：

定位依據(jù)：

一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的`依據(jù)。

二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

三、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算。

(一)開發(fā)成本估算。

1、土地使用權(quán)出讓金。

2、前期工程費(fèi)。

3、建安工程費(fèi)。

4、智能化設(shè)施費(fèi)用。

5、配套工程費(fèi)。

6、景觀及道路工程費(fèi)。

7、公共設(shè)施(會(huì)所)建設(shè)費(fèi)。

8、規(guī)費(fèi)。

9、建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)。

10、監(jiān)理工程費(fèi)。

11、不可預(yù)見費(fèi)。

12、開發(fā)成本。

(二)開發(fā)費(fèi)用估算。

1、管理費(fèi)用。

2、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

3、銷售費(fèi)用。

4、開發(fā)費(fèi)用。

(三)總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙怼?/p>

四、項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃。

(一)項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃。

(二)貸款本息償還計(jì)劃。

五、項(xiàng)目銷售測算。

1、住宅銷售單價(jià)的確定。

2、銷售收入預(yù)測。

六、財(cái)務(wù)分析。

七、損益表與靜態(tài)盈利分析。

八、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析。

1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)。

2、自有資金現(xiàn)金流量表。

九、資金來源與運(yùn)用表。

十、項(xiàng)目不確定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)臨界點(diǎn)分析。

十一、評估結(jié)論。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇二

價(jià)格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價(jià)格小幅下降。受換季影響，保暖內(nèi)衣等服裝價(jià)格上漲，多數(shù)消費(fèi)品價(jià)格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格有所上漲。

就業(yè)和再就業(yè)工作扎實(shí)開展。實(shí)行積極的就業(yè)政策，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農(nóng)村勞務(wù)輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動(dòng)就業(yè)和社會(huì)保障凸顯四大亮點(diǎn)：就業(yè)總量不斷擴(kuò)大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達(dá)到80%以上，最低工資標(biāo)準(zhǔn)又有增長。

擴(kuò)大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實(shí)現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)實(shí)現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉(zhuǎn)變。

完善社會(huì)保障體系：在強(qiáng)力擴(kuò)面的同時(shí)，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)。

四、固定資產(chǎn)投資。

固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產(chǎn)開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇三

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的'最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱房地產(chǎn)時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

第十一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇四

2、項(xiàng)目主辦單位簡介。

3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論。

二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究。

1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況。

2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況。

a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。

b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況。

c、商品房的銷售概況。

d、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況。

e、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的展望。

三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況。

1、供應(yīng)情況。

2、需求情況。

3、物業(yè)出租情況。

4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價(jià)。

5、對本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議。

6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較。

四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件。

1、地理位置及道路交通。

2、地形、地質(zhì)。

3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施。

4、綜合評述。

五、地塊撤遷安置情況。

六、地場三通一平的安排。

七、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃。

八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃。

1、基本參數(shù)。

2、土地成本。

3、建安工程成本。

4、前期費(fèi)用。

5、紅線內(nèi)外工程及公建配套。

6、不可預(yù)見費(fèi)。

7、開發(fā)期稅費(fèi)。

8、資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用。

a、資金籌措。

b、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

(一)售樓收入的測定。

1、住宅銷售單價(jià)的測定。

2、商鋪銷售單價(jià)的測定。

3、單位銷售單價(jià)的測定。

4、建議銷售價(jià)。

5、實(shí)際銷售總收入。

(二)項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出。

(三)經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交。

(四)土地增值稅。

(五)所得稅。

十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。

十一、項(xiàng)目盈虧能力分析。

1、內(nèi)部收益率(irr)。

2、凈現(xiàn)值(npv)。

3、凈現(xiàn)值率(npvr)。

十二、項(xiàng)目的不確定性分析。

1、項(xiàng)目盈虧平衡分析。

2、項(xiàng)目敏感性分析。

3、概念分析。

十三、公司對項(xiàng)目控制方式及人力資源配置。

1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議。

2、項(xiàng)目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。

3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源。

4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性。

5、擬新聘人員的要求。

十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

十六、有關(guān)說明及建議。

十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖。

1、項(xiàng)目綜合效益表。

2、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)、綜合表。

3、項(xiàng)目投資利息估算表。

4、土地增值稅計(jì)算表。

5、項(xiàng)目敏感性分析表。

6、概率分析表。

7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖。

8、項(xiàng)目敏感性分析圖。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇五

發(fā)展優(yōu)勢：

1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發(fā)泡塑料，因內(nèi)有微孔，質(zhì)地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產(chǎn)品生產(chǎn)中。

2.優(yōu)良的化學(xué)穩(wěn)定性——絕大多數(shù)的塑料對酸、堿等化學(xué)物質(zhì)都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學(xué)穩(wěn)定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個(gè)小時(shí)也不會(huì)變質(zhì)。由于f4具有優(yōu)異的化學(xué)穩(wěn)定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。

3.優(yōu)異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導(dǎo)體，其表面電阻、體積電阻很大，用數(shù)字表示可達(dá)109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質(zhì)損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業(yè)和機(jī)械工業(yè)上有著廣泛的應(yīng)用。如塑料絕緣控制電纜。

發(fā)展趨勢：塑料的發(fā)展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現(xiàn)有品種進(jìn)行改性，使其綜合性能得到提高；二是發(fā)展功能，即發(fā)展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應(yīng)、熱電效應(yīng)、壓電效應(yīng)等。

發(fā)展考驗(yàn)：由于塑料的無法自然降解性，目前已經(jīng)導(dǎo)致許多動(dòng)物的悲劇。比如動(dòng)物園的猴子、鵜鶘、海豚等動(dòng)物，都會(huì)誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實(shí)飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發(fā)現(xiàn)了各種各樣的無法被消化的塑料。

塑料制品市場可行性研究報(bào)告，可以向投資人全面的展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?，我們的市場可行性研究?bào)告具有更加關(guān)注產(chǎn)品、敢于競爭、充分市場調(diào)研，資料說明、表明行動(dòng)的方針、展示優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)、良好的財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)、出色的計(jì)劃概要等特點(diǎn)。

報(bào)告目錄：

第1章項(xiàng)目總論。

1.1其他塑料制品項(xiàng)目概述。

1.3其他塑料制品項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)的確定。

1.4報(bào)告結(jié)論。

第2章其他塑料制品項(xiàng)目承辦單位概況。

第3章市場需求預(yù)測及擬建規(guī)模。

3.1市場需求預(yù)測。

3.2其他塑料制品項(xiàng)目擬建規(guī)模。

第4章原料及能源需求情況。

4.1主要原輔助材料需求。

4.2外協(xié)能源需求。

項(xiàng)目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。

第5章項(xiàng)目建設(shè)選址。

5.1廠址選擇要求。

5.2其他塑料制品項(xiàng)目選址及用地方案。

5.3其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況。

5.4其他塑料制品項(xiàng)目用地合理性分析。

項(xiàng)目占地及建筑工程投資一覽表。

5.5其他塑料制品項(xiàng)目選址綜合評價(jià)。

第6章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

6.1其他塑料制品項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則。

6.2工藝技術(shù)方案。

其他塑料制品產(chǎn)品生產(chǎn)主要工藝流程示意簡圖。

其他塑料制品主要設(shè)備配置明細(xì)表。

6.3總圖與運(yùn)輸。

其他塑料制品總圖主要技術(shù)指標(biāo)一覽表。

6.4土建工程。

6.5給排水。

循環(huán)冷卻水系統(tǒng)工藝流程。

6.6采暖通風(fēng)。

6.7電氣。

第7章其他塑料制品環(huán)境保護(hù)。

7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。

7.2其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。

7.3環(huán)境污染源的識別。

7.4其他塑料制品項(xiàng)目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施。

其他塑料制品項(xiàng)目施工期作業(yè)流程和污染源示意圖。

主要設(shè)備噪聲源強(qiáng)一覽表。

施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表。

施工機(jī)械噪聲最大影響范圍測算一覽表。

不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。

7.5其他塑料制品項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析及治理措施。

其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。

廢乳化液清洗液治理流程圖。

粉塵治理模式流程圖。

燃煤鍋爐各污染物產(chǎn)生及排放情況一覽表。

鍋爐煙氣治理前后比較表。

固體廢棄物產(chǎn)生及處置方式一覽表。

7.6廠區(qū)綠化工程。

7.7其他塑料制品清潔生產(chǎn)。

7.8環(huán)境保護(hù)結(jié)論。

7.9環(huán)境保護(hù)建議。

第8章消防。

8.1設(shè)計(jì)依據(jù)。

8.2工程概述。

8.3消防設(shè)計(jì)。

8.4消防機(jī)構(gòu)及定員。

第9章節(jié)約能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品設(shè)計(jì)依據(jù)。

9.2其他塑料制品設(shè)計(jì)原則。

9.3節(jié)約能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析。

項(xiàng)目主要能源及含耗能工質(zhì)年需量測算表。

9.5其他塑料制品項(xiàng)目能源消耗指標(biāo)分析。

單位能耗估算一覽表。

9.6其他塑料制品項(xiàng)目用能品種選擇的可靠性分析。

9.7其他塑料制品項(xiàng)目運(yùn)營期主要節(jié)能措施。

9.8預(yù)期節(jié)能效果分析及建議。

第10章其他塑料制品項(xiàng)目組織管理與人力資源配置。

10.1其他塑料制品項(xiàng)目建設(shè)期管理組織。

10.2其他塑料制品項(xiàng)目運(yùn)營期組織機(jī)構(gòu)。

10.3勞動(dòng)定員。

其他塑料制品項(xiàng)目勞動(dòng)定員一覽表。

10.4員工培訓(xùn)規(guī)劃建議。

第11章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。

11.1其他塑料制品項(xiàng)目實(shí)施的各階段。

11.2其他塑料制品項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。

第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。

12.1其他塑料制品投資估算依據(jù)和說明。

其他塑料制品固定資產(chǎn)投資估算表。

其他塑料制品流動(dòng)資金估算一覽表。

其他塑料制品總投資構(gòu)成分析一覽表。

12.2其他塑料制品項(xiàng)目籌資方案。

其他塑料制品資金籌措與投資計(jì)劃一覽表。

第13章其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

13.1其他塑料制品經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)和范圍。

13.2其他塑料制品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。

13.3其他塑料制品費(fèi)用估算與財(cái)務(wù)效益。

產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表。

綜合總成本費(fèi)用估算一覽表。

其他塑料制品項(xiàng)目綜合損益表。

13.4其他塑料制品財(cái)務(wù)分析能力分析。

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）。

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）。

13.5盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析一覽表。

13.6敏感性分析。

單因素敏感性分析表。

13.7償債能力分析。

13.8經(jīng)濟(jì)綜合評價(jià)。

第14章其他塑料制品項(xiàng)目招標(biāo)方案。

14.1招標(biāo)方案編制依據(jù)。

14.2招標(biāo)原則。

14.3招標(biāo)范圍。

14.4招標(biāo)組織方式。

14.5招投標(biāo)程序。

14.6招投標(biāo)費(fèi)用。

14.7招標(biāo)信息發(fā)布。

14.8其他塑料制品項(xiàng)目招標(biāo)方案。

第15章綜合評價(jià)及投資建議。

15.1綜合評價(jià)。

15.2投資建議。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇六

徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)猓蟛拷詾槠皆?。丘陵海撥一般?00-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點(diǎn)為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。

徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳?，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。

擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設(shè)施，初步形成具有防洪、灌溉、航運(yùn)、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。

徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風(fēng)影響較大。年日照時(shí)數(shù)為2284至2495小時(shí)，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、霜、凍、冰雹等。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。

二、歷史沿革。

徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會(huì)末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。

春秋戰(zhàn)國時(shí)，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設(shè)彭城縣。

楚漢時(shí)，西楚霸王都彭城。西漢設(shè)彭城郡，東漢設(shè)彭城國、都彭城。

三國時(shí)，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。

魏晉南北朝各代曾設(shè)彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。

隋時(shí)設(shè)徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。

五代時(shí)各朝置有徐州，治彭城，領(lǐng)7縣。

宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領(lǐng)變化較頻。

明初徐州曾直隸京師，后屬南京。

清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領(lǐng)1州7縣。

民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設(shè)徐海道，治所在銅山(徐州)。

日偽時(shí)由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會(huì)?？箲?zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。

中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時(shí)成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時(shí)期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實(shí)行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。

三、區(qū)劃經(jīng)濟(jì)。

徐州市自1983年起實(shí)行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個(gè)街道辦事處，114個(gè)鎮(zhèn)政府，10個(gè)政企單位。

圖表1徐州市地區(qū)生產(chǎn)總值。

國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。初步核算，20xx年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產(chǎn)總值16258元(按常住人口計(jì)算)，按現(xiàn)行匯率折算達(dá)2084美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調(diào)整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產(chǎn)業(yè)比重提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達(dá)7.2%，比上年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。城市化進(jìn)一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達(dá)44.8%，比上年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。初步核算，20xx年1—11月份，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1923.72億元，累計(jì)比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇七

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

(一)項(xiàng)目名稱。

(二)項(xiàng)目的承辦單位。

(四)項(xiàng)目的主管部門。

(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。

(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。

財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景。

(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。

(三)項(xiàng)目政策保障問題。

(四)項(xiàng)目資金保障問題。

(五)項(xiàng)目組織保障問題。

(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。

(七)項(xiàng)目人力保障問題。

(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。

(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。

(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

審批和決策者對項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

(二)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經(jīng)濟(jì)可行性。

(二)政策可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

(一)工藝設(shè)備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。

(二)營銷模式。

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定。

銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成。

2、企業(yè)自銷。

3、國家部分收購。

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)。

1、廠址。

2、廠房建設(shè)內(nèi)容。

3、廠房建設(shè)造價(jià)。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。

和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標(biāo)高及土石方工程量。

3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標(biāo)表。

(三)場內(nèi)外運(yùn)輸。

1、場外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。

2、場內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式。

3、場內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備。

(四)項(xiàng)目土建及配套工程。

1、項(xiàng)目占地。

2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容。

(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)。

(六)項(xiàng)目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇八

1.項(xiàng)目建設(shè)背景。

2.項(xiàng)目概況。

(1)項(xiàng)目名稱：___________________________。

(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________。

(3)建設(shè)單位：___________________________。

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。

(5)經(jīng)營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質(zhì)等級：___________________________。

(8)企業(yè)概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結(jié)論及建議。

6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。

表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀。

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發(fā)展。

4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰(zhàn)略。

1.項(xiàng)目選址。

2.建設(shè)條件。

2.1位置優(yōu)越。

2.2交通方便。

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內(nèi)容。

2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

2.1建筑使用功能。

2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

(2)小區(qū)配套設(shè)施。

2.3住宅戶型規(guī)劃。

3.工程項(xiàng)目一覽表。

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設(shè)場地環(huán)境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質(zhì)：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質(zhì)評價(jià)：

2.總體規(guī)劃布局。

2.1片區(qū)規(guī)劃。

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規(guī)劃指標(biāo)。

根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3.建筑方案設(shè)計(jì)。

3.1建筑方案總體構(gòu)思。

3.2平面設(shè)計(jì)。

(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

(2)公用建筑。

3.3立面設(shè)計(jì)。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

4.1基礎(chǔ)造型及處理。

4.2上部結(jié)構(gòu)。

5.公用設(shè)施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣。

5.4中央空調(diào)。

5.5弱電設(shè)計(jì)。

6.消防。

7.環(huán)境保護(hù)。

本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。

______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。

______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價(jià)見表5和附表1。

表5項(xiàng)目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價(jià)格。

2.銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃。

本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。

表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)。

3.稅費(fèi)率。

本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。

表7稅費(fèi)率表(%)。

項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個(gè)因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點(diǎn)分析。

詳見表9。

表9臨界點(diǎn)分析表。

9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。

表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。

1.市場風(fēng)險(xiǎn)分析。

2.經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析。

3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇九

(一)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件。

天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟(jì)南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟(jì)南動(dòng)物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟(jì)南師范，金牛小學(xué)營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動(dòng)物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環(huán)境。

(二)規(guī)劃方案。

天和園小區(qū)秋園一號樓項(xiàng)目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個(gè)園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達(dá)99%。

二投資環(huán)境分析。

(一)宏觀環(huán)境分析。

1.隨著新。

2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價(jià)收入比均超過14，存在明顯的房價(jià)泡沫，而二線城市的房價(jià)收入比基本維持在3-6之間，樓價(jià)相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價(jià)還有較大的上漲空間。

(二)微觀環(huán)境分析。

1.20上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場回顧。

(1)年初新政頒布后，濟(jì)南巿政府土地放量謹(jǐn)慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實(shí)力開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價(jià)而流拍，土地巿場的繁榮側(cè)面反映出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場的前景。

(2)在新增供應(yīng)量的帶動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場供需兩旺。

年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強(qiáng)勁剛性需求的拉動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場成交量穩(wěn)步增長。國家頒布的調(diào)控政策，一定程度上抑制了房價(jià)的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟(jì)南房地產(chǎn)巿場的健康發(fā)展起到了積極作用。

(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始呈現(xiàn)。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項(xiàng)目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對巿場的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場郊區(qū)化趨勢開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險(xiǎn)較大，城郊土地對開發(fā)商的吸引力日漸增強(qiáng)。

2.濟(jì)南市土地市場分析。

附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：

(1)2011年月度土地市場分析。

詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一個(gè)相對爆發(fā)的時(shí)期，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬平方米，形成當(dāng)月百萬方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交類型分析。

2011年上半年土地成交類型分析。

2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價(jià)為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價(jià)為3150.51元/平米。

(3)區(qū)域土地市場成交情況。

綜合以上兩個(gè)圖的各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點(diǎn)片區(qū)的關(guān)注度，樓面地價(jià)仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會(huì)成為開發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。

3.濟(jì)南市普通住宅市場概況。

2011年上半年住宅市場總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價(jià)格看，一季度價(jià)格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應(yīng)成交開始放量，價(jià)格反彈;截止到6月底，整體均價(jià)為8304元/平米(含章丘板塊)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十

按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。其具體內(nèi)容如下：

1)項(xiàng)目概況。

項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

2)市場分析和需求預(yù)測。

在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項(xiàng)目的市場需求及市場供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價(jià)、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。

3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。

在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

4)開發(fā)進(jìn)度安排。

對開發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。

5)項(xiàng)目投資估算。

項(xiàng)目投資估算即對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭與未來事實(shí)相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。

根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

7)財(cái)務(wù)評價(jià)。

財(cái)務(wù)評價(jià)是依據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和成本預(yù)測，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。

8)風(fēng)險(xiǎn)分析。

風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過對影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來源提供參考。

9)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要綜合考慮項(xiàng)目對社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評價(jià)。

財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，但兩者的評價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對于國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。

10)結(jié)論。

運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十一

2、建設(shè)單位基本情況。

3、項(xiàng)目建設(shè)意義及重要性。

4、存在問題及建議。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場分析和營銷戰(zhàn)略。

1、房地產(chǎn)市場概況。

2、市場預(yù)測。

3、營銷戰(zhàn)略。

三、建設(shè)條件與場址選擇。

1、建設(shè)條件。

2、場址選址。

1、建設(shè)規(guī)模。

2、功能標(biāo)準(zhǔn)。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。

1、工程項(xiàng)目管理。

2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。

1、投資估算。

2、資金籌措。

3、投資使用計(jì)劃。

1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。

2、財(cái)務(wù)評價(jià)。

3、不確定性分析。

4、敏感性分析。

九、社會(huì)效益分析。

1、社會(huì)效益分析。

2、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析。

十、風(fēng)險(xiǎn)分析。

1、風(fēng)險(xiǎn)類別。

2、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。

1、結(jié)論。

2、建議。

附件：

1、項(xiàng)目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件。

2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項(xiàng)目的支持文件。

3、自有資金存款證明。

4、相關(guān)銀行貸款承諾。

5、其他相關(guān)證明材料。

6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十二

總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱房地產(chǎn)時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

第十一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十三

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;。

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;。

3、工程。

施工合同。

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明;不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

(1)。

申請書。

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;。

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;。

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;。

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

(6)施工許可證;。

(7)房屋竣工驗(yàn)收資料。

(8)房屋測繪成果;。

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十四

總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目市場需求分析。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

第四部分房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。

第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱房地產(chǎn)時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

第十一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。