有時候，只有冷靜地停下腳步，才能看到那些被忽略的美好。總結(jié)要經(jīng)常反思和修正，力求越寫越好。以下是我為大家整理的一份參考資料，請大家參考。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇一

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、誠實信用的原則，鑒于乙方欲，甲方有收購乙方相關(guān)資產(chǎn)意向，經(jīng)雙方多次協(xié)商，現(xiàn)就收購事宜達成意向如下：

1、土地（土地證號：面積）。

2、房屋。

3、設(shè)備。

（具體明細詳見本意向附件《收購資產(chǎn)清單》）具體收購資產(chǎn)范圍由雙方協(xié)商同意后在正式資產(chǎn)收購合同中確定。

本《意向書》》簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方及其律師對所涉收購資產(chǎn)狀況進行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)當如實向律師提供轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的法律文件及相關(guān)資料，并保證資料的合法性、完整性和準確性。甲乙雙方均同意，在乙方已經(jīng)確認其對該資產(chǎn)收購項目所涉事項的盡職調(diào)查完成后，方可簽訂《收購協(xié)議》。本《意向書》的簽訂不表明雙方必須在此基礎(chǔ)上簽訂《收購協(xié)議》。

1、未經(jīng)雙方一致書面同意，任何一方均無權(quán)變更和接觸本意向書。

2、因不可抗力等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本意向書部分或全部內(nèi)容進行變更或終止履行本意向書。

3、本《意向書》在雙方正式簽訂《資產(chǎn)收購合同》后終止。

甲乙雙方保證對《意向書》的內(nèi)容及雙方各自提供的資料保密，除非對方同意，否則不得泄露獲得對方的相關(guān)資料和談判信息。

雙方各自承擔(dān)執(zhí)行本《意向書》產(chǎn)生的成本與費用（包括相關(guān)方的顧問費）。

在執(zhí)行本意向書過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當友好協(xié)商，協(xié)商不成，向仲裁委員會申請仲裁。

本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：________________乙方：________________。

日期：________________日期：________________

房地產(chǎn)項目收購意向書篇二

甲方：_______________(以下簡稱甲方)。

乙方：_______________(以下簡稱乙方)。

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在____市區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排。

1、土地位置及出讓方式。

甲方同意本項目進入在____市____區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于____占地約____畝。其中獨自使用面積____畝，代征道路面積畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格。

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計____萬元，由在____單位參照項目單位納稅中在____(政府某級)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式。

市____區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。____乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)。

1、開工條件。

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于____年____月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。____乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進度。

乙方必須在____年____月____日前進場開公建設(shè)，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

3、竣工時間。

乙方必須在____年____月____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責(zé)任。

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的千分之零點五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，____保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向____市區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的百分之五十時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x____50%____=____乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他事宜。

1、在履行本協(xié)議時，____若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的.，雙方同意向____市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。____并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。____份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國____簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：(章)。

法定代表人(委托代理人)：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

乙方：____(章)。

法定代表人(委托代理人)：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號碼：

房地產(chǎn)項目收購意向書篇三

甲方：_______________(以下簡稱甲方)。

乙方：_______________(以下簡稱乙方)。

為使_______________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題。

1、土地位置及出讓方式。

甲方同意本項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于占地約畝。其中獨自使用面積畝，代征道路面積畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格。

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)。

1、開工條件。

(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進度。

乙方必須在年月日前進場開公建設(shè)，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

3竣工時間。

乙方必須在年月日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責(zé)任。

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他。

1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

xxxxx國投公司：

由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的xxxx大廈項目業(yè)經(jīng)xxxx政府批準，該項目位于xxxx市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準，項目土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。

按照公司規(guī)劃和設(shè)計的方案為：地下一層,5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調(diào)，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計方面也有局限性，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案。

現(xiàn)項目用地西側(cè)相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴大至18畝，計1平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設(shè)標準更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標準來設(shè)計和規(guī)劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險。

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項目立項到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

一、征地與拆遷困難。

有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進度。

二、建設(shè)工期的風(fēng)險。

開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時完工，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。

防范這種風(fēng)險應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽技術(shù)過硬的設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應(yīng)當選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。

三、聯(lián)建風(fēng)險。

在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤分享及債務(wù)承擔(dān)。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇四

______廠(甲方)

______公司(乙方)

一、甲、乙兩方愿以合資或合作的形式建立合資企業(yè)，暫定名為 有限公司。建設(shè)期為__年，即從__年______年全部建成。雙方意向書簽訂后，即向各方有關(guān)上級申請批準，批準的時限為__個月，即__年__月__日______年__月__日完成。然后由 __廠辦理合資企業(yè)開業(yè)申請。

二、總投資__萬(人民幣)，折__萬(美元)。 部分投資__萬(折__萬); 部分投資__萬(折__萬)。

甲方投資__萬(以工廠現(xiàn)有廠房、水電設(shè)施現(xiàn)有設(shè)備等折款投入);

乙方投資__萬(以折__美元投入，購買設(shè)備)。

三、利潤分配：______各方按投資比例或協(xié)商比例分配。

四、合資企業(yè)生產(chǎn)能力：______

五、合資企業(yè)自營出口或委托有關(guān)進出口公司代理出口，價格由合資企業(yè)定。

六、合資年限為__年，即__年__月______年__月。

七、合資企業(yè)其他事宜按《中外合資法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、雙方將在各方上級批準后，再行具體協(xié)商有關(guān)合資事宜。

本意向書一式兩份。作為備忘錄，各執(zhí)一份備查。

廠(甲方)

公司(乙方)

代表：______

代表：______

__年__月__日

房地產(chǎn)項目收購意向書篇五

法定代表人：_______________。

聯(lián)系方式：_______________。

乙方：_______________。

法定代表人：_______________。

聯(lián)系方式：_______________。

甲乙雙方為發(fā)揮各自優(yōu)勢，尋求建立多方位、多層次的合作，促進共同發(fā)展，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，本著自愿、平等、互利、共贏的'原則，協(xié)商簽訂本意向書：第一條雙方在各自獨立，不干擾自身和對方正常運營的前提下，尋求合作機會；雙方的合作不限制和約束任何一方的原有權(quán)益和經(jīng)營活動。

第二條相互尊重，相互信任，加強相互了解，信息互動，日常往來，承諾不向競爭對手透露信息，互不損害對方利益和聲譽。

第三條雙方在各自的上建立友好鏈接，建立業(yè)務(wù)聯(lián)系，相互了解對方的基本信息和資料，并承諾保守商業(yè)秘密，明確日常聯(lián)絡(luò)部門和人員。

第四條雙方在各自開發(fā)市場，尋找客戶，開展商業(yè)服務(wù)過程中，關(guān)注對方的經(jīng)營方向，為對方牽線搭橋，推薦潛在客戶，促成生意，按照本企業(yè)的規(guī)定合理收取信息服務(wù)費用。

第五條條件成熟，雙方建立企業(yè)聯(lián)盟，建立企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，簽訂企業(yè)聯(lián)盟協(xié)議，提升合作關(guān)系水平，建立更加廣闊的互補性資源平臺，擴大雙方企業(yè)利用外部資源的范圍，共創(chuàng)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)，提高雙方的市場核心競爭力。

第六條雙方在簽訂合作意向之后，仍保持自主經(jīng)營，自負盈虧、照章納稅的權(quán)利和義務(wù)，并各自獨立承擔(dān)一切法律責(zé)任，互不干涉。

第七條雙方簽訂意向書后，在自身經(jīng)營活動期間可邀參與另一方社會活動增進互動了解。

第八條雙方在相互同意的情況下，可在對方辦公和活動區(qū)域進行企業(yè)和服務(wù)業(yè)務(wù)、產(chǎn)品宣傳，互不收費或費用協(xié)商。

第九條本意向書有效期為年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。

第十條到期前雙方協(xié)商一致，隨時解除意向，也只可以進一步簽訂合作協(xié)議，如到期雙方無意繼續(xù)合作，意向書自動失效。

第十一條本意向書雙方簽字蓋章后生效，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（蓋章）：_______________。

法定代表人：_______________。

乙方（蓋章）：_______________。

法定代表人：_______________。

簽訂地點：_______________。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇六

____國投公司：

由______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的____大廈項目業(yè)經(jīng)____政府批準，該項目位于____市，具體位置：____經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準，項目土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。

按照公司規(guī)劃和設(shè)計的方案為：地下一層,5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越，且緊鄰__政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調(diào)，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計方面也有局限性，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案。

現(xiàn)項目用地西側(cè)相鄰的地塊為原____國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入____大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴大至18畝，計1平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設(shè)標準更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標準來設(shè)計和規(guī)劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險。

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項目立項到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

一、征地與拆遷困難。

有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進度。

二、建設(shè)工期的風(fēng)險。

開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時完工，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。

防范這種風(fēng)險應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽技術(shù)過硬的設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應(yīng)當選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實資金________渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。

三、聯(lián)建風(fēng)險。

在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的`情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤分享及債務(wù)承擔(dān)。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇七

地址：____。

乙方：____。

地址：____。

１、土地（土地證號：____面積）。

２、房屋。

３、設(shè)備（具體明細詳見本意向附件《收購資產(chǎn)清單》）。

具體收購資產(chǎn)范圍由雙方協(xié)商同意后在正式資產(chǎn)收購合同中確定。

本《意向書》》簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方及其律師對所涉收購資產(chǎn)狀況進行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)當如實向律師提供轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的法律文件及相關(guān)資料，并保證資料的合法性、完整性和準確性。甲乙雙方均同意，在乙方已經(jīng)確認其對該資產(chǎn)收購項目所涉事項的盡職調(diào)查完成后，方可簽訂《收購協(xié)議》。本《意向書》的簽訂不表明雙方必須在此基礎(chǔ)上簽訂《收購協(xié)議》。

１、未經(jīng)雙方一致書面同意，任何一方均無權(quán)變更和接觸本意向書。

２、因不可抗力等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本意向書部分或全部內(nèi)容進行變更或終止履行本意向書。

３、本《意向書》在雙方正式簽訂《資產(chǎn)收購合同》后終止。

甲乙雙方保證對《意向書》的內(nèi)容及雙方各自提供的資料保密，除非對方同意，否則不得泄露獲得對方的相關(guān)資料和談判信息。

（手寫）或直接填寫（無）。

雙方各自承擔(dān)執(zhí)行本《意向書》產(chǎn)生的成本與費用（包括相關(guān)方的顧問費）。

在執(zhí)行本意向書過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當友好協(xié)商，協(xié)商不成，向仲裁委員會申請仲裁。

本意向書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。

公章：____。

日期：____

乙方：____。

公章：____。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇八

鑒于甲方是以研發(fā)、制造、外銷石油鉆采機械設(shè)備以及提供有關(guān)的石油工程服務(wù)為主的大型外向型工貿(mào)集團，并且擁有完善的銷售體系和較強的銷售能力；乙方擁有對erw焊管、lsaw焊管、ssaw焊管較強的生產(chǎn)能力，能夠為甲方提供較為雄厚的產(chǎn)品和技術(shù)支持?，F(xiàn)甲乙雙方友好協(xié)商，甲乙雙方友好協(xié)商，秉著共同發(fā)展、誠信合作的宗旨達成如下協(xié)議：

一、合作宗旨。

1、雙方在合作中建立的互信、慣例與默契是商業(yè)合作戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的基礎(chǔ)，提高效率與共同發(fā)展是雙方合作的目標和根本利益。

2、本協(xié)議的基本原則是自愿、雙贏、互惠互利、相互促進、共同發(fā)展、保守秘密、保護協(xié)作市場。

3、充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，優(yōu)勢互補，提高競爭力，共同進行市場開拓。

4、本協(xié)議為框架協(xié)議，應(yīng)是雙方今后長期合作的指導(dǎo)性文件，也是雙方簽訂相關(guān)合同的基礎(chǔ)。

二、戰(zhàn)略合作關(guān)系合作方式。

1、甲、乙雙方各自建立專業(yè)的業(yè)務(wù)團隊進行營銷信息交流乙方授予甲方在國家（或區(qū)域）對（產(chǎn)品）的銷售代理權(quán)，甲方根據(jù)乙方提供的產(chǎn)品信息尋找在該地區(qū)的需求信息。乙方通過甲方指定的業(yè)務(wù)員了解其相應(yīng)國家（或區(qū)域）等產(chǎn)品的需求信息，乙方對以上信息負嚴格保密責(zé)任。乙方向甲方提供乙方的產(chǎn)品信息（包括技術(shù)更新進步和新產(chǎn)品信息）以及公司的產(chǎn)品動態(tài)和變化。

2、甲乙雙方在戰(zhàn)略合作中可采用的合作方式和操作方式。

（1）甲方根據(jù)不同客戶實際情況，參加招投標和報價等。為順利奪標和獲得訂單，根據(jù)競爭對手和投標以及訂單實際情況，乙方根據(jù)自己的實際情況報出合理的價格和交貨期，支持甲方投標。乙方在報價有效期內(nèi)確定的價格不得隨意更改。甲方中標后，甲乙雙方將根據(jù)實際標的另行簽訂產(chǎn)品買賣或定作合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，合同付款方式以及其他條款應(yīng)根據(jù)（不優(yōu)于）甲方與最終客戶簽訂的合同條款確定，給予甲方足夠的支持。

（2）在甲方的積極參與及支持、并且雙方就具體項目簽訂合作協(xié)議的情況下，乙方通過招標或者直接銷售與當?shù)匦枨罂蛻糁苯雍炗喓贤瑫r，乙方按合同金額的一定比例向甲方支付報酬（根據(jù)項目另行協(xié)商）。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、甲方每年可以對乙方公司進行拜訪、考察，以了解乙方產(chǎn)品的生產(chǎn)過程和技術(shù)工藝水平，并有權(quán)監(jiān)造其定制產(chǎn)品的生產(chǎn)。

2、甲方可以根據(jù)其對乙方產(chǎn)品的使用情況向乙方做出反饋，乙方應(yīng)對甲方的反饋和建議做出積極的回應(yīng)。

3、如甲方的'產(chǎn)品售往國外，甲方有權(quán)要求乙方提供其產(chǎn)品的售后服務(wù)，具體事宜另行協(xié)商。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1、在甲方按約履行付款義務(wù)的情況下，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方或海外分公司與乙方簽訂的合同規(guī)定向甲方交付產(chǎn)品。

2、乙方應(yīng)向甲方提供相當數(shù)量的產(chǎn)品的銷售和促銷資料，如：中英文產(chǎn)品目錄，宣傳手冊。

3、如甲方要求，乙方應(yīng)接待甲方客戶的相關(guān)考察，乙方承認并尊重甲方客戶信息屬于商業(yè)秘密，未盡甲方允許乙方不得自行接觸和泄露上述信息。

4、乙方應(yīng)積極回應(yīng)甲方的詢價和招標邀請。

5、乙方有責(zé)任根據(jù)與甲方簽訂的合同對其產(chǎn)品的質(zhì)量負責(zé)，并根據(jù)合同約定向甲方提供產(chǎn)品的技術(shù)和售后服務(wù)支持。

五、保密。

1、雙方應(yīng)對其通過工作接觸和通過其他渠道得知的有關(guān)對方商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向第三方披露。

2、除本協(xié)議規(guī)定工作所需外，未經(jīng)對方事先同意，不得擅自使用、復(fù)制對方的技術(shù)資料、商業(yè)信息及其他資料。

六、本協(xié)議有效期一年，自_________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如果雙方對于彼此之間的合作感到滿意，經(jīng)雙方同意則本協(xié)議將自動續(xù)延一年。

七、對于本協(xié)議中未約定的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；產(chǎn)生的爭議可向甲乙雙方各自所在地法院提起訴訟。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇九

據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

鑒于：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經(jīng)驗和聲譽的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，

2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項目的開發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：

本項目位于，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地使用年限____年。項目總建筑面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責(zé)本合同涉及項目房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

2、甲方在項目公司成立后，出資20萬作為項目啟動資金，項目的建設(shè)費用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時間節(jié)點完成工程建設(shè)。

4、乙方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

5、乙方承諾項目公司成立并實際開發(fā)18個月內(nèi)，支付漢橋集團人民幣1億元用于收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發(fā)進度。

6、項目公司負責(zé)清償項目下涉及的開發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬元人民幣的貸款。

雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、本協(xié)議于_____年_____月_____日在中國市正式簽署。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十

丙方：________________。

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于___________的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容。

合作項目位于。

二、合作方式。

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣____億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負責(zé)該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占____%，乙方____%，丙方____%。

2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息____%的標準進入項目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的____%，乙方按總投資的____%，丙方按總投資的____%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)。

1、本協(xié)議簽訂后，由丙方負責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負責(zé)人由乙方委派，銷售部負責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。

4、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作；銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

5、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配。

1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25：50：25的比例進行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25：50：25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理。

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的.要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、違約責(zé)任。

本協(xié)議簽訂后，該項目獲得____相關(guān)部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣______萬元；而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣______萬元。

八、其他事項。

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。

十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：________________乙方：________________。

日期：________________日期：________________

丙方：________________。

日期：________________

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十一

第一條：____合作方式。

甲方以______的方式與乙方進行合作開發(fā)。

第二條：____甲方投資步驟及條件。

1、甲方投資總額為______萬元，甲、乙雙方設(shè)立共管帳戶用于接收甲方投資資金。

2、甲方于__年__月__日將首批資金y萬元投入共管帳戶，其中__萬元用于收購________，其余__萬元用于收購____。

3、甲方于__年__月__日將第二批資金__萬借給____，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。

4、甲方于__年__月__日將第三批資金__萬元轉(zhuǎn)給乙方，其中__萬元用于收購乙方在__有限公司剩余的__%股權(quán)，其余__萬元用于收購乙方對____有限公司所享有的債權(quán)。

第三條：____土地拆遷。

1、由乙方負責(zé)完成本協(xié)議項下開發(fā)宗地的全部拆遷事宜。

2、____畝的土地拆遷工作應(yīng)在土地證辦理完畢前完成。

3、農(nóng)宅地塊__畝的土地拆遷工作應(yīng)在__年__月__日甲方辦證費用支付后30日內(nèi)拆遷完畢。

第四條：____土地證辦理。

1、由乙方負責(zé)完成本協(xié)議中開發(fā)地塊的土地證辦理事宜。

2、__畝的土地證應(yīng)在甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

3、農(nóng)宅地塊畝的土地證應(yīng)在__年__月__日甲方辦證費用到位后15日內(nèi)辦理完畢。

第五條規(guī)劃事宜。

乙方負責(zé)該宗地及畝__農(nóng)宅地的一期規(guī)劃先行通過并辦理完規(guī)劃許可證事宜，確保容積率__。其規(guī)劃結(jié)果如綠化率、車位等應(yīng)按______標準實施。

第六條二期開發(fā)事宜。

后期地產(chǎn)____平方米作為二期規(guī)劃開發(fā)。原國有土地出讓合同約定的__萬元保證金由乙方負責(zé)解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開發(fā)權(quán)利，協(xié)議另行簽訂。

第七條：____債權(quán)債務(wù)。

乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔(dān)。

第八條：____資料移交及變更事宜。

1、乙方應(yīng)于甲方首批投入資金__萬投入共管帳戶后10個工作日內(nèi)完成____有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權(quán)益消長、工商注冊變更手續(xù)。

2、在法人代表變更前，乙方應(yīng)辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續(xù)交甲方驗看。

3、乙方辦理完畢法人代表和股權(quán)變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。

4、乙方保證所有財務(wù)資料完整，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負責(zé)賠償。

第九條違約事項。

(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)。

(2)各方無正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權(quán)利。

(3)各方違反約定主張收益。

(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實。

2、如發(fā)生違約事項，守約方有權(quán)立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實際經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如雙方各有違約行為，則根據(jù)責(zé)任的歸屬，各自承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資__萬元的20%，雙方應(yīng)嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟及其他方面的損害，守約方可進一步向違約方追索。

5、由于任何一方構(gòu)成違約事項而引起的任何費用、損失、開支，其中包括守約方因違約方而承擔(dān)的任何損失及相關(guān)的訴訟費用、律師費、會計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應(yīng)賠償給守約方。

第十條本協(xié)議的終止和解除。

1、本協(xié)議發(fā)行過程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：____。

(1)本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。

(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。

(3)本協(xié)議項下的義務(wù)相互抵消。

2、本協(xié)議履行過程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：____。

(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實現(xiàn)本協(xié)議約定的目的。

(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。

(3)一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第十一條其他。

1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書面簽訂補充協(xié)議或新合同確認，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

2、甲方與乙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進行;雙方往來之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達到對方。

3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無效或不可履行并不影響其他條款的有效性。

第十二條合同的生效及糾紛解決。

1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。

2、在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權(quán)選擇有管轄權(quán)的人民法院解決。

__年__月__日。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十二

恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（甲方）。

轉(zhuǎn)讓方：____西藏。

固疆貿(mào)易有限公司（乙方）。

轉(zhuǎn)讓方公司：____四川。

省綿陽銀峰紡織有限責(zé)任公司（丙方）。

轉(zhuǎn)讓方擔(dān)保人：____四。

川錦盛集團有限公司（丁方）。

鑒于：____。

1、乙方系丙方獨資股東，擁有丙方100％的股權(quán)。

2、乙方愿意將其持有的丙方公司的所有股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方愿意受讓。

3、丁方系丙方原股東，且愿意為乙方提供連帶責(zé)任保證。為了明確各方在企業(yè)并購過程中的'權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，形成合作框架，促進企業(yè)并購順利進行，有利各方并購目的實現(xiàn)，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下意向協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓標的。

乙方將合法持有的丙方100％的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，股權(quán)所附帶的權(quán)利義務(wù)均一并轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付由各方協(xié)商一致后，在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中確定。

三、排他協(xié)商條款。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得與第三方以任何方式再行協(xié)商出讓或出售目標公司股權(quán)或資產(chǎn)，否則乙方向甲方支付違約金元。

四、提供資料及信息條款。

1、乙方應(yīng)向甲方提供其所需的企業(yè)信息和資料，尤其是丙方公司尚未向公眾公開的相關(guān)信息和資料，并保證其所提供信息和資料的真實性、準確性及全面性，以利于甲方更全面的了解丙方公司的債權(quán)債務(wù)情況。

2、乙方、丙方、丁方應(yīng)當對有關(guān)合同義務(wù)的履行情況向甲方作出書面說明。若因乙方、丁方隱瞞真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、費用分攤條款無論并購是否成功，在并購過程中所產(chǎn)生的評估費由甲乙雙方各自承擔(dān)一半，其他費用由各自承擔(dān)。

六、保證條款。

丁方承諾，丁方為乙方在本意向協(xié)議及正式簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中應(yīng)承擔(dān)的各項義務(wù)提供連帶責(zé)任的保證。

七、進度安排條款。

1、乙方應(yīng)當于本協(xié)議生效后五日內(nèi)，以丙方名義在《綿陽日報》上進行公告，要求丙方債權(quán)人前來申報債權(quán)。

2、甲乙雙方應(yīng)當在本協(xié)議生效后五日內(nèi)，共同委托評估機構(gòu)，對丙方公司進行資產(chǎn)評估，乙方保證向評估機構(gòu)提供的資料真實、準確、全面。

3、評估報告作出后，甲乙雙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及具體權(quán)利義務(wù)進行協(xié)商，達成一致后簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

4、乙方協(xié)助甲方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)登記手續(xù)。

八、保密條款。

1、各方在共同公開宣布并購前，未經(jīng)其他三方同意，應(yīng)對本意向書的內(nèi)容保密，且除了并購各方及其雇員、律師、會計師和并購方的貸款方之外，不得向任何其他第三方透露。

2、各方在收購活動中得到的其他三方的各種資料及知悉的各種商業(yè)秘密，僅能用于對本次收購項目的可行性和收購對價進行評估，不得用于其他目的。

3、各方對合作過程中所涉及的書面資料、有關(guān)的商業(yè)機密負有保密責(zé)任，不得以任何形式、任何理由透露給協(xié)議外的其他方。

4、如收購項目未能完成，各方負有相互返還或銷毀對方提供之信息資料的義務(wù)。任何一方如有違約，給其它合作方造成的所有經(jīng)濟損失，均由該責(zé)任方負責(zé)賠償。

九、終止條款各方應(yīng)當在本意向協(xié)議簽訂后的5個月內(nèi)簽訂正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，否則本意向書喪失效力。

十、因本意向協(xié)議發(fā)生的糾紛由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

十一、本協(xié)議經(jīng)各方蓋章生效。

十二、本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份。

甲方：____乙方：____。

丙方：____丁方：____。

____年月日。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十三

乙方：

甲、乙雙方就乙方投資開發(fā)龍祥小區(qū)12層，住宅樓事宜，根據(jù)《合同法》等國家法律法規(guī)，達成以下意向：

3、設(shè)立項目部，接受甲方指導(dǎo)、管理、監(jiān)督;。

4、聘請監(jiān)理對工程質(zhì)量、安全等監(jiān)督;。

5、對外銷售辦手續(xù)交稅以甲方名義進行;。

6、銷售讓甲方代售或自行銷售，如甲方銷售按不超過銷售額1%付甲方報酬;。

8、辦手續(xù)時和甲方一樣享受城中村改造優(yōu)惠政策;。

9、甲方應(yīng)積極提供能按揭貸款、公積金貸款的機會;。

10、房屋建成后，接受甲方指定的物業(yè)管理進行管理;。

11、其它未盡事宜，由雙方協(xié)議解決。

本意向書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字后生效。

甲方：

乙方：

__年____月___日。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十四

恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（甲方）

轉(zhuǎn) 讓 方：____西藏

固疆貿(mào)易有限公司（乙方）

轉(zhuǎn)讓方公司：____四川

省綿陽銀峰紡織有限責(zé)任公司（丙方）

轉(zhuǎn)讓方擔(dān)保人：____四

川錦盛集團有限公司（丁方）

鑒于：____

1、乙方系丙方獨資股東，擁有丙方100％的股權(quán)。

2、乙方愿意將其持有的丙方公司的所有股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方愿意受讓。

3、丁方系丙方原股東，且愿意為乙方提供連帶責(zé)任保證。為了明確各方在企業(yè)并購過程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，形成合作框架，促進企業(yè)并購順利進行，有利各方并購目的實現(xiàn)，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下意向協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)讓標的

乙方將合法持有的丙方100％的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，股權(quán)所附帶的權(quán)利義務(wù)均一并轉(zhuǎn)讓。

二、轉(zhuǎn)讓價款及支付由各方協(xié)商一致后，在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中確定。

三、排他協(xié)商條款

在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得與第三方以任何方式再行協(xié)商出讓或出售目標公司股權(quán)或資產(chǎn)，否則乙方向甲方支付違約金 元。

四、提供資料及信息條款

1、乙方應(yīng)向甲方提供其所需的企業(yè)信息和資料，尤其是丙方公司尚未向公眾公開的相關(guān)信息和資料，并保證其所提供信息和資料的真實性、準確性及全面性，以利于甲方更全面的了解丙方公司的債權(quán)債務(wù)情況。

2、乙方、丙方、丁方應(yīng)當對有關(guān)合同義務(wù)的履行情況向甲方作出書面說明。若因乙方、丁方隱瞞真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、費用分攤條款無論并購是否成功，在并購過程中所產(chǎn)生的評估費由甲乙雙方各自承擔(dān)一半，其他費用由各自承擔(dān)。

六、保證條款

丁方承諾，丁方為乙方在本意向協(xié)議及正式簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中應(yīng)承擔(dān)的各項義務(wù)提供連帶責(zé)任的保證。

七、進度安排條款

1、乙方應(yīng)當于本協(xié)議生效后五日內(nèi)，以丙方名義在《綿陽日報》上進行公告，要求丙方債權(quán)人前來申報債權(quán)。

2、甲乙雙方應(yīng)當在本協(xié)議生效后五日內(nèi)，共同委托評估機構(gòu)，對丙方公司進行資產(chǎn)評估，乙方保證向評估機構(gòu)提供的`資料真實、準確、全面。

3、評估報告作出后，甲乙雙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及具體權(quán)利義務(wù)進行協(xié)商，達成一致后簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

4、乙方協(xié)助甲方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)登記手續(xù)。

八、保密條款

1、各方在共同公開宣布并購前，未經(jīng)其他三方同意，應(yīng)對本意向書的內(nèi)容保密，且除了并購各方及其雇員、律師、會計師和并購方的貸款方之外，不得向任何其他第三方透露。

2、各方在收購活動中得到的其他三方的各種資料及知悉的各種商業(yè)秘密，僅能用于對本次收購項目的可行性和收購對價進行評估，不得用于其他目的。

3、各方對合作過程中所涉及的書面資料、有關(guān)的商業(yè)機密負有保密責(zé)任，不得以任何形式、任何理由透露給協(xié)議外的其他方。

4、如收購項目未能完成，各方負有相互返還或銷毀對方提供之信息資料的義務(wù)。任何一方如有違約，給其它合作方造成的所有經(jīng)濟損失，均由該責(zé)任方負責(zé)賠償。

九、終止條款各方應(yīng)當在本意向協(xié)議簽訂后的5個月內(nèi)簽訂正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，否則本意向書喪失效力。

十、因本意向協(xié)議發(fā)生的糾紛由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

十一、本協(xié)議經(jīng)各方蓋章生效。

十二、本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份。

甲方：____ 乙方：____

丙方：____ 丁方：____

____年 月 日

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十五

在充滿活力，日益開放的今天，洽談事務(wù)越來越多人會去使用意向書，意向書的簽訂為進一步簽訂正式協(xié)議奠定了基礎(chǔ)，意向書到底怎么寫才合適呢？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)項目合作意向書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

__________有限公司(以下簡稱"甲方")

__________有限公司(以下簡稱"乙方")

鑒于：

1、甲方子公司(以下簡稱"項目公司")擬開發(fā)建設(shè)的__________項目(以下簡稱"項目")占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。項目公司注冊資金擬達到_____萬元人民幣。

2、乙方經(jīng)過考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項目開發(fā)進行合作。

綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)達成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。

1.1 甲乙雙方在項目公司注冊資金中的出資比例為對等出資，即甲乙雙方分別出資_____萬元。

1.2 在對等出資的情況下，甲乙雙方在項目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項目公司的股權(quán)比例為_____%;乙方占項目公司的股權(quán)比例為_____%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進行利潤分配。

1.3 甲方在項目公司中的出資在項目公司成立時到位，乙方在項目公司中的出資應(yīng)于20_____年_____月_____日前到位。

2.1 甲方全權(quán)負責(zé)項目日常運作的經(jīng)營管理，作為對價，甲方承擔(dān)因項目經(jīng)營管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險和收益。

2.2 乙方不參與項目日常運作的經(jīng)營管理，為此乙方將獲得根據(jù)項目經(jīng)營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權(quán)利。

2.3 如果乙方選擇退出項目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例，溢價回購乙方所持項目公司的股權(quán);具體回購價格根據(jù)乙方實際投資時間據(jù)實計算確定，該溢價回購承諾不因項目經(jīng)營的具體盈虧狀況而改變。

2.4 如果乙方選擇不退出項目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤分配比例對項目公司的經(jīng)營成果(或凈利潤)進行分配。

甲方承諾在項目公司中財務(wù)部的會計由乙方委派人員擔(dān)任，負責(zé)對項目公司財務(wù)和管理進行監(jiān)督。該會計人員工資由項目公司參照當?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補貼由乙方根據(jù)乙方標準自行發(fā)放，社會保險由乙方負責(zé)。

4.1 乙方出資到位后，甲方須及時與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》，并到當?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。

4.2 乙方出資到位后六個月內(nèi)，項目公司應(yīng)當取得項目所在地塊的國有土地使用權(quán);否則，甲方應(yīng)當按照本協(xié)議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權(quán)。

4.3 甲方以其所持項目公司的股權(quán)作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權(quán)的保證;若甲方屆時不能按本協(xié)議約定回購的，甲方應(yīng)當無條件將其所持項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

5.1 甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準;《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒有約定的，以本協(xié)議為準。

5.2 本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議事項，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。

5.3 本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項約定或削減本協(xié)議各項約定的效力。

5.4 本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。

5.5 若乙方未能在_____年_____月_____日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達項目公司賬戶，則本協(xié)議終止，對甲乙雙方不再具有任何效力。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十六

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市____區(qū)____路的“________”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；

12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；

13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認定為違約。

2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

甲方：________________乙方：________________。

日期：________________日期：________________

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十七

甲方：_______________（以下簡稱甲方）。

乙方：_______________（以下簡稱乙方）。

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______市區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書。

一、土地安排。

1、土地位置及出讓方式。

甲方同意本項目進入在_______市區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于占地約_______畝。其中獨自使用面積_______畝，代征道路面積畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價格。

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_______萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_______萬元，由在_______單位參照項目單位納稅中在財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式。

_______市_______區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)。

1、開工條件。

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_______年_______月_______日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進度。

乙方必須在_______年_______月_______日前進場開公建設(shè)，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

3、竣工時間。

乙方必須在_______年_______月_______日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

三、違約責(zé)任。

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的千分之零點五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的.補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向_______市區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯獎勵），低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的百分之五十時（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。

四、其他事宜。

1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向_______市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_______年_______月_______日在中華人民共和國簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：_______（章）。

法定代表人（委托代理人）：_______。

法人住所地：_______。

郵政編碼：_______。

電話號碼：_______。

乙方：_______（章）。

法定代表人（委托代理人）：_______。

法人住所地：_______。

郵政編碼：_______。

房地產(chǎn)項目收購意向書篇十八

____國投公司：

由______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資建設(shè)的____大廈項目業(yè)經(jīng)____政府批準，該項目位于________市，具體位置：____x經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該項目占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準，項目土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。

按照公司規(guī)劃和設(shè)計的方案為：地下一層,5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于項目地理位置優(yōu)越，且緊鄰__x政府及行政大廳等部門，建12層與未來發(fā)展趨勢不協(xié)調(diào)，也無法成為標志性的建筑，也不利于未來發(fā)展需要，尤其對商業(yè)項目的知名度、吸引力方面會受到很大影響，在吸引有實力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給項目的運作帶來一定的難度，因此計劃擴大項目建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴大至8萬平方米，即地下2層為停車場，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計方面也有局限性，同時也會影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地基礎(chǔ)上擴大用地規(guī)模方可實現(xiàn)此方案。

現(xiàn)項目用地西側(cè)相鄰的地塊為原____x國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入____大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴大至18畝，計120__平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴大至80000平方米，同時由于擴大用地范圍，完全可以建設(shè)標準更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標準來設(shè)計和規(guī)劃，也能夠通過準確的市場定位、高品質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。

房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險。

現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠規(guī)范，從項目立項到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。

一、征地與拆遷困難。

有的開發(fā)商對征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風(fēng)險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進度。

二、建設(shè)工期的風(fēng)險。

開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時完工，對開發(fā)商以后的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。

防范這種風(fēng)險應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽技術(shù)過硬的設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應(yīng)當選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。

三、聯(lián)建風(fēng)險。

在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟實力有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益基礎(chǔ)上，這就埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬”在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤分享及債務(wù)承擔(dān)。