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土地出讓會議紀要篇一

第一條本合同雙方當事人：

受讓方：_________（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2．“總體規(guī)劃”指經政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。

3．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

4．“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_________％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第十三條本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后_________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十五條乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_________日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_________％，或建成面積達到設計總面積的_________％，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉讓_________日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_________日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后_________日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經雙方協(xié)商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：_________；乙方：_________。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內應將新的地址通知另一方。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第四十三條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

第四十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

1．1土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。

2．1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內，_________市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告_________市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

3．1開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3．2開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的_________％以內。

3．3開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。

3．4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

4．1開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起_________日內，建成并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營。

4．2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營。

4．3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經營。也可以經_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償。

4．4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4．5公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經營為目的的合資、合作企業(yè)。

4．6開發(fā)企業(yè)必須根據總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

4．7相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。

5．1開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

5．2開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同_________日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并在_________年_________月_________日以前建成不少于_________平方米的標準或專業(yè)廠房。

6．1開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起_________年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目，_________年內所有建設項目全部竣工投產。

6．2在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經政府有關部門批準。

6．3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；

（2）為政府所禁止的建設項目和生產產品。

雇傭合同集合五篇。

貿易合同集合五篇。

集合資金信托合同。

買賣合同集合范本。

擔保合同集合六篇。

土地出讓會議紀要篇二

會議地點：監(jiān)理辦公室

會議主持人：王萬良（現(xiàn)場監(jiān)理）

參會單位：汝南縣國土資源局

河南宏業(yè)建設管理有限公司

平輿縣津程水利水電工程有限公司

河南科興建設有限公司

河南華盛建設集團有限公司

汝南縣恒盛水利工程有限公司

河南隆祥建筑工程有限公司

林州市昌弘建筑工程有限公司

河南志鵬水利水電工程有限公司

正陽縣忠信建筑裝飾工程有限公司

河南鑫廈建筑工程有限公司

駐馬店水利工程局

四川省南充市嘉陵建筑工程總公司

廣西五鴻建設集團有限公司

參會人員：詳見會議簽到表（附 后）

主 要 內 容

一、施工方依次匯報當前施工情況

1標段：拱橋已完工，板橋還剩一個五米板涵。

2標段：田間砼道路工程基本完成。

3標段：60%砼路面完成。

4標段：拱橋、板橋已完工，正在清理掃尾工作，準備清理 。 5標段：砼路面已完工，準備施工泥結碎石路。

6標段：砼路面已完工，泥結碎石路完成20%。

二、王艷峰講話的'主要內容

各標段工程已基本完成，施工中存在的問題還沒解決，下步主要先解決施工中存在問題再進行下步工序。監(jiān)理和業(yè)主監(jiān)督。

三、陳沖講話的主要內容

1、路肩陪護不給錢但必須干，下周開始檢查。

2、近期省、市、縣局要檢查，各標段做好準備工作。

四、王萬良講話主要內容

1、對于以前存在的問題監(jiān)理部已下發(fā)《監(jiān)理工程通知單》，是有問題的標段要按照《監(jiān)理工程通知單》要求整改完成后及時填寫《監(jiān)理工程通知回復單》報監(jiān)理復驗。

2、當前影響進度的主要因素有設計變更、天氣、位置調整等。施工單位要編制施工方案、周計劃、月計劃，充分把影響進度的因素考慮進去，合理安排流水施工，盡量把工期往前趕。

3、大型施工機械操作人員，電工必須持證上崗，井口要采取保護。

五、喬文亮講話主要內容

1、月計劃、月報每月一次不按時報的，每項罰款500元，從工程進度款中扣除。

2、工程材料是按要求見證取樣送檢，否則不得進行施工。

3、按監(jiān)理要求同步整理施工資料，施工資料不齊全，不計量工程量，不撥付工程款。

4、砼試塊、砂漿試塊按要求留置。

5、對于存在的問題及時發(fā)現(xiàn)返修。

6、以后工作匯報都要以書面形式報監(jiān)理和業(yè)主。

7、建議業(yè)主盡快按合同支付監(jiān)理報酬，以便監(jiān)理部更好地為業(yè)主服務提供有利條件。

工程項目部

2011年7月3號

土地出讓會議紀要篇三

參加人：牛正杰牛勝建宋福成孫震李建龍宋文雷楊東岳。

會議內容及議定事項：

關于魚仙山煤礦房屋拆除魚仙山煤礦為我礦資源整合兼并礦井，20xx年資產評估后，設備材料均保留在魚仙山礦區(qū)，且保留4人留守保護國有財產不被丟失，目前我礦已把遺留財產全部轉運到盛泰礦區(qū)，魚仙山礦區(qū)內只剩下破舊的房屋及構造物，由于房屋年久破損，墻面有大面積裂縫，屋頂也已破損，職工居住安全得不到保障，并有村民在魚仙山煤礦破舊房屋內居住，前段時間房屋突然倒塌，幸好沒有造成傷亡，并且雨季即將到來，房屋已經不起風吹雨打，為避免造成安全隱患，杜絕安全事故的發(fā)生，現(xiàn)決定把魚仙山房屋全部拆除。

附魚仙山礦區(qū)房屋照片。

與會人員簽字：

土地出讓會議紀要篇四

甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

1、該地塊位于_________________，土地面積為_________________平方米(折_________________畝)。

宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_________________，綠化率不少于_________________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉讓價為_________________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣_________________萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_________________%，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：_________________雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_________________天內支付;第二期，付清余款，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：_________________在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后__________個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為_________________平方米(詳見成國用(_____)字第_________________號和成國用(_____)字第_________________號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。

雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______________天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_____________畝土地的國有土地使用證之日止。

丙方：_________________年_______月_____日。

_______年_______月_____日。

土地出讓會議紀要篇五

第一條本合同雙方當事人：

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

２．“總體規(guī)劃”指經我國政府批準的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。

３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經我國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

４．“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿％，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉讓＿＿＿＿日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓

的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經雙方協(xié)商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電傳＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳真＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)

生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第四十三條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

第四十五條本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經營項目）

１．１

土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。

開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權益受中華人民共和國法律保護。

２．１

《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。

３．１開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

３．２開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內。

３．３開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。

３．４開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。

４．１開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內，建成并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。

開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營。

４．２開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與我國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營。

４．３開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經營。也可以經＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償。

４．４開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

４．５公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經營為目的的合資、合作企業(yè)。

４．６開發(fā)企業(yè)必須根據總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。

４．７相鄰雙方必須相互合作，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。

５．１

開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報我國政府有關主管部門審批后建設，交由地方政府派出機構管理。

５．２

開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或專業(yè)廠房。

６．１

開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目，＿＿年內所有建設項目全部竣工投產。

６．２在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經我國政府有關部門批準。

６．３在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（１）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；

（２）為我國政府所禁止的建設項目和生產產品

土地出讓會議紀要篇六

20xx年11月4日—6日，全國農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱承包地確權)檔案工作座談會在江蘇省南京市召開。會議現(xiàn)場參觀了南京市高淳區(qū)承包地確權檔案工作，總結和交流了近年來各試點省市自治區(qū)在承包地確權檔案工作方面的做法和經驗，提出了進一步落實《農村土地承包經營權確權登記頒證檔案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的具體要求。國家檔案局副局長許仕平、農業(yè)部經管司副巡視員趙鯤、江蘇省檔案局局長謝波、江蘇省南京市副市長胡萬進等出席會議。各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產建設兵團檔案局負責人及指導農業(yè)農村檔案工作的部門負責人參加了會議。吉林、江蘇、河南、湖北、湖南、甘肅、寧夏等省區(qū)的同志作了經驗交流發(fā)言。

會議強調，要從中央推進農村綜合改革的高度認識做好承包地確權檔案工作的重要性。承包地確權檔案既是承包地確權工作的全過程記錄，又是承包地確權的重大成果，是穩(wěn)定農村土地承包制度的重要保證、維護農民合法權益的證明和依據、建立現(xiàn)代農業(yè)產權制度的重要基礎。切實做好承包地確權檔案工作，對于鞏固確權成果，保障農民的合法權益，維護農村社會穩(wěn)定，建設現(xiàn)代農業(yè)具有基礎保障作用，有利于促進全面深化農村改革。

會議交流總結了近年來各級檔案部門開展承包地確權檔案工作的做法和經驗，一是提前動手及早介入;二是健全規(guī)章完善制度;三是部門協(xié)作密切配合;四是檢查監(jiān)督嚴格驗收;五是結合實際不斷創(chuàng)新;六是與時俱進提升技術;七是典型領先示范先行。

會議提出，各級檔案部門要全面貫徹黨的和xx屆三中、四中、五中全會精神，深入貫徹系列重要講話精神，圍繞“四個全面”戰(zhàn)略布局，采取有力措施，進一步加大《辦法》落實的力度，落細落小，把承包地確權檔案工作提高到一個新水平。

一要加強組織領導，落實管理責任。各地要按照農業(yè)農村檔案工作“三個體系建設”的要求，把承包地確權檔案管理工作納入確權工作的總體部署。落實農業(yè)及相關部門和檔案部門領導職責，層層落實責任，切實加強檔案工作的領導。

二要加大資金投入，改善管護條件。各地要積極創(chuàng)造條件，加大資金投入，按照檔案安全保管的要求，新建、改建、擴建基層檔案館(室)，改善管護條件。

三要加大培訓力度，提高隊伍素質。承包地確權檔案的管理工作，專業(yè)性和技術性都比較強，要求相關的管理人員既要懂得農村土地承包經營權確權登記頒證的相關業(yè)務和技術規(guī)范，又要了解檔案工作的要求和標準。各級檔案部門要加大對相關人員的培訓力度，努力造就一支高素質的人才隊伍。

四要建立健全制度，規(guī)范檔案管理。各地要嚴格按照《辦法》的要求，盡快建立健全本地區(qū)承包地確權檔案的各項規(guī)章制度，進一步補充完善《農村土地承包經營權確權登記頒證文件材料歸檔范圍和檔案保管期限表》。檔案部門要指導土地承包管理部門建立健全一系列檔案管理制度和規(guī)范。要督促農業(yè)和產權交易管理部門，制訂相應的規(guī)章制度，保護好、管理好、利用好承包地確權檔案，為土地流轉和質押等后續(xù)工作打牢基礎。

五要加大督查力度，確保工作質量。各級檔案和農業(yè)管理部門，要根據實際需要，開展承包地確權檔案專項業(yè)務檢查和驗收，對于檢查不合格的要立即整改。國家檔案局將聯(lián)合農業(yè)部適時開展確權檔案管理的專項檢查工作。

六要創(chuàng)新管理機制，開發(fā)服務功能。在農村土地承包經營權確權登記頒證工作中，各地普遍采用遙感遙測和全球定位技術進行土地測繪調查，形成的檔案許多都來自電子材料。各級檔案部門和相關人員要解放思想、不斷創(chuàng)新，加快檔案數(shù)字化和信息化步伐，加強電子文件歸檔和電子檔案的規(guī)范化管理，大力開展網上查詢檔案信息服務。

土地出讓會議紀要篇七

出讓方：

受讓方：

一、于年月以方式取得地塊(地籍號：)土地使用權。本協(xié)議作為原出讓合同(編號：)的補充，具有與原出讓合同同等法律效力。

二、根據原土地出讓合同，該地塊土地出讓面積平方米，土地用途為工業(yè)用地，容積率為。

三、經受讓方申請、出讓方同意，該地塊土地用途調整為科教用地(科技研發(fā))，土地出讓面積、容積率等其他用地條件均不發(fā)生變化。(如土地出讓面積、容積率等其他用地條件發(fā)生變化，該條款相應調整)。

四、該地塊為自用型科教用地(科技研發(fā))，土地及房屋不得分割轉讓、銷售。(針對自用型科技研發(fā)用地的條款)。

該地塊的土地及所建房屋可部分分割轉讓(包括出售、交換和贈與)，但分割轉讓(包括出售、交換和贈與)的建筑面積不得大于地上總建筑面積的50%，其余土地及房屋不得分割轉讓。(針對部分銷售型科技研發(fā)用地的條款)。

五、該地塊的土地及所建房屋分割轉讓，須滿足以下條件：(針對部分銷售型科技研發(fā)用地的條款)。

1、地塊所有項目已竣工驗收;。

3、分割轉讓后的受讓方利用土地及房屋必須符合土地出讓合同及補充協(xié)議約定的所有條件。

六、經評估審核確認，該地塊用地條件調整應補交出讓金總額為萬元。本協(xié)議在雙方簽字蓋章當日，受讓方須向出讓方一次性交清全部土地出讓金。

七、土地出讓年限及土地出讓起算日不變。

八、受讓方須在年月日之前開工，在年月日之前竣工。超過約定開工時間滿一年未動工開發(fā)的，出讓方可以向受讓方征收相當于土地出讓金20%的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓方可以無償收回土地使用權。受讓方未按期竣工的，每日按未竣工部分土地面積對應的土地出讓金的0.5‰向出讓人繳納違約金。超過約定的竣工日期滿1年未竣工的，出讓人可以無償收回未竣工部分的土地使用權。因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為造成開竣工遲延的除外。

九、受讓方必須按照科教用地(科技研發(fā))用途對地塊規(guī)劃建設和使用，不得作為商業(yè)、辦公、住宅等經營性用途使用。根據文件，受讓方在土地開發(fā)建設及使用中須接受區(qū)政府或園區(qū)管理單位監(jiān)管，如涉及違反有關政策規(guī)定的情況，須按照區(qū)政府或園區(qū)管理單位要求及時整改到位。如擅自改變土地及地上房屋用途，又未在規(guī)定期限內整改到位的，出讓方有權依據土地管理相關法律法規(guī)進行處理。

十、雙方違反上述各自義務的約定，給對方造成損失的要承擔相應的賠償責任，并支付的違約金。

十一、因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項規(guī)定的方式解決(只能選擇一種)：

1、提交仲裁委員會仲裁;。

2、依法向人民法院起訴。

十二、除本協(xié)議另有約定外，原出讓合同約定的權利義務關系不變。

十三、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經雙方簽字蓋章后即生效。

出讓方：(章)受讓方：(章)。

法定代表人(委托代理方)：法定代表人(委托代理方):。

電話：電話：

地址：地址：

簽訂日期：簽訂日期：

土地出讓會議紀要篇八

土地確權證是以農戶為單位頒發(fā)的,確認農民在集體所有土地上行使合法權利的法律憑證,是權利人保障自身合法權益最重要的依據。土地確權關系國計民生。下文是土地確權登記會議紀要，歡迎閱讀!

20xx年8月15日，康春局長主持召開了區(qū)農村集體土地確權登記發(fā)證工作專題會，地籍科、各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街國土所、局信息中心、區(qū)測繪院等參加了會議，會議對全區(qū)加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作部署及有關問題進行了研究。現(xiàn)將會議議定事項紀要如下：

一、會議通報了前期各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街工作情況，提出了下步工作部署。

(一)前期工作情況。

動員會后，全區(qū)各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、辦事處基本開始開展調查工作，7月20日安山街勝利村開展試點工作，市專班領導和專家、區(qū)工作專班均到現(xiàn)場作技術指導工作，現(xiàn)場確答工作中存在的問題。到目前為止，安山街、鄭店街、法泗街、山坡街、湖泗鎮(zhèn)、舒安鄉(xiāng)、金口街、梁子湖風景區(qū)開展比較好，但還有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有開展或比較慢。

(二)下步工作安排。

要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街領導匯報、溝通，爭取鄉(xiāng)鎮(zhèn)街政府領導的支持;加強宣傳工作，利用廣播、電視、通信、標語等方式，廣泛開展宣傳工作;處理好權屬爭議問題，搞好社會穩(wěn)定;每周上報工作進度，遇到問題及時上報;加快調查進度，爭取在9月15日前完成調查工作。

二、研究了在推進實施和檢查中發(fā)現(xiàn)的相關問題。

(一)征收土地調查登記問題：已經國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?已批準征收、轉用，并已與村集體簽訂了土地補償。

合同。

且已支付土地補償費的土地;已進行土地勘界工作，并已上報，但尚未批準征收、轉用的土地。以上三種情況的土地，如何調查登記。

會議議定：1、已取得建設用地批準書或已取得征地批準文件并簽訂了土地征收補償協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定全部和部分支付了補償費用(該部分以村集體出具的證明文件為準)，正在辦理征地手續(xù)(批后)的土地可確定為國有土地。

2、已報國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?，只按集體土地調查并進行統(tǒng)計，可不登記發(fā)證。

3、已進行新增建設用地上報，但未取得國土資源部、省國土資源廳批準文件的，按集體土地設宗調查、登記發(fā)證。

(二)相鄰權屬單位均認同第二次土地調查確定的權屬界線，但現(xiàn)狀地物已發(fā)生較大變化，原界線和界址點位與現(xiàn)狀地物不能一一對應，《權屬調查表》如何填寫。

(三)堤防與灘涂確權問題。

1、堤防用地分別有國家出資修建的主干堤、歷史防洪修建的民堤，同時在防洪堤兩側分別修建了防浪林和綠化帶，村農民集體對民堤、防浪林和綠化帶主張土地權利。

2、長江堤外的部分灘涂長期為農民集體耕種、居住，并繳納了農業(yè)稅和特產稅，農民集體主張土地權利。

(四)為確保農村集體土地所有權地籍調查的準確性、現(xiàn)實性，對20xx年4月以來土地的批、征、供、補數(shù)據做到及時更新，需局信息中心提供相關數(shù)據。

會議議定：請示市局向市專班申請，并出具工作聯(lián)系函，要求市信息中心實時提供土地征用、土地供應和土地登記方面的數(shù)據資料(電子數(shù)據)。

(五)金水農場提出國有農用地登記問題。

會議議定：按市局要求參照東西湖區(qū)開展國有農用地確權登記發(fā)證試點工作的辦法實施。

參加會議人員：康春、文鵬、李玉乾、張進、劉經凡、熊家武、陳洪奎、胡武軍、張生林、戈光松、尹鵬、李橋、戈學順、雷佳平、盧石紅、楊濤、李祥、何文華、朱紅梅、夏和平、胡賢龍。

20xx年11月4日—6日，全國農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱承包地確權)檔案工作座談會在江蘇省南京市召開。會議現(xiàn)場參觀了南京市高淳區(qū)承包地確權檔案工作，總結和交流了近年來各試點省市自治區(qū)在承包地確權檔案工作方面的做法和經驗，提出了進一步落實《農村土地承包經營權確權登記頒證檔案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的具體要求。國家檔案局副局長許仕平、農業(yè)部經管司副巡視員趙鯤、江蘇省檔案局局長謝波、江蘇省南京市副市長胡萬進等出席會議。各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產建設兵團檔案局負責人及指導農業(yè)農村檔案工作的部門負責人參加了會議。吉林、江蘇、河南、湖北、湖南、甘肅、寧夏等省區(qū)的同志作了經驗交流發(fā)言。

會議強調，要從中央推進農村綜合改革的高度認識做好承包地確權檔案工作的重要性。承包地確權檔案既是承包地確權工作的全過程記錄，又是承包地確權的重大成果，是穩(wěn)定農村土地承包制度的重要保證、維護農民合法權益的證明和依據、建立現(xiàn)代農業(yè)產權制度的重要基礎。切實做好承包地確權檔案工作，對于鞏固確權成果，保障農民的合法權益，維護農村社會穩(wěn)定，建設現(xiàn)代農業(yè)具有基礎保障作用，有利于促進全面深化農村改革。

會議交流總結了近年來各級檔案部門開展承包地確權檔案工作的做法和經驗，一是提前動手及早介入;二是健全規(guī)章完善制度;三是部門協(xié)作密切配合;四是檢查監(jiān)督嚴格驗收;五是結合實際不斷創(chuàng)新;六是與時俱進提升技術;七是典型領先示范先行。

會議提出，各級檔案部門要全面貫徹黨的和xx屆三中、四中、五中全會精神，深入貫徹系列重要講話精神，圍繞“四個全面”戰(zhàn)略布局，采取有力措施，進一步加大《辦法》落實的力度，落細落小，把承包地確權檔案工作提高到一個新水平。

一要加強組織領導，落實管理責任。各地要按照農業(yè)農村檔案工作“三個體系建設”的要求，把承包地確權檔案管理工作納入確權工作的總體部署。落實農業(yè)及相關部門和檔案部門領導職責，層層落實責任，切實加強檔案工作的領導。

二要加大資金投入，改善管護條件。各地要積極創(chuàng)造條件，加大資金投入，按照檔案安全保管的要求，新建、改建、擴建基層檔案館(室)，改善管護條件。

三要加大培訓力度，提高隊伍素質。承包地確權檔案的管理工作，專業(yè)性和技術性都比較強，要求相關的管理人員既要懂得農村土地承包經營權確權登記頒證的相關業(yè)務和技術規(guī)范，又要了解檔案工作的要求和標準。各級檔案部門要加大對相關人員的培訓力度，努力造就一支高素質的人才隊伍。

四要建立健全制度，規(guī)范檔案管理。各地要嚴格按照《辦法》的要求，盡快建立健全本地區(qū)承包地確權檔案的各項。

規(guī)章制度。

進一步補充完善《農村土地承包經營權確權登記頒證文件材料歸檔范圍和檔案保管期限表》。檔案部門要指導土地承包管理部門建立健全一系列檔案管理制度和規(guī)范。要督促農業(yè)和產權交易管理部門制訂相應的規(guī)章制度保護好、管理好、利用好承包地確權檔案為土地流轉和質押等后續(xù)工作打牢基礎。

五要加大督查力度，確保工作質量。各級檔案和農業(yè)管理部門，要根據實際需要，開展承包地確權檔案專項業(yè)務檢查和驗收，對于檢查不合格的要立即整改。國家檔案局將聯(lián)合農業(yè)部適時開展確權檔案管理的專項檢查工作。

六要創(chuàng)新管理機制，開發(fā)服務功能。在農村土地承包經營權確權登記頒證工作中，各地普遍采用遙感遙測和全球定位技術進行土地測繪調查，形成的檔案許多都來自電子材料。各級檔案部門和相關人員要解放思想、不斷創(chuàng)新，加快檔案數(shù)字化和信息化步伐，加強電子文件歸檔和電子檔案的規(guī)范化管理，大力開展網上查詢檔案信息服務。

20xx年4月7日至8日，國土資源部和農業(yè)部在海南藍洋農場聯(lián)合召開十五個省、自治區(qū)國有農場土地確權登記工作座談會。會議按照黨的xx大精神，總結交流了各地貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部、農業(yè)部關于依法保護國有農場土地合法權益意見的通知》(國辦發(fā)[20xx]8號，以下簡稱國辦發(fā)8號文件)文件的情況和經驗，分析研究了國有農場土地確權登記工作中存在的問題和完成好國有農場土地確權登記工作需要進一步采取的措施及需要相關部門進一步幫助解決的問題?，F(xiàn)將會議有關情況紀要如下：

一、各地貫徹落實國辦發(fā)8號文件的基本情況。

會議在總結前段工作的基礎上認為，國辦發(fā)8號文件，是關于我國國有農場土地權屬問題的一個十常重要的政策性文件。對依法保護國有農場土地合法權益、規(guī)范國有土地資產的監(jiān)督管理、促進農墾系統(tǒng)的改革和發(fā)展具有深遠的意義。文件下發(fā)后，各級政府和國土資源、農墾主管部門非常重視，狠抓了落實，使農墾國有土地的確權、勘界、登記、發(fā)證工作有了較大進展。截至20xx年末，農墾系統(tǒng)49%(不含兵團)的國有土地完成了確權劃界登記工作，并領取了土地使用證。發(fā)證率在50%以上的有黑龍江、青海、云南、寧夏、重慶、甘肅、江西、上海、天津、四川、北京、新疆(畜)、哈爾濱、昆明、廣州等15個墾區(qū);發(fā)證率在10%至50%的有廣西、安徽、陜西、江蘇、浙江、山西、遼寧、新疆(農)、河南、海南等10個墾區(qū);發(fā)證率在10%以下的有湖南、南京、山東、吉林、內蒙古、河北、福建、貴州、廣東、湖北等10個墾區(qū)。各地的經驗主要有以下幾方面：

一是領導重視。國辦發(fā)8號文件下發(fā)后，北京、山西、安徽、廣西、山東、河南、湖南、海南、重慶、貴州、陜西、新疆等12個省、自治區(qū)、直轄市轉發(fā)了文件。天津、遼寧、吉林、福建、湖北、廣東、廣西、陜西等8省、自治區(qū)、直轄市還針對農墾企業(yè)的實際，進一步明確提出了國有農場土地發(fā)證工作程序和收費標準。黑龍江、新疆、內蒙古、江蘇、江西、云南、青海、寧夏等8省、區(qū)門開會研究文件的貫徹落實問題。不少省、自治區(qū)的國土資源管理部門還按照國辦發(fā)8號文件的要求，加大了執(zhí)法力度，堅決制止非法侵占國有農場土地的行為，回收了部分被擠占的土地，妥善處理了一批土地糾紛，依法保護了國有農場的土地合法權益。

二是組織專門隊伍，抓好落實工作。一些省區(qū)專門成立了國有農場土地登記領導小組或協(xié)調小組，并在農場配備了專職或兼職的土地管理人員，協(xié)助地方國土資源管理部門作了大量的工作。黑龍江、安徽墾區(qū)經省政府批準設立了國有土地管理機構，以“部門派出，系統(tǒng)管理”的方式依法管理農場土地，為農場土地的確權、登記工作奠定了組織基礎。

三是國土資源管理部門與農墾企業(yè)密切配合，為開展土地確權、登記工作創(chuàng)造了良好的工作環(huán)境和工作機制。國有農場主動向所在地國土資源管理部門介紹情況，提供土地權屬證明文件、土地利用現(xiàn)狀圖等權屬資料，確保土地權屬來源合法、界址清楚、面積準確;國土資源管理部門主動上門，把農場作為服務對象，保證了發(fā)證工作的順利進行。

四是典型引路、逐步推開。針對國有農場土地權屬情況復雜的特點，安徽、云南、廣東、浙江、內蒙古等墾區(qū)在試點取得經驗的基礎上，逐步向面上推開，取得很好的效果。

五是積極協(xié)調、相互諒解。國有農場分布面廣，有的農場與鄉(xiāng)鎮(zhèn)村寨交叉相連，土地權屬糾紛時有發(fā)生。各地在落實8號文件過程中，不回避矛盾，積極尋找權屬證據，求助于法律援助，認真幫助村民理解政策，本著尊重歷史，照顧現(xiàn)實，雙方互利互讓的原則，在政府有關部門的協(xié)調下，使矛盾得以緩解。

六是創(chuàng)造條件降低土地登記成本。為減輕農場的經濟負擔，有的省、區(qū)按照“優(yōu)惠、保本、減負”的收費原則，及時調整了農墾土地確權登記收費標準，有的省、區(qū)同意由農場自行組織技術力量，按照統(tǒng)一的技術規(guī)范進行地籍測量，為國有農場順利開展土地確權工作創(chuàng)造了良好的外部條件。

會議認為，這些經驗對指導各地全面開展確權登記工作具有重要推廣意義。各地應進一步深入總結、推廣前段工作中積累的好經驗，以推動工作的全面開展。同時，還應該清楚地認識到，在貫徹落實國辦發(fā)8號文件的過程中，各墾區(qū)、各農場的進展還很不平衡，有57%的墾區(qū)土地發(fā)證率在50%以下，其中有10個墾區(qū)發(fā)證率不足10%，當前主要存在以下幾個方面問題：

一是部分地方對國有農場的土地確權、登記、發(fā)證工作重要性認識不足，重視不夠。有的認為都是農場種的地，發(fā)不發(fā)證沒有多大關系;有的認為確權劃界既要投入大量的人力、物力和財力，又要牽涉領導的精力，因此對國有農場的土地確權工作沒有積極性;有的認為土地糾紛是歷史形成的，過去都沒有解決，現(xiàn)在也不用急著去解決;有的地方把農場的土地規(guī)劃他用，對農場土地的發(fā)證工作長期拖著不辦。

二是地方利益主義在一些地方還比較嚴重，不能積極、主動地配合開展工作。主要反映在一些中央和省屬農場，在與周邊鄉(xiāng)村簽訂土地權屬界線協(xié)議和進行界址調查時，一些鄉(xiāng)村領導或不到場，或是到場也不簽字蓋章，造成確權難、指界難、辦證難。

三是處理土地糾紛難度大。有些農場因隸屬關系經常變換、多次移交，建場原始資料丟失，土地權源資料不完整，不能為解決土地糾紛提供依據，給國有農場土地的確權、特別是解決權屬爭議增加了困難，影響了土地登記的進度。加上有的地方或是怕麻煩、或是不會運用法律手段保護自身的利益，致使一些歷史遺留的土地權屬爭議問題懸而未決。

四是確權、勘界的費用過高，農場難以承受。有的省、自治區(qū)、直轄市在辦理國有農場的土地證時按平方米收費，而國有農場的土地面積相對農村要大，又以經營農業(yè)為主，發(fā)證中如果沒有特殊政策，很難承擔確權過程中的巨額費用。特別是列入國家定向扶持的貧困農場和一些虧損農場，更是難以支付確權、勘界、登記、發(fā)證的相關費用，只好暫時不辦證。此外，有的墾區(qū)由于管理體制變動，影響了工作進度，還有一些地方由于測量勘界的工作質量不高，權屬關系仍不很明確。會議認為，各地在今后工作中，應針對這些問題，采取得力措施予以解決。

二、關于繼續(xù)貫徹落實國辦發(fā)8號文件精神，加快國有農場土地確權、登記工作的意見。

會議認為，深入貫徹落實國辦發(fā)8號文件，進一步加快國有農場土地確權、勘界、登記、發(fā)證的工作進程，是國土資源部門和農墾系統(tǒng)的一項非常重要的工作。

(一)充分認識國有農場土地確權、登記工作的重要性農墾系統(tǒng)擁有土地面積3515萬公頃，其中耕地480萬公頃，園地23萬公頃，林地275萬公頃，分別占土地面積的13.7%、0.6%、7.8%，土地總量相當于一個中等省。做好國有農場土地確權登記工作是農墾系統(tǒng)在新時期發(fā)揮特殊戰(zhàn)略作用的需要，是富裕農民、繁榮農村的需要，也是全面深化農墾改革的需要。

第一，按照《土地管理法》的規(guī)定，只有經過依法登記的土地，其所有權和使用權才能受到法律保護。開展國有農場土地的確權、發(fā)證工作，就是要從法律上明確國有農場的土地權利，保護國有土地資產不流失、不侵占和不蠶食。這對周邊農村和與農場為鄰的其他單位來講，是雙向受益的，農墾土地確權登記搞好了，可以減少國有農場與周邊農村農民及其他單位的糾紛，使農場周邊的農村及其他相鄰單位更加穩(wěn)定、更加祥和。

第二，土地是國有農場經濟發(fā)展的基本生產資料，是國有農場懶以生存和發(fā)展的基礎，是建設現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)的必備條件。改革開放以來，國有農場雖然實行了農工商綜合經營和產業(yè)化經營，但農業(yè)仍然是農墾的支柱產業(yè)和基礎產業(yè)，是農場發(fā)展農業(yè)產業(yè)化、實施科技創(chuàng)新、提高經濟效益的載體。特別是改革開放后，國有農場在農業(yè)上實行了大農場套小農場的雙層經營體制，在不改變土地所有權的基礎上，通過承包，實現(xiàn)了國有土地所有權和生產經營權的分離，土地從過去的國有國營變?yōu)閲宜?、職工家庭承包經營，農業(yè)職工通過土地承包在一定程度上擁有了土地使用權，土地已成為保障農業(yè)職工就業(yè)和生存、通過生產發(fā)展致富奔小康的最基本條件。因此，國有農場只有辦理好土地使用證，才能從法律上確認農場土地的權屬界線，才能有效地解決土地糾紛，保護農場的合法權益，農場才可能有一個安定的發(fā)展環(huán)境，職工家庭農場的土地承包關系才能穩(wěn)定，土地經營流轉機制才能得以建立和運作。土地還是國有農場開展經營的重要資源，用活用好土地資源，可以把資源變成資產，把資產變成資金，使農墾實現(xiàn)引領中國農業(yè)參與國際競爭的國家隊作用。

第三，產權問題是一切經濟問題的總根源。土地是國有資產的重要組成部分，通過對國有農場土地的確權，不僅可以有效保護國有資產不流失，而且還可以為明晰國有資產的產權探索經驗。產權的明晰，又將推動資產的改革，而資產的改革將推動我國法律制度、甚至政治制度等方方面面的重大變化。

(二)加強領導，精心組織，把確權、登記工作擺到重要工作日程各級政府，國土資源部門和農墾部門要加強領導，充分認識土地確權、登記工作的重要性和緊迫性，以早動爭主動，不因工作滯后為農墾的發(fā)展留下隱患。各地國土資源管理部門和農墾管理部門要建立領導責任制，把這項工作作為依法保護國有農場土地的合法權益，促進當?shù)亟洕l(fā)展和社會穩(wěn)定的重大舉措來抓，納入部門工作日程和年終考核內容，做到工作有安排、人員有保證、資金有著落、質量有檢查、任務有落實、結果有成效。

土地出讓會議紀要篇九

乙方系地塊的土地使用權人，已與達成補償安置協(xié)議，停止使用原出讓土地。據此，乙方申請解除原與甲方簽署的土地使用權出讓合同，甲方同意乙方請求，現(xiàn)就相關事項達成如下協(xié)議：

1、雙方同意自本協(xié)議簽署之日起解除________年________月________日簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》(合同號)，由甲方收回土地使用權。

2、乙方確認因收回土地使用權應得的各項補償已經通過補償安置協(xié)議獲得足額補償，甲方無需給予乙方其他任何補償，乙方對收回土地使用權后的補償已無其他任何爭議。

3、乙方保證于協(xié)議簽訂之日起________日內將土地交付甲方執(zhí)管。

4、乙方保證在交地之日清除土地使用權范圍內的一切乙方財產，期滿時如有剩余財產均作為放棄物，甲方有權予以清除。

本協(xié)議經雙方簽署生效。

甲方：________________。

________年________月________日。

土地出讓會議紀要篇十

第一條合同雙方當事人。

轉讓人：_________________(以下簡稱甲方);。

受讓人：_________________(以下簡稱乙方);。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關政策，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條甲方根據取得土地使用權，自愿將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓范圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省人民政府的有關規(guī)定，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，并依法履行甲方土地使用權出讓合同規(guī)定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律保護。

第二章轉讓地塊的四至、面積和年限。

第四條甲方轉讓給乙方的地塊系國(________)第________號、位于________________，用途為________用地。土地所有權歸國家所有。

該地面積為10畝，計6666.7平方米。

四至：

東至：_________________，南至：_________________。

西至：_________________，北至：_________________。

如附圖所示。

第五條本合同地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權。

第六條轉讓年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日為止，共______年______月。

第七條同時轉讓地上的附屬物。

附屬物名稱：_________________，數(shù)量：_________________。

占地面積：_________________平方米，建筑面積：_________________平方米。

附屬物結構：_________________，價款：_________________元。

有否典押：_________________，是否出租：_________________。

第三章土地轉讓費用及其支付方式。

第八條該地塊的土地使用權轉讓金為每平方米______元，總額為______元，附屬物______元。二項共計______元，以人民幣計價。

第九條除乙方負責土地出讓金及政府規(guī)費外，乙方給甲方的補償費用萬______元。a、以乙方名義簽訂土地出讓合同后乙方付甲方______萬元。b，建筑工程規(guī)劃許可證辦理完成后乙方付甲方萬______元，c工程開工建筑建設完成后乙方付甲方______萬元。

第十一條合同簽訂后3日內甲方應將公司名下的有關土地資料和審批文件交給乙方。另外甲方應在合同簽訂后3日內將有關變更文件報送土地主管部門，并通知乙方。

第十二條合同簽訂后甲方應在6個月內辦理完土地過戶變更手續(xù)。

第四章土地使用的再轉讓。

第十三條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權后，有權將本合同規(guī)定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓。

第十四條甲方在原土地使用權中和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

第十五條乙方在受讓年限內，如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后。

第六章違約責任。

第十六條如一方不履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同，違約方應向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的還應賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

第十七條甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。

第七章適用法律及爭議解決。

第十八條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。

第十九條除國家法律有明確規(guī)定外，后繼立法或變更時本合同無追溯力。

第二十條因履行本合同發(fā)生的爭議時，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。

第八章生效與其他。

第二十一條國有土地轉讓合同土地合同雙方簽字蓋章后生效。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面文件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同時送給等單位備查。

其他約定：1、甲方所辦理的建筑規(guī)劃手續(xù)面積不低于7萬平米。

2、乙方給甲方賠償?shù)慕ㄖ鎋_________平米。

3、甲方負責拆遷及費用，負責協(xié)調周邊的一切關系及費用，直至工程完工。

甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)。

代表人：_________________(簽字)代表人：_________________(簽字)。

簽字日期：_________________

簽訂地點：_________________。

土地出讓會議紀要篇十一

20xx年8月15日，xxx局長主持召開了區(qū)農村集體土地確權登記發(fā)證工作專題會，地籍科、各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街國土所、局信息中心、區(qū)測繪院等參加了會議，會議對全區(qū)加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作部署及有關問題進行了研究?，F(xiàn)將會議議定事項紀要如下：

一、會議通報了前期各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街工作情況，提出了下步工作部署。

(一)前期工作情況。

動員會后，全區(qū)各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、辦事處基本開始開展調查工作，7月20日安山街勝利村開展試點工作，市專班領導和專家、區(qū)工作專班均到現(xiàn)場作技術指導工作，現(xiàn)場確答工作中存在的問題。到目前為止，安山街、鄭店街、法泗街、山坡街、湖泗鎮(zhèn)、舒安鄉(xiāng)、金口街、梁子湖風景區(qū)開展比較好，但還有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有開展或比較慢。

(二)下步工作安排。

要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街領導匯報、溝通，爭取鄉(xiāng)鎮(zhèn)街政府領導的支持;加強宣傳工作，利用廣播、電視、通信、標語等方式，廣泛開展宣傳工作;處理好權屬爭議問題，搞好社會穩(wěn)定;每周上報工作進度，遇到問題及時上報;加快調查進度，爭取在9月15日前完成調查工作。

二、研究了在推進實施和檢查中發(fā)現(xiàn)的相關問題。

(一)征收土地調查登記問題：已經國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?已批準征收、轉用，并已與村集體簽訂了土地補償合同且已支付土地補償費的土地;已進行土地勘界工作，并已上報，但尚未批準征收、轉用的土地。以上三種情況的土地，如何調查登記。

會議議定：1、已取得建設用地批準書或已取得征地批準文件并簽訂了土地征收補償協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定全部和部分支付了補償費用(該部分以村集體出具的證明文件為準)，正在辦理征地手續(xù)(批后)的土地可確定為國有土地。

2、已報國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋兀话醇w土地調查并進行統(tǒng)計，可不登記發(fā)證。

3、已進行新增建設用地上報，但未取得國土資源部、省國土資源廳批準文件的，按集體土地設宗調查、登記發(fā)證。

(二)相鄰權屬單位均認同第二次土地調查確定的權屬界線，但現(xiàn)狀地物已發(fā)生較大變化，原界線和界址點位與現(xiàn)狀地物不能一一對應，《權屬調查表》如何填寫。

(三)堤防與灘涂確權問題。

1、堤防用地分別有國家出資修建的主干堤、歷史防洪修建的民堤，同時在防洪堤兩側分別修建了防浪林和綠化帶，村農民集體對民堤、防浪林和綠化帶主張土地權利。

2、長江堤外的部分灘涂長期為農民集體耕種、居住，并繳納了農業(yè)稅和特產稅，農民集體主張土地權利。

(四)為確保農村集體土地所有權地籍調查的準確性、現(xiàn)實性，對20xx年4月以來土地的批、征、供、補數(shù)據做到及時更新，需局信息中心提供相關數(shù)據。

會議議定：請示市局向市專班申請，并出具工作聯(lián)系函，要求市信息中心實時提供土地征用、土地供應和土地登記方面的數(shù)據資料(電子數(shù)據)。

(五)金水農場提出國有農用地登記問題。

會議議定：按市局要求參照東西湖區(qū)開展國有農用地確權登記發(fā)證試點工作的辦法實施。

參加會議人員：xxx。

土地出讓會議紀要篇十二

出讓方(以下簡稱甲方)：

中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局。

法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務：。

受讓方(以下簡稱乙方)：法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務：。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。

地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到中華人民共和國法律保護，但不得進行法律所不允許的活動。

乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。

第二章定義。

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據總體規(guī)劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。

4.“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限。

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號為。

第六條第五條所指地塊總面積為平方米(大寫：)(小寫平方米)。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年。

自取得該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途。

第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施(注：根據具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。

乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應當在取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后，經甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付。

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)，總額為元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)。

第十三條本合同經雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%共計元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為年月日。

土地使用費每年每平方米為元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港幣等)。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。

銀行名稱：，賬戶號：。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權轉讓。

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物，或投資額達到總額的%或根據具體情況定)后，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在轉讓日前應通知甲方。

轉讓雙方在轉讓合同簽訂后日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條土地使用權和地上建筑物、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權出租。

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十五條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權抵押。

第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押權人作出一個或數(shù)個抵押。

抵押人與抵押權人簽訂的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。

第二十八條乙方在作出抵押日前應通知甲方。

乙方在抵押合同簽訂后日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領《國有土地使用證》，取得土地使用權。

第二十九條依據第二十八條而取代乙方的抵押權人或第三人，享有并承擔本合同規(guī)定的權利和義務。

第九章期限屆滿。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權。

土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意，在確定了新的土地使用權出讓年限、出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力。

第三十三條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任。

但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方，應在小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條除中華人民共和國法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

第十一章違約責任。

第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同。

違約方應向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延。

因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權無償收回該地塊的土地使用權。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。

如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如果乙方沒有在規(guī)定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。

該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。

第四十一條在頒發(fā)《國有土地使用證》后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經雙方協(xié)商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回或安排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知。

第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

雙方的地址應為：

甲方：

法定名稱;。

法定地址;。

郵政編碼;。

電話號碼;。

電傳;。

傳真;。

電報掛號;。

乙方：

法定名稱;。

法定地址;。

郵政編碼;。

電話號碼;。

電傳;。

傳真;。

電報掛號;。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內應將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決。

第四十三條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章附則。

第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。

兩種文字如有不符，以中文為準。

合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。

第四十七條本合同于年月日在中國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

土地出讓會議紀要篇十三

編碼：__。

電話：__。

法定代表人：__。

職務：__。

受讓人：__。

編碼：__。

電話：__。

法定代表人：__。

職務：__。

第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物____市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于__，宗地編號為__，宗地總面積大寫__平方米(小寫__平方米)，其中出讓土地面積大寫__平方米(小寫__平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設__項目。

第五條出讓人同意在_年____月____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第__款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎設施__通，即通__。

(二)周圍基礎設施達到__通，即通__，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：__。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為__，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫__(小寫__元);總額為人民幣大寫__(小寫__元)。

第八條本合同經雙方簽字后____日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫__(小寫__元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第__款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本合同簽訂之日起____日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分__期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫__(小寫__元)，付款時間：_年____月____日之前。

第二期人民幣大寫__(小寫__元)，付款時間：_年____月____日之前。

第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第十條本合同簽訂后____日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質__;。

附屬建筑物性質__;。

建筑容積率__;。

建筑密度__;。

建筑限高__;。

綠地比例__;。

其他土地利用要求__。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

第十三條受讓人同意在_年____月____日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前____日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過_年。

第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起____日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起____日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的____市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第二十條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;。

(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起____日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前_年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同。

第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據本合同。

第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的__向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期____日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的__向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿_年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后____日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決。

第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__款規(guī)定的方式解決：

(一)提交__仲裁委員會仲裁;。

(二)依法向人民法院起訴。

第四十條本合同依照本條第__款之規(guī)定生效。

(一)本合同項下宗地出讓人案業(yè)經__人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經__人民政府批準，本合同自__人民政府批準之日起生效。

第四十一條本合同一式__份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)__份。

第四十二條本合同和附件共__頁，以中文書寫為準。

第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的.，以大寫為準。

第四十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__乙方(蓋章)：__。

法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：__。

_年____月____日_年____月____日。

簽訂地點：__簽訂地點：__。

土地出讓會議紀要篇十四

20xx年8月15日，康春局長主持召開了區(qū)農村集體土地確權登記發(fā)證工作專題會，地籍科、各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街國土所、局信息中心、區(qū)測繪院等參加了會議，會議對全區(qū)加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作部署及有關問題進行了研究?，F(xiàn)將會議議定事項紀要如下：

一、會議通報了前期各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街工作情況，提出了下步工作部署。

(一)前期工作情況。

動員會后，全區(qū)各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、辦事處基本開始開展調查工作，7月20日安山街勝利村開展試點工作，市專班領導和專家、區(qū)工作專班均到現(xiàn)場作技術指導工作，現(xiàn)場確答工作中存在的問題。到目前為止，安山街、鄭店街、法泗街、山坡街、湖泗鎮(zhèn)、舒安鄉(xiāng)、金口街、梁子湖風景區(qū)開展比較好，但還有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有開展或比較慢。

(二)下步工作安排。

要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街領導匯報、溝通，爭取鄉(xiāng)鎮(zhèn)街政府領導的支持;加強宣傳工作，利用廣播、電視、通信、標語等方式，廣泛開展宣傳工作;處理好權屬爭議問題，搞好社會穩(wěn)定;每周上報工作進度，遇到問題及時上報;加快調查進度，爭取在9月15日前完成調查工作。

二、研究了在推進實施和檢查中發(fā)現(xiàn)的相關問題。

(一)征收土地調查登記問題：已經國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?已批準征收、轉用，并已與村集體簽訂了土地補償合同且已支付土地補償費的土地;已進行土地勘界工作，并已上報，但尚未批準征收、轉用的土地。以上三種情況的土地，如何調查登記。

會議議定：1、已取得建設用地批準書或已取得征地批準文件并簽訂了土地征收補償協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定全部和部分支付了補償費用(該部分以村集體出具的證明文件為準)，正在辦理征地手續(xù)(批后)的土地可確定為國有土地。

2、已報國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?，只按集體土地調查并進行統(tǒng)計，可不登記發(fā)證。

3、已進行新增建設用地上報，但未取得國土資源部、省國土資源廳批準文件的，按集體土地設宗調查、登記發(fā)證。

(二)相鄰權屬單位均認同第二次土地調查確定的權屬界線，但現(xiàn)狀地物已發(fā)生較大變化，原界線和界址點位與現(xiàn)狀地物不能一一對應，《權屬調查表》如何填寫。

(三)堤防與灘涂確權問題。

1、堤防用地分別有國家出資修建的主干堤、歷史防洪修建的民堤，同時在防洪堤兩側分別修建了防浪林和綠化帶，村農民集體對民堤、防浪林和綠化帶主張土地權利。

2、長江堤外的部分灘涂長期為農民集體耕種、居住，并繳納了農業(yè)稅和特產稅，農民集體主張土地權利。

(四)為確保農村集體土地所有權地籍調查的準確性、現(xiàn)實性，對20xx年4月以來土地的批、征、供、補數(shù)據做到及時更新，需局信息中心提供相關數(shù)據。

會議議定：請示市局向市專班申請，并出具工作聯(lián)系函，要求市信息中心實時提供土地征用、土地供應和土地登記方面的數(shù)據資料(電子數(shù)據)。

(五)金水農場提出國有農用地登記問題。

會議議定：按市局要求參照東西湖區(qū)開展國有農用地確權登記發(fā)證試點工作的辦法實施。

參加會議人員：康春、文鵬、李玉乾、張進、劉經凡、熊家武、陳洪奎、胡武軍、張生林、戈光松、尹鵬、李橋、戈學順、雷佳平、盧石紅、楊濤、李祥、何文華、朱紅梅、夏和平、胡賢龍。

土地出讓會議紀要篇十五

丙方：_________________。

經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況。

1、該地塊位于_________________，土地面積為_________________平方米(折_________________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

二、轉讓方式。

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_________________，綠化率不少于_________________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

2、土地的轉讓價為_________________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣_________________萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第二期，付清余款，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：_________________在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后__________個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為_________________平方米(詳見成國用(_____)字第_________________號和成國用(_____)字第_________________號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______________天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_____________畝土地的國有土地使用證之日止。

_______年_______月_____日。

_______年_______月_____日。

丙方：_________________。

_______年_______月_____日。

土地出讓會議紀要篇十六

單位（甲方）：大唐長春第三熱電廠

單位（乙方）：長春市朝陽區(qū)富鋒鎮(zhèn)迎新村委員會

時 間：2015年8月10日10：00

地 點：大唐長春第三熱電廠工程部會議室

參 加 人 員：大唐長春第三熱電廠：王如義、姚遠

長春市朝陽區(qū)富鋒鎮(zhèn)迎新村委員會：劉文寶、羅榮貴、王金玉

會 議 紀 要：

2015年8月10日上午10點，迎新村劉文寶書記、羅榮貴、王金玉到大唐長春第三熱電廠工程部會議室與大唐長春第三熱電廠領導王如義、姚遠就大唐長春第三熱電廠鐵路專用線征用迎新村土地情況進行了協(xié)商。

劉文寶書記把朝陽經濟開發(fā)區(qū)富鋒鎮(zhèn)迎新村委員會提出的問題向大唐長春第三熱電廠領導進行了說明：一是村民提出把此地全部征用;二是按長春市汽車產業(yè)開發(fā)區(qū)土地補償標準進行土地補償；三是大唐長春第三熱電廠招工問題；四是失地農民養(yǎng)老保險問題（此項內容與企業(yè)無關）。

經雙方協(xié)商，答復如下：

1、此地全部被征用，得報國家審批，不可能全部被征用。沒被征用的剩余土地，可給兩年青苗補償款（指被征用地塊剩余面積）。

2、可按長春市汽車產業(yè)開發(fā)區(qū)土地補償標準對村民進行補償。

3、大唐長春第三熱電廠招工時，同等條件下可優(yōu)先招迎新村村民。

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注：長春市朝陽經濟開發(fā)區(qū)征地收費標準：兩費補償標準為60萬元/坰。其中32.9萬元/坰為村民土地補償費，27.1萬元/坰為集體土地補償費，青苗款2萬元/坰。

參加合同談判人員名單：

2015年8月10日

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2011年4月14日下午，南寧市江南征地拆遷補償安置現(xiàn)場指揮部總指揮長蘇明明主持召開江南環(huán)海大道項目建設推進工作會議。會議傳達了陳小明市長13日檢查城建項目時對江南環(huán)海大道項目建設作出的重要指示，并就如何落實陳市長的指示進行工作安排部署?，F(xiàn)將會議紀要如下：

會議指出，江南環(huán)海大道四個標段或多或少存在征地、拆遷、安置等瓶頸問題，建設進度“良莠不齊”。指揮部、項目業(yè)主及施工方要開動腦筋、想方設法全力破解項目建設瓶頸，強力推進江南環(huán)海大道項目建設。

會議要求，相關各方要加強協(xié)調，主動銜接好工作，積極履 1

行自身職責。一標段征地工作已經完成，項目業(yè)主要做好安置點總體規(guī)劃設計方案、安置房單體設計方案，施工方要加快施工速度，能施工的地方必須施工，能上的機械必須要上，要把一標段打造成“紅旗標”來促進其它標段的推進；二標段要確保在4月18日前完成蝦塘、房屋的征收補償問題，盡快形成施工局面；三標段現(xiàn)有施工面1200米，施工方要保證落實足夠的施工人員和機械，營造良好的.施工場面；四標段500米施工障礙問題目前已取得關鍵性突破，工作組要乘勝追擊，確保在4月25號前徹底、妥善解決該問題，提供足夠施工面。

[2015]98文對填土方及電線沒有明確的補償標準，填土方按建筑市場實際價格7.67元/立方的標準給予補償，電線根據不同材料及規(guī)格補償0.4～30元/米不等(詳見《南寧市造價信息》2011年第2期)。

會議強調，必須進一步加強責任感和緊迫感，突出解決陳小明市長檢查江南環(huán)海大道項目建設時指出的不足，4月底前全面解決征地安置問題，為施工單位提供無障礙施工環(huán)境，強力推進大道全線開工。

2

參會人員：xxxxxxxxxxxx

主題詞：項目 征地 會議紀要

抄送：

南寧市江南征地拆遷補償安置現(xiàn)場指揮部辦公室 2011年4月26日印發(fā) （共印 30份）

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土地出讓會議紀要篇十七

20xx年4月7日至8日，國土資源部和農業(yè)部在海南藍洋農場聯(lián)合召開十五個省、自治區(qū)國有農場土地確權登記工作座談會。會議按照黨的xx大精神，總結交流了各地貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)國土資源部、農業(yè)部關于依法保護國有農場土地合法權益意見的通知》(國辦發(fā)[20xx]8號，以下簡稱國辦發(fā)8號文件)文件的情況和經驗，分析研究了國有農場土地確權登記工作中存在的問題和完成好國有農場土地確權登記工作需要進一步采取的措施及需要相關部門進一步幫助解決的問題?，F(xiàn)將會議有關情況紀要如下：

一、各地貫徹落實國辦發(fā)8號文件的基本情況。

會議在總結前段工作的基礎上認為，國辦發(fā)8號文件，是關于我國國有農場土地權屬問題的一個十常重要的政策性文件。對依法保護國有農場土地合法權益、規(guī)范國有土地資產的監(jiān)督管理、促進農墾系統(tǒng)的改革和發(fā)展具有深遠的意義。文件下發(fā)后，各級政府和國土資源、農墾主管部門非常重視，狠抓了落實，使農墾國有土地的確權、勘界、登記、發(fā)證工作有了較大進展。截至20xx年末，農墾系統(tǒng)49%(不含兵團)的國有土地完成了確權劃界登記工作，并領取了土地使用證。發(fā)證率在50%以上的有黑龍江、青海、云南、寧夏、重慶、甘肅、江西、上海、天津、四川、北京、新疆(畜)、哈爾濱、昆明、廣州等15個墾區(qū);發(fā)證率在10%至50%的有廣西、安徽、陜西、江蘇、浙江、山西、遼寧、新疆(農)、河南、海南等10個墾區(qū);發(fā)證率在10%以下的有湖南、南京、山東、吉林、內蒙古、河北、福建、貴州、廣東、湖北等10個墾區(qū)。各地的經驗主要有以下幾方面：

一是領導重視。國辦發(fā)8號文件下發(fā)后，北京、山西、安徽、廣西、山東、河南、湖南、海南、重慶、貴州、陜西、新疆等12個省、自治區(qū)、直轄市轉發(fā)了文件。天津、遼寧、吉林、福建、湖北、廣東、廣西、陜西等8省、自治區(qū)、直轄市還針對農墾企業(yè)的實際，進一步明確提出了國有農場土地發(fā)證工作程序和收費標準。黑龍江、新疆、內蒙古、江蘇、江西、云南、青海、寧夏等8省、區(qū)門開會研究文件的貫徹落實問題。不少省、自治區(qū)的國土資源管理部門還按照國辦發(fā)8號文件的要求，加大了執(zhí)法力度，堅決制止非法侵占國有農場土地的行為，回收了部分被擠占的土地，妥善處理了一批土地糾紛，依法保護了國有農場的土地合法權益。

二是組織專門隊伍，抓好落實工作。一些省區(qū)專門成立了國有農場土地登記領導小組或協(xié)調小組，并在農場配備了專職或兼職的土地管理人員，協(xié)助地方國土資源管理部門作了大量的工作。黑龍江、安徽墾區(qū)經省政府批準設立了國有土地管理機構，以“部門派出，系統(tǒng)管理”的方式依法管理農場土地，為農場土地的確權、登記工作奠定了組織基礎。

三是國土資源管理部門與農墾企業(yè)密切配合，為開展土地確權、登記工作創(chuàng)造了良好的工作環(huán)境和工作機制。國有農場主動向所在地國土資源管理部門介紹情況，提供土地權屬證明文件、土地利用現(xiàn)狀圖等權屬資料，確保土地權屬來源合法、界址清楚、面積準確;國土資源管理部門主動上門，把農場作為服務對象，保證了發(fā)證工作的順利進行。

四是典型引路、逐步推開。針對國有農場土地權屬情況復雜的特點，安徽、云南、廣東、浙江、內蒙古等墾區(qū)在試點取得經驗的基礎上，逐步向面上推開，取得很好的效果。

五是積極協(xié)調、相互諒解。國有農場分布面廣，有的農場與鄉(xiāng)鎮(zhèn)村寨交叉相連，土地權屬糾紛時有發(fā)生。各地在落實8號文件過程中，不回避矛盾，積極尋找權屬證據，求助于法律援助，認真幫助村民理解政策，本著尊重歷史，照顧現(xiàn)實，雙方互利互讓的原則，在政府有關部門的協(xié)調下，使矛盾得以緩解。

六是創(chuàng)造條件降低土地登記成本。為減輕農場的經濟負擔，有的省、區(qū)按照“優(yōu)惠、保本、減負”的收費原則，及時調整了農墾土地確權登記收費標準，有的省、區(qū)同意由農場自行組織技術力量，按照統(tǒng)一的技術規(guī)范進行地籍測量，為國有農場順利開展土地確權工作創(chuàng)造了良好的外部條件。

會議認為，這些經驗對指導各地全面開展確權登記工作具有重要推廣意義。各地應進一步深入總結、推廣前段工作中積累的好經驗，以推動工作的全面開展。同時，還應該清楚地認識到，在貫徹落實國辦發(fā)8號文件的過程中，各墾區(qū)、各農場的進展還很不平衡，有57%的墾區(qū)土地發(fā)證率在50%以下，其中有10個墾區(qū)發(fā)證率不足10%，當前主要存在以下幾個方面問題：

一是部分地方對國有農場的土地確權、登記、發(fā)證工作重要性認識不足，重視不夠。有的認為都是農場種的地，發(fā)不發(fā)證沒有多大關系;有的認為確權劃界既要投入大量的人力、物力和財力，又要牽涉領導的精力，因此對國有農場的土地確權工作沒有積極性;有的認為土地糾紛是歷史形成的，過去都沒有解決，現(xiàn)在也不用急著去解決;有的地方把農場的土地規(guī)劃他用，對農場土地的發(fā)證工作長期拖著不辦。

二是地方利益主義在一些地方還比較嚴重，不能積極、主動地配合開展工作。主要反映在一些中央和省屬農場，在與周邊鄉(xiāng)村簽訂土地權屬界線協(xié)議和進行界址調查時，一些鄉(xiāng)村領導或不到場，或是到場也不簽字蓋章，造成確權難、指界難、辦證難。

三是處理土地糾紛難度大。有些農場因隸屬關系經常變換、多次移交，建場原始資料丟失，土地權源資料不完整，不能為解決土地糾紛提供依據，給國有農場土地的確權、特別是解決權屬爭議增加了困難，影響了土地登記的進度。加上有的地方或是怕麻煩、或是不會運用法律手段保護自身的利益，致使一些歷史遺留的土地權屬爭議問題懸而未決。

四是確權、勘界的費用過高，農場難以承受。有的省、自治區(qū)、直轄市在辦理國有農場的土地證時按平方米收費，而國有農場的土地面積相對農村要大，又以經營農業(yè)為主，發(fā)證中如果沒有特殊政策，很難承擔確權過程中的巨額費用。特別是列入國家定向扶持的貧困農場和一些虧損農場，更是難以支付確權、勘界、登記、發(fā)證的相關費用，只好暫時不辦證。此外，有的墾區(qū)由于管理體制變動，影響了工作進度，還有一些地方由于測量勘界的工作質量不高，權屬關系仍不很明確。會議認為，各地在今后工作中，應針對這些問題，采取得力措施予以解決。

二、關于繼續(xù)貫徹落實國辦發(fā)8號文件精神，加快國有農場土地確權、登記工作的意見。

會議認為，深入貫徹落實國辦發(fā)8號文件，進一步加快國有農場土地確權、勘界、登記、發(fā)證的工作進程，是國土資源部門和農墾系統(tǒng)的一項非常重要的工作。

(一)充分認識國有農場土地確權、登記工作的重要性農墾系統(tǒng)擁有土地面積3515萬公頃，其中耕地480萬公頃，園地23萬公頃，林地275萬公頃，分別占土地面積的13.7%、0.6%、7.8%，土地總量相當于一個中等省。做好國有農場土地確權登記工作是農墾系統(tǒng)在新時期發(fā)揮特殊戰(zhàn)略作用的需要，是富裕農民、繁榮農村的需要，也是全面深化農墾改革的需要。

第一，按照《土地管理法》的規(guī)定，只有經過依法登記的土地，其所有權和使用權才能受到法律保護。開展國有農場土地的確權、發(fā)證工作，就是要從法律上明確國有農場的土地權利，保護國有土地資產不流失、不侵占和不蠶食。這對周邊農村和與農場為鄰的其他單位來講，是雙向受益的，農墾土地確權登記搞好了，可以減少國有農場與周邊農村農民及其他單位的糾紛，使農場周邊的農村及其他相鄰單位更加穩(wěn)定、更加祥和。

第二，土地是國有農場經濟發(fā)展的基本生產資料，是國有農場懶以生存和發(fā)展的基礎，是建設現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)的必備條件。改革開放以來，國有農場雖然實行了農工商綜合經營和產業(yè)化經營，但農業(yè)仍然是農墾的支柱產業(yè)和基礎產業(yè)，是農場發(fā)展農業(yè)產業(yè)化、實施科技創(chuàng)新、提高經濟效益的載體。特別是改革開放后，國有農場在農業(yè)上實行了大農場套小農場的雙層經營體制，在不改變土地所有權的基礎上，通過承包，實現(xiàn)了國有土地所有權和生產經營權的分離，土地從過去的國有國營變?yōu)閲宜?、職工家庭承包經營，農業(yè)職工通過土地承包在一定程度上擁有了土地使用權，土地已成為保障農業(yè)職工就業(yè)和生存、通過生產發(fā)展致富奔小康的最基本條件。因此，國有農場只有辦理好土地使用證，才能從法律上確認農場土地的權屬界線，才能有效地解決土地糾紛，保護農場的合法權益，農場才可能有一個安定的發(fā)展環(huán)境，職工家庭農場的土地承包關系才能穩(wěn)定，土地經營流轉機制才能得以建立和運作。土地還是國有農場開展經營的重要資源，用活用好土地資源，可以把資源變成資產，把資產變成資金，使農墾實現(xiàn)引領中國農業(yè)參與國際競爭的國家隊作用。

第三，產權問題是一切經濟問題的總根源。土地是國有資產的重要組成部分，通過對國有農場土地的確權，不僅可以有效保護國有資產不流失，而且還可以為明晰國有資產的產權探索經驗。產權的明晰，又將推動資產的改革，而資產的改革將推動我國法律制度、甚至政治制度等方方面面的重大變化。

(二)加強領導，精心組織，把確權、登記工作擺到重要工作日程各級政府，國土資源部門和農墾部門要加強領導，充分認識土地確權、登記工作的重要性和緊迫性，以早動爭主動，不因工作滯后為農墾的發(fā)展留下隱患。各地國土資源管理部門和農墾管理部門要建立領導責任制，把這項工作作為依法保護國有農場土地的合法權益，促進當?shù)亟洕l(fā)展和社會穩(wěn)定的重大舉措來抓，納入部門工作日程和年終考核內容，做到工作有安排、人員有保證、資金有著落、質量有檢查、任務有落實、結果有成效。

土地出讓會議紀要篇十八

20xx年11月4日—6日，全國農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱承包地確權)檔案工作座談會在江蘇省南京市召開。會議現(xiàn)場參觀了南京市高淳區(qū)承包地確權檔案工作，總結和交流了近年來各試點省市自治區(qū)在承包地確權檔案工作方面的做法和經驗，提出了進一步落實《農村土地承包經營權確權登記頒證檔案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的具體要求。國家檔案局副局長許仕平、農業(yè)部經管司副巡視員趙鯤、江蘇省檔案局局長謝波、江蘇省南京市副市長胡萬進等出席會議。各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產建設兵團檔案局負責人及指導農業(yè)農村檔案工作的部門負責人參加了會議。吉林、江蘇、河南、湖北、湖南、甘肅、寧夏等省區(qū)的同志作了經驗交流發(fā)言。

會議強調，要從中央推進農村綜合改革的高度認識做好承包地確權檔案工作的重要性。承包地確權檔案既是承包地確權工作的全過程記錄，又是承包地確權的重大成果，是穩(wěn)定農村土地承包制度的重要保證、維護農民合法權益的證明和依據、建立現(xiàn)代農業(yè)產權制度的重要基礎。切實做好承包地確權檔案工作，對于鞏固確權成果，保障農民的合法權益，維護農村社會穩(wěn)定，建設現(xiàn)代農業(yè)具有基礎保障作用，有利于促進全面深化農村改革。

會議交流總結了近年來各級檔案部門開展承包地確權檔案工作的做法和經驗，一是提前動手及早介入;二是健全規(guī)章完善制度;三是部門協(xié)作密切配合;四是檢查監(jiān)督嚴格驗收;五是結合實際不斷創(chuàng)新;六是與時俱進提升技術;七是典型領先示范先行。

會議提出，各級檔案部門要全面貫徹黨的和xx屆三中、四中、五中全會精神，深入貫徹系列重要講話精神，圍繞“四個全面”戰(zhàn)略布局，采取有力措施，進一步加大《辦法》落實的力度，落細落小，把承包地確權檔案工作提高到一個新水平。

一要加強組織領導，落實管理責任。各地要按照農業(yè)農村檔案工作“三個體系建設”的要求，把承包地確權檔案管理工作納入確權工作的總體部署。落實農業(yè)及相關部門和檔案部門領導職責，層層落實責任，切實加強檔案工作的領導。

二要加大資金投入，改善管護條件。各地要積極創(chuàng)造條件，加大資金投入，按照檔案安全保管的要求，新建、改建、擴建基層檔案館(室)，改善管護條件。

三要加大培訓力度，提高隊伍素質。承包地確權檔案的管理工作，專業(yè)性和技術性都比較強，要求相關的管理人員既要懂得農村土地承包經營權確權登記頒證的相關業(yè)務和技術規(guī)范，又要了解檔案工作的要求和標準。各級檔案部門要加大對相關人員的培訓力度，努力造就一支高素質的人才隊伍。

四要建立健全制度，規(guī)范檔案管理。各地要嚴格按照《辦法》的要求，盡快建立健全本地區(qū)承包地確權檔案的各項規(guī)章制度，進一步補充完善《農村土地承包經營權確權登記頒證文件材料歸檔范圍和檔案保管期限表》。檔案部門要指導土地承包管理部門建立健全一系列檔案管理制度和規(guī)范。要督促農業(yè)和產權交易管理部門，制訂相應的規(guī)章制度，保護好、管理好、利用好承包地確權檔案，為土地流轉和質押等后續(xù)工作打牢基礎。

五要加大督查力度，確保工作質量。各級檔案和農業(yè)管理部門，要根據實際需要，開展承包地確權檔案專項業(yè)務檢查和驗收，對于檢查不合格的要立即整改。國家檔案局將聯(lián)合農業(yè)部適時開展確權檔案管理的專項檢查工作。

六要創(chuàng)新管理機制，開發(fā)服務功能。在農村土地承包經營權確權登記頒證工作中，各地普遍采用遙感遙測和全球定位技術進行土地測繪調查，形成的檔案許多都來自電子材料。各級檔案部門和相關人員要解放思想、不斷創(chuàng)新，加快檔案數(shù)字化和信息化步伐，加強電子文件歸檔和電子檔案的規(guī)范化管理，大力開展網上查詢檔案信息服務。

3關于江夏區(qū)加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作專題會議紀要。

20xx年8月15日，康春局長主持召開了區(qū)農村集體土地確權登記發(fā)證工作專題會，地籍科、各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街國土所、局信息中心、區(qū)測繪院等參加了會議，會議對全區(qū)加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作部署及有關問題進行了研究?，F(xiàn)將會議議定事項紀要如下：

一、會議通報了前期各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街工作情況，提出了下步工作部署。

(一)前期工作情況。

動員會后，全區(qū)各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街、辦事處基本開始開展調查工作，7月20日安山街勝利村開展試點工作，市專班領導和專家、區(qū)工作專班均到現(xiàn)場作技術指導工作，現(xiàn)場確答工作中存在的問題。到目前為止，安山街、鄭店街、法泗街、山坡街、湖泗鎮(zhèn)、舒安鄉(xiāng)、金口街、梁子湖風景區(qū)開展比較好，但還有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有開展或比較慢。

(二)下步工作安排。

要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街領導匯報、溝通，爭取鄉(xiāng)鎮(zhèn)街政府領導的支持;加強宣傳工作，利用廣播、電視、通信、標語等方式，廣泛開展宣傳工作;處理好權屬爭議問題，搞好社會穩(wěn)定;每周上報工作進度，遇到問題及時上報;加快調查進度，爭取在9月15日前完成調查工作。

二、研究了在推進實施和檢查中發(fā)現(xiàn)的相關問題。

(一)征收土地調查登記問題：已經國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?已批準征收、轉用，并已與村集體簽訂了土地補償合同且已支付土地補償費的土地;已進行土地勘界工作，并已上報，但尚未批準征收、轉用的土地。以上三種情況的土地，如何調查登記。

會議議定：1、已取得建設用地批準書或已取得征地批準文件并簽訂了土地征收補償協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定全部和部分支付了補償費用(該部分以村集體出具的證明文件為準)，正在辦理征地手續(xù)(批后)的土地可確定為國有土地。

2、已報國土資源部、省國土資源廳批準征收、轉用，但未完成批后手續(xù)，且未對農民集體進行補償?shù)耐恋?，只按集體土地調查并進行統(tǒng)計，可不登記發(fā)證。

3、已進行新增建設用地上報，但未取得國土資源部、省國土資源廳批準文件的，按集體土地設宗調查、登記發(fā)證。

(二)相鄰權屬單位均認同第二次土地調查確定的權屬界線，但現(xiàn)狀地物已發(fā)生較大變化，原界線和界址點位與現(xiàn)狀地物不能一一對應，《權屬調查表》如何填寫。

(三)堤防與灘涂確權問題。

1、堤防用地分別有國家出資修建的主干堤、歷史防洪修建的民堤，同時在防洪堤兩側分別修建了防浪林和綠化帶，村農民集體對民堤、防浪林和綠化帶主張土地權利。

2、長江堤外的部分灘涂長期為農民集體耕種、居住，并繳納了農業(yè)稅和特產稅，農民集體主張土地權利。

(四)為確保農村集體土地所有權地籍調查的準確性、現(xiàn)實性，對20xx年4月以來土地的批、征、供、補數(shù)據做到及時更新，需局信息中心提供相關數(shù)據。

會議議定：請示市局向市專班申請，并出具工作聯(lián)系函，要求市信息中心實時提供土地征用、土地供應和土地登記方面的數(shù)據資料(電子數(shù)據)。

(五)金水農場提出國有農用地登記問題。

會議議定：按市局要求參照東西湖區(qū)開展國有農用地確權登記發(fā)證試點工作的辦法實施。