有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用(七篇)

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有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用一

甲方（賣方）：趙-升

乙方（買方）：張*沙

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室（建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫100xx元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機(jī)（型號：），音響兩臺（型號：258695），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方（賣方）：趙-升（印）身份證號：

住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村24號電話：

**年**月**日

乙方（買方）：張*沙（?。┥矸葑C號：

住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號電話：

房屋交易合同（二）

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房屋座落

幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。()該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章）_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

房屋交易合同（三）

賣方：____________身份證號碼：

買方：____________身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況

（一）賣方自愿將坐落為：_____【區(qū)（縣）】______【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共_______平方米（詳見房屋所有權(quán)證第號）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。

該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為：

，買方對賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_________。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：___________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_______）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的，承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶，中介公司當(dāng)著買賣雙方當(dāng)面對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，合格后，到買方名下支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_______元整（大寫），在本協(xié)議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做任何調(diào)整。

協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯誤導(dǎo)致付款失敗或錯誤，由賣方自行負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)）。

戶名：

銀行卡號：

開戶行：

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條房屋的交付質(zhì)量

1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。

2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。

3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。

4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。

5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存在漏氣等不安全現(xiàn)象。

6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。

7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價金萬元等條款。

8、對于賣房人在訂立合同時已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認(rèn)后（需附件證明，雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。

9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《民法典》第150條——第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人*銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人*銀行同期貸款利率付給利息。

第七條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買方已付購房款，并向買方支付購房總價款的%以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)）。

買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻俊居芯€電視】【電信】：________等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。

賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第八條房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；為保證買房人的財產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，并確認(rèn)無配件。

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

該房屋驗(yàn)收交接，出賣人在交鑰匙時，買房人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器（包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等）以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約元。

第九條本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還買方已付購房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付購房總價款的%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。

第十一條違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十三條本協(xié)議附件共張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。

1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備

2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況

3、房屋配套物品清單

4、出賣方（甲方）夫婦身份證復(fù)印件

5、出賣方（甲方）夫婦結(jié)婚證復(fù)印件

6、購買方（乙方）身份證復(fù)印件

7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件

9、原房屋買賣合同復(fù)印件

10、中介公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

11.中介公司經(jīng)辦人工作證復(fù)印件，蓋中介公司宣章。

12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。

13、出賣方提供房屋驗(yàn)收前一個月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件。

14、賣方同住成年人同意交易聲明。

15、買方委托書一份。

第十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條甲乙雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

賣方經(jīng)辦人：買方經(jīng)辦人：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

日期：日期：

中介公司經(jīng)辦人

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有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用二

近年，學(xué)者們基本都把會計(jì)假設(shè)納入了財務(wù)會計(jì)概念框架之中。從制度收益和成本角度來看，將財務(wù)會計(jì)概念框架作為會計(jì)準(zhǔn)則組成部分的制度安排，其效率要優(yōu)于將其作為指導(dǎo)性規(guī)范的制度安排。

1976年fasb第一次提出財務(wù)會計(jì)概念框架的概念，并于1980年對這一概念進(jìn)行了修改，將財務(wù)會計(jì)概念框架定義為：概念結(jié)構(gòu)是由互相關(guān)聯(lián)的目標(biāo)和基本概念所組成的邏輯一致的體系，這些目標(biāo)和基本概念可用來引導(dǎo)首尾一致的準(zhǔn)則，并對財務(wù)會計(jì)和報告的性質(zhì)、作用和局限性作出規(guī)定。這一定義明確了財務(wù)會計(jì)概念框架是理論體系，而非第一次定義的為一部章程。自此之后，財務(wù)會計(jì)概念框架的研究迅速成為財務(wù)會計(jì)理論研究的核心和熱點(diǎn)。我國也不例外，從近些年的文獻(xiàn)看，我國對財務(wù)會計(jì)概念框架的認(rèn)識在某些方面已達(dá)成共識，但在一些比較重要的領(lǐng)域如財務(wù)會計(jì)概念框架構(gòu)建的內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)路徑方面還沒有統(tǒng)一的意見。本文對我國財務(wù)會計(jì)概念框架的研究略加綜述。

九十年代末二十世紀(jì)初，我國經(jīng)濟(jì)水平還遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在發(fā)展好，會計(jì)人員的水平比較低，沒有理論準(zhǔn)備，會計(jì)環(huán)境不穩(wěn)定等等，在這一系列因素影響下，羅國榮(2000)和黃增潔(2000)認(rèn)為我國制定財務(wù)會計(jì)概念框架的條件還未成熟。

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人員水平不斷提高，之后的學(xué)者幾乎都認(rèn)為在我國構(gòu)建財務(wù)會計(jì)概念是十分必要的。杜興強(qiáng)(2003)從財務(wù)會計(jì)概念框架的作用和會計(jì)準(zhǔn)則國際化的角度闡述了制定財務(wù)會計(jì)概念框架的必要性。

2、葛家澍認(rèn)為有必要將會計(jì)的基本概念從準(zhǔn)則和制度中分離出來，獨(dú)立地制定并公布財務(wù)會計(jì)概念框架，這是我國經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展的需要。

3、沈穎玲、汪耀祥(2007)、云虹(2009)等均認(rèn)為我國的會計(jì)基本準(zhǔn)則存在或多或少的缺陷，在面對全球經(jīng)濟(jì)一體化、會計(jì)國際化的現(xiàn)實(shí)需求下，我國構(gòu)建實(shí)質(zhì)上與形式上相統(tǒng)一的財務(wù)會計(jì)概念框架是十分必要的。

4、唐皎、陳薇(2011)則從相關(guān)會計(jì)理論，經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政府支持等內(nèi)外部條件的成熟側(cè)面說明建立財務(wù)會計(jì)概念框架的必要性。

5、近些年來，在前人的研究背景下，關(guān)于財務(wù)會計(jì)概念框架如何構(gòu)建的研究文獻(xiàn)層出不窮，說明廣大學(xué)者均已認(rèn)同構(gòu)建的必要性。

國際上，財務(wù)會計(jì)概念框架的法律地位有兩種形式：一種是游離于法律之外，沒有法律效力；另一種是包含在法律條文之中，得到法律的支持。從一開始，我國的專家學(xué)者在探討法律地位這個理由時意見就比較統(tǒng)一。

王庭華、鐘宜彬(2006)根據(jù)中國國情，主張由財政部牽頭，聘請會計(jì)學(xué)術(shù)團(tuán)體來共同制定財務(wù)會計(jì)概念框架作為會計(jì)法規(guī)體系中的有機(jī)組成部分，指導(dǎo)會計(jì)準(zhǔn)則制定的理論。沈穎玲、汪祥耀(2007)從財務(wù)會計(jì)概念框架與會計(jì)法規(guī)的關(guān)系方面來論述其法律地位，認(rèn)為其應(yīng)該介于《會計(jì)法》和具體會計(jì)準(zhǔn)則之間，且具有一定的法律權(quán)利保證執(zhí)行，同時，對于國務(wù)院制定的《企業(yè)財務(wù)會計(jì)報告條例》應(yīng)當(dāng)予以廢除。

另一種不同的聲音在于《企業(yè)財務(wù)會計(jì)報告條例》是否廢除的理由上。唐皎、陳薇(2011)認(rèn)為國務(wù)院制定的相關(guān)行政法規(guī)應(yīng)凌駕于財務(wù)會計(jì)概念框架之上，而不是廢除。彭亞琴、黎曦(2011)從兩方面闡述了我國財務(wù)會計(jì)概念框架的法律地位：首先 ，《會計(jì)法》是我國財務(wù)體系的根本法，財務(wù)會計(jì)概念框架應(yīng)當(dāng)遵從《會計(jì)法》的規(guī)定，其法律地位相對于《企業(yè)財務(wù)會計(jì)報告條例》較低。另外，從制度收益和成本角度來看，將財務(wù)會計(jì)概念框架作為會計(jì)準(zhǔn)則組成部分的制度安排，其效率要優(yōu)于將其作為指導(dǎo)性規(guī)范的制度安排。我國應(yīng)將其納入企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系，作為該體系的重要組成部分。

從以上的文獻(xiàn)中，我們不難看到學(xué)者們雖然有不同的聲音，但主流思想沒有轉(zhuǎn)變：一致認(rèn)為財務(wù)會計(jì)概念框架應(yīng)作為會計(jì)法律體系的一部分，賦予它一部分權(quán)利。這正是結(jié)合我國國情所得出的結(jié)論，因?yàn)槲覈耖g會計(jì)團(tuán)體、組織的實(shí)務(wù)、理論還尚待完善，且還沒有形成規(guī)模，不具有權(quán)威性，所以應(yīng)由財務(wù)部來組織財務(wù)會計(jì)概念框架的制定，并賦予其一定的法律效力才能更好地執(zhí)行下去。

自從葛家澍(2005)提出應(yīng)分兩步走來實(shí)現(xiàn)我國財務(wù)會計(jì)概念框架的構(gòu)建后，相關(guān)學(xué)者在葛老的基礎(chǔ)上對其加以擴(kuò)充完善。但目前還是處于“混戰(zhàn)”的局面，并沒有一個統(tǒng)一的說法。關(guān)于實(shí)現(xiàn)路徑理由，主要有以下兩種說法：

一種是以葛家澍為代表的“并存論”。葛家澍(2005)提出第一步先修改、充實(shí)現(xiàn)行基本準(zhǔn)則；第二步，等到將來時機(jī)成熟，基本準(zhǔn)則可以轉(zhuǎn)化為更符合國際慣例的財務(wù)會計(jì)概念框架。后來的很多學(xué)者都沿用了這一觀點(diǎn)，如沈穎玲、汪耀祥(2007)提到我國用修訂后的基本準(zhǔn)則充當(dāng)財務(wù)會計(jì)概念框架是符合國情的一種選擇，待條件成熟后，我國仍需要構(gòu)建概念框架；張卓、王健(2011)則直接借用了葛老兩步走的觀點(diǎn)，并提出兩步之間轉(zhuǎn)換的理由。

另一種是“替代論”。朱靜芬(2006)等人主張應(yīng)重新構(gòu)建我國的財務(wù)會計(jì)概念框架，另起爐灶，廢除現(xiàn)有的準(zhǔn)則作為概念框架。云虹、李艷云(2009)也表示應(yīng)取消基本準(zhǔn)則，重構(gòu)財務(wù)會計(jì)概念框架，并且不再賦予其基本準(zhǔn)則的身份。唐帥(2012)認(rèn)為我國原有的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》與高質(zhì)量的概念框架相差太遠(yuǎn)，財務(wù)會計(jì)概念框架應(yīng)重新制定。這兩種主張從上世紀(jì)九十年代就一直存在，目前尚無定論。

關(guān)于財務(wù)會計(jì)概念框架內(nèi)容如何構(gòu)建的理由，幾乎每一篇相關(guān)的文獻(xiàn)都會提到。以下就一些主流觀點(diǎn)進(jìn)行梳理。

葛家澍(2004)借鑒西方各國尤其是美國的財務(wù)會計(jì)概念框架，提出我國財務(wù)會計(jì)概念框架應(yīng)包括：財務(wù)會計(jì)目標(biāo)；會計(jì)信息質(zhì)量特征；財務(wù)報表要素；要素的確認(rèn)與計(jì)量；財務(wù)報告的列報。沈紅波(2005)認(rèn)為我國的財務(wù)會計(jì)概念框架中應(yīng)包括以下內(nèi)容：財務(wù)報告的目標(biāo)；會計(jì)信息的質(zhì)量特征；財務(wù)報表要素及其確認(rèn)和計(jì)量；財務(wù)會計(jì)報告。云虹(2009)認(rèn)為我國財務(wù)會計(jì)概念框架包含三個層次：第一層次是會計(jì)目標(biāo)和會計(jì)基本假設(shè)；第二層次是會計(jì)信息質(zhì)量特征、會計(jì)要素；第三層次是會計(jì)要素的確認(rèn)與計(jì)量和財務(wù)報告的列報。并且主張應(yīng)按照“會計(jì)目標(biāo)→會計(jì)假設(shè)→會計(jì)信息質(zhì)量特征→會計(jì)要素→要素的確認(rèn)→要素的計(jì)量→財務(wù)報告的列報”的邏輯順序進(jìn)行分析。與此相似的有翁建英(2012)觀點(diǎn)，在她的層次結(jié)構(gòu)圖中，把會計(jì)目標(biāo)、會計(jì)基本假設(shè)作為第一層次，第二層次是會計(jì)信息質(zhì)量特征和財務(wù)報表要素，第三層次是會計(jì)確認(rèn)和計(jì)量，最后是財務(wù)會計(jì)報告體系。

以上學(xué)者觀點(diǎn)也趨于統(tǒng)一，但是還有一些分歧，以下筆者就從會計(jì)假設(shè)、會計(jì)目標(biāo)兩方面進(jìn)行分析、綜述。

（一）會計(jì)假設(shè)

葛家澍(2005)認(rèn)為基本會計(jì)假設(shè)這一概念不易理解，在基本準(zhǔn)則中可以不提這個名詞，但可以包含會計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會計(jì)分期、貨幣計(jì)量、借貸記賬法等基本假設(shè)的內(nèi)容。以上文獻(xiàn)分歧主要是在會計(jì)假設(shè)是否應(yīng)包含在財務(wù)會計(jì)概念框架之中，隨著研究的深入，近年，學(xué)者們基本都把會計(jì)假設(shè)納入了財務(wù)會計(jì)概念框架之中。筆者認(rèn)為，財務(wù)會計(jì)概念框架應(yīng)根據(jù)具體國情來制定，由于我國復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，就會產(chǎn)生我國特有和各國共有的一些基本假設(shè)，所以需要在財務(wù)會計(jì)概念框架中指明我國會計(jì)假設(shè)的特殊性。

（二）會計(jì)目標(biāo)

關(guān)于會計(jì)目標(biāo)的一些主流論點(diǎn)主要是以葛家澍(2004)為代表的受托責(zé)任為主、決策有用為輔的“雙目標(biāo)”論，之所以做出這樣的論斷，是因?yàn)橄嚓P(guān)學(xué)者認(rèn)為我國國有經(jīng)濟(jì)（企業(yè)）在全部經(jīng)濟(jì)中占主要比重；上市公司大多數(shù)是國有企業(yè)，國資委作為最大的投資人需要真實(shí)公允的財務(wù)報告，用來評估、監(jiān)督公司管理層受托經(jīng)營√白話文★√國有資產(chǎn)保值、增值的責(zé)任，并據(jù)以進(jìn)行相應(yīng)的人事任免和獎懲決策。

但筆者認(rèn)為近幾年我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛、資本市場逐步完善，民營企業(yè)成為一股強(qiáng)大的勢力沖擊著資本市場，這部分企業(yè)就需要為債權(quán)人、投資者及其他利益相關(guān)者提供可供經(jīng)濟(jì)決策的信息，“決策有用觀”應(yīng)隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變成為主流。如唐皎、陳薇(2011)認(rèn)為當(dāng)前環(huán)境下，非股份制企業(yè)中投資規(guī)模大、發(fā)展前景較好的將逐步改建成股份有限公司，走向證券市場，會計(jì)目標(biāo)逐漸由“受托責(zé)任觀”轉(zhuǎn)向“決策有用觀”。

我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則存在著諸多弊端，如沒有理論的深度難以達(dá)成共識、不能超越政治、經(jīng)濟(jì)、文化差異而存在、與國際做法不一致。加之，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，會計(jì)準(zhǔn)則的制定就需要理論的支持，從這兩方面來看，我國制定財務(wù)會計(jì)概念框架迫在眉睫。近些年來，關(guān)于財務(wù)會計(jì)概念框架的研究文獻(xiàn)數(shù)不勝數(shù)，研究成果豐碩，但是在實(shí)現(xiàn)路徑、構(gòu)建內(nèi)容方面還需要集思廣益，達(dá)成一個統(tǒng)一的意見以供制定部門參考。

有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用三

委托人（甲方）：_________

地址：_________

身份證號（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：_________

電話：_________

受托人（乙方）：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

資質(zhì)證書號：_________

電話：_________

根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求：所有權(quán)人_________；共有人_________；座落（_________區(qū)_________位）；項(xiàng)目名稱_________，_________樓層_________戶型_________室_________廳_________衛(wèi)_________陽臺；建筑面積（_________m2）；套內(nèi)面積（_________m2）；房地產(chǎn)權(quán)證號_________；土地性質(zhì)_________；房屋所有權(quán)證號_________；土地使用權(quán)證號_________；房屋使用權(quán)租約號_________；合同登記號_________；委托單價委托總價_________；計(jì)價方式□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□按使用面積；室內(nèi)設(shè)施或交易要求_________。

二、委托事項(xiàng)（選項(xiàng)打“√”，不選打“×”）

1、委托意向：

□出售

□出租

□置換

□求購

2、委托方式（選項(xiàng)打“√”，不選打“×”）

□獨(dú)家委托

□非獨(dú)家委托

□乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托

三、委托權(quán)限甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機(jī)會，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。

四、限制交易的情況：

甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)，同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。

1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財產(chǎn)保全等；

2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷；

3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；

4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；

5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。

五、甲方應(yīng)遵守的約定：

1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任，所提供的手續(xù)必須完備；

2、按本合同的約定及時支付傭金；

3、有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場；

4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進(jìn)行私下成交；

5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi)；

6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。

六、乙方應(yīng)遵守的約定：

1、負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷；

2、有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場供需情況；

3、陪同甲方或顧客實(shí)地看房，如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù)；

4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾；

5、有責(zé)任保守交易秘密和個人隱私；

6、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作；

7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。

七、委托期限：

此委托從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。

八、此委托合同終止后三個月內(nèi)，若甲方與乙方所提供的客戶達(dá)成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務(wù)專用章為收款憑據(jù)。

十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的_________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。

十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實(shí)情，而產(chǎn)生的差價收益無條件的屬甲方所有。

十三、違約責(zé)任

有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的（_________）倍：

1、有虛假違法和糾紛的委托；

2、未按規(guī)定支付傭金的；

3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的；

4、超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來損失的；

5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的；

6、未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價收益的。

十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√”）：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟

十五、其他約定：_________。

十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________

法定代表人：_________

委托經(jīng)辦人：_________

委托經(jīng)辦人：_________

簽約地點(diǎn)：_________

簽約地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_________

簽約地點(diǎn)：_________

_________年____月____日

有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用四

隨著社會的發(fā)展，政府財務(wù)會計(jì)體系也面臨著改革的趨勢，因?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)齊頭并進(jìn)發(fā)展使得政府財務(wù)會計(jì)體系也變得繁瑣復(fù)雜，政府財務(wù)會計(jì)管理體系關(guān)系著我國社會平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)建設(shè)，根據(jù)社會發(fā)展的需要，完善我國政府財務(wù)會計(jì)體系，是響應(yīng)社會發(fā)展的一個必然趨勢，本文針對我國政府財務(wù)會計(jì)體系相關(guān)進(jìn)行探討。

完善政府財務(wù)會計(jì)體系可以提升全面財務(wù)管理目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)政府與民眾利益的雙贏，為政府財務(wù)持續(xù)健康發(fā)展服務(wù)。實(shí)現(xiàn)了政府與企業(yè)目標(biāo)的整體統(tǒng)一，從根本上改變政府財務(wù)形象問題。在日常工作，政府財務(wù)會計(jì)工作人員既是自身形象的代表，也是政府形象的代表，積極協(xié)助做好政府財務(wù)會計(jì)工作，共同實(shí)現(xiàn)自身和政府財務(wù)的價值最大化。

（一）我國財務(wù)會計(jì)體系現(xiàn)狀

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)不斷出現(xiàn)，舊的會計(jì)規(guī)范亟待更新，新的會計(jì)規(guī)范尚未完全建立，使得會計(jì)準(zhǔn)則制定與會計(jì)實(shí)踐還存在著一定的時差。由于會計(jì)制度的不完善，客觀上為會計(jì)舞弊提供了一定的空間。在經(jīng)濟(jì)改革的關(guān)鍵時期，會計(jì)工作雖然發(fā)揮了核算監(jiān)督職能，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)，但同時也暴露出了一些問題。會計(jì)領(lǐng)域誠信的缺失，曾一度成為大眾對政府公信度產(chǎn)生質(zhì)疑的焦點(diǎn)，伴隨我國財務(wù)會計(jì)體系正處于轉(zhuǎn)型改制期，我國的資本市場尚處在發(fā)育、發(fā)展階段，規(guī)模不大，在沒有嚴(yán)格的監(jiān)督和約束的管理體系情況下，政府財務(wù)會計(jì)體系構(gòu)建的各種缺失，很容易造成政府財務(wù)部門直接或間接操縱和反映其意圖的工具，會計(jì)舞弊、人為調(diào)節(jié)成本、利潤及合謀進(jìn)行虛假會計(jì)陳述的情況時有發(fā)生。

（二）政府財務(wù)會計(jì)的職能

一般，我國都把政府財務(wù)會計(jì)分為官廳會計(jì)、政府會計(jì)和預(yù)算會計(jì)，其中預(yù)算會計(jì)又有政府總預(yù)算會計(jì)、行政單位會計(jì)、事業(yè)單位會計(jì)和其他相關(guān)部門會計(jì)。政府財務(wù)會計(jì)指通過對政府職能部門已經(jīng)完成的資金運(yùn)動全面系統(tǒng)的核算與監(jiān)督，以政府有關(guān)部門提供財務(wù)狀況與盈利能力等經(jīng)濟(jì)信息為主要目標(biāo)而進(jìn)行為國家提供宏觀調(diào)控所需的特殊信息的經(jīng)濟(jì)管理活動。政府的財政會計(jì)要素有五項(xiàng)：資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)（專用資金、后備保障金、結(jié)余資金等）、收入、支出。

（三）社會發(fā)展的必然

政府財務(wù)會計(jì)作為人民的大管家，要接受人民委托對政府各項(xiàng)財務(wù)管理工作全面負(fù)責(zé)。在管理過程中，久而久之，很容易出現(xiàn)漏洞問題，或者是各種把關(guān)不嚴(yán)，法律法規(guī)不全，出現(xiàn)種種問題，為了保證社會的和諧，國家的穩(wěn)定，政府財務(wù)會計(jì)體系的建立非常的重要，構(gòu)筑完善的體系是社會發(fā)展的必然，政府財務(wù)會計(jì)繁體要統(tǒng)領(lǐng)政府財務(wù)的全局的重任，完善而有效的財務(wù)會計(jì)體系產(chǎn)生了對財務(wù)管理的影響，會計(jì)主體、會計(jì)分期、預(yù)算、決算報表的相關(guān)信息的合理安排計(jì)劃，這樣才能更合理的安排經(jīng)費(fèi)的使用、業(yè)務(wù)的辦理，更方便對財務(wù)人員的監(jiān)管，更有利于服務(wù)管理管理活動。

（一）政府財務(wù)會計(jì)目標(biāo)

政府財務(wù)會計(jì)體系是一個龐大的體系，其分類也應(yīng)是多角度、動態(tài)的、分層次的，政府財務(wù)會計(jì)的基本目標(biāo)應(yīng)該是為政府的經(jīng)營管理服務(wù)。無論是受托責(zé)任觀還是決策有用觀最大的缺點(diǎn)就是：片面地強(qiáng)調(diào)了為政府的外部人服務(wù)，而忽視了會計(jì)為內(nèi)部經(jīng)營管理服務(wù)的作用。財務(wù)會計(jì)部門作為企業(yè)內(nèi)部的管理部門，是應(yīng)政府經(jīng)營管理需要而建立的，所以政府財務(wù)會計(jì)的基本目標(biāo)應(yīng)該是為政府的直接經(jīng)營提供有用的信息；其次，會計(jì)的具體目標(biāo)才是外部信息使用者服務(wù)。至于后者，在不同的時期會有不同的側(cè)重。政府財務(wù)會計(jì)目標(biāo)是財務(wù)會計(jì)重要組成部分，是財務(wù)會計(jì)理論體系的基礎(chǔ)，即期望會計(jì)達(dá)到的目的或境界，整個財務(wù)會計(jì)理論體系和會計(jì)實(shí)質(zhì)是建立在財務(wù)會計(jì)目標(biāo)的基礎(chǔ)之上。

（二）完善體系有利性

完善政府財務(wù)會計(jì)體系可以提供關(guān)于一定時期內(nèi)政府財務(wù)狀況及其經(jīng)營活動的可靠資料。利用這一資料，政府財務(wù)會計(jì)的管理者可以直觀地了解政府財務(wù)的經(jīng)營狀況，尋找不足，分清責(zé)任，從而對政府財務(wù)未來的發(fā)展做出決策。

完善政府財務(wù)會計(jì)體系可以提供有助于信息使用者預(yù)測、比較、評估政府財務(wù)經(jīng)營業(yè)績和存在問題的資料?？梢允构芾碚呒皶r發(fā)現(xiàn)政府財務(wù)經(jīng)營中的弱點(diǎn)，正確地評估政府財務(wù)的經(jīng)營能力，從而盡早發(fā)現(xiàn)不足，扭轉(zhuǎn)局面。

完善政府財務(wù)會計(jì)體系可以提供有助于指揮、調(diào)節(jié)和監(jiān)督政府財務(wù)管理經(jīng)營活動的財務(wù)資料。指揮、調(diào)節(jié)、監(jiān)督是會計(jì)的控制職能，通過對政府財務(wù)的控制，來達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，為政府財務(wù)獲得更多的利潤，這是完善政府財務(wù)會計(jì)體系在政府財務(wù)管理中不可缺少的一個重要原因。

完善政府財務(wù)會計(jì)體系可以及時查找不足和漏洞，避免發(fā)生人為的主觀上的任意操作。很多財務(wù)工作是要靠管理制度的執(zhí)行力去實(shí)現(xiàn)的。首先是有執(zhí)行力，然后是執(zhí)行。執(zhí)行力是規(guī)范規(guī)定的，理論上應(yīng)該不是問題。那么在實(shí)際工作中的執(zhí)行就顯得重要。執(zhí)行要有標(biāo)準(zhǔn)，要在不失制度原則性的前提下讓人理解地執(zhí)行，執(zhí)行要有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要前后一致，要不死板，要在實(shí)現(xiàn)整體發(fā)展目標(biāo)下執(zhí)行。

我國政府財務(wù)會計(jì)體系必須要加強(qiáng)與時代的同步發(fā)展，這樣才能及時更新相關(guān)信息，完善和規(guī)范政府財務(wù)會計(jì)體系，解決好了其相關(guān)內(nèi)容和執(zhí)行的不足，關(guān)系著社會的穩(wěn)步發(fā)展，政府財務(wù)工作人員應(yīng)認(rèn)真的對待這一項(xiàng)目工作，提升政府財務(wù)的整體形象，努力為我國政府財務(wù)的發(fā)展奠定更寬廣的發(fā)展基礎(chǔ)。

有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用五

我國期貨交易所合約規(guī)格

上海金屬交易所一號銅標(biāo)準(zhǔn)合約

（經(jīng)上海金屬交易所管理委員會1993年2月6日通過）

上海金屬交易所

中國·上海＿＿年＿＿月＿＿日

＿＿＿＿會員已于今日售出（購入）25噸（溢短2％）符合下列第3條規(guī)定

的一號銅，價格為每噸＿＿元，交割月份＿＿。

本合約根據(jù)《上海金屬交易所管理暫行規(guī)定》和《上海金屬交易所商品期貨交

易規(guī)則》制訂，由你方和上海金屬交易所（以下簡稱交易所）作為當(dāng)事方簽訂，你

方接受本合約的所有義務(wù)與規(guī)定，并同意按下列規(guī)則履行責(zé)任。

為了保證合約的嚴(yán)格履行，你方必須在成交時向交易所交納初始保證金。根據(jù)

市場變化，當(dāng)價格波動向不利于你方變化時，你方將被要求支付追加保證金，以彌

補(bǔ)合約價格與結(jié)算價格之間的差額。如果發(fā)生任何你方不能履行上述義務(wù)的情況，

交易所有權(quán)將你方所持有的所有或部分合約強(qiáng)制平倉以補(bǔ)償由于你方違約造成的損

失。交易所在采取上述行動時，并無任何責(zé)任和義務(wù)使你方減少或免受損失。如不

足以抵償損失時，交易所有權(quán)向你方繼續(xù)追索。

一號銅的具體規(guī)定

1.質(zhì)量：本合約中一號電解銅（整板或切割片板）的等級必須符合國標(biāo)gb

467－82、gb466－82的規(guī)定，銅＋銀的含量不小于99。95％，每

塊重量在30－150公斤之間。

所有的交貨銅必須是上海金屬交易所注冊認(rèn)可的一號銅，并附有生產(chǎn)廠的質(zhì)檢

合格證。注冊牌號清單見附件一。

2.結(jié)算：合約按《上海金屬交易所商品期貨交易規(guī)則》中的結(jié)算規(guī)則結(jié)算。

3.交貨：本合約的一號銅必須在交割日按賣方選擇的牌號和交貨地點(diǎn)向交易

所的核準(zhǔn)倉庫交貨。在履行合約中所提供的指定倉庫標(biāo)準(zhǔn)棧單的數(shù)量以25噸（溢

短2％）或其整數(shù)倍開出。同一合約的貨必須存放在同一倉庫并是同一牌號和同一

規(guī)格。所交貨物必須是整板或切割片板，以達(dá)到貨盤化的目的，切割片板的長、寬

均不得小于整板的二分之一。捆扎包裝每捆不超過2.5噸。標(biāo)準(zhǔn)棧單按上海金屬

交易所指定倉庫標(biāo)準(zhǔn)棧單實(shí)施細(xì)則施行。

4.允許磅差：2‰。

5.交割月份：本合約的交割應(yīng)于交易當(dāng)月或其后的任何一個月，實(shí)施每月交

割。

6.最小浮動價位：合約中的每噸銅的最小浮動價位為10元，或是其整數(shù)倍。

7.仲裁：由本合約引起的爭端，如果不能協(xié)商解決，那么根據(jù)《上海金屬交

易所章程》提請交易所監(jiān)事會仲裁。提請仲裁的當(dāng)事者，應(yīng)提出書面申請，并承認(rèn)

由監(jiān)事會作出的書面裁決為終局裁決。

8.其它：本合約未提到的事宜均按《上海金屬交易所管理暫行規(guī)定》和《上

海金屬交易所商品期貨交易規(guī)則》進(jìn)行處理。

南京石油交易所輕柴油標(biāo)準(zhǔn)合約

1.01商品名稱：輕柴油（gasoil）

定義：原油經(jīng)蒸餾或其他加工精制的烴類液體燃料，運(yùn)用于全負(fù)荷在1000

－1500赫/分的高速柴油燃料。

1.02期貨合約的要求

（1）月份和時間：按交易所規(guī)定時間并在指定月份交貨。

（2）交易的計(jì)量單位：以手計(jì)算，每一“手”為100噸。

（3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見附表）。

（4）最小變動價格：每噸為2元人民幣或每交易單位為200元人民幣。

（5）合約的價格：南京港離岸價。

（6）每日價幅的限制：按風(fēng)險管理委員會的通告執(zhí)行。

（7）合約數(shù)量的限制：

任何會員擁有或所控制的所有帳戶某一月份合約數(shù)量的累計(jì)總數(shù)不得超過50

0個以上的凈多頭或凈空頭，而所有月份合約數(shù)量的累計(jì)總數(shù)不得超過3000個

以上凈多頭或凈空頭。

最后十個交易日不得擁有100個以上的投機(jī)合同或400個以上套期保值合

同。

以上數(shù)量限制經(jīng)理事會或風(fēng)險管理委員會特許可適當(dāng)放寬。

（8）最后交易日：合約月份前一個月的最后一個營業(yè)日為最后交易日。

（9）合約的修改：交易所必要時對合約的內(nèi)容可作修訂。

1.03交貨：

（1）交貨方式：離庫裝船交貨b.庫內(nèi)轉(zhuǎn)移c.管道輸送

離船過驗(yàn)

賣方將輕柴油從油庫交越買方船只的船弦（以雙方連續(xù)連結(jié)的法蘭盤為界），

法蘭盤以上的岸上費(fèi)用和風(fēng)險則由賣方承擔(dān)。法蘭盤以下至船一側(cè)的全部費(fèi)用和風(fēng)

險由買方承擔(dān)。

（2）交貨地點(diǎn)：交易所核準(zhǔn)的交割倉庫。

（3）交貨原則：除執(zhí)行本合同的規(guī)定各項(xiàng)條款外，必須遵守國家和有關(guān)部門

的法律、法規(guī)和條例。

（4）同意接貨和交貨的通知

買方應(yīng)在合約交割月第一個交易日14：00前向交易所遞交同意接貨的通知

書，內(nèi)容應(yīng)包括以下幾點(diǎn)，以供交易所匹配選擇。

a.買方單位名稱b.數(shù)量c.擬收貨方式d.擬收貨地點(diǎn)

（5）賣方必須在合約交割月份的第一個交易日14：00前，向交易所遞交

同意交貨的通知書，包括以下內(nèi)容：

a.賣方單位名稱b.數(shù)量c.擬交貨方式d擬交貨地點(diǎn)e.其它資

料

買賣方的通知書中c.d.項(xiàng)目必須明確填寫，否則，由交易所進(jìn)行搭配。買

賣方必須受其搭配結(jié)果的結(jié)束。

（6）交易所配對交割

交易所在接到買賣方的通知書后，必須于第二交易日16：30前將配對結(jié)果

通知雙方。

a.根據(jù)買賣方提交的擬交貨方式、地點(diǎn)，本著雙方均能接近的和經(jīng)濟(jì)合理的

交貨地點(diǎn)和方式配對，盡量減少交割方、交割點(diǎn)，同時參照現(xiàn)行有關(guān)部門規(guī)定的流

向限制。

b.在具體執(zhí)行中，依據(jù)下列原則進(jìn)行配對，以地點(diǎn)、方式為優(yōu)先，如地點(diǎn)、

方式相同時，則以合約數(shù)量大者為優(yōu)先；在數(shù)量相同時，再以交、接貨時間先后為

優(yōu)先的配對原則。

c.買賣方接到結(jié)算交割的配對通知后，如有不同意見，可進(jìn)行協(xié)商、更改和

調(diào)整，并將更改和調(diào)整的意見在第三個交易日12：00前報交易所。協(xié)商不成也

必須在第三個交易日12：00前向交易所提出，同時提請結(jié)算交割委員會裁定，

這一裁定是最終的，買賣雙方均受約束。

有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用六

為了獲得更好的交往效果，我們要注意哪些禮儀禁忌呢?1.不要言而無信。言而無信，只是圖了一時的方便和嘴上的痛快。長遠(yuǎn)地說，失去了別人的信任，就失去了最大的資本。2.不要惡語傷人。當(dāng)對方脾氣一觸即發(fā)時，要臨時回避，使對方找不到發(fā)泄對象，并逐步消火?；乇懿⒉坏扔凇巴讌f(xié)”，而是給對方冷靜思考的機(jī)會，同時也證明了自身的修養(yǎng)。3.及時溝通，消除彼此的矛盾。惡語很難避免。最好的是在事情發(fā)生之前或產(chǎn)生苗頭之后，雙方坐下來進(jìn)行冷靜的交流，借以消除雙方的誤解或矛盾，避免惡語的出現(xiàn)。4.不要隨便發(fā)怒。

醫(yī)學(xué)認(rèn)為，發(fā)怒時容易傷及自己的肝脾，易發(fā)怒的人平均壽命明顯低于正常的人，更容易衰老，而且還會傷了彼此的和氣。所以，遇事要冷靜思考，學(xué)會“換位”思想，冷靜地站在對方的角度考慮考慮。5.不要流言蜚語。在背后流言蜚語的做法，不僅會傷害朋友或同事間的情誼，甚至?xí)斐煞茨砍沙鸬暮蠊?。同時也反映出低下的品格。所以要做到：不干涉別人的隱私，不傳播小道消息，對別人的過失不要幸災(zāi)樂禍。6.不要開過分的玩笑。開玩笑是常有的事，但要適度。我們可以從幾個方面來把握：性格開朗、大度的人，稍多一點(diǎn)玩笑，可以使氣氛更加活躍。拘謹(jǐn)?shù)娜?，少開甚至是不開玩笑。異性，特別是對于女性，開玩笑一定要適當(dāng)。不要拿別人的姓名開玩笑或是亂起糾號、亂叫綽號。尊長、領(lǐng)導(dǎo)，開玩笑一定要在保持住對方的尊嚴(yán)的基礎(chǔ)上。在一些悲哀、不幸的氣氛中或是別人正專心致志的場合或莊重的集會、重大的社會活動中，不開玩笑。既使開玩笑，也要注意內(nèi)容健康、幽默、高雅。不要拿別人的缺陷玩笑，不要開庸俗、下流的玩笑。

拜訪是一件經(jīng)常性的工作，那么怎樣讓拜訪做得更得體、更具效果，是必須考慮的事情。1.拜訪前要事先和對方約定，以免撲空或擾亂主人的計(jì)劃。拜訪時要準(zhǔn)時赴約，時間長短應(yīng)根據(jù)拜訪目的和主人意愿而定，通常宜短不宜長。2.如果接待者因故不能馬上接待，可以在接待人員的安排下在會客廳、會議室或在前臺，安靜地等候。如果接待人員沒有說“請隨便參觀參觀”之類的話，而隨便地東張西望，甚至伸著脖子好奇地往房間里“窺探”，都是非常失禮的。3.有抽煙習(xí)慣的人，要注意觀察周圍有沒有禁止吸煙的警示。即使沒有，也要問問工作人員是否介意抽煙。如果等待時間過久，可以向有關(guān)人員說明，并另定時間，不要顯現(xiàn)出不耐煩的樣子。4.既使和接待者的意見不一致，也不要爭論不休。對接待者提供的幫助要適當(dāng)?shù)刂乱灾x意。要注意觀察接待者的舉止表情，適可而止。當(dāng)接待者有不耐煩或有為難的表現(xiàn)時，應(yīng)轉(zhuǎn)換話題或口氣;當(dāng)接待者有結(jié)束會見的表示時，應(yīng)識趣地立即起身告辭。5.到達(dá)被訪人所在地時，一定要用手輕輕敲門，進(jìn)屋后等主人安排后坐下。后來的客人到達(dá)時，先到的客人可以站起來，等待介紹或點(diǎn)頭示意。6.拜訪時應(yīng)彬彬有禮，注意一般交往細(xì)節(jié)。告辭時要同主人和其他客人一一告別，說“再見”、“謝謝”;主人相送時，應(yīng)說“請回”、“留步”、“再見”。

1.正確、適當(dāng)?shù)姆Q呼。它不僅反映著自身的教養(yǎng)、對對方尊重的程度，甚至還體現(xiàn)著雙方關(guān)系達(dá)到的程度和社會風(fēng)尚。務(wù)必注意：一是要合乎常規(guī)，二是要入鄉(xiāng)隨俗這兩點(diǎn)。另外，還應(yīng)對生活中的稱呼、工作中的稱呼、外交中的稱呼、稱呼的禁忌細(xì)心掌握，認(rèn)真區(qū)別。生活中的稱呼應(yīng)當(dāng)親切、自然、準(zhǔn)確、合理。在工作崗位上，人們彼此之間的稱呼是有特殊性的，要求莊重、正式、規(guī)范。以交往對象的職務(wù)、職稱相稱，這是一種最常見的稱呼方法。比如張經(jīng)理、李局長。國際交往中，因?yàn)閲?、民族、宗教、文化背景的不同，稱呼就顯得千差萬別。一是要掌握一般性規(guī)律，二是要注意國別差異。在政務(wù)交往中，常見的稱呼除“先生”、“小姐”、“女士”外，還有兩種方法，一是稱呼職務(wù)(對軍界人士，可以以軍銜相稱)，二是對地位較高的稱呼“閣下”。教授、法官、律師、醫(yī)生、博士，因?yàn)樗麄冊谏鐣泻苁茏鹬?，可以直接作為稱呼。在英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等講英語的國家里，姓名一般有兩個部分構(gòu)成，通常名字在前，姓氏在后。對于關(guān)系密切的，不論輩份可以直呼其名而不稱姓。比如：俄羅斯人的姓名有本名，父名和姓氏三個部分。婦女的姓名婚前使用父姓，婚后用夫姓，本名和父名通常不變。日本人的姓名排列和我們一樣，不同的是姓名字?jǐn)?shù)較多。日本婦女婚前使用父姓，婚后使用夫姓，本名不變。

我們在使用稱呼時，一定要避免下面幾種失敬的做法。1)錯誤的稱呼。常見的錯誤稱呼無非就是誤讀或是誤會。誤讀也就是念錯姓名。為了避免這種情況的發(fā)生，對于不認(rèn)識的字，事先要有所準(zhǔn)備;如果是臨時遇到，就要謙虛請教。誤會，主要是對被稱呼的年紀(jì)、輩份、婚否以及與其他人的關(guān)系作出了錯誤判斷。比如，將未婚婦女稱為“夫人”，就屬于誤會。相對年輕的女性，都可以稱為“小姐”，這樣對方也樂意聽。2)使用不通行的稱呼。有些稱呼，具有一定的地域性，比如山東人喜歡稱呼“伙計(jì)”，但南方人聽來“伙計(jì)”肯定是“打工仔”。中國人把配偶經(jīng)常稱為“愛人”，在外國人的意識里，“愛人”是“第三者”的意思。3)使用不當(dāng)?shù)姆Q呼。工人可以稱呼為“師傅”，道士、和尚、尼姑可以稱為“出家人”。但如果用這些來稱呼其他人，沒準(zhǔn)還會讓對方產(chǎn)生自己被貶低的感覺。4)使用庸俗的稱呼。有些稱呼在正式場合不適合使用。例如，“兄弟”、“哥們兒”等一類的稱呼，雖然聽起來親切，但顯得檔次不高。5)稱呼外號。對于關(guān)系一般的，不要自作主張給對方起外號，更不能用道聽途說來的外號去稱呼對方。也不能隨便拿別人的姓名亂開玩笑。

“第一印象是黃金”。介紹禮儀是禮儀中的基本、也是很重要的內(nèi)容。介紹是人與人進(jìn)行相互溝通的出發(fā)點(diǎn)，最突出的作用，就是縮短人與人之間的距離。在社交或商務(wù)場合，如能正確地利用介紹，不僅可以擴(kuò)大自己的交際圈，廣交朋友，而且有助于進(jìn)行必要的自我展示、自我宣傳，并且替自己在人際交往中消除誤會，減少麻煩。

介紹有多種方式。1.介紹自己。在社交活動中，如果想結(jié)識某個人或某些人，而又沒有人引見，可以自己充當(dāng)自己的介紹人，把自己介紹給對方。確定自我介紹的具體內(nèi)容，要兼顧實(shí)際需要、所處場景，要具有鮮明的針對性，不要“千人一面”。有時可以把自己的姓名同名人的姓氏或是常用名詞相結(jié)合，以增強(qiáng)別人的記憶。比如，姓名是“周英”的，就可以介紹為：周總理的“周”，英雄的“英”。但如果介紹人在場，自我介紹會被認(rèn)為是不禮貌的。2.介紹別人。在為他人做介紹時，可以遵循這樣的順序：把年輕的介紹給年長的;把職務(wù)低的介紹給職務(wù)高的。如果介紹對象雙方的年齡、職務(wù)相當(dāng)，異性就要遵從“女士優(yōu)先”的原則，即把男士介紹給女士;對于同性，可以根據(jù)實(shí)際情況靈活掌握，比如把和你熟悉的介紹給和你不熟悉的;介紹雙方職務(wù)有高有低的時候，就把職務(wù)低的介紹給職務(wù)高的;也可以從左到右或從右到左的介紹等。為別人介紹之前不僅要征求一下被介紹雙方的意見，在開始介紹時再打一下招呼，不要上去開口即講，讓被介紹者措手不及。當(dāng)介紹者詢問是不是要有意認(rèn)識某人時，不要拒絕或扭扭捏捏，而應(yīng)欣然表示接受。實(shí)在不愿意時，要委婉說明原因。當(dāng)介紹者走上前來，開始為你進(jìn)行介紹時，被介紹者雙方都應(yīng)該起身站立，面含微笑，大大方方地目視介紹者或?qū)Ψ?。?dāng)介紹者介紹完畢后，被介紹者雙方應(yīng)依照合乎禮儀的順序進(jìn)行握手，彼此問候一下對方，也可以互遞名片，作為聯(lián)絡(luò)方式。不論是給別人做介紹還是自我介紹，被介紹雙方態(tài)度都應(yīng)謙和、友好、不卑不亢，切忌傲慢無禮或畏畏縮縮。

握手，是交際的一個部分。握手的力量、姿勢和時間的長短往往能夠表達(dá)出對握手對象的不同禮遇和態(tài)度，顯露自己的個性，給人留下不同印象，也可通過握手了解對方的個性，從而贏得交際的主動。美國著名盲聾女作家海倫凱勒說：我接觸的手有能拒人千里之外;也有些人的手充滿陽光，你會感到很溫暖……

1.握手的要求。通常，和人初次見面，熟人久別重逢，告辭或送行都可以握手表示自己的善意也是最常見的。有些特殊場合，比如向人表示祝賀，感謝或慰問時;雙方交談中出現(xiàn)了令人滿意的共同點(diǎn)時;或雙方原先的矛盾出現(xiàn)了某種良好的轉(zhuǎn)機(jī)或徹底和解時習(xí)慣上也以握手為禮。握手時，距對方約一步遠(yuǎn)，上身稍向前傾，兩足立正，伸出右手，四指并攏，虎口相交，拇指張開下滑，向受禮者握手。掌心向下握住對方的手，顯示著一個人強(qiáng)烈的支配欲，無聲地告訴別人，他處于高人一等的地位。應(yīng)盡量避免這種傲慢無禮的握手方式。相反，掌心向里握手顯示一個人的謙卑與畢恭畢敬，如果伸出雙手，更是謙恭備至了。平等而自然的握手姿態(tài)是兩手的手掌都處于垂直狀態(tài)。這是一種最普通也最穩(wěn)妥的握手方式。戴著手套握手是失禮行為，女士可以例外。當(dāng)然在嚴(yán)寒的室外也可以不脫。比如雙方都戴著手套，帽子，這時一般也應(yīng)先說聲：“對不起”。握手時雙方互相注視，微笑，問候，致意，不要看第三者或顯得心不在焉。除了關(guān)系親近的人可以長久地把手握在一起外，一般握兩三下就行。不要太用力，但漫不經(jīng)心地用手指尖“蜻蜓點(diǎn)水”式去點(diǎn)一下也是無禮的。一般要將時間控制在三五秒鐘以內(nèi)。如果要表示自己的真誠和熱烈，也可較長時間握手，并上下?lián)u晃幾下。握手時兩手一碰就分開，時間過短，好像在走過場，又像是對對方懷有戒意。而時間過久，特別是拉住異性或初次見面者的手長久不放，顯得有些虛情假義，甚至?xí)粦岩蔀椤跋胝急阋恕?。長輩和晚輩之間，長輩伸手后，晚輩才能伸手相握，上下級之間，上級伸手后，下級才能接握;男女之間，女方伸手后，男方才能伸手相握;當(dāng)然，如果男方為長者，遵照前面說的方法。如果需要和多人握手，握手時要講究先后次序，由尊而卑，即先年長者后年幼者，先長輩再晚輩，先老師后學(xué)生，先女士后男士，先已婚者后未婚者，先上級后下級。交際時如果人數(shù)較多，可以只跟相近的幾個人握手，向其他人點(diǎn)頭示意，或微微鞠躬就行。為了避免尷尬場面發(fā)生，在主動和人握手之前，應(yīng)想一想自己是否受對方歡迎，如果已察覺對方?jīng)]有要握手的意思，點(diǎn)頭致意就行了。在公務(wù)場合，握手時伸手的先后次序主要取決于職位、身份。而在社交、休閑場合，它主要取決于年齡、性別、婚否。在接待來訪者時，這一問題變得特殊一些：當(dāng)客人抵達(dá)時，應(yīng)由主人首先伸出手來與客人相握。而在客人告辭時，就應(yīng)由客人首先伸出手來與主人相握。前者是表示“歡迎”，后者就表示“再見”。這一次序顛倒，很容易讓人發(fā)生誤解。應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)的是，上述握手時的先后次序不必處處苛求于人。如果自己是尊者或長者、上級。而位卑者、年輕者或下級搶先伸手時，最得體的就是立即伸出自己的手，進(jìn)行配合。而不要置之不理，使對方當(dāng)場出丑。當(dāng)你在握手時，不妨說一些問候的話，可以握緊對方的手，語氣應(yīng)直接而且肯定，并在加強(qiáng)重要字眼時，緊握著對方的手，來加強(qiáng)對方對你的印象。

2.應(yīng)當(dāng)握手的場合：遇到較長時間沒見面的熟人;在比較正式的場合和認(rèn)識的人道別;在以本人作為東道主的社交場合，迎接或送別來訪者時;拜訪他人后，在辭行的時候;被介紹給不認(rèn)識的人時;在社交場合，偶然遇上親朋故舊或上司的時候;別人給予你一定的支持、鼓勵或幫助時;表示感謝、恭喜、祝賀時;對別人表示理解、支持、肯定時;得知別人患病、失戀、失業(yè)、降職或遭受其他挫折時;向別人贈送禮品或頒發(fā)獎品時。

3.握手的八禁忌。我們在行握手禮時應(yīng)努力做到合乎規(guī)范，避免違犯下述失禮的禁忌。

1)不要用左手相握，尤其是和阿拉伯人、印度人打交道時要牢記，因?yàn)樵谒麄兛磥碜笫质遣桓蓛舻摹?)在和基督教信徒交往時，要避免兩人握手時與另外兩人相握的手形成交叉狀，這種形狀類似十字架，在他們眼里這是很不吉利的。3)不要在握手時戴著手套或墨鏡，只有女士在社交場合戴著薄紗手套握手，才是被允許的。4)不要在握手時另外一只手插在衣袋里或拿著東西。5)不要在握手時面無表情、不置一詞或長篇大論、點(diǎn)頭哈腰，過分客套。6)不要在握手時僅僅握住對方的手指尖，好像有意與對方保持距離。正確的做法，是握住整個手掌。即使對異性也應(yīng)這樣。7)不要在握手時把對方的手拉過來、推過去，或者上下左右抖個沒完。8)不要拒絕握手，即使有手疾或汗?jié)?、弄臟了，也要和對方說一下“對不起，我的手現(xiàn)在不方便”。以免造成不必要的誤會。

在國內(nèi)外交往中，除握手之外，以下會面禮也常見。1.點(diǎn)頭禮，又叫頷首禮，它所適用的情況主要有：遇到熟人，在會場、劇院、歌廳、舞廳等不宜交談之處，在同一場合碰上已多次見面者，遇上多人而又無法一一問候的。行點(diǎn)頭禮時，應(yīng)該不戴帽子。具體做法是頭部向下輕輕一點(diǎn)，同時面帶笑容，不要反復(fù)點(diǎn)頭不止，也不必點(diǎn)頭的幅度過大。2.舉手禮。行舉手禮的場合，和行點(diǎn)頭禮的場合大致相似，它最適合向距離較遠(yuǎn)的熟人打招呼。行舉手禮的做法是：右臂向前方伸直，右手掌心向著對方，其他四指并齊、拇指叉開，輕輕向左右擺動一兩下。手不要上下擺動，也不要在手部擺動時用手背朝向?qū)Ψ健?.脫帽禮。戴著帽子的人，在進(jìn)入他人居所，路遇熟人，與人交談、握手或行其他會面禮，進(jìn)入娛樂場所，升掛國旗，演奏國歌等情況下，要主動地摘下自己的帽子。女士在社交場合可以不脫帽子。4.注目禮。注目禮的具體做法，是起身立正，抬頭挺胸，雙手自然下垂或貼放于身體兩側(cè)，笑容莊重嚴(yán)肅，雙目正視于被行禮對象，或隨之緩緩移動。在升國旗、檢閱、剪彩揭幕、開業(yè)掛牌等情況下，適用注目禮。5.拱手禮。拱手禮，是我國民間傳統(tǒng)的會面禮?，F(xiàn)在它所適用的情況，主要是過年時舉行團(tuán)拜活動，向長輩祝壽，向友人恭喜結(jié)婚、生子、晉升、喬遷，向親朋好友表示無比感謝，以及與海外華人初次見面時表示久仰大名。拱手禮的行禮方式：起身站立，上身挺直，兩臂前伸，雙手在胸前高舉抱拳，自上而下，或者自內(nèi)而外，有節(jié)奏地晃動兩下。6.鞠躬禮。鞠躬禮目前在國內(nèi)主要適用于向他人表示感謝、領(lǐng)獎或講演之后、演員謝幕、舉行婚禮或參加追悼活動等。行鞠躬禮時，應(yīng)脫帽立正，雙目凝視受禮者，然后上身彎腰前傾。男士雙手應(yīng)貼放在身體兩側(cè)褲線處，女士的雙手下垂搭放在腹前。下彎的幅度越大，所表示的敬重程度就越大。鞠躬的次數(shù)，喜慶的場合下，不要鞠躬三次。一般追悼活動時才用三鞠躬的禮儀。在日本、韓國、朝鮮，鞠躬禮應(yīng)用十分廣泛。7.合十禮。合十禮，就是雙手十指相合為禮。具體做法，是雙掌十指在腑前相對合，五指手指并攏向上，掌尖與鼻尖基本持平，手掌向外側(cè)傾斜，雙腿立直站立，上身微欠低頭。行禮時，合十的雙手舉得越高，越體現(xiàn)出對對方的尊重，但原則上不可高于額頭。行合十禮時，可以口頌祝詞或問候?qū)Ψ?。也可以面含微笑，但不?yīng)該手舞足蹈，反復(fù)點(diǎn)頭。 在東南亞、南亞信奉佛教的地區(qū)以及我國傣族聚居區(qū)，合十禮普遍使用。8.擁抱禮。在西方，特別是在歐美國家，擁抱禮是十分常見的見面禮和道別禮。在人們表示慰問、祝賀、欣喜時，擁抱禮也十分常用。正規(guī)的擁抱禮，講究兩人正面面對站立，各自舉起右臂，將右手搭在對方左肩后面;左臂下垂，左手扶住對方右腰后側(cè)。首先各向?qū)Ψ阶髠?cè)擁抱。然后各向?qū)Ψ接覀?cè)擁抱，最后再一次各向?qū)Ψ阶髠?cè)擁抱，一共擁抱3次。普通場合不必這么講究，擁抱次數(shù)一下、二下、三次都行。在我國，除某些少數(shù)民族外，擁抱禮不常采用。9.吻禮。1)親吻禮，是一種西方國家常用的會面禮。它會和擁抱禮同時采用，即雙方會面時既擁抱、又親吻。行親吻禮時，通常忌諱發(fā)出親吻的聲音，而且不應(yīng)將唾液弄到對方臉上。在行禮時，雙方關(guān)系不同，親吻的部位也會有所不同。長輩吻晚輩，應(yīng)當(dāng)吻額頭;晚輩吻長輩，應(yīng)當(dāng)吻下頜或吻面頰;同輩間，同性貼面頰，異性吻面頰。貼面頰的時候，先貼一次右邊，再貼一次左邊。2)吻手禮，主要流行歐洲國家。做法是：男士走到已婚婦女面前，首先垂首立正致意。然后以右手或雙手捧起女士的右手，俯首以自己微閉的嘴唇，去象征性地輕吻一下其手背或是手指。吻手禮的受禮者，只能是已婚婦女。手腕及其以上部位，是行禮時的禁區(qū)。

名片是“第二身份證”，使用已經(jīng)非常普及。它不僅是自己身份的介紹，更是自己的臉面、形象。名片總的要求是“整潔、有序、明了”。對于職務(wù)，不應(yīng)該羅列過多、本末倒置，樣式、顏色設(shè)置上不應(yīng)該過分夸張。個人照片、企業(yè)宣傳口號、廣告詞是不適合印在名片上的。

1.發(fā)送名片的時機(jī)。隨身所帶的名片，最好放在專用的名片包、名片夾里，也可以放在上衣口袋里。千萬不要放到褲袋、裙兜、提包、錢夾里，那樣做既不正式，又顯得雜亂無章。自己的公文包、辦公桌抽屜里，也要備有名片，以便隨時使用。要適時地發(fā)送名片，讓對方接受并收到最好的效果，就要注意：除非對方要求，不然就不要在年長的主管面前主動出示名片。不要在一群陌生人中到處散發(fā)自己的名片，這會讓人誤會為你想推銷什么東西，反而不受重視。在商務(wù)社交活動中尤其要有選擇地提供名片，別人才不會以為你在替公司做廣告。出席重大的社交活動，一定要記住帶名片。如果總是跟人家說“不好意思，我的名片剛用完”，這是很牽強(qiáng)的理由。沒有名片也可說是第一步就失敗了。對方會認(rèn)為你根本不重視他或者是你的職業(yè)、身份不值得擁有自己的名片。要知道，不管是參加私人還是或商務(wù)餐宴，都不要在用餐時發(fā)送名片，因?yàn)檫@時候只適合從事社交而非商業(yè)性的活動。而且一定要注意名片的干凈和完整。發(fā)一張臟或損的名片，還不如不送。要把它們整齊地放在名片夾、盒或口袋里，以免毀損。發(fā)送名片可以在剛見面或告別時，但如果自己即將發(fā)表意見，在說話之前發(fā)名片給周圍的人，可以幫助他們認(rèn)識你。交換名片的時候如果名片用完，也可以在干凈的紙上寫下個人資料。使用名片最重要的是知道如何建立及展現(xiàn)個人風(fēng)格。在名片空白處或背面寫下個人資料，將使名片更為“個人化”，例如：送花答謝宴會的主人時，可以在名片上寫“謝謝您安排的豐盛晚餐，這真是個愉快的夜晚”等意思的簡短文字，然后簽上名。送東西給別人，在名片后加上親筆寫的“希望你喜歡它”。介紹朋友互相認(rèn)識時，在名片后可寫上朋友的簡歷，以幫助相互了解。在參加交際應(yīng)酬之前，要像準(zhǔn)備修飾化妝一樣，提前準(zhǔn)備好名片，并進(jìn)行必要的檢查。2.怎樣遞接名片 在取出名片準(zhǔn)備發(fā)送給別人時，要雙手輕托名片至齊胸的高度并將正面朝向?qū)Ψ?，以方便別人接收時閱讀。如果人多而自己左手正拿著一疊名片，也應(yīng)該用右手輕托，左手給以輔助，一張張地發(fā)給每個人，不要像發(fā)撲克牌一樣隨便亂丟。雙手接過他人的名片看過之后(邊看邊讀出聲音來，效果也不錯)，然后精心放入自己的名片夾或上衣口袋里，也可以看后先放在桌子上，但不要隨手亂丟或在上面壓上杯子、文件夾等東西，那是很失禮的表現(xiàn)。另外，如果對方名字比較復(fù)雜或有不能確認(rèn)的發(fā)音，最好能禮貌地向?qū)Ψ秸埥?。無論如何總比下次見面時讀錯字，讓對方板著臉強(qiáng)很多。3.西方的名片禮儀。西方人在使用名片時通常寫有幾個法文單詞的首字母，它們分別代表不同的含義：n.b.表示：“提請注意”。提醒對方注意名片上的附言。p.f.表示：“祝賀”。用于節(jié)日或其他固定紀(jì)念日。p.f.n.a.表示：“賀年”。p.r.表示：“感謝”。在收到禮物、祝賀信或受到款待后表示感謝。p.p.表示：“介紹”。通常用來把一個朋友介紹給另一個朋友。p.p.c.表示：“辭行”。在分手時用。p.c.表示：“謹(jǐn)唁”。在重要人物逝世時，表示慰問。按照西方禮儀，遞送名片應(yīng)注意到：一個男子去訪問一個家庭時，如果想送名片，要分別給男、女主人各一張，再給這個家庭中超過18歲的女性一張，但決不在同一個地方留下三張以上名片。一個女子去別人家作客，如果想送名片，應(yīng)給這個家庭中超過18歲的婦女每人一張，但不要給男子名片。如果拜訪人事先沒有約定，也不想受到會見，只想表示一下敬意，可以把名片遞給任何來開門的人，請他轉(zhuǎn)交主人。如果主人親自開門并邀請進(jìn)去，也只應(yīng)稍坐片刻。將名片放在桌上，不可以直接遞到女主人手里。

有關(guān)我國外交形勢與政策論文通用七

房屋交易合同（一）

甲方（賣方）：趙-升

乙方（買方）：張*沙

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室（建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫100xx元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機(jī)（型號：），音響兩臺（型號：258695），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方（賣方）：趙-升（?。┥矸葑C號：

住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村24號電話：

**年**月**日

乙方（買方）：張*沙（印）身份證號：

住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號電話：

房屋交易合同（二）

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房屋座落

幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓、劃撥。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。()該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章）_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

房屋交易合同（三）

賣方：____________身份證號碼：

買方：____________身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況

（一）賣方自愿將坐落為：_____【區(qū)（縣）】______【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共_______平方米（詳見房屋所有權(quán)證第號）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。

該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為：

，買方對賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：_________。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：___________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：_______）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價的，承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶，中介公司當(dāng)著買賣雙方當(dāng)面對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，合格后，到買方名下支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_______元整（大寫），在本協(xié)議簽訂之日起，無論任何原因，此價格均不做任何調(diào)整。

協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯誤導(dǎo)致付款失敗或錯誤，由賣方自行負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)）。

戶名：

銀行卡號：

開戶行：

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條房屋的交付質(zhì)量

1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。

2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。

3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。

4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。

5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存在漏氣等不安全現(xiàn)象。

6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。

7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價金萬元等條款。

8、對于賣房人在訂立合同時已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認(rèn)后（需附件證明，雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。

9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《民法典》第150條——第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人*銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人*銀行同期貸款利率付給利息。

第七條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買方已付購房款，并向買方支付購房總價款的%以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)）。

買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻俊居芯€電視】【電信】：________等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。

賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第八條房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；為保證買房人的財產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，并確認(rèn)無配件。

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

該房屋驗(yàn)收交接，出賣人在交鑰匙時，買房人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器（包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等）以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約元。

第九條本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還買方已付購房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付購房總價款的%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。

2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。

第十一條違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十二條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十三條本協(xié)議附件共張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。

1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備

2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況

3、房屋配套物品清單

4、出賣方（甲方）夫婦身份證復(fù)印件

5、出賣方（甲方）夫婦結(jié)婚證復(fù)印件

6、購買方（乙方）身份證復(fù)印件

7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件

9、原房屋買賣合同復(fù)印件

10、中介公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

11.中介公司經(jīng)辦人工作證復(fù)印件，蓋中介公司宣章。

12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。

13、出賣方提供房屋驗(yàn)收前一個月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件。

14、賣方同住成年人同意交易聲明。

15、買方委托書一份。

第十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條甲乙雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

賣方經(jīng)辦人：買方經(jīng)辦人：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

日期：日期：

中介公司經(jīng)辦人

身份證號碼

電話：

日期；

（中介公司宣章）

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