2023年資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告范文(通用16篇)

通過撰寫報告，我們可以梳理思路、整理材料，提升自己的表達和組織能力。在報告中可以使用一些圖表和圖示，以便更直觀地表達數(shù)據(jù)和趨勢。閱讀范文時，我們可以注意其中的亮點和特點，以及如何將其應(yīng)用到自己的報告中。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇一

××評報字第033-3號。

北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)及負(fù)債實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇二

列入本次評估范圍的其他流動資產(chǎn)為理財產(chǎn)品及待抵進項。

對于理財產(chǎn)品，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，有公開掛牌交易的有價證券，按。

評估基準(zhǔn)日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利。

對于待抵進項，評估人員在清查核實的基礎(chǔ)上，以審計后賬面值確定評估值。

(二)非流動資產(chǎn)的評估。

1、長期股權(quán)投資。

經(jīng)評估人員查閱有關(guān)的投資協(xié)議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業(yè)執(zhí)照、基。

準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)資料，在其股東投資時間、數(shù)額、比例、公司設(shè)立日期、注冊資

本、經(jīng)營范圍等均無誤的基礎(chǔ)上予以評估。

對于控股的長期股權(quán)投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進行評估，并按。

評估后的凈資產(chǎn)乘以股權(quán)比例確定評估值。

2、房屋建筑物。

根據(jù)委托方所述及評估要求，固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬。

面凈值438.85萬元)因尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本次評估不列入評估范圍，評估值暫。

按賬面值予以列示。

3、機器設(shè)備。

機器設(shè)備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據(jù)評估對象、價值類。

型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種。

評估基本方法。列入評估范圍的設(shè)備沒有足夠數(shù)量的市場交易參照物，又無單獨經(jīng)營記。

錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設(shè)備采用成本法進行評估。即以基準(zhǔn)日的現(xiàn)。

時價格重新購建同等功效設(shè)備的全部成本乘以成新率得出設(shè)備的評估價值?；竟饺?。

下：

評估值=重置價值×綜合成新率。

(1)車輛重置價值的確定。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-13-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇三

評估對象是大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價值。評估范圍為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司在基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)總額為307.49萬元，負(fù)債總額為6，798.42萬元，凈資產(chǎn)-6，490.93萬元。具體包括流動資產(chǎn)278.69萬元;非流動資產(chǎn)28.80萬元;流動負(fù)債6，798.42萬元。

上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項審計報告(大華審字[2016]007834號)審計的資產(chǎn)負(fù)債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。

委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：

1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：

納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。

2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟狀況納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。

3.主要資產(chǎn)物理狀況。

納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為車輛、電子設(shè)備及辦公家具。車輛為瑞風(fēng)商務(wù)車，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會議桌。

上述各類資產(chǎn)使用基本正常。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇四

東方家園有限公司：

托，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的股東全部權(quán)益價值，以20xx年05月31日為基準(zhǔn)日進行了評。

估，形成了評估報告。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。

二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。

三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行了必要的核實。

四、根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。

五、充分考慮了影響評估價值的因素。

六、評估結(jié)論合理。

七、評估工作未受到干預(yù)并獨立進行。

注冊資產(chǎn)評估師簽章。

注冊資產(chǎn)評估師簽章。

20××年06月16日。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇五

長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：

我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉aa3918)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、評估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。

二、評估對象：

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉aa3918，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：714520，車架號：07140526。

評估基準(zhǔn)日：

評估基準(zhǔn)日是月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評估原則：

1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;。

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;。

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據(jù)：

1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;。

4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;。

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》;。

7、委托方提供的牌號為吉aa3918車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);。

8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

六、評估方法：

其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

七、評估過程：

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;。

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料;。

5、估算評估結(jié)果;。

6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;。

7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見。

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

八、評估結(jié)果：

1、重置價值的確定。

重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：重置價值=評估基準(zhǔn)日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規(guī)保險合計=90800+7760+500+480+950+140+4585=105215(元)。

2、成新率的確定。

長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛，發(fā)動機編號：

714520，車架號：07140526，牌照號：吉aa3918，系5月購入使用，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：

3、評估結(jié)果。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇六

13、其他與評估相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)。

1、《財政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基。

本準(zhǔn)則〉的通知》(財企[20xx]20號);。

2、《中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告〉等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

的通知》(中評協(xié)[20xx]189號);。

4、中評協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》的通知中評協(xié)[20xx]227號;。

5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)。

[20xx]18號);。

6、財政部財會[20xx]33號財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號—存貨》等38。

項具體準(zhǔn)則的通知;。

7、中國資產(chǎn)評估協(xié)會印發(fā)的中評協(xié)[20xx]218號關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報。

告指南》的通知。

(三)經(jīng)濟行為依據(jù)。

1、東方家園有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;。

2、東方家園有限公司關(guān)于本次評估的股東會決議。

(四)權(quán)屬依據(jù)。

1、東方家園有限公司《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》;。

2、東方家園有限公司提供的“資產(chǎn)評估清單”;。

3、東方家園有限公司提供的車輛行駛證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)受讓協(xié)議書、20xx年的財務(wù)報表。

等相關(guān)資料;。

4、其他產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價依據(jù)。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-10-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇七

本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。

本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準(zhǔn)日。

的股東全部權(quán)益價值而言的市場價值。

市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估。

對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五、評估基準(zhǔn)日。

一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效價格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實際存在。

的資產(chǎn)。

此評估基準(zhǔn)日是距評估經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較為接近的日期，由委托方、評估師等

中介機構(gòu)共同確定。

六、評估依據(jù)。

(一)主要法律依據(jù)。

1、《中華人民共和國公司法》;。

2、《中華人民共和國著作權(quán)法》及其實施條例;。

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大。

會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂);。

4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)。

委員會第十一次會議修訂);。

5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務(wù)院令第471號);。

6、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(gb/t50291-);。

10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第538號);。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-9-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇八

××評報字第033-3號。

北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)及負(fù)債實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。

1.企業(yè)名稱：北京××商廈股份有限公司。

2.注冊地址：北京市××區(qū)××南路50號。

3.法定代表人：徐××。

4.注冊資金：人民幣24920萬元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術(shù)品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)品、五金交電化工(不含危險化學(xué)品)、電子計算機軟硬件及外部設(shè)備、傳真機、移動電話、尋呼機及配件、飲食炊事機械、制冷空調(diào)設(shè)備、勞保用品等。

(二)資產(chǎn)占有方：武漢××置業(yè)有限公司。

1.企業(yè)名稱：武漢××置業(yè)有限公司。

2.注冊地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號。

3.法定代表人：羅志偉。

4.注冊資金：人民幣壹億元整。

5.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

6.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術(shù)咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調(diào)設(shè)備、機械電器設(shè)備、儀器儀表銷售國家有專項規(guī)定的項目經(jīng)審批后方可經(jīng)營。

二、評估目的。

為武漢××置業(yè)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，北京××資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的委托，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行了評估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

三、價值類型及定義。

本次評估所選用的價值類型是市場價值。

國際評估準(zhǔn)則對市場價值的定義為：市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。

四、評估范圍和對象。

評估范圍包括：武漢××置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評估對象：流動資產(chǎn)、機器設(shè)備、在建工程、流動負(fù)債、長期負(fù)債。企業(yè)提供的總資產(chǎn)賬面值為30977.14萬元，總負(fù)債為20977.14萬元，凈資產(chǎn)為10000.00萬元。

機器設(shè)備：包括辦公家具、空調(diào)和電腦;。

在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是月30日。所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)。

此基準(zhǔn)日是由評估委托方及資產(chǎn)占有方結(jié)合此次的經(jīng)濟行為共同討論后確定的。

六、評估假設(shè)和限制條件。

本報告是建立在以下評估假設(shè)下：

1.假設(shè)委估資產(chǎn)為持續(xù)經(jīng)營，即評估資產(chǎn)目前的用途和使用方式等情況不變;。

2.假設(shè)土地使用權(quán)的狀況與假設(shè)的土地使用權(quán)狀況一致。

3.本次評估采用假設(shè)開發(fā)法進行評估，其包括但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采用的是企業(yè)提供的由武漢市規(guī)劃和國土部門審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評估結(jié)論成立的前提條件。

企業(yè)申報及本報告假設(shè)的土地使用權(quán)相關(guān)數(shù)據(jù)(包括但不限于)如下：

土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)。

土地用途：商業(yè)服務(wù)用地。

土地使用權(quán)終止期：2044年6月10日。

土地規(guī)劃容積率：5.5。

七、評估原則。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇九

3、評估人員收集的當(dāng)前市場價格信息資料;。

4、東方家園有限公司有關(guān)人員對委估資產(chǎn)情況的介紹;。

5、評估人員現(xiàn)場踏勘結(jié)果;。

6、委托方及被評估單位提供的《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》。

(六)參考資料及其它。

東方家園有限公司提供的其他的相關(guān)資料。

七、評估方法。

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--企業(yè)價值》和有關(guān)評估準(zhǔn)則以及《國。

有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。

我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)摹?/p>

方法進行評估。

企業(yè)價值評估常用三種評估方法：市場法、收益法、成本法(又稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。

收益現(xiàn)值法是指將被評估企業(yè)預(yù)期未來收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確。

定其價值的評估方法。收益現(xiàn)值法是以決定企業(yè)內(nèi)在價值的根本依據(jù)—未來盈利能力為。

基礎(chǔ)評價企業(yè)價值，反應(yīng)了企業(yè)對于所有者具有價值的本質(zhì)方面。但預(yù)測企業(yè)未來收益。

和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益現(xiàn)值法需要一定的基礎(chǔ)條件。由于公司長年存在較大。

的經(jīng)營虧損，企業(yè)未來發(fā)展具有不確定性，無法對被評估企業(yè)的未來經(jīng)營和收益狀況進。

行合理預(yù)測，不具備收益法操作的基本條件，故本項目不宜采用收益法進行評估。

市場法是指通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值。而市場法要求在公開市場。

上有可比的交易案例，且市場交易數(shù)據(jù)比較充分。在本次評估中，無法在公開市場上有。

可比的交易案例，因此本次評估沒有采用市場法進行評估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評。

估對象價值的評估思路。由于被評估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，被評估對象具有預(yù)期獲利能力，被。

評估企業(yè)具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-11-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十

定的。因電子設(shè)備更新很快，大部分都是5年以上的，所以以殘值率考慮其價值。

(3)評估值的確定。

評估值=重置價值×綜合成新率。

4、遞延所得稅資產(chǎn)的評估。

遞延所得稅資產(chǎn)為由于會計制度與稅法在計算收入、費用和損失時，存在時間上的。

差異，而產(chǎn)生的本期影響所得稅的金額。本次評估的遞延所得稅資產(chǎn)為計提壞賬準(zhǔn)備形。

成的影響所得稅的金額。

評估人員了解企業(yè)適用的所得稅政策和執(zhí)行的會計制度，核實引起時間性差異的真。

實性、準(zhǔn)確性?？傻挚蹠簳r性差異轉(zhuǎn)回的期間內(nèi)，無法產(chǎn)生足夠的應(yīng)納稅所得額用以利。

用可抵扣暫時性差異，使得與遞延所得稅資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益無法全部實現(xiàn)的，對于預(yù)。

期無法實現(xiàn)的部分，應(yīng)當(dāng)減記遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價值。因此，本次評估根據(jù)企業(yè)實。

際情況，遞延所得稅資產(chǎn)評估值為零。

(三)關(guān)于負(fù)債的評估。

關(guān)于負(fù)債中短期借款、應(yīng)付賬款、職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款、長期借款和。

長期應(yīng)付款等科目的評估，對于負(fù)債，評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細(xì)表，根據(jù)評。

估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔(dān)的負(fù)債項目及金額確定評估值。

八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，我們的評估程序?qū)嵤┻^。

程主要包括了接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算、評估匯總、撰寫報告。

等，評估程序?qū)嵤┻^程及情況說明如下：

(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)約定書。

聽取公司有關(guān)人員對公司情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，進行前期盡職調(diào)查、

訪談?wù){(diào)研工作，了解產(chǎn)權(quán)持有者的財務(wù)核算制度、會計科目設(shè)置和基本核算方法，了解。

評估目的、明確評估對象及評估范圍等。在明確評估業(yè)務(wù)基本事項基礎(chǔ)上，聽取委托。

方介紹評估資產(chǎn)的范圍、類別、評估目的和時間進度要求，并深入現(xiàn)場，對委估資產(chǎn)狀。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-15-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十一

其評估值為29，662.42萬元。

應(yīng)付職工薪酬中掛賬職工工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費4，898，989.19元，如果不做。

負(fù)債處理的話，會對企業(yè)凈資產(chǎn)產(chǎn)生影響。

十一、特別事項說明。

以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能。

評定估算的有關(guān)事項：

(一)對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時、出具期后。

事項和或有事項時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估。

機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(二)評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，若資產(chǎn)政府定價標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)期收益發(fā)生變化，

對評估結(jié)論產(chǎn)生影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。

即：

1、政府定價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，委托方應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。

2、若預(yù)期收益等發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及。

時聘請評估機構(gòu)重新進行評估。

(三)本報告評估結(jié)果包括評估對象所占有的國有土地使用權(quán)的價值。

(四)本報告評估結(jié)果沒有考慮委托方或有負(fù)債因素、快速變現(xiàn)、稅費轉(zhuǎn)嫁等特殊。

的交易方式，以及可能發(fā)生的抵押到期清償、權(quán)利轉(zhuǎn)移等因素對評估對象房屋價值的影。

響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其他不可抗力對評估對象房屋。

價值的影響。

(五)根據(jù)東方家園有限公司提供的于20xx年12月與自然人簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)受讓。

協(xié)議書》，將其擁有的北京市朝陽區(qū)兩套房產(chǎn)以人民幣伍佰伍拾萬元的價款，轉(zhuǎn)讓給東。

方家園有限公司。截止評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日止，上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-19-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十二

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司：

因涉及東方家園有限公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，特委托貴公司對該經(jīng)濟行為所涉。

及東方家園有限公司于評估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價值進行了評估工作。為確保資產(chǎn)評。

估機構(gòu)客觀、公正、合理地進行資產(chǎn)評估，我單位承諾如下，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：

1.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為符合國家規(guī)定;。

2.所提供的財務(wù)會計及其他資料真實、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項揭示充分;。

3.納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法有效;。

4.所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理資料客觀、真實、科學(xué)、合理;。

5.不干預(yù)評估工作。

被評估單位：東方家園有限公司。

法定代表人(簽字)：

20xx年6月16日。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-23-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十三

貶值基礎(chǔ)上，采用成本法進行評估。

成本法。

成本法是以資產(chǎn)的成本重置為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費的社。

會必要勞動，即求出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負(fù)債評估值后得出凈資。

產(chǎn)評估值。按委估資產(chǎn)類型選擇的評估方法如下：

(一)對流動資產(chǎn)的評估。

1、貨幣資金。

(1)現(xiàn)金。

現(xiàn)金采用盤點倒推的評估辦法，其計算公式為：

基準(zhǔn)日現(xiàn)金評估值=盤點日庫存現(xiàn)金實盤數(shù)+基準(zhǔn)日至盤點日現(xiàn)金支出數(shù)-基準(zhǔn)日至。

盤點日現(xiàn)金收入數(shù)。

(2)銀行存款。

通過核對銀行對賬單及銀行存款詢證函，確認(rèn)銀行實際存款余額，并審核企業(yè)提供。

的銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對未達賬項進行分析，確認(rèn)無影響凈資產(chǎn)的因素后，以賬面價。

值確定評估值。

2、其他應(yīng)收款項。

對于其他應(yīng)收款評估人員在對其應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，評估人員首先核對明。

細(xì)賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項收回情況、

欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。根據(jù)具體情況，分別采用賬齡分析法和個別認(rèn)。

定法，對評估風(fēng)險損失進行估計，扣除風(fēng)險損失后確認(rèn)評估值。

4、預(yù)付賬款。

對于預(yù)付款項的評估人員首先核對明細(xì)賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分。

析數(shù)額、欠款時間和原因、款項收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發(fā)生壞賬。由。

于沒有取得形成壞賬的確鑿證據(jù)，故本次預(yù)收賬款以核實后的賬面價值作為評估值。

5、存貨。

列入本次評估范圍的存貨為低值易耗品，以核實后的賬面價值確認(rèn)評估值。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-12-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十四

根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。

由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產(chǎn)類型、生產(chǎn)規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。

被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經(jīng)營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風(fēng)險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。

被評估企業(yè)有完整的會計記錄信息，申報的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財務(wù)資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場勘察核實;另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報資產(chǎn)、負(fù)債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。

因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。

綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。

(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價值的方法。

各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下：

1.流動資產(chǎn)。

(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。

對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。

(2)其他應(yīng)收款。

對其他應(yīng)收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計評估風(fēng)險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險損失為0;對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險損失為100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)大連友誼(集團)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目?資產(chǎn)評估報告賬齡分析估計出評估風(fēng)險損失。

對外部單位發(fā)生時間1年以內(nèi)的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性為5%;發(fā)生時間1到2年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在10%;發(fā)生時間2到3年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在20%;發(fā)生時間3年至4年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在30%;發(fā)生時間4年至5年的發(fā)生評估風(fēng)險壞賬損失的可能性在50%;5年以上評估風(fēng)險損失為100%。

按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評估風(fēng)險損失，以其他應(yīng)收款合計減去評估風(fēng)險損失后的金額確定評估值。壞賬準(zhǔn)備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。

(3)預(yù)付賬款。

對預(yù)付賬款的評估，評估人員在對預(yù)付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。

(4)存貨存貨為低值易耗品。

低值易耗品的評估。

評估值=單臺重置價值×成新率×數(shù)量。

2.非流動資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)。

根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。

評估值。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十五

(7)正式出具評估報告書并提交委托方。

九、評估假設(shè)。

本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，在假設(shè)被評估單位持續(xù)經(jīng)營的前。

提下，根據(jù)公開市場的原則確定現(xiàn)行市場價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加或減少。

付出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力。

和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營及產(chǎn)權(quán)主體。

變動的原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

十、評估結(jié)論。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、公正、

科學(xué)和客觀的原則及必要的評估程序，中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司對東方家園。

有限公司于評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債進行了評估，此次評估采用成本法，資產(chǎn)評估。

結(jié)果如下：

以持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，截至評估基準(zhǔn)日委估的資產(chǎn)賬面價值194，245.65萬元，

值率0.00%。具體詳見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表：

評估基準(zhǔn)日：20xx年05月31日單位：萬元。

項目帳面價值評估價值增減值增值率%。

流動資產(chǎn)105，350.18105，350.180.000.00。

非流動資產(chǎn)88，895.4888，895.38-0.10-0.00。

長期股權(quán)投資88，279.0288，279.02-0.00-0.00。

固定資產(chǎn)599.24616.3517.112.86。

資產(chǎn)總計194，245.65194，245.55-0.10-0.00。

流動負(fù)債164，144.28164，144.280.000.00。

負(fù)債總計164，144.28164，144.280.000.00。

凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00。

另，根據(jù)委托方所述及評估要求，上述固定資產(chǎn)中的房屋建筑物(賬面原值550.00。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-18-。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險評估報告篇十六

圍，評估值暫按賬面值予以列示，并在評估結(jié)果中扣除此金額。

(六)截止20xx年05月31日止，東方家園有限公司存在以下未決訴訟：20xx年。

10月，東方家園有限公司與廣州市荔灣區(qū)沖口街辦事外坑口村村民委員會(以下簡稱“坑。

口村委會”)簽署房屋租賃協(xié)議，雙方約定由坑口村委會提供土地，東方家園有限公司。

墊資并設(shè)計建設(shè)物業(yè)，建成后由東方家園有限公司承租用于經(jīng)營建材家居等，租期20。

租金總額為5248.86萬元。

東方家園有限公司依約墊資建成物業(yè)，并于20xx年8月承租物業(yè)用于經(jīng)營。坑口。

村委會于20xx年5月向東方家園有限公司發(fā)出解約合同通知書，東方家園有限公司隨。

即函告不同意解除合同，并要求坑口村委會繼續(xù)履行合同。東方家園有限公司于20xx。

年8月以坑口村委會為被告向管轄法院提起訴訟，請求法院判令坑口村委會繼續(xù)履行租。

賃合同。目前該案尚在審理過程中，經(jīng)辦律師認(rèn)為此案勝訴的可能性較小。

(七)東方家園有限公司對外投資的北京太陽火文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，于20xx。

31日，注冊資本180000萬。國開東方公司經(jīng)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)。項目投資;資產(chǎn)。

管理。根據(jù)北京太陽火文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司提供的相關(guān)財務(wù)報表(未經(jīng)審計)資料，

為土地取得費用)、總負(fù)債為145.14萬元，凈資產(chǎn)為180，000.00萬元。

鑒于國開東方公司系初始設(shè)立，本次評估以賬面投資成本確認(rèn)北京太陽火文化產(chǎn)業(yè)。

評估報告使用者應(yīng)能夠注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

十二、評估報告使用限制說明。

(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

中瑞國際資產(chǎn)評估(北京)有限公司。

-20-。