民事法律實訓課程心得體會和方法 民法案例實訓心得體會(9篇)

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對于民事法律實訓課程心得體會和方法一

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

乙方：x律師事務所

地址：

電話：

甲方因業(yè)務發(fā)展和維護自身利益的需要，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規(guī)定，聘請乙方的律師作為常年法律顧問。

甲乙雙方按照誠實信用原則，經協(xié)商一致，立此合同，共同遵守。

一、乙方的服務范圍

乙方律師的服務內容為協(xié)助甲方處理日常法律事務，包括：

1、解答法律咨詢、依法提供建議或者出具律師意見書;

2、協(xié)助草擬、制定、審查或者修改合同、章程等法律文書;

3、應甲方要求，參與磋商、談判，進行法律分析、論證;

4、受甲方委托，簽署、送達或者接受法律文件;

5、應甲方要求，就甲方已經面臨或者可能發(fā)生的糾紛，進行法律論證，提出解決方案;出具律師函，發(fā)表律師意見;或者參與非訴訟談判、協(xié)調、調解;

6、應甲方要求，講授法律實務知識;

7、辦理雙方商定的其他法律事務。

二、乙方的義務

1、乙方委派律師作為甲方常年法律顧問，甲方同意上述律師指派其他律師配合完成前述法律事務工作，但乙方更換律師擔任甲方常年法律顧問應取得甲方認可;

2、乙方律師應當勤勉、盡責地完成第一條所列法律事務工作;

3、乙方律師應當依據法律規(guī)定，盡最大努力維護甲方利益;

4、乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應甲方要求通報工作進程;

5、乙方律師在擔任常年法律顧問期間，不得為甲方員工個人提供任何不利于甲方的咨詢意見;

6、乙方律師在涉及與甲方有對抗性的案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;

7、乙方律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;

8、乙方對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方原始證據、法律文件和財物應當妥善保管。

三、甲方的義務

1、甲方應當全面客觀和及時地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料;

2、甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求;

3、甲方應當按時足額向乙方支付法律顧問費和工作費用;

4、甲方指定為常年法律顧問的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當通知常年法律顧問。

四、法律顧問費

乙方法律顧問費為年元(大寫)人民幣。自本合同生效后日內甲方向乙方支付。

甲方就第一條所列服務范圍以外的訴訟案件需與乙方另行簽訂專項委托合同，按規(guī)定另行支付代理費，乙方可在標準收費基礎上優(yōu)惠15%.

五、工作費用

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列工作費用，應由甲方承擔;

1、相關行政、司法、簽定、公證等部門收取的費用;

2、蘭州市外發(fā)生的差旅費、食宿遇、翻譯費、復印費，長途通訊費等;

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用工作費用。

六、合同的解除

甲乙雙方經協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

1、未經甲方同意，擅自更換作為甲方常年法律顧問的律師的;

2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的;

3、違反第二條第5—8項規(guī)定的義務之一的。

甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

1、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

2、甲方有捏造事實、偽造證據或者隱瞞重要情節(jié)等情形，致使乙方律師不能提供有效有法律服務的;

3、甲方逾期不向乙方支付法律顧問費或者工作費用的。

七、違約責任

乙方未提供第一條規(guī)定的法律服務或者違反第二條規(guī)定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費。

甲方無正當理由不支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止合同，乙方有權要求甲方支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。

八、爭議的解決

本合同適用中華人民共和國《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。

甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可通過乙方所在地人民法院解決。

九、合同的生效

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。

十、合同的期限

本合同的期限為年。

合同期滿前30日內，由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽常年法律顧問合同。

甲方：(蓋章)

代表：

年月日

乙方：(蓋章)

代表：

年月日

對于民事法律實訓課程心得體會和方法二

簽訂地點：

甲方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方：

住所：

負責人：

聯(lián)系電話

根據《中華人民共和國律師法》和《北京市 律師事務所律師非

訴訟法律業(yè)務管理辦法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方就甲方以并購為目的對 有限公司(以下簡稱“目標公司”)進行盡職調查事宜為甲方提供法律服務，甲、乙雙方經友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、委托與指定

甲方委托乙方完成本協(xié)議第二條所述委托事項。

乙方接受甲方委托，并指定 律師作為主辦律師組建團隊完成委托事項。未經甲方要求或同意，不得更換主辦律師。甲方同意乙方上述指定。甲方指定 作為甲方聯(lián)系人，負責與乙方聯(lián)系委托事項相關事宜。

二、委托事項

甲方委托乙方完成下列事項：

(一)在本協(xié)議第三條約定的期限內對目標公司進行盡職調查;

(二)起草盡職調查清單，全面梳理目標公司及其股東的歷史沿革、業(yè)務經營、股權結構、資產等狀況，盡職調查的內容包括但不限于組織文件、資產文件、融資文件、重要協(xié)議、涉外合同、審批及許可、財務報表、雇員、保險、訴訟情況和環(huán)保事宜等事項;

(三)提交盡職調查報告，分析盡職調查過程中發(fā)現(xiàn)的問題對收購程序的影響，可能面臨或者存在的法律、監(jiān)管等方面的問題和風險，給出適當解決方案。依據調查報告制作摘要，供甲方決策參考。

(四)按照甲方提出的合理需求對盡職調查報告進行修改完善，報告的最終文本需經過甲方驗收同意。

三、委托期限

乙方應在下列期限內完成委托事項的現(xiàn)場調查部分： 年 月 日至年 月 日。 正式盡職調查報告最終出具時間以甲方通知為準。

四、服務費數(shù)額及支付;

本項目服務費(含差旅費)共計人民幣 整，分兩期支付： 第一期人民幣 萬元，于本合同簽訂時支付; 第二期余款人民幣 于乙方完成盡職調查，提交經甲方驗收同意的盡職調查報告后10個工作日內支付。

甲、乙雙方一致同意，如甲方因乙方不勝任委托事項為由解除本合同，則應根據乙方實際工作量支付費用并按照如下方式處理;甲方支付的第一期費用乙方無需退還，甲方不需支付第二期費用。

五、 甲方的權利和義務

(一)甲方的權利

1.甲方有權就委托事項向乙方提出書面要求;

2.甲方有權在委托期間變更對乙方的授權范圍;

3.以書面形式解除對乙方的授權;

4.甲方有權在委托期間要求乙方變更主辦律師。

(二)甲方的義務

1.甲方應如實向乙方提供與委托事項有關的材料和情況;

2.甲方應按本合同第四條的約定向乙方支付服務費;

3.甲方應承擔乙方實施委托事項的法律后果。

六、乙方的權利和義務

(一)乙方的權利

1.乙方有權按合同第四條約定取得服務費，并在甲方拒付費用的情況下解除本合同;

2.乙方有權依據本合同在法律許可的范圍內實施委托事項，并采取必要的措施，但不得損害甲方的合法權益;

(二)乙方的義務

1.乙方指派合伙人、律師??,共7人作為向甲方提供本項目法律服務的承辦律師。律師為項目負責人，負責組織律師工作團隊為甲方提供專項法律服務。

2.乙方律師應當遵守職業(yè)道德和紀律規(guī)范，勤勉、盡責地完成委托事項，最大限度地維護甲方合法權益。

3.本協(xié)議履行期間，乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人。

4.乙方律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非因法律法規(guī)規(guī)定或者經甲方同意，不得向任何第三方披露。

5.乙方律師對項目資料應當單獨建檔，并保存完整的工作記錄以備查，在盡職調查結束后向甲方提供相關檔案資料，對涉及甲方法律文件和財物應當妥善保管。

6.甲方對乙方承辦律師的服務不滿意并投訴的，乙方應當及時更換承辦律師。

七、合同解除及違約條款

1.乙方無正當理由不提供法律服務的，不能完成盡職調查工作，或提供法律服務時由于過錯導致甲方蒙受損失的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，以退還部分或者全部已付的法律服務費為限。

2.盡職調查期間，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有本條第一款所述情形的，有權立即解除對乙方的委托，乙方應當在已收取服務費用的限額內承擔違約責任。

3.甲方無正當理由不支付法律服務費，乙方有權要求甲方承擔違約責任，以支付未付的法律服務費以及延期支付的利息為限。

八、 保密

乙方應當嚴格遵守保密承諾函中規(guī)定義務，對在參與項目過程中獲知的本案件的信息和甲方的商業(yè)秘密進行嚴格保密。否則，由此給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

九、爭議的處理

1、本合同適用《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。

2、本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由北京市律師協(xié)會調解;協(xié)商或調解不成的，任何一方均有權將爭議提交合同簽訂地法院訴訟。

十、其他

1、 雙方確認，文首所載地址為雙方的送達地址。如果一方提供的地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使相關文書無法送達或未及時送達的，該方將自行承擔由此可能產生的法律后果。

2、 本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

(簽字頁：本頁無正文，供雙方簽字蓋章使用。)

甲方： 股份有限公司

法定代表人或授權代表簽字：

日期： 年 月 日

乙方：北京市 律師事務所

法定代表人或授權代表簽字：

對于民事法律實訓課程心得體會和方法三

甲方：

法定代表人：

地址： 電話： 傳真：

郵編：

乙方： 律師事務所 地址：

電話： 傳真：

郵編：

甲方因業(yè)務發(fā)展和維護自身利益的需要，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規(guī)定，就聘請乙方擔任法律顧問事宜，經過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

第一項 聘請事項

1、甲方因工作需要聘任乙方律師作為甲方公司常年法律顧問。乙方接受甲方的委托，同意并指派 律師為甲方法律顧問。甲方同意乙方安排本所或其他律師事務所律師或助理協(xié)助辦理本合同項下委托事務。

2、乙方承諾以自己的專業(yè)知識和技能，在聘期內為甲方提供綜合性的法律服務;

3、乙方經甲方書面許可后可調整乙方指派之法律顧問(律師)。

第二條 乙方的服務范圍

1、為甲方的重大經營決策提供法律和政策依據;

2、幫助甲方審查日常經營性合同;

3、協(xié)助甲方建立健全勞動合同、人事管理體系制度，解答甲方有關勞動法律法規(guī)所涉及的相關問題;

4、為甲方董事會、經營范圍、章程、分支機構設立等公司注冊登記信息變更所

5、應甲方要求，就甲方已經面臨或者可能發(fā)生的糾紛，進行法律論證，提出解決方案，發(fā)表律師意見;

6、接受甲方委托擔任代理人，參加甲方涉及經濟、民事、知識產權、勞動、行政、刑事等訴訟、非訴、調解、仲裁活動并就甲方重大事件接受甲方邀請?zhí)峁ｍ椃煞?，以及經甲方授權就重大事件對外出具律師?

7、經甲方特別授權，簽署、送達或接收法律文書;

8、完成甲方公司日常經營所涉的其他法律事務。

乙方辦理上述事項，除第6項外不另行收取律師費用。

第三條 乙方的義務

1、乙方及指派的顧問律師應當勤勉、盡責地完成第二條所列法律工作;

2、乙方及指派的顧問律師應當盡最大努力維護甲方利益;

3、乙方及指派的顧問律師應當在取得甲方委托和收到甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應甲方要求通報工作進程;

4、乙方及指派的顧問律師在擔任常年法律顧問期間，不得為甲方員工個人提供任何不利于甲方的咨詢意見;

5、乙方指派的顧問律師未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律利益沖突的另一方的代理人;

6、乙方及指派的顧問律師應對其提供的法律意見的合法性承擔法律責任;

7、乙方及指派的顧問律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;

8、乙方及指派的顧問律師對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，辦理具體法律事務時，要一事一檔、一案一卷，對涉及甲方的原始證據、法律文件和財物應當妥善保管;

9、乙方及指派的顧問律師要定期聽取甲方意見，不斷提高服務質量。

第四條 甲方的義務

1、甲方應當全面、客觀和及時地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料;

2、甲方應當為乙方律師辦理事務提出明確、合理的要求;

3、甲方委托乙方辦理訴訟和仲裁案件時，應當與乙方另行簽訂委托代理協(xié)議，簽發(fā)授權書;

4、甲方應當按時、足額向乙方支付法律顧問費;

5、甲方有責任對委托事項做出獨立的判斷、決策。甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所做出的決定而導致的損失，如系因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，應由乙方承擔賠償責任。

第五條 工作方式

1、本合同期內，乙方指派的負責甲方法律事務的顧問律師工作時間、地點和方式如下：

2、如遇重大法律事務、緊急情況發(fā)生和甲方認為必要時，法律顧問應當應甲方要求到指定和約定地點及時處理法律事務;

3、為及時實施和完成甲方委托的法律事務，雙方約定，除重大緊急事項外，甲方應提前1-2個工作日通知乙方。

第六條 法律顧問費

雙方依據《湖北省律師服務收費管理實施辦法(暫行)》及雙方的友好協(xié)商，就甲方應向乙方支付的顧問費(含律師費)達成如下協(xié)議：

1、乙方收取顧問費(含律師費)，已充分考慮了以下因素：(1) 耗費的工作時間;(2) 法律事務的難易程度;(3) 委托人的承受能力;(4) 乙方和顧問律師可能承擔的風險和責任;(5) 乙方和顧問律師的社會信譽和工作水平。

2、收費方式、收費數(shù)額及支付時間

雙方確定的法律顧問費為每年人民幣 。

合同期內第一年乙方對甲方現(xiàn)有企業(yè)管理規(guī)章制度進行全面審查和法律評估，就現(xiàn)有制度的不足及改進措施向甲方報告，同時對甲方現(xiàn)有的格式合同進行審查及規(guī)范。

4、支付方式

甲方將上述法律顧問費支付至如下帳戶，且乙方應出具正式發(fā)票：

乙方單位名稱： 律師事務所 開戶行：

帳號： 清算行號：

網上劃款清算號：

第七條 代收費用及差旅費

1、乙方為甲方提供法律服務的過程中所發(fā)生的鑒定費、檢驗費、評估費、公證費、查檔費等由甲方另行支付。乙方代甲方支付上述費用的，應當憑有效票證與甲方結算;乙方可以先行代收，事后依據有效票據與甲方進行結算。

2、乙方為甲方辦理法律事務，所需要的差旅費用應當先行向甲方預收，具體金額根據差旅情況另行商議。乙方辦理法律事務完畢后，應及時憑有效票據與甲方結算辦案差旅費，多退少補。

第八條 合同的解除

1、甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

(1)未經甲方同意，擅自更換作為甲方常年法律顧問的律師的;

(2)因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的;

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

(2)甲方有捏造事實、偽造證據或者隱瞞重要情節(jié)等情形，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

(3)甲方逾期十五日仍不向乙方支付法律顧問費或者工作費用的。

第九條 違約責任

乙方無正當理由在甲方提出要求后不提供第二條規(guī)定的法律服務或者違反第三條規(guī)定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費。

乙方律師因工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大損失，乙方向甲方承擔賠償責任。

甲方無正當理由不支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止合同，乙方有權要求甲方支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。

第十條 爭議的解決

甲、乙雙方如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交武漢仲裁委員會，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

第十一條 合同的生效

本合同正本一式三份，自甲、乙雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，甲、乙雙方及乙方指派的顧問律師各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十二條 合同的期限

本合同的期限為 年，自 年 月 日起生效至 年 月 日終止。合同期滿前30日內，甲、乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽法律顧問服務合同。

第十三條 通知和送達

甲、乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料、均以本合同扉頁所列明的地址、傳真送達。一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

第十四條 其他

本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及承辦律師各執(zhí)一份，每份均有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

對于民事法律實訓課程心得體會和方法四

房地產法律服務合同

甲方(委托人)：

法定住址：

法定代表人：

職務：

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

電掛：

傳真：

帳號：

電子信箱：

乙方(受托人)：

法定住址：

法定代表人：

職務：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

電掛：

傳真：

帳號：

電子信箱：

鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;甲方因房地產項目經營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意;甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務內容具體包括：

(一)房地產投資開發(fā)法律事務

1、創(chuàng)設房地產項目公司

(1)為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司，取得房地產開發(fā)權;

(2)起草設立公司的各類法律文件;

(3)協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù);

(4)起草公司各類規(guī)章制度。

2、取得國有土地使用權

(1)為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途;

(2)向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件;

(3)參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件;

(4)向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件;

(5)幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系;

(6)協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》;

(7)協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》;

(8)通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3、拆遷安置補償

(1)協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件;

(2)協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等;

(3)協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛;

(4)起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》;

(5)參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷;

(6)起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。

4、工程建設施工

(1)起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù);

(2)出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：①提出有利于工程質量的意見;②降低成本的建議;③分析該階段可能存在的法律風險;④提出規(guī)避風險的具體方案;⑤工程履約管理;

(3)參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的.企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調查;

(4)起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序;

(5)起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行;

(6)協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度;

(7)在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系;

(8)參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5、房地產項目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性;

(2)與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件;

(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù);

(4)辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6、物業(yè)管理

(1)協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同;

(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件;

(3)起草、制訂物業(yè)管理辦法;

(4)協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權;

(5)協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系;

(6)協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。

(二)房地產交易法律事務

1、房地產預售、銷售

(1)協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準;

(2)參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件;

(3)參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況;

(4)對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同;

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù);

(6)審查房地產廣告內容的合法性;

(7)審查商品房預售合同和銷售合同;

(8)購房簽約及見證、辦理預售登記。

2、房地產抵押

(1)提供房地產抵押的相關法律政策信息;

(2)解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見;

(3)代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書;

(4)審查抵押房地產的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進行房地產評估;

(5)協(xié)助辦理房地產抵押登記手續(xù);

(6)辦理其他約定的法律事務。

3、房地產權屬登記

(1)提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見;

(2)協(xié)助準備房地產交易過戶的文件資料;

(3)協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產買賣契證。

4、房地產調查

(1)提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見;

(2)到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查;

(3)辦理其他約定的法律事務。

(三)其他房地產相關律師事項

1、進行房地產開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓;

2、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見;

3、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見;

4、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務;

5、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度;

6、參加合同和重大經濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調查資信等;

7、代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫_________元整)于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等;

2、_________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等;

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。

五、甲方權利義務

1、甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件;

2、甲方指定_________為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方;

3、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件;

4、甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務費用;

5、甲方應隨時告之乙方其房地產項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等;

6、甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求;

7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況;

8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔;

9、甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔;

10、甲方有權就乙方服務范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復;

11、甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序;

12、甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師;

13、由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用;

14、甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權利義務

1、乙方應當指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務;

2、乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益;

3、乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料;

4、乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況;

5、乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議;

6、乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利;

7、乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責;

8、乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責;

9、乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻;

10、乙方律師應根據本合同規(guī)定和甲方的授權委托進行工作，不得超越代理權限;

11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人;

12、乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁;

13、乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務;

14、乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物;

15、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進行賠償;

16、乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益;

17、未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

2、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

4、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的;

5、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的;

6、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

7、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

8、_________。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章：

法定代表人(簽章)：_________法定代表人(簽章)：

委托代理人(簽章)：_________委托代理人(簽章)：

開戶銀行：_________開戶銀行：

帳號：_________帳號：

簽訂地點：_________簽訂地點：

_________年____月____日_________年____月____日

對于民事法律實訓課程心得體會和方法五

甲方（委托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

委托代理人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務：___________________________

通訊地址：_______________________

編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產項目經營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據《_____》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務組成人員

乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務內容具體包括：

（一）房地產投資開發(fā)法律事務

1.創(chuàng)設房地產項目公司

（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司，取得房地產開發(fā)權；

（2）起草設立公司的各類法律文件；

（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類規(guī)章制度。

2.取得國有土地使用權

（1）為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；

（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；

（5）幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；

（6）協(xié)調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；

（7）協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

3.拆遷安置補償

（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；

（4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；

（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行_____、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；

（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。

4.工程_____

（1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：

①提出有利于工程質量的意見；

②降低成本的建議；

③分析該階段可能存在的法律風險；

④提出規(guī)避風險的具體方案；

⑤工程履約管理；

（3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；

（4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；

（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；

（6）協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；

（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；

（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

5.房地產項目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6.物業(yè)管理

（1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；

（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；

（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；

（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；

（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。

（二）房地產交易法律事務

1.房地產預售、銷售

（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；

（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調查、審核銷售公司的資質、資信等情況；

（4）對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；

（6）審查房地產廣告內容的合法性；

（7）審查商品房預售合同和銷售合同；

（8）購房簽約及見證、辦理預售登記。

2.房地產抵押

（1）提供房地產抵押的相關法律政策信息；

（2）解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；

（3）代為起草、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書；

（4）審查抵押房地產的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進行房地產評估；

（5）協(xié)助辦理房地產抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務。

3.房地產權屬登記

（1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；

（2）協(xié)助準備房地產交易過戶的文件資料；

（3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產買賣契證。

4.房地產調查

（1）提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；

（2）到有關_____對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查；

（3）辦理其他約定的法律事務。

（三）其他房地產相關律師事項

1.進行房地產開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；

2.及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；

3.為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見；

4.為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；

5.協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動_____、專利和專有技術管理、_____和廣告管理、資金信貸等管理制度；

6.參加合同和重大經濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、_____注冊、調查資信等；

7.代理參加調解、_____及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務_____管理暫行辦法》、《律師服務指導性_____標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

1.相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

2._________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；

3.征得甲方同意后支出的其他費用。

五、甲方權利義務

1.甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

2.甲方指定_________為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方；

3.乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；

4.甲方應按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務費用；

5.甲方應隨時告之乙方其房地產項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；

6.甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況；

8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔；

9.甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔；

10.甲方有權就乙方服務范圍內的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復；

11.甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12.甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的，有權要求乙方更換律師；

13.由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的_____用；

14.甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權利義務

1.乙方應當指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務；

2.乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益；

3.乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料；

4.乙方律師有權了解甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關情況；

5.乙方律師應根據甲方的安排，列席甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議；

6.乙方律師有權獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；

7.乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責；

8.乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務，并對所經辦事務的合法性負責；

9.乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應當及時予以勸阻；

10.乙方律師應根據本合同規(guī)定和甲方的授權委托進行工作，不得超越代理權限；

11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事、經濟、行政訴訟或_____活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；

12.乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應當進行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或_____；

13.乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產、經營、管理和其他經濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務；

14.乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；

15.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進行賠償；

16.乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；

17.未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；

3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；

4.乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的；

5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的；

6.甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的；

7.甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

8._________。

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交______________委員會_____；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、_____、_____，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

乙方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽訂地點：___________________

_________年_______月_______日

對于民事法律實訓課程心得體會和方法六

甲方：x公司

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

乙方：x律師事務所

地址：

電話：

甲方因業(yè)務發(fā)展和維護自身利益的需要，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規(guī)定，聘請乙方的律師作為常年法律顧問。

甲乙雙方按照誠實信用原則，經協(xié)商一致，立此合同，共同遵守。

一、乙方的服務范圍

乙方律師的服務內容為協(xié)助甲方處理日常法律事務，包括：

1、解答法律咨詢、依法提供建議或者出具律師意見書;

2、協(xié)助草擬、制定、審查或者修改合同、章程等法律文書;

3、應甲方要求，參與磋商、談判，進行法律分析、論證;

4、受甲方委托，簽署、送達或者接受法律文件;

5、應甲方要求，就甲方已經面臨或者可能發(fā)生的糾紛，進行法律論證，提出解決方案;出具律師函，發(fā)表律師意見;或者參與非訴訟談判、協(xié)調、調解;

6、應甲方要求，講授法律實務知識;

7、辦理雙方商定的其他法律事務。

二、乙方的義務

1、乙方委派律師作為甲方常年法律顧問，甲方同意上述律師指派其他律師配合完成前述法律事務工作，但乙方更換律師擔任甲方常年法律顧問應取得甲方認可;

2、乙方律師應當勤勉、盡責地完成第一條所列法律事務工作;

3、乙方律師應當依據法律規(guī)定，盡最大努力維護甲方利益;

4、乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應甲方要求通報工作進程;

5、乙方律師在擔任常年法律顧問期間，不得為甲方員工個人提供任何不利于甲方的咨詢意見;

6、乙方律師在涉及與甲方有對抗性的案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;

7、乙方律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;

8、乙方對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方原始證據、法律文件和財物應當妥善保管。

三、甲方的義務

1、甲方應當全面客觀和及時地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料;

2、甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求;

3、甲方應當按時足額向乙方支付法律顧問費和工作費用;

4、甲方指定為常年法律顧問的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當通知常年法律顧問。

四、法律顧問費

乙方法律顧問費為年元(大寫)人民幣。自本合同生效后日內甲方向乙方支付。

甲方就第一條所列服務范圍以外的訴訟案件需與乙方另行簽訂專項委托合同，按規(guī)定另行支付代理費，乙方可在標準收費基礎上優(yōu)惠15%.

五、工作費用

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列工作費用，應由甲方承擔;

1、相關行政、司法、簽定、公證等部門收取的費用;

2、蘭州市外發(fā)生的差旅費、食宿遇、翻譯費、復印費，長途通訊費等;

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用工作費用。

六、合同的解除

甲乙雙方經協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

1、未經甲方同意，擅自更換作為甲方常年法律顧問的律師的;

2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的;

3、違反第二條第5—8項規(guī)定的義務之一的。

甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

1、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

2、甲方有捏造事實、偽造證據或者隱瞞重要情節(jié)等情形，致使乙方律師不能提供有效有法律服務的;

3、甲方逾期不向乙方支付法律顧問費或者工作費用的。

七、違約責任

乙方未提供第一條規(guī)定的法律服務或者違反第二條規(guī)定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費。

甲方無正當理由不支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止合同，乙方有權要求甲方支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。

八、爭議的解決

本合同適用中華人民共和國《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。

甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可通過乙方所在地人民法院解決。

九、合同的生效

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。

十、合同的期限

本合同的期限為年。

合同期滿前30日內，由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽常年法律顧問合同。

甲方：(蓋章)

代表：

年月日

乙方：(蓋章)

代表：

年月日

對于民事法律實訓課程心得體會和方法七

原告：______________裝飾設計工程有限公司，住所地：_________________市__________路_________室。

法定代表人：______________，_____________裝飾設計工程有限公司董事長。

被告：_________________，男，_____年_____月_____日出生，漢族，住__________市__________區(qū)__________路_________號。

訴訟請求

一、判令被告支付原告工程款_________元，違約金_________元;

二、本案訴訟費由被告承擔。

事實與理由

原告于_________年_________月_________日同被告簽訂《建筑裝飾裝修工程施工合同》，合同約定由原告承包被告發(fā)包的_____________項目，合同價款為人民幣_________萬元，雙方約定合同生效后由被告分四次向原告支付，具體付款方式為：_________________簽訂合同當日支付_________萬元;本項目二樓、三樓地下室及一樓后包房完工支付_________萬元;項目整體完工后三個月至一百天內支付_________萬元，并約定如在一百天后支付每延期一天被告應按照_________元/天的標準向原告支付滯納金(違約金);工程驗收_________個月后_________天內支付剩余_________萬元。合同簽訂后，原告如約履行了合同義務，而被告卻在支付第一筆合同價款和第二筆價款的一半(即_________萬元)后以種種理由推拖支付剩余款項。由此給原告造成了巨大的經濟損失，為維護原告的合法權益，特依據《中華人民共和國民事訴訟法》第119條之規(guī)定訴至貴院，請依法判決，以維護原告的合法權益。。

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

對于民事法律實訓課程心得體會和方法八

甲 方：

乙 方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關規(guī)定，甲方聘請乙方的律師擔任 專項法律服務。

甲、乙雙方按照誠實信用原則，經協(xié)商一致，立此合同，共同遵守。

第一條 乙方的服務范圍

乙方律師針對專項法律事務提供服務內容包括：

1、解答法律咨詢、依法提供建議或者出具律師意見書;

2、協(xié)助草擬、制定、審查或者修改合同、章程等法律文書;

3、應甲方要求，參與磋商、談判，進行法律分析、論證;

4、受甲方委托，簽署、送達或者接受法律文件;

5、應甲方要求，就甲方已經面臨或者可能發(fā)生的糾紛，進行法律論證，提出解決方案，出具律師函，發(fā)表律師意見，或參與非訴訟談判、協(xié)調、調解;

6、代理甲方在行使在北京古虎數(shù)碼娛樂科技有限公司股東權益時，所涉及得經濟、民事、知識產權、勞動、行政、刑事等必須進入訴訟或者仲裁法律程序的專案代理事務。

7、辦理雙方商定的其他法律事務。

未經雙方協(xié)商同意，乙方的服務范圍不包括甲方控股、參股的子公司，異地分支機構和其他關聯(lián)企業(yè)的法律事務。

第二條 乙方的義務

1、乙方委派 律師作為甲方專項法律顧問。甲方同意上述律師指派其他律師配合完成專項法律顧問工作，但乙方更換律師擔任甲方專項法律顧問應取得甲方認可;

2、乙方律師應勤勉、盡責地完成第一條第一款所列法律事務;

3、乙方律師應當以其依據法律作出的判斷，盡最大努力維護甲方利益;

4、乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應甲方要求匯報工作進程;

5、乙方律師在擔任法律顧問期間，不得為甲方員工個人提供任何不利于甲方的咨詢問題;

6、乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人;

7、乙方律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露;

8、乙方對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據、法律文件和財物應當妥善保管。

第三條 甲方的義務

1、甲方應當全面、客觀、及時地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料;

2、甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求;

3、甲方應當按時、足額向乙方支付法律顧問費和工作費用;

4、甲方指定 為專項法律顧問的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當通知專項法律顧問律師;

5、甲方有責任對委托事項作出獨立的判斷、決策，甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔。

第四條 法律顧問費

乙方的前期法律顧問費為四萬元人民幣。自本合同生效后三日內甲方向乙方先支付25000萬元，20xx年3月1日前支付15000萬元。

乙方的后期律師費，在甲方之一或共同取得公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務證和組織機構代碼證，公章、財務章及公司財務賬本和其他財產的控制權，并更換新的法定代表人后，以公司名義簽訂《專項法律服務協(xié)議》，從追回的公司財產中按照15%的比例在執(zhí)行完畢3日內支付。 本合同終止后或者提前解除的，應當由雙方書面確認并結清有關費用。

第五條 工作費用

乙方律師辦理甲方委托代理事項所發(fā)生的下列工作費用，應當由甲方承擔：

1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的費用;

2、北京市外發(fā)生的差旅費、食宿費、翻譯費、復印費、資料費、長途通訊費等，由甲方支付乙方工作費用壹萬元包干使用，20xx年3月1日前付清。

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

第六條 合同的解除

甲、乙雙方經協(xié)商同意，可以變更或解除本合同。

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：

1、未經甲方同意，擅自更換擔任甲方專項法律顧問律師的;

2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的;

3、違反第二條第5-8項規(guī)定的義務之一的。

甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

1、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

2、甲方有捏造事實、偽造證據或者隱瞞重要情節(jié)等情形，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

3、甲方逾期不向乙方支付法律顧問費或者工作費用的。

第七條 違約責任

乙方無正當理由不提供第一條規(guī)定的法律服務或者違反第二條規(guī)定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費。

乙方律師因工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失，或違反第二條第5-8項規(guī)定的義務之一的，乙方應當通過其所投保的執(zhí)業(yè)保險向甲方承擔賠償責任。

甲方無正當理由不支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止合同，乙方有權要求甲方 支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。

第八條 爭議的解決

本合同適用中華人民共和國《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》/《仲裁法》等法律。 甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會，按照提交仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

第九條 合同的生效

本合同正本一式兩份，甲乙雙方各持一份，由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章，自20xx年1月26 日之日起生效。

第十條 合同的期限

本合同的期限原則為貳年，但甲方所在的北京古虎數(shù)碼娛樂科技有限公司依法重整并恢復正常經營或解散和清算，本協(xié)議自行終止，但如經甲乙雙方協(xié)商決定可以續(xù)簽專項法律顧

問合同，或經甲方介紹，乙方與北京古虎數(shù)碼娛樂科技有限公司另行簽訂專項(或常年)法律顧問合同。

本合同期滿后，甲方交辦的法律顧問工作延續(xù)進行的，甲方應當按照實際延續(xù)時間向乙方支付法律顧問費。

第十一條 通知和送達

甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以本合同首頁所列明的地址、傳真送達，一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

甲方：

代表：

時間：

乙方： 代表： 時間：

對于民事法律實訓課程心得體會和方法九

農業(yè)、農村、農民問題一直是關系黨和人民事業(yè)發(fā)展全局性和根本性的問題。黨的五中全會作出了建設社會主義新農村的重大戰(zhàn)略決策，這是黨中央從貫徹落實科學發(fā)展觀、構建社會主義和諧社會全局出發(fā)作出的重大戰(zhàn)略部署。中共中央、國務院制定的《關于推進社會主義新農村建設的意見》明確提出，要“加強農村法制建設，深入開展農村普法教育，提高農民依法行使權利和履行義務的自覺性”。新農村建設離不開法制的有力保障，提高農民法律意識則是加強農村法制建設的基礎性環(huán)節(jié)。筆者結合目前常州市新農村建設的實際情況，深入調查新農村建設中農民的法律意識，并和農民進行了接觸，對一些關乎農民切身利益的法律知識進行普及，自己印制了一些簡單的法律知識發(fā)給農民，使得一些農民能在遇到問題時能拿起法律的武器維護自己的利益。

雖然農民法律意識的提高對新農村建設意義重大，但目前我國農民法律意識的現(xiàn)狀卻不盡人意。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

一是農民法律知識水平的匱乏。雖然經過多年的普法教育，農民的法律知識水平有了一定的提高，但是由于歷史傳統(tǒng)和社會政治、經濟發(fā)展水平的制約，加上普法宣傳流于形式，農民對法律知識的認知仍停留在淺層次的感性認識上，不能真正了解法律的含義，更不能從根本上改變農民的法律知識和法律心理結構。這種對法律的陌生感決定了農民在遇到問題時一般是拒法律于門外的，更傾向于用非法律方式去解決問題。

二是法律虛無主義思想盛行。雖然我國早已確立了建設社會主義法治國家的治國方略，但在我國農村地區(qū)仍然有許多人或多或少存在著有法無法一個樣的法律虛無主義觀念。筆者在農村調查的時候發(fā)現(xiàn)，很多人對一些根本的法律有所了解，比如很多人知道殺人發(fā)火是犯法，但是對無照經營等卻認為不犯法，更不要說對那些涉及與經濟貿易等有關的法律知識了。因此，除一些重大犯罪行為外，農民的社會行為基本上是脫離法律認知而進行的。

三是權利意識淡薄。受傳統(tǒng)人治思想的影響，長期以來，法制在農村的著眼點都是如何加強管理，著重于法的政治統(tǒng)治功能，法律工具主義色彩比較濃重，而忽視了法律維護農民權益這一功能。農民往往只把法律當成是制裁違法犯罪的工具，而忽視了法律保障權利的功能。權利意識淡薄，主體意識模糊，缺乏維護民主權利，利用法律手段保護自己切身利益的意識和實踐活動。不少農民在其權利受到侵害時，或不知道已受到侵害，或雖已知道，卻信守“民不與官斗”、“一年官司十年仇”、“吃虧是?！钡葌鹘y(tǒng)觀念，對侵害自己合法權益的行為不敢抗爭，一味忍讓。四是法律在農村缺乏應有的權威。法治社會要求法律至上，具有最大的權威和最高的效力。然而，在我國廣大農村地區(qū)，法律卻沒有處于至上的位置;相反，幾千年來的封建人治傳統(tǒng)已使權力至上的觀念在我國農村社會打下了深深的烙印。在現(xiàn)實生活中，我國農村地區(qū)呈現(xiàn)出明顯的泛權力狀態(tài)。在權大還是法大的價值取向上，廣大農民會毫不猶豫地選擇前者，法律幾乎是沒有權威的。在農民的心中，政府管理了一切，在日常生活中找政府往往是解決矛盾糾紛的主要途徑，遠遠大于尋找法律救濟的比重。

隨著我國法治化進程的日益深入，法律在人們生活中占據著越來越重要的位置。經過四個五年普法宣傳教育，人們的法律意識也逐步提高。但如上所述，目前我國農民的法律意識總體來講還十分淡薄，與建設社會主義新農村的要求相比，還存在著很大差距。究其原因，筆者認為主要有以下幾個方面：

一是文化素質低下，影響其法律素質的提高。由于傳統(tǒng)和現(xiàn)實原因相互交織，我國農村人口文化水平普遍較低。據有關資料統(tǒng)計，目前我國農村勞動力的平均受教育年限為7.7年，而城市為12.2年。而在筆者的調查過程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在農村40歲以上的人群學歷在高中以下的占86%，而大學畢業(yè)的很少。另據有關報載，目前，我國文盲絕對數(shù)高達8507萬左右，而其中90%的文盲分布在農村。農民文化水平的普遍低下，必然直接影響到其學法、知法、用法的積極性和實際效果，進而影響其法律意識的提高，阻礙農村法制建設的進程。

二是傳統(tǒng)思想的影響。眾所周知，我國經歷了兩千多年的封建歷史，儒家政治文化觀念根深蒂固。雖然自新文化運動和“五四”運動以后，西方的民主科學思想逐漸傳人并影響國民的觀念和生活，但直到現(xiàn)在，在我國農村地區(qū)受封建思想的影響仍然十分深重。一方面，由于人們仍主要生活在低頭不見抬頭見的熟人社會關系中，傳統(tǒng)的“無訟”、“和為貴”思想及家族意識等仍影響著人們的生活態(tài)度。遇到矛盾糾紛時，或忍氣吞聲，或依靠有威望的長者或村干部依鄉(xiāng)規(guī)民約來解決。不到萬不得已，是不會訴諸于法的，法律在百姓心中占據著很不起眼的位置。另一方面，受“權力本位”思想的影響，不少農村基層干部法制觀念淡薄，頭腦中“人治”思想作祟，認為法是管老百姓的，而自己卻不受法律的約束，權力凌駕于法律之上，以言代法、以權代法。這種現(xiàn)象進一步加劇了農民對法律價值的非認同感。

三是農業(yè)立法的相對滯后。改革開放以來，我國農村的法制建設取得了很大進展，先后頒布了一系列農業(yè)法律、法規(guī)和規(guī)章，為我國農村建設提供了法律支持。但總的來講，農業(yè)立法還相對滯后，立法質量不高，層次較低，很多規(guī)范原則性太強，配套法律法規(guī)跟不上，缺乏可操作性。農業(yè)立法中重行政管理輕權利保護的傾向仍很嚴重，立法無法充分反映農民的利益。而法律要被人們自覺遵行，必須使主體深切感受到法律是以表達自身需求為前提的。這樣的農業(yè)立法現(xiàn)狀必然會妨礙農民對法的作用的正確認識，難以產生對法的信賴心理，這也是我國農村社會法律價值感無法得到認同的重要原因。

四是法律在農村的實施情況較差。農民法律意識的培養(yǎng)與農村良好的執(zhí)法、守法、崇法環(huán)境密切相關。由于封建法制傳統(tǒng)中“行政兼司法”體制的影響，農民在碰到糾紛時首先想到的是找政府，而不是找法院，這不僅使司法獨立的實現(xiàn)困難重重，也使司法的終極權威性大打折扣。農民不相信法院，無意訴諸法律，卻對用行政手段解決糾紛充滿憧憬。而農村的行政執(zhí)法情況又如何呢?部分基層執(zhí)法人員素質低下，農村執(zhí)法監(jiān)督機制不健全，農村中以權代法、以勢亂法、執(zhí)法違法的現(xiàn)象還普遍存在。鄉(xiāng)村執(zhí)法者的這些形象和執(zhí)法行為必然削弱法在人們心目中的地位和形象，使人們不再相信、尊重和遵守法律。