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最新房地產評估市場法心得體會報告一

目錄第一部分 合同說明

第二部分 雙方的基本情況

第三部分 房屋土地情況概述

第四部分 房屋出售價格及手續(xù)

第五部分 爭議的解決

第六部分 合同附件

第七部分 合同簽署

第一部分 合同說明

1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方經協(xié)商后簽字(蓋章)生效。1.2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。1.3 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協(xié)議。

第二部分 雙方的基本情況

甲方(出售方)：______________法人代表姓名：________________地址：________________________郵編：________________________聯(lián)系電話：____________________傳真：________________________乙方(購買方)：______________法人代表姓名：________________地址：________________________郵編：________________________聯(lián)系電話：____________________傳真：________________________

第三部分 房屋土地情況概述

3.1 甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解，自愿購買該房地產。3.2上述房產全部以現(xiàn)況為準，雙方簽訂合同房產及土地交付乙方后，雙方永無爭議。

第四部分 房屋出售價格及手續(xù)

4.1 經雙方協(xié)商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫：_____________________)。4.2本合同簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續(xù)。4.3甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛，如發(fā)生產權方面的糾紛由甲方負責解決。4.4 合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。

第五部分 爭議的解決

5.1 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。5.2如爭議未能于前述方式解決，在開始協(xié)商后三十(30)日內，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

第六部分 合同附件

6.1 乙方身份證復印件6.2 房屋產權證6.3 土地使用證6.4 裁定及其他附件6.5 房地產現(xiàn)狀錄像光盤

第七部分 合同簽署

甲方：________________________委托代理人簽字：______________日期：________________________乙方：________________________委托代理人簽字：______________日期：________________________

最新房地產評估市場法心得體會報告二

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)國家《合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，并遵循《房地產估價規(guī)范》及《吉林省房地產估價規(guī)程》等標準，本著獨立、客觀、公平、公正的原則，甲乙雙方就房地產價格評估事宜訂立合同如下：

一、合同內容

(一)估價對象：

(二)估價目的：為確定估價對象的 價值提供參考，而評估其房地產(房屋、土地、構筑物)的 價值。

(三)價值類型： 房地產公開市場價值

(四)估價時點： 年 月 日

(五)報告份數(shù)：預報告 份，正式報告 份。

(六)作業(yè)時間：自 年 月 日至 年 月 日止(計 天)。

二、合同時間

合同有效期為 年 月 日始至 年 月 日止。

三、評估費依據(jù)、標準及計算方法

(一)收費標準：

1、房屋征收補償評估按評估額的0.5%收費。

2、司法鑒定按《吉林省發(fā)展和改革委員會吉林省司法廳關于司法鑒定收費項目及收費標準的通知》吉發(fā)改收管聯(lián)字[20xx]1577號的規(guī)定標準收費。

3、 其他項目按《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》計價格[1995]971號規(guī)定收費。

(二)計算方法：

計算多個估價標的物的收費，執(zhí)行《吉林省房地產估價規(guī)程》(db22/t475—20xx)第17條“估價報告中有多個估價對象的，估價機構應以每個估價對象為評估費的計算依據(jù)。評估費應采取差額定率分檔累進方法計算，不應隨意改變計算方法或降低收費標準?！钡囊?guī)定。

(三)收費金額：

1、乙方預收評估費人民幣(大寫)元元，余額按實際評估額另行計算。

2、乙方按實際評估額計算評估費。

四、雙方的權利與義務

(一)甲方的權利與義務

1、甲方有權要求乙方按國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產估價規(guī)范》及《吉林省房地產估價規(guī)程》等規(guī)定出具估價報告。

2、甲方有權要求乙方按約定的估價對象、估價目的、價值類型、估價時點、報告份數(shù)、作業(yè)時間出具估價報告。

3、甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內對報告中的錯誤進行修正，或對報告進行復估。

4、甲方或當事人或利害關系人對報告有異議的，乙方要按有關規(guī)定予以口頭或書面做出答復。

5、甲方要向乙方提供與估價對象相關的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

6、甲方要填寫《估價對象法定優(yōu)先受償情況調查》。

7、甲方有權要求乙方公示估價結果，或安排房地產估價師回答相關問題。

8、甲方應當按項目需要，給乙方提供與估價對象有關的資料【 】

(1)工商執(zhí)照、自然人身份證【 】

(2)房屋所有權證【 】

(3)房屋使用權證【 】

(4)土地使用權證【 】

(5)無證房屋的用途、結構、建筑面積證明【 】

(6)構筑物所有權證明【 】

(7)房屋測繪報告【 】

(8)構筑物測繪報告【 】

(9)土地測繪報告【 】

(10)規(guī)劃意見(選址)書【 】

(11)建設用地規(guī)劃許可證【 】

(12)建設工程規(guī)劃許可證【 】

(13)建筑工程施工許可證【 】

(14)商品房銷(預)售許可證【 】

(15)其他與估價對象有關的資料【 】

a、房屋、土地征收征用公告或行政許可證【 】

b、司法鑒定方面的資料【 】

c、房屋(構筑物)土地租憑(承包)合同【 】

d、房屋、土地抵押合同【 】

e、房地產交易合同【 】

f、房地產拍賣確認書【 】

g、法院、仲裁機關的判決或裁定【 】

h、房地產交易公證書【 】

i、企業(yè)財務報表(資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表)【 】

j、企業(yè)財務審計報告，或財務報表審計報告【 】

6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內容和估價對象的商業(yè)機密。

7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區(qū)位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發(fā)布的有關土地和房屋價格方面的文件。

8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產估價規(guī)范》及《吉林省房地產估價規(guī)程》的報告。

9、甲方應當按國家的有關規(guī)定，及時足額向乙方支付評估費。

(二)乙方的權利與義務

1、乙方要依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產估價規(guī)范》及《吉林省房地產估價規(guī)程》撰寫報告，并對估價報告的合法性負責、

2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據(jù)估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業(yè)時間出具報告，并按約定的報告份數(shù)向甲方提供預評估報告的正式報告。

3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規(guī)定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產估價師現(xiàn)場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規(guī)定的時間內進行復估。

4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內容等有疑問或異議，乙方要根據(jù)疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。

5、報告需要聽證的、或需要房地產價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。

6、乙方必須嚴格遵守職業(yè)道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內容和涉及甲方的商業(yè)機密。

7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。

8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發(fā)票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。

9、除項目終止外，乙方在合同時間內因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。

10、乙方不得將合同委托業(yè)務轉托其他機構。

五、違約責任

(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內沒能完成工作，或發(fā)現(xiàn)乙方和當事人或利害關系人串通，違反法律、法規(guī)、規(guī)章和《房地產估價規(guī)范》及《吉林省房地產估價規(guī)程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。

(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。

(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新房地產評估市場法心得體會報告三

甲方(房地產開發(fā)單位)：______________________________________

注冊地：

法定代表人：

乙方(投資合作單位)：

注冊地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發(fā)房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協(xié)商，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、開發(fā)項目概況

1.項目名稱________________________________________________

2.項目地址________________________________________________

3.用地性質。簽約時土地用途為__________ _，宗地號號，使用權人______(以宗地圖、土地使用權證及房產證為準);具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關部門的批復文件為準。

4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設項目的具體內容主要包括：

(1)擬建商業(yè)工程______平方米;

(2)擬建住宅工程______平方米;

(3)擬建地下車庫工程_____ _平方米;

(4)擬建其他附屬設施工程_____ _平方米。

二、投資合作模式

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發(fā)房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發(fā)項目的47%，乙方股權比率占房地產開發(fā)項目的53%。按照股權比例分配房地產開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發(fā)房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發(fā)項目的47%，乙方股權比率占房地產開發(fā)項目的53%。按照股權比例分配房地產開發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

三、本次合作投資項目額度

本次合作開發(fā)的房地產項目投資總額為________萬元(人民幣)，根據(jù)上述股權比率，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是：

1.甲方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %。甲方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份為47%。

2.乙方以現(xiàn)款出資 萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的%;乙方在本次合作開發(fā)項目中所占的股份(含其它資源性股份)為53%。

3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

四、合作投資項目資金和財務管理

合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項：

1.項目資金的籌集

根據(jù)項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現(xiàn)款_____萬元，分_次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶;乙方應將現(xiàn)款______萬元，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉應出資的款項，應在本協(xié)議簽定之后____日內劃轉至上述銀行賬戶中;其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方據(jù)情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的____日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后，都應及時通知本合作項目財務部門的相關財務人員予以核實確認，以入賬為準。

2.項目財務和產品管理

(1)財會管理人員的任職聘用

項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納。

聘用任職的財會人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關法律法規(guī)。

聘用任職的項目財務總監(jiān)須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發(fā)認可的“會計師任職資格證”;其他財會人員須具備“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗。

(2)財會管理部門須制定嚴謹?shù)呢攧展芾碇贫群透鲘徫宦氊?

(3)財務管理人員須嚴格執(zhí)行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續(xù)，做到日清月結。

(4)各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、并授權的管理范圍和執(zhí)行權限內進行。每項財務支出要由被授權的相關責任領導人審查批準，支出票據(jù)的'報銷須按程序有直接經手人或驗收人及相關領導的親筆簽字方可入賬。

(5)各項財務收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。

(6)本項目中的房產建成后，合作開發(fā)項目產品(房產)的出售，須嚴格執(zhí)行甲乙雙方商定的價格區(qū)限(須有定價會議文字紀要)，任何一

方或任何個人無權超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目的產品。若產品銷售出現(xiàn)暫時困難，必要時，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋產品。

(7)項目開發(fā)建設的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務稅收制度執(zhí)行。

(8)其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。

五、項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

1.落實開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項目占地規(guī)劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發(fā)項目占地規(guī)劃報建工作。

3.完成開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.落實開發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。

5.辦理項目的開工手續(xù)，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設。

6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。

六、項目工程建設的承發(fā)包

為保證工程質量和工程進度，本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學考證、合理確定。未經對方同意，本協(xié)議的任何一方(含關聯(lián)方)均不得參加本項目工程的投標和設計、施工;

七、項目工程管理

1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領導的分工負責、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業(yè)務管理部門的聯(lián)絡以及與地方相關民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調和落實上述第五、六條的工作內容。

2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

3.項目的工程建設管理和技術監(jiān)理工作，由甲方負責委派指定具有專業(yè)技術管理和技術監(jiān)理能力的專人負責，項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實。

4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。

八、物業(yè)交付

合作開發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收，在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。

九、項目產權確認與產權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送_________(開發(fā)項目的確權主管機關)審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)的產權歸屬于各方

的具體比率。

2.按相關法律及政策規(guī)定，各方在分得產權物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責協(xié)調并辦理。

十、產品售后服務

嚴格按照國家對房地產開發(fā)建設售后相關規(guī)定執(zhí)行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。

十一、違約責任

1.甲乙雙方應全面、實際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續(xù)履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經濟損失。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度，應當賠償由此而造成的相應經濟損失。

3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所涉及的資產份額、不得私自設置第三者權益;任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協(xié)議，均屬無效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經濟損失。

4.合作一方如果嚴重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任。

十二、聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

十三、保密約定

甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務

信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。

十四、通知和告知約定

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式(可采用書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。

2.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十五、協(xié)議變更的約定

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出____天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。

十六、雙方爭議的處理

1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，可以按下列方式解決：

(1)提交項目所在地仲裁委員會的仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

十七、不可抗力

1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

甲方

乙方