心得體會是對個人在學(xué)習(xí)、工作或生活中所獲得的體驗(yàn)和感悟的總結(jié)。在撰寫心得體會時，我們可以結(jié)合自己的體驗(yàn)和實(shí)踐，進(jìn)一步豐富和深化內(nèi)容。8.下面是一些精選的心得體會范文，希望能夠?qū)Υ蠹覍懽髌鸬揭欢ǖ膯l(fā)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇一

房地產(chǎn)評估是對房地產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)，是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的一環(huán)。作為一名房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生，在學(xué)習(xí)過程中，我深感房地產(chǎn)評估的重要性。下面我將分享一下我的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得體會。

第二段：理論知識的學(xué)習(xí)。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我首先系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了相關(guān)的理論知識。我了解了房地產(chǎn)評估的基本定義和目標(biāo)，掌握了評估方法和技巧。我學(xué)會了通過收集、分析和處理各種數(shù)據(jù)來確定房地產(chǎn)的價(jià)值，并且學(xué)會了通過市場比較法、收益法和成本法等不同的評估方法來得出準(zhǔn)確的估價(jià)。這些理論知識為我在實(shí)踐中進(jìn)行房地產(chǎn)評估提供了基礎(chǔ)。

第三段：實(shí)際案例的分析。

在學(xué)習(xí)過程中，我還參與了一些實(shí)際的案例分析，從中獲得了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過實(shí)際案例的分析，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)評估不僅僅是理論知識的應(yīng)用，更需要對市場的敏銳洞察力和全面的調(diào)查能力。在實(shí)際案例中，我學(xué)會了如何調(diào)查房地產(chǎn)的市場情況，了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境和政策法規(guī)等因素對房地產(chǎn)的影響。同時，我也學(xué)會了利用收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，準(zhǔn)確地判斷房地產(chǎn)的市場價(jià)值。

第四段：團(tuán)隊(duì)合作的重要性。

在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我不僅僅是一個人的學(xué)習(xí)，更是和團(tuán)隊(duì)一起合作學(xué)習(xí)。在團(tuán)隊(duì)合作中，我學(xué)會了與他人進(jìn)行有效的溝通和合作，共同解決問題。在實(shí)際案例分析中，我和團(tuán)隊(duì)成員一起收集數(shù)據(jù)、分析問題、討論解決方案。通過團(tuán)隊(duì)合作，我不僅提高了自己的房地產(chǎn)評估能力，也學(xué)到了如何與他人進(jìn)行良好的合作。

第五段：總結(jié)與展望。

通過學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估，我深刻理解到房地產(chǎn)評估在房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性，并且學(xué)到了許多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我相信，這些知識和經(jīng)驗(yàn)將對我今后的工作和學(xué)習(xí)都有很大的幫助。未來，我希望能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)評估的能力，不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

總結(jié)：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估是一項(xiàng)綜合性強(qiáng)、實(shí)踐性強(qiáng)的工作。通過學(xué)習(xí)，我不僅掌握了相關(guān)的理論知識，還積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提高了團(tuán)隊(duì)合作能力。我相信這些學(xué)習(xí)的收獲將對我今后的發(fā)展有著重要的意義。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇二

(一)委托方。

名稱：呼和佳地云龍?jiān)贩ǘù砣耍簒xx。

(二)估價(jià)方。

聯(lián)系電話：xxxxxxx資格等級：xx級。

估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估第xxxx號。

(三)估價(jià)對比對象。

1.呼和佳地蒼云苑3號樓6單元4樓04012.海東路國華小區(qū)。

3.大召區(qū)塊印像江南小區(qū)。

二、評估目的。

對于一處空閑房產(chǎn)進(jìn)行租賃定價(jià)前的'對比分析。

三、評估范圍。

1、房子本身價(jià)值2、屋內(nèi)裝修和家具。

3、小區(qū)周邊地理環(huán)境和人文環(huán)境。

四、評估基準(zhǔn)日。

本次資產(chǎn)評估確定的評估基準(zhǔn)日為10月13日，評估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評估基準(zhǔn)日時的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評估原則。

1、合法原則2、替代原則。

3、最高最佳使用原則4、估價(jià)時點(diǎn)原則。

5、客觀、公正、公平原則。

六、評估依據(jù)。

(一)法律法規(guī)依據(jù)：1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號);2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)〔1992〕36號)。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)：1.(評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)〔〕18號);3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則(中評協(xié)〔〕189號);4.《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中評協(xié)〔〕03號)。

(三)權(quán)屬依據(jù)：被評估房產(chǎn)所有者提供的房產(chǎn)證以及相關(guān)資料。

七、評估方法。

本次對委估呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)贩康禺a(chǎn)采取市場售價(jià)類比法進(jìn)行評估。

(一)評估方法的選擇。

呼和浩特市呼和佳地云龍?jiān)肪植糠康禺a(chǎn)是具有交易性的普通商品住宅，市場上可類比的同類型房地產(chǎn)較多，易于收集數(shù)據(jù)，容易做到評估結(jié)果準(zhǔn)確。

(二)市場售價(jià)類比法介紹。

1、基本原理：市場售價(jià)類比法是將評估對象房地產(chǎn)與較近期內(nèi)已經(jīng)交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的價(jià)格，經(jīng)過因素修正得出評估對象房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)值的評估方法。

2、參照物的選取：本次選取呼和浩特市二環(huán)附近三處房地產(chǎn)作為參照物來對評估對象進(jìn)行評估。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇三

劉桂良，招平認(rèn)為抵押貸款資產(chǎn)評估時要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的清算價(jià)值，他們首次構(gòu)建出到期價(jià)值估算法和即期價(jià)值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產(chǎn)價(jià)值評估方法進(jìn)行了創(chuàng)新。

隨著社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟(jì)來源，在我國也被認(rèn)可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產(chǎn)的抵押評估我國有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評估帶來了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評估內(nèi)涵和評估技術(shù)方法。

在我國對房地產(chǎn)的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價(jià)價(jià)值為實(shí)時。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇四

房地產(chǎn)評估是當(dāng)今社會日益重要的一種職業(yè)，負(fù)責(zé)評估房地產(chǎn)的價(jià)值、收益和風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的學(xué)生，我開始學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估時感到很難，但最近我深刻意識到在我大學(xué)學(xué)習(xí)課程中所獲得的知識與技能的重要性。在這篇文章中，我將分享一些自己學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得體會。

第二段：理論知識的重要性。

首先，我發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要深入了解理論知識。評估涉及到各種各樣的術(shù)語和概念，例如租賃收益、市場價(jià)值、收益率、未來現(xiàn)金流和證券化等，這些概念都與該行業(yè)相關(guān)。了解這些概念是評估工作的基礎(chǔ)，幫助我更好地理解每個方面的目標(biāo)和要求。

第三段：實(shí)踐操作。

其次，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估一定要實(shí)踐操作。底圖分析、現(xiàn)場勘測、數(shù)據(jù)收集和邏輯推理需要合理的分析和操作。通過實(shí)踐，我學(xué)會如何確定和檢查關(guān)鍵數(shù)據(jù)，掌握適當(dāng)?shù)姆治龊徒忉尫椒?，這有助于我更好地評估和預(yù)測房地產(chǎn)市場的價(jià)格。

第四段：行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的重要性。

第三，了解行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和信息，這是非常重要的。房地產(chǎn)是一個復(fù)雜的行業(yè)，很容易受到市場需求、征用、競爭和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響。了解這些因素，也就是要了解行業(yè)的發(fā)展趨勢和潛在風(fēng)險(xiǎn)等等。同時，也需要不斷關(guān)注市場數(shù)據(jù)和理解政策，以便在提供評估報(bào)告時傳遞最實(shí)用和最準(zhǔn)確的信息。

第五段：總結(jié)。

綜上所述，在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，理論知識、實(shí)踐操作和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)等都是重要的。我們需要不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，這樣我們才能了解和掌握這個行業(yè)的變化和趨勢。通過更好的的掌握理論、加強(qiáng)技能訓(xùn)練和保持時刻關(guān)注，我們才能成為優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師。所以，我相信學(xué)習(xí)這方面的知識和技能將對我的職業(yè)生涯和個人成長產(chǎn)生積極的影響。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇五

“團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)真正核心的競爭力”是本書最核心的語言，也是最引人深思的一句話。這句話深刻揭示了團(tuán)隊(duì)精神的內(nèi)涵和它所蘊(yùn)藏的思想價(jià)值，其作用是啟發(fā)人們：一個人沒有團(tuán)隊(duì)精神將難成大事，一個企業(yè)沒有團(tuán)隊(duì)精神將一盤散沙，一個民族沒有團(tuán)隊(duì)精神將無所作為。因此，要打造具有競爭力的團(tuán)隊(duì)，就必須從培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神抓起。這既是該書暢銷的重要原因，也是我們學(xué)習(xí)交流的目的。

團(tuán)隊(duì)精神就是公司上下精誠團(tuán)結(jié)、目標(biāo)一致、協(xié)同共進(jìn)。就如航行于大海的巨艦，有智慧艦長的正確指揮，有勇敢船員的協(xié)同配合，在這艘巨艦上每一個人都發(fā)揮著重要的作用，凝聚成劈波斬浪的巨大動力。一個成功的企業(yè)，只要具備了這種精神，就能在激烈的竟?fàn)幹虚L盛不衰。一根筷子容易彎，十根筷子折不斷，這就是團(tuán)隊(duì)精神重要性力量的直觀表現(xiàn)，也是團(tuán)隊(duì)精神重要之所在團(tuán)隊(duì)精神的最高境界―凝聚力。全體成員的向心力、凝聚力是從松散的個人集合走向團(tuán)隊(duì)最重要的標(biāo)志。團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)的命脈，因?yàn)樵谶@個世界上沒有完美的個人，每一個人都不可能獨(dú)自一人在當(dāng)今的社會中靠單打獨(dú)斗取得成功，惟有具有統(tǒng)一目標(biāo)、團(tuán)結(jié)一心、奮勇向上的團(tuán)隊(duì)，才能使企業(yè)有可能立于不敗之地，所以，團(tuán)隊(duì)精神是企業(yè)真正的核心競爭力。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇六

隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的一部分，房地產(chǎn)學(xué)習(xí)也成了很多人關(guān)注的重點(diǎn)。而在房地產(chǎn)學(xué)習(xí)中，房地產(chǎn)評估是一個非常重要的領(lǐng)域，它涉及到我們的房產(chǎn)價(jià)值、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估方法等問題。本文將以學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得為主線，分別從理論基礎(chǔ)、技術(shù)手段、市場動態(tài)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和精神態(tài)度五個方面，分享一下我的學(xué)習(xí)心得。

一、理論基礎(chǔ)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要有一定的基礎(chǔ)知識，如房地產(chǎn)市場基本原理、房地產(chǎn)分析方法、法學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等，只有掌握了這些基礎(chǔ)知識，才有可能往更深的層次上發(fā)展。而在學(xué)習(xí)理論基礎(chǔ)時最好不要急于求成，要靜下心來，反復(fù)的回看、反思，才會漸入佳境。

二、技術(shù)手段。

目前，房地產(chǎn)評估涉及技術(shù)手段很多，如計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、GIS、CAD、VR等，不同的技術(shù)手段可以幫助我們更準(zhǔn)確的評估房地產(chǎn)價(jià)值、分析房地產(chǎn)市場等方面。因此，學(xué)習(xí)在這些技術(shù)手段上的運(yùn)用也是需要重視的，不斷的了解和掌握計(jì)算機(jī)軟件等各種技術(shù)程序，才能更好的服務(wù)于社會。

三、市場動態(tài)。

現(xiàn)代房地產(chǎn)市場非常的復(fù)雜，運(yùn)營管理方式也在不斷地更新和變化。市場動態(tài)是保持對市場變化敏感的關(guān)鍵，因此，要持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，同時關(guān)注資源的發(fā)展變化。同時，了解政策、法規(guī)變化也非常之重要，還要不斷的綜合分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展趨勢，才能更加全面的了解房地產(chǎn)市場的情況。

四、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

要想真正的掌握房地產(chǎn)評估相關(guān)知識，還需要通過實(shí)際操作來提升自己。在實(shí)踐中，需要通過對典型案例的分析、模擬評估和實(shí)地考察相結(jié)合的方式，來進(jìn)一步的提高能力。通過實(shí)踐，可以深入掌握市場、法規(guī)及評估操作流程等各方面，同時也可以不斷拓展自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，獲取更多的知識和技能。

五、精神態(tài)度。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估不僅僅是一個技術(shù)活，更講究的是內(nèi)功修煉。必須要保持一顆虛心好學(xué)、敬業(yè)專業(yè)的心態(tài)，還要不斷提高自我意識和比較意識，不斷加深自己的房地產(chǎn)評估理論學(xué)術(shù)研究和引領(lǐng)市場發(fā)展的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同樣還要加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，分享經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神，才能實(shí)現(xiàn)共同的進(jìn)步。

總之，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要有一個系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)方案，同時還需要有充分的時間和耐心，通過學(xué)習(xí)不斷地提高自身能力，才能在房地產(chǎn)行業(yè)中取得更好的成果。同時，不斷深入探索房地產(chǎn)評估領(lǐng)域，并積極學(xué)習(xí)和努力實(shí)踐，才能將學(xué)到的知識和技術(shù)發(fā)揮到最大的價(jià)值。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇七

3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)。

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第05765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。

9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)。

zx評估有限責(zé)任公司。

二oxx年七月二十一日。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇八

房地產(chǎn)評估市場法，作為一種對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評估的方法，涉及到多個領(lǐng)域的知識，如土地法律、財(cái)務(wù)會計(jì)、房屋建筑等。在本次學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我深刻認(rèn)識到了房地產(chǎn)評估市場法的重要性和必要性。下文將從市場調(diào)研、評估方法、評估要點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)識別、實(shí)踐應(yīng)用等方面分享我的心得和體會。

第二段：市場調(diào)研。

在進(jìn)行房地產(chǎn)評估市場法之前，市場調(diào)研必不可少。調(diào)研是確定物業(yè)市場地位和物業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，是評估工作成功的前提。我認(rèn)為調(diào)研時如實(shí)收集市場信息，注重細(xì)節(jié)，包括區(qū)域、物業(yè)的物理?xiàng)l件、使用狀況、供需情況和競爭情況等多個方面。可以通過實(shí)地考察、數(shù)據(jù)分析和咨詢等方式獲取信息，進(jìn)而為后續(xù)評估提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

第三段：評估方法。

房地產(chǎn)評估市場法中包括三種主要評估方法：成本法、市場比較法、資本化收益法。我在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中了解到，每個方法具有不同的應(yīng)用范圍和適用條件，具體使用方法取決于物業(yè)的特性和其他因素。如成本法適用于新建物業(yè)的評估、市場比較法適用于已有市場交易同類物業(yè)的評估、資本化收益法適用于產(chǎn)生現(xiàn)金流的物業(yè)的評估。在選擇評估方法時，要綜合考慮物業(yè)的實(shí)際情況和評估的目的，確保評估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。

第四段：評估要點(diǎn)。

房地產(chǎn)評估市場法中，評估要點(diǎn)是值得重點(diǎn)關(guān)注的。要點(diǎn)包括但不限于物業(yè)用途、物業(yè)周邊環(huán)境、物業(yè)規(guī)劃、物業(yè)建筑質(zhì)量和成本、市場租金狀況等方面。這些要點(diǎn)對于評估物業(yè)價(jià)值至關(guān)重要，也是判斷市場潛力、投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)率的關(guān)鍵因素。在實(shí)際評估過程中，我通過對每一個要點(diǎn)進(jìn)行詳盡的考察和分析，避免因評估要點(diǎn)不周再造成價(jià)值誤差。

第五段：實(shí)踐應(yīng)用。

房地產(chǎn)評估市場法不僅適用于評估市場物業(yè)價(jià)值，還可以應(yīng)用于企業(yè)財(cái)務(wù)管理、項(xiàng)目投資決策、房地產(chǎn)調(diào)控等方面。在實(shí)踐中，我深刻認(rèn)識到評估法在房地產(chǎn)開發(fā)公司、金融機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的應(yīng)用，對于制定合理的經(jīng)營策略和風(fēng)險(xiǎn)控制具有重要意義。同時，根據(jù)最新政策和法規(guī)要求，我們還需不斷對評估方法和流程進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，確保評估結(jié)果真實(shí)可信。

結(jié)語：

房地產(chǎn)評估市場法是一項(xiàng)復(fù)雜而重要的工作，要求評估師掌握一定的評估知識、技能和經(jīng)驗(yàn)。在實(shí)際工作中，我深入學(xué)習(xí)和掌握了房地產(chǎn)評估市場法的內(nèi)容和要點(diǎn)，對于物業(yè)價(jià)值評估、投資回報(bào)率的判斷及市場調(diào)研等方面有了更多的認(rèn)識。未來我還將繼續(xù)深入學(xué)習(xí)和應(yīng)用評估方法，不斷完善自己的能力，提高工作準(zhǔn)確性和質(zhì)量。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇九

轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長時間也學(xué)會了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價(jià)格時,此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,好像是估價(jià)職員在給房地產(chǎn)定價(jià)-估價(jià)職員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。

但實(shí)際上,房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)職員的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)職員模仿市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或代價(jià)揭示、顯示出來,是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),不僅必要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識,必要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價(jià)職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價(jià)事情做得盡可能的完善。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。

因?yàn)樵u估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價(jià)評估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)代價(jià)評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)職員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,依照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或代價(jià)進(jìn)行估算和鑒定的活動。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇十

房地產(chǎn)評估是一個專業(yè)的領(lǐng)域，需要系統(tǒng)性的知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在我學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的過程中，我逐漸認(rèn)識到了其重要性和挑戰(zhàn)性。通過不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我積累了一些寶貴的心得體會。

首先，房地產(chǎn)評估是一門綜合性的學(xué)科，需要涉及到多個領(lǐng)域的知識。在評估過程中，我們需要了解土地市場、建筑工程、法律法規(guī)等多個方面的內(nèi)容。只有將這些知識融會貫通，我們才能夠準(zhǔn)確地評估房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，我在學(xué)習(xí)過程中注重將各個領(lǐng)域的知識進(jìn)行整合和拓展，通過不斷地深入學(xué)習(xí)，提升自己的綜合能力。

其次，實(shí)踐是提高房地產(chǎn)評估能力的關(guān)鍵。通過實(shí)地考察、參與項(xiàng)目評估等實(shí)際工作，我深刻地認(rèn)識到理論與實(shí)踐是相輔相成的關(guān)系。只有通過實(shí)際操作，我們才能夠發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中的問題，并且加以解決。而且，實(shí)踐也是學(xué)習(xí)的最好方式。通過實(shí)際操作，我們能夠更加深刻地體會理論知識的實(shí)際應(yīng)用。在實(shí)踐中，我也學(xué)會了與不同領(lǐng)域的專業(yè)人士進(jìn)行協(xié)作，以實(shí)現(xiàn)最佳的評估結(jié)果。

另外，房地產(chǎn)市場的變化是我們評估的重要因素。市場的波動、政策的影響等都會對房地產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生重要的影響。因此，我們在進(jìn)行評估的過程中，需要及時地了解市場的最新動態(tài)，以保證評估的準(zhǔn)確性和有效性。在實(shí)際工作中，我會定期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的新聞和政策，以對市場進(jìn)行及時的分析和判斷。

此外，溝通與溝通能力也是房地產(chǎn)評估中非常重要的一環(huán)。在評估過程中，我們需要與各個相關(guān)方進(jìn)行溝通和合作，以獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。而且，在評估結(jié)果的表達(dá)和解釋過程中，良好的溝通能力也是至關(guān)重要的。在實(shí)際工作中，我學(xué)會了與不同背景的人進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確傳達(dá)和理解。

最后，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估需要不斷地更新知識。由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和不斷變化的市場環(huán)境，我們需要不斷地更新自己的知識和技能，以適應(yīng)新的需求和挑戰(zhàn)。在實(shí)際工作中，我會定期參加相關(guān)的培訓(xùn)和交流活動，以保持自身的競爭力和專業(yè)素養(yǎng)。

綜上所述，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估是一項(xiàng)持續(xù)性的過程。通過不斷地學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我們可以不斷提高自己的綜合能力和專業(yè)素養(yǎng)。同時，我也認(rèn)識到房地產(chǎn)評估的重要性和挑戰(zhàn)性，并且明確了在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中的重點(diǎn)和方法。我相信，在今后的工作中，我將能夠不斷提升自己的能力，為房地產(chǎn)評估事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇十一

xx年已經(jīng)過去，在過去的一年里，國家進(jìn)一步采取了歇制房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控措施，導(dǎo)致國內(nèi)各地房地產(chǎn)銷售額不同程度的下降。臺山市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然無泡沫，但也不可避免的受到上述全國性大環(huán)境的沖擊，普遍出現(xiàn)銷售不旺的困難局面。但是，我們公司全體員工在這種嚴(yán)峻形勢下，能夠緊密的團(tuán)結(jié)在公司領(lǐng)導(dǎo)層的周圍，在董事會正確領(lǐng)導(dǎo)下，各部門、各單位各級員工的積極努力，發(fā)揚(yáng)敢于拼搏的精神，客服各種困難，仍然取得了可喜可賀的成績。因此，我代表公司董事會，向全體員工、各級主管干部表示衷心的感謝!

在過去的一年里，xx豪苑以極高的消化速度和消化率順利占領(lǐng)臺山市場。上半年，三期工程全部順利完成竣工驗(yàn)收。目前除尚余小部分高層住宅單位外，其余全部銷售完畢，銷售率達(dá)到98%，別墅和商鋪單位已全部售空。去年，公司全年銷售金額達(dá)到一億五千二百多萬元，回籠資金一億六千多萬元。

6月份，四期項(xiàng)目“錦江”1#、2#、3#、5#、6#、7#樓同時啟動，到年底，部分在建樓盤將近完成主體框架工程，其中7#、8#樓已順利于xx年元旦開盤，然后1#、3#也將于xx年春節(jié)前開盤。

元旦錦江的開盤銷售場面異?；馃?，銷售率節(jié)節(jié)攀升，實(shí)現(xiàn)了xx年的開門紅，在臺山市房地產(chǎn)市場再次引起轟動效應(yīng)。

在公司銷售全面飄紅的同時，我們在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在打造優(yōu)秀商住小區(qū)方面也取得不俗的成績。去年12月份，我們xx豪苑榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評選的“xx—xx年度中國房地產(chǎn)最佳宜居樓盤”稱號。公司林國東、仲崇智等主要領(lǐng)導(dǎo)也分別獲得了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)主流媒體聯(lián)盟等單位聯(lián)合頒發(fā)的“xx年度中國房地產(chǎn)年度最佳經(jīng)理人獎”和“xx年度中國房地產(chǎn)最佳操盤手”稱號。

五期項(xiàng)目方面，地下室部分和地上裙樓部分已經(jīng)完成，1#樓主體工程也接近收尾階段，項(xiàng)目全年未出現(xiàn)重大質(zhì)量及安全事故。酒店的籌備工作也在密鑼緊鼓的進(jìn)行中。在招商工作中，成功引進(jìn)了華潤萬家這樣的大型商家，華潤萬家的進(jìn)入，將成為臺山地區(qū)的第二家大型綜合超市，也將會大大的提升了xx豪苑社區(qū)檔次和綜合競爭實(shí)力，為公司的社區(qū)品牌增添了更豐富的色彩。

物業(yè)管理方面，物業(yè)公司在廣大員工的辛勤付出中，以飽滿的熱情和團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、敬業(yè)求進(jìn)的精神，緊跟公司發(fā)展的節(jié)拍，不斷吸收和借鑒物業(yè)管理行業(yè)精華和成功經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)服務(wù)水平和內(nèi)部管理水平得到逐步提高。公司在提高全體員工的專業(yè)素質(zhì)上和內(nèi)部管理水平上做了不少努力，持續(xù)進(jìn)行各種的員工培訓(xùn)，通過學(xué)習(xí)，全體員工的服務(wù)意識與服務(wù)技巧有了較大的提高，專業(yè)素質(zhì)得到加強(qiáng)?，F(xiàn)在，物業(yè)公司各班組已初步形成依章辦事，遵守公司規(guī)章紀(jì)律和客戶服務(wù)程序的良好風(fēng)氣，各項(xiàng)工作基本實(shí)現(xiàn)有章可循，有據(jù)可依，有記錄可查。

工程管理方面，通過工程部全體的努力，不斷提高工程質(zhì)量，確保確保工程進(jìn)度，各專項(xiàng)責(zé)任人全面負(fù)責(zé)自己區(qū)域內(nèi)的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量和施工安全工作，保質(zhì)保量完成公司下達(dá)的任務(wù)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇十二

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。

評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評估基準(zhǔn)日為4月30日。

本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進(jìn)行評估。評估的價(jià)值類型為公開市場價(jià)值。

經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價(jià)值為28,329.15萬元。

本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報(bào)告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報(bào)告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，并且在資產(chǎn)評估報(bào)告書界定的條件下成立，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評估報(bào)告書。

中聯(lián)評報(bào)字[2007]第405號。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方。

名稱：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

注冊號：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強(qiáng)。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)。

注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

實(shí)收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計(jì)劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱：東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。

注冊號：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹德。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

注冊資本：人民幣捌佰萬元。

實(shí)收資本：人民幣捌佰萬元。

成立日期：二00二年五月十六日

經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計(jì)安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)(憑資質(zhì)經(jīng)營);實(shí)業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。

二、評估目的。

本次評估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日時的市場價(jià)值。

三、評估價(jià)值類型。

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

公開市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

四、評估范圍和對象。

本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價(jià)對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。

總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評估基準(zhǔn)日時，宗地尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。

以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。

六、評估原則。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則。

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)。

務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評定和估算。

(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價(jià)確定委估資產(chǎn)價(jià)值。

公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

七、評估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);。

2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。

3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)評字[]91號);。

5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計(jì)師協(xié)會);。

9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;。

2、合同書。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;。

5、該土地開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告;。

6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場交易價(jià)格資料;。

12、其他資料。

八、評估方法。

土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價(jià)對象的特點(diǎn)、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實(shí)際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價(jià)，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價(jià)格。

1、市場比較法的基本原理。

根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價(jià)格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價(jià)格。

換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。

市場比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價(jià)格;vb：比較實(shí)例價(jià)格;。

a：待估宗地情況指數(shù)/比較實(shí)例情況指數(shù);。

b：待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)/比較實(shí)例交易日期地價(jià)指數(shù);

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實(shí)例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實(shí)例個別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用，利息、利潤和稅收，以價(jià)格余額來估算待估土地價(jià)格的方法。

假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價(jià)格;。

a——開發(fā)完成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

b——整個開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本(未包括土地);。

c——開發(fā)商的合理利潤。

假設(shè)開發(fā)法法的估價(jià)程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;。

(4)建成后的土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值;。

(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。

(6)確定待估宗地的土地價(jià)格。

九、評估過程。

評估工作主要分以下三個階段進(jìn)行：

(一)評估準(zhǔn)備階段。

準(zhǔn)備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對本次評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計(jì)劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評估項(xiàng)目組人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。

3、進(jìn)行市場調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。

(二)現(xiàn)場評估階段。

項(xiàng)目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評估計(jì)算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評估計(jì)算：

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定具體的資產(chǎn)評估方法;。

2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。

3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對評估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報(bào)告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報(bào)告三審制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。

本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評估結(jié)論。

評估人員本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認(rèn)的方法，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實(shí)地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計(jì)算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。

十一、特別事項(xiàng)說明。

的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

(二)到評估基準(zhǔn)日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司在評估基準(zhǔn)日時實(shí)際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評估基準(zhǔn)日時，該土地尚未進(jìn)行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險(xiǎn)及可能需要繳納的土地閑置費(fèi)對土地價(jià)值的影響。

(五)評估報(bào)告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進(jìn)行查冊。

(七)評估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價(jià)值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項(xiàng)，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，估價(jià)機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對其提供資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。

十二、評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準(zhǔn)日期后、評估報(bào)告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項(xiàng)發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評估報(bào)告法律效力。

(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報(bào)告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評估報(bào)告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為假設(shè)前提。

(四)評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評估目的在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時作價(jià)的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用;評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。

十四、評估報(bào)告提交日期

本報(bào)告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實(shí)業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復(fù)印件);。

7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及注冊評估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

12、本項(xiàng)目評估人員資格證書(復(fù)印件)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇十三

房地產(chǎn)評估市場是一個既龐大又重要的行業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，這個行業(yè)的前景也越來越美好。作為這個行業(yè)的從業(yè)者，深入了解并掌握評估市場的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對于提高評估水平及準(zhǔn)確性，具有重要意義。在長期的評估實(shí)踐中，我不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深刻領(lǐng)會了相關(guān)規(guī)定，也在實(shí)踐中有了一些獨(dú)特的體會和見解。

第二段：法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的理解。

評估市場的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)是評估工作的重要基礎(chǔ)。在實(shí)際工作中，要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)制定評估方案。要注意嚴(yán)格遵守規(guī)范，符合職業(yè)道德。同時，在了解這些標(biāo)準(zhǔn)之后，作為評估師還需要理解標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵，從而應(yīng)用于實(shí)際操作中，準(zhǔn)確把握評估結(jié)果。

第三段：實(shí)際操作中的注意事項(xiàng)。

在評估項(xiàng)目實(shí)際操作中，需要注意以下幾個方面。首先，在評估范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定后，評估人員需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來開展評估工作。其次，在對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評估時，需要充分考慮行業(yè)內(nèi)的市場活力、區(qū)域政策和諸如地價(jià)拍賣等市場狀況因素，以保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。另外，評估人員需要注意公平、公正，不會因名聲、地位、關(guān)系或人情而對房產(chǎn)鉆進(jìn)牛角尖。這方面的成功之處在于評估人員要有專業(yè)的風(fēng)范和道德操守。

第四段：評估結(jié)果的應(yīng)用。

在評估市場，評估結(jié)果的應(yīng)用是至關(guān)重要的。如何準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)貍鬟f評估結(jié)論，是一個需要評估師和委托方高度配合的問題。在結(jié)果的應(yīng)用中，不僅要將結(jié)果提供給委托方，還需注意輔助客戶判斷方案的可行性，提供具體實(shí)現(xiàn)方向和方案設(shè)計(jì)建議。綜合評估市場整體情況和客戶請求，以數(shù)據(jù)支持客觀直白的語言到達(dá)結(jié)果。相信準(zhǔn)確、明了的評估結(jié)果，將有助于客戶更快更好地完成業(yè)務(wù)交易。

第五段：結(jié)論。

在這篇論文中，我們深入探討了房地產(chǎn)評估市場法的知識，以及它們在實(shí)踐中的應(yīng)用。在評估市場中，還有很多需要研究的地方，這需要我們不斷地學(xué)習(xí)和摸索。在實(shí)踐中，我們應(yīng)該注重專業(yè)技能，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)的市場價(jià)值和客戶需求，并通過與客戶溝通，為客戶提供專業(yè)的解決方案。我們相信，只要我們堅(jiān)守評估市場的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并不斷積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就可以為客戶提供更優(yōu)質(zhì)、更專業(yè)的評估服務(wù)。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇十四

xx年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理向海等四人，一同來到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進(jìn)行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進(jìn)行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補(bǔ)付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)。萬隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達(dá)以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進(jìn)行了現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。

實(shí)習(xí)的第一個星期，我們主要是隨同萬隆的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價(jià)項(xiàng)目做出來的評估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個評估報(bào)告：萬隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場比較法。估價(jià)人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米。估價(jià)人員將寶城大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價(jià)對象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的.單位建筑拍賣底價(jià)為5099元/平方米。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實(shí)習(xí)，我認(rèn)識到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估心得體會篇十五

如今，國家和地方的各種開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目日益增加，對房地產(chǎn)評估人才的需求也越來越大。一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估師不僅要具備豐富的專業(yè)知識和一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更需要有扎實(shí)的學(xué)習(xí)和鉆研精神，不斷地更新自己的知識水平，以適應(yīng)市場的變換和發(fā)展。在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估過程中，我們需要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，探索方法，才能夠在日后的工作中更加高效和準(zhǔn)確地完成各項(xiàng)任務(wù)。在這篇文章中，我將分享一些我學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的心得和感悟。

第二段：了解法律法規(guī)和市場趨勢。

作為一名房地產(chǎn)評估師，首先要了解每個地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。比如出現(xiàn)重大的國家法規(guī)變動、地方政策調(diào)整等情況，我們得及時跟進(jìn)，對具體業(yè)務(wù)的影響進(jìn)行研究和分析，以確保我們的評估報(bào)告符合法規(guī)要求，也能夠熟練掌握市場趨勢變化和市場環(huán)境。通過反復(fù)學(xué)習(xí)、積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們才能夠更好地理解，在評估過程中涉及到的各種法律要求和市場實(shí)際情況。

第三段：提高專業(yè)技能的實(shí)踐能力。

一名合格的房地產(chǎn)評估師還需要有很多專業(yè)技能來補(bǔ)充自己的知識儲備。在實(shí)踐操作過程中，我們可以逐漸熟悉和掌握各類測量儀器的使用、繪制各種平面圖和樣板圖的技巧，提高應(yīng)用價(jià)值分析和成本計(jì)算的能力，運(yùn)用基本會計(jì)知識評價(jià)銀商合作關(guān)系，掌握數(shù)據(jù)庫和地理信息系統(tǒng)等技術(shù)，從而更加精準(zhǔn)、便捷完成評估工作。

第四段：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)合作和溝通技巧。

在實(shí)戰(zhàn)中，團(tuán)隊(duì)作業(yè)反一方面能夠提高評估師的合作能力，也能夠讓我們互相學(xué)習(xí)、互相借鑒，從而推進(jìn)自己的進(jìn)步。有效的溝通技巧和良好的“人際關(guān)系”，可以讓你更好地與客戶、業(yè)主、銀行以及其他參與者合作。在與他們交流、協(xié)調(diào)和相處過程中，往往能夠獲取不同的意見和建議，不斷改進(jìn)評估的技能和水平。

第五段：總結(jié)。

作為一名房地產(chǎn)評估師，我們每天都要面對社會、市場和客戶的不同需求。在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中，我們需要積極探索，借助先進(jìn)的技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提高自身的能力，努力讓自己成為更優(yōu)秀的房地產(chǎn)評估人才。雖然有很多需要學(xué)習(xí)和探索的知識和技能，但如果我們在實(shí)踐中跨越困難、克服挑戰(zhàn)的時候，堅(jiān)持不懈地學(xué)習(xí)和探索，相信我們最終將會成為更加專業(yè)、更加有經(jīng)驗(yàn)、成為極具競爭力的房地產(chǎn)評估師。