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房產(chǎn)糾紛案例分析通用一

答辯人(本案第二被告)wzl針對原告wb的起訴，提出書面答辯意見如下。

我(答辯人)收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認和答辯。直到今日，法院仍然沒有轉給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權。我認為，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯。這一過錯也影響了答辯人的訴權。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù)(《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條)，但是，原告遞交的、在當庭請求質證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應該附錄的證據(jù)。因此，我認為，要求我倉促質證，是不公平的。

我認為，在開庭時原告遞交證據(jù)，法院完全可以依照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由，不接受原告的證據(jù)、不進行質證?，F(xiàn)在我也知道我有權利拒絕進行質證。但是，因為我的法律知識很欠缺，接受了質證。這是很遺憾的。當然，在這種情況下，我的質證和答辯質量，受到了嚴重的影響。

現(xiàn)在，按照公平的原則，我請求：

(一)、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定，責令原告將提交給法庭的全部證據(jù)(復本)同時遞交給答辯人一份。

(二)、按照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條，給予舉證期30日。

(三)、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補充證據(jù)。

(四)、在答辯期內(nèi)，如果答辯人(本案被告)認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求。

答辯人(本案第二被告)認為，答辯人和第一被告(wy)之間在20xx年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》(以下簡稱協(xié)議)是一個合法有效的合同。

(一)、合同是否有效，應該依照《中華人民共和國合同法》進行判斷。

合同法第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議(合同)。這里需要特別強調指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。

(二)、從一般的民事行為來看，行為是否有效，由《中華人民共和國民法通則》規(guī)定。

民法通則第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此，本協(xié)議是一個合法的民事行為。

所以，答辯人認為，合同是合法的合同、是合法的民事行為，應該受到法律的保護。

原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效”，但在原告的訴狀中提到“國務院的相關法規(guī)”，沒有具體所指。答辯人認為，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔本案的訴訟費。

(一)、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20xx年6月19日。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明，從20xx年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權。這正說明，原告在20xx年6月19日之前沒有產(chǎn)權證明。

(二)、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20xx年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權證明，就應該作出結論，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權。

(三)、通俗的解釋。

購買二手房過戶以后，購買人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然，這時購買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的”，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求，社會公眾會認為購買人的精神是不正常的。

現(xiàn)在本案的情況是類似的。原告沒有證據(jù)證明協(xié)議簽訂時，對房屋具有所有權;原告自己的證據(jù)證明，后來，也就是在20xx年6月19日，才取得了一個所謂的房產(chǎn)證，想以此證明其以前也是房屋所有權人，這不是很可笑的嗎?

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四、原告應該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實。

原告訴稱：“wzl是在明知被告wy沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權人同意的情況下”購買該處房屋的。但是，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的。

相反，原告和第一被告(wy)是父子關系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告(wy)的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)hlg三區(qū)5 號樓2 門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權人同意”，從常識上看，是不可能的。另外，房屋交付長達四年，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告(wy)的行為沒有任何察覺，也是不可能的。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示，對答辯人也從沒有主張過任何權利，這就說明原告的訴稱，是無稽之談。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問wb在哪里居住、在哪里工作、哪一年結的婚，等等。我認為，審判員是從公正、公平的角度出發(fā)，探求原告是否是否存在“應該知道”的事實。

眾所周知，法律上的“應該知道”，是一種推定的“知道”。因為，很常見的一種情況就是，一方當事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道”，以此來推卸自己應該承擔的法律責任。法律上規(guī)定了“知道”。這個“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認的，屬于法律上的“自認”。所說的“應該知道”、或者是“不應該知道”，是社會公眾的判斷。如果是社會公眾按照正常的思維認為，當事人應該知道，盡管當事人斷然自稱“不知道”，那么法律仍然以其“應該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下，法官代表的是社會公眾的判斷力。設置“推定的知道”，目的就是為了制裁 “瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表，是公眾良心的代表。

房產(chǎn)糾紛案例分析通用二

上訴人：_________________趙__________，男，19__________年8月2日生，漢族，居民，住安丘市興安街道__________村__________號。

被上訴人：_________________楊__________，男，19__________年8月28日生，漢族，安丘市興安街道__________居民委員會居民，住該村。

原審被告：_________________劉__________，男，19__________年1月15日生，漢族，個體工商戶，住安丘市健康路161號。

上訴人因不服山東省安丘市人民法院(20__)安民初字第996號民事判決，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：_________________

1、依法撤銷安丘市人民法院(20__)安民初字第996號民事判決書，駁回被上訴人對上訴人的訴訟請求。

2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

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事實與理由：_________________

一、原審判決認定事實錯誤。

原審判決認定：_________________劉__________將涉案房屋退還給楊__________波，楊__________作為_____________居委會的成員即取得了該房屋的所有權，這是真正的顛倒黑白，是明顯大錯特錯的。

首先，劉__________與楊__________的轉讓協(xié)議是一份無效協(xié)議!(20__)安民一初字第315號民事判決書認定(第4頁倒數(shù)第1—2行)明確記載：_________________原告(劉__________)對該房屋無所有權，其向被告(趙__________)主張騰房無事實和法律依據(jù)。

既然劉__________無房屋所有權，那么他所簽訂的房屋轉讓協(xié)議是否合法?他有沒有權利來簽訂該房屋的所有權轉讓協(xié)議呢?有點法律常識的百姓都會做出正確的判斷，他顯然無權簽訂該房屋轉讓協(xié)議。

另外，被上訴人楊__________在(20__)安民一初字第315號案件中，是作為劉__________的證人參加訴訟，是劉__________一家人為了在購房時省點錢的頂名者。

他既不是買賣關系的當事人，也不是建造人，與涉案房屋沒有任何關系，該房原始購買者名義上是劉__________。

20__年1月16日，楊__________與劉__________簽訂協(xié)議，約定涉案房屋的所有權自始至終屬于楊__________所有，與事實完全不符，該約定沒有效力。

但原審法院卻置生效判決這樣的法定證據(jù)于不顧，錯誤的認定該協(xié)議有效，并認為退還給楊__________是有效的。

顯然是大錯特錯。

楊__________自始對該房就沒有任何權利，怎么會出現(xiàn)一個退回房屋給楊__________的結論呢?

其次，原審法院沒有查明被上訴人是基于何種法律關系要求上訴人騰房。

上訴人自20__年11月將此房屋裝修后入住該房至今已近6年，在庭審中，原審法院沒有查明上訴人是如何實際占有該房屋，是基于購買還是租賃還是強占，是用合法的手段還是非法的手段。

如果上訴人是購得此房，被上訴人的訴訟請求自然應予駁回。

如果是租賃，是在租賃期限以內(nèi)還是已過租賃期限。

如此重要的、基本的基礎法律關系原審法院卻不予審查，卻徑直作出判決，顯然是不考慮客觀事實。

二、原審判決適應法律錯誤。

房屋所有權的取得主要有兩種方式：_________________一是原始取得，此時房屋所有權的取得無需登記。

二是繼受取得，主要是通過房屋交易等法律行為取得房屋所有權，此時房屋所有權的取得必須經(jīng)過登記，否則，即使房屋實際交付占有，房屋所有權也不發(fā)生轉移。

(20__)安民一初字第315號民事判決書認定(第四頁22—23行)：_________________爭議房產(chǎn)系_____________居委會開發(fā)的小產(chǎn)權商品房。也就是說，該房屋沒有進行產(chǎn)權登記，還沒有確權。轉讓房屋之人沒有所有權，受讓人卻取得了該房屋的所有權!原審法院如此確認顯然錯誤適應法律。

三、原審法院審判程序違法。

1、原審判決雖然名義上采用普通程序審理，但事實上在審理過程中自始至終只有一名審判員審理。

2、判決送達時間嚴重超過法定期限，判決書雖然載明判決時間為20__年4月20日，但送達給上訴人的時間為20__年5月16日，這距離判決作出之日已經(jīng)過去了一年之久，不知原審法院是出于什么原因。

四、本案顯然為劉__________與楊__________惡意串通，為了非法利益采用的所謂合法手段制造的蹩腳的伎倆。

上訴人于20__年自 __________手中以16萬的價格購得此房，裝修后居住至今。

當時劉__________年僅16歲，為在校學生，還不具備完全無民事行為能力，購房者是其母親，這是不言而喻的事實。

起訴人：—————

———— 年 ———— 月 —— 日

房產(chǎn)糾紛案例分析通用三

答辯人：香港____置業(yè)有限公司。住所地：香港________。

法定代表人：___，董事長。

注冊號：__________，企業(yè)性質：私人有限公司

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、物業(yè)管理

開戶銀行：中國銀行____分行，帳號：_______

委托代理人：___，該公司職員。

委托代理人：___，___律師事務所律師。

被答辯人：___市__開發(fā)有限公司，住所地：___市______。

法定代表人：___，總經(jīng)理。

工商登記核準號：_________，企業(yè)性質：全民所有制

經(jīng)營范圍、方式：開發(fā)、租售、建材銷售

開戶銀行：___銀行___分行營業(yè)部，帳號：__________

答辯人就被答辯人訴請返還雙方在合作開發(fā)___花園項目所產(chǎn)生的欠款人民幣1.8億元一事，提出如下答辯意見：

一、答辯人對起訴狀中有關雙方合作開發(fā)___花園的事實沒有異議;對起訴狀中有關雙方于1995年__月__日簽訂的《合作開發(fā)___花園合同書》約定的雙方的權利和義務的內(nèi)容沒有異議。

二、答辯人對起訴狀中的下列內(nèi)容有異議

(一)關于案情部分

答辯人對起訴狀中有關答辯人擅自處分___花園房產(chǎn)的事實有異議。由于雙方的合作開發(fā)行為未經(jīng)政府有關主管部門批準，只有被答辯人才是名義上的開發(fā)商，答辯人根本無法自行處分___花園的房產(chǎn)。根據(jù)雙方于1995年__月簽署的《會談紀要》，被答辯人同意將___花園交由答辯人包銷，包銷價為每平方米4500元，包銷價低于實際銷售價的差額，屬于答辯人所有，由答辯人負責納稅，包銷價高于實際銷售價，雙方以包銷價進行結算。隨后，被答辯人向答辯人提供了蓋有被答辯人公司公章的空白售房合同供答辯人售房使用，因此，被答辯人稱答辯人擅自處分___花園房產(chǎn)不符事實。(二)關于訴訟請求部分

1、關于請求理由

被答辯人訴請答辯人返還欠款人民幣1.8億元，理由是該款是___花園的售房款，不能由答辯人獨占。答辯人認為，該款實際上是___花園包銷價與實際銷售價的差額，并非答辯人對被答辯人的欠款。根據(jù)答辯人與被答辯人簽署的《會談紀要》的約定，該款屬于答辯人所有，是答辯人的合法所得，故答辯人不同意被答辯人的訴訟請求。

2、關于證據(jù)

被答辯人只向法院提供了雙方簽訂的《合作開發(fā)___花園合同書》，以及答辯人與購房者簽訂的《房屋買賣合同》，而沒有向法院提供雙方簽訂的《會談紀要》，答辯人對此有異議，答辯人認為，《會談紀要》是本案的重要書證，特向法院提供雙方簽訂的《會談紀要》復印件，請法院予以認定。(答辯人對被答辯人提交的證據(jù)的真實性有異議，可以提請法院委托專門機構進行鑒定或審計)3、關于請求依據(jù)

被答辯人請求的依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第九十二條的規(guī)定，該條是有關不當?shù)美囊?guī)定。答辯人認為，答辯人取得的1.8億元包銷差價款，有雙方簽署的《會談紀要》為據(jù)，答辯人的行為不屬不當?shù)美怯泻戏ǖ囊罁?jù)，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十二條的規(guī)定，以及《___市關于房地產(chǎn)包銷的若干規(guī)定》第248條的規(guī)定，該1.8億元包銷差價款應屬答辯人所有。(若訴訟請求有多項，應就其理由、證據(jù)和依據(jù)逐一進行答辯)

答辯人還認為，本案答辯人與被答辯人之間除了簽訂《合作開發(fā)___花園合同書》，雙方還簽訂了《會談紀要》，因此，雙方除了有合作開發(fā)的法律關系外，還有包銷的法律關系，現(xiàn)被答辯人故意隱瞞雙方的包銷關系，目的是為自己謀取不當利益，答辯人在此請求法院全面查清本案的事實。

綜上所述，答辯人認為，被答辯人的起訴缺乏事實和法律依據(jù)，請法院駁回其訴訟請求。

此致

廣東省高級人民法院

答辯人：__

20__年_月_日

房產(chǎn)糾紛案例分析通用四

賣方(甲方)： 企業(yè)注冊號：

注冊地址：

法定代表人：

股東：

買方(乙方)：

企業(yè)注冊號：注冊地址：

法定代表人：

甲、乙雙方根據(jù)《民法典》等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方所屬的號棟廠房達成以下買賣合同條款。

一、廠房基本情況：

1、地理位置：

政府命名的位置為：

具體位置為：

2、廠房占地面積4989.6平方米，建筑面積約9200平方米，共

四層。廠房面積以房管部門測繪的面積為準，實際面積不相差5%，甲乙雙方互不補差價，差額面積超出5%的由甲乙雙方按購買平方單價互補。

3、甲方保證，本合同所交易的廠房產(chǎn)權清晰，甲方對其享有的完全的物權，有權出售，廠房不存在任何債務及法律糾紛，甲方未使用該廠房進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。若甲方保證不屬實，甲方愿意承擔全部責任。

二、廠房成交價：萬圓整(萬元)。

三、付款辦法：

簽訂本合同后三天內(nèi)乙方向甲方支付首付款貳佰萬圓整(200萬元)，甲方應向乙方出具定金收據(jù)，同時將該廠房的土地使用權證等原件交付予乙方保管。甲方在辦理過戶手續(xù)時可向乙方借用。

在土地使用權證過戶到乙方名下后，六日內(nèi)，乙方向甲方支付伍佰萬元(500萬元)，余額在甲方協(xié)助乙方領取到房產(chǎn)證后六日內(nèi)付清給甲方，甲方對乙方領取房產(chǎn)證有負責到底的義務。

四、廠房的交付：甲方收到首付款后的一個月內(nèi)完成竣工驗收并將廠房交付給乙方使用。

五、其他約定

1、甲方所拖欠的工程款(包括民工工資、材料款等)，土地出讓金、建安稅費等一切債務均與乙方無關。

2、甲方必須保證廠房的共有人只限于本合同中甲方列明的二位股東。

3、甲方按合同簽訂時的廠房現(xiàn)狀交付予乙方，電梯及水電、消防等設施，由乙方自行完善并安裝。

4、廠房的產(chǎn)權證和土地使用證辦理及過戶手續(xù)由甲方負責，乙方協(xié)助甲方辦理，若甲方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導致過戶登記手續(xù)無法完成，甲方負違約責任。

甲方辦證及過戶稅費由乙方全部承擔，甲方概不負責。過戶登記至乙方名下前的房產(chǎn)稅由甲方承擔。本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。

甲方收到乙方首付款后，雙方即開始辦理廠房的過戶登記手續(xù)，包括到國土、房產(chǎn)部門簽署相關文件等。

六、違約責任：

1、甲方未按本合同約定交付廠房，每推遲一天甲方向乙方支付違約金壹萬元，最長不能推遲60天，否則該廠房以已付款總額成交歸乙方所有。乙方不再向甲方支付余款。

2、乙方未按照合同約定支付價款，每推遲一天乙方向甲方支付違約金壹萬元，最長不能推遲60天，否則該合同廢止，甲方向乙方退還已付款的50%。

七、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，雙方簽字生效。

(以下無正文)

甲 方 乙 方

單位名稱(蓋章)： 單位名稱(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

開戶銀行： 開戶銀行：

戶名： 戶名：

賬號： 賬號：

年 月

日 年 月 日

房產(chǎn)糾紛案例分析通用五

3.1?婚前個人財產(chǎn)歸個人所有。

3.2?夫妻共同財產(chǎn)及債權債務的分割

雙方確認，以下為雙方婚姻關系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)及債權債務，雙方經(jīng)協(xié)商，作如下分割：

（1）房屋

位于號的房產(chǎn)一處，產(chǎn)權登記在男女雙方名下，離婚后該房產(chǎn)歸女方所有，未還房屋按揭貸款由女方繼續(xù)償還。男方應協(xié)助女方辦理房屋過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權變更為女方單獨所有，相關費用由女方承擔，男方如不配合女方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將賠償房屋價值30%的違約金，且女方仍有權要求男方繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）汽車

雙方婚后購買?x牌車輛一輛，車牌號??x1??，登記在女方名下，離婚后該車輛歸女方所有。

（3）其他財產(chǎn)

雙方確認無其他夫妻共同財產(chǎn)。

（4）共同債權債務

婚姻關系存續(xù)期間，男方以夫妻共同所有的房產(chǎn)作為抵押擔保，向銀行貸款10萬元，該貸款及相應利息等全部由男方償還，如男方未按時歸還貸款及相應利息等，給女方造成的損失（包括不限于借款本金、利息、律師費等），應全部由男方承擔。

除前述貸款外，婚姻關系存續(xù)期間，雙方還曾向女方父母陸續(xù)借款共計32萬元，該債務由男女雙方共同承擔，各擔一半。男方如未按時歸還借款，給女方造成的損失，由男方全部承擔（包括不限于借款本金、利息、律師費等）。另男女雙方無共同債權。

房產(chǎn)糾紛案例分析通用六

申訴人(一審被告)

被申訴人一(一審原告)

被申訴人二(一審被告)

申訴人因借款合同糾紛一案，不服東莞市第一人民法院東城法庭 **日做出的號民事判決并有號，現(xiàn)提起申訴。

申訴請求

一、請求解除執(zhí)行文件，申訴人并未收到執(zhí)行通知書，也不知判決書何時生效。剝奪了申訴人要求再審的時限。

二、一審判決認定事實不清，證據(jù)自相矛盾，適用法律錯誤，程序違法，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判或將本案發(fā)回重審。判令《借款合同》無效并返還所供款項、借款合同與借款借據(jù)。

三、請求審查核實被申訴人興業(yè)銀行提交所有證據(jù)真實性。要求兩被申訴人提供買賣合同原件并加蓋騎縫章對質，并對所有提交證據(jù)簽字或蓋章確認。因為實現(xiàn)買賣合同而簽訂的借款合同不能脫離買賣合同而存在。被申訴人興業(yè)銀行提供的買賣合同明顯是偽造的房屋買賣合同。

申訴人聲明在號再審案件中提供證據(jù)必須有指印為證。

四、請查證**6327號與號合同買受人是否為同一人。

五、請求判令被申訴人承擔本案全部費用。

事實和理由

一、 一審判決認定事實不清：

20xx年1月5日，申訴人與中介以中天力通名字簽主山假日××認購書，xx年1月12日申訴人因相信律師基于認購書主體事實存在而簽了填空處為空白的房屋買賣合同標準件與公證書(內(nèi)含借款合同)，兩被申訴人在申訴人不在場的情況下自行于xx年3月8日簽公證書，被申訴人興業(yè)銀行于xx年3月15日在申訴人不知情的情況下發(fā)放貸款匯入中天力通帳戶，申訴人與興業(yè)銀行第一次接觸是xx年4月19日首次付按揭款和簽收借款借據(jù)，從買賣合同與公證書的備案章xx年4月19日可知申訴人是在此后才拿到買賣合同復印件與公證書，說明興業(yè)銀行可不通過申訴人的借據(jù)簽名先轉到被申訴人中天力通的賬戶上，兩被申訴人可自行交易。申訴人拿到買賣合同復印件看到上面填空處內(nèi)容顯失公平，違背如雙方未約定應該按國家標準或行業(yè)規(guī)則來履行，此合同主體不是認購書上的出賣人和公證書上的主體感到疑惑，被申訴人中天力通聲稱與買賣合同上出賣人是掛靠關系并不出具原件確認。申訴人要求興業(yè)銀行提供買賣合同原件對比，回復存放在房管所沒有原件，但是上訴時卻有假買賣合同，兩被申訴人明顯存在惡意磋商隱瞞事實真相行為。在交首次按揭款時了解在簽認購合同前銷售人員承諾在規(guī)定時間內(nèi)由開發(fā)商交納財產(chǎn)保險的優(yōu)惠，但興業(yè)銀行告之并未交納，申訴人擔心中天力通不誠信，小開發(fā)商存活期不是很長影響后期的權益，于xx年9月14日變更了按揭年限為15年，這份協(xié)議卻有騎縫章加蓋。

07年申訴人房屋質量問題找不到買賣合同的委托代理機構即中天力通相關負責人，致電買賣合同中出賣人東城開發(fā)房地產(chǎn)公司回復并未收到申訴人購買主山假日××的房款，所以沒有責任處理。后對比買賣合同與借款合同發(fā)現(xiàn)售樓款專用帳號不同。由于申訴人的買買合同與興業(yè)銀行的借款合同是基于同一事實而發(fā)生的連貫的、不可分割的法律關系，致電被申訴人興業(yè)銀行問基于同一事實的款項為何不是匯入買賣合同中指定房款帳號，興業(yè)銀行回避此問題。由于申訴人所持買賣合同復印件后于公證書成立時間，所以一直擔心所持合同是假的，但是在07年交契稅時卻能夠順利通過并顯示買賣合同成立時間為xx年4月5日，同時房管所工作人員告知并未確權辦不了房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第27條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同，而興業(yè)銀行所簽的借貸合同xx年3月8日成立明顯違背了國家法令，無法確認借貸合同的有效性。被申訴人中天力通一直稱已確權，多次索要購房發(fā)票也無果，根據(jù)國家相關法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可退房。申訴人不斷的被兩被申訴人隱瞞事實真相造成權益得不到保證，于08年初向興業(yè)銀行提出要求退房由于找不到中天力通負責人而斷供，并要求告之合同事實真相。期間也因質量問題找不到開發(fā)商至建設局投訴要求退房，書面回復是中天力通是有資質的開發(fā)商了事。當時被申訴人興業(yè)銀行提出由中天力通回購房屋，申訴人要求兩被申訴人提供文件參考卻沒有下文。

斷供期間收到兩被申訴人的律師函與催款單，發(fā)現(xiàn)興業(yè)銀行從連帶保證人中天力通帳號劃入申訴人的帳號與借款合同內(nèi)帳號不一致，保證款項帳號也不同。申訴人在被申訴人興業(yè)銀行只有一個卡帳號，興業(yè)銀行隱瞞了事實真相單方面的開立并擁有申訴人借款合同帳號即借據(jù)上存款戶賬號，證明借款借據(jù)中的申訴人簽名只是兩被申訴人的交易幌子，申訴人并未實際擁有借據(jù)上的帳號。現(xiàn)發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同上房號為××與公證書內(nèi)××有略微不同，現(xiàn)知房產(chǎn)證上房號與門牌號也不同，而且得知現(xiàn)在也辦不到房產(chǎn)證，完全有理由退房。而申訴人的實際還款帳戶又無法確認是供的什么款項，脫離兩合同存在。銀行交易存折也沒有17萬的交易記錄存在，近期銀行告之銀行借款帳號為虛設帳號，說明申訴人根本就不曾向銀行實際的借出款項，不存在借貸行為。

根據(jù)《民法》第五十五條第二款，第五十八條，第五十九條，第九十二條《合同法》第四十二條，第五十二條，第五十三條，第五十四，第五十八，第五十九條規(guī)定可認定該《借款合同》無效并返還所供款項、利息與借款借據(jù)。

二、一審判決證據(jù)不足：

興業(yè)銀行提供的上訴證據(jù)自相矛盾。興業(yè)銀行自行打印的買賣合同非申訴人所簽東莞房屋買賣合同標準件，而且提供副本顯然不可能出現(xiàn)在一式三份約定，明顯是造假行為。興業(yè)銀行提供的買賣合同中付款方式為一次性付款，證明此買賣合同不需辦理貸款;其中預售許可證為空白不符貸款流程。預售房款處開戶銀行為空白和被申訴人中天力通的不一樣，明顯是想隱瞞事實;簽章處格式內(nèi)容與被申訴人中天力通不一樣，上面竟然有申訴人的簽字，上面連合同成立日期也沒有，明顯是偽造。借款借據(jù)在xx年3月15日發(fā)放款項先于申訴人拿到買賣合同與公證書，證明申訴人在不知合同有問題情況下簽的字，借據(jù)上申訴人存款帳戶與催款通知上的帳戶不同，無法確認真實性。

興業(yè)銀行提供個貸查詢記錄里顯示貸款到期日是20xx年來推算說明借款期限為15年，并非判決書、上訴狀、抵押登記表上25年，同時顯示保證金額為零，跟其上訴狀與判決書中保證人所提到被申訴人中天力通提供階段性連帶責任保證不符，明顯是假帳，沒有詳細帳單，如何確定款項?難道興業(yè)銀行隨便出據(jù)個數(shù)字申訴人都要認可嗎?

興業(yè)銀行提供個貸催收通知書上扣款帳號明顯非貸款合同上的帳號，逾期期數(shù)也非08年斷供以來的期數(shù)，明顯是假證，可向銀監(jiān)調查此事。

興業(yè)銀行提供房地產(chǎn)抵押他項權證明書日期為x8年12月3日，而申訴人于08年初就斷供了，申訴人從未委托任何人辦理抵押手續(xù)，抵押他項證明書上也未有申訴人的名字，說明此抵押他項權證明書與申訴人沒有任何關系。申訴人從未委托他人作抵押登記，不知被申訴人提供打亂房號的按揭登記表有何意義?

綜興業(yè)銀行所供自相矛盾的假證，兩被申訴人惡意隱瞞事實，證明興業(yè)銀行與申訴人不存在實質上的借貸關系，申訴人是兩被申訴人惡意磋商的被侵害人。

一審結束后申訴人被法官要求在筆錄上簽字，因看到兩被申訴人未看內(nèi)容就匆匆在后面簽字走了，本著誠信原則相信書記員的筆錄也在最后一頁簽字，后發(fā)現(xiàn)筆錄第一頁明顯失真，無法認同筆錄準確性，如將申訴人性別寫為男，未出庭審判長列為出席，獨審制為合議庭，長達兩小時也被縮短時間了，兩小時的辯論不可能全都記住，庭辨中書記員表示筆錄電腦資料不見了，發(fā)現(xiàn)不少庭辨并未記錄進去，由于有錄音，并未確認后面的內(nèi)容，四頁筆錄(每頁都有簽字)申訴人簽名只是想表示有如期出庭。井法官在辯論中也表示會再審對比合同原件，不料卻突然有了判決書，申訴人無法想象出自相矛盾的假證也能立案與勝訴。申訴人法律專業(yè)知識不夠，不知筆錄的重要性，請求再審不以一審筆錄作為判決依據(jù)。

綜上一審判決違背《民事訴訟法》第64條，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。一審判決以自相矛盾的假證作出判決，明顯是偏袒行為。辯論中申訴人請求法官要求被申訴人興業(yè)銀行在其出據(jù)的證據(jù)上簽字確認卻被拒。

從本案中可看出，被申訴人只要拿著申訴人的簽字部份就可以在申訴人不知情的情況下辦理買賣合同與借款合同，并任意更改合同內(nèi)容惡意磋商侵害申訴人的權益，違反公平、公正與誠信原則。

三、 一審判決程序違法，適用法律錯誤：

一審為獨審制非判決書中合議庭。被申訴人興業(yè)銀行的證據(jù)自相矛盾的情況下作出判決不符《民事訴訟法》第六十四條。庭審中出現(xiàn)事實不清，法官要求中天力通提供合同原件再審，申訴人相信法官之言會再次開庭確認一直疑惑的買賣合同真相。一審剝奪了申訴人質證的權利作出了錯誤的判決，違背《民事訴訟法》第一百二十條條文。在自相矛盾的假證情況下錯誤用《合同法》第二百零四條，二百零五條，二百零六條，二百零七條作出判決。

根據(jù)《廣東省商品房預售管理條例》第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產(chǎn)交易登記機構違反本條例第三十條第一款規(guī)定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追回流失款項;給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任?！稄V東省商品房預售管理條例》第三十五條、三十六條、三十七條、三十九條、四十一條規(guī)定，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。根據(jù)《中華人民共和國公證法》第三十八條 法律、行政法規(guī)規(guī)定未經(jīng)公證的事項不具有法律效力的，依照其規(guī)定。第四十二條、第四十三條、第四十四條可確認公證書內(nèi)借款合同的無效?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第四十八條、第七十三條、第七十四條企業(yè)事業(yè)單位可以自主選擇一家商業(yè)銀行的營業(yè)場所開立一個辦理日常轉帳結算和現(xiàn)金收付的基本帳戶，不得開立兩個以上基本帳戶。

根據(jù)興業(yè)銀行交易記錄，未有貸款××萬的交易記錄，因而不存在借貸關系。未辦理任何抵押手續(xù)，不存在抵押合同。

綜上，一審判決認定事實不清，證據(jù)不足，適用法律錯誤，程序違法，請中級法院依法查明事實，維護申訴人的合法權益。

此致

xx市中級人民法院

申訴人：×××

房產(chǎn)糾紛案例分析通用七

離婚協(xié)議書

：姓名? ? ?，性別? ? ，民族? ? ，出生年月? ? 年? 月? 日生，身份證號：，住址：貴州省xx縣xx鎮(zhèn)xx社區(qū)x6號。

：姓名? ? ?，性別? ??，民族? ??，出生年月? ??年??月??日生，身份證號：，住址：貴州省xx縣xx鎮(zhèn)xx社區(qū)x6號。

甲乙雙方于20xx年xx月xx日在xx省xx縣xx鎮(zhèn)民政局婚姻登記處登記結婚，結婚證號為：j520xxxx9-2xx8-00xx5?；楹笥?0__年xx月xx日生育一子/女，名：(若有小孩則填寫，若無則不填)?，F(xiàn)由于甲乙雙方無共同語言，且經(jīng)常吵鬧，致使感情破裂，且已無任何和好可能，基于上述原因甲乙雙方自愿離婚，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，就有關事項達成以下協(xié)議：

；

、：

甲乙雙方一致同意，雙方婚生子/女，，2.x周歲，由方撫養(yǎng)，隨同方生活，撫養(yǎng)費由甲乙雙方共同承擔。雙方確認，方同意分階段向方支付小孩撫養(yǎng)費，在小孩1-5周歲期間，方每月向方支付撫養(yǎng)費xx00元；在小孩5-10周歲期間，方每月向方支付撫養(yǎng)費xx00元；在小孩10-18周歲期間，方每月向方支付撫養(yǎng)費xx00元。撫養(yǎng)費支付至小孩滿18周歲為止。方享有對婚生子的探視權，方有權每月探望婚生子x次，方應無條件配合方行使探視權，不得以任何方式阻攔方探視小孩。

、：

經(jīng)雙方核實確認，甲乙雙方無任何共同財產(chǎn)（包括但不限于房產(chǎn)、車輛、土地、存款、股票以及其他有價證券等），不存在任何財產(chǎn)分割問題。

：

4.1若有，則雙方約定處理方式。

4.2甲乙雙方任何一方對外負有債務的，由負債方自行承擔。

：

5.1離婚后，一方不得干預另一方生活，不得向第三方泄露另一方的個人隱私及商業(yè)秘密，不得有故意損壞另一方名譽的行為，否則應向對方承擔違約金10萬元人民幣。

5.2甲乙雙方承諾對該協(xié)議書的字詞語義非常清楚，并愿意完全履行本協(xié)議書，不存在受到脅迫、欺詐、誤解的情形。

5.3甲乙雙方自愿離婚，完全同意本協(xié)議書的各項安排，亦無其他不同意見。

本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，婚姻登記部分保留一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議書自甲乙雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)后生效。

甲方（男方）：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?乙方（女方）：

簽訂日期： ???年 ?月 ?日? ? ? ? ? ? ??簽訂日期： ???年 ?月 ?日

房產(chǎn)糾紛案例分析通用八

張____、亢____（二兒子亢____）

張____于____年參加工作，原居住在北坑院的兩間平房內(nèi)（其中一間為公房一間為自建），于1984年搬出，本礦職工亢____及其二兒子亢____一直無償居住至____年9月。今年十月份張____覺得亢____居住自己的房子這么多年了也不談租金的事而且還分到了棚戶房，于是向亢提出租金之事，由此引發(fā)糾紛；

經(jīng)調解，倆人自愿達成如下協(xié)議：

房子由亢____一直居住，所以亢____自愿付給張____租金人民幣元，雙方簽字蓋章，自此以后雙方不得以任何方式侵害對方的權益。

履行協(xié)議的方式：書面形式

履行協(xié)議的地點：房產(chǎn)科

本協(xié)議一式份，當事人、房產(chǎn)科各執(zhí)一份。

當事人（簽名或蓋章）

（房產(chǎn)科蓋章）

20____年____月____日