住宅老房修補裝修方案范文范本 舊樓改造裝修施工方案范本(九篇)

為了確保事情或工作得以順利進行，通常需要預先制定一份完整的方案，方案一般包括指導思想、主要目標、工作重點、實施步驟、政策措施、具體要求等項目。方案對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇方案。以下就是小編給大家講解介紹的相關方案了，希望能夠幫助到大家。

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本一

承租方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于 ，為甲方所建的高檔住宅小區(qū)一二層底商。該房屋裝修狀況為 ，設備、設施自配。乙方對房屋基本情況已充分了解，并自愿承租該房屋。

第二條 房屋用途

該房屋用途為： 。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第三條 交驗身份

乙方應向甲方出示身份證等真實有效的身份證明，并作為合同附件，待乙方申報營業(yè)執(zhí)照后將復印件加蓋公章交甲方存檔。

第四條 房屋改善

甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。乙方對房屋進行裝修、裝飾，應事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可裝修、裝飾。

第五條 租賃期限

(一) 年 月 日至 年 月 日作為乙方的裝修期，甲方不收取租賃費用;房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計年。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 日

(三)同等條件下乙方有優(yōu)先選擇權。

第六條 租金

(一)元/年，元)。

(二)租金支付時間：租金按期支付，每期為 個月，共計為 期，每期租金為 元。首期租金乙方于本合同簽訂之日向甲方支付，以后的租金，乙方于每期開始的日前向甲方支付。

(三)租金支付方式：乙方于每期開始的 日前直接向甲方交付。

(四)甲方收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第七條 房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為 元(大寫： 元)。

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)反還乙方。

第八條 其他費用

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

乙方承擔水費、電費、電話費等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

第九條 房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。《設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。

第十條 房屋及附屬設施的維護

1、租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

2、對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

3、乙方對外立面的裝修、裝飾不超過本樓現(xiàn)狀的最窄處臺階，在裝修外立面、設置廣告前征求政府有關部門意見，如沒有得到政府有關部門的同意乙方私自進行外立面裝修、裝飾、設置廣告所造成的一切后果乙方付全責。

4、乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方管理不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

5、對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十一條 違約責任

1、 在乙方租賃期內，甲方終止合同，需賠償乙方裝修費用折舊的現(xiàn)存

2、 乙方在二年之內解除合同，其保證金作為違約金交給甲方作為補

3、 乙方在租賃期滿二年后提出解除合同，需提前三個月以書面的形式

第十二條 合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、 因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1、 不支付或者不按照約定足額支付租金達30日的。

2、 欠繳各項費用達

3、 擅自改變該房屋用途的。

4、 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、 利用該房屋從事違法活動的。

6、 乙方單方要求終止合同的。

7、 解除合同的通知自送達乙方預留的地址或乙方承租本合同房屋的經(jīng)營負責人之日起生效，本合同解除。乙方預留的地址，乙方承租房屋的經(jīng)營負責人 曲強 ，乙方變更預留地址及經(jīng)營負責人的,應在變更后三日內書面通知甲方，乙方應對預留地址及負責人的真實性負責，因虛假或變更后不通知甲方，而使解除合同的通知無法送達的，解除合同的通知自甲方郵寄之日起生效，本合同解除。

8、 解除合同的后果:

(1)乙方必須在三日內搬出房屋并將房屋完好交回甲方,甲方無需征得乙方同意,無需通過訴訟而將房屋另行出租;

(2)乙方必須在三日內自行收回添置的新物，但乙方裝修、裝飾的部分乙方不得收回、變動，應無償歸甲方所有，乙方未在三日內收回添置的新物，視為乙方放棄甲方有權自由處分;

(3)乙方交付的房屋租賃保證金，甲方不予退還;

(4)給甲方造成損失的應當賠償。

第十三條 其他約定

1、乙方自承租之日起自行向自來水公司申請安裝獨立自來水表、自行向供電局申請安裝獨立電表，其相關費用自行解決;

2、甲方同意乙方正式營業(yè)后將一層東側大廳門前靠近東側的四個停車位給乙方使用,合同解除后車位甲方自動收回;

3、甲方為乙方提供 部直撥電話，租用期內發(fā)生的電話費用由乙方交納，甲方代收，乙方在接到甲方的通知后五日內交付。

4、乙方在租用期內對該房屋內、外的裝修、裝飾所產(chǎn)生的費用自行承擔，涉及廣告方面乙方必須向政府相關部門申報，并承擔一切責任。

5、租金含冬季供暖費用及物業(yè)費。

6、乙方承諾自租賃之日起四個月內辦理 營業(yè)執(zhí)照，批復后乙方以營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱與甲方進行該合同的乙方變更。

7、乙方在租用期內不得將承租房屋轉租、借租或抵押給第三方。

8、乙方負責該房屋內的消防設施，自行承擔防火、防盜的責任，在承租期間如發(fā)生防火、防盜事宜并給甲方造成損失的，乙方需向甲方賠償損失的費用。

第十四條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，依法向租售房屋所在地人民法院起訴。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 四 份，其中甲方執(zhí) 二 份，乙方執(zhí) 二 份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本二

一、教材簡析

從教材編排來看，本冊有兩個訓練重點：體會句子含著的意思；閱讀要有一定的速度。《蟋蟀的住宅》是小學六年制第九冊第七組課文中的一篇課文。

學習本組課文，在理解課文內容的同時，注意體會作者表達的思想感情，體會課文不同的表達方法，并注意把這些方法運用到看書的習作實踐中去。

二、教學目標

《蟋蟀的住宅》是一篇說明性的科學小品文，并且是本組單元的第二篇課文，在學習第一篇說明文《鯨》以后，學生已經(jīng)掌握了一些說明方法，所以在教學《蟋蟀的住宅》時不把學生掌握說明方法作為教學的重點，因此在本節(jié)課中重點達到以下學習目標。知識目標：了解蟋蟀住宅的特點和修建住宅的經(jīng)過，同時體會抓住說明對象的特點，形象生動地說明事物的方法。能力目標：訓練學生在讀中感悟，在讀中體驗，在讀中悟情的能力。培養(yǎng)學生自主學習、合作學習、探究學習的能力。情感目標：激發(fā)學生熱愛祖國語言文字、熱愛動物、熱愛自然的情感。

三、重點、難點重點：

讓學生了解蟋蟀住宅的特點和修建住宅的經(jīng)過。難點：讓學生感悟蟋蟀不肯隨遇而安、吃苦耐勞的精神。

第二部分說教法、學法

一、設計理念長期以來一直關注教師如何教，而忽視了學生如何學，在這節(jié)課中將關注學生的學法，用學生的“學”決定教師的“教”。從而引導學生自主、合作、探究學習。在學生自主閱讀的基礎上受到熏陶感染，再把學生的感悟與老師、同學交流。

二、教法、學法在此設計理念的指導下我準備采用以下教法：情趣教學法、多媒體直觀法、以讀促悟法。學生主要采用以下學法：自主質疑法、合作解疑法、自讀自悟法。第三部分教學流程如何轉換學生角色，改變學習方式，引導學生自主學習，我想讓學生轉換角色，把自己當作蟋蟀，介紹自己的家和修建家的經(jīng)過。因此我設計了以下。

教學流程：

一、聯(lián)系生活、激趣導入學生在以前已經(jīng)學過口語交際介紹自己的家，學生會非常自豪，能踴躍地說。再加之已經(jīng)學過《明明上學》一文，學生已經(jīng)知道蟋蟀的歌聲動聽，對蟋蟀的可愛、有趣早已銘記在心。這樣二者結合起來，能很好地調動學生學習的興趣，實現(xiàn)舊知遷移，為學生轉換角色，改變學習方式作準備，也為學生發(fā)展口語作準備。這樣讓學生把自己的家和早已熟悉的蟋蟀的住宅聯(lián)系起來，自然而然地導入課題。

二、研讀課文、自主感悟在導入課文后，我設計讓學生研讀課文，自主感悟。請學生快速讀課文，理解課文主要內容，學生能很快體會出文章主要內容：蟋蟀住宅的特點和修建經(jīng)過。這個環(huán)節(jié)落實本期教材訓練重點：提高學生閱讀速度，達到閱讀有一定的速度，能體會文章主要內容。

三、自主學習、合作交流

1、小組學習、組內交流這個環(huán)節(jié)根據(jù)學生感興趣的問題，把學生分成幾個學習小組，分別學習、研究蟋蟀住宅有什么特點和怎樣修建住宅的。每個學生要先認真讀書，體會自己感興趣的問題：蟋蟀的住宅有什么特點或怎樣修建住宅的，想想如果你就是一只可愛蟋蟀，你會怎樣向大家介紹你的家或你修建住宅的經(jīng)過；把你感興趣的句子勾畫下來反復讀一讀，把你的理解寫在句子旁邊或本子上，如果還有不懂的句子或以在旁邊標上問號；并且估計一下，其它小組的同學有可能向你們提出什么問題，該怎么解答。學生在自讀自悟幾分鐘后再在小組討論交流，共同質疑，共同推測一下其他組同學會提的問題，一起解答別人提出的問題。這樣先讓學生自讀自悟，再在小組討論交流，就真正達到人人動口讀書，用心體驗，實現(xiàn)人人自主學習，而不讓小組合作學習成為個別優(yōu)秀學生的一言堂，從而提高小組合作、探究學習的效率。達到設計理念中引導學生自主、合作、探究學習，培養(yǎng)學生自主、合作、探究學習的能力。

2、全班交流、答記者問學生把自己轉換成蟋蟀這個角色，匯報介紹“我的家”即蟋蟀的住宅有什么特點時，就有可能根據(jù)自己在讀中的感悟，用朗讀勾畫批注法，邊朗讀邊結合自己的體會介紹，也有可能會根據(jù)課文內容繪制示意圖介紹。在聽完介紹后，其它小組的同學可扮演小記者向這組同學質疑，進行答小記者問。這樣促使學生自讀自悟時更認真，在本小組交流討論時更合作、更投入。在學生自主解疑仍有困難時教師適時點撥，達到調動學生積極性，共同參與，自主質疑、自主解疑或合作解疑的效果。實現(xiàn)設計理念中關注學生的學法，用學生的“學”決定教師的“教”。

（在此過程中適時出現(xiàn)cai課件，蟋蟀住宅的資料、圖片。）由于通篇采用擬人手法敘述，學生在閱讀中會產(chǎn)生渾厚的興趣，在匯報蟋蟀住宅經(jīng)過時，學生除了邊朗讀邊談體會，還很可能會自然而然轉換成蟋蟀的角色，配上動作介紹修建住宅的經(jīng)過。在轉換角色的同時，學生一方面對課文自讀自悟，自主學習讀懂了課文，另一方面在情感上對蟋蟀產(chǎn)生認同，自然就體驗到蟋蟀不肯隨遇而安、吃苦耐勞的精神，這樣就既突破了教學難點，又實現(xiàn)了知識與能力、過程與方法、情感與態(tài)度三維一體這一設計理念。（在這一過程中相機出示cai課件，蟋蟀修建住宅的經(jīng)過。）

四、拓展延伸、情感升華通過以上環(huán)節(jié)的學習交流，已經(jīng)激發(fā)了學生對蟋蟀的喜愛和贊揚之情，就進入拓展延伸、情感升華這一環(huán)節(jié)。讓學生把自己收集到的動物住宅和它們修建住宅的圖片、文字資料或關于作者的相關資料，在學習小組內交流，再把此時此刻想對蟋蟀或其它動物想說的話寫下來，鼓勵學生用我筆寫我心，暢所欲言。然后推薦代表在全班交流。這樣讓學生有準備地說一段話，實現(xiàn)讀、寫、說結合。

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本三

【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人/監(jiān)護人】姓名：國籍：

【身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為：。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限至。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名嘉和城。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

建設工程施工合同約定的開工日期為：，建設工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

______________ 號房(項目名稱：嘉和城，房屋代碼：，所在層：層到層)。該商品房的用途為商鋪，屬結構，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;

資質證書號碼：;

資質等級：;

法定代表人：;聯(lián)系電話：;

通訊地址：;

郵編：。

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為年月日。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為×，抵押權登記日期為×。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內注銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記。

(5)在辦理不動產(chǎn)權證之前注銷抵押權登記。

3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算，向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1、該商品房屬預售房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款。精裝修價款按照套內建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)￥元(大寫佰拾萬仟佰拾元)整。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測計價套內建筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建筑面積差異比=(實測計價套內建筑面積-合同約定計價套內建筑面積)∕合同約定計價套內建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)該商品房單價保持不變，實際成交總價款按產(chǎn)權登記的套內建筑面積調整，多退少補，不計利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

(2)雙方應在產(chǎn)權面積測繪結果得出后及時結算面積差價款，買受人應按接到出賣人書面通知中的期限到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應交或者應退款的萬分之四向守約方支付違約金;如因買受人原因，導致出賣人逾期支付差價款給買受人的，出賣人不承擔違約責任。

(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結算。

(4)×。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣)元(大寫：元整)(已付的定金抵作價款)。

2、分期付款：

(1)買受人于 年 月 日前支付總房款的 % (人民幣 元(大寫：元整)(已付的定金抵作價款);

(2)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)元(大寫：元整);

(3)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)元(大寫：元整)。

3、其他方式：(詳見附件六：合同補充協(xié)議)。

雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。

賬戶名稱：

專用賬戶開戶行：;

專用賬戶賬號：。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總價款的20%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起60 日內告知買受人的;

2、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門并被接受后(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的有關法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策、命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會)，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因，一周內停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風、洪水、地震、臺風等自然災害、交通管制、強制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中，政府規(guī)劃部門批準或決定規(guī)劃變更，設計變更等導致工期延長的;

(6)因供水、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時)，出賣人有權延期交房。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的，出賣人應在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調整后的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的20%賠償買受人損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、。

第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設計變更導致建筑面積發(fā)生變化的，應按本合同第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：除上述(1)至(5)約定的規(guī)劃、設計變更以外的變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、增加容積率等)，無需通知買受人并無需征得買受人同意，且不視為出賣人違約，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關費用約定如下：

1、如出現(xiàn)以下情況，出賣人有權拒絕交付房屋，且不承擔由此產(chǎn)生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按合同約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限于專項維修基金等)。

2、如出現(xiàn)以下情況，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險及相關權利義務自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費和其他因延期收房引起的一切費用，并由其自行承擔延期收房的全部責任。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續(xù)的;

(3)在房屋經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、設計、勘查五方單體驗收合格的情況下，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關費用等原因導致甲方延期交房的情況;

(5)因買受人原因未能在本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的情況;

(6)其他非出賣人原因導致買受人不按期辦理交房手續(xù)的情況。

在上述情況出現(xiàn)時，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關的風險、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉移到買受人，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人必須在交房后十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后出賣人按實際裝飾、設備價格與約定裝飾、設備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經(jīng)濟損失。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

買受人必須在交房后十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后，出賣人應當進行維修，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標達到合同約定。

第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設施為年月;

2、教育文體設施為×年 × 月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為×年 × 月;

4、物業(yè)管理用房為×年 × 月;

5、社區(qū)管理用房為×年 × 月;

6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為× 年 × 月;

7、人防設施為×年 × 月;

8、郵政設施為×年 × 月;

9、園林綠化及景觀為×年 × 月;

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、如因出賣人的原因導致以上設施在規(guī)定日期內未達到使用條件的，由出賣人承擔逾期期間的50%物業(yè)管理費，以上述基礎配套單項逾期最長的時間為準，不重復累計，本合同仍繼續(xù)履行。但如出賣人同時未能按照本合同第九條的約定交房的，則出賣人僅按第十條的約定承擔違約責任，以上配套設施未能按期交付的違約責任不重復累計;

2、非出賣人的原因導致以上設施在規(guī)定日期內未達到使用條件的，基礎設施、公共配套交付日期相應順延，但出賣人無須承擔逾期交付的違約責任。

第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后買受人按約定付清房款或通過銀行按揭審批后30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后60日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后730個工作日內，向房屋登記機構為買受人申請辦理不動產(chǎn)權證。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息，向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

保修期內，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在72小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具有資質的專業(yè)檢測機構進行檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作 商鋪使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第二十條前期物業(yè)服務。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務有限公司，資質證號為(建)114050，資質等級：一級。

2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費按照建筑面積收取，(1)高層住宅物業(yè)服務費(有電梯);(2)多層住宅物業(yè)服務費(無電梯);(3)商業(yè)物業(yè)服務費元。由物業(yè)服務企業(yè)按照月收取。

3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。

4、《前期物業(yè)服務合同》的內容和《臨時管理規(guī)約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起，90日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交×仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人壹份，買受人壹份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局壹份，不動產(chǎn)登記局壹份，按揭銀行壹份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本四

建筑單位參建住宅協(xié)議書

_____(以下稱甲方)

_____(以下稱乙方)

甲乙雙方同意參建住宅,現(xiàn)就有關事宜協(xié)議如下:

1.參建房屋地點、面積。甲方在乙方的_____住宅建設基地參建住宅,計建筑面積_____平方米,得益比例為_____%,實得建筑面積_____平方米。安排層次部位如下:

2.房價和付款方法:參建房屋造價,議定為每平方米建筑面積_____元,參建面積_____平方米,應交付造價_____元另外應交付管理費(代建費)每平方米_____元,合計應交付造價連管理費_____元,甲方應于合同生效后_____天內付清全部價款(包括管理費)直接解入乙方開戶銀行。

3.建筑材料:甲方應承擔的鋼材、木材、水泥,按如下辦法交付:

4.房屋竣工交付期限:乙方在住宅竣工驗收后,應于___年___月___日以前將劃定部位、面積,交付甲方接收使用如施工承包單位延誤竣工交付日期,甲方應予諒解。

5.房屋產(chǎn)權:甲方參建面積的房屋所有權,屬甲方所有。

6.違約責任:本協(xié)議簽訂生效后,甲乙雙方應共同信守,不得悔約,否則應負違約的法律責任。

7.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本協(xié)議正本兩份,副本_____份,甲乙雙方各執(zhí)正本一份,副本_____份。

補充條款:

甲方:_____甲方:_____

法人代表:_____法人代表:_____

聯(lián)系人:_____聯(lián)系人:_____

地址:_____地址:_____

電話:_____電話:_____

開戶銀行:_____開戶銀行:_____

賬號:_____賬號:_____

本協(xié)議書簽訂日期:_____

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本五

《蟋蟀的住宅》是以“觀察與發(fā)現(xiàn)”為主題的第二組教材中的第三篇課文，是19世紀法國著名昆蟲學家法布爾寫的一篇觀察筆記。作者懷著對蟋蟀的喜愛之情，用擬人的手法，具體介紹了蟋蟀住宅的特點和修建住宅的經(jīng)過。對蟋蟀的吃苦耐勞和不肯隨遇而安，作者是十分贊許的。學習這篇課文，在讓學生把握課文主要內容的同時，體會作者表達的思想感情，揣摩文章的表達方法，并注意把這些方法運用到習作實踐中去。要讓學生學習作者認真觀察事物的方法，激發(fā)學生觀察周圍事物的興趣，體會作者是怎樣運用富有情趣的語言來表達的。

在理解文本的基礎上，我還分析了所教班級學生的實際情況：

我班的學生在經(jīng)過三年級一學年的學習，對周圍的事物能夠有意識的去觀察、去思考，并且具有了一定的自主學習的能力，他們能夠獨立識字，了解文章大意，進行質疑，能聯(lián)系上下文和生活實際了解課文中較簡單詞句的意思。但是文章在表達上很有特點，采用了擬人、比喻、比較、列數(shù)字等方法來介紹蟋蟀的特點，而這些寫法是學生難以關注和運用的。

結合教材的特點和學生的實際情況，我安排了兩課時，第一課時的主要教學任務是：初讀課文，學習生字新詞，了解課文大意，理清文章結構。正確流利地朗讀課文。交流蟋蟀的相關資料。進行質疑，對簡單問題當堂解決，歸納出要深入探討的問題：為什么說蟋蟀“不肯隨遇而安”？它的住宅為什么被稱為“偉大的工程”？

第二課時的教學任務是：深入理解課文內容，解決蟋蟀的住宅有什么特點？作者是怎樣介紹這些特點的。為什么說他“不肯隨遇而安”？他的住宅為什么被稱為“偉大的工程”？作者是怎樣描寫的等這些問題。

1、有感情地朗讀課文，理解蟋蟀住宅的特點和住宅的修建過程，體會蟋蟀吃苦耐勞、不肯隨遇而安的特點。

2、學習作者認真觀察事物的方法，領悟作者運用生動形象的語言表達具體事物的寫作方法。

3、激發(fā)學生觀察周圍事物的興趣，養(yǎng)成仔細觀察的習慣。

理解蟋蟀住宅的特點和它修建的經(jīng)過，通過重點語句體會蟋蟀吃苦耐勞，不肯隨遇而安的特點。

學習抓住特點形象生動地描述事物，體會作者對蟋蟀的喜愛之情。

本組課文的內容都是關于觀察大自然景物和發(fā)現(xiàn)大自然奧秘的，因此在學習課文中要仔細體會作者是怎樣觀察的，觀察之后又是怎樣表達的，這兩點我認為是進入四年級學段的學生應該引起關注的，因此我從文章的內容和文章的表達方法制定了教學目標和教學重難點，旨在學生在學完本篇文章后在習作中能學習和運用，真正落實課堂教學的實效性。

一、回顧舊知、引出質疑。

二、走進文本、深入探究。

1、品讀第二段，了解蟋蟀不肯隨遇而安的特點。

2、探究蟋蟀住宅的特點和它修建的過程，體會作者抓住特點形象生動地描述事物的方法。

3、探究蟋蟀的住宅為什么被稱為“偉大的工程”。

三、總結學法、布置作業(yè)。

一、回顧舊知、引出質疑。

1、回顧上節(jié)課內容“還記得課文都寫了什么內容嗎？”同時板書：蟋蟀的出名 住宅的特點 建造的過程

2、師問：還記得蟋蟀因什么而出名嗎？板書：唱歌、住宅

3、引出上節(jié)課的質疑：還記得上節(jié)課大家提出的特別想解決的問題嗎？（為什么說它“不肯隨遇而安”？它的住宅為什么被稱為“偉大的工程”？）

二、走進文本、深入探究。

（一）品讀第二段，了解蟋蟀不肯隨遇而安的特點。

1、我們先來解決第一個問題：為什么說蟋蟀“不肯隨遇而安”？哪個自然段能幫我們解決這個問題？什么叫“隨遇而安”？出示ppt

預設：有的學生可能通過字典或自己的理解來解釋詞語含義；

師追問：除了查字典還可以用什么方法知道這個詞語的意思？

預設：學生會說聯(lián)系上下文；

師：那好，快從文中找找隨遇而安的意思吧。

預設：學生能關注到第二自然段的前兩句話。

師總結：理解詞語可以通過查字典，還可以聯(lián)系課文內容來理解。

2、師：蟋蟀是怎樣的呢？你從哪些地方感受到的？

預設：學生能從第二段中找出重點詞句加以分析，當有學生說到“慎重”一詞時，板書：慎重

同時問：能換個詞來說明蟋蟀選址的慎重嗎？（小心謹慎）

學生換詞后，師：你換的詞確實能說明它在選址上不肯隨遇而安。其他同學接著補充。

師總結：這些詞都說明它選址慎重。板書：選址

接著讓學生通過讀把蟋蟀選址不肯隨遇而安的特點表達出來。

設計意圖：

通過對“隨遇而安”一詞的理解，鞏固理解詞語的多種方法，引導學生關注文本解決問題。通過換詞和品讀體會蟋蟀選址的特點。

（二）探究蟋蟀住宅的特點和它修建的過程，體會作者抓住特點形象生動地描述事物的方法。

1、師用課文的三、四自然段內容作為過渡，解決下一個問題。師：蟋蟀選址這樣慎重，那它的住宅到底什么樣呢？哪個自然段可以幫我們解決這個問題呢？

預設：學生能找到五、六自然段。

師：就讓我們走進蟋蟀的住宅去參觀參觀吧。老師出示下表（ppt），學生自讀自學、思考畫批。

內容相關詞句（畫在書上）特點選址門口屋內“選址”預設：有的學生可能會畫句子，有的可能會找出重點詞，根據(jù)學生的發(fā)言，板書相關重點詞：（向陽、隱蔽……）同時總結，作者就是這樣把蟋蟀的選址慎重寫具體的。

“門口”預設：當學生說到“這就是蟋蟀的平臺。當四周很安靜的時候，蟋蟀就在這平臺上彈琴?！睍r，出示書上插圖和句子，讓學生說說“平臺”指的是什么？“彈琴”指的是什么？再讀這個句子，體會作者寫得好在哪里。讓學生關注這種擬人、比喻的寫作方法。根據(jù)學生發(fā)言，板書：門口門外（干凈、平坦）

根據(jù)學生對“屋內”這部分內容的發(fā)言，板書：屋子內部（簡樸、干燥……）

教師總結：作者是按照從外到里的順序，把觀察到的蟋蟀住宅的特點，運用了一些方法和準確的詞語生動的表達出來。

設計意圖：

通過這部分內容的學習，使學生感受到要把觀察到的內容按照一定的順序，運用一些表達方法及恰當?shù)恼Z言寫出來。

2、過渡：這么排水優(yōu)良、干凈簡樸的住宅，蟋蟀是怎樣建成的呢？這樣的住宅是一天兩天，一月兩月就建造好的嗎？快讓我們讀讀課文的七、八、九自然段，你認為關鍵的詞語可以動筆畫一畫。

預設1：有的學生可能會泛泛地談，老師引導學生要抓住重點詞語進行閱讀。學生說到“蟋蟀蓋房子大多是在十月，秋天初寒的時候?！睍r，師板書：初寒動工 有的學生可能會抓住描寫蟋蟀動作的詞語來說，（出示文字）老師引導學生關注：作者就是這樣通過抓住蟋蟀的動作，細致生動地刻畫出它建造住宅時的情景，使我們身臨其境般的看到它建造住宅的全過程。再讀這段。

預設2：學生說到第八自然段時，師隨機出示ppt：我一連看了兩個鐘頭，看得有些不耐煩了。 追問：這句話說明什么？讓學生明白，蟋蟀的住宅不是一次挖掘完就完了，它是在不懈地工作中完成這么舒適的住宅的，同時也讓我們看到，作者之所以能把蟋蟀的一舉一動描寫得這么活靈活現(xiàn)，是他長時間觀察的結果。板書：不懈工作

預設3：學生說到第九自然段時，師隨機板書：長期整修 追問：你是從哪些詞句讀懂的？

3、師問：蟋蟀的住宅修建的那么細致，又要不斷的修整，它是靠什么工具來完成的呢？

預設：出示ppt：蟋蟀圖片。讓學生知道蟋蟀的“前足”“鉗子”“后足”“后腿上的兩排鋸”的位置。再和人的手指比，知道蟋蟀的建筑工具是多么的纖細、柔弱。板書：工具柔弱

4、師問：蟋蟀建造住宅的工具是那么柔弱、建造的時間是那么長、建造的過程是那么細致認真，你有什么感受能和大家交流一下嗎？隨機板書：不隨遇而安 吃苦耐勞

5、再讀讀這三個自然段，邊讀邊想象，通過你的讀把蟋蟀建造住宅的過程呈現(xiàn)在大家眼前。

設計意圖：

本部分設計，我力圖從多角度引導學生深入閱讀。一是讓學生關注到作者是抓住動詞描寫具體的；二是從建造的時間長和建造工具的柔弱體會蟋蟀吃苦耐勞、不肯隨遇而安的特點。

（三）解決蟋蟀的住宅為什么被稱為“偉大的工程”。出示ppt

師：用“因為……所以……”的句式說說。

預設：學生能根據(jù)對文本的學習及老師的板書從蟋蟀住宅的特點及建造的過程去談。師板書：偉大的工程

三、總結學法、布置作業(yè)。

師：通過對課文的深入探究，不僅讓我們看到了吃苦耐勞的蟋蟀是怎樣建造自己“偉大的住宅”的，了解了它住宅的特點，還讓我們懂得了作者之所以能寫出這么優(yōu)秀的文章是因為他善于仔細觀察，更重要的是他運用了比喻、擬人寫法，還運用了比較、列數(shù)字等方法，將文章寫得生動有趣，我們應該把這些方法學著運用到我們的寫作當中去。

作業(yè)：

1、請你以蟋蟀的身份，向家人介紹自己的住宅特點及修建過程。

2、觀察一種植物的生長過程或一種動物的活動，抓住其特點進行仔細觀察，并記錄下來，為本單元的習作做準備。

3、課文的許多地方把蟋蟀當作人來寫，如，“當四周很安靜的時候，蟋蟀就在這平臺上彈琴?！闭堈页鲞@樣的句子讀一讀，再把它們抄下來。

設計意圖：

激發(fā)學生觀察周圍事物的興趣，養(yǎng)成仔細觀察的習慣。鞏固運用學過的寫法，為大習作作準備。

板書設計：

7、蟋蟀的住宅 偉大的工程

蟋蟀的出名：唱歌、住宅

選址慎重（向陽、隱蔽）

住宅的特點：門口門外（干凈、平坦）

屋子內部（簡樸、干燥）

初寒動工 工具柔弱

建造的過程：不懈工作 不隨遇而安

長期整修 吃苦耐勞

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本六

合同編號：____________

遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳

遼寧省工商行政管理局制定

使用說明

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國民法典》和建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。

二、為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。

三、簽訂合同前發(fā)包人要驗看承包人的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及建設行政主管部門頒發(fā)的《裝飾裝修企業(yè)資質證書》。

四、住宅裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結構、公共設施及管路管線。

五、第二條2.6款開、竣工日期必須明確，這關系到違約責任的認定。

六、第三條第3.2款工程款付款方式原則上按工程進度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商約定，可在合同中寫明。

七、第八條“材料供應”，無論是甲方供料或乙方供料都應提供材料清單，內容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價。

八、住宅室內裝飾裝修隱蔽工程結束后甲乙雙應及時組織驗收，乙方需提供隱蔽工程的施工圖紙及圖片影像資料等。工程竣工總驗收，甲、乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應予整改，直到合格為止。

九、工程交付使用時，乙方應向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關部分實行保修，清包工的工程僅對施工質量實行保修。

十、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均需開具收據(jù)?？⒐を炇崭肚逦部顣r，乙方必須開具稅務統(tǒng)一發(fā)票。

十一、本合同文本，由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳、遼寧省工商行政管理局共同制定，任何單位和個人不得出于商業(yè)目的擅自翻印和出售。

十二、本合同文本自20__年10月1日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

合同編號：____________

發(fā)包人：_________________

承包人：_________________

依照《中華人民共和國民法典》和建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合裝飾裝修工程施工的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條合同當事人

發(fā)包人：_________________________________________

住所地：_________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________

甲方為房屋所有權人時應注明下列事項：

1.房屋所有權證編號______________________________________

2.所有權人姓名______________________________________

甲方為使用權人時應出具業(yè)主同意裝飾裝修的書面

證明。

承包人：______________________________________

住所地：______________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________

承包人應為經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照證書號：_________________________________,并具有建設行政主管部門核定的施工企業(yè)資質，其資質等級為_______________________,資質證書號：________________________。

第二條工程概況及承包內容

2.1住宅裝飾工程位置：位于______________市______區(qū)____________小區(qū)______________號樓______________單元______________層______________側，整棟樓為______________層，有電梯______________。

2.2面積：建筑面積______________平方米，裝修面積______平方米。

2.3結構：房屋類型為______________室內為______________層，房屋格局______________室______________廳______________衛(wèi)____________廚______________儲藏室______________陽臺。

2.4承包方式：雙方商定采取下列第______________種承包方式：

承包人包工包全部材料;

承包人包工包部分材料，發(fā)包人提供部分材料;

承包人包工，發(fā)包人包材料;

2.5工程內容及做法：_____________________________________

2.6工期：

開工日期：____年___月___日：竣工日期_____年___月___日。工期____天。

第三條合同價款與支付

3.1合同價款￥____元，人民幣：__________________元。

其中：人工費_______元，管理費_______元，稅金_______元。

“管理費”為合同價款的___%。“合同價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額。

合同簽訂生效后，如變更施工內容、材料，這部份的工程款應當按實際計算。

3.2合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

3.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起三日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。

3.4工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結算憑證。

第四條施工圖紙

4.1雙方商定施工圖紙采取下列第____種方式提供：

甲方自行設計的，需提供施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙各一份。

甲方委托乙方設計的，乙方提供設計施工圖紙，圖紙一式二份，甲、乙各一份。

4.2雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第五條甲方工作及有關要求

5.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。

5.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。

5.3負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)及繳納有關費用。

5.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制度。

5.5負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。

5.6施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。

5.7參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

5.8根據(jù)建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》有關規(guī)定，甲方在從事裝飾裝修活動時，禁止下列行為：

未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構

將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間

擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體

損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;

其他影響建筑結構和使用安全的行為。

注：建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

5.9未經(jīng)有關部門批準，甲方不得有下列行為：

搭建建筑物、構筑物;

改變住宅外立面，在非承重墻外開門、窗;

拆改供暖管道和設施;

拆改燃氣管道和設施。

本條所列第、項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準;第項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第六條乙方工作及有關要求

6.1施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。

6.2嚴格執(zhí)行建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理有關規(guī)定：

未經(jīng)有關部門審批，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>

負責保護工程成品、設備及居室存留家具陳設等。

保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。

保證施工現(xiàn)場的清潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。

6.3通過告知等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。

6.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

第七條工程變更

施工期間對合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的依據(jù)。

第八條材料供應

8.1甲方所提供的材料及設備，應在送達施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質量及環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。甲方提供的材料及設備清單，見附件二《甲方提供材料及設備表》。

8.2甲方采購供應的裝飾材料及設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用

8.3乙方所提供的材料及設備，應在送達施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質量及環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。乙方提供的材料及設備清單，見附件三《乙方提供材料及設備表》。

8.4施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料及設備有質量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質量問題，責任由甲方承擔。

8.5甲、乙雙方所提供的材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。

8.6如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付，材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。

第九條工程質量標準

9.1本工程施工質量執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》。

9.2裝修室內環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》的標準執(zhí)行。

第十條工期延誤

10.1對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應當順延：

工程量變化或設計變更

不可抗力

甲方同意工期順延的其他情況。

10.2對以下原因造成竣工日期延誤，工期應當順延：

甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;

甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;

因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

10.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。

10.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。

10.5在施工過程中，甲方提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負;給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

10.6甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。原則上甲方必須參加隱蔽工程和中間工程的驗收，甲方不能按約定日期參加驗收，可委托代理人進行驗收，隱蔽工程的驗收需甲乙雙方簽字有效。因乙方原因造成隱蔽工程質量驗收不合格，工期不順延。

第十一條工程驗收及保修

11.1在施工過程中應分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收，并由甲乙雙方填寫附件五《工程質量驗收單》：

材料驗收：

隱蔽工程驗收：

工程竣工驗收。

11.2工程全部完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后五日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖及圖片影像資料。

11.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

11.4雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此造成的損失由甲方承擔。

11.5在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以鑒定;鑒定過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。

11.6竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”后亦可先行入住。

11.7工程驗收合格，甲、乙雙方在附件七《工程質量保修單》確認簽字，從簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限最低為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

第十二條安全生產(chǎn)和防火

12.1雙方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防法》和有關防火設計規(guī)范。

12.2_提供確認的圖紙或作法違反安全操作、消防及設計等規(guī)定，導致發(fā)生安全或火災事故的，責任方應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

12.3乙方進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

12.4乙方在裝飾裝修設計和施工過程中違反消防法及有關安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全或火災事故，應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

第十三條違約責任

13.1因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當承擔違約責任。

13.2因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方工程造價金額____‰的違約金。

13.3乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發(fā)生的損失或事故，由乙方負責并承擔責任。

13.4乙方提供的材料、設備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應按材料、設備價款的雙倍賠償甲方。乙方未按合同約定提供材料，甲方有權要求乙方提供合同約定的材料并無償返工。

13.5甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結構或共用管線和設施，乙方應拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故的，乙方應承擔連帶責任。

13.6由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應賠償給乙方工程造價金額____‰的違約金。

13.7甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應賠償給乙方工程造價金額____‰的違約金。

13.8甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應賠償給乙方工程造價金額____‰的違約金，工期順延。

13.9、由于乙方責任導致室內空氣質量不合格，乙方應進行返工修理、綜合治理及賠付。

13.10工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。

第十四條合同的變更和解除

合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。

14.1合同簽訂后施工前，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，并按合同總價款_____%支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

14.2施工過程中，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由過錯方按合同總價款_____%支付違約金，解除本合同。

第十五條糾紛處理方式

15.1本合同在履行中或者在保修期內發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可以向工程所在地的消費者權益保護委員會或裝飾裝修行業(yè)協(xié)會申請調解。

15.2.當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解不成的，按下列第________種方式解決：

向工程所在地的仲裁委員會申請仲裁。

向人民法院提起訴訟。

第十六條其它約定

1.________________________________________________________

2.________________________________________________________

3.________________________________________________________

4.________________________________________________________

5.________________________________________________________

第十七條附則

1.本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

2.本合同簽訂后，工程不得轉包。

3.本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十八條合同備案、簽證

甲方：______________乙方：_____________

法定代表人：_______________

委托代理人：________________委托代理人：_______________

地址：______________________地址：_____________________

電話：______________________電話：_____________________

郵編：______________________郵編：_____________________

簽訂日期：_____年____月___日簽訂地點：_________________

第十九條合同附件

附件1：住宅裝飾裝修工程造價及工程做法詳單

附件2：甲方提供材料及設備表

附件3：乙方提供材料及設備表

附件4：工程項目變更單

附件5：工程質量驗收單

附件6：工程結算單

附件7：工程質量保修單

注：合同附件上均應有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的，其內容應當包括上列示范合同附件內容。

附件一

住宅裝飾裝修工程造價及工程做法詳單

業(yè)主姓名：___________合同編號：___________

附件二

甲方提供材料及設備表

單位：元

甲方：_________乙方：_________

附件三

乙方提供材料及設備表

單位：元

甲方：_________乙方：_________

附件四

工程項目變更單

附件五

工程質量驗收單

甲方：_________乙方：_________

附件六

工程結算單

甲方：_________乙方：_________

附件七

工程質量保修單

甲方：___________

乙方：___________

甲方代表：_________乙方代表：_________

_________年______月_____日

備注：保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方應無條件進行維修。

保修期內如屬甲方使用不當造成質量缺損，乙方酌情收費維修。

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本七

本篇課文以其緊湊鮮明的結構、生動形象的語言、細致入微的描述，充分描寫了蟋蟀的住宅是“偉大的工程”，整篇課文涌動著作者對蟋蟀的喜愛之情與對生活的熱愛?？梢哉f，它不僅是一篇寫物類散文，更像是一首人對小生命尊重的贊美詩。教學本篇課文，可以在學生熟讀、了解課文的基礎上，在課文生動凝煉、細膩傳神的語言材料中，在師生、生生間的情感交流與碰撞下，受到心靈的熏陶，使自身情感脈搏與蟋蟀的脈搏、與文本的脈搏、與作者情感的脈搏形成強烈共振，從而感受作者的寫作意圖。

1、學會本課生字詞，會認“宅、蔽、棄、慎”7個生字詞，會寫“棄、毫 、遇 、擇”等13個生字詞。

2、正確、流利、有感情地朗讀課文，通過重點語句的品讀，理解作者筆下的“蟋蟀的住宅是偉大的工程”的深刻內涵，感受蟋蟀“熱愛生活”、“不辭辛勞”的品質。

3、能被科學家探索大自然的精神所感染，在日常生活中培養(yǎng)愛觀察的好習慣。

通過課文學習，明白作者筆下描述蟋蟀的住宅是一項“偉大的工程”，并通過朗讀感悟，體會蟋蟀吃苦耐勞和不肯隨遇而安的精神。

感受作者筆下描寫的蟋蟀住宅“最多不過九寸深，一指寬”，卻被贊嘆為“偉大工程”的原因，學習作者善于觀察的好習慣。

一、理解“隨遇而安”，對比切入

1、課件出示蜻蜓、蚜蟲、蚊子等圖片，問學生：這些小昆蟲你們都認識嗎？它們晚上都住在哪里呢？

2、我們今天要學習的蟋蟀，（課件出示蟋蟀圖）它可不是一種喜歡“隨遇而安”的小昆蟲，它的本領可多著呢，你知道它有哪些本領？

預設一：蟋蟀在晚上的時候非常喜歡唱歌。

預設二：蟋蟀偶爾還能捕捉幾只小蟲。

預設三：蟋蟀還會造自己的房子。

設計意圖：激發(fā)學生們的興趣，在結合學生認知的情況下進行教學，設計這樣的導語，讓學生們結合自身掌握的情況進行探討，從而激發(fā)學生學習的欲望。

二、字詞歸類學習，加深鞏固

將字詞分為以下兩組：

第一組：住宅 選擇 隱蔽 慎重 住址

洞穴 挖掘 傾斜 扒土 拋出

第二組：得來不費工夫 棄去毫不可惜 隨遇而安

引指學生：從這兩組詞中，你發(fā)現(xiàn)了什么？（一組描寫蟋蟀，一組描寫其它昆蟲）從這些字詞中，你仿佛看到了怎么樣的畫面？能帶著感情把這些字詞讀正確嗎？

設計意思：在人文性大加倡導的新課標指引下，工具性的把握仍然不能忽略，仍是學生扎實學習的基礎。本設計把生字詞為分兩組進行教學，從而讓學生在理解想象的基礎上，通過朗讀加深印象，從而鞏固本課生字詞的教學。

三、初讀課文，反饋交流感受

1、自由朗讀課課文，想想作者圍繞蟋蟀的住宅都紹了些什么？

設計建議：讓學生們初讀感知，選擇自己喜歡的方式讀，邊讀邊做批注，劃出自己認為是重點的詞語和句子，培養(yǎng)學生不動筆墨不讀書的好習慣。

3、致疑提升：同學們自學的能力真不錯，那么，對于這篇文章，你還有什么地方是不明白呢？

預設一：作者好像把蟋蟀寫成人一樣，這是為什么呢？

預設二：為什么蟋蟀的洞穴要把它稱作是“住宅”呢？

預設三：為什么人們對于蟋蟀的勞動成果感到驚奇呢？

預設四：為什么這座住宅被認為是一項偉大的工程呢？

設計意圖：學貴有疑，大疑則大進，小疑則小進。讓學生們在讀完課文后進行致疑，培養(yǎng)學生在閱讀時候培養(yǎng)愛提問的好習慣，要讀邊想，用“發(fā)現(xiàn)”的眼光多提幾個問題，從而有助于下文的學習。

四、抓住文章文眼，體會“偉大”

（一）再次認真地讀課文，邊讀邊思考，作者筆下蟋蟀的住宅是怎么樣的？

過渡句：同學們真是慧眼識珠啊，是的，作者筆下的蟋蟀的住宅是一項“偉大的工程”，老師不明白了，為什么一個“最多不過九寸深，一指寬”的洞穴，在作者看來卻是一項“偉大的工程”呢？

（提出文章文眼）：這座住宅真可以算是偉大的工程。

（二）重點理解“偉大的工程”住宅的特征。

1、用“蟋蟀”與“人”進行對比，初步感受工程的偉大。

我們不仿用人與蟋蟀進行比較吧，和小小的蟋蟀相比，一個人是蟋蟀的一千倍，那么如果是人去挖這個洞穴，相當于挖9000寸，900尺，一尺等于3米，就相當于是300米，你想想看，一個人在沒有任何的工具幫助下，要挖的是一個300米的隧道，你覺得這有可能嗎？

2、但是，蟋蟀卻做到了，你此時想說點什么？

那么，你覺得這種偉大還體現(xiàn)在什么地方呢？

預設一：它常常慎重地選擇住址。

預設二：它選擇的住址排水優(yōu)良，有溫和的陽光。

預設三：它的住址里不僅有大廳，還有臥室。

教師引導：你覺得這是一種怎樣的生活？（“舒適 高質量 精致”等都可）

預設四：它的住址周圍有許多嫩草半掩著，青草叢中還隱藏著一條傾斜的隧道，即使有驟雨，也立刻就會干的。

預設五：門口是經(jīng)過仔細耙掃的，收拾得很平坦，這就是它的平臺。

教師引導：“當四周很安靜的時候，蟋蟀就在這平臺上彈琴”。

a：你好像聽到了什么呢？

b：如果你就是那只不肯隨遇而安、非常熱愛生活的蟋蟀，你此時會唱點什么呢？

設計意圖：讓學生站在文本中間，與文本進行對話，如果你就是那只小蟋蟀，會想什么，讓學生換位思考，從而加深對文本的理解與感悟。

預設六：住所很清潔、干燥且簡樸。

教師小結板書：

外部：排水 陽光 嫩草 平臺 “舒適 高質量 精致”

內部：光滑 簡樸 干燥 衛(wèi)生

1、第五自然段，你覺得該帶著怎樣的感情來讀？（“喜愛 佩服”等都可）

2、誰能給我們大家來示范讀一下呢？請生朗讀。

3、同桌之間相互讀一讀，現(xiàn)一次感受蟋蟀住宅的偉大。

4、全班齊讀，通過想象畫面，讀出自己對蟋蟀的情感。

（三）重點理解“偉大的工程”的背后故事

過渡句：同學們，蟋蟀要完成如此巨大的工程，它靠的是什么？（足與鉗子）在你的想象當中，你覺得這種工具是怎么樣的，書本上是怎樣描述的呢？（柔弱 簡單）如此簡單柔弱的工具，蟋蟀是怎樣建筑出如此浩大的工程的呢？

設計意圖：對過工程的浩大與蟋蟀所用的工具進行對比，從而得出差距之大，面對如此巨大的反差，更能說明蟋蟀建筑的難度之大，付出的艱辛之多。那么，在偉大的工程背后，都有哪些故事呢？激發(fā)學生興趣，學習蟋蟀是如何進行建筑的相關段落。

1、重點理解有關建筑時相關動作的句子，加深理解。

“它用前足扒土，還有鉗子搬掉較大的土塊。它用強有力的后足止踏地。后腿上有兩排鋸，用它將泥土推到后面，傾斜地鋪開”。

①自由讀一讀這句話，你仿佛看到了什么，感受到了什么？

②蟋蟀在建筑時的先后動作是怎么樣的呢？引導掌握“扒、搬、踏、推、鋪”。

③學生范讀，其他同學想像一下畫面，你想對蟋蟀說點什么？

④同桌間互讀，邊讀邊思考，令你感受最深的是哪個動作，或者你覺得難度最大的是哪個動作，為什么？

⑤課件出示：

“它用前足___土，還有鉗子____掉較大的土塊。它用強有力的后足止___地。后腿上有兩排鋸，用它將泥土_____到后面，傾斜地______開”。

⑥有誰可以不看書本，就能說出蟋蟀建筑住宅的過程呢？

教師相機板書：扒 搬 跳 推 鋪

設計意圖：讓學生通過反復朗讀，想像感悟的方法，對蟋蟀建筑有一個深刻的了了解，從工程的巨大與工具的簡單進行對比，從而感受建筑的艱難與蟋蟀不辭辛勞的品質。

2、結合“即使在冬天，只要氣候溫和，太陽曬到它住宅的門口，還可以看見蟋蟀從里面不斷地拋出泥土來?！?/p>

①你是怎么理解這句話的呢？和同桌說一說。

教師相機板書： 即使……也 不斷地…… 不辭辛勞。

設計意圖：從“不斷”一詞，讓學生感受蟋蟀從入秋開始建筑，到冬天還在整修，說明蟋蟀建造住宅的認真和一絲不茍，顯而易見蟋蟀住宅的出名是用它自己辛勤的勞動換來的。

②小練筆：此時的你，想對蟋蟀說點什么？請把它寫下來。

設計意圖：讓學生進行一個小練筆，把自己想說的話寫一寫，通過對蟋蟀這種不怕艱苦品質的理解，對文本加深感知，更進一步感受這項工程的“偉大”。

五、拓展走進作者，升華主題

1、你知道本文的作者是誰嗎？交流查閱后的資料。

2、對于蟋蟀如此平常的小昆蟲，為什么在作者的筆下卻成了如此可愛的小動物呢？你想對作者說點什么？

3、出示《昆蟲記》，做相關介紹。

4、課后找一篇關于昆蟲的文章，與引文的寫作手法進行比較，說說有什么發(fā)現(xiàn)。

設計意圖：通過讓學生在課外的預習找到的相關資料，在課內給予一定的時間，讓學生們進行拓展交流，從而豐富自己的語文素養(yǎng)。在此基礎上，升華文章的主題，對于蟋蟀這樣不起眼的小昆蟲，在作者筆下卻有如此大的魅力，可見作者善于發(fā)現(xiàn)，善于觀察品質與對生活的熱愛。通過教師的引導，激發(fā)學生探索的興趣，從而培養(yǎng)愛觀察的好習慣。

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本八

發(fā)包方：

承包方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、概況

1、承包方為經(jīng)工商行政管理機關核準登記并有關機關審定具有裝飾資質證書的企業(yè)法人。

2、裝飾施工地點

3、住房結構：_____房型____房___廳___套，施工面積___平方米。

4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

5、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。

6、總價款：￥____元，大寫(人民幣)：_____其中：

材 料 費：______，人工費：______

管 理 費：______，設計費：______

垃圾清運費：______，稅金(3.41%)：____

其 他 費 用：______

經(jīng)雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。

7、工期：自___年___月___日開工，至___年___月___日竣工，工期___天。

二、材料供應

1、發(fā)包方提供的材料：詳見附件二《發(fā)包方提供材料、設備表》。本工程發(fā)包方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，承包方應辦理驗收手續(xù)。如發(fā)包方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，承包方應及時向發(fā)包方書面提出，發(fā)包方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由發(fā)包方承擔。發(fā)包方供應的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)承包方驗收，由承包方負責保管，承包方可收取發(fā)包方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由承包方負責賠償。

2、承包方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。

3、承包方對發(fā)包方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的裝飾，非經(jīng)發(fā)包方同意，不得挪作他用。如承包方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給發(fā)包方。

4、承包方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由承包方負責。如承包方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給發(fā)包方。

三、關于工程質量及驗收的約定：

1、本工程執(zhí)行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

2、本工程由___方設計施工方案。

3、發(fā)包方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由發(fā)包方承擔，工期順延。

4、由于承包方原因造成質量事故，其返工費用由承包方承擔，工期不變。

5、在施工過程中，發(fā)包方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與承包方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期雙方商定。凡發(fā)包方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，發(fā)包方自負，給承包方造成損失的，發(fā)包方應予賠償。

6、工程驗收。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，發(fā)包方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由承包方組織人員進行驗收，發(fā)包方應予承認。事后，若發(fā)包方要求復驗，承包方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由發(fā)包方承擔，工期也予順延。

7、工程竣工：承包方應提前三天通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)(詳見附件《工程質量驗收單》)。如發(fā)包方在規(guī)定時間內不能組織驗收須及時通知承包方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，發(fā)包方應承認原竣工日期，并承擔承包方的看管費用和其他相關費用。

四、安全生產(chǎn)：

發(fā)包方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。承包方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬發(fā)包方責任的，發(fā)包方負責和賠償;屬于承包方責任的，承包方負責修復和賠償。

五、工程價款

1、工程款付款方式列下表：

2、工程結算：詳見《工程結算單》。

3、工程保修期壹年。雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

4、雙方款項往來，均應出具收據(jù)，施工結束須開具發(fā)票。

六、其它事項

1、發(fā)包方工作：(1)發(fā)包方應在開工前一天，向承包方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明____份，并向承包方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向承包方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關系等的協(xié)調工作。(3)如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔承擔有關費用。

2、承包方工作：(1)參加發(fā)包方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。(2)指派____為承包方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由承包方負責的各項事宜，對其行為承包方應予認可。如更換人員，承包方應及時書面通知發(fā)包方。(3)未經(jīng)發(fā)包方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

七、違約責任：

1、由于發(fā)包方原因導致延期開工或中途停工，發(fā)包方應補償承包方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，發(fā)包方付承包方__元;發(fā)包方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付違約金。

2、由于承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方按發(fā)包方已付款的___%向發(fā)包方支付違約金。

3、發(fā)包方未辦理有關手續(xù)，強行要求承包方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由發(fā)包方負責并擔責任。

4、承包方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由承包方負責并承擔責任。

甲方：乙方：年月日：

2023年住宅老房修補裝修方案范文范本九

為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、杭州市人民政府令第141號《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》以及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1、甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。

乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關核準登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質證書的單位。

2、裝飾施工地點：________區(qū)______路(小區(qū))______幢______號(單元)______室。

3、住房結構：______室______廳______結構，建筑面積______平方米。

4、裝飾施工內容：______________________________。

5、承包方式：__________________________(包工包料，包清工，部分承包)。

6、本工程由______設計。

7、工期：工程期限______天，從______年____月____日開工，至______年____月____日竣工。

二、工程價款及結算方式

1、總價款：__________(大寫)元，其中設計費______元，管理費______元，稅金____%。

經(jīng)雙方認可變更施工內容的，變更部分的工程款按實另計。

2、合同簽訂后，甲方支付總價款的____%，計______元。

年月日前，甲方支付總價款的____%，計______元;年月日前，甲方支付總價款的____%，計______元;年月日前，甲方支付總價款的____%，計______元;尾款甲方應在本工程竣工驗收合格后______日內一次付清。

三、施工準備及雙方的義務

1、甲方工作

(1)甲方開工前，應向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權單位登記備案;確需改變房屋結構和使用性

質的，應當請具備相應資質的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準后，領取住宅裝修許可單。

(2)甲方應在開工前____天，向乙方進行現(xiàn)場交底。

騰空房屋，清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。

向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。

(3)做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關系等行為的協(xié)調工作。

(4)指派為甲方代表，負責合同履行，對工程質量、進度進行監(jiān)理、驗收、變更、登記。

2、手續(xù)和其他事項。

(1)甲方進行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度計劃，交甲方審定。

(2)指派為乙方代表，負責合同履行。

按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

(3)未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準，不得隨意改變房屋結構和使用性質。

(4)與所在地物業(yè)管理單位簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》。

(5)嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

四、材料的供應甲方提供的材料：_________________________，本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產(chǎn)品，必須符合國家標準，有質量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備;并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。

如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異或無法提供有關證明的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經(jīng)書面認可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。

乙方提供的材料：__________________________，乙方提供的材料，必須符合國家標準，有質量環(huán)保合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備，并應得到甲方認可，用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。

如乙方違反此規(guī)定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。

如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的雙倍補償給甲方。

乙方提供的材料、設備，如不符合質量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。

如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

五、安全生產(chǎn)甲方提供的施工圖紙或做法說明以及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。

乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。

滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。

裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。

如上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責賠償;屬乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

方在施工期間應加強安全生產(chǎn)，文明施工。

凡發(fā)生工作及死亡事故均由乙方自行負責。

六、施工內容和工期的變更在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此造成費用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。

凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

七、工程質量及竣工驗收的辦法

1、本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質量行

2、裝飾裝修工程竣工后，工程質量和環(huán)保要求應當符合國家有關標準。

3、由于甲方原因造成的工程質量問題，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

5、乙方應及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予書面承認。

6、工期竣工后，乙方應及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內進行驗收。

八、違約責任

1、本合同簽訂生效后，甲乙雙方應履行合同所規(guī)定的各項條款(包括經(jīng)雙方確認的合

同、預算及圖紙等)，不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預算總造價的10%的違約金，并承擔因此造成的其他經(jīng)濟損失。

2、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。

每停工或窩工一天，甲方支付乙方______元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的____%支付違約金。

3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方______元。

4、甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方改變房屋結構和使用性質，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承擔損失。

5、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結構和使用性質，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔損失。

九、工程保修

1、凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。

有防水要

求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。

保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

2、由于乙方原因造成質量問題，乙方無條件地進行維修。

3、由于甲方使用不當造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范圍。

4、本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。

十、糾紛處理住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調解解決。

不愿協(xié)商、

調調解或者協(xié)商、調解不成的，當事人可按下列第種方式處理：提交杭州仲裁委員會仲裁;依法向人民法院起訴;

十一、其它約定事項

乙方在甲方付清首付款后進場施工。

十二、本合同一式份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

電話及傳真：________________ 電話及傳真：________________

法定代表人：________________ 法定代表人：________________

或委托代理人：_______________ 或委托代理人：_______________

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：______年____月____日

簽訂地點：__________________ 簽訂地點：__________________