報告應(yīng)該具備客觀、準(zhǔn)確、有條理的特點，使讀者能夠清晰地了解報告內(nèi)容。報告的語言要簡潔明了，避免使用過于技術(shù)化的詞匯和復(fù)雜的句式。通過閱讀范文，可以提高寫作報告的能力和水平。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇一

請求依法對劉××根據(jù)與申請人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。

劉××訴申請人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的`問題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗收，需要對該房屋的質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定，鑒于是否對房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定直接影響到本案審理判決結(jié)果，為了能準(zhǔn)確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關(guān)部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級人民法院

申請人：

申請日期：20××年×月×××日

申請人：張某，女， 20xx年11月1日出生,。住所地大興區(qū)。聯(lián)系電話：136**********。

被申請人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李***

合作社聯(lián)系電話：6********，具體負(fù)責(zé)人電話：130***********。

住所地：北京市朝陽區(qū)中紡街28號，在大興區(qū)團(tuán)河農(nóng)場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區(qū)首座御園32號樓3單元1111號房屋的質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失及維修方案。

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現(xiàn)維修方案及賠償數(shù)額無法確定，為更好的維護(hù)申請人的合法權(quán)益，特申請專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評定并確定損失、出具專業(yè)維修方案。

此致

北京市大興區(qū)人民法院

申請人：

年 月 日

房屋鑒定報告協(xié)議書篇二

本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進(jìn)行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行備案(江蘇建設(shè)工程竣工驗收備案清單附后)。

二、保修期限。

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))。

保修項目保修期限。

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年。

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年。

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年。

4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年。

5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小。一年。

6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年。

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月。

8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個月。

9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)。

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

三、保修處理。

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素?zé)o法在10日內(nèi)徹底保修者，先進(jìn)行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內(nèi)的.問題。

對因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。

六、其它。

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。

七、監(jiān)督投訴。

凡有關(guān)工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負(fù)責(zé)任、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。

投訴電話：xxxx。

投訴部門：xxxx。

八、物業(yè)管理。

本公司已委托___________物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：xxxx。

聯(lián)系人：

辦公地點：xxxx。

九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業(yè)公司工程部。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇三

委托人：

性別：

出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：

性別：

出生日期：

身份證編號：

住址：

委托原因及事項：

本人_________，婚后與共同購買天和園1棟1004室房屋(房產(chǎn)證號為：_____________)，因離婚后協(xié)議將本人一半的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給王曉軍，現(xiàn)因本人在外地工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：

1.代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)。

2.代為簽署與過戶有關(guān)的房屋領(lǐng)證委托書范本文件等。

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

房屋鑒定報告協(xié)議書篇四

甲方：

乙方：

甲方委托乙方承建農(nóng)村居民住房(包工按天計算)，為明確乙方在承建甲方房屋中的`權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程具體情況，雙方本著平等、互利、誠信原則，確保建房過程中堅持安全、優(yōu)質(zhì)、高效原則，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本合同，以期共同遵守。

1、乙方在施工過程中要特別注意安全，杜絕一切安全事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故責(zé)任和由事故發(fā)生的一切費用，一概與甲方無關(guān)。在整個施工過程中，若出現(xiàn)任何大小傷亡事故一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。

2、乙方在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障作業(yè)人員及相鄰民居的人身及財產(chǎn)安全。如因施工問題導(dǎo)致相鄰民居住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞、人身傷亡等一切事故，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。

3、在施工前后時間里乙方發(fā)生任何事故與甲方無關(guān),甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。

4、本合同自雙方簽字后生效，合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

日期：

房屋鑒定報告協(xié)議書篇五

“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測，我們愿意積極配合檢測”，南海一樓盤上個月底發(fā)出公告稱。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。

近百房屋現(xiàn)裂縫修補加固后檢測。

“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門口拉橫幅，聲討新買房子出現(xiàn)質(zhì)量問題。

記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補修。

去年底，開發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測，并出具了鑒定報告。報告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過驗收備案，開始交付。

第三方檢測被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓。

不過，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會覺得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。

記者昨天在該樓盤3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補后的`房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測結(jié)果是開發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒有參與。而南海區(qū)國土城建和水務(wù)局副局長許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開發(fā)商沒有邀請業(yè)主參與、監(jiān)督確實考慮不周。

鄰居群租房打隔斷，對自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實的地方……這些問題都可以通過房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。

買30年老房可要“體檢報告”

今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類型、設(shè)計使用年限、使用時間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估。

對于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時，買方可以要求賣方出具“體檢報告”。

同時，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商嘗圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店，以及客運車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估;達(dá)到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估。

據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開始使用。市民、房屋建筑安全評估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。

公建“體檢報告”須公示。

今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見的版本相比，公共建筑的安全評估鑒定情況必須對外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對外公示。

“正式發(fā)布的示范文本對合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對規(guī)范市場行為會有一些幫助?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

新版本中對“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對于醫(yī)院、學(xué)校、商場等公共建筑的安全評估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對外公示。而對于普通住宅，大部分意見認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對外公示。但“體檢”報告會在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時可供新業(yè)主調(diào)取查詢。

如果簽署合同后，業(yè)主對評估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評估方出具假鑒定或?qū)τ谠u估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

專家支招。

尋醫(yī)生”時可多比較幾家。

前業(yè)主裝修時鑿了承重墻，是否會影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會不會對自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請專業(yè)的房屋安全鑒定評估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問題。

但在市住建委此前歷時4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹立起房屋安全意識，對房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時進(jìn)行大修，延長其使用壽命。

業(yè)內(nèi)人士說，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評估單位?？赡芘c很多市民印象不同，這類企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉髢r，選擇最合適自己的企業(yè)。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇六

受托人：______________；

法定代表：______________；職務(wù)：______________；

茲有_______，授權(quán)_______代為行使下述權(quán)利：

1、就_____________房屋租賃事宜與天津華潤超級市場有限公司簽署房屋租賃合同。

2、上述房屋租賃合同中涉及的房屋租金收取以及開具相應(yīng)發(fā)票由受托人負(fù)責(zé)，其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。

委托人對受托人依該授權(quán)書所為的一切行為和結(jié)果均予以承認(rèn)和接受。該授權(quán)書所指明的授權(quán)為不可撤銷授權(quán)。

受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該授權(quán)書所指明的`所有授權(quán)。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇七

本報訊 廣州市國土房管局日前發(fā)出通知稱，從今年8月起試運行“廣州市房屋安全鑒定報告管理系統(tǒng)”，原“危險房屋鑒定報告管理系統(tǒng)”的使用將予以相應(yīng)調(diào)整。據(jù)介紹，新系統(tǒng)試運行時間分兩個階段進(jìn)行。第一階段為8月1日 9月30日，新、舊系統(tǒng)并行階段，各房屋安全鑒定單位要將出具的鑒定報告同時在新、舊系統(tǒng)中填報、上傳。第二階段為10月1日 12月31日，新系統(tǒng)-獨立試運行階段。

各位領(lǐng)導(dǎo)，大家好：

這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作，時間緊，任務(wù)重，由我給大家講解《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課，因為本人水平低，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談 。

這本書雖然很薄，但內(nèi)容很深，涉及量測結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計分析和評估等很多內(nèi)容，就以上內(nèi)容，我歸納了六個大問題：

第一個是總則

第二個是術(shù)語和符號

第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄b農(nóng)村房屋安全鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。

3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

4、對常見農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為d級房屋，再進(jìn)行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或其他活動的.建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。 凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

由于農(nóng)村房屋類型較多，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素，本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。

由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。

第二個大問題、術(shù)語和代號

首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語、代號記住，術(shù)語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計基本術(shù)語和通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定，明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式 。

一、術(shù)語

什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積 。

什么是生土結(jié)構(gòu)房屋：生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。

什么是木結(jié)構(gòu)房屋：木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻、 石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫a、b、c、d是房屋危險性鑒定等級 。

第三個大問題、 鑒定程序、評定方法和等級劃分

一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 ：

1、受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;

2、 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

3 、場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險性鑒定;

4 、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算;

6、 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;

7 、出具報告：報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄b(第15頁)的規(guī)定。

二、評定方法和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2、房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫a、b、c、d四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件(td)和非危險構(gòu)件(fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的a、b、c、d四等級。

a級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

b級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。

c級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

d級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何，即可直接判定為危險房屋。

下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地：

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;

3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒定

一般規(guī)定：定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

一、房屋外部檢查的重點宜為：

1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎(chǔ)的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。

二、房屋內(nèi)部檢查重點宜為：

應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點如下：

1、 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

3、現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

三、房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點放在 d級，因為d級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄b 農(nóng)村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設(shè)填寫了一下，以下洼鎮(zhèn)為例，名字不準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機(jī)構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組

聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)

用途住宅 ( 后面打鉤) 其他

規(guī)?？傞L15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實地調(diào)查取得)

結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查 )混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)

生土結(jié)構(gòu)( 在生土結(jié)構(gòu)后面打勾) 其他( )

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重

1 場地安全程度(場地不安全程度情況比較少，應(yīng)謹(jǐn)慎填寫，

如果選中，涉及調(diào)整宅基地 ) ( )

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (d )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( )

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( )

5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, ) ( )

3、房屋綜合評定

評定等級

a b c d在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員：下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字

下面我提出三點想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考：

1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場，因為這涉及到房子的定性問題，象附錄b 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果，五個結(jié)果不可能全有，必須有一個結(jié)果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚，防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

會議時間：2010年3月16日(星期二上午九點)

會議地點：旗會議中心201會議室。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇八

儀征市城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我公司位于_______________，法定代表人_______________，公司主要經(jīng)營項目為加工，聯(lián)系人_______________，聯(lián)系電話_______________。我公司符合《儀征市中小工業(yè)企業(yè)補辦土地證、房產(chǎn)證工作實施意見》要求，已向市政府提出補辦申請。此次補辦房產(chǎn)證的建筑為倉庫(________號，________層，建筑面積為________平方米，使用功能為倉庫)?，F(xiàn)作如下承諾：

我單位承諾對上報的房屋質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切安全責(zé)任，于________年________月________日前，按照補辦流程，將房屋質(zhì)量安全手續(xù)補辦到位，如到期未整改到位或未補齊手續(xù)，我單位將主動停產(chǎn)停業(yè)，直至整改合格。

承諾單位：_______________(蓋章)。

企業(yè)法定代表人：_______________(簽名)。

見證單位：_______________(鎮(zhèn)政府、園區(qū)蓋章)。

________年________月________日。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇九

上海市國有土地上房屋征收評估報告鑒定若干規(guī)定。

第一條(目的和依據(jù))。

為更好地維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房屋征收評估報告鑒定工作，保障鑒定質(zhì)量，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條(適用范圍)。

本市國有土地上房屋征收評估報告及復(fù)核結(jié)果的鑒定適用本規(guī)定。

前款所稱的房屋征收評估報告包括：國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，單獨出具的征收房屋評估報告、成片征收房屋的整體評估報告及分戶評估報告、其他補償評估報告等。

第三條(鑒定程序)。

上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會(以下簡稱專家委員會)受理鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時組成專家組并組織專家進(jìn)行實地查勘、調(diào)查、鑒定。

鑒定工作應(yīng)當(dāng)在受理后的10日內(nèi)完成。

第四條(鑒定申請)。

申請人應(yīng)當(dāng)向?qū)＜椅瘑T會提交鑒定申請材料，并對材料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定工作的實際需要，明確鑒定申請材料，并在上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會(以下簡稱協(xié)會)網(wǎng)站向社會公開。

第五條(鑒定受理情形)。

有下列情形之一的，專家委員會應(yīng)當(dāng)受理鑒定申請：

(五)已申請過鑒定但因故終止的房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果，法院因房屋征收補償決定案件審理需要委托鑒定的。

第六條(鑒定不予受理情形)。

有下列情形之一的，專家委員會可以不予受理鑒定申請：

(一)鑒定申請人不能提交相關(guān)材料或者補正后仍不齊全的;。

(五)不屬于專家委員會鑒定職責(zé)范圍的。

第七條(鑒定受理)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)在收齊鑒定申請材料后3日內(nèi)作出受理鑒定或不予受理鑒定的決定。其中，受理的，出具受理通知;不予受理的，書面告知申請人，并說明原因。

第八條(實地查勘)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)在實地查勘3日前，書面告知申請人實地查勘的.具體時間。

實地查勘時，專家應(yīng)當(dāng)佩戴實地查勘證件，協(xié)會工作人員應(yīng)當(dāng)攜帶工作證件。專家組應(yīng)當(dāng)填寫相應(yīng)的實地查勘記錄表單，如實記錄入戶情況、查勘情況等，并簽字。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)派員陪同專家組進(jìn)行實地查勘，并邀請無利害關(guān)系的第三人一起參加，由第三人在相應(yīng)的實地查勘記錄表單上簽字，證明專家的入戶情況。

第九條(專家鑒定)。

專家應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，獨立審核，出具書面鑒定意見。

專家鑒定時，應(yīng)當(dāng)對申請鑒定的房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果，從評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，對房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果的合法性、規(guī)范性、合理性等提出意見。

對于參照評估、已滅失房屋等房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果，專家可以根據(jù)被征收房屋的證據(jù)保全資料或者公房所有人保管的有關(guān)檔案資料，或者參照被征收房屋同區(qū)域、同建筑類型房屋的有關(guān)資料，進(jìn)行鑒定。

第十條(鑒定結(jié)果)。

專家委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)專家組的合議結(jié)果出具鑒定結(jié)果。房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，專家委員會應(yīng)當(dāng)維持;房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果存在不合法或者不規(guī)范或者不合理的，專家委員會應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果同時抄送出具房屋征收評估報告或者復(fù)核結(jié)果的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具房屋征收評估報告，并在報告中予以說明。

第十一條(配合協(xié)助)。

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合鑒定工作的開展，及時提供相關(guān)材料，并根據(jù)專家委員會的要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事項進(jìn)行說明。

申請人應(yīng)當(dāng)協(xié)助專家開展鑒定工作，其他有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)配合，并提供必要的便利條件，保證鑒定工作的順利開展。

第十二條(終止鑒定)。

有下列情形之一的，專家委員會可以終止鑒定，出具終止鑒定通知書并說明原因：

(一)房屋征收當(dāng)事人拒絕專家實地查勘的，或者專家實地查勘無法正常進(jìn)行的;。

(二)估價對象的房屋實際用途與規(guī)定用途不一致或者建筑類型不明確的;。

(三)發(fā)生不可預(yù)見情況，鑒定工作應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十三條(有效期)。

本通知自10月29日起施行，有效期至12月31日。

房屋鑒定報告協(xié)議書篇十

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。

第二條 租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個月或空置__月的.。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);

2.甲、乙雙方議定。

第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔(dān)( );

所有權(quán)屬___方( )

第五條 租賃雙方的變更

3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

房屋鑒定報告協(xié)議書篇十一

尊敬的住戶:。

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護(hù)您的合權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:。

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:。

電話:電話:。

開發(fā)公司：(章)管理公司:(章)。

年月日年月日。

保證人：___。

____年__月__日。