房地產(chǎn)估價心得體會(優(yōu)質(zhì)11篇)

通過寫心得體會，我們能夠更好地理解和掌握所學(xué)知識，加深對學(xué)習(xí)內(nèi)容的印象與理解。在寫心得體會時可以運(yùn)用一些修辭手法和修辭語言，提升文章的藝術(shù)價值。接下來是一些膾炙人口的心得體會范文，希望對你的寫作有所啟發(fā)。

房地產(chǎn)估價心得體會篇一

尊敬的領(lǐng)導(dǎo):。

您好!

感謝您抽出寶貴時間來閱讀我的求職信。通過我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景，我很認(rèn)同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會用我的責(zé)任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中。對我而言，您揭開的將是我人生新的一頁，因?yàn)槟暮駩酆完P(guān)照，我的人生將在此刻出現(xiàn)一個值得紀(jì)念的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。我學(xué)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價，房地產(chǎn)經(jīng)營與估價是培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)價格評估及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等基本理論，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)的高級技術(shù)性應(yīng)用型專門人才。在校期間多次擔(dān)任班委，有較強(qiáng)的組織能力。我性格開朗，樂于接受新事物，愛好廣泛，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學(xué)校和系里組織的文體活動，并獲獎。擇業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發(fā)揮自己的專長。我擇業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否有開明的領(lǐng)導(dǎo)給我一個證明自己能力的機(jī)會。

今天，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿懷激動和豪情立于人生的十字路口，準(zhǔn)備迎接未來的挑戰(zhàn)和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學(xué)生涯正如一個磨劍的過程。今天終于將它呈現(xiàn)在您的面前，請您鑒別它的鋒利，我相信它將不會使您失望。大學(xué)三年，“做人，做事，做學(xué)問”是我的生活寫照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務(wù)實(shí)革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學(xué)業(yè)有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個檢驗(yàn)自己的機(jī)會，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻(xiàn)微薄之力。同時，我也深知，畢業(yè)僅僅是求學(xué)的開始，社會才是一所真正的大學(xué)。我正處于人生中精力充沛的時期,一直熱愛和衷針于房地產(chǎn)工作,夢想能成為房產(chǎn)的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現(xiàn)有的知識水平,期望在實(shí)踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會踏踏實(shí)實(shí)的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績。我相信經(jīng)過自己的勤奮和努力,一定會做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

最好，謹(jǐn)祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達(dá)！此致

敬禮！

自薦人：

2011年12月1日。

房地產(chǎn)估價心得體會篇二

房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，不僅關(guān)系到個人的購房和投資決策，也直接影響到整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為了更好地了解房地產(chǎn)估價的實(shí)際情況，我參與了一次房地產(chǎn)估價的調(diào)研活動。通過這次調(diào)研，我深刻體會到房地產(chǎn)估價的復(fù)雜性和重要性，同時也收獲了一些有價值的經(jīng)驗(yàn)和心得。

第二段：調(diào)研方法和過程。

在這次調(diào)研中，我們選擇了一些城市中的不同類型的房產(chǎn)進(jìn)行估價，并對比了不同的估價方法和指標(biāo)。我們通過采集市場數(shù)據(jù)、實(shí)地勘察、查閱資料等方式，收集了大量的房地產(chǎn)估價所需的信息。在整個調(diào)研過程中，我們注重實(shí)踐操作，盡量與實(shí)際情況接軌，并與當(dāng)?shù)氐膶I(yè)人士交流，以求得出更準(zhǔn)確、客觀的估價結(jié)果。

通過這次調(diào)研，我深刻認(rèn)識到房地產(chǎn)估價的復(fù)雜性。房地產(chǎn)估價不僅要考慮到房屋的面積、位置等基本指標(biāo)，還要綜合考慮市場供需、環(huán)境因素、政策影響等因素。各種因素的交織與變化使得房地產(chǎn)估價成為一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要綜合運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、地理學(xué)等相關(guān)知識。只有在各種因素綜合考慮的基礎(chǔ)上，才能得出客觀、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價結(jié)果。

從這次調(diào)研中，我也進(jìn)一步認(rèn)識到房地產(chǎn)估價的重要性。房地產(chǎn)估價不僅對于房屋的買賣交易具有指導(dǎo)作用，也對于金融機(jī)構(gòu)的貸款審批、政府決策的制定、市場調(diào)控的實(shí)施等有著重要影響。準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價能夠?yàn)橥顿Y者提供有價值的參考，也能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。因此，提高估價的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和發(fā)展前景。

通過這次房地產(chǎn)估價的調(diào)研，我深切體會到了估價工作的復(fù)雜性和重要性。在未來，我將繼續(xù)加強(qiáng)對相關(guān)知識和技能的學(xué)習(xí)和研究，并不斷提高自己的實(shí)踐能力，以便更好地為房地產(chǎn)估價工作貢獻(xiàn)自己的力量。同時，我也希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)和估價制度，提高房地產(chǎn)估價的透明度和科學(xué)性，為廣大投資者和購房者提供更準(zhǔn)確、可靠的參考依據(jù)。

房地產(chǎn)估價心得體會篇三

尊敬的先生/小姐：

非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產(chǎn)評估員一職。我自信符合貴公司的要求。

我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院的一名即將畢業(yè)的學(xué)生，我的所學(xué)習(xí)的專業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價。這個專業(yè)不僅使我對于房地產(chǎn)評估程序和建筑工程預(yù)算有一個明確的了解，而且對于房地產(chǎn)的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，養(yǎng)成了獨(dú)立思考的能力。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學(xué)校組織的房地產(chǎn)評估實(shí)訓(xùn)，對于房地產(chǎn)評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學(xué)校組織的各項(xiàng)活動，在社團(tuán)活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實(shí)習(xí)，對這項(xiàng)工作有更深的了解，且能獨(dú)立操作單份報告的制作。大學(xué)三年，我深深地感受到，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；大學(xué)的三年培養(yǎng)了我實(shí)事求是、開拓進(jìn)取的作風(fēng)。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；我會在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。雖然在眾多的應(yīng)聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關(guān)注我的未來!

敬禮！

自薦人：張宗瑾。

2011年12月1日。

房地產(chǎn)估價心得體會篇四

委托方：（甲方）。

受托方：（乙方）。

1、估價內(nèi)容：

2、估價目的：甲方因的需要，委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。

3、估價時點(diǎn)。

1、甲方應(yīng)將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關(guān)資料提供給乙方，并對資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)配合乙方實(shí)地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。

3、乙方對甲方提供的有關(guān)資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4、乙方力求估價結(jié)果客觀、公正、合理，自資料齊全、實(shí)地勘察后，在個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式份房地產(chǎn)估價報告書，并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負(fù)責(zé)。

1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付評估費(fèi)用，具體協(xié)商確定按（）方式收費(fèi)。收費(fèi)方式分別如下：

（1）按累進(jìn)費(fèi)率計(jì)：

（2）、按物價部門規(guī)定，經(jīng)協(xié)商確定：本項(xiàng)業(yè)務(wù)按。

2、支付方式：

（1）合同簽訂時，甲方先支付定金人民幣元（大寫人民幣萬仟佰拾元整）。

（2）、乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時，甲方支付全額評估費(fèi)（已支付定金予以抵沖）。

1、在本合同生效后，乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前，甲方提出中斷估價請求的，乙方有權(quán)不退還已支付的定金；乙方提出中斷估價請求的，甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。

2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求，乙方均不退還已去付的定金，并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費(fèi)。

1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi)，如對估價結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出書面復(fù)核申請，乙方應(yīng)在接到甲方書面復(fù)核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復(fù)核意見書。甲方如對乙方出具的復(fù)核意見書仍有異議的，可以按以下第（）種方式處理：

（1）向法院起訴。

（2）向仲裁委員會申請仲裁。

2、當(dāng)乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后，甲方仍未支付評估費(fèi)用的，乙方可以按以上第（）種方式處理。

3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第（）種方式處理。

甲方：

乙方：

代表人：

聯(lián)系人：

聯(lián)系人：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時間：年月日。

房地產(chǎn)估價心得體會篇五

委托估價方(甲方)：

受理估價方(乙方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下：

一、乙方受甲方委托，對產(chǎn)權(quán)名下的坐落于的房地產(chǎn)于估價時點(diǎn)的價值進(jìn)行評估。

二、估價目的：

三、估價時點(diǎn)：xx年xx月xx日。

四、估價報告交付日期xx年xx月xx日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。

五、甲方應(yīng)于xx年xx月xx日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：

1、房屋所有權(quán)證。

2、國有土地使用權(quán)證。

6、身份證。

3、集體土地使用權(quán)證。

7、其它資料。

4、營業(yè)執(zhí)照。

六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方必須陪同并提供方便。

七、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)。

八、甲方應(yīng)在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性交清評估費(fèi)。

九、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。

十、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告的'交付日期。

十一、乙方在交付估價報告收取評估費(fèi)甲方未應(yīng)用該估價報告，乙方概不退還評估費(fèi)。

十二、其它：

十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十四、本合同簽訂于xx年xx月xx日。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)估價心得體會篇六

第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。

第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進(jìn)行。

第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審，分為一般項(xiàng)目評審和特殊項(xiàng)目評審。

一般項(xiàng)目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個評審項(xiàng)目(見附件)。

特殊項(xiàng)目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項(xiàng)目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件、估價原則、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。

第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的，從相應(yīng)評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的.扣分值，但該評審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。各個評審項(xiàng)目的評審得分為該評審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和。

不具有特殊項(xiàng)目的估價報告評審得分，為各個一般項(xiàng)目評審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價報告評審得分，為一般項(xiàng)目評審得分與特殊項(xiàng)目評審得分累加后按照100分制換算而成。

第六條(測算過程評審)一般項(xiàng)目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。

房地產(chǎn)估價心得體會篇七

隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運(yùn)用科學(xué)的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項(xiàng)因素。

1.市場比較法。

市場比較法是將估價對象與估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。

2.收益法。

收益法是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。運(yùn)用收益法估價，需要預(yù)測估價對象的未來收益。可用于收益法中轉(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價，核心是預(yù)測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實(shí)例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個時點(diǎn),實(shí)際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實(shí)際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。

3.成本法。

成本法是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。

上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項(xiàng)目土地的重置成本應(yīng)該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。

所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤)×成新率。

4.假設(shè)開發(fā)法。

假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個問題，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。

科學(xué)實(shí)用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實(shí)物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項(xiàng)等。

5.運(yùn)用估價方法進(jìn)行估算并決定估價結(jié)果。

5.1評估方法的選擇。

在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。

5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。

房地產(chǎn)估價心得體會篇八

本質(zhì)：1房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格。

2房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價。

3房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證。

3房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應(yīng)該在合理的范圍內(nèi)。

1建設(shè)用地使用權(quán)出讓需要2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租憑的需要。

3房地產(chǎn)抵押貸款的需要4房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

5房地產(chǎn)稅收的需要6房地產(chǎn)損失賠償?shù)男枰?/p>

7房地產(chǎn)分割的需要8房地產(chǎn)保險的需要。

9房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要10企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要。

11房地產(chǎn)管理的需要12其他方面的需要。

區(qū)位的含義：指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置，交通，周圍環(huán)境和景觀，外部配套設(shè)施、等方面。

實(shí)物的含義：指房地產(chǎn)看的見，摸得著的有形部分，例如，土地的形狀，地勢，土壤，地基，、權(quán)益的含義：指房地產(chǎn)中無形的，不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利，利益和收益。

房地產(chǎn)價格形成的條件：1有用性2稀缺性3有效需求。

房地產(chǎn)價格和價值種類：1價值，使用價值，交換價值。

2成交價格，市場價格，理論價格，評估價值。

3市場價值，快速變現(xiàn)價值，謹(jǐn)慎價值，在用價值，清算價值，投。

義

房地產(chǎn)估價心得體會篇九

房地產(chǎn)估價調(diào)研是現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)之一。作為房地產(chǎn)市場的參與者，我有幸參與了一次房地產(chǎn)估價調(diào)研項(xiàng)目，并從中獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和心得。本文將通過分析調(diào)研過程中的感受和學(xué)習(xí)，探討房地產(chǎn)估價調(diào)研的重要性和方法論。

第二段：調(diào)研的目的和方法。

調(diào)研的目的是了解房地產(chǎn)市場的動態(tài)，準(zhǔn)確評估房產(chǎn)的價值，為投資者提供有力的決策支持。在這次調(diào)研中，我所屬的團(tuán)隊(duì)采用了多種方法，包括實(shí)地考察、資料收集和市場分析。實(shí)地考察是調(diào)研的基礎(chǔ)，通過走訪不同地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和了解當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，我們可以更直觀地了解房產(chǎn)的真實(shí)價值。同時，我們還進(jìn)行了大量的資料收集，包括政府公告、土地出讓價格和歷史交易數(shù)據(jù)等，以備查閱和對照。最后，我們還通過對市場的宏觀分析和微觀預(yù)測，對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測和估計(jì)。

第三段：調(diào)研中的困難和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)估價調(diào)研并不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)，其中存在著許多困難和挑戰(zhàn)。首先，房地產(chǎn)市場的信息不對稱使得調(diào)研的結(jié)果可能存在偏差。有些房產(chǎn)的所有者可能隱瞞實(shí)際情況，希望以此獲取更高估價；而有些開發(fā)商可能將項(xiàng)目的價值過度宣傳，以推高價格。其次，調(diào)研需要投入大量的時間和精力，對團(tuán)隊(duì)成員的研究能力和專業(yè)素養(yǎng)提出了較高的要求。最后，市場環(huán)境的不斷變化和政策的調(diào)整也為調(diào)研帶來了一定的不確定性。

第四段：認(rèn)識與體會。

通過參與房地產(chǎn)估價調(diào)研，我深刻認(rèn)識到準(zhǔn)確估價對于投資者來說有多么重要。房地產(chǎn)市場的波動性很大，投資者如果不能準(zhǔn)確評估房產(chǎn)的價值，就容易陷入風(fēng)險和虧損。另外，我還學(xué)會了如何在眾多信息中篩選出真實(shí)和有價值的數(shù)據(jù)，并運(yùn)用專業(yè)的分析方法進(jìn)行判斷和決策。此外，團(tuán)隊(duì)合作也是我學(xué)到的重要一課。通過合作，團(tuán)隊(duì)成員可以相互補(bǔ)充，共同解決問題，并以最高效的方式完成任務(wù)。

第五段：總結(jié)與展望。

房地產(chǎn)估價調(diào)研是一項(xiàng)繁瑣而重要的工作，它需要調(diào)研人員具備扎實(shí)的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。通過這次調(diào)研，我不僅學(xué)到了專業(yè)知識，還提高了自己的調(diào)研能力和團(tuán)隊(duì)合作能力。未來，我將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)，提升自己的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，在房地產(chǎn)市場的調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測，為投資者提供更貼近市場實(shí)際的決策支持。

以上是我在房地產(chǎn)估價調(diào)研中的心得體會，通過對調(diào)研目的和方法、困難和挑戰(zhàn)的分析，以及個人的認(rèn)識與體會，我深刻感受到了這一工作的重要性和價值。我相信，通過不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，將來的我一定能在房地產(chǎn)市場的估價調(diào)研中做出更準(zhǔn)確的判斷和預(yù)測。

房地產(chǎn)估價心得體會篇十

凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲?jì)、會計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理資格考試并取得相應(yīng)資格，具有十年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)滿六年，成績特別突出的。

以上工作年限截止日期為最后一個科目考試日期

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，并具備下列條件之一的，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試：

1、取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。

2、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

3、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

4、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

5、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺專業(yè)人員，符合上述條件的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》第七條的規(guī)定，已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試《房地產(chǎn)基本制度與政策》一科。

以上工作年限截止日期為最后一個科目考試日期

房地產(chǎn)估價心得體會篇十一

房地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

性市場為主的房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展，具有十分重要的意義。

專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)旨在培養(yǎng)與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系相適應(yīng)的，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中急需的，具備房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)知識和專業(yè)技術(shù)、技能的高等技術(shù)應(yīng)用型專門人才。培養(yǎng)掌握房地產(chǎn)市場開發(fā)與經(jīng)營、價格評估基本理論，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)的高級管理專門人才。

專業(yè)核心能力：房地產(chǎn)經(jīng)營與價格評估。

專業(yè)核心課程與主要實(shí)踐環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)法規(guī)、合同管理、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)市場營銷、城市土地管理、房地產(chǎn)會計(jì)、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)中介；房地產(chǎn)市場調(diào)查、房地產(chǎn)會計(jì)實(shí)訓(xùn)、房地產(chǎn)估價實(shí)訓(xùn)、畢業(yè)論文、畢業(yè)實(shí)習(xí)等，以及各校的主要特色課程和實(shí)踐環(huán)節(jié)。

就業(yè)面向：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司、房地產(chǎn)中介公司、物業(yè)管理公司等有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目或部門的經(jīng)理、助理、主管、管理員、技術(shù)員等。

市場需求：

房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)性行業(yè)，長期以來在我國發(fā)展迅速。通過多年的探索實(shí)踐，中國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸向社會化、專業(yè)化、多元化、市場化發(fā)展，服務(wù)內(nèi)涵趨向豐富，管理水平得到了較大提高，各項(xiàng)工作取得了明顯的成效。但是目前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營過程中還存在很多問題，如管理尚不規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量不到位，部分房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)不高、職業(yè)道德不強(qiáng)、服務(wù)不規(guī)范，從而導(dǎo)致了工作開展困難、企業(yè)效益較差。這也進(jìn)一步說明社會需要正規(guī)培訓(xùn)，具備房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)資格的從業(yè)人員。

專業(yè)特色：