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房屋價值評估申請書篇一

主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關(guān)的確定是否合法，估價機構(gòu)和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關(guān)系，估價過程操作是否規(guī)范等。

估價報告形式是否符合法定要求，估價結(jié)論是否有合理的分析過程等。

內(nèi)容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結(jié)果可能不實，可以提出異議。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

被拆遷房屋的價值評估過程中需要注意的事項【2】。

首先。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的'房屋征收評估業(yè)務的。

其次。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)要評估獨立。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。

與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。

再次。

注冊房地產(chǎn)估價師正確適用評估方法。

主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。

《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

最后。

對評估報告或評估結(jié)果不服的救濟途徑。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋和說明。

如果對評估結(jié)果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復核評估申請向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。

復核后，改變原評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，該機構(gòu)應同樣需要當書面告知您。

如果您對該復核結(jié)果有異議，一定要在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

如果您對補償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第一點，評估人員不符合有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，不管是整體評估報告還是分戶評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。

因此，沒有評估資格的人員在評估報告上署名，該評估報告肯定是不具有法律效力的。

另外，評估報告必須由兩個評估師簽字，一個評估師簽字肯定是不行的。

第二點，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條，房地產(chǎn)評估機構(gòu)在作出評估報告之前必須安排注冊房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋進行實地查勘，調(diào)查被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影視資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

在實踐中，有些評估機構(gòu)并未嚴格按照法定程序進行評估工作，因此，屬于程序嚴重違法，因此，其作出的評估報告也當然是沒有法律效力的。

房屋價值評估申請書篇二

四、估價時間：xxx(趨于拆遷日)。

五、估價依據(jù)。

1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。

2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;。

3.評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況;。

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號);。

6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。

六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價方法：根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。

八、估價結(jié)果。

本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的`和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元。

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。

九、評估價格有效期。

本報告評估時效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結(jié)果也需做相應調(diào)整。

十、評估價格應用范圍。

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設和限制條件。

1.估價假設條件。

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：

(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;。

(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓;。

(3)有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價;。

(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件。

(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。

(3)未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

十二、特別聲明。

1.本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

房屋價值評估申請書篇三

請求法院對爭議房屋坐落于市區(qū)號，建筑面積平方米的房屋委托相應的評估單位進行評估。

事實與理由：_________________。

申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案?，F(xiàn)因雙方就爭議房屋的價值無法達成一致，故申請法院委托相應的評機構(gòu)對坐落于市區(qū)號，建筑面積平方米的房屋價值進行評估。

此致

人民法院。

申請人：_________________。

____年_____月_____日。

房屋價值評估申請書篇四

申請人：_________________滕__________，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住__________縣。

請求事項：_________________。

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。

事實及理由：_________________。

申請人滕__________、馬__________訴梁__________等損害賠償糾紛一案訴至__________縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁__________等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，為維護申請人的合法權(quán)益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。

此致

__________縣人民法院。

申請人：_______________。

____年_____月_____日。

房屋價值評估申請書篇五

法定代表人：_________________。

請求事項：

請求貴院委托專業(yè)機構(gòu)對位于廈門市杏林區(qū)“城”總建筑面積為10000平方米的房產(chǎn)在_____年_____月_____日至_____年_____月_____日之間的租金水平進行評估。

事實與理由：

申請人與中國v有限公司廈門分公司財產(chǎn)損害賠償糾紛(_______)集民初字第1_______號案件，原被告雙方對訴爭房產(chǎn)_____年_____月_____日至_____年_____月_____日之間的租金水平無法形成一致意見，而此為衡量申請人的實際經(jīng)濟損失水平的依據(jù)。由貴院依法委托專業(yè)機構(gòu)進行評估，有利于查明案件事實，也有利于貴院定紛止爭。為此，申請人向貴院提出上述請求，請予準許。

此致

_______________人民法院。

(蓋章)。

_____年_____月_____日。

房屋價值評估申請書篇六

（***、***、***訴***、***、***法定繼承糾紛一案）。

申請人***，男，****年*月**日在北京出生，漢族，現(xiàn)為美國國籍，無業(yè)，住**市**區(qū)***路*號樓***號，美國住址為：************usa，護照號*********，電話***********（美國：*************）。

請求人民法院依法委托評估機構(gòu)對位于**市**區(qū)***路*號樓***號房屋的現(xiàn)市場價值進行評估。

事實與理由。

***、***、***訴***、***、***法定繼承糾紛一案已由貴院受理。本案目前僅有被繼承人遺產(chǎn)**市**區(qū)***路*號樓***號房屋未處理，其余遺產(chǎn)已分割完畢。但對該房現(xiàn)市場價值原被告雙方不能達成一致意見，申請人要求***房屋歸***所有，另兩位原告***、***也同意焦凱立獲得***房屋，***愿意按市場價值計算給付其余繼承人相應折價。為確定該房屋的現(xiàn)市場價值，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第76條規(guī)定，特向人民法院申請對上述房屋目前的市場價值進行評估。

此致**市**區(qū)人民法院

申請人：

房屋價值評估申請書篇七

申請人：，女，身份證號，住所地。

被申請人：，女，身份證號，住所地。

請求法院對坐落于。

號

室（包含一車庫），建筑面積136.66平方米的爭議房屋委托相應評估單位進行評估。雙方庭審中已一致同意以2019年3月2日為該房屋價值評估的時間點。

事實與理由：

申請人與被申請人因房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)已由貴院立案審理。在庭審過程中，雙方因?qū)幾h房屋的價值無法達成一致，故申請人申請法院委托相應的評估機構(gòu)對案涉房屋的價值進行評估。

此致

區(qū)人民法院。

申請人：

房屋價值評估申請書篇八

二、估價師聲明2。

三、估價的假設和限制條件3。

四、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告5。

(一)委托方5。

(二)估價方:重慶評估土地房地產(chǎn)評估有限責任公司5。

(三)估價對象5。

(四)估價目的7。

(五)估價時點7。

(六)價值定義7。

(七)估價依據(jù)7。

(八)估價原則8。

(九)估價方法8。

(十)估價結(jié)果10。

(十一)估價人員11。

(十二)估價作業(yè)日期11

(十三)估價報告應用的有效期11。

五、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告12。

(一)個別因素分析12。

(二)區(qū)域因素分析13。

(三)市場背景分析13。

(四)最高最佳使用分析14。

(五)估價方法的選用15。

(六)估價測算過程16。

(七)估價結(jié)果確定26。

六、附件(略)。

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房屋價值評估申請書篇九

申請人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，漢族，住__________省__________市__________鎮(zhèn)_____________路__________號。

委托代理人：_________________，_______________律師事務所律師，電話：_____________.

請求對被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市__________路__________號的房產(chǎn)進行強制評估和拍賣。

事實和理由：

申請人與被執(zhí)行人_______________房屋租賃合同糾紛執(zhí)行一案，貴院已于_____________年底執(zhí)行受理。在本案執(zhí)行期間，被執(zhí)行人拒不遵照貴院作出的(_____________)_____________初字第__________號判決書內(nèi)容履行法定義務，并以種種理由推脫、拒絕履行至今，導致該案執(zhí)行_____年多才執(zhí)行回來區(qū)區(qū)_____萬多元，剩余的_______________萬多元及相應的利息至今無法執(zhí)行到位，給申請人帶來了巨大的經(jīng)濟損失，也給被執(zhí)行人有債不還嘗到甜頭，更給貴院的'執(zhí)行工作帶來困擾。

現(xiàn)鑒于被執(zhí)行人_______________所有的位于__________市_________________路_______________號的房產(chǎn)可供法院強制執(zhí)行，且此房產(chǎn)已由貴院于_______年_______月_______日進行了查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》關(guān)于"在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施“的規(guī)定，申請人特依法向貴院申請強制評估、拍賣被執(zhí)行人所有的上述房產(chǎn)，以維護申請人的合法權(quán)益和貴院判決的嚴肅性。

此致

__________區(qū)人民法院。

申請人：______________。

_______年_______月_______日。

房屋價值評估申請書篇十

某某資產(chǎn)評估有限公司：

我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。

2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。

3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術(shù)專利15項。

4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。

我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀真實地估算本公司的經(jīng)營價值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。

此致

xuexila。

20xx年x月x日。

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