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通訊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 傳真：

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出租人： (以下簡稱乙方)

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法定代表人：

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營業(yè)執(zhí)照號碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章：租賃范圍

第一條：租賃單元

乙方愿意承租，甲方同意出租位于 (以下簡稱大廈) 層 號 單元(以下簡稱該單元);該單元僅限于用作辦公用。

第二條：租賃面積

該單元的租用面積(建筑面積)為 平方米;租賃期內(nèi)，雙方同意不對該單元的面積及租金作調(diào)整。

該單元的平面圖(附件一)只作方便鑒別之用。

第三條：交付使用狀況

1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網(wǎng)絡(luò)地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場查看過該單元，對該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示滿意。

2、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。

第二章租期

第四條：租賃期

合同承租期限自 年 月 日至 年 月 日止;租期為 年。

第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第 項)

1、裝修期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日;裝修期僅限于乙方用作裝修;裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

2、免租期共 個月，在租期內(nèi)，乙方享受每年的免租期的期限如下：

第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;

免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

第六條：交接手續(xù)及時間

1、甲方應(yīng)于 年 月 日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據(jù)本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。

如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規(guī)定執(zhí)行。

2、乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續(xù)并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費(fèi)用。

若乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日止之天數(shù)將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的按照本合同第十二章第三十九條第一款之規(guī)定執(zhí)行。

第三章：租金

第七條：租金

該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣 元，每月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。

第八條：租金支付日期及延遲利息

在整個租賃期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。

第九條：首期租金的支付

乙方承租該單元第一個月的租金應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付。

第四章：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

第十條：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于電、電話費(fèi)、超時空調(diào)費(fèi)、停車場費(fèi)等(請詳見物業(yè)公司制定并不時根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn));并保證遵守物業(yè)公司制定的 手冊。

第十一條：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米人民幣 元;乙方每月應(yīng)向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元。

2、物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實際開支要求，在年度制定物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算時確定下一年度的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以保證大廈的管理素質(zhì);其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費(fèi)及其他費(fèi)用一次調(diào)整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前提前書面通知乙方。

第十二條：物業(yè)管理費(fèi)支付日期

在整個租賃期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月 日(如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。

第十三條：首期物業(yè)管理費(fèi)支付

乙方承租該單元第一個月的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在本合同簽署后三日內(nèi)支付。

第十四條：其他費(fèi)用的支付

1、乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi)、電話費(fèi)、超時空調(diào)費(fèi)、停車場費(fèi)等(詳見于 手冊的規(guī)定)，以及由于乙方不遵守、或不履行 手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費(fèi)用、損失或賠償;乙方應(yīng)在收到上述付費(fèi)通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費(fèi)用。

2、物業(yè)公司應(yīng)每月按照乙方承租該單元的獨(dú)立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費(fèi)通知。

第十五條：延遲利息

若乙方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等各項費(fèi)用，在不影響物業(yè)公司其他權(quán)利或補(bǔ)救措施的前提下，物業(yè)公司有權(quán)向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金;滯納金的計算期自各項費(fèi)用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)的費(fèi)用為止。

第五章：保證金

第十六條：保證金的數(shù)額及支付時間

于簽署本合同后，乙方須在支付第一個月租金及物業(yè)管理費(fèi)的同時向甲方及/或物業(yè)公司支付合計相當(dāng)于三個月的租金和物業(yè)管理費(fèi)金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定;在整個租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息。

第十七條：保證金的退還

在不影響本合同項下甲方及/或物業(yè)公司其他權(quán)利的前提下，甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿終止或提前終止后，在乙方按本合同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的三十天內(nèi)，把保證金無息退還給乙方。

第十八條：保證金的補(bǔ)足

如乙方未能交納其承租該單元期間應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項費(fèi)用，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補(bǔ)足保證金的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)數(shù)額;否則，甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)按照本合同及 手冊的規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 保證金的沒收

租賃期間，非本合同規(guī)定的免責(zé)情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十九條之規(guī)定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失。

第六章：維修與修繕

第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方及/或物業(yè)公司修復(fù);甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)。

2、租賃期間，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài);甲方及/或物業(yè)公司對該單元進(jìn)行檢查，養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方;檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合;甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)減少對乙方使用該單元的影響。

3、甲方及/或物業(yè)公司對該單元的維修責(zé)任只限于該單元的結(jié)構(gòu)(本合同另有約定的除外);此外，甲方及/或物業(yè)公司亦負(fù)責(zé)維修該大廈的公共區(qū)域。

4、乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入該單元視察該單元的維修狀態(tài)，盤點(diǎn)該單元內(nèi)的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程。

5、遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方及/或物業(yè)公司的工作人員由乙方人員陪同進(jìn)入該單元，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方及/或物業(yè)公司或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該單元;并且甲方及/或物業(yè)公司不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進(jìn)入該單元而產(chǎn)生的損壞;但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書面說明。

第二十一條：乙方的維修義務(wù)

1、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該單元及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該單元及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方及/或物業(yè)公司可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。

3、如甲方在該單元內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業(yè)公司負(fù)責(zé)對該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。

4、除因甲方及/或物業(yè)公司責(zé)任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付或償還因甲方及/或物業(yè)公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用，或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。

5、若乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方及/或物業(yè)公司的雇員、代理人有權(quán)進(jìn)入該單元進(jìn)行該等修繕或工程;乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。

第二十二條：維修義務(wù)的約定

除根據(jù)本合同由甲方提供的設(shè)備、設(shè)施外，乙方另需增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門審批，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備原則上由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)，也可由甲方及/或物業(yè)公司與乙方另行書面約定。

第二十三條：因修繕責(zé)任引致?lián)p失的賠償責(zé)任

1、對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任：

(1)該單元內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;

(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;

(3)火或煙霧在該單元內(nèi)擴(kuò)散;

(4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;

(5)乙方對該大廈任何公共區(qū)域造成破壞。

2、乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)公司索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)公司支出的任何款項，和甲方及/或物業(yè)公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。

第二十四條：通知義務(wù)的履行

乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發(fā)生火警或意外，或該單元內(nèi)的水管通道、燃?xì)夤艿?、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業(yè)公司。

第二十五條：甲方責(zé)任的豁免

甲方及/或物業(yè)公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方及/或物業(yè)公司認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方及/或物業(yè)公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費(fèi)用。

第七章：裝修與改建

第二十六條：裝修與改建的申請

乙方若對該單元進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該單元進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，其設(shè)計與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn);因向政府部門的報批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第二十七條：特別約定

乙方進(jìn)行上述裝修、改建工程時，除必須預(yù)先向甲方及/或物業(yè)公司取得批準(zhǔn)外，并需按照物業(yè)公司的規(guī)定聘請符合資質(zhì)要求的承建商進(jìn)行相關(guān)的工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業(yè)公司制訂的《 租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業(yè)公司制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任;包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)公司由此而遭受的一切損失。

第二十八條：裝修期間的保險

乙方應(yīng)保證對該單元進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求見附件二。

第二十九條：不可抗力風(fēng)險的承擔(dān)

1、于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰單元造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對相鄰單元承租人的合理補(bǔ)償;同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。

2、若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求;乙方必須根據(jù)甲方及/或物業(yè)公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰單元的承租人進(jìn)行協(xié)商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助及配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。

第三十條：乙方的保證

乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動。

第八章：該單元返還時的狀態(tài)：

第三十一條：返還時間及狀態(tài)

1、乙方須在租賃期結(jié)束時或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規(guī)定，與原狀一致或者甲方書面認(rèn)可的可租用及良好的使用狀態(tài)下(現(xiàn)狀)交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外);同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。

2、若乙方未按本條第1款約定的狀態(tài)將該單元返還于甲方，甲方有權(quán)自行對該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);甲方有權(quán)把該等開支及費(fèi)用視作債權(quán)，向乙方追討。

第三十二條：延期返還的違約責(zé)任

若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方，則乙方除應(yīng)向甲方支付截止到返還時應(yīng)付的租金等全部費(fèi)用外，還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)等。

第三十三條：拆除、改建或增設(shè)的設(shè)備、設(shè)施在返還時的特別約定

對于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設(shè)備、設(shè)施，乙方經(jīng)甲方書面同意后可以對上述設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行拆除、改建或增設(shè);在本合同提前終止或期滿終止時，乙方要自費(fèi)自行將拆除、改建或增設(shè)的部分的設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)至本單元提供給乙方時的狀況，甲方亦可以在雙方預(yù)先就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致的前提下按照現(xiàn)狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施，甲方有權(quán)將其恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方亦可要求乙方限期將其恢復(fù)原狀。

第九章：轉(zhuǎn)租、分租的限制

第三十四條：轉(zhuǎn)租、分租的限制

乙方不得分租或轉(zhuǎn)租該單元或其任何部分或該單元之任何權(quán)益于任何其他第三人。經(jīng)雙方另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的除外。

第十章：放棄權(quán)利

第三十五條：知情權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)的放棄

在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該單元;甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方，且在該單元抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該單元前無須征詢乙方購買該單元的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權(quán)及購買該單元的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該單元所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)保證受讓方確認(rèn)乙方在本合同項下的權(quán)利。

第十一章：毀損

第三十六條：毀損責(zé)任的免除

1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同;在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該單元進(jìn)行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)返還乙方，并返還乙方的全部保證金。

2、在不影響任何一方對另一方就由于上述條款原因?qū)е卤竞贤K止前的任何索賠或違反本合同項下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方及/或物業(yè)公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費(fèi)用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對方收到書面通知之日起終止。

第十二章：解除本合同的條件

第三十七條：解除合同的免責(zé)情況

甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該單元占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的;

2、該單元因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。

第三十八條：甲方的違約責(zé)任

1、有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外，還應(yīng)向乙方支付與保證金同等金額的違約金：

(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本合同的;

(2)甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由于上述兩個原因選擇提前解除本合同的。

2、若甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當(dāng)于保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。

第三十九條：乙方的違約責(zé)任

1、在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金，并有權(quán)繼續(xù)追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應(yīng)付而未付的全部費(fèi)用及/或給甲方造成的全部損失：

(1)若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物業(yè)公司實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同;

(2)乙方未能按照本合同規(guī)定，在應(yīng)該支付租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用的日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付;

(3)乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標(biāo)準(zhǔn)、損害大廈形象等其他行為，經(jīng)甲方催告后在合理時間內(nèi)仍不糾正的;

(4)乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序(經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外);

(5)任何人士向法庭申請對乙方進(jìn)行清算且法庭受理該等申請;

(6)該單元內(nèi)乙方的任何財物因法庭強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封;

(7)乙方中斷、停止其業(yè)務(wù)達(dá)30天以上者;.

(8)乙方未征得甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或修繕，或由于使用不當(dāng)致使該單元嚴(yán)重?fù)p壞的;

(9)因乙方原因造成該單元主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(10)乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的單元的;

(11)其他乙方嚴(yán)重違反本合同及 手冊中乙方必須遵守或履行的規(guī)定的。

2、若乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止本合同的，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單元期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項外，甲方還有權(quán)沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需向甲方再支付相當(dāng)于該單元三個月租金的違約金。

第十三章：保險

第四十條：約定保險

1、乙方應(yīng)在租賃期間自費(fèi)為該單元就其各種風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求如附件二。

2、乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該大廈或其任何部分的火險或其他保險(包括第三者保險)無效;乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。

3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救措施的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。

第十四章：責(zé)任的免除

第四十一條：甲方責(zé)任的免除

乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：

1、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、燃?xì)?、電話等供?yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等導(dǎo)致的任何人身損害、財產(chǎn)損失或破壞或任何形式上的營業(yè)、貿(mào)易或利潤的損失及任何其他責(zé)任。

2、若在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該單元的水(若有)、電、燃?xì)?若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用。甲方向該大廈或該單元提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該單元或其內(nèi)之財物的保安、保管，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該單元或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。

第十五章：甲方的權(quán)利及義務(wù)

第四十二條：甲方的權(quán)利

1、甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施(包括收回該單元的權(quán)利)。

2、甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須負(fù)之責(zé)任的權(quán)利。

3、甲方一次或數(shù)次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù);或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救措施。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。

4、甲方有權(quán)在租賃期期滿或提前結(jié)束前三個月內(nèi)，在乙方無意續(xù)約或雙方就續(xù)約條件沒有最終達(dá)成協(xié)議的情況下，經(jīng)提前通知乙方，可以在盡量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領(lǐng)新租戶進(jìn)入該單元看房。

5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于三個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。

6、甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃?xì)夤艿馈㈦娞?、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該大廈公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項下的權(quán)益、且實際致使乙方于本合同項下的利益無法實現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實行。

7、甲方保留可不時制訂，引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。

第四十三條：甲方的義務(wù)

1、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該單元租賃而須甲方支付的稅項。

2、于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該大廈的公共區(qū)域及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)備、設(shè)施)處于清潔、良好的使用狀態(tài)。

3、甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間(詳見 手冊)獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。

第十六章：乙方的權(quán)利及義務(wù)

第四十四條：乙方的權(quán)利

在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。

第四十五條：乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該大廈一切規(guī)章管理制度;該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。

2、于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商確定的除外。

3、乙方應(yīng)促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統(tǒng)稱‘該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、在該單元內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證(如有規(guī)定);乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定;并且，乙方必須確保在該單元的經(jīng)營活動不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。乙方應(yīng)將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該單元明顯處。

5、在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。

第十七章：對乙方違約行為的處理

第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰

在不影響本合同項下甲方行使其他權(quán)利(包括上述提前收回該單元并終止合同的權(quán)利)的前提下，在租賃期內(nèi)：

1、若乙方違反本合同項下任何付款責(zé)任，或嚴(yán)重違反本合同項下的義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)停止該單元的水、電及電話供應(yīng)，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

2、若乙方違反本合同項下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)阻止乙方的員工及訪客進(jìn)入該單元，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

3、若乙方違反本合同項下乙方須履行的任何規(guī)定，甲方有權(quán)制止乙方屆時將該單元內(nèi)任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為并征得甲方同意為止。

4、若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同。乙方未能按照本合同規(guī)定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該單元并對該單元內(nèi)的物品做如下處理后，將該單元重新租予其他租戶：

(1)該單元內(nèi)乙方遺留的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置;

(2)對于該單元內(nèi)乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證并辦理物品清單登記后，將該等物品及貨品搬離該單元并按照合理的方式予以儲存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于見證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉儲費(fèi)等，均由乙方承擔(dān);甲方在保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;

(3)如自該等物品及貨品被律師見證并辦理物品清單后的一個月內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品及貨品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān);甲方在處置該等物品及貨品后保留其于本合同項下沒收保證金的權(quán)利的同時，可將前述費(fèi)用作為乙方的債務(wù)向乙方追償;如甲方在處置該等物品及貨品后獲得的款項，在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后有余額，甲方可應(yīng)乙方的要求返還乙方;但如乙方在遺留該等物品及貨品后六個月內(nèi)不向甲方主張上述權(quán)利，則乙方無權(quán)再向甲方要求返還余額。

第十八章：續(xù)租

第四十七條：優(yōu)先續(xù)租權(quán)

在本合同有效期內(nèi)，在乙方不違反本合同任何條款、規(guī)定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;續(xù)租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個月以上根據(jù)當(dāng)時的市場情形協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。

雙方另有規(guī)定的除外。

第四十八條：續(xù)租的通知

乙方欲行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需在合同期滿六個月前向甲方發(fā)出書面通知，如乙方在上述期限內(nèi)不向甲方發(fā)出續(xù)約的通知，甲方視為乙方放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，甲方有權(quán)將該單元租予任何第三人。

雙方另有規(guī)定的除外。

第十九章：其他

第四十九條：稅、費(fèi)的負(fù)擔(dān)

本合同有關(guān)的印花稅、登記費(fèi)由雙方平均負(fù)擔(dān)，其他有關(guān)費(fèi)用將按有關(guān)部門的規(guī)定分?jǐn)偦蚋髯载?fù)擔(dān)。若乙方要求公證本合同則由此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五十條：通知

以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。如一方以面交方式送達(dá)該等文件或通告，于收件人或其授權(quán)人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達(dá)收件人。

通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：

1、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達(dá);

2、以(預(yù)付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日(以郵戳為準(zhǔn))后第七日視為有效送達(dá);

3、以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá);

4、以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達(dá)。

第五十一條：合同的效力

本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注。甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。

第五十二條：補(bǔ)充協(xié)議的效力

本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第五十三條：爭議解決

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定，并按照中國法律進(jìn)行解釋。雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商不能解決，可將爭議提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第五十四條：合同文本

本合同連同附件一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。

甲方： 承租人：

(蓋章)： (蓋章)：

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

簽約日期： 簽約日期：

聘請寫字課老師協(xié)議書(推薦)二

甲方姓名： 乙方姓名：

住址： 住址：

年 月 日

甲方： 聯(lián)系電話 乙方： 聯(lián)系電話 根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致、公正公平、誠實信用的基礎(chǔ)及原則上，特簽訂本聘用合同，并雙方承諾共同遵守。

1、甲方聘請乙方到如皋市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擔(dān)任乙方負(fù)責(zé)本工程施工放線、質(zhì)量管理和方案及技術(shù)交底，與各班組長交流溝通，配合好安全員做好安全措施工作，乙方有事向項目經(jīng)理請示及配合項目負(fù)責(zé)人工作，做好現(xiàn)場施工技術(shù)指導(dǎo)、安全、質(zhì)量、進(jìn)度工作的指導(dǎo)。

2、甲方負(fù)責(zé)乙方的食宿(甲方提供乙方的被子、食宿、不扣工資)。

3、甲方保證乙方每月工資待遇如下：資的50%，余款工資到年底全部結(jié)清。(如家中有特殊情況予支工資)

4、乙方每月有貳天(2天)的帶薪休息時間,不影響自身工作的前提下。

5、乙方必須履行施工員相應(yīng)的職責(zé)，積極配合項目經(jīng)理工作，現(xiàn)場及工程質(zhì)量由于乙方的原因，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6、如中途因甲方原因退場，甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

7、甲乙雙方各自退離事項，在當(dāng)日起至15日內(nèi)辦理手續(xù)，甲方將工資結(jié)清，乙方將工程的本職資料等手續(xù)移交給甲方。

8、本聘請合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日