建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū) 建房安全承諾書(shū)(九篇)

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如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)一

乙方：

法定代表人：

第一條 前言

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

鑒于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)方式取得位于___、宗地編號(hào)為_(kāi)__的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____、容積率為_(kāi)__、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)__平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___;

2.乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);

甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本聯(lián)營(yíng)合作建房合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第二條 聯(lián)營(yíng)合作建房

甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條 所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條 的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成_____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。

第三條 建房資金

建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。

建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用稅費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款。

第四條 報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但乙方應(yīng)將辦理所有報(bào)批手續(xù)的實(shí)施計(jì)劃或方案報(bào)甲方事前審查確保甲方知情權(quán)，且甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條 設(shè)計(jì)、建筑

工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第6條 約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。

工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開(kāi)工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條 產(chǎn)權(quán)分成

全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。

乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。

第七條 違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條 第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條 第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以?xún)?nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條 爭(zhēng)議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局的裁決，對(duì)雙方均有約束力。

第九條 合同生效

本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________________

法定代表人/授權(quán)代表人：______法定代表人/授權(quán)代表人：____

日期：__________________________日期：__________________________

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)二

湖南省長(zhǎng)沙縣地處長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)核心地帶,2013年度共承擔(dān)拆遷項(xiàng)目147個(gè),全年完成騰地11126畝,動(dòng)遷人口2988戶(hù)、房屋2909棟、9227人,拆除房屋面積11.2萬(wàn)平方米,共計(jì)支付拆遷補(bǔ)償資金18.07億元.在這個(gè)巨大蛋糕的誘惑下,征地拆遷成為腐敗案件易發(fā)多發(fā)高發(fā)的領(lǐng)域,2013年以來(lái),長(zhǎng)沙縣共查處征地拆遷腐敗案件13人,其中正科級(jí)干部2人,副科級(jí)干部3人.2014年,長(zhǎng)沙縣紀(jì)委從2013年度在拆項(xiàng)目中抽取16個(gè)項(xiàng)目,對(duì)征地拆遷領(lǐng)域廉政風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研.

(一)征地前期,各方利益開(kāi)始博弈.

發(fā)布征地公告前后,只要聽(tīng)說(shuō)某個(gè)地方可能將要拆遷,地方政府、拆遷戶(hù)、村組集體、用地單位、拆遷工作人員等各方利益群體就開(kāi)始博弈,地方政府、用地單位期望以最少的補(bǔ)償、最快的速度與拆遷戶(hù)達(dá)成拆遷協(xié)議,村組集體、拆遷戶(hù)則希望得到更多的補(bǔ)償款、且認(rèn)為越往后拆遷獲得的補(bǔ)償款就會(huì)越多.

1、拆遷戶(hù)違規(guī)分、立戶(hù).為獲取每個(gè)戶(hù)頭數(shù)額巨大的補(bǔ)償款,拆遷戶(hù)往往找各種關(guān)系把自家的戶(hù)口盡可能分開(kāi)立戶(hù),在違規(guī)分、立戶(hù)的過(guò)程中,必須經(jīng)過(guò)相關(guān)職能部門(mén)審核審批,這就難免出現(xiàn)工作人員徇私枉法、權(quán)錢(qián)交易現(xiàn)象.如2014年度長(zhǎng)沙縣紀(jì)委查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列腐敗案件,原拆遷部副部長(zhǎng)李某雄(長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)長(zhǎng)龍村人),利用自家是拆遷戶(hù)的便利條件,在拆遷開(kāi)始前與妻子柳某蘭假離婚,然后柳某蘭與自己的親家公李某喜假結(jié)婚,以婚遷方式將李某喜的戶(hù)口遷至拆遷所在地長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)長(zhǎng)龍村,騙取拆遷補(bǔ)償款10余萬(wàn)元.

2、個(gè)別拆遷人員誘導(dǎo)拆遷戶(hù)違規(guī)違法.個(gè)別拆遷工作人員在宣傳發(fā)動(dòng)過(guò)程中向群眾解釋政策不到位、不具體、不全面,甚至對(duì)拆遷戶(hù)采取欺、壓、哄、騙等手段,誘導(dǎo)拆遷戶(hù)跟自己拉關(guān)系、請(qǐng)客送禮,為后段拆遷補(bǔ)償過(guò)程中徇私枉法、謀取不當(dāng)利益打下伏筆.

3、部分拆遷戶(hù)想方設(shè)法拉關(guān)系、鉆空子.有的拆遷戶(hù)為了獲得更多拆遷款,通過(guò)各種關(guān)系給拆遷工作人員打招呼、請(qǐng)客送禮,試圖拉攏腐蝕拆遷人員;同時(shí)部分拆遷戶(hù)之間形成利益共同體,他們千方百計(jì)找政策漏洞、鉆政策空子,甚至學(xué)習(xí)其他地區(qū)的違規(guī)違法行為爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償款.

(二)拆遷中期,監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)多多.

1、入戶(hù)調(diào)查、資料審查、補(bǔ)償核算各環(huán)節(jié)未形成有效監(jiān)督制約帶來(lái)廉政風(fēng)險(xiǎn).調(diào)研發(fā)現(xiàn),通過(guò)入戶(hù)調(diào)查(外業(yè)測(cè)量)虛構(gòu)補(bǔ)償項(xiàng)目、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是套取騙取拆遷資金的主要手段.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)只有負(fù)責(zé)測(cè)量的工作人員與拆遷戶(hù)在場(chǎng),沒(méi)有第三方監(jiān)督,承擔(dān)入戶(hù)調(diào)查任務(wù)的又多是臨聘人員,少數(shù)人難以經(jīng)受拆遷戶(hù)的誘惑,與拆遷戶(hù)相互勾結(jié)形成利益鏈,利用手中的自由裁量權(quán)現(xiàn)場(chǎng)勘查弄虛作假,放任甚至串通拆遷戶(hù)造假,想方設(shè)法為拆遷戶(hù)套取騙取拆遷資金,再?gòu)牟疬w戶(hù)那里獲取好處.而負(fù)責(zé)外業(yè)測(cè)量和補(bǔ)償核算的人員一般是同一組人員,負(fù)責(zé)審核把關(guān)的外審組往往因?yàn)槿藬?shù)有限等原因無(wú)法全面落實(shí)審核職能,導(dǎo)致丈量數(shù)據(jù)與補(bǔ)償核算環(huán)節(jié)都缺乏有效監(jiān)管.在資料審核過(guò)程中,少數(shù)審核組人員及相關(guān)負(fù)責(zé)人審查把關(guān)不嚴(yán),甚至在明知資料有造假情況仍睜一只眼閉一只眼審核通過(guò),也容易導(dǎo)致監(jiān)管形同虛設(shè).長(zhǎng)沙縣紀(jì)委2014年查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地征地拆遷領(lǐng)域系列腐敗案,拆遷部副部長(zhǎng)王某在審核資料過(guò)程中,明知資料有造假情況仍審核通過(guò),共收受紅包禮金5萬(wàn)元;拆遷部調(diào)查組組長(zhǎng)馮某,明知拆遷戶(hù)李某某虛造假建房證參與拆遷,仍與其相互勾結(jié),約定平分拆遷補(bǔ)償款,出具證明材料使其拆遷資料通過(guò)審核,李某某騙取拆遷補(bǔ)償款77萬(wàn)元,馮某分得38萬(wàn)元;黃花鎮(zhèn)負(fù)責(zé)拆遷工作的農(nóng)辦干部陳某某,收受拆遷戶(hù)李某林、譚某輝、譚某林3人紅包4000元后,在其虛造的假建房證上面簽注真實(shí)性的證明材料,讓其順利通過(guò)審核參與拆遷.

2、合法面積聯(lián)審會(huì)議沒(méi)有達(dá)到審核效果.按照規(guī)定,每一戶(hù)拆遷戶(hù)的合法面積都需要召開(kāi)聯(lián)審會(huì)議進(jìn)行聯(lián)合審查,但是在案件查處及調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn),聯(lián)審會(huì)議存在經(jīng)辦人員、主管人員帶著個(gè)人目的匯報(bào)工作不全面、不真實(shí),導(dǎo)致會(huì)議決策失誤;有的雖然通過(guò)聯(lián)審會(huì)議會(huì)審,但是在實(shí)施補(bǔ)償過(guò)程中擅自變更,并未按會(huì)審意見(jiàn)抓落實(shí);部分項(xiàng)目在聯(lián)審會(huì)議后對(duì)拆遷戶(hù)資料的核對(duì)不及時(shí),無(wú)法確保在同一政策下完成核對(duì)工作,可能因時(shí)間差補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致引發(fā)拆遷戶(hù)異議.這些都使審核效果大打折扣.

3、“三榜公示”不到位缺少群眾監(jiān)督.在整個(gè)征地拆遷補(bǔ)償過(guò)程中,按規(guī)定需要進(jìn)行三次公示,即“三榜公示”制度,但在具體操作過(guò)程中因?yàn)楦鞣N原因存在公示不全的情況:個(gè)案問(wèn)題、疑難問(wèn)題因?yàn)閾?dān)心補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一導(dǎo)致其他拆遷戶(hù)有異議上訪鬧事一般都不會(huì)公示;村組集體設(shè)施補(bǔ)償明細(xì)、后期增補(bǔ)補(bǔ)償部分一般未按規(guī)定進(jìn)行公示;個(gè)別單位甚至第一、二榜公示都不規(guī)范,沒(méi)有按規(guī)定公示到村組,且無(wú)相應(yīng)的影像資料;不少單位未落實(shí)第三榜網(wǎng)上公示要求;尤其是征地、用地手續(xù)不全、未分布征地公告的項(xiàng)目,“三榜公示”不規(guī)范、不全面、不到位的現(xiàn)象更加嚴(yán)重.公示不規(guī)范就不利于接受群眾監(jiān)督,也就讓不法分子渾水摸魚(yú)有了可乘之機(jī).長(zhǎng)沙縣紀(jì)委查辦的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案,分管征地拆遷的副主任田某某、拆遷部部長(zhǎng)梁某某、范某某等人就在村集體設(shè)施補(bǔ)償過(guò)程中,以虛增青苗、附屬設(shè)施等方式2次共套取補(bǔ)償資金32萬(wàn)元.這些集體拆遷補(bǔ)償資金情況都沒(méi)有列入公示范圍.

4、拆遷工作人員自由裁量權(quán)及隨意性過(guò)大.在處理特殊個(gè)案問(wèn)題和疑難問(wèn)題時(shí),雖然要求集體討論決定,但星沙產(chǎn)業(yè)基地及個(gè)別工業(yè)園對(duì)這一重大問(wèn)題方面的監(jiān)管制度存在缺陷,僅僅由單位內(nèi)部會(huì)議或者主要領(lǐng)導(dǎo)碰頭討論決定,參加討論的都是負(fù)責(zé)具體拆遷工作的人員,不同程度上存在責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)“一言堂”現(xiàn)象及個(gè)人擅自表態(tài)行為,個(gè)別項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者拆遷人員帶著個(gè)人目的匯報(bào)不全面、不詳實(shí),回避關(guān)鍵問(wèn)題,甚至少數(shù)拆遷工作人員之間相互勾結(jié)形成利益共同體,極易導(dǎo)致集體決策出現(xiàn)問(wèn)題.這種自己監(jiān)管自己、自由裁量權(quán)過(guò)大、可以憑內(nèi)部會(huì)議隨意拍板補(bǔ)償方案、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的模式,難免使權(quán)力失去監(jiān)督,從而導(dǎo)致腐敗問(wèn)題發(fā)生,且以窩案、串案居多.2013年長(zhǎng)沙縣紀(jì)委查處的黃花鎮(zhèn)征地拆遷系列腐敗案件,在一園藝場(chǎng)拆遷過(guò)程中,縣國(guó)土局拆遷中心原主任柳某、黃花鎮(zhèn)原鎮(zhèn)長(zhǎng)周某、鎮(zhèn)重點(diǎn)辦原主任蘇某三人就相互勾結(jié),利用各自手中的權(quán)力,分工協(xié)作,共同作案,通過(guò)個(gè)案問(wèn)題審批,虛增補(bǔ)償名目騙取拆遷補(bǔ)償款30萬(wàn)元,三人平分.

(三)補(bǔ)償后期,內(nèi)部管理漏洞不少.

1、補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一.中央及省市重點(diǎn)工程與縣屬項(xiàng)目之間、縣內(nèi)各片區(qū)指揮部之間、同一片區(qū)指揮部不同項(xiàng)目之間的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不一,個(gè)別單位仍在執(zhí)行已經(jīng)取消的補(bǔ)償項(xiàng)目,群眾意見(jiàn)大.補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,容易導(dǎo)致個(gè)別拆遷人員以推動(dòng)項(xiàng)目為由擅自設(shè)立、增加補(bǔ)償項(xiàng)目現(xiàn)象以及重復(fù)補(bǔ)償套取、騙取國(guó)家拆遷資金問(wèn)題.長(zhǎng)沙縣紀(jì)委查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案,副主任田某某就帶著個(gè)人目的多次以推動(dòng)項(xiàng)目為由替拆遷戶(hù)說(shuō)話,對(duì)政策上有一定幅度的補(bǔ)償規(guī)定,大興自由裁量權(quán),隨意拍板補(bǔ)償方案.

2、補(bǔ)償資金點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付不規(guī)范.征地拆遷過(guò)程中普遍存在未按103號(hào)令規(guī)定將征地拆遷資金足額存入國(guó)土拆遷專(zhuān)賬問(wèn)題;資金的支付不規(guī)范,存在現(xiàn)金方式支付到拆遷戶(hù)、村組現(xiàn)象,無(wú)領(lǐng)款人身份證、無(wú)對(duì)應(yīng)的存折、且代領(lǐng)現(xiàn)象比較多;存在補(bǔ)償資金審批程序不規(guī)范問(wèn)題.資金的支付不嚴(yán)格、不規(guī)范,可能造成村組集體拆遷補(bǔ)償資金被截留、挪用甚至貪污現(xiàn)象,也可能出現(xiàn)補(bǔ)償資金被代領(lǐng)問(wèn)題,個(gè)別違法亂紀(jì)的拆遷工作人員如果與拆遷戶(hù)達(dá)成不法利益的分配協(xié)議,也可能利用這種方式領(lǐng)取補(bǔ)償資金.星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案中拆遷項(xiàng)目所在地村支部書(shū)記曹某輝,就利用村組集體拆遷補(bǔ)償資金未公示、以現(xiàn)金方式支付到村組等漏洞,挪用、侵占大量集體拆遷補(bǔ)償資金,并向多人行賄.

3、檔案管理不規(guī)范問(wèn)題.存在多頭保管征地拆遷檔案資料問(wèn)題;大多數(shù)單位無(wú)專(zhuān)職檔案管理員,未經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的檔案管理培訓(xùn),個(gè)別單位檔案管理混亂,檔案資料缺失嚴(yán)重.比如在督查中發(fā)現(xiàn)少數(shù)單位存在財(cái)務(wù)檔案重要資料和憑證未對(duì)應(yīng)存檔、合法面積認(rèn)定未附縣聯(lián)席會(huì)議會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)表、部分單位拆遷檔案缺戶(hù)口調(diào)查審核表、個(gè)別單位將原始檔案資料移交項(xiàng)目公司保管等問(wèn)題.檔案管理不規(guī)范,導(dǎo)致拆遷戶(hù)上訪投訴問(wèn)題難以答復(fù)處理,帶來(lái)很多不穩(wěn)定因素;原始檔案資料也可能被個(gè)別不法分子更改騙取補(bǔ)償款,如果檔案資料遺失就難以對(duì)違紀(jì)違法問(wèn)題進(jìn)行查實(shí),使不法分子更加有了僥幸心理.

(一)用地征地手續(xù)不全帶來(lái)諸多廉政風(fēng)險(xiǎn).

個(gè)別重點(diǎn)工程為了引進(jìn)項(xiàng)目落戶(hù),加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),在用地審批手續(xù)尚未辦理的情況下提前啟動(dòng)征地拆遷工作.由于項(xiàng)目用地手續(xù)不齊全,就無(wú)法按程序拆遷,無(wú)法辦理征地公告,帶來(lái)很多“后遺癥”.未批先征行為必然導(dǎo)致部分拆遷戶(hù)漫天要價(jià),為了加快征地進(jìn)度,政府不得不作出讓步,私下協(xié)商不斷提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在不違反省市關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定的基礎(chǔ)上,只能以推動(dòng)項(xiàng)目為由采取虛增補(bǔ)償面積、擅自設(shè)立和增加補(bǔ)償項(xiàng)目、重復(fù)補(bǔ)償?shù)冗`規(guī)手段增加補(bǔ)償款,在增大拆遷難度的同時(shí),使個(gè)別拆遷戶(hù)套取、騙取國(guó)家拆遷資金,個(gè)別拆遷工作人員弄虛作假、違紀(jì)違法有了更多的時(shí)間空間;同時(shí)手續(xù)不齊全導(dǎo)致無(wú)法按規(guī)定發(fā)布征地公告、分階段公示拆遷補(bǔ)償情況,因此無(wú)法全面接受群眾監(jiān)督,讓違法亂紀(jì)分子更加心存僥幸;另外將導(dǎo)致拆遷標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,容易造成拆遷戶(hù)上訪上訴,且因?yàn)橛玫厥掷m(xù)不全難以答復(fù)處理.如長(zhǎng)沙縣紀(jì)委2014年度查處的系列案,星沙產(chǎn)業(yè)基地副主任田某某在用地手續(xù)不全的某重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷過(guò)程中就多次以推動(dòng)項(xiàng)目為由替拆遷戶(hù)說(shuō)話,以“機(jī)械運(yùn)輸費(fèi)”、“花木移栽費(fèi)”、“經(jīng)營(yíng)性用房”等各種名義增加補(bǔ)償款,然后自己再?gòu)闹蝎@利.

(二)征地拆遷工作體制機(jī)制未理順帶來(lái)廉政風(fēng)險(xiǎn).

拆遷工作涉及部門(mén)多,存在多頭管理、責(zé)任交叉混淆問(wèn)題.多頭管理下,調(diào)查、審核、審批、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公示、資金支付、檔案管理等管理模式和標(biāo)準(zhǔn)不一,甚至相關(guān)單位之間相互推諉責(zé)任,由此帶來(lái)很多管理上的漏洞,大大增加征地拆遷過(guò)程中的廉政風(fēng)險(xiǎn).如長(zhǎng)沙縣星沙產(chǎn)業(yè)基地征地拆遷責(zé)任主體分屬星沙產(chǎn)業(yè)基地拆遷部、長(zhǎng)龍街道和黃花鎮(zhèn),一線拆遷人員歸拆遷部和鎮(zhèn)街道共同管理,在實(shí)際工作中,監(jiān)管職能無(wú)法到位,甚至“事不關(guān)己高高掛起”,放任違紀(jì)違法現(xiàn)象發(fā)生,最終被查處系列腐敗窩案,涉案人員達(dá)12人.2013年系列案件查辦后,縣紀(jì)委已經(jīng)督促部分單位將拆遷工作責(zé)任主體統(tǒng)一移交縣國(guó)土拆遷中心,這些單位的管理更加規(guī)范,各項(xiàng)廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施落實(shí)較好.

(三)拆遷工作人員素質(zhì)不高帶來(lái)廉政風(fēng)險(xiǎn).

1、一線拆遷以臨聘人員為主.據(jù)統(tǒng)計(jì),長(zhǎng)沙縣一線拆遷臨聘人員共174人,其中縣國(guó)土局拆遷中心有臨聘人員115人,占拆遷人員總數(shù)的90%,尤其是臨聘人員擔(dān)任拆遷過(guò)程中部分關(guān)鍵崗位,導(dǎo)致廉政風(fēng)險(xiǎn)防范難.目前長(zhǎng)沙縣有15名臨聘人員擔(dān)任拆遷部部長(zhǎng)、副部長(zhǎng)、調(diào)查組組長(zhǎng)、審核組組長(zhǎng)等關(guān)鍵崗位,他們手中的自由裁量權(quán)較大,很多時(shí)候主導(dǎo)一線拆遷安置補(bǔ)償中的重要環(huán)節(jié),加之人員流動(dòng)性比較大,隊(duì)伍管理難,帶來(lái)一定的廉政風(fēng)險(xiǎn).比如長(zhǎng)沙縣紀(jì)委2014年度查處的系列案,涉嫌利用職權(quán)貪污受賄和濫用職權(quán)以權(quán)謀私被移送司法機(jī)關(guān)處理的10人中,現(xiàn)任和原任拆遷部部長(zhǎng)、副部長(zhǎng)就有5人,調(diào)查組組長(zhǎng)1人.

2、一線拆遷臨聘人員工資待遇較低,且各地標(biāo)準(zhǔn)不一.如長(zhǎng)沙縣一線拆遷臨聘人員月基本工資普遍為2000元左右,每月工資補(bǔ)助共計(jì)3000元以上的為60人左右,2000-3000元的90人左右,2000元以下的11人.對(duì)比長(zhǎng)沙地區(qū)其他區(qū)縣,一線拆遷臨聘人員月基本工資都在3000元左右,工資補(bǔ)助合計(jì)每月4000-5000元.一線臨聘人員人數(shù)多、待遇低且標(biāo)準(zhǔn)不一,容易導(dǎo)致他們思想不穩(wěn)定,廉政風(fēng)險(xiǎn)防范難.

3、一線拆遷臨聘人員中關(guān)系戶(hù)比較多.從長(zhǎng)沙縣情況看,只有極少部分是從大中專(zhuān)院校統(tǒng)一招聘的畢業(yè)生,不少臨聘人員是征地拆遷相關(guān)職能部門(mén)、鎮(zhèn)、街道工作人員介紹的親戚朋友,素質(zhì)參差不齊(174人中大專(zhuān)及以上學(xué)歷95人,占55%;高中、中專(zhuān)學(xué)歷72人,占41%;初中以下學(xué)歷7人,占4%.),其中部分人員法律意識(shí)不強(qiáng)、法治觀念淡薄、廉政思想缺失,難免發(fā)生不廉潔的情況.

4、對(duì)一線拆遷臨聘人員管理不夠嚴(yán)格.臨聘人員中關(guān)系戶(hù)比較多、素質(zhì)參差不齊、工資待遇較低、人員流動(dòng)性大,而主管單位缺乏行之有效的獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制及管理手段.

(四)拆遷補(bǔ)償政策漏洞多帶來(lái)廉政風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).

1、征地拆遷補(bǔ)償過(guò)程復(fù)雜.征地拆遷涉及的部門(mén)多、人員多、利益多、法規(guī)制度多、涉及政策多,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不斷發(fā)生變化,有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性,監(jiān)督難度大.

2、征地拆遷補(bǔ)償政策漏洞多.征地拆遷補(bǔ)償之所以法規(guī)制度多,涉及政策多,每年都有新制度、新政策出臺(tái),一個(gè)根本原因是現(xiàn)有制度、政策漏洞多,各級(jí)政府只能發(fā)現(xiàn)一個(gè)漏洞就出臺(tái)一些新制度、新政策來(lái)堵塞漏洞.如婚姻戶(hù)口政策方面,利用假離婚、假結(jié)婚、違規(guī)分戶(hù)立戶(hù)騙取國(guó)家拆遷資金是當(dāng)前征地拆遷領(lǐng)域越來(lái)越普遍的違法手段,但是拆遷戶(hù)很容易在民政部門(mén)領(lǐng)取離婚、結(jié)婚的證件,而且很難甚至無(wú)法找到證據(jù)來(lái)判斷是真的還是假的離婚、結(jié)婚,所以拆遷戶(hù)們紛紛效仿,政府部門(mén)無(wú)可奈何.

3、拆遷工作的特殊性.拆遷以后,房屋、設(shè)施等原始證據(jù)都被拆掉了,查無(wú)對(duì)證,僅憑一些調(diào)查資料、影像資料等難以有效的進(jìn)行監(jiān)督檢查(尤其是在檔案管理混亂的情況下,更是無(wú)法對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查核實(shí)).如2013年度長(zhǎng)沙縣紀(jì)委查處的系列案件,原縣國(guó)土局拆遷中心主任柳某、黃花鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)周某、鎮(zhèn)重點(diǎn)辦主任蘇某三人多次利用熟人拆遷戶(hù)頭增補(bǔ)虛假資料套取拆遷補(bǔ)償款達(dá)50余萬(wàn)元,并且從書(shū)面材料還看不出他們作假的痕跡.

通過(guò)對(duì)近年來(lái)查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件進(jìn)行深入剖析,通過(guò)全面調(diào)研查找制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié),就如何科學(xué)有效防控廉政風(fēng)險(xiǎn)、完善預(yù)防腐敗機(jī)制提出以下建議.

(一)進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范征地、用地的行為.

用地手續(xù)不全、未批先征、未批先建是征地拆遷領(lǐng)域貪污腐敗問(wèn)題的重要土壤和根源.所以各級(jí)政府必須始終堅(jiān)持依法依規(guī)、依程序開(kāi)展拆遷工作,堅(jiān)持“三公告一登記”制度,無(wú)項(xiàng)目用地手續(xù)不啟動(dòng)征地拆遷安置、資金不到位不拆遷、非貨幣安置區(qū)安置地未落實(shí)不拆遷規(guī)定,必須在發(fā)布《征收土地方案公告》經(jīng)審批之后再啟動(dòng)拆遷工作.

(二)進(jìn)一步理順征地拆遷補(bǔ)償安置工作體制機(jī)制.

對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置工作歸口管理,統(tǒng)一由國(guó)土局、征地辦承擔(dān)法律主體及實(shí)施主體責(zé)任,而由相關(guān)鎮(zhèn)、街道、暮云經(jīng)開(kāi)區(qū)、重點(diǎn)工程局、項(xiàng)目指揮部等單位承擔(dān)協(xié)調(diào)責(zé)任,這些單位不再承擔(dān)相關(guān)主體責(zé)任,不再自行組織征地拆遷工作.同時(shí)按照屬地管理原則,應(yīng)當(dāng)以納入年度目標(biāo)管理考核、嚴(yán)格查究問(wèn)責(zé)制度、責(zé)任包干制度等督促這些單位切實(shí)履行好拆遷協(xié)調(diào)等職能職責(zé).

(三)進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置工作行為.

1、規(guī)范檔案管理.根據(jù)《檔案法》等法律制度規(guī)定,對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置檔案進(jìn)行一次全面的清理規(guī)范;制定征地拆遷檔案管理制度,明確工作責(zé)任和要求;所有征地拆遷安置檔案作為永久保管檔案負(fù)責(zé)保管(鎮(zhèn)、街道、工業(yè)園留存檔案復(fù)印件備查,用于處理信訪、歷史遺留問(wèn)題等),同時(shí)明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)檔案管理,探索建立電子檔案,嚴(yán)格規(guī)范保管.

2、嚴(yán)格公示制度.“陽(yáng)光是最好的防腐劑”,嚴(yán)格實(shí)行陽(yáng)光拆遷,將村組集體設(shè)施補(bǔ)償明細(xì)公示情況納入村務(wù)公開(kāi)范疇嚴(yán)格規(guī)范管理,同時(shí)明確項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)(街道)及村(社區(qū))的責(zé)任,明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)公示工作,保證拆遷工作的公開(kāi)公平公正,接受人民群眾的監(jiān)督;對(duì)于所在村組拆遷戶(hù)的入戶(hù)調(diào)查的數(shù)據(jù)資料、影像資料、補(bǔ)償金額及明細(xì)尤其是村組集體設(shè)施補(bǔ)償明細(xì)、增補(bǔ)補(bǔ)償部分等情況,必須按程序及時(shí)、全面、準(zhǔn)確公示到項(xiàng)目所在地村組,全面接受群眾監(jiān)督,確保群眾的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán).

3、落實(shí)安置工作.加快非貨幣安置區(qū)安置地的落實(shí),加快限價(jià)房建設(shè),加強(qiáng)拆遷戶(hù)轉(zhuǎn)戶(hù)、社保醫(yī)保等安置工作,確保安置工作與拆遷工作同步進(jìn)行.

(四)進(jìn)一步完善和規(guī)范監(jiān)管機(jī)制.

1、嚴(yán)格個(gè)案問(wèn)題及房屋合法面積認(rèn)定審批程序.制定征地拆遷補(bǔ)償安置工作中個(gè)案問(wèn)題及貨幣區(qū)房屋合法面積認(rèn)定審批、監(jiān)管制度規(guī)定,嚴(yán)格規(guī)范個(gè)案處理及房屋合法面積認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式、權(quán)限、審批程序和監(jiān)管機(jī)制,全面防范廉政風(fēng)險(xiǎn).明確由不同拆遷人員分別負(fù)責(zé)外業(yè)測(cè)量和補(bǔ)償核算工作,外業(yè)測(cè)量全體成員簽字對(duì)每戶(hù)的測(cè)量數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé),在補(bǔ)償核算過(guò)程中外業(yè)測(cè)量必須回避.

2、進(jìn)一步規(guī)范補(bǔ)償資金的管理、使用程序.制定征地拆遷補(bǔ)償資金的管理、使用、審核審批、支付和監(jiān)管制度,所有征地拆遷安置補(bǔ)償資金歸口國(guó)土專(zhuān)賬管理,嚴(yán)格實(shí)行補(bǔ)償資金點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付,杜絕代領(lǐng)、以現(xiàn)金方式支付、資金截留等違規(guī)現(xiàn)象.嚴(yán)格落實(shí)補(bǔ)償資金點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支付及拆遷資金80%預(yù)存至國(guó)土專(zhuān)賬才啟動(dòng)拆遷的規(guī)定.

3、加強(qiáng)征地辦監(jiān)管職能職責(zé).不斷強(qiáng)化征地辦在征地拆遷過(guò)程中承擔(dān)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督把關(guān)等職能職責(zé),加強(qiáng)對(duì)征地拆遷工作的監(jiān)督.

4、加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督管理.建立健全征地拆遷工作管理制度,不斷加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督和制約機(jī)制.嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制度,明確職能職責(zé),對(duì)廉政問(wèn)題包干負(fù)責(zé),層層抓管理、層層抓落實(shí);各拆遷機(jī)構(gòu)必須成立由單位紀(jì)檢部門(mén)負(fù)責(zé)人牽頭負(fù)責(zé)的外審組負(fù)責(zé)外業(yè)測(cè)量審核把關(guān),對(duì)拆遷工作人員入戶(hù)調(diào)查的情況、程序、資料等原始情況進(jìn)行抽查核實(shí);入戶(hù)調(diào)查資料必須及時(shí)歸檔、統(tǒng)一保管、固定資料,不得隨意借閱甚至更改;探索開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷入戶(hù)調(diào)查即時(shí)錄像上傳系統(tǒng)(類(lèi)似于交警現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法儀),對(duì)入戶(hù)調(diào)查的情況即時(shí)錄像上傳,形成電子檔案,有效運(yùn)用科技手段防范廉政風(fēng)險(xiǎn);各拆遷責(zé)任單位要建立回訪被征地農(nóng)民制度,重點(diǎn)調(diào)查拆遷工作人員認(rèn)真履職、廉潔自律等情況.

5、納入黨風(fēng)廉政建設(shè)重點(diǎn)監(jiān)管領(lǐng)域.紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)每年不定期組織開(kāi)展征地拆遷領(lǐng)域廉政風(fēng)險(xiǎn)防控專(zhuān)項(xiàng)督查;財(cái)政、審計(jì)部門(mén)要將征地拆遷補(bǔ)償資金的管理使用情況納入年度財(cái)務(wù)檢查、經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)、領(lǐng)導(dǎo)干部離任審計(jì)的重點(diǎn)內(nèi)容.

(五)進(jìn)一步加強(qiáng)征地拆遷隊(duì)伍管理.

1、建立人員進(jìn)出機(jī)制.建立一線拆遷臨聘人員招聘、淘汰的管理辦法,嚴(yán)格招聘標(biāo)準(zhǔn)條件要求,保證他們具備相應(yīng)的素質(zhì)能力,同時(shí)淘汰不合格人員,逐步減少臨聘人員比例,增加正式干部職工比例.

2、建立管理考核制度.制定科學(xué)合理、切實(shí)可行的一線拆遷臨聘人員管理考核辦法以及相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制,在嚴(yán)格規(guī)范管理的同時(shí)充分調(diào)動(dòng)大家工作的積極性.

3、明確崗位職責(zé).明確臨聘人員不得擔(dān)負(fù)廉政風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)崗位,如拆遷部長(zhǎng)、分管內(nèi)審的拆遷副部長(zhǎng)、調(diào)查組長(zhǎng)、審核組長(zhǎng)等.

4、加強(qiáng)后勤保障.根據(jù)崗位的工作量及工作難度、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等情況適當(dāng)增加臨聘人員工資補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),創(chuàng)造栓心留人的環(huán)境條件.

5、開(kāi)展培訓(xùn)教育.加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償工作業(yè)務(wù)培訓(xùn);通過(guò)“以案釋紀(jì)”等方式對(duì)拆遷工作人員開(kāi)展廉政警示教育;建立重點(diǎn)崗位任前、任中廉政談話制度;開(kāi)展拆遷工作人員廉潔自律電話回訪、問(wèn)卷調(diào)查測(cè)評(píng)等.如縣紀(jì)委針對(duì)近兩年來(lái)查處征地拆遷領(lǐng)域腐敗的案件,分別到發(fā)案單位通報(bào)案情、講解黨紀(jì)國(guó)法、開(kāi)展廉政警示教育,反響熱烈、效果很好.

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)三

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

甲方作為團(tuán)體土地使用權(quán)人(業(yè)主)、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：

1、甲、乙雙方合作建房，甲方供給使用權(quán)屬自我的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會(huì)新屋地村宅基地一塊，基底面積合計(jì)約五仟貳佰捌拾伍平方米(約5285m2)(團(tuán)體土地使用證號(hào)分別為： )，乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約五萬(wàn)貳仟柒佰平方米(約52700m2)。

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)，辦理報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門(mén)和相鄰關(guān)系。

樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。

1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有。地下車(chē)庫(kù)三間屬甲方所有。

2、該樓房地下車(chē)庫(kù)(即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺(tái)部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年)歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車(chē)庫(kù)所有權(quán)部分(即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無(wú)需經(jīng)甲方同意，能夠向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處臵該使用權(quán)，甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))內(nèi)，第三方亦能夠同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))屆滿(mǎn)后，甲方無(wú)償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)搬出樓房。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

5、若日后的法律規(guī)定能夠辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。

6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。

7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)。

8、樓房建成后，如遇國(guó)家征收或征用，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。

1、施工圖經(jīng)甲方審核經(jīng)過(guò)。甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年x月x日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、施工期限：從 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日完成。

3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部職責(zé);樓房建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

4、在建造過(guò)程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問(wèn)題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。所以延誤的時(shí)光，則施工期限相應(yīng)順延。

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理，每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì)，貼合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

2、乙方必須使用貼合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格4.5厘米×9.5厘米);套房?jī)?nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)落地門(mén)安裝國(guó)標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁(yè)安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶(hù)大門(mén)安裝不銹鋼套門(mén);樓梯安裝大理石梯級(jí)、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片(規(guī)格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來(lái)水管道安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶(hù)門(mén)口。

3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)職責(zé)，一年期滿(mǎn)后，按“誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)”的原則處理。

4、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究，確實(shí)需要做某部位改動(dòng)，必須事前征得對(duì)方同意，否則，涉及安全問(wèn)題，一切安全職責(zé)由實(shí)施方負(fù)責(zé)，并要給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。

1、外墻無(wú)法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。

2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門(mén)。屬甲方所有的三間地下車(chē)庫(kù)，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門(mén)。

3、一樓樓梯出入口大門(mén)安裝不銹鋼門(mén)，地下車(chē)庫(kù)出入口安裝卷閘門(mén)，由乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。

1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問(wèn)題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方所以造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失)。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方所以造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于已建成部分(即不能完成原定的八層)，乙方享有百分之六十五(65%)產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬(wàn)元(295萬(wàn)元)給甲方。

1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

簽訂時(shí)光： 年 月 日

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)四

為深刻汲取拱辰街道“6.25”兩起火情教訓(xùn),切實(shí)加強(qiáng)我街道各行業(yè)領(lǐng)域消防安全工作,有效防范和堅(jiān)決遏制較大及以上事故,根據(jù)街道2020年度街道消防工作目標(biāo)任務(wù)書(shū)要求，結(jié)合我街道消防工作實(shí)際情況,制定本方案。

????按照“政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與”的原則,針對(duì)現(xiàn)階段火災(zāi)規(guī)律和特點(diǎn),深入開(kāi)展火災(zāi)防控各項(xiàng)工作,強(qiáng)化事前預(yù)防、事中監(jiān)管和事后問(wèn)責(zé),及時(shí)化解消防安全風(fēng)險(xiǎn)、消除消防安全隱患,嚴(yán)格事故查處,不斷提升消防安全管理水平,有效減少較大及亡人火災(zāi),堅(jiān)決遏制重特大火災(zāi)事故。

??

????(一)部署發(fā)動(dòng)階段(即日起至7月10日)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門(mén)要及時(shí)傳達(dá)相關(guān)會(huì)議和文件精神,及時(shí)進(jìn)行動(dòng)員部署,要結(jié)合實(shí)際制定有針對(duì)性的具體操作方案,明確責(zé)任分工,細(xì)化工作措施。

????(二)集中整治階段(7月11日至8月10日)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門(mén)要找準(zhǔn)轄區(qū)(行業(yè)領(lǐng)域)內(nèi)火災(zāi)防控的重點(diǎn)場(chǎng)所和重點(diǎn)部位,督促企業(yè)徹底排查各類(lèi)火災(zāi)隱患,并將排查出的隱患逐一登記,建檔立案,落實(shí)隱患整改責(zé)任。配合區(qū)級(jí)職能部門(mén),積極開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查工作。

????(三)建章立制階段(8月11日至8月30日)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門(mén)要以此次集中行動(dòng)為契機(jī),既要切實(shí)消除當(dāng)前的各類(lèi)消防安全隱患,又要做到標(biāo)本兼治,落實(shí)治本之策,加強(qiáng)制度建設(shè),建立重大危險(xiǎn)源管理、監(jiān)控和重大隱患排查治理長(zhǎng)效工作機(jī)制。

??

????以高層建筑、地下空間、城市樓宇、出租房屋等火災(zāi)高危單位，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、幼兒園以及居民小區(qū)、大型商市場(chǎng)等單位區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn),強(qiáng)化集生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存和住宿為一體的“三合一”“多合一”建筑及群租房火災(zāi)隱患的排查整治。同時(shí)要結(jié)合做好建筑施工、道路交通、供水、供電、供氣等安全隱患的排查治理工作。

??

各單位消防安全責(zé)任人、管理人的消防安全管理職責(zé)是否明確;是否制定消防安全制度與應(yīng)急疏散預(yù)案;是否按要求開(kāi)展消防安全巡查檢查、應(yīng)急演練;員工是否掌握消防安全“四個(gè)能力”以及應(yīng)知應(yīng)會(huì)安全知識(shí);生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所是否與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi);安全出口、疏散通道是否暢通;室內(nèi)外消火栓是否有水;建筑消防設(shè)施是否完好有效;設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的單位是否簽訂設(shè)施維保協(xié)議并及時(shí)進(jìn)行維保;消防控制室值班人員是否在崗在位并持證上崗;常閉式防火門(mén)是否處于常閉狀態(tài);電器、燃?xì)饩€路鋪設(shè)是否符合要求;人員密集場(chǎng)所是否使用易燃可燃材料進(jìn)行裝修等。

????

????(一)落實(shí)屬地管理責(zé)任。各社區(qū)(村)要制定消防安全隱患大排查大整治工作方案,要對(duì)本轄區(qū)消防安全形勢(shì)進(jìn)行分析研判,針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行集中檢查排查,及時(shí)開(kāi)展大排查大整治工作,消除火災(zāi)隱患,確保安全形勢(shì)穩(wěn)定。

????(二)落實(shí)部門(mén)監(jiān)管責(zé)任。按照安全生產(chǎn)“黨政同責(zé)、一崗雙責(zé)”及“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全”的要求,要精心制定消防安全隱患大排查大整治工作方案,全力進(jìn)行集中整治行動(dòng),認(rèn)真落實(shí)行業(yè)部門(mén)監(jiān)管職責(zé)。

消防部門(mén)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)消防安全重點(diǎn)單位開(kāi)展消防安全排查整治工作,要加強(qiáng)檢查力度和頻次,做好滅火救援各項(xiàng)準(zhǔn)備工作;要與有關(guān)部門(mén)建立工作聯(lián)系,對(duì)屬于重大火災(zāi)隱患的單位場(chǎng)所進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法、綜合整治。嚴(yán)格按照冒煙必查、著火必罰、成災(zāi)必抓、沒(méi)手續(xù)就拆的方針落實(shí)。

拱辰派出所要對(duì)住宅小區(qū)以及出租屋、群租房進(jìn)行排查整治,對(duì)將房屋出租給他人從事“三合一”“多合一”生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的出租人,依法給予處罰。街道流管部門(mén)配合派出所做好出租屋、群租房排查整治工作。

綜合行政執(zhí)法隊(duì)要對(duì)轄區(qū)內(nèi)使用壓縮天然氣、天然氣、液化氣的餐飲業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

城市管理辦公室要依照各自的安全生產(chǎn)工作職責(zé)和有關(guān)規(guī)定,對(duì)施工工地、臨建房、工地工棚、違章搭建的出租房進(jìn)行整治,?督促企業(yè)強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理和巡查檢查，嚴(yán)格落實(shí)安全防護(hù)措施，嚴(yán)防觸電、腳手架垮塌、高處墜落、構(gòu)筑物倒塌等傷亡事故。對(duì)擅自改變建筑使用功能以及沒(méi)有相關(guān)部門(mén)審批手續(xù)的“三合一”“多合一”場(chǎng)所、人員集體住宿的建筑工棚、出租屋等,依法予以拆除。

平安辦應(yīng)急組要組織危險(xiǎn)化學(xué)品和煙花爆竹等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

商務(wù)工作組要對(duì)自建房中擅自設(shè)置生產(chǎn)、存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,不符合消防安全條件的,不予辦理或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;組織轄區(qū)內(nèi)的大型商場(chǎng)、市場(chǎng)開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

科技文體組要組織對(duì)電影院、網(wǎng)吧、ktv等公共娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

衛(wèi)生健康組要組織醫(yī)院、衛(wèi)生院、門(mén)診部、診所等醫(yī)療衛(wèi)生場(chǎng)所開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

街道教委要組織中小學(xué)、幼兒園等單位開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

民政工作組要組織敬老院、養(yǎng)老院、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

社區(qū)工作組要組織老舊小區(qū)、商住小區(qū)、無(wú)居小區(qū)開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

武裝部組織做好人防、地下空間開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村組組織各村對(duì)工業(yè)大院內(nèi)的企業(yè)、村民宅基地自建房出租房、農(nóng)村宅院內(nèi)的小作坊、以養(yǎng)殖場(chǎng)、種植場(chǎng)為名，大門(mén)緊閉場(chǎng)院內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，開(kāi)展消防安全隱患排查整治工作。

(三)落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任。各類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位以及學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老院等企事業(yè)單位是消防安全隱患大排查大整治的責(zé)任主體,各單位要深入開(kāi)展火災(zāi)隱患自查工作,全面排查本單位每個(gè)部位、每個(gè)環(huán)節(jié)、每個(gè)崗位的火災(zāi)隱患,建立火災(zāi)隱患清單,落實(shí)火災(zāi)隱患整改責(zé)任、措施、時(shí)限、預(yù)案,徹底整改隱患。

(一)提高認(rèn)識(shí),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。各單位要提高政治站位,充分認(rèn)識(shí)做好消防安全隱患大排查大整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作的重要性和緊迫性,切實(shí)把工作責(zé)任落實(shí)到安全消防隱患排查整治一線,全力推動(dòng)此次集中行動(dòng)的順利進(jìn)行。

(二)明確職責(zé),嚴(yán)肅追責(zé)。各社區(qū)(村)和有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格落實(shí)消防安全責(zé)任制,做到底數(shù)、臺(tái)賬清楚,排查整治到位。對(duì)工作敷衍、排查不細(xì)、隱患整治不到位的,將啟動(dòng)問(wèn)責(zé)程序,嚴(yán)肅追責(zé)問(wèn)責(zé)。辦事處將組織對(duì)各單位工作開(kāi)展情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)督查。

伊林郡二期項(xiàng)目部對(duì)園區(qū)消防安全進(jìn)行整治，車(chē)輛占用道路進(jìn)行規(guī)劃，請(qǐng)您把車(chē)輛停放在車(chē)位內(nèi)，不要堵塞消防通道，不要碾壓地磚及園區(qū)綠化帶，樓宇內(nèi)禁止停放電動(dòng)自行車(chē)，樓道內(nèi)禁止堆放雜物，占用公共區(qū)域，愛(ài)護(hù)我們的家園，人人有責(zé)。

謝謝大家的理解與支持！

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)五

甲方(承建方)： 住址： 身份證號(hào)： 乙方(集資方)： 住址： 身份證號(hào)：

在甲方保證該土地為甲方所有前提下，為解決住房問(wèn)題甲乙雙方自愿合伙修建位于 右鄰經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿共同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂以下合同：

一、 所有建房手續(xù)及完工后的新證件辦理，(大證)由甲方負(fù)責(zé)，如可以辦小證(分戶(hù))由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，所需相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。如遇拆遷，乙方享有按產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)有各項(xiàng)權(quán)利。

二、 甲方保證不能因產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和乙方有任何沖突，甲方不能因房?jī)r(jià)上漲反悔，乙方也不能因房?jī)r(jià)下跌反悔。

三、 該房由甲方按國(guó)家建筑規(guī)范施工完成，包括所有窗戶(hù)、入戶(hù)門(mén)安裝，廁所、廚房防水處理，水、電、閉路線入戶(hù)(不含閉路線的入戶(hù)費(fèi)用，甲方須代手續(xù))，以及公共樓頂永久防水處理和公共樓梯使用協(xié)調(diào)共有使用人。

四、 付款方式：總房款為 元。

1、第一次付款

2、第二次簽合同時(shí)付款

3、余款在甲方如不能如期交房，余款抵違約金，乙方直接裝修房屋甲方不能

五、房屋面積約為，為該房鄰 六樓，如能辦小證時(shí)(分戶(hù))，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

六、除辦理產(chǎn)權(quán)證小證(分戶(hù))和以后處理樓頂按比例應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用外甲方不得加收其他任何費(fèi)用。

七、和甲方有共有產(chǎn)權(quán)人以戶(hù)口本人數(shù)為準(zhǔn)，必須簽字同意并承諾不反悔。

八、如乙方因故賣(mài)房時(shí)，甲方須配合辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂新合約時(shí)須簽字和代辦手續(xù)不承擔(dān)任何費(fèi)用)。

九、乙方如不能按時(shí)交納余款甲方有權(quán)拒絕交房。

十、乙方裝修房屋時(shí)不能擅自拆墻改變房屋結(jié)構(gòu)。

十一、本合同簽字后生效，合同雙方必須嚴(yán)格履行，均不能單方面終止合同，如有違約按現(xiàn)行《合同法》相關(guān)條款解決。履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)依法起訴或提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。

十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十三、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決，以上各項(xiàng)具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)六

房主人(甲方)： 身份證號(hào)碼： 承建人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

一、建筑項(xiàng)目：甲方位于 的m2。

二、承建方式：

甲方將此主體工程以單包工的方式承包給乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并解決施工所需要的所有設(shè)備和工具，施工人員的吃住行生活也由乙方自理。

三、建房工期：建房工期為 天，20xx年 月 日——20xx年 月 日。

四、承建工程價(jià)格： 元

五、施工安全要求：

乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過(guò)程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類(lèi)情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。

六、工程質(zhì)量要求：

1、乙方按甲方提供的圖紙或要求進(jìn)行施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙或要求有不合

2、乙方必須嚴(yán)格、全面、認(rèn)真按照國(guó)家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程、合格標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方及甲方委托的技術(shù)人員監(jiān)督檢查。工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。

3、乙方還應(yīng)按照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工時(shí)，由甲方按照施工要求進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費(fèi)用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔(dān)。

七、付款方式：

乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方將預(yù)付工程款的 %，約 元，待工程完工后，若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方再向乙方支付工程款 元。預(yù)留 元待交房一年后(房屋無(wú)問(wèn)題)付清。

以上合同，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，共同遵守執(zhí)行。

甲方簽字： 乙方簽字：

年月日：

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)七

甲方：____________身份證號(hào)碼：______________

乙方：____________身份證號(hào)碼：______________

甲方作為集體土地使用權(quán)人(業(yè)主)、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：

一、合作方式

1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于江北市鼎棋鎮(zhèn)幸福居委會(huì)新屋地村宅基地一塊，基底面積合計(jì)約________________平方米(約________________㎡)(集體土地使用證號(hào)分別為：________)，乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約________________平方米(約________________㎡)。

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)，辦理報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)施工費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門(mén)和相鄰關(guān)系。

二、產(chǎn)權(quán)分配

樓房在約定施工期限內(nèi)完工后，按以下方法分配，雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)、轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。

1、該樓房第一層(商鋪)至第六層屬甲方所有。地下車(chē)庫(kù)三間屬甲方所有。

甲方：________________乙方：________________

2、該樓房地下車(chē)庫(kù)(即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外)及七層至十八層(含天臺(tái)部分)的所有權(quán)(使用權(quán)限為竣工驗(yàn)收之日起七十年)歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權(quán)部分(即七層至十八層)和地下車(chē)庫(kù)所有權(quán)部分(即負(fù)一層，屬甲方所有的三間除外)在使用權(quán)限(七十年)內(nèi)無(wú)需經(jīng)甲方同意，可以向第三方以轉(zhuǎn)讓、出租或其它方式進(jìn)行處臵該使用權(quán)，甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))內(nèi)，第三方亦可以同樣的方式處臵該使用權(quán)，甲方無(wú)權(quán)進(jìn)行干涉。在使用權(quán)限(七十年，從樓房竣工驗(yàn)收之日起計(jì))屆滿(mǎn)后，甲方無(wú)償收回樓房，乙方或第三方需在使用權(quán)限屆滿(mǎn)后一個(gè)月內(nèi)搬出樓房。

4、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。

5、若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。

6、建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。

7、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，給雙方各自獨(dú)立的單元辦理各自獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)。

8、樓房建成后，如遇國(guó)家征收或征用，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處臵的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。

三、施工要求

甲方：________________________

乙方：________________________

1、施工圖經(jīng)甲方審核通過(guò)。甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費(fèi)用和報(bào)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、施工期限：從________年____月____日開(kāi)始至________年____月____日完成。

3、自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任;樓房建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

4、在建造過(guò)程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問(wèn)題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時(shí)間，則施工期限相應(yīng)順延。

四、工程質(zhì)量

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理，每個(gè)主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗(yàn)收核對(duì)，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。

2、乙方必須使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工;該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚(規(guī)格4.5厘米×9.5厘米);套房?jī)?nèi)墻批水泥灰沙;統(tǒng)一安裝陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道;窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)落地門(mén)安裝國(guó)標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁(yè)安裝0.5厘米厚的玻璃;入戶(hù)大門(mén)安裝不銹鋼套門(mén);樓梯安裝大理石梯級(jí)、不銹鋼扶手;樓梯貼瓷片(規(guī)格25厘米×40厘米)至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負(fù)責(zé)把自來(lái)水管道

甲方：乙方：

安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶(hù)門(mén)口。

3、乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗(yàn)收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，均由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)責(zé)任，一年期滿(mǎn)后，按“誰(shuí)使用誰(shuí)維護(hù)”的原則處理。

4、該樓房竣工驗(yàn)收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施，如果有一方經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮，確實(shí)需要做某部位改動(dòng)，必須事前征得對(duì)方同意，否則，涉及安全問(wèn)題，一切安全責(zé)任由實(shí)施方負(fù)責(zé)，并要給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。

五、其它約定

1、外墻無(wú)法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門(mén)。屬甲方所有的三間地下車(chē)庫(kù)，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門(mén)。

3、一樓樓梯出入口大門(mén)安裝不銹鋼門(mén)，地下車(chē)庫(kù)出入口安裝卷閘門(mén)，由乙方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。

六、法律責(zé)任

1、甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問(wèn)題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失)。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于已建成部分(即不能完成原定的八層)，乙方享有百分之六十五(65%)

甲方：乙方：

產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。

3、若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬(wàn)元(295萬(wàn)元)給甲方。

七、其它規(guī)定

1、本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂時(shí)間：________年____月____日

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)八

甲方(供地方)：__________________ 身份證號(hào)碼：__________________

乙方(出資方)：__________________ 身份證號(hào)碼：__________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：__________________

第一條 房屋和宅基地的有關(guān)情況

1、座落：__________________本協(xié)議房屋(宅基地)位于________市 。

2、來(lái)源：__________________本協(xié)議宅基地是________市________區(qū) 村同意為甲方享有使用權(quán)的宅基地，甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》(見(jiàn)協(xié)議附件1)。

3、房屋和宅基地現(xiàn)狀(拆建前)：__________________用地面積約200㎡，建筑基底面積約129㎡，建筑面積約220㎡，房屋老舊，外墻斑駁，需要拆舊建新。

第二條 合作方式

甲方負(fù)責(zé)提供上述房屋和宅基地，乙方負(fù)責(zé)出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的7層房屋。

建成后的房屋共7層，一梯四戶(hù)，共24套房，總建筑面積約1934.4㎡。建成后的房屋的戶(hù)型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準(zhǔn);如有差異，則以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

第三條 建房資金

建房資金全部由乙方提供，以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。

第四條 房屋的分配及相關(guān)權(quán)利

房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：__________________

1、建成后的房屋中，第一層、第二層、第七層的房屋(合計(jì)建筑面積約640㎡)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第三層、第四層、第五層、第六層的房屋(建筑面積約1270.4㎡)的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第六層a套面積約63㎡的房屋產(chǎn)權(quán)歸所有。

各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準(zhǔn)。

2、本協(xié)議項(xiàng)下房屋屬永久性居住房(按法律規(guī)定年限處理)，合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。

以上處分、繼承等事項(xiàng)的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方不承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。

3、甲乙雙方對(duì)所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模鞣阶孕谐袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失，各方對(duì)此表示清楚且無(wú)異議。

第五條 房屋拆遷改造或征收(征用)等有關(guān)補(bǔ)償?shù)奶幚?/p>

本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償所得的資金或房屋或其他實(shí)物，由甲乙雙方及其他出資方按"房屋面積比例"享有和分配。具體的"房屋面積比例"按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補(bǔ)償，而相關(guān)補(bǔ)償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的，甲方應(yīng)在取得補(bǔ)償款后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補(bǔ)償額(按房屋面積比例計(jì)算)交付給乙方;甲方逾期交付的，每逾期一天，甲方需按應(yīng)交付的補(bǔ)償總額的1‰向乙方支付違約金。

如果甲方違反以上約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利得到相關(guān)補(bǔ)償，或甲方逾期支付相關(guān)補(bǔ)償超過(guò)60天且乙方終止合同的，甲方除需返還乙方投資總額外(如甲乙雙方對(duì)乙方投資總額無(wú)法達(dá)成一致，則按建房時(shí)的建造和裝修成本計(jì)算，下同)，還需按所建房屋違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。

第六條 甲乙雙方的責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會(huì)或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。

3、如果本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(辦證相關(guān)費(fèi)用按房屋面積比例由各方分擔(dān))。

4、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對(duì)本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無(wú)異議。

5、甲方保證該房屋及宅基地沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的，甲方須負(fù)責(zé)賠償。

6、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與他人。

7、如果甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對(duì)甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。

(二)乙方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金。

2、負(fù)責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)，工期為6個(gè)月。

3、負(fù)責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。

4、負(fù)責(zé)房屋的裝修工作(裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行)。

5、如果乙方中途退出合作建房，則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有。

第七條 其他事項(xiàng)

1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3、本協(xié)議主文共4頁(yè)。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見(jiàn)證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

協(xié)議附件：__________________

1、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

2、房屋面積分配表

3、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

4、甲乙雙方身份證復(fù)印件

(以下無(wú)正文)

甲方(簽字、指模)：__________________ 乙方(簽字、指模)：__________________

________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

如何寫(xiě)建房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議書(shū)九

房主人(甲方)：

承建人(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，為明確乙方在承攬建設(shè)甲方私人住宅主體工程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

一、建筑項(xiàng)目： 住宅主體工程。

二、建設(shè)地點(diǎn)：______________________________。

三、承建方式和施工范圍：

1、甲方將其住宅主體工程以包工包料的方式承包給乙方承建。

2、乙方必須按圖紙施工，提供以下建筑材料：

①鋼材定為馬鋼，三級(jí)鋼。

②成品混凝土：標(biāo)號(hào)為c25、c30型，水泥定為海螺水泥425、325級(jí)水泥。 ③墻體砌磚定為新奧空心磚或煤干石頁(yè)巖空心磚。

四、甲方提供三通一平，其它一切由乙方自備。

五、施工費(fèi)及結(jié)算方式：

工程建筑面積為 平方米，每平方承包造價(jià)為 元，總承包價(jià)為 元，最終按實(shí)際工程量結(jié)算。

六、工程工期：自20xx年11月21日(破土之日起)至20xx年 月 日竣工驗(yàn)收合格交付使用。

七、施工安全要求：

1、乙方明確自己有與承攬建設(shè)的私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì)，而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資歷，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。

2、乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，在施工過(guò)程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。如有此類(lèi)情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。

八、工程質(zhì)量

1、乙方按甲方提供的圖紙(要求)施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。

2、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到抗震安居房屋建設(shè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。

3、因乙方方面自身原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重作人工、材料等所有費(fèi)用。返工、修改后仍不能達(dá)到約定的合格使用條件的，乙方承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。

九、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法

1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償修理、返工或重作;造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無(wú)法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)耐心協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決的，雙方同意提請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十、合同的生效與終止

1、本合同一式三份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

2、本合同自簽訂之日起生效。

3、在竣工驗(yàn)收合格、乙方將工程交付甲方、甲方支付工程款完畢后，該合同自動(dòng)失效。

十一、以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與該合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日