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二手房借款合同和抵押合同 二手房交易貸款過(guò)戶(hù)流程篇一

代理方：___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

第一條：房屋基本情況

1、甲方將坐落于___區(qū)___的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”___)委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，無(wú)抵押。

2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)___所有權(quán)人___房型___房齡

朝向___樓層___總層數(shù)___結(jié)構(gòu)___單雙氣___總面積(建筑)

第二條：貸款約定

1、甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、甲方委托乙方為其購(gòu)買(mǎi)該房屋辦理___形式貸款。

3、甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)__萬(wàn)元(大寫(xiě))，貸款年限為_(kāi)__年(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn))

第三條：首付款相關(guān)約定

甲方應(yīng)于___年___月___日前將該房屋的首期款___萬(wàn)元(大寫(xiě))交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時(shí)向乙方交納服務(wù)費(fèi)，共計(jì)

元。

第四條：雙方責(zé)任

1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋過(guò)戶(hù)服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成的貸款未果。甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收取服務(wù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款___%___以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款與貸款銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由此造成的銀行貸款利息及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款。

第五條：違約責(zé)任

1、甲方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負(fù)。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。

第六條：爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條：本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購(gòu)房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動(dòng)終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同之前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。

第八條：約定其它事宜

甲方(簽章)

法定代表人：

簽約日期：

乙方(簽章)

法定代表人：

簽約日期：

二手房借款合同和抵押合同 二手房交易貸款過(guò)戶(hù)流程篇二

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

代理方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲乙雙方根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及借貸銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

1、甲方將坐落于區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）委托乙方辦理借貸，并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，無(wú)抵押。

2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型房齡

朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣總面積（建筑）

1、甲方認(rèn)可該房屋到借貸銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

2、甲方委托乙方為其購(gòu)買(mǎi)該房屋辦理形式借貸。

3、甲方申請(qǐng)借貸金額為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)），借貸年限為年（借貸額度與借貸年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)）

甲方應(yīng)于年月日前將該房屋的首期款萬(wàn)元（大寫(xiě)）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時(shí)向乙方交納服務(wù)費(fèi)，共計(jì)xx元。

1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋過(guò)戶(hù)服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠、合法、有效。如借貸銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成的借貸未果。甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收取服務(wù)費(fèi)不予退還。

3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理借貸手續(xù)，否則借貸延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款%以備辦理借貸手續(xù)。如甲方所付款與借貸銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)。借貸期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由此造成的銀行借貸利息及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押借貸。

1、甲方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、抵押借貸及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負(fù)。

4、如遇不可抗力因素或因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔(dān)責(zé)任。

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購(gòu)房屋所有權(quán)證辦理完畢并向借貸銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動(dòng)終止。

2、在甲方與借貸銀行簽訂二手房抵押借貸借款合同之前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。

甲方：（簽章）

法定代表人：

簽約日期：

乙方：（簽章）

法定代表人：

簽約日期：

二手房借款合同和抵押合同 二手房交易貸款過(guò)戶(hù)流程篇三

合同編號(hào)：

抵押人(甲方)

法定代表人：

抵押權(quán)人(乙方)

法定代表人：

為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

1.房地產(chǎn)坐落：___________________________

2.地號(hào)：___________________________

3.土地面積：___________________________

4.土地使用年限：___________________________

5.土地來(lái)源：___________________________

6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào)：______________

7.國(guó)有土地使用證號(hào)：___________________________

8.房屋建筑面積：___________________________

9.共有權(quán)份額：___________________________

10.房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________________

11.房屋預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)契約號(hào)：_______________________

第三條___以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：___________________________

2.抵押土地面積：___________________________

2.抵押土地評(píng)估價(jià)值：___________________________

4.抵押房屋部位：___________________________

5.抵押房屋建筑面積：___________________________

6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：___________________________

7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：___________________________

8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。

第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě))_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為_(kāi)_________.

第五條甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)。

第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日起把購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用___(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)

第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶(hù)，抵押期間甲方不得動(dòng)用。

第十三條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。

第十五條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第十七條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等情況。

第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_____________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶(hù)中的資金予以抵銷(xiāo)。

第十九條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費(fèi)用。

第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條其他約定事項(xiàng)：______________________________________________________

第二十二條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。

甲方(印章)_______________________乙方(公章)________________

法定代表人或個(gè)人(簽字)___________法定代表人(簽字)__________

____________年________月________日___________年________月________日

二手房借款合同和抵押合同 二手房交易貸款過(guò)戶(hù)流程篇四

近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的迅速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的現(xiàn)象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對(duì)涉及二手房買(mǎi)賣(mài)的借款合同糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，除傳統(tǒng)的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效導(dǎo)致借款合同目的難以實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類(lèi)案件總數(shù)的10%，且呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn)：

一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類(lèi)案件往往涉及買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買(mǎi)賣(mài)導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟，案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)，如法院對(duì)為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權(quán)還是僅能就其權(quán)利主張損害賠償。如果承辦人不對(duì)涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能出現(xiàn)不同案件處理結(jié)果相互沖突的情況，

二是案件敏感性強(qiáng)，處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買(mǎi)賣(mài)借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來(lái)越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn)，且提前清償能力有限;另一方面，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣(mài)并已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)的情形，如果買(mǎi)受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時(shí)，即使該買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實(shí)際所有人的權(quán)益也得不到保護(hù)。上述兩種情況如果輕易下判不僅無(wú)法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計(jì)，從而產(chǎn)生涉訴信訪問(wèn)題，同時(shí)也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。

三是案件反映出金融機(jī)構(gòu)之間存在風(fēng)險(xiǎn)同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺(tái)，導(dǎo)致因二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來(lái)既影響了國(guó)家金融信貸安全，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，長(zhǎng)此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。

針對(duì)上述特點(diǎn)，海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議：

一是全面考慮案件審理進(jìn)程，做好協(xié)調(diào)工作。此類(lèi)案件，法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理，應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的整個(gè)環(huán)節(jié)考量，做好與二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門(mén)、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行情況，理順各方之間的相互關(guān)系。

二是積極解答當(dāng)事人疑慮，做好判后釋明工作。對(duì)于敏感性較強(qiáng)、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人情緒較大的`案件，在宣判后及時(shí)解答當(dāng)事人的疑問(wèn)，幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規(guī)定。

三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)動(dòng)機(jī)制這一有效平臺(tái)，及時(shí)對(duì)經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結(jié)，將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門(mén)、公正機(jī)關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報(bào)，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中可能存在的普遍風(fēng)險(xiǎn)，二則確保各部門(mén)對(duì)同一房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定保持一致性。