有關(guān)購銷合同的法律(通用13篇)

合同是在商業(yè)活動中維護雙方權(quán)益、規(guī)范交易行為的有效工具。在編寫合同時，應(yīng)充分考慮各方的利益和權(quán)益，以達到合作共贏的目標。以下是小編為大家收集的合同范文，僅供參考，希望對您有所幫助。

有關(guān)購銷合同的法律篇一

甲方：

乙方：

為了雙方做到有計劃生產(chǎn)，根據(jù)互惠互利原則，經(jīng)雙方協(xié)商訂立合同如下：

一、甲方于年月日向乙方引進海蘭白種雞套。甲方必須將上述種雞所產(chǎn)蛋全部投售給乙方，乙方必須保證全部收購。

二、甲方必須精心飼養(yǎng)，提高防疫，保證種雞無烈病和垂直傳播傳染病，在產(chǎn)蛋期不使用影響種蛋質(zhì)量的禁用藥物。

三、合格種蛋只重須在50克以上，無沙殼蛋、畸形蛋、破裂蛋、臟蛋、斑紋蛋、園蛋等不符合要求的蛋。

四、為保護雙方的利益，雙方協(xié)定合格種蛋（受精率在85%以上）價格為0.55元/枚。

五、甲方必須在乙方規(guī)定時間內(nèi)將種蛋送到乙方哺坊。

六、種蛋款在該趟種蛋送到乙方后十天內(nèi)由乙方付款給甲方。

七、雙方確認本合同總蛋為萬枚，種蛋價值為萬元，除不可抗拒因素外，任何一方違約應(yīng)向?qū)Ψ劫r償20%的違約金。

八、違約責(zé)任：乙方所供貨物未達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)拒收。由此造成的損失乙方負責(zé)；甲方不按合同規(guī)定購進貨物，甲方應(yīng)承擔給乙方造成的損失。乙方遲延交貨或甲方遲延支付收購款的，應(yīng)當每日按照遲延部分價款____%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

九、解決合同糾紛的方式：友好協(xié)商，協(xié)商不成行政調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成按下列第____種方式解決。

（1）依法向_____人民法院起訴。

（2）提交_______仲裁委員會仲裁。

十、合同有效時間：年月日至年月日。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字蓋章有效。

甲方：（簽名蓋章）乙方：（簽名蓋章）。

簽訂時間：

簽訂地點：

有關(guān)購銷合同的法律篇二

供貨單位：(以下簡稱甲方)。

購貨單位：(以下簡稱乙方)。

經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量。

1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：。

2.產(chǎn)品的技術(shù)標準：按國家標準執(zhí)行。

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法。

1.產(chǎn)品的數(shù)量：

2.計量單位：。

3.計量方法：20包為1噸。

第三條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點。

1.交貨方法：。

2.運輸方式：。

3.交貨地點：。

第四條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算。

1.產(chǎn)品的價格：包含運費)。

2.水泥價格隨行情作出調(diào)整，甲方須提前一天通知乙方。

第五條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法。

第六條不可抗力。

方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責(zé)任。

第七條其它本合同一式兩份，甲方壹份、乙方壹份。

第八條合同簽訂地點。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

有關(guān)購銷合同的法律篇三

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由哪方支付。

3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。

另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

5、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

6、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

7、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。

其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

8、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

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有關(guān)購銷合同的法律篇四

甲方：

乙方：

按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守。

第一條名稱、品種、規(guī)格

1、產(chǎn)品名稱：b型路沿石鋼模具

2、品種規(guī)格：根據(jù)甲方提供圖紙尺寸制作。

第二條交貨時間：以甲方通知的時間為準。

第三條交(提)貨方式、地點：乙方送貨至甲方指定地點。

第四條運輸、裝卸方式及費用負擔：由乙方負擔。

第五條質(zhì)量標準

乙方負責(zé)提供樣品，經(jīng)甲方認可后進行生產(chǎn)。產(chǎn)品技術(shù)標準按國家標準、行業(yè)標準執(zhí)行。

第六條付款金額、方式及期限

1、b型路沿石鋼模具單價，計劃訂購，貨款共計。

2、付款方式為電匯支付。

3、甲方預(yù)交定金。

4、貨到經(jīng)甲方驗收合格后后乙方憑借開具的國家正規(guī)發(fā)票結(jié)算剩余貨款。

第七條產(chǎn)品售后服務(wù)

1、乙方保證所產(chǎn)模具能夠在制作砼模塊的過程中順利脫模并能夠周轉(zhuǎn)一百八十次以上，否則甲方有權(quán)要求乙方退貨或換貨，并且退還甲方定金。

2、如果所產(chǎn)模具存在其他質(zhì)量問題，按照第七條第一款執(zhí)行。

第八條不可抗力

甲乙雙方的任何一方由不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，在取得有關(guān)證明以后，允許延期履行，部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況部分或全部免于承擔違約責(zé)任。

第九條其他

1、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決。

2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效，貨款結(jié)清后合同失效。

3、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

有關(guān)購銷合同的法律篇五

合同的形式，又稱合同的方式，是當事人合意的表現(xiàn)形式。

從種類上分，可以將買賣合同分為口頭形式、書面形式。

口頭形式是指當事人用語言為意思表示訂立合同，而不是用文字表達協(xié)議內(nèi)容的合同形式。

書面形式是當事人以書面文字表達協(xié)議內(nèi)容的方式，它的表現(xiàn)可以是合同書以及任何記載當事人要約、承諾和權(quán)利、義務(wù)內(nèi)容的文件。

書面形式是當事人最為普遍采用的一種合同約定形式。合同采取書面形式，雖然比較復(fù)雜，但優(yōu)點在于權(quán)利、義務(wù)記載清楚，便于履行，發(fā)生糾紛時也容易舉證和分清責(zé)任，有據(jù)可查。因此對于關(guān)系復(fù)雜的買賣合同，最好采取書面形式。

買賣合同的成立與生效問題。

合同的成立指合同當事人就合同的主要條款達成協(xié)議。合同的生效指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力。

2

3

對合同的標的數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致;。

4

須具備要約和承諾兩個階段。

5

合同生效的要件有如下：

(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;。

(2)意思表示真實;。

(3)不違反法律和社會公共利益;。

(4)合同必須具備法律所要求的形式。

end。

要約與要約邀請的區(qū)別問題。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，故又稱要約引誘。

可從以下幾個方面來區(qū)分要約和要約邀請：

2

依法律規(guī)定作出區(qū)分。這就是說，法律如果明確規(guī)定了某種行為為要約或要約邀請，即應(yīng)按照法律的規(guī)定。例如，根據(jù)《合同法》條文規(guī)定，寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

3

根據(jù)當事人的意愿來作出區(qū)分。此處所說的當事人的意愿，是指根據(jù)當事人已經(jīng)表達出來的意思確定當事人對其實施的行為主觀上認為是要約還是要約邀請。

4

根據(jù)訂約提議的內(nèi)容是否包含了合同的主要條款來確定該提議是要約還是要約邀請。要約的內(nèi)容中應(yīng)當包含合同的主要條款，這樣才能因受要約人的承諾而成立合同。而要約邀請只是希望對方當事人提出要約，因此，它不必要包含合同的主要條款。

5

根據(jù)交易的習(xí)慣即當事人歷來交易做法來區(qū)分。例如詢問商品的價格等，根據(jù)交易習(xí)慣，一般認為是要約邀請，而不是要約。

end。

買賣合同中標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題。

標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。

《合同法》第133條對買賣合同標的物轉(zhuǎn)移時間作了如下規(guī)定：“標的物的所有權(quán)目標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”

2

具有知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容標的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

《合同法》第137條規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人?！?/p>

3

關(guān)于標的物孳息的歸屬問題。

《合同法》第163條對此明確規(guī)定：“標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有?！?/p>

end。

買賣合同中標的物的風(fēng)險問題。

在標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題上，主要應(yīng)注意下列事項：

根據(jù)《合同法》第147條規(guī)定，“出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損。滅失風(fēng)險的.轉(zhuǎn)移”。

根據(jù)《合同法》第149條規(guī)定，“標的物毀損。滅失的風(fēng)險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔違約責(zé)任的權(quán)利”。

注意標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間與標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間的區(qū)別。標的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間與該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間在多數(shù)情況下是一致的(因為一般情況下都是白交付之時轉(zhuǎn)移)，但并不是任何時候都一致。一般情況下，標的物的風(fēng)險應(yīng)自出賣人將該物的實際交付給買受人時起轉(zhuǎn)移，而不管當事人對該物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是如何約定的，也不管法律對所有權(quán)轉(zhuǎn)移是如何規(guī)定的。

注意標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移與占有標的物的區(qū)別。當事人是否交付標的物與當事人是否占有標的物在一般情況下是一致的，交付標的物之時也是轉(zhuǎn)移標的物占有權(quán)之時。但在有的情況下，交付標的物并不意味著買受人占有標的物，因此，實際占有標的物的一方當事人并不承擔風(fēng)險責(zé)任。

作為合同一方當事人，在訂立買賣合同時，應(yīng)對上述問題應(yīng)有一個全面的認識，在訂立合同時盡最大可能做出對自己有利的約定，而不能死要面子活受罪，避免在合同履行中因沒有約定或約定不明確而吃啞巴虧。

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有關(guān)購銷合同的法律篇六

從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求。

現(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。

而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。

面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、“零風(fēng)險投資”等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。

那么，在實踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢?總結(jié)我們的實踐經(jīng)驗，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱。

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。

結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。

房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。

結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。

銷售陷阱。

中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。

正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：

其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。

內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。

由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。

在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。

然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。

其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。

前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。

開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。

通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待閨中”。

當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。

在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。

一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。

在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。

其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。

為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

其四，設(shè)置訂金陷阱。

我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。

如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。

而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。

因為，我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。

有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后，經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認購的房子時，考慮到認購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。

“五證”陷阱。

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。

售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

合同陷阱。

幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。

這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

比如，標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔違約責(zé)任。

前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。

或者在不能按時辦理好時，干脆讓購房人退房。

還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。

例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。

這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。

為避免購房人吃虧上當，我們提出防止陷阱的對策如下：

第一，要有強烈的法律意識。

對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。

我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。

因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。

其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。

平等交易是一個法律原則。

目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。

為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。

再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。

在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。

在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。

收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。

最后，要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。

房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。

購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。

因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風(fēng)險可能到來時，為有效地維護自己的`正當權(quán)益，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助。

有關(guān)購銷合同的法律篇七

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等、互惠、互利、共同發(fā)展的原則，就大米購銷事宜達成如下協(xié)議：

二、產(chǎn)品名稱：品種和數(shù)量、單價、規(guī)格、型號。

1、產(chǎn)品名稱：大米(秈米);。

2、品種：____市太平川大米。

3、單價：暫定5.25元g，以后每季度____市場行情變化而變化。

4、規(guī)格型號：5g袋、10g袋、25g袋。

5、產(chǎn)品數(shù)量：依據(jù)實際數(shù)量。

三、產(chǎn)品的等級、質(zhì)量、標準和檢驗方法。

產(chǎn)品的等級：一級，保證袋裝大米符合國家標準gb1354-;如果是農(nóng)戶供應(yīng)的散裝大米，保證大米無農(nóng)藥、無污染、優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生。

四、產(chǎn)品送貨標準。

甲方提供小樣品兩份，每袋5g，雙方認可后簽字封存，雙方各持一份樣品，乙方憑樣品收貨。

五、結(jié)算方式：

甲方貨物經(jīng)乙方管理人員驗收、安全質(zhì)量合格、數(shù)量金額無誤后，雙方當事人簽字確認乙方法人代表簽字后以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式付款。

六、包裝形式：編織袋，5g袋、10g袋、25g袋。

七、交貨地點：

八、交貨時間：雙方約定時間送貨;。

九、運輸方式：甲方用專用安全衛(wèi)生運輸車或通過當?shù)匚锪鞴舅拓浿烈曳街付ǖ攸c;。

十、違約責(zé)任：

甲乙雙方任何一方違約，違約方應(yīng)賠償另一方因違約造成的一切經(jīng)濟損失。

十一、甲、乙雙方從簽字之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方代表簽字(蓋章)：

乙方代表簽字(蓋章)：

________年____月____日。

________年____月____日。

有關(guān)購銷合同的法律篇八

男方：_________________,漢族,_______年_______月_______日出生,現(xiàn)?。篲________________,身份證號：_________________。

一、男方_______________與女方_______________自愿離婚。

二、子女的撫養(yǎng)：_________________。

1、雙方于_____年_____月_____日生育有一子(或女)，取名_______________，現(xiàn)隨生活，離婚后婚生子(或女)隨男方(或女方)撫養(yǎng)，由女方(男方)每月支付撫養(yǎng)費_______________元，于每月_____號前付清，直到孩子18周歲止。

2、未直接撫養(yǎng)的一方可在每月的第_____周星期六起至周日接子(或女)隨其生活或娛樂。如臨時或節(jié)假日的探望，可提前一天由雙方協(xié)商，達成一致后可按協(xié)商的辦法進行探望。

三、財產(chǎn)的分割：_________________。

1、房產(chǎn)：_________________(1)夫妻雙方婚后購有坐落在_____路_____號_____小區(qū)_____棟_____單元_____號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：_________________包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣_______________元，在本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)付清。(有就寫，沒有去掉)。

(2)夫妻雙方婚后購有坐落在_____路_____號_____小區(qū)_____棟_____單元_____號的樓房一套，購房時以男方/女方為主貸人向_____銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都來源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財產(chǎn)。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：_________________包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣_______________元，在本協(xié)議簽訂之日起_____內(nèi)付清。

夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價_______________萬元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣_______________元，在本協(xié)議簽訂之日起_____內(nèi)付清。

2、機動車輛：______________年_____月_____日購有_____牌汽車一輛，離婚后歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣_______________元，在本協(xié)議簽訂之日起_____內(nèi)付清。(有就寫，沒有去掉)。

3、婚前的私人財產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有。

四、雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未成，一方可向人民法院起訴。

本協(xié)議一式三份，當事人雙方各執(zhí)一份，交婚姻登記機關(guān)存檔備案一份。

男方：______________(簽章)女方：______________(簽章)。

_____年_____月_____日。

有關(guān)購銷合同的法律篇九

1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))。

3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

二房屋面積的條款。

1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。

面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔違約責(zé)任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結(jié)算”，此點必須注意不接受，約定清楚。

2.房屋質(zhì)量的條款。

要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同，

如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)。

注意：涉及裝飾、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的'規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

三交房時間和預(yù)期交房條件。

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維修費、物管費等等。

房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。

四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

有關(guān)購銷合同的法律篇十

起訴狀原告：_______________、性別________、出生年月________________、民族________、文化程度________、工作單位________________、職業(yè)________________、住址________________。

被告：_______________、性別________、出生年月________________、民族________、文化程度________、工作單位________________、職業(yè)________________、住址________________。

請求事項：_______________(寫明向法院起訴所要達到的目的)。

事實和理由：_______________(寫明起訴或提出主張的事實依據(jù)和法律依據(jù)，包括證據(jù)情況和證人姓名及聯(lián)系地址)。

此致

_____________人民法院。

原告：_______________(簽名或蓋章)。

_____________年_____月__________日。

附：

一、本訴狀副本_____份(按被告人數(shù)確定份數(shù));。

二、證據(jù)__________份;。

三、其他材料__________份。

有關(guān)購銷合同的法律篇十一

甲乙雙方本著平等互利、真誠合作、共同發(fā)展的合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：

一、供貨產(chǎn)品：甲方應(yīng)向乙方提供商品，在乙方超市銷售。乙方應(yīng)參照甲方提供的商品目錄，具體供貨商品名稱由乙方自行選擇。

二、供貨價格：具體價格請參考乙方提供的價格表。

三、產(chǎn)品質(zhì)量：甲方向乙方提供的產(chǎn)品必須符合國家行業(yè)規(guī)定的相關(guān)標準，并在質(zhì)量保證期內(nèi)。如果甲方提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件退貨和換貨，并承擔因質(zhì)量問題造成的合理索賠及相關(guān)損失的責(zé)任。

四、交付和驗收

2、如果乙方在場內(nèi)或場外開店，甲方將在原價不變的基礎(chǔ)上發(fā)貨，費用由乙方承擔。

五、付款方式：_________________________。

六、市場維護：為維護整體市場和雙方的共同利益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方產(chǎn)品的正常零售價格不低于甲方在銷售過程中報價的____%―___%，以避免因銷售價格低或因價格過高導(dǎo)致商品滯銷而影響整體市場。

七、退貨和換貨規(guī)定

1、甲方提供的產(chǎn)品在維修期間，如出現(xiàn)爆包、漏氣、漏油、變質(zhì)等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件退貨換貨。

2、如果貨物滯銷，乙方應(yīng)在到期日前一個月以上要求甲方退貨或換貨，否則，甲方將不會退貨或換貨。

3、因乙方保管不當造成的蟲蛀、鼠咬、霉變、變質(zhì)，甲方不予退貨或換貨。

4、甲方提前聲明或明確規(guī)定不能退換的貨物不得退換。

5、乙方出具的所有退貨必須由甲方人員簽字確認，否則甲方不予確認退貨，乙方無權(quán)從憑證出具的退貨單據(jù)中扣除甲方的貨款。

八、價格調(diào)整：在合作期間，如果市場因素或廠家供貨價格發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)提前______天通知乙方，乙方也應(yīng)全力配合甲方在此期間調(diào)整供貨價格和零售價格，否則甲方不承擔因未附上價格而暫停交貨給乙方造成的任何損失。

九、訂貨：乙方在補貨時應(yīng)提前兩天通知甲方業(yè)務(wù)人員或傳真書面訂單，以免因交貨不及時造成缺貨和斷貨。

十、乙方合作：在雙方合作期間，乙方應(yīng)注意所供應(yīng)的商品，為甲方的系列商品提供更好的展示位置，保證合理的展示面，并在門店條件允許的情況下，為甲方商品提供免費的堆碼頭或端架，以達到最佳的銷售效果。

十一、推廣支持：在合作期間，甲方將根據(jù)乙方銷售的商品數(shù)量和廠商的政策支持，給予乙方合理的推廣政策支持，乙方將全力配合甲方推廣政策的實施，否則甲方將有權(quán)取消支持，并不承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

十二、付款保證：乙方承諾嚴格按照雙方約定的付款方式支付甲方款項。如果乙方無故拖延甲方付款或未按合同付款，甲方有權(quán)停止供貨，并不對所有后果負責(zé)。

十三、費用：所有費用（包括入場費、推廣費、檢查費等。）涉及雙方合作的，必須由甲方相關(guān)負責(zé)人員簽字確認，否則乙方無權(quán)單方面從甲方貨款中扣除。

十四、合同執(zhí)行

1、雙方應(yīng)嚴格遵守上述合同條款。合作中如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商達成協(xié)議，并以書面形式簽署，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

2、合作期間雙方如有分歧，協(xié)商解決不了，導(dǎo)致清場的，雙方應(yīng)在清場后一個月內(nèi)付清貨款，否則，違約方每天按未付金額的____%賠償對方違約金。

4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十五、補充條款：

甲方（公章）：_______乙方（公章）：________

法定代表人（簽名）：_________________________

________年________月________日

有關(guān)購銷合同的法律篇十二

根據(jù)《旅行社條例》第二十八條規(guī)定旅行社為旅游者提供服務(wù)，應(yīng)當與旅游者簽訂旅游合同并載明旅行社相關(guān)信息、經(jīng)辦人姓名電話以及簽約地點和日期等事項，合同內(nèi)容應(yīng)包含該條例第二十八條規(guī)定的共十四項條款。因此，若合同缺少相應(yīng)條款，消費者可以提醒旅行社及時進行補充。

2、旅行社。

首先要注意旅行社是否依法設(shè)立并取得旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。其次是旅行社的經(jīng)營資格和經(jīng)營范圍。如，出境旅游必須由具有相應(yīng)資格的旅行社組團，否則就存在風(fēng)險。因此消費者要注意合同中是否寫明了旅行社的名稱及其經(jīng)營范圍、地址、聯(lián)系電話和旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證編號。

3、費用問題。

要注意旅游費用包括哪些，不包括哪些，是否存在其他不必要的收費等。往往旅行社對于這點規(guī)定得比較含糊，私自收取費用的現(xiàn)象較多，比如導(dǎo)游收取小費的問題。建議消費者在簽訂合同前就小費問題作出約定，這樣白紙黑字才有理有據(jù)。另外像國際機票是否含稅，餐飲是否含酒水，這些細節(jié)都應(yīng)該注意，最好是和旅行社協(xié)商并在合同中寫明。

4、吃、住、行這是旅行途中的頭等大事。

旅游行程中包括交通、住宿、餐飲。

（1）餐飲，有的旅行社僅僅約定“提供餐飲”，那么旅行社只提供一頓早餐，你就算有理也說不明白。對于用餐標準應(yīng)當包括每天早、中、晚的標準。建議消費者選擇較為清晰的合同表述，比如，“餐飲：提供早餐（面包、牛奶），提供午餐（自助餐），晚餐自理?！?/p>

（2）住宿,很多旅行社會在這一點上動手腳，比如會出現(xiàn)“準五星級酒店”這樣的字眼，多了一個“準”字往往差別會很大。這一點要引起注意。

（3）交通,注意飛機票是否寫明航班,火車票是硬座還是硬臥。飛機的航班和火車車次關(guān)系到到達時間以及是否轉(zhuǎn)乘等問題。火車坐席關(guān)系到舒適度問題，畢竟硬座與臥鋪環(huán)境相差較大。另外，景點交通,是大巴還是小型客車。景區(qū)交通是否包括接、送站?？傊P(guān)于這些，盡量寫得明確具體，消費者與旅行社在簽訂合同前要仔細商談。

5、購物。

這一點消費者要特別注意，旅游時的很多糾紛大部分都是購物問題引起的。比如，合同約定“購物：上海特產(chǎn)專賣店，位于南京路步行街，購物時間為一小時?！贝藯l款僅作為行程安排，并非消費者義務(wù)。但是很多旅行社就以此為理由將游客強留在店鋪中，不到時間不得出入。這都是強迫購物，《旅游法》明確禁止，消費者可以通過法律手段來維護自己的權(quán)利。

6、霸王條款。

比如：“若人數(shù)不滿十人，無法成團，我社將提前3天通知，全額退還團費，不作賠償”。由于旅游合同是格式合同，旅行社限制消費者權(quán)利、減輕自己責(zé)任、加重消費者責(zé)任的一般可認定為無效。如果有，可與旅行社交涉及或協(xié)商，也可另選旅行社參團。

7、違約責(zé)任。

要注意消費者的違約責(zé)任，比如擅自離團，提前返回等是否需要支付違約金。特別是旅行社的違約責(zé)任是否明確，比如未達人數(shù)不能成團該如何賠償。

8、糾紛解決方式。

糾紛解決方式有多種，主要是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。消費者應(yīng)注意該方式對自己是否有利，比如“若發(fā)生與旅游合同相關(guān)的任何爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方則有權(quán)向旅游合同簽訂地的人民法院提起訴訟?！边@里就應(yīng)該注意旅游合同是否在外地簽訂。若在外地簽訂，那么對于消費者來說提起訴訟的話就十分不便。

9、旅游服務(wù)監(jiān)督、投訴電話。

這是消費者維權(quán)的一種途徑，一般會在合同最后寫明。如“旅行社監(jiān)督、投訴電話：021-67******；消費者可以打電話進行投訴，這一途徑往往比較方便直接，成功率也是比較高的。

10、消費者是否可以與旅行社協(xié)商修改補充旅游合同？

答案是肯定的，但往往有很多人不知道，通常都是默默接受不合理的約定?！堵眯猩鐥l例》第二十八條明確規(guī)定，旅游合同中應(yīng)當包含“協(xié)商一致的其他內(nèi)容”這一條款。消費者應(yīng)當善用協(xié)商權(quán)，對合同中已印制定下來的一些內(nèi)容，認為不合理的，一定要提出異議，通過充分協(xié)商去修改。或者游客中有需要照顧的老人小孩、需要清真飲食的少數(shù)民族成員等，就要補充一些特別的約定。對顯失公平的合同，旅行社不肯讓步的，游客有權(quán)選擇不參加這個旅行社團。

有關(guān)購銷合同的法律篇十三

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的'物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行，由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個方面：（1）房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字。（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費用。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責(zé)。（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者。（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。想了解更多合同范本信息，詳情請登錄：