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大連停供暖申請(qǐng)書(shū)如何寫(xiě)一

在這里簡(jiǎn)單的介紹一下大連的概況：大連是一座美麗的海濱城市，它三面環(huán)海一面靠山，獨(dú)跨中國(guó)四海(渤海、黃海、東海、南海)中的兩海，渤海和黃海。所以氣候宜人，空氣清新，夏天不熱最熱八月平均溫度24度，冬天不冷，平均溫度—5———10度，正好適合滑雪而且還不凍手。大連不大，總面積1.36萬(wàn)平方公里，人口600萬(wàn)，城市人口280萬(wàn)。它的經(jīng)濟(jì)總量位于東北山省之首，人均可支配收入13350元。大連分中山，西崗，沙河口，甘井子，旅順和金洲，6個(gè)區(qū)。瓦房店，普蘭店，莊河，3個(gè)縣級(jí)市，以及長(zhǎng)海一個(gè)海島縣。

雖然各位朋友在大連逗留的時(shí)間很段，只有兩天，想在著短短的兩天中多看看大連，多了解大連，這是你們的愿望，也是我的心愿。所以就要我?guī)ьI(lǐng)大家全面了解和突出重點(diǎn)相結(jié)合的辦法，來(lái)帶領(lǐng)各位朋友們游玩。一方面我會(huì)盡量的多講，看到的，沒(méi)看到的，我都會(huì)去講。另一方面，在游覽路線的安排，盡量讓大家多看，把城市最具代表性的一面展示給大家。陽(yáng)光，沙灘，大海，是當(dāng)今世界最流行的最具浪漫色彩的旅游口號(hào)，也是健康人生最時(shí)尚的追求，所以，看海，玩海，吃海已成了大連最受歡迎的旅游項(xiàng)目了。

所謂的全面了解，就是讓大家全方位的了解大連。游主要有幾大塊來(lái)構(gòu)：一是了解城市風(fēng)貌，大連市一開(kāi)始是由俄國(guó)人于1899年開(kāi)建的，至今不過(guò)100多年的歷史，先后經(jīng)歷了沙俄租賃，日寇占領(lǐng)，蘇聯(lián)紅軍駐扎等幾個(gè)階段，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多世紀(jì)，所以這座城市的外來(lái)文化氛圍也很濃。整個(gè)城市的模式和建設(shè)風(fēng)格都不同于其他的傳統(tǒng)城市，而是以廣場(chǎng)為中心，道路呈輻射狀，建筑以歐式建筑為主。二是了解歷史，這主要集中在旅順。

三是特色景區(qū)，大連是著名的海濱城市，不看海濱風(fēng)光就不算來(lái)大連。大連有個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，那就是金石灘。大連有個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，那就是金石灘。它即是大連海濱風(fēng)光的代表，同時(shí)又薈萃了許多現(xiàn)代人文景觀，因海邊遍布許多珍貴的奇礁怪石，被評(píng)為國(guó)家地質(zhì)公園和天然地質(zhì)博物館。

四是觀看大連全貌，其中包含觀賞大連夜景，我們這里有句話叫“上有天堂，下有蘇杭，不如大連夜景輝煌。”大連還是中國(guó)的第三顆明珠————北方明珠。游覽全貌還有兩個(gè)途徑，一是站在高處看這是最有效的辦法，另一個(gè)途徑就是跳出大連看大連，不是有句話叫“不識(shí)廬山真面目，只緣身在廬山中么。”

那剛才所說(shuō)的都是全面了解，那么什么又是突出重點(diǎn)呢?那我先問(wèn)問(wèn)大家有多了解大連呢?就是最能代表大連旅游項(xiàng)目水平的精品呈現(xiàn)給大家，使大家對(duì)大連留下深刻的印象。就象到香港必去太平山，去澳門(mén)必去媽祖廟，到泰國(guó)必去芭提亞，看人妖表演，去北京必去爬長(zhǎng)城一樣，否則就等于沒(méi)去這個(gè)國(guó)家和地區(qū)一樣。那么到底什么是大連的旅游精品呢?大連最明亮的眼睛在哪里呢?我也會(huì)著重的給大家列舉幾個(gè)帶“最”字的。

第一個(gè)，最具震撼力，最煽情的旅游項(xiàng)目，老虎灘極地海洋動(dòng)物館。這個(gè)項(xiàng)目不僅是中國(guó)之最，也是中國(guó)唯一的，而且但是被世界吉尼斯認(rèn)證的世界之最。所謂煽情，就是說(shuō)無(wú)論您此時(shí)有多少不愉快，您的性格多么內(nèi)向，進(jìn)了極地館您的情緒都會(huì)立即興奮起來(lái)，而且大連人都非常的自信，無(wú)論您路上走過(guò)多少地方，看過(guò)多少景點(diǎn)，唯有這里，您的興奮點(diǎn)才能達(dá)到高潮。那里就象是一個(gè)濃縮的極地世界能欣賞到許多動(dòng)物明星最精彩的表演。那精彩到什么程度我先不說(shuō)，您盡可以去想象。

第二個(gè)最是最神奇美妙的旅游項(xiàng)目，圣亞海洋世界。這又是一個(gè)世界之最，世界上唯一的一座情景式海洋主題樂(lè)園。引進(jìn)美國(guó)迪尼斯樂(lè)園的創(chuàng)意理念。整個(gè)旅程的情景設(shè)計(jì)充滿了科幻般豐富的想象和神秘感，可謂是一步一個(gè)故事，步步都是傳奇。

第三個(gè)最是最浪漫的旅游項(xiàng)目，就是老虎灘的珊瑚館，它是一個(gè)亞洲之最，是亞洲展示品種最多的珊瑚館。所謂浪漫是指館內(nèi)的人魚(yú)表演，水下芭蕾和婚禮表演。大連帶最的旅游項(xiàng)目遠(yuǎn)不止這些，譬如以海洋動(dòng)物為主演的歡樂(lè)劇場(chǎng)和海獸館，亞洲最大的海洋公園和蛇博物館，中國(guó)最大的森林公園，亞洲最大的四維電影院。這些旅游項(xiàng)目我們路過(guò)的時(shí)候我在仔細(xì)的為大家講解。

可能朋友們會(huì)問(wèn)為什么大連有這么多帶最的旅游項(xiàng)目，那這也反映了大連人的性格特點(diǎn)，凡事不做則罷，要做就做最大最好，想必朋友們也一樣吧，不看則罷，要看就看帶最字的。旅游么，就是要玩的開(kāi)心和增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，只有這樣才不枉大家出來(lái)旅游一趟。對(duì)不?

朋友們，來(lái)到大連能告訴對(duì)大連的基本印象是什么嗎?恩，不錯(cuò)，大連有三多還有三少，那朋友們根據(jù)你們對(duì)大連的觀察看看大連的三多三少是什么?對(duì)，大連的廣場(chǎng)多，綠地多，歐式建筑多。大連有較大的廣場(chǎng)50多個(gè)，這些廣場(chǎng)都是形狀個(gè)異，分布在各區(qū)各處。

廣場(chǎng)本來(lái)就是城市的有機(jī)組成部分，就象高級(jí)賓館一定要有寬敞豪華的大堂，現(xiàn)代居室離不開(kāi)舒適的客廳一樣，廣場(chǎng)也素有“城市的客廳”之稱，時(shí)任市長(zhǎng)__曾為我們描繪這樣一副藍(lán)圖：大連不是要把花園建在城市里，而是要把城市建在花園里，讓老百姓出門(mén)就能進(jìn)花園。大連的綠化覆蓋率42%以上是中國(guó)北方綠色最濃的城市。

旅順介紹：旅順距大連46.8公里，車行40分鐘。

那說(shuō)了這么多，大家已經(jīng)對(duì)大連有了一個(gè)基本的印象了吧!現(xiàn)在我就逐步的讓大家更了解大連，那了解大連就要先從它的歷史說(shuō)起，據(jù)考證考證，6千年前已有人類在大連居住。唐初，大連稱三山浦，東晉時(shí)，旅順口稱馬石津，元代改稱獅子口。中日甲午戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，大連和旅順的統(tǒng)治權(quán)一直在日本，清政府，沙俄之間交迭，直至1945年才解放，解放初期大連和旅順曾一度為兩個(gè)城市，后來(lái)合并為旅大市。

1981年改稱大連。旅順主要就是近代史遺跡，素有中國(guó)近代史博物館之稱。旅順位于我國(guó)唯一的內(nèi)海————渤海的“咽喉”地帶，外國(guó)軍艦一旦攻占了旅順，我國(guó)的首都北京就會(huì)門(mén)戶洞開(kāi)。因此，旅順又叫“京津門(mén)戶”。是帝國(guó)主義侵略中國(guó)的必掙之地。旅順軍港終年不凍不淤，港口開(kāi)向東南，面對(duì)渤，黃兩海后有群山環(huán)護(hù)，地勢(shì)險(xiǎn)要易守難攻，被當(dāng)時(shí)認(rèn)定為世界五大軍港之一。

然而，這并沒(méi)有阻止沙俄和日本對(duì)旅順的野心，尤其是日本，為了進(jìn)一步達(dá)到侵略中國(guó)的目的，不惜以成千上萬(wàn)的士兵的生命為代價(jià)，先后在這里打了兩次大的戰(zhàn)爭(zhēng)，使旅順抱受戰(zhàn)火的洗劫。兩場(chǎng)戰(zhàn)役是甲午中日戰(zhàn)爭(zhēng)和日俄戰(zhàn)爭(zhēng)。甲午戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)與1894年。日本3萬(wàn)多侵略者從莊河登陸，攻占了旅順，并對(duì)無(wú)辜的百姓進(jìn)行四天四夜的大屠殺。當(dāng)時(shí)旅順約有2萬(wàn)人，幸存者盡36人。

旅順有座萬(wàn)忠墓，就是當(dāng)年死難者合葬墓地。為了永遠(yuǎn)記住這段血的歷史，旅順解放后，人們從修萬(wàn)忠墓，在上面書(shū)寫(xiě)四個(gè)大字：永矢不忘。甲午戰(zhàn)爭(zhēng)后日本強(qiáng)迫清政府簽下了《馬關(guān)條約》，其中一款就是遼東半島割讓日本。馬關(guān)條約妨礙了俄國(guó)獨(dú)霸遼東和東北的戰(zhàn)略計(jì)劃，于是聯(lián)合德法兩國(guó)逼迫日本退出遼東，日本在迫不得已的情況下撤離，并向清政府所要3千萬(wàn)“贖遼費(fèi)”。不久，俄軍趁虛而入。經(jīng)過(guò)了10年的養(yǎng)精蓄銳，又于1904年卷土重來(lái)，于是在旅順這塊土地上爆發(fā)了日俄戰(zhàn)爭(zhēng)。日俄戰(zhàn)爭(zhēng)以俄軍敗退告終，日本再次霸占旅順長(zhǎng)達(dá)10年之久。

大連停供暖申請(qǐng)書(shū)如何寫(xiě)二

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊(cè)地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________________________________

座落位置：_____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)。

管理界限：東至________;南至_______________;

西至__________________;北至_______________。

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條 本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_____階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況______，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收______ ，入住狀況________。

第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理：

1.參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_______________________ 。

2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé) __________________ 。

3.參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_______________________ 。

4. ________________________________________ 。

第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)審核購(gòu)房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》。

第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。

共用設(shè)備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

共用設(shè)施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、________ 、___________ 。

第八條 其他委托管理事項(xiàng)

1. 按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

2. 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

3. 公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

4. 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5. 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、盜搶保險(xiǎn)的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

6. 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________ 、________等的管理。

8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。

9. 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)、代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_______ 、__________ 。

10. 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托合理收費(fèi)。

第三章 委托管理期限

第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一) 甲方權(quán)利

1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度;

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算、批準(zhǔn)決算;

3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見(jiàn);

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用方使用情況。

(二) 甲方義務(wù)

1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開(kāi)發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2.征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

4.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。

5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件規(guī)定交納維修基金。

7.按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_____㎡的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)，交由乙方使用。

8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例，向乙方提供㎡經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_____日內(nèi)交由乙方使用。

9.負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。

第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一) 乙方權(quán)利

1.根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。

2.依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

3.提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。

4.規(guī)勸、制止產(chǎn)權(quán)人或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。

6.依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

7.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

(二) 乙方義務(wù)

1.履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2.主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。

3.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。

4.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

5.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況。

6.本合同終止之日起7日內(nèi)，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。

7.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號(hào))和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號(hào))制定，具體內(nèi)容如下：

一、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2.房屋幢號(hào)、行政街號(hào)、管理號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。

3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外掛機(jī)、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無(wú)曬衣架。

4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時(shí)率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排隊(duì)及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

二、共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3.設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

三、 共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。

3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟枯葉。

五、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)無(wú)馬路攤點(diǎn)、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊，管理有序。

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違法、臨時(shí)建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

六、 社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。

2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)保安措施落實(shí)。

七、 停車場(chǎng)及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損，車輛管理制度完善。

2.__________________________

3.__________________________

八、消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無(wú)阻。

九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費(fèi)時(shí)間 _________ 。

2.本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費(fèi)時(shí)間________ 。

3.合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。

4.甲方、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任，可按下列約定具體實(shí)施(在下列選項(xiàng)上畫(huà)“√”)。

1.甲方負(fù)責(zé)落實(shí)保修規(guī)定，承擔(dān)維修費(fèi)用。

2.甲方委托乙方落實(shí)保修規(guī)定，并按工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付維修費(fèi)。

第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，執(zhí)行維修基金制度。已設(shè)立維修基金的物業(yè)，按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號(hào))及其配套文件執(zhí)行;未設(shè)立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用，由甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自分?jǐn)偟膶?shí)際費(fèi)用向乙方支付。

第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用人、代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、______ 、_______ 、_______ 等。

第十七條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取服務(wù)費(fèi)。

第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)、采暖費(fèi)收費(fèi)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場(chǎng)地停放車輛的，由乙方對(duì)要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場(chǎng)地有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和便民服務(wù)費(fèi)用。

1.露天車位每日_____________元;

2.車庫(kù)每年_________________元;

3.摩托車每日_______________元;

4.自行車每日_______________元。

第二十條 乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中提取管理者利潤(rùn)。

第七章 法律責(zé)任

第二十一條 甲方違反本合同第十一條款第(二)項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。

第二十四條 乙方不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

第二十六條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān)。

二十七條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限 日內(nèi)負(fù)責(zé)加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問(wèn)題由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

第二十八條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

第八章 附 則

第二十九條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件_____頁(yè)，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會(huì)仲裁。2.向人民法院起訴。

第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：___________ 代表人：___________

_____年_____月___日 _____年____月____日

附件：委托管理物業(yè)明細(xì)