最新房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短(匯總10篇)

總結(jié)是獲取智慧和經(jīng)驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，它幫助我們從過去的經(jīng)歷中吸取教訓(xùn)，為未來的發(fā)展提供依據(jù)。寫一篇完美的總結(jié)首先要對過去一段時(shí)間的表現(xiàn)進(jìn)行客觀而全面的回顧。以下是小編為您收集的一些總結(jié)范文，希望能為您寫總結(jié)提供一些思路和參考。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇一

內(nèi)涵。

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的服務(wù)總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)；狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評估等活動(dòng)的總稱。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已有近百年歷史，在我國僅發(fā)展了二十多年，仍屬于年輕的朝陽行業(yè)。其發(fā)展過程可以分為1988-1995年的萌芽階段，1996-1999年的起步階段和2000至今的快速發(fā)展階段。

行業(yè)特征。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在我國發(fā)展近20年來，已經(jīng)成長為一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景和高成長性的朝陽行業(yè)。2007年，中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國家宏觀調(diào)控中進(jìn)行了整合。國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，使得不正規(guī)或者小規(guī)模企業(yè)紛紛關(guān)門，另一方面，大型企業(yè)卻利用強(qiáng)大的資金和品牌實(shí)力進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張。雖然中國房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)仍然參差不齊，但競爭的馬太效應(yīng)已經(jīng)開始加速推進(jìn)行業(yè)的集中和整合。2007年，中介之間的跑馬圈地與網(wǎng)點(diǎn)爭奪愈演愈烈。外資向中介行業(yè)的滲透也在加快。外資機(jī)構(gòu)在對中國一手房市場集中火力一番猛攻后，現(xiàn)在又開始將觸角伸向了尚不甚發(fā)達(dá)的二手房中介市場。

中介市場競爭的趨勢就是從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。品牌中介公司借助連鎖化的經(jīng)營模式快速搶占市場份額，通過規(guī)范的服務(wù)，更低的成本和更多的房源更好地滿足消費(fèi)者的需求，從而重新分割龐大的“蛋糕”。一方面通過不斷發(fā)展連鎖的數(shù)量，搶占房源；另外一方面也不斷地圈占客戶資源，搶占市場份額。

中國二手房的交易規(guī)模正在逐年上升，二手房市場結(jié)構(gòu)也在進(jìn)一步優(yōu)化。以往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)單純增加門店、對外擴(kuò)張的粗放型經(jīng)營發(fā)展模式，現(xiàn)在正在逐漸向?qū)ν鈹U(kuò)張和內(nèi)部挖潛相結(jié)合的集約型轉(zhuǎn)變。金融服務(wù)、連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速，成為百強(qiáng)企業(yè)擴(kuò)張的重要方式。2006-2008年國家出臺(tái)了一系列法律法規(guī)調(diào)控市場，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨一輪較大的洗牌。政府通過完善相關(guān)稅收環(huán)節(jié)管理，增加二手房的交易成本，打擊炒作。市場的驟然縮小，使企業(yè)間競爭更加激烈。國內(nèi)5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)競爭十分有限的市場空間，加速了市場的優(yōu)勝劣汰，一大批中小型企業(yè)被迫退出市場。建設(shè)部、國家發(fā)改委以及工商總局三部委聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序整治方案》，首次明確房產(chǎn)中介在代理買賣二手房時(shí)，將禁止賺取差價(jià)。此舉也意味著房產(chǎn)中介行業(yè)大洗牌即將到來。

城市化進(jìn)程加快為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了更廣闊的市場空間；城鎮(zhèn)個(gè)人住房擁有率迅速提升為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇；存量房交易量正迅速增長，并將逐漸成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)市場。

未來中國二手房市場的發(fā)展前景廣闊，二手房市場終將取代新房市場成為房地產(chǎn)市場主流。預(yù)期2009-2010年，內(nèi)地二手房市場的總體交易量將會(huì)達(dá)到10000億，如果某個(gè)公司能夠在全國取得領(lǐng)先地位，占據(jù)其中10%的份額，那么按照這個(gè)行業(yè)平均按房產(chǎn)成交價(jià)2.5%收取中介費(fèi)的收費(fèi)水平和其中15%的利潤率來計(jì)算，該公司單二手房交易每年的利潤就能達(dá)到接近4億，再加上租賃業(yè)務(wù)和其他金融增值服務(wù)的利潤，全國有可能出現(xiàn)年純利6億的經(jīng)紀(jì)公司。

(一)發(fā)展無序,企業(yè)生存率低。

蘇州房地產(chǎn)中介的需求逐步放大,但蘇州房地產(chǎn)中介尤其是普通中介市場,由于投資成本低,管理不規(guī)范,準(zhǔn)入制度不完善,企業(yè)間存在惡性競爭,因而許多中小房地產(chǎn)中介企業(yè)逐步被淘汰;另一方面,近年來,由于政府推行的住房建設(shè)、分配、使用、交易制度和土地使用制度改革在不斷向縱深發(fā)展,房地產(chǎn)市場的潛力在不斷釋放,蘇州的中介業(yè)務(wù)成倍上升,有許多投資人看好這一巨大的市場,不斷地涌入。原本是一些大小中介門店的聚集地,生意紅火時(shí)有20多家中介門店,現(xiàn)在只剩下10家左右了。據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,一般的小中介,每個(gè)月收入要16000元左右才可以保本,就是說一個(gè)月要成交4套40萬元的房子,但在目前來說,對一些中介只是個(gè)“奢望”。而大型連鎖中介,由于運(yùn)營成本巨大,每月起碼成交兩三百套房子才能維持收支平衡;另一方面,大型中介公司也紛紛“逆市”搶灘市場,從而大大加快房地產(chǎn)中介業(yè)的洗牌速度。

(二)企業(yè)規(guī)模較小,抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。

房地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)水平在很大程度上取決于從業(yè)人員的素質(zhì)。在蘇州市場上,目前,只有少數(shù)幾家大公司像我愛我家、順馳不動(dòng)產(chǎn)、中廣置業(yè)等招聘員工時(shí)有大專以上學(xué)歷要求而且要有相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn),其他一些小中介企業(yè)都沒有學(xué)歷限制,一般的高中學(xué)歷都可以去任職。再者,房地產(chǎn)市場波動(dòng)大、變化快的特點(diǎn),造成中介行業(yè)人員流動(dòng)頻繁,不利于中介人員積累經(jīng)驗(yàn)和提高素質(zhì)。此外,受社會(huì)環(huán)境和行業(yè)風(fēng)氣的影響,許多從業(yè)人員隨波逐流,降低了自己的職業(yè)操守。

(四)法律法規(guī)尚須健全和完善。

制度不健全,體制制度上存在著多頭管理和政企不分的突出問題;而且無論是政府部門的直接監(jiān)管,還是由房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行的自律性監(jiān)管,都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管,面對數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和不勝枚舉的中介糾紛,難以到位,同時(shí)還存在著尋租空間。另外,政府部門中,除作為行業(yè)主的房地產(chǎn)管理部門行使監(jiān)管職能外,其他城建、工商、質(zhì)檢、物價(jià)、人事、司法等部門也都從各自角度,以各自的依據(jù)和方式參與監(jiān)管,會(huì)造成政出多門,企業(yè)無所適從,且易產(chǎn)生許多漏洞,而行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管同樣存在諸多問題。

（五)信息化程度低。

完善的企業(yè)信息管理系統(tǒng),可增強(qiáng)市場信息的敏感度,及時(shí)準(zhǔn)確地感受市場的變動(dòng),以便采用應(yīng)變經(jīng)營策略;網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用可提高運(yùn)作效率、節(jié)約企業(yè)成本等。目前在蘇州市場上,實(shí)行計(jì)算機(jī)信息化和網(wǎng)絡(luò)化管理,并擁有自己的網(wǎng)站的中介企業(yè)可以說是少之又少,多半是那種門面店的經(jīng)營模式;大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)是租一間房子,靠一張桌子、一部電話、一張嘴在進(jìn)行原始操作,除少數(shù)大的中介公司外,一般都沒有像樣的設(shè)備,因此被人們稱之為“皮包公司”。

(一)大中型中介注重品牌影響力,調(diào)整自身規(guī)模效應(yīng)。

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的今天,品牌已超越純經(jīng)濟(jì)的范疇,成為企業(yè)競爭力、增值力、后續(xù)力的體現(xiàn)。要樹立正確的品牌意識,建立品牌發(fā)展戰(zhàn)略管理體制,完善品牌發(fā)展的市場環(huán)境,重視知識管理、知識決策以及實(shí)施與品牌理念相配套的系統(tǒng)教育培訓(xùn)等。

(二)中介經(jīng)營中大量運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù),與傳統(tǒng)方式密切結(jié)合。

眾多企業(yè)擁有自己的企業(yè)網(wǎng)頁,并且利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源信息,一些企業(yè)網(wǎng)站已經(jīng)在客戶中擁有了很大的影響力,這些企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)同客戶建立虛擬通道。從商業(yè)發(fā)展的形態(tài)看,大量的終端客戶對企業(yè)經(jīng)營起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)中介企業(yè)生存和發(fā)展的兩個(gè)源頭就是房源和需求。房子是一件特殊的商品,只作為中間媒介,兩端的客戶——出售方和承購方最終是直接接觸?？蛻舻馁Y源對于房產(chǎn)中介來說是一筆財(cái)富,對客戶傳達(dá)的信息的把握和分析,有利于中介商提供更好的服務(wù)。因此可以說,中介連鎖經(jīng)營有兩個(gè)網(wǎng)絡(luò),一個(gè)是門店,另一個(gè)是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)平臺(tái)。兩者的有效結(jié)合,更能拓展房產(chǎn)中介的新型經(jīng)營模式。

(三)中介市場競爭加劇,企業(yè)提倡特色服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)中介市場發(fā)展的成熟,中介企業(yè)面臨著大浪淘沙,連鎖經(jīng)營的企業(yè)都在尋找做大做強(qiáng)的途徑,企業(yè)間競爭必然加劇。企業(yè)競爭比拼的就是經(jīng)營水平,而服務(wù)是房地產(chǎn)中介企業(yè)的根本,房地產(chǎn)本身就屬于第三產(chǎn)業(yè)——服務(wù)業(yè)。

提倡誠信經(jīng)營,開展個(gè)性化服務(wù),促使服務(wù)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展,都需要提升中介人員的素質(zhì)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),交易的性質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易,涉及到眾多的法律法規(guī),而且還需要有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。連鎖中介趨向系統(tǒng)化的發(fā)展,人員的從業(yè)形象、業(yè)務(wù)操作能力、服務(wù)的方式等,都對其有重要的影響。知名從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)將占有越來越多的市場份額,中介人員個(gè)人的知名度對中介機(jī)構(gòu)的影響也越來越大?？傮w而言,就是要形成一批具有德才兼?zhèn)涞膹臉I(yè)人員,成為房地產(chǎn)連鎖中介經(jīng)營的中堅(jiān)力量。

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價(jià)值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。

房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展初期往往采取全職能、整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈滲透的經(jīng)營模式，自行包攬房地產(chǎn)開發(fā)銷售的整個(gè)環(huán)節(jié)，但隨著市場競爭程度加劇以及房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化提升，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)參與的房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)越來越多，由銷售環(huán)節(jié)向上拓展到調(diào)研、設(shè)計(jì)、企劃等環(huán)節(jié)，形成了目前所謂的全程代理概念，向下端則拓展到物業(yè)管理、存量房交易等環(huán)節(jié)。同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的發(fā)展模式也在逐步完善與成熟。易居中國服務(wù)內(nèi)容涵蓋住宅消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈的諸多領(lǐng)域，世聯(lián)地產(chǎn)則形成了“咨詢+實(shí)施“的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式。

隨著市場專業(yè)化程度的不斷提高，主流開發(fā)商紛紛將非核心業(yè)務(wù)外包，萬科、保利、恒大等開發(fā)商的樓盤幾乎全部均由房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)代理銷售。08年策劃代理百強(qiáng)企業(yè)銷售額超過7000億元，占全國商品房銷售額的比重達(dá)到了歷史的最高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全國商品房代理銷售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理銷售業(yè)務(wù)，08年的房地產(chǎn)市場重大調(diào)整使得行業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，百強(qiáng)企業(yè)的策劃收入增長率同比達(dá)到了56%。

雖然我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在近幾年取得了長足的發(fā)展，但與國外成熟市場相比仍有巨大的差距。如美國，大約85%的物業(yè)交易是通過中介機(jī)構(gòu)完成的，而即使在我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展時(shí)間早、市場化程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角和長三角地區(qū)，由中介代理的新增商品房的市場份額也才剛剛達(dá)到50%；在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展相對不成熟的其他區(qū)域，由中介代理的新增商品房的市場份額約10%-30%，由此可見，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)未來業(yè)務(wù)具有廣闊的空間。

五，結(jié)束語。

個(gè)臺(tái)階不可或缺的重要手段,其必將為我們早日建成“一強(qiáng)三優(yōu)”的現(xiàn)代電網(wǎng)企業(yè)插上騰飛的翅膀。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇二

直播運(yùn)營是一個(gè)比較新的崗位，是隨著直播行業(yè)，尤其是直播電商行業(yè)的火爆而催生的。

這個(gè)行業(yè)目前來說有3個(gè)特點(diǎn)：門檻低、工資高、稀缺性。

相較于主播需要能說會(huì)道、擁有強(qiáng)大的控場能力，直播運(yùn)營的門檻可以說不高。

當(dāng)然，如果你遇到了一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)，有人帶你的話，大概1年左右的時(shí)間，你就能成長為高級直播運(yùn)營（沒錯(cuò)，這個(gè)崗位很鍛煉人，所以成長速度也非?？欤?。

高級的直播運(yùn)營每天要做的事就多了，在不同的直播團(tuán)隊(duì)里，直播運(yùn)營的工作內(nèi)容會(huì)有所不同，包括內(nèi)容運(yùn)營、短視頻腳本、主播定位、數(shù)據(jù)監(jiān)控等等。

跟工作內(nèi)容成正比的是你的個(gè)人成長和薪資待遇，下面我們就來說說大家比較關(guān)心的薪資問題。

直播運(yùn)營不是拿死工資的，如果你找了哪家公司跟你說我們直播運(yùn)營每個(gè)月的公司是固定不變的，那趁早白白，在這家公司沒啥好呆的。

以我自己為例，我目前給我的運(yùn)營開的薪資是底薪15k+銷售提成，算下來，一個(gè)月到手2、3萬是常有的事。

不夸張的說，直播運(yùn)營是現(xiàn)在最難招的崗位之一。因?yàn)檫@個(gè)崗位太新了，做過的人太少，所以我們公司招人的時(shí)候要么是招純小白，進(jìn)來之后手把手的培訓(xùn)他，要么就是花大價(jià)錢去招那種有經(jīng)驗(yàn)的。但有時(shí)候，就算你薪資開的再高，也沒有幾個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的直播運(yùn)營過來應(yīng)聘。

可能一般人都覺得主播才是最稀缺的，實(shí)際上主播背后的直播團(tuán)隊(duì)才是最難招的，不光是直播運(yùn)營，包括流量投放、副播場控等等，都很難招。

可能你今天什么都不會(huì)，去了一家公司當(dāng)了幾個(gè)月的初級直播運(yùn)營，工資只有5、6千，三五個(gè)月后跳槽就是9000，如果你找個(gè)知名一點(diǎn)的機(jī)構(gòu)或者供應(yīng)鏈再做幾個(gè)月，那基本上就是1、2萬，甚至3萬5萬的薪酬都有人開得起。

可以說，由于職業(yè)缺口太大，直播運(yùn)營的薪酬提升是整個(gè)行業(yè)最快的。

在不同的直播團(tuán)隊(duì)里，直播運(yùn)營的工作內(nèi)容會(huì)有所不同，跟大家分享一下我的運(yùn)營每天都要干哪些工作。

因?yàn)槲易约?時(shí)做直播比較忙，所以策劃方面的事情全部都是交給運(yùn)營去做，比如說這個(gè)月的要拍幾條視頻，視頻內(nèi)容是什么；每個(gè)星期、每天的直播腳本策劃，可以在直播間里加哪些互動(dòng)的內(nèi)容等等。

我這邊也整理了很多常用的直播腳本案例，想要的暗號“直播腳本”，無償分享。

根據(jù)主播給人的第一印象，給主播打造人設(shè)。不同的主播有不同的定位，比如我自己是個(gè)知識博主，所以我的定位就比較偏干貨輸出型，給人一種很有文化、很博學(xué)的感覺。（確實(shí)也比較有文化，尤其是在直播這個(gè)領(lǐng)域）。

運(yùn)營要全程監(jiān)控直播間，關(guān)注主播直播動(dòng)態(tài)。特別是在主播懈怠，偷懶的時(shí)候要進(jìn)行及時(shí)提醒。還要重點(diǎn)關(guān)注主播的體態(tài)、表情，并進(jìn)行指點(diǎn)。

比如說我自己有時(shí)候在直播間講課講的太激動(dòng)了，可能會(huì)一個(gè)不小心蹦出一兩句臟話，這時(shí)候運(yùn)營就會(huì)提醒我了。

每天、每個(gè)月都要進(jìn)行數(shù)據(jù)對比，重點(diǎn)關(guān)注直播間的觀看人數(shù)、關(guān)注人數(shù)、打賞人數(shù)、流水總額的變化。除了關(guān)注自己的主播，還要將自己的主播與同時(shí)期主播進(jìn)行對比，差在哪里，好在哪里要進(jìn)行歸納總結(jié)。

這么看下來，直播運(yùn)營每天要干的活是不是很多？跟工作內(nèi)容成正比的是你的個(gè)人成長和薪資待遇，做直播運(yùn)營能讓你的個(gè)人能力得到飛快的提升，如果你積累一定的經(jīng)驗(yàn)，做到了一流運(yùn)營的位置，那肯定是成為各大公司爭搶的香餑餑。

現(xiàn)在有些公司會(huì)把直播運(yùn)營和主播運(yùn)營相互混淆，表面上是說招直播運(yùn)營，實(shí)際上招進(jìn)去之后干的是主播運(yùn)營的活。有很多人進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)不對勁，每天的工作就是到處招主播，什么東西都沒學(xué)到。

主播運(yùn)營主要負(fù)責(zé)從線上或者是線下各種渠道進(jìn)行主播的挖掘和招募工作，并為藝人進(jìn)行全方位的定位以及系統(tǒng)性的培訓(xùn)。同時(shí)還要協(xié)助主播完成入駐*臺(tái)的工作，跟進(jìn)主播日常遇到的問題并合理解決，管理和安排自己所負(fù)責(zé)的藝人的日常工作，按照公司要求保證藝人的直播效果和時(shí)長等工作。

協(xié)助主播做好開播前、開播中以及開播后的準(zhǔn)備和各種緊急情況的對應(yīng)預(yù)案等。為主播策劃全方面的包裝活動(dòng)，為主播短視頻等傳播性內(nèi)容制作與發(fā)布提供幫助等。

大家找工作的時(shí)候一定要注意擦亮眼睛，不要被騙了。

直播運(yùn)營在未來的人才缺口絕對是百萬級的，現(xiàn)在如果想將傳統(tǒng)店鋪電商運(yùn)營直接轉(zhuǎn)型成直播運(yùn)營是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)閭鹘y(tǒng)運(yùn)營的腦子似乎并不匹配直播運(yùn)營的玩法和思維。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇三

第一條為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，創(chuàng)造和維護(hù)公開、公平、公正的房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，提高中介行業(yè)的公信力，建立行業(yè)自律要制。，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（建設(shè)部國家發(fā)改委人社部令第8號）、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等有關(guān)規(guī)定、法規(guī)，制定本公約。

第二條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員都應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法規(guī)、政策；自覺規(guī)范、約束自己的行為，維護(hù)行業(yè)形象。以獨(dú)立、客觀、公正、合法執(zhí)業(yè)為原則，以提供高效、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的專業(yè)服務(wù)為宗旨，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)中介行業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)提高和執(zhí)業(yè)水平提高。

第三條在我市從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，都應(yīng)具備從業(yè)資格，并在營業(yè)場所公示其資質(zhì)（備案）證書和工商執(zhí)照等。

第四條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在營業(yè)場所公示服務(wù)流程，服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營業(yè)場所公示，從業(yè)人員上門服務(wù)也要出示相應(yīng)證件。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要重誠信、講信譽(yù)、守合同、公平競爭、合法經(jīng)營、依法納稅、接受業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)，監(jiān)督和檢查，共同維護(hù)業(yè)行利益。

第五條房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)均應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，不得以個(gè)人名義受理，不為沒有履行合同能力的委托人進(jìn)行中介服務(wù)，不得承擔(dān)不能勝任或不能按約定時(shí)限完成的委托。中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)該核實(shí)委托主體資格。承接商品房銷售代理業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及五證是否齊全；承接二手房銷售及租賃業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)人的身份證及產(chǎn)權(quán)證或有效證明，由代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人分別與委托方簽定合同，經(jīng)紀(jì)人簽署合同時(shí)應(yīng)將自己的姓名、執(zhí)業(yè)證編號填寫清楚，同時(shí)加蓋機(jī)構(gòu)公章。不得弄虛作假，誤導(dǎo)坑害客戶，不得泄漏委托客戶的商業(yè)秘密，不得索要、收取合同以外的報(bào)酬或其他財(cái)物，不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人的利益。

第六條因房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)過失或者經(jīng)紀(jì)人過失，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，中介機(jī)構(gòu)要按合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任；因委托人責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失的，按合同約定由委托人承擔(dān)賠償責(zé)任；因中介機(jī)構(gòu)提供的廣告房源信息失實(shí)，而造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

第七條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)生注冊資金、股東、營業(yè)場所、經(jīng)營資質(zhì)（備案）變更事項(xiàng)時(shí)，要及時(shí)到主管部門備案。因故注銷歇業(yè)時(shí)，按國家法律規(guī)定先行備案和公告，做好債權(quán)債務(wù)的清償事宜。

第八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格員工隊(duì)伍的管理，堅(jiān)持崗前專業(yè)培訓(xùn)，執(zhí)證上崗、掛牌執(zhí)業(yè)，并定期參加協(xié)會(huì)組織的教育培訓(xùn)，參加行業(yè)組織的法規(guī)、政策學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)素質(zhì)考核，不斷更新知識，提高專業(yè)水平，改進(jìn)服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量。

第九條制止不正當(dāng)競爭行為，為公平競爭創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得使用下列不正當(dāng)手段從事中介業(yè)務(wù)，損害競爭對手：

1、無證、無場所經(jīng)營；

2、不按資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；

3、非專職房地產(chǎn)估價(jià)師簽署評估報(bào)告；出具虛假、不實(shí)評估、咨詢報(bào)告；

5、同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；

6、指定自己或他人從事壟斷經(jīng)營活動(dòng)；

7、降低收費(fèi)，從其他經(jīng)紀(jì)公司誘導(dǎo)客戶為自己客戶等惡意搶單(同一房源)行為、抵毀其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、排擠對手等不正當(dāng)行為；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；為跳單客戶服務(wù)，損害行業(yè)權(quán)益。

8、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

9、利用廣告或者其他方法發(fā)布虛假信息和不實(shí)宣傳,；

10、捏造、散布虛偽事實(shí)，假借業(yè)務(wù)主管部門之名，惡意損害業(yè)務(wù)主管部門形象；

13、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；

15、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

16、法律、法規(guī)和政策禁止的其他行為；

第十條凡使用本公約第九條各項(xiàng)不正當(dāng)競爭手段從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，經(jīng)查實(shí)后，協(xié)會(huì)提請上級主管部門對責(zé)任者按有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處罰，降低其資質(zhì)等級直至注銷資質(zhì)資格。

第十一條建立誠信檔案制度。中介機(jī)構(gòu)實(shí)行信用檔案管理，接受社會(huì)和公眾的廣泛監(jiān)管。

第十二條提倡按照合法、誠信、公平和有償?shù)脑瓌t，發(fā)展本行業(yè)企業(yè)之間跨地區(qū)的聯(lián)合協(xié)作關(guān)系，優(yōu)勢互補(bǔ)、利益共享、團(tuán)結(jié)協(xié)作、共同發(fā)展。

第十三條本公約自公布之日起生效。

2017/11/28。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇四

直播運(yùn)營的主體是主播，而運(yùn)營者本身才是整個(gè)直播事件的核心操盤手，他們兩者之間的關(guān)系類似于演員和導(dǎo)演的關(guān)系。前面和大家講過怎樣選拔和培養(yǎng)主播，主播或多或少是要一些天賦的，培養(yǎng)也只是在本來較為優(yōu)秀的基礎(chǔ)上進(jìn)行加工和雕琢。不過運(yùn)營是可以直接培養(yǎng)的，它的定位會(huì)比主播更重要一些，工作也要復(fù)雜得多。

大多數(shù)做直播的都是有運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的，因?yàn)檫\(yùn)營的工作有很多，類似把控產(chǎn)品質(zhì)量、對接廣告商、內(nèi)容策劃統(tǒng)籌，甚至主播的形象塑造等，一個(gè)人很難同時(shí)完成這些事。

我自己*時(shí)也愛看一些電商直播，不管是淘寶還是抖音快手，都讓我深深地感到了直播運(yùn)營的重要性。

比如某直播間賣貨時(shí)，先用一個(gè)低價(jià)引流款產(chǎn)品引起用戶的興趣，這種產(chǎn)品對于提高直播間人數(shù)和獲得粉絲有著很明顯的效果。當(dāng)用戶給了關(guān)注，變成了粉絲，商家就開始慢慢轉(zhuǎn)化客單價(jià)更高的高端產(chǎn)品，而且在這期間不斷地做優(yōu)化運(yùn)營，過程顯得游刃有余，能用到的所有物品和活動(dòng)都提前準(zhǔn)備好了。

在運(yùn)營人員運(yùn)籌帷幄之下，該直播間的賣貨轉(zhuǎn)化率意料之內(nèi)的好。后來我常常在思考，學(xué)好直播運(yùn)營，他的賣貨轉(zhuǎn)化率也會(huì)相應(yīng)的提高吧，從前面的某直播間看來，確實(shí)如此。運(yùn)營和很多內(nèi)容都有千絲萬縷的關(guān)系，多學(xué)一門知識，沒有壞處。

受疫情影響，短視頻直播迎來了大爆發(fā)，除去淘寶抖音快手這些已經(jīng)成熟起來的電商帶貨*臺(tái)，像騰訊、微信這些*臺(tái)都開通了直播電商功能。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在每天都有5000萬人在看直播，觀看人數(shù)巨大，需要的運(yùn)營人數(shù)同樣巨大。

除玉器外，還有服飾，美容和化妝品是主要類別，并且還有家居擺設(shè)等。醫(yī)療和美容現(xiàn)場直播也已經(jīng)開始出現(xiàn)，服裝主要集中在杭州和廣州。美容和化妝品相對容易直播帶貨，雖然看的人不多，但好在客單價(jià)高，利潤高。

在看了一些數(shù)據(jù)分析之后，發(fā)現(xiàn)在淘寶現(xiàn)場直播中看到的主要人群畫像是一群三四線城市的寶媽，學(xué)生和女性人群。在2017年，有很多人在快手直播帶貨，在得到官方支持的情況下，他們的表現(xiàn)很好并成為了頭部主播。

每個(gè)*臺(tái)雖然直播的流量來源以及運(yùn)營方式都略有不同，但是整體上的直播運(yùn)營都與傳統(tǒng)電商相一致。不管是內(nèi)容的策劃與運(yùn)營，還是直播后的數(shù)據(jù)分析，以及產(chǎn)品如何選擇和優(yōu)化升級，都具有普遍性，適用于各個(gè)*臺(tái)。

既然運(yùn)營大抵相同，那它一直存在并大力發(fā)展的原因是什么？它的市場需求來源于什么呢？

在我看來是來源直播行業(yè)的本質(zhì)——陪伴。做主播的，不管是游戲主播還是電商主播，不管是怎樣的盈利性目的，只要一開播，都會(huì)與觀眾產(chǎn)生互動(dòng)，那些假期疫情期間感到無聊想打發(fā)時(shí)間的人都會(huì)受到這種陪伴的影響，所以才會(huì)造成現(xiàn)在直播行業(yè)巨大的用戶量。

想想看，如果你成為了某一主播的粉絲，到時(shí)間了你就會(huì)看他的直播，那么他對于你而言就是一種陪伴，而這時(shí)候他推薦的產(chǎn)品你也很自然的就會(huì)購買，直播的過程也是培養(yǎng)信任和依賴感的過程。

弄清楚了直播的本質(zhì)就會(huì)明白，巨大的需求產(chǎn)生巨大的利益，巨大的利益反過來也需要更多更專業(yè)的運(yùn)營者參與到其中。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇五

作為我國高端裝備制造領(lǐng)域重點(diǎn)發(fā)展的五大行業(yè)之一，智能制造裝備產(chǎn)業(yè)是目前唯一未被國內(nèi)資本市場所充分挖掘的“金礦”，其前景被一致看好。

然而，作為高端裝備制造領(lǐng)域的重要產(chǎn)業(yè)，及全球范圍內(nèi)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，智能裝備制造在國內(nèi)卻頗有些“養(yǎng)在深閨人未識”的感覺，尚未被投資市場認(rèn)識到其巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來5-10年是智能裝備行業(yè)的高速發(fā)展時(shí)期，尤其是如下被國家?guī)状蟛课爸攸c(diǎn)提名”發(fā)展的細(xì)分智能裝備：

智能傳感與控制裝備。高性能光纖傳感器、微機(jī)電系統(tǒng)(mems)傳感器、多傳感器元件芯片集成的mco芯片、視覺傳感器及智能測量儀表、電子標(biāo)簽、條碼等采集系統(tǒng)裝備;分散式控制系統(tǒng)(dcs)、可編程邏輯控制器(plc)、數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)(scada)、高性能高可靠嵌入式控制系統(tǒng)裝備;高端調(diào)速裝置、伺服系統(tǒng)、液壓與氣動(dòng)系統(tǒng)等傳動(dòng)系統(tǒng)裝備。

智能檢測與裝配裝備。數(shù)字化非接觸精密測量、在線無損檢測系統(tǒng)裝備;可視化柔性裝配裝備;激光跟蹤測量、柔性可重構(gòu)工裝的對接與裝配裝備;智能化高效率強(qiáng)度及疲勞壽命測試與分析裝備;設(shè)備全生命周期健康檢測診斷裝備;基于大數(shù)據(jù)的在線故障診斷與分析裝備。

智能物流與倉儲(chǔ)裝備。輕型高速堆垛機(jī);超高超重型堆垛機(jī);高速智能分揀機(jī);智能多層穿梭車;智能化高密度存儲(chǔ)穿梭板;高速托盤輸送機(jī);高參數(shù)自動(dòng)化立體倉庫;高速大容量輸送與分揀成套裝備、車間物流智能化成套裝備。

可以看出，當(dāng)前國家針對智能制造裝備產(chǎn)業(yè)推出的多項(xiàng)政策，將從智能化、精密化、綠色化和集成化等方面提升我國裝備制造產(chǎn)業(yè)走向智能高端領(lǐng)域。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇六

狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評估等活動(dòng)的總稱。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。

綜合起來講，房地產(chǎn)中介服務(wù)是為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托，為其提供信息、資料、建議，或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)專項(xiàng)研究、市場調(diào)查與分析、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目可行性研究等服務(wù)并收取費(fèi)用的一種有償?shù)闹薪榛顒?dòng)。目前，我國的房地產(chǎn)咨詢業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢、工程咨詢、管理咨詢等在內(nèi)的各種咨詢服務(wù)，也可為房地產(chǎn)市場交易行為中的客戶提供信息咨詢、技術(shù)咨詢等中介服務(wù)。

房地產(chǎn)價(jià)格評估是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)一定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的經(jīng)營活動(dòng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(個(gè)人或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)稱經(jīng)紀(jì)人)完成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易順利實(shí)現(xiàn)一系列居間、代理、行紀(jì)等中介活動(dòng)，是以提取傭金為經(jīng)營特征，為房地產(chǎn)買賣、交換、租賃、臵換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù)。本文所論述的房地產(chǎn)中介行業(yè)特指俠義的房地產(chǎn)中介的定義。

1.1.2.1中介性。

房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)中介服務(wù)是從事促成房地產(chǎn)商品有效、公平和安全交易所需要的支持服務(wù)。在全部交易過程中，房地產(chǎn)中介不擁有房地產(chǎn)商品的所有權(quán)，是房地產(chǎn)交易的中介人，而非當(dāng)事人。在市場條件下，房地產(chǎn)中介只有堅(jiān)持中介立場，才可能幫助客戶解決交易信息不對稱問題。也就是說房地產(chǎn)中介不能作為房地產(chǎn)買或賣的直接主體，而只能是促成他人交易的中間人或代理人。因此，房地產(chǎn)中介必須認(rèn)識到中介服務(wù)是中介行業(yè)的基本職守，他們的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以不取代交易當(dāng)事人的任何一方為原則。

1.1.2.2信用性。

房地產(chǎn)中介活動(dòng)關(guān)系到家庭重大財(cái)產(chǎn)的委托，涉及到大筆資金的交易服務(wù)，具有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任，因此房地產(chǎn)中介服務(wù)的信用性，具有社會(huì)信用的特征。房地產(chǎn)中介行業(yè)處于市場嚴(yán)重信息不對稱的浪尖上，既肩負(fù)解決其問題的重任，卻又有利用此問題獲利的便利，這就使得房地產(chǎn)中介在信用方面進(jìn)一步或退一步，所導(dǎo)致的后果往往不只是量的大小，而是質(zhì)的變化。因此，信用性對于房地產(chǎn)中介企業(yè)或者行業(yè)來說，不只是企業(yè)或者是行業(yè)的品質(zhì)問題，而是事業(yè)本質(zhì)的要求，具有對行業(yè)發(fā)展一榮俱榮、一損俱損的重大影響。信用性至關(guān)房地產(chǎn)中介的社會(huì)責(zé)任、事業(yè)生命和發(fā)展基礎(chǔ)。

1.1.2.3專業(yè)性。

員必須具有扎實(shí)的房地產(chǎn)信息搜索、市場分析等專業(yè)技能，并具有相應(yīng)的職業(yè)素質(zhì)和能力，才能有效地發(fā)揮市場服務(wù)功能，而且其社會(huì)信用性，也必須以其專業(yè)的系統(tǒng)性為基礎(chǔ)保證，也就是說，房地產(chǎn)中介必須依托他的系統(tǒng)的專業(yè)知識，才能在交易過程的各個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把好安全觀，才能有效體現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)的作用。由此可見，房地產(chǎn)中介行業(yè)是以專業(yè)性為功能基礎(chǔ)的服務(wù)行業(yè)。

房地產(chǎn)中介業(yè)的中介性、信用性和專業(yè)性的行業(yè)性質(zhì)，使得規(guī)范服務(wù)成為社會(huì)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的必然要求。一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)必須符合房地產(chǎn)中介的功能地位；另一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)必須符合一定的程序和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)閺?fù)雜的房地產(chǎn)中介服務(wù)，常常沒有明顯的市場甄別信號，需要設(shè)定規(guī)范的服務(wù)程序和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，來保證服務(wù)質(zhì)量，以避免服務(wù)瑕疵，給委托人的交易活動(dòng)帶來障礙甚至風(fēng)險(xiǎn)。

首先中介產(chǎn)生的原因是因?yàn)樾畔⒌牟粚ΨQ，包括職業(yè)介紹中介、婚姻介紹中介等等都是一樣的。此時(shí)，房地產(chǎn)中介主要是搜集市場信息和客戶信息，并使他們完成配對，達(dá)到資源優(yōu)化配臵的效果。在這一過程中，雖然房地產(chǎn)中介沒有創(chuàng)造價(jià)值，但是卻使買賣雙方的效用得到一定程度的提高。

其次，房產(chǎn)中介提供的服務(wù)是可以保證買賣雙方的隱私安全，保障買賣雙方的人身財(cái)產(chǎn)安全。在市場經(jīng)濟(jì)的今天，人人都是利字當(dāng)頭，假奶粉、假牛奶事件頻頻曝光，人們之間的信任危機(jī)越來越嚴(yán)重，在此種情況下，找一個(gè)具有一定資金實(shí)力、雙方都信任的第三方作為雙方交易的監(jiān)督者是非常必要的。房地產(chǎn)中介就是在房產(chǎn)交易雙方中充當(dāng)擔(dān)保人的作用，保障交易雙方的財(cái)產(chǎn)安全。

再次，房產(chǎn)中介可以協(xié)助買賣雙方規(guī)范交易流程，降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)成本，并且還可以協(xié)助買賣雙方辦理土地、房產(chǎn)、契稅、貸款等方面的手續(xù)和審批，降低買賣雙方交易的時(shí)間成本。

這兩點(diǎn)主要是從交易成本的角度解釋了房產(chǎn)中介存在的意義。1937年由科斯（coase.r.h.）提出的交易成本理論，所謂交易成本就是在一定的社會(huì)關(guān)系中，人們自愿交往、彼此合作達(dá)成交易所支付的成本，也即人—人關(guān)系成本。它與一般的生產(chǎn)成本（人—自然界關(guān)系成本）是對應(yīng)概念。從本質(zhì)上說，有人類交往互換活動(dòng)，就會(huì)有交易成本，它是人類社會(huì)生活中一個(gè)不可分割的組成部分。因此，降低在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的交易成本是房地產(chǎn)中介行業(yè)存在重要意義。

另外，房產(chǎn)中介還可以協(xié)助買賣雙方做好售后服務(wù)，防止不必要的糾紛發(fā)生。

以上幾點(diǎn)才是房地產(chǎn)中介存在的意義所在，也是買賣雙方覺得服務(wù)付費(fèi)物超所值，從而也會(huì)杜絕買賣雙方撇開中介的現(xiàn)象發(fā)生。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇七

對于以中高檔產(chǎn)品為目標(biāo)市場的黃酒生產(chǎn)企業(yè)而言，品牌是最重要的因素。中高檔黃酒消費(fèi)者品牌意識非常強(qiáng)烈。由于名優(yōu)品牌包含著歷史、人文底蘊(yùn)，同時(shí)代表了嚴(yán)格的食品質(zhì)量控制水*，因此消費(fèi)者往往只接受名優(yōu)品牌的中高檔黃酒。名優(yōu)品牌對于中高檔黃酒的重要性促使行業(yè)外資本進(jìn)入黃酒行業(yè)的方式主要是介入原有名優(yōu)黃酒生產(chǎn)企業(yè)或買斷名優(yōu)黃酒生產(chǎn)企業(yè)部分產(chǎn)品，很少從零起步重新塑造新的品牌。

如會(huì)稽山等大型黃酒生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品系列齊全，生產(chǎn)工藝歷經(jīng)長期歷史積淀。大型黃酒生產(chǎn)企業(yè)的黃酒生產(chǎn)雖已廣泛采取機(jī)械化工藝，但是在包括原料選購、制曲、糖化發(fā)酵等關(guān)鍵環(huán)節(jié)仍然為人工操作，需要專業(yè)技術(shù)人員的個(gè)人判斷和感官認(rèn)知，而且個(gè)人判斷和感官認(rèn)知的專業(yè)水*對黃酒品質(zhì)具有重要影響。而專業(yè)的操作人員需要長期的實(shí)際操作和理論學(xué)習(xí)才能勝任，以酒體設(shè)計(jì)師為例，除符合食品從業(yè)人員健康標(biāo)準(zhǔn)外，至少還需要經(jīng)過五年的學(xué)習(xí)和實(shí)踐才能獨(dú)立擔(dān)當(dāng)酒體設(shè)計(jì)師工作。

同時(shí)，黃酒行業(yè)的很多生產(chǎn)設(shè)備需要各企業(yè)自行設(shè)計(jì)，即非標(biāo)生產(chǎn)設(shè)備在企業(yè)中占有一定的比例。因此，需由經(jīng)驗(yàn)與理論知識豐富的技術(shù)專家完成設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試及維護(hù)。

中高檔黃酒生產(chǎn)中的制曲、糖化發(fā)酵等環(huán)節(jié)需要適宜的氣候、土壤和水資源條件，即所謂“釀好酒必有好水”，這要求黃酒生產(chǎn)企業(yè)處于良好的地理位置。隨著人類社會(huì)活動(dòng)范圍加大，環(huán)境保護(hù)壓力增加，目前適宜釀造中高檔黃酒的自然資源呈現(xiàn)逐漸稀缺態(tài)勢，構(gòu)成了中高檔黃酒行業(yè)的進(jìn)入障礙。

黃酒的生產(chǎn)周期較長：從浸米到對外銷售，一般傳統(tǒng)型黃酒需要近2年時(shí)間，好品質(zhì)黃酒需要5年，高品質(zhì)黃酒則需要10年以上。較長的生產(chǎn)周期，一方面使企業(yè)在起步階段很難盈利，另一方面也導(dǎo)致黃酒在貯藏期占用資金規(guī)模較大，對黃酒生產(chǎn)企業(yè)的資金實(shí)力提出了較高要求。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇八

根據(jù)20xx年公司下半年的計(jì)劃與要求，為推進(jìn)公司各項(xiàng)工作穩(wěn)步前進(jìn)，實(shí)現(xiàn)“將公司建設(shè)成為有較強(qiáng)實(shí)力的一流綜合性企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，針對公司目前的發(fā)展現(xiàn)狀，提出一些建議：

由于我公司成立初期，員工年齡結(jié)構(gòu)比例差異較大，80后員工占公司員工比例的多數(shù)，實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)、外部協(xié)調(diào)能力欠缺，理論和實(shí)際結(jié)合不夠，工作效率不高；業(yè)務(wù)知識水平和工作能力跟不上公司快速發(fā)展的需要。因此，我建議就公司這一情況采取靈活多樣的方式開展一些業(yè)務(wù)知識、社交禮儀等方面的培訓(xùn)，為員工奠定必要的基礎(chǔ)知識和基本技能，加強(qiáng)員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平，提高員工個(gè)人的應(yīng)變、協(xié)調(diào)、組織及創(chuàng)造等綜合能力。同時(shí)采取一些激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和工作的積極性，讓員工牢固樹立與時(shí)俱進(jìn)的學(xué)習(xí)理念，改進(jìn)工作作風(fēng)，提高政治思想素質(zhì)，樹立良好的職業(yè)道德，增強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任感，愛崗敬業(yè)，使員工的行為規(guī)范與公司企業(yè)文化融會(huì)貫通，相輔相成，個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)與公司價(jià)值提升相得益彰。

的路線方針政策的堅(jiān)定性和自覺性，推進(jìn)黨建工作向縱深發(fā)展，加強(qiáng)黨的隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)廉政建設(shè)工作，警鐘長鳴，常抓不懈，教育和激發(fā)全體黨員和員工規(guī)范行為，守住底線，牢固心中“防腐墻”，誠信做人，干凈做事，樹形象、講誠信，以求真務(wù)實(shí)、腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)，以完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)為己任，開創(chuàng)各項(xiàng)工作的新局面。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇九

房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的服務(wù)總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資、經(jīng)營管理、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)；狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中，以提供房地產(chǎn)供需咨詢、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評估等活動(dòng)的總稱。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已有近百年歷史，在我國僅發(fā)展了二十多年，仍屬于年輕的朝陽行業(yè)。其發(fā)展過程可以分為1988-1995年的萌芽階段，1996-1999年的起步階段和2000至今的快速發(fā)展階段。

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在我國發(fā)展近20年來，已經(jīng)成長為一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景和高成長性的朝陽行業(yè)。2007年，中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國家宏觀調(diào)控中進(jìn)行了整合。國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，使得不正規(guī)或者小規(guī)模企業(yè)紛紛關(guān)門，另一方面，大型企業(yè)卻利用強(qiáng)大的資金和品牌實(shí)力進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張。雖然中國房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)仍然參差不齊，但競爭的馬太效應(yīng)已經(jīng)開始加速推進(jìn)行業(yè)的集中和整合。2007年，中介之間的跑馬圈地與網(wǎng)點(diǎn)爭奪愈演愈烈。外資向中介行業(yè)的滲透也在加快。外資機(jī)構(gòu)在對中國一手房市場集中火力一番猛攻后，現(xiàn)在又開始將觸角伸向了尚不甚發(fā)達(dá)的二手房中介市場。

中介市場競爭的趨勢就是從分散走向集中，品牌中介公司的迅速崛起使得地產(chǎn)中介市場逐漸走向成熟和規(guī)范化。品牌中介公司借助連鎖化的經(jīng)營模式快速搶占市場份額，通過規(guī)范的服務(wù)，更低的成本和更多的房源更好地滿足消費(fèi)者的需求，從而重新分割龐大的“蛋糕”。一方面通過不斷發(fā)展連鎖的數(shù)量，搶占房源；另外一方面也不斷地圈占客戶資源，搶占市場份額。

中國二手房的交易規(guī)模正在逐年上升，二手房市場結(jié)構(gòu)也在進(jìn)一步優(yōu)化。以往房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)單純增加門店、對外擴(kuò)張的粗放型經(jīng)營發(fā)展模式，現(xiàn)在正在逐漸向?qū)ν鈹U(kuò)張和內(nèi)部挖潛相結(jié)合的集約型轉(zhuǎn)變。金融服務(wù)、連鎖經(jīng)營發(fā)展迅速，成為百強(qiáng)企業(yè)擴(kuò)張的重要方式。2006-2008年國家出臺(tái)了一系列法律法規(guī)調(diào)控市場，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨一輪較大的洗牌。政府通過完善相關(guān)稅收環(huán)節(jié)管理，增加二手房的交易成本，打擊炒作。市場的驟然縮小，使企業(yè)間競爭更加激烈。國內(nèi)5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)競爭十分有限的市場空間，加速了市場的優(yōu)勝劣汰，一大批中小型企業(yè)被迫退出市場。建設(shè)部、國家發(fā)改委以及工商總局三部委聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)交易秩序整治方案》，首次明確房產(chǎn)中介在代理買賣二手房時(shí)，將禁止賺取差價(jià)。此舉也意味著房產(chǎn)中介行業(yè)大洗牌即將到來。

城市化進(jìn)程加快為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了更廣闊的市場空間；城鎮(zhèn)個(gè)人住房擁有率迅速提升為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展帶來機(jī)遇；存量房交易量正迅速增長，并將逐漸成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)市場。

未來中國二手房市場的發(fā)展前景廣闊，二手房市場終將取代新房市場成為房地產(chǎn)市場主流。2009-2010年，內(nèi)地二手房市場的總體交易量將會(huì)達(dá)到10000億，如果某個(gè)公司能夠在全國取得領(lǐng)先地位，占據(jù)其中10%的份額，那么按照這個(gè)行業(yè)平均按房產(chǎn)成交價(jià)2.5%收取中介費(fèi)的收費(fèi)水平和其中15%的利潤率來計(jì)算，該公司單二手房交易每年的利潤就能達(dá)到接近4億，再加上租賃業(yè)務(wù)和其他金融增值服務(wù)的利潤，全國有可能出現(xiàn)年純利6億的經(jīng)紀(jì)公司。

(一)發(fā)展無序,企業(yè)生存率低。

房地產(chǎn)中介的需求逐步放大,房地產(chǎn)中介尤其是普通中介市場,由于投資成本低,管理不規(guī)范,準(zhǔn)入制度不完善,企業(yè)間存在惡性競爭,因而許多中小房地產(chǎn)中介企業(yè)逐步被淘汰;另一方面,近年來,由于政府推行的住房建設(shè)、分配、使用、交易制度和土地使用制度改革在不斷向縱深發(fā)展,房地產(chǎn)市場的潛力在不斷釋放,蘇州的中介業(yè)務(wù)成倍上升,有許多投資人看好這一巨大的市場,不斷地涌入。原本是一些大小中介門店的聚集地,生意紅火時(shí)有20多家中介門店,現(xiàn)在只剩下10家左右了。據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,一般的小中介,每個(gè)月收入要16000元左右才可以保本,就是說一個(gè)月要成交4套40萬元的房子,但在目前來說,對一些中介只是個(gè)“奢望”。而大型連鎖中介,由于運(yùn)營成本巨大,每月起碼成交兩三百套房子才能維持收支平衡;另一方面,大型中介公司也紛紛“逆市”搶灘市場,從而大大加快房地產(chǎn)中介業(yè)的洗牌速度。

(二)企業(yè)規(guī)模較小,抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。

房地產(chǎn)中介企業(yè)的經(jīng)營服務(wù)水平在很大程度上取決于從業(yè)人員的素質(zhì)。在市場上,目前,只有少數(shù)幾家大公司像我愛我家、順馳不動(dòng)產(chǎn)、中廣置業(yè)等招聘員工時(shí)有大專以上學(xué)歷要求而且要有相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn),其他一些小中介企業(yè)都沒有學(xué)歷限制,一般的高中學(xué)歷都可以去任職。再者,房地產(chǎn)市場波動(dòng)大、變化快的特點(diǎn),造成中介行業(yè)人員流動(dòng)頻繁,不利于中介人員積累經(jīng)驗(yàn)和提高素質(zhì)。此外,受社會(huì)環(huán)境和行業(yè)風(fēng)氣的影響,許多從業(yè)人員隨波逐流,降低了自己的職業(yè)操守。

(四)法律法規(guī)尚須健全和完善。

制度不健全,體制制度上存在著多頭管理和政企不分的突出問題;而且無論是政府部門的直接監(jiān)管,還是由房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行的自律性監(jiān)管,都存在監(jiān)管不力的問題。由政府直接監(jiān)管,面對數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和不勝枚舉的中介糾紛,難以到位,同時(shí)還存在著尋租空間。另外,政府部門中,除作為行業(yè)主的房地產(chǎn)管理部門行使監(jiān)管職能外,其他城建、工商、質(zhì)檢、物價(jià)、人事、司法等部門也都從各自角度,以各自的依據(jù)和方式參與監(jiān)管,會(huì)造成政出多門,企業(yè)無所適從,且易產(chǎn)生許多漏洞,而行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管同樣存在諸多問題。

（五)信息化程度低。

“皮包公司”。

(一)大中型中介注重品牌影響力,調(diào)整自身規(guī)模效應(yīng)。

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的今天,品牌已超越純經(jīng)濟(jì)的范疇,成為企業(yè)競爭力、增值力、后續(xù)力的體現(xiàn)。要樹立正確的品牌意識,建立品牌發(fā)展戰(zhàn)略管理體制,完善品牌發(fā)展的市場環(huán)境,重視知識管理、知識決策以及實(shí)施與品牌理念相配套的系統(tǒng)教育培訓(xùn)等。

(二)中介經(jīng)營中大量運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù),與傳統(tǒng)方式密切結(jié)合。

眾多企業(yè)擁有自己的企業(yè)網(wǎng)頁,并且利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源信息,一些企業(yè)網(wǎng)站已經(jīng)在客戶中擁有了很大的影響力,這些企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)同客戶建立虛擬通道。從商業(yè)發(fā)展的形態(tài)看,大量的終端客戶對企業(yè)經(jīng)營起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)中介企業(yè)生存和發(fā)展的兩個(gè)源頭就是房源和需求。房子是一件特殊的商品,只作為中間媒介,兩端的客戶——出售方和承購方最終是直接接觸?？蛻舻馁Y源對于房產(chǎn)中介來說是一筆財(cái)富,對客戶傳達(dá)的信息的把握和分析,有利于中介商提供更好的服務(wù)。因此可以說,中介連鎖經(jīng)營有兩個(gè)網(wǎng)絡(luò),一個(gè)是門店,另一個(gè)是網(wǎng)絡(luò)技術(shù)平臺(tái)。兩者的有效結(jié)合,更能拓展房產(chǎn)中介的新型經(jīng)營模式。

(三)中介市場競爭加劇,企業(yè)提倡特色服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)中介市場發(fā)展的成熟,中介企業(yè)面臨著大浪淘沙,連鎖經(jīng)營的企業(yè)都在尋找做大做強(qiáng)的途徑,企業(yè)間競爭必然加劇。企業(yè)競爭比拼的就是經(jīng)營水平,而服務(wù)是房地產(chǎn)中介企業(yè)的根本,房地產(chǎn)本身就屬于第三產(chǎn)業(yè)——服務(wù)業(yè)。

提倡誠信經(jīng)營,開展個(gè)性化服務(wù),促使服務(wù)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展,都需要提升中介人員的素質(zhì)。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),交易的性質(zhì)是產(chǎn)權(quán)交易,涉及到眾多的法律法規(guī),而且還需要有相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。連鎖中介趨向系統(tǒng)化的發(fā)展,人員的從業(yè)形象、業(yè)務(wù)操作能力、服務(wù)的方式等,都對其有重要的影響。知名從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)將占有越來越多的市場份額,中介人員個(gè)人的知名度對中介機(jī)構(gòu)的影響也越來越大。總體而言,就是要形成一批具有德才兼?zhèn)涞膹臉I(yè)人員,成為房地產(chǎn)連鎖中介經(jīng)營的中堅(jiān)力量。

房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價(jià)值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。

房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展初期往往采取全職能、整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈滲透的經(jīng)營模式，自行包攬房地產(chǎn)開發(fā)銷售的整個(gè)環(huán)節(jié)，但隨著市場競爭程度加劇以及房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化提升，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)參與的房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)越來越多，由銷售環(huán)節(jié)向上拓展到調(diào)研、設(shè)計(jì)、企劃等環(huán)節(jié)，形成了目前所謂的全程代理概念，向下端則拓展到物業(yè)管理、存量房交易等環(huán)節(jié)。同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的發(fā)展模式也在逐步完善與成熟。易居中國服務(wù)內(nèi)容涵蓋住宅消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈的諸多領(lǐng)域，世聯(lián)地產(chǎn)則形成了“咨詢+實(shí)施“的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式。

隨著市場專業(yè)化程度的不斷提高，主流開發(fā)商紛紛將非核心業(yè)務(wù)外包，萬科、保利、恒大等開發(fā)商的樓盤幾乎全部均由房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)代理銷售。08年策劃代理百強(qiáng)企業(yè)銷售額超過7000億元，占全國商品房銷售額的比重達(dá)到了歷史的最高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全國商品房代理銷售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理銷售業(yè)務(wù)，08年的房地產(chǎn)市場重大調(diào)整使得行業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，百強(qiáng)企業(yè)的策劃收入增長率同比達(dá)到了56%。

廣闊的空間。

五，結(jié)束語。

總之,推進(jìn)財(cái)務(wù)管理信息化,建立起一個(gè)規(guī)范、高效、先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),對所有企業(yè)來說,都是一項(xiàng)全新的工作。雖然有些企業(yè)起步較早,也積累了不少經(jīng)驗(yàn),但是任務(wù)還很艱巨,有大量的具體工作要做。如此浩繁的工程,傷筋動(dòng)骨,牽涉方方面面,必須由“一把手”重視,上下齊心協(xié)力。企業(yè)經(jīng)營者在觀念上要先行一步,真正從參與國際競爭的戰(zhàn)略高度來認(rèn)識自己的企業(yè),領(lǐng)導(dǎo)好自己的企業(yè),支持企業(yè)信息化建設(shè)。作為目前倍受關(guān)注的電力企業(yè),搞好財(cái)務(wù)管理信息化建設(shè),是企業(yè)管理水平再上一個(gè)臺(tái)階不可或缺的重要手段,其必將為我們早日建成“一強(qiáng)三優(yōu)”的現(xiàn)代電網(wǎng)企業(yè)插上騰飛的翅膀。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述范文簡短篇十

房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展是擴(kuò)大新城區(qū)的保證，因此一定要以市場為導(dǎo)向，加強(qiáng)宏觀調(diào)控與引導(dǎo)，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。

要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行政管理，使我區(qū)房地產(chǎn)市場走上規(guī)范化和法制化軌道。一要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理。加強(qiáng)商品管理；加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，未經(jīng)房地產(chǎn)測繪部門測算審核的，房地產(chǎn)開發(fā)商不得進(jìn)行銷（預(yù)）售，交易中心拒絕受理其申辦權(quán)證；限制投機(jī)性購房、遏制惡意炒房、哄抬房價(jià)，以免價(jià)格大起大落，保持房產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。二要健全完善相關(guān)管理法規(guī)制度。包括拆遷、物業(yè)、房地產(chǎn)交易、中介管理等方面的規(guī)定，創(chuàng)建公平、公正的市場競爭和住房消費(fèi)環(huán)境。三要強(qiáng)化資質(zhì)管理。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理實(shí)行資格審批制度，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須進(jìn)行資格審批后才能領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，從事營業(yè)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需先參加培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員定期年檢、審核，方可繼續(xù)從業(yè)，否則停止?fàn)I業(yè)。四要嚴(yán)肅處理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。五要強(qiáng)化租賃管理。將租賃隱形市場顯化，規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。由房管、工商、稅務(wù)、公安等部門協(xié)作管理。

在對建設(shè)用地總量進(jìn)行控制的同時(shí)，對建設(shè)用地結(jié)構(gòu)、空間布局、使用條件等也要進(jìn)行計(jì)劃，這樣才能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下城市土地經(jīng)營的要求。計(jì)劃體系應(yīng)具備總體控制、具體操作、市場調(diào)節(jié)等多種層次，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃編制計(jì)劃、土地收購儲(chǔ)備計(jì)劃、土地開發(fā)計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃、土地收益分配計(jì)劃等多種計(jì)劃的有機(jī)結(jié)合。還要有長期、中期與年度的土地開發(fā)計(jì)劃，其中長期計(jì)劃是一種戰(zhàn)略性的計(jì)劃，主要規(guī)定目標(biāo)與基本策略，周期一般在10年左右；中期計(jì)劃主要是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況對土地經(jīng)營的任務(wù)和調(diào)節(jié)措施加以規(guī)定，并作為年度計(jì)劃的依據(jù)，其周期一般為5年左右；并應(yīng)隨著計(jì)劃環(huán)境的變化進(jìn)行滾動(dòng)調(diào)整。在年度計(jì)劃的編制上則應(yīng)注意增強(qiáng)其具體操作性和對土地市場的調(diào)控力度。比如，房產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，應(yīng)調(diào)整計(jì)劃，加大土地供應(yīng)量。

首先，要搞好土地存儲(chǔ)，建立并完善土地收購儲(chǔ)備制度，加強(qiáng)政府對土地供應(yīng)的調(diào)控，通過土地的前期開發(fā)整理，既可以降低土地開發(fā)成本，又有利于實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的計(jì)劃性，對于暫時(shí)閑置的地塊，通過前期開發(fā)整理，還有助于進(jìn)行臨時(shí)出租，高效利用現(xiàn)存土地。其次，實(shí)施土地供應(yīng)“陽光工程”，保持合理的土地供應(yīng)量。土地“陽光工程”主要是指堅(jiān)持經(jīng)營性土地的招標(biāo)拍賣與掛牌出讓，公示土地信息，使土地市場交易的全過程置于監(jiān)管之下，從而提高市場透明度，維護(hù)公平競爭的市場環(huán)境。實(shí)施土地“陽光工程”，有助于杜絕與土地有關(guān)的尋租活動(dòng)，保持政府職能的完整和嚴(yán)肅；有助于維護(hù)市場秩序；也有助于保護(hù)開發(fā)商之間的公平競爭。第三加強(qiáng)監(jiān)督與查處違法用地的工作力度，對于非法獲得土地使用權(quán)、違反有關(guān)規(guī)劃與土地利用計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)的現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

一要建立房地產(chǎn)“超市”（交易中心）。使住宅能夠?qū)崿F(xiàn)程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場全面活躍。交易中心吸納了稅務(wù)、土地、金融、公證等部門，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)組織進(jìn)場，提供“咨詢——登記——勘測——評估——收稅（費(fèi)）——發(fā)證”一門式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時(shí)間，提高辦事效率。二要建立房地產(chǎn)信息發(fā)布體系、預(yù)警預(yù)報(bào)體系、房地產(chǎn)信用檔案（包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案），服務(wù)房產(chǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)。三要培植中介企業(yè)。為方便群眾，達(dá)到調(diào)劑空缺，物盡其用的作用，要組建并積極培植了拍賣、置業(yè)、擔(dān)保、評估、廣告等中介企業(yè)。堅(jiān)不持“先育之，后取之”的原則，為中介組織提供良好的軟硬件環(huán)境，并與市工商、稅務(wù)等部門協(xié)調(diào)，最大限度地減免中介企業(yè)的各種稅費(fèi)。擔(dān)保有限公司的組建，將促使個(gè)人購房貸款大突破。四要搞好物業(yè)管理。引入“洋管家”，增強(qiáng)樓盤營銷的吸引力，引入境外服務(wù)模式，使物業(yè)增值保值，逐步推行星級“管家”服務(wù)。五要搞好輿論引導(dǎo)。為搞活房地產(chǎn)交易市場，強(qiáng)化輿論作用，充分運(yùn)用新聞媒體，通過廣播、電視、報(bào)紙等大眾傳媒，促進(jìn)了居民觀念的更新，使之從一個(gè)全新的角度去看待房地產(chǎn)，同時(shí)也增強(qiáng)自我保護(hù)意識，積極參與房地產(chǎn)市場改革。

從市場出發(fā)，著力構(gòu)建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房三種住房供應(yīng)體系，加大中低價(jià)位配套商品房的供應(yīng)量。優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快普通型商住樓建設(shè)，適當(dāng)調(diào)整商業(yè)性用房比例，滿足多層次住房消費(fèi)需求。在經(jīng)濟(jì)適用房、小戶型、普通商品房、公寓、別墅構(gòu)成的住房一級市場的梯級消費(fèi)體系基本形成后，帶動(dòng)梯級消費(fèi)和一、二級市場的聯(lián)動(dòng)。一、二手房市場的良好互動(dòng)，從而形成房地產(chǎn)的“梯級消費(fèi)”，以促進(jìn)市場對于存量房的消費(fèi)。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯(lián)動(dòng)起來，促進(jìn)多次置業(yè)者的增多，使購房進(jìn)入升級換代的高峰時(shí)期，促進(jìn)市場良性循環(huán)。

誠信企業(yè)，加強(qiáng)房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督，建設(shè)上乘房產(chǎn)。其次，完善配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境，強(qiáng)化物業(yè)管理，打造精品房產(chǎn)；樹立創(chuàng)新理念，創(chuàng)建現(xiàn)代樓房。再而，應(yīng)用新材料、新設(shè)備、新技術(shù)，建設(shè)順應(yīng)潮流又適合消費(fèi)者的住房。