最新住宅戶型研究報告范文范本(實(shí)用10篇)

報告應(yīng)具備客觀性和中立性，盡量避免個人主觀意見的介入。報告的撰寫需要注意遵循相關(guān)行業(yè)或領(lǐng)域的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。如果你正在尋找關(guān)于報告寫作的示范和指導(dǎo)，不妨看看我們?yōu)槟銣?zhǔn)備的這些報告范文。

住宅戶型研究報告范文范本篇一

一、總論。

二、市場分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

一、總論。

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

（1）步行約2分鐘可至58。

6、52。

1、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場所均幾步之遙；

（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

住宅戶型研究報告范文范本篇二

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項(xiàng)目可能對環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。

一、住宅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案。

(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)。

(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。

(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評價。

二、住宅項(xiàng)目資源利用及能耗分析。

(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。

(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。

三、住宅項(xiàng)目節(jié)能方案。

(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。

(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。

(一)項(xiàng)目消防設(shè)計依據(jù)。

(二)項(xiàng)目消防措施。

(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)。

(四)滅火系統(tǒng)。

(五)消防知識教育。

五、住宅項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生方案。

(一)項(xiàng)目勞動安全設(shè)計依據(jù)。

(二)項(xiàng)目勞動安全保護(hù)措施。

住宅戶型研究報告范文范本篇三

二、市場分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

（一）項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱：“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)2承辦單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發(fā)）。武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢?中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。3可行性研究報告的編制依據(jù)：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

（1）步行約2分鐘可至58。

6、52。

1、715等公交車站；

（2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場所均幾步之遙；

（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

住宅戶型研究報告范文范本篇四

在可行性研究報告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

一、住宅項(xiàng)目組織計劃。

(一)組織形式。

(二)工作制度。

二、住宅項(xiàng)目勞動定員和人員培訓(xùn)。

(一)勞動定員。

(二)年總工資和職工年平均工資估算。

(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。

住宅戶型研究報告范文范本篇五

住宅產(chǎn)業(yè)化以提高住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，通過生產(chǎn)集約化和經(jīng)營規(guī)?；?，實(shí)現(xiàn)低投入高產(chǎn)出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經(jīng)濟(jì)效益，使房地產(chǎn)業(yè)重新成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、居民消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變、物質(zhì)生活水平的提高，加之城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快速推進(jìn)，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產(chǎn)建設(shè)與運(yùn)營維護(hù)體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費(fèi)需求。因此，依靠住宅產(chǎn)業(yè)化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應(yīng)該在建筑行業(yè)發(fā)展的過程中由傳統(tǒng)的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續(xù)發(fā)展道路上轉(zhuǎn)變，這也是保證建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素[3]。

3.2住宅產(chǎn)業(yè)化推動建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

如前所述，我國目前的住宅建設(shè)仍存在著“多而不當(dāng)”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協(xié)調(diào)，價位結(jié)構(gòu)的不合理，產(chǎn)品品質(zhì)的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產(chǎn)出的生產(chǎn)方式，基本上還屬于簡單的再生產(chǎn)，不利于建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業(yè)龐大的浪費(fèi)。因此，切實(shí)改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)建造方式，以住宅產(chǎn)業(yè)化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導(dǎo)我們建設(shè)節(jié)能省地型住宅，是推動建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動力。

4推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的措施。

4.1以技術(shù)創(chuàng)新奠定堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。

要實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵在于技術(shù)進(jìn)步與科技創(chuàng)新。積極推廣和大力開發(fā)先進(jìn)成熟的新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備，大幅提高科技成果的轉(zhuǎn)化率和利用率，將粗放型的經(jīng)營模式逐步轉(zhuǎn)向集約型的經(jīng)營模式，依靠住宅建設(shè)的技術(shù)飛躍帶動產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的發(fā)展。

4.2以合理適度的政策推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

住宅產(chǎn)業(yè)化是與居民的切身利益密切相關(guān)的特殊產(chǎn)業(yè)，涉及到各個方面的相關(guān)內(nèi)容，所以其發(fā)展的全過程極其復(fù)雜。因此，需要政府以住宅產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督者與引領(lǐng)者的身份，堅(jiān)持公正、公開、公平的原則，全面調(diào)查研究，促使住宅產(chǎn)業(yè)各方的利益關(guān)系透明化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。早在，國務(wù)院就已經(jīng)提出了“要制定有利于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量的住宅產(chǎn)業(yè)政策。以住房商品化、社會化為導(dǎo)向，充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，搞好住宅建設(shè)的總量控制與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。［4］建設(shè)部進(jìn)一步提出“積極研究推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)政策與技術(shù)政策，探索住宅產(chǎn)業(yè)化工作的推進(jìn)機(jī)制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產(chǎn)業(yè)化的頂層設(shè)計已經(jīng)非常明確具體，現(xiàn)在更加需要地方制定詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套措施，調(diào)控住宅市場消費(fèi)，建造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，提高服務(wù)水平。在住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，建設(shè)企業(yè)要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現(xiàn)階段，可能會由此帶高生產(chǎn)成本，降低即期利潤，故而導(dǎo)致開發(fā)商積極性不高。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規(guī)，引導(dǎo)、指導(dǎo)和推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒此，政府應(yīng)大力支持住宅產(chǎn)業(yè)化，通過財政和稅收手段調(diào)節(jié)、規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。

4.3增強(qiáng)全裝修的推廣力度。

目前，簡易裝修的毛坯房已經(jīng)滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進(jìn)行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉(zhuǎn)變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創(chuàng)建節(jié)約型社會的要求。全裝修使整個家裝產(chǎn)業(yè)體系系統(tǒng)化，促進(jìn)住房建設(shè)從設(shè)計到交付的各個階段所有參與者的優(yōu)勝劣汰，加快行業(yè)洗牌，利于政府監(jiān)管?？梢妼?shí)現(xiàn)住宅全裝修將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。

4.4以規(guī)劃設(shè)計為先導(dǎo)完善標(biāo)準(zhǔn)化體系。

依靠住宅設(shè)計和建立住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化。設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化并不代表是雷同的設(shè)計，而是指住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化、部品標(biāo)準(zhǔn)化等住宅建造的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。不可否認(rèn)的是，住宅設(shè)計是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心與先導(dǎo)。從宏觀上看，掌握城市的總體規(guī)劃，引領(lǐng)城市的發(fā)展方向，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，嚴(yán)格控制土地以及規(guī)范用地標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用率。在微觀上，住宅設(shè)計應(yīng)因地制宜，設(shè)計合適的生活服務(wù)設(shè)施，完善住宅的各種配套工程。

5結(jié)語。

住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了從建造房子向制造房子的轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)發(fā)展模式的升級轉(zhuǎn)化，提高節(jié)能環(huán)保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設(shè)單位而言，極大地縮短建設(shè)周期和降低建造成本，提升了產(chǎn)業(yè)競爭力，帶來了更多的發(fā)展機(jī)遇。包括技術(shù)、產(chǎn)品等在內(nèi)的一切與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的生產(chǎn)要素，會有設(shè)計模式、生產(chǎn)建造模式、過程管理模式的創(chuàng)新，必將帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展?？梢灶A(yù)見，伴隨著住宅產(chǎn)業(yè)化程度的提高，從投融資到項(xiàng)目運(yùn)作，再到交付后的使用、裝修以及物業(yè)管理等，都將隨著技術(shù)的進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)的升級，不斷催生出若干個新興市場。

參考文獻(xiàn)：

[1]殷霞.解析建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化[j].門窗，（2）：339.

[3]邵萍.談建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化[j].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，（15）：232.

[4]國務(wù)院辦公廳.轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知：國辦發(fā)[]72號[a].

[5]建設(shè)部.關(guān)于印發(fā)《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》的通知：建住房[]150號[a].

住宅戶型研究報告范文范本篇六

研究報告包括多個行業(yè)，網(wǎng)站評價分析報告可以發(fā)揮多方面的作用:及時發(fā)現(xiàn)和改善網(wǎng)站的問題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據(jù)專業(yè)人士的分析建議用于指導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)營銷工作的開展，檢驗(yàn)網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設(shè)專業(yè)水平等等。以下是本站整理的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告怎寫，歡迎閱讀！

目錄。

一、總論。

二、市場分析。

三、建設(shè)內(nèi)容。

四、環(huán)保與市政配套。

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。

六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。

七、資金籌措。

八、效益分析。

九、研究結(jié)論與建議。

一、總論。

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。

（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。

（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》。

（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。

（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

住宅戶型研究報告范文范本篇七

身份證號碼：______________________________。

承租方：______________。

身份證號碼：______________________________。

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)_號樓____號的'房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計_個月。

二、本房屋月租金為人民幣__元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初_日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交　元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為　，從年月　日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

日期：日期：

住宅戶型研究報告范文范本篇八

這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵住宅行業(yè)發(fā)展。

(二)住宅市場前景廣闊。

(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國住宅行業(yè)發(fā)展。

(二)進(jìn)一步提升我國住宅工業(yè)技術(shù)水平。

(三)……。

(一)經(jīng)濟(jì)可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

住宅戶型研究報告范文范本篇九

二、市場調(diào)研分析……………………8。

三、項(xiàng)目綜合定位……………………22。

四、項(xiàng)目投資估算……………………34。

五、財務(wù)分析…………………………42。

六、不確定性分析……………………43。

七、風(fēng)險分析與對策…………………47。

八、附表………………………………49。

總論。

1、項(xiàng)目建設(shè)背景。

根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共90.9畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。

該項(xiàng)目初步方案設(shè)計已經(jīng)完成，項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。

2、項(xiàng)目概況。

（1）項(xiàng)目名稱：“風(fēng)華盛世”

（2）建筑規(guī)模：12-7f、2-11f、2-12f。

（3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）。

（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)。

（5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司。

（6）經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù)。

（7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司。

（8）資質(zhì)等級：二級。

（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人，其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人，注冊資金萬元，資質(zhì)等級為二級。公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承擔(dān)各類大中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來，先后開發(fā)的項(xiàng)目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發(fā)項(xiàng)目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有：南昌市建設(shè)路284號省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項(xiàng)目等。公司采取新工藝、新技術(shù)，不斷堅(jiān)持科學(xué)管理，以“開拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務(wù)。

（10）工程概況：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目占地90.9畝，約60600平方米，總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；容積率1.8，綠化率35%，建筑密度25%。

（11）資金來源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過預(yù)售房款來解決。根據(jù)收益計算，所得稅前項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ie=10%）萬元。財務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。

（1）省計委計投[]32號文《關(guān)于“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書的批復(fù)》；

（2）上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

（3）南昌市規(guī)劃設(shè)計院《沿江東路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

（4）上海同濟(jì)大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計研究院《“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；

（5）原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測資料；

（6）南昌市城市規(guī)劃局《南昌市土地使用變更通知書》；

（7）省審計事務(wù)所驗(yàn)資證明；

（8）中國建設(shè)銀行江西分行資金證明；

（9）國家計委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）；

（10）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》；

根據(jù)“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價等。

5、研究結(jié)論及建議。

本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，部分建設(shè)資金通過自籌和銀行貸款來解決，其余部分由預(yù)售房款解決，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對南昌市住宅市場分析預(yù)測，項(xiàng)目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。

從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場變化作出更為準(zhǔn)確的市場定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險。

6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要設(shè)計指標(biāo)見表1、表2。

表1：“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計技術(shù)指標(biāo)。

序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)。

1總占地面積平方米60600。

2總建筑面積平方米109000。

3容積率1.8。

4綠化率%35。

5建筑密度%25。

6高層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶平方米/戶a戶型85平方米（兩房）b戶型125平方米（三房）c戶型135平方米（三房）d戶型140平方米（四房）。

7多層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶e戶型90平方米（兩房）f戶型110平方米（三房）g戶型120平方米（三房）。

8商鋪面積平方米4360。

9總戶數(shù)戶944。

10車位數(shù)（地上）個300。

表2：居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（%）。

序號用地構(gòu)成居住區(qū)（%）用地面積（平方米）。

1民建用地（r01）2515150。

2公建用地（r02）3018180。

3道路用地（r03）106060。

4公共綠地（r04）3521210。

5居住區(qū)用地（r）10060600。

市場調(diào)研分析。

一、南昌市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析。

今年以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，在南昌市委、市政府“壟斷一級市場、調(diào)控二級市場、放活三級市場”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢，各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長，投資與消費(fèi)同步發(fā)展，存量與增量相互拉動，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長期。

（一）房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行情況。

1、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。

20南昌市預(yù)計完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（gnp）的636億元，較上年增長15.1%，增幅為歷年來之最；全社會固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成218億元，較上年增長55.4%。全市預(yù)計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資56億元，較上年增長60%，占固定資產(chǎn)投資和gdp的比重分別為26%和9%，較上年分別提高1個百分點(diǎn)和3個百分點(diǎn)。

表3：房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況表。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）56同比增長（%）60。

固定資產(chǎn)投資額（億元）218同比增長（%）55.4。

gdp（億元）638同比增長（%）15.1。

房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重（%）26房地產(chǎn)投資占gdp比重（%）9。

今年以來，我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用日漸增大，與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。

2、新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況。

年全市市區(qū)核準(zhǔn)預(yù)售商品房面積335萬平方米，較上年增長142%，其中商品住宅250萬平方米，較上年增長126%；完成商品房交易面積245.27萬平方米，同比增長83.23%，其中商品住宅交易面積203.90萬平方米，同比增長60.60%。

表4：商品住宅供應(yīng)量情況表。

價格（元/平方米）供應(yīng)量（萬平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）供應(yīng)量（萬平方米）所占比例（%）。

2000以下31.2212.4995以下50.520.2。

2000~250042.6817.0795~12038.7515.5。

2500~300072.2628.9120~15075.7530.3。

3000以上103.8441.54150以上8534。

表5：商品住宅銷售情況表。

價格（元/平方米）銷售量（萬平方米）所占比例（%）單套面積（平方米）銷售量（萬平方米）所占比例（%）。

2000以下49.7124.3895以下36.0217.67。

2000~250055.6427.2995~12035.3017.31。

2500~300055.7127.32120~15069.3434.01。

3000以上42.8421.01150以上63.2431.02。

表4、表5顯示我市商品房市場結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。從商品住宅供應(yīng)情況看，單價在每平方米2500元以上的供應(yīng)量占總量的70.44%，單套面積在120平方米以上的總量是64.3%；從銷售情況看，單價在每平方米2500元以上是占總量銷售的48.33%，單套建筑面積在95~150平方米的占總銷售量是51.31%。

3、商品房價格走勢。

2003年南昌市市區(qū)商品房的均價為2722元/平方米，較上年增長20.89%，其中商品住宅的均價為2438元/平方米，較上年增長18.18%，全年各季商品住宅的`均價分別為第一季度2519元/平方米，第二季度2394元/平方米，第三季度2327元/平方米，第四季度2510元/平方米，價格走勢基本平穩(wěn)。

表6：商品房價格與同期居民可支配收入情況表。

商品房均價（元/平方米）2722增幅（%）20.89。

商品住宅均價（元/平方米）2438增幅（%）18.18。

居民人均可支配收入（元）7650增幅（%）9.0。

居民消費(fèi)價格指數(shù)100.6增幅（%）0.6。

2003年，我市商品房的價格繼續(xù)上漲，除了有效需求量增大，結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求外，還與土地拍賣，競爭激烈，建材上漲等因素有關(guān)。另外，一些樓盤質(zhì)量提升，環(huán)境優(yōu)化，增加了建設(shè)成本，也促進(jìn)了房價的上升。從房價漲幅與居民人均可支配收入增幅比較，前者較后者高9個百分點(diǎn)，顯示房價漲幅較大，超出大部分居民承受能力，應(yīng)引起注意。

4、新建商品住宅購買對象情況。

2003年全市交易量的203.90萬平方米商品住宅中，本市居民的為154.71萬平方米，比重達(dá)76%；外地居民購買的為49.19萬平方米，比重為24%。

住宅戶型研究報告范文范本篇十

一、項(xiàng)目背景。

三、項(xiàng)目概況。

四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況。

第二章市場分析。

一、a市概況。

二、a市房地產(chǎn)住宅市場分析。

三、主要競爭項(xiàng)目分析。

四、項(xiàng)目swot分析。

第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計劃。

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案。

四、項(xiàng)目環(huán)境影響。

五、項(xiàng)目管理組織。

六、項(xiàng)目實(shí)施計劃。

第四章項(xiàng)目風(fēng)險分析。

一、政策風(fēng)險分析。

二、社會風(fēng)險分析。

三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析。

四、行業(yè)風(fēng)險分析。

五、管理風(fēng)險分析。

六、資金風(fēng)險分析。

七、結(jié)論。

第五章項(xiàng)目財務(wù)分析。

一、拆遷成本分析。

二、建筑成本分析。

三、建筑成本估算。

第六章項(xiàng)目總結(jié)。

一、項(xiàng)目背景：

鑫瑞宏盛公司開發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎?！皷|村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個項(xiàng)目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項(xiàng)目原為老停車場，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計劃委員會批準(zhǔn)，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設(shè)。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個縣城城市中心點(diǎn)。整個項(xiàng)目總投資預(yù)計2.5億元，整個“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場反映相當(dāng)熱烈，至7月3日至207月13日，項(xiàng)目來電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同?！皷|村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個小區(qū)園林規(guī)劃、一個涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計已進(jìn)入準(zhǔn)備動工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計9月可以盤。

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。

(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

三、項(xiàng)目概況。

1、項(xiàng)目名稱：景苑名城住宅小區(qū)。

2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝。

3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：約9.7畝(約26300平方米)。

容積率：2.0。

土地價格：5000元/畝。

建筑面積(預(yù)計)：58270㎡。

4、周圍環(huán)境與設(shè)施。

(1)步行約10分鐘可至鹿邑縣中心。

(2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)。