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推薦商品損失確認協(xié)議書一

買受人：________________________________

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二一三年月修訂

目錄

說明

專業(yè)術語解釋

第一章合同當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章商品房質量及保修責任

第六章房屋登記

第七章物業(yè)管理

第八章其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關法律法規(guī)規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2.商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房現售應當嚴格按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進行。

3.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。

4.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

專業(yè)術語解釋

1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。

2.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

6.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

7.預告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權，在買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，按照約定向登記機構申請辦理的登記類型。

8.轉移登記：在本合同中是指為使商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

10.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

11.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經紀機構：

經紀機構備案證明號：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_____________

出生日期：年月日，性別：_____________________

通訊地址：

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶籍所在地】：________

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】，證號：_______________

出生日期：年月日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用權證號】為，土地使用權面積為。買受人購買的商品房所在土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

第二條銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】：______________，【備案機構】【房屋登記機構】：______________________。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

2.該商品房所在樓棟的主體建筑結構為___________________，建筑層數為_________層，其中地上___________層，地下___________層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號。該商品房的平面圖見附件一。

4.該商品房的房產測繪機構為，其預測建筑面積共___________平方米，其中套內建筑面積___________平方米，共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：______________________，抵押登記日期：，債務履行期限：______________________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。

租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

______________________________________________________________。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利;

2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.;

5.。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

2.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

3.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款。

買受人采取下列第______種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應當于年月日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應當于____年____月_____日前支付首期房價款元，占全部房價款的%。

余款元向申請貸款支付。

4.其他方式：

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金。

逾期超過_____日項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3.;

4.。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，

;

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

;

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

;

4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

;

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

。

公共服務及其他配套設施

1.公共綠地：_____年____月____日達到;

2.小區(qū)內非市政道路：_____年____月____日達到;

3.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到;

4.醫(yī)院：_____年____月____日達到;

5.幼兒園：_____年____月____日達到;

6.學校：_____年____月____日達到;

7.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;

8.;

9.。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的，。

2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，。

3.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，。

4.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件，。

5.其他設施未達到上述約定條件的，。

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續(xù)

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質量問題提出異議的，由出賣人按照有關工程質量規(guī)范和標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

管道堵塞;

門窗翹裂、五金件損壞;

燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

_______________________________________________________________;

________________________________________________________________。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

;

。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。

逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________。

第五章商品房質量及保修責任

第十四條商品房質量

地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，。

其他質量問題

該商品房質量應當符合國家頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________。

經過更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，。

裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

及時更換、修理;

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

__________________________________________________________;

__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

_____________________________________________________________。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

_____________________________________________________________。

第十五條保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________。

在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關于質量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

預告登記

1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續(xù)。

雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_______日內申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

2.有關預告登記的其他約定如下：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________。

房屋所有權轉移登記

1.雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

2.因出賣人的責任，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

_________________________________________________________。

3.因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為_____________________，資質證號為。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】。物業(yè)費價格為__________/月平方米。

物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，________，_______，________，_________。

物業(yè)服務內容見附件十。

出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權

買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

3.__________________________________________________________。

雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。買受人有權選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設施的處分。

4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

5.__________________________________________________________。

6.__________________________________________________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關、監(jiān)察機構等部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關部門調解;或按照下列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

本合同的解除應當采用書面形式。

第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，______份，______份。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

【法定代理人】：

簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖

1.房屋分層分戶圖

2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關于該商品房共用部位的具體說明

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關于抵押的其他約定

附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明

附件五關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件六關于本項目內相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途

2.其他約定

附件七關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，買受人有權要求出賣人就未達標準部分重新裝修。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

_______________________________________________________________。

2.起居室：

內墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

_______________________________________________________________。

頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

_______________________________________________________________。

室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】;

_______________________________________________________________。

3.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________。

廚具：_____________________________________________________。

4.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________。

衛(wèi)生器具___________________________________________________。

5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;

_______________________________________________________________。

6.電梯：

品牌：____________________________________________________;

型號：____________________________________________________。

7.管道：

_______________________________________________________________。

8.窗戶：

_______________________________________________________________。

9.____________________________________________________________。

10.___________________________________________________________。

附件八關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。

保修項目、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結構：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

5.裝修工程：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

6、____________________________________________________________;

7、____________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________。

其他約定

________________________________________________________________。

附件九關于質量擔保的證明

附件十關于物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務合同

2.臨時管理規(guī)約

附件十一出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

附件十二補償協(xié)議

推薦商品損失確認協(xié)議書二

定貨單位(甲 方)：北京城建建設工程有限公司 項目經理部 供貨單位(乙 方)： 公司 施工地點：

根據《中華人民共和國合同法》、北京市標準《預拌混凝土質量管理規(guī)程》等有關規(guī)工程商品混凝土供應事宜協(xié)商訂立本技術合同。

第一條

1.混凝土強度等級

定及相關技術規(guī)范，按設計圖紙要求，甲乙雙方本著誠實守信、質量第一的原則，就商品混凝土設計強度等級及要求

2.混凝土耐久性要求

編制說明：

1.混凝土強度等級應根據設計圖紙要求匯總，防水混凝土應注明抗?jié)B等級，如果工程部位(如：柱)在不同層間混凝土強度發(fā)生變化應注明(如：×層～×層c××s×)，如果項目包含幾個棟號且棟號設計概況不一致應分棟號分別列表說明。

2.混凝土耐久性要求根據工程設計情況列表。

第二條 預拌混凝土應執(zhí)行的有關規(guī)范、標準

甲乙雙方應以如下有關規(guī)范、規(guī)程、標準為一切工作的準則，但不限于此內容。本合同涉及有關規(guī)范、標準有變化，按最新、最高標準執(zhí)行。

編制說明：

根據工程設計情況修改或補充。

第三條 預拌混凝土的基本技術要求

1.混凝土原材料要求

預拌混凝土使用的一切材料必須符合第二條中相應的規(guī)范、規(guī)程、標準的規(guī)定，同時滿足以下要求：

(1)水泥品種、強度等級

① 混凝土采用普通硅酸鹽水泥，強度等級p.o32.5或p.o42.5。選用含堿量低于0.6%的低堿水泥。

② 冬期施工時，采用普通硅酸鹽水泥，強度等級p.o32.5或p.o42.5 。優(yōu)先選用早強型水泥(大體積混凝土除外)。水泥各項指標均須滿足標準gb175-1999規(guī)定的要求。

(2)砂

中砂，含泥量≤3.0%，泥塊含量≤1.0%，通過0.315mm篩孔的砂且應不少于15%，含砂率保持在38%～42%。

(3)石子

石子粒徑5～25mm，針片狀石子不大于10% ，含泥量≤1.0% ，泥塊含量≤0.5%。 (4)外加劑

① 抗?jié)B混凝土采用uea型抗?jié)B劑。 ② 非抗?jié)B混凝土采用高效減水劑或泵送劑。

③ 冬期施工時，混凝土防凍劑選擇性能優(yōu)越環(huán)保型、早強型防凍劑，各項指標符合標準jc475-20xx、gb50119-20xx和dbj-61-20xx規(guī)定的要求。嚴禁使用以cl為主的氯鹽類防凍劑，確保不含有氨的成分。同時應提前兩個月將相應的資料報項目技術負責人審批，獲得批準后，才允許使用。

④ 乙方可在滿足甲方質量要求的前提下自行使用其它外加劑，但必須是北京市建委認證的產品，并且應有準用證、產品說明書、檢測報告、并經復試合格。

⑤ 嚴格控制混凝土所用外加劑中釋放氨的含量，使其符合標準要求。嚴禁使用含有硝銨、尿素等容易產生刺激性氣體成分的外加劑。

(5)摻合料

① 采用i級或ii 級粉煤灰。

② 乙方可在滿足甲方質量技術的前提下自行使用其它摻合料，但必須有可靠的試驗結果，為保證混凝土的顏色一致，要求供方采用單一來源摻合料。

(6)水

預拌混凝土所用的水，應符合國家現行標準混凝土拌合水標準的規(guī)定。 (7)冬施特殊要求

① 預拌混凝土所采用的骨料應清潔，不得含有冰、雪、凍塊及其它易凍裂物質。 ② 預拌混凝土原材料應采用加熱水或加熱原材料的方法。 ③ 冬期施工日期以甲方通知為準，具體技術要求另附。

2.水灰比要求

最大水灰比及最小水泥用量見以上混凝土耐久性要求表;防水混凝土水泥用量不小于320kg/m3，摻有活性摻合料時，水泥用量不小于280 kg/m3。 3.坍落度要求梁、頂板 140±20mm 墻、柱 160±20mm 墊層 140±20mm 防水保護層 140±20mm 底板 140±20mm 樓梯 140±20mm坍落度經時損失由供貨單位綜合考慮。具體執(zhí)行混凝土澆筑申請單上的要求。

編制說明：

1.根據工程施工實際情況進行修改或補充，以上數值為經驗取值，由混凝土澆筑的難易程度而定，在保證混凝土密實的前提下盡量減小坍落度。

2.根據天氣情況，是否使用地泵，樓層高度適當調整。

4.泌水性要求

乙方必須確保供應的混凝土具有可泵性，必要時提供壓力泌水試驗報告(壓力泌水試驗的要求：10秒的相對泌水率不大于40%)。 5.初終凝時間

初凝時間不小于 小時，終凝時間不大于 小時， 小時內混凝土達到1.2mpa(常溫下平均溫度為20℃)。

緩凝時間為砼攪拌運輸車到達現場以后時間，乙方應綜合考慮運距、堵車等多種情況進行砼配制。具體執(zhí)行混凝土申請單上的要求。

編制說明：

1.根據工程施工實際情況而定。(一般情況：4小時;8小時;10小時，冬施時適當增加約2小時) 2.根據天氣情況，是否使用地泵，樓層高度適當調整。

6.混凝土配合比

(1)混凝土配合比由乙方根據甲方提供的強度指標及其它的要求制定。 (2)出現下列情況之一時，乙方應對混凝土配合比重新設計。 ① 所用原材料的產地或品種有顯著變化時。 ② 該配合比的混凝土生產間斷半年以上時。 ③ 甲方提出更改意見時。

7.交貨時混凝土攪拌物的最高溫度和最低溫度

(1)最高溫度：≤ 35℃(夏季)

(2)最低溫度：保證現場出機(自罐車卸料至地泵內時的溫度)溫度不低于10℃。 8.預拌混凝土運送

(1)運送時，運輸車應保持混凝土攪拌物的均勻性，不應產生離析的現象，且根據泵送規(guī)程以保證混凝土澆筑的連續(xù)性，混凝土攪拌運輸車在運輸途中攪拌桶應保持3-6r/min的慢速轉動?；炷吝\送延續(xù)時間不宜超過所測得的混凝土初凝時間的1/2。

(2)任何情況下均嚴禁加水，即：乙方司機及其他人員在運送混凝土的過程中不得加水，并且還應拒絕甲方操作人員可能因為工作不便而自行加水，并且及時將情況通知甲方。當夏季高溫，進場混凝土的坍落度不符合混凝土申請單要求的，要求在現場添加減水劑時，乙方應向甲方提出申請，在甲方的監(jiān)督下完成相應的工作，每輛罐車應自帶有刻度的減水劑透明塑料桶。每輛罐車司機應經過預拌混凝土廠家試驗室的相關培訓工作。

(3)混凝土施工用量較大時，要根據甲方要求投入罐車和輸送泵，確?；炷翝仓募皶r、連續(xù)性。

(4)甲方在混凝土澆筑前4～6小時將澆筑信息以書面形式傳真給乙方，包括工程名稱、澆筑部位、澆筑時間、混凝土強度等級以及其他技術要求等參數;在正式混凝土澆筑前2小時再次以電話形式確認具體的發(fā)灰時間，以確保能夠準確供應。

(5)當遇到多個部位同時澆筑混凝土時，為確?；炷翜蚀_運輸到樓座，攪拌站要派調度員跟蹤服務，并在現場指揮和檢查各混凝土供應部位是否準確。

(6)正式進入冬施時，供應單位應負責將所有混凝土攪拌車罐體套上保溫被，以保持混凝土的溫度，減少熱量損失，并負責保溫被的維護。同時負責監(jiān)督混凝土攪拌車收車時將罐內積水倒盡，罐內嚴禁積水。 9.質量檢驗及判定

(1)檢驗項目包括：強度和坍落度。

(2)出場檢驗的取樣試驗工作，由乙方承擔交貨檢驗的取樣試驗工作，坍落度由甲方 專業(yè)人員現場抽測，混凝土強度試驗委托 (常規(guī)試驗單位)、 (見證試驗單位)檢測。

(3)在施工過程中，乙方應根據現場需要隨時進行混凝土的檢測，并及時調整施工配 合比，以達到設計及規(guī)范要求。

(4)合格判斷

①強度的試驗結果滿足gb107-87的規(guī)定。 ②坍落度的允許偏差值為±20mm。 10.乙方應提供的資料

(1)混凝土運送于現場，應隨第一輛車提供全套的技術資料原件(一式四份)，上報使 用單位技術部。按照北京市工程資料管理規(guī)程(dbj01-51-20xx)8.5.9條的規(guī)定，主要包括：

①配合比通知單、開盤鑒定

②預拌混凝土出廠合格證(應寫明部位)(澆筑完32天內提供)

③預拌混凝土運輸單(每車必須帶有小票，保證字跡清楚，內容填寫齊全、準確) ④混凝土氯化物和堿總量計算書

(2)技術資料還應包括法定檢測單位出具的如下原材材質證明： ①粉煤灰：合格證、試驗報告。

②外加劑：出場合格證、準用證、性能檢測報告、使用說明書、防偽標志、進場復試報告(法定檢測單位)、生產廠家復試報告。

(3)除向甲方提供上述資料外，乙方還應按北京市《建筑工程資料管理規(guī)程》規(guī)定，保證規(guī)程中8.5.9條第2項2)中所列資料的可追溯性。

(4)乙方向甲方所提供的資料中涉及“工程名稱及部位”、“施工單位”的內容應嚴格按照甲方所提供的書面?zhèn)髡鎯热萏顚憽?/p>

第四條 合同生效與終止

1.本合同與經濟合同具有同等效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 2.本合同在雙方完成約定工作內容，工程款結算完后即告終止。

3.本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字及公章： 乙方簽字及公章：

(法人代表或委托人) (法人代表或委托人)

年 月 日 年 月 日

推薦商品損失確認協(xié)議書三

商品混凝土購買合同

需方(以下稱甲方)：

供方(以下稱乙方)：

甲方因承建該工程需要由乙方供應預拌混凝土，為明確雙方的責任和義務，根據《中華人民共和國民法典》以及有關的政策、法規(guī)、條例規(guī)定，本著互惠互利的原則，經協(xié)商后簽訂本合同，并共同信守以下條款：

一、預拌砼技術指標、數量、單價：

1.1預計工程總方量：

1.2砼技術指標(強度等級)：至

1.3砼單價：25為元/3，每減一個等級單價減10元，25以上每加一個等級單價加15元，35以上每加一個等級單價加20元。

1.4抗?jié)B混凝土：6另加10元/3;8另加15元/3;12另加25元/3;

1.5坍落度≥180另加10元/3，灌注樁混凝土另加10元/3;

1.6有特殊要求的砼單位：

1.7非泵送混凝土單價順減20元/3。

二、預拌混凝土交貨期限、地點及驗收：

2.1交貨期限：自年月日開始供應至年月底結束。

2.2交貨地點：按合同規(guī)定，甲方承建工程的施工現場。

2.3交貨方式：乙方用混凝土攪拌車將預拌混凝土送至工地，按甲方指定地點卸料。

2.4交貨驗收：乙方供應的預拌混凝土數量以隨車“供貨單”為準，如有異議可采用隨機抽查核定。

三、預拌混凝土質量、技術要求、交貨檢驗及資料交接：

3.1預拌混凝土質量按國家14902《預拌混凝土》、市建質(20)373號《寧波市預拌混凝土管理實施細則》等有關規(guī)定執(zhí)行。

3.2針對所承建的工程需要，甲乙雙方另行簽訂技術協(xié)議書，做為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。

3.3交貨檢驗：應由雙方試驗人員根據有關規(guī)定共同取樣甲方制作試件并進行標養(yǎng)。

3.4每月貨款結清后，乙方應及時向甲方提供混凝土質量檢測資料。

四、結算及付款方式：

4.1乙方根據甲方現場簽認的《預拌混凝土送貨單》編制《預算混凝土結算明細表》提供甲方，作為貨款結算依據，如有異議，甲方應在三天內提出，否則視為確認。

4.2付款方式：

五、甲方的責任和義務：

5.1甲方應根據該工程的施工進度和對混凝土的需求情況，負責向乙方提供月供應計劃。

每次澆筑混凝土的前三天應通知乙方(至少提前24小時)，應填寫要貨聯(lián)系單作為乙方生產依據。

在混凝土澆筑過程中，若需改變混凝土技術性能，甲方應書面通知乙方有關人員，以便調整施工配合比。

5.2每批混凝土澆筑到最后153時，甲方應準確提供尾數用量，并及時通知乙方現場人員或乙方廠內調度室(電話：)，否則已拌出未用的混凝土應由甲方簽認。

5.3甲方應保證道路暢通，負責辦理占道證、夜間施工證，提供沖洗車輛條件，保證工地進出道口文明衛(wèi)生。

夜間施工應有良好的照明條件。

5.4協(xié)助乙方對合作供應中的重大技術問題進行研究解決。

5.5甲方在使用預拌混凝土過程中，必須按照50204《混凝土結構工程施工及驗收規(guī)范》和14902《預拌混凝土》標準執(zhí)行。

對特種混凝土還應嚴格執(zhí)行有關的施工技術規(guī)范，對已澆筑的混凝土應嚴格按照50204的有關規(guī)定進行養(yǎng)護，確?；炷恋馁|量，在澆筑過程中嚴禁自行加水以增大混凝土流動性。

若對混凝土性能有疑問時，應及時會同乙方加強抽樣檢測。

如因甲方現場管理不善或養(yǎng)護不到位而造成的質量問題，乙方不承擔任何責任。

5.6甲方在施工過程中如出現爆模等不能連續(xù)澆筑混凝土情況時，應及時通知乙方，但對乙方已發(fā)出混凝土必須簽單。

5.7混凝土卸料時間單車不得超過2小時半，否則乙方有權處置車內混凝土，同時甲方必須簽單。

5.8根據甲方要求，已出廠的混凝土因甲方工程因素(如遇大雨、停電等)，無法澆筑時，應視作已履行該部分交貨義務，甲方必須簽單。

六、乙方的責任和義務：

6.1乙方必須按照/19002標準，建立和健全質量保證體系。

嚴格原材料和產品質量檢驗的管理制度，對所使用的原材料要切實、認真按國家及寧波市有關規(guī)定執(zhí)行。

6.2根據甲方下達的《要貨聯(lián)系單》，保質保量按時完成預拌混凝土供應任務。

6.3應向甲方提供相應的技術資料。

6.4現場制作的試塊為單位工程混凝土強度的評定依據，見證取樣應按照14902標準執(zhí)行，并有乙方現場質檢員參加。

當甲方對預拌混凝土質量有疑議時，乙方應及時配合甲方人員進行抽檢，供貨量的驗收方法按14902標準計算，每次驗收車數以不少于3車為一個單位，基累計誤差值允許在±2%，密度值由乙方提供，以實測值為準。

七、保證及違約責任：

7.1乙方負責按規(guī)定要求，保質、保量、按時將預拌混凝土送至甲方施工現場，甲方應指定專人負責按預拌混凝土《交驗單》進行驗收簽認，并正確引導乙方攪拌運輸車司機在預定位置卸料，如因甲方指揮失誤，造成混凝土澆筑部位錯誤，乙方不負責任。

7.2若乙方所供應的混凝土拌合物和易性差、坍落度不符合要求，甲方有權拒收。

7.3若由于甲方原因，造成工程停工一個月以上，則從第二個月算起，五天內甲方應向乙方付清已供應混凝土的全部貨款。

7.4如因甲方未按合同規(guī)定執(zhí)行，逾期未支付乙方混凝土貨款，乙方有權停止供應混凝土，并自即日起按民法典的有關規(guī)定向乙方支付逾期違約金，待欠款結清時，再繼續(xù)執(zhí)行合同。

在停止供應混凝土期間，甲方不得向第二家攪拌站要求供應混凝土，如需第二家供應時，應將所欠乙方混凝土貨款于7日內一次性付清并結清乙方的經濟損失后，方可中止合同。

7.5如需提供履約擔保，另立履約擔保書，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

7.6乙方在接到甲方供貨通知(計劃)單后，若遇特殊情況不能按時供貨，雙方需友好磋商，適當延時，但最長不得超過兩天，否則乙方需要承擔誤工損失責任。

7.7在混凝土澆筑過程中，乙方發(fā)生設備故障，乙方必須及時搶修，并和甲方商議施工工藝，避免出現施工接差，若設備搶修時間過長造成混凝土施工質量事故，乙方應負賠償責任。

八、補充條款：

九、本合同在執(zhí)行過程中如遇特殊情況，雙方共同協(xié)商解決，以利工程建設。

十、凡因履行本合同及其附件所引起的或與本合同及其附件有關的任何爭議，甲乙雙方均應友好解決。

協(xié)商不成，通過乙方所在地執(zhí)法機關仲裁或訴訟解決。

十一、本合同簽約后，如一方提出解除合同，除適用民法典規(guī)定的定金罰款外，同時提出方須向對方賠償合同款價2%的損失費。

若一方違約造成他方損失的，另一方有權依法追索。

十二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

經雙方法定代表人或授權代理人簽字并蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

推薦商品損失確認協(xié)議書四

合同編號：________________

簽約日期：________________

簽約地點：________________

賣方：____________________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：____________________

e-mail：__________________

買方：____________________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：____________________

e-mail：__________________

買賣雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則，根據《中華人民共和國民法典》，經協(xié)商一致簽訂本合同。此合同經買賣雙方共同制訂，買方愿意購入、賣方愿意售出下述進口貨物，謹此簽約。

1.本合同項下的合同金額、交貨地點（即交貨港口）交貨期限（即交貨時間）以及貨物品種、數量、單價、包裝等內容見《新連鎖商品進口供貨清單》（見附件1，簡稱《供貨清單》），為本合同不可分割部分，買方簽字后生效）

2.包裝

賣方應對本合同所售貨物進行適當完全的包裝，以適于長距離的遠洋或內陸運輸，能夠很好地保護貨物，防止潮濕、濕氣、震動、生銹、粗暴處理。

3.裝運標志

賣方須在每個運輸包裝物上標明本合同的合同編號，并標出包裝號碼、體積、毛重、凈重，以及“本面向上”、“小心輕放”、“切勿受潮”等裝運標志。

4.供貨履約擔保

（1）中國xx公司（即擔保人）提供的以本合同為主合同的“供貨履約擔?！?，買方與賣方簽訂本合同之日同時與賣方、擔保人簽訂《新連鎖商品進口交易履約供貨擔保條款》（見附件2），并由擔保人通過買方當地國家xx局儲匯局下屬的業(yè)務服務網點（簡稱代辦營業(yè)機構）向買方轉交由擔保人出具的《新連鎖商品進口交易履約供貨擔保承保通知單》（見附件3，簡稱《供貨擔保承保通知單》）

（2）買方支付的貨款由代辦營業(yè)機構代收后匯入擔保人和賣方指定的賬戶，______個工作日內賣方委托擔保人向買方開具《新連鎖商品進口交易履約供貨擔保單》（見附件4，簡稱《供貨擔保單》），該擔保單以傳真和郵寄方式由擔保人送達給買方。

（3）買方若因貿易融資原因需要將基于本合同項下的由擔保人向買方出具的《供貨擔保單》項下的《供貨清單》中的賠款款項轉讓給他人，買方在向賣方提交本合同時，須以書面方式向賣方和擔保人提交申請書并由賣方和擔保人進行確認，申請書應注明該賠款款項受讓人的詳細資料，包括：公司全稱、通訊地址、電話、傳真、開戶名稱、開戶行、賬號。

5.商品檢測及貨物交割

（1）買賣雙方指定境外賣方所在國（地區(qū)）當地的______對上述貨物進行品種和數量檢測，并由其出具品種和數量檢測報告。

______________聯(lián)系方式如下：

（2）雙方確認上述貨物的承運人為中xx公司（簡稱承運人），買方承擔從境外賣方裝運港將貨物運至買方指定目的港的運費、保險費。

承運人聯(lián)系方式如下：

（3）賣方備妥上述貨物后，賣方須在不遲于每批貨物交貨期限前______日以傳真方式向買方提交______________出具的檢測報告及《新連鎖進口商品檢測報告通知單及回執(zhí)》（見附件5，簡稱《檢測報告通知單》）由買方確認。

（4）如買方對賣方以傳真方式提交出具的品種和數量的檢測報告內容無異議，須在收到賣方《檢測報告通知單》傳真件24小時之內，向賣方傳真簽章后的《檢測報告通知單》和《裝運通知單》（見附件6）；如買方對檢測報告的內容有異議，須在收到賣方《檢測報告通知單》傳真件24小時之內，向賣方傳真簽章后的《檢測報告通知單》，按本合同“7.違約處理”規(guī)定處理。

（5）買賣雙方以承運人簽發(fā)的提單上載明的交貨時間和裝運地點為貨物實際交貨時間和交貨地點，該實際交貨時間應在本合同規(guī)定的最遲一批貨物交貨期限內；如因買方或承運人的原因造成交貨時間或交貨地點的變化，買方應以書面方式通知賣方變更后的貨物交貨時間和交貨地點。

（6）因為買方沒有在規(guī)定期限內給予賣方《裝運通知單》或者因為上述（5）中買方或承運人的原因，造成交貨延遲，賣方均不承擔違約責任。

（7）如買方所購商品需要國家有關部門進口批文和許可證，賣方可協(xié)助買方辦理，所需費用由買方承擔。

（8）買賣雙方同意由承運人為買方提供國際運輸、進口報關報檢（中國商檢機構規(guī)定的進口商檢）國內配送的全程物流服務；進口所需費用（包括國際運費、保險費、報關、商檢、國內運費等費用）由買方承擔，具體支付方式由買方與承運人另行商定。

（9）貨物進口關稅及增值稅應由買方在接到賣方書面通知后向賣方支付，賣方在貨物完成進口通關后按實際發(fā)生多退少補，并按實際收取的貨款、進口關稅及增值稅的總額向買方提供增值稅發(fā)票。

（10）如買方沒有按承運人及賣方的要求交納上述貨物進口所需費用、進口關稅及增值稅，視為買方自動放棄貨物，賣方不承擔由此產生的任何經濟和法律責任。

6.貨款支付

（1）貨物總值詳見附件1《供貨清單》。

（2）自本合同簽字之日，買方將《供貨清單》項下的______________％貨款交納給代辦營業(yè)機構，買方須在交款單上填寫《供貨清單》編號以及擔保人指定的賣方貨款賬戶（見以下（3））后，領取《供貨擔保承保通知單》。

（3）賣方貨款賬戶

開戶行：________________________________

供貨方開戶名稱：北京xx公司

賬號：________________________________

7.違約處理

如賣方未按本合同中約定的期限、地點、品種或數量向買方供貨，買方可以按照《新連鎖商品進口交易履約供貨擔保條款》的規(guī)定向賣方和擔保人書面提出索賠。

8.質量異議

買方若對所購貨物的質量提出異議，應向賣方提交相關索賠文件，包括：索賠書，瑞士x集團下屬的xx公司（-cstc）出具的相關商品質量檢測報告。

9.退貨

賣方如要求退回有異議部分貨物并承擔相關費用，買方須委托中xx公司將該部分貨物運至賣方指定港口。

10.不可抗力

賣方如因洪水等自然災害、戰(zhàn)爭、罷工等不可抗力原因不能按期交貨或不能交貨時，經雙方協(xié)商本合同可以延遲履行；如雙方決定終止執(zhí)行本合同，賣方須在交貨期限后______________日內全額退回買方已支付的貨款及利息（期間存款利息按企業(yè)活期存款利率計算）

11.爭議

買賣雙方在本合同執(zhí)行過程中如有爭議，雙方友好協(xié)商解決；如爭議無法協(xié)商解決，則由______________仲裁委員會在______________進行仲裁。

12.有效

（1）本合同自買賣雙方簽章之日起生效，本合同的附件與本合同不可分割，具備同等法律效力。

（2）如買方支付的貨款在本合同簽訂之日起______________個工作日內沒有存入代辦營業(yè)機構指定的賬戶，本合同自動失效。

（3）任何對本合同內容的變更，須經買方、賣方和擔保人三方共同認可。

附件（略）

賣方（簽章）________

日期：________________

買方（簽章）________

日期：________________

：3次

字數：3331字

推薦商品損失確認協(xié)議書五

委托人： 簽訂地點：

代銷人： 簽訂時間： 年 月 日

第一條 代銷商品、數量、價格

商品名稱商標晶牌規(guī)格型號生產廠家計量單位數量單價

合計人民幣金額(大寫)：

(注：空格如不夠用，可以另接)

第二條 代銷商品的質量標準：

第三條 代銷商品的交付時間、地點、方式及費用負擔：

第四條 代銷期限：從 年 月 日至 年 月 日。

第五條 代銷期限終止后，未售出的代銷商品的處理：

第六條 代銷商品報酬的計算方法是：

第七條 報酬、貨款的結算(可按下列方式選擇，未選擇的劃掉)

1.已售商品的價款每月 日結算一次，代銷人的相應報酬從價款中扣除。最后一批代銷商品價

款與報酬在代銷期限終止時結清。

2.已售商品達百分之 時，代銷人與委托人結算一次價款，相應報酬從價款中扣除。最后一批

代銷商品價款與報酬在代銷期限終止時結清。

3.

第八條 本合同解除的條件：

第九條 違約責任：

第十條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十一條 其他約定事項：

委 托 人

委托人名稱(章)：

住所：

法定代表人：

委托代理人：

居民身份證號碼：

電話：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：代 銷 人

代銷人名稱(章)：

住所：

法定代表人：

委托代理人：

居民身份證號碼：

電話：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：

監(jiān)制部門： 印制單位：