最新需求分析的論文范文(精選17篇)

科學(xué)是人類認(rèn)知世界的工具和方法?？偨Y(jié)不僅僅是對(duì)成果的總結(jié)，也是對(duì)過程的總結(jié)，我們應(yīng)該注重思考和自省。接下來是一些把握發(fā)展機(jī)遇的范文，供大家參考學(xué)習(xí)。

需求分析的論文篇一

風(fēng)險(xiǎn)是決定和影響壽險(xiǎn)需求眾多影響因素中的根本因素。保險(xiǎn)公司正是通過把生命風(fēng)險(xiǎn)(死得太早或活得太久)開發(fā)設(shè)計(jì)成壽險(xiǎn)產(chǎn)品出售給投保人來取得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的。保險(xiǎn)商品表現(xiàn)為確定的精神消費(fèi)與不確定的物質(zhì)消費(fèi)(一種或有索取權(quán)，或期得利益)統(tǒng)一的特殊使用價(jià)值，而不確定的物質(zhì)消費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的概率分布一致。被保險(xiǎn)公司開發(fā)設(shè)計(jì)成各種壽險(xiǎn)金融衍生產(chǎn)品，一部分進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域，如企業(yè)團(tuán)體壽險(xiǎn)、企業(yè)年金等保險(xiǎn)保障類企業(yè)員工福利計(jì)劃計(jì)人生產(chǎn)成本，而另外一部分則進(jìn)入了消費(fèi)領(lǐng)域，如居民個(gè)人儲(chǔ)蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)消費(fèi)，從而參與到整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的物質(zhì)再生產(chǎn)與精神再生產(chǎn)過程中。因此，可保的人壽風(fēng)險(xiǎn)是保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)中最基本的生產(chǎn)要素，是保險(xiǎn)業(yè)賴以存在和發(fā)展的必要條件和基礎(chǔ)。沒有風(fēng)險(xiǎn)，就不會(huì)有保險(xiǎn)需求，更不會(huì)有保險(xiǎn)。

收入水平的高低影響著保險(xiǎn)需求量的大小。收入水平越高，社會(huì)對(duì)保費(fèi)的支撐力越強(qiáng)，保險(xiǎn)需求會(huì)增加。反之減少。但是，由邊際效用遞減理論知，當(dāng)其它因素不變的條件下，隨著家庭收入的增長(zhǎng)，壽險(xiǎn)需求會(huì)先增長(zhǎng)，達(dá)到某種水平后則會(huì)出現(xiàn)下降。這就是越窮與越富的人保險(xiǎn)需求反而低的原因。其次，由馬斯洛需求層次論知，保險(xiǎn)滿足的是人們對(duì)安全需求。收入水平增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，以生存需要為主的單一消費(fèi)模式轉(zhuǎn)向消費(fèi)多樣化。在總消費(fèi)中，生存消費(fèi)的比重逐步下降，安全保障的需求成為人們?nèi)粘ＯM(fèi)中不可缺少的部分，并在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占有越來越重要的地位。當(dāng)人們的這部分需求能被壽險(xiǎn)所滿足時(shí)，他們的注意力就會(huì)轉(zhuǎn)向更高層次的需求，再多的壽險(xiǎn)需求對(duì)他們來說都是多余的，過多的壽險(xiǎn)需求給人們帶來的只是負(fù)的邊際效用。因此，在其它因素(比如人口)不變的條件下，隨著收入增加，壽險(xiǎn)需求會(huì)先隨之增長(zhǎng)，達(dá)到某種水平后甚至?xí)霈F(xiàn)下降。顯然，盡管保費(fèi)收入是居民可支配收入的正函數(shù)，但不是單增函數(shù)。

2.壽險(xiǎn)需求收入彈性的特征。

一個(gè)發(fā)展中國(guó)家逐步變?yōu)橹械仁杖雵?guó)家或由小康國(guó)家向富裕國(guó)家轉(zhuǎn)變的過程中，隨著收入的增長(zhǎng)，保險(xiǎn)需求也在增長(zhǎng)，而且其增長(zhǎng)幅度較大，即保險(xiǎn)需求的收入彈性系數(shù)大于零，尤其在臨界點(diǎn)1(如圖1)，窮國(guó)變?yōu)樾】凳杖雵?guó)家的階段，彈性系數(shù)值更大。因?yàn)樵谂R界點(diǎn)1的左邊，收入增長(zhǎng)基本上用于生存消費(fèi)，不產(chǎn)生保險(xiǎn)有效需求；而在臨界點(diǎn)1的右邊，任何新增收入都會(huì)帶來一定的保險(xiǎn)需求。這就是處在經(jīng)濟(jì)起飛、轉(zhuǎn)軌階段的國(guó)家，保險(xiǎn)需求的增長(zhǎng)比國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)要快許多的緣由?，F(xiàn)今世界上各國(guó)都處于臨界點(diǎn)1與臨界點(diǎn)2之間，如果說到達(dá)臨界點(diǎn)2則意味著這個(gè)國(guó)家?guī)缀跛腥硕家呀?jīng)超出了對(duì)安全需求的層次，而上升到了對(duì)更高層次的需求了。如果社會(huì)物品極豐富后，實(shí)現(xiàn)按需分配，這樣，商業(yè)壽險(xiǎn)需求就趨向減少了。

保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展所處階段、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征和產(chǎn)品豐富度有著高度關(guān)聯(lián)，是影響需求的重要因素。壽險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)保險(xiǎn)需求的影響常常取決于市場(chǎng)發(fā)育的階段。在保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展初期，市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)階段，壽險(xiǎn)公司較少，產(chǎn)品單一，如壟斷市場(chǎng)，保險(xiǎn)需求在短期內(nèi)釋放，消費(fèi)者饑不擇食，需求量較大，很難分清優(yōu)劣，壽險(xiǎn)產(chǎn)品因素對(duì)需求的影響將不太明顯。但當(dāng)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)主體增多，壽險(xiǎn)品種豐富多樣，如壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。此時(shí)消費(fèi)者比較成熟，產(chǎn)品豐富度就成了一個(gè)影響因素。

首先，從風(fēng)險(xiǎn)管理功能角度看，保險(xiǎn)作為一種風(fēng)險(xiǎn)管理手段，任何其它風(fēng)險(xiǎn)管理工具都是其替代晶。被保險(xiǎn)人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理總是會(huì)選擇成本最小而保障效用最大的方法。盡管避免風(fēng)險(xiǎn)無疑是最節(jié)省成本的一種方法，但這在實(shí)際中是不可能的。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)事故所能造成的損失不是很大，影響不是嚴(yán)重時(shí)，選擇保留風(fēng)險(xiǎn)則可以降低成本，因?yàn)橥ǔＪ杖〉谋ＹM(fèi)總是大于期望損失的。比如感冒發(fā)生頻率高，損失(所需醫(yī)療費(fèi)用)較低，可以在時(shí)間上自然分?jǐn)偲鋼p失，并等于期望損失，因此，保留小型風(fēng)險(xiǎn)可以降低成本。但對(duì)于損失大影響嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，保留風(fēng)險(xiǎn)就是不可行的了。預(yù)防和抑制都是減小風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率或損失程度，而并未將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移對(duì)于轉(zhuǎn)出風(fēng)險(xiǎn)方無疑成本最低，但它要受到合同條款的限制，而對(duì)轉(zhuǎn)人方，仍然要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理，比如公費(fèi)醫(yī)療就是個(gè)人家庭與單位間的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。而單位將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司運(yùn)用科學(xué)的手段將風(fēng)險(xiǎn)集中處理，分散風(fēng)險(xiǎn)，化解風(fēng)險(xiǎn)，將大的不確定的損失轉(zhuǎn)化為小的確定的損失，雖然有一定的成本，但確實(shí)是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)最有效的管理辦法，如單位委托保險(xiǎn)公司舉辦團(tuán)體壽險(xiǎn)。

可見，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理手段來講，替代品使得保險(xiǎn)的潛在需求減少，但是對(duì)于那些難以避免的，損失較大、影響較嚴(yán)重的，難以轉(zhuǎn)移給其他單位或轉(zhuǎn)移成本較大的風(fēng)險(xiǎn)，在其他風(fēng)險(xiǎn)管理失效時(shí)，保險(xiǎn)就成為科學(xué)處理風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。

其次，從保障功能角度看，社會(huì)保險(xiǎn)和商業(yè)壽險(xiǎn)存在相互替代關(guān)系。社會(huì)保險(xiǎn)所提供的保障，可以減少人們對(duì)個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，從而減小商業(yè)壽險(xiǎn)方面的需求。另外，在社會(huì)總資源一定，用于社會(huì)保險(xiǎn)增多，用于商業(yè)壽險(xiǎn)就必然減少。比如，社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)支付醫(yī)療費(fèi)用比例越多，商業(yè)保險(xiǎn)自然少人問津。韓國(guó)學(xué)者kim曾對(duì)中國(guó)的研究表明，政府的人均社會(huì)安全和社會(huì)援助支出每增加100美元，則人均壽險(xiǎn)保費(fèi)要減少6.9美元。

總之，社會(huì)保障水平較高，人們就不愿意多花錢自己購(gòu)買商業(yè)壽險(xiǎn)。相反，人們就不得不購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)作為社會(huì)保險(xiǎn)不足的部分補(bǔ)充。最后，從儲(chǔ)蓄投資功能角度看，隨著混業(yè)經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)加劇，引發(fā)了貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、信托市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)伺的互動(dòng)，兼具儲(chǔ)蓄、投資、理財(cái)和保障等多種功能的壽險(xiǎn)金融衍生產(chǎn)品的創(chuàng)新層出不窮，如子女婚嫁教育險(xiǎn)與教育儲(chǔ)蓄存款、證券開放式基金與投資連結(jié)保險(xiǎn)等，吸引大批投資欲望高的消費(fèi)者?？梢?，在人們追求資金保值增值，尋求資金投資收益比尋求保險(xiǎn)保障更強(qiáng)的今天，金融產(chǎn)品間具有很強(qiáng)的替代性，這對(duì)保險(xiǎn)需求產(chǎn)生了強(qiáng)大的替代效應(yīng)。

另外，保險(xiǎn)是金融產(chǎn)品中唯一具有轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)功能的產(chǎn)品。保險(xiǎn)的保障作用主要表現(xiàn)在初期當(dāng)個(gè)人資產(chǎn)積累不足時(shí)，對(duì)遭受損失的個(gè)人給予的補(bǔ)償(見圖2)。在初期，當(dāng)個(gè)人資產(chǎn)積累有限時(shí)，保險(xiǎn)的保障功能比較突出。而當(dāng)擁有一定的資產(chǎn)(如在保額以上)的水平時(shí)，個(gè)人可承受一定的經(jīng)濟(jì)損失，保險(xiǎn)保障作用就降低了，對(duì)保險(xiǎn)的需求則會(huì)降低。隨著金融資產(chǎn)變現(xiàn)能力提高，對(duì)保險(xiǎn)的替代作用也越強(qiáng)。個(gè)人擁有的金融資產(chǎn)數(shù)量，也決定了個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)的承受能力，從而影響其對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的需求。

3.互補(bǔ)品對(duì)壽險(xiǎn)需求的影響。任何與壽險(xiǎn)需求成同向變化的保險(xiǎn)產(chǎn)品，都是壽險(xiǎn)的互補(bǔ)品。互補(bǔ)晶越多，壽險(xiǎn)需求就越強(qiáng)烈。比如，附加險(xiǎn)需求增加會(huì)導(dǎo)致主險(xiǎn)需求增多。住院附加險(xiǎn)需求增加會(huì)導(dǎo)致醫(yī)療險(xiǎn)需求增多。其次，社會(huì)保險(xiǎn)與商業(yè)保險(xiǎn)間存在著相互替代關(guān)系。在一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平下，社會(huì)保障程度越高，它對(duì)商業(yè)保險(xiǎn)的替代效應(yīng)越大，反之相反。另外，保險(xiǎn)與儲(chǔ)蓄產(chǎn)品間存在明顯的替代關(guān)系。在其他條件不變的情況下，利率上調(diào)，使得保險(xiǎn)需求下降，儲(chǔ)蓄需求上升。保單持有者通常將以保單抵押取得現(xiàn)金，或直接退保以取得現(xiàn)金向其他貨幣市場(chǎng)或資本市場(chǎng)投資。反之，利率下調(diào)，使得保險(xiǎn)需求上升，儲(chǔ)蓄需求下降，由于保險(xiǎn)公司調(diào)整保單利率具有遲延性，人們通常會(huì)積極投保，利用時(shí)間差獲得低價(jià)格高收益的保障。同時(shí)，由于利率調(diào)整，迫使各公司調(diào)整壽險(xiǎn)產(chǎn)品預(yù)定利率，推出新款保單，從而引起新舊產(chǎn)品價(jià)格的變化。如果遇到通貨膨脹所引起的心理預(yù)期的影響，又會(huì)推波助瀾強(qiáng)化這種波動(dòng)。利率上升將導(dǎo)致保險(xiǎn)產(chǎn)品價(jià)格下降，從而增強(qiáng)其產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力；利率下降，將導(dǎo)致保險(xiǎn)產(chǎn)品價(jià)格上升，從而使其產(chǎn)品喪失競(jìng)爭(zhēng)力，需求下降。

人們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和保險(xiǎn)意識(shí)弱，保險(xiǎn)行為就被動(dòng)，反之則主動(dòng)。在保險(xiǎn)發(fā)展初級(jí)階段，居民保險(xiǎn)知識(shí)缺乏，甚至仍有些人不知道保險(xiǎn)和保險(xiǎn)產(chǎn)品，更不要說對(duì)保險(xiǎn)合同的具體條款內(nèi)容的了解。此時(shí)，只要借助有效的營(yíng)銷手段，就能讓潛在需求有效化。如采取營(yíng)銷體制創(chuàng)新，拓寬營(yíng)銷渠道，傳播普及保險(xiǎn)知識(shí)，讓保險(xiǎn)深入人心，則能顯著增加保險(xiǎn)需求。1992年引入美國(guó)友邦營(yíng)銷體制后，我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)以35%以上的年遞增率的長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)。保險(xiǎn)營(yíng)銷員從無到有，十來年就發(fā)展到目前130多萬人，是他們開拓了銀行、郵政、網(wǎng)絡(luò)、電話等營(yíng)銷渠道，以及各種營(yíng)銷手段和方法創(chuàng)新，是他們創(chuàng)造了中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的奇跡和各種神話。當(dāng)然，盡管最不受歡迎的營(yíng)銷手段是業(yè)務(wù)人員上門推銷，但目前大多數(shù)保險(xiǎn)公司產(chǎn)生業(yè)績(jī)的主要手段仍是業(yè)務(wù)人員上門推銷。

人口因素的影響具體表現(xiàn)在總量和結(jié)構(gòu)。人口總量是形成壽險(xiǎn)需求的基礎(chǔ)，眾多的人口數(shù)量標(biāo)志著潛在保險(xiǎn)市場(chǎng)巨大。人口結(jié)構(gòu)決定了壽險(xiǎn)的有效需求及差異?，F(xiàn)代社會(huì)人口的老齡化、家庭結(jié)構(gòu)趨小及多樣化的趨勢(shì)，將帶給商業(yè)壽險(xiǎn)較大的發(fā)展空間。首先，人口老齡化已成為世界各國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化的總趨勢(shì)，在社會(huì)保險(xiǎn)和企業(yè)年金保險(xiǎn)一定時(shí)，隨著老年人口所占比例上升，對(duì)壽險(xiǎn)商品的需求也將上升。因?yàn)?，壽命延長(zhǎng)所造成的人口結(jié)構(gòu)老齡化也是一種風(fēng)險(xiǎn)，壽命的延長(zhǎng)意味著一個(gè)人年老退休后生存的時(shí)間更長(zhǎng)了，所需的養(yǎng)老費(fèi)用也就更多了，那么，老年人不得不更多地依靠自己年輕時(shí)的個(gè)人儲(chǔ)蓄性商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)以對(duì)付活得太久的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，在人口總量一定的情況下，家庭結(jié)構(gòu)也是影響壽險(xiǎn)需求的因素。家庭成員越多，老幼相扶、相助和相養(yǎng)的功能就越大。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)時(shí)，家庭則是最有力量的保障。但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)分工的細(xì)化和人口遷移的頻繁，家庭結(jié)構(gòu)的日益趨小和單一化，核心家庭由夫妻及其未成年子女組成，人數(shù)較少，經(jīng)濟(jì)條件較好、家庭成員教育水平較高，而單親家庭增多，家庭成員之間的相互扶助作用很有限，傳統(tǒng)家庭的保障功能大大減弱，以往“養(yǎng)兒防老，多子多福”的想法變得越來越不現(xiàn)實(shí)，人們?cè)絹碓揭蕾囉谏鐣?huì)化的辦法來解決自己所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。因此，在社會(huì)保險(xiǎn)與企業(yè)年金保險(xiǎn)一定水平下，商業(yè)壽險(xiǎn)就成為家庭未來保障方式的首選。

1.經(jīng)濟(jì)體制與政策。

保險(xiǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策敏感度很強(qiáng)的一個(gè)行業(yè)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的變化將對(duì)保險(xiǎn)需求產(chǎn)生直接的影響。首先，不同經(jīng)濟(jì)體制下，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同，商業(yè)保險(xiǎn)需求差異就很大。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，國(guó)家是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體，不僅把職工的生、老、病、死全部包下來，甚至還為其親屬提供了不同程度的社會(huì)保障。那時(shí)的商業(yè)壽險(xiǎn)需求很小。市場(chǎng)化改革后，個(gè)人成為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體，生老病死問題必須個(gè)人自己解決，企業(yè)年金保險(xiǎn)和個(gè)人家庭的儲(chǔ)蓄性商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)就自然成為個(gè)人家庭壽險(xiǎn)需求的必選?？梢姡w制變遷使承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體發(fā)生了變化，創(chuàng)造出來巨大的商業(yè)保險(xiǎn)需求。

其次，經(jīng)濟(jì)政策和發(fā)展規(guī)劃對(duì)保險(xiǎn)需求影響巨大。如中國(guó)改革開放后藏富于民政策和全面建設(shè)小康社會(huì)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)施，則整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量和增長(zhǎng)速度在持續(xù)提高條件下，居民可支配收入不斷增多，培育了較強(qiáng)的消費(fèi)能力，大量中間層的形成，引起消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式的變化。中間階層已是保險(xiǎn)消費(fèi)的主體。另外，如中國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)保險(xiǎn)需求的影響也是明顯的，因?yàn)?，?gòu)建和諧社會(huì)，有利于增加對(duì)保險(xiǎn)的需求。一是引起政府和民眾對(duì)自然災(zāi)害、意外事故、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)問題的重視，并增加保險(xiǎn)供給能力的投人。二是保險(xiǎn)業(yè)在構(gòu)建和諧社會(huì)中，可以發(fā)揮自己特有的社會(huì)功能，從而為保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展帶來機(jī)遇。

2.社會(huì)保障制度。

一個(gè)國(guó)家社會(huì)保障體系的完善程度，直接影響到商業(yè)人壽保險(xiǎn)的需求。以社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)為主體的國(guó)家年金、以企業(yè)團(tuán)體養(yǎng)老保險(xiǎn)的企業(yè)員工福利計(jì)劃為主體的企業(yè)年金，以個(gè)人儲(chǔ)蓄性商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)為主體的個(gè)人年金的“三支柱”社會(huì)養(yǎng)老保障體系逐步確立，目前，已成為員工退休后生活質(zhì)量能與時(shí)俱進(jìn)的堅(jiān)強(qiáng)基石。今后，隨著社會(huì)保障體系的逐步完善，廣覆蓋低保障的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)只能為社會(huì)成員提供最基本的生活保障，不足部分必然要通過企業(yè)年金和個(gè)人年金解決。

從世界各國(guó)社會(huì)保障制度的演化和發(fā)展改革經(jīng)驗(yàn)看，各國(guó)由于政治經(jīng)濟(jì)制度、經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段、價(jià)值取向、法律文化傳統(tǒng)等方面的不同，社會(huì)保障的內(nèi)容體系各有差異，但減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)的，廣覆蓋低保障的改革方向卻是一致的。因此，隨著社會(huì)保障制度改革深入，會(huì)刺激企業(yè)員工福利保險(xiǎn)計(jì)劃和個(gè)人儲(chǔ)蓄性商業(yè)保險(xiǎn)的大量需求，為商業(yè)保險(xiǎn)開辟?gòu)V闊的市場(chǎng)空間。

3.稅收政策。

稅收政策能左右保險(xiǎn)購(gòu)買行為，稅收優(yōu)惠政策會(huì)刺激保險(xiǎn)需求升高，反之降低。通常做法是稅法規(guī)定投保人所獲得的保險(xiǎn)賠償金或補(bǔ)償，免繳個(gè)人所得攜，以及采取減免或延期賦稅的辦法來刺激對(duì)保險(xiǎn)商品的需求，促進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展。如對(duì)于企業(yè)交納的團(tuán)體保險(xiǎn)費(fèi)稅前列入成本，對(duì)于個(gè)人用于交納年金保險(xiǎn)費(fèi)的收入給予稅收減免或延期至年金給付時(shí)征收。另外，國(guó)家給予那些積極參與國(guó)家社會(huì)改革管理的保險(xiǎn)公司稅收優(yōu)惠政策，激勵(lì)供給間接的刺激了保險(xiǎn)需求。顯然，稅優(yōu)政策對(duì)保險(xiǎn)當(dāng)事人雙方的好處是明顯的，對(duì)企業(yè)和政府的好處更是長(zhǎng)遠(yuǎn)的。

4.金融政策。

具有儲(chǔ)蓄性質(zhì)的人壽保險(xiǎn)受金融政策的.變動(dòng)影響較大，金融政策的稍微波動(dòng)將影響到人們?cè)诒ｋU(xiǎn)商品與其他金融商品間的選擇。這主要是通過利率的波動(dòng)對(duì)保險(xiǎn)產(chǎn)品價(jià)格的影響來影響需求的。在壽險(xiǎn)產(chǎn)品定價(jià)過程中主要的影響變量分別為預(yù)定利率、預(yù)定死亡率和預(yù)定管理費(fèi)率。其中，各公司的預(yù)定管理費(fèi)率基本穩(wěn)定，而死亡率在生命表統(tǒng)一的情況下，這兩個(gè)變量就是一定的，此時(shí)壽險(xiǎn)產(chǎn)品的預(yù)定利率就成為決定壽險(xiǎn)產(chǎn)品價(jià)格的主要因素。

當(dāng)然，放寬保險(xiǎn)資金運(yùn)用限制，鼓勵(lì)保險(xiǎn)與證券、銀行間的合作，推進(jìn)貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)間的互動(dòng)等一系列金融政策的出臺(tái)，無疑也會(huì)使新型投資保障兼具的壽險(xiǎn)產(chǎn)品比一般其它金融產(chǎn)品具有更多的波動(dòng)性。特別是在混業(yè)經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)下，影響壽險(xiǎn)需求的各種因素的交互作用，影響機(jī)理更加復(fù)雜，需求也更復(fù)雜多變。

5.產(chǎn)業(yè)政策。

產(chǎn)業(yè)政策對(duì)壽險(xiǎn)需求的影響巨大。如stalson把美國(guó)19世紀(jì)60年代壽險(xiǎn)業(yè)的巨大發(fā)展歸功于政府有力的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。二戰(zhàn)前，美國(guó)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、國(guó)際化程度很低，是典型的內(nèi)向型發(fā)展模式。二戰(zhàn)后，美國(guó)采取了充分對(duì)外開放的國(guó)際化政策和一系列產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)的發(fā)展戰(zhàn)略。因此，盡管美國(guó)的保險(xiǎn)發(fā)展歷史不長(zhǎng)，但發(fā)展速度非常快，到19世紀(jì)90年，美國(guó)不但是世界上最大的保險(xiǎn)市場(chǎng)，而且還是世界六大再保險(xiǎn)中心(百慕大、英國(guó)、德國(guó)、瑞士、法國(guó))之一，保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)。另外，韓國(guó)學(xué)者kim認(rèn)為韓國(guó)60--70年代壽險(xiǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，并很快躋身世界壽險(xiǎn)業(yè)先進(jìn)國(guó)家行列的原因，也主要得益于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的重要作用。

改革開放前，我國(guó)強(qiáng)制停辦保險(xiǎn)20多年，那段時(shí)期保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展倒退，有需求無保險(xiǎn)，-恢復(fù)保險(xiǎn)后，長(zhǎng)期以35%年增長(zhǎng)率快速發(fā)展。強(qiáng)調(diào)科學(xué)發(fā)展觀后，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)努力培育自主創(chuàng)新能力，一系列既能滿足日益多樣化消費(fèi)需求又適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，又有利于保險(xiǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策不斷出臺(tái)，無疑對(duì)推動(dòng)整個(gè)保險(xiǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的提升意義重大。

6.法制環(huán)境。

保險(xiǎn)是保險(xiǎn)公司對(duì)未來事件的承諾，如果壽險(xiǎn)公司屆時(shí)不能履行承諾，則被保險(xiǎn)人不僅失去支付的保險(xiǎn)費(fèi)，而且也無法獲得應(yīng)該得到的保障。因此，大多數(shù)國(guó)家對(duì)保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的組織形態(tài)、財(cái)務(wù)狀況等從制度和法律方面進(jìn)行不同形式和不同程度的監(jiān)管，保證保險(xiǎn)人合法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)保障投保兒被保險(xiǎn)人／受益人的利益。如通過最低注冊(cè)資本的限度，把一些無競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)營(yíng)者排除在市場(chǎng)之外。對(duì)投資的限制能減小保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，從而增加對(duì)保險(xiǎn)的需求。

因此，法制環(huán)境的完善程度，如市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法制化進(jìn)程、對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)的完善，對(duì)企業(yè)的約束從經(jīng)濟(jì)層面上升到法制層面等，必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟與發(fā)展，法制化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然會(huì)使保險(xiǎn)有效需求增加。另外，執(zhí)法部門對(duì)保險(xiǎn)合同糾紛的正確處理，甚至消委會(huì)和新聞?shì)浾摬块T對(duì)公眾的保險(xiǎn)意識(shí)的正確引導(dǎo)，以及對(duì)不同保險(xiǎn)公司的信譽(yù)及險(xiǎn)種的評(píng)價(jià)和推薦的公正透明與合理化，均會(huì)誘發(fā)保險(xiǎn)需求的擴(kuò)大。

7.文化意識(shí)。

文化方面主要指一個(gè)社會(huì)中人們的習(xí)俗、宗教信仰、道德規(guī)范、價(jià)值觀念等。一個(gè)國(guó)家特有的社會(huì)文化環(huán)境可能影響人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度以及對(duì)所面臨風(fēng)險(xiǎn)的管理措施，從而對(duì)壽險(xiǎn)需求產(chǎn)生影響。觀念習(xí)俗等方面的因素多通過對(duì)消費(fèi)者需求偏好的改變來影響需求。這些影響因素內(nèi)容十分廣泛。

保險(xiǎn)的基本功能是分散風(fēng)險(xiǎn)，提供保障，但不同文化意識(shí)下，保險(xiǎn)需求差異較大。在東亞一些國(guó)家，由于居民崇尚勤儉和傾向較安定生活的文化意識(shí)，通常把保險(xiǎn)看作儲(chǔ)蓄保障工具。而同處在亞洲的一些中東國(guó)家居民，由于宗教信仰方面的原因，保險(xiǎn)被認(rèn)為是不合適的，因此需求極小。西方國(guó)家居民由于祟尚個(gè)人自由和注重自我救濟(jì)等價(jià)值取向，對(duì)保險(xiǎn)需求較大。

不同文化程度者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不同，保險(xiǎn)的平均購(gòu)買份數(shù)也不同。受教育程度越高其保險(xiǎn)需求越旺盛，具有較高文化程度的人對(duì)人壽保險(xiǎn)需求敏感度較高，而迷信、愚昧的人可能相信神靈保佑，卻不相信風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在，祈求神靈保佑則是其主要的風(fēng)險(xiǎn)管理辦法。此外，在一個(gè)大的文化之中可能包括一些較小的亞文化群，不同亞文化群的人雖同屬一種文化，但也存在一定的差異。如不同職業(yè)的人其保險(xiǎn)需求不一樣。從事危險(xiǎn)工作的人們，可能比其他人更需要人身意外保險(xiǎn)。來自相同的亞文化群體、相同的社會(huì)階層甚至同一職業(yè)，但有不同的生活習(xí)俗的人也有著不同的保險(xiǎn)需求。

因?yàn)槿藗儠?huì)面臨著疾病、意外傷害、衰老等死得太早，或者活得太久的風(fēng)險(xiǎn)，從而帶來經(jīng)濟(jì)收入的不確定性。這不僅會(huì)構(gòu)成家庭或個(gè)人較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還可能增加個(gè)人或家庭生活的精神和心理壓力。

面對(duì)未來的不確定性，通過保險(xiǎn)安排可使可能的經(jīng)濟(jì)收入下降或損失能在一定程度上得到補(bǔ)償，使個(gè)人心理得到安慰，實(shí)現(xiàn)安全保障。而獲得的保險(xiǎn)商品消費(fèi)效用，也會(huì)強(qiáng)化人們的風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)意識(shí)。因此，在其它因素不考慮時(shí)，影響和決定保險(xiǎn)需求的，是由人們對(duì)人壽保險(xiǎn)消費(fèi)需求心理所決定的。

盡管心理學(xué)發(fā)現(xiàn)每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好空間曲線的形態(tài)基本相同，但是會(huì)在不同的風(fēng)險(xiǎn)程度上達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)偏好函數(shù)的頂點(diǎn)，即不同人需要不同的風(fēng)險(xiǎn)刺激。一些人只需較低的風(fēng)險(xiǎn)水平就能達(dá)到其風(fēng)險(xiǎn)偏好需求，而另一些人則需較高風(fēng)險(xiǎn)水平才能達(dá)到匹配的風(fēng)險(xiǎn)程度，顯然后一部分人要比前者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)更趨冒險(xiǎn)性。阿羅把人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度分為好冒風(fēng)險(xiǎn)的“冒險(xiǎn)型”、回避風(fēng)險(xiǎn)的“避險(xiǎn)型”、漠視風(fēng)險(xiǎn)的“中性”。正是由于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的不同意識(shí)，才導(dǎo)致購(gòu)買保險(xiǎn)也分為偏愛、肯定、冷淡和拒絕等幾種消費(fèi)意識(shí)和行為，從而影響保險(xiǎn)需求。進(jìn)一步看，人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的不同意識(shí)取決于每個(gè)人的人格心理結(jié)構(gòu)，個(gè)人的心理結(jié)構(gòu)是思維和性格傾向的成份組成在每個(gè)人身上表現(xiàn)的程度不同，從而形成人們面臨同樣風(fēng)險(xiǎn)時(shí)具有不同的心理和行為特征，這些行為特征實(shí)際上就是個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)決策。比如，攻擊性和表現(xiàn)欲強(qiáng)烈的人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)是好冒風(fēng)險(xiǎn)的，這些人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的可接受水平比一般人高，認(rèn)為在低風(fēng)險(xiǎn)的決策中取勝的機(jī)會(huì)與一般人差不多，而傾向于冒更高的風(fēng)險(xiǎn)，才能感到心理愉悅。

其次，人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)也取決于前述的社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)和文化等環(huán)境的心理積淀，實(shí)質(zhì)上是這些背景和外部環(huán)境下的社會(huì)心理因素對(duì)個(gè)人人格心理結(jié)構(gòu)的形成所起的作用。實(shí)際上，構(gòu)成人格心理結(jié)構(gòu)的過程是從社會(huì)定向的性格向個(gè)人定向的性格演變。比如由于中國(guó)幾千年的封建專制，中國(guó)人民深受封建制度的剝削和壓迫，傳統(tǒng)的社會(huì)倫理，文化中的儒家訓(xùn)誡等等，使中國(guó)人的意志偏于過分的自抑、忍耐和保守，因此中國(guó)人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)大多數(shù)屬于“避險(xiǎn)性”。而美國(guó)人開放，敢于抗?fàn)幒兔半U(xiǎn)等等，他們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)與中國(guó)人形成鮮明的對(duì)比。

另外，人們厭惡風(fēng)險(xiǎn)的假設(shè)是保險(xiǎn)的潛在需求的主觀前提，這是基于保險(xiǎn)是以一個(gè)小量的確定的損失(保費(fèi))代替一個(gè)大量的不確定的損失。當(dāng)保費(fèi)等于損失期望時(shí)，選擇保險(xiǎn)的人屬于風(fēng)險(xiǎn)中性者；當(dāng)保費(fèi)大于損失期望時(shí)，選擇投保的人屬于風(fēng)險(xiǎn)厭惡者。而一般公司收取的保費(fèi)除用于損失補(bǔ)償外還要提留公司利潤(rùn)和費(fèi)用，因此，可以粗略地認(rèn)為保費(fèi)大于損失期望(這里我們忽略公司的投資所得，或者假設(shè)個(gè)人投資收益率與公司投資收益率相等)。所以，認(rèn)為有保險(xiǎn)需求的人一定是一位風(fēng)險(xiǎn)厭惡者。而風(fēng)險(xiǎn)喜好者，寧愿選擇承受大量的不確定性的損失，甚至主動(dòng)制造風(fēng)險(xiǎn)，如賭博。而保險(xiǎn)的有效需求，其產(chǎn)生的基礎(chǔ)是生產(chǎn)力發(fā)展到一定水平的產(chǎn)物。原始社會(huì)生產(chǎn)力極其低下，飽暖尚不能滿足，則不會(huì)有剩余社會(huì)產(chǎn)品用于補(bǔ)償損失。因此，即使人們有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保險(xiǎn)的潛在需求也不能轉(zhuǎn)化為保險(xiǎn)的有效需求?？傊?，人們?cè)绞菂拹猴L(fēng)險(xiǎn)的存在，越希望穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和安定的生活，保險(xiǎn)的潛在需求就越強(qiáng)烈；相反，若越喜歡投機(jī)，喜歡刺激，往往保險(xiǎn)的潛在需求越小。

此時(shí)，很難衡量某個(gè)因素與需求的量化關(guān)系。因此，在研究影響保險(xiǎn)需求的因素時(shí)，即使該因素是影響保險(xiǎn)的潛在需求，也只能通過研究其影響潛在需求心理行為而得到對(duì)有效需求量行為結(jié)果的影響。當(dāng)然，通過排除經(jīng)濟(jì)因素的影響后，可估計(jì)其對(duì)潛在需求心理的影響力，而對(duì)保險(xiǎn)的有效需求行為結(jié)果，可用保費(fèi)收入作為衡量指標(biāo)，則很容易研究保險(xiǎn)有效需求行為結(jié)果與其影響因素間的數(shù)量關(guān)系。

風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在和人們厭惡風(fēng)險(xiǎn)的心理行為決定了保險(xiǎn)潛在需求的存在。風(fēng)險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)潛在需求的客觀前提，人們厭惡風(fēng)險(xiǎn)的假設(shè)是保險(xiǎn)潛在需求的主觀前提。潛在需求是不以知不知道、愿不愿意或能不能夠通過保險(xiǎn)手段來化解風(fēng)險(xiǎn)為基礎(chǔ)的，而是以風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在和人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)與評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)的，保險(xiǎn)意識(shí)則是將保險(xiǎn)潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求的動(dòng)力之一。由于一些條件的限制，使得一些人可能并沒有意識(shí)到要用保險(xiǎn)來化解風(fēng)險(xiǎn)，但其自身對(duì)保險(xiǎn)的潛在需求仍然是客觀存在的，此時(shí)其較低的保險(xiǎn)意識(shí)就成為了阻礙保險(xiǎn)潛在需求向有效需求轉(zhuǎn)化的一個(gè)因素。

一般來說，文化教育程度的高低影響著人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)、預(yù)測(cè)和處理的水平，決定著人們是否有用保險(xiǎn)手段來化解風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)與行為。當(dāng)然，由于保險(xiǎn)消費(fèi)者社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、文化背景不同，對(duì)壽險(xiǎn)需求的行為表現(xiàn)也相應(yīng)不同，在需求心理行為上的差異也很大，根據(jù)需求心理行為表現(xiàn)的差異可將個(gè)人投保人分為三大類。

1.滿足基本需求的心理行為表現(xiàn)。

特征是交費(fèi)相對(duì)較低，獲得保障為主，希望保險(xiǎn)手續(xù)簡(jiǎn)便、交費(fèi)方便可靠、理賠容易迅速。這類尋求基本利益的投保人與保險(xiǎn)公司打交道時(shí)，對(duì)保險(xiǎn)服務(wù)的需求是被動(dòng)接受的，只要方便、規(guī)范、高效就行。這類投保人約占總數(shù)的70%。

2.滿足較高層次需求的心理行為表現(xiàn)。

特征是投保人有一定社會(huì)地位，個(gè)人收入和文化修養(yǎng)都達(dá)到了一定水平，比較理智，希望提供良好的服務(wù)。因此，這類投保人在滿足其基本需求的情況下，對(duì)險(xiǎn)種搭配的靈活性，保障范圍的適用性有明顯的需求偏好，對(duì)保險(xiǎn)的服務(wù)行為有自己的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。他們對(duì)保險(xiǎn)服務(wù)的需求介于被動(dòng)與主動(dòng)之間。這類投保人約占總數(shù)的20%。

3.滿足高層次需求的心理行為表現(xiàn)。

由于他們事業(yè)有成，收入頗豐，保險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，對(duì)個(gè)性化服務(wù)較重視，保險(xiǎn)需求是多元化的。因此，需要保險(xiǎn)、證券、銀行、信托等到綜合金融服務(wù)，對(duì)保險(xiǎn)服務(wù)十分挑剔，特別需要綜合-的保險(xiǎn)產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)服務(wù)，強(qiáng)調(diào)自我，要求優(yōu)質(zhì)服務(wù)和保密要求，屬于主動(dòng)型投保人。這類投保人約占總數(shù)的10%。

保險(xiǎn)產(chǎn)品是為解決投保人未來不確定性風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)的，因此，對(duì)未來面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期就直接影響到其保險(xiǎn)行為心理。如保險(xiǎn)需求受通貨膨脹的影響則取決于消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變動(dòng)的預(yù)見性。當(dāng)人們對(duì)未來的預(yù)期不良時(shí)，對(duì)當(dāng)期的壽險(xiǎn)產(chǎn)品購(gòu)買會(huì)增加；反之，則會(huì)減少對(duì)當(dāng)期壽險(xiǎn)產(chǎn)品的購(gòu)買。在實(shí)際中，保險(xiǎn)價(jià)值通常是以保險(xiǎn)標(biāo)的在保單生效時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值或賬面價(jià)值確定的。在通貨膨脹情況下，保險(xiǎn)標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨價(jià)格的上升而上升，使原先足額保險(xiǎn)成為不足額保險(xiǎn)。被保險(xiǎn)人對(duì)價(jià)格上漲的滯后反映可能使其不能及時(shí)增加投保，從而使保險(xiǎn)的有效需求下降。這在一些長(zhǎng)期性壽險(xiǎn)尤為突出。另外，通貨膨脹常使消費(fèi)者陷入某種“貨幣錯(cuò)覺”之中，消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn)收入增長(zhǎng)更快于價(jià)格的增長(zhǎng)，以至于在消費(fèi)者看來通貨膨脹似乎表現(xiàn)為工資相對(duì)于價(jià)格來說提高了，消費(fèi)者的商品和服務(wù)(包括保險(xiǎn))的消費(fèi)水平將會(huì)提高，反之亦然。一般來說，大的投保部門，如團(tuán)體壽險(xiǎn)，由于熟知經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而較少發(fā)生貨幣錯(cuò)覺。但一些小的消息不靈通的家庭個(gè)人投保人，就不可能做到這一點(diǎn)。

當(dāng)然，通貨膨脹的預(yù)期還可能對(duì)消費(fèi)者的心理造成影響，會(huì)強(qiáng)化人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，尤其對(duì)那些拿固定工資收入者，往往對(duì)工資會(huì)繼續(xù)受到通貨膨脹的侵蝕，或?qū)ξ磥砩鐣?huì)保險(xiǎn)所保障的最低生活費(fèi)收入的購(gòu)買力感到擔(dān)憂。風(fēng)險(xiǎn)感受的增強(qiáng)會(huì)促進(jìn)消費(fèi)者對(duì)保險(xiǎn)的購(gòu)買需求，尤其是某些能夠部分抵消通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)商品，如可分紅的年金保險(xiǎn)，與消費(fèi)指數(shù)掛鉤的年金保險(xiǎn)等，將得到特別歡迎。

需求分析的論文篇二

我們隨機(jī)調(diào)查了男*18人，女*23人分別占總比例的和。其年齡在18歲以下的占總比例的，18歲---24歲的為，24歲---30歲的占總比例的，30歲以上的為。

您平常有吃口香糖的習(xí)慣嗎？

在我們隨機(jī)調(diào)查的這些人群中，的人是有吃口香糖的習(xí)慣，而且是常常吃；的人是偶爾吃口香糖，還有的人是沒有吃口香糖的習(xí)慣，半年都不會(huì)吃一次。

我們發(fā)現(xiàn)有的人在過去一個(gè)月里面是有構(gòu)面過益達(dá)口香糖，還有的人是沒有的，其中對(duì)此感到不清楚的消費(fèi)者占總比例的。

您平均一個(gè)月花多少錢購(gòu)買口香糖？

的人是花10元以下，花費(fèi)在11---20元之間的占總比例的，21---30和30---40元之間以及50元的消費(fèi)者們占總比例的。

如果突然想吃口香糖，您一般選擇什么牌子？

需求分析的論文篇三

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為開發(fā)區(qū)人流、物流的聚集；改善居民的居住條件；帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處起步階段，還沒有形成完善的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制和誠(chéng)信機(jī)制，違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、面積“短斤缺兩”、物業(yè)管理不規(guī)范等問題時(shí)有發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)既是工商執(zhí)法的重點(diǎn)，監(jiān)管的難點(diǎn)，維權(quán)的焦點(diǎn)，也是關(guān)系群眾切身利益的熱點(diǎn)問題。為此，工商局把整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)作為加強(qiáng)工商監(jiān)管和執(zhí)法工作的重點(diǎn)，努力探索長(zhǎng)效監(jiān)管治本之策。

我局共受理調(diào)解消費(fèi)者投訴69起，其中房地產(chǎn)投訴達(dá)39起，占消費(fèi)投訴總量的56.5%；消費(fèi)者投訴87起其中房地產(chǎn)投訴39起，物業(yè)公司投訴5起，占消費(fèi)投訴總量的50.5%；上半年投訴23起其中房地產(chǎn)投訴8起，物業(yè)公司投訴1起。占消費(fèi)投訴總量的39.1%。雖然從歷年的同期對(duì)比上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴有了一定的減少，但投訴量仍居高不下。

(一)虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)。房地產(chǎn)廣告存在不規(guī)范廣告行為和虛假、夸大宣傳等問題，侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。主要表現(xiàn)在：一是未經(jīng)工商部門登記審批，違法發(fā)布廣告；二是廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號(hào)或刊登虛假預(yù)售許可證號(hào)、使用《房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定》禁止的廣告用語、未按規(guī)定的要求明示價(jià)格、面積等內(nèi)容；三是廣告華而不實(shí)，夸大其辭，含有虛假內(nèi)容，以及承諾與實(shí)際不符或無法兌現(xiàn)的內(nèi)容，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)，是商品房銷售中大量糾紛產(chǎn)生的源頭。

（二）房屋從面積到質(zhì)量都成問題。

交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。同時(shí)，房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn)，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。

（三）無證售樓，產(chǎn)權(quán)難到手。

部份開發(fā)商未取得售樓資格即擅自預(yù)售房產(chǎn)，甚至在缺少諸如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等的情況下就開始預(yù)售房產(chǎn)，讓購(gòu)房戶承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)；有的開發(fā)商存在擅自改變登記事項(xiàng)，未經(jīng)核準(zhǔn)登記擅自改變法定代表人、股東、住所甚至抽逃或虛假出資等違法行為。部分業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個(gè)小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當(dāng)困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關(guān)稅費(fèi)所致。

（四）形成炒房熱。房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)存在的又一突出問題是房地產(chǎn)投機(jī)嚴(yán)重，特別是大量浙江投資商資金的涌入給本不成熟的市場(chǎng)帶來更大的波動(dòng)。一手樓盤經(jīng)過投資商的推遲拋出，投資商的不斷哄抬，不太規(guī)范的市場(chǎng)用作，造成房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)嚴(yán)重，極大地?fù)p害了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益。

（一）房地產(chǎn)企業(yè)存檔，廣告發(fā)布備案制度。

工商局在在把好房地產(chǎn)主體準(zhǔn)入關(guān)的同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)開辦房地產(chǎn)企業(yè)的審核登記，重點(diǎn)檢查虛假出資、抽逃資金、弄虛作假騙取登記的行為，對(duì)不符合法定條件的堅(jiān)決不予登記注冊(cè)，對(duì)無照從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)堅(jiān)決予以取締。同時(shí)將房地產(chǎn)開辦企業(yè)的出資情況、股東資料以及各項(xiàng)資質(zhì)證照統(tǒng)一制作存檔，采取實(shí)時(shí)監(jiān)控。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳廣告、樓書、海報(bào)、傳單等對(duì)外宣傳實(shí)行審核把關(guān)，決不讓欺騙消費(fèi)者、誤導(dǎo)消費(fèi)的原因出現(xiàn)。

（二）維權(quán)點(diǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員制度。

在充分發(fā)揮“12315”消費(fèi)者申訴舉報(bào)網(wǎng)絡(luò)的作用，認(rèn)真受理消費(fèi)者房地產(chǎn)申訴，積極調(diào)解房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛，堅(jiān)決查處侵害消費(fèi)者合法權(quán)益案件的同時(shí)，進(jìn)一步完善與相關(guān)行政執(zhí)法部門的聯(lián)動(dòng)協(xié)作，建立維權(quán)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)、執(zhí)法責(zé)任制和社會(huì)監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化監(jiān)督制約機(jī)制，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房、住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。同時(shí)在盛鑫房產(chǎn)、東海商務(wù)廣場(chǎng)、逸濤商城、東僑花苑、九龍的五個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)區(qū)設(shè)立“12315”維權(quán)點(diǎn)。在轄區(qū)內(nèi)的20家房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立聯(lián)絡(luò)員，建立聯(lián)絡(luò)員培訓(xùn)制度，宣傳法律、法規(guī)和相關(guān)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念的同時(shí)由聯(lián)絡(luò)員及時(shí)向工商機(jī)關(guān)傳遞信息，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。

（三）建立網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠(chéng)信制度的建立。

工商局利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個(gè)人的信用檔案，向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。推行商品房銷售人員持證上崗制度。所有從事商品房銷售的人員應(yīng)當(dāng)具備經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。無相應(yīng)資格的，必須經(jīng)培訓(xùn)并取得合格證書后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。取得合格證書的銷售人員也要逐步實(shí)行網(wǎng)上公示制度。并在網(wǎng)頁上設(shè)立“三欄”：即消費(fèi)者投訴專欄、征求意見欄和房地產(chǎn)政策信息欄，通過網(wǎng)上受理消費(fèi)者投訴、收集信用信息，介紹房產(chǎn)政策和企業(yè)信息，為房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、公眾房地產(chǎn)信用信息查詢和違章違法行為投訴提供有效途徑，逐步形成“誠(chéng)信為本，操守為重”的良好風(fēng)尚，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平的提高。

（四）細(xì)化片（段）長(zhǎng)企業(yè)監(jiān)管職責(zé)，提高監(jiān)管效能。片（段）長(zhǎng)作為企業(yè)直接監(jiān)管責(zé)任人，長(zhǎng)期以來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管存在工作目標(biāo)混亂、責(zé)任模糊、職責(zé)不清的問題。在落實(shí)片段長(zhǎng)責(zé)任制中，采取“段長(zhǎng)問責(zé)、內(nèi)外互動(dòng)、領(lǐng)導(dǎo)包片（段）、績(jī)效掛鉤”的方式，實(shí)行四個(gè)局領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)四個(gè)片區(qū)，對(duì)片區(qū)工作實(shí)行直接指導(dǎo)，并將內(nèi)情人員補(bǔ)充到每個(gè)片區(qū)，改變了以往單一由片（段）長(zhǎng)實(shí)行個(gè)人巡察的方式，做到成立巡察組，落實(shí)巡察職責(zé)，明確分工責(zé)任到人，做到了片（段）長(zhǎng)工作的“四強(qiáng)化”。一是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)責(zé)任意識(shí)，要求片長(zhǎng)切實(shí)履行片區(qū)監(jiān)管職責(zé)，嚴(yán)格規(guī)范八項(xiàng)巡查流程，做到不放過任何案源，不錯(cuò)過任何違法行為；二是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)工作效率，開展“掐表記時(shí)操作”,實(shí)時(shí)錄入巡查、專項(xiàng)檢查和企業(yè)回訪信息；三是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)數(shù)字化水平，熟練掌握和應(yīng)用工商各業(yè)務(wù)軟件操作流程，對(duì)各種數(shù)據(jù)錄入達(dá)到“快、準(zhǔn)、全”；四是強(qiáng)化片（段）長(zhǎng)服務(wù)意識(shí)，充分應(yīng)用工商事務(wù)提醒制和工商事務(wù)指導(dǎo)制，實(shí)行人性化監(jiān)管。同時(shí)實(shí)行“定向采集、定向錄入、實(shí)時(shí)監(jiān)控、動(dòng)態(tài)管理”的監(jiān)管模式。使片（段）長(zhǎng)明確了具體監(jiān)管對(duì)象、監(jiān)管內(nèi)容及監(jiān)管程序，為加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管找準(zhǔn)了切入點(diǎn)，有力推動(dòng)了工商機(jī)關(guān)由以往側(cè)重個(gè)體巡查向全面監(jiān)管片區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)變。

（五）全面推行“工商事務(wù)指導(dǎo)制”與“工商事務(wù)提醒制”，加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)間的.聯(lián)系。工商局進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)舉措，采取人性化管理與溫馨式服務(wù)相結(jié)合的工作理念，按照“信息鎖定、網(wǎng)絡(luò)傳送、跟蹤服務(wù)、適時(shí)反饋”的工作方針，率先出臺(tái)了“兩制”服務(wù)舉措，用以破解當(dāng)前在貫徹落實(shí)省局“35條”遇到的涉及法律法規(guī)和具體行政行為上的難題和障礙。通過采用口頭、書面、電話、短信、網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)方式，分別從10個(gè)方面工商事務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和提醒。開展指導(dǎo)制與提醒制以來，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)登記、及變更等事項(xiàng)中存在的問題，及時(shí)發(fā)放《工商事務(wù)提醒書》、《工商事務(wù)指導(dǎo)文書》對(duì)工商事務(wù)進(jìn)行有效指導(dǎo)，主動(dòng)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)服務(wù)，寓監(jiān)管于服務(wù)中，更新了監(jiān)管理念，體現(xiàn)出柔性執(zhí)法、人性化服務(wù)，同時(shí)提醒企業(yè)在辦理相關(guān)手續(xù)，主動(dòng)改正輕微的違法、違規(guī)行為，減少了違法違章行為的發(fā)生。要求片（段）長(zhǎng)分組對(duì)監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行走訪，向企業(yè)了解相關(guān)情況，向企業(yè)宣傳訂立合同、銷售等后續(xù)行為中誠(chéng)實(shí)守信等相關(guān)必要的知識(shí)以及開發(fā)區(qū)招商引資的優(yōu)惠政策，并做好法律法規(guī)的訓(xùn)傳和咨詢服務(wù)等工作，及時(shí)征集企業(yè)發(fā)展中存在的困難和問題，積極為企業(yè)解疑釋惑、排憂解難，較好地增進(jìn)了與企業(yè)的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)雙方的良性互動(dòng)。

（六）推進(jìn)企業(yè)信用監(jiān)管。為更加規(guī)范房地產(chǎn)投資等大型企業(yè)的發(fā)展，實(shí)施信用標(biāo)準(zhǔn)化管理，提升科學(xué)監(jiān)管水平和執(zhí)法效能。以企業(yè)信用情況為依據(jù)，建立了《開發(fā)區(qū)工商局經(jīng)濟(jì)戶口量化管理體系》，促進(jìn)監(jiān)管職能到位和企業(yè)的良性發(fā)展。為掌握房地產(chǎn)業(yè)從開業(yè)、發(fā)展、變更、終止的全過程，特別是企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的整個(gè)運(yùn)作過程，東僑工商局以經(jīng)濟(jì)戶口為載體，將市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的主體資格、年檢情況、履約情況、信譽(yù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、失信記錄、違法行為以及與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體信用有關(guān)的其他信息如實(shí)錄入經(jīng)濟(jì)戶口檔案，并按轄區(qū)監(jiān)管信用信息評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，將區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)分為a、b、c、d四類信用等級(jí)，逐步建立起動(dòng)態(tài)性、完整性的信用信息庫和信用評(píng)價(jià)體系，在此基礎(chǔ)上按信用等級(jí)全面開展分類巡查監(jiān)管工作，從房地產(chǎn)廣告、合同、登記事項(xiàng)、消費(fèi)投訴等幾方面深化動(dòng)態(tài)執(zhí)法監(jiān)管。同時(shí)利用監(jiān)管執(zhí)法中掌握的企業(yè)信用情況，全面實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體違法行為公示制度，對(duì)日常監(jiān)管工作中查處的各種違法違規(guī)行為，在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所或適當(dāng)?shù)姆秶枰怨?，以懲戒違法者，警示其他經(jīng)營(yíng)者。建立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體不良行為和良好行為記錄管理系統(tǒng)。將有嚴(yán)重違法行為的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)鎖入“不良行為警示記錄系統(tǒng)”，在鎖定期限內(nèi)限制其相關(guān)行為，并在網(wǎng)上公示，向社會(huì)發(fā)出警示，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信譽(yù)良好的企業(yè)，輸入“良好行為記錄系統(tǒng)”，向社會(huì)公布，積極促進(jìn)企業(yè)信用體系建設(shè)。204月，開發(fā)區(qū)管委會(huì)在區(qū)工商局實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，召集包括國(guó)地稅、房管局在內(nèi)的15個(gè)聯(lián)動(dòng)部門主要負(fù)責(zé)人專題討論通過《開發(fā)區(qū)企業(yè)信用信息歸集與聯(lián)動(dòng)管理辦法》，以管委會(huì)文件下發(fā)，并成立企業(yè)信用聯(lián)動(dòng)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立聯(lián)席會(huì)議制度。信用監(jiān)管模式的推行，信息歸集與聯(lián)動(dòng)管理辦法的應(yīng)用使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管走上了一條“穩(wěn)步、長(zhǎng)效”的道路。

需求分析的論文篇四

人力資源是推動(dòng)健身娛樂業(yè)發(fā)展的能動(dòng)性因素，安徽省健身娛樂業(yè)的管理部門及經(jīng)營(yíng)企業(yè)要把人力資源管理與開發(fā)作為首要工作抓緊抓好.按照產(chǎn)業(yè)及場(chǎng)所發(fā)展的要求，抓住培養(yǎng)、吸引和使用三個(gè)環(huán)節(jié)，既要立足于現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)管理、健身指導(dǎo)、銷售服務(wù)等從業(yè)人員的培養(yǎng)，建立健全崗位培訓(xùn)制度，加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)，加大職業(yè)技能鑒定工作力度，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力;也要采取優(yōu)惠政策及措施，鼓勵(lì)和吸引有關(guān)人才投身于健身娛樂業(yè);還要用好人才，完善招聘錄用、績(jī)效考核、薪酬、晉升等標(biāo)準(zhǔn)及機(jī)制，規(guī)范執(zhí)行從業(yè)人員職業(yè)資格管理標(biāo)準(zhǔn)，做好職業(yè)資格管理工作，從而使人才總量不斷增加，人力資源結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，從業(yè)人員素質(zhì)和能力不斷提高，為健身娛樂業(yè)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的人力資源基礎(chǔ).

2.2優(yōu)化和調(diào)整健身娛樂場(chǎng)所設(shè)施結(jié)構(gòu)和布局。

堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足消費(fèi)者多元化、多層次需求為目標(biāo)，以鼓勵(lì)場(chǎng)所設(shè)施規(guī)模化、綜合化發(fā)展和避免健身設(shè)施種類高密度重復(fù)為原則，加強(qiáng)場(chǎng)所設(shè)施發(fā)展的規(guī)劃、宏觀指導(dǎo)和管理，逐步改變場(chǎng)所規(guī)模小、檔次低、健身設(shè)施種類少而集中的狀況.嚴(yán)格按照規(guī)劃要求，落實(shí)新建場(chǎng)所設(shè)施的布點(diǎn)，防止規(guī)劃外布點(diǎn).對(duì)新建規(guī)?；?、綜合化的場(chǎng)所設(shè)施，在選址、立項(xiàng)、建設(shè)等方面給予適當(dāng)優(yōu)惠，引導(dǎo)、支持場(chǎng)所通過兼并、聯(lián)合和重組等形式，逐步形成一批具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的健身企業(yè)和企業(yè)集團(tuán).積極引進(jìn)健康有益、趣味性強(qiáng)的健身娛樂項(xiàng)目、設(shè)施和新興的戶外休閑、極限運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目設(shè)施[3].重視對(duì)民族、民間傳統(tǒng)健身項(xiàng)目設(shè)施的投入，對(duì)已列入非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳統(tǒng)健身項(xiàng)目，在設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方面給予必要的財(cái)政補(bǔ)貼和政策支持.

2.3鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資金投資。

健身娛樂業(yè)不斷制定和完善健身娛樂業(yè)發(fā)展的政策措施，降低準(zhǔn)入門檻，保證市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，尊重、保護(hù)不同投資主體的利益，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各界的積極性，鼓勵(lì)和吸引社會(huì)資金，支持行業(yè)提高發(fā)展速度和水平。

2.4加快推進(jìn)健身指導(dǎo)科學(xué)化的進(jìn)程。

積極宣傳和倡導(dǎo)科學(xué)健身，普及科學(xué)健身知識(shí)、技能，為推動(dòng)科學(xué)健身指導(dǎo)營(yíng)造良好氛圍.完善體育服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證制度，細(xì)化體育場(chǎng)所健身指導(dǎo)方面的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和認(rèn)證程序，實(shí)行場(chǎng)所分類、分級(jí)管理，對(duì)健身指導(dǎo)水平卓越及水平提高顯著的場(chǎng)所，給予獎(jiǎng)勵(lì)，并將健身指導(dǎo)技術(shù)水平等認(rèn)證結(jié)果及獎(jiǎng)勵(lì)信息廣泛發(fā)布，從而鼓勵(lì)和引導(dǎo)場(chǎng)所增加健身指導(dǎo)方面的投入，配備和改善體質(zhì)健康測(cè)評(píng)設(shè)備，聘用專業(yè)健身指導(dǎo)員，充分調(diào)動(dòng)指導(dǎo)員的積極性，提高健身指導(dǎo)的科學(xué)化水平.

2.5提高健身娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理水平。

健身娛樂場(chǎng)所應(yīng)重視總結(jié)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，重視吸收和借鑒先進(jìn)理念和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，積極創(chuàng)新切合實(shí)際的經(jīng)營(yíng)管理模式，策略地運(yùn)用營(yíng)銷手段，不斷提高經(jīng)營(yíng)管理水平.體育行政部門和行業(yè)協(xié)會(huì)要鼓勵(lì)和支持有條件的場(chǎng)所增加投入，開展服務(wù)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新活動(dòng)，不斷積累管理經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)化服務(wù)水平，打造健身娛樂知名品牌，運(yùn)用無形資產(chǎn)，進(jìn)行連鎖化經(jīng)營(yíng)，提高運(yùn)營(yíng)水平和效益.

參考文獻(xiàn)：

需求分析的論文篇五

中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)且人口增速也很快。截至20xx年末,全國(guó)總?cè)丝跀?shù)超過13億,自然增長(zhǎng)率超過5‰。隨著人口的增加和人口結(jié)構(gòu)的變化,房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活必需品,必然需要大量的市場(chǎng)供給。這種由人口因素引起的剛性需求是帶動(dòng)房地產(chǎn)需求旺盛的重要影響因素。

如果小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)按25平方米/人計(jì)算,那么我國(guó)現(xiàn)有居民達(dá)到小康生活標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際住房需求量超過300億平方米,再加上這13億人工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂等需要的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)和公共設(shè)施用房,這巨大的市場(chǎng)需求將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極地推動(dòng)作用。

20世紀(jì)八九十年代出生的嬰兒潮在本世紀(jì)初已經(jīng)逐漸開始步入工作、組建家庭、生兒育女,這無疑將釋放大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。與此同時(shí)本世紀(jì)初的新生兒出生總量仍然處于高位。因此可以判斷在未來的三十年內(nèi),我國(guó)因人口因素而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁。

同時(shí),隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展,我國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)狀況發(fā)生了巨大變化,呈現(xiàn)出家庭規(guī)?？s小、家庭數(shù)量增多的趨勢(shì)。年輕人結(jié)婚后大都不愿意與父母同住,這使我國(guó)傳統(tǒng)的多人口、大家庭的家庭結(jié)構(gòu)得以改變;計(jì)劃生育政策的沿用,使得三口之家、老人獨(dú)居的家庭結(jié)構(gòu)越來越普遍。因此,我國(guó)居住用房地產(chǎn)需求量在呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)的同時(shí),套型結(jié)構(gòu)趨于小型化。

2.城市化因素。

目前,中國(guó)正處在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,20xx年我國(guó)城市化率為44.9%,年均增幅約為1%。按“十一五”規(guī)劃要求,20xx年我國(guó)城市化率將達(dá)到47%,預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到60%。

城市化的快速推進(jìn)必然帶來新增城市人口首次置業(yè)需求。按照我國(guó)13億的人口總量和年均1%的城市化率增速計(jì)算,保守估計(jì)每年將有超過1300萬人成為城市新增人口,這部分人同樣對(duì)房地產(chǎn)有著剛性需求。因此,城市化因素成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛的又一重要因素。

人口的遷移和流動(dòng)不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加,而且還在很大程度上改變了需求結(jié)構(gòu)。例如,農(nóng)民工青睞那些戶型小、價(jià)格低的民工公寓;剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生更多選擇單身公寓或經(jīng)濟(jì)適用房;白領(lǐng)階層則更關(guān)注居住舒適、交通方便的中高檔社區(qū)。

3.收入因素。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,20xx年全年農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入分別為4140元和13786元,扣除價(jià)格上漲因素,分別比上年增長(zhǎng)9.5%和12.2%;20xx年全年農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入分別為4761元和15781元,分別實(shí)際上漲8.0%和8.4%。

根據(jù)馬斯洛的“需求層次理論”,人們收入水平的不斷提高,使其對(duì)住房的要求也隨之發(fā)生變化?！熬诱哂衅湮荨币巡辉倌軡M足人們的心理需要,而是對(duì)住房的質(zhì)量、大小、結(jié)構(gòu)、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風(fēng)格等方面提出了更高層次的需求。因此,由收入因素帶動(dòng)的改善性需求也是我國(guó)房地產(chǎn)需求高位運(yùn)行的重要原因。

4.城市拆遷改造因素。

隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,各大中城市對(duì)舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)每年的拆遷計(jì)劃約為1.3億平方米,實(shí)際拆遷面積約為1億平方米。按照國(guó)家關(guān)于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則,城市拆遷改造帶來的被動(dòng)性住房需求,也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛不可忽視的原因之一。

5.投資投機(jī)因素。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行,國(guó)內(nèi)外資金通過各種途徑流入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)投資投機(jī)需求明顯增加。根據(jù)投資投機(jī)資金來源不同,可以簡(jiǎn)單地將其分為國(guó)內(nèi)資金和國(guó)外資金。

首先來看國(guó)內(nèi)資金投資因素方面:由于社會(huì)保障體系的滯后,國(guó)內(nèi)居民對(duì)醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等保障缺乏信心,對(duì)未來生活的不確定性深感擔(dān)憂;而儲(chǔ)蓄利率低、股票等理財(cái)產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)大、通貨膨脹壓力大、物價(jià)上漲過快等因素,使得很多居民將可居可租可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求旺盛,但是這些需求能否得到有效的'支撐和釋放,還要重點(diǎn)關(guān)注消費(fèi)者實(shí)際支付能力的強(qiáng)弱。

分析消費(fèi)者的實(shí)際支付能力,首先可以采用國(guó)際上通用的“房?jī)r(jià)收入比”進(jìn)行衡量,即通過一套適于居住的房地產(chǎn)價(jià)格與一個(gè)家庭年均收入的比值進(jìn)行分析。按照世界銀行給出的標(biāo)準(zhǔn),房?jī)r(jià)收入比在3～8之間為合理區(qū)間。例如日本的房?jī)r(jià)收入比約為5,美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比約為3,舊金山、東京、紐約、倫敦、悉尼等國(guó)際主要城市的房?jī)r(jià)收入比約為4.4～8.5。據(jù)統(tǒng)計(jì),由于近幾年來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)大幅提升,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已超過xx,遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水平,北京、上海、深圳等主要城市的房?jī)r(jià)收入比已超過13。這意味著如果不吃不喝,一個(gè)中國(guó)普通家庭購(gòu)買一套住宅至少需要xx年時(shí)間。顯然從這個(gè)角度分析,中國(guó)消費(fèi)者的實(shí)際支付能力并不高。然而,從目前全國(guó)的實(shí)際情況來看,中低收入家庭的實(shí)際購(gòu)買能力確實(shí)很低,購(gòu)房主力軍實(shí)為中等偏上、高收入,以及最高收入的消費(fèi)群體。從各個(gè)收入階層分別來看,中等偏上收入階層的房?jī)r(jià)收入比基本低于6。

其次,僅以房?jī)r(jià)收入比并不能完全說明消費(fèi)者的實(shí)際支付能力,考慮到中國(guó)國(guó)情,還有必要從其他角度進(jìn)行分析。國(guó)際金融危機(jī)襲來,當(dāng)發(fā)達(dá)國(guó)家普通居民盡可能縮減一切開支時(shí),中國(guó)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)總額卻屢創(chuàng)新高。這主要是由中外居民的生活、消費(fèi)習(xí)慣差異引起的。由于社會(huì)保障體系還不完善,教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面缺乏基本保障,中國(guó)居民較其他國(guó)居民更具儲(chǔ)蓄習(xí)慣。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,20xx年中國(guó)國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款超過22萬億元,儲(chǔ)蓄總量位于世界第一位,人均儲(chǔ)蓄額約為1.7萬元。按照以上數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單計(jì)算,則三口之家的平均儲(chǔ)蓄額將超過5萬元。如果再考慮國(guó)內(nèi)貧富差距較大等因素,中等偏上、高收入以及最高收入家庭的平均儲(chǔ)蓄額很可能達(dá)到十幾萬、幾十萬,甚至更多。

對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi),綜合以上兩個(gè)方面的分析可以得出以下結(jié)論:中低收入家庭基本不具備支付能力,他們需要通過建設(shè)完善的住房保障體系,以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房等形式解決其住房問題;而中等偏上、高收入,以及最高收入家庭的實(shí)際支付能力較強(qiáng),完全具備購(gòu)房能力,是現(xiàn)階段推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛的主要消費(fèi)群體。

參考文獻(xiàn):。

[8]王婷:我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控方略探討[d].天津:天津大學(xué),20xx。

需求分析的論文篇六

廣州華南商貿(mào)職業(yè)學(xué)院曾小燕《解析民間金融現(xiàn)狀問題及應(yīng)對(duì)策略》指出我國(guó)民間融資活躍，主要方式仍為直接借貸，借貸利率總體上揚(yáng)；從人民銀行民間借貸樣本監(jiān)測(cè)中，能看到中小企業(yè)民間借貸規(guī)模呈加快增長(zhǎng)趨勢(shì)，借貸利率明顯高于正規(guī)金融貸款利率。目前我國(guó)民間金融的形式既有民間借貸、合會(huì)、私人錢莊和典當(dāng)行等傳統(tǒng)的民間金融形式，也出現(xiàn)了一些具有新時(shí)代特征的民間金融機(jī)構(gòu)如農(nóng)村合作基金會(huì)、農(nóng)村互助儲(chǔ)金會(huì)等。東北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院侯陽在《我國(guó)中小企業(yè)融資難的問題及對(duì)策分析》中指出我國(guó)中小企業(yè)融資規(guī)模較小、融資渠道較窄、融資成本較高等方面的問題。據(jù)其調(diào)查顯示，約有一半以上的中小企業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為融資難是企業(yè)發(fā)展中遇到的主要障礙,而中西部地區(qū)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)者選擇“融資困難”的比重更是高達(dá)八成。因此融資難是制約我國(guó)中小企業(yè)發(fā)展的主要矛盾。由于中小企業(yè)具有投資少、發(fā)展快，就業(yè)面廣，能較好適應(yīng)社會(huì)的需求，中小企業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但中小企業(yè)大多是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，資產(chǎn)值不高，管理機(jī)制不太規(guī)范，中小企業(yè)融資直接受制于整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境。

2.我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及存在的問題。

目前，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問題成因復(fù)雜，如果只從單方面分析中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的問題是不可能的，必須結(jié)合實(shí)際情況，才能更好地找到解決中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道不暢的問題。

2.1企業(yè)本身的原因。

由于中小企業(yè)大多采用資本密集型的經(jīng)營(yíng)模式，員工素質(zhì)普遍不高，國(guó)內(nèi)中小企業(yè)由于企業(yè)資金有限不得不減少人員編制，致使許多優(yōu)秀人才流失，從而使企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力大大減弱。多數(shù)中小企業(yè)由于規(guī)模原因，僅有簡(jiǎn)陋的廠房和廉價(jià)的設(shè)備，缺乏融資必要數(shù)量的不動(dòng)產(chǎn),企業(yè)無法得到其想要的人才，從而導(dǎo)致技術(shù)水平不高，缺乏創(chuàng)新能力,導(dǎo)致在市場(chǎng)遇到大的波動(dòng)時(shí)無法抗御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.3融資力度不夠。

目前，專為中小房地產(chǎn)企業(yè)提供信用擔(dān)保的擔(dān)保體系才剛剛起步,我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的外源融資主要還是依靠間接融資。對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，取得銀行貸款難。效益一般的企業(yè)銀行又不允許其作擔(dān)保人，效益好的企業(yè)不愿意給其他企業(yè)作擔(dān)保，，而中小房地產(chǎn)企業(yè)相互之間的擔(dān)保常常變得有名無實(shí)；缺少適合中小企業(yè)的信貸管理辦法，從而造成金融機(jī)構(gòu)服務(wù)于中小企業(yè)時(shí)審批復(fù)雜、對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度被削弱的現(xiàn)象。

2.4缺乏完善的法律、法規(guī)保障。

目前，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)法律法規(guī)很不健全，限制了中小企業(yè)的融資，各種所有制的中小企業(yè)法律地位相當(dāng)不平等，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)級(jí)體系還未完全建立起來，缺乏專業(yè)權(quán)威的社會(huì)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，中小房地產(chǎn)企業(yè)的潛在投資者將面臨極高的投資風(fēng)險(xiǎn)，信用擔(dān)保市場(chǎng)運(yùn)作秩序混亂，支持中小金融機(jī)構(gòu)發(fā)展的法律制度缺乏。

3.提高我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策。

根據(jù)上述我國(guó)中小企業(yè)問題和成因的`探索，為了更好地如何改善融資難問題、拓寬其融資渠道，從而加快企業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

3.1加大政府支持力度。

今后，我國(guó)政府要盡快健全中小房地產(chǎn)企業(yè)法律體系，制定相關(guān)法律法規(guī)來提高中小房地產(chǎn)企業(yè)的地位。加大政府支持力度，根據(jù)各地的具體情況多樣化實(shí)施扶持政策。如2009年7月20日由中國(guó)人民銀行征信中心根據(jù)租賃業(yè)界要求上線運(yùn)行的融資租賃系統(tǒng)，上線一年來，承租人為中小企業(yè)的登記有3000筆，約占總登記量的1/3，依據(jù)初始登記中選填的租金金額，可估算承租人為中小企業(yè)的租金金額累計(jì)約為244億人民幣，約占所有融資租賃合同累計(jì)金額的55%。

3.2加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

中小房地產(chǎn)企業(yè)一方面可通過組織員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)，培養(yǎng)核心人才，提高總體素質(zhì)，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)的向心力，從而提高企業(yè)隊(duì)伍的整體水平，塑造良好企業(yè)形象。建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。確定合理的籌資渠道和方式，做好籌資、投資等理財(cái)決策，分析每種融資類型所帶來的成本和風(fēng)險(xiǎn)，樹立全面理財(cái)觀念。

3.3.深化金融體制改革，強(qiáng)化自身信用建設(shè)。

中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)恪守信用關(guān)系，樹立企業(yè)良好的形象，讓銀行充分了解自身的經(jīng)營(yíng)信息，為企業(yè)開辟貸款的融資渠道，提高誠(chéng)信意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)自身債務(wù)的管理，防止資金鏈的斷裂，確保自身在金融機(jī)構(gòu)沒有不良貸款的記錄，從而樹立良好的信用形象，努力協(xié)調(diào)銀行的關(guān)系，有效配置資金，加強(qiáng)化企業(yè)自我積累，為公司的高效運(yùn)行提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，不斷提高自身融資能力，為企業(yè)順利融資創(chuàng)造良好條件。

3.4拓展融資渠道。

增加融資渠道是中小房地產(chǎn)企業(yè)增資的必由之路。企業(yè)除了依靠自身融資外，中小房地產(chǎn)企業(yè)要不斷拓展自身融資渠道，如上市融資、股權(quán)融資、債權(quán)融資等融資渠道，政府應(yīng)鼓勵(lì)發(fā)展面向中小房地產(chǎn)企業(yè)的投資公司，積極推進(jìn)典當(dāng)、融資租賃等多種融資方式，緩解中小房地產(chǎn)企業(yè)融資難的困境，幫助提高中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資效率。

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需求分析的論文篇七

對(duì)高校的英語專業(yè)進(jìn)行應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，是大學(xué)英語教學(xué)大綱的本質(zhì)要求，是為了夯實(shí)學(xué)生的語言基礎(chǔ)，掌握有效的對(duì)外交流方法，提升自身語言文化素養(yǎng)，增強(qiáng)學(xué)生對(duì)于社會(huì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力，提高就業(yè)率的具體方法和要求。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下，要求高校應(yīng)培養(yǎng)出適應(yīng)社會(huì)時(shí)代發(fā)展變遷的應(yīng)用型英語人才。當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化逐漸加深，社會(huì)需要具備快速適應(yīng)能力的專業(yè)應(yīng)用型人才，所以高校培養(yǎng)應(yīng)用型人才是社會(huì)發(fā)展的真實(shí)需要，是高校英語教育改革的具體要求和發(fā)展趨勢(shì)。

2.1應(yīng)對(duì)教學(xué)方法進(jìn)行改革創(chuàng)新。

傳統(tǒng)的教學(xué)模式和方法下，課堂教學(xué)中往往不能體現(xiàn)學(xué)生的主體地位，導(dǎo)致學(xué)生不能發(fā)揮其作為學(xué)習(xí)主體的作用，直接影響了高校英語的教學(xué)水平和教學(xué)質(zhì)量。所以，要想加強(qiáng)英語應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，就必須對(duì)傳統(tǒng)的教學(xué)模式和方法進(jìn)行改革創(chuàng)新。例如隨著信息化社會(huì)的快速發(fā)展，信息科技在教學(xué)中的利用程度也開始增加，高校英語教師可以利用信息化的教育手段，對(duì)學(xué)生進(jìn)行引導(dǎo)性的`教學(xué)。不再受傳統(tǒng)課堂的局限和控制，學(xué)生可以進(jìn)行積極主動(dòng)的自主性學(xué)習(xí)。改革教學(xué)模式方法應(yīng)該以培養(yǎng)應(yīng)用型英語人才作為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行多元化和多樣性的改革創(chuàng)新教育教學(xué)模式。將傳統(tǒng)的由教師主導(dǎo)的高校英語課堂逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫W(xué)生的課堂教學(xué)模式，還需要重視起學(xué)生作為學(xué)習(xí)主體的重要作用。逐漸實(shí)現(xiàn)以個(gè)性化教學(xué)為主的教學(xué)方法，利用信息化工具多媒體實(shí)現(xiàn)的傳統(tǒng)教學(xué)課堂，將其與現(xiàn)代化社會(huì)接軌。在不斷的改革創(chuàng)新中，加強(qiáng)英語應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，提高學(xué)生的英語綜合能力，促進(jìn)高校英語教學(xué)的長(zhǎng)久發(fā)展。

2.2需對(duì)傳統(tǒng)教學(xué)觀念進(jìn)行改變。

傳統(tǒng)的高校英語教學(xué)觀念下，更加重視學(xué)生的考試成績(jī)，而應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式下，高校的英語教學(xué)應(yīng)更加重視對(duì)學(xué)生英語應(yīng)用能力的培養(yǎng)。所以，高校英語教育觀念現(xiàn)在急需進(jìn)行改變。對(duì)于高校的英語教育教學(xué)來說，不能只注重考試和成績(jī)的重視和訓(xùn)練，應(yīng)該更注重對(duì)學(xué)生全方面的培養(yǎng)和訓(xùn)練。尤其英語作為一個(gè)十分重要的交際語言，是促進(jìn)雙方有效交流的重要工具，學(xué)生不能只會(huì)考試，而不能進(jìn)行有效的應(yīng)用。所以，高校應(yīng)積極地改變傳統(tǒng)觀念，更新教育教學(xué)理念，將英語教學(xué)的重點(diǎn)放在對(duì)學(xué)生的應(yīng)用能力的培養(yǎng)上，并結(jié)合社會(huì)的具體需求，根據(jù)學(xué)生的自身個(gè)性進(jìn)行針對(duì)性的教學(xué)和培養(yǎng)，還需要重視起學(xué)生作為學(xué)習(xí)主體的地位和重要性，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，提高學(xué)生的英語綜合能力。

2.3要加強(qiáng)對(duì)師資隊(duì)伍建設(shè)。

優(yōu)秀的師資力量能夠直接影響到高校英語教學(xué)質(zhì)量和效果，但是一些高校缺乏師資力量，也很大程度地制約了英語應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，所以，必須加強(qiáng)師資隊(duì)伍的建設(shè)，從而能夠更加有效地進(jìn)行高校英語應(yīng)用型人才的培養(yǎng)。高校想要建立師德高尚、專業(yè)水平較高并且充滿活力的專業(yè)英語教師隊(duì)伍，首先就需要高校能夠制定出相關(guān)的政策，加大引進(jìn)具有先進(jìn)的教育思想和教育理念的青年英語教師，不斷壯大高校英語師資力量。在吸納年輕教師的同時(shí)，還需要對(duì)現(xiàn)有的教師進(jìn)行專業(yè)知識(shí)、職業(yè)素養(yǎng)、創(chuàng)新理念等多方面的培訓(xùn)，在提高高校英語教師專業(yè)知識(shí)能力的同時(shí)，也能夠?qū)處煹慕逃枷牒徒逃砟钸M(jìn)行創(chuàng)新性的培養(yǎng)。強(qiáng)大的師資力量，提高了英語教學(xué)水平，有利于應(yīng)用型人才的培養(yǎng)。

3結(jié)語。

總而言之，在時(shí)代潮流和社會(huì)的要求下，當(dāng)代社會(huì)十分需要應(yīng)用型人才，高校英語教學(xué)改革是社會(huì)發(fā)展的要求。高校不僅僅只從教學(xué)方式上進(jìn)行改革，還需要對(duì)教學(xué)理念和教師的專業(yè)素養(yǎng)等多方面進(jìn)行改善和提高。應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式下高校英語教學(xué)改革探索的過程中，需要了解現(xiàn)行英語教學(xué)中所存在的問題和重要性，并制定相應(yīng)的改革措施進(jìn)行改革創(chuàng)新，從而加強(qiáng)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，提高教學(xué)質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)。

需求分析的論文篇八

摘要：近些年來，隨著教學(xué)的發(fā)展，初中體育教學(xué)也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。但隨著改革的推進(jìn)，許多問題也隨之出現(xiàn)，比如在新課程標(biāo)準(zhǔn)中“健康第一”的體育教學(xué)思想下，許多一線體育教師對(duì)其產(chǎn)生了不理解的情況，與此同時(shí)，學(xué)生在沉重的課業(yè)負(fù)擔(dān)下，體質(zhì)下降的趨勢(shì)十分明顯，所以，需要從學(xué)生的具體情況出發(fā)，為初中體育的改革找到方向。本文結(jié)合具體的教學(xué)實(shí)例，將以人為本的思想結(jié)合到初中體育教學(xué)中，在尊重學(xué)生、從學(xué)生角度出發(fā)的前提下，為初中體育教學(xué)改革提出了自己的意見和建議。

關(guān)鍵詞：以人為本初中體育教學(xué)改革。

一、引言。

學(xué)校體育教育是學(xué)校教育的重要組成部分，與學(xué)生體質(zhì)狀況和綜合能力的發(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)性，因此，國(guó)家十分重視我國(guó)的學(xué)校體育教育。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于加強(qiáng)青少年體育增強(qiáng)青少年體質(zhì)的意見》中指出，增強(qiáng)青少年體質(zhì)、促進(jìn)青少年健康成長(zhǎng)是關(guān)系國(guó)家和民族未來的大事。而這項(xiàng)工作的開展，從根本來說是一個(gè)綜合性的系統(tǒng)工程，它需要借助社會(huì)各方面的力量，才能得到真正的發(fā)展。初中階段的學(xué)生，處在一個(gè)身體和心理大幅發(fā)展的時(shí)期，但是我們需要看到，許多學(xué)生由于種種原因，開始出現(xiàn)體質(zhì)大幅度下降的情況，究其原因，學(xué)校體育教學(xué)工作難辭其咎。因此，在國(guó)家相關(guān)教學(xué)政策的指導(dǎo)下，需要從實(shí)際行動(dòng)中，重視學(xué)校體育教育的有效開展，從根本上提高學(xué)生的身體素質(zhì)和綜合素質(zhì)。

二、以人為本教育觀的主要內(nèi)容和開展原因。

孟建偉在其《教育與人文精神》一文當(dāng)中，將以人為本的精神所包含的目的、具體內(nèi)容、方法論等具體內(nèi)容與現(xiàn)在的.教育改革有效結(jié)合，與此同時(shí)，有效結(jié)合傳統(tǒng)意義上各個(gè)教育理論，為學(xué)校體育的教學(xué)和改革服務(wù)。這種意義上的改革，從根本來說，就是更好地從人文角度出發(fā)，關(guān)注人自身，從人的本能角度出發(fā)，倡導(dǎo)進(jìn)行回歸生命本質(zhì)的生命化教育。而從精神角度出發(fā)，以人為本的教育觀能夠讓學(xué)生了解生命的真諦，從真正的意義上關(guān)注受教育個(gè)體，無不體現(xiàn)著當(dāng)今學(xué)校體育在向著“以人文本”和“終極關(guān)懷”的人文方向上邁進(jìn)。潤(rùn)澤其靈魂，對(duì)生命幸福感的關(guān)注，以及提升生命的價(jià)值和意義，這些都是在不同的層面，對(duì)以人為本的教育觀進(jìn)行的解釋和說明。

而從方法論的角度上，以人為本的教育觀認(rèn)為，如今的學(xué)校教育教學(xué)改革存在著巨大問題，在很大程度上只是關(guān)注知識(shí)和技術(shù)的教育，造成知識(shí)論、認(rèn)識(shí)論同本體論和價(jià)值論的分離，使學(xué)生只知道一味學(xué)習(xí)，不關(guān)注知識(shí)、技術(shù)與個(gè)人之間的內(nèi)在聯(lián)系，這雖然幫助學(xué)生掌握了知識(shí)，卻使學(xué)生缺乏求真、求新的品質(zhì)。因此，從以人為本的教育觀出發(fā)，我們認(rèn)為，學(xué)校教育改革需要有效避免“沒有價(jià)值主體的知識(shí)論”、“沒有認(rèn)識(shí)主體的認(rèn)識(shí)論”和“沒有生命主體的方法論”。

與此同時(shí)，要在初中學(xué)校體育教學(xué)中有效提倡以人為本的人文精神教育，是由初中階段的重要性和特殊性所引起的。處在這個(gè)年齡段的孩子，是一個(gè)從幼稚走向成熟的非常時(shí)期，在生理和心理上都有自己的特征。在生理方面，他們處在青春期，而由于生理的變化，給其自身的心理活動(dòng)帶來種種的波動(dòng)與沖擊；其心理特點(diǎn)為，依賴性和獨(dú)立性共存、自尊感和自卑感交替、自閉型與開放性同在，并且也是其初步形成人生觀、世界觀的一個(gè)重要階段。所以，需要在尊重其人格的前提下，利用積極的、科學(xué)的、人性化的教育方式和教育理念進(jìn)行引導(dǎo)。

三、以人為本教育觀角度下初中體育教學(xué)改革的主要內(nèi)容。

1、以人為本思想指導(dǎo)下的教育教學(xué)內(nèi)容更側(cè)重于知識(shí)、邏輯背后的人性。

從上述描述我們可以看出，人文精神教育觀從內(nèi)容上要求在知識(shí)技術(shù)和知識(shí)文化的學(xué)習(xí)下，充分發(fā)掘知識(shí)、技術(shù)背后所蘊(yùn)含著的人文關(guān)懷，這對(duì)于學(xué)校體育教學(xué)的深化改革具有十分重要的意義。而在初中體育教學(xué)的改革內(nèi)容當(dāng)中，學(xué)校體育教學(xué)改革在教學(xué)內(nèi)容層面上也應(yīng)注意體育這一專業(yè)和體育文化對(duì)應(yīng)著的是人性中的何種向度，因?yàn)槿诵耘c教育和文化有著千絲萬縷的聯(lián)系。

而從初中學(xué)生角度出發(fā)，我認(rèn)為，傳統(tǒng)的體育精神，即“爭(zhēng)強(qiáng)和友愛”，是我們?cè)诔踔畜w育教學(xué)改革當(dāng)中應(yīng)堅(jiān)持的基本原則。體育教育是由傳統(tǒng)西方體育演變而來的，與此同時(shí)也不能忽視我國(guó)傳統(tǒng)體育的思想基礎(chǔ)，要將中西方體育思想結(jié)合起來，運(yùn)用在學(xué)校體育教育當(dāng)中。這種人性可以理解為西方奧林匹克精神中的“更高、更快、更強(qiáng)”，而東方體育則倡導(dǎo)的是一種人的必要性，兩者應(yīng)互為一體，才是真正的體育。

2、學(xué)校體育教學(xué)目的不但重視體質(zhì)的增強(qiáng)，更要關(guān)注學(xué)生健康心理的培養(yǎng)。

在新課改教育背景下，各個(gè)學(xué)科存在著巨大的差異性，面臨著不同的問題，但又是所有學(xué)科必須面對(duì)的，需要明確改革的目標(biāo)和重點(diǎn)。但在這次的初中體育改革當(dāng)中，其目標(biāo)并未得到有效的明確。在目標(biāo)的設(shè)定上，我認(rèn)為，可以將以人為本的改革教育觀加以深化和利用，有效指導(dǎo)學(xué)校體育教學(xué)改革，并為學(xué)校體育教學(xué)改革指明方向和出路。這從根本來說，需要從知識(shí)本體出發(fā)，將以知識(shí)為本轉(zhuǎn)化為以人為本的教育方法，更應(yīng)該從應(yīng)試教育轉(zhuǎn)向素質(zhì)教育，最大限度地提高人的整體素質(zhì)，最大限度地使受教育者獲得自由、解放和幸福。

教育最根本的目的，就是要培養(yǎng)人不但領(lǐng)悟世界意義，也要領(lǐng)悟人本身存在的意義。所以，如果可以將知識(shí)的講解、技術(shù)的傳授、體質(zhì)的增強(qiáng)進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一，就能夠達(dá)到較好的體育教學(xué)狀態(tài)。與此同時(shí)，學(xué)校體育教學(xué)的發(fā)展，在注重強(qiáng)健體魄的前提下，更應(yīng)關(guān)注初中學(xué)生的心理狀態(tài)。在體育課上，達(dá)到強(qiáng)健體魄的目的是其基礎(chǔ)，但是塑造心理的目的不僅不是一朝一夕能夠達(dá)到的，而且其影響和塑造又是無形的，在體育課程當(dāng)中，任何體育活動(dòng)的進(jìn)行和開展，都會(huì)給人的心理產(chǎn)生不可預(yù)知的影響。這些決定了學(xué)校體育教學(xué)的改革在任何的時(shí)間和空間范圍，都應(yīng)更注重人的心靈的提升。

3、學(xué)校體育教學(xué)改革應(yīng)注重“知識(shí)、技術(shù)、體質(zhì)”與“全面發(fā)展”的緊密聯(lián)系。

體育教學(xué)的過程，從許多活動(dòng)來看，是一種養(yǎng)成鍛煉身體、強(qiáng)身健體習(xí)慣的過程，而初中體育在幫助學(xué)生增強(qiáng)體質(zhì)、促進(jìn)健康的同時(shí)，更應(yīng)該關(guān)注人綜合素質(zhì)的提高。在學(xué)校體育教學(xué)改革方法層面上，并非只有增強(qiáng)體質(zhì)這一個(gè)層面的發(fā)展，更需要關(guān)注人的綜合素質(zhì)和全面發(fā)展。由于多方面原因，學(xué)校體育對(duì)于增強(qiáng)學(xué)生體質(zhì)的工作完成得并不盡如人意，學(xué)生體質(zhì)的持續(xù)下降，也引起了各界的廣泛關(guān)注。體育課的教育教學(xué)未能達(dá)到其應(yīng)有的水平，但體育技術(shù)中蘊(yùn)含著知識(shí)，增強(qiáng)體質(zhì)必須采用一定的運(yùn)動(dòng)方式，運(yùn)動(dòng)方式必定要由一定的運(yùn)動(dòng)技術(shù)構(gòu)成。三者在互相滲透中互為表里，掌握好三者的關(guān)系在初中體育教學(xué)方法層面上需要得到廣泛的注意。與此同時(shí)，以人為本的人文主義教育觀絕不是脫離于目前的學(xué)校體育體系的，更不可能自成一派而另起爐灶。脫離了實(shí)際那只會(huì)變成空洞的說教，貫徹人文精神教育并不存在像平時(shí)教授技術(shù)動(dòng)作一樣有程序先后之分，必須在扎實(shí)的教學(xué)過程中進(jìn)行融合與發(fā)展。

四、結(jié)束語。

以人為本的教育觀并非獨(dú)立存在，它并不是孤立的、空洞的說教，而是教育的靈魂。其在方法論中所倡導(dǎo)的人文精神的教育，也必定是通過扎實(shí)的知識(shí)傳授才能潛移默化地得以實(shí)現(xiàn)的。學(xué)校體育教學(xué)改革的方向也應(yīng)是將廣博的體育知識(shí)作為通向完美學(xué)生性格、促進(jìn)學(xué)生全面發(fā)展的橋梁，為到達(dá)以人為本的教育理念的彼岸而奮斗不止。

參考文獻(xiàn)。

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[3]陳德敏向勇中國(guó)學(xué)校體育教育呼喚體育人文精神的回歸[j]、武漢體育學(xué)院學(xué)報(bào)，2006(05)。

[4]劉昕我國(guó)學(xué)校體育課程目標(biāo)的改革與重構(gòu)——兼論《體育與健康課程標(biāo)準(zhǔn)》[j]、北京體育大學(xué)學(xué)報(bào),2005(11)。

[5]陶波濤實(shí)施體育新課標(biāo)背景下鄂州市城區(qū)九所初中體育教學(xué)改革現(xiàn)狀分析[d]、華中師范大學(xué)，2008(10)。

[6]張震偉新課程標(biāo)準(zhǔn)下蘇州市初中體育教學(xué)現(xiàn)狀的調(diào)查研究[d]、華東師范大學(xué)，2011(03)。

[7]張廣容我國(guó)“新課改”以來學(xué)校體育研究“熱點(diǎn)”問題探究[d]、湖南師范大學(xué)，2010。

需求分析的論文篇九

(1)經(jīng)營(yíng)管理者.安徽省健身娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理人員的學(xué)歷層次較高，學(xué)歷結(jié)構(gòu)較為合理，在被調(diào)查的146名經(jīng)營(yíng)管理者中，具有碩士及以上學(xué)歷者占7.53%，本科學(xué)歷者占58.90%，大專學(xué)歷者占19.19%，高中及以下學(xué)歷者僅占14.38%.但經(jīng)營(yíng)方式陳舊、營(yíng)銷策略性薄弱、服務(wù)缺乏差異化等問題，客觀地反映了其能力缺陷，這是由于大多數(shù)有健身經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)的體育人才涉足經(jīng)營(yíng)管理的時(shí)間短和時(shí)間有限造成的.

具有高級(jí)職業(yè)資格的占7.72%，中級(jí)的占18.53%，初級(jí)的占33.20%，未取得職業(yè)資格的占40.55%.健身指導(dǎo)員隊(duì)伍的年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化態(tài)勢(shì)，符合職業(yè)特點(diǎn)和要求，但人口老齡化傾向?qū)砀嗬夏觐櫩?，健身娛樂?chǎng)所不配備相應(yīng)比例的中老年指導(dǎo)員，不便與中老年顧客溝通、提供針對(duì)性指導(dǎo);指導(dǎo)員隊(duì)伍的性別結(jié)構(gòu)不合理，男性比例較小，不利于吸引不同性別顧客、協(xié)調(diào)發(fā)展、壯大市場(chǎng);指導(dǎo)員隊(duì)伍的專業(yè)技能結(jié)構(gòu)不合理，中、高級(jí)比例偏小，無職業(yè)資格的過多.這與體育指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)還不能滿足社會(huì)發(fā)展和群眾健身需求[1]相關(guān)，但部分場(chǎng)所不按規(guī)定聘用具有職業(yè)資格的健身指導(dǎo)員，也不創(chuàng)造條件輸送有關(guān)人員參加職業(yè)技能培訓(xùn)和鑒定、取得職業(yè)資格，難以適應(yīng)行業(yè)規(guī)范發(fā)展的要求.

(3)銷售與客服人員.高素質(zhì)的銷售、客服人員是提高服務(wù)價(jià)值、樹立場(chǎng)所形象、創(chuàng)造銷售業(yè)績(jī)的重要保證，但有57.53%的場(chǎng)所未配備或配齊這兩類人員，其缺失現(xiàn)象主要出現(xiàn)于個(gè)人獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的小型場(chǎng)所.同時(shí)，許多銷售、客服人員在誠(chéng)信、儀表、關(guān)注、溝通、親和力等方面的表現(xiàn)也存在問題，如為招募更多會(huì)員而忽悠顧客，對(duì)客戶的獨(dú)特需求缺乏準(zhǔn)備，交流語言運(yùn)用不得體而引起與顧客爭(zhēng)執(zhí)等.

1.2物質(zhì)資源。

在被調(diào)查的146家健身娛樂場(chǎng)所中，面積在400m2以下的占84.93%，400m2以上的僅占15.07%.面積小不僅限制了設(shè)施、器材種類和數(shù)量的增加，而且也限制了客流，只能設(shè)置占用面積小、容納較多人的器械訓(xùn)練、有氧操等項(xiàng)目，而要求占用面積較大，容納人數(shù)有限的網(wǎng)球、羽毛球等就設(shè)置得較少，在調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)像壁球、攀巖、室內(nèi)高爾夫球等項(xiàng)目，造成了健身設(shè)施種類較少、相對(duì)集中的狀況(見表1).

事實(shí)上，面積小的場(chǎng)所即使容納了較多顧客，但顧客與教練之間的交流、互動(dòng)少和空氣質(zhì)量低劣及嘈雜、擁擠等，會(huì)損害顧客感知和健身效果，導(dǎo)致顧客的忠誠(chéng)度下降，也無法實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益;設(shè)施種類少及其相對(duì)集中意味著經(jīng)營(yíng)同類健身項(xiàng)目的場(chǎng)所多，易引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)，減少利潤(rùn)，也不能滿足日益多元和不斷出現(xiàn)的新需求;有限的面積也很難設(shè)置托幼、更衣、淋浴、停車等互補(bǔ)性服務(wù)設(shè)施，由此帶來的種種問題會(huì)影響服務(wù)質(zhì)量，易招致顧客流失，影響收入.

1.3財(cái)力資源。

由于市場(chǎng)消費(fèi)量增長(zhǎng)較慢、經(jīng)營(yíng)管理水平較低等問題，造成了一些場(chǎng)所經(jīng)濟(jì)效益不理想，致使大資金量投資者看淡行業(yè)的前景，削弱了投資信心和積極性，使大量資金流向了其他行業(yè).在被調(diào)查的146家經(jīng)營(yíng)者中，投資100萬元以下的占82.19%、100萬元以上的僅占17.81%(見表2).健身娛樂業(yè)不是資金密集型行業(yè)，小資本進(jìn)入該行業(yè)比較容易，業(yè)內(nèi)場(chǎng)所設(shè)施問題和規(guī)?；⒕C合化、品牌化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所稀缺的重要原因是缺乏資金，它制約著行業(yè)的發(fā)展速度和水平.

1.4技術(shù)資源。

(1)經(jīng)營(yíng)理念.與幾年前相比，安徽省健身娛樂場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)理念進(jìn)步較快.其經(jīng)營(yíng)理念表述不一，大體可分為：以人為本求顧客滿意――謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理念占70.55%;品牌化發(fā)展――力求打造成產(chǎn)業(yè)旗艦的經(jīng)營(yíng)理念占14.38%;定桿比超――與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手錙銖必較的經(jīng)營(yíng)理念占8.22%;利潤(rùn)最大化――殺雞取卵的短視經(jīng)營(yíng)理念占4.11%;其他經(jīng)營(yíng)理念占2.74%.大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)理念合乎時(shí)宜、符合實(shí)際，邁出了思想成就偉大的第一步，如能充分發(fā)揮效能，可保永續(xù)成長(zhǎng)、行業(yè)永續(xù)繁榮.

(2)經(jīng)營(yíng)模式.目前，進(jìn)入安徽省市場(chǎng)的健身連鎖企業(yè)主要有美國(guó)的金仕堡、原動(dòng)力和香港的豪仕堡、韋德，而鮮見本土具規(guī)模、上檔次、綜合性的健身連鎖店，個(gè)人獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的小場(chǎng)所仍是主流.連鎖經(jīng)營(yíng)把獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)主體組織了起來，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，共享規(guī)模效益，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)[1].連鎖總部用無形資產(chǎn)進(jìn)行資本運(yùn)作，可低風(fēng)險(xiǎn)地?cái)U(kuò)張資本;連鎖分店的經(jīng)營(yíng)、啟動(dòng)成本較低，可在店鋪選址、設(shè)計(jì)、員工培訓(xùn)、市場(chǎng)等方面得到總部的支持和幫助，不需經(jīng)歷自創(chuàng)業(yè)的摸索過程，在較短時(shí)間內(nèi)就能收回成本并盈利，繼而走向良性循環(huán).目前，構(gòu)建自己的連鎖經(jīng)營(yíng)體系尚缺乏領(lǐng)先的管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)及強(qiáng)勢(shì)品牌，但必須在模仿中盡快成長(zhǎng)并實(shí)現(xiàn)超越，否則，外來連鎖企業(yè)將逐漸增多、做強(qiáng)，本土企業(yè)若加入其主的分工體系，必然處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端，若與之抗衡，因缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，其盈利能力將受到極大限制.

(3)市場(chǎng)營(yíng)銷.受制于傳統(tǒng)的營(yíng)銷理念和有限的財(cái)力資源，健身娛樂場(chǎng)所的廣告營(yíng)銷除缺乏持續(xù)性外，手段也較單一，缺乏創(chuàng)意，多為投入小、人們常熟視無睹的宣傳單、廣告牌、報(bào)紙廣告等，而借助于網(wǎng)絡(luò)的廣告宣傳不多，在電視頻道和公交、出租車上投放廣告提高曝光率的也很少，通過能與目標(biāo)顧客近距離接觸、互動(dòng)的贊助和宣傳活動(dòng)，提高知名度及樹立形象的更少(見表3).采用會(huì)員制營(yíng)銷方式的場(chǎng)所占76.71%，然而，能把握其精髓，成功運(yùn)作的卻寥寥無幾，大多數(shù)僅停留在買卡打折的.簡(jiǎn)單做法上.實(shí)際上，對(duì)會(huì)員實(shí)行價(jià)格優(yōu)惠只是吸引會(huì)員的硬性利益之一，而真正長(zhǎng)久吸引會(huì)員的卻是無形的軟性利益[2]，缺乏個(gè)性服務(wù)、增值服務(wù)等無形軟性利益的會(huì)員制，在提高客戶忠誠(chéng)度、擴(kuò)大客戶宣傳范圍、增加客戶入會(huì)量、刺激消費(fèi)等方面則是低效的.不能策略性地針對(duì)目標(biāo)顧客，積極獲取有影響力的營(yíng)銷資源，并整合營(yíng)銷資源、廣告宣傳、差異化服務(wù)、社會(huì)責(zé)任實(shí)踐等，頻繁、多角度地宣傳自己，很難在極其紛繁、多元分層的市場(chǎng)上與目標(biāo)顧客間維系強(qiáng)有力的關(guān)系紐帶.

(4)健身指導(dǎo).為消費(fèi)者提供科學(xué)的健身指導(dǎo)服務(wù)，需要監(jiān)測(cè)消費(fèi)者的體質(zhì)健康狀況及其變化，并據(jù)此制定、修訂運(yùn)動(dòng)處方，這就需要配置體質(zhì)健康測(cè)評(píng)儀器、設(shè)備，配備使用這些儀器、設(shè)備和出具、指導(dǎo)采用運(yùn)動(dòng)處方的專業(yè)人員.然而，能進(jìn)行測(cè)評(píng)、提供運(yùn)動(dòng)處方的場(chǎng)所僅占14.38%，而因測(cè)評(píng)設(shè)備不配套和操作、指導(dǎo)人員水平低下等問題，測(cè)評(píng)結(jié)果和給出的運(yùn)動(dòng)處方的系統(tǒng)性、可靠性、有效性也大打折扣.其他場(chǎng)所的健身指導(dǎo)人員僅根據(jù)健身者的臨場(chǎng)狀態(tài)和自己的主觀經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行指導(dǎo)，存在較強(qiáng)的盲目性，如果指導(dǎo)人員業(yè)務(wù)能力再存在問題，就更難保證健身質(zhì)量.目前，安徽省健身娛樂業(yè)的指導(dǎo)水平與科學(xué)健身需求還存在著較大差距，消費(fèi)者接受指導(dǎo)鍛煉和自我鍛煉的效果相差無幾，難以實(shí)現(xiàn)花錢買健康的心愿.

需求分析的論文篇十

霧霾頻“出沒”，不少市民在調(diào)侃成了“吸塵器”的同時(shí)，也紛紛把目光投向口罩，于是乎，口罩搖身一變成了市民外出的必備物品，而且一路熱銷到了脫銷境地。

17日，記者在位于東風(fēng)東街上的北京同仁堂大藥房?jī)?nèi)了解到，近期棉質(zhì)材料的口罩已經(jīng)賣斷貨?！懊拶|(zhì)口罩很受市民歡迎，目前已脫銷，暫時(shí)還沒供貨?！惫ぷ魅藛T對(duì)前來買口罩的市民說。據(jù)了解，這種情況不僅發(fā)生在各大藥店，別的口罩售賣場(chǎng)所也出現(xiàn)了口罩熱銷現(xiàn)象。

“最近很多市民尤其是年輕人過來買口罩，前段日子不是很冷大家都愿意要比較薄的，現(xiàn)在顧客都挑厚的?！痹诔菂^(qū)世紀(jì)泰華廣場(chǎng)附近一家經(jīng)營(yíng)口罩、手套等生意的商店店主表示，這幾天來買口罩的市民特別多，不少人一次買不少，“我店里的存貨恐怕?lián)尾涣硕嚅L(zhǎng)時(shí)間了，今年受天氣情況影響，生意格外好?！?/p>

中國(guó)海王星辰連鎖藥店有限公司濰坊分公司市場(chǎng)部的胡經(jīng)理告訴記者，受霧霾天氣的影響，不少市民開始關(guān)注口罩，連鎖藥店中該產(chǎn)品的銷量短期內(nèi)增長(zhǎng)了3-5倍?！安还饪谡咒N量增長(zhǎng)迅速，普通口罩銷量也翻番增長(zhǎng)。霧霾天氣讓市民很被動(dòng)，但是不難看出來，這為口罩行業(yè)帶來了商機(jī)?！焙?jīng)理說。

二、在售口罩難見本地貨。

霧霾天氣雖然惱人，但對(duì)生產(chǎn)口罩的企業(yè)來說，卻是出現(xiàn)了商機(jī)。記者調(diào)查了解到，市面上眾多的口罩品牌多是外地貨，難覓本土貨的影子。不少經(jīng)營(yíng)口罩的商家也表示，從這兩年的經(jīng)營(yíng)情況來看，濰坊品牌不多見，一般都來自南方的溫州、廣州等地。

17日，記者探訪城區(qū)多家超市發(fā)現(xiàn)，在售的口罩主要有彩色卡通口罩和一次性棉口罩，價(jià)格從5元到20元不等。相比超市內(nèi)，藥店內(nèi)的口罩種類則比較齊全，一次性棉口罩就分為卡通類和鏡片類，還有n95口罩、口罩等，價(jià)格也在5元到30元不等。據(jù)了解，這些口罩產(chǎn)地大部分是南方的溫州、廣州、杭州等地，市面上幾乎找不到本地口罩的蹤影。在北京同仁堂大藥店內(nèi)，各類口罩?jǐn)[滿了三層貨架，產(chǎn)地大多是杭州、溫州等地，沒有本地口罩。隨后記者又走訪了幾家大超市和藥店，均沒有發(fā)現(xiàn)本地口罩。城區(qū)永旺超市的銷售人員告訴記者，長(zhǎng)久以來，他們都是跟南方企業(yè)聯(lián)系購(gòu)貨。

胡經(jīng)理告訴記者，幾年前他們公司還經(jīng)營(yíng)過濰坊產(chǎn)的醫(yī)用無紡布口罩，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了?！翱谡值耐獍b上一般都標(biāo)注著產(chǎn)地，絕大部分口罩產(chǎn)品都來自南方，因?yàn)槟戏缴a(chǎn)這類產(chǎn)品的企業(yè)多，也形成了規(guī)模?！焙?jīng)理表示，連鎖藥店里沒有濰坊本地的口罩也與他們公司的性質(zhì)以及采購(gòu)方式有關(guān)?！拔覀児拘再|(zhì)是全國(guó)連鎖藥店，都是在全國(guó)范圍內(nèi)采購(gòu)，哪個(gè)地方產(chǎn)量大、質(zhì)量好、價(jià)格公道，我們就從哪里進(jìn)貨?！焙?jīng)理說。

三、企業(yè)探訪。

本地專業(yè)口罩企業(yè)少，多生產(chǎn)勞保用品。

近日，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，雖然市面上的口罩難覓濰坊本土品牌，但卻有一些企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口罩產(chǎn)品，多數(shù)經(jīng)營(yíng)勞?？谡郑€有幾家企業(yè)生產(chǎn)醫(yī)用無紡布口罩，不過整個(gè)濰坊市場(chǎng)難見口罩生產(chǎn)企業(yè)的影子，不少相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前勞保耗材的市場(chǎng)需求大，是主營(yíng)項(xiàng)目，其他口罩訂單量少、利潤(rùn)低，很難發(fā)展。

需求分析的論文篇十一

英語對(duì)于大學(xué)生來說，有著重要的實(shí)踐意義，是其在今后的工作中十分重要的技能之一。然而，在我國(guó)目前的大學(xué)院校英語教學(xué)體系之下，大學(xué)生的總體英語能力還較低，主要是英語表述能力較低，對(duì)于英語的學(xué)習(xí)興趣不濃厚。對(duì)處于“轉(zhuǎn)型期”的應(yīng)用型高校英語教育來說，大學(xué)英語教學(xué)改革不僅是教學(xué)手段的改進(jìn)，更要有實(shí)質(zhì)性的教學(xué)內(nèi)容的改革。傳統(tǒng)的大學(xué)英語課堂以教授語言知識(shí)為主，注重筆口譯的翻譯能力，以培養(yǎng)語言知識(shí)的英語人才。但是，在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化不斷發(fā)展的背景下，企事業(yè)用人單位的反饋是缺乏精通專業(yè)技術(shù)和管理的復(fù)合型英語人才。每年雖然有大量大學(xué)畢業(yè)生包括英語畢業(yè)生苦于尋找本專業(yè)的工作，而社會(huì)用人單位卻處于對(duì)英語人才特別是一線英語人才的需求緊缺的狀態(tài)，這影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展，這種人才培養(yǎng)和社會(huì)需求嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象更是對(duì)傳統(tǒng)大學(xué)英語教學(xué)的挑戰(zhàn)。因此，就“轉(zhuǎn)型期”的應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式而言，應(yīng)該是在培養(yǎng)實(shí)踐型的精通英語的人才的基礎(chǔ)上，同時(shí)掌握經(jīng)貿(mào)、科技和商務(wù)等其他領(lǐng)域或?qū)I(yè)知識(shí)的復(fù)合型人才;對(duì)“轉(zhuǎn)型期”的大學(xué)英語教學(xué)而言，怎樣才能把大學(xué)英語課程構(gòu)建成真正受大學(xué)生喜歡并能獲益終生的優(yōu)質(zhì)精品課程，以更好地適應(yīng)現(xiàn)代大學(xué)生接受高品質(zhì)和多樣化大學(xué)英語教學(xué)的要求，從而滿足國(guó)家發(fā)展對(duì)人才培養(yǎng)的需求。本文從需求分析視角，從現(xiàn)有的大學(xué)英語教學(xué)現(xiàn)狀出發(fā)進(jìn)行問題的查找和歸因分析，在此基礎(chǔ)上展開教學(xué)改革來改善存在的問題并總結(jié)策略，最終通過教學(xué)改革的有效進(jìn)行來得出理論上的有效策略。

一、國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論基礎(chǔ)。

(一)需求分析理論。

需求分析(needsanalysis，na)最早應(yīng)用于esp，指通過內(nèi)省、訪談、觀察和問卷等方法研究需求的技術(shù)和手段［1］。自1960年以來，語言課程設(shè)計(jì)開始以需求分析作為研究前提和重要內(nèi)容。從20世紀(jì)80年代以來，將學(xué)習(xí)者需求分析應(yīng)用于外語課程設(shè)置的“學(xué)習(xí)者需求”［2］概念分為兩類，為“l(fā)earningneed”是學(xué)習(xí)者為了獲得目標(biāo)情境所需的語言能力、交際能力所應(yīng)該做的;“targetneed”指學(xué)習(xí)者在目標(biāo)情景下需要做什么，即necessitie、lack和want。其中“necessities”必學(xué)知識(shí)指學(xué)習(xí)者應(yīng)該具備的知識(shí)以高效完成未來的工作，“l(fā)acks”欠缺知識(shí)即當(dāng)前的知識(shí)水平和目標(biāo)水平二者的差距(gap)，“wants”想學(xué)知識(shí)指語言課程或語言教學(xué)中學(xué)習(xí)者主觀想學(xué)的內(nèi)在需要。而“l(fā)earningneeds”指學(xué)習(xí)動(dòng)機(jī)、技能、策略、條件和學(xué)習(xí)者本身的知識(shí)儲(chǔ)備。這兩位學(xué)者認(rèn)為，通過研究學(xué)習(xí)者的不足和未來需求，來彌補(bǔ)語言能力上的缺憾，可以幫助他們?cè)趯砟繕?biāo)情境中使用語言功能。國(guó)內(nèi)外語學(xué)界在研究學(xué)習(xí)者需求分析與英語課程設(shè)置方面，如學(xué)者夏紀(jì)梅和孔憲輝［3］最初在外語課程設(shè)置里引入需求分析理論;之后有研究者余衛(wèi)華［4］在理性研究需求分析模型對(duì)英語課程設(shè)置的重要意義的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地運(yùn)用需求分析模型來實(shí)現(xiàn)不同的研究目的。覃新宇［5］認(rèn)為，根據(jù)需求分析理論，教師在課程設(shè)計(jì)和實(shí)施前，應(yīng)該對(duì)學(xué)生的主觀與客觀需求進(jìn)行調(diào)查分析，以解決學(xué)生的學(xué)習(xí)內(nèi)容和學(xué)習(xí)目的。在研究學(xué)習(xí)者需求分析的實(shí)際運(yùn)用方面，王紅［6］曾對(duì)大一學(xué)生在英語選修課方面的需求開展過一項(xiàng)調(diào)查研究，得出的結(jié)論是由于大學(xué)英語選修課程設(shè)置明顯不均衡，沒有得到學(xué)生重視。劉小杏［7］嘗試性地根據(jù)學(xué)生的第二類需求即就業(yè)需求來構(gòu)建大學(xué)英語課程體系。因此，可以看出目前最普遍的外語需求理念是將學(xué)生看作自然人、語言學(xué)習(xí)者，從多個(gè)視角對(duì)某些群體開展深入的研究分析，根據(jù)目標(biāo)情境和學(xué)習(xí)環(huán)境的有關(guān)數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)施課程，避免盲目性和隨意性。

esp(englishforspecial/specificpurposes)指專門用途英語，相對(duì)于egp(englishforgeneralpurpo-ses)通用英語。國(guó)內(nèi)對(duì)esp的研究始于20世紀(jì)80年代，并于20世紀(jì)90年代中期才成為教育界的熱門話題。蔡基剛［8］提出esp是指根據(jù)學(xué)習(xí)者的特定需要而開設(shè)的英語課程，或與某種特定職業(yè)或?qū)W科相關(guān)的英語。目前國(guó)內(nèi)有關(guān)esp研究方面的代表人物還有秦秀白、劉法公等人，研究與實(shí)踐與國(guó)外相比還較薄弱［9］，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因在于:研究人員同時(shí)還承擔(dān)著繁重的教學(xué)任務(wù)，因此時(shí)間和精力有限，難以全面地進(jìn)行專業(yè)化和系統(tǒng)化的研究;對(duì)esp課程教學(xué)的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐不夠深入，對(duì)于其教學(xué)模式、課程設(shè)置和教師素養(yǎng)等關(guān)鍵問題研究不足，研究方向與實(shí)際不太貼合，導(dǎo)致部分結(jié)論有偏頗，缺乏實(shí)用性。

二、當(dāng)前esp教學(xué)活動(dòng)的困境。

(一)教學(xué)思維較為陳舊，受教學(xué)體系束縛嚴(yán)重。

目前大學(xué)esp教學(xué)活動(dòng)主要是圍繞著課本和既定的教學(xué)體系來展開的，從教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方式和評(píng)價(jià)方式來看都呈現(xiàn)出“學(xué)院派”的特點(diǎn)，不接地氣。大學(xué)生的英語水平參差不齊，總體英語表述能力較低，對(duì)于英語的學(xué)習(xí)興趣不濃厚。究其原因，是因?yàn)檫@些學(xué)生腦海中沒有掌握良好的學(xué)習(xí)方法，平時(shí)的學(xué)習(xí)過程中也只是按部就班、缺乏自主創(chuàng)新與主動(dòng)思考，沒有形成對(duì)于英語的熱愛和對(duì)于英語自身重要性的認(rèn)知。二是由于esp課程要求學(xué)生在基本的大學(xué)四級(jí)和六級(jí)基礎(chǔ)上掌握更多的專業(yè)詞匯，學(xué)習(xí)難度較大，且大多數(shù)院校的教學(xué)計(jì)劃安排esp課程的時(shí)間只有一個(gè)學(xué)期的時(shí)間，導(dǎo)致學(xué)生學(xué)習(xí)和接受訓(xùn)練的時(shí)間不充分，應(yīng)付了事。而在實(shí)際的就業(yè)活動(dòng)中，學(xué)生要運(yùn)用esp英語的場(chǎng)景十分豐富，很多內(nèi)容在目前的教學(xué)體系當(dāng)中都沒有涉及到。在這樣的情況下，大學(xué)公共英語教學(xué)略顯“雞肋”。

(二)教學(xué)內(nèi)容針對(duì)性差，不符合目前職業(yè)需求。

大學(xué)英語教學(xué)活動(dòng)與職業(yè)需求脫節(jié)。大學(xué)英語教學(xué)活動(dòng)目前沿襲的還是高中教學(xué)的主要模式，以學(xué)習(xí)單詞、句式，展開閱讀活動(dòng)為主，甚至一些口語交流、表演的活動(dòng)在教學(xué)中都被取消掉了。esp課程缺乏明確的教學(xué)目標(biāo)和理論指導(dǎo)，且市面上的esp教材五花八門良莠不齊，很多教材編排不合理，內(nèi)容的廣度和深度不夠。不同專業(yè)的學(xué)生們的需求和水平也各不相同，部分高校沒有根據(jù)辦學(xué)特點(diǎn)、學(xué)生專業(yè)和市場(chǎng)需求設(shè)置合適的培養(yǎng)目標(biāo)、教學(xué)大綱和esp教材。在這樣的情況下，大學(xué)生的口語能力表達(dá)比較差，難以勝任日常的.交際活動(dòng)，英文公文、正式文件等的寫作能力也是相應(yīng)缺乏，esp能力弱，因而其在學(xué)校中所掌握的知識(shí)完全不能夠應(yīng)對(duì)職業(yè)活動(dòng)中英文交流、英文文件閱讀和撰寫等需求。

(三)教學(xué)模式略顯僵化，缺乏實(shí)際的有效操練。

目前大學(xué)esp教學(xué)活動(dòng)缺乏語境和場(chǎng)景，學(xué)生的學(xué)習(xí)主要集中在基礎(chǔ)知識(shí)的內(nèi)在掌握上，缺乏對(duì)外流通的渠道，導(dǎo)致學(xué)生普遍對(duì)esp課程不夠重視，認(rèn)為學(xué)習(xí)內(nèi)容枯燥乏味，與自己的職業(yè)需求并不相關(guān)，造成esp教學(xué)“費(fèi)時(shí)低效”。英語作為一門語言，一個(gè)工具，最為重要的還是在實(shí)踐活動(dòng)中展現(xiàn)自身的能力和價(jià)值，尤其是在職業(yè)領(lǐng)域，未來利用的機(jī)會(huì)可能更多。然而目前的學(xué)校卻沒有給大學(xué)生一個(gè)類似于職業(yè)環(huán)境的教學(xué)模擬場(chǎng)景，學(xué)生不知道未來將在職業(yè)環(huán)境中面對(duì)什么，要怎樣使用自己已經(jīng)學(xué)到的英語。

(四)教學(xué)評(píng)價(jià)方式單一，僅限于學(xué)校內(nèi)部評(píng)價(jià)。

大學(xué)esp的教學(xué)評(píng)價(jià)方式，目前主要還是僅限于學(xué)期的考試活動(dòng)，學(xué)校也是主要的評(píng)價(jià)方。雖然很多學(xué)生在實(shí)習(xí)期間進(jìn)入到企業(yè)進(jìn)行實(shí)習(xí)，也有運(yùn)用英文的經(jīng)驗(yàn)，然而這樣的經(jīng)驗(yàn)并沒有納入到教學(xué)活動(dòng)的范疇當(dāng)中來，這就使得英文職業(yè)運(yùn)用能力不被學(xué)生重視，對(duì)于學(xué)生自我能力的提升也就相應(yīng)缺乏激勵(lì)。在這樣的情況下，學(xué)生對(duì)于自身英語職業(yè)能力的培養(yǎng)也會(huì)缺乏興趣和動(dòng)力，導(dǎo)致學(xué)生對(duì)于英語學(xué)習(xí)活動(dòng)的忽略。

(五)教學(xué)師資力量匱乏，外部教師資源引入少。

目前高校在職業(yè)能力培養(yǎng)方面出現(xiàn)困難，很重要的原因是，在英語教學(xué)活動(dòng)中缺乏專業(yè)師資力量的引進(jìn)。目前在高校中從事英語教學(xué)活動(dòng)的教師，主要都是常年在高校中進(jìn)行教學(xué)和研究的教師，既精通某領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)又有扎實(shí)英語基本功的“全科教師”或“雙師型教師”并不多，加上一線教師的教學(xué)和科研壓力繁重，很多教師并沒有外部職業(yè)生涯、esp教學(xué)的經(jīng)歷，對(duì)于目前職場(chǎng)中英語的使用情況也做不到心中明了，因此能獨(dú)立承擔(dān)esp課程的老師并不多。這就導(dǎo)致了英語教學(xué)活動(dòng)與外部職業(yè)需求的嚴(yán)重脫節(jié)。而對(duì)于學(xué)校來說，引入外部教師資源在人力、財(cái)力、制度和資源關(guān)系上可能都有一定的困難，因而難以引入高水平的業(yè)界教師參與教學(xué)活動(dòng)，無法彌補(bǔ)當(dāng)前教學(xué)師資力量上不足的這一重要問題。

(一)教學(xué)思維革新———英語教學(xué)與職業(yè)指導(dǎo)并舉。

大學(xué)公共英語教學(xué)活動(dòng)長(zhǎng)期按照國(guó)家教育部發(fā)放的課本來進(jìn)行，整體的教學(xué)進(jìn)度也是按部就班的開展的，英語教學(xué)與學(xué)生未來職業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系，作為公共英語教師來說是沒有責(zé)任和義務(wù)去厘清并且落實(shí)的，因而公共英語教學(xué)活動(dòng)目標(biāo)不明顯，導(dǎo)致各項(xiàng)教學(xué)活動(dòng)失衡。而esp教學(xué)活動(dòng)的未來，是要和職業(yè)指導(dǎo)活動(dòng)聯(lián)系在一起，將英語作為職業(yè)指導(dǎo)中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容加以宣傳，讓英語學(xué)習(xí)的重要性深入到學(xué)生腦海當(dāng)中去，這樣才能夠使得學(xué)生易于接受。具體說來，就是要從職業(yè)指導(dǎo)活動(dòng)作為切入點(diǎn)，在其中向?qū)W生闡述英語學(xué)習(xí)的意義和目標(biāo)，引起學(xué)生的重視，這樣才能夠使esp教學(xué)活動(dòng)以學(xué)生的職業(yè)需求為立足點(diǎn)，并貼合學(xué)生未來的職業(yè)發(fā)展。

(二)教學(xué)內(nèi)容重構(gòu)———適用型教學(xué)內(nèi)容比重增強(qiáng)。

教學(xué)內(nèi)容的轉(zhuǎn)變，是大學(xué)公共英語教學(xué)體系變革的重要一方面，也是關(guān)鍵的一個(gè)方面。慣常的公共英語教學(xué)內(nèi)容以課本為主導(dǎo)，重視生活英語、日常交際用語的教學(xué)，然而與職業(yè)結(jié)合得并不緊密，學(xué)生即便公共英語學(xué)習(xí)得再好，也未必能夠應(yīng)付未來的職業(yè)需求。而未來的esp教學(xué)內(nèi)容，在遵從國(guó)家提供的通用課本的同時(shí)，可以進(jìn)行學(xué)習(xí)內(nèi)容的裁剪，未必需要全然按照課本進(jìn)行教學(xué)，對(duì)于與學(xué)生專業(yè)無關(guān)的、無關(guān)緊要的教學(xué)內(nèi)容，完全可以舍棄。學(xué)?？梢愿鶕?jù)職業(yè)的要求編輯校本教材，或?qū)⒙殬I(yè)英語教育代入到公共英語教學(xué)內(nèi)容當(dāng)中來，增強(qiáng)教學(xué)內(nèi)容中適用性強(qiáng)、實(shí)用性強(qiáng)的教學(xué)內(nèi)容，使得學(xué)生覺得“學(xué)有所用”、“學(xué)有所得”，自然可以激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)英語的興趣，增強(qiáng)學(xué)習(xí)的效果。

(三)教學(xué)模式轉(zhuǎn)變———實(shí)習(xí)演練過程中進(jìn)行學(xué)習(xí)。

與前兩者相符合的是，大學(xué)公共英語教學(xué)體系中教學(xué)模式也需要進(jìn)行轉(zhuǎn)變。既然esp英語教學(xué)活動(dòng)是要面向?qū)W生的終身職業(yè)需求，那么就要努力提供職業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)景，讓學(xué)生在其中進(jìn)行學(xué)習(xí)、演練，這樣才能夠使得學(xué)生能夠接觸到與未來工作相關(guān)聯(lián)的學(xué)習(xí)內(nèi)容，在不斷練習(xí)的過程中提高自身的英語水平，明確對(duì)于英語教學(xué)活動(dòng)的認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)起英語教學(xué)終生學(xué)習(xí)的態(tài)度。學(xué)校應(yīng)當(dāng)給予學(xué)生在學(xué)習(xí)英語的過程中一定的訓(xùn)練機(jī)會(huì)，讓學(xué)生通過成為國(guó)際會(huì)議、專業(yè)論壇志愿者的方式或其他方式現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)，通過觀察、學(xué)習(xí)、使用，學(xué)生能夠在短時(shí)間之內(nèi)習(xí)得大量英語專業(yè)語匯、口語素材，并且身臨其境之后容易激發(fā)學(xué)生對(duì)于英語學(xué)習(xí)的動(dòng)力，對(duì)于其掌握學(xué)習(xí)方法、實(shí)現(xiàn)終身學(xué)習(xí)都是有積極意義的。

(四)教學(xué)評(píng)價(jià)轉(zhuǎn)變———實(shí)景演練下的有效評(píng)價(jià)。

以往的教學(xué)評(píng)價(jià)以考試的方式進(jìn)行呈現(xiàn)，然而在新的教學(xué)背景下，則要以實(shí)景演練教育教學(xué)體系的專業(yè)性、職業(yè)性，也會(huì)反過來促使整體教學(xué)水平的有效提高。所謂的實(shí)景演練，可以是在esp教學(xué)結(jié)束之后將學(xué)生融入到一個(gè)職業(yè)環(huán)境當(dāng)中去，隨機(jī)進(jìn)行口語、對(duì)話、作文方面的測(cè)試，考量其英語能力進(jìn)行分?jǐn)?shù)判定;同時(shí)，也可以將專業(yè)人士(職場(chǎng)人士)代入到評(píng)價(jià)人員的隊(duì)伍當(dāng)中來，以他們專業(yè)的眼光和要求，來對(duì)學(xué)生進(jìn)行評(píng)判。這種方式能夠有效地提高大學(xué)院校學(xué)生的職場(chǎng)英語應(yīng)用能力。在大學(xué)公共英語教學(xué)體系向esp轉(zhuǎn)變過程當(dāng)中，教學(xué)評(píng)價(jià)也必須進(jìn)行改革。

(五)提高師資力量———引入企業(yè)、社會(huì)教師開展相應(yīng)教學(xué)活動(dòng)。

學(xué)生的英語水平如何，最終還是要靠社會(huì)和企業(yè)來鑒定。而在高校的教學(xué)活動(dòng)中，學(xué)校內(nèi)部的教師對(duì)于學(xué)生的教學(xué)難免與實(shí)際需求有較大差距，這就需要引進(jìn)企業(yè)教師和社會(huì)教師到師資隊(duì)伍中來，提升教學(xué)隊(duì)伍的水平。企業(yè)、社會(huì)的教師，對(duì)于大學(xué)生的職業(yè)需求有著較為明確的理解，他們對(duì)于應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)什么和職業(yè)當(dāng)中需要什么了解得較為深入，并且能夠?qū)⒔虒W(xué)活動(dòng)與社會(huì)需求緊密聯(lián)系在一起，這使esp教學(xué)活動(dòng)有效地實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡。在高校當(dāng)中，高校英語教學(xué)師資力量也要向企業(yè)、社會(huì)教師汲取養(yǎng)分，進(jìn)行提高。高校英語教師要加強(qiáng)與社會(huì)、企業(yè)內(nèi)部教師的聯(lián)系，了解目前職業(yè)對(duì)于大學(xué)生英語需求的最新動(dòng)向，逐步調(diào)整自身的教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)理念，同時(shí)要加強(qiáng)英語教學(xué)組的社會(huì)洞察力和職業(yè)生涯規(guī)劃能力，才能夠?qū)⒙殬I(yè)化的教育更好地與大學(xué)esp教學(xué)進(jìn)行融合。

結(jié)語。

大學(xué)英語作為公共課的一門主要課程，承擔(dān)著培養(yǎng)“專業(yè)+英語”的復(fù)合型實(shí)用型人才的任務(wù)。esp是近幾年大英教改浪潮的新興亮點(diǎn)，符合讓英語回歸應(yīng)用本質(zhì)的定位。esp特色教學(xué)創(chuàng)新傳統(tǒng)教學(xué)模式，培養(yǎng)學(xué)生的跨文化交際能力，能切實(shí)提煉的方式展開，則顯得更為有效。需求分析視角下的esp教學(xué)模式使得大學(xué)英語這一公共性質(zhì)的教學(xué)課程在面對(duì)不同專業(yè)教學(xué)的活動(dòng)中能夠呈現(xiàn)出專業(yè)化、特色化、針對(duì)性的教學(xué)特點(diǎn)并且達(dá)到相應(yīng)的教學(xué)成效，更能滿足社會(huì)各行各業(yè)對(duì)外語能力日益多元化和專業(yè)化的需求。

［參考文獻(xiàn)］。

［9］單勝江．專門用途英語教學(xué)研究:理論與實(shí)踐［m］．杭州:浙江大學(xué)，2012．。

需求分析的論文篇十二

［摘要］1994—2015年，社會(huì)學(xué)在國(guó)家社科基金中立項(xiàng)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2479項(xiàng)，本文采取文獻(xiàn)計(jì)量的方法對(duì)這二十二年來國(guó)家社科基金對(duì)社會(huì)學(xué)學(xué)科的資助情況進(jìn)行立項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從社會(huì)學(xué)學(xué)科立項(xiàng)總數(shù)、項(xiàng)目類型立項(xiàng)情況、項(xiàng)目立項(xiàng)地區(qū)分布情況、立項(xiàng)項(xiàng)目在各區(qū)域分布統(tǒng)計(jì)情況、研究機(jī)構(gòu)和立項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)期成果等進(jìn)行系統(tǒng)性分析，進(jìn)而分析社會(huì)學(xué)學(xué)科研究現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)律及其發(fā)展趨勢(shì)，以期推動(dòng)我國(guó)社會(huì)學(xué)學(xué)科的良性發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］社會(huì)學(xué)科；國(guó)家社科基金；立項(xiàng)；發(fā)展?fàn)顩r。

哲學(xué)社會(huì)科學(xué)自“八五”規(guī)劃發(fā)展到“十二五”規(guī)劃，各學(xué)科都取得了突出的成績(jī)。社會(huì)學(xué)在經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展歷程后，與1979年得到恢復(fù)與重建，在老一輩社會(huì)學(xué)家及學(xué)者的共同努力下，社會(huì)學(xué)得到了蓬勃發(fā)展，并逐步走向成熟。在人文社科基金項(xiàng)目中，國(guó)家社科基金代表了人文社科的發(fā)展水平及發(fā)展方向，而社會(huì)學(xué)科研究發(fā)展在其中起到了舉足輕重的作用。本文擬對(duì)1994—2015年我國(guó)社會(huì)學(xué)學(xué)科發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行立項(xiàng)情況統(tǒng)計(jì)與分析，從而進(jìn)一步了解社會(huì)學(xué)的研究現(xiàn)狀及研究規(guī)律，把握該學(xué)科的發(fā)展?fàn)顩r。

一、數(shù)據(jù)來源和研究方法。

我國(guó)自1991年6月起，設(shè)立了社會(huì)科學(xué)基金，由全國(guó)哲學(xué)社會(huì)科學(xué)規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)國(guó)家社科基金管理工作。本文以1994—2015近二十二年國(guó)家社科基金項(xiàng)目作為研究總體，充分反映其發(fā)展?fàn)顩r及最新進(jìn)展。鑒于重大項(xiàng)目和后期資助項(xiàng)目社會(huì)學(xué)立項(xiàng)較少（重大項(xiàng)目13項(xiàng)，后期資助項(xiàng)目21項(xiàng)），中華學(xué)術(shù)外譯項(xiàng)目以及成果文庫基本沒有，為便于統(tǒng)計(jì)分析，本文研究將不考慮這四大類。在2400個(gè)有效樣本的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。在數(shù)據(jù)處理中，首先對(duì)各年度國(guó)家社科基金社會(huì)學(xué)立項(xiàng)名單進(jìn)行匯總，簡(jiǎn)單整理，然后對(duì)社會(huì)學(xué)的立項(xiàng)項(xiàng)目及其相關(guān)變量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，從而了解社會(huì)學(xué)的研究議題及其進(jìn)展情況。

二、基本立項(xiàng)情況統(tǒng)計(jì)分析。

（一）年度立項(xiàng)分布情況。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自1994—2015的22年里，國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金對(duì)社會(huì)學(xué)科資助立項(xiàng)共計(jì)2400，平均每年資助立項(xiàng)109項(xiàng)，但具體年份差距還是比較大的，如1995年資助立項(xiàng)數(shù)僅有6項(xiàng)，而在立項(xiàng)數(shù)則達(dá)到264項(xiàng)。整體來看，1994—2015社會(huì)學(xué)科立項(xiàng)項(xiàng)目可分為兩個(gè)階段，第一階段是1994—2003，這十年間社會(huì)學(xué)立項(xiàng)項(xiàng)目處于不斷變化中，甚至還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，如社會(huì)學(xué)立項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)為71項(xiàng)，其后的七年則呈現(xiàn)出逐年減少的趨勢(shì)；第二階段是—2015，社會(huì)學(xué)立項(xiàng)數(shù)恢復(fù)到19的水平，而后呈逐年遞增態(tài)勢(shì)，從20的72項(xiàng)增加到2015年的256項(xiàng)。過去22年間，社會(huì)學(xué)的立項(xiàng)數(shù)總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但其所占國(guó)家社科基金年度項(xiàng)目總數(shù)比例相對(duì)穩(wěn)定，徘徊在5%左右，位列各學(xué)科立項(xiàng)的前幾名，其在年和20分別達(dá)到6.80%、6.76%，表明社會(huì)學(xué)在各學(xué)科立項(xiàng)研究中相對(duì)而言有一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。影響社會(huì)學(xué)發(fā)展的因素主要有兩方面，首先與社會(huì)學(xué)研究人員的知識(shí)水平、科研能力有關(guān)；其次與社會(huì)學(xué)定性、定量的研究方法密不可分。

（二）立項(xiàng)類別分布情況。

根據(jù)數(shù)據(jù)，我國(guó)社會(huì)學(xué)的立項(xiàng)項(xiàng)目主要集中在四大類型中，分別為重點(diǎn)項(xiàng)目、一般項(xiàng)目、青年項(xiàng)目以及西部項(xiàng)目。其中一般項(xiàng)目占比達(dá)到51.08%，所占的比例最高，立項(xiàng)數(shù)1226項(xiàng)，其后是青年項(xiàng)目，立項(xiàng)數(shù)744，占比達(dá)到立項(xiàng)總數(shù)的31%，西部項(xiàng)目是2004年，國(guó)家為了支持、促進(jìn)西部哲學(xué)、社會(huì)學(xué)的發(fā)展而單獨(dú)設(shè)立的資助項(xiàng)目，數(shù)據(jù)顯示自2004年起，國(guó)家對(duì)西部地區(qū)社會(huì)學(xué)的資助項(xiàng)目數(shù)逐年遞增，占比達(dá)到11.08%，顯示出國(guó)家對(duì)西部地區(qū)哲學(xué)發(fā)展的重視。但是，重點(diǎn)項(xiàng)目所占社會(huì)學(xué)立項(xiàng)總數(shù)的比例僅有6.83%，立項(xiàng)數(shù)164，雖然重點(diǎn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)較高，但也可以反映出，我們社會(huì)學(xué)科科研人員對(duì)社會(huì)學(xué)重點(diǎn)項(xiàng)目的承擔(dān)能力有所欠缺。

（三）立項(xiàng)地區(qū)分布情況。

22年來社會(huì)學(xué)科獲得過國(guó)家社科基金資助的省份共有31個(gè)省，包含了所有的省市自治區(qū)（港澳臺(tái)除外），在近22年國(guó)家社科基金社會(huì)學(xué)立項(xiàng)數(shù)中，北京、上海、江蘇、湖北、浙江居于前五，合計(jì)社會(huì)學(xué)立項(xiàng)數(shù)占總項(xiàng)目數(shù)的41.19%，說明社會(huì)學(xué)立項(xiàng)集中分布在全國(guó)少數(shù)的幾個(gè)科研強(qiáng)省。北京作為我國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，具備及時(shí)了解前沿信息和科研動(dòng)態(tài)的先天條件，立項(xiàng)數(shù)達(dá)到370，占比15.42%，而且北京高校眾多，人才濟(jì)濟(jì)，因此成為國(guó)家社科基金社會(huì)學(xué)研究項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)的主要來源地。然而，社會(huì)學(xué)研究與立項(xiàng)數(shù)在各省市的發(fā)展是極不平衡的，幾乎所有的沿海發(fā)達(dá)省份立項(xiàng)數(shù)都位居前列，中西部地區(qū)的社會(huì)學(xué)立項(xiàng)則較少，如山西社會(huì)學(xué)立項(xiàng)數(shù)僅13項(xiàng)，說明社會(huì)學(xué)立項(xiàng)數(shù)與該省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、對(duì)社科基金項(xiàng)目的承擔(dān)能力是密不可分的。而作為中西部省份的云南、重慶能夠躋身于前十，其科研水平值得肯定。筆者認(rèn)為在今后研究發(fā)展中不平衡性的問題應(yīng)該引起相關(guān)機(jī)構(gòu)的重視。

（四）立項(xiàng)的機(jī)構(gòu)、單位分布情況。

國(guó)家社科基金項(xiàng)目主要隸屬于高校、黨校、社會(huì)科學(xué)院、黨政機(jī)關(guān)以及軍隊(duì)等五大機(jī)構(gòu)系統(tǒng)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，高校社會(huì)學(xué)的立項(xiàng)數(shù)最高，共1858項(xiàng)，占77.42%，學(xué)校是培養(yǎng)人才的搖籃，對(duì)社會(huì)學(xué)研究而言，高校研究隊(duì)伍綜合素質(zhì)較高，研究資源豐富且高校人員科研水平較高。社科院對(duì)于社會(huì)學(xué)研究有著舉足輕重的作用，由表1，社科院系統(tǒng)立項(xiàng)數(shù)341項(xiàng)，占比14.21%，其中以中國(guó)社科院和上海社科院為代表。而黨校、黨政機(jī)關(guān)、軍隊(duì)及其他系統(tǒng)總共立項(xiàng)201項(xiàng)，占8.38%?？梢钥闯?，在我國(guó)社會(huì)學(xué)研究領(lǐng)域中，高等院校以及社科院作為科研人才云集的地方，承擔(dān)了大多數(shù)社會(huì)學(xué)領(lǐng)域研究的課題和重點(diǎn)項(xiàng)目。

（五）立項(xiàng)的單位分布情況。

經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，1994—2015我國(guó)社會(huì)學(xué)立項(xiàng)有較多單位獲得資助，由于2400個(gè)樣本數(shù)據(jù)較多，在此只分析社會(huì)學(xué)科資助項(xiàng)目立項(xiàng)數(shù)達(dá)到20項(xiàng)以上的機(jī)構(gòu)。共有23家立項(xiàng)總數(shù)達(dá)到20項(xiàng)以上（含20項(xiàng)）的科研機(jī)構(gòu)。23家單位分別屬于社科院和高校兩大系統(tǒng)，共立項(xiàng)數(shù)740項(xiàng)，占總立項(xiàng)數(shù)的30.83%，可以看出社會(huì)學(xué)立項(xiàng)相對(duì)比較集中。在社科院系統(tǒng)中，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院立項(xiàng)69項(xiàng)，上海社會(huì)科學(xué)院和江蘇省社會(huì)科學(xué)院分別立項(xiàng)24項(xiàng)，位列前三甲，合計(jì)占社科院系統(tǒng)341項(xiàng)的34.31%，彰顯了較強(qiáng)的研究水平和科研生產(chǎn)力。在高校系統(tǒng)中，中國(guó)人民大學(xué)以56個(gè)立項(xiàng)數(shù)的成績(jī)占據(jù)榜首，北京大學(xué)立項(xiàng)52項(xiàng)、南京大學(xué)立項(xiàng)47項(xiàng)、南開大學(xué)立項(xiàng)40項(xiàng)、中山大學(xué)立項(xiàng)38項(xiàng)緊隨其后，在前23名的科研機(jī)構(gòu)中普通高校共有20家，共立項(xiàng)623項(xiàng)，占高校系統(tǒng)總立項(xiàng)數(shù)的.33.53%，說明在社會(huì)學(xué)項(xiàng)目立項(xiàng)單位分布方面，高校發(fā)揮著主力軍的作用，尤其是社會(huì)學(xué)專業(yè)傳統(tǒng)強(qiáng)校在國(guó)家社科基金立項(xiàng)中占有明顯優(yōu)勢(shì)。

（六）項(xiàng)目主持人情況統(tǒng)計(jì)分析。

項(xiàng)目主持人是技術(shù)比較權(quán)威的，主持項(xiàng)目整個(gè)工作的人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)整個(gè)項(xiàng)目的工作，發(fā)揮著領(lǐng)軍人物的作用。通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，主持項(xiàng)目數(shù)2項(xiàng)的研究者占大多數(shù)，3項(xiàng)的相對(duì)較少。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，這22年間，只有陸益龍、傅廣宛、劉少杰、樂國(guó)安、方文、何明升、風(fēng)笑天、王耀以及胡榮等9位研究者主持社會(huì)學(xué)立項(xiàng)數(shù)達(dá)到4項(xiàng)的，而這9位主持人都為正高級(jí)職稱，他們所主持的這些項(xiàng)目涵蓋了重點(diǎn)項(xiàng)目、一般項(xiàng)目及青年項(xiàng)目三大類別，研究議題主要圍繞中國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型過程中的現(xiàn)實(shí)問題、西方社會(huì)學(xué)理論的最新發(fā)展、社會(huì)階層研究以及社會(huì)網(wǎng)絡(luò)和社會(huì)資本研究，呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。在22年的社會(huì)學(xué)年度立項(xiàng)中，僅有吳忠民一位學(xué)者主持社會(huì)學(xué)項(xiàng)目數(shù)達(dá)到5項(xiàng)，在社會(huì)學(xué)研究中發(fā)揮著中流砥柱的作用。由此可得出，對(duì)社會(huì)學(xué)的項(xiàng)目主持人無論是科研能力，還是本身的學(xué)術(shù)水平，其要求都相對(duì)較高。

（七）項(xiàng)目預(yù)期成果形式分析。

社科基金項(xiàng)目的預(yù)期成果形式可以選擇單一成果形式或兩種成果形式，預(yù)期成果形式對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)的成功幾率有著一定的影響，數(shù)據(jù)顯示，在所有的成果形式中，以專著作為主要結(jié)項(xiàng)形式的占到47.65%，以研究報(bào)告為主的占40.53%。而以論文+研究報(bào)告、專著+研究報(bào)告等為主要結(jié)項(xiàng)形式的總數(shù)僅為63項(xiàng)，占總比為7.23%，可見專著和研究報(bào)告是國(guó)家社科基金社會(huì)學(xué)科的主要成果形式。相比而言，以譯著和論文集為成果形式的項(xiàng)目?jī)H有35項(xiàng)，占比分別為0.23%、3.79%。由此分析，社會(huì)學(xué)項(xiàng)目在成果形式上的多元化有待提升。

三、結(jié)語。

綜合以上多方面分析可以發(fā)現(xiàn)，社會(huì)學(xué)這樣一個(gè)擁有多重范式的學(xué)科，隨著我國(guó)的改革開放以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展正日益趨向成熟和規(guī)范，但是事物的發(fā)展總是前進(jìn)性與曲折性的統(tǒng)一，中國(guó)社會(huì)學(xué)的發(fā)展也同樣面臨著諸多研究困境。筆者認(rèn)為在未來社會(huì)學(xué)的發(fā)展中，一方面，重視對(duì)科研人才的培養(yǎng)，尤其是對(duì)核心主持人的培養(yǎng)；另一方面，現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，應(yīng)完善網(wǎng)絡(luò)信息安全機(jī)制，打破“信息壁壘”，加強(qiáng)各地區(qū)的科研交流，加快實(shí)現(xiàn)科學(xué)數(shù)據(jù)共享，從而希望以此增強(qiáng)科研弱省的科研水平。

需求分析的論文篇十三

房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的地位，也關(guān)系著民生，是社會(huì)所廣泛關(guān)注的。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析作為一種監(jiān)測(cè)現(xiàn)狀和分析預(yù)測(cè)的功能，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展過程中有著十分重要的作用。一方面是通過數(shù)據(jù)準(zhǔn)確分析市場(chǎng)運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題和異常變化，提出相關(guān)建議，為政府決策提供客觀依據(jù)；另一方面加強(qiáng)信息公開透明，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)情況，引導(dǎo)輿論和預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

無錫從20開展房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作，從原始的手工數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)到建立各個(gè)信息子系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)分析工作也在不斷地深入和發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后，監(jiān)測(cè)分析從原先的市場(chǎng)綜合管理功能中分離出來，成為一項(xiàng)單獨(dú)的重要職能。在新的交易管理體系下，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析面臨新的問題和新的要求，如何才能更為有效地開展市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作，值得我們深入思考。

一、新形勢(shì)下面臨的新問題。

1.系統(tǒng)建設(shè)的問題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析離不開信息系統(tǒng)的支持，由于監(jiān)測(cè)分析是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)變化、及時(shí)性強(qiáng)的工作，沒有一個(gè)好的工具，很難提高效率。監(jiān)測(cè)分析工作一般涉及多個(gè)系統(tǒng)，包括商品房合同備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、房屋租賃備案系統(tǒng)。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍以商品房為主，因此商品房合同備案系統(tǒng)是監(jiān)測(cè)分析中應(yīng)用最多也是最重要的一個(gè)部分。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后，在其他系統(tǒng)還能正常開展工作的同時(shí)，根據(jù)商品房合同管理、樓盤表建立以及統(tǒng)計(jì)分析的需求，需對(duì)商品房系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā)升級(jí)，其中統(tǒng)計(jì)功能尤需進(jìn)一步完善，區(qū)域、房屋類型、面積、單價(jià)甚至購(gòu)房人群等方面都需要重新進(jìn)行梳理和功能強(qiáng)化，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可按日、按月、按年等呈現(xiàn)，一改以往單一原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的繁瑣和累贅，將對(duì)監(jiān)測(cè)分析工作效率的提高起到至關(guān)重要的作用。

此外，監(jiān)測(cè)分析工作在開展過程中，基于對(duì)系統(tǒng)應(yīng)用和數(shù)據(jù)異常的關(guān)注，也會(huì)及時(shí)反饋至其他業(yè)務(wù)部門，在一定程度上促進(jìn)了其他部門的工作，起到共同發(fā)展的效果。

2.數(shù)據(jù)采集的問題。

長(zhǎng)期以來，困擾監(jiān)測(cè)分析工作的數(shù)據(jù)采集問題主要是兩方面，一是二手房?jī)r(jià)格的真實(shí)性，二是租賃信息的采集。二手房網(wǎng)簽備案雖然真實(shí)地采集到每一套房屋的成交信息，但是對(duì)于具體的過戶類型如家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、親戚之間過戶等，以及實(shí)際的成交價(jià)格由于客觀原因并不能準(zhǔn)確掌握。同時(shí)，房屋租賃由于一直以來缺乏相應(yīng)的規(guī)范制度，目前以中介配合為主，其中不乏存在數(shù)據(jù)的真實(shí)性和完整性等問題，也缺乏良好的管理模式。這些都對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作的發(fā)展造成了一定的阻礙，也對(duì)分析工作提出了更高的要求。

因此，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析工作一定要走出去，到市場(chǎng)上了解真實(shí)的情況，通過如與中介機(jī)構(gòu)建立數(shù)據(jù)配合關(guān)系，與稅務(wù)部門加強(qiáng)溝通交流，對(duì)房屋過戶的百姓咨詢了解具體情況等形式，掌握較為客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，以此再對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行合理修正，縮小與市場(chǎng)實(shí)際情況的偏離值。

二、新形勢(shì)下如何有效開展監(jiān)測(cè)分析工作。

1.保持工作的延續(xù)性，繼續(xù)做好各上級(jí)部門的數(shù)據(jù)上報(bào)工作。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革后，相對(duì)于其他業(yè)務(wù)的變動(dòng)，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析顯得更具有良好的延續(xù)性。住建部、省住建廳以及當(dāng)?shù)刈〗ň值壬霞?jí)部門的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)都依賴于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析的及時(shí)上報(bào)，要保證好數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和完整。目前，一些城市由于受不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革的影響而面臨部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失的困境，這就使得監(jiān)測(cè)分析工作很被動(dòng)，不僅影響自身工作的開展，還間接影響到條線工作的延續(xù)。

2.強(qiáng)化數(shù)據(jù)分析，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，建立預(yù)警機(jī)制。

監(jiān)測(cè)分析作為交易管理中的一項(xiàng)重要職能，不應(yīng)僅僅停留在以往的.固化模式下，出具月度、季度和年度等分析報(bào)告，還應(yīng)在常規(guī)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析的基礎(chǔ)上，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，深入每日、每周的數(shù)據(jù)挖掘，發(fā)現(xiàn)異動(dòng)變化時(shí)查找原因，并及時(shí)上報(bào)，以便掌握全面的市場(chǎng)情況，同時(shí)形成市場(chǎng)異動(dòng)監(jiān)測(cè)機(jī)制。

3.及時(shí)發(fā)布數(shù)據(jù)，正確引導(dǎo)市場(chǎng)。

由于當(dāng)前市場(chǎng)上研究機(jī)構(gòu)眾多，數(shù)據(jù)口徑不一，數(shù)據(jù)打架、偏差較大等問題經(jīng)常出現(xiàn)，而媒體報(bào)道習(xí)慣性引用更及時(shí)公布的數(shù)據(jù)，如果數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)確，對(duì)市場(chǎng)影響較大。因此，作為政府部門，要積極引導(dǎo)好市場(chǎng)輿論，建立好針對(duì)媒體的數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)溝通交流。以定期新聞發(fā)布會(huì)議形式和網(wǎng)絡(luò)公開信息為主，不斷提高工作效率，努力成為數(shù)據(jù)分析的第一發(fā)布。

4.加強(qiáng)與橫向部門和同行業(yè)單位的交流學(xué)習(xí)。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中數(shù)據(jù)的多樣性，不僅有商品房等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，還涉及到政策、經(jīng)濟(jì)、金融、人口、產(chǎn)業(yè)甚至市政建設(shè)等領(lǐng)域，這就需要我們加強(qiáng)與橫向部門之間的數(shù)據(jù)交流，如統(tǒng)計(jì)、銀行、住房公積金管理中心、國(guó)土等部門，全面了解市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，從而進(jìn)一步深入分析研究房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，積極開展與社會(huì)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)的合作，借助社會(huì)力量，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的大數(shù)據(jù)和專業(yè)課題研究等。

5.創(chuàng)新思維，提高課題研究和建設(shè)模型能力。

監(jiān)測(cè)分析除了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的加工分析，還要通過建立模型等方法完成專業(yè)性的課題研究和后市預(yù)判等，這是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)點(diǎn)的挖掘放大，也是對(duì)于市場(chǎng)發(fā)展中一些方面提出的深度思考，有利于對(duì)政府決策提供依據(jù)，也給相關(guān)橫向部門提供一定的參考。如無錫之前開展過土地存量和住房存量的分析、住房需求的預(yù)測(cè)、非住宅問題的研究，還有地鐵對(duì)周邊樓盤的影響等。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，監(jiān)測(cè)分析需要進(jìn)一步創(chuàng)新思維，采取多樣的分析手段，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)分析模型，進(jìn)行專項(xiàng)性課題研究，不斷適應(yīng)新形勢(shì)下對(duì)于監(jiān)測(cè)分析工作的新要求。

隨著交易管理體系的健全，對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析將會(huì)提出更高的要求，而交易管理體系的健全發(fā)展又能為市場(chǎng)分析提供更為詳實(shí)可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時(shí)在高新科技的支持下，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析的手段也將更加先進(jìn)豐富。

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析需要不斷創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)。地理位置是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素之一，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析時(shí)通常會(huì)以地理區(qū)域作為條件，基于gis技術(shù)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)能夠?yàn)槭褂谜咛峁┲庇^形象而又具體的房產(chǎn)信息，將gis技術(shù)應(yīng)用于監(jiān)測(cè)分析系統(tǒng)，就能根據(jù)區(qū)域要求精準(zhǔn)地分析特定區(qū)域的市場(chǎng)情況，以更加靈活的手段分析局部市場(chǎng)與整體市場(chǎng)的情況。

監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)情況也是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析的重要任務(wù)，目前主要是依靠人工統(tǒng)計(jì)的方式才會(huì)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的異動(dòng)情況，為加強(qiáng)監(jiān)測(cè)力度可以在系統(tǒng)中針對(duì)成交量、成交價(jià)格等敏感因素設(shè)置異動(dòng)條件，系統(tǒng)的實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)結(jié)果一旦觸發(fā)異動(dòng)條件就發(fā)送提示短信，這樣就能更加及時(shí)地掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)特殊情況進(jìn)行及時(shí)的分析處理。

2.不斷提高統(tǒng)計(jì)分析方法。

價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，預(yù)判價(jià)格走勢(shì)也是市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析不可回避的話題，根據(jù)匹配本地市場(chǎng)的專業(yè)價(jià)格判斷模型，結(jié)合本地歷史數(shù)據(jù)和各類影響因子，形成較為科學(xué)的價(jià)格模型，為價(jià)格走勢(shì)預(yù)判提供科學(xué)依據(jù)。

3.建立廣泛的互通共享和合作交流機(jī)制。

為了更為系統(tǒng)地分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，不光需要了解房屋交易系統(tǒng)內(nèi)部的數(shù)據(jù)，還需要通過對(duì)金融、統(tǒng)計(jì)、住房公積金、公安、評(píng)估等多方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合分析。而公安、稅務(wù)、金融等部門的工作開展也需求房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)的支持。為了適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求，提供更為便捷高效的社會(huì)服務(wù)，這就需要包括房屋交易管理在內(nèi)的各個(gè)政府職能部門之間，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”等信息化新技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通共享，建立更為廣泛的合作交流機(jī)制，從而為廣大群眾辦事提供便利。

在逐步健全的房產(chǎn)信息系統(tǒng)和日益完善的統(tǒng)計(jì)分析方法的支撐下，市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析將更加全面準(zhǔn)確地分析房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，向社會(huì)及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展指引道路，為政府制定房地產(chǎn)相關(guān)政策提供依據(jù)。市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析承擔(dān)的責(zé)任重大、意義深遠(yuǎn)，需要每一位分析人員創(chuàng)新思維、開拓進(jìn)取，為監(jiān)測(cè)分析工作的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

需求分析的論文篇十四

今年以來，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)去年底的回升趨勢(shì)，保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)。一至三季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到24336億元，同比增長(zhǎng)99％，增速比上年同期提高了36個(gè)百分點(diǎn)；但與今年前兩個(gè)季度比，第三季度增速有所下降，增速回落了0．2個(gè)百分點(diǎn)。由于去年基數(shù)較高，今年四季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速將繼續(xù)有小幅回落，預(yù)計(jì)全年增速將達(dá)到9．8％比去年提高1．8個(gè)百分點(diǎn)。

今年消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)步增長(zhǎng)主要得益于國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的一系列促進(jìn)消費(fèi)的政策，如降低居民儲(chǔ)蓄存款利率、增加城鎮(zhèn)中低收入家庭的收入、增加法定節(jié)假日從而帶動(dòng)假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、加快住房商品化、擴(kuò)大消費(fèi)信貸等，這些政策仍在繼續(xù)發(fā)揮作用。但也應(yīng)看到，一些制約居民消費(fèi)的根本性因素并沒有得到改變，消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)的政策性和季節(jié)性特征表現(xiàn)較為明顯，對(duì)消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展前景不宜過分樂觀。

一、制約居民消費(fèi)培長(zhǎng)的相關(guān)因素分析。

1、居民收入增長(zhǎng)缺乏長(zhǎng)期動(dòng)力，仍然制約著居民消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。

改革開放以來我國(guó)居民收入一直保持較快的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入由1978年的34：3．3元，提高到的5854元；農(nóng)村居民家庭人均純收入由1978年的133．6元，提高到19的2210．3元。人民生活水平得到了明顯的改善。但近幾年由于居民的實(shí)際收入增長(zhǎng)下滑，導(dǎo)致居民消費(fèi)水平增長(zhǎng)的下降。

在城鎮(zhèn)由于下崗職工的不斷增加，導(dǎo)致低收入階層的擴(kuò)大，再加之企業(yè)效益并無明顯好轉(zhuǎn)，使城鎮(zhèn)居民平均收入的`增長(zhǎng)自1995年以來出現(xiàn)明顯下滑。年下半年國(guó)家出臺(tái)了增加城鎮(zhèn)中低收入家庭收入的措施，使城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長(zhǎng)加快，比上年增長(zhǎng)9．衛(wèi)兒比1“8年的增幅提高3．54個(gè)百分點(diǎn)，短期效應(yīng)明顯；但根本性問題并沒有解決，今年一至三季度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入僅增長(zhǎng)8．4％，增速又出現(xiàn)回落。在農(nóng)村，伴隨著短缺經(jīng)濟(jì)的結(jié)束，再加之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理、技術(shù)、產(chǎn)品、資金、員工素質(zhì)等方面的先天不足顯現(xiàn)出來，近幾年發(fā)展已進(jìn)入低谷，使農(nóng)民增加非農(nóng)收入的來源逐漸縮小，同時(shí)城鎮(zhèn)下崗職工的增多，減少了農(nóng)民外出打工機(jī)會(huì)，致使農(nóng)村居民收入的增長(zhǎng)自以來明顯放慢，今年一至三季度農(nóng)村居民家庭人均純收入僅增長(zhǎng)2．5％。農(nóng)村市場(chǎng)購(gòu)買力持續(xù)偏低。

2、居民消費(fèi)信心增強(qiáng)，但并非來自居民收入預(yù)期期的增強(qiáng)。

消費(fèi)是收入的函數(shù)，消費(fèi)不僅取決于消費(fèi)者即期收入，而且也取決于人們對(duì)未來的收入預(yù)期。根據(jù)國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部所作的全國(guó)消費(fèi)者意向調(diào)查，20下半年消費(fèi)者信心指數(shù)為1091，與年上半年相比有明顯上升，上升了5個(gè)點(diǎn)。但從三個(gè)分類指數(shù)者，經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期指數(shù)有明顯回升，達(dá)到134.68，比上半年上升了8個(gè)點(diǎn)。居民對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好充滿信心。同時(shí)居民購(gòu)買意向指數(shù)也有所回升，指數(shù)達(dá)到110.29，比上半年上升3個(gè)點(diǎn)，表明推動(dòng)居民消費(fèi)的各項(xiàng)政策和措施依然在起作用。但是，收入及資產(chǎn)預(yù)期指數(shù)僅為91．45，比上半年上升2個(gè)點(diǎn)，居民收入預(yù)期沒有明顯改善。2000年上半年消費(fèi)者信心的增強(qiáng)是基于收入及資產(chǎn)預(yù)期指數(shù)和購(gòu)買意向指數(shù)的大幅度回升，這得益于1999年下半年居民收入的增加；而下半年消費(fèi)者信心的增強(qiáng)是基于經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期指數(shù)的大幅度回升。因此，消費(fèi)者信心是否能持續(xù)下去，還要看影響消費(fèi)的一些實(shí)際因素是否得以解決，尤其是居民的收入能否持續(xù)增長(zhǎng)。

3、居民收入差距繼續(xù)拉大，引起全社會(huì)平均消費(fèi)傾向變小。

目前城鎮(zhèn)居民收入分配出現(xiàn)了差距拉大的趨勢(shì)，城鎮(zhèn)居民收入分配的基尼系數(shù)1999年已達(dá)到0386，收入分配出現(xiàn)了向少數(shù)高收入者集中的趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部所作的全國(guó)消費(fèi)者意向調(diào)查，對(duì)未來收入的預(yù)期呈現(xiàn)出高收入階層相對(duì)樂觀，而低收入階層對(duì)未來收入增加則比較悲觀的態(tài)勢(shì)。

不同收入階層的城鎮(zhèn)家庭對(duì)收入預(yù)期的分化，也預(yù)示著消費(fèi)支出的分化。較低收入階層即期收入和預(yù)期收入均不看好，增加了未來一段時(shí)期消費(fèi)需求增長(zhǎng)的困難；而對(duì)于高收入階層，由于基本消費(fèi)已得到滿足，隨著資產(chǎn)的不斷積累，用于投資的比例會(huì)不斷加大；中等收入階層的消費(fèi)傾向應(yīng)高于其他收入階層，是社會(huì)消費(fèi)的主體，但收入差距的不斷拉大，使得高收入和低收入的人群增加，必然引發(fā)社會(huì)平均消費(fèi)傾向的減小。

隨著居民收入的增加，城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大變化，消費(fèi)層次有所提高。食品支出占總支出的比例（恩格爾系數(shù)）1999年已達(dá)到41．85％；比1995年下降了8個(gè)百分點(diǎn)。這標(biāo)志著我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)已處于小康水平。但從目前消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，城鎮(zhèn)居民依然缺乏進(jìn)一步提高消費(fèi)層次和消費(fèi)質(zhì)量的動(dòng)力。表現(xiàn)為：

（1）城鎮(zhèn)居民服務(wù)消費(fèi)支出所占比重偏低。1999年服務(wù)支出占總支出的比例為24.33％，比1995年提高了7個(gè)百分點(diǎn)，但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平相比明顯偏低。1980年美國(guó)、日本、原西德的服務(wù)支出的比例分別為47．2％、33．8％和36．6％。盡管黃金周旅游帶動(dòng)了餐飲、交通、通訊等行業(yè)的消費(fèi)，但由于目前旅游主要還集中在黃金周，還不能認(rèn)為假日經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成規(guī)模。

（2）城鎮(zhèn)居民有些消費(fèi)處于”相對(duì)飽和“狀態(tài)。從1980年中期以來，彩電、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器陸續(xù)進(jìn)入家庭，彩電、冰箱、洗衣機(jī)的百戶擁有量已達(dá)到111．57臺(tái)、77．74臺(tái)和對(duì)．44臺(tái)。市場(chǎng)已處于'油對(duì)飽和”狀態(tài)。而新近進(jìn)入家庭的耐用消費(fèi)品，如：手機(jī)、汽車百戶擁有量?jī)H有714臺(tái)和幾34輛，但由于購(gòu)買力和有些相關(guān)政策的制約，目前無法大面積普及。從而導(dǎo)致家庭用品支出比例難以提高，1995－1999年5年中家庭耐用消費(fèi)品循比例沒有大的變化。

（3）近幾年城鎮(zhèn)居民居住支出的比例有所提高。1999年城鎮(zhèn)居民居住支出的比例為9.84，比1995年上升了2．77個(gè)百分點(diǎn)，其中，住房支出的比例為4.24％，比1995年上升1．31個(gè)百分點(diǎn)。上升的幅度并不明顯，其主要原因是近兩年在住房方面的支出主要是公有住房的銷售，同時(shí)由于二手房市場(chǎng)的不健全，無法使房屋市場(chǎng)產(chǎn)生流動(dòng)，阻礙了住房和與之相關(guān)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的形成與發(fā)展。

近幾年來，我國(guó)農(nóng)村居民消費(fèi)中食品支出占總。

需求分析的論文篇十五

摘要：隨著石油公司跨國(guó)合作的趨勢(shì)，石油工程專業(yè)英語在國(guó)際化的形勢(shì)下日益重要，通過分析課程教學(xué)現(xiàn)狀，結(jié)合實(shí)際教學(xué)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)國(guó)際化石油人才的要求，有針對(duì)性地提出要注重學(xué)生早期的英語基礎(chǔ)、引進(jìn)強(qiáng)大的師資力量、改革專業(yè)英語的教學(xué)方法。合理化的建議能夠使學(xué)生從聽、說、讀、寫等方面得到提高，并通過多元化的考核方式，使學(xué)生在學(xué)習(xí)專業(yè)英語過程中有正確的導(dǎo)向。

關(guān)鍵詞：石油工程；專業(yè)英語；互動(dòng)教學(xué)；師資力量；考核方式。

當(dāng)代，全球經(jīng)濟(jì)日益開放，各種貿(mào)易壁壘得到清除，通過兼并重組，跨國(guó)公司經(jīng)營(yíng)范圍越來越廣，大大推動(dòng)了國(guó)際化合作進(jìn)程。我國(guó)石油行業(yè)緊隨時(shí)代步伐，三大石油公司海外戰(zhàn)略得到極大擴(kuò)張，同時(shí)，政策向民營(yíng)資本及國(guó)際資本開放，國(guó)內(nèi)民營(yíng)油氣開采公司也積極參與，比如洲際油氣與美都能源分別收購(gòu)哈薩克斯坦與美國(guó)油氣資源。在這種形勢(shì)下，越來越多的員工被派往海外市場(chǎng)從事相關(guān)管理及技術(shù)工作。這些員工出國(guó)工作，必須具備基本的英語溝通能力，尤其石油工程專業(yè)英語能力[1]。本科生精力充沛、思維活躍，求知欲和探索力處于人生的頂峰，及時(shí)誘導(dǎo)學(xué)生關(guān)注油氣開采的國(guó)際化進(jìn)程，使其明白在跨國(guó)合作中對(duì)人才有哪些要求，注重對(duì)專業(yè)外語能力的培養(yǎng)，并提供科學(xué)的培養(yǎng)方案，有利于其在專業(yè)領(lǐng)域取得更大的發(fā)展。而石油工程專業(yè)英語作為最基礎(chǔ)的專業(yè)課程還存在適當(dāng)改進(jìn)的地方，本文就目前的國(guó)際石油技術(shù)人才要求及教學(xué)手段方法等問題，進(jìn)行嘗試性探討，并對(duì)其提出相應(yīng)的教學(xué)改革建議[2]。

一、石油工程專業(yè)英語現(xiàn)狀。

教師是整個(gè)教學(xué)活動(dòng)的核心，教師的授課能力和方法直接關(guān)系到學(xué)生學(xué)習(xí)的積極性，如果任課老師都不能流暢地用英語講解專業(yè)知識(shí)，如何要求學(xué)生？學(xué)生會(huì)認(rèn)為學(xué)校對(duì)專業(yè)英語也僅僅是應(yīng)付國(guó)家本科教學(xué)評(píng)估，最后，變成僅僅為了修滿學(xué)分而學(xué)習(xí)，效果可想而知。對(duì)于專業(yè)英語的教學(xué)，要求老師必須是復(fù)合性人才，不僅對(duì)專業(yè)知識(shí)有深刻的了解，還要能夠用英語流暢地講授。目前國(guó)內(nèi)高校中很多40歲以上的專業(yè)教師，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，科研突出，外語讀、寫能力也很強(qiáng)，但聽、說能力很差，不適合講授專業(yè)英語。年輕老師如果沒有國(guó)外求學(xué)背景，外語能力也一般。而一般本科院校對(duì)國(guó)外知名學(xué)校的博士畢業(yè)生缺乏吸引力，所以大部分高校專業(yè)英語教學(xué)存在師資不強(qiáng)的問題。

（二）教學(xué)方法不合理。

由于師資不強(qiáng)，普遍重科研輕教學(xué)這兩方面的原因，導(dǎo)致專業(yè)英語課程的教學(xué)，教學(xué)理論和教學(xué)模式還處于比較傳統(tǒng)的地位。教師普遍采用一層不變的“三步驟”：首先講解專業(yè)詞匯、然后閱讀教材中重點(diǎn)章節(jié)、最后引導(dǎo)學(xué)生逐句逐段翻譯。老師變成了廣播，生硬地念稿子，學(xué)生被動(dòng)收聽，師生缺乏互動(dòng)，課堂單調(diào)、氣氛沉悶。這種情況和英語教學(xué)的理念相違背，目的是為了訓(xùn)練學(xué)生的聽、說能力，可是課堂上學(xué)生一語不發(fā)。另外傳統(tǒng)的依靠書本和粉筆的教學(xué)模型，目前在大部分課堂上遭到拋棄，多媒體教學(xué)給予師生很大的解放和自由空間。但這并不代表每門課都適合多媒體教學(xué)。有些教師一節(jié)課一個(gè)人翻ppt，把自己變成了電影放映員，不關(guān)注學(xué)生的狀態(tài)，老師和學(xué)生仿佛處在兩個(gè)世界中。石油工程專業(yè)英語教學(xué)中也存在這種現(xiàn)象，教學(xué)效果可想而知。

目前有些高校選擇英文原版專業(yè)資料作教科書用，往往由于其中所涉及專業(yè)知識(shí)較深，即使翻譯成中文，如果沒有很強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)背景也難明白，不適合教學(xué)使用。有些高校采用自編教材，內(nèi)容簡(jiǎn)單易懂，涉及知識(shí)理論性強(qiáng)，但與油氣田開發(fā)生產(chǎn)聯(lián)系不緊密，有點(diǎn)像中文教科書的譯稿，學(xué)生缺乏學(xué)習(xí)興趣并感覺實(shí)用性不強(qiáng)。

（四）課程學(xué)時(shí)少，考核方式單一。

目前本科生專業(yè)英語一般分配32個(gè)學(xué)時(shí)，采用傳統(tǒng)的筆試方式考查。碩士及博士不開設(shè)專業(yè)英語課程。由于學(xué)習(xí)時(shí)間短，學(xué)生們只是了解了部分專業(yè)詞匯，僅對(duì)閱讀專業(yè)文獻(xiàn)有所幫助，無法撰寫一篇專業(yè)科技論文，教學(xué)目標(biāo)并未達(dá)到。單一的筆試考查，像傳統(tǒng)英語教學(xué)一樣，使得學(xué)生為了應(yīng)付考試，記憶一部分專業(yè)英語詞匯，但不注重聽、說能力的培養(yǎng)，將來踏入工作崗位，用的英語的時(shí)候，即使有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)也仍然極其被動(dòng)，違背專業(yè)英語教學(xué)的初衷。

二、提高石油工程專業(yè)英語教學(xué)的嘗試性探索。

（一）加強(qiáng)專業(yè)英語師資隊(duì)伍的建設(shè)。

師資隊(duì)伍的建設(shè)是教學(xué)成敗的關(guān)鍵，學(xué)校要重視，要加大投入。一方面加強(qiáng)師資的引進(jìn)，對(duì)于將來承擔(dān)專業(yè)英語教學(xué)的應(yīng)屆博士，要求必須有三年以上國(guó)外學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。另一方面也可放開視野，引進(jìn)在跨國(guó)石油公司擁有豐富技術(shù)積累的中國(guó)專家，學(xué)歷可適當(dāng)放低，這些人專業(yè)扎實(shí)，一般負(fù)責(zé)過重大海外石油項(xiàng)目，與外方員工有豐富的合作經(jīng)驗(yàn)，能給學(xué)生帶來很多教科書上學(xué)不到的知識(shí)。對(duì)師資的引進(jìn)，一定要嚴(yán)格把關(guān)，組織院系專家領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行多輪試聽，通過者方可引進(jìn)，不可只看履歷。另一方面要注重培養(yǎng)自己的師資隊(duì)伍，安排講授石油專業(yè)英語的老師多參加油氣田開發(fā)實(shí)踐培訓(xùn)，了解油田一線開采工藝，積累現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，并安排到國(guó)外進(jìn)行短期學(xué)術(shù)交流與培訓(xùn)，既了解國(guó)際石油開采前沿知識(shí)又提高了外語水平。如果有條件也可聘請(qǐng)海外高校知名學(xué)者擔(dān)任兼職教授，每年不定期對(duì)學(xué)生進(jìn)行集中授課?？偠灾?，在方法論上每個(gè)高校都有自己的思路，但在師資隊(duì)伍建設(shè)對(duì)專業(yè)英語教學(xué)的重要性上一定要統(tǒng)一，不可忽視。

（二）改革教學(xué)方法[3]。

首先重新定位教學(xué)目標(biāo)，摒棄老師上課逐段朗讀，然后翻譯，講解部分專業(yè)詞匯，學(xué)生被動(dòng)接受，不主動(dòng)參與整個(gè)教學(xué)過程的傳統(tǒng)教學(xué)方法。轉(zhuǎn)變到聽、說、讀、寫的全方位訓(xùn)練，提高學(xué)生的專業(yè)英語交流能力，畢竟語言的直接作用就是溝通，使學(xué)生不但能夠聽懂別人所表達(dá)的專業(yè)知識(shí)，也能清晰告訴別人自己的理解。在實(shí)際工作中，如果有中外技術(shù)交流或培訓(xùn)，這些能力必不可少。如果缺乏，心中雖有千萬種想法，也無用武之地。在具體教學(xué)手段上，可對(duì)每一專題收集適當(dāng)?shù)穆犃Σ牧?，通過多媒體進(jìn)行播放，讓學(xué)生們自我檢測(cè)自己的聽力水平，任課教師也有所把握。同時(shí)，也可加強(qiáng)學(xué)生們學(xué)習(xí)專業(yè)英語的危機(jī)感，提高學(xué)習(xí)的動(dòng)力。比如可以播放一些與油氣開發(fā)相關(guān)的記錄片或科教片，例如《頁巖氣水平井分段壓裂技術(shù)》等，也可放映國(guó)外油田施工現(xiàn)場(chǎng)錄像。另外，可利用多媒體教學(xué)場(chǎng)所模擬國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議，給每個(gè)學(xué)生提供講解自己寫的科技論文摘要或其中部分內(nèi)容，其他同學(xué)可以針對(duì)其講解展開討論，結(jié)合客觀條件盡最大努力為學(xué)生創(chuàng)造語言實(shí)踐的機(jī)會(huì)，盡量少用中文，讓他們?nèi)缤硖幵谝粋€(gè)英語工作環(huán)境中，提高學(xué)習(xí)興趣和效率?？傊?，任課教師要利用現(xiàn)實(shí)條件將專業(yè)文獻(xiàn)的閱讀與專業(yè)英語的較量融為一體，通過學(xué)生的互動(dòng)參與，培養(yǎng)學(xué)生用英語互相表達(dá)專業(yè)內(nèi)容的.能力。

專業(yè)英語教材絕不是專業(yè)課教材的英譯版，而要緊貼當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)，適當(dāng)增加國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易專題，既要反映當(dāng)下專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的科學(xué)技術(shù)發(fā)展和工藝技術(shù)，又要反映國(guó)際石油公司跨國(guó)合作中的通用市場(chǎng)規(guī)則。具體內(nèi)容上可以節(jié)選一些通俗易懂的科技論文和石油工程作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)案例，比如spe文章。斯倫貝謝、哈里伯頓、貝克休斯等國(guó)際大型石油技術(shù)服務(wù)商的優(yōu)秀工程師經(jīng)常撰寫spe文章，描述展現(xiàn)一些有實(shí)際推廣意義的作業(yè)案例。也可在石油工程專業(yè)外語中加入一些經(jīng)濟(jì)法規(guī)和石油條例，為石油人才的國(guó)際化打下基礎(chǔ)。

（四）有效考核。

對(duì)任何一門課程試卷成績(jī)都不能夠反映出學(xué)生的真實(shí)水平，在專業(yè)英語教學(xué)中尤其突出。在改革后的教學(xué)方法上，大幅度提高學(xué)生參與課堂互動(dòng)教學(xué)表現(xiàn)所占的權(quán)重。最終結(jié)課考核時(shí)，學(xué)校不要統(tǒng)一開卷或閉卷考試，要解放思想，允許任課教師單獨(dú)制定合理的考核方法，比如通過界定一個(gè)石油工程專業(yè)方面的主題，讓每個(gè)同學(xué)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)揮，即興回答，完成后任課教師就專業(yè)知識(shí)領(lǐng)域和學(xué)生進(jìn)行問答式交流，視其表現(xiàn)，給出成績(jī)。有了這種注重專業(yè)英語實(shí)際應(yīng)用能力的綜合考核方式，才能把學(xué)生引導(dǎo)到正確的學(xué)習(xí)道路上來。參加工作后一定會(huì)意識(shí)到其價(jià)值所在[5]。

三、結(jié)論。

在石油工程專業(yè)英語教學(xué)改革后，通過師生共同努力，力爭(zhēng)使石油工程專業(yè)本科生能夠做到以下幾個(gè)方面。分配到國(guó)內(nèi)各個(gè)油田工作的同學(xué)，能夠根據(jù)各自工作崗位要求，利用所學(xué)專業(yè)英語，正確使用或保養(yǎng)進(jìn)口設(shè)備工具。同時(shí)查閱相關(guān)英文資料，了解技術(shù)前沿知識(shí)，使自己能夠在更高的層次上思考問題。分配到外企或國(guó)內(nèi)投資的海外石油公司的學(xué)生，能夠利用專業(yè)技術(shù)和英語融會(huì)貫通之長(zhǎng)，快速適應(yīng)中外員工合作環(huán)境，實(shí)現(xiàn)無障礙交流，能夠把自己所學(xué)專業(yè)知識(shí)全部發(fā)揮出來。對(duì)于本科畢業(yè)后考取研究生的同學(xué)，為查閱外文學(xué)術(shù)文獻(xiàn)，撰寫科技論文，使用國(guó)際通用專業(yè)計(jì)算軟件打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

需求分析的論文篇十六

摘要：該文通過對(duì)中小企業(yè)融資現(xiàn)狀的簡(jiǎn)單分析，指出中小企業(yè)間接融資方式單一、直接融資渠道缺乏、信用體系不健全，缺乏相應(yīng)的法律、法規(guī)保障體系和缺少為中小企業(yè)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)是我國(guó)當(dāng)前中小企業(yè)融資的主要問題，分析原因并從政策體制、直接融資、間接融資等幾個(gè)角度出發(fā)，就如何改善中小企業(yè)融資現(xiàn)狀、拓寬其融資渠道提出一些建議，來解決我國(guó)中小企業(yè)融資問題，加快我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：中小企業(yè)；融資；問題；對(duì)策。

1.我國(guó)中小企業(yè)融資的現(xiàn)狀。

近年來，新增就業(yè)人口中，絕大多數(shù)都在中小企業(yè)中就業(yè)。江浙、廣東等中小企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)良好的地區(qū)，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)，但與此形成鮮明的對(duì)比的是，作為一個(gè)整體，中小企業(yè)在融資問題上一直處于一種極為窘迫的狀態(tài)，即企業(yè)發(fā)展中的絕大部分資金來源于內(nèi)部。占全國(guó)企業(yè)總數(shù)99％以上的中小企業(yè)，所占有的貸款資源不超過20％，且其他融資方式幾乎與它們無緣。融資困難正成為限制中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸。

為進(jìn)一步發(fā)揮中小企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，國(guó)家高度重視解決中小企業(yè)發(fā)展中存在的貸款難和融資難的問題，并采取了一系列措施加以解決。近年來，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和各地方政府不斷加強(qiáng)政策力度，改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)的金融服務(wù)，引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)在有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量的前提下，逐步增加中小企業(yè)的信貸投入，不斷改善中小企業(yè)融資環(huán)境。目前，全國(guó)已設(shè)立各類中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)1000多家，共籌資金290億元，累計(jì)受保企業(yè)約5萬戶，累計(jì)擔(dān)保額約1180億元，新增利稅102億元。

但近些年來由于企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使許多企業(yè)面臨較大的困難，影響和制約中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的因素更多，主要就是中小企業(yè)融資難的問題，我們必須解決這個(gè)問題，多給中小企業(yè)融資創(chuàng)造條件，促使它們?cè)谖磥戆l(fā)揮更重要的作用。

2.我國(guó)中小企業(yè)融資所面臨的問題。

2.1間接融資方式單一。

據(jù)中國(guó)人民銀行8月的調(diào)查顯示，我國(guó)中小企業(yè)融資供應(yīng)的98.7%來自銀行貸款，銀行貸款為主的間接融資比率偏高。而且，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成和完善，國(guó)有商業(yè)銀行信貸管理將日益嚴(yán)格，增量貸款普遍要求投向aa級(jí)以上企業(yè)。中小企業(yè)受資產(chǎn)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力等的約束，一般很難獲得銀行信貸支持。

2.2直接融資渠道缺乏。

企業(yè)發(fā)展資金主要依靠自我積累，來自金融機(jī)構(gòu)的信貸支持十分有限。據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)，全省民間投資中自籌資金占55.9％，銀行貸款僅為20.1％，直接融資則不到1％，20世紀(jì)90年代美國(guó)中小企業(yè)的資金來源中，自籌資金僅占30％左右，股權(quán)融資占到18％，金融機(jī)構(gòu)貸款占到42％，大大高于當(dāng)前我國(guó)中小企業(yè)的相應(yīng)比率。由于創(chuàng)業(yè)投資體制不健全，缺乏完備的法律保護(hù)體系和政策扶持體系，導(dǎo)致民間資金普遍不敢介入創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域。創(chuàng)業(yè)板又遲遲不能完善，影響了中小企業(yè)通過公開市場(chǎng)進(jìn)行股權(quán)融資，包括產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)在內(nèi)的非正式證券市場(chǎng)。由于發(fā)育不成熟，運(yùn)作不規(guī)范，難以起到為創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)提供股權(quán)融資的重要補(bǔ)充作用。

2.3中小企業(yè)信用體系不夠健全。

經(jīng)過多年努力，中小企業(yè)信用擔(dān)保體系雖然有了長(zhǎng)足發(fā)展，但由于受市場(chǎng)信用環(huán)境等諸多因素的影響，中小企業(yè)信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)的控制風(fēng)險(xiǎn)和提升信用的能力仍較弱。據(jù)調(diào)查，即使是在中小企業(yè)發(fā)展較好，信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)較多的省份，中小企業(yè)因無法落實(shí)抵押而發(fā)生的拒貸，總拒貸額也高達(dá)56.1％。而在銀行商業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理制度的約束下，為了降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)，一般都要求貸款企業(yè)提供連帶擔(dān)?；蜇?cái)產(chǎn)抵押，對(duì)中小企業(yè)申請(qǐng)貸款的條件則更為嚴(yán)格；而經(jīng)營(yíng)較好、可信度高的企業(yè)為避免資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，又大多不愿給他人提供擔(dān)保。

2.4中小企業(yè)自身素質(zhì)的局限性。

首先，很多中小企業(yè)都是家族企業(yè)，缺乏規(guī)范的財(cái)務(wù)管理程序和制度，給金融機(jī)構(gòu)貸款前的調(diào)查和信用評(píng)價(jià)帶來了很大困難。其次，中小企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)含量普遍較低，客觀上處在為大型企業(yè)配套的地位上，市場(chǎng)前景不明朗，對(duì)于貸款尤其是長(zhǎng)期貸款來說風(fēng)險(xiǎn)性很大。再次，很多中小企業(yè)的信用觀念很差，借到錢不是用來投資和發(fā)展企業(yè)，而是想方設(shè)法逃廢銀行債務(wù)，嚴(yán)重破壞了企業(yè)的整體信譽(yù)。

3.解決我國(guó)中小企業(yè)融資難的對(duì)策建議。

3.1努力改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境，加大對(duì)中小企業(yè)的扶持力度。

中小企業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一支重要力量，政府應(yīng)該借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)中小企業(yè)所采取的各種金融支持政策和手段，幫助我國(guó)中小企業(yè)擺脫融資難的問題。務(wù)必設(shè)立專門的政府部門和政策性金融機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)投資和風(fēng)險(xiǎn)資本以促進(jìn)高新技術(shù)對(duì)中小企業(yè)的發(fā)展。我們國(guó)家應(yīng)該充分吸收發(fā)達(dá)國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)我們的國(guó)情，設(shè)立相關(guān)部門，改善中小企業(yè)發(fā)展的環(huán)境。

3.2調(diào)整商業(yè)銀行戰(zhàn)略，發(fā)展中小企業(yè)。

調(diào)整商業(yè)銀行的戰(zhàn)略定位，使商業(yè)銀行盡快真正打破國(guó)家、國(guó)有銀行、國(guó)有企業(yè)“三位一體”的扭曲的金融資源配置結(jié)構(gòu)，完善專門的中小企業(yè)信貸部，建立一套專門適合中小企業(yè)發(fā)展的信貸管理體制，針對(duì)中小企業(yè)量多面廣、分散化、多樣化等特點(diǎn)，適當(dāng)延伸貸款審批權(quán)限，簡(jiǎn)化審批程序，縮短審批周期，提高審批效率，改進(jìn)和完善信貸激勵(lì)和約束機(jī)制。首先是建立中小企業(yè)貸款收益激勵(lì)機(jī)制，將信貸人員的'收入與其發(fā)放貸款的積極性掛起鉤來，調(diào)動(dòng)信貸人員對(duì)中小企業(yè)發(fā)放貸款的積極性。其次，還要完善中小企業(yè)貸款的約束機(jī)制。對(duì)那些按信貸原則和程序發(fā)放的貸款，由于不可預(yù)見的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和非人為因素造成貸款損失的，不追究信貸人員的個(gè)人責(zé)任，只作為考核其工作能力的標(biāo)準(zhǔn)。再次，商業(yè)銀行要調(diào)整自己的戰(zhàn)略定位。不僅要爭(zhēng)奪大企業(yè)、優(yōu)質(zhì)客戶，而且要逐步重視對(duì)中小企業(yè)的信貸業(yè)務(wù)，因?yàn)殡S著銀行業(yè)的對(duì)外開放，對(duì)大企業(yè)，優(yōu)質(zhì)客戶的爭(zhēng)奪，會(huì)趨于白熱化，利潤(rùn)空間將會(huì)大大壓縮。而中小企業(yè)的業(yè)務(wù)相對(duì)來說會(huì)大有可為，尤其是如果能發(fā)掘培育幾個(gè)有潛力的中小企業(yè)客戶的話，其收益將不可估量。同時(shí)也更好地促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展。

3.3發(fā)展間接融資渠道。

目前，我國(guó)中小企業(yè)絕大多數(shù)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)我國(guó)目前還是以銀行間接融資為主導(dǎo)的金融體系。中外企業(yè)外源融資的90％以上來自銀行，因此更決定了創(chuàng)新中小企業(yè)體系的重點(diǎn)。

應(yīng)鼓勵(lì)面向中小企業(yè)的多種金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，吸收借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、民間資本充裕的地區(qū)，發(fā)展以民間資本為主的中小銀行，按照效益性、安全性、流動(dòng)性原則經(jīng)營(yíng)，通過市場(chǎng)化的運(yùn)作機(jī)制及國(guó)家政策必要的引導(dǎo)及監(jiān)管，為中小企業(yè)提供融資服務(wù)?？梢圆扇“l(fā)展和完善信用擔(dān)保體系，大力發(fā)展融資租賃，推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革，大力創(chuàng)新金融服務(wù)方式和金融產(chǎn)品等措施。

3.4發(fā)展直接融資渠道。

根據(jù)我國(guó)中小企業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新融資方式。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)考慮，加強(qiáng)社會(huì)信用體系的建設(shè)等一系列改革勢(shì)在必行。無論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，中小企業(yè)對(duì)該國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展功不可沒。盡管在我國(guó)中小企業(yè)還有諸多問題，但只要我們端正態(tài)度，通過對(duì)中小企業(yè)的法律法規(guī)、金融制度、創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及直接融資渠道和間接融資渠道不斷地完善和創(chuàng)新，并在相互之間形成有效的協(xié)作機(jī)制，就可以逐步克服中小企業(yè)融資難的問題，從而促進(jìn)我國(guó)促進(jìn)中小企業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[3]芮玉巧.我國(guó)中小企業(yè)融資難的原因及對(duì)策.江蘇商論，2003.4.

需求分析的論文篇十七

摘要:文章在闡述國(guó)家9月以來房地產(chǎn)有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策、介紹各個(gè)一線城市房地產(chǎn)動(dòng)向的基礎(chǔ)上,討論了河南省新鄉(xiāng)市的環(huán)境狀況和市場(chǎng)狀況,指出了新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的局面以及應(yīng)對(duì)措施。

在20全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下,我國(guó)連續(xù)出臺(tái)了一系列刺激消費(fèi)和拉動(dòng)內(nèi)需的措施,其中也包括針對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)救市政策,主要集中在降息、降稅、經(jīng)濟(jì)投入等方面。央行從年9月16日起到年底,連續(xù)5次降息,且下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。10月22日晚,相關(guān)部門也共同出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策:如個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通住房,契稅稅率下調(diào)到1%;個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;房貸最低首付款比例調(diào)整為20%等。以“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見”為代表的新一輪房產(chǎn)救市政策的推出放寬了二套自住房貸款限制,加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持、取消城市房地產(chǎn)稅等。除此以外,為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī),政府還實(shí)施了“一攬子”計(jì)劃,把擴(kuò)大內(nèi)需、振興產(chǎn)業(yè)和科技支撐結(jié)合起來,僅國(guó)家的4萬億元投資計(jì)劃中,與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的就占32%。

1各級(jí)地方政府措施。

中央的措施只是在宏觀層面上,具體到每個(gè)省、市,因?yàn)楦鞯氐那闆r不同,各地方政府也因地制宜,在宏觀政策下做出了進(jìn)一步的調(diào)整,調(diào)整措施主要分為放寬條件、調(diào)整公積金貸款政策、減稅和降低準(zhǔn)入門檻4種。

1.1放寬條件。

南京市在2008年第一季度放緩了土地推出的節(jié)奏,淡化了開竣工時(shí)間,南京國(guó)土資源局在7月建議今后控制未來單宗用地規(guī)模,降低單幅地塊的出讓金總額,并延長(zhǎng)出讓金額較高地塊的付款期限。天津和武漢也在隨后的土地拍賣中減少了近一半的供應(yīng)。上海在此輪調(diào)整中略顯穩(wěn)重,它的方式是對(duì)現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行重新評(píng)估,而這樣一來土地價(jià)格將有更新的機(jī)會(huì)。

1.2調(diào)整公積金貸款政策。

河南省政府2008年8月23日召開經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會(huì)議,會(huì)中提出購(gòu)買首套自住商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的首付房款比例由目前的30%調(diào)減為20%,最高貸款額度根據(jù)各市房?jī)r(jià)情況將適當(dāng)提高,貸款期限可延長(zhǎng)20~30年,住房公積金交付人在全省范圍內(nèi),可異地申請(qǐng)辦理住房公積金貸款購(gòu)買住房。

1.3減稅。

為促使樓市回暖,各地相繼出臺(tái)了以減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的購(gòu)房政策,以期市場(chǎng)重回健康的軌道。如福州對(duì)契稅減半放寬預(yù)售:在一定條件范圍內(nèi),可享受契稅減半征收等相關(guān)稅收優(yōu)惠政策,放寬預(yù)售許可證門檻,縮短了開發(fā)商回籠資金的周期。重慶則規(guī)定凡該市農(nóng)村居民,在重慶首次購(gòu)買一套建筑面積90m2以下(含90m2)普通商品住房(含二手住房),其購(gòu)房單價(jià)在重慶市國(guó)土房管部門公布的市場(chǎng)均價(jià)以下的,免征契稅。而長(zhǎng)沙推行的是貨幣補(bǔ)貼,具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的城市居民,在購(gòu)買普通商品房時(shí),由政府給予貨幣補(bǔ)貼、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、勞保基金、人防易地建設(shè)費(fèi)等多項(xiàng)房地產(chǎn)稅費(fèi)減免或延遲收取。

各項(xiàng)刺激和優(yōu)惠措施出臺(tái)后,進(jìn)入以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)在前期強(qiáng)有力的政策調(diào)控下,人們的購(gòu)買欲被釋放,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都在不同程度上出現(xiàn)了成交量回升、價(jià)格上漲的局面。