作品賞析是提高文學鑒賞能力的重要方法，它可以讓人更好地理解和欣賞文學作品。有效的記憶方法可以幫助我們更好地學習和掌握知識，你知道有哪些方法嗎？以下是一些成功人士的心得體會，相信會對大家有所啟發(fā)。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇一

第一條?為加強市區(qū)城鎮(zhèn)房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《江蘇省工程建設管理條例》、建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結合本市實際，制定本辦法。

第二條?市區(qū)范圍（崇川區(qū)、港閘區(qū)、南通經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）內(nèi)已建成并投入使用的各類城鎮(zhèn)房屋的使用安全管理、安全鑒定管理和危險房屋防治管理，適用本辦法。

第三條?房屋安全管理遵循合理使用、定期檢查、預防為主、防治結合、確保安全的原則。

第四條?市房產(chǎn)管理局是市區(qū)城鎮(zhèn)房屋安全管理的行政主管部門。

市建設、規(guī)劃、公安、城-管、文化、教育、安監(jiān)、南通工商等有關行政管理部門按照各自職責，共同做好房屋安全監(jiān)督與管理工作。

第二章?房屋使用安全管理

第五條?房屋所有人、使用人應當按照房屋的規(guī)劃設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。因特殊情況需要改變用途的，應當符合城市規(guī)劃和房屋安全的要求，并報相關行政管理部門依法審批。

第六條?房屋裝飾裝修應當符合國家規(guī)劃、建設、抗震、消防等有關規(guī)定，確保房屋的整體性、抗震性和結構安全，并不得影響毗連房屋的安全和正常使用。

第七條?房屋所有人或者使用人進行涉及房屋建筑主體和承重結構變動的裝修改造活動，應當在確保房屋原有安全性能基礎上提出改造設計方案，依法向有關部門申報，經(jīng)批準后方可實施。

從事下列住宅裝修及工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不辦理施工許可證的非住宅改造活動，房屋所有人或使用人應當向市房產(chǎn)管理局申報：

（一）拆改房屋墻體、柱、梁、板等主體結構；

（二）在承重墻或樓面結構層上開鑿洞口或者擴大洞口尺寸；

（三）降低底層室內(nèi)標高建造地下室或半地下室；

（四）超過設計標準，增加樓面荷載或者在屋頂上增設構筑物和大型廣告設施；

（五）對已建成房屋進行加層改造；

（六）拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構。

前款行為涉及規(guī)劃、建設、消防等其他行政許可的，房屋所有人或使用人應當依法辦理相關手續(xù)。

非住宅改造工程投資額超過30萬元或者建筑面積超過300平方米的，必須依法辦理施工許可證，房屋所有人或使用人應當按照《中華人民共和國建筑法》和建設部《建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定向市建設局申報。

第八條?房屋所有人或者使用人申請實施第七條所列裝修改造活動，向市房產(chǎn)管理局提出申報的，應當提交下列材料：

（一）裝修改造申請表；

（二）申報人身份證明；

（四）原設計單位或者其他具有相應資質(zhì)的設計單位提出的房屋結構變動設計方案；

（五）需要審驗的相關行政許可等其它材料。

第九條?市房產(chǎn)管理局應當自受理申請之日起5個工作日內(nèi)做出是否批準實施的決定；作出不予批準決定的，應當說明理由。

第十條?房屋所有人或者使用人經(jīng)批準實施第七條所列改造活動的，必須嚴格按照批準的設計方案實施，并委托具有相應資質(zhì)的施工或裝飾裝修企業(yè)承擔。

市房產(chǎn)管理局應當加強后續(xù)監(jiān)管，對經(jīng)批準實施的房屋裝修改造活動進行核查。

第十一條?住宅以及工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請辦理施工許可證的非住宅房屋，房屋所有人或使用人在裝飾裝修開工前，應當向物業(yè)管理單位申報登記。申報時須提交下列材料：

（二）申報人身份證明；

（三）裝飾裝修方案；

（四）改動建筑主體或者承重結構的，應當提交市房產(chǎn)管理局的批準文件；

（五）按規(guī)定應當取得的其他有關部門的批準文件；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，應當提供該企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件。

物業(yè)管理單位收到房屋裝飾裝修人的申報材料后，應當及時予以登記，并將裝飾裝修工程的禁止行為和其他注意事項告知裝飾裝修人及其委托的裝飾裝修企業(yè)。

物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)房屋所有人或者使用人擅自拆改房屋主體和承重結構的，應當及時制止，并向市房產(chǎn)管理局報告。

第十二條?因建設工程施工可能影響毗鄰房屋結構安全的，建設單位應當采取專項防護措施，確保毗鄰房屋的結構安全。

第十三條?新建、改建、擴建房屋的，建設單位應當委托依法設立的白蟻防治機構進行白蟻預防處理。

建設單位辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，應當向市房產(chǎn)管理局出具該項目經(jīng)過白蟻防治處理的證明文件。

第十四條?銷售商品房應當將房屋的主體結構、承重構件、抗震防火結構和房屋的設計使用年限等事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交給物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位應當妥善保管房屋建筑資料。

房屋所有人或者使用人在裝修、改造房屋前，有權向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構、物業(yè)管理單位、出租人或者城建檔案機構查詢房屋的結構情況和房屋的設計使用年限，被查詢?nèi)擞辛x務配合查詢。

第三章?房屋安全鑒定管理

第十五條?房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全性進行鑒別、評定，由依法設立的市房屋安全鑒定機構負責實施。

第十六條?房屋所有人或者使用人，發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患的，可以申請市房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。

第十七條?房屋有下列情形之一的，其所有人或者使用人應當向市房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定：

（一）達到或者超過房屋合理使用年限需要繼續(xù)使用的；

（二）因遭受火災、水淹、臺風、撞擊等災害受損壞仍需繼續(xù)使用的房屋；

（三）改變房屋原設計使用功能，且明顯加大房屋荷載的；

（四）改變房屋原設計使用功能開辦娛樂、休閑等人員密集公共場所的；

（五）從事房屋租賃、買賣、抵押、交換等活動，法律、法規(guī)和規(guī)章對房屋安全有要求的；

（六）涉及本辦法第七條所列裝修改造行為的。

第十八條?房屋所有人或使用人向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定時，必須持有房屋所有權證或者房屋租賃合同,或者其他證明其具備相關民事權利的合法證件。

第十九條?房屋安全鑒定按下列程序進行：

（一）受理委托申請；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第二十條?市房屋安全鑒定機構在受理鑒定委托申請后，一般項目應當在20個工作日內(nèi)、復雜項目應當在30個工作日內(nèi)出具房屋安全鑒定文書；對有明顯險情的房屋，市房屋安全鑒定機構應當在接受委托后立即安排鑒定。對被鑒定房屋需要進行跟蹤監(jiān)測的，可以適當延長鑒定期限。

第二十一條?進行房屋安全鑒定，必須有2名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，市房屋安全鑒定機構可另外聘請有關專業(yè)人員或邀請有關部門派員參與鑒定。

第二十二條?進行房屋安全鑒定，執(zhí)行建設部《危險房屋鑒定標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》等規(guī)定，對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等的鑒定，還應當參照相關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程。

第二十三條?市房屋安全鑒定機構應當嚴格按照國家有關規(guī)定、規(guī)范和標準進行房屋查勘、檢測、鑒定，出具的房屋安全鑒定書應當使用國家技術標準和規(guī)范的術語及法定計量單位，并加蓋南通市房屋安全鑒定專用章。

房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，應當按照物價部門核定的收費標準收取鑒定費。

第四章?危險房屋防治管理

第二十四條?市房產(chǎn)管理局應當定期組織相關部門對學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院、商場等重點單位以及文化、體育、娛樂等公共場所的房屋進行普查或抽查。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，應當依法責令及時采取安全治理措施。

第二十五條?教育行政部門應當按照教育部《中小學幼兒園安全管理辦法》加強對校舍安全使用的監(jiān)督管理。

學校、幼兒園應當按規(guī)定建立房屋定期檢查制度和危房報告制度，及時維修、改造危險房屋。

第二十六條?文化、工商、公安等行政部門應當共同做好公共娛樂場所及特種行業(yè)用房的安全管理工作。公共娛樂場所及特種行業(yè)用房應當進行房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合結構安全標準和消防技術規(guī)范的，方可辦理相關手續(xù)。

第二十七條?房屋所有權人、使用人應當加強房屋安全使用的日常管理，人流密集場所應明確專人定期進行房屋安全檢查，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。

第二十八條?市房屋安全鑒定機構應當依法出具鑒定文書。經(jīng)鑒定確認屬于危險房屋的，必須及時通知申請鑒定人并抄告相關管理機構；屬于非危險房屋的，應當在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。

第二十九條?對被鑒定為危險房屋的，應當根據(jù)建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》，按以下情形和方式進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第三十條?對經(jīng)鑒定的危險房屋，房屋所有人或行為人應當按照房屋安全鑒定機構的處理建議，及時采取措施，解除危險；解危暫時有困難的，應當采取安全措施。

房屋所有權人或行為人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，市房產(chǎn)管理局有權指定有關單位代修，或采取其他強制措施，發(fā)生的費用由責任人承擔。

第三十一條?對危險房屋進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，有關部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋并需拆除重建的，有關部門應按規(guī)定減、緩、免有關費用。

第三十二條?異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有權人，應按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當事人不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第五章?法律責任

第三十三條?因拆改或裝修行為損壞毗連房屋的，行為人應依法承擔修復或賠償責任；造成重大責任事故、危及公共安全構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條?房屋所有權人或者使用人未經(jīng)批準進行涉及房屋建筑主體和承重結構變動的改造活動的，屬于投資額超過30萬元或者建筑面積超過300平方米必須依法辦理施工許可證的非住宅改造工程的，由市建設局根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行處罰；屬于住宅裝修及工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不辦理施工許可證的非住宅改造活動的，由市房產(chǎn)管理局根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行處罰。

房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)的裝飾裝修行為違反建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的，依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》處理。

第三十五條?違反房屋白蟻防治管理規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局根據(jù)建設部《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》進行處罰。

第三十六條?違反危險房屋安全管理規(guī)定造成事故的，由市房產(chǎn)管理局根據(jù)建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》進行處理。

第三十七條?任何單位和個人有權對未經(jīng)批準、擅自拆改房屋主體和承重結構的行為進行舉報；市房產(chǎn)管理局應當及時受理并進行查處。拒絕、阻礙市房產(chǎn)管理局依法執(zhí)行公務的，由公安機關依法給予處罰。

第三十八條?房屋安全管理相關行政部門工作人員和房屋安全鑒定機構工作人員徇私舞弊，濫用職權或者玩忽職守的，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章?附則

第三十九條?宗教房屋以及文物建筑的安全管理按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。?

第一章 總則

第一條 為加強城鎮(zhèn)住宅小區(qū)管理，使其成為設施完好、環(huán)境優(yōu)美、文明安定的微型社會，更好地為生產(chǎn)建設和群眾生活服務，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市所有的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)。

第三條 住宅小區(qū)是指人口在一千人以上，各種建筑面積達到一萬平方米以上，相對獨立的區(qū)域。小區(qū)內(nèi)的公建房屋（包括配套的專業(yè)服務網(wǎng)點、幼托、學校、衛(wèi)生設施等）、單位自建房屋和個人自建房屋，均由政府或企事業(yè)單位的房管部門統(tǒng)一管理。

第二章 住宅管理與綜合服務

第四條 新建住宅的驗收與接管：

（一）新建住宅竣工后，房管部門要會同建設單位、施工單位，按照工程質(zhì)量驗收標準和有關規(guī)定，對建筑物、上下水、電器和場地環(huán)境等，逐項進行驗收。

（二）驗收中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量和設施有問題的，由建設單位責成施工單位予以返修。工程質(zhì)量達不到規(guī)定標準的，房管部門不予接管。

（三）新建住宅的'屋面防水、陽臺和散水坡的工程質(zhì)量，建設單位和施工單位要負責保修一年。保修期滿，經(jīng)房管部門檢驗出證，建設單位方可向施工單位結清緩付的施工費用。

（四）新建住宅驗收合格后，建設單位要向房管部門移交一大套完整、準確的土建、安裝設計圖紙和其它竣工資料。

第五條 住戶要在拿到住宅鑰匙之日起七日內(nèi)，對室內(nèi)設施進行檢查驗收；無問題后，與房管部門辦理交接手續(xù)，履行規(guī)定的住房義務。

第六條 任何單位和個人，未經(jīng)房管部門同意，不得私自改變房屋結構和改裝墻壁開關、配電箱、室內(nèi)外上下水管線、采暖管線、暖氣片和閥門等。

第七條 各住宅小區(qū)、均要建立以房管部門為主、派出所和街道辦事處等有關單位參加的住宅小區(qū)管理委員會，共同管理好住宅小區(qū)。

第八條 住宅小區(qū)要開展多方面的服務工作。如開展清潔衛(wèi)生服務、維修上門服務、治安保衛(wèi)服務、家庭勞務服務、通訊聯(lián)絡服務和文明健康的文化娛樂服務等。

第九條 在住宅小區(qū)內(nèi)設店擺攤的企事業(yè)單位和個體工商業(yè)戶，必須持有政府有關部門的批準手續(xù)，并服從房管部門的統(tǒng)一管理，在指定地點進行經(jīng)營活動。

第三章 環(huán)境管理與安全保障

第十條 在住宅小區(qū)內(nèi)興建任何建筑設施，必須先向房管部門申請，經(jīng)同意后，再向其它部門申請辦理有關證件。否則，視為違章建筑。

第十一條 在住宅小區(qū)內(nèi)堆放建筑材料（包括其它無害物質(zhì)）或者進行混凝土預制加工時，須經(jīng)房管部門同意，限期占用，并每月按每平方米兩元收取占用費。

第十二條 在住宅小區(qū)內(nèi)使用廣播喇叭和其它音響設備，需符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》。在住宅小區(qū)叫買或者從事高聲音作業(yè)的流動經(jīng)營者，不得妨礙居民休息。單位和家庭的娛樂活動，不得影響單位的工作和鄰居的休息。樓房內(nèi)不得制作家具或者從事強噪音的操作。禁止夜間在住宅區(qū)使用電鉆、電鋸、電刨等產(chǎn)生噪音的工具。

第十三條 加強住宅小區(qū)的治安管理，發(fā)揮“四防員”的作用。樓房每棟設一名“四防員”，平房每五十戶設一名“四防”員。

第十四條 不準在住宅小區(qū)室內(nèi)外存放易燃、易爆、有毒、有害及各種污染環(huán)境的物品。不準在房屋頂部逗留、玩耍。不準在樓梯間、陽臺燃放焰火、爆竹。不準損壞樓房門燈、走廊燈和住戶電鈴。住戶的電視天線，不準超過房屋避雷裝置的高度。

第十五條 不準在樓房陽臺堆放超高、超寬、超重（每平方米二百四十公斤）的物品。在陽臺沿邊和窗外墻壁上，不準吊掛和拋灑危及樓下行人安全的物品；因此傷害他人或損壞他人財物的，戶主承擔全部責任。

第十六條 除執(zhí)行任務的救護車、消防車、警車、清潔車、工程搶險車等特種車輛外，其它各種機動貨車（兩噸以上）、畜力車，未經(jīng)房管部門許可，不準進入住宅小區(qū)。同意駛入住宅小區(qū)的機動車輛，時速不得超過十五公里，只許在主干道行駛，不得進入棟間支道和宅前甬道；不得損壞路面、花草樹木、建筑小品、溝道蓋板等；要保持車身清潔，在指定地點停放，不準在小區(qū)內(nèi)停留過夜。

第十七條 住宅小區(qū)住房的自行車，全部集中存放到自行車棚，設專人管理。禁止在樓梯間，道路口存放自行車。兼辦食雜、理發(fā)等服務項目的自行車棚，不準改變原設計，不準占用存車面積。

第四章 綠化管理與衛(wèi)生管理

第十八條 住宅小區(qū)的綠化覆蓋率要達到25％以上，要種植好樹木、花草、綠籬、盡量設置園林小景、建筑小品，并嚴加管理。禁止在住宅小區(qū)的綠化用地、公共用地種植任何農(nóng)作物。

第十九條 住宅小區(qū)的綠化費用，由建房單位從建房總造價中提取2％，支付給房管部門。

第二十條 住房不準在樓梯間堆放任何物品，不準往垃圾洞內(nèi)扔倒紙箱、長木棒和草袋子等堵塞物品，不準向公用部位亂倒污水，亂扔果皮等廢棄物。

第二十一條 禁止在住宅樓飼養(yǎng)家畜家禽（含鵪鶉）信鴿協(xié)會成員飼養(yǎng)的鴿子，每戶不得超過十只，其它住戶不得超過五只。樓區(qū)的平房住戶，不準飼養(yǎng)家畜、家禽。

第二十二條 住宅小區(qū)的清潔工，必須按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定，認真清掃住宅前后場地、道路和公共部位的衛(wèi)生，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清。

第二十三條 住宅小區(qū)范圍內(nèi)的下水道和檢查井，每年必須清理兩次以上；如有污水溢流，要及時疏通。禁止往下水道、檢查井、化糞池扔倒磚頭、雜物等。

第五章 處罰

第二十四條 違反本辦法的，根據(jù)情節(jié)輕重，由房管部門予以處罰。

（一）違反本辦法第六條規(guī)定，損壞房屋設施的，責令按價賠償。私自改裝房屋設施的，責令恢復原狀，并處以十元以上，五十元以下罰款；造成事故的，責任自負。

（二）違反本辦法第十一條規(guī)定，不如期如數(shù)交納場地占用費的，按應交額三倍加收。

（三）違反本辦法第十二條規(guī)定，夜間在住宅區(qū)使用電鉆、電鋸、電刨和任何時間在樓房內(nèi)制作家具的，處以五元以上，十元以下罰款。

（四）違反本辦法第十四條規(guī)定，在房頂逗留、玩耍，在樓梯間、陽臺燃放焰火、爆竹，損壞樓房門燈、走廊燈與住戶電鈴，和電視天線超過房屋避雷裝置高度的，處以三元以上，五元以下罰款；造成事故的以責論處。

（五）違反本辦法第十六條規(guī)定，機動車擅自進入住宅區(qū)，不按規(guī)定行駛、停放，損壞路面、蓋板、建筑小品和花草樹木的，責令按價賠償，并處以二十元以下罰款。

（六）違反本辦法第十七條規(guī)定，兼辦食雜、理發(fā)等服務項目的自行車棚改變原設計、占用存車面積的，按工商用房租金標準收取租金，并限期退出所占存車面積。逾期不退出的，處以每日每平方米五元罰款。

（七）違反本辦法第十八條規(guī)定：

1．行人、車輛穿越、踐踏草坪、綠籬的，處以十元以上，二十元以下罰款。

2．損壞樹木的，每株罰款五元以上，十元以下；采摘花果的，每支罰款三元以上，五元以下。

3．在花壇、草坪內(nèi)取土和向其傾倒污水、扔倒雜物的，罰款五元以上，十元以下。

4．在綠化用地、公共用地種植農(nóng)作物的，罰款十元以上，二十元以下。

5．損壞園林小影、建筑小品的，按園林部門規(guī)定處罰。

（八）違反本辦法第二十一條規(guī)定，在住宅樓飼養(yǎng)家畜、家禽和在樓區(qū)平房飼養(yǎng)家畜、家禽的，令其限期處理，并每只罰款兩元；超過規(guī)定數(shù)量飼養(yǎng)鴿子的，每月每只收污染費一元。

（九）違反本辦法第二十三條規(guī)定，往下水道、檢查井、化糞池扔倒磚頭雜物的，罰款五元以上，十元以下；查不清責任的，對有關住戶每戶罰款兩元。

第二十五條 對違反本辦法的行為進行罰款時，統(tǒng)一使用財政部門監(jiān)制的票據(jù)。職工當場拒交的，通過所在單位，在其工資中增加一倍扣繳，其他居民和過往群眾當場拒交的，交公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰。罰款全部交給財政部門，按規(guī)定管理、使用，主要用于獎勵執(zhí)行本辦法成績突出的和小區(qū)的公益事業(yè)。

第二十六條 房管部門的工作人員要不斷提高自身的政治素質(zhì)和業(yè)務素質(zhì)，要按規(guī)定辦事，盡職盡責。玩忽職守、徇私舞弊的，根據(jù)情節(jié)輕重，給予批評教育、行政處分，直至送交司法機關依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十七條 本辦法由大慶市房產(chǎn)管理局解釋，監(jiān)督實施。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇二

保障房屋本體的正常使用和安全，完善房屋本體使用功能功能。

適用于xx家園管理處。

3.1根據(jù)實際情況制定合理的房屋維修計劃，因房制宜，對房屋本體修繕所需的資源進行合理配置，滿足顧客使用和質(zhì)量要求。

3.2每月定期檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時修繕、維修、保養(yǎng)，保持房屋本體正常使功能。

3.3修繕標準應與物業(yè)原有建筑風格和標準相適應。

3.4掌握房屋本體建筑完好情況，根據(jù)建筑設計用途定期對房屋本體質(zhì)量進行評估，根據(jù)完好情況進行管理，保證房屋本體使用正常。

3.5制訂和執(zhí)行修繕原則、指標、計劃，審核修繕方案及工程預決算，有計劃對房屋本體進行維護。

3.6嚴格按規(guī)范要求進行質(zhì)量驗收，做好施工過程的管理和監(jiān)督。建立完善崗位責任制、構配件檢驗制及技術檔案制度，完善工程項目質(zhì)量體系。

4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類。

4.1.2中修：房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結構要求，須局部維修的工程，一般包括：墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補或部位重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。

4.1.3大修：主體結構部位嚴重損壞、有危險必須進行大型維修的工程，一般包括：對共用設施的拆除改裝，如上下水管道、供電線路及對主體專項加固的工程。

4.1.4翻新：指拆除重建。

4.1.5綜合維修：指大中小維修工程一次性進行的綜合性工程。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇三

1、全院房屋由總務科負責管理，業(yè)務用房未經(jīng)總務科同意不得改變其用途、結構、內(nèi)部設備、水電等設置。

2、凡住本院宿舍的職工，必須職工本人居住，不得外借，違者責令其改過。

3、房屋通道、走廊等公共場地不得堆放雜物，服從總務科管理，嚴格執(zhí)行安全防火和衛(wèi)生制度。

4、集體宿舍入住須經(jīng)總務科批準，辦理有關手續(xù)，按指定房號居住，未經(jīng)批準不得亂搬。

5、宿舍人員由護理院配給每人一床一桌一椅。不得占用其他空置床位，不得拒絕總務科安排他人入住。

6、集體宿舍不得留宿外來人員，外來人員須在晚上11時前離去。

7、室內(nèi)禁止使用煤爐、電爐，違者沒收爐具外，還每次扣罰20元，發(fā)生火災或用電安全事故要追究責任。

8、午休和晚上11點后，音響、電視機要關小音量，不準大聲喧嘩，以免影響他人休息。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇四

定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕,保持或恢復其使用功能。

2、工作職責。

3、工作指引。

3.1一般性的修繕。

3.1.1更換水表。

b)安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致;。

c)維修結束后,打開閥門檢查有無滲漏,表針轉(zhuǎn)動是否正常;。

d)維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。

3.1.2更換電表。

b)安裝結束后合閘試電,保證用戶用電設備使用正常,電表轉(zhuǎn)動正常;。

c)維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。

3.1.3維修開關。

a)分析造成低壓開關跳閘或燒壞的原因;。

b)如果是短路故障,首先將空氣開關置于'off'位置,用萬用表(兆歐表)檢查線路,查出故障點后給予排除。

c)經(jīng)試電后如確認需要更換空氣開關或熔斷器時,必須采用同一技術規(guī)格的合格配件進行調(diào)換安裝。

d)如果是由于線路過載造成的開關跳閘或燒壞,在更換損壞元件后應將該線路負荷減少。

3.1.4燈管、白熾燈的.維修。

c)其他情況造成的燈不亮情況,可參見3.1.3、3.1.5進行處理。

3.1.5線路檢測。

a)線路停電檢修應及時通知用戶;。

b)用戶開關燒壞的處理根據(jù)3.1.3維修開關進行處理;。

c)電表損壞的維修根據(jù)3.1.2更換電表進行處理;。

d)進戶接線端子接觸不良可先切斷電源,將接頭緊固;。

e)線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查,找出故障原因并及時處理;。

f)當確認故障排除后方可送電。

3.1.6門鈴維修。

a)無電情況時可更換新電池;。

b)電極板腐蝕或接觸不良可進行除銹、緊固處理;。

c)因線路短路問題造成的故障,用萬用表(兆歐表)檢查線路找出故障點并及時處理。

3.1.7插座無電。

a)由于市政停電或線路維修造成的停電應通知用戶;。

b)插座接線端子松動,可拆開插座板緊固接線頭后重新安裝,檢查試電情況;。

c)線路短路造成的停電根據(jù)3.1.6e)進行處理。

3.1.8水龍頭漏水。

a)關閉戶內(nèi)水閥門,拆卸下水龍頭并檢查出故障點;。

c)打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏,使用時切勿過度擰緊。

3.1.9馬桶不通。

檢查堵塞的原因,用馬桶抽子或疏通機進行疏通,使其排水暢通。

3.1.10洗臉(菜)盆堵塞、漏水。

b)檢查盆體與下水管接口,查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處,待膠干后試水檢查,保證無漏水現(xiàn)象。

3.1.11浴缸堵塞、漏水。

a)如管道堵塞根據(jù)3.1.10a)進行處理;。

b)浴缸缸體漏水應建議用戶更換,如檢查是接口漏水應征得用戶同意打開修理,待修理部位干燥后試水,檢查有無再漏現(xiàn)象。

3.1.12部分樓層停水。

a)查明停水的樓層后先關總閥,拆開支閥,并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上;。

b)市政或其他維修造成的停水應通知用戶,并作解釋。

3.1.13疏通地漏。

同3.1.9處理辦法。

3.1.14修門窗。

a)檢查門窗附件有無損壞、不全,進行更新或補裝;。

b)清除門角和窗軌道的雜物,對門合頁和窗軌道注油;。

c)更換破損玻璃時注意防止玻璃碎片跌下傷人。

3.1.15換鎖。

拆下壞鎖后先檢查是何處壞,如能修理及時修理,無法修理好的可通知用戶更換新鎖。

3.2非一般性的維修。

委托專業(yè)維修公司進行。

3.3時間要求。

c)維修時應盡量滿足用戶的合理要求。

3.3維修工作的檢查。

a)機電主管每周將《維修單》整理一次,以檢查服務的及時性和用戶的反映,對服務過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應立即查找原因,并采取糾正措施。

b)大廈事務部根據(jù)《維修單》對用戶進行回訪,收集用戶對維修人員服務態(tài)度及維修工作的反饋信息,管理處經(jīng)理對維修工作進行相應檢查。

4、質(zhì)量記錄。

4.1《回訪工作規(guī)程》。

4.2《房屋(設施)養(yǎng)護計劃》qr/gr-057。

4.3《房屋(設施)養(yǎng)護記錄表》qr/gr-057。

4.4《不合格/糾正預防措施報告》qr/gr-101-1。

4.5《維修單》qr/gr-064。

5、參閱文件、資料。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇五

為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序，維護住戶的正當權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和房屋產(chǎn)權、使用等國家法律規(guī)定，結合小區(qū)實際和服務需要，制訂本管理規(guī)定:。

一、在您使用房產(chǎn)前，請認真閱讀開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，以便對該房產(chǎn)有充分的.了解，能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請認真閱讀《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主手冊》中的各項管理規(guī)定，以便在入住以后，能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。

二、接收房屋時，應認真按說明書檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設施設備是否齊全、完好，認真進行驗收，并詳細填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》，作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。

三、房屋裝修必須嚴格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進行裝修。

四、房屋使用不能改變原有設計用途，如確需改變的應事先告之管理處，經(jīng)管理處核實可以改變用途的，辦理好相關手續(xù)后，方能使用。

五、毗鄰之間，應當相互關愛，異產(chǎn)毗連房屋因使用不當，對他人的正常生活造成損害的，應積極給予解決，造成損失的，應承擔責任。

六、共用部位、共用設施、設備需入室維修的，管理處事先同業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主應積極配合，提供方便。

七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設立招標、廣告牌等。

八、室內(nèi)自用部位的設施、設備維修，管理處可提供有償服務，由業(yè)主自主選擇。

九、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣雙方應到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結算等相關手續(xù)。

十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇六

為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規(guī)定。

1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細填寫。

2、客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3、客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù):

(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的.營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項目明細表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張;

4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結構;

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

6、裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。

9、裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。

10、自初次驗收通過之日起十日內(nèi)安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續(xù)。

裝修押金(業(yè)主)1000元/戶驗收后3日內(nèi)退還

裝修押金(施工方)1000元/戶驗收后10日內(nèi)退還

垃圾清運費2元/平方米

裝修施工許可證工本費10元/個

裝修施工許可證押金30元/個退證退押金

臨時出入證工本費3元/個

臨時出入證押金10元/個退證退押金

1、每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內(nèi)施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。

2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。

3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

4、防火責任

(1)施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必須配備四個滅火器。

(2)根據(jù)《中華人民共和國國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。

(3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

(5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業(yè)。

5、安全

(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。

(3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。

(4)未經(jīng)批準,工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。

6、違章處理

管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權作如下處理:

(1)責令停工;

(2)責令恢復原狀;

(3)扣留或沒收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟損失。

(6)以上幾種處罰可同時并處。

7、改/還原工程

小區(qū)房屋管理巡查制度篇七

1、出租人在向承租人出租房屋時，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租。

2、承租人在租賃房屋后，必須持個人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務室登記，不得個人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。

3、承租人不得個人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進行非法活動。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。

4、嚴禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、彈藥、劇毒、放射性危險物品等。

5、承租人不得利用出租屋進行其他危害國家利益、公共利益的.活動。

6、集體承租或單位承租房屋時，應當建立安全管理制度。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇八

xx家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn)，為加強xx家園房屋本體維修基金(以下簡稱“本體基金”)的管理，保障物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益，有效利用本體基金維護房屋本體共用部位及設施(以下簡稱“共用部位”)，保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關于住宅(房屋)本體維修基金問題的通知》及有關規(guī)定，特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

一、xx家園管理處是負責業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門，負責具體實施共用部位的維修養(yǎng)護。

二、管理處必須配備專業(yè)財務人員，對小區(qū)房屋本體基金進行準確核算，并按每個單位登記專帳，設立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的`收支情況在《管理報告》中公布一次，接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

三、管理處應于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算，提交業(yè)委會審議通過。

四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù)，其中:日常維護和零星小修金額在1000元以下的，由管理處負責人和本棟樓長共同簽證后支付，并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護工程或維修金額1001元以上的，須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用，并出具“施工項目清單”，由業(yè)委會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處負責人簽字，作為本體基金支出記帳憑證。

本體基金確實不夠支出時，經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意，可由該棟的業(yè)主分攤。

五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程，管理處認為有充足理由使用，或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關規(guī)定的，可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準。

六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時，按支出額執(zhí)行相應的費用定額標準。

七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門，接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進行具體指導和監(jiān)督。

八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關文件制定。

小區(qū)房屋管理巡查制度篇九

首層的'外部墻壁，玻璃、商鋪外圍墻。

清洗后表面無灰塵、污跡、銹跡，無因清潔劑化學反應而造成外墻變色、粉化等。

每1年清潔2次。

1)檢查各清潔作業(yè)施工現(xiàn)場，重點檢查天臺上的懸掛支撐物是否牢固，制定作業(yè)方案;。

2)做好充分的準備，并提前3天發(fā)布'清潔通知';。

3)正式清潔前，要求全面檢查吊繩、安全帶等的性能，保證各項設施的絕對安全;。

5)所有的清潔作業(yè)人員在作業(yè)中絕不準進入業(yè)戶單元內(nèi);。

7)作業(yè)所用的工具必須用細繩或袋裝好綁好在吊繩上，以防墜落地面;。

9)作業(yè)全部完成，及時清理好現(xiàn)場，并出通知告之業(yè)主。