在商業(yè)活動中，簽訂合同是保障交易雙方權益的重要手段。合同內容應簡明扼要，避免冗長和模糊不清的表述。小編整理了一些常見的合同樣本，作為參考，希望對大家有所幫助。

無效合同協(xié)議書通用篇一

甲方：

乙方：

依據《合同法》習慣規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，就秀身閑減肥效果相關事宜，簽訂本合同。望雙方共同遵守。

秀身閑品牌于1998年成立，由香港輝煌國際醫(yī)藥集團有限公司創(chuàng)立。我們秉承“醫(yī)者父母心醫(yī)德貴如金”的經營宗旨，深知醫(yī)貴精誠，道德和品格遠比金錢更重要，所以不做虛假的東西去誤導顧客，減肥市場魚龍混雜，假劣充斥其中，讓我們感到無比的痛心，我們的秀身閑減肥藥是香港最新植物配方，獨有專利減肥配方，只要您們堅持使用一個月，都能達到理想的`效果。

1.甲方關于秀身閑減肥藥的承諾：本產品暴食肥胖型、壓力肥胖型、水腫肥胖型、貧血肥胖型、疲勞肥胖型、產后肥胖型等有很好的效果。臨床實踐驗證秀身閑減肥藥對以上肥胖類型可有效月減肥7-15斤。

2.乙方需要遵循甲方的醫(yī)囑按時使用，不按醫(yī)囑者，我們將不給予售后服務。

3.秀身閑減肥藥是植物減肥配方，使用一個療程無效或達到理想效果后反彈，甲方需退還乙方所有費用。

4.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。乙方收到產品后即日生效。

乙方簽名：

日期：_____________

甲方簽名：

日期：_____________

無效合同協(xié)議書通用篇二

你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___號______合同，經我局確認：

1.____________________。

2.____________________。

3.____________________。

根據《民法典》和國家的有關規(guī)定，該合同屬于無效的經濟合同，不具有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可采取下述辦法處理：

1.____________________。

2.____________________。

3.____________________。

_________工商行政管理局。

_____年_____月_____日。

無效合同協(xié)議書通用篇三

甲方：

電話：

乙方：

電話：

鑒于雙方在平等自愿的基礎上就____年_____月_____日甲方與乙方關于杜氏癬克101產品，特訂立協(xié)議如下：

一、產品：本協(xié)議中所稱產品，系指重慶市老百姓保健用品有限公司出品的產品。

二、甲方茲給予乙方以商標和專名向客戶經銷產品的權利。

三、乙方應證明或有理由說明賣給第三者的產品是來自甲方的杜氏癬克101產品。

四、甲方給予乙方的價格和條件，應隨時由甲方和乙方商定。

五、甲方的責任：在有效期內承諾并保證杜氏癬克101產品有效，承諾無效退款。

七、根據本協(xié)議所建立的甲方和乙方，在協(xié)議有效期內的關系僅屬賣方和買方的關系。任何一方均無權對某一第三者代表另一方，或以另一方的`名義簽訂合同。本協(xié)議并不產生代理權，如果任何一方以另一方的名義或以另一方代理人的名義行事，以致另一方遭受損失時，該導致?lián)p失的一方，應使受害的一方不負擔由此而發(fā)生的費用。雙方并未也無意建立任何代理、合伙、合營企業(yè)或雇主和雇員的關系。

八、期限、終止。

本協(xié)議自____年_____月_____日起生效，有效期到產品售出，如遇下列情況和條件，本協(xié)議應終止：

1.如任何一方有違背本協(xié)議的實質行為，另一方得以書面通知該方，敘述此種違約行為，并說明除非該方對此種違約行為按本節(jié)規(guī)定加以糾正，否則另一方將按照本節(jié)規(guī)定終止本協(xié)議。

3.如遇本協(xié)議所規(guī)定的某種不可抗力事由，以致協(xié)議一方在超過30天期限后尚無法履行其義務時，則另一方可在任何時侯以書面通知立即終止本協(xié)議。

九、保證。

1、標準：甲方向乙方保證，所有產品均符合地區(qū)內的標準。可以出售，并適合銷售目的。甲方并保證產品在原料和制造工藝方面均符合質量標準。

2、免受損失：凡因產品被指稱質量低劣，或因侵犯專利、商標，或因在地區(qū)內銷售或使用產品而引起的其他任何類似的責任事由，甲方應保護乙方，使之不受損失。

3、質量：如乙方發(fā)現任何產品質量低劣，并將此事實通知甲方，甲方應按乙方提出的要求，立即予以調換或對乙方給予補償，其費用由甲方自行負擔。

甲方：

日期：_____________

乙方：

日期：_____________

無效合同協(xié)議書通用篇四

法定代表人曾昭抗。

被告廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司，地址：

法定代表人。

被告正恒地產集團有限公司，地址：

法定代表人曾昭抗。

訴訟請求：

事實和理由：

原告為廣州市北京路號房屋的所有權人。

公司設立的項目公司廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司與廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司依前述確認書簽訂《國有土地使用權轉讓合同書》。1月5日，廣州市人民政府向廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司核發(fā)(2004)第10048號《國有土地使用證》。4月14日，廣東省人民政府根據蕭仕北、程佩貞的.申請，作出粵府復決4號《行政復議決定書》，決定撤銷廣州市人民政府頒發(fā)給廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司的穗國用(2004)第10048號《國有土地使用證》。廣州金鴻順房地產有限公司不服，向廣州市中級人民法院起訴。月19日，廣州市中級人民法院以(2006)穗中法行初字第6號《行政判決書》，判決撤銷廣東省人民政府上述復議決定。廣東省人民政府和蕭仕北、程佩貞不服，向廣東省高級人民法院提出上訴。8月31日，廣東省高級人民法院作出()粵高法行終字第14號《行政判決書》，撤銷廣州市中級人民法院上述判決，駁回廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司提出的訴訟請求。

廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司將涉案地塊使用權轉讓時，對涉案地塊的開發(fā)不符合與廣州市國土資源與房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權出讓合同》第12條的規(guī)定。其遞交給廣州市房地產交易中心的《土地使用權掛牌委托書》上填寫了“拆遷面積28000㎡，已拆遷安置36戶，拆除了約2887㎡?！睆V州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》，該合同項下的土地出讓金，全部由廣州市金德盛實業(yè)有限公司代廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司繳納。曾昭抗系廣州市金德盛實業(yè)有限公司的主要股東和法定代表人，也系正恒地產集團有限公司的主要股東和法定代表人。曾昭抗也系廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司的法定代表人。而在廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司轉讓涉案地塊使用權前，曾昭抗即以廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司的名義就涉案地塊的開發(fā)進行招商。廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司在委托廣州市房地產交易中心掛牌轉讓涉案地塊使用權前7月1日，向廣州市越秀區(qū)人民政府請示，“鑒于我公司現經濟困難情況，無資金能力自行開發(fā)發(fā)展我公司名下高第街項目及其用地??我公司決定一1300萬元人民幣把本項目及其用地以掛牌轉讓形式轉讓給正恒地產集團公司(香港)?！?/p>

原告認為，被告廣州市越秀區(qū)城市建設開發(fā)公司與正恒地產集團有限公司、廣州金鴻順房地產開發(fā)有限公司明知涉案地塊不符合法定轉讓條件，惡意串通，將涉案地塊使用權轉讓，雙方簽訂的《國有土地使用權轉讓合同書》違反了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》和《城市房地產管理法》中的禁止性規(guī)定，損害了國家利益和社會公共利益，依法應確認為無效合同。原告所有的房屋，座落在涉案地塊上，被告違法簽訂《國有土地使用權轉讓合同書》，也損害了原告的利益。為此，原告依法向法院起訴，要求法院依法支持原告提出的訴訟請求。

此致

廣州市越秀區(qū)人民法院。

起訴人：

無效合同協(xié)議書通用篇五

當事人是無行為能力人或限制行為能力人;保證人資格不合法;法律規(guī)定的其它情況。

客體違法。

抵押財產是擔保法禁止的;抵押或質押財產是贓物或遺失物。

內容違法。

如債權人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使人在違背真實意思的情況下扣擔保的無效。

范本。

甲方：

乙方：

應乙方的申請，甲方向乙方為提供貸款擔保服務，甲、乙雙方依照國家法律法規(guī)的規(guī)定，經協(xié)商一致，按下列條款訂立本合同。

一、根據甲乙雙方簽訂合同，甲方為乙方提供借款擔保，借款金額大寫：(小寫：)。甲方向乙方承諾的擔保是用甲方資產為乙方作為信譽擔保，而非抵押擔?；蛸|押擔保。

二、甲方按以下條款承擔相應責任：

b、超出甲方保證范圍、保證期間的任何款項，甲方不承擔保證責任;。

c、甲方如發(fā)現乙方未按合同約定的項目使用貸款資金，甲方有權收回貸款;。

d、債務履行期滿后，即還款到期后乙方未按期歸還本金所產生的逾期利息、罰息及其它費用均由乙方承擔。

三、當乙方因特殊原因暫時不能按合同約定期限歸還甲方承擔保證責任的貸款時，甲方應于逾期10日內書面通知乙方，經雙方共同協(xié)商一致下，可辦理續(xù)貸或延期貸款手續(xù)。

四、在下列情況下，甲方應提前優(yōu)先收回貸款，并在發(fā)現問題后二日內書面通知乙方。

a、發(fā)現乙方有涉及擔保責任的其它嚴重違約行為或債務被宣告要求提前履行;。

b、乙方書面通知甲方無力清償到期債務或乙方提出轉讓財產的建議;。

c、乙方經司法機關宣告破產;。

e、其它足以影響乙方履行合同義務的情形。

五、根據甲、乙雙方簽訂的合同，甲方有權對乙方的資產和財產情況進行監(jiān)督，有權要求其提供財務報表等材料，有權要求乙方配合甲方對乙方的項目及其經營場所等進行的實地考察和相關事項的`查詢，有權要求乙方履行約定的其它義務，乙方應如實提供和依約履行義務，若乙方違反上述約定，甲方可以停止發(fā)放新貸款，有權提前收回發(fā)放的貸款本息。

六、甲方享有代位求償權，甲方在按照本合同的約定履行了保證義務為乙方清償債務后，有權向乙方追償并向乙方收回債務的第一受益人。乙方應在收到甲方通知的五日內，向甲方償還甲方墊付的全部款項和自付款之日起的利息以及甲方為此承擔發(fā)生的其它費用和損失等。

七、貸款前，甲方有權對乙方的貸款項目進行認真嚴格的審核、評估，并按規(guī)定對審批結果及時告知對方。

八、乙方在借款合同項目下貸款本息足額償還后，應及時通知甲方，保證合同自然終止解除。

九、本合同未盡事宜雙方書面協(xié)商解決。

十、補充條款：

十一、本合同經甲、乙雙方簽字并依法加蓋公章(自雙方法定代表人簽字及蓋公章)之日起生效，有效期為年，年月日生效之日起計算，到期雙方可續(xù)簽。在本合同有效期內依本合同簽訂的相關貸款合同，適用本合同的規(guī)定。

十二、合同壹式貳份，甲、乙雙方各持壹份。

十三、甲、乙雙方另行簽訂的《反擔保合同》是本合同的從屬合同。

甲方(公章)。

乙方(公章)。

文檔為doc格式。

無效合同協(xié)議書通用篇六

立契約書人_________（以下簡稱甲方）_________（以下簡稱乙方）茲因雙方就債權讓與事宜，訂立本件契約，條款如下：

二、甲方同時將證明債權的文件（買賣契約書、簽收單、請款單及發(fā)票）交付乙方收執(zhí)，不另立據。如乙方收取前開債權需甲主協(xié)助，甲方并應無條件給予一切必要的協(xié)助。

三、本件債權讓與的通知由甲、乙雙方分別徑向債務人為之。

四、本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方（簽字）：_________。

_________年____月____日。

簽訂地點：_____________。

乙方（簽字）：_________。

_________年____月____日。

簽訂地點：_____________。

附件。

附一債權讓與通知書（讓與人所出具）。

存證信函第_________號。

無效合同協(xié)議書通用篇七

甲、乙雙方經平等、友好協(xié)商，就雙方于20xx年1月12日簽訂的心理咨詢疏導協(xié)定，經充分協(xié)商達成如下協(xié)議，以資各方共同遵守：

1、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，原咨詢關系自動解除。

2、經雙方確定，由甲方退還乙方全部咨詢費共計人民幣29000元（大寫：貳萬玖仟圓），退還至乙方的`微信賬戶。

3、甲乙雙方簽署本協(xié)議后，終止一切法律關系，今后乙方及其所有親屬、親友的治療、心理狀況等其他一切行為均與甲方再無任何關系。

4、乙方自愿放棄向甲方索要賠償及補償的一切權利，包括但不限于人身、心理損害賠償請求權、工傷賠償請求權等。

5、乙方承諾不再以任何形式、任何理由通過各種渠道向甲方要求其他任何費用或承擔任何責任，并承諾不得以任何形式或借口干擾甲方的生活或工作。

6、任何一方違反本協(xié)議之約定的，守約方有權要求違約方承擔一切損失。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后即發(fā)生法律效力。

日期：_____________日期：_____________

無效合同協(xié)議書通用篇八

基于________________公司(債權轉讓方)與___________________公司(債權受讓方)簽訂了編號為：______________的《債權轉讓合同》，債權受讓方已受讓債權轉讓方與貴公司于________年________月________日簽訂的《_______________合同》(合同編號：_______________)項下轉讓編號為___________________(增值稅號碼)的全部應收賬款債權(包括但不限于本金、租金、利息、逾期利息、訂金、擔保金、保險金、違約金、滯納金及其他全部費用)。自________年________月________日起上述債權歸債權受讓方所有。

根據上述債權轉讓合同約定，請貴公司在到期日按約履行支付原合同項下應收賬款的義務，若債權受讓方變更收款方式，請貴公司給與配合。

在上述《債權轉讓合同》及項下合同履行期間，請貴公司不提前解除原合同，且在未獲得債權受讓方書面同意的前提下，不對原合同做任何形式的修改。

特此通知，并感謝貴公司的大力合作!

________________公司(債權轉讓方公章簽字)。

________________公司(債權受讓方公章簽字)。

________年________月________日。

無效合同協(xié)議書通用篇九

甲方：

乙方：

依據《合同法》習慣規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，就秀身閑減肥效果相關事宜，簽訂本合同。望雙方共同遵守。

秀身閑品牌于1998年成立，由香港輝煌國際醫(yī)藥集團有限公司創(chuàng)立。我們秉承“醫(yī)者父母心醫(yī)德貴如金”的經營宗旨，深知醫(yī)貴精誠，道德和品格遠比金錢更重要，所以不做虛假的東西去誤導顧客，減肥市場魚龍混雜，假劣充斥其中，讓我們感到無比的痛心，我們的`秀身閑減肥藥是香港最新植物配方，獨有專利減肥配方，只要您們堅持使用一個月，都能達到理想的效果。

1.甲方關于秀身閑減肥藥的承諾：本產品暴食肥胖型、壓力肥胖型、水腫肥胖型、貧血肥胖型、疲勞肥胖型、產后肥胖型等有很好的效果。臨床實踐驗證秀身閑減肥藥對以上肥胖類型可有效月減肥7-15斤。

2.乙方需要遵循甲方的醫(yī)囑按時使用，不按醫(yī)囑者，我們將不給予售后服務。

3.秀身閑減肥藥是植物減肥配方，使用一個療程無效或達到理想效果后反彈，甲方需退還乙方所有費用。

4.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。乙方收到產品后即日生效。

乙方簽名：

甲方簽名：

文檔為doc格式。

無效合同協(xié)議書通用篇十

丙方：________________。

經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

第一條地塊概況。

該地塊位于，土地面積為________平方米(折畝)。宗地四至及界址點坐標詳見附件國有土地使用證。

現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

第二條轉讓方式。

甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于____%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

土地的轉讓價每畝為________萬元〔包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的`.管線(水、電、通信等)遷移費和土地管理費〕，轉讓總價為人民幣________萬元。

乙方同意按以下時間和金額分兩期向甲方支付土地價款：

第二期，付清余款，計人民幣________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內支付。

為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為________平方米〔詳見國用________字第________號和國用________字第________號〕，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內到當地土管部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得畝土地的國有土地使用證之日止。

該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經審計后，項目凈利潤率超過%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

第三條違約責任。

甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計________萬元，甲方應在確認乙方不能取得該地塊的土地使用權之日起____個工作日內支付此款。

乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之____做滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

丙方應對乙方承擔連帶責任。

第四條其他。

在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。

乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。

本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院裁決。

本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。

本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。

甲方(蓋章)：________。

代表：____________。

________年____月____日。

乙方(蓋章)：________。

代表：____________。

________年____月____日。

丙方(蓋章)：________。

代表：____________。

________年____月____日。

無效合同協(xié)議書通用篇十一

甲、乙雙方經平等、友好協(xié)商，就雙方于_________年_________月_________日簽訂的心理咨詢疏導協(xié)定，經充分協(xié)商達成如下協(xié)議，以資各方共同遵守：

1、甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，原咨詢關系自動解除。

2、經雙方確定，由甲方退還乙方全部咨詢費共計人民幣_________元（大寫：貳萬玖仟圓），退還至乙方的微信賬戶。

3、甲乙雙方簽署本協(xié)議后，終止一切法律關系，今后乙方及其所有親屬、親友的治療、心理狀況等其他一切行為均與甲方再無任何關系。

4、乙方自愿放棄向甲方索要賠償及補償的'一切權利，包括但不限于人身、心理損害賠償請求權、工傷賠償請求權等。

5、乙方承諾不再以任何形式、任何理由通過各種渠道向甲方要求其他任何費用或承擔任何責任，并承諾不得以任何形式或借口干擾甲方的生活或工作。

6、任何一方違反本協(xié)議之約定的，守約方有權要求違約方承擔一切損失。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自甲乙雙方簽字后即發(fā)生法律效力。

日期：_____________日期：_____________

無效合同協(xié)議書通用篇十二

身份證號碼（必填）：________。

甲方為合法經營的企業(yè)法人，所出售產品均為合格產品。乙方自_____年1月19日開始向甲方購買產品（附產品詳單），因乙方使用甲方出售產品后，乙方自述使用后出現過敏等情況。鑒于乙方為甲方的忠實顧客，長期以來，對甲方的產品十分認可并支持，甲方本著“顧客至上”的經營原則，與乙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

1、甲方同意對乙方購買的.系列產品（詳見《產品清單》）進行退貨處理，在乙方辦理退貨手續(xù)后，甲方將貨9624元整（玖仟陸佰貳拾肆元整）人民幣退還給乙方，乙方指定以下賬戶為收取甲方退款賬戶：開戶行：賬戶：開戶名：甲方退款匯入上述賬戶后，即視為乙方已收到全部退貨款。

2、甲方在出售產品前已向乙方作出產品使用的詳盡說明，但因個人皮膚、體質的不同使用產品后出現的效果也不盡相同。

3、甲方同意在本協(xié)議簽訂后個工作日內一次性向乙方支付退款玖仟陸佰貳拾肆元整）人民幣，以感謝乙方對甲方產品長期以來的支持。

4、本協(xié)議簽訂后甲方根據約定辦理退貨且支付退款金額后，雙方就此事件的一切權利義務了結，乙方自愿承諾不向工商行政管理局、食品藥品監(jiān)督管理局、消費者委員會、各大網站平臺、媒體或個人等投訴、傾訴，不傳播有關甲方或甲方產品的負面消息。

5、乙方同意，如乙方違反本協(xié)議第成的經濟上、聲譽上的損失，并自愿無條件雙倍退還甲方19248元（壹萬玖仟貳佰肆拾捌元整）人民幣。

_____年_____月_____日。

_____年_____月_____日。

無效合同協(xié)議書通用篇十三

論無效合同的認定與處理 在我國的司法實踐中，無效經濟合同約占經濟合同總量的10%至15%，合同大量無效致使每年約有3 000億至4 000億元的合同金額得不到履行。

這種現象引起了不良的社會后果：不必要的財產損失;商事主體對合同產生不信任感;有利于違約當事人，給違約當事人提供了可靠的避風港。無效合同大量存在的原因一方面是由于當事人無法制觀念，故意違法;另一方面也與我國原合同法制度有關。原合同法制度過于強調國家干預經濟的原則，過于強調保護交易安全。本文力求從司法的角度結合實踐中的案例剖析無效合同認定和處理的立法和司法的問題，以求得到共識，以便更好地貫徹執(zhí)行新的《合同法》。

非法人組織機構對外締約的案件、超范圍經營的案件、未經房屋登記機關核準的財產租賃糾紛案件在司法實踐中被確認為無效。上述三種案件無效認定后，在理論界引起學者的反對，認為無效合同的范圍應作嚴格限定。上述三種案件屬常規(guī)案件，在經濟合同案件中占有很大的比例，討論已是當務之急。

我國《民法通則》和原《經濟合同法》未作規(guī)定，國家工商局1985年《關于無效經濟合同的確認》和有關的司法解釋規(guī)定了非法人團體對外簽訂合同無效的問題，理論依據是把非法人團體等同于無民事行為能力人或限制民事行為能力人。這里需要弄清：非法人組織機構和法人的關系是否能等同于完全民事行為能力人與無民事行為能力人或限制民事行為能力人之間的關系，非法人組織機構和無民事行為能力人或限制民事行為能力人有何區(qū)別。

非法人組織機構和法人的實際差別僅在于不具有完全的民事責任能力;非法人組織機構和無民事行為能力人或限制民事行為能力人也有本質的區(qū)別：無民事行為能力人或限制民事行為能力人或弱小或生理有缺陷，立法保護使其免受損害為歷代民法所公認的法則，但非法人組織機構不存在弱小問題，保護的意義就無從談起。

確認無民事行為能力人或限制民事行為能力人締約無效的因素無需考慮是否損害第三人利益的問題，但確認非法人組織機構締約效力不考慮第三人的利益顯然是不公平的。由此二者的關系是不能等同的。

從各國的立法來看，大多數國家對非法人組織機構簽訂的合同不作無效處理。例如，德國法雖認為非法人組織機構為無權利社團，但對其適用合伙的規(guī)定。判例法國家承認非法人團體享有人格權，與法人無異。

筆者認為，從保護善意人的利益出發(fā)，非法人組織機構對外締約除善意人有重大過失外，應確認合同有效。例如：在審理紫竹院分公司和華燕公司聯(lián)營合同糾紛一案中，遇到了紫竹院分公司主體資格不合法問題，認定此案無效的處理后果就是判決法人型聯(lián)營體花園酒樓解散，而如果認定有效，聯(lián)營體不解散，既有利于鼓勵交易，又并不與維護交易安全相悖。值得注意的是：新《合同法》對此規(guī)定比較模糊，有待我們在司法實踐中正確理解和把握。

《企業(yè)法人登記條例》第9條規(guī)定：法人要登記經營范圍;《民法通則》第42條規(guī)定，企業(yè)法人應當在核準登記的經營范圍內從事經營。最高人民法院1987年的司法解釋由此認為我國實行的是公司登記核準制度，超越經營范圍的合同無效。但這種規(guī)定與轉軌時期國家倡導的多種經營不相協(xié)調，反映到司法實踐中因超范圍經營認定無效的案件越來越多。

1993年上海會議紀要力求改變這一現狀，提出了可酌定有效的觀點，后來由于酌定標準不確定出現了執(zhí)法不統(tǒng)一現象。工商管理機關也認為核淮經營范圍意義得不到體現，此寬松政策在上述阻力面前便曇花一現，又恢復到原來的絕對無效的觀點。但在司法實踐中，認定超范圍經營無效導向是消極的：一是容易扼殺新的經營方式。

如：個體運輸戶應工地要求為工地送石磚，以送貨為主以賣貨為輔的經營方式加快了經濟快速流轉，是一種值得提倡的經營活動，但現行的登記機關不予核準其售貨的經營范圍，使這種經營方式只能流產。

二是造成當事人在經營范圍內容解釋上作文章。如在審理一加工承攬合同經營糾紛時，承攬方沒有加工電視屏幕的經營范圍，當地工商行政管理部門解釋為有，這是地方保護主義左右法律的最真實的體現。從世界范圍來看，歐陸各國的公司法一般都規(guī)定，公司的締約行為超越章程范圍時，如不能證明相對人為惡意，為了保護善意相對人的利益，此類合同仍有效。英美法傳統(tǒng)的越權規(guī)則也因為有礙國際貿易和國際投資，予以廢除。

如1989年英國在公司法修改中徹底否定了越權規(guī)則，規(guī)定公司章程大綱對公司經營目的的任何限制都不足以影響公司具體行為的有效性。

現代立法的趨勢總的來說是加強對善意相對人的保護，市場經濟是一個統(tǒng)一的市場體系，產品要走出國門，這就要求我國的立法盡可能的與國際接軌，超范圍經營無效的規(guī)定亟待取消。1999年10月1日施行的新《合同法》第50條只是從主體權限的角度對法定代表人、負責人超越權限訂立的合同作出了原則上有效的規(guī)定。但對超范圍經營問題司法實踐中仍有模糊認識。如何界定相對人是否知道或應當知道對超范圍經營問題，再比如，居間合同等特殊合同案件的經營范圍如何審查問題，仍是值得討論的問題。

我國原《經濟合同法》第6條規(guī)定：“經濟合同依法成立，即具有法律效力，當事人必須全面履行合同規(guī)定的義務，任何一方不得擅自變更和解除合同?！?/p>

原《經濟合同法》的該條規(guī)定沒有嚴格區(qū)分合同成立和合同生效問題。但經濟合同成立與生效具有本質的不同，合同成立是當事人合意的結果，是當事人意思一致的一種事實狀態(tài)。

合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同，合同一旦被宣告不成立，過失的一方當事人應根據締約過失責任制度，賠償另一方遭受的信賴利益的損失，如果當事人已經作出了履行，則應當各自向對方返還已接受的履行。

合同成立只產生民事責任問題，而不產生其他的法律責任;而對于無效合同來說，不僅要產生締約過失責任、返還不當得利等民事責任，而且將可能產生引起行政責任，甚至刑事責任。在司法實踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經成立的但不具備生效要件的合同，都作為無效合同對待;對于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過解釋的方法或根據法律的補缺性規(guī)定努力促使合同成立，達到鼓勵交易，減少財產損失和浪費的目的。

財產租賃合同根據法律規(guī)定的內涵來確定，登記備案的形式要件屬于登記機關對當事人意思表示的事實狀態(tài)的確認，此種確認與對合同效力評價不同。

效力評價機關只能是法院和仲裁機關。所以如果當事人未根據法律的規(guī)定履行登記手續(xù)，應認定為合同不成立。實踐中，此類案件受宏觀調控的影響，按無效認定后，出租方只能收取損失費，高于損失費幾倍的租賃費，有的法院予以追繳，有的不做處理。隨著房改的發(fā)展，出租房屋越來越多，一律按追繳處理打擊面太廣，產權人畢竟有權行使自己的處分權。但不做處理，顯然讓承租方得了便宜，處理結果顯失公平。綜合考慮，司法實踐中房管局和法院達成一種折中的處理辦法：合同認定無效，租金按約定給付。但這種認定和處理顯然不能自圓其說，有失法律的嚴肅性。新《合同法》關于合同成立與生效的規(guī)定為這一問題的處理提供了法律依據。

但司法實踐中關于合同成立與生效的問題仍是一個熱點。如：某金融公司的股東轉讓股權，一是要經董事會同意;二是要經人民銀行批準。確認該轉讓協(xié)議的成立與生效直接涉及到實體問題的處理。因為這類案件在實踐中往往已經先予履行。所以仍要認真把握。

根據民商法理論，無效合同分為三種情況：絕對無效、合同效力待定和相對無效，其中違背法律禁止性規(guī)定、違背公序良俗的合同認定為絕對無效;無權代理、超越代理權限等因主體問題有可能導致無效的合同認定為效力待定合同，追認后為有效;欺詐、脅迫、顯失公平等合同由受欺詐當事人特別主張而定，認定為相對無效。

原合同法無效制度未嚴格區(qū)分絕對無效、合同效力待定和相對無效，將一些效力待定和可撤銷的合同歸類為絕對無效，同時，對其又不承認合同效力的轉換，這無疑也是無效合同大量存在的原因。筆者認為，欠缺有效要素的合同，有的是當事人主觀違法，有的是當事人客觀違法，違法的原因不同，處理也應區(qū)別對待。

無效合同畢竟是消滅交易，應給當事人以補救余地。將一些因主體問題可能無效的合同允許追認有效，將一些欺詐、脅迫的合同允許受欺詐者撤銷，必將提高社會的信用和效率，促進經濟的發(fā)展。

無效合同除允許當事人補救外，法官能否從無效合同的法律行為中提出約束當事人有效的法律行為?即無效合同的法律行為能否更換?德國民法認為，法官有權代替當事人重做一個從法律方面來說當事人設計不夠完善的法律行為。

《德國民法典》第140條規(guī)定：“凡是無效的法律行為具備其他法律行為的有效條件，如可認為當事人若知其無效，即有替代之意思的，則其他法律行為即發(fā)生效力。”

此條的立法理由是法官解釋私法律行為以該法律行為所追求的經濟目的為重點，而不應以法律行為的法律目的為重點，法律目的只是一種法律形式和法律技術。

德國法充分考慮當事人經濟目的的做法值得我國借鑒，如出租車賣車承包合同糾紛，有的當事人對未來的賣車條款進行約定：不能賣車發(fā)生糾紛如何處理。如果承認合同效力的更換，糾紛就容易解決，我國的經濟目標的實現又會增加一個砝碼。

原《中華人民共和國經濟合同法》第16條明確規(guī)定：“經濟合同被確認無效后，當事人依據該合同所取得的財產，應返還給對方。”新《合同法》第58條仍然規(guī)定：“合同無效或撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還?！痹谒痉ㄖ?，大家對這條法規(guī)已背的爛熟，但并非人人都知悉合同法為什么要這么規(guī)定，這么規(guī)定的法理依據是什么?在此探討一下無疑有利于執(zhí)法。

合同無效的財產返還，是在合同已被履行，有財物給付的情況下發(fā)生的。返還的依據在理論界有兩種觀點。一種觀點認為，返還財產屬于債權性質的不當得利請求權。

合同被確認無效后，給付行為發(fā)生所有權轉移的后果，接受財產的一方或雙方當事人依據合同所取得的財產自有根據變?yōu)闊o根據，這種情況屬不當得利。基于不當得利返還原則，受益人應返還所獲得的一切不當利益，返還的范圍包括實際所受的利益，基于原物的占有取得的收益、基于權利的取得而獲得的利益、以及原物因第三人的毀損和占有而獲得的賠償金和保險金等。

適用不當得利返還原則，在考慮返還范圍時應根據善意和惡意來確定。返還義務人取得的財產出于善意時，返還的范圍僅限于現存的財產，對非因其過錯而滅失的財產(如裝飾涂料已使用)，可以免責。德國、日本采用上述觀點。該說存在的缺點是：不當得利請求權的目的是使受益人返還其所受的利益，而不是填補為對待給付一方當事人所受的損失。因此，削弱了法律對財產所有人的保護強度。

另一種觀點認為返還財產就是返還原物，在性質上屬于基于物權所產生的物上請求權。合同被確認無效，一方先前交付給另一方的財產并不發(fā)生所有權的轉移，僅為占有之移轉，已經接受財產的一方，應將財產返還給原所有人。返還原物請求權不論受讓人是否具有過錯，都負有返還義務，返還的范圍僅限于原物及其孳息，返還的目的是使原物恢復原狀。前蘇聯(lián)民法采用此種觀點。

上述兩種觀點的爭議焦點在于：依據無效經濟合同這一民事行為是否發(fā)生財產所有權的轉移問題。所有權分為占有、使用、收益和處分，物上請求權認為所有權并未轉移，轉移的是占有;不當得利請求權認為所有權已經轉移，若不承認轉移，就無從談返還。

兩種觀點直接涉及到處理后果問題，如物上請求權無需考慮過錯，但不當得利請求權需要根據過錯責任承擔損失;物上請求權并不需要實際的損害發(fā)生;若財務已轉移給第三人，不當得利請求權不能對第三人提出主張，但物上請求權得向第三人主張。

對此，筆者認為物上請求權更易于解釋返還財產應恢復到合同簽訂前的狀態(tài)，但并非所有的無效合同的處理都能恢復到締約前的狀態(tài)，如提供勞務、易腐爛的食品等，只能返還價值，不可能返還原物。

對此，筆者贊成折中的觀點，折中的理由源于物權優(yōu)于債權的原則，物上請求權自然優(yōu)于不當得利請求權;物上請求權難以解釋的，適用不當得利原則，以受益人獲利為標準進行返還。不當得利請求權作為物上請求權的.補充。

返還不能是指法律和事實上返還不能兩種情況。法律上的返還不能是指財產已經轉移給善意的第三人，善意的第三人取得該財產的所有權。事實上的返還不能是指標的物已經變形、毀損等發(fā)生了質的變化或當事人消耗、毀損等。返還不必要是指返還財產有重大困難或不符合經濟原則，也就是恢復原狀需時過長，費用過巨或難取得預期的結果。

。如華都公司與西三旗公司購銷合同一案，華都公司向西三旗公司供強力水泥屋面板282萬元，用于六個車間的工程，此購銷合同因違反國家標準化法導致合同無效。

如果返還，西三旗公司將會發(fā)生拆除損失費、重新安裝損失費以及不得不停產的間接損失費用，上述損失經預算在1000萬元左右，但法院仍判決返還，是否合理，確實值得商榷。返還不能或返還不必要是由效率優(yōu)于公平原則決定的。

“商事主體追求利潤，并且是不斷再生的利潤”反映了人類社會由自然經濟條件下為生存而生產到商品經濟條件下為財富的增值而生產的歷史轉折過程，所以，商法的營利性原則是商法的主要原則。但是，商法的營利性原則并不是保證每個人都獲利，而是向所有依法經營的商事主體提供公平競爭獲利的條件，使商事主體放棄一些非理性的營利要求，利己也利他，以實現利益均衡，促進社會穩(wěn)定、協(xié)調和發(fā)展，所以互惠性原則也是商法的重要原則。

營利性原則從注重經濟效益的角度出發(fā)，強調的是效率;互惠性原則從社會效益考慮，強調的是公平。公平與效率，一個是促進經濟的發(fā)展，另一個是推動市場主體平等競爭，保障經濟的發(fā)展。二者的關系應是效率優(yōu)先，兼顧公平。在美國，效率原則在司法中得到充分體現，美國法院在審理一起工廠排放煙塵弄臟洗衣店的衣服引起的糾紛中，認為確認工廠賠償洗衣店的損失應建立在使兩個企業(yè)的利潤達到最大的水平;在審理一起石油商因戰(zhàn)爭原因不能供貨的糾紛中認為應把損失分配給能以最低成本承擔這種損失風險的一方。在我國，司法中對效率原則考慮的不多，這是窒礙我國經濟發(fā)展的一個因素。

在上述案件中，司法判決西三旗公司拆除屋面板，并予以返還，1000萬元的數字不僅使華都公司要破產，西三旗公司考慮到華都公司賠不起，其損失更是無法彌補。

此外，華都公司生產的是在我國具有豐富資源的產品，只是技術尚在開發(fā)階段，法院應盡量使其生存下去。正確的處理應為：西三旗公司以權威部門對現存屋面板可利用價值的評估作為返還的標準。

如果權威部門認為屋面板不足以彌補修繕費用，無價值了，西三旗公司應予免責。綜上所述，效率優(yōu)于公平的原則是司法中應重視的原則、新《合同法》第58條明確規(guī)定：“不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償?！惫P者認為，司法實踐中應該認真貫徹執(zhí)行。

在審理一起贈與合同中，提出了這個值得思考的問題。某廣告公司與其協(xié)會簽訂了一份贈與會同。條件是其協(xié)會利用其與無線電局的密切領導關系協(xié)助廣告公司辦理尋呼臺。該附條件贈與合同，所附條件違反了公平競爭的原則，所附條件無效，主合同由此也應認定無效。對此，雙方均有過錯，原告的主觀惡意更為明顯，為了打敗競爭對手不擇手段，被告的動機是贊助舞蹈事業(yè)，但過錯是要給原告創(chuàng)造走后門的條件。在這種情況下，返還難實現公平的救濟，被告已將此款用于舞蹈事業(yè)無法返還，返還后原告基本上不會受到經濟損失，其違法行為得以縱容。

上述案例使我們不得不思考不法行為不得請求給付的理論，關于這一理論我國法律沒有規(guī)定，法理界也談的不多，但從世界范圍看，違法行為不得請求給付的原則，各國是認可的，只是嚴格限制其使用范圍。如美國法律規(guī)定，“如果已經為非法目的而支付金錢或交付貨物，則該付款或交貨之人可以在非法目的付諸實施前予以索回;但是，如果他直到非法目的付諸實施時仍未進行追索;或者他謀求強制執(zhí)行該非法交易，則他不能提起索回財產的訴訟”。此原則已被臺灣立法所吸收。臺灣地區(qū)法院在一起以非法同居為條件的贈與案中，判已婚男子甲不得請求返還贈與其同居者乙的房屋。

筆者認為在上述案件中，如果采用此原則，法官的評判會產生積極的效果：支持了舞蹈協(xié)會吸收贊助，發(fā)展舞蹈事業(yè)，同時足以阻止廣告公司的不法行為，為社會創(chuàng)造一個公平的競爭環(huán)境。實際中，司法最終采用的仍然是判決舞蹈協(xié)會返還收取的贈與款，結果造成舞蹈協(xié)會賠了夫人又折兵，廣告公司反倒悠閑自得，損失不大。新《合同法》對不法原因結付問題未作出規(guī)定，有待司法工作者進一步結合實踐中的案例加以研討。

在合同被確認無效以后，當事人為什么要承擔賠償責任?承擔賠償責任的根據是什么?對此，大多數人的觀點認為當事人所負的賠償責任，是基于締約上的過失請求權而產生的，即締約過錯責任，筆者也贊成這種觀點。但過錯承擔該種賠償責任有無因果關系的約束，其范圍有多大在司法中產生了許多誤區(qū)。對此，筆者從因果關系和賠償范圍的角度進行一些粗淺的論述。

1.正確界定損失與締約過錯之間是否存在因果關系，無因果關系不

應判定過錯方承擔賠償責任。因果關系是使人對某種損害結果或不法事態(tài)負民事責任的條件。自古以來法律演進所形成的一個普遍觀念是：除非法律另有特別規(guī)定，一個人對不是他造成的損害不承擔法律上的責任。民法的因果關系理論本質上乃是客觀地、公正地確定責任歸屬的問題，以避免濫施懲戒和轉移責任。運用因果關系理論，當事人一方超出合同約定履行的部分所造成的損失與無效經濟合同的訂立和履行如果不具有因果關系，不能由締約過錯方承擔民事責任。在審判實踐中，無效經濟合同糾紛大多是因一方未能按照無效經濟合同中的某些條款履行而引起的。

毋庸諱言，因無效經濟合同的履行而發(fā)生的財產損失后果，其原因可能是多方面的，哪些財產損失應當按照締約過錯原則由過錯方來承擔，哪些又應當按照當事人各自在履行中的過錯來直接確定民事責任承擔，必須分析無效經濟合同的訂立和履行與財產損失后果之間是否存在因果關系。如一信托公司與客戶簽訂了一份外匯按金合同，信托投資公司違法經營導致合同無效，客戶要求信托公司退還保證金。

經查，信托公司已按客戶指令將保證金打入香港方，信托公司由此辯稱客戶的損失并非其無效過錯造成。在此案中，信托公司的辯稱理由是成立的，信托公司的過錯與客戶損失不存在因果關系，因為客戶保證金的損失是由其指令造成的。

2.正確界定損害賠償責任的范圍。原《中華人民共和國經濟合同法》第16條規(guī)定：經濟合同被確認無效后，“有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失”。但是，原《經濟合同法》對有過錯的一方對無過錯的承擔損害賠償的范圍，沒有作出具體的規(guī)定。

相應的行政法律、規(guī)章以及司法解釋，也沒有界定，由此導致司法實踐中做法不一。在單方過錯致經濟合同無效的情況下，確定有過錯方對無過錯方損害賠償的范圍，應當明確無過錯方損害賠償的利益的性質。合同損害賠償的利益分為履行利益和信賴利益。履行利益，又稱積極的契約利益，即因契約履行所得利益。

信賴利益，又稱消極的契約利益，即因信賴契約有效所受的損害。由于一方當事人的過錯致合同無效而蒙受重大不利的無過錯方，其損害賠償請求權的內容應當是，而且只能是信賴利益。如德國學者耶林指出：“當事人因自己過失致使契約不成立者，對信其契約為有效成立的相對人，應賠償基于此項信賴而生的損害”。我國臺灣地區(qū)立法也認為契約無效，相對人所得請求賠償的范圍“自以因信賴契約有效所受之損害為限”。

我國的法律基本上淵于大陸法系，所以信賴利益賠償應作為我國確定無過錯方損害賠償的原則。比如，甲出租房屋違反法律規(guī)定致使合同無效，但合同約定如果乙構成根本違約，對乙的裝修費用甲不予賠償，乙因欠裝修費過多構成根本違約。司法中經常認為合同條款對雙方沒有拘束力，因此乙就不存在根本違約問題，甲的過錯導致乙要求賠償裝修款應予支持。但從信賴利益考慮乙公司的損失并不是信賴利益的損失，乙在信賴合同有效的情況下該損失也是存在的，其請求甲公司賠償沒有法律依據。

依據《民法通則》第61條第2款、原《經濟合同法》第16條第2款的規(guī)定，法院有權對違法所得追繳財產，這里的追繳財產是一種行政處罰，應歸屬行政責任。行政責任和民事責任有本質的區(qū)別：民事責任是基于平等主體之間的法律關系，即民事法律關系發(fā)生的，而行政責任則是基于不平等主體之間的法律關系和行政法律關系產生的。

區(qū)別民事責任和行政責任的意義在于：民事責任意在提供保障民事權利義務實現的法律手段，須由當事人主張，在受害當事人不主張時法庭不能依職權主動適用民事責任。

行政責任的適用則主要是行政違法引起的法律后果，屬于行政機關的職權，而不應由當事人主張。從我國歷史上看，人民法院行使管理應由當事人主張。

從我國歷史上看，人民法院行使管理職能是由計劃經濟形成的，在長期的審判實踐中，我國法院一直與其他國家機關共同行使著國家管理職能，保障了社會的穩(wěn)定，但隨著市場經濟的發(fā)展，人民法院行使管理職能不符合現代的司法規(guī)和規(guī)律，而且其影響到司法審判特有功能的有效發(fā)揮。

法院行使行政處罰權與消極裁判功能相違背。根據各國公認的法則，法院的職責是依據法律對糾紛作出裁判，以超然的第三者實現自己的功能。審判機關在其司法審判行為中，表現的是消極的裁判，不告不理，依法解決當事人之間的糾紛。

法院的職責與行政機關不同，行政機關在其管理行為中，處理的所有事物都是行政秩序的一部分，維護行政秩序是其職責，不必要也不可能處于超獨立的地位，表現為從事積極的管理，主動參與，發(fā)揮自己的主導作用;行政機關處理的所有事物都是行政秩序的一部分，維護行政秩序是其職責，不必要也不能處于獨立的地位;法院的的職責是依據法律對糾紛作出裁判，以超然的第三者實現自己的功能。上述區(qū)別決定了審判機關不是法律的參加者。

借鑒各國法律，追繳財產作為合同無效的民事法律后果值得商榷。我國合同法將追繳財產作為合同無效的民事法律后果，系蘇俄民法典第49條的臨本。歐陸民法關于合同無效的后果沒有此規(guī)定，英美法國家確認非法合同的后果與一般無效后果之間存在一定的差別，但這種差別主要表現在非法合同的當事人能否索回已給付財產的問題。

至于對違法行為的非民事制裁，則不在合同法規(guī)定的范圍。在上述案例中，由衛(wèi)生局再次作出行政處罰后，當事人不服可以進行行政復議和行政訴訟，受行政法和行政訴訟法的保護;法院作出民事制裁當事人不服不能提起行政復議和行政訴訟，法院本身成了法律的參加者。

如何去貫徹無效合同的處理原則?筆者認為當現行合同無效制度的某些規(guī)定已不能適應市場經濟的要求時，法官負有創(chuàng)新法律的義務，當現行合同無效制度的某些規(guī)定不明確時，法官用法理論解釋法律的著眼點應力求促進交易的實現，法官的理念應有超前意識，使交易達到真正的公平和正義，同時法官有責任在不浪費資源的情況下達到法律的目標。

無效合同協(xié)議書通用篇十四

原告：

住所：

被告：

住所：，聯(lián)系方式：

訴訟請求。

2、請求判決被告返還原告向其支付的定金萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣萬元。

3、請求判決被告賠償原告利息損失元(詳見利息損失計算表)。

事實和理由。

原告與被告于年月日簽訂了《房產買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：xx。

原告認為：《房產買賣協(xié)議》及其《補充協(xié)議》應依法確認為無效合同。

基于上述事實和理由，為保護原告合法權益，特此請求貴院，判決如所請。

此致

xx人民法院。

原告：

無效合同協(xié)議書通用篇十五

1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

二、租賃合同無效的處理。

1、房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。

2、承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。

3、造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

4、簽訂租賃合同前，雙方應盡職調查，避免簽訂無效合同。

三、租賃合同案例分析、租賃合同糾紛訴訟時效、租賃合同糾紛管轄法院、租賃合同管轄地。

1、房屋租賃合同案例分析。

2、租賃合同案例分析。

3、合同法贈與和租賃合同案例。

4、租賃合同糾紛訴訟時效。

5、租賃合同中的訴訟時效為多久。

6、租賃合同糾紛管轄的確定標準。

四、租賃合同繼續(xù)履行、租賃合同履行地。

1、合同履行地的確定。

2、租賃合同應否繼續(xù)履行。

3、該份租賃合同能繼續(xù)履行嗎。

4、租賃合同履行糾紛案。

無效合同協(xié)議書通用篇十六

號______合同，經我局確認：

1.____________________。

2.____________________。

3.____________________。

根據《民法典》第?條和國家的有關規(guī)定，該合同屬于無效的經濟合同，不具。

有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可采取下述辦法處理：

1.____________________。

2.____________________。

3.____________________。

____工商行政管理局。

頒布單位:。

頒布日期:

無效合同協(xié)議書通用篇十七

全文＿＿＿＿＿＿。

你單位與＿＿＿＿＿＿于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽訂的合字第＿＿＿號＿＿＿＿＿＿合同，經我局確認：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據《民法典》第七條和國家的有關規(guī)定，該合同屬于無效的經濟合同，不具有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可采取下述辦法處理：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿工商行政管理局。