合同是法律上約定雙方權利義務關系的書面憑證，是法律保護合同當事人權益的工具。在編寫合同過程中，應考慮到各種可能的風險和情況，制定相應的解決方案和保障措施。不同類型的合同需要注意的要點也不盡相同，下面是一些相關范文以供參考。

房地產合同管理篇一

房地產開發(fā)公司合同管理制度總則為加強合同管理,避免失誤,提高經(jīng)濟效益,根據(jù)《合同法》及其他有關法規(guī)的規(guī)定,結合公司的實際情況,制訂本制度。

一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。

三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參加,不得一個人直接與對方談判合同。

四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定。對外簽訂合同,除法定代表人外,必須是持有法人委托書的法人委托人,法人委托人必須對本企業(yè)負責。

五、簽約人在簽訂合同之前,必須認真了解對方當事人的情況。

六、簽訂合同必須貫徹'平等互利、協(xié)商一致、等價有償'的原則和'價廉物美、擇優(yōu)簽約'的原則。

七、合同除即時清結者外,一律采用書面格式,并必須采用統(tǒng)一合同文本。

八、合同對各方當事~利、義務的規(guī)定必須明確、具體,文字表達要清楚、準確。合同內容應注意的主要問題是:

1、部首部分,要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點;

3、結尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,原則上不使用公章,嚴禁使用財務章或業(yè)務章,注明合同有效期限。

九、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外,簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。

十一、合同在正式簽訂前,必須按規(guī)定上報領導審查批準后,方能正式簽訂。

十二、合同審批權限如下:

1、一般情況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批。

2、下列合同由董事長審批:標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。

3、標的超過公司資產1/3以上的合同由董事會審批。

十三、合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦,擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同審查的要點是:

1、合同的合法性。包括:當事人有無簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴密性。包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。

3、合同的可行性。包括:當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

十五、合同依法成立,既具有法律約束力。一切與合同有關的部門、人員都必須本著'重合同、守信譽'的原則。嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務,確保合同的實際履行或全面履行。

十六、合同履行完畢的標準,應以合同條款或法律規(guī)定為準。沒有合同條款或法律規(guī)定的,一般應以物資交清,工程竣工并驗收合格、價款結清、無遺留交涉手續(xù)為準。

十八、在合同履行過程中,碰到困難的,首先應盡一切努力克服困難,盡力保障合同的履行。如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更,解除合同時,應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商。

十九、對方當事人提出變更、解除合同的,應從維護本公司合法權益出發(fā),從嚴控制。

二十、變更、解除合同,必須符合《合同法》的規(guī)定,并應在公司內辦理有關的手續(xù)。

二十一、變更、解除合同的手續(xù),應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。

二十二、變更、解除合同,一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律無效。

二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前,原合同仍有效,仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。

二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的,除法律允許免責任的以外,均應承擔相應的責任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。

二十六、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的,應按《合同法》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。

二十七、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理,經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負責到底。

二十八、處理合同糾紛的原則是:

1、堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩,法律沒規(guī)定的,以國家政策或合同條款為準。

2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后,應及時與對方當事人友好協(xié)商,在既維護本公司合法權益,又不侵犯對方合法權益的基礎上,互諒互讓,達成協(xié)議,解決糾紛。

3、因對方責任引起的糾紛,應堅持原則,保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛,應尊重對方的合法權益,主動承擔責任,并盡量采取補救措施,減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛,應實事求是,分清主次,合情合理解決。

二十九、在處理糾紛時,應加強聯(lián)系,及時通氣,積極主動地做好應做的工作,不互相推諉、指責、埋怨,統(tǒng)一意見,統(tǒng)一行動,一致對外。

三十、合同糾紛的提出,加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間,應在法律規(guī)定的時效內進行,并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。

三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛,有關部門必須主動提供下列證據(jù)材料。

2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關憑證;

3、貨款的承付、托收憑證,有關財務帳目;

4、產品的質量標準、封樣、樣品或鑒定報告;

5、有關方違約的證據(jù)材料;

6、其他與處理糾紛有關的材料。

三十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的,應簽訂書面協(xié)議,由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

三十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,上級主管機關或仲裁機關的調解書、仲裁書,在正式生效后,應復印若干份,分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí),各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行。

三十四、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的,承辦人應及時向主管領導匯報。

三十五、對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調解書、仲裁決定書或判決書的,可向人民法院申請執(zhí)行。

三十六、在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前,有關部門應認真檢查對方的執(zhí)行情況,防止差錯。執(zhí)行中若達成和解協(xié)議的,應制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。

三十八、本公司對合同實行二級管理、專業(yè)歸口制度,法人委托書制度,基礎管理制度。

三十九、本公司合同管理具體是:公司由董事長授權總經(jīng)理總負責,歸口管理部門為財務部、辦公室;副總經(jīng)理歸口管理房地產開發(fā)、建設合同;各部門具體負責各自授權范圍內的合同談判、擬稿及履行工作。

四十、公司所有合同均由辦公室統(tǒng)一登記編號、經(jīng)辦人簽名后,按審批權限分別由董事長、總經(jīng)理或其他書面授權人簽署。

四十一、辦公室會同有關部門認真做好合同管理的基礎工作。具體如下:

1、建立合同檔案;

2、建立合同管理臺帳;

3、填寫'合同情況月報表'。

房地產合同管理篇二

第一條為促進公司對外經(jīng)濟活動的開展,規(guī)范公司對外經(jīng)濟行為,提高經(jīng)濟效益,防止不必要的經(jīng)濟損失,根據(jù)國家有關法律規(guī)定,特制定本管理辦法。

第二條凡以公司名義對外發(fā)生的經(jīng)濟活動,均應當簽訂經(jīng)濟合同。

第三條訂立經(jīng)濟合同必須遵守國家的法律法規(guī),貫徹平等互利、協(xié)商一致、等價有償?shù)脑瓌t。

第四條本辦法所包括的合同有設計、銷售、采購、借款、維修、保險等方面的合同,不包括勞動合同。

第五條經(jīng)濟合同除即時清結者,一律采用書面格式,并必須采用統(tǒng)一的經(jīng)濟合同文本。有關修改合同的文書、圖表、傳真件等均為合同的組成部分。

第六條國家規(guī)定采用標準合同文本的必須采用標準文本。

第七條公司由法律顧問根據(jù)總經(jīng)理的授權,全面負責合同管理工作,指導、監(jiān)督有關部門的合同訂立、履行等工作。

第二章合同的訂立。

第八條與外界達成經(jīng)濟往來意向,經(jīng)協(xié)商一致,應訂立經(jīng)濟合同。

第九條訂立合同前,必須了解、掌握對方的經(jīng)營資格、資信等情況,無經(jīng)營資格或資信的`單位不得與之訂立經(jīng)濟合同。

第十條除公司法定代表人外,其他任何人必須取得法定代表人的書面授權委托方能對外訂立書面經(jīng)濟合同。

第十一條對外訂立經(jīng)濟合同的授權委托分固定期限委托和業(yè)務委托兩種授權方式,法定代表人特別指定的重要人員采用固定期限委托的授權方式,其他一般人員均采用業(yè)務委托的授權方式。

第十二條授權委托事宜由公司法律顧問專門管理,需授權人員在辦理登記手續(xù),領取、填寫授權委托書,經(jīng)公司法定代表人簽字并加蓋公章后授權生效。

第十三條經(jīng)濟合同必須具備標的(指貨物、勞務、工程項目等),數(shù)量和質量,價款或者酬金,履行的期限、地點、和方式,違約責任等主要條款方可加蓋公章或合同章。經(jīng)濟合同可訂立定金、抵押等擔保條款。

第十四條對于合同標的沒有國家通行標準又難以用書面確切描述的,應當封存樣品,有合同雙方共同封存,加蓋公章或合同章,分別保管。

第十五條合同標的額不滿一萬元應當訂立而不能訂立書面合同的,必須事先填寫非書面合同代用單,注明本辦法所規(guī)定的合同主要條款,注明不能訂立書面合同的理由,并經(jīng)總經(jīng)理批準同意,否則該業(yè)務不能成立。

第十六條每一合同文本上保留我方的合同文本上必須注明合同對方的單位名稱、地址、聯(lián)系人、電話、銀行賬號,如不能一一注明,須經(jīng)公司總經(jīng)理在我方所留的合同上簽字同意。

第十七條合同文本擬定完畢,憑合同流轉單據(jù)按規(guī)定的流程經(jīng)各業(yè)務部門、法律顧問、財務部門等職能部門負責人和公司總經(jīng)理審核通過后加蓋公章或合同專用章方能生效。

第十八條公司總經(jīng)理對合同的訂立具有最終決定權。

第十九條流程中各審核意見簽署于合同流轉單據(jù)及一份合同正本上,合同流轉單據(jù)作為合同審核過程中的記錄和憑證由印章保管人在合同蓋章后留存并及時歸檔。

第二十條對外訂立的經(jīng)濟合同,嚴禁在空白文本上蓋章并且原則上先由對方簽字蓋章后我方才予以簽字蓋章,嚴禁我方簽字后以傳真、::信函的形式交對方簽字蓋章;如有例外需要,須總經(jīng)理特批。

第二十一條單份合同文本達二頁以上的須加蓋騎縫章。

第二十二條合同蓋章生效后,應交由合同管理員按公司確定的規(guī)范對合同進行編號并登記。

第二十三條合同文本原則上我方應持單份,至少應持二份,合同文本及復印件由財務部、辦公室、法律顧問、具體業(yè)務部門等各部門分存,其中原件由財務部門和辦公室留存。

第二十四條非書面合同代用單也視作書面合同,統(tǒng)一予以編號。

第二十五條簽訂經(jīng)濟合同,如涉及公司內部其他單位的,應事先在內部進行協(xié)商,統(tǒng)一平衡,然后簽約。

第二十六條簽訂經(jīng)濟合同,除合同履行地在我主所在地外,簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在區(qū)、縣人民法院管轄。

第二十七條合同依法訂立后,即具有法律效力,應當實際、全面地履行。

第二十八條業(yè)務部門和財務部門應根據(jù)合同編號各立合同臺帳,每一合同設一臺帳,分別按業(yè)務進展情況和收付款情況一事一記。

第二十九條有關部門在合同履行中遇履約困難或違約等情況應及時向公司總經(jīng)理匯報并通知法律顧問。否則造成經(jīng)濟合同不能履行、不能完全履行的,要追究有關人員的責任。

第三十條財務部門依據(jù)合同履行收付款工作,對具有下列情形的業(yè)務,應當拒絕付款:。

1.應當訂立書面合同而未訂立書面合同,且未采用非書面合同代用單的;。

2.收款單位與合同對方當事人名稱不一致的。

第三十一條付款單位與合同對方當事人名稱不一致的,財務部門應當督促付款單位出具代付款證明。

第三十二條在合同履行。

過程中,合同對方所開具的發(fā)票必須先由具體經(jīng)辦人員審核簽字認可,經(jīng)總經(jīng)理簽字同意后,再轉財務審核付款。

第三十三條合同履行過程中有關人員應妥善管理合同資料,對工程合同的有關技術資料、圖表等重要原始資料應建立出借、領用制度,以保證合同的完整性。

第三十三條在經(jīng)濟合同履行過程中碰到困難的,各企業(yè)首先應盡一切努力克服困難盡力保障合同的履行。如實際履行或適當履行確有不可克服的困難而需要變更、解除合同時,應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商。

第三十四條變更、解除經(jīng)濟合同,必須符合《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定,并應在公司內辦理有關手續(xù)。

第三十五條變更、解除經(jīng)濟合同,一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律作廢。

第三十六條變更、解除經(jīng)濟合同的協(xié)議在未達成或未批準之前,原合同仍有效,仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。

第三十七條因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的,除法律允許免負責任的以外,均應承擔相應的責任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。

第三十八條變更或解除合同必須依照合同的訂立流程經(jīng)業(yè)務部門、財務部門、法律顧問等相關職能部門負責人和公司總經(jīng)理審核通過方可。

第三十九條我方變更或解除和同地通知或雙方的協(xié)議應當采用書面形式,并按規(guī)定經(jīng)審核后加蓋公章或合同專用章。

第四十條有關部門收到對方要求變更或解除合同的通知必須在三天內向公司總經(jīng)理匯報并通知法律顧問。

第四十一條變更或解除合同的文本作為原合同的組成部分或更新部分與原合同有同樣法律效力,納入本辦法規(guī)定的管理范圍。

第四十二條合同糾紛處理或執(zhí)行完畢的,應及時通知有關單位,并將有關資料匯總、歸檔,以備查考。

第四十三條合同變更后,合同編號不予改變。

第五十一條合同作為公司對外經(jīng)濟活動的重要法律依據(jù)和憑證,有關人員應保守合同秘密。

第五十二條業(yè)務部門、::財務部門應當根據(jù)所立合同臺帳,按公司的要求,定期或不定期匯總各自工作范圍內的合同訂立或履行情況,由法律顧問據(jù)此統(tǒng)計合同訂立和履行的情況,并向總經(jīng)理匯報。

第五十三條各有關人員應定期將履行完畢或不再履行的合同有關資料(包括與有關的文書、圖表、傳真件以及合同流轉單等)按合同編號整理,由法律顧問確認后交檔案管理人員存檔,不得隨意處置、銷毀、遺失。

第五十四條公司定期對合同管理工作進行考核,并逐步將合同簽約率、合同文本質量、合同履行情況、合同臺帳記錄等納入公司對員工和部門的工作成績考核范圍。

第五十五條凡因未按規(guī)定處理合同事宜、未及時匯報情況和遺失合同有關資料而給公司造成損失的,追究其經(jīng)濟和行政責任。

第五十六條因故意或重大過失而給公司造成重大損失的,移送有關國家機關追究其法律責任。

第五十七條本辦法適用于浙江思加(中國)房產公司各部門。

第五十八條本辦法解釋權歸公司總經(jīng)理。

房地產合同管理篇三

1、為規(guī)范公司合同的訂立、履行和管理，有效防范風險，維護公司的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律的規(guī)定，結合本公司的具體情況，制訂本管理制度。

2、公司對外的一切交易、合作行為，除須及時結清的事務外，必須訂立書面合同。合同依法成立即具有法律約束力，必須嚴格遵守，全面履行。

3、不得違法訂立合同，不得訂立有損國家、社會公共利益和本公司合法權益的合同，不得與資信不佳，不具備履約能力的單位訂立合同。

4、預算合同部為公司合同的歸口管理部門，具體業(yè)務經(jīng)辦部門為合同的第一責任人。第一責任人具體負責合同的擬定、市場詢價、商務談判、合同的簽訂以及合同的`履行。具體分類如下：

合同類型第一責任人。

1)行政類行政部負責人。

2)營銷類業(yè)務部負責人。

3)報建類開發(fā)部負責人。

4)財務類財務部負責人。

5)工程設計類技術總監(jiān)。

6)工程類預算合同部負責人。

5、公司法律顧問負責合同的內容、形式的合法性、有利性的審查，并指導公司的合同管理工作。

二、合同訂立與履行的一般原則。

1、訂立合同前，公司經(jīng)辦人員及所在部門應嚴格審查訂立合同對方的下列情況：

(1)是否領取營業(yè)執(zhí)照，有無法人資格;。

(2)經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，是否取得相關資格證書或許可證;。

(3)是否具備相應資質等級、履約能力和信用。

經(jīng)辦人員應收集其營業(yè)執(zhí)照、當年工商年檢記錄、資質證書或許可證復印件備查(如系個人應收集身份證復印件)。

2、訂立合同時，如對方委托其代理人訂立合同，必須出具由法定代表人親自簽發(fā)的授權委托書。公司經(jīng)辦人員應當認真審查授權委托書載明的授權事項和范圍并收集備案。

3、一般合同，經(jīng)辦人員應在做好市場、資信調查的基礎上，與合同對方充分協(xié)商。

4、對于有國家相關行業(yè)標準格式合同的，經(jīng)辦人員應當認真審查合同內容表述是否準確，涉及權利、義務關系的條款是否完備，充分考慮對公司是否有利，并具有可操作性。

4.1格式合同表述不準確、條款不完備，或者對公司不利的，經(jīng)辦人員應當對相關條款進行修改或添附相關的內容，或者草擬補充協(xié)議予以完善。

4.2格式合同空白處不需填寫內容的，應劃斜線予以填充，防止合同內容被偽造或篡改。

5、凡本公司作為一方的合同，除有行業(yè)標準格式的外，原則上由本公司經(jīng)辦人員草擬合同。重大或復雜的合同，可以同法律顧問交換意見，由法律顧問草擬。如對方起草的合同，本公司經(jīng)辦人員必須嚴格審查并提出意見。

6、合同必須具有標的、數(shù)量、質量、價款或者酬金、履行的期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的辦法等主要條款，盡可能訂立擔保條款(定金、保證或抵押等)。

7、建筑勘察、建筑設計、廣告、美術、雕塑設計制作合同中，應盡可能約定相關(含計算機軟件)的著作權、專利權、商標權等知識產權歸本公司所有。涉及商業(yè)秘密的合同，應當訂立保密條款，約定保密責任。

8、合同必須由法定代表人或其授權的代理人簽字，加蓋合同專用章或公司公章。對合同進行修改、增刪，應在修改、增刪處加蓋印章或由經(jīng)辦人簽名進行確認。兩頁(含兩頁)以上的自行裝訂的合同，應當加蓋騎縫章。

9、合同應當按約定程序全面、及時履行，禁止“先履行，后補簽”合同。

10、合同對方違約，應當及時按約定追究其違約責任。

11、合同變更或解除程序與合同簽訂審核程序相同。合同變更或解除。

應當由合同雙方達成書面協(xié)議。按約定變更或解除合同的，應當及時通知對方。通知方式應當選擇易被證明的方式。

12、任何人不得以任何形式泄露合同在訂立和履行過程中涉及的商業(yè)秘密和技術秘密。

1、合同經(jīng)辦部門在正式訂立合同前，應當將合同草案送有關部門會。

同審核，并填寫《合同評審批準表格》。《合同評審批準表格》附后。

2、《合同評審批準表格》是合同審批過程中各部門審核確認的依據(jù)。合同具體經(jīng)辦部門對合同金額、單價、結算及付款方式等條款負責;預算合同部對合同金額、單價、結算及付款方式條款進行監(jiān)督審核;財務部門負責對各部門合同中，收、付款方式、期限等財務約定進行審查。律師對合同的合理合法性進行審核。工程類合同工程部對工程質量、工期、安全等相關條款負責;技術總監(jiān)對技術措施、施工方案及工期、質量等相關條款進行監(jiān)督審核。

3、合同經(jīng)業(yè)務經(jīng)辦部門起草、預審后，送相關顧問單位(對送審的。

合同進行專業(yè)審查)、財務部、律師及預算合同部、香港總部審查后方可報送總經(jīng)理審批。

3、合同經(jīng)辦部門須對合同的價格反復進行市場詢價，價格比較和磋商，降低合同價格。對付款時間的約定應充分考慮到公司的履行程序，留有足夠的余地，避免公司違約。

4、法律顧問負責對合同的內容、形式的合法性、有利性進行審查，應當在要求的時限內完成合同的審查工作。對合同中的一般問題，法律顧問可提出具有可操作性的修改建議;對有重大法律隱患或對公司嚴重不利的合同，法律顧問可以直接進行修改;對通過審查的合同，法律顧問應當蓋章，注明審查日期。

5、預算合同部負責對合同主要條款和合同簽訂程序進行審查。

6、公司總經(jīng)理或法定代表人對違反本規(guī)定送審的合同，應當拒絕審批，并責成有關責任人和責任部門予以糾正。

1、合同的編號管理由預算合同部統(tǒng)一負責。各部門應當確定一名合同管理員，負責本部門合同的整理和保管工作。

2、合同業(yè)務經(jīng)辦部門對合同的起草、審查、訂立、履行以及合同文本的管理負直接責任。

3、合同文本一式六份，兩份正本原件由行政部和預算合同部各執(zhí)一份歸檔備案，副本由財務部、業(yè)務經(jīng)辦部各留存一份。對方單位存兩份正本原件。

4、財務部需按照成本核算的要求對合同按項目進行分類管理。

5、合同執(zhí)行中如發(fā)生合同糾紛，經(jīng)辦人及所在部門除及時向公司和法律顧問報告外，須配合法律顧問做好處理工作，同時采取措施防止損失的擴大。

1、由相關業(yè)務部門跟進合同的履行情況，確定合同約定的收、付款時間、金額及要求。

2、合同經(jīng)辦部門應當按照財務部門的要求編制應收、應付賬款的時間表，財務部門根據(jù)時間表提醒并督促主辦部門做好收、付賬款工作。

由業(yè)務經(jīng)辦部門報總部。(后附付款申請表)。

4、憑付款申請單按財務制度付款。

5、需要結算的合同在合同項目完成后需辦理結算報告，經(jīng)業(yè)務部門簽字確認后，交預算合同部及財務部各一份。

六、責任事故的處理。

1、因不了解對方資信、履約能力而輕率簽訂合同或者合同條款的約定存在明顯瑕疵，或者違反合同管理規(guī)定，給公司造成不良社會影響或經(jīng)濟損失的，公司有權追究相關人員的責任。

2、因故意、重大過失或違法訂立合同，給公司造成重大經(jīng)濟損失的，視情節(jié)追究責任人員行政、經(jīng)濟責任;構成犯罪的，移送司法機關處理。

七、合同的分類編碼規(guī)則。

第一位含義：項目名稱。

yb：迎賓大道項目、dd：東大街項目、

wh：文化宮項目、gl：管理合同。

注：項目名稱為該項目的中文名稱頭兩位的拼音縮寫。

第二位含義：期數(shù)。

00：無分期、01：1期、02：2期…以此類推。

第三位含義：科目。

a：行政類、b：營銷類、c：報建類、d：財務類e：工程設計、咨詢類、f：工程類。

第四位含義：序號。

001、002、…。

例：yb-01-e-001迎賓大道項目1期方案設計合同001號。

房地產合同管理篇四

由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。以下是本站小編今天要與大家分享的：房地產合同管理辦法的全文內容?。內容僅供參考，歡迎閱讀!

第一章總則。

第二章房地產抵押權的設定。

第四章房地產抵押登記。

第六章抵押房地產的處分。

第七章法律責任。

第八章附則。

第一條為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本法。地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

第四條以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

第五條房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

第六條國家實行房地產抵押登記制度。

第七條國務院建設行政主管部門管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、區(qū)(縣)人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區(qū)域內的房地產抵押管理工作。

第八條下列房地產不得設定抵押：

(一)權屬有爭議的房地產;。

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;。

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;。

(五)被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;。

(六)依法不得抵押的其他房地產。

第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十條以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。

第十一條以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

第十二條以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

第十三條國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產抵押的;應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。法律、法規(guī)有規(guī)定的除外。

第十四條以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。

第十五條以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十六條以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十七條有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

第十八條以具有土地使用年限的房地產抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十九條以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

第二十條預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

第二十一條以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原。

租賃合同。

繼續(xù)有效。

第二十二條設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產評估機構評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險償還的第一受益人。

第二十四條企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

本文來源于本站，轉載請保留此標記，謝謝!第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;(二)主債權的種類、數(shù)額;(三)抵押房地產的處所，名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產的價值;(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;(六)抵押期限;(七)抵押權滅失的條件;(八)違約責任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時間與地點;(十一)雙方約定的其他事項。

第二十七條以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：(一)《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號;(二)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。

第二十九條抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗廠列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記。

申請書。

;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其它共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料：(七)登記機關認為必要的其它文件.

第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日作出是否準予登記的書面答復。

第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其它附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

第三十六條已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況。

第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

第三十九條抵押人占用與管理的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權。抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥纫筇峁?。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

第四十條有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：(一)債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規(guī)定;擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其他情況。

第四十一條有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟.

第四十二條抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。

第四十三條同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償.

第四十四條處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。

第四十五條以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

第四十六條抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：(一)抵押權請求中止的;(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的;(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的;(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產;(五)其它應當中止的情況。

第四十七條處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：(一)支付處分抵押房地產的費用;(二)扣除抵押房地產應繳納的稅款;(三)償還抵押權人債權本息及支付違約金;(四)賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害;(五)剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。

第四十八條抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。

第四十九條抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

第五十條抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，抵押當事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁;沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。

第五十一條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，并可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)拆遷主管部門批準，拆遷人應當暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產權登記證件，直至法院作出判決為止。拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決，經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據(jù)保全。

第五十二條登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十三條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十四條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第五十五條本辦法自1997年6月1日起施行。

房地產合同管理篇五

十一、合同在正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領導審查批準后，方能正式簽訂。

1、一般情況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批。

2、下列合同由董事長審批：

標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。

3、標的超過公司資產1/3以上的合同由董事會審批。

十三、合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。合同審查的要點是：

1、合同的合法性。包括：當事人有無簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴密性。包括：合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。

3、合同的可行性。包括：當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

十四、根據(jù)法律規(guī)定或實際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。

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房地產合同管理篇六

第一部分合同協(xié)議書。

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就**********工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：

一、工程概況。

1.工程名稱：*******。

2.工程地點：。

3.工程立項批準文號：*****。

4.資金來源：自籌。

5.工程內容：圖紙范圍內的土建及安裝工程【不含：室外工程、基礎土石方大開挖工程、戶內門、內墻面涂料工程、衛(wèi)生潔具、電梯工程、消防工程、綠化工程、弱電工程(承包方負責按設計圖紙預埋管道)以及屬供水供電公司施工部分等】。

工程總建筑面積約****(最后以政府部門測繪面積為準)。

群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》(附件1)。

6.工程承包范圍：本工程合同價款所包括的工程內容為：*******。

6.1、土建部分****。

6.2、不在本次合同價款承包范圍內的工程內容：******。

二、合同工期。

計劃開工日期：20xx年**月日(具體以開工令日期為準)。

計劃竣工日期：20xx年***月日。

工期總日歷天數(shù)：總***日歷天。

工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。

有精裝修單位(單體)工程的工期另行協(xié)商確定。

三、質量標準。

工程質量符合合格標準。

四、簽約合同價與合同價格形式。

1.簽約合同價為：

人民幣(大寫);。

2.合同價格形式：本合同價款采用可調價格方式確定(具體調整方法見專用條款)。

一、工程內容及工程量變更。

在合同簽訂時，對于建設工程的內容一般應予以明確。

如何進行明確就存在一定問題。

如果采用簡單列舉的方式，往往無法窮盡，依然會存在風險。

所以，實踐中業(yè)主選擇列舉加工程量清單的方式確定工程量更為合適，雙方進行工程量清單的確認，勢必會減少爭議出現(xiàn)。

另外，即便是對工程承包范圍的約定比較清楚、確定，但在履行過程中常常會發(fā)生變化，這屬于主動變化的過程，屬于工程量變更的范疇。

工程量變更在每個工程中基本都會出現(xiàn)，即使是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，也是糾紛、風險的高發(fā)點。

工程量變更的問題還可能因客觀情況，如地質條件、外部因素等等情況不得不進行變更，這樣的變更，均需要承發(fā)包雙方進行協(xié)商，并對合同條款進行修訂。

因工程量的變化涉及價款調整，因此，對于有關工程量確定與否以及工程量變更在建設工程施工合同履行過程中的風險必須十分關注。

所以，在專用條款中，業(yè)主應對工程師的權利范圍進行嚴格限定，即約定某些決定的作出或批準必須由業(yè)主確認，任何未經(jīng)后者確認的上述決定，都是無效的;工程延期、設計變更等重大事項一般都要由業(yè)主確認，方能更好的保護業(yè)主權利。

二、簽證與索賠。

簽證與索賠是建設工程施工合同履行管理的重中之重。

狹義的簽證指工程承發(fā)包雙方在施工過程中由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位負責人共同簽署的，按合同約定對支付各種費用、順延工期、賠償損失等事項所達成的意思表示一致的書面文件。

廣義的工程簽證，一般指對承包人提交的書面文件，工程師或發(fā)包人代表出具的確認、不予確認或部分確認的書面意見。

在施工合同履行過程中，一般會出現(xiàn)多種簽證，根據(jù)不同的情況進行簽證。

根據(jù)與造價的關系有技術簽證和經(jīng)濟簽證之分，有的兼具雙重性質。

根據(jù)內容又可分為處分性簽證和通報性簽證。

所以，有關經(jīng)濟簽證、工期簽證是必須引起承發(fā)包雙方重視的主要問題。

而這些問題的解決，往往存在諸多風險，有的甚至不能完成簽證。

當通過簽證不能完成時，主張簽證的一方當事人只有通過索賠來主張自己的權利。

因此，合同履行中索賠管理也是控制風險的重要方面。

三、工程轉包、分包。

在我國的建筑市場，工程轉包一直是一個相當普遍的不正常的現(xiàn)象，由于工程轉包容易導致工程成本的增加，導致工程質量的下降，一旦工程發(fā)生質量事故及安全生產事故時，又容易發(fā)生責任主體互相推諉，發(fā)生扯皮現(xiàn)象。

因此，工程轉包的法律風險值得重視。

根據(jù)《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應當知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。

四、工期。

工期、質量與造價被稱作建設工程最為重要的三個方面。

工期，即完成一定工程內容需要的時間和期限。

根據(jù)工程是否完成為標志分為進度工期與合同工期。

實踐中，有關工期的法律風險主要有：

1、工期的計算標準，工作日、節(jié)假日、日立天數(shù)等與工期天數(shù)的關系;。

2、工期的起算;。

3、有關進度工期與合同總工期的關系;。

5、工期的簽證與索賠與工期違約的關系;。

6、進度工期違約，而在合同履行過程中無法判斷總工期是否會違約等。

而以上問題的解決往往會存在較大分歧，需要雙方認識一致或根據(jù)合同條款予以確定。

五、工程質量。

工程質量是建設工程的生命線。

工程質量不合格，發(fā)包人當然可以拒絕支付工程價款，并追究承包人的法律責任，承包人催要工程款，其前提就是已完成工程達到合格標準。

不論建設工程施工合同是否有效，質量合格與否均是處理有關糾紛的分水嶺。

《合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。

驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。

建設工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《合同法》第二百八十一條規(guī)定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。

經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

可見，發(fā)包人在建設工程施工合同中的主要義務是支付工程價款，其權利是獲得承包人完成的符合質量標準的工程，而承包人的主要義務就是按約定工期和質量標準完成工程建設。

工程質量是否合格作為發(fā)包人按合同約定支付價款以及承包人能否取得價款的依據(jù)，這就是所謂的“質量至高原則”。

因此，有關質量控制成為合同履行的中心環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)不單是承包人的責任，發(fā)包人、監(jiān)理方也應積極參與，注意對工程質量的控制，盡力避免糾紛發(fā)生以及通過鑒定明確質量問題。

六、工程價款以及結算。

工程造價作為建設工程施工合同的最為重要的三個方面之一，是承發(fā)包雙方十分關注的問題，根據(jù)《建筑法》第十八條之規(guī)定，有關造價問題應由承發(fā)包雙方在合同中予以明確，招投標的工程造價應當符合法律規(guī)定，發(fā)包人應當按照合同約定及時支付工程價款。

但這一條款十分籠統(tǒng)和原則，不具有操作性。

而在實踐中，建設工程施工合同中有關造價通常會表述為預付款、進度款、結算款甚至墊資款等等。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中，對于有關造價問題進行規(guī)定及提及的條款達16個條款，反映了司法實踐的客觀要求。

實踐中，有關工程價款的風險點主要表現(xiàn)在：

1、預付款及扣回比例、時間問題;。

2、進度款支付時間及與進度工程量的關系問題;。

3、進度款停止支付的時間與進度工程量關系問題;。

4、進度款與結算款支付問題;。

5、結算款與質量保修金的比例問題;。

6、進度款與進度工期矛盾問題;。

7、墊資款與進度款支付及結算款關系問題;。

8、工程價款計價標準問題;。

9、工程變更及計價標準問題;。

10、預付款、進度款及結算款預期支付的法律后果問題等等。

七、默認條款。

加強對《建設工程施工合同(示范文本)》通用條款中關于默認條款的重視，在具體簽訂合同時，應與專用條款結合運用以保護業(yè)主權益。

1、工程是口頭指令的確認：對于工程師必要時發(fā)出的口頭指令，工程師不能及時給予書面確認的，承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。

工程師在承包人提出確認要求后48小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。

2、施工組織設計和工程進度計劃的同意：承包人應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交工程師，工程師按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。

3、工期相應順延的同意：承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議書約定的'開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。

工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。

工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。

4、自行復工：承包人實施工程師作出的停工處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。

工程師未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后48小時內未予答復，承包人可自行復工。

5、同意順延工期：承包人在13.1款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。

工程師在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

6、承認驗收記錄：工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。

工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。

7、視為工程師認可驗收記錄：隱蔽工程和中間驗收經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄。

8、承認試車記錄：工程師未能按以上時間提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。

9、視為工程師認可試車記錄：工程師在試車合格后不在試車記錄上簽字，試車結束24小時后，視為工程師已經(jīng)認可試車記錄，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

10、視為同意款項調整原因、金額：承包人應當在23.3款情況發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師收到承包人通知后14天內不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調整。

11、計量結果有效：工程師接到報告后7天內按設計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人收到通知后不參加計量，計量結果有效。

12、承包人報告中開列的工程量視為被確認：工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認。

房地產合同管理篇七

目前我國對物資管理的重視程度不高，大多認為屬于服務部門，對物資。

合同。

臺帳管理沒有專門的規(guī)定。合同臺賬都是自己設計的，主要目的是更好地管理合同。以下是本站小編今天要與大家分享的：房地產合同管理臺賬相關范本。內容僅供參考，歡迎閱讀!

房地產合同管理篇八

房地產合同是房地產交易中的重要文件，對于買方和賣方雙方來說都具有約束力和保護作用。合同的管理是確保房地產交易順利進行的關鍵環(huán)節(jié)。在經(jīng)過一段時間的實踐中，我對房地產合同管理有了一些心得體會。下面我將結合自己的經(jīng)驗，分為五個方面，進行總結和歸納。

首先，房地產合同管理需要重視合同的規(guī)范性和合法性。合同是法律的產物，具有法律效力。在簽訂合同之前，雙方應仔細閱讀合同的內容，并確保合同的條款合法、合規(guī)。特別是在合同中規(guī)定的交付期限、房屋質量、交付標準等方面，必須符合相關法律法規(guī)和國家標準。如果合同的內容與法律相?；虼嬖阼Υ?，可能導致交易的無效或糾紛的發(fā)生，給雙方帶來經(jīng)濟損失。因此，合同的規(guī)范性和合法性是房地產合同管理的首要原則。

其次，房地產合同管理需要強化合同的履行和監(jiān)督。合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。買方需要按時支付購房款項，賣方需要按時交付房屋。同時，雙方應建立起有效的監(jiān)督機制，確保合同的履行情況得到及時的監(jiān)控和控制。這有助于避免合同的違約行為和糾紛的發(fā)生。在監(jiān)督過程中，可以利用現(xiàn)代科技手段，如網(wǎng)絡視頻監(jiān)控、簽到簽退系統(tǒng)等，提高監(jiān)督效率和精確度。

第三，房地產合同管理需要注重合同的解決機制。合同履行過程中，難免會出現(xiàn)一些分歧和爭議。為了避免爭議的擴大和長時間的糾纏，雙方應合理確定解決爭議的方式和途徑?？梢赃x擇通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等方式解決爭議。關鍵是要確保解決機制的公平、公正和高效。在合同中可以設立專門的解決機制，明確解決爭議的程序和時間限制，提高解決效率和結果的可預期性。

第四，房地產合同管理需要加強與相關部門的溝通和配合。房地產交易過程中，需要與多個相關部門打交道，如不動產登記、稅務、金融等部門。合同的簽訂和執(zhí)行，需要符合相關部門的要求和流程。只有與各相關部門保持良好的溝通和配合，才能確保合同的順利進行。在項目推進過程中，應及時了解各項手續(xù)的辦理進度，確保合同的履行步調一致。同時，也要了解各個環(huán)節(jié)的政策變化和政策風險，避免發(fā)生沖突和糾紛。

最后，房地產合同管理需要具備風險防控的意識和能力。房地產合同是一項復雜的工作，其中存在各種風險和變數(shù)。為了做好合同管理工作，必須具備風險防控的意識和能力。要及時了解市場風險和政策風險，預測風險的發(fā)生和影響，制定相應的防范策略和應急預案。同時，在合同管理過程中，要注意合同的變更和補充，及時采取相應措施，避免風險的擴大和損失的發(fā)生。

總之，房地產合同管理是確保房地產交易順利進行的關鍵一環(huán)。通過對合同的規(guī)范性、履行和監(jiān)督、解決機制、部門溝通和風險防控的管理，可以提高交易的效率和糾紛的預防能力，保證雙方的合法權益和交易的順利進行。對于從事房地產行業(yè)的從業(yè)人員來說，只有不斷總結經(jīng)驗，提高自身素質和專業(yè)能力，才能更好地完成合同管理工作，促進房地產市場的健康發(fā)展。

房地產合同管理篇九

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產行業(yè)也日益繁榮。在房地產交易過程中，合同的簽訂和管理尤為重要。作為一名房地產經(jīng)紀人，我對于房地產合同管理有著豐富的經(jīng)驗和深刻的體會。在這篇文章中，我將分享我對房地產合同管理的心得體會。

首先，合同的簽訂是房地產交易的基礎和起點。在簽訂合同之前，雙方必須明確各自的權利和義務，明確交易的內容和方式。我在與客戶簽訂合同時，注重明確合同中的關鍵信息，如房屋的面積、價格、交付時間等。同時，我也要確?？蛻魧贤械臈l款有全面的理解和認可。只有在雙方明確合同內容的前提下，才能保證交易的順利進行。

其次，合同的管理是確保交易順利完成的重要環(huán)節(jié)。一旦合同簽訂完畢，我會認真核對合同中的各項信息，確保各方的權益得到保障。并將合同的復印件妥善保存，以備不時之需。同時，我還會及時跟進合同中的各項約定，如按時支付房款、辦理過戶等。只有在嚴格管理合同的前提下，才能確保交易的順利進行，并避免糾紛的發(fā)生。

另外，合同的解決爭議也是合同管理的重要內容。在房地產交易中，由于各方利益的差異，爭議往往不可避免地會出現(xiàn)。作為房地產經(jīng)紀人，我要始終以客戶利益為出發(fā)點，積極協(xié)調各方的關系，引導雙方通過友好談判解決爭議。如果雙方無法達成一致，我會建議客戶從合同約定的解決爭議方式中選擇合適的方式，如仲裁或訴訟。通過有效解決合同爭議，才能確保合同的執(zhí)行，維護各方的權益。

此外，在合同管理過程中，我還會不斷學習和積累經(jīng)驗，不斷提高自己的專業(yè)水平。房地產合同管理涉及法律、經(jīng)濟、金融等多個領域的知識。我會通過參加培訓、閱讀相關法律法規(guī)，不斷充實自己的知識儲備，提高對房地產合同管理的理解和掌握。只有專業(yè)素質提升，才能更好地為客戶提供服務，更好地管理房地產合同。

最后，我深知房地產合同管理工作的重要性和復雜性。在開展工作中，我將始終堅持嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，嚴格遵守相關法律法規(guī)和職業(yè)道德，為客戶提供高質量的服務。同時，我將不斷總結經(jīng)驗，不斷提高自身的素質和能力，不斷為客戶創(chuàng)造更大的價值。通過不懈努力，相信我能夠在房地產合同管理工作中取得更好的成績，為房地產交易的順利進行做出積極貢獻。

綜上所述，房地產合同管理是房地產交易中不可或缺的環(huán)節(jié)。在合同的簽訂、管理和爭議解決中，我將始終以客戶利益為出發(fā)點，堅持專業(yè)精神，努力提供優(yōu)質的服務。通過不斷學習和不斷進取，相信我能夠在房地產合同管理工作中邁向新的高度，為客戶創(chuàng)造更大的價值。

房地產合同管理篇十

三十八、本公司對合同實行二級管理、專業(yè)歸口制度，法人委托書制度，基礎管理制度。

三十九、本公司合同管理具體是：

公司由董事長授權總經(jīng)理總負責，歸口管理部門為財務部、辦公室;副總經(jīng)理歸口管理房地產開發(fā)、建設合同;各部門具體負責各自授權范圍內的合同談判、擬稿及履行工作。

四十、公司所有合同均由辦公室統(tǒng)一登記編號、經(jīng)辦人簽名后，按審批權限分別由董事長、總經(jīng)理或其他書面授權人簽署。

四十一、辦公室會同有關部門認真做好合同管理的基礎工作。具體如下：

1、建立合同檔案;。

3、填寫"合同情況月報表"。

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房地產合同管理篇十一

合同。

管理全過程就是由洽談、草擬、簽訂、生效開始，直至合同失效為止。不僅要重視簽訂前的管理，更要重視簽訂后的管理。系統(tǒng)性就是凡涉及合同條款內容的各部門都要一起來管理。動態(tài)性就是注重履約全過程的情況變化，特別要掌握對自己不利的變化，及時對合同進行修改、變更、補充或中止和終止。以下是本站小編今天要與大家分享的：房地產合同的管理流程。內容僅供參考，歡迎閱讀!

1.1規(guī)范合同擬訂、簽約、執(zhí)行及監(jiān)控過程。

2.1本流程適用于悅達地產公司工程類(含設計、材料設備)合同的管理。

3.5總師室：負責對合同進行審核，負責對重大合同問題進行協(xié)調;。

3.6總裁室：負責對合同進行審批。

房地產合同管理篇十二

為加強合同管理，避免失誤，提高經(jīng)濟效益，根據(jù)《合同法》及其他有關法規(guī)的規(guī)定，結合公司的實際情況，制訂本制度。

一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。

二、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得，都有積極的意義。

各級領導干部、法人委托人以及其他有關人員，都必須嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度。

各有關部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信譽”為核心的合同管理工作。

合同的簽訂。

三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同。

四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定。

對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負責。

五、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況。

六、簽訂合同必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。

七、合同除即時清結者外，一律采用書面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本。

八、合同對各方當事~利、義務的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。

合同內容應注意的主要問題是:。

1、部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點;。

3、結尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴禁使用財務章或業(yè)務章，注明合同有效期限。

九、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外，簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。

十、任何人對外簽訂合同，都必須以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴懲。

十一、合同在正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領導審查批準后，方能正式簽訂。

十二、合同審批權限如下:。

1、一般情況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批。

2、下列合同由董事長審批:。

標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。

3、標的超過公司資產1/3以上的合同由董事會審批。

十三、合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批。

重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。

合同審查的要點是:。

1、合同的合法性。

包括:當事人有無簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴密性。

包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。

3、合同的可行性。

包括:當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

十四、根據(jù)法律規(guī)定或實際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。

合同的履行。

十五、合同依法成立，既具有法律約束力。

一切與合同有關的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽”的原則。

嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務，確保合同的實際履行或全面履行。

十六、合同履行完畢的標準，應以合同條款或法律規(guī)定為準。

沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應以物資交清，工程竣工并驗收合格、價款結清、無遺留交涉手續(xù)為準。

十七、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務部及有關部門負責人應隨時了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。

否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關人員的責任。

合同的變更、解除。

十八、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。

如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時，應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商。

十九、對方當事人提出變更、解除合同的，應從維護本公司合法權益出發(fā)，從嚴控制。

二十、變更、解除合同，必須符合《合同法》的規(guī)定，并應在公司內辦理有關的手續(xù)。

二十一、變更、解除合同的手續(xù)，應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。

二十二、變更、解除合同，一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等)，口頭形式一律無效。

二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。

但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。

二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外，均應承擔相應的責任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。

二十五、以變更、解除合同為名，行謀私、假公濟私之實，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴懲處。

二十六、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的，應按《合同法》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。

二十七、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理，經(jīng)辦人對糾紛的.處理必須具體負責到底。

二十八、處理合同糾紛的原則是：

1、堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準。

2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。

糾紛發(fā)生后，應及時與對方當事人友好協(xié)商，在既維護本公司合法權益，又不侵犯對方合法權益的基礎上，互諒互讓，達成協(xié)議，解決糾紛。

3、因對方責任引起的糾紛，應堅持原則，保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛，應尊重對方的合法權益，主動承擔責任，并盡量采取補救措施，減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛，應實事求是，分清主次，合情合理解決。

二十九、在處理糾紛時，應加強聯(lián)系，及時通氣，積極主動地做好應做的工作，不互相推諉、指責、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動，一致對外。

三十、合同糾紛的提出，加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應在法律規(guī)定的時效內進行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。

三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛，有關部門必須主動提供下列證據(jù)材料。

2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關憑證;。

3、貨款的承付、托收憑證，有關財務帳目;。

4、產品的質量標準、封樣、樣品或鑒定報告;。

5、有關方違約的證據(jù)材料;。

6、其他與處理糾紛有關的材料。

三十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的，應簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

三十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機關或仲裁機關的調解書、仲裁書，在正式生效后，應復印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí)，各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行。

三十四、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的，承辦人應及時向主管領導匯報。

三十五、對方當事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請執(zhí)行。

房地產合同管理篇十三

十八、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時，應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商。

十九、對方當事人提出變更、解除合同的，應從維護本公司合法權益出發(fā)，從嚴控制。

二十、變更、解除合同，必須符合《合同法》的規(guī)定，并應在公司內辦理有關的手續(xù)。

二十一、變更、解除合同的手續(xù)，應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。

二十二、變更、解除合同，一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等)，口頭形式一律無效。

二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。

二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外，均應承擔相應的責任，并在變更、解除合同的。

協(xié)議書。

中明確規(guī)定。

二十五、以變更、解除合同為名，行以權謀私、假公濟私之實，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴懲處。

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房地產合同管理篇十四

第一章 總 則

第二章 房地產抵押權的設定

第三章 房地產抵押合同的訂立

第四章 房地產抵押登記

第五章 抵押房地產的占用與管理

第六章 抵押房地產的處分

第七章 法律責任

第八章 附 則

第一章 總 則

第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益）根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本法。地上無房屋（包括建筑物、構筑物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

第五條 房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

第六條 國家實行房地產抵押登記制度。
第七條 國務院建設行政主管部門管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責管理本行政區(qū)域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、區(qū)（縣）人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責管理本行政區(qū)域內的房地產抵押管理工作。

返 回

第二章 房地產抵押權的設定

第八條 下列房地產不得設定抵押：

（一）權屬有爭議的房地產；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（五）被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

（六）依法不得抵押的其他房地產。
第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條 以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產抵押的；應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。法律、法規(guī)有規(guī)定的除外。

第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。

第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

第十八條 以具有土地使用年限的房地產抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十九條 以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

第二十一條 以已出租的`房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

第二十二條 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產評估機構評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十三條 抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險償還的第一受益人。

第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

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第三章 房地產抵押合同的訂立

第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：（一）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產的處所，名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產的價值；（五）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（六）抵押期限；（七）抵押權滅失的條件；（八）違約責任；（九）爭議解決方式；（十）抵押合同訂立的時間與地點；（十一）雙方約定的其他事項。
第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：（一）《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；（二）已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;（三）已投入在建工程的工程款；（四）施工進度及工程竣工日期；（五）已完成的工作量和工程量。
第二十九條 抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

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第四章 房地產抵押登記

第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗廠列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其它共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料：（七）登記機關認為必要的其它文件.
第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日作出是否準予登記的書面答復。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其它附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

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第五章 抵押房地產的占用與管理

第三十六條 已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況。
第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第三十八條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第三十九條 抵押人占用與管理的房地產發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權。抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥纫筇峁?。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

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第六章 抵押房地產的處分

第四十條 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：（一）債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；（四）抵押人違反本辦法的有關規(guī)定;擅自處分抵押房地產的；（五）抵押合同約定的其他情況。

第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產，協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟.
第四十二條 抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。
第四十三條 同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償.
第四十四條 處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
第四十六條 抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：（一）抵押權請求中止的；（二）抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的；（三）發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的；（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產；（五）其它應當中止的情況。

第四十七條 處分抵押房地產所得金額，依下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產的費用；（二）扣除抵押房地產應繳納的稅款;（三）償還抵押權人債權本息及支付違約金；（四）賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（五）剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追索不足部分。

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第七章 法律責任

第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第五十條 抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。

第五十一條 因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，并可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)拆遷主管部門批準，拆遷人應當暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產權登記證件，直至法院作出判決為止。拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決，經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據(jù)保全。
第五十二條 登記機關工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附 則

第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行。
第五十四條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第五十五條 本辦法自1997年6月1日起施行。

房地產合同管理篇十五

房地產合同管理心得體會往往是來自于實踐經(jīng)驗的總結與反思。在房地產行業(yè)工作多年以來，我深深體會到房地產合同管理的重要性。在合同管理過程中，要注重細節(jié)把控、做好溝通協(xié)調、合理規(guī)避風險等方面，始終以誠信經(jīng)營為根本原則。下文將從合同簽訂、履行、變更與終止等方面，就合同管理心得體會進行探討。

首先，合同的簽訂階段是整個合同管理工作的關鍵。在簽訂合同時，我們要充分了解合同內容，確保合同條款明確、合理、合法。尤其是房地產合同中的買賣雙方權利義務、房屋價格、交付日期、質量標準等重要條款，必須妥善處理。此外，我們還應當注重合同的形式與內容的一致性，避免存在虛假合同、協(xié)議、印章等問題，確保簽訂的合同具有合法性和約束力。在簽訂合同過程中，充分溝通雙方意愿、協(xié)商一致也是至關重要的一環(huán)。

其次，在合同履行階段，我們要嚴格按照合同約定履行義務，確保合同責任的履行及時有效。履行合同的過程中，我們要密切關注各方責任、義務的履行情況，及時跟進合同履行進度，避免出現(xiàn)拖延、缺陷、損失等不利后果。同時，我們還要注重發(fā)揮監(jiān)督和協(xié)調的作用，能夠及時解決施工、交付、使用中出現(xiàn)的問題，保證合同履行的順利進行。此外，合同履行過程中，要特別注重相關證照的齊全與規(guī)范性，確保各方在合同中所規(guī)定的權利與義務受到有效保障。

第三，在合同的變更階段，我們要做到謹慎審慎，合法合規(guī)地處理變更事項。合同的變更可能由于雙方協(xié)商一致，也可能由于外部環(huán)境變化而需要調整。無論何種原因，我們都要確保變更事項符合合同約定和相關法律法規(guī)，能夠保護各方權益。變更合同時，要提前溝通、充分協(xié)商，明確變更事項的具體內容、范圍、期限等，以避免產生糾紛。同時，我們還要注意在變更過程中，及時更新相關文件、證照，確保其合法性和有效性。

第四，在合同終止階段，我們要依法依約處理合同的終止事宜。合同的終止可能是合同期滿、解除、變更或者其他特定情況導致的。無論何種情況，我們都必須嚴格按照合同約定與相關法律法規(guī)進行處理，確保終止事宜得到妥善解決。在合同終止過程中，我們要積極主動與合同方進行協(xié)商，明確責任、義務的劃分，協(xié)調好各方關系，確保各方權益充分得到保護。同時，我們還要及時辦理相關手續(xù)，如申請退還定金、辦理產權轉移等，以避免產生后續(xù)問題。

最后，房地產合同管理中的誠信經(jīng)營是我們應當遵循的核心原則。誠信是商業(yè)活動的基石，也是合同管理工作的基本要求。我們要嚴守誠信，恪守承諾，盡職盡責，勇于承擔相應責任。只有真真正正看待合同管理工作的重要性，我們才能夠在房地產行業(yè)中贏得良好的信譽，建立穩(wěn)固的合作關系，實現(xiàn)長期發(fā)展。

總之，房地產合同管理心得體會是對工作經(jīng)驗的深刻總結和反思。在合同管理中，我們應當注重合同簽訂、履行、變更與終止等方面的工作，嚴格依法依約處理各項事宜，始終以誠信經(jīng)營為根本原則。通過不斷提高管理水平，我們能夠提高合同管理效率，保護各方權益，實現(xiàn)房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

房地產合同管理篇十六

合同管理是企業(yè)管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得，都有積極的意義。以下是關于房地產公司合同管理，歡迎閱讀!

為加強合同管理，避免失誤，提高經(jīng)濟效益，根據(jù)《合同法》及其他有關法規(guī)的規(guī)定，結合公司的實際情況，制訂本制度。

一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。

二、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內容，搞好合同管理，對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得，都有積極的意義。

各級領導干部、法人委托人以及其他有關人員，都必須嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度。

各有關部門必須互相配合，共同努力，搞好公司以"重合同、守信譽"為核心的合同管理工作。

合同的簽訂

三、合同談判須由總經(jīng)理或副總經(jīng)理與相關部門負責人共同參加，不得一個人直接與對方談判合同。

四、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定。

對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負責。

五、簽約人在簽訂合同之前，必須認真了解對方當事人的情況。

六、簽訂合同必須貫徹"平等互利、協(xié)商一致、等價有償"的原則和"價廉物美、擇優(yōu)簽約"的原則。

七、合同除即時清結者外，一律采用書面格式，并必須采用統(tǒng)一合同文本。

八、合同對各方當事~利、義務的規(guī)定必須明確、具體，文字表達要清楚、準確。

合同內容應注意的主要問題是:

1、部首部分，要注意寫明雙方的全稱、簽約時間和簽約地點;

3、結尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴禁使用財務章或業(yè)務章，注明合同有效期限。

九、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外，簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。

十、任何人對外簽訂合同，都必須以維護本公司合法權益和提高經(jīng)濟效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴懲。

合同的審查批準

十一、合同在正式簽訂前，必須按規(guī)定上報領導審查批準后，方能正式簽訂。

十二、合同審批權限如下:

1、一般情況下合同由董事長授權總經(jīng)理審批。

2、下列合同由董事長審批:

標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。

3、標的超過公司資產1/3以上的合同由董事會審批。

十三、合同原則上由部門負責人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權限審批。

重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。

合同審查的要點是:

1、合同的合法性。

包括:當事人有無簽訂、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴密性。

包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利、義務是否具體、明確;文字表述是否確切無誤。

3、合同的可行性。

包括:當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經(jīng)濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟損失。

十四、根據(jù)法律規(guī)定或實際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證、批準，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證。

合同的履行

十五、合同依法成立，既具有法律約束力。

一切與合同有關的部門、人員都必須本著"重合同、守信譽"的原則。

嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務，確保合同的實際履行或全面履行。

十六、合同履行完畢的標準，應以合同條款或法律規(guī)定為準。

沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應以物資交清，工程竣工并驗收合格、價款結清、無遺留交涉手續(xù)為準。

十七、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務部及有關部門負責人應隨時了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。

否則，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有關人員的責任。

合同的變更、解除

十八、在合同履行過程中，碰到困難的，首先應盡一切努力克服困難，盡力保障合同的履行。

如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時，應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商。

十九、對方當事人提出變更、解除合同的，應從維護本公司合法權益出發(fā)，從嚴控制。

二十、變更、解除合同，必須符合《合同法》的規(guī)定，并應在公司內辦理有關的手續(xù)。

二十一、變更、解除合同的手續(xù)，應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行。

二十二、變更、解除合同，一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電、電傳等)，口頭形式一律無效。

二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效，仍應履行。

但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。

二十四、因變更、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外，均應承擔相應的責任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。

二十五、以變更、解除合同為名，行謀私、假公濟私之實，損公肥私的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴懲處。

合同糾紛的處理

二十六、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的，應按《合同法》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。

二十七、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理，經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負責到底。

二十八、處理合同糾紛的原則是：

1、堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準。

2、以雙方協(xié)商解決為基本辦法。

糾紛發(fā)生后，應及時與對方當事人友好協(xié)商，在既維護本公司合法權益，又不侵犯對方合法權益的基礎上，互諒互讓，達成協(xié)議，解決糾紛。

3、因對方責任引起的糾紛，應堅持原則，保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛，應尊重對方的合法權益，主動承擔責任，并盡量采取補救措施，減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛，應實事求是，分清主次，合情合理解決。

二十九、在處理糾紛時，應加強聯(lián)系，及時通氣，積極主動地做好應做的工作，不互相推諉、指責、埋怨，統(tǒng)一意見，統(tǒng)一行動，一致對外。

三十、合同糾紛的提出，加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應在法律規(guī)定的時效內進行，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。

三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛，有關部門必須主動提供下列證據(jù)材料。

2、送貨、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關憑證;

3、貨款的承付、托收憑證，有關財務帳目;

4、產品的質量標準、封樣、樣品或鑒定報告;

5、有關方違約的證據(jù)材料;

6、其他與處理糾紛有關的材料。

三十二、對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見的，應簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。

三十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機關或仲裁機關的調解書、仲裁書，在正式生效后，應復印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí)，各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行。

三十四、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的，承辦人應及時向主管領導匯報。