南寧市房屋租賃條例(精選15篇)

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南寧市房屋租賃條例篇一

第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租（包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租）給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第四條公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第五條有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；

（三）屬于違法建筑的；

（四）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的；

（五）共有房屋未取得共有人同意的；

（六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）已依法實(shí)施拆遷的；

（九）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的。

第六條南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。

市轄縣（郊）負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。

第八條房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租賃金額及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第十三條已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。

第十四條經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。

第十五條房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同；出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十六條房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。

第十七條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同：

（一）符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十八條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

國(guó)有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。

第十九條申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件；

（一）租賃雙方登記備案申請(qǐng)書；

（二）房屋所有權(quán)證明文件；

1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》；

3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書；

5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明；

6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明。

（四）當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明；委托人的委托證明；

（五）出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明；承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：

（一）受理登記；

（二）現(xiàn)場(chǎng)勘察；

市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人。

第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十二條《房屋租賃證》實(shí)行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二十三條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋；

（二）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用；

（三）依法繳納稅費(fèi)；

（四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》，承擔(dān)治安責(zé)任；

（六）不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙；

（七）按照合同約定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全；

出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付；出租人違反前款第（七）項(xiàng)規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十四條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照合同的約定向出租人支付租金；

（三）遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定；

（四）遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī)；

（五）遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。

承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

（一）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（二）擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的；

（三）未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的；

（四）無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的；

（五）無正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

（一）未按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的；

（二）房屋危及承租人的安全與健康的；

（三）未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的；

（四）干擾、妨礙承租人正常使用房屋的；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二十九條出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。

第三十條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第三十一條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十二條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：

（一）違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責(zé)令暫停房屋租賃行為，限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

（二）違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

第三十四條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。

第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

第三十八條本辦法具體運(yùn)用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇二

房屋租賃已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)生活中一項(xiàng)具有普遍性的民事法律行為。沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例是如何制定的?下文是沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!

第一條為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第三條本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

(一)以合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的;。

(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;。

(三)以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。

縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。

公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

第五條取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;。

(二)屬于違法建筑的;。

(三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;。

(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

租賃合同。

市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

訂立、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

(二)房屋所有權(quán)證明;。

(三)當(dāng)事人合法有效證件。

轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十條當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。

委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交。

委托書。

和代理人合法有效證件。

第十一條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn)，設(shè)置咨詢電話，并向社會(huì)公布。

第十二條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

第十三條房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十四條有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當(dāng)事人：

(一)申報(bào)材料不實(shí)的;。

(二)房屋滅失的;。

(三)城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的。

第十五條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人;。

(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;。

(三)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

第十六條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)如實(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時(shí)辦理居住登記;。

(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途;。

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);。

(四)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明;。

(二)如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;。

(四)建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄;。

(五)接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案;。

(六)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

第十八條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

第十九條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

第二十條城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。

第二十一條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。

第二十二條居民(社區(qū))委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

第二十三條違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。

第二十四條違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的;。

(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的;。

(三)出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

第二十五條城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條本條例自20xx年12月1日起施行。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

南寧市房屋租賃條例篇三

第二十七條清掃保潔、清運(yùn)垃圾糞便、除雪、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和本市規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第二十八條專業(yè)清掃保潔單位，應(yīng)當(dāng)按照作業(yè)規(guī)范，定時(shí)清掃，保證街路及其他公共場(chǎng)所的整潔，并應(yīng)當(dāng)提高濕式作業(yè)率和機(jī)械化清掃率。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶等應(yīng)當(dāng)按照劃定的責(zé)任區(qū)域進(jìn)行清掃保潔。

第二十九條收集和管理各類垃圾應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:。

(一)各類垃圾應(yīng)當(dāng)實(shí)行分類收集和管理;。

(二)推行生活垃圾收集容器化。產(chǎn)生生活垃圾的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定地點(diǎn)投放垃圾;。

(五)非有毒有害工業(yè)垃圾，應(yīng)當(dāng)按照市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定的地點(diǎn)排放;。

(六)鼓勵(lì)廢棄物的回收利用，推廣先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)城市垃圾的減量化、資源化、無害化。

第三十條環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn)生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾箱、站、點(diǎn)應(yīng)當(dāng)配有專人管理。

商場(chǎng)、飯店等單位對(duì)其產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)當(dāng)裝袋運(yùn)到規(guī)定地點(diǎn)排放，或者委托環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)單位有償清運(yùn)。

第三十一條城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸服務(wù)實(shí)行許可制度。從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)應(yīng)當(dāng)符合法定條件，并依法取得市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門的許可。

從事環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵循環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務(wù)規(guī)范，達(dá)到城市容貌標(biāo)準(zhǔn)和城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三十二條責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)清掏和疏通公廁、化糞池，防止堵塞、糞便外溢。清掏的糞便應(yīng)當(dāng)密閉運(yùn)送到規(guī)定的消納場(chǎng)所處理。對(duì)易于孳生、聚集蚊蠅的公廁、化糞池、垃圾箱、果皮箱、垃圾場(chǎng)、排水溝等，應(yīng)當(dāng)采取有效措施預(yù)防和消滅蚊蠅。

第三十三條從事車輛清洗和維修的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取措施，防止廢油、廢液等影響周圍環(huán)境。清洗車輛的污水必須集中排入沉淀池。不得占用道路進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

第三十四條垃圾排放實(shí)行收費(fèi)制度。產(chǎn)生和排放垃圾的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定繳納垃圾排放費(fèi)或者處理費(fèi)。

第三十五條市和區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織冬季除雪，保障道路暢通。

任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)按照市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門劃定的責(zé)任區(qū)域和規(guī)定的時(shí)限完成除雪任務(wù)。

第三十六條禁止下列有礙環(huán)境衛(wèi)生的行為:。

(一)隨地吐痰、便溺;。

(二)亂丟瓜果皮核、煙頭、紙屑、口香糖、飲料罐、包裝袋、宣傳品等廢棄物;。

(三)亂扔、亂倒生活垃圾、污水、糞便、殘土、動(dòng)物尸體等;。

(四)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜;。

(五)在街道兩側(cè)等公共露天場(chǎng)所屠宰動(dòng)物;。

(六)焚燒冥紙、冥鈔和在出殯途中拋撒紙錢、紙花等;。

(七)其他有礙環(huán)境衛(wèi)生的行為。

第四章環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施管理。

第三十七條規(guī)劃主管部門在進(jìn)行城市具體規(guī)劃、建設(shè)工程選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，編制環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，確定環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的用地。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃和市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門的要求，建設(shè)、設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

任何單位和個(gè)人不得擅自占用環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃用地或者改變其使用性質(zhì)。確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門的同意，并經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。

鼓勵(lì)單位和個(gè)人投資建設(shè)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

第三十八條從事新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改建和住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的單位，以及機(jī)場(chǎng)、碼頭、車站、公園、廣場(chǎng)、景點(diǎn)、體育娛樂場(chǎng)所、商飲等公共設(shè)施、場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理單位，應(yīng)當(dāng)按照城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施。

第三十九條建筑施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置廁所和密閉式垃圾站或者垃圾收集容器，設(shè)置的廁所應(yīng)當(dāng)為水沖或者環(huán)保移動(dòng)式廁所。

第四十條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，所需費(fèi)用納入建設(shè)工程概算，由主體工程建設(shè)單位承擔(dān)。配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，其項(xiàng)目和設(shè)計(jì)方案的審查應(yīng)當(dāng)有市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門參加。經(jīng)批準(zhǔn)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)方案，不得隨意改變。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施竣工，必須有市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門參加驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正或者交納返工、補(bǔ)建工程費(fèi)用，由市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門組織返工、補(bǔ)建。

第四十一條市和縣(市)市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃生活垃圾、餐飲垃圾、建筑垃圾處理廠(場(chǎng))，并組織實(shí)施。

任何單位和個(gè)人不得擅自設(shè)置生活垃圾、餐飲垃圾、建筑垃圾處理廠(場(chǎng))，不得擅自設(shè)立棄置場(chǎng)受納生活垃圾、餐飲垃圾、建筑垃圾。

第四十二條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門申報(bào)登記。

市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施檔案和管理制度。

第四十三條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施“誰建設(shè)、誰所有、誰管理”。權(quán)屬單位無力管理的，可以委托環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位或者經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行管理。將環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施移交給環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)單位維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理移交手續(xù)。

第四十四條任何單位或者個(gè)人不得擅自閑置、占用、遷移、拆除、關(guān)閉環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，或者改變其使用性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。確有必要關(guān)閉、閑置或者拆除的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門審核批準(zhǔn)，并由建設(shè)單位予以等量還建或者補(bǔ)償。

經(jīng)批準(zhǔn)拆除的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施必須補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)先建后拆。確需先拆后建的，拆除單位應(yīng)當(dāng)交納環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施代建費(fèi)，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)組織建設(shè);也可以交納保證金，待還建驗(yàn)收合格后予以返還。經(jīng)批準(zhǔn)拆除環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施后不需還建的，由建設(shè)單位給予權(quán)屬單位補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定。

第四十五條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施實(shí)行有償使用的，應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家和省、市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、條件。具體的收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門會(huì)同市市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門規(guī)定。

第四十六條市和區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，配套設(shè)置公共廁所。公共場(chǎng)所沒有附設(shè)公共廁所或者原有公共廁所數(shù)量不足的，市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要組織建設(shè)。

第四十七條禁止下列損害環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的行為:。

(一)在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施上亂涂、亂貼、亂刻;。

(二)依附環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施或者占用環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)場(chǎng)所搭建建筑物或者構(gòu)筑物;。

(三)在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施上堆放各種物品;。

(四)在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地或者作業(yè)場(chǎng)所挖掘沙石、泥土;。

(五)向環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)排放腐蝕性物質(zhì)、易燃易爆或者劇毒物質(zhì);。

(六)在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)焚燒物品;。

(七)其他損毀環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的行為。

第五章法律責(zé)任。

第四十八條違反本條例第四條規(guī)定，管理責(zé)任人不履行其責(zé)任區(qū)內(nèi)市容環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)和保潔責(zé)任的，由行政執(zhí)法部門予以警告，責(zé)令改正，并處二百元以上一千元以下罰款。

第四十九條違反本條例第十一條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的，由行政執(zhí)法部門會(huì)同規(guī)劃主管部門，責(zé)令有關(guān)單位或者個(gè)人限期改正或者拆除。逾期未改正或者未拆除的，經(jīng)市或者區(qū)、縣(市)人民政府批準(zhǔn)，由行政執(zhí)法部門會(huì)同規(guī)劃主管部門組織強(qiáng)制拆除，并對(duì)非經(jīng)營(yíng)性行為的，處一百元以上一千元以下罰款;對(duì)經(jīng)營(yíng)性行為的，處一千元以上一萬元以下罰款。

第五十條違反本條例第十一條第三項(xiàng)規(guī)定，在建筑物頂部堆放雜物、搭棚設(shè)架，主要街路兩側(cè)和重點(diǎn)地區(qū)的建筑物的頂部、陽臺(tái)外、窗外設(shè)置不符合容貌景觀標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施，吊掛、晾曬和擺放物品，平臺(tái)、陽臺(tái)內(nèi)堆放的物品超過護(hù)欄的高度，并未保持整潔的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處五十元以上一百元以下罰款。

第五十一條違反本條例第十一條第四項(xiàng)規(guī)定，建筑物的所有權(quán)人和使用人擅自改建窗門、陽臺(tái)的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，限期拆除違法設(shè)施，或者采取其他補(bǔ)救措施，并對(duì)非經(jīng)營(yíng)性行為，處一百元以上一千元以下罰款;對(duì)經(jīng)營(yíng)性行為且有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下罰款，最高不得超過三萬元;對(duì)經(jīng)營(yíng)性行為而無違法所得的，處一百元以上一千元以下罰款。

第五十二條違反本條例第十四條規(guī)定，在道路及其他公共場(chǎng)所設(shè)置公安、交通、路燈、民政、環(huán)保、電力、郵政、通信等公共設(shè)施，設(shè)施的所有權(quán)人或者維護(hù)單位未及時(shí)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修、更換、清洗或者補(bǔ)設(shè)，未保持各類設(shè)施完好、整潔、美觀的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，處五百元以上五千元以下罰款。

第五十三條違反本條例第十五條規(guī)定，擅自占用城市道路、廣場(chǎng)、過街天橋、地下通道及其他公共場(chǎng)地設(shè)置集貿(mào)市場(chǎng)、進(jìn)行生產(chǎn)加工、堆放物料、擺攤設(shè)點(diǎn)、搭建棚廈或者臺(tái)階等設(shè)施，臨街商業(yè)、飲食業(yè)等行業(yè)的經(jīng)營(yíng)者超出門、窗進(jìn)行店外經(jīng)營(yíng)或者擺放雜物的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處一百元以上一千元以下罰款。

第五十四條違反本條例第十六條規(guī)定，擅自在道路和公共場(chǎng)地借助護(hù)欄、電桿懸掛物品的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處一百元以上一千元以下罰款。

第五十五條違反本條例第十七條規(guī)定，工程施工現(xiàn)場(chǎng)沒有設(shè)置圍擋、警示標(biāo)志和臨時(shí)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，建筑、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)的出入口路面不作必要覆蓋，未設(shè)置沖洗設(shè)備，對(duì)進(jìn)出的車輛未進(jìn)行清洗，帶泥行駛，污染路面的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并對(duì)責(zé)任單位處二千元以上二萬元以下罰款。

第五十六條違反本條例第十八條規(guī)定，在渾河、南北運(yùn)河等城市水域沿岸濫倒或者堆放垃圾、糞便、污染物及其他廢棄物的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處五百元以上一千元以下罰款。

第五十七條違反本條例第二十二條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自設(shè)置戶外廣告的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，限期拆除違法設(shè)施，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

第五十八條違反本條例第二十二條第三項(xiàng)規(guī)定，設(shè)置牌匾、電子滾動(dòng)顯示屏、標(biāo)識(shí)等設(shè)施不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正或者拆除;逾期未改正或者未拆除的，處一千元以上一萬元以下罰款。

第五十九條違反本條例第二十二條第四項(xiàng)規(guī)定，設(shè)置的櫥窗廣告、牌匾、標(biāo)識(shí)、電子顯示屏不牢固安全、不整潔美觀，圖案、文字、燈光顯示不全或者破損、污濁、腐蝕、陳舊未及時(shí)維修或者更換的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正;逾期不改正的，強(qiáng)制拆除，并處五百元以上一千元以下罰款。

第六十條違反本條例第二十四條第一款規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物上設(shè)置標(biāo)語、宣傳品的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處五百元以上一千元以下罰款。

第六十一條違反本條例第二十四條第二款規(guī)定，擅自在公共場(chǎng)所散發(fā)、懸掛宣傳品和廣告，在建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施等處刻畫、涂寫、噴涂宣傳品和廣告的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處一百元以上一千元以下罰款。

第六十二條違反本條例第二十六條規(guī)定，運(yùn)輸液體、散裝貨物的車輛，未作密封、包扎、覆蓋，造成泄漏、遺撒的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令其糾正違法行為，采取補(bǔ)救措施，并處二百元以上一千元以下罰款。

第六十三條違反本條例第二十九條、第三十條規(guī)定，未按照規(guī)定地點(diǎn)投放生活垃圾，未單獨(dú)收集、運(yùn)輸、處置餐飲垃圾，未按照規(guī)定地點(diǎn)排放建筑垃圾、工程渣土、非有毒有害工業(yè)垃圾的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，單位有此行為的，處五千元以上五萬元以下罰款;個(gè)人有此行為的，處二百元以下罰款。

》等法律法規(guī)處罰。

第六十四條違反本條例第三十一條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自從事城市生活垃圾經(jīng)營(yíng)性清掃、收集、運(yùn)輸活動(dòng)的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，并處一萬元以上三萬元以下罰款。

第六十五條違反本條例第三十三條規(guī)定，從事車輛清洗和維修的單位或者個(gè)人，未采取措施導(dǎo)致廢油、廢液等影響周圍環(huán)境或者占用道路進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，并處五十元以上三百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處三百元以上三千元以下罰款。

第六十六條違反本條例第三十六條規(guī)定，由行政執(zhí)法部門責(zé)令其糾正違法行為，并對(duì)隨地吐痰，亂丟瓜果皮核、煙頭、紙屑、口香糖、飲料罐、包裝袋、宣傳品等廢棄物的，處二十元罰款;對(duì)隨地便溺，亂倒污水、糞便，亂扔動(dòng)物尸體，在街道兩側(cè)等公共露天場(chǎng)所屠宰動(dòng)物的，處五十元以上一百元以下罰款;對(duì)亂扔亂倒生活垃圾、殘土的，責(zé)令清除，并對(duì)個(gè)人處二百元以下罰款，對(duì)單位處五千元以上五萬元以下罰款;對(duì)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、羊、豬等家禽家畜的，責(zé)令其限期處理或者予以沒收，并按照每只(頭)處二十元以上五十元以下罰款。

第六十七條違反本條例第三十七條、第三十八條規(guī)定，未按照規(guī)定配套建設(shè)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以下罰款。未建的配套設(shè)施由市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門代為建設(shè)，建設(shè)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

第六十八條違反本條例第四十條規(guī)定，配套建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格投入使用的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，并處工程造價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，專項(xiàng)用于環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)。

第六十九條違反本條例第四十一條規(guī)定，擅自設(shè)立垃圾處理廠(場(chǎng))、棄置場(chǎng)的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，并處五千元以上一萬元以下罰款。

第七十條違反本條例第四十四條規(guī)定，擅自占用、遷移、拆除、關(guān)閉環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施或者改變環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用途的，由行政執(zhí)法部門責(zé)令恢復(fù)原狀，并處一萬元以上十萬元以下罰款;造成環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施損毀應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十一條違反本條例第四十七條規(guī)定，在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施上亂涂、亂貼、亂刻;依附環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施或者占用環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)場(chǎng)所搭建建筑物或者構(gòu)筑物;在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施上堆放各種物品;在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地或者作業(yè)場(chǎng)所挖掘沙石、泥土;向環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)排放腐蝕性物質(zhì)、易燃易爆或者劇毒物質(zhì);在環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)焚燒物品的，由行政執(zhí)法部門給予警告，責(zé)令恢復(fù)原狀，并對(duì)非經(jīng)營(yíng)性行為，處一千元以下罰款;對(duì)經(jīng)營(yíng)性行為，處五千元以上三萬元以下罰款。

第七十二條市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門在管理活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行違法行為，可以責(zé)令改正，滯留違法行為使用的工具;對(duì)于隨地便溺，亂倒垃圾殘土等適用簡(jiǎn)易程序的違法行為，可以做出行政處罰，并及時(shí)向行政執(zhí)法部門通報(bào)。

市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門在管理活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)既成違法行為，應(yīng)當(dāng)函告行政執(zhí)法部門，行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理并將處理結(jié)果向市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門回復(fù)。

市容和環(huán)境衛(wèi)生主管部門與行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)建立工作聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)管理活動(dòng)，互相支持配合。

第七十三條侮辱、毆打市容和環(huán)境衛(wèi)生工作人員、行政執(zhí)法人員或者阻礙其執(zhí)行公務(wù)的，破壞環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的，依法給予處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十四條市容和環(huán)境衛(wèi)生工作人員、行政執(zhí)法人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第七十五條本條例自1月1日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇四

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時(shí)間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

4、房屋租賃合同。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

南寧市房屋租賃條例篇五

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。

第二條租賃期限。

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;。

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限。

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕。

修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更。

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任。

出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。

3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件。

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項(xiàng)。

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章)承租方(蓋章)：鑒(公)證意見。

地址：地址：

法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)。

委托代理人(簽名)委托代理人(簽名)。

開戶銀行：

帳號(hào)：

電話：

南寧市房屋租賃條例篇六

第一條根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)財(cái)產(chǎn)拍賣條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第八十三條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條市、區(qū)財(cái)政部門分別成立公物倉管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公物倉的管理工作。

第三條市、區(qū)公物倉管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)和出入庫制度。經(jīng)核查后的每一份《財(cái)產(chǎn)接收清單》，均須交接雙方簽名蓋章，并分別報(bào)市、區(qū)財(cái)政部門備案。

市、區(qū)財(cái)政部門及公物倉管理機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，擅自處理公物的，由監(jiān)察部門依法追究其主管人員和直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市、區(qū)審計(jì)、監(jiān)察部門應(yīng)依職權(quán)對(duì)公物倉的管理與日常運(yùn)作情況進(jìn)行監(jiān)督。

第四條拍賣《條例》第九條、第十條規(guī)定財(cái)產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)，由市政府根據(jù)實(shí)際需要公開招標(biāo)確定并指定。

具體招標(biāo)工作由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)組織。市財(cái)政、法制、商品流通、工商、公安、規(guī)劃國(guó)土、文化、審計(jì)、監(jiān)察等部門以及海關(guān)、法院和有關(guān)拍賣專家組成市拍賣機(jī)構(gòu)招標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)參與投標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合考評(píng)，提出評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法，擬定標(biāo)底，確定中標(biāo)人。

綜合考評(píng)的內(nèi)容包括：

(一)拍賣機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍;。

(二)拍賣師和其他拍賣人員的品行記錄;。

(三)前兩年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及納稅情況;。

(四)違法違規(guī)拍賣行為的記錄;。

(五)擁有的拍賣專業(yè)人員的狀況;。

(六)市政府認(rèn)為應(yīng)具備的其他條件。

第五條被指定的拍賣機(jī)構(gòu)經(jīng)市拍賣機(jī)構(gòu)招標(biāo)委員會(huì)確認(rèn)，具有《條例》第二十三條規(guī)定情形的，由市政府撤銷其拍賣《條例》第九條、第十條規(guī)定財(cái)產(chǎn)的資格，并予以公告。

需要另行指定拍賣機(jī)構(gòu)的，由市政府重新公開招標(biāo)。

第六條拍賣物屬于法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)專賣專營(yíng)的，競(jìng)買人須持有有效的專賣專營(yíng)許可證明。

第七條拍賣程序依《條例》規(guī)定中止或終結(jié)的，拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)買人，并說明原因。

拍賣程序中止的原因消除后，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行的，拍賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告。

第八條通過行政劃撥、減免地價(jià)方式取得土地使用權(quán)而形成的房地產(chǎn)，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審查批準(zhǔn)，并按規(guī)定補(bǔ)足地價(jià)款后，方可拍賣。未經(jīng)批準(zhǔn)而擅自拍賣的，拍賣無效，由市房地產(chǎn)行政管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門依法查封并強(qiáng)制委托拍賣的房地產(chǎn)，屬于行政劃撥或減免地價(jià)用地的，需補(bǔ)繳的地價(jià)款經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)，可以在拍賣成交后補(bǔ)繳，但應(yīng)當(dāng)從拍賣成交價(jià)款中優(yōu)先扣繳。

第九條房地產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)具備下列主要條款：

(一)拍賣當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;。

(二)房地產(chǎn)權(quán)利證書的類別、編號(hào);。

(三)房地產(chǎn)座落的位置、面積、四至界線;。

(四)土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和起止年限;。

(五)公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù);。

(六)拍賣的日期及房地產(chǎn)交付使用的日期;

(七)拍賣成交金額及其支付方式和日期;

(八)違約責(zé)任及糾紛的解決辦法;。

(九)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

第十條房地產(chǎn)拍賣成交的，委托人、買受人可以憑合法有效的房地產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)書和有關(guān)材料，按法律、法規(guī)規(guī)定向市房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予辦理;需要拍賣人協(xié)助的，拍賣人有義務(wù)予以協(xié)助。

第十一條法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的文物不得拍賣。屬于國(guó)家限制流通的文物，應(yīng)經(jīng)文物行政管理部門鑒定、許可后，方可拍賣。

第十二條文物行政管理部門對(duì)申請(qǐng)鑒定的文物，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出鑒定結(jié)論，并作出是否同意拍賣的書面答復(fù);逾期不作出答復(fù)的，視為同意拍賣。

依法不允許攜運(yùn)出境的文物，應(yīng)在鑒定結(jié)論中予以明確標(biāo)示。

第十三條經(jīng)鑒定確認(rèn)具有重要?dú)v史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值的文物，文物行政管理部門可限定拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行定向拍賣，競(jìng)買人范圍限于國(guó)有博物館、藝術(shù)館等文物收藏研究機(jī)構(gòu)或國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位。

前款有重要?dú)v史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值的文物范圍應(yīng)當(dāng)明示公開。

第十四條拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣的文物應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，記錄文物的名稱、特征、來源及處分權(quán)狀況、委托人、買賣人的姓名、住所及其他基本情況。

前款登記記錄須與拍賣筆錄同時(shí)保存，保存期限自拍賣成交之日起計(jì)算，不得少于5年。

第十五條文物拍賣成交后，買受人如將文物攜運(yùn)出境，應(yīng)依法辦理出境手續(xù)。

對(duì)來自境外的文物，委托人或拍賣人應(yīng)在拍賣前憑入境報(bào)關(guān)單向海關(guān)和有關(guān)文物出境鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該文物暫時(shí)入境及復(fù)出境手續(xù)。

第十六條企業(yè)產(chǎn)權(quán)或股權(quán)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的拍賣，委托人應(yīng)具有合法有效的處分權(quán)，并符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。

拍賣前依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估或委托人要求進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān);司法機(jī)關(guān)和行政執(zhí)法部門依法查封并強(qiáng)制委托拍賣的，評(píng)估費(fèi)用可以在拍賣成交后，從拍賣成交價(jià)款中扣繳。

第十七條車輛拍賣成交后，買受人憑拍賣成交確認(rèn)書和其他有關(guān)拍賣材料申請(qǐng)辦理相應(yīng)的車牌過戶手續(xù)的，市公安交通管理部門應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予辦理。

出租車營(yíng)運(yùn)牌照的拍賣，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租小汽車管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條下列物品，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定分別進(jìn)行處理：

(一)水果、蔬菜、魚類、肉類、凍品等易腐、易爛和其他不易長(zhǎng)期保存的物品，經(jīng)衛(wèi)生檢疫部門檢疫合格的，可以按照公開競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的原則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，不受《條例》關(guān)于拍賣公告期限的限制。

(二)依法沒收、追繳的文物、槍支、彈藥及其他禁止流通的易燃、易爆危險(xiǎn)品，由執(zhí)法機(jī)關(guān)按國(guó)家規(guī)定上繳專管部門處理，同時(shí)抄報(bào)市、區(qū)財(cái)政部門備案。

(三)廢舊塑料、服裝及其他工業(yè)廢料，經(jīng)有關(guān)部門鑒定并檢疫消毒后，按國(guó)家規(guī)定處理。

(四)淫穢書刊、盜版光碟、磁帶、錄像帶等物品，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)后，由有關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)按國(guó)家規(guī)定予以銷毀，同時(shí)抄報(bào)市、區(qū)財(cái)政部門備案。

第十九條深圳市拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的拍賣業(yè)的自律性社團(tuán)法人，負(fù)責(zé)制定拍賣行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范，組織拍賣業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)、考試，并依照法律、法規(guī)和協(xié)會(huì)章程的規(guī)定，對(duì)拍賣企業(yè)和拍賣從業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督。

第二十條本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇七

第一章總則。

第一條為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

第三條房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守國(guó)家法律，配合有關(guān)部門做好社會(huì)治安綜合治理工作。

第四條深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān))，區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān))，區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處(鎮(zhèn))設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。

市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：

(二)根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)房屋。

租賃合同。

進(jìn)行登記和管理;。

(三)根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為;。

(四)根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請(qǐng)調(diào)解處理房屋租賃糾紛;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。

第五條房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。

第六條房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。

第七條租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

第八條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記;不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。

區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門備案。

第九條有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;。

(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;。

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

第十條房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。

第十一條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。

第十二條行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。

第十三條出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋租賃管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政部門，實(shí)行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

第十四條房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。

第十五條稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

第十六條主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。

第三章租賃合同。

第十七條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

第十八條當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應(yīng)持有授權(quán)。

委托書。

境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

第十九條租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責(zé)任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉(zhuǎn)租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責(zé)任;。

(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

前款第(四)項(xiàng)租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第二十條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第二十一條有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;。

(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;。

(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的;。

(四)當(dāng)事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。

因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十二條承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十三條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請(qǐng)登記。

第四章出租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第二十四條房屋出租人應(yīng)為房屋所有人或者合法使用人。

第二十五條出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十六條共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十七條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

第二十八條出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。

第二十九條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;。

(四)超過合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

第三十條出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

第三十一條出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

第三十二條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十三條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出。

通知書。

或者向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第三十四條自然人、法人或者其他組織向公安部門申領(lǐng)特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。

第三十五條承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

第三十六條出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。

第三十七條承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

第三十八條承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

第三十九條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

出租人與承租人對(duì)本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門鑒定。

第四十條承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

第四十一條租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

第四十二條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十三條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第四十三條租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十九條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第四十四條出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章轉(zhuǎn)租。

第四十五條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。

未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。

第四十六條受轉(zhuǎn)租人應(yīng)符合本條例第三十四條的規(guī)定。

受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

第四十七條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。

第四十八條轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

第四十九條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù);受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。

第五十條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

第七章法律責(zé)任。

第五十一條當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五十二條租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五十三條租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以拆除。

第五十四條承租人違反本條例第四十五條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十六條第二款規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

第五十五條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第五十六條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規(guī)定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第五十七條當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第五十八條主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則。

第五十九條本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規(guī)定處理。

第六十條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第六十一條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時(shí)間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

4、房屋租賃合同。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

南寧市房屋租賃條例篇八

第一條為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第三條本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

(一)以合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的;。

(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;。

(三)以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的;。

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。

縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。

公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。

第五條取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;。

(二)屬于違法建筑的;。

(三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;。

(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第七條城市房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同。

市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

訂立、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

(二)房屋所有權(quán)證明;。

(三)當(dāng)事人合法有效證件。

轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十條當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。

委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。

第十一條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn)，設(shè)置咨詢電話，并向社會(huì)公布。

第十二條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

第十三條房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。

房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十四條有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當(dāng)事人：

(一)申報(bào)材料不實(shí)的;。

(二)房屋滅失的;。

(三)城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的。

第十五條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人;。

(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;。

(三)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

第十六條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)如實(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時(shí)辦理居住登記;。

(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途;。

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);。

(四)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明;。

(二)如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;。

(四)建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄;。

(五)接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案;。

(六)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。

第十八條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

第十九條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

第二十條城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。

第二十一條城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。

第二十二條居民(社區(qū))委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

第二十三條違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。

第二十四條違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的;。

(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的;。

(三)出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。

第二十五條城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條本條例自12月1日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇九

甲方(出租方)：身份證號(hào)碼：地址：電話：乙方(承租方)：身份證號(hào)碼：地址：電話：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在市區(qū)路的門面房(房屋面積平方米)出租給乙方使用。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為rmb元(大寫)元。租賃期限自年月日至年月日止。甲方于年月日前向乙方交付該房屋。

三、付款方式如下：。乙方向甲方支付的保證金計(jì)rmb元，乙方應(yīng)于每4個(gè)月提前15天向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的3%支付違約金。逾期15天的，則視為乙方自動(dòng)終止合同，甲方有權(quán)收回該房屋，保證金不予退還。租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

四、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方如欲出售該房地產(chǎn)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。合同期間，乙方應(yīng)安全使用水、電、氣等，若在房?jī)?nèi)發(fā)生事故，甲方均不負(fù)任何責(zé)任。并且乙方承擔(dān)給甲方造成的一切損失。

五、合同期滿，甲方有權(quán)全部房屋，乙方應(yīng)如期退房，乙方如要續(xù)租，要提前二個(gè)月向甲方提出，經(jīng)協(xié)商達(dá)成同意后，重新簽訂合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方不得以任何理由拖延時(shí)間，應(yīng)立即搬走其所有物品，否則甲方有權(quán)處理乙方遺留之物。

六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備遭受損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

2、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將房屋私自轉(zhuǎn)租。

3、乙方不得在承租的房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)。

七、違約責(zé)任：

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同。

2、租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，甲方中途擅自收回該房屋的，在乙方支付清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外，將乙方已付的保證金無息歸還乙方，另行支付相當(dāng)于保證金額的違約金給乙方，裝修及搬家的一切損失由甲方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，需結(jié)清本合同內(nèi)規(guī)定支付的費(fèi)用，甲方扣除乙方已租住的日期的租金后，剩余租金歸還乙方，另甲方?jīng)]收乙方的保證金作為違約賠償。

八、如因不可抗力的原因而使承租房屋損壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

九、因市政動(dòng)遷不能履行本合同的，甲方不予賠償乙方裝修及其他經(jīng)濟(jì)損失，

甲方應(yīng)提前15天通知乙方。

十、本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方：(簽章)法定代表人：法定代表人：身份證地址：身份證地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

南寧市房屋租賃條例篇十

有形財(cái)產(chǎn)的拍賣，一般具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.拍賣分工明確。因拍賣行的條件和其他原因所致，國(guó)內(nèi)外拍賣行都有較為明確的分工。如英國(guó)的羊毛拍賣行，荷蘭的花卉拍賣行;國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)拍賣行和藝術(shù)品拍賣行等。

2.拍品來源穩(wěn)定。有形財(cái)產(chǎn)的拍賣必須要有穩(wěn)定的物品來源。如果沒有充足的貨源就不能保證拍賣活動(dòng)的正常進(jìn)行，如大家熟知的國(guó)際市場(chǎng)上的藝術(shù)品拍賣，雖然藝術(shù)品的稀缺性決定了他的價(jià)格走勢(shì)，但相對(duì)來講藝術(shù)品的總在存量上還是比較大的。

3.拍賣金額巨大。有形財(cái)產(chǎn)的拍賣底價(jià)易于評(píng)估，方便買主競(jìng)投。而且經(jīng)常舉行的有形財(cái)產(chǎn)拍賣，成交率較高，造成有形拍賣的累計(jì)金額巨大。如1995年中國(guó)嘉德公司拍賣的劉春華作《毛主席去安源》油畫達(dá)605萬元。國(guó)內(nèi)的有形拍賣會(huì)，以中國(guó)畫來講，動(dòng)輒賣到一、二百萬人民幣已司空見慣的事。

南寧市房屋租賃條例篇十一

2.房屋面積;53.3平方米。

3.合同期限：該房屋租賃期共個(gè)月。租賃期限自年月日至年月日。

4.房屋租金及交租周期：該房屋租金為每月元，(大寫：仟佰拾元整)。采用季度交租。

5.支付方式：乙方一次性支付甲方房租共計(jì)元，(大寫：仟佰拾元整)，乙方以后租金須在交租金到期前一個(gè)月續(xù)交，如乙方不能按時(shí)交款，按照本合同第條相關(guān)內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月前通知甲方，重新簽訂租賃合同。

7.費(fèi)用劃分：乙方進(jìn)住后的水、電、煤氣、電話、有線、衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，采暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方在使用房屋期間應(yīng)及時(shí)繳納各種費(fèi)用，不得拖欠。

8.交接時(shí)此房煤氣表指數(shù)為，電表指數(shù)度，水表指數(shù)。乙方需向甲方繳納水、電、煤氣、室內(nèi)物品等押金共計(jì)元，(大寫：仟佰拾元整)。(注：8月6日星期四交600元，剩余600元月6日前交)。租約期滿后多退少補(bǔ)。

二、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。

1.乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;不得私自拆改房屋。

2.乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，發(fā)生任何后果與甲方無關(guān)，由乙方自負(fù)。

3.乙方有義務(wù)保管好室內(nèi)用具及設(shè)施，如因乙方造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

4.如因乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或過失行為發(fā)生漏水、漏電、失火等對(duì)甲方、其他租戶或者第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。因地震、水災(zāi)、或非甲方故意、過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過錯(cuò)或重大過失的情況除外。

5.乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。

6.乙方聲明已實(shí)地看過此房屋，并對(duì)此房屋現(xiàn)狀無異議。

甲方驗(yàn)房、驗(yàn)收。

三、室內(nèi)貴重物品清單。

床2張、熱水器1臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)、電視1臺(tái)、油煙機(jī)1臺(tái)、沙發(fā)一個(gè)、茶幾1個(gè)，甲乙雙方已共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施及用具進(jìn)行核驗(yàn)，并對(duì)以上清單內(nèi)容予以確認(rèn)，雙方均無異議。

四、違約責(zé)任。

1.甲方或乙方違反本合同的規(guī)定，造成合同終止，須賠付對(duì)方一個(gè)月房租。

2.如果乙方不按合同繳納租金，沒逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的1‰向乙方加收滯納金，拖欠累計(jì)達(dá)到10天，經(jīng)甲方催要，仍不繳納房租的，甲方有權(quán)解除合同并強(qiáng)行收回房屋。

3.如租期未滿，乙方無違約行為情況下，甲方提出終止合同，乙方因此產(chǎn)生的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。(如裝修費(fèi)、寬帶費(fèi));如租期未滿，甲方無違約行為情況下，乙方提出終止合同，乙方需向甲方賠償一個(gè)月的房租。

五、其他約定：水、電、物業(yè)費(fèi)用每月乙方預(yù)交甲方150元，租約期滿后按照實(shí)際使用數(shù)量多退少補(bǔ)。

六、生效說明：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方(簽章/簽字)：乙方(簽章/簽字)：

聯(lián)系電話聯(lián)系電話。

年月日年月日。

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____。

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____身份證號(hào)甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于沈陽市沈北新區(qū)虎石臺(tái)鎮(zhèn)第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月/季/年租金為(人民幣)千百拾元整。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按(季/年)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：

水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)以及相關(guān)由乙方使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

日常的房屋及室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

乙方在租賃期間，負(fù)責(zé)管理房屋及室內(nèi)設(shè)施、物品的損失和維修費(fèi)用，如因使用不當(dāng)乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或就行經(jīng)濟(jì)賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復(fù)原狀。(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或所在小區(qū)內(nèi)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條房屋押金。

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;。

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;。

3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。

4、乙方交房時(shí)，應(yīng)保證房屋及各設(shè)施、物品完好，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或補(bǔ)充，否則甲方將按原價(jià)3—5倍價(jià)格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗(yàn)收合格時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方剩余的租房款及押金。

5、租賃期限內(nèi)，如甲方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知乙方。乙方交房時(shí)，如經(jīng)甲方驗(yàn)收合格時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方剩余時(shí)間已支付的租房款及押金。

第十一條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條其他約定。

(一)當(dāng)前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十六條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章/簽字)：_____乙方(簽章/簽字)：_____。

聯(lián)系電話聯(lián)系電話。

___年___月___日___年___月___日。

3.房地產(chǎn)租賃合同范本。

8.房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范本。

10.私人房屋租賃合同格式。

南寧市房屋租賃條例篇十二

為了發(fā)揮立法的引領(lǐng)和推動(dòng)作用、規(guī)范全區(qū)查處違法建設(shè)工作、加強(qiáng)違法建設(shè)查處力度。下文是南寧市違法建設(shè)查處條例，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，制止和查處違法建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第三條本條例所稱違法建設(shè)，是指依法應(yīng)當(dāng)取得但未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證以及未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行的建設(shè)。

本條例施行前已建成的建(構(gòu))筑物是否屬于違法建設(shè)，按照建設(shè)時(shí)施行的法律法規(guī)認(rèn)定和處理;依法需要強(qiáng)制拆除的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。

第四條違法建設(shè)查處工作實(shí)行屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、依法追責(zé)的原則。

第五條市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)違法建設(shè)查處工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)和規(guī)劃等行政主管部門以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(以下統(tǒng)稱查處機(jī)關(guān))依照法律、法規(guī)和相對(duì)集中行政處罰權(quán)的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)違法建設(shè)的具體查處工作。

第六條違法建(構(gòu))筑物不受法律保護(hù)，在征地拆遷、房屋征收、征用以及依法查處時(shí)不予補(bǔ)償。

第二章協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)。

第七條市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立違法建設(shè)查處協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)和解決下列事項(xiàng)：

(四)協(xié)調(diào)處理違法建設(shè)案件管轄異議，解決違法建設(shè)查處疑難問題;。

(五)研究處理上級(jí)機(jī)關(guān)督促查處的違法建設(shè)事項(xiàng);。

市城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作統(tǒng)一的執(zhí)法文書樣式，并規(guī)范執(zhí)法程序。對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè)，應(yīng)當(dāng)督促當(dāng)?shù)夭樘帣C(jī)關(guān)立即查處，并將情況定期通報(bào)監(jiān)察機(jī)關(guān)。

第八條市、城區(qū)人民政府相關(guān)部門和單位發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)立即通報(bào)查處機(jī)關(guān)，并按照下列規(guī)定協(xié)助做好違法建設(shè)查處相關(guān)工作：

(一)提供違法建設(shè)查處和信息共享平臺(tái)建設(shè)所需信息和資料;按照查處機(jī)關(guān)的要求到場(chǎng)配合查處。

(二)建設(shè)行政主管部門對(duì)未取得規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目不得核發(fā)施工許可證;對(duì)違法建(構(gòu))筑物不得進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

(三)發(fā)改、農(nóng)業(yè)、林業(yè)和水產(chǎn)畜牧獸醫(yī)等有關(guān)部門在審批農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)扶持資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)項(xiàng)目的規(guī)劃手續(xù)，對(duì)無合法手續(xù)的不得批準(zhǔn)核撥扶持資金。

(四)房產(chǎn)行政主管部門對(duì)違法建設(shè)不予辦理房屋所有權(quán)初始登記;已經(jīng)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以注銷或者變更。

(五)公安機(jī)關(guān)對(duì)以暴力、威脅或者其他方法阻礙執(zhí)法人員進(jìn)入違法建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行公務(wù)的行為負(fù)責(zé)及時(shí)制止，對(duì)鼓動(dòng)、組織、參與暴力抗法的違法行為人依法采取行政強(qiáng)制措施，并依法予以處罰;對(duì)涉嫌刑事傷害以及查處機(jī)關(guān)移送的其他涉嫌犯罪的違法建設(shè)案件或者線索，依法立案。

(六)工商、食品藥品監(jiān)督等部門作出有關(guān)行政許可前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的合法手續(xù)。對(duì)無合法手續(xù)的，不予核發(fā)有關(guān)證照。

(七)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)相關(guān)單位履行違法建設(shè)查處及協(xié)助查處職責(zé)的情況負(fù)責(zé)進(jìn)行監(jiān)察，對(duì)違法建設(shè)查處工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理。

第九條數(shù)字化城市監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)在建工程項(xiàng)目未按照規(guī)定設(shè)置規(guī)劃公示牌，或者發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)立即通報(bào)查處機(jī)關(guān)。

村(居)民委員會(huì)、農(nóng)林場(chǎng)(園藝場(chǎng))場(chǎng)(隊(duì))部、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他單位在其轄區(qū)內(nèi)或者管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)在建工程項(xiàng)目未按照規(guī)定設(shè)置規(guī)劃公示牌，或者發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告查處機(jī)關(guān)。

第三章監(jiān)管與處置。

第十條任何單位和個(gè)人不得利用違法建(構(gòu))筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第十一條任何單位和個(gè)人不得向違法建設(shè)提供水、電接駁。

供水、供電、管道燃?xì)獾裙卜?wù)單位(以下統(tǒng)稱公共服務(wù)單位)在向用戶提供服務(wù)前，對(duì)已建成的建(構(gòu))筑物，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)屬證明或者向有關(guān)行政主管部門查驗(yàn)規(guī)劃核實(shí)證明。對(duì)在建的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)規(guī)劃許可證。對(duì)無房產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃核實(shí)證明或者規(guī)劃許可證的，不得提供服務(wù)。

第十二條承建建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證。對(duì)無規(guī)劃許可證的，不得承建。

第十三條查處機(jī)關(guān)、城市建成區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位，應(yīng)當(dāng)分解日常巡查責(zé)任，實(shí)行網(wǎng)格化監(jiān)控管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法建設(shè)。

第十四條查處機(jī)關(guān)巡查發(fā)現(xiàn)在建工程項(xiàng)目未按照規(guī)定設(shè)置規(guī)劃公示牌的，或者接到違法建設(shè)報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)立即核查項(xiàng)目的規(guī)劃許可證。

未取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令停止施工。當(dāng)事人不停止施工的，查封施工現(xiàn)場(chǎng)，并在一個(gè)工作日內(nèi)書面通知公共服務(wù)單位停止提供服務(wù)。公共服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)自接到書面通知后一個(gè)工作日內(nèi)停止提供服務(wù)。

第十五條對(duì)已建的違法建(構(gòu))筑物，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)違法建(構(gòu))筑物后一個(gè)工作日內(nèi)，通知利用違法建(構(gòu))筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的單位和個(gè)人，并通知公共服務(wù)單位停止提供服務(wù)，公共服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)自接到通知后三個(gè)工作日內(nèi)停止提供服務(wù)。

第十六條違法建設(shè)尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其采取改正措施，并依法作出處罰。

違法建設(shè)有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響：

(一)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，但未按照許可證的要求進(jìn)行建設(shè)，在限期內(nèi)采取改正措施能夠符合規(guī)劃許可證的要求的。

(二)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證即開工建設(shè)，但建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案已經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法審定，建設(shè)內(nèi)容符合或者采取改正措施后符合經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案要求的。

(三)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，且建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法審定，但建設(shè)內(nèi)容符合用地規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃要求且不影響公共利益和他人合法權(quán)益的。

第十七條違法建設(shè)無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法作出限期拆除決定。

違法建設(shè)有下列情形之一的，屬于無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響：

(一)侵占城鄉(xiāng)規(guī)劃法明確禁止擅自改變用途的用地的;。

(二)占用基本農(nóng)田或者具有其他不符合土地利用總體規(guī)劃的情形的;。

(三)危及防洪、消防、人防等防災(zāi)設(shè)施正常運(yùn)行，給公共安全造成隱患的;。

(四)擅自改變或者突破強(qiáng)制性規(guī)劃控制指標(biāo)的;。

(六)其他無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的。

查處機(jī)關(guān)難以認(rèn)定違法建設(shè)是否屬于無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，應(yīng)當(dāng)書面征詢城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的意見，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)，情況復(fù)雜的可延長(zhǎng)至十五個(gè)工作日。

第十八條違法建(構(gòu))筑物不能拆除的，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法作出處罰。

違法建(構(gòu))筑物有下列情形之一的，屬于不能拆除：

(一)因建(構(gòu))筑物不可分離性難以實(shí)施拆除，或者拆除影響其他部分安全的;。

(二)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件或者地理環(huán)境無法實(shí)施拆除的;。

(三)拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或者產(chǎn)生其他嚴(yán)重后果的。

不能拆除的違法建(構(gòu))筑物由查處機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門和專家認(rèn)定;情況重大、復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)報(bào)本級(jí)人民政府認(rèn)定。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府作為查處機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)城區(qū)人民政府認(rèn)定。

第十九條查處機(jī)關(guān)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和向建設(shè)項(xiàng)目所在地村(居)民委員會(huì)等基層組織調(diào)查，無法確定違法建設(shè)單位、所有人、管理人的，應(yīng)當(dāng)在違法建(構(gòu))筑物上張貼公告，同時(shí)在本級(jí)人民政府、本單位門戶網(wǎng)站或者市級(jí)公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登公告，督促建設(shè)單位或者所有人、管理人依法接受調(diào)查，公告期不少于十五日。公告期屆滿仍無法確定建設(shè)單位或者所有人、管理人的，由查處機(jī)關(guān)報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后依法強(qiáng)制拆除或者沒收。

第二十條查處在建的違法建設(shè)項(xiàng)目，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)項(xiàng)目之日起二十個(gè)工作日內(nèi)作出行政處理決定;案情特別重大或者復(fù)雜的，經(jīng)本機(jī)關(guān)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延期，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過四十個(gè)工作日。

查處已經(jīng)建成的違法建(構(gòu))筑物，查處機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)違法建(構(gòu))筑物之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)作出行政處理決定;案情特別重大或者復(fù)雜的，經(jīng)本機(jī)關(guān)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延期，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過四十五個(gè)工作日。

第四章強(qiáng)制拆除。

第二十一條查處機(jī)關(guān)作出限期拆除決定后，當(dāng)事人逾期不拆除的，具有強(qiáng)制拆除權(quán)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)，同時(shí)在違法建設(shè)項(xiàng)目的顯著位置和本級(jí)人民政府、本單位門戶網(wǎng)站或者市級(jí)公開發(fā)行的報(bào)刊上張貼或者刊登催告書，催告限期拆除;催告期不少于三日，最長(zhǎng)不超過七日。

經(jīng)催告仍不自行拆除的，依法作出強(qiáng)制拆除決定，同時(shí)公告限定當(dāng)事人在三日內(nèi)自行拆除。當(dāng)事人逾期不拆除的，具有強(qiáng)制拆除權(quán)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照法定程序?qū)嵤?qiáng)制拆除。

第二十二條實(shí)施強(qiáng)制拆除的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人限期自行搬出違法建(構(gòu))筑物內(nèi)的財(cái)物。當(dāng)事人逾期不搬出財(cái)物的，實(shí)施強(qiáng)制拆除前應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人，同時(shí)邀請(qǐng)基層組織代表或者公證機(jī)關(guān)到場(chǎng)見證，對(duì)相關(guān)財(cái)物進(jìn)行登記，并將物品和清單當(dāng)場(chǎng)交付當(dāng)事人。

當(dāng)事人拒不到場(chǎng)的，通知其十日內(nèi)到指定地點(diǎn)領(lǐng)取違法建構(gòu)(筑)物內(nèi)搬出的財(cái)物。逾期不領(lǐng)取的，實(shí)施強(qiáng)制拆除的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)移交財(cái)政等有關(guān)部門參照本市處理查封扣押物品的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。鮮活物品和其他不易保管的物品，可先行拍賣或者變賣。

第二十三條占用耕地、林地、公共綠地、濕地進(jìn)行違法建設(shè)，破壞自然資源的，由查處機(jī)關(guān)依法實(shí)施代履行。

在道路、河道、航道或者公共場(chǎng)所內(nèi)的違法建(構(gòu))筑物，經(jīng)責(zé)令限期拆除逾期仍不自行拆除的，立即依法實(shí)施代履行。

違法建設(shè)存在安全隱患且危及公共安全的，應(yīng)當(dāng)立即組織拆除。

第二十四條對(duì)違法建(構(gòu))筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除(含代履行)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄音錄像，并附卷保存。

第五章法律責(zé)任。

第二十五條查處機(jī)關(guān)和其他承擔(dān)協(xié)助查處義務(wù)的單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)，并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分：

(二)查處機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)或者接到違法建設(shè)報(bào)告，不依法及時(shí)處理的;。

(三)相關(guān)部門對(duì)利用違法建(構(gòu))筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的當(dāng)事人作出行政許可的;。

(四)相關(guān)部門未按照要求提供相關(guān)信息、資料，或者未按照要求到場(chǎng)配合查處的;。

有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)違法建設(shè)給予補(bǔ)償或者對(duì)利用違法建(構(gòu))筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所給予相關(guān)政策性扶持的，責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分，并追繳已發(fā)放的補(bǔ)償、補(bǔ)貼、補(bǔ)助。

第二十六條違反本條例規(guī)定，自用或者向他人提供違法建(構(gòu))筑物作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以三千元以上一萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，并處以一萬元以上十萬元以下罰款。明知是違法建(構(gòu))筑物而使(租)用該場(chǎng)地作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以一千元以上五千元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，并處以五千元以上五萬元以下罰款。

第二十七條違反本條例規(guī)定，供水、供電、管道燃?xì)獾裙卜?wù)單位為違法建設(shè)提供相關(guān)服務(wù)或者未按要求停止提供服務(wù)的，由查處機(jī)關(guān)責(zé)令改正，沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下罰款。其他單位和個(gè)人向違法建設(shè)提供水、電接駁的，由查處機(jī)關(guān)處以二千元以上一萬元以下罰款。

第二十八條違反本條例規(guī)定，施工單位承建違法建設(shè)項(xiàng)目的，由建設(shè)行政主管部門依法處罰，并將有資質(zhì)的施工單位的違法行為記入建筑企業(yè)信用信息檔案。個(gè)人承建違法建設(shè)項(xiàng)目的，由建設(shè)行政主管部門沒收違法所得，并處以一千元以上一萬元以下罰款。

第六章附則。

第二十九條本條例自20xx年9月1日起施行。

一是違法建設(shè)嚴(yán)重侵蝕了城市公共資源，損害了廣大人民群眾的根本利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。隨著國(guó)家實(shí)行最嚴(yán)格的土地政策，城市發(fā)展的土地資源十分珍貴，為數(shù)不多的寶貴土地資源、發(fā)展空間受到違法建設(shè)蠶食侵占，制約了建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。少數(shù)人的違法建設(shè)，侵害了絕大多數(shù)居民的切身利益。

二是違法建設(shè)嚴(yán)重影響著城市環(huán)境和對(duì)外形象。違法建設(shè)的高強(qiáng)度開發(fā)和低水平無序管理，對(duì)城區(qū)的生活環(huán)境、安全環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、治安環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和投資環(huán)境都帶來了嚴(yán)重威脅，給城市對(duì)外形象造成了不利影響。

三是違法建設(shè)嚴(yán)重危害了社會(huì)公平和市場(chǎng)秩序。違法建設(shè)者無視黨紀(jì)國(guó)法和政策法規(guī)，用不正當(dāng)手段和不公平方式，強(qiáng)占大量非法財(cái)富，嚴(yán)重破壞了社會(huì)的公平公正，擾亂了正常的經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序。聚眾鬧事、集體上訪、公開暴力阻撓拆違事件時(shí)有發(fā)生，增加了社會(huì)不穩(wěn)定因素。

四是違法建設(shè)嚴(yán)重制約了城市建設(shè)與發(fā)展。從城市建設(shè)來看，一處違法建設(shè)就是一處很大的障礙，它不僅會(huì)增加工程拆遷量、貽誤工期，而且會(huì)大大增加城市建設(shè)的拆遷成本，從而進(jìn)一步加大城市建設(shè)的資金壓力，影響了城市規(guī)模的擴(kuò)張。

五是違法建設(shè)嚴(yán)重破壞了社會(huì)風(fēng)氣，損害了黨和政府的威信和聲譽(yù)。違法建設(shè)的蔓延，無形中助長(zhǎng)了貪圖不正當(dāng)利益的心態(tài)，一些人利令智昏頂風(fēng)作案，鋌而走險(xiǎn)。少數(shù)黨員干部對(duì)管轄范圍內(nèi)違法建設(shè)整治不力，有的怕得罪人，放任不管;有的包庇縱容，混水摸魚;有的甚至帶頭參與違法建設(shè)，嚴(yán)重?fù)p害了黨和政府的威信和聲譽(yù)。

南寧市房屋租賃條例篇十三

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。

二、應(yīng)提交證件。

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表。

3、房屋所有權(quán)證、國(guó)土證。

三、辦理程序。

1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

南寧市房屋租賃條例篇十四

出租方:身份證號(hào):。

承租方:身份證號(hào):。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及南寧市有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條租賃房屋。

出租房屋座落于xx市路號(hào)小區(qū)號(hào)房,面積為平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設(shè)施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設(shè)施、物品清單詳見本合同第八條)。

第二條租賃期限和權(quán)利義務(wù)。

1、租賃期為__年,出租方從__年_月日起將出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權(quán),但承租方若續(xù)租應(yīng)在合同期滿前30日提出,逾期不提出,出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。

2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟(jì)損失的須賠償出租方:。

a.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;。

b.承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);。

c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;。

d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、物品的;。

e、承租人不按約定支付租金的。

3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權(quán)對(duì)承租。

方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第三條租金和租金的交納期限。

1、租賃房屋租金每月為人民幣元,承租方須于合同簽訂當(dāng)日一次性向出租方支付一年租金元。

2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應(yīng)于租期屆滿前十五日即年月日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權(quán)立即收回出租房屋。

3、承租方交納租金時(shí),出租方應(yīng)出具收條,出租房屋的有關(guān)稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān),承租方可在付清稅費(fèi)后取得發(fā)票。

第四條租賃房屋的用途為。

第五條承租方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及在租賃期間,政府部門需征收的費(fèi)用,承租方自行按時(shí)按規(guī)定向相關(guān)部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔(dān),給出租方造成損失的,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,后果嚴(yán)重的,出租方還有權(quán)立即解除合同。

第六條承租方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用,對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修。

第七條承租方任何時(shí)候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或自行裝修。

第八條出租房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單及使用義務(wù)。

1、

2、截止年月日,水表底度為度,電表底度為度。

承租方應(yīng)在房屋交付之日同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設(shè)施、物品進(jìn)行確認(rèn),雙方對(duì)本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認(rèn)完好及驗(yàn)收,以上設(shè)施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應(yīng)盡保管維護(hù)之義務(wù),租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負(fù)擔(dān)費(fèi)用維修至完好,若不能恢復(fù)原狀則由承租方照原價(jià)賠償。承租方應(yīng)在交納第一次租金時(shí)向出租方交納押金5000元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認(rèn)書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應(yīng)先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。

第九條合同終止。

如雙方不再續(xù)簽時(shí),承租方應(yīng)在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房?jī)?nèi)設(shè)施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗(yàn)收無誤后,方可將屬于其個(gè)人物品帶離,合同期滿超過三日不搬離其物品的,出租方有權(quán)自行處理。

第十條違約責(zé)任。

2、出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用的,應(yīng)向承租方支付違約金5000元;。

4、租賃期間,如承租方確因特殊情況需要退房,必須提前30日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應(yīng)付給出租方違約金5000元。

第十一條免責(zé)條件。

租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十三條本合同未盡事宜或有變動(dòng),按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議并以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方:承租方。

電話:電話:。

地址:地址:。

第一章總則。

第一條為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租(包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租)給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。

第四條公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋可以依法出租。

承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

第五條有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的;。

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;。

(三)屬于違法建筑的;。

(四)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的;。

(五)共有房屋未取得共有人同意的;。

(六)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;。

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;。

(八)已依法實(shí)施拆遷的;。

(九)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;。

(十)法律、法規(guī)、

規(guī)章制度。

規(guī)定禁止出租的。

第六條南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。

市轄縣(郊)負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。

第七條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。

第八條房屋租賃，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;。

(三)租賃用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租賃金額及交付方式;。

(六)房屋修繕責(zé)任;。

(七)轉(zhuǎn)租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;。

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

第十一條租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄購買的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權(quán)人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。

第十三條已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的，不得出租。

第十四條經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。

第十五條房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約定的除外。

第十六條房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。

第十七條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的;。

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第三章租賃登記。

第十八條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

國(guó)有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。

第十九條申請(qǐng)房屋租賃登記，應(yīng)當(dāng)提交下列證件;。

(一)租賃雙方登記備案申請(qǐng)書;。

(二)房屋所有權(quán)證明文件;。

1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》;。

3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書;。

5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明;。

6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明。

(四)當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;。

(五)出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第二十條辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：

(一)受理登記;。

(二)現(xiàn)場(chǎng)勘察;。

市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》;不符合本規(guī)定的，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人。

第二十一條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十二條《房屋租賃證》實(shí)行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施。

第四章當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

第二十三條房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋;。

(二)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用;。

(三)依法繳納稅費(fèi);。

(六)不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙;。

(七)按照合同約定的責(zé)任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全;。

出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付;出租人違反前款第(七)項(xiàng)規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十四條房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照合同的約定向出租人支付租金;。

(三)遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定;。

(四)遵守計(jì)劃生育有關(guān)法規(guī);。

(五)遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。

承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十五條承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;。

(三)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;。

(四)無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的;。

(五)無正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的;。

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十六條出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

(一)未按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;。

(二)房屋危及承租人的安全與健康的;。

(三)未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的;。

(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;。

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十七條租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，屬非法侵占，給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章轉(zhuǎn)租。

第二十八條承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二十九條出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。

第三十條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。

第三十一條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十二條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

第六章罰則。

第三十三條有下列情形之一的，由市房產(chǎn)管理局給予處罰：

(一)違反本辦法第十八條第一款、第三十條第一款規(guī)定，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無效。除責(zé)令暫停房屋租賃行為，限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

(二)違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定，偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。

第三十四條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向法院起訴，又不履行處罰決定的，由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫權(quán)徇私、貪腐收賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則。

第三十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記，并將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。

第三十七條涉外房屋租賃，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外適用本辦法。

第三十八條本辦法具體運(yùn)用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。

南寧市房屋租賃條例篇十五

第一條為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))的房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

第二條本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。

第三條房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守國(guó)家法律，配合有關(guān)部門做好社會(huì)治安綜合治理工作。

第四條深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān))，區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管機(jī)關(guān))，區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處(鎮(zhèn))設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理。

市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：

(二)根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記和管理;。

(三)根據(jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為;。

(四)根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請(qǐng)調(diào)解處理房屋租賃糾紛;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。

第五條房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。

第六條房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。

第七條租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;。

(三)出租人身份證明或者法律資格證明;。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明。

出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。

第八條區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記;不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。

區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門備案。

第九條有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：

(一)當(dāng)事人不符合本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的;。

(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;。

(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;。

(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;。

(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

第十條房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。

第十一條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。

第十二條行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。

第十三條出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋租賃管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政部門，實(shí)行收支兩條線管理。具體繳納與使用辦法由深圳市人民政府制定。

第十四條房屋出租人應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。

第十五條稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

第十六條主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。

房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。

第三章租賃合同。

第十七條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。

第十八條當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。

受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

第十九條租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;。

(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;。

(三)房屋用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金數(shù)額及交付方式;。

(六)房屋維修責(zé)任;。

(七)裝修的約定;。

(八)轉(zhuǎn)租的約定;。

(九)解除合同的條件;。

(十)違約責(zé)任;。

(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

前款第(四)項(xiàng)租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第二十條租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。

第二十一條有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：

(一)因不可抗力不能履行或者不能全面履行的;。

(二)當(dāng)事人協(xié)商一致的;。

(三)當(dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的;。

(四)當(dāng)事人一方失去本條例第二十四條、第三十三條規(guī)定的資格的。

因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十二條承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第二十三條租賃合同因租賃期限屆滿終止。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按本條例第六條的規(guī)定申請(qǐng)登記。

第四章出租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第二十四條房屋出租人應(yīng)為房屋所有人或者合法使用人。

第二十五條出租人應(yīng)按租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。

出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。

出租人未按租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租人支付合同約定的違約金，違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十六條共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十七條出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。

出租人收取租金，應(yīng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

第二十八條出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。

出租人不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。

第二十九條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：

(一)利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的;。

(二)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的;。

(三)擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人的;。

(四)超過合同約定期限的;合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。

因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

第三十條出租人應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。

第三十一條出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。

第三十二條房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十三條租賃期限屆滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋;因承租人違反本條例第二十九條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按本條例第四十三條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。

第五章承租人及其權(quán)利和義務(wù)。

第三十四條自然人、法人或者其他組織向公安部門申領(lǐng)特區(qū)暫住證件、向工商行政管理部門申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。

第三十五條承租人應(yīng)按租賃合同約定向出租人交付租金。

違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人支付合同約定的違約金。

第三十六條出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：

(一)違反本條例第二十五條第一款規(guī)定的;。

(二)違反本條例第二十七條第三款規(guī)定的;。

(三)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的;。

(四)違反本條例第三十條規(guī)定的。

第三十七條承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。

第三十八條承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意;按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。

第三十九條租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。

出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。

出租人與承租人對(duì)本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門鑒定。

第四十條承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。

第四十一條租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。

第四十二條租賃期限屆滿，承租人可按本條例第二十三條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第四十三條租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十九條規(guī)定未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

第四十四條出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章轉(zhuǎn)租。

第四十五條經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。

未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。

第四十六條受轉(zhuǎn)租人應(yīng)符合本條例第三十四條的規(guī)定。

受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

第四十七條轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)按本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。

第四十八條轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。

第四十九條轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù);受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。

第五十條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

第七章法律責(zé)任。

第五十一條當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五十二條租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第五十三條租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十七條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。

當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以拆除。

第五十四條承租人違反本條例第四十五條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十六條第二款規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

第五十五條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十四條、第二十七條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定處理。

第五十六條出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條第一款或者第二款規(guī)定，不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

第五十七條當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第五十八條主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則。

第五十九條本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十三條規(guī)定處理。

第六十條深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

第六十一條本條例自一九九三年五月一日起施行。

過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。