2023年廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用(實用18篇)

通過總結與反思，我們能夠更好地認識自己和改進自己的行為。寫總結時要注意語言簡練，不要過多使用修飾詞。這些范文是根據(jù)通用原則整理而得，可供大家參考。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇一

法定代表人：_________職務：_________。

委托代理人：_________電話：_________郵編：_________。

被拆遷人(以下簡稱乙方)：_________。

姓名(單位名稱)：_________電話：_________。

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_________。

姓名(單位名稱)：_________電話：_________。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_________拆遷項目已經(jīng)海南省建設廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項)，已列入海南省20_________年度拆遷計劃，并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》(_________拆許字第_________號)，對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋基本情況。

(一)房屋所在地點，建筑面積_________平方米(其中有產(chǎn)權證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：_________。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：_________。

(四)機械設備情況：_________。

(五)其他情況：_________。

第二條乙方或丙方基本情況。

(一)被拆除房屋為住宅：

1.乙方有正式戶口_________人(其中常住人口_________人)，分別是：

2.丙方有正式戶口_________人，分別：

(二)被拆除房屋是非住宅：

1.乙方情況：_________。

2.丙方情況：_________。

1.貨幣補償;。

2.房屋產(chǎn)權調換;。

3.貨幣補償與房屋產(chǎn)權調換相結合。

第四條貨幣補償。

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1.根據(jù)當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構的估價結果確定;。

2.當事人約定的其他作價方式。

(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)：人民幣_________元整。

1.房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2.土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算)。

3.房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算)。

4.房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。

5.附屬物及構筑物補償金額_________元。

(三)補償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

(四)實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙方對丙方進行安置。

(一)甲方提供位于_________，結構為_________，用途為_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。

(二)產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1.甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;。

2.房屋內應當有以下設施：

(1)_________;。

(2)_________;。

(3)_________;。

(4)_________;。

(5)_________。

3.房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4.新建房屋竣工后質量應經(jīng)建設工程質量安全監(jiān)督部門登記備案。

5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權證書。

(三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。

(四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_________。

(五)差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式：_________。

(一)過渡方式按以下第_________方式確定。

1.【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;。

2.由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為_________，戶型為_________，建筑面積_________平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰出周轉房。

(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為_________)之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。

(一)甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，提前搬家獎勵費_________元;其他補助費_________元，共計人民幣(大寫)：_________元整。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，提前搬家獎勵_________元;其他補助費_________元，共計人民幣(大寫)：_________元整。

(三)甲方應于_________年_________月_________日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八條【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條逾期安置的違約責任。

甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1.甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2.逾期_________個月內，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月，甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3.逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4._________。

5._________。

第十一條特殊情況下安置逾期的處理。

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;。

(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;。

(三)_________。

出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的_________天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_________。

第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1.雙方自行約定：

(1)_________;。

(2)_________;。

(3)_________。

2.雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;。

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產(chǎn)權歸屬乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%。

(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。

第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不實行累加制)。

2.逾期超過_________日后，自本協(xié)議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_________。

第十四條其他違約責任：

(一)_________;。

(二)_________。

第十五條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。

第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調解不成的，按下述第_________種方式解決：

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件1)。

第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本協(xié)議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條本協(xié)議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

委托代理人：_________委托代理人：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

丙方(簽章)：_________委托代理人：_________。

_________年____月____日。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇二

拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。下面本站小編給大家?guī)聿疬w補償安置。

協(xié)議書。

供大家參考!

甲方(拆遷人)：_________。

地址：_________。

郵碼：_________。

電話：_________。

法定代表人：_________。

乙方(被拆遷人)：_________。

地址：_________。

郵碼：_________。

電話：_________。

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

第一條項目名稱、地點。

建設項目名稱_________，建設地點_________，建設單位_________，《拆遷許可證》文號_________。

第二條被拆房屋現(xiàn)狀。

(一)乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。

(二)乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應安置人口_________人，分別是_________。

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于_________。

(一)乙方安置到_________，房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到_________，房屋_________間。

(三)乙方臨時過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知_________日內，應遷入安置用房內。

第四條安置房屋的標準。

(二)建造質量應當符合_________;。

(三)房屋內應當有以下設施：_________。

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于_________。乙方應與_________簽訂房屋。

租賃合同。

并交納房租及其他費用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于_________。甲、乙雙方應另行簽訂房屋。

買賣合同。

持該合同辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條房屋拆遷補助。

甲方支付乙方搬家補助費_________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)_________元;轉學補助費_________元;提前搬家獎勵費_________元;其他補助費_________元;共計人民幣_________元。

甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償：

(一)作價補償。被拆遷房屋_________間，建筑面積_________平方米，按每平方米_________元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費_________元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷手續(xù)。

(二)產(chǎn)權調換。甲方以_________地點，_________房屋，_________間，_________平方米，補償乙方;乙方需支付：_________。

(1)結構差價_________元;。

(2)面積差價_________元;。

(3)房屋成新差價_________元。

_________。

第八條乙方在_________年_________月_________日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款_________元。

第十一條乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內，甲方按每月_________元支付乙方臨時過渡費。

第十二條甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知乙方，并按以下方法_________處理：

(一)甲方提供同面積、同質量的安置房屋。

(二)逾期_________個月內，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的_________%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過_________個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的_________%向乙方加付臨時過渡費。

_________。

第十三條特殊情況下安置逾期的處理。

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

(一)不可抗力造成安置房屋建設延期;。

(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;。

_________。

出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的_________天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_________。

第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十五條本合同一式_________份，甲、乙雙方各持_________份，留存一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

被拆遷人(以下簡稱甲方)：

拆遷人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為(男)、(女)。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金元，乙方承諾將在年月日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人(以下簡稱甲方)：拆遷人(以下簡稱乙方)：

年月日年月日。

拆遷人(以下稱甲方)：

被拆遷人(以下稱乙方)：

根據(jù)國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：

第一條被拆遷人的拆遷房屋座落于路號，建于年，房產(chǎn)證號，房屋建筑面積平方米(地下室面積平方米)，用地性質為劃撥用地。

第二條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建筑面積即為補償房建筑面積(封閉陽臺面積按60%、地下室面積按50%折算建筑面積)。

第三條拆遷安置期限(即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止)暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發(fā)放。

因甲方原因造成延期交房的，甲方應當繼續(xù)向乙方支付過渡期安置補助費;提前交房的，過渡期安置補助費也即停付;因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條拆遷安置房源為拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。

被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發(fā)出書面選房通知三天內到甲方指定地點選房并辦理相關手續(xù)。拆遷人選房次序以簽訂本協(xié)議書的先后為準。如乙方未在通知日期內選房并辦理相關手續(xù)的，其后果由乙方自負。

第五條乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準，甲方應提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經(jīng)甲方驗收合格后交由甲方拆除。

第六條拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、乙方的拆遷房屋騰空并經(jīng)甲方驗收合格后，不得回遷;私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設施等。否則，甲方有權取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、拆遷房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理、寬帶、電信、有線電視等相關費用均由乙方負責繳納付清，與甲方無關。

3、若乙方在本協(xié)議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執(zhí)行。

第七條本協(xié)議簽訂后，乙方應將房產(chǎn)證、土地證移交給甲方，甲方出具收據(jù)。

第八條乙方承諾本協(xié)議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權屬清楚，相關證件真實、合法、有效。并自愿作出如下保證：

本協(xié)議所指拆遷房屋的權屬完全歸本協(xié)議之乙方所有，無其他共有人;無轉讓、繼承、分割、抵押;無其他任何影響本協(xié)議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

第九條安置房屋由甲方給予統(tǒng)一裝修，以利于乙方入住。裝修總費用(含稅費)不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積為準)，裝修項目如下：墻面、房頂刮乳膠漆;地面瓷磚;燈具;水龍頭，灶臺;塑鋼玻璃門窗;入戶為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現(xiàn)金補助。

水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通(拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔)。

第十條乙方安置房面積大于拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優(yōu)惠;超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的折優(yōu)惠;超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應于選房時支付。

第十一條甲方承諾：免除乙方二年物業(yè)管理費，二年后乙方自行支付。

第十二條甲方應書面通知乙方交房的日期，現(xiàn)埸交房并辦理相關手續(xù)。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內仍未到現(xiàn)埸收房的，按該房屋的建筑面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自愿承擔房屋損毀風險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權利。

第十三條本協(xié)議雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院起訴。

第十四條本協(xié)議甲方簽章后，自甲方與有關方面簽訂土地使用出讓合同并取得該塊土地使用權之日起生效;乙方簽章后即生效。本協(xié)議生效后雙方均共同遵守，如有違約并造成對方損失的，須負賠償責任。

第十五條本協(xié)議書一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條本協(xié)議書未盡事宜按《補償方案》相關規(guī)定執(zhí)行。《補償方案》未作出相關規(guī)定的，由甲乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇三

法定代表人：

身份證號：

經(jīng)省、市人民政府批準，因工程建設需要，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》和相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋搬遷補償（含土地補償）安置事宜達成如下協(xié)議，供各方共同遵守：

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇四

住址：_____________。

郵編：_____________。

聯(lián)系電話：_________。

乙方：_____________。

住所：_____________。

郵編：_____________。

聯(lián)系電話：_________。

甲乙雙方?jīng)Q定正式終止《房屋出租協(xié)議》并由甲方對乙方的裝修適當給予經(jīng)濟補償。為了明確雙方當事人的權利義務，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就裝修補償?shù)认嚓P事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行：

第一條具體補償范圍。

鑒于不可抗力因素導致《房屋出租協(xié)議》被迫終止，故雙方同意補償?shù)姆秶鷥H包括乙方的裝修損失。

第二條具體補償金額。

甲方同意對乙方投入的裝修進行全額補償。經(jīng)雙方嚴格審核乙方提供的裝修單據(jù)后雙方確認：補償?shù)木唧w金額為人民幣_____元。

第三條補償款的支付。

雙方同意，上述_________元裝修補償款按下列方式支付：

3.1本協(xié)議簽訂后3日內，甲方支付_________元給乙方;。

3.2乙方正式開始搬遷后2日內，甲方支付_________元給乙方;。

3.3乙方搬遷完畢正式將房屋交還甲方后3日內，甲方付清剩余的_________元補償款。

第四條搬遷與房屋交接。

乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后收到甲方支付的_________元首期補償款后即開始搬遷工作，并承諾在15個工作日內搬遷完畢將房屋交還給甲方。

第五條保證條款。

5.1甲乙雙方承諾取得了一切必要的授權和批準，簽署并履行本協(xié)議。

5.2甲方承諾按本協(xié)議的規(guī)定按時支付補償款。如出現(xiàn)逾期支付的情形，則自愿按應付款項每日萬分之五的比例支付違約金。

5.3乙方承諾將按本協(xié)議約定的時間完成搬遷工作并將房屋交還給甲方。如出現(xiàn)逾期交付的情形，則自愿按剩余應收款項每日萬分之五的比例支付違約金。

5.4在房屋交還前，乙方之搬遷行動避免人為的使房屋出現(xiàn)損毀。否則，應承擔相應的賠償責任。

5.5雙方保證本協(xié)議的`簽署和將要采取的補償行為不違反任何中國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，不損害其他任何第三方的合法權益，并不與任何依據(jù)法律或合同一方所應承擔的義務和責任相沖突。

5.6雙方保證履行本協(xié)議其他條款下規(guī)定的義務。

甲方(蓋章)：_________。

乙方(蓋章)：_____________。

日期：_____________

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇五

拆遷方:（以下稱甲方）

被拆遷方: (以下稱乙方）

根據(jù)《xx縣xx街改造工程實施方案》,乙方位于產(chǎn)權證號為的房屋建筑屬于拆遷范圍，并根據(jù)《xx縣20xx年度房屋拆遷安置補償辦法》進行了評估，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，對房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

一、甲方付給乙方拆遷補償費共計元。其中：房屋建筑及其附屬設施補償費元（詳見評估清單）；一次性搬遷補助費元；十二個月安置補助費元；公告期內按時搬遷的獎勵元；電話、電腦移裝費元；閉路電視移裝費元；其他費用元。

二、乙方在騰空房屋、經(jīng)甲方驗房并簽訂本協(xié)議后，甲方一次性付給乙方相關拆遷補償及獎勵等費用。

三、乙方在年月日之前主動與甲方簽訂拆遷協(xié)議并騰空房屋的，合同協(xié)議按規(guī)定享受按時搬遷。逾期未簽訂協(xié)議的不享受此項獎勵。

四、乙方搬遷時不得將已評估補償?shù)脑O施帶走，違者按帶走部分的評估指導價在房屋補償費中扣除，并視情節(jié)輕重進行罰款處理。

五、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋拆遷管理部門申請裁決。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，存檔一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

代表（簽字）：

年月日

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇六

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為(男)、(女)。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金元，乙方承諾將在年月日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人(以下簡稱甲方)：_____________________。

拆遷人(以下簡稱乙方)：_____________________。

___年___月___日。

___年___月___日。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇七

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有______名，其分別為_______(男)、__________(女)。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為______平方米，其中包括套內建筑面積______平方米、公攤建筑面積______平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的.評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為_______元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_____平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有_____平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有_____平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為______元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為______元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金______元，乙方承諾將在_____年____月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：______________________________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

____年___月___日___年___月___日。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇八

拆遷人：_________________（簡稱甲方）

被拆遷人：_________________（簡稱乙方）

甲方經(jīng)_________________批準，在貴陽市_________________地區(qū)進行項目建設，修建_________________ 。甲方遵照_____ 《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_________________年_________________月_________________日取得_________________字_________________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

二、根據(jù)，甲方按_________________元／平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內騰空房屋交付甲方，甲方應一次性付清乙方貨幣補償款元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________________路（街、巷）_________________號_________________幢_________________單元_________________樓_________________座_________________間（成套住宅房屋）建筑面積_________________平方米與乙方進行產(chǎn)權調換，附調換房屋平面圖。甲方按價_________________元／平方米與乙方房屋價_________________元／平方米結算，方補給_________________方人民幣元。甲方將調換的房屋交付乙方，同時結清房屋差價。甲方應負責辦理調換房屋產(chǎn)權證交乙方，辦證費用按有關規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應支付乙方設施拆遷補償費：

1、煤氣_________________元

2、電表_________________元

3、電話_________________元

4、有線電視_________________元

5、水表_________________元

6、電熱_________________元

五、甲方應按規(guī)定的標準支付乙方（承租人）_________________次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費。

1、甲方支付乙方人民幣_________________元；

2、甲方支付承租人人民幣_________________元。

六、甲方調換給乙方的房屋，應符合國家規(guī)定的質量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設期間為乙方在_________________區(qū)_________________街（巷）_________________號提供間建筑面積_________________平方米房屋周轉過渡，過渡期為_________________個月。乙方同意在建設期間自行周轉過渡，過渡期為_________________個月，甲方按乙方原房屋建筑面積，付給乙方臨時安置補助費工_________________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法：

1、乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)_____《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2、甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3、本協(xié)議簽訂后建設項目性質經(jīng)批準改變，甲方應在30日內通知乙方，乙方有權根據(jù)改變后的建設項目性質與甲方協(xié)商變更本合同的相關約定。

4、對本合同有爭議，雙方選擇_________________方式解決。

a、申請貴陽市_____委員會_____；

b、訴訟。

九、其他：_________________

十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇九

甲方經(jīng)區(qū)計經(jīng)綜63、64、65、66、67號及批準征地通知1、2、3、4、5號批準，在村一帶進行征地拆遷，建設現(xiàn)代通信工業(yè)園14—18號地塊前期開發(fā)建設項目。根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關規(guī)定，甲方將房屋拆遷補償安置事宜委托給乙方辦理。經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂協(xié)議如下：

一、拆遷范圍：乙方負責實施甲方現(xiàn)代通信工業(yè)14—18號地塊前期開發(fā)建設項目范圍內107戶農居建房審批面積合計約26811平方米房屋的拆遷評估補償工作，并拆除舊房將場地交付給甲方施工。

二、補償原則：拆遷房屋和地上附屬物《市房屋重置價格》、《市市區(qū)征地綜合補償標準》、《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》等有關規(guī)定的標準進行補償。

三、拆遷期限：暫定在甲方領取拆遷許可證后2個月內完成搬遷工作，乙方協(xié)助甲方辦理申領拆遷許可證手續(xù)，具體拆遷實施時間雙方根據(jù)實際情況另行商定。

四、拆遷補償安置費用：暫按每戶__________萬估算，總費用為__________萬元人民幣，最終根據(jù)規(guī)定按實結算。

五、其他費用：

1、獎勵費：被拆遷人在乙方評估后當時簽訂協(xié)議的，按被拆遷人常住人口一次性人均獎勵1500元，規(guī)定時間前簽約的，甲方按常住人口人均獎勵1000元，超規(guī)定時間不再獎勵;被拆遷戶按時搬遷完畢交房，并經(jīng)驗收合格的'，按常住人口每人獎勵1000元，規(guī)定時間前完成搬遷交房的，經(jīng)驗收合格按常住人口每人獎勵500元，超規(guī)定時間不再發(fā)放獎勵費。

2、被拆遷人搬家補貼費：每戶700元/次，每一次由乙方負責支付，第二次根據(jù)乙方提供的清單在安置時予以支付。

六、安置方式：

拆遷農戶在予以安置，安置政策根據(jù)安置政策處理。

七、乙方與被拆遷人簽訂《征用集體所有土地房屋拆遷協(xié)議》后，根據(jù)區(qū)紀要[]25號文件，甲方先向乙方支付拆遷補償安置款的20%，計人民幣壹仟壹佰柒拾柒萬元整，簽約時支付總額的30%，余款在騰房屋后結算，多還少補。

八、乙方的拆遷服務費按每平方米房屋拆遷建筑面積25元計算(包含丈量、評估費、包含支付給國土局的管理費)，在雙方簽訂本協(xié)議后，甲方先向乙方支付5萬無，其余部分在乙方完成拆遷工作后七日內支付給乙方。拆遷評估由雙方共同委托有資質的評估公司。

九、舊房拆除(含建筑垃圾清運)由乙方負責，舊房殘值歸乙方所有。

十、動遷成果：

動遷結束后，乙方應提供給甲方補償安置匯總資料及明細表。

十一、違給責任：

1、因甲方原因未按約定期限領取《房屋拆遷許可證》或者不按協(xié)議約定支付拆遷補償相關費用，乙方可適當順延拆遷時間。

2、因乙方原因延誤拆遷工作的，甲方可拒付拆遷服務費，并要求乙方經(jīng)濟賠償。

3、因不可抗拒原因延誤拆遷工作的，雙方協(xié)商解決。

十二、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，區(qū)國土分局一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十

法定代表人：______________，職務：______________;

郵編：______________，電話：______________。

委托代理人：______________

法定代表人：______________，職務：______________ ;

郵編：______________，電話：______________。

被拆遷人(以下簡稱乙方)：______________

單位名稱：______________，地址：______________ ;

法定代表人：______________，職務：______________ ;

郵編：______________，電話：______________。

委托代理人：______________

法定代表人：______________，職務：______________;

郵編：______________，電話：______________ 。

房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：

法定代表人：______________，職務：______________;

郵編：______________，電話：______________;

委托代理人：______________

單位名稱：______________，電話：______________;

法定代表人：______________，職務：______________;

郵編：______________，電話：______________。

甲方因________________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第二條乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

。

__________________________________________________________。

(二)被拆除房屋是非住宅時：

第三條房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產(chǎn)權調換。

第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。

2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

(四)房屋貨幣補償?shù)膸欧N______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

(五)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條房屋產(chǎn)權調換補償方式

(一)甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________ 。

產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;

2、房屋內應當有以下設施：

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)_____________________登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。

(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額______________________________。

(四)產(chǎn)權調換差價幣種：________，差價由______方于_______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。

第六條房屋產(chǎn)權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____日。

(三)選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向支付臨時安置補助費;選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條房屋拆遷補助費

(一)甲方按__________規(guī)定標準，支付搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費____________元，共計___________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給，支付方式：________。

第八條在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條的違章建筑及其附屬設施應在____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條逾期安置的違約責任。

(一)甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿天前通知，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的________%向加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

3、逾期12個月的，有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

(二)在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 。

第十一條甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規(guī)定以(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。

安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

(4)_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的`，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%

第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向支付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行; 2、逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)_______________________________________________。

(三)_______________________________________________。

第十三條其他違約責任：

第十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的，按下述第_______種方式解決：

(一)向___________仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)

第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)：______________

乙方(簽章)：______________

丙方(簽章)______________

委托代理人：______________

委托代理人：______________

委托代理人：______________

簽訂日期：______________

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十一

「論文提要」在民商事審判實務中，城市房屋拆遷補償安置糾紛歷來是審判中的熱點與難點。城市的發(fā)展總是在拆了又建，建了又拆的良性互動中逐漸美化，而拆遷工作政策性強，涉及面廣，專業(yè)要求高，聯(lián)系到千家萬戶的切身利益，是各種觀念和利益的交叉點，處理不慎極易引起群體性糾紛，影響社會穩(wěn)定。法院作為審判權力機關，對起訴的房屋拆遷補償安置案件，特別是對拆遷人與被拆遷人之間已經(jīng)形成了協(xié)議，簽訂了拆遷補償安置合同的案件，法院在審理中如何把握執(zhí)法的社會效果和法律效果相統(tǒng)一呢：本文作者在總結大量的審判實踐經(jīng)驗的基礎上，從認識拆遷補償安置合同糾紛的法律特征入手，細致入微地解剖了拆遷補償安置的法律依據(jù)，對涉訴的幾類主要拆遷民事糾紛的處理提出了自己獨到的見解，在對拆遷補償安置合同糾紛的審理中具有較好的可操作性。

城市房屋拆遷既關系到城市建設能否順利進行，又與千家萬戶的切身利益密切相關，這一工作政策性強，涉及面廣，專業(yè)要求高，是各種觀念和各方利益的交叉點，涉及的法律關系也較為復雜，處理不好對社會影響較大，極易引起集體上訪等群體性事件，據(jù)某省信訪局2001年度信訪接待統(tǒng)計資料顯示，因城市房屋拆遷而引起的上訪、咨詢占該局全年信訪量的28.7%.

一、拆遷補償安置合同糾紛的法律特征。

（一）涉訴客體的特殊性。

從我國的立法體例來看，城市房屋拆遷問題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關的民事法律關系或行政法律關系的設立、變更和終止。

（二）涉訴法律事實的復合性。

2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》“拆遷管理”一章中，相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補償安置協(xié)議和未簽訂補償安置協(xié)議這兩種情況。按1996年7月24日最高人民法院法復（1996）12號文規(guī)定，對于當事人雙方已簽訂補償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為政府部門實行行政干預的行政行為：核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當事人的申請進行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進入審理程序后，都必須同時涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實相關聯(lián)的行政、民事法律關系這一復合法律事實。

（三）涉訴法律關系的復雜性。

一般來講，進入審判程序的每一個案件主要體現(xiàn)的是雙方當事人之間的權利義務關系，權利、義務指向的對象較明確。但是城市房屋拆遷補償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關系，主體間的權利義務縱橫交錯。其中有拆遷人與被拆遷人的補償安置關系，有被拆遷人與承租人的騰房關系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷人、拆遷人之間的行政管理關系等，由此形成案情錯綜復雜，處理難度十分巨大。

（四）涉訴案件社會影響的全局性。

執(zhí)法的社會效果與法律效果相統(tǒng)一要求比較嚴格。城市的發(fā)展總是在拆了又建，建了又拆的良性互動中逐漸美化。在城市發(fā)展建設這一大局中，房屋拆遷涉及到社會的方方面面，與千家萬戶居民的切身利益息息相關，我們不能總是靠房屋產(chǎn)權人的覺悟，靠對他的強大政治思想工作來解決問題，在依法治國的今天，在合理補償安置情況下，依法強制拆遷，靠法律來規(guī)范社會的每一個行為是必然趨勢。在這強大的壓力下，如何把握執(zhí)行法律與執(zhí)行政策，依法強制執(zhí)行與保護最廣大人民的根本利益這一矛盾，就成了我們法律、法官面前的一個坎。一般來說，城市發(fā)展的每一個足印都是與動拆遷密切相關的，每一次拆遷都有可能聯(lián)系千家萬戶的，在絕對公平不可能的情況下，如何找準雙方利益平衡的切入點，妥善處理拆遷人與被拆遷人的權利義務關系，盡量不引起被拆遷人的對立情緒，杜絕、防范群訪或越級上訪，不造成負面影響，切實維護社會穩(wěn)定。

二、拆遷補償安置的法律依據(jù)。

我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權證是房屋產(chǎn)權的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權登記，其房屋產(chǎn)權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權證的，就應享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。對這一點理論上、實踐中都沒有什么爭議。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，是不是一概否認呢？筆者認為應視情況而定。

（一）屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權證。上面已經(jīng)提到房屋要取得房屋產(chǎn)權證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權證，對這種情況，筆者認為應該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇，因為該房屋所有人（被拆遷人）所享有的拆遷補償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補償安置待遇時，也不必責令其到房產(chǎn)部門補辦房屋產(chǎn)權手續(xù)（因為該房屋三證齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理）。但是對其缺失房屋產(chǎn)權證這一事實，也應適當予以處理，即在補償安置費用中，比照辦證費用的多少予以扣除。

（二）屬于違章建筑。如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護，不能享受拆遷補償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。

1、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責令其補辦手續(xù)后，房屋所有人已補辦了有關手續(xù)，僅因為房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權證的。（如果房屋產(chǎn)權證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產(chǎn)權證的，不屬本文研究范圍。）對這種情況，筆者認為，被拆遷人也應享受拆遷補償安置待遇，因為他的違章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰（應認定未嚴重違反城市規(guī)劃），按照處罰規(guī)定，補辦了有關手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?，合法建筑所有人理應享受合法待遇，即享受拆遷補償安置待遇。

2、建筑時屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責令補辦手續(xù)未補辦有關手續(xù)的。因為被拆遷人的違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規(guī)劃，所以，相關部門才可以進行罰款處理，責令其補辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響善渥载?，房屋所有人當然?/p>

不能享受拆遷補償安置待遇。但是對于該違章建筑材料，由于是其合法收益購置的，應該酌情予以補償。應該明確的是，對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值，不能按照建筑物的實際價值進行補償。

3、建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇，但不能享有安置待遇。理由有三：一是房屋產(chǎn)權證是拆遷補償安置的的法律依據(jù)，但被拆遷人的房屋產(chǎn)權證是有瑕疵的，系按附加條件補辦的，與一般的房屋產(chǎn)權證當然不可同日而語，被拆遷房屋由違章建筑變?yōu)楹戏?，合法建筑當然享受按價補償?shù)拇觯欢潜徊疬w人建房時違反城市規(guī)劃部門規(guī)定，未在城市規(guī)劃內建筑房屋，現(xiàn)在要拆除，按照城市規(guī)劃進行建筑，當然不可能對其予以安置；三是附加條件的'契約性。因為處罰本來是一種行政行為，在處罰決定中載明一定的附加條件又體現(xiàn)民事的特點。在違章建筑本來就應該無條件拆除的情況下，處罰時，考慮各種因素形成的附加條件其實是雙方的一種合約行為。如果載明的附加條件是待城市規(guī)劃建設時無條件拆除的話，則被拆遷人不能享受法律規(guī)定的任何拆遷補償安置待遇，應無條件拆除。

（三）房屋所有權不明，現(xiàn)仍處于不確定糾紛中。

在房屋拆遷中，并不是所有房屋都產(chǎn)權明晰，不存爭議。對所有權存在爭議的房屋在拆遷中如何進行補償安置，是按照爭議雙方的合意進行補償或安置還是直接由公證機關對補償費用進行公證提存呢。為了闡述這個問題，首先介紹一個案例。劉某爺爺系地主（1954年死亡），解放前在某市置有一面積400o房產(chǎn)，解放后一直由政府部門占用（沒有任何沒收或征用手續(xù)），1998年3月劉某要求落實政策，將此房產(chǎn)以其名義進行產(chǎn)權登記，某政府部門以解放后一直由其經(jīng)營管理且已進行修繕改建不同意，釀成糾紛，房屋主管部門稱要雙方打官司確權后才好發(fā)證，同年10月劉某起訴。1999年3月該房屋所在范圍進行動拆遷，拆遷人在征詢雙方意見時，劉某要求安置，某部門要求貨幣補償，后為拆遷時間所逼，拆遷人將拆遷房屋全部的貨幣補償金額存于一銀行。1999年12月，劉某與某政府部門在某中院達成協(xié)議，各享有200o產(chǎn)權。2000年4月，劉某以拆遷人為被告要求對其按規(guī)定予以安置，法院駁回了劉某的訴訟請求，為此劉某多次上訪。因為折遷房屋時間性要求很強，對拆遷范圍內的房屋要即時作出是貨幣補償還是產(chǎn)權調換安置前，房屋所有權爭議雙方難以取得一致意見的，筆者認為還是以產(chǎn)權調換形式予以補償安置好，當然，安置的面積的現(xiàn)有價值應以被拆除房屋的貨幣補償金額基本相等，不然的話，將增加糾紛，增加社會不穩(wěn)定因素。對爭議雙方同意貨幣補償?shù)?，則應將被拆遷房屋的貨幣補償金額交由公證機關提存。

（四）拆除臨時用地上的建筑物的補償安置。

我國土地管理法規(guī)定，在城區(qū)內因建設項目施工和地質勘查需要臨時使用土地的，在城市規(guī)劃行政主管部門同意后再由土地行政主管部門批準可臨時使用土地，但不得在臨時用地上修建永久性建筑物，臨時用地期限一般不超過二年。因此在拆遷中遇有臨時用地上的建筑物如何補償安置，筆者認為也應分以下幾種情況區(qū)別處理。

1、對在批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，享有補償待遇，但不享有安置待遇。因為被拆遷人在臨時用地上的建筑物是經(jīng)過批準的屬于合法建筑，所以應享受拆遷補償待遇。也因為它是臨時性建筑，當然不得享受安置待遇。

2、對超過批準使用期限內的臨時用地上的建筑物，不享有拆遷補償安置待遇。因為該臨時建筑物雖經(jīng)批準，但超過使用期限后就應認定為非法建筑了，不受法律保護，這點與本文違章建筑里的第二點有點相似，房屋拆遷管理部門可以責令被拆遷人限期自行拆除，在限期內拆除的，臨時建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價值充抵動拆遷費用。

3、對未經(jīng)批準臨時使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護，不享有任何拆遷待遇。因為這種違章建筑物，沒有任何手續(xù)證明，被拆遷人應無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序強制拆除，并由被拆遷人承擔強制拆遷費用。

拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷中的核心內容。盡管房屋拆遷補償安置關系性質上屬于民事法律關系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對于拆遷人來說處于弱勢群體地位。因此，有時拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補償安置協(xié)議變成了“城下之盟”。如何設置公正有效的法律程序最大限度地保護被拆遷人的合法權益。在現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定不盡詳細難以操作情況下，理論界應先行動起來，確立拆遷補償安置協(xié)議簽訂方面的法律規(guī)范，因此有必要較詳細認識拆遷補償安置協(xié)議（合同）中的法律關系：

毫無疑問協(xié)議的主體是房屋拆遷過程中發(fā)生權利義務關系的拆遷人與被拆遷人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規(guī)定我們可以得出如下結論，拆遷人只能是單位，不可能是個人。但在現(xiàn)實中，對于具備拆遷人資質的單位分支機構和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補償安置協(xié)議的主體，筆者認為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規(guī)定具有排它性，說明拆遷人的身份是唯一的；二是拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位即使具備相應的資質，但它是否具備相應的財力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補償安置協(xié)議無法得到實際履行，無法維護被拆遷人的利益；三是即使拆遷人的分支機構和接受拆遷人委托的單位經(jīng)拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關系，即代理拆遷人履行拆遷權利義務關系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動，從而產(chǎn)生的權利義務也由委托人承擔。

《城市房屋拆遷管理條例》僅在第十三條簡單規(guī)定了協(xié)議的基本內容，操作難度太大了。大量實質性的規(guī)定由各省市區(qū)自行制定，極可能造成區(qū)域間的不平衡。因此對涉訴房層拆遷補償安置合同糾紛，根據(jù)審判工作實際需要，協(xié)議內容應載明的事項主要應審查是否具備以下幾點：

1、被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權取得方式，房屋產(chǎn)權證號碼，房屋的結構、面積、地點、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結構等。有附屬用房、地下室、附著物的都應列明。同時對房屋內用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設施需動遷的，也要在基本情況中注明。

2、被拆遷房屋的評估情況。不管是貨幣補償還是產(chǎn)權調換，為防止拆遷過程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應請具備資質的評估機構對被拆遷房屋區(qū)位、用途、結構、成新、層次、建筑面積等基本因素結合行業(yè)規(guī)定進行評估的情況。

3、拆遷補償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確。

定拆遷補償安置方式。非被拆遷人真實意思表示的，法律不能認可。如果是實行產(chǎn)權調換的，還應根據(jù)實際情況標明安置用房建筑面積、地點、層次、戶型結構、朝向、交付時間等。

4、搬遷期限，過渡方式，過渡用房地點、面積，搬遷補助費，拆遷補償費用支付辦法等。

5、違約責任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉房過渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責任及爭議解決辦法。

（三）拆遷房屋使用性質的認定。

在拆遷中，如何認定私房商住問題，既無法律規(guī)定，也無司法解釋，僅散見于地方性規(guī)章之中。當前唯一的一個行政解釋是中華人民共和國建設部房地產(chǎn)司對河北省沙市房地產(chǎn)管理局關于城市房屋拆遷中有關問題的報告的復函中規(guī)定：“在拆遷中，對房屋非住宅應根據(jù)房屋產(chǎn)權證上所登記的房屋使用性質確定，對房屋的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營用房，房屋所有人應向房產(chǎn)局進行房屋使用性質變更登記?！痹谶@一復函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺的實施細則中一致采用了“確認房屋使用性質，應當以房屋所有權證標明的用途為準；對房產(chǎn)證上末標明用途的，以被拆遷房屋報建時的用途為準?！边@一概然性規(guī)定，對經(jīng)營面積計算，變更登記時間（由住宅變更為非住宅）末作規(guī)定，仍然難以操作。在拆遷實際中，筆者認為應綜合考慮，主要有以下幾種情況。

1、房屋產(chǎn)權證登記為非住宅，且該房實際用于經(jīng)營并辦理了合法經(jīng)營證照的，應該以實際投入經(jīng)營的房屋面積計算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補償安置待遇，其余面積享受住宅補償安置待遇。

2、房屋產(chǎn)權證登記為非住宅，但該房屋實際上并未投入經(jīng)營，實際上全部是按住宅房屋進行使用的，不得享受非住宅拆遷補償安置待遇。

3、房屋產(chǎn)權證登記為非住宅，實際上也是經(jīng)營用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國家稅收，末辦理合法經(jīng)營證照并繳納有關稅費的，也不能享受非住宅補償安置待遇。在工商稅務部門給予了行政處罰出具證明手續(xù)時，拆遷人與被拆遷人可以協(xié)商酌情給予補償。

4、房屋產(chǎn)權證登記為住宅，但是一直作為經(jīng)營用房且具有合法手續(xù)，在房屋拆遷公告前也已經(jīng)變更為非住宅用房的，應該享受非住宅用房補償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質變更為非住宅的，在扣除變更費用后也應享受非住宅補償安置待遇。

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補償安置達成協(xié)議。簽訂拆遷補償安置合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應按民事案件立案受理。

（一）關于履行合同，限期拆遷糾紛。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

（二）關于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。

房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補償安置達成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對被拆遷房屋仍享受有使用權，拆遷人應該尋找周轉房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權調換的，該安置房屋的所有權人當然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關系仍應保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應作相應修改。如果租賃期限屆滿承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。如未定租賃期限的，應當確定承租人對該拆遷房屋的使用權，責令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應當準許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對承擔人進行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價格的實際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟補償。

（三）關于過渡房屋的騰退糾紛。

被拆遷人按期退還周轉房即是其民事義務又是其行政義務。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉房的，拆遷人也可向法院提起民事訴訟，由法院判令被拆遷人搬遷至安置房；房屋拆遷主管部門也可根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條的規(guī)定，裁決被拆遷人按期搬遷，被拆遷人仍不履行又不起訴的，由房屋拆遷主管部門向法院申請強制執(zhí)行。

（四）關于無效拆遷補償安置合同糾紛。

房屋拆遷補償安置合同無效一般表現(xiàn)為無權簽訂、顯失公平、違背意志自由等。房屋拆遷補償安置合同一但被確認為無效，根據(jù)法律規(guī)定，合同從簽訂之日起就不具有法律效力。對無效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的應停止履行，已經(jīng)履行的按民法通則規(guī)定應互相返還，并按過錯承擔相應的責任。但是由于房屋被拆遷這一事實不可能逆轉，所以拆遷補償安置合同被確認無效后應該根據(jù)民法及《拆遷條例》規(guī)定的情況區(qū)別處理。如由房屋所有權人以被拆遷人的名義與拆遷人重新簽訂補償安置協(xié)議。原則上，占有人對非法取得的房屋返還與否，不影響被拆遷人補償安置權利的行使。過錯方給他人造成損失的應承擔賠償責任，雙方都有過錯的要根據(jù)過錯大小確定賠償比例。對因協(xié)議無效而獲得的非法利益或實施的其他違法行為，應視不同情況予以追繳、罰款或拘留等民事制裁。

拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的，應判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產(chǎn)交易市場按協(xié)議約定的內容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執(zhí)行。對于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個被拆遷人，應作為房屋確權糾紛案件審理，未取得爭議房屋所有權或使用權的被拆遷人，可另行起訴拆遷人，拆遷人應負另行安置或補償責任。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十二

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《民法典》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為（男）、（女）

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金元，乙方承諾將在年月日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：拆遷人（以下簡稱乙方）：

年月日年月日

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十三

甲方：

乙方：

丙方：

根據(jù)漳政[____]地____號用地批文及其他文件，甲方擬實施建設項目的房屋拆遷。依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定，為了加強拆遷補償安置資金的使用管理，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商達成以下監(jiān)管協(xié)議：

一、丙方受乙方委托，對甲方拆遷補償安置資金的使用進行監(jiān)管。

二、甲方須在丙方開設拆遷補償安置資金專用帳戶，帳戶號為____。

三、經(jīng)初步測算，整個地塊房屋補償安置總金額為萬元，甲方應在本協(xié)議簽訂后三日內存入拆遷補償安置專用資金為____萬元，占總補償資金的____%，剩余拆遷補償資金萬元應于____年____月內存入。

四、資金監(jiān)管的期限：自首期拆遷補償安置資金進入專用帳戶之日起至開發(fā)片區(qū)驗收合格之日止。

五、監(jiān)管方式：

1、甲方應于拆遷公告發(fā)布后三日內，將拆遷范圍的被拆遷人、房屋承租人名單及房屋門牌號經(jīng)乙方確認后提供給丙方。甲方如需拆遷補償安置資金用于購買安置房、貨幣安置補償及安置房建設資金時，經(jīng)乙方確認后，憑乙方出具的拆遷安置補償資金支付審批表，丙方方可支付。

2、甲方經(jīng)乙方批準同意后，可按照進入專戶總資金5%的比例提取部分資金作為備用，用以支付發(fā)布拆遷公告、拆遷業(yè)務費、過渡費等;甲方在使用中可自由支配，但丙方須控制其備用金額度不得超過到帳資金的5%。

3、甲方如在規(guī)定期限內未將拆遷補償安置資金全部存入在丙方開設的專用戶頭，丙方應書面方式及時通知乙方。

4、丙方應提存拆遷安置資金總額的2%元待開發(fā)項目驗收后，經(jīng)乙方確認，丙方方可支付。

六、違約責任：

1、甲方如未能及時將補償安置資金存入丙方資金戶頭或弄虛作假將資金挪為他用的，除了承擔拆遷補償安置工作滯后的一切后果外，乙方還將根據(jù)拆遷法規(guī)定予以處罰。

2、丙方如未按上述條款執(zhí)行，而引起甲方將資金挪為他用的。丙方有責任自行籌集資金替甲方墊付拆遷補償安置費及違約費用。

3、因乙方監(jiān)管不力，引起補償安置資金挪為他用的，則追究乙方具體工作人員的責任。

七、其他：

八、本協(xié)議一式肆份，三方各執(zhí)一份，拆遷實施單位一份。本協(xié)議自簽訂之日起生效，各方應嚴格遵照執(zhí)行。

甲方：______乙方：______。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十四

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為(男)、(女)。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地使用權的'有平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：_____________。

2、有線電視安裝成本：_____________。

3、交通運輸費用：_____________。

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金元，乙方承諾將在年月日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：_____________銀行帳號：_____________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

日期：_____________

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十五

甲方：xxxx市xxxxxxx投資有限公司 （以下簡稱甲方）

乙方（戶主）： （以下簡稱乙方）

為了加快村莊改造的步伐，推動新農村建設，改善村民生產(chǎn)和生活環(huán)境，根據(jù)xxxx市政府x發(fā)［2017］第13號文《關于加快推進農村住房建設和舊村改造的意見（試行）》和農村住房建設和舊村改造指揮部《農村住房建設和舊村改造實施細則》等文件和相關政策，結合《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方房屋搬遷補償安置事宜達成以下協(xié)議條款：

第一，乙方房屋及附屬物情況

1、乙方現(xiàn)有房屋處，共計平方米。

2、房屋的附屬物情況：

3、乙方房屋所有權屬乙方及所有，宅基地使用權屬乙方及 享有，宅基地所有權屬甲方所有。

4、乙方房屋所有權產(chǎn)權明晰，無爭議糾紛。

第二，乙方同意《xxxx有限公司拆遷安置補償方案》的規(guī)定內容，同意將乙方所有的本協(xié)議第一條所列房屋進行拆除。

第三，乙方房屋的搬遷補償安置方式，乙方自愿選擇以下第 種安置補償方式：

1、 產(chǎn)權置換；

2、 貨幣補償；

3、 產(chǎn)權置換和貨幣補償相結合。

乙方無論選擇何種補償安置方式，均以《xxxxxx有限公司拆遷安置補償方案》的具體規(guī)定進行安置補償。

乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得變更。

第四，乙方選擇產(chǎn)權置換的，甲方同意根據(jù)乙方宅基地使用面積，按每平 1

方米置換0.5平方米面積xxxx大產(chǎn)權樓房。

根據(jù)乙方的搬遷順序，可進行公寓樓以及單元樓的選擇。

甲方為乙方安置的公寓樓的位置、單元樓戶型以及樓層，以甲方公寓樓的設計方案以及效果和平面圖最終確定為準，屆時按乙方搬遷順序供乙方選擇，并簽訂《產(chǎn)權置換確認書》。乙方選擇安置公寓樓的具體方案屆時以甲方公示的《安置辦法》施行。

第五，乙方選擇貨幣補償?shù)?，以xxxxxx有限公司所定x元/平方米的方案履行。

第六，乙方同意選擇以下拆遷方案

1、 由xxxxx有限公司統(tǒng)一拆遷；

2、 由乙方自行拆遷；

第七，乙方選擇由村委統(tǒng)一拆遷舊房屋的，乙方應按甲方公示的具體搬遷時間及時騰遷舊房屋，并將舊房屋有利用價值的附屬物（如門窗、空調等）拆除達到甲方統(tǒng)一拆除的驗收標準。

乙方選擇自行拆除的，應在甲方公示的時間內拆除完畢，并達到驗收標準。 無論乙方選擇何種拆遷方案，均應遵守甲方公示的搬遷和拆除時間，如乙方未按甲方公示的時間及時搬遷和拆除舊房屋，乙方不享受相關的獎勵政策和其他生活保障補償辦法。

第八，乙方搬遷期間甲方支付乙方的搬遷補償費以及應享受的獎勵政策，以《xxxx有限公司拆遷安置補償方案》規(guī)定的履行。

第九，按村民表決通過的《xxx有限公司拆遷安置補償方案》，甲方已經(jīng)對乙方在其他方面的補償方案作出規(guī)定，對乙方的舊房及其附屬物不再給予任何補償。

第十，違約責任

1、因甲方原因未按規(guī)定支付乙方應得的全部補償款及獎勵政策，甲方應承擔逾期支付的民事責任，按應付總金額每日萬分之一支付違約金。

2、如乙方未按規(guī)定及時搬遷和拆除房屋的'，甲方有權暫緩向乙方交付安置 2

用房，并停止乙方應享受的全部獎勵及補償費用。

第十一，爭議處理

雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意到煙臺仲裁委員會進行裁決，該裁決為終局裁決，雙方須無條件服從。

第十二，《xxxx限公司拆遷安置補償方案》為本協(xié)議的重要內容，本協(xié)議與《補償方案》不一致的，以《補償方案》為準。

第十三，其他

其他未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

第十四，本協(xié)議書中所有選擇條款，甲乙雙方均應作出明確選擇。 本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章生效。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方： 乙方：

x年 x 月

x日3

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

一、項目名稱、地點

建設項目名稱_______________，建設地點_______________，建設單位_______________，《拆遷許可證》文號_________。

二、房屋基本狀況

1．乙方在拆遷范圍內有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。

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廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十六

根據(jù)國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：

第一條被拆遷人的拆遷房屋座落于路號，建于年，房產(chǎn)證號，房屋建筑面積平方米(地下室面積平方米)，用地性質為劃撥用地。

第二條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建筑面積即為補償房建筑面積(封閉陽臺面積按60%、地下室面積按50%折算建筑面積)。

第三條拆遷安置期限(即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止)暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發(fā)放。因甲方原因造成延期交房的，甲方應當繼續(xù)向乙方支付過渡期安置補助費;提前交房的，過渡期安置補助費也即停付;因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條拆遷安置房源為拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發(fā)出書面選房通知三天內到甲方指定地點選房并辦理相關手續(xù)。拆遷人選房次序以簽訂本協(xié)議書的先后為準。如乙方未在通知日期內選房并辦理相關手續(xù)的，其后果由乙方自負。

第五條乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準，甲方應提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經(jīng)甲方驗收合格后交由甲方拆除。

第六條拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、乙方的拆遷房屋騰空并經(jīng)甲方驗收合格后，不得回遷;私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設施等。否則，甲方有權取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、拆遷房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理、寬帶、電信、有線電視等相關費用均由乙方負責繳納付清，與甲方無關。

3、若乙方在本協(xié)議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執(zhí)行。

第七條本協(xié)議簽訂后，乙方應將房產(chǎn)證、土地證移交給甲方，甲方出具收據(jù)。

第八條乙方承諾本協(xié)議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權屬清楚，相關證件真實、合法、有效。并自愿作出如下保證：本協(xié)議所指拆遷房屋的權屬完全歸本協(xié)議之乙方所有，無其他共有人;無轉讓、繼承、分割、抵押;無其他任何影響本協(xié)議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

第九條安置房屋由甲方給予統(tǒng)一裝修，以利于乙方入住。裝修總費用(含稅費)不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積為準)，裝修項目如下：墻面、房頂刮乳膠漆;地面瓷磚;燈具;水龍頭，灶臺;塑鋼玻璃門窗;入戶為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現(xiàn)金補助。水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通(拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔)。

第十條乙方安置房面積大于拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優(yōu)惠;超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的xx折優(yōu)惠;超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應于選房時支付。

第十一條甲方承諾：免除乙方二年物業(yè)管理費，二年后乙方自行支付。

第十二條甲方應書面通知乙方交房的日期，現(xiàn)埸交房并辦理相關手續(xù)。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內仍未到現(xiàn)埸收房的，按該房屋的建筑面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自愿承擔房屋損毀風險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權利。

第十三條本協(xié)議雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院起訴。

第十四條本協(xié)議甲方簽章后，自甲方與有關方面簽訂土地使用出讓合同并取得該塊土地使用權之日起生效;乙方簽章后即生效。本協(xié)議生效后雙方均共同遵守，如有違約并造成對方損失的，須負賠償責任。

第十五條本協(xié)議書一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十六條本協(xié)議書未盡事宜按《補償方案》相關規(guī)定執(zhí)行?！堆a償方案》未作出相關規(guī)定的，由甲乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

乙方：_____________________。

日期：_____________________

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十七

法定代表人：_____________，地址：________________;。

單位名稱________________;。

郵編___________，電話___________。

委托代理人：________________。

單位名稱_________________;。

郵編：_________________，電話：________________。

被拆遷人(以下簡稱乙方)：________________。

住址：_________________。

委托代理人：________________。

住址：_________________。

甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。

第一條房屋拆遷依據(jù)。

建設項目名稱__________________，建設地點________________，建設單位____________________《拆遷許可證》文號____________________。

第二條被拆除房屋現(xiàn)狀。

1、乙方在拆遷范圍內有房屋________________間，建筑面積________________平方米，使用面積________________平方米，居住面積________________方米。

2、乙方有正式戶口________________人。

3、被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于________________。

1、乙方安置到________________，房屋________________間，建筑面積________________平方米，使用面積________________平方米，居住面積__________平方米、甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。

2、乙方臨時過渡到__________，房屋______間。

3、乙方臨時過渡期限自___________。

年__________月__________日至__________。

年__________月__________日。

甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知__________日內，應遷入安置用房用。

第四條安置房屋的標準。

2、建造質量應當符合__________;。

3、房屋內應當有以下設施。

1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于__________________。

乙方應與______簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用。

2、乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于_______________。

甲、乙雙方應另行簽訂__________買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權簽訂手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條房屋拆遷補助。

甲方支付乙方房屋的貨幣補償金額為人民幣_____________元整;附屬物補償金額為人民幣_____________整;搬家補助費為人民幣_____________元整;臨時過渡費(含交能補助、供暖補助等)為人民幣_____________元整;轉學補助費為人民幣_____________元整;提前搬家獎勵費為人民幣_____________元整;設施設備遷移費為人民幣_____________元整;其他補助費為人民幣_____________元整;共計為人民幣_____________元整。

第七條拆遷。

1、乙方在______年______月______日前應將原住房騰空，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。

2、乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在______年______月______日前自行拆除，逾期不拆除的.甲方有權拆除。

第八條違約責任。

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_____________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_____________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。

2、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_____________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。

乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

3、乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知______日內遷入安置住房內。

逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款______元。

第九條聲明及保證。

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_____________均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

5、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_____________等_____________人一致簽字同意_____________作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其它文件上簽字。

甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_____________領取。

甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負責任。

第十條不可抗力。

1、本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

2、如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_____________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十一條通知。

1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

以上方。

式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：

甲方_________________________________。

乙方_________________________________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十二條爭議的處理。

1、本合同受_____________國法律管轄并按其進行解釋。

(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十三條解釋。

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十四條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。

本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十五條合同效力。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

有效期為_____________年，自_____________。

年_____________月_____________日。

本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力;合同副本_____________份，送_____________留存一份。

_____________。

年__________月__________日_____________。

年__________月__________日。

廈門拆遷補償安置協(xié)議書通用篇十八

原告：______________，男，漢族，現(xiàn)年_______歲，住_______區(qū)_______街道_______村。

被告：_______市_______區(qū)_______街道辦事處。

法定代表人：______________，職務：______________。

住所地：_____________________。

訴訟請求。

2、由被告承擔本案的訴訟費用。

事實和理由。

_______年，_______區(qū)政府進行長城路改造工程。建設單位為_______區(qū)城鄉(xiāng)建設交通局，該局全權委托被告進行_______路沿線的房屋拆遷事宜。被告在公布的相關拆遷通知中聲稱，為進行_______路改造工程，原告的宅基地已經(jīng)被征收為國有土地，原告應配合國家的建設工程。因被告屬于政府機關，原告對被告的相關通知深信不疑，以為原告的宅基地已經(jīng)被征收為國有土地，應積極支持國家公益設施建設。因此，盡管面對極低的補償條件，______年______月______日，原告與被告還是簽訂了《_______區(qū)_______路改造征地拆遷補償安置協(xié)議》。

現(xiàn)經(jīng)過咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，該協(xié)議書系被告采取欺詐手段，使原告在違背真實意思的情況下訂立的合同，依法應予以撤銷，理由如下：

《土地管理法》第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。第四十五條規(guī)定：征收下列土地的，由國務院批準：(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

根據(jù)上述法律規(guī)定，被告要使用原告宅基地進行道路改造工程，必須經(jīng)過省級人民政府將土地征收為國有土地才能進行建設，否則，未經(jīng)征收程序，屬于違法建設，違法拆遷。但是，本案中，原告從委托的律師在其他相關案件的材料中的內容發(fā)現(xiàn)，原告的宅基地根本沒有經(jīng)過省級人民政府的批準，被告在未經(jīng)法定批準程序的情況下，欺騙原告，使原告在違背真實意思的情況下訂立《_______區(qū)_______路改造征地拆遷補償安置協(xié)議》。

此致

______________人民法院。

具狀人：______________。

_______年_______月_______日。