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報(bào)告涉及到對(duì)某個(gè)主題的調(diào)查、分析和總結(jié),是一種系統(tǒng)性的表達(dá)方式。要撰寫較為完美的報(bào)告,我們首先需要明確報(bào)告的目的和受眾。以下是小編為大家收集的報(bào)告范文,供大家參考。這些范文涵蓋了各個(gè)領(lǐng)域的報(bào)告,包括市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目匯報(bào)、學(xué)術(shù)研究報(bào)告等。通過閱讀這些范文,不僅可以了解報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)和寫作技巧,還可以借鑒其中的表達(dá)方式和論證思路。希望這些范文能幫助大家提高報(bào)告寫作的能力,寫出更加優(yōu)秀和有效的報(bào)告。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇一
一、總論。
二、市場(chǎng)分析。
三、建設(shè)內(nèi)容。
四、環(huán)保與市政配套。
五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。
七、資金籌措。
八、效益分析。
九、研究結(jié)論與建議。
一、總論。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
(1)步行約2分鐘可至58。
6、52。
1、715等公交車站;
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇二
酒店公寓的實(shí)質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
酒店式服務(wù)公寓的概念最早起源于歐洲,是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè),由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理,既有酒店的性質(zhì),又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家,這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。
真正意義上的酒店式服務(wù)公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。上世紀(jì)中葉,一些發(fā)達(dá)歐美國家的主要城市,尤其是在美國,經(jīng)歷了巨大的社會(huì)變革。這些社會(huì)變革帶給更多人們以文化和教育的機(jī)會(huì),人的流動(dòng)性更強(qiáng),家庭結(jié)構(gòu)趨于松散,城市社會(huì)居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化,隨之開始對(duì)配有家俱的公寓產(chǎn)生需求。而當(dāng)星級(jí)酒店式管理的概念被引進(jìn)時(shí),更受到那些喜歡“流動(dòng)”者的廣泛歡迎。社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,人們生活不再拘泥于一個(gè)地區(qū)。商旅生活的興起,造就了“酒店式管理、家居式服務(wù)”的公寓住宅功能日趨完善。國際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓,是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營模式。由于價(jià)格低于酒店標(biāo)準(zhǔn),而服務(wù)水準(zhǔn)又大大高于普通公寓,因而深受中長(zhǎng)期出差的高層人士的歡迎。
【目錄】。
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(2004)20號(hào);。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄2011版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國家發(fā)展與改革委員會(huì)2006。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》,國家發(fā)展與改革委員會(huì)20。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1
項(xiàng)目投入總資金。
萬元。
26136.00。
1.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
18295.20。
1.2。
流動(dòng)資金。
萬元。
7840.80。
2
項(xiàng)目總投資。
萬元。
20647.44。
2.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
18295.20。
2.2。
鋪底流動(dòng)資金。
萬元。
2352.24。
3
年?duì)I業(yè)收入(正常年份)。
萬元。
36590.40。
4
年總成本費(fèi)用(正常年份)。
萬元。
23783.76。
5
年經(jīng)營成本(正常年份)。
萬元。
21954.24。
6
年增值稅(正常年份)。
萬元。
2783.61。
7
年銷售稅金及附加(正常年份)。
萬元。
278.36。
8
年利潤總額(正常年份)。
萬元。
12806.64。
9
所得稅(正常年份)。
萬元。
3201.66。
10。
年稅后利潤(正常年份)。
萬元。
9604.98。
11。
投資利潤率。
%
62.03。
12。
投資利稅率。
%
71.33。
13。
資本金投資利潤率。
%
80.63。
14。
資本金投資利稅率。
%
93.04。
15。
銷售利潤率。
%
46.52。
16。
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)。
%
29.32。
17。
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)。
%
43.98。
18。
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)。
萬元。
9147.60。
19。
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)。
萬元。
11761.20。
20。
稅后投資回收期。
年
4.66。
21。
稅前投資回收期。
年
3.88。
22。
盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)。
%
42.05。
四、存在的問題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金,按照計(jì)劃在203月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在204月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足,可以實(shí)現(xiàn)就近采購。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念,對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則,擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn),保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇三
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、住宅項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查。
(一)住宅國際市場(chǎng)調(diào)查。
(二)住宅國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(三)住宅價(jià)格調(diào)查。
(四)住宅上游原料市場(chǎng)調(diào)查。
(五)住宅下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查。
(六)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查。
二、住宅市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù),是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料,根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論,對(duì)本未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)住宅國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(二)住宅國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(三)住宅價(jià)格預(yù)測(cè)。
(四)住宅上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
(五)住宅下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇四
在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、住宅項(xiàng)目組織計(jì)劃。
(一)組織形式。
(二)工作制度。
二、住宅項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。
(一)勞動(dòng)定員。
(二)年總工資和職工年平均工資估算。
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇五
這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。
(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)住宅行業(yè)發(fā)展。
(二)住宅市場(chǎng)前景廣闊。
(一)進(jìn)一步推進(jìn)我國住宅行業(yè)發(fā)展。
(二)進(jìn)一步提升我國住宅工業(yè)技術(shù)水平。
(三)……。
(一)經(jīng)濟(jì)可行性。
(二)政策可行性。
(三)技術(shù)可行性。
(四)模式可行性。
(五)組織和人力資源可行性。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇六
住宅酒店位于清邁,是家2星級(jí)酒店。無論您是因?yàn)槌霾罨蚨燃俣煸L清邁,住宅酒店都會(huì)是您住宿的絕佳選擇。在這里您將得到一份貼心服務(wù)、收獲一份美麗心情。酒店位置較好,距離清邁國際機(jī)場(chǎng)打車14分鐘,車程約8.5公里。
舒適度作為住宅酒店所有的客房首要標(biāo)準(zhǔn),一切設(shè)施都以此為目標(biāo),一定不會(huì)讓您失望。酒店寬敞的客房,配有空調(diào),衛(wèi)星頻道/有線電視,液晶電視/等離子電視,電視,冰箱,浴缸,免費(fèi)瓶裝水,wifi網(wǎng)絡(luò)(需收費(fèi))等設(shè)施,讓您瞬間忘記旅途的疲倦。
品質(zhì)彰顯與細(xì)節(jié)之中,飲食,也是旅途中不可錯(cuò)過的風(fēng)景。在住宅酒店,您可在餐廳享用到傳統(tǒng)的清邁美食。
【目錄】。
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號(hào);。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》,國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1
項(xiàng)目投入總資金。
萬元。
26136.00。
1.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
18295.20。
1.2。
流動(dòng)資金。
萬元。
7840.80。
2
項(xiàng)目總投資。
萬元。
20647.44。
2.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
18295.20。
2.2。
鋪底流動(dòng)資金。
萬元。
2352.24。
3
年?duì)I業(yè)收入(正常年份)。
萬元。
36590.40。
4
年總成本費(fèi)用(正常年份)。
萬元。
23783.76。
5
年經(jīng)營成本(正常年份)。
萬元。
21954.24。
6
年增值稅(正常年份)。
萬元。
2783.61。
7
年銷售稅金及附加(正常年份)。
萬元。
278.36。
8
年利潤總額(正常年份)。
萬元。
12806.64。
9
所得稅(正常年份)。
萬元。
3201.66。
10。
年稅后利潤(正常年份)。
萬元。
9604.98。
11。
投資利潤率。
%
62.03。
12。
投資利稅率。
%
71.33。
13。
資本金投資利潤率。
%
80.63。
14。
資本金投資利稅率。
%
93.04。
15。
銷售利潤率。
%
46.52。
16。
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)。
%
29.32。
17。
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)。
%
43.98。
18。
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)。
萬元。
9147.60。
19。
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)。
萬元。
11761.20。
20。
稅后投資回收期。
年
4.66。
21。
稅前投資回收期。
年
3.88。
22。
盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)。
%
42.05。
四、存在的問題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金,按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足,可以實(shí)現(xiàn)就近采購。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念,對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題。
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則,擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn),保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇七
一、項(xiàng)目背景。
三、項(xiàng)目概況。
四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況。
第二章市場(chǎng)分析。
一、a市概況。
二、a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析。
三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析。
四、項(xiàng)目swot分析。
第三章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模。
二、項(xiàng)目建設(shè)條件。
三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
四、項(xiàng)目環(huán)境影響。
五、項(xiàng)目管理組織。
六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。
第四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析。
二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。
三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析。
四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析。
五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析。
六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析。
七、結(jié)論。
第五章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析。
一、拆遷成本分析。
二、建筑成本分析。
三、建筑成本估算。
第六章項(xiàng)目總結(jié)。
一、項(xiàng)目背景:
鑫瑞宏盛公司開發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎?!皷|村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目,位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對(duì)面,占地面積約9.7畝,該項(xiàng)目原為老停車場(chǎng),經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn),該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設(shè)。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全,交通便利,是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。整個(gè)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)2.5億元,整個(gè)“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚,并充滿高品質(zhì)生活氣息,各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系,互為借景,整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣,市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈,至7月3日至207月13日,項(xiàng)目來電高達(dá)258組客戶,客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售,并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同?!皷|村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段,地勘工作已經(jīng)完成,售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下,明年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中,預(yù)計(jì)9月可以盤。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
三、項(xiàng)目概況。
1、項(xiàng)目名稱:景苑名城住宅小區(qū)。
2、地塊位置:該基地東起陳摶公園,南至和諧路,西至谷陽路、北至紫光大道,圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝。
3、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo):
土地面積:約9.7畝(約26300平方米)。
容積率:2.0。
土地價(jià)格:5000元/畝。
建筑面積(預(yù)計(jì)):58270㎡。
4、周圍環(huán)境與設(shè)施。
(1)步行約10分鐘可至鹿邑縣中心。
(2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇八
酒店公寓的實(shí)質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
酒店式服務(wù)公寓的概念最早起源于歐洲,是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè),由專門的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的上門管理,既有酒店的性質(zhì),又相當(dāng)于個(gè)人的臨時(shí)住家,這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。
真正意義上的酒店式服務(wù)公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。上世紀(jì)中葉,一些發(fā)達(dá)歐美國家的主要城市,尤其是在美國,經(jīng)歷了巨大的社會(huì)變革。這些社會(huì)變革帶給更多人們以文化和教育的機(jī)會(huì),人的流動(dòng)性更強(qiáng),家庭結(jié)構(gòu)趨于松散,城市社會(huì)居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化,隨之開始對(duì)配有家俱的公寓產(chǎn)生需求。而當(dāng)星級(jí)酒店式管理的概念被引進(jìn)時(shí),更受到那些喜歡“流動(dòng)”者的廣泛歡迎。社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,人們生活不再拘泥于一個(gè)地區(qū)。商旅生活的興起,造就了“酒店式管理、家居式服務(wù)”的公寓住宅功能日趨完善。國際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓,是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營模式。由于價(jià)格低于酒店標(biāo)準(zhǔn),而服務(wù)水準(zhǔn)又大大高于普通公寓,因而深受中長(zhǎng)期出差的高層人士的歡迎。
【目錄】。
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
(一)項(xiàng)目名稱。
(二)項(xiàng)目承辦單位。
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位。
1.《中華人民共和國公司法》;。
2.《中華人民共和國行政許可法》;。
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)20號(hào);。
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;。
5.《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;。
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
年審核批準(zhǔn)施行;。
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》,國家發(fā)展與改革委員會(huì)。
8.企業(yè)投資決議;。
9.……;。
10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)。
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景。
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題。
(三)項(xiàng)目政策保障問題。
(四)項(xiàng)目資金保障問題。
(五)項(xiàng)目組織保障問題。
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題。
(七)項(xiàng)目人力保障問題。
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題。
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論。
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表。
序號(hào)。
名稱。
單位。
數(shù)值。
1
項(xiàng)目投入總資金。
萬元。
26136.00。
1.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
18295.20。
1.2。
流動(dòng)資金。
萬元。
7840.80。
2
項(xiàng)目總投資。
萬元。
20647.44。
2.1。
固定資產(chǎn)建設(shè)投資。
萬元。
18295.20。
2.2。
鋪底流動(dòng)資金。
萬元。
2352.24。
3
年?duì)I業(yè)收入(正常年份)。
萬元。
36590.40。
4
年總成本費(fèi)用(正常年份)。
萬元。
23783.76。
5
年經(jīng)營成本(正常年份)。
萬元。
21954.24。
6
年增值稅(正常年份)。
萬元。
2783.61。
7
年銷售稅金及附加(正常年份)。
萬元。
278.36。
8
年利潤總額(正常年份)。
萬元。
12806.64。
9
所得稅(正常年份)。
萬元。
3201.66。
10。
年稅后利潤(正常年份)。
萬元。
9604.98。
11。
投資利潤率。
%
62.03。
12。
投資利稅率。
%
71.33。
13。
資本金投資利潤率。
%
80.63。
14。
資本金投資利稅率。
%
93.04。
15。
銷售利潤率。
%
46.52。
16。
稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)。
%
29.32。
17。
稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)。
%
43.98。
18。
稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)。
萬元。
9147.60。
19。
稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)。
萬元。
11761.20。
20。
稅后投資回收期。
年
4.66。
21。
稅前投資回收期。
年
3.88。
22。
盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)。
%
42.05。
四、存在的問題及建議。
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來源及投入問題。
項(xiàng)目總投資主要來自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金,按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資,合作,租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問題。
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足,可以實(shí)現(xiàn)就近采購。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念,對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇九
第一章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:
文峪河**縣縣城段河?xùn)|、西兩段建設(shè)內(nèi)容:
**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)規(guī)劃占地4.42公頃,由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。擬建項(xiàng)目為4棟住宅樓的建設(shè),其中1棟為地下1層地上22層框剪結(jié)構(gòu),其余3棟為地下1層地上21層框剪結(jié)構(gòu)??偨ㄖ娣e40000平方米。建設(shè)目標(biāo):
充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件,抓住**縣城段文峪河綜合治理的良好契機(jī),將本區(qū)建設(shè)成為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū):
1.自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);
2.景觀優(yōu)美的住區(qū);
3.功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū);
4.人居文化上乘的住區(qū);
5.物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。
項(xiàng)目總投資:擬建項(xiàng)目總投資6443.6萬元。
資金籌措:項(xiàng)目資金全部由承辦單位自籌。
工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃:20個(gè)月。
1.2建設(shè)單位概況。
**縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于10月27日,注冊(cè)資金810萬元人民幣,具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)?,F(xiàn)有工程部、售樓部、招商部、財(cái)務(wù)部、人力資源保障部和公司直屬辦公室6個(gè)部門組成。公司現(xiàn)有職工98人,其中,具有高級(jí)職稱工程師1人,中級(jí)職稱工程師3人,初級(jí)職稱工程師3人,中級(jí)職稱會(huì)計(jì)2人,中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師1人,中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師1人。
公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝,質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨,致力于推動(dòng)**縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,優(yōu)化**縣人居環(huán)境,實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想,在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想,致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。
1.3編制原則。
樹立可持續(xù)發(fā)展的概念,規(guī)劃成果在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下,持續(xù)性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,力求規(guī)劃成果具有彈性,既利于逐步開發(fā),又利于規(guī)范管理。
適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,有效利用土地資源,合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。注重環(huán)境效益,力爭(zhēng)使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。
繼承和延續(xù)地方的歷史文化,發(fā)展和塑造阜新的人文景觀,體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì),樹立天人合一的觀點(diǎn),創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境?;A(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,分期實(shí)施。
堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃,因地制宜,合理布局,綜合配套,兼顧發(fā)展的原則。
受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限,本項(xiàng)目要在功能完善的基礎(chǔ)上,盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。
嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
1.4編制依據(jù)。
1、根據(jù)國家政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況以及項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境,研究項(xiàng)目的必要性。
2、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景,按照《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求,考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。
3、根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件、資金來源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料等情況,研究項(xiàng)目的可行性。
4、根據(jù)環(huán)保要求,當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響,提出相應(yīng)的環(huán)保措施。
5、研究項(xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益,作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。
1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
1.7研究結(jié)論。
2.1項(xiàng)目背景2.1.1項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境。
**縣位于xx省中部,太原盆地西緣,西倚呂梁山;面積1067平方公里,耕地59萬畝,水澆地56萬畝;全縣轄12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),199個(gè)行政村,42萬人口;境內(nèi)自然資源豐富,交通發(fā)達(dá),有307國道、夏汾高速公路、大運(yùn)高速公路、文祁公路;經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較強(qiáng),工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、文化教育、電力、通訊都比較發(fā)達(dá)。
全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**縣礦藏豐富,主要有煤、鐵、石灰石、鉀長(zhǎng)石等。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。
該縣交通方便,307國道縱貫全縣南北,夏汾高速公路穿境而過,城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò),貫穿縣境東部地區(qū)。
**縣水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河**縣縣城段兩岸,為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分,縣城干道——大陵街東延線橫穿本區(qū),北臨縣城主要道路文祁路,東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路,交通便利。
文峪河是汾河一級(jí)支流,規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求,把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶,本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局,是一片理想的居住用地。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
1、項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。
**縣為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省關(guān)于城建工作的安排意見,先后出臺(tái)了一系列城建工作措施,以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置,提升城市品味,推進(jìn)城市全面發(fā)展,滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃。
2、項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng)**縣的城市綜合實(shí)力。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇十
在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響,對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素,都要在可行性研究階段進(jìn)行分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
一、住宅項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案。
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施。
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)。
二、住宅項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)。
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析。
三、住宅項(xiàng)目節(jié)能方案。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析。
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目消防措施。
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。
(四)滅火系統(tǒng)。
(五)消防知識(shí)教育。
五、住宅項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案。
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)。
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇十一
研究報(bào)告包括多個(gè)行業(yè),網(wǎng)站評(píng)價(jià)分析報(bào)告可以發(fā)揮多方面的作用:及時(shí)發(fā)現(xiàn)和改善網(wǎng)站的問題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據(jù)專業(yè)人士的分析建議用于指導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)營銷工作的開展,檢驗(yàn)網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設(shè)專業(yè)水平等等。以下是本站整理的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告怎寫,歡迎閱讀!
目錄。
一、總論。
二、市場(chǎng)分析。
三、建設(shè)內(nèi)容。
四、環(huán)保與市政配套。
五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。
七、資金籌措。
八、效益分析。
九、研究結(jié)論與建議。
一、總論。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇十二
二、市場(chǎng)調(diào)研分析……………………8。
三、項(xiàng)目綜合定位……………………22。
四、項(xiàng)目投資估算……………………34。
五、財(cái)務(wù)分析…………………………42。
六、不確定性分析……………………43。
七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策…………………47。
八、附表………………………………49。
總論。
1、項(xiàng)目建設(shè)背景。
根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求,上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司,共90.9畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。
該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成,項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn),各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。
2、項(xiàng)目概況。
(1)項(xiàng)目名稱:“風(fēng)華盛世”
(2)建筑規(guī)模:12-7f、2-11f、2-12f。
(3)建設(shè)地點(diǎn):沿江東路(原江西第四建筑工程公司)。
(4)規(guī)劃用途:居住、商業(yè)。
(5)建設(shè)單位:上海金廈房地產(chǎn)有限公司。
(6)經(jīng)營類型:房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù)。
(7)企業(yè)性質(zhì):其他有限責(zé)任公司。
(8)資質(zhì)等級(jí):二級(jí)。
(9)企業(yè)概況:上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。公司現(xiàn)有員工60人,其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員30人,注冊(cè)資金萬元,資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚,管理嚴(yán)密,能夠獨(dú)立承擔(dān)各類大中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè),自公司成立以來,先后開發(fā)的項(xiàng)目有:九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發(fā)項(xiàng)目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有:南昌市建設(shè)路284號(hào)省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項(xiàng)目等。公司采取新工藝、新技術(shù),不斷堅(jiān)持科學(xué)管理,以“開拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨,竭誠為社會(huì)各界服務(wù)。
(10)工程概況:“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目占地90.9畝,約60600平方米,總建筑面積109000平方米。其中住宅104640平方米,高層住宅為13920平方米,多層住宅為90720平方米,商鋪4360平方米;容積率1.8,綠化率35%,建筑密度25%。
(11)資金來源:本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款,不足的投資通過預(yù)售房款來解決。根據(jù)收益計(jì)算,所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.83%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ie=10%)萬元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明,項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。
(1)省計(jì)委計(jì)投[]32號(hào)文《關(guān)于“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書的批復(fù)》;
(2)上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的《國有土地使用權(quán)出讓合同》;
(3)南昌市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《沿江東路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》;
(4)上海同濟(jì)大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》;
(5)原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測(cè)資料;
(6)南昌市城市規(guī)劃局《南昌市土地使用變更通知書》;
(7)省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明;
(8)中國建設(shè)銀行江西分行資金證明;
(9)國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版);
(10)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》;
根據(jù)“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案,本研究工作范圍主要是住宅市場(chǎng)分析及營銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能,住宅及公用工程建設(shè)方案,投資估算與資金籌措,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。
5、研究結(jié)論及建議。
本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目,符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策,開發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理,部分建設(shè)資金通過自籌和銀行貸款來解決,其余部分由預(yù)售房款解決,現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。針對(duì)商品房升級(jí)換代,住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體,戶型規(guī)劃為中高檔住宅,根據(jù)對(duì)南昌市住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè),項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。
從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出,建議在下一步方案規(guī)劃時(shí),對(duì)初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研,尤其是面積較大的商品房,如完全作為住宅,要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,調(diào)整戶型和面積,并做好工程建設(shè)規(guī)劃,加強(qiáng)樓盤營銷工作,降低開發(fā)建設(shè)成本,盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)見表1、表2。
表1:“風(fēng)華盛世”項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)。
序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)。
1總占地面積平方米60600。
2總建筑面積平方米109000。
3容積率1.8。
4綠化率%35。
5建筑密度%25。
6高層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶平方米/戶a戶型85平方米(兩房)b戶型125平方米(三房)c戶型135平方米(三房)d戶型140平方米(四房)。
7多層戶型平方米/戶平方米/戶平方米/戶e戶型90平方米(兩房)f戶型110平方米(三房)g戶型120平方米(三房)。
8商鋪面積平方米4360。
9總戶數(shù)戶944。
10車位數(shù)(地上)個(gè)300。
表2:居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)。
序號(hào)用地構(gòu)成居住區(qū)(%)用地面積(平方米)。
1民建用地(r01)2515150。
2公建用地(r02)3018180。
3道路用地(r03)106060。
4公共綠地(r04)3521210。
5居住區(qū)用地(r)10060600。
市場(chǎng)調(diào)研分析。
一、南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析。
今年以來,在宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下,在南昌市委、市政府“壟斷一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控二級(jí)市場(chǎng)、放活三級(jí)市場(chǎng)”方針的知道下,南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢(shì),各項(xiàng)指標(biāo)大幅度增長(zhǎng),投資與消費(fèi)同步發(fā)展,存量與增量相互拉動(dòng),房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入具有南昌自身特點(diǎn)的新一輪快速增長(zhǎng)期。
(一)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況。
1、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況。
20南昌市預(yù)計(jì)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值(gnp)的636億元,較上年增長(zhǎng)15.1%,增幅為歷年來之最;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成218億元,較上年增長(zhǎng)55.4%。全市預(yù)計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資56億元,較上年增長(zhǎng)60%,占固定資產(chǎn)投資和gdp的比重分別為26%和9%,較上年分別提高1個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。
表3:房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況表。
房地產(chǎn)開發(fā)投資額(億元)56同比增長(zhǎng)(%)60。
固定資產(chǎn)投資額(億元)218同比增長(zhǎng)(%)55.4。
gdp(億元)638同比增長(zhǎng)(%)15.1。
房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重(%)26房地產(chǎn)投資占gdp比重(%)9。
今年以來,我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最,主要得益于投資的拉動(dòng),而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分,一直扮演著重要角色,全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長(zhǎng),占固定資產(chǎn)投資的比重1/3,對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日漸增大,與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動(dòng),加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。
2、新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況。
年全市市區(qū)核準(zhǔn)預(yù)售商品房面積335萬平方米,較上年增長(zhǎng)142%,其中商品住宅250萬平方米,較上年增長(zhǎng)126%;完成商品房交易面積245.27萬平方米,同比增長(zhǎng)83.23%,其中商品住宅交易面積203.90萬平方米,同比增長(zhǎng)60.60%。
表4:商品住宅供應(yīng)量情況表。
價(jià)格(元/平方米)供應(yīng)量(萬平方米)所占比例(%)單套面積(平方米)供應(yīng)量(萬平方米)所占比例(%)。
2000以下31.2212.4995以下50.520.2。
2000~250042.6817.0795~12038.7515.5。
2500~300072.2628.9120~15075.7530.3。
3000以上103.8441.54150以上8534。
表5:商品住宅銷售情況表。
價(jià)格(元/平方米)銷售量(萬平方米)所占比例(%)單套面積(平方米)銷售量(萬平方米)所占比例(%)。
2000以下49.7124.3895以下36.0217.67。
2000~250055.6427.2995~12035.3017.31。
2500~300055.7127.32120~15069.3434.01。
3000以上42.8421.01150以上63.2431.02。
表4、表5顯示我市商品房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。從商品住宅供應(yīng)情況看,單價(jià)在每平方米2500元以上的供應(yīng)量占總量的70.44%,單套面積在120平方米以上的總量是64.3%;從銷售情況看,單價(jià)在每平方米2500元以上是占總量銷售的48.33%,單套建筑面積在95~150平方米的占總銷售量是51.31%。
3、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)。
2003年南昌市市區(qū)商品房的均價(jià)為2722元/平方米,較上年增長(zhǎng)20.89%,其中商品住宅的均價(jià)為2438元/平方米,較上年增長(zhǎng)18.18%,全年各季商品住宅的`均價(jià)分別為第一季度2519元/平方米,第二季度2394元/平方米,第三季度2327元/平方米,第四季度2510元/平方米,價(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn)。
表6:商品房?jī)r(jià)格與同期居民可支配收入情況表。
商品房均價(jià)(元/平方米)2722增幅(%)20.89。
商品住宅均價(jià)(元/平方米)2438增幅(%)18.18。
居民人均可支配收入(元)7650增幅(%)9.0。
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)100.6增幅(%)0.6。
2003年,我市商品房的價(jià)格繼續(xù)上漲,除了有效需求量增大,結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求外,還與土地拍賣,競(jìng)爭(zhēng)激烈,建材上漲等因素有關(guān)。另外,一些樓盤質(zhì)量提升,環(huán)境優(yōu)化,增加了建設(shè)成本,也促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上升。從房?jī)r(jià)漲幅與居民人均可支配收入增幅比較,前者較后者高9個(gè)百分點(diǎn),顯示房?jī)r(jià)漲幅較大,超出大部分居民承受能力,應(yīng)引起注意。
4、新建商品住宅購買對(duì)象情況。
2003年全市交易量的203.90萬平方米商品住宅中,本市居民的為154.71萬平方米,比重達(dá)76%;外地居民購買的為49.19萬平方米,比重為24%。
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇十三
二、市場(chǎng)分析。
三、建設(shè)內(nèi)容。
四、環(huán)保與市政配套。
五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。
七、資金籌措。
八、效益分析。
九、研究結(jié)論與建議。
(一)項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱:“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)2承辦單位概況:“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金,且本項(xiàng)目工程量大,建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn),“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊(cè)資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動(dòng)資金2400萬元(滾動(dòng)開發(fā))。武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢?中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù):
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
(1)步行約2分鐘可至58。
6、52。
1、715等公交車站;
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告篇十四
一、總論。
二、市場(chǎng)分析。
三、建設(shè)內(nèi)容。
四、環(huán)保與市政配套。
五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)。
七、資金籌措。
八、效益分析。
九、研究結(jié)論與建議。
一、總論。
(一)項(xiàng)目背景。
1項(xiàng)目名稱:“聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)。
2承辦單位概況:“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。
由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金,且本項(xiàng)目工程量大,建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn),“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。
公司注冊(cè)資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動(dòng)資金2400萬元(滾動(dòng)開發(fā))。
武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。
成立于xx年6月的'北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。
(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》。
(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
(二)項(xiàng)目概況。
1地塊位置:關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長(zhǎng)江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商嘗菜嘗休閑廣場(chǎng)眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?!奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣嘗關(guān)山市嘗關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市嘗電信數(shù)碼港、長(zhǎng)江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。
2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo):土地面積:270畝。
(1)步行約2分鐘可至586、52。
1、715等公交車站;
(2)魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;
(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;
(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由。
1項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)展壯大公司實(shí)力,并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。
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