合同還可以根據特定情況設置違約責任和爭議解決方式。合同應當明確約定違約責任和解決糾紛的方式。希望以下的合同范文能夠為您提供一些思路和啟示,祝您簽訂順利。
商品房預售合同解除協議篇一
合同。
依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經市府國土局批準,取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號:_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_________,由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號(第_________層)。
建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米)。
第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過_________天:。
上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_________單價_________元/平方米,總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整(小寫_________萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:_________;賬戶名稱:_________;帳號:_________分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。
如逾期_________天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。
同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規(guī)定,后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方(蓋章):_________購買方(蓋章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
商品房預售合同解除協議篇二
營業(yè)執(zhí)照號碼:_________。
資質證書號碼:_________。
法定代表人:_________。
委托代理人:_________。
乙方(買方):_________。
國籍:_________。
性別:_________。
出生年月日:_________年_________月_________日。
住所(址):_________。
郵編:_________。
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________。
商品房預售合同解除協議篇三
賣方(下稱甲方):
_________________________。
買方(下稱乙方):
_________________________。
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定,已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。
項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂閱本契約。
注意。
1.如房屋為共有,共同購買人的名字要寫全。
2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3.此條為買賣契約標的的詳細狀況,應盡量詳盡、明確,以便交付、驗收時對照。
第一條 標的。
該房屋使用功能為。
住宅(住宅/辦公/商業(yè))。
屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2,該房屋的套型及分層平面位置見附件3,裝修裝飾及設備標準見附件4。
第二款 本契約所稱“該房屋”,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三款 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》,依法可以銷售該房屋。
注意。
1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。
2.不要疏漏層高,注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第二條 價格。
乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,房款合計(大寫______________元整)(小寫:_________),幣種為人民幣。
注意:購房單價應以雙方實際商定的價格為準,謹防出現多重價格,如有讓利,應當明示。
第三條 定金及其處理辦法。
第一款 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫:_________元),幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:
1.在乙方履行附件5最后一次付款時,充抵房款。
2.在空白時,甲方一次性返還乙方。
注意:為使購房手續(xù)簡化,此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時間。
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定,乙方承擔下列第2種違約責任;。
但甲方解除本契約的除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
第三款 (以下適用于一次性付款)經甲方催告后____天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;。
乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意:賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
第四款 (以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款___%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方,定金不返還;。
乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意:提示事項同上。
第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:
注意:
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用。
第一款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監(jiān)管。
第二款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;。
乙方有權中止履行本契約,甲方在_______天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;。
并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意:賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率,否則購房者的權益無法得以真正的維護,最終遭受損失的仍將是購房者。
第六條 房屋交付時間。
第一款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;。
但乙方解除本契除外:
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
甲方(簽章):
_________乙方(簽章):
_________。
簽訂地點:___________簽訂地點:___________。
商品房預售合同解除協議篇四
出賣人:________________________(以下簡稱甲方)買受人:________________________(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條甲方通過土地使用權______(出讓/轉讓/劃撥)方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。
甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________》商品房,主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
乙方購買的商品房為__________(現房/預售商品房)。
預售商品房批準機關為_________,商品房預售許可證號為_________。
現房產權登記備案號為_________。
第二條乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為_________。
該商品房陽臺是__________(封閉式/非封閉式)。
據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。
該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖;該房屋建筑結構、裝修及設備標準;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局);該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件。
第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。
(大寫):___________________。
根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。
(大寫):_________。
第四條乙方購買該房屋的總房價款(含裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。
本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:。
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;。
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權單方面解除本合同。
乙方行使上述解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。
乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構:_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。
預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。
第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。
逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第_____種方案追究乙方責任:。
1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。
賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。
如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使上述解除合同權的,應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權利。
第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。
乙方解除合同的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件),確需變更的應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條甲方應當在________年______月______日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:。
2、_________________________________;。
3、_________________________________。
第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。
逾期超過_____天,乙方有權選擇下列第_____種方案追究甲方責任:。
1、乙方有權單方面解除本合同。
2、________________________。
第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_____天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。
乙方應在收到該通知之日起_____天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。
房屋交付的標志為_________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_____種方式處理:。
1、乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費,并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。
2、________________________________。
第十三條甲方應當在商品房交付使用后_____日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。
如因甲方的責任,乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_____項處理:。
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失。
2、乙方不退房,甲方按已付房價款的_____%向乙方支付違約金。
3、________________________________。
甲方在產權登記中應當履行的義務成就的,應當向乙方發(fā)出辦理產權登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內,若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務,導致產權登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔任何責任。
第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。
如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應當發(fā)出書面催告書一次。
乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。
第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。
如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任,并按照《^v^消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。
如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。
如主體結構不符合本合同附件約定的標準,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《^v^消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_____日內,另一方不作答復的,視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測,并同意該機構做出的書面鑒定意見。
第十七條該房屋交付后,房屋權屬證明辦妥前,乙方認為主體結構質量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。
經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同,同時甲方應當按照《^v^消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_____%,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。
保修范圍和保修期由甲乙雙方參照^v^頒布的《建筑工程質量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。
因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件)。
第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。
自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。
乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。
第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達方式送達,直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。
本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
風險告知:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。
為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。
第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。
雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應當承擔賠償責任。
第二十八條本合同登記備案后,如發(fā)生協議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應協商解決。
協商不能解決的,選定下列第_____種方式解決:
1、向_________裁委員會申請仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第三十條本合同壹式_____份,均具有同等效力。
其中甲、乙雙方各執(zhí)_____份。
委托代理人(簽章):_____________。
商品房預售合同解除協議篇五
??1.本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。
??2.簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
??3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
??4.簽訂合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
??5.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
??________________________。
商品房預售合同解除協議篇六
第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;___________(不包括177;________)時,房價款保持不變實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;__________(包括177;__________)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:
2。每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3。_________________________。
第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同。
2。買受方按累計應付款的_______向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3。_____________________。
第十一條規(guī)定的最后交付期限的。
2。出賣方按買受方累計已付款的_________向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3。______________。
第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第一合同可以在你所在地區(qū)的建設委員會的,這種合同是統(tǒng)一的所以不用擔心。
商品房預售合同解除協議篇七
聯系地址:_______________。
聯系電話:_______________。
買受人(下稱乙方):_______________。
身份證號碼:_______________。
聯系地址:_______________。
聯系電話:_______________。
甲乙雙方于________年________月________日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號:_______________,下稱“購房合同”)及相關文件,乙方購買甲方________號商品房(以下簡稱為該商鋪),現經雙方本著自愿、平等、互利的原則協商一致,就解除該購房合同事宜達成協議如下:
一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協議生效之日起,雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
二、乙方應于本協議生效后3個工作日內持上述購房合同及其補充協議、收款收據原件等相關資料,向甲方辦理退房手續(xù)。
三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內退還乙方全部購房款人民幣________元整(小寫________元)并無須支付利息。
四、甲乙雙方自愿協商解除購房合同,雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權利義務,均無任何異議,互不追究違約責任或要求賠償損失。
五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù),若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權暫緩退還乙方所有款項。
六、本協議自雙方簽署之日起生效。本協議一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,政府相關部門留存壹份,均具同等法律效力。
甲方:_______________乙方:_______________。
商品房預售合同解除協議篇八
_____________________公司:
本人與你公司于__年__月__日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號:____________________),購買你公司開發(fā)的____________房屋__套,本人已支付全部購房款人民幣______________元。
你公司既未按合同約定交房,又不按合同約定支付逾期交房違約金。
為此,本人現依據《商品房買賣合同》規(guī)定,向你公司發(fā)出解除《商品房買賣合同》(合同編號:_____________)通知。
你公司應自本通知書到達之日起30日內退還本人已支付的全部購房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率________%支付違約金至全部購房款退清時止。
退款及違約金請匯入以下賬號:
1、戶名:___________。
2、開戶行:______________。
3、賬號:__________________。
如你公司逾期未予辦理,本人將向人民法院提起訴訟。
買受人:________。
住所:_________________________。
聯系電話:_________________________。
身份證號碼:_________________________。
_____年___月___日。
商品房預售合同解除協議篇九
出售方:(甲方)。
地址:電話:
購買方:(乙方)。
姓名:性別:出生:年月日。
國籍:身份證號碼:
地址:電話:
本合同依據^v^法律、《深圳經濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
第一條甲方經市府國土局批準,取得位于深圳市用地面積的土地使用權。
地塊編號:使用年期年,自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為,由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層)。建筑面積,土地面積/(其中:基底分攤、公用分攤、其它)。
第三條甲方定于年月日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過天:
1.人力不可抗拒的自然災害;。
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;。
3.其它非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:單價元/,總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守^v^法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規(guī)定,后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方:購買方:
法定代表人:法定代表人:
附表一建筑期購樓分期付款。
一、第一次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫:萬元)。
二、第二次付款自簽約日起日內付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫:萬元)。
三、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫:萬元)。
附表二。
本合同售價中已包括的主要項目:
商品房預售合同解除協議篇十
一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:
3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。
七、房屋交付:乙方根據第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內,仍未交付房屋,乙方不經甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日,甲方應當根據乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關。
十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關,甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項:
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。
2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。
甲方(簽字捺印)________身份證號:________。
乙方(簽字捺印)________身份證號:________。
見證人(簽字捺印)________身份證號:________。
見證人(簽字捺印)________身份證號:________。
____年_____月_____日。
商品房預售合同解除協議篇十一
甲方按照《北京市實施細則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)__________地塊的土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________,現已竣工,取得房屋所有權證,經北京市房地產管理局審核,準予上市銷售,外銷許可證號為__________。乙方自愿購買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。
第一條__________房屋,建筑面積為__________平方米,土地面積__________平方米,土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,價款合計為______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。乙方預付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_________。甲方同意按《建筑工程保修辦法》的規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條雙方同意在簽定本合同后一個月內,持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定負擔。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受^v^法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
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