2023年商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)(大全11篇)

市場(chǎng)調(diào)研是一種通過(guò)收集和分析各方面的信息來(lái)研究市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況的方法，它能夠幫助企業(yè)制定市場(chǎng)策略?？偨Y(jié)的撰寫(xiě)需要多次修改和潤(rùn)飾，以確保語(yǔ)言流暢、表達(dá)準(zhǔn)確。接下來(lái)我們一起來(lái)閱讀一些鮮活的總結(jié)案例，體會(huì)優(yōu)秀總結(jié)的特點(diǎn)。

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇一

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議要如何寫(xiě)，以下由文書(shū)幫小編推薦天津市商品房買賣合同（居住型公寓）閱讀。

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議

甲方：_________乙方：_________

代理人：_________根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的.物

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址：_________。三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

乙方(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

代理人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇二

隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？下面是小編精心整理的商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)合同，歡迎閱讀與收藏。

甲方：___________ 乙方：___________

代理人：_________

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址：_________。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的'優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇三

「案情」。

1月30日，甲與乙公司簽訂房屋租賃合同，甲租用乙公司商業(yè)用房一間，至7月30日期滿。2月1日，因乙公司欠丙銀行貸款，法院依法將該房屋強(qiáng)制執(zhí)行給丙銀行。在執(zhí)行過(guò)程中，法院告知甲對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲未主張?jiān)摍?quán)利。同年3月3日，丙銀行領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證書(shū)。3月4日，丙銀行與第三人簽訂房屋買賣協(xié)議，將該房屋出賣給第三人，第三人于當(dāng)日向丙銀行交清房款。3月7日，丙銀行將房屋過(guò)戶給第三人，第三人領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū)，并將其買房情況告知甲，要求甲向其交納房租費(fèi)或遷讓房屋，甲當(dāng)即表示異議。206月6日甲以丙銀行的行為侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，向法院起訴，請(qǐng)求宣布丙銀行與第三人的房屋買賣關(guān)系無(wú)效，維護(hù)其對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

「爭(zhēng)議」。

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)“買賣不擊破租賃”原則，原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效。依照《合同法》第230條之規(guī)定，甲作為房屋的承租人，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。丙銀行在出賣該房屋之前，沒(méi)有通知甲也未給其合理的答復(fù)期，應(yīng)認(rèn)定丙銀行未履行法定的通知義務(wù)，其行為侵害了甲享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而甲從第三人處得知房屋出賣情況，是其得知權(quán)利侵害之日，由此計(jì)算的期間為訴訟時(shí)效的期間，而非法定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的計(jì)算期間。所以，應(yīng)維護(hù)甲的訴訟請(qǐng)求。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效。甲在明知丙銀行將房屋出賣給第三人的情況下，應(yīng)當(dāng)在法定的合理期限內(nèi)（3個(gè)月）主張自已所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而其沒(méi)有主張，應(yīng)視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以，應(yīng)駁回甲的訴訟請(qǐng)求。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，民事主體行使權(quán)利履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。1、甲在此案中享有兩次行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的機(jī)會(huì)，當(dāng)法院將房屋執(zhí)行給丙銀行時(shí)，其未主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。丙銀行與第三人有理由相信其放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而買賣，現(xiàn)甲又行使該項(xiàng)權(quán)利，其前后行為發(fā)生矛盾，屬權(quán)利濫用。2、甲明知對(duì)該房屋的買賣第三人不得對(duì)抗承租人，其應(yīng)依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而其沉默不為行動(dòng)，其行為顯然已引起丙銀行與第三人的正當(dāng)信任，認(rèn)為甲不欲行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)又行使該項(xiàng)權(quán)利，致丙銀行與第三人陷入困境，其違反誠(chéng)實(shí)信用原則，不得再行行使該項(xiàng)權(quán)利。據(jù)此，應(yīng)駁回甲的訴訟請(qǐng)求。

第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，依《合同法》第229條、第230條之規(guī)定，原租賃合同對(duì)甲、丙銀行繼續(xù)有效，甲當(dāng)然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬形成權(quán)，依其性質(zhì)應(yīng)適用除斥期間的規(guī)定，而非適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。在法無(wú)明文規(guī)定的情形下，應(yīng)類推適用民法關(guān)于除斥期間的規(guī)定，除斥期間屆滿其權(quán)利絕對(duì)消滅。

「法理評(píng)析」。

本案事實(shí)雖為簡(jiǎn)單，在法律適用上卻見(jiàn)解不一，眾說(shuō)紛紜。究其原因源于我國(guó)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法過(guò)于簡(jiǎn)陋和法官在對(duì)法律規(guī)范的理解上存在差異。按照民法解釋學(xué)，法官在審理具體案件時(shí)，第一步的工作是尋找所應(yīng)適用的法律規(guī)范作為裁判的大前提，稱為找法活動(dòng)。找法的結(jié)果有三種可能：1、有可適用的'法律規(guī)范。2、沒(méi)有可適用的法律規(guī)范，這種情形即存在法律的漏洞。3、雖有規(guī)定，卻過(guò)于抽象，須加以具體化。本案爭(zhēng)執(zhí)的是房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，調(diào)整該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)范和司法解釋有國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第11條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)）第118條和《合同法》第230條規(guī)定的內(nèi)容?！逗贤ā返?30條源于《條例》和《意見(jiàn)》的相關(guān)內(nèi)容，為調(diào)整房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的最高法律規(guī)范。

[1][2][3]。

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇四

案情：

原告（反訴被告）郭麗。

被告（反訴原告）李偉。

被告（反訴）張強(qiáng)。

河口辦事處居民張強(qiáng)曾于8月2日，將自己位于河濱路的6間房屋租給李偉使用，每月租金600元，租期5年。3月，張強(qiáng)因妻子生病住院，花去人民幣6萬(wàn)元，在妻子住院期間，張強(qiáng)曾向其好友郭麗借款3萬(wàn)元。1910月，張強(qiáng)因妻子又要住院，自己無(wú)力支付醫(yī)藥費(fèi)，遂決定將租給李偉使用的6間房屋賣給郭麗，雙方在協(xié)商中張強(qiáng)提出因其經(jīng)常得到郭麗的幫助，特別是在妻子住院時(shí)湊齊3萬(wàn)元借給他，未要求利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價(jià)格賣給郭麗，后雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商以6萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓此6間房屋。同年11月18日，雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。同年12月中旬，郭麗找到李偉，要求李偉騰出所租房屋，李偉不同意，并提出自已愿意以6萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買該房屋。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，郭麗遂于3月20日向法院起訴，要求李偉騰出房屋。李偉提出反訴認(rèn)為張強(qiáng)和郭麗侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此買賣行為是無(wú)效的。

審判：

河口區(qū)人民法院經(jīng)審理查明，河口辦事處居民張強(qiáng)曾與198月2日與李偉簽訂了為期五年的房屋租賃合同，月租金為600元。年3月，張強(qiáng)妻子生病住院期間曾向好友郭麗借款3萬(wàn)元，郭麗未要借款利息。1999年11月18日，張強(qiáng)在妻子又生病住院的情況，將租給李偉使用的房屋6間以優(yōu)惠價(jià)格6萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給了郭麗，并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，但張強(qiáng)未通知承租人李偉。庭審過(guò)程中李偉不同意以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房屋，河口區(qū)法院認(rèn)為，張強(qiáng)轉(zhuǎn)讓房屋已侵害了李偉的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，李偉有權(quán)主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但李偉不同意以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房屋，則其不具備優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使條件，從而也不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故應(yīng)駁回李偉的`反訴請(qǐng)求，應(yīng)繼續(xù)維持張強(qiáng)與郭麗的買賣合同效力。因?yàn)椤百I賣不破租賃”，因此租賃合同期內(nèi)，在李偉交納租賃費(fèi)前提下，郭麗無(wú)權(quán)讓李偉騰房，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，所以郭麗要求李偉騰出房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。

評(píng)析：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為既然張強(qiáng)已將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗，郭麗作為該房屋的合法所有人，有權(quán)要求李偉騰出其租用房屋。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，張強(qiáng)在將房屋轉(zhuǎn)讓給郭麗時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先征求李偉的意見(jiàn)，看李偉是否愿意購(gòu)買。由于張強(qiáng)未通知李偉，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為確已侵害了李偉的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此張強(qiáng)與郭麗之間的房屋買賣關(guān)系是無(wú)效的。第三種意見(jiàn)認(rèn)為，張強(qiáng)雖將這房屋轉(zhuǎn)讓給了郭麗，但按照“買賣不破租賃”的規(guī)則，房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)不應(yīng)當(dāng)影響租賃關(guān)系。郭麗作為新的所有人，無(wú)權(quán)要求李偉搬房。

作者認(rèn)為，討論本案需要討論承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題。所謂承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買該房屋的權(quán)利。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣租出房屋須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！边@就明確了承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的，而不是根據(jù)當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只能屬于特定人享有，具有一定的專屬性。當(dāng)然，承租人并不能在任何情況下都可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有在特定法律事實(shí)出現(xiàn)，即出租人轉(zhuǎn)讓其承租房屋時(shí)，他才能實(shí)際行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

從本案看，張強(qiáng)將其已租給李偉使用的6間房屋，轉(zhuǎn)讓給郭麗時(shí)，并沒(méi)有提前通知承租人，那么張強(qiáng)和郭麗之間辦理了登記過(guò)戶手續(xù)，其買賣行為是否有效，郭麗是否有對(duì)該房屋的所有權(quán)，值得探討。為便于分析，先就以下幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行討論：

[1][2]。

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇五

甲方：

乙方：

代理人：

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及 市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì) 商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待 商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物

1．產(chǎn)品： 商業(yè)產(chǎn)品

2．物業(yè)地址： 。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名／公司名稱：

代理人：

身份證號(hào)碼／護(hù)照號(hào)碼：

公司注冊(cè)號(hào)／法人代碼：

地址／法定地址：

電話：

郵政編碼：

傳真：

電子郵箱：

乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為 。 居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1．為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品 元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為 套，乙方向甲方支付人民幣 元整。

2．甲、乙雙方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《 市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1．甲方在正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2．乙方與甲方正式簽訂《 市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3．在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《 市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4．自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

法定代表人（簽字）： 代理人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇六

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的`權(quán)利。

二、標(biāo)的物

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址：_________。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇七

隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，協(xié)議書(shū)使用的情況越來(lái)越多，協(xié)議書(shū)的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。想必許多人都在為如何寫(xiě)好協(xié)議書(shū)而煩惱吧，下面是小編精心整理的商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

甲方（購(gòu)貨方）：_________ 乙方（供貨方）：_________

甲乙雙方本著公平、自愿、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

3．甲方基于本協(xié)議接受乙方使用電子證書(shū)提交并經(jīng)過(guò)公證的《商品報(bào)價(jià)單》的全部?jī)?nèi)容和對(duì)已經(jīng)提交給甲方的商品信息的修改內(nèi)容，甲方在使用或公布該內(nèi)容時(shí)，不能對(duì)乙方提交內(nèi)容進(jìn)行任何修改加工（甲方只使用乙方提交的最新內(nèi)容）。

6．《新商品出口商品購(gòu)貨協(xié)議》文本部分、《購(gòu)貨商品訂單》、《商品報(bào)價(jià)單》、《購(gòu)貨商品訂單確認(rèn)書(shū)》、《購(gòu)貨商品訂單生效書(shū)》共同構(gòu)成本協(xié)議，上述文件不可分割并具有同等的法律效力。

7．甲、乙雙方只執(zhí)行由《生效書(shū)》確認(rèn)生效的《購(gòu)貨商品訂單》。

4．_________公司對(duì)《購(gòu)貨商品訂單》項(xiàng)下商品的質(zhì)量及質(zhì)量問(wèn)題引起的付款糾紛不予擔(dān)保。

2．乙方承諾承擔(dān)由于其產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)給甲方所造成的全部損失。

1．甲乙雙方約定：乙方按《訂單》將甲方購(gòu)買的商品委托當(dāng)?shù)刂羞h(yuǎn)國(guó)際貨運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中貨公司）完成商檢、出口報(bào)關(guān)手續(xù)后進(jìn)行出口運(yùn)輸。乙方將貨物交中貨公司后，填寫(xiě)《新商品出口貨物發(fā)運(yùn)交割單》（簡(jiǎn)稱《交割單》）并簽章，乙方對(duì)《交割單》上所載明的商品數(shù)量和品種等信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2．上述出口報(bào)關(guān)費(fèi)用、商檢費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3．乙方將對(duì)本合同所售貨物進(jìn)行適當(dāng)完全的包裝，以適于長(zhǎng)距離的遠(yuǎn)洋或內(nèi)陸運(yùn)輸，能夠很好地保護(hù)貨物，防止潮濕、濕氣、震動(dòng)、生銹、粗暴處理。乙方對(duì)由于其不適當(dāng)或不良的包裝所導(dǎo)致的任何破壞和損失負(fù)責(zé)。

4．乙方須用不褪色的油漆在每個(gè)運(yùn)輸包裝物上標(biāo)明本合同的合同編號(hào)，并標(biāo)出包裝號(hào)碼、尺寸、毛重、凈重，以及本面向上、小心輕放、切勿受潮等裝運(yùn)標(biāo)志。

5．乙方在裝運(yùn)期限前以傳真方式告知甲方運(yùn)輸包裝的尺寸、毛重、凈重、包裝材質(zhì)等信息。

1．本協(xié)議中的退稅款是指出口商品符合我國(guó)現(xiàn)行出口退稅政策規(guī)定，由甲方在_________市國(guó)家稅務(wù)局辦理退稅事宜，并已取得的退稅款。

2．甲方在取得退稅款前不向乙方墊支退稅款。

3．甲方不承擔(dān)因國(guó)家出口退稅政策變更導(dǎo)致的無(wú)法取得退稅款責(zé)任。

4．出口業(yè)務(wù)取得的每筆出口退稅款項(xiàng)，由甲方扣收該款10％部分后將所?？铐?xiàng)匯入乙方帳戶。

1．為保證本協(xié)議的執(zhí)行，乙方按其確定總交易額的4％交納交易保證金。

2．該保證金匯款時(shí)必需在銀行單據(jù)上注明本協(xié)議編號(hào)，否則視為無(wú)效匯款。

3．該保證金使用期限和本協(xié)議有效期限相同，期間產(chǎn)生的銀行利息（企業(yè)活期存款利息）歸乙方所有，本協(xié)議自然結(jié)束或提前終止后隨同交易保證金余額（本協(xié)議有效期限內(nèi)乙方發(fā)生違約，甲方將扣罰相應(yīng)的交易保證金）一次退還乙方。

4．乙方交易保證金循環(huán)使用，可根據(jù)業(yè)務(wù)需求追加交易保證金。

1．乙方同意向甲方支付《購(gòu)貨商品訂單》貨款總額5％的金額作為交易費(fèi)用。

2．甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為符合第九條付款及付款期限條款約定的付款條件的《購(gòu)貨商品訂單》向乙方支付該《訂單》貨款總額95％的貨款（扣除5％的交易費(fèi)用；如乙方發(fā)生違約按違約處理?xiàng)l款處理）。

3．甲方支付給乙方貨款的結(jié)算方式

（1）境外購(gòu)買方支付給甲方《購(gòu)貨商品訂單》項(xiàng)下的貨款為_(kāi)________美元。

（2）以上貨款匯入甲方帳戶后按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)匯成人民幣。

（3）甲方將以上結(jié)匯后的人民幣貨款按約定匯入乙方指定貨款帳戶，該帳戶同以下九、付款及付款期限條款中的相應(yīng)條款。

1．乙方按甲方《購(gòu)貨商品訂單》要求約定的地點(diǎn)、期限、商品品種（指商品品名、規(guī)格、型號(hào)，以下同）、數(shù)量發(fā)完成全部貨物出口發(fā)貨手續(xù)，如因承運(yùn)人原因（車、船期變化）而導(dǎo)致交貨期限變化，乙方的交貨期則以甲方傳真給乙方的交貨期限變更通知書(shū)為準(zhǔn)。

2．甲方收到乙方增值稅發(fā)票等相關(guān)單據(jù)（見(jiàn)本協(xié)議票據(jù)條款）。

3．甲方的境外購(gòu)貨方在異議期內(nèi)沒(méi)有提出異議及索賠要求。

4．甲方的付款期限為中貨公司《新商品出口貨物發(fā)運(yùn)交割單》載明交割日期60天后的14個(gè)工作日內(nèi)。

1．乙方在甲方付款期限前5至10天將每筆《訂單》全部的增值稅票、當(dāng)?shù)貒?guó)稅機(jī)關(guān)出具的繳款證明，以ems特快專遞方式寄至新商品公司。乙方須在增值稅票右上角空白處注明相應(yīng)的《訂單》編號(hào)，否則將被甲方作無(wú)效增值稅票退回。

2．乙方應(yīng)保存中貨公司《新商品出口貨物發(fā)運(yùn)交割單》，以備核查。

2．甲方付款期限內(nèi)未將符合付款及付款期限條款的《訂單》貨款付給乙方（以付款單據(jù)上的銀行付款戳日期為準(zhǔn)），乙方有權(quán)要求_________公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，_________公司除支付《訂單》貨款總額對(duì)應(yīng)的95％貨款項(xiàng)外，再支付貨款總額3％的違約金給乙方作為賠償。

3．因乙方原因未按《購(gòu)貨商品訂單》內(nèi)容及約定發(fā)貨而造成甲方商業(yè)利益受到損失，除扣收《購(gòu)貨商品訂單》貨款金額4％的違約金外，乙方還應(yīng)賠償甲方商業(yè)利潤(rùn)受到的損失部分。

4．乙方在《訂單》約定發(fā)貨日期之后發(fā)貨，仍然視為違約，如果《訂單》的境外購(gòu)買方不接收乙方貨物，乙方無(wú)權(quán)獲得相應(yīng)的貨款，并自行處理貨物，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果《訂單》的境外購(gòu)買方接收乙方貨物，乙方仍可獲得《訂單》一定比例的貨款，《訂單》貨款金額4％的違約罰金仍從乙方已交納的交易保證金中扣收，乙方可獲得貨款的支付比例、時(shí)間由甲方確定。

5．由于乙方發(fā)生違約，甲方的境外購(gòu)買方拒絕接受貨物或退貨時(shí)，甲方可協(xié)助乙方將貨物運(yùn)回，相關(guān)運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由乙方向甲方提前支付。

1．乙方履行完甲方已發(fā)出且生效的全部《訂單》約定的交貨義務(wù)后，根據(jù)乙方要求可終止本協(xié)議。

2．當(dāng)乙方發(fā)生多次違約或多次因商品質(zhì)量問(wèn)題，給甲方或境外購(gòu)貨方客戶造成損失時(shí)，甲方有權(quán)單獨(dú)終止本協(xié)議。

3．本協(xié)議有效期限到期，如甲乙雙方不再續(xù)簽，本協(xié)議自然終止。乙方仍須履行協(xié)議終止之日前生效的`《訂單》約定的交貨義務(wù)。

1．乙方

（3）乙方在寄出樣品后45日內(nèi)，保證其銷售的貨物與該樣品具有相同的質(zhì)量品質(zhì)，否則甲方有權(quán)依此向乙方提出質(zhì)量異議索賠。

（5）如乙方未按《訂單》約定的地點(diǎn)、期限、商品品種、數(shù)量向_________貨運(yùn)有限公司交貨，則視為乙方違約。

（7）乙方對(duì)其供貨商品進(jìn)行調(diào)價(jià)后一小時(shí)內(nèi)，仍接受以甲方采用調(diào)價(jià)前價(jià)格向乙方遞交的《訂單》。

2．甲方

（1）甲方按乙方交納保證金中可用金額確定單筆《訂單》貨款金額。

（2）在取得退稅款前不向乙方墊支退稅款。

（3）甲方不承擔(dān)因國(guó)家出口退稅政策變更導(dǎo)致的無(wú)法取得退稅款責(zé)任。

（6）對(duì)于乙方因數(shù)量和品種不符而發(fā)生賠付的部分商品的處理方式由甲乙雙方商議解決，如乙方同意支付相關(guān)退貨費(fèi)用甲方可協(xié)助乙方辦理有關(guān)退貨事宜。

（7）乙方對(duì)外辦理貿(mào)易融資時(shí)，可向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意并出具書(shū)面意見(jiàn)書(shū)，將該《訂單》項(xiàng)下的貨款支付給乙方的指定收款人。

十四、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。如爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，通過(guò)甲方所在地人民法院依法進(jìn)行處理。

_________年____月____日_________年____月____日

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇八

乙方：___________。

代理人：_________。

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明。

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物。

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品。

2.物業(yè)地址：_________。

姓名/公司名稱：_________。

代理人：_________。

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________。

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________。

地址/法定地址：_________。

電話：_________。

郵政編碼：_________。

傳真：_________。

電子郵箱：_________。

乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的`物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效。

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他。

本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

法定代表人（簽字）：_________代理人（簽字）：_____________。

_________年____月____日_________年____月____日。

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇九

鑒于：

北京××公司(棄權(quán)股東)為北京××有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)的合法股東之一，并依據(jù)公司章程規(guī)定持有目標(biāo)公司百分之五十一(51%)的股份。

北京××有限公司(股權(quán)出讓方)為目標(biāo)公司的另一股東。依據(jù)公司章程規(guī)定合法持有目標(biāo)公司百分之二十(20%)的股份。

×月×日，依法召開(kāi)目標(biāo)公司股東會(huì)，股東同意并形成決議，北京××有限公司(股權(quán)出讓方)向上海××股份有限公司(股權(quán)受讓方)轉(zhuǎn)讓其持有目標(biāo)公司百分之二十(20%)的股份。

北京××公司(棄權(quán)股東)在此聲明：

1.本公司無(wú)條件放棄依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《北京××目標(biāo)公司章程》對(duì)出讓股份所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.本公司放棄股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的決定是無(wú)條件的和不會(huì)撤銷的，并承諾在目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中不反悔。

3.本公司同意就出讓相關(guān)事宜對(duì)《北京××目標(biāo)公司章程》進(jìn)行相應(yīng)修改。

北京××公司(棄權(quán)股東)(蓋章)。

授權(quán)代表(簽字)。

日期：

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇十

摘要在有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中十分重要的一個(gè)部分就是股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使。對(duì)于這一項(xiàng)權(quán)利的行使,現(xiàn)行法律對(duì)其權(quán)利的規(guī)定并不是非常完善和清楚。本文從什么是股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件、行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體措施、對(duì)于股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制等方面介紹了股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

廣義的股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)包括有限責(zé)任公司股東、股份有限公司股東和中外合資企業(yè)股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),但鑒于實(shí)踐中有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)在拍賣程序中特別是在強(qiáng)制拍賣中產(chǎn)生與出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題及沖突事宜多觸及到法律規(guī)定的本身,具有一定的代表性,因此,本文不涉及拍賣問(wèn)題中的優(yōu)先權(quán),僅就有限責(zé)任公司股東基于公司章程的約定而享有的股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題作簡(jiǎn)要研究,以期為對(duì)司法實(shí)踐中股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)問(wèn)題的解析提出有益建議。

目前產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上對(duì)于怎樣行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意見(jiàn)大多不盡相同,有的人認(rèn)為可以對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行無(wú)條件的行使,有人認(rèn)為對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行部分行使,或不能部分行使,但是也有的人認(rèn)為,股東不可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因?yàn)槠毡檎J(rèn)識(shí)上的不同,就容易導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)交易中的無(wú)規(guī)律和混亂。

股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指股東在同等條件下可以優(yōu)先的購(gòu)買其他股東的股權(quán)的權(quán)利。我國(guó)《公司法》第72條規(guī)定:經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。這種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是有限責(zé)任公司中特定的一種權(quán)利。公司法為了保證有限責(zé)任公司的老股東的權(quán)利及利益,規(guī)定老股東可以通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)公司的控制,這樣才規(guī)定了股東擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這樣的規(guī)定不僅僅是一種對(duì)老股東對(duì)公司貢獻(xiàn)的承認(rèn),也是為了在新老股東之間能建立起良好的合作關(guān)系維護(hù)公司當(dāng)中的“人合性”。

股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種法律授權(quán)性權(quán)利。在這里,值得注意的是隨著現(xiàn)行《公司法》價(jià)值取向的變化,對(duì)有限責(zé)任公司原有股東的新股優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定由強(qiáng)制性規(guī)范修改為任意性規(guī)范,因此現(xiàn)階段股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先取自公司股東的約定,公司章程中可以對(duì)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有關(guān)問(wèn)題作出詳細(xì)規(guī)定,除非違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,否則公司章程中的條款對(duì)各股東均具約束力。這是股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的.依據(jù)之一。

(一)內(nèi)容條件。

行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)前先要確定什么樣的內(nèi)容的交易關(guān)系才能行使。公司法中規(guī)定內(nèi)容為同等條件時(shí)的交易關(guān)系,股東才可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。那什么是同等條件?只有當(dāng)股權(quán)所有人與第三方所簽訂的交易合同中所規(guī)定的條件相對(duì)來(lái)說(shuō)是等同時(shí),其中當(dāng)付款時(shí)間和交易價(jià)格等主要條件相同時(shí)才是同等條件,至于付款的方式只要沒(méi)有損害股權(quán)所有人的基本利益,付款的方式則可以不用列入同等條件中去。

(二)時(shí)間條件。

究竟什么時(shí)候能夠行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第一,一定要股權(quán)所有者有變賣股權(quán)意愿之后,如果股權(quán)所有者沒(méi)有出讓意圖,則股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不成立。第二,當(dāng)股權(quán)所有人與第三方?jīng)]有達(dá)成股權(quán)交易協(xié)議時(shí),如果股東有購(gòu)買意圖,則可以直接與股權(quán)所有人簽訂協(xié)議即可。如果股權(quán)所有人與第三方已經(jīng)達(dá)成股權(quán)交易協(xié)議時(shí),股東如果有購(gòu)買股權(quán)的意愿,股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則可以為股東對(duì)抗第三方,行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以,股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行駛時(shí)間則是股權(quán)所有者與第三方達(dá)成交易協(xié)議的時(shí)間。需要值得注意的是,如果第三方與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)都想向股權(quán)所有人購(gòu)買股權(quán)時(shí),我個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為并不是說(shuō)股權(quán)所有人一定要同股東達(dá)成股權(quán)交易關(guān)系。如果這樣認(rèn)為這是將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)混淆為優(yōu)先締約權(quán)了,這是一種不正確的認(rèn)識(shí)。在股權(quán)所有人出讓股權(quán)時(shí),所有人還是有選擇對(duì)象的權(quán)利,只是所有人選擇的結(jié)果不一定就會(huì)有法律效力。

《公司法》第72條規(guī)定:股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不購(gòu)買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。在現(xiàn)實(shí)生活中,為了照顧各方面的利益,同時(shí)參照相關(guān)法律的規(guī)定。首先出讓股權(quán)的股東用書(shū)面材料的形式通知其他股東并告知股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和數(shù)量,其他股東在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)必須做出答復(fù),如果一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有作出具體答復(fù)的,等同于放棄股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出讓股東沒(méi)有做到及時(shí)的、清楚的通知,并與第三方簽訂了轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議。其他股東則可以在第三方在公司登記股東名冊(cè)之后一年內(nèi)向法院提起訴訟,請(qǐng)求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院一般會(huì)協(xié)調(diào)原告和原股權(quán)所有者進(jìn)行股權(quán)交易的問(wèn)題。四、關(guān)于股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的限制(下轉(zhuǎn)第127頁(yè))(上接第106頁(yè))股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使,在一定程度上就是對(duì)出讓股權(quán)人對(duì)股權(quán)的處理進(jìn)行了一定的限制。所以,為了盡量保護(hù)出讓股權(quán)人的利益,應(yīng)該對(duì)股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行一定的限制。

第一,股權(quán)出讓人在與自己在法律上有身份關(guān)系的第三人進(jìn)行股權(quán)交易時(shí),其他股東不能行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這種身份關(guān)系可以是近親屬關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系等等。股權(quán)出讓人在與有身份關(guān)系的第三方交易時(shí),這種交易帶著出讓人的感情因素,所以在這種情況下,建議其他股東不能行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第二,股權(quán)所有人的股權(quán)被公安機(jī)關(guān)、法院、檢察院等司法機(jī)關(guān)進(jìn)行強(qiáng)制性出賣時(shí),這個(gè)時(shí)候,股權(quán)所有人在法律上已經(jīng)失去了對(duì)股權(quán)的處理權(quán),所以,其他股東無(wú)法將股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使在出讓人上。同時(shí),股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也不可以對(duì)司法機(jī)關(guān)行使,因?yàn)樗痉C(jī)關(guān)對(duì)股權(quán)的處理行為是對(duì)公權(quán)力的行使,帶著強(qiáng)烈的國(guó)家性質(zhì),具有強(qiáng)制性、必須性,所以股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三,當(dāng)股權(quán)出讓人通過(guò)拍賣的方式對(duì)股權(quán)進(jìn)行處理的時(shí)候,應(yīng)該分兩種情況:。

一是其他股東不知曉股權(quán)出讓人要對(duì)股權(quán)進(jìn)行拍賣,導(dǎo)致沒(méi)有及時(shí)參加股權(quán)的拍賣,從而使第三方與股權(quán)出讓人達(dá)成了交易關(guān)系,此時(shí),股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人依然可以在同等條件下行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二是其他股東知道股權(quán)出讓人要對(duì)股權(quán)進(jìn)行拍賣,但是沒(méi)有來(lái)參加拍賣,這種時(shí)候,就應(yīng)該認(rèn)同為其他股東放棄了股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán),之后也不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果參加了,沒(méi)有競(jìng)拍成功的,因?yàn)榕馁u遵循的是價(jià)高者優(yōu)先所得的規(guī)則,所以事后也不可以行使股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第四,股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是不能部分行使的。公司法雖然沒(méi)有禁止性規(guī)定,但從法律對(duì)優(yōu)先權(quán)行使的交易“同等條件”要求看,已經(jīng)否定了部分行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。交易“同等條件”是包括價(jià)格、標(biāo)的在內(nèi)的多個(gè)條件的集合,而非單獨(dú)局限于價(jià)格條件。其他股東若欲以同等條件行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),不能僅僅在價(jià)格上達(dá)到“同等條件”,必須同時(shí)考慮形成該價(jià)格條件的標(biāo)的。該標(biāo)的在量上表現(xiàn)為特定比例的股權(quán),是屬于交易的“同等條件”。所以交易標(biāo)的分割將對(duì)交易“同等條件”造成了重大改變,從而導(dǎo)致標(biāo)的未被購(gòu)買部分的股權(quán)價(jià)值貶值。

綜上所述,關(guān)于股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的一些爭(zhēng)議,從根本上來(lái)說(shuō)都是對(duì)法律條文、法律價(jià)值的理解問(wèn)題,解決這些問(wèn)題的時(shí)候需要適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展情況,更應(yīng)該考慮公司本身的實(shí)際情況,既然在公司法中對(duì)這個(gè)問(wèn)題給予了公司足夠的自治權(quán)利。在考慮這些情況的時(shí)候,要首先考慮公司的章程,然后杜絕與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)立法目的相違背的行為的發(fā)生,從而達(dá)到保護(hù)股東合法利益的目的。

參考文獻(xiàn):。

[1]李少華.法定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)、效力及實(shí)現(xiàn).當(dāng)代法學(xué).(2).

[2]王福祥.論優(yōu)先購(gòu)買權(quán).法制與社會(huì)發(fā)展.1995(2).

[3]徐瓊.論有限責(zé)任公司股東的同意權(quán)與優(yōu)先購(gòu)買權(quán).河北法學(xué).2004(10).

[4]湯媛媛.淺析股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的部分行使.法學(xué).(3).

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議書(shū)篇十一

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明。

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物。

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品。

2.物業(yè)地址：_________。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)。

姓名/公司名稱：_________。

代理人：_________。

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________。

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________。

地址/法定地址：_________。

電話：_________。

郵政編碼：_________。

傳真：_________。

電子郵箱：_________。

乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效。

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他。

本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。