房地產經濟方面的論文(優(yōu)質15篇)

總結是對過去經驗的沉淀和總結，是進一步前行的起點。在寫總結之前，我們可以先列出要總結的重點和要點，然后逐一進行敘述和分析。寫總結時，我們應該客觀、準確地敘述自己的觀點和體會，盡量避免主觀臆斷。

房地產經濟方面的論文篇一

市場經濟是房地產經濟的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產經濟發(fā)展勢頭非常好，在市場經濟中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時的遏制住，很可能會影響市場經濟的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產經濟與市場經濟能夠和諧發(fā)展，相互促進而不是相互產生消極影響。可以從以下幾方面入手：

1.1控制好房地產商品的價格。

過高的房地產商品價格如果不實時的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現經濟泡沫，而使整個市場經濟陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經驗中我們也可以總結出這一點?？刂瓶刂坪梅康禺a商品的價格并不說一定要強制性將房產價格降下去，價值決定價格，市場應該按照房地產商品的價值卻制定相應的價格，真正的實現供需平衡，而如果價格已經遠遠的超出了價值，這種不良的現象，終有一天會使房地產陷入絕境。房地產價格過高目前已經成為我國市場經濟中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價值以及價格規(guī)律來進行調節(jié)是主要的措施。價值與價格的合理才能實現供需之間的平衡，進而使房地產市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。

1.2做好金融監(jiān)督。

無論是哪一行業(yè)，在市場經濟環(huán)境下，政府以及相關部門都應該做好金融監(jiān)督工作，以維護金融市場秩序。我國目前的房地產市場之所以會出現價格虛高的現象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產的實力，但是通過向銀行借貸等方式進行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產價格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時歸還，因此政府與銀行都應該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產企業(yè)的各個信息，尤其是償還能力，加強控制力度，并且對銀行貸款行為進行相應的調整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產業(yè)中，也使整個市場經濟繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產業(yè)中。為了達到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應該對自身的很多業(yè)務進行改進創(chuàng)新，在改進傳統的存貸模式的同時，還要引入更多的沒有任何問題的資產，盡可能的降低高風險貸款的比例，從而實現房地產經濟與市場經濟的協調發(fā)展。

目前房地產經濟發(fā)展與市場經濟并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經濟的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵房地產企業(yè)實現經濟轉型，實現低碳環(huán)保，不再只是考慮經濟效益問題。政府可以利用杠桿經濟原理來對房地產企業(yè)進行有效的調整。杠桿作用主要表現在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵更多的房地產企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會越來越多，進而改變這種房地產開發(fā)商經濟發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，進而擴大購買人數，購買人數的增多，又會促進開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進而完全的實現了房地產經濟的轉型，也促進了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

2.結語。

綜上所述，可知就我國目前的房地產經濟與市場經濟發(fā)展現狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經成為刻不容緩的任務，房地產產業(yè)的初期發(fā)展對市場經濟來說起著非常大的作用，但是因為市場監(jiān)管等工作并沒有落實到位，使其越來越偏離市場經濟發(fā)展方向，因為相關部門應該給予更多的優(yōu)惠政策，促進房地產企業(yè)轉型。本文是筆者多年房地產經濟發(fā)展研究經研究的總結，希望為市場經濟的發(fā)展提供借鑒。

房地產經濟方面的論文篇二

近些年來，隨著我國住房制度的不斷改革，房地產行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，已經成為我國國民經濟的主要來源之一，但是在面臨發(fā)展的巨大機遇的同時，也面臨著潛在的巨大風險。與其他行業(yè)相比，房地產業(yè)具有投資大、建設周期長、安全系數風險高等自身的獨特性，龐大的資金占用量加重了企業(yè)會計核算的任務和難度，一旦會計核算中出現一些人為或是技術上的差錯，將會直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，針對房地產行業(yè)自身發(fā)展的獨特性和會計核算中面臨的問題，企業(yè)相關決策者和管理人員一定要采取各種有效措施從本質上真正提高企業(yè)的會計核算質量，進一步提高房地產經營管理工作的水平和質量。

1.1會計核算是企業(yè)預測及經營決策的基礎。

財務管理是房地產企業(yè)內部管理的重要組成部分之一，在某種程度上說直接決定著企業(yè)的生存和發(fā)展，會計核算又是構成財務管理的核心環(huán)節(jié)，為企業(yè)的經營和發(fā)展提供必要可靠的基礎財務數據，能夠準確地反映出企業(yè)經營活動的運行狀況和企業(yè)的經營成果。企業(yè)的會計核算主要是包括對企業(yè)相關資金取得的記錄、資金分配和使用信息的核算，是企業(yè)進行市場預測和制定相關經營決策的前提條件和基礎，及時準確的會計核算能夠為企業(yè)決策者做出正確的決策提供可靠的數據分析，為企業(yè)科學管理提供必要的參考依據。因此，房地產企業(yè)一定要在會計核算工作中堅持可靠性原則，確保會計核算的真實性和可靠性，為企業(yè)的長遠發(fā)展提供真實、有效的會計信息。

1.2會計核算能夠真實反映企業(yè)的資金運動情況。

房地產行業(yè)自身存在資金投資大的特點，其資金的運轉情況直接關系著企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展。企業(yè)的會計核算能夠如實地記錄企業(yè)消耗的各項資金并及時進行跟蹤監(jiān)督，將企業(yè)資金運轉的真實情況通過會計數據加以呈現。企業(yè)管理者通過分析和研究相關的會計信息和數據資料，能夠在第一時間獲取企業(yè)資金運轉的真實情況，從而能夠在最有效的時間里對企業(yè)整體運行進行監(jiān)督，防止員工舞弊。房地產企業(yè)在開發(fā)運營中，易受到各種不確定因素的影響，只有要求企業(yè)的會計核算人員秉公執(zhí)法、科學嚴謹的進行會計核算，才能確保會計信息的真實性，進一步提高管理層管理和監(jiān)督企業(yè)各項經營活動的能力。

1.3會計核算有利于提高企業(yè)的經營效益。

房地產行業(yè)與其他行業(yè)一樣，為了提高自身的市場競爭力和經營效益，就必須采取措施控制降低房地產開發(fā)成本。企業(yè)的會計核算可以明確反映出企業(yè)的成本和成本來源，通過進行科學有效的會計核算，可以讓企業(yè)管理者和經營者了解到房地產開發(fā)項目的成本情況，從而可以采取有效的措施控制企業(yè)的成本投入，減少不必要的成本耗費和其它損失，確保企業(yè)用最少的成本投入獲得最大的經營效益。

2.1房地產企業(yè)對借款費用的資本化不夠規(guī)范。

房地產企業(yè)由于其開發(fā)項目的特殊性，資金的投入巨大，企業(yè)一般都會通過舉債的方式來籌集項目開發(fā)所需要的資金，房地產企業(yè)的債務資本的回收期一般較長。新會計準則中對借款費用資本化范圍的規(guī)定有所擴大，但是對借款費用可以資本化的條件的規(guī)定十分嚴格，借款費用必須同時滿足資產支出已經開始、借款費用已經發(fā)生并且相關的生產活動已經開始的時候才能資本化。這些對借款費用資本化范圍以及條件的規(guī)定使得房地產企業(yè)很難對其進行確定，而且對長期沒有開發(fā)的土地儲備中所包含的借款費用也不能進行資本化，將其計入財務費用的話，也會在很大程度上影響企業(yè)的當期利潤。

2.2房地產企業(yè)的凈利潤指標不能真實反映企業(yè)的實際經營狀況。

房地產企業(yè)的會計年度報表與其他企業(yè)相比，往往會出現業(yè)績大幅度波動的情況。房地產企業(yè)屬于生產投入產出周期較長的行業(yè)，因此在企業(yè)進行商品房建設過程中會出現業(yè)績差的冰點時期，當工程竣工進行驗收出售后，會計人員就將已收款項計入當期收入，而這些預收款通常是要采取分期付款在每個會計分期中才能收回的，或是要經過相當長時間才能收回的款項，最終導致了企業(yè)的凈利潤指標不能真實有效的反映出企業(yè)的實際經營情況。

3.1完善對房地產企業(yè)收入的核算。

第一，要明確銷售收入核算的范圍。房地產企業(yè)的開發(fā)商品在市場上銷售所獲得的收入就是指房地產的銷售收入，包括轉讓土地取得的收入、銷售商品房的收入、銷售配套設施取得的收入等。其中，房地產企業(yè)的開發(fā)商品既包括企業(yè)在銷售之前沒有與購買方簽訂合同的開發(fā)商品，也包括在銷售之前就已經簽訂銷售合同的房地產。周轉房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶的拆遷面積的房產權款以及增加住房面積的房款等都應該通過銷售收入進行核算。第二，確定合理的銷售標準。房地產企業(yè)銷售收入的確定要同時符合兩個標準，一個是法律標準，另一個是專業(yè)標準。法律標準是指房地產企業(yè)的商品銷售應該符合我國相關法律法規(guī)的標準，例如:如果土地使用權是以出讓的方式取得的，沒有按照合同支付出讓金，沒有取得土地使用證，沒有按照合同規(guī)定進行開發(fā)的，或者是所有權有爭議沒有依法登記的房地產都不能進行買賣。即凡是沒有符合法律標準的，即使開發(fā)項目已經完成，企業(yè)取得了相關的報酬，轉移了相關的風險，也不能確認收入。專業(yè)標準是指在會計準則和會計制度中規(guī)定的確認收入的標準，即會計準則中對收入確認規(guī)定的四個條件:商品的主要風險和報酬已經轉移、無法對出售的商品進行控制、相關利益很可能流入企業(yè)、相關收入以及成本能夠可靠的計量。

3.2提高企業(yè)應對風險的能力，提高風險的透明度房地產企業(yè)的商品具有長期性和高價值性，在具體建設銷售中都要預先進行相關準備金和質量保證金提取和核算。一方面在房地產項目開發(fā)中，應該將產品的質量保證金作為一個單獨的會計科目進行明細核算，保證房地產企業(yè)具有數額更大、保證期限更長的質量保證金。企業(yè)的會計核算人員應該根據企業(yè)所開發(fā)項目的具體情況計提一定量的質量保證金，將其計入當期的工程成本中，以提高企業(yè)應對各種外來風險的能力。另一方面，企業(yè)的會計核算人員應將企業(yè)在開發(fā)、建設過程中所面臨的各種風險通過財務會計報告進行揭示和呈現，不僅僅局限于抵押風險，而應在房地產開發(fā)企業(yè)報表的附注部分增加對企業(yè)正在開發(fā)的土地、工程項目等面臨的各種開發(fā)風險、籌資風險等各種風險的強調和說明，以提高企業(yè)風險的透明度，為企業(yè)的發(fā)展提供可靠的會計信息和數據分析。

3.3進一步完善成本核算。

首先，明確開發(fā)項目的成本核算對象，可以是整個項目本身，也可以是每一個獨立施工的單項工程，結構類型相似、同一開發(fā)地點、竣工時間相近、施工單位相同的開發(fā)項目也可以作為成本核算的對象，另外，對于工期較長、規(guī)模較大的開發(fā)項目可以按照分期開發(fā)的開發(fā)區(qū)域作為成本核算的對象，同時，如果一個項目的施工單位不同，應該以各施工單位各自施工的部分作為成本核算的對象。其次，為了解決在計算不同樓層、不同戶型的房地產商品收益與成本不配比的問題，可以根據可靠經驗對各個樓層和戶型確定權重標準，計算總成本和總面積的加權平均成本，以此計算單位面積的銷售成本。再次，制定合理的成本分配標準，當開發(fā)的商品房達到可以銷售的狀態(tài)時，應該根據房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的銷售價格，這樣有助于房地產企業(yè)實現收入與成本之間的配比。

綜上所述，當前我國房地產企業(yè)會計核算中還面臨著一系列的不足和問題，需要國家、企業(yè)及內部會計人員的共同努力，真正讓房地產企業(yè)的經營管理者切實認識到會計核算工作的重要性與緊迫性，企業(yè)的會計人員努力來提高自身的會計核算水平，才能從根本上提高房地產企業(yè)會計核算的效率，實現企業(yè)經濟利益的最大化，推動房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

房地產經濟方面的論文篇三

實踐性課程主要是獲得直接的經驗知識，訓練職業(yè)技能，形成實際工作能力，養(yǎng)成適應工作環(huán)境的職業(yè)態(tài)度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經濟管理專業(yè)中實踐教學的重要性已經得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環(huán)節(jié)缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經濟管理教育脫離生產實際和就業(yè)需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業(yè)生有效就業(yè)率偏低。

2.高職院校強化建筑經濟管理學生職業(yè)能力培養(yǎng)的途徑。

2.1確立以職業(yè)能力培養(yǎng)為核心的高職院校建筑經濟管理專業(yè)培養(yǎng)目標。

對現階段的職業(yè)教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業(yè)的高速發(fā)展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的培養(yǎng)，初步形成了符合當地建筑行業(yè)發(fā)展的專業(yè)人才培養(yǎng)模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業(yè)標準為依據，企業(yè)需求為準繩，繼續(xù)優(yōu)化專業(yè)教學內容、課程體系改革為重點。

2.2構建建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力體系結構。

職業(yè)能力是指職業(yè)角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發(fā)揮作用。()培養(yǎng)目標的確立，決定了建筑經濟管理專業(yè)學生職業(yè)能力的內容，應著重體現在學生具體工作能力。高職院校建筑經濟管理專業(yè)學生綜合職業(yè)能力和全面素質的培養(yǎng)方面，應具備的職業(yè)能力結構表現在以下兩個方面：

2.2.1基礎素質能力。

是職業(yè)能力結構的基礎，不僅包含職業(yè)道德、職業(yè)素養(yǎng)和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業(yè)方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發(fā)展有機地結合起來，增強學生日后專業(yè)發(fā)展的后勁。金融、土建、管理是建筑經濟管理專業(yè)知識能力結構的核心。

2.2.2專業(yè)拓展能力。

主要包括學生個性化發(fā)展的職業(yè)培訓、各類與學生自身愛好和就業(yè)前景相關的經濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現知識結構的開放性、動態(tài)性，是建筑經濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創(chuàng)新思維的廣度和深度。

3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。

《國務院關于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》中強調，“加強職要業(yè)院校學生職業(yè)能力和職業(yè)技能的培養(yǎng)”大力推行工學結合、“校企合作的培養(yǎng)模式”.因此必須根據行業(yè)發(fā)展趨勢、社會對崗位要求和培養(yǎng)目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業(yè)知識技能和專業(yè)拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業(yè)的必備技能。

3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。

在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養(yǎng)能力有機地統一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業(yè)能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業(yè)能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規(guī)律，開拓眼界避免閉門造車。

3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。

一方面，建立各類建筑經濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環(huán)境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。

4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。

建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業(yè)教育理念，培養(yǎng)出合格的建筑經濟管理專業(yè)人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：

4.1采取積極措施解決教師自身的職業(yè)素養(yǎng)問題。

要引導教師積極參加相關職業(yè)技術培訓，獲取專業(yè)職業(yè)資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業(yè)培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。

4.2完善建筑經濟管理專業(yè)教師隊伍的人員結構。

采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。

4.3促使教師走出校門承擔企業(yè)相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。

可以有計劃地安排教師到企事業(yè)單位進行專業(yè)實踐和考察，參與實踐，熟悉職業(yè)環(huán)境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業(yè)決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經驗。

作者：高凱單位：黑龍江建筑職業(yè)技術學院。

房地產經濟方面的論文篇四

截止1998年，住房公積金制度已發(fā)展到全國231個地級以上城市，437個市、縣。全國住房公積金繳存總額達1231億元，發(fā)放住房公積金貸款830億元。住房公積金在全國的全面推行，促進了全國住房建設，加快了城鎮(zhèn)住房制度改革。改革確定期（1999-2002年）1999年3月，國務院第15次常務會議通過了《住房公積金管理條例》，并以中華人民共和國國務院令（第262號）發(fā)布并實施，該條例對公積金的覆蓋面、使用范圍、增值收益的用途、風險防范等內容進行了規(guī)范。2002年，《國務院關于修改住房公積金管理條例的決定》進一步對住房公積金繳納主體、監(jiān)督機構、決策機構及其職能、監(jiān)管辦法及處罰措施等進行了修改和補充?！稐l例》與《決定》的發(fā)布與實施，使得住房公積金制度進入了有法可依的階段。

2002年以來，建設部、財政部、中國人民銀行等監(jiān)管機構針對我國住房公積金制度的問題，出臺了一系列相關措施。2003年發(fā)布《關于住房公積金管理中心職責和內部授權管理的指導意見》、2005年發(fā)布《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、2006年發(fā)布《關于加強住房公積金管理等有關問題的通知》，這些法律法規(guī)的發(fā)布與實施，加強了住房公積金的.管理和監(jiān)督，完善了住房公積金制度，為支持住房消費發(fā)揮了越來越重要的作用。

1.住房公積金的性質不明確目前，住房公積金制度只明確了住房公積金的使用性質，即住房公積金是專屬于住房的長期住房儲金，但對單位和個人住房公積金來源的屬性，對住房公積金的使用方式沒有做出明確的規(guī)定，從而影響了住房公積金繳費的合理控制和公積金的合理使用?！蹲》抗e金管理條例》明確規(guī)定，住房公積金由個人及單位共同繳納，歸職工個人所有。但是并沒有明確規(guī)定公積金的職工工資性質，從而使公積金繳費成為擴大國民收入差距的重要渠道，不利于社會公平，不利于住房保障目標的普遍實現。

2.住房公積金政策存在矛盾世界銀行2006年發(fā)布的《中國經濟季報》指出，中國城鎮(zhèn)實行的住房公積金可以用來為中低收入群體提供能承受的住房金融，但是卻公積金貸款更多的是使高收入家庭受益。我國人民銀行在一份報告中也表示過，住房公積金貸款有額度限制，一般較難申請，支持中低收入職工購房的效果不明顯。我國財政部財政科學研究院專家劉軍民也指出，住房公積金貸款以個人賬戶繳存余額的一定倍數來確定其貸款額度，這就必然導致收入高、繳存高的職工所獲得的住房公積金貸款也多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無法逾越購房首付的門檻。

1.提高住房公積金運用率住房公積金貸款業(yè)務是住房公積金的主營業(yè)務，促進住房公積金貸款業(yè)務的發(fā)展是提高住房公積金運用率的關鍵。要促進貸款業(yè)務的發(fā)展，必須改進住房公積金貸款方式，簡化貸款與還貸提取手續(xù)，放寬貸款條件，實行更為靈活優(yōu)惠的利率政策，提高貸款服務質量。首先，簡化住房公積金貸款與還貸提取手續(xù)；其次，實行更為優(yōu)惠的住房公積金利率；最后，加大對銀行代理住房公積金貸款業(yè)務的激勵與約束。

2.擴大公積金制度的覆蓋面我國住房公積金要求在職職工繳交，而對于另一部分人群則采取不理不顧的局面，這在一定程度上損害了我國住房公積金制度的繼續(xù)發(fā)展。提高住房公積金制度的執(zhí)行力度，擴大公積金覆蓋面，使所有就業(yè)者都能享受到住房公積金的住房保障功能，是住房公積金制度在改革過程中需要加強的一個重要方面。

房地產經濟方面的論文篇五

不知不覺，在大國工作已經兩月有余，在這期間，工作量不大，要學的卻很多，也正因為如此，我才樂此不彼，越來越喜歡這份工作。

公司前輩們深刻討論過，多學習，多討教，從自身做起樹立對本企業(yè)品牌的絕對信心與優(yōu)越感，以此感染每個客戶。

審視自己的不足之處以及對此的改善之道。

審視檢查自身存在的問題，我認為主要是銷售技巧上還有待提高。個人對銷售說辭的把控已有了一定的邏輯性，欠缺的主要是豐富的說辭和銷售技巧，可能跟銷售經驗少有關;在接待過程中，有時太過于熱情，欠缺一種淡定和沉穩(wěn)的個人形象，以及氣質等都有待幫助和提高。

對于以上不足之處，經過思考擬定了對此的改善方法：

銷售技巧的提升可多向領導學習;平時多上網或看書學習專業(yè)知識;盡量多參加市場調查，來彌補競爭對手說辭的空缺，突顯本項目的核心優(yōu)勢;增加客戶接待量，從客戶身上現學現賣;接待客戶后應盡多分析、思考、總結說辭;通過這幾點來逐步改善現在的銷售能力，以期許能為公司帶來更高的效益。

形象氣質是客戶最看重的第一印象，如何才能做到一個氣質型的置業(yè)顧問，給客戶一種專業(yè)、愉悅之感。平時自己在看一些關于女人提升氣質的書籍，來幫助改善不足之處;也可以通過一些銷售道具的使用，衣著的整潔等來體現個人的專業(yè)形象，由內到外的改善過程，也需要從細節(jié)慢慢的去提高。

以上列舉的不足之處，是自我反思后認為自身在工作中存在的問題和需要改進之處，在日后的工作，也希望領導和同事能幫助我一同發(fā)現問題、解決問題。

在這三個月中，雖然我沒有業(yè)績，但是這段時間卻讓我學到一個真正的置業(yè)顧問重新所必備的能力!

一、個人素質：

1.不做作，以誠相待，客戶分辨的出真心假意。得到客戶信任，客戶聽你的,反之你所說的一切都將起到反效果。

2.了解客戶需求，第一時間了解客戶所需要的，做針對性講解。

3.推薦房源要有把握，了解所有的房子，包括它的優(yōu)劣勢。做到對客戶的所有問題都有合理解釋。

4.保持客戶關系，每個客戶都有各種人脈，只要保證他們對項目的喜愛，

他們就會將喜愛傳遞。

5.確定自己的身份，我們不是在賣房子，而是顧問，以我們的專業(yè)來幫助客戶。多與客戶講講專業(yè)知識，中立的評價其他樓盤，都可以增加客戶的信任度。

6.要與同事團結協作，這是好的團隊所必須的。

當然，再好的方法，也要靠強有力的執(zhí)行力來完成。這也是我個人需要加強的地方。我想作為大國房地產的置業(yè)顧問，不僅要精通賣房業(yè)務，對周邊的一些知識也必須了解,這樣才能更好為客戶服務，讓客戶感覺大國地產無論從質量，社區(qū)環(huán)境，物業(yè)質量等較其他樓盤都更有優(yōu)勢。

二、業(yè)務能力.

1.對公司和產品一定要很熟悉。

對公司和產品不了解，不知道目標市場在那里，或當客戶問一些有關公司和產品的專業(yè)問題，一問三不知。怎么去推銷我們產品。其實只要對公司和產品熟悉，就自然知道目標市場在那，也可以很專業(yè)地回答客戶的問題。

2.對市場的了解。

這包括兩個方面，一個是對目標市場的了解，一個是對競爭對手的了解。絕對不能坐井觀天，不知天下事。因為世界上唯一不變的就是“變化”，所以要根據市場的變化而做出相應的策略，這樣才能在激烈的競爭中制勝。

3.業(yè)務技巧。

很多客戶都喜歡跟專業(yè)的銷售人員談生意，因為業(yè)務人員專業(yè)，所以談判中可以解決很多問題，客戶也愿意把置業(yè)交給專業(yè)的銷售人員來負責。當然，業(yè)務技巧也是通過長時間的實踐培養(yǎng)出來的，一切從客戶的需求出發(fā)，在拜訪中，我們要不斷提問，從客戶的回答中了解到客戶的需求，這樣做會事半功倍。

三、工作計劃。

我深知個人的發(fā)展離不開企業(yè)的發(fā)展，而熱愛則是做好每件工作所必不可缺的。所以，在這充滿希望的企業(yè)里，我必將全力服務公司，熱愛崗位，勤奮工作，嚴于律己，認真專研，繼續(xù)學習，用使命般的激情面對客戶，用認真嚴謹的態(tài)度面對我的職業(yè)，為客戶制造感動，為公司創(chuàng)造利潤!

房地產經濟方面的論文篇六

內部控制是經濟單位和各個組織在經濟活動中建立的一種相互制約的業(yè)務組織形式和職責分工制度。它包括控制環(huán)境、目標設定、風險識別、風險評估、風險應對、控制活動、信息溝通、內部監(jiān)督八個相互聯系的要素。在住房公積金業(yè)務的內部控制體系中不但要按照內控的目標、原則和要素來嚴格設計住房公積金的內部控制體系，更要增強領導和員工的內部控制意識，建立良好的內部控制環(huán)境基礎，進而發(fā)揮住房公積金業(yè)務內部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規(guī)性，使得住房公積金業(yè)務健康、穩(wěn)定的運營。

從目前住房公積金內部控制現狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業(yè)務管理方面其關注重點常放在年度繳存額和貸款發(fā)放額是否完成。其次，對于內部控制的認識仍停留在對規(guī)章制度的編制，并沒有將內部控制作為一種動態(tài)管理機制去設計與執(zhí)行。最后，管理者與工作人員在內部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強。現階段住房公積金管理中心存在的內部控制問題，不僅會影響內部控制的建立與實施效果，而且不利于內部控制基礎環(huán)境的建設，更不利于內部控制體系的建立，容易引發(fā)住房公積金內部及外部風險的產生。

（二）缺乏有效的風險識別、風險評估與風險應對。

風險確認與評估是實現公積金內部控制的重要環(huán)節(jié)，也是開展內部控制活動的出發(fā)點。但就目前來看，公積金管理中心風險控制制度還不完善，風險評估方法簡單，缺乏動態(tài)與全面的風險識別與評估，不利于控制目標的實現。想要準確地識別與判斷風險，就必須要建立完善的風險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業(yè)務運營管理和行政執(zhí)法工作中存在著各種各樣的風險，對風險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風險評估后的相應控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風險評估與控制方面也存在較大的個體差距。

（三）信息與溝通方面需要完善。

信息與溝通是實施內部控制的重要條件，主要內容包括信息質量、溝通制度、信息系統和反舞弊機制方面的建設。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業(yè)務數據，但是在內部控制中，這些信息和數據無法發(fā)揮其應有作用。首先表現在對信息數據的利用效率和關注度不高，相關管理部門及人員很少對這些業(yè)務數據進行統計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業(yè)務的運營與風險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統一性較差，信息質量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業(yè)務系統互不相同，各種不同軟件系統在業(yè)務信息的統計規(guī)則、標準和種類等方面會產生較大的差異，導致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業(yè)內部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。

（一）增強領導及工作人員的內控意識。

要做好住房公積金的內部控制，首先要從源頭上增強中心領導及工作人員的內控意識，特別是提高中心領導層對內部控制工作的重視程度，把內部控制措施運用作為內部管理的重要手段，并將其作為中心業(yè)務運營管理的重要工作。其次，對于負責內部控制的工作人員，要采用科學、合理的選任方式，應當將職業(yè)道德修養(yǎng)和專業(yè)勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內部控制方案，認真貫徹執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中發(fā)現措施的不足并及時按照規(guī)定權限和程序進行方案調整；在管控效果的基礎上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內部控制的原則來綜合考查其內部控制的合理性與科學性，并對實際執(zhí)行情況和組織工作進行打分。同時在中心內部要加大對內部控制人員的培訓，既要加強相關業(yè)務知識學習，還要注意個人綜合素養(yǎng)的提升，確保內控人員的獨立性和專業(yè)性，提高其思維的發(fā)散性與綜合性，進而通過有效的內部控制措施提升公積金運營管理的效能。

（二）加強風險識別，完善風險應對。

要控制公積金的管理風險就必須建立、健全內部控制機制，在明確風險控制目標的基礎上，加強和完善風險識別機制與與風險應對體系的建設。我們可以通過以下途徑來實現：一是可以從各業(yè)務管理部門和稽核部門中選出一批業(yè)務水平高，綜合素養(yǎng)強的工作人員進行風險管理方面的專業(yè)培訓，建立一支專業(yè)的風險管理隊伍，確保住房公積金內部控制的獨立性、權威性和規(guī)范性。二是制定住房公積金業(yè)務風險管控細則，明確風險確認、風險評估與控制活動的具體內容，主要包括常規(guī)風險信號的識別，突發(fā)風險事件的應急評估與應對，重大政策變更的風險評估和應對等。三是聘請風險管理方面的專家和學者與中心領導、內部工作人員共同對各項業(yè)務的內部控制環(huán)節(jié)和措施進行分析與研究，并確立重要風險關注領域，按照風險重要程度劃分等級，使得內部控制人員在實際執(zhí)行中能根據風險的性質與等級情況采取針對性的解決方案。

（三）提升信息質量，健全內部溝通與績效考評體系。

信息是確保經營管理活動順利開展的基礎。內部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質量的優(yōu)劣同樣會對內部控制的有效性產生影響。要借助信息系統建設和信息數據統計與分析來提升住房公積金業(yè)務信息的質量，使其為管理決策和內部控制提供有效保障。只有構建完善的內部溝通體系，實現信息傳遞渠道的不斷優(yōu)化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內部控制工作更加協調、合理與可行。就具體實現方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優(yōu)化信息傳遞的渠道，及時對業(yè)務信息情況進行交流反饋，對相關疑難問題進行報告，有效應對業(yè)務運營中產生的風險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協作。通過業(yè)務系統共享平臺實現各業(yè)務部門之間，以及業(yè)務部門與綜合部門之間；業(yè)務人員之間以及業(yè)務人員與管理人員之間的及時溝通與協作，及時發(fā)現問題、解決問題，做好風險防控。最后，要將內部控制的執(zhí)行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當中，設置相關考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內部控制意識的深入和執(zhí)行效果的提升。

（四）加強內部監(jiān)督，完善反舞弊機制。

內部監(jiān)督是實現內部控制的重要保證，離開內部監(jiān)督則內部控制的執(zhí)行與效果就會弱化。住房公積金中心應當建立內部監(jiān)督機制與機構，明確職責與監(jiān)督內容，切實保障內部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預防的原則，明確反舞弊工作的重點領域及環(huán)節(jié)，規(guī)范舞弊案件的舉報、調查、處理、報告及補救程序。

三、結束語。

住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風險和提升資金使用效率作為內部控制的目標，把提升內部控制意識與領導重視程度作為內部控制的基礎，把建立、健全風險管理體系作為內部控制的重點，通過采用先進的信息系統和管理方法，準確識別公積金各項業(yè)務在運營過程中可能存在的問題及風險，并由此不斷完善內部控制度，才能保障住房公積金健康、穩(wěn)定的運營。

參考文獻:。

[1]崔巍.住房公積金資金風險防控中存在的問題及對策[j].現代經濟信息,2016.

[2]殷愛華.關于住房公積金管理中心內部控制工作的思考[n].泰州職業(yè)技術學院學報,2012.

房地產經濟方面的論文篇七

但是，現在我國的房地產行業(yè)還存在較大的問題，房地產行業(yè)發(fā)展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。

本文探討了房地產行業(yè)對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業(yè)的發(fā)展的相關措施。

1.房地產行業(yè)對我國國民經濟的增長作用。

1.1房地產行業(yè)是我國國經濟的支柱產業(yè)。

我國國民經濟發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產行業(yè)就可以較為準確地反映出來。

因為，房地產行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關聯度較高。

在此之外，房地產行業(yè)成為國民經濟的支柱產業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動就業(yè)，擴大內需，促進其他行業(yè)的不斷發(fā)展。

這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發(fā)展可以促進我國內需的擴大。

第二，房地產經濟發(fā)展可以有效吸納其他相關行業(yè)的資金，由此帶動有關行業(yè)的發(fā)展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發(fā)展，實現我國整體的健康發(fā)展，促進我國經濟的轉型。

第三，房地產行業(yè)直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。

因此，從上述表現來看，房地產行業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。

1.2房地產行業(yè)促進我國市場經濟的成熟。

房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。

房地產經濟的發(fā)展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發(fā)展。

目前，我國對于房地產行業(yè)的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發(fā)展已經成為促進我國市場經濟發(fā)展的關鍵性力量。

房地產經濟的發(fā)展，促進建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國國民經濟的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。

但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發(fā)展的同時，也造成巨大的風險。

因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩(wěn)定。

因此，我們必須對國民經濟發(fā)展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業(yè)帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產行業(yè)與市場經濟相會之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。

1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業(yè)。

首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。

目前，我國現在就業(yè)狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發(fā)展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業(yè)人口，促進我國現在民眾充分就業(yè)，同時房地產經濟也可以帶動其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現在我國就業(yè)難的狀況。

此外，由于我國現在房地產行業(yè)獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。

因此，房地產行業(yè)可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業(yè)。

2.1合理控制房價。

目前我國房地產行業(yè)的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。

但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。

尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業(yè)發(fā)展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。

此外，我們還要建立健全對房地產行業(yè)的監(jiān)督機制，不斷加強管理。

同時要建立合理評估制度，更好地規(guī)范房地產行業(yè)的行為，促進房地產行業(yè)更好地發(fā)展。

2.2建立房地產動態(tài)監(jiān)測系統。

房地產行業(yè)的動態(tài)監(jiān)測系統要考慮多方面的因素。

首先，要結合房地產行業(yè)自身發(fā)展特點，做好預算。

其次，還要考慮與房地產相關聯的產業(yè)，制定相關的動態(tài)監(jiān)測系統。

最后，我們要建立完善的動態(tài)監(jiān)測的系統，要重點研究房地產行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現錢權交易的行為。

此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業(yè)的發(fā)展。

2.3其他相關政策。

首先，我們必須優(yōu)化房地產產業(yè)結構，促進產業(yè)結構的升級和優(yōu)化，實現更好地發(fā)展。

其次，要完善相關的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現在房地產行業(yè)的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業(yè)的良性發(fā)展。

最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業(yè)的發(fā)展。

結語。

房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)，對于我國國民經濟發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發(fā)展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業(yè)。

因此，我們也要認識到房地產行業(yè)發(fā)生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發(fā)展產生較大波動。

我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態(tài)監(jiān)測，進一步優(yōu)化房地產產業(yè)結構，完善相關法律制度進行完善，規(guī)范現在房地產行業(yè)。

更好地促進我國現在房地產行業(yè)的發(fā)展，實現更好地發(fā)展，促進我國國民經濟不斷地發(fā)展。

從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業(yè)視為受到國家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個限制性的行業(yè)。

由此可見，中國的房地產業(yè)和國民經濟的發(fā)展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。

一、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的一般關系。

具有先導性和基礎性的房地產業(yè)通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環(huán)境下的國民經濟發(fā)展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發(fā)展過程中都占有相當重要的地位和作用。

顯而易見，國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統一性關系。

站在國民經濟發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統一的一般關系，一方面，中國國民經濟發(fā)展的總體狀況為房地產業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產業(yè)發(fā)展的速度、進度和程度。

另一方面，房地產業(yè)在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發(fā)展全新增長點的一個階段性支柱產業(yè)。

正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業(yè)能否正常運轉和健康發(fā)展，決定著國民經濟發(fā)展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。

站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統一的一般關系，經過幾十年的成長和發(fā)展，房地產業(yè)在拉動中國國民經濟發(fā)展和擴大人民勞動就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。

與此同時，中國國民經濟的持續(xù)性穩(wěn)步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業(yè)的健康運轉和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。

可見，中國國民經濟的發(fā)展和房地產業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。

保持住這種互動效應的動態(tài)過程并使之協調、持久地發(fā)展下去，也是中國國民經濟發(fā)展領域中宏觀調控必須執(zhí)行和完成的一個重要任務。

二、國民經濟發(fā)展和房地產業(yè)之間的相互影響。

1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業(yè)的影響。

(1)國民收入對房地產業(yè)的作用和影響。

從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業(yè)這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。

房地產經濟方面的論文篇八

住房公積金管理制度對促進我國社會經濟發(fā)展和提高人民生活質量有著重要的作用。住房公積金制度是我國參照新加坡中央公積金制度建立起來的住房社會保障制度，自20世紀90年代在上海試點建立并全面推行[1]，我國住房公積金管理制度從建立到逐步成熟，研究住房公積金管理制度對我國住房制度的完善有極大意義。

住房公積金管理制度主要是針對我國住房公積金的繳存、提取、使用、職責等內容制定的。本文結合前人的研究成果，從住房公積金制度涉及內容的角度出發(fā)，研究分析住房公積金繳存管理制度、提取管理制度、使用管理制度及管理機制運作等方面的問題。

1.住房公積金繳存管理制度。目前，我國住房公積金實行個人和企業(yè)單位按照一定比例為職工繳納的方式，但由于職工所在的企業(yè)不同，就會導致繳存比例不同。由于我國未設定嚴格的繳存比例，從而使員工的計繳基數和繳存金額有很大差異。此外，由于企業(yè)盈利能力差異以及企業(yè)對職工津貼處理方式的不同，使住房公積金工資計繳基數差距較大。

2.住房公積金提取管理制度。職工購房時，如果職工想要同時辦理住房公積金貸款和提取個人住房公積金賬戶內余額，住房公積金管理中心將不會授予，因為他們認為此種做法將會影響其他住房公積金職工的需求，當其他職工將要提取或貸取住房公積金時，由于此時公積金金額不足從而無法滿足職工要求。國務院《住房公積金管理條例》第24條規(guī)定，職工在購房、建房、修房、租房、還房貸、出境定居、喪失勞動能力及離退休等多種情況下均可以提取個人住房公積金賬戶內余額。[2]住房公積金管理中心的提取管理制度存在不當之處，這種管理行為加大了職工的貸款成本，在商業(yè)銀行貸款利率與其相當時，職工很大可能會選擇取銀行貸款，從而閑置住房公積金個人賬戶余額，阻礙住房公積金資金的流動，不利于住房公積金的發(fā)展。

3.住房公積金使用管理制度。由于各地區(qū)住房管理中心發(fā)展能力和水平不一致，并且各地住房公積金使用制度可能會所不同，所以造成各地住房公積金使用效率也不同。一般來看，經濟發(fā)展水平高的地區(qū)，其住房公積金使用效率要比經濟發(fā)展水平低的地區(qū)使用效率要高。此外，一二線城市的公積金資金周轉率明顯要高，甚至出現繳存額小于貸款額的情形，形成了很好的發(fā)展態(tài)勢，而相對落后的地區(qū)則出現了資金閑置局面。

4.住房公積金管理機制運作。在住房公積金管理機制運作過程中，存在以下方面的不足。

（1）受制于目前公積金管理水平的影響，其管理運作效率明顯不高。一方面，由于相關管理人員的缺乏系統專業(yè)性培訓。另一方面，住房公積金貸款手續(xù)的繁瑣性使貸款時間較長，從而降低了職工使用住房公積金貸款的信心，所以有部分職工在購置房屋時選擇去銀行貸款。此外，還有一些地區(qū)管理部門在審批時對業(yè)務要求過高，也在一定程度上限制了資金的'融通。

（2）由住房公積金本身的業(yè)務性質決定，住房公積金的繳還時間周期長，其受到經濟社會發(fā)展的影響較大，因而資金風險本來就大。我國住房公積金管理制度仍需進一步完善，住房公積金涉及范圍較廣，而且我國相關管理人員經驗欠缺，其在使用過程中出現問題也就不足為奇。

1.進一步完善住房管理制度體系。為保證住房公積金制度的有效性和實施力度，應進一步完善相關的法律制度體系。出臺限制不同地區(qū)住房公積金繳存比例的文件，結合各地區(qū)的發(fā)展狀況給出相對適合的繳存比例，根據企業(yè)性質的不同，應明確企業(yè)員工公積金的計繳基數。此外，將現有的管理條例進一步上升到法律層面，從而有效保證政策性保障住房的土地供應。政府和相關部門應加大管理力度，使該制度更好的用之于民，服務于民，讓更多的企業(yè)職工受益，帶動低收入家庭的發(fā)展，實現共同富裕。

2.明確各部門職責，加大監(jiān)督力度。住房公積金管理部門及相關部門應明確職責，只有各部門按照職責辦事，才能進一步提高住房公積金的資金使用效率。國家和相關監(jiān)管部門應加強監(jiān)督，縱向監(jiān)督和橫向監(jiān)督相結合，從而有效保證公積金管理部門管理的效果。

3.拓寬住房公積金的資金廣度。住房公積金地區(qū)間發(fā)展不平衡嚴重影響我國經濟的發(fā)展，各地區(qū)管理中心應根據地區(qū)發(fā)展狀況，在總的管理條例范圍下，實行具有區(qū)域特色的住房公積金管理方式。區(qū)分地區(qū)經濟發(fā)展，實現地區(qū)間住房公積金的相互融合。比如在經濟發(fā)達地區(qū)會出現繳不供貸狀況，而在經濟欠發(fā)達地區(qū)則出現繳存額剩余，兩個地區(qū)可以聯合從而互相滿足，從而加大了資金的流通范圍，增強了資金的變現范圍。

4.建立完善的風險防范制度。住房公積金的風險防范主要體現在對貸款風險的把控。住房公積金發(fā)展周期長，在其發(fā)展過程中，一方面，受制于國家政策的影響；另一方面，就是借款人的信用。建立完善的住房公積金風險防范機制是其發(fā)展的必要環(huán)節(jié)，也是未來發(fā)展中必須重視的地方。風險防范的主要對象就是借款人，應嚴格審查借款的信用，對其實行三方位的審查，即貸前審查、貸中跟蹤和貸后監(jiān)督，并應針對不同的群體提前建立風險應急機制，利用大數據優(yōu)勢建立科學的貸款風險評估方法。

參考文獻：

[1]佟哲.新加坡中央公積金制度對完善我國住房公積金制度的啟示[j].現代營銷旬刊,2014(8):95.

[2]張全超.淺談我國住房公積金提取管理制度存在的問題[j].江蘇商論,2009(8):72.

房地產經濟方面的論文篇九

隨著改革開放的不斷深化,我國房地產業(yè)取得了舉世矚目的發(fā)展,加之我國住宅政策的變化,城市化進程的不斷加快,形成了一個巨大的房地產市場,成就了一大批房地產企業(yè)。房地產企業(yè)產業(yè)鏈較長,投資周期長,具有一定的不確定性和高風險性。要在眾多、激烈的房地產市場中發(fā)展,就必須做好財務管理工作,提高企業(yè)內部財務管理水平。

1.房地產企業(yè)的財務特點。

1.1周期長,籌資難。

房地產業(yè)的最大特點就是開發(fā)周期長、投資大,因此籌資的任務比較難。房地產企業(yè)往往不只開發(fā)一個項目,而且時間、地域等跨度大,進行項目決算等時間長。企業(yè)文化的建立、知識的積累、對相關數據的分析等決定著房地產企業(yè)的業(yè)務流程管理、工作運轉的高效性、準確的市場分析、項目的科學管理。

1.2財務關系復雜,管理難。

房屋購買者、材料供應單位、勘察設計單位、土地轉讓單位、被遷單位、承包單位、投資者、債權者等,財務關系比較復雜,而且還要與稅務、工商、土地等多個部門協調,因此管理難度大。

1.3形式多樣。

財務關系的復雜性使得財務形式具有多樣性。但就購買房屋而論,有分期付款的,也有一次性現金支付的。在對外支出上,有承包商在建設完工程后進行一次性付款的,也有貨到付款的原料供應。

2.加強房地產企業(yè)內部財務管理措施。

2.1強化基礎工作。

財務管理得到加強的前提條件是企業(yè)做好財會基礎工作。小型房地產企業(yè)要有一名總會計師,行駛會計師職責,大中型房地產企業(yè)要建立總會計師責任制。要建立良好的管理體制,分級管理、分級核算,這對大型房地產企業(yè)尤為重要。按照開發(fā)經營管理體制和核算體制適應的原則,給予不同地區(qū)開發(fā)經營單位相應的權利,以便其對財務管理中出現的問題進行及時的處理。在企業(yè)內部建立崗位責任制,對審核、登記、報表的填制、帳薄、保管等要分工明確,安排專人負責各種核算工作。

2.2提高人員素質。

房地產企業(yè)具有一定的特殊性,房地產企業(yè)的人員對相關的業(yè)務知識要了解,還要掌握成本控制、財務管理、工程管理等相應知識。為了提高人員的素質,提高其業(yè)務水平,掌握必要的財務管理技能和方法,使企業(yè)的財務管理更趨合理,降低企業(yè)投資,節(jié)省企業(yè)資金,房地產企業(yè)要組織財務人員定期或不定期開展業(yè)務培訓,使其了解企業(yè)財務狀況,應對出現的各種問題、情況。財務人員還要加強職業(yè)道德修養(yǎng),提高房地產企業(yè)財務方面的整體水平。

2.3加快制度建設。

國家有關單位制定了相應的財務管理規(guī)則,房地產企業(yè)要遵守這些規(guī)章制度,另外根據企業(yè)自身的情況制定企業(yè)自己的制度。房地產企業(yè)財務管理人員要按照房地產企業(yè)經營活動及財務管理的特點,對從征地、搬遷、施工、商品房營銷、物業(yè)管理等房地產經營全過程的財務管理制度主動積極的進行探索,并根據實際情況進行修訂。我國房地產發(fā)展時間還比較短,很多措施、制度不夠完善,沒有比較成熟的、能夠直接借鑒或可用的財務管理體系和方法,所以,房地產企業(yè)財務管理部門要借鑒成功企業(yè)的先進經驗,學習國外房地產企業(yè)的管理方法,加快我國房地產企業(yè)財務管理制度建設的速度。

2.4對財務行為進行規(guī)范。

房地產企業(yè)要從自身的`開發(fā)能力和自己所服務市場的需求出發(fā),對開發(fā)業(yè)務進行合理安排。企業(yè)的財務行為必須要符合相應的要求、規(guī)范,嚴格對投資開發(fā)項目的程序做好可行性研究。嚴格按照規(guī)定制度進行管理資金的運行。例如,對必要的固定資產進行購買時,一定要在自身資金做基礎,有一定的還款能力;向購房者預收的買房資金,要在商品房開工后用在商品房的建設上,尤其是在開發(fā)小區(qū)時,要預先進行周密的計劃,使收支平衡。

2.5加強資金管理工作,提高利用率。

財務管理的中心是資金管理。在使用資金的過程中,房地產企業(yè)要做好統籌安排工作,對資金進行合理調度和運用。房地產企業(yè)要建立相應的資金管理機構,以結算中心的形式進行資金的管理,使得使用的資金能夠統籌安排。對資金進行合理調度后,能夠使得貨幣的時間價值充分發(fā)揮出來,使資金得到合理的應用。在進行房地產企業(yè)的資金管理時,要將所有資金收支、貨物的轉移和發(fā)送等都記錄填票,并對資金、貨物的使用情況進行審核,并記錄下來,定期或不定期的根據經濟責任制進行清查,一旦發(fā)現有賬目不實的要盡快找出原因,追究相應個人或組織的責任,避免出現財務問題,同時提高資金利用率。

3.結語。

總之,房地產企業(yè)能夠平穩(wěn)運行的前提是有一套有效的財務管理方法和措施。通過了解房地產企業(yè)的財務特點,財務一系列的措施、方法,加強房地產企業(yè)內部的財務管理,就能很好的保障房地產企業(yè)的正常運行,加快房地產企業(yè)良好發(fā)展的步伐。

參考文獻:。

[1]賀志東.房地產企業(yè)財務管理[m].廣州:廣東省出版集團圖書發(fā)行有限公司(廣東經濟),.7.

[2]陳智剛.房地產企業(yè)財務管理的8堂必修課[m].北京:中國紡織出版社,2010.1.

[3]黃絹.企業(yè)內部財務控制研究[m].成都:西南財經大學出版社,.12.

[4]李杰.小企業(yè)財務管理必備手冊[m].北京:企業(yè)管理出版社,2009.4.

[5]遲淑華.財務命門—企業(yè)財務管理的誤區(qū)與對策[m].北京:中國電力出版社,2010.9.

房地產經濟方面的論文篇十

對于住房公積金來說，我國的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數仍然不多，據統計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經有二十多年的時間了，經過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產經濟的增長與發(fā)展。

我國經濟的發(fā)展有賴于房地產業(yè)的大力推動，房地產行業(yè)在我國的諸多行業(yè)中也占據著重要的地位，其對我國經濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產業(yè)的發(fā)展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產經濟穩(wěn)定增長的同時，也影響了我國的經濟產業(yè)的發(fā)展。例如在房地產市場中出現的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產業(yè)，并加大了我國經濟出現泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經濟的發(fā)展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規(guī)范房地產市場。例如近幾年，我國推行了對房地產市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產市場。不得不說房地產行業(yè)的發(fā)展對我國的其他行業(yè)和經濟政策都會有產生一定的影響。二是對我國相關行業(yè)的影響。房地產行業(yè)一直推動著其相關產業(yè)鏈的發(fā)展，同時房地產業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產業(yè)結構缺乏規(guī)范與標準，致使與之相關的行業(yè)缺失標準，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產業(yè)鏈占據著上游的優(yōu)勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業(yè)的健康發(fā)展。三是對社會的影響。房地產行業(yè)的發(fā)展為我國社會的各階層提供了良好的就業(yè)平臺，減少了社會就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質量。

我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產市場的發(fā)展。

住房公積金能夠促進房地產經濟的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產經濟的持續(xù)、健康發(fā)展。

住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進行管理，明確各部門的監(jiān)管責任，將監(jiān)管工作落實到各個部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經營狀況進行檢查和監(jiān)督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監(jiān)督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監(jiān)督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。

結束語。

綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產市場的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產泡沫問題，從而使得我國的國民經濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產交易中心）。

房地產經濟方面的論文篇十一

作為推進住房公積金管理工作與提升住房公積金管理手段的基礎，住房公積金的檔案管理工作在日常的工作中已經受到了相關人士的廣泛關注。同時，作為各級住房公積金管理機構與服務工作的最終表現形式與基本載體，住房公積金檔案同樣也是對整個的公積金管理機頭進行整體素質考核的一種渠道之一。所以，無論是在公積金管理的內部審核來看，還是站在廣大繳存人民進行外部監(jiān)管、監(jiān)督的角度來看，住房公積金檔案管理的工作意義非凡，它不僅是對所屬區(qū)域內居民收入體系與市場房價發(fā)展規(guī)律的重要記載，同時也是記錄市場房價情況的基本依據。我們每一名相關的從業(yè)人員都必須要站在專業(yè)的角度來對住房公積金檔案管理內容進行科學研究與分析，以此來為未來的住房公積金與其他社會保障體系提供可靠的參考依據。住房公積金檔案管理還能夠為貸款人的信用查詢、風險管控、矛盾糾紛提供基本查詢依據。在這個法治社會日益完善的今天，人們的維權意識也得到了前所未有的提升，在這種情況下很多糾紛以及矛盾都需要通過對原始的公積金檔案進行查詢，才能夠得出最為公正的裁定。

3現階段住房公積金檔案管理中存在的問題及相應對策。

3.1檔案管理基礎設施相對落后。

由于我國的住房公積金管理體系起步較晚，一些辦事機構的辦公場所甚至都是租借的，所以這就從本質上制約了住房公積金相關檔案管理的基本要求，特別是一些縣級、鄉(xiāng)級機構的辦事條件更為簡陋，久而久之便導致了一些基礎檔案的丟失與遺落。針對這種現狀我們建議各級住房公積金管理系統都應當從轉變思想開始，充分地認識到檔案管理不僅是住房公積金日常業(yè)務的真實記錄，同時也是預防各類公積金貸款風險、構建和諧社會的基本保障。相關機構更是要將具體的檔案管理責任落實的人頭來展開工作，從提升從業(yè)人員的主觀能動性與責任意識出發(fā)，以此來提升現階段的檔案管理工作質量。對于一些有條件的住房公積金檔案管理業(yè)務部門，還應當從日常的工作監(jiān)督入手、建立健全完善的考核、激勵與獎懲機制。

3.2建立健全相關的檔案管理制度。

在現階段的中國住房公積金檔案管理業(yè)務中，暫時還沒有出臺一部具體的行為標準與管理制度，這就導致了一些地市級的住房公積金中心雖然結合自身情況制定了一些相對的檔案管理制度，然而卻往往由于監(jiān)管不到位、缺少宏觀指引而導致了整個的管理制度無法做到系統性與完善性，久而久之便失去了這些規(guī)章制度本應發(fā)揮的'效率。為了改變這種狀況，我們建議各級的住房公積金管理機構，要通過充分利用互聯網數據云系統，來對現階段的檔案管理制度進行細化管理。通過分層管理、責任落實等手段，來推行各項檔案管理制度的落實與推廣，并以此來納入到相關的地方性住房公積金檔案管理考核中，與個人的績效、獎金掛鉤，在削弱公積金檔案管理中復雜性的同時，加大相關制度的貫徹與執(zhí)行。

3.3強化崗位培訓向“人的因素”要效益。

“以人為本”在實際的住房公積金檔案管理中同樣占據著較為重要的地位，特別是一些處于數字化檔案管理建設初期的地域，很多檔案管理從業(yè)人員都會由于專業(yè)知識有限而導致了紙質檔案與電子檔案轉換的過程中，發(fā)生了一些不必要的丟失與遺落。為了避免這種情況的產生，作為住房公積金的管理集團必須要充分的結合自身條件與需求，來打造一整套完善而又有效的數字化檔案操作系統的運用與學習，通過與受托銀行的同步更新來打造網絡化聯合管理模式，同時定期展開人員的專業(yè)培訓與考核，通過對專業(yè)技能的掌握與提升來實現網絡信息技術的維護，確保整個住房公積金系統的平穩(wěn)與安全運行。

3.4強化領導力度，推進公積金檔案管理的完善。

作為住房公積金管理體系中最為核心的組成部分，一些地域的管理者依舊存有較強的“官本位”思想，對于業(yè)務窗口的監(jiān)管僅僅停留于口頭上，這就導致了一部分自制能力較差的人員無法按照要求完成既定的工作目標，為后續(xù)的住房公積金檔案管理埋下隱患。所以，我們在實際的工作中，必須要站在宏觀的角度來要求相關的檔案管理機構管理者，從自身做起來帶動整體業(yè)務人員的主動性與工作的積極性，真正做到發(fā)揮黨員、領導的模范作用，以吃苦在前、享樂在后的精神與理念來帶動公積金檔案管理工作的全面提升。

4結語。

綜上所述，中國現階段的住房公積金檔案管理工作作為整體住房公積金管理系統中最為基礎、最為核心的組成部分，它不僅占據著十分重要的地位同時也在實際的管理中發(fā)揮著不可替代的作用。然而，由于我國的住房公積金事業(yè)與其他歐美國家相比起步較晚，所以其中依舊存在很多的問題有待我們去發(fā)現、去解決，各級主管部門也應當發(fā)揮自身的行政職能，從轉變思想入手來完善住房公積金檔案管理，最終為實現住房公積金事業(yè)的良性、健康發(fā)展保駕護航。

參考文獻。

[1]成美家，徐麗芳.淺談水務檔案管理的有效手段與措施[j].寧夏檔案管理,2016（3）.

[2]王麗娜,張嘉譯.檔案管理人員素質的有效性與實踐性提升分析[j].工程與建設,2017（2）.

[3]黃凱文，徐佳麗.淺談金融危機下的住房公積金管理[j].中國房地產金融,2016（2）.

房地產經濟方面的論文篇十二

從二十世紀九十年代,我國的房地產業(yè)已經步入發(fā)展階段,對于當時的房地產業(yè)的情況,政府給予了多次調整,進一步促進房地產業(yè)的發(fā)展。經過長期發(fā)展,房地產在我國的國民經濟領域具有較高的地位。當前,房地產經濟成為了我國國民經濟的支柱。要正確的認識當前市場的房地產經濟趨勢,并且對于出現的問題要及時給予解決,才會讓房地產經濟在一個健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。

1.1房地產經濟的發(fā)展需要依靠國民經濟里眾多行業(yè)以及部門的基礎性的資源。房地產的發(fā)展需要依賴于國民經濟里的建筑材料、設施、機械等眾多的基礎性資料進行相互配合,透過這些基礎物資以及資料的供應,房地產從某種程度來講對國民經濟的增長起到了推動的作用。并且,房地產經濟給國民經濟里許多行業(yè)均供應了更加良好的場所。由于房地產的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。

1.2住房是一項綜合性較強的消費形式,它可以將其他的生活消費行業(yè)帶動起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個領域的消費。因此,促進房地產經濟,可以有效推動國民經濟的發(fā)展,推動人民生活方式和消費水平的提高。

可持續(xù)發(fā)展是一項關乎經濟、社會、文化技術以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進經濟的增長、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會的全面進步這三大方面?？墒欠康禺a經濟的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個方面的意義:首先,指的是房地產業(yè)的發(fā)展不但要實現當代人對各類房地產產品的需求,還要實現后人對未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產市場的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產業(yè)本身的'不斷增長,還要同社會以及國民經濟的其他產業(yè)進行相互協調發(fā)展,主要包含了社會的公正性、產業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。

2.1忽視保護和建設環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產開發(fā)單位一味的追求經濟效益而忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護,使得房地產業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴重的局面,并且,人們在遠離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產經濟的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。

2.2沒有合理的利用資源。當前我國的房地產經濟逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對于空間資源的利用意識逐漸喪失,一味的為了加快經濟效益的增長而大量耗費水、能源以及土地。我國是一個人口大國,地勢也相對復雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對于一些地勢較為復雜的地區(qū),已經沒有可以利用的空間。房地產經濟的發(fā)展過程里,對于資源的利用效率逐漸降低,這不但對自身發(fā)展有所影響,并且對其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。

2.3空置壓力劇增。具有關資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會有大量的空置房產出現,產生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應而造成了房產的空置,這其中包含了房地產超出了當地人口的規(guī)模,只追求高利潤,忽視市場的真正需求;其次,同內部因素導致房地產空置,這其中包含了開發(fā)商的資質過低,其開發(fā)的房地產在質量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項目出現沖突,沒有獨特的特點及優(yōu)勢,以上原因造成了房地產的空置現象。

2.4金融體系不夠完善。目前,我國的房地產信貸結構具有漏洞,不夠完善。住房消費信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產的安全形成了隱患;房地產貸款長時間傾向于開發(fā)貸款,它的長期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動資產不夠充足,金融二級市場過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經濟環(huán)境限制,因其低進低出的運營模式導致了資金缺乏公正性。

3.1保護生態(tài)環(huán)境,促進文化特色。在獲得利潤的同時,也要維護周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護,提升人們的環(huán)境質量,讓房地產經濟可以得到可持續(xù)性發(fā)展。“民族的才是世界的”,在發(fā)展經濟的同時,不要丟失民族的特色,一個具有文化底蘊的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。

3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對地勢的不同創(chuàng)建出符合當地發(fā)展的開發(fā)項目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢,帶動其他產業(yè)共同發(fā)展。

3.3合理建設,杜絕空置房產。不要一味的擴大規(guī)模,而是要切實做到同當地人口、經濟、文化相結合,共同發(fā)展,從實際出發(fā),以市場需求為己任,加強房屋質量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產的空置現象。

3.4進一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產信貸結構,杜絕漏洞的產生。以防銀行資產安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務于百姓的目的。

4結束語。

在新的經濟形勢下,房地產經濟儼然已經是國民經濟的支柱產業(yè)。房地產經濟在高效快速的發(fā)展過程中,也出現和存在著很多的問題,這些問題需要市場經濟和政府的宏觀調控政策去處理去解決。希望中國的房地產經濟能夠在市場經濟下和政府的宏觀調控之下朝著一個健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動國民經濟的持續(xù)增長。

房地產經濟方面的論文篇十三

摘要：隨著我國經濟的不斷發(fā)展和改革的不斷深入，房地產企業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，并且不斷壯大，已經成為促進國家經濟發(fā)展的重要力量，但在其發(fā)展的過程中也出現了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經濟管理的有效途徑，以期促進房地產業(yè)的進一步發(fā)展。

隨著房地產業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷增大，房地產企業(yè)在一定程度上都建立了相應的經濟管理制度，以期促進自身的良好發(fā)展，但由于各種因素的制約，房地產企業(yè)建立的經濟管理制度對于促進自身的發(fā)展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經濟發(fā)展情況下，如何提高經濟管理的質量和效率，是房地產企業(yè)所面臨的重要問題。

1、內部管理環(huán)境混亂。

隨著房地產業(yè)經濟的快速發(fā)展，由于發(fā)展過快而出現的各種弊端也顯現出來，在房地產企業(yè)的內部，管理較為松散，環(huán)境混亂，對于企業(yè)的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業(yè)員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業(yè)進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業(yè)員工在工作時容易出現混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業(yè)的進一步發(fā)展產生巨大的負面影響。內部管理環(huán)境是企業(yè)為員工樹立工作價值觀，激發(fā)員工積極性的有效環(huán)境，如果管理環(huán)境一片混亂，員工就很難充分的發(fā)揮自身的主觀能動性，也就難以為企業(yè)做出貢獻，這對于企業(yè)的發(fā)展來說是一項巨大的損失。

2、稽核監(jiān)管不嚴。

在大多數的房地產企業(yè)發(fā)展過程中，對于稽核監(jiān)督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業(yè)的經營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業(yè)的發(fā)展帶來經濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業(yè)的發(fā)展成本增加，從而制約了企業(yè)的經濟發(fā)展，這種偏激的想法直接導致了企業(yè)稽核監(jiān)管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經濟的快速發(fā)展，企業(yè)的規(guī)模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業(yè)由于沒有建立有效的稽核監(jiān)管制度，導致企業(yè)的運作沒有受到良好的監(jiān)督，也就致使企業(yè)在發(fā)展過程中出現了一些違反法律法規(guī)或者投機取巧的問題，這些問題對于企業(yè)的發(fā)展影響巨大，一旦違反法律法規(guī)，企業(yè)不僅要接受法律制裁，同時也會給企業(yè)的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業(yè)的進一步發(fā)展。

3、企業(yè)內部審計制度不夠完善。

房地產企業(yè)發(fā)展的最主要目的就是實現自身經濟效益的最大化，無論是企業(yè)的資產、企業(yè)的財產、企業(yè)的經營成本，都與企業(yè)的經濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現對企業(yè)資產、財產及經營成本的有效控制，才能夠有效降低企業(yè)的發(fā)展成本，提高企業(yè)的經濟效益，以實現市場競爭力的提高。在當前的房地產企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)的審計制度缺乏有效的貫徹執(zhí)行，對于企業(yè)的資產、財產、成本的審計和監(jiān)督都缺乏力度，這也就導致了企業(yè)的發(fā)展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業(yè)經營成本的上升，不利于經濟效益的提高，也就難以促進企業(yè)市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業(yè)的快速發(fā)展。

1、建立良好的內部管理環(huán)境。

在加強房地產業(yè)經濟管理的時候，建立良好的內部管理環(huán)境是必不可少的，要想實現企業(yè)自身的快速發(fā)展，最重要的就是充分激發(fā)員工的工作積極性，使員工為企業(yè)的發(fā)展做出更大的貢獻，從而有效促進企業(yè)的進步。所以，房地產企業(yè)要明確企業(yè)的經營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業(yè)的發(fā)展中，對于組織結構，企業(yè)要不斷的改進和完善，以實現信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現對員工行為的有效規(guī)范。企業(yè)要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發(fā)揮自身的主觀能動性，從而實現對企業(yè)發(fā)展的促進作用。房地產企業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷增大，只有建立良好的內部管理環(huán)境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現加強內部經濟管理的目的。

2、加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管。

市場經濟的發(fā)展促進了法律法規(guī)的不斷完善，對于房地產企業(yè)的發(fā)展監(jiān)督力度也不斷的提高，加強企業(yè)的內部稽核監(jiān)管制度，已經成為促進企業(yè)快速發(fā)展的重要手段?；吮O(jiān)管部門的主要職責就是對企業(yè)的運營實行有效的監(jiān)督，對于企業(yè)的風險經營進行監(jiān)管，對于企業(yè)發(fā)展中存在的問題及時的提出，以保證企業(yè)的正常發(fā)展，從而有效促進企業(yè)發(fā)展形象和信譽的提高，使得企業(yè)可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業(yè)經濟發(fā)展過程中，企業(yè)一定要重視對稽核監(jiān)管制度的建立，以保證企業(yè)的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規(guī)相沖突的經營方式，從而有效促進企業(yè)的規(guī)范經營，以保證企業(yè)的正常、快速發(fā)展，并進行有效的經濟管理。

3、完善企業(yè)內部的審計制度。

完整、有效的審計制度對于企業(yè)的成本控制和經濟發(fā)展有極大的促進作用，因此，房地產企業(yè)在發(fā)展過程中應當注意完善企業(yè)的內部審計制度，以保證充分的發(fā)揮審計制度的作用，以實現對企業(yè)發(fā)展的促進作用。首先，企業(yè)要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業(yè)的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發(fā)揮審計制度對企業(yè)資產、財產的保護作用，促進企業(yè)向合法的良性方面發(fā)展。企業(yè)審計制度要不斷的進行完善，以保證企業(yè)可以在不斷的發(fā)展過程中都能夠得到有效的監(jiān)管和制約，從而保證企業(yè)的發(fā)展呈現良好態(tài)勢，以提高企業(yè)發(fā)展的信譽和形象。

1、促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展。

房地產企業(yè)的快速發(fā)展，有力的促進了國家經濟的`快速發(fā)展，但是其發(fā)展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經濟的正常、健康發(fā)展。當前，房地產企業(yè)的發(fā)展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業(yè)可以在發(fā)展中求完善，加強對自身的經濟管理，以保證企業(yè)內部的管理有序，逐步的改善由于較快發(fā)展而出現的各種弊端，并進行有效的創(chuàng)新，以實現企業(yè)經濟的健康發(fā)展，同時也不斷地提高企業(yè)經濟發(fā)展的效率。

2、有效促進國民經濟的快速發(fā)展。

近年來，經濟發(fā)展較為迅猛的就是房地產企業(yè)，其在經濟發(fā)展中的地位不斷升高，并不斷的發(fā)展壯大，已經發(fā)展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發(fā)展對于國民經濟的發(fā)展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業(yè)的經濟管理，促進企業(yè)的正常發(fā)展，對于國家經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業(yè)在其發(fā)展過程中一定要加強自身的經濟管理，促進自身的規(guī)范性發(fā)展，以保證企業(yè)在實現不斷促進自身發(fā)展的同時，也可以有效促進國民經濟的發(fā)展，為國家和人民帶來更大的經濟效益和社會效益。

結束語：

房地產企業(yè)經濟的發(fā)展對于國家經濟的發(fā)展有著重要的影響，促進房地產企業(yè)的健康、快速發(fā)展對于國家經濟的發(fā)展具有重要的意義。因此，房地產企業(yè)要不斷的改進和創(chuàng)新，加強自身的經濟管理，保證經濟發(fā)展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現為國民經濟的發(fā)展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。

參考文獻：

[2]王向前.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).

房地產經濟方面的論文篇十四

摘要：房地產價格尤其是住房價格是當前社會各界關注的焦點。本文從房價及相關問題入手進行分析，以期幫助讀者進一步認識房價及房價問題的本質，推動住房價問題研究不斷深入。

關鍵詞：房地產結構，房地產價格，房地產價格變動因素。

1.1房地產市場具有較高的市場集中度。

房地產企業(yè)不同于一般的小型企業(yè)，房地產企業(yè)容易受到地域性的影響。比如北上廣這些大城市地區(qū)的房價普遍偏貴，主要是因為這些地區(qū)的經濟發(fā)展比較快，人口流動大，因而房地產的價格也較高。對于同一個地區(qū)，也會有很多不同的房地產商家。但總的來說，一個地區(qū)比較有名的房地產商家比較有限，市場的集中程度比較高，因而相比較那些小型的企業(yè)，它的壟斷程度比較高，實力較強的壟斷性企業(yè)很容易壟斷一個地區(qū)的房地產市場。

1.2房地產市場具有較高的進入障礙。

由于房地產市霰舊淼募中度，房地產市場本身對進入的企業(yè)的要求極高。這種進入障礙主要分為行政性市場障礙和經濟性市場進入障礙。行政性市場進入障礙主要是指房地產商想在一個地區(qū)開發(fā)一個項目必須辦理相應的證明，這些證件的辦理需要涉及到房屋管理、城市規(guī)劃、工商管理、國土資源、建設、交通、稅務、節(jié)能、環(huán)保等多個不同的部門，地產開發(fā)之前需要將這些所有需要的證件都辦理好，通過各個部門的審批也不是一件十分容易的事，而且耗費的時間也比較長。在早幾年前，土地的使用權都是實行土地拍賣制度，房地產企業(yè)實行的是土地有償出讓制，在這種情況下，很多房地產商獲得了大量的`土地，因而使得后續(xù)的一些商家想從事這方面的工作卻沒有土地，這種局面的形成，使得房地產價格一直居高不下。

房地產價格是一個人（或機構）從另外一個人（或機構）手中獲取房地產所必須付出的代價，通常用貨幣來表示。這首先是由于房地產價格形成機制上的多樣性、評估價格、抵押價格，其次是價格產生時點的不一致性[供應價格，再次是房屋屬性的不一致性，最后就是表現形式上的多樣性（平均價格、同質價格、中位數價格、理論價格）。當然，還可以有總價和單價、名義價格和實際價格的區(qū)別等等。大家做到一起討論房價問題，必須先在房價的內涵上有一個一致的認識，并以此作為分析討論的基礎。

房地產價格的影響因素，包括了社會因素（人口數量、結構和發(fā)展變化趨勢，家庭規(guī)模、結構和發(fā)展變化趨勢，傳統、文化偏好和潮流），經濟因素（宏觀經濟發(fā)展狀況與通貨膨脹，居民人均可支配收入水平，貸款可獲得性與資金使用成本），政治因素。同時房地產本身的屬性特征即物理屬性（區(qū)位與鄰里、建筑型式、建筑密度、樓層、朝向、層高、裝修狀況、周邊公共服務設施狀況、基礎設施狀況等等）和法律屬性也對房價產生著巨大的影響。分析房價發(fā)展變化規(guī)律，必須區(qū)分宏觀社會經濟與政治因素變化，以及微觀的房地產屬性特征變化的影響。例如，分析當前房價上升的原因，既要考察宏觀因素的影響，也要考察微觀因素的影響，兩者不能混淆。

房地產價格的變化規(guī)律，主要體現在：與宏觀經濟之間保持著長期均衡的關系。決定當前房地產價格的租金、資本化率和預期因素，無一不受經濟基本面指標的影響，房地產價格長期與經濟基本面指標背離，就會形成房地產價格泡沫。例如，日本在1962年-1991年的30年中，gdp增長了17.4倍，但地價和房價則分別上漲了56.1倍和40倍，逐漸積累起了巨大的資產價格泡沫。房地產價格的上升，大部分時間是在抵消通貨膨脹的影響，這是由房地產投資能較好的抵御通貨膨脹風險這個特點所決定的。房地產位置固定的特點，也使得各區(qū)域市場的房地產價格變化規(guī)律不完全一致，甚至有時有相反方向的變化。

房價的影響因素受到多個不同方面的影響。主要包括土地的稀缺性、商品房的有用性、可轉讓性和有效需求性等因素，都是影響房價變動的主要因素。根據經濟學的角度進行分析，均衡價格理論對房價的形成和波動起著決定性的作用。在市場價格均衡的狀態(tài)下，買房者的買房需求等于開發(fā)商的供給，此時的狀態(tài)剛好達到一個平衡的狀態(tài)，有效需求價格與有效供給價格相等，就不存在價格波動的情況。按照均衡價格理論來說，競爭的價格和數量完全取決于供給和需求的均衡點，房價是供需力量的對比關系決定的，取決于供需曲線的均衡點。但是市場上的影響因素多種多樣，因此很難達到均衡的狀態(tài)。

從房價的形成來看，房價的均衡可以分為短期均衡價格和長期均衡價格。從短期來看，房地產的投資比較大，比一般的企業(yè)的投資數額是大得多，房地產的開發(fā)時間比較長，這也就決定了房地產的供給彈性比較小，此時的房地產價格主要與市場需求有關，市場需求增加，房價上漲，需求減少，房價下跌。短期內的房價與需求呈正相關系。從長期來看，用經濟學的原理進行分析，房地產的價格在價值規(guī)律、供求規(guī)律、競爭規(guī)律和政府宏觀調控等多重市場的相互作用下，房地產商和購房者都有較多的時間調整自己的決策和行為，房地產供給跟隨需求的變化而變化，最終呈現出均衡價格和均衡數量。

4結束語。

以上可知，房地產企業(yè)在某種程度上具有寡頭壟斷企業(yè)的優(yōu)勢，房地產的價格也受到多方面因素的影響。面對房地產行業(yè)發(fā)展新常態(tài)，宏觀政策應繼續(xù)加碼穩(wěn)增長政策，同時引入更加長效的房產稅等措施，進一步促進房地產行業(yè)的發(fā)展，并推動房地產行業(yè)的健康持續(xù)。

參考文獻：

房地產經濟方面的論文篇十五

20x是房地產不平凡的一年，越是在這樣艱難的市場環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務能力，更讓自己的人生經歷了一份激動，一份喜悅，一份悲傷，最重要的是增加了一份人生的閱歷?？梢哉f從一個對房地產“一無所知”的門外人來說，這半年的時間里，收獲額多，非常感謝公司的每一位領導和同仁的幫助和指導，現在已能獨立完成本職工作，現將今年工作做以下幾方面總結。

一、學習方面。

學習，永無止境，這是我的人生中的第一份正式工作，以前學生時代做過一些兼職銷售工作，以為看似和房地產有關，其實我對房產方面的知識不是很了解，甚至可以說是一無所知。來到這個項目的時候，對于新的環(huán)境，新的事物都比較陌生，在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及房地產市場，通過努力的學習明白了置業(yè)顧問的真正內涵以及職責，并且深深的喜歡上了這份工作，同時也意識到自己的選擇是對的。

二、心態(tài)方面。

剛進公司的時候，我們開始了半個月的系統培訓，開始覺得有點無聊甚至枯燥。但一段時間之后，回頭再來看這些內容真的有不一樣的感觸。感覺我們的真的是收獲頗豐。心境也越來越平靜，更加趨于成熟。

在公司領導的耐心指導和幫助下，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理。想想工作在銷售一線，感觸最深的就是，保持一顆良好的心態(tài)很重要，因為我們每天面對形形色色的人和物，要學會控制好自己的情緒，要以一顆平穩(wěn)的、寬容的、積極的心態(tài)去面對工作和生活。

三、專業(yè)知識和技巧。

在培訓專業(yè)知識和銷售技巧的那段時間，由于初次接觸這類知識，如建筑知識，所以覺的非常乏味，每天都會不停的背誦，相互演練，由于面對考核，我可是下足了功夫。終于功夫不負有心人，我從接電話接客戶的措手不及到現在的得心應手，都充分證明了這些是何等的重要性。當時確實感覺到苦過累過，現在回過頭來想一下，進步要克服最大的困難就是自己，雖然當時苦累，我們不照樣堅持下來了嗎?當然這份成長與公司領導的幫助關心是息息相關的，這樣的工作氛圍也是我進步的重要原因。在工作之余我還會去學習一些實時房地產專業(yè)知識和技巧，這樣才能與時俱進，才不會被時代所淘汰。

四、細節(jié)決定成敗。

從接客戶的第一個電話起，所有的稱呼，電話禮儀都要做到位。來訪客戶，從一不起眼的動作到最基本的禮貌，無處不透露出公司的形象，都在于細節(jié)?？此坪唵蔚墓ぷ鳎鋵嵏枰毿暮湍托?，在整個工作當中，不管是主管強調還是提供各類資料，總之讓我們從生疏到熟練。在平時的工作當中，兩位專案也給了我很多建議和幫助，及時的化解了一個個問題，從一切的措手不及到得心應手，都是一個一個腳印走出來的，這些進步的前提涵蓋了我們的努力與心酸。有時缺乏耐心，對于一些問題較多或說話比較沖的客戶往往會針鋒相對。其實，對于這種客戶可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心，使客戶感覺更加貼心，才會有更多信任。對客戶關切不夠。有一些客戶，需要銷售人員的時時關切，否則，他們有問題可能不會找你詢問，而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨，這樣，我們就會對他的成交喪失主動權。所以，以后我要加強與客戶的聯絡，時時關切，通過詢問引出他們心中的問題，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機，操控全局，而且還可以增加與客戶之間的感情，增加客帶的機率。

五、展望未來。

20x這一年是最有意義最有價值最有收獲的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即將成為歷史。未來在以后的日子中，我會在高素質的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能，此外還要廣泛的了解整個房地產市場的動態(tài)，走在市場的最前沿。俗話說“客戶是上帝”，接好來訪和來電的客戶是我義不容辭的義務，在客戶心理樹立良好的公司形象，這里的工作環(huán)境令我十分滿意，領導的關愛以及工作條件的不斷改善給了我工作的動力。同事之間的友情關懷以及協作互助給了我工作的舒暢感和踏實感。所以我也會全力以赴的做好本職工作，讓自己有更多收獲的同時也使自己變的更加強壯?？傊谶@短短x年工作時間里，我雖然取得了一點成績與進步，但離領導的要求尚有一定的差距。