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方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等都部署具體、周密,并有很強(qiáng)可操作性的計(jì)劃。方案能夠幫助到我們很多,所以方案到底該怎么寫才好呢?下面是小編幫大家整理的方案范文,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
精選物業(yè)入駐新小區(qū)方案范文通用一
爭(zhēng)執(zhí)中,物業(yè)公司夏經(jīng)理改稱:是為設(shè)備打隔斷,還想繼續(xù)施工,公然違抗市政府部門有關(guān)規(guī)定。問(wèn)題是,關(guān)系小區(qū)業(yè)主切身利益的事情不止這一起,許多重大問(wèn)題亟待解決。例如,大修基金尚由區(qū)建委有關(guān)部門代管,不少住宅漏雨、墻體滲水得不到解決,與無(wú)法使用大修基金有關(guān)。
六年來(lái)大修基金按活期計(jì)息,已損失500多萬(wàn)元。又如,3臺(tái)取暖鍋爐使用近xx年,接近更新期限,根據(jù)文件,更新資金包括在已交暖氣費(fèi)中(每平米30元),物業(yè)公司能否及時(shí)更換尚不清楚。
再如,小區(qū)居民安全問(wèn)題:四號(hào)車庫(kù)連車帶人被綁架,而小區(qū)監(jiān)控竟失效。小偷居然在xx0多戶業(yè)主家門口做記號(hào),為盜竊踩點(diǎn)。
小區(qū)內(nèi)三次發(fā)生火災(zāi),消防設(shè)備卻失靈。以及小區(qū)會(huì)所和幼兒園歸屬。這些問(wèn)題只有業(yè)委會(huì)出面才能得到切實(shí)解決。而目前在多數(shù)業(yè)主授權(quán)下,只有三位業(yè)委會(huì)委員工作,為開(kāi)展工作帶來(lái)許多困難,因此,盡快選出新業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子成為當(dāng)務(wù)之急。
依據(jù)《小區(qū)議事規(guī)則》,和《京建發(fā)20xx年739號(hào)通知》規(guī)定:20%以上的業(yè)主可以提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。據(jù)此,我們部分業(yè)主倡議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì),啟動(dòng)業(yè)委會(huì)換屆選舉工作,選出大公無(wú)私、能積極維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的人進(jìn)入新業(yè)委會(huì)。這里我們征求您的意見(jiàn):
1.您是否同意召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì),啟動(dòng)業(yè)委會(huì)換屆選舉工作? (同意請(qǐng)劃√不同意請(qǐng)劃x)
2.您是否同意在新的業(yè)委會(huì)班子成立之前,委托原業(yè)委會(huì)愿意工作的委員代表小高層業(yè)主與物業(yè)公司交涉,制止物業(yè)公司在地下一層設(shè)備層繼續(xù)施工?(同意請(qǐng)劃√,不同意請(qǐng)劃x)
業(yè)主姓名: 住址:區(qū) 號(hào)樓 單元 室
發(fā)起人:
20xx年xx月xx日
精選物業(yè)入駐新小區(qū)方案范文通用二
合同編號(hào):
甲方:乙方:
受甲方委托,乙方對(duì)甲方辦公區(qū)域提供保潔物業(yè)服務(wù),為明確雙方權(quán)利和義務(wù),甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,本著平等互利的原則,特訂立本合同。
第一條 委托服務(wù)項(xiàng)目、范圍:
1.清潔項(xiàng)目:
1.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生服務(wù)
甲方廠區(qū)的公共場(chǎng)所、外場(chǎng)路面保潔、房屋共用部位(含墻面)、大廳、樓道、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運(yùn)。 1.2專用部位的保潔
包括會(huì)議室、辦公室、生產(chǎn)車間的垃圾清理、共用通道、茶水間、洗手間、三樓食堂衛(wèi)生以及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運(yùn)。
第二條 雙方權(quán)利義務(wù)
1. 甲方權(quán)利義務(wù)
(1) 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;
(2) 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃;
(3) 甲方提供物業(yè)堆放間(休息室)一處;
(4) 及時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi);
(5) 甲方指定一名負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)與乙方的'工作事宜;
(6) 對(duì)乙方物業(yè)工作不到位、整改不及時(shí)的事項(xiàng)進(jìn)行處罰;
2. 乙方責(zé)任
乙方作為物業(yè)管理提供方,具有以下權(quán)利和義務(wù):
(1) 乙方配置保潔人員2人(工作時(shí)間早上8:30-12:00,下午13:00-17:30),
上班時(shí)間為8小時(shí),雙休,如業(yè)主需要加加班,另行計(jì)算。
(2) 為甲方提供服務(wù),乙方人員養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)、勞務(wù)合同由乙方負(fù)責(zé);
(如甲方要求増減人員再作相應(yīng)調(diào)整)
(3) 自覺(jué)遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度,維護(hù)甲方的公眾形象;
(4) 加強(qiáng)員工的技術(shù)培訓(xùn)、iso9000質(zhì)量體系管理要求的培訓(xùn),保證員工有嫻熟的專業(yè)技能、具備良好的服務(wù)意識(shí);
(5) 乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價(jià)賠償;
(6) 乙方加強(qiáng)對(duì)員工工作安全的教育,杜絕安全事故。合同執(zhí)行期間,如發(fā)生非甲方生產(chǎn)事故導(dǎo)致的工作和人員安全事故,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
(7) 乙方保證甲方的安護(hù)人員正常工作,如因人員嚴(yán)重不足,給甲方造成的損失,乙方承擔(dān)違約金¥ 元,作為賠償。
(8) 乙方保證所有進(jìn)入甲方工作場(chǎng)所的工作人員均遵守甲方要求的規(guī)章制度,不得將其通過(guò)任何方式獲取的一切信息在本合同期內(nèi)或期滿后泄露給任何第三方。
(9) 乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行任何形式的經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)活動(dòng),由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。
第三條 其他規(guī)定
1. 按《勞動(dòng)法》及南京市勞動(dòng)保障局的有關(guān)規(guī)定,乙方員工周一至周五每日每人工作時(shí)間為8小時(shí),每周為40小時(shí)。平時(shí)、節(jié)假日、雙休日因甲方生產(chǎn)需要乙方加班,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)并向乙方支付相應(yīng)的加班費(fèi)用; 2. 如遇國(guó)家政策性調(diào)整最低工資、社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn),甲方應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整。
第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
乙方須按江蘇省物業(yè)管理安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)(db32/t538-2002)提供服務(wù),實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,包括但不限于:
1. 甲方對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到:90%
第五條 合同價(jià)格
每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:¥元(不包括平時(shí)加班費(fèi), 法定假曰)。
第六條 付款方法
甲方于每月 日前對(duì)上月物業(yè)服務(wù),結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),應(yīng)同時(shí)提供相應(yīng)發(fā)票。 ╳╳╳╳公司開(kāi)戶行: ╳╳╳╳公司賬號(hào): 付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬
第七條 合同期限 試用期為一個(gè)月,自 年 月 日起至 年 月 日止,試用期滿后,如有問(wèn)題請(qǐng)甲方提前一周告知乙方,否則乙方自動(dòng)按本合同執(zhí)行,合同期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止,合同期滿后,雙方應(yīng)提前一個(gè)月續(xù)簽新合同。
第八條 保密
甲乙雙方應(yīng)視本合同為機(jī)密文件。如有違反,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元
第九條 違約責(zé)任
9.1甲方對(duì)乙方進(jìn)行的日常檢查中,對(duì)乙方因管理不到位、失職等原因,未達(dá)到管理要求和標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng),視情況每次給予 元的處罰,對(duì)要求限期整改的項(xiàng)目未進(jìn)行整改或整改不到位的,每次給予 元的處罰。對(duì)要求限期整改的項(xiàng)目到期仍不完成的,甲方有權(quán)解除合同,由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9.2任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金。
第十條 不可抗力
不可抗力是指雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件,如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害的意外事件,凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的,均可免除其應(yīng)付之責(zé)。
第十一條 爭(zhēng)議及解決
1.甲乙雙方對(duì)于合同事項(xiàng)發(fā)生某些爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí),任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的第一審人民法院提起訴訟。
2. 甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的,由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,要負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;
3. 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
4. 合同附件:以下文件作為本合同附件,為本合同有效組成部分:
附件一 《物業(yè)安潔服務(wù)費(fèi)及材料耗材測(cè)算表》
以下無(wú)正文
甲方: 乙方:
代表: 代表:
日期: 日期:
費(fèi)用結(jié)算單
備注:1、雙休日、法定日加班,如有業(yè)主需要,另行計(jì)算。
2、工作每天8:30——17:30。
3、基本工資按最低標(biāo)準(zhǔn),如國(guó)家調(diào)整做出相應(yīng)調(diào)整。
4、社保基數(shù)按最低標(biāo)準(zhǔn),如國(guó)家調(diào)整做出相應(yīng)調(diào)整。
5、跑,冒,滴,漏等物業(yè)維修所發(fā)生配件購(gòu)買費(fèi)用不在此計(jì)算內(nèi)。
6、衛(wèi)生紙,衛(wèi)生球,洗手液不在此測(cè)算內(nèi)。
保潔用品費(fèi)用測(cè)算
說(shuō)明:
1、以上月消費(fèi)材料可由業(yè)主提供,征得業(yè)主同意,由乙方公司折合為 元/月,乙方自購(gòu)。
2、甲方在該項(xiàng)目提供自動(dòng)吸塵器1臺(tái) 3、甲方提供維修工具及維修材料。
精選物業(yè)入駐新小區(qū)方案范文通用三
甲方:
乙方:
甲方系xx人企業(yè),為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)
甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無(wú)異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。
第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:
第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒(méi)收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 其他事項(xiàng)
1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。
3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。
4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:
法定代表人:
乙方(簽約代表簽名):
乙方(全體成員簽名):
合同簽訂日期: 年 月 日
合同簽訂地:
精選物業(yè)入駐新小區(qū)方案范文通用四
尊敬的領(lǐng)導(dǎo):
我已經(jīng)來(lái)xx物業(yè)公司工作一年多了,這是我做的第一份正式的工作,是份來(lái)之不易的工作。在這里我叩開(kāi)了社會(huì)的大門,對(duì)社會(huì)有了更深一步的了解和看法。
來(lái)到xx物業(yè)公司,我學(xué)到了不少東西,剛到公司時(shí)是維護(hù)崗位,工作不講方法,沒(méi)有與用戶預(yù)約上門時(shí)間并安排好當(dāng)日工作時(shí)間表,有的上門時(shí)用戶已經(jīng)好了或是家里沒(méi)人,就耽誤了一些時(shí)間,造成一些用戶等等時(shí)間過(guò)久。轉(zhuǎn)正后來(lái)到客服,對(duì)此體會(huì)比較深刻??头ぷ麟m說(shuō)簡(jiǎn)單但也做好也不是件容易的事情,雖然每天就是接接電話,做做記錄,及回訪用戶使用情況。
在與用戶交流也不是件容易的事,有的用戶是急脾氣,說(shuō)話快,你得跟上他的節(jié)湊,有的用戶不愿多操作,一上不了網(wǎng)就要求上門,也有的,在晚上打維護(hù)電話還要求馬上過(guò)去,電話中要想辦法讓他多操作,多試幾種方法,如果實(shí)在派不了人,和他耐心解釋,一般用戶也都會(huì)理解??蛻羰巧系?,無(wú)論用戶提出什么樣的問(wèn)題都要根據(jù)用戶反映的情況分析和快速的解決,領(lǐng)導(dǎo)在我的工作中也經(jīng)常提出我需要改進(jìn)的地方, 工作質(zhì)量一天天提高,心里也很高興,只要是心態(tài)平和,針對(duì)發(fā)生的問(wèn)題勤于思考,不明白的多請(qǐng)教資格老的同事,處理問(wèn)題質(zhì)量高了,工作效率高了,也使自己的能力得到了提升。
一個(gè)公司就是一個(gè)大家庭,在這里結(jié)識(shí)了不少好朋友好兄弟,離開(kāi)確實(shí)很是不舍,就像當(dāng)初去上學(xué)離開(kāi)家人和畢業(yè)時(shí)離開(kāi)同學(xué)一樣,一樣的情愫再次從心底涌起。只能道一聲珍重,后會(huì)有期!希望xx物業(yè)公司發(fā)展蒸蒸日上,永駐輝煌。
此致
敬禮!
辭職人:
20xx年xx月xx日
精選物業(yè)入駐新小區(qū)方案范文通用五
1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
2、隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái),越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù),同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利,希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要,和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū),并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》,因?yàn)樵摵贤炗喓螅瑢?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。
物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。
國(guó)務(wù)院發(fā)出通知,決定自20xx年1月1日起調(diào)整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國(guó)務(wù)院通知指出,為妥善處理中央與地方的財(cái)政分配關(guān)系,國(guó)務(wù)院決定,從20xx年1月1日起,將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例分享全部調(diào)整為中央收入。國(guó)務(wù)院通知要求,有關(guān)地區(qū)和部門要從全局出發(fā),繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作,進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)證券市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限;
2、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外,其它一些權(quán)利,也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定;
3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù);
4、對(duì)違約責(zé)任的約定。
雖然《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式,但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān),涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,合同履行期間長(zhǎng),因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
此外,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案,以便行政部門更好地監(jiān)督和指導(dǎo)。
精選物業(yè)入駐新小區(qū)方案范文通用六
第一條 本合同當(dāng)事人:
委托方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)大學(xué)
受托方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)物業(yè)管理有限公司
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 大學(xué) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,特制定本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:綜合類學(xué)校物業(yè)
座落位置: 市 路
占地面積:以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)
建筑面積:以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人,本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四條 辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。
第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。
第六條 學(xué)校內(nèi)的治安管理,維持公共秩序,包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。
第七條 公寓樓的值班。
第八條 其他委托事項(xiàng):
1、
2、
第九條 委托管理期限為壹年。自 20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。合同到期,甲乙雙方若無(wú)異議,本合同可續(xù)簽。
第十條 甲方權(quán)利義務(wù):
1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;
2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng);
6、為乙方履行合同提供必要條件,履行協(xié)助通知義務(wù);
7、無(wú)償為乙方提供辦公用房及庫(kù)房,并提供水、電等保障;
8、及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi);
9、尊重乙方工作人員,不得侮辱歧視乙方員工;
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
第十一條 乙方權(quán)利義務(wù):
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度;
2、及時(shí)完成甲方委托的管理事項(xiàng),并不得妨礙甲方正常工作;
3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;
4、遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,接受甲方監(jiān)督,聽(tīng)取甲方對(duì)乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng);
5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能,如需在本物業(yè)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
6、本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。
第十二條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:
1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生:按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、公共環(huán)境:按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、公寓管理:按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、安全護(hù)衛(wèi):按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十三條 本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為 元(大寫: )
第十四條 全年物業(yè)費(fèi)按月支付,甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi) 元(大寫: )
第十五條 管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
第十六條 甲方違反第四章第十條的約定,致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定,未達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)終止合同,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十八條 甲、乙雙方應(yīng)切實(shí)履行合同條款,如任何一方違約,依據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合同法》進(jìn)行相關(guān)賠償。
第十九條 自本合同生效之日起,根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
第二十條 本合同期滿前一個(gè)月,甲、乙雙方無(wú)異議,則合同續(xù)約;若有異議,期滿則合同解除。
第二十一條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。
第二十三條 本合同正文共5頁(yè),一式三份,甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第二十四條 因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第二十五條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十六條 本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)節(jié),協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的,雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。
第二十七條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
單位地址: 單位地址:
法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人)
日期:年 月 日 日期: 年 月 日
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甲方:xx物業(yè)管理有限公司
乙方:xx市保安服務(wù)公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同,并重新商定保安服務(wù)合作事宜,達(dá)成以下協(xié)議:
1、甲乙雙方友好協(xié)商一致,甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元,乙方對(duì)甲方保安員資格無(wú)條件予以認(rèn)可。
2、甲方隊(duì)員的招錄、管理等出現(xiàn)的問(wèn)題由甲方自行負(fù)責(zé)。
3、甲方招錄的保安員乙方負(fù)責(zé)發(fā)放甲方保安員上崗證,提供保安制服。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
簽 字:
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年 月 日
年 月 日
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甲方:xx物業(yè)管理有限公司
乙方:xx市保安服務(wù)公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同,并重新商定保安服務(wù)合作事宜,達(dá)成以下協(xié)議:
1、甲乙雙方友好協(xié)商一致,甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元,乙方對(duì)甲方保安員資格無(wú)條件予以認(rèn)可。
2、甲方隊(duì)員的招錄、管理等出現(xiàn)的問(wèn)題由甲方自行負(fù)責(zé)。
3、甲方招錄的保安員乙方負(fù)責(zé)發(fā)放甲方保安員上崗證,提供保安制服。
甲方(蓋章):
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