最新住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本(匯總17篇)

總結(jié)是我們提升自我、實(shí)現(xiàn)個(gè)人成長(zhǎng)的重要一環(huán)。寫總結(jié)時(shí)要注重語(yǔ)言的準(zhǔn)確性和清晰度，避免使用模糊和含糊不清的詞匯。以下是一些總結(jié)的范文，供大家參考和借鑒。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇一

第三十九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定，將房屋交付購(gòu)房人的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元的罰款。

第四十條組織實(shí)施主體、施工單位套取住宅專項(xiàng)維修資金的，由房產(chǎn)行政主管部門追回，并處以套取金額二倍以下的罰款。

第四十一條房產(chǎn)行政主管部門及其工作人員在住宅專項(xiàng)維修資金管理中弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇二

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。下面小編為大家精心搜集了關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的全文，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。

負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;。

第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。

第三十九條對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十二條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。

第四十四條本辦法自2019年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房〔1998〕213號(hào))同時(shí)廢止。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇三

各地級(jí)以上市建設(shè)局、房管局(國(guó)土房管局)、財(cái)政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國(guó)土房管局)、財(cái)政局：

建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)于202月1日起施行，為做好我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項(xiàng)工作，提出如下貫徹《辦法》的意見(jiàn)：

一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)抓緊建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項(xiàng)目的專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(二)住宅專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項(xiàng)維修資金的安全運(yùn)行。

(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開(kāi)設(shè)商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已經(jīng)開(kāi)設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。

(一)對(duì)于1910月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至8月31日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，按照省人大《對(duì)省建設(shè)廳關(guān)于請(qǐng)求明確廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)》(粵常法函﹝﹞第109號(hào))意見(jiàn)執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(二)對(duì)于209月1日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主將首期住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專項(xiàng)維修資金交存工作。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國(guó)家和省各個(gè)時(shí)期規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，遵循方便、簡(jiǎn)化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，指導(dǎo)尚未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)將首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項(xiàng)維修資金的運(yùn)行安全。

(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)帳單，核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金帳目，公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

(一)已出售公有住房的住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

(二)2008年2月1日起向個(gè)人出售公有住宅項(xiàng)目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和我省貫徹意見(jiàn)要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)同財(cái)政等部門制定本地住宅專項(xiàng)維修資金的管理細(xì)則。

廣東省建設(shè)廳。

廣東省財(cái)政廳。

二〇〇八年五月七日。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇四

第一條為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))實(shí)際，制定本辦法。

住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

第四條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，并具體負(fù)責(zé)金平區(qū)、龍湖區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金管理工作。

濠江區(qū)、澄海區(qū)、潮陽(yáng)區(qū)、潮南區(qū)、南澳縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)、銀行監(jiān)督管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等行政管理部門和機(jī)構(gòu)，按照各自職責(zé)做好住宅專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)工作。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇五

第五條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)商品住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者小區(qū)外與單幢(棟)住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，購(gòu)房人和售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有;公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

第六條市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地年度建筑安裝工程平均造價(jià)等因素，確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第七條房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)公開(kāi)、公平、公正的原則以及商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，委托商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行(以下簡(jiǎn)稱專戶管理銀行)，并向社會(huì)公布。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶實(shí)行四級(jí)賬戶核算，以房產(chǎn)行政主管部門的總賬戶作為一級(jí)賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域或者物業(yè)設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢(棟)設(shè)立三級(jí)賬戶，按單元戶設(shè)立四級(jí)賬戶。

第九條商品住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，設(shè)立前應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并提交下列資料：

(一)設(shè)立專戶的備案表;。

(二)物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)及前期物業(yè)服務(wù)合同備案回執(zhí);。

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

(四)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖;。

(五)房產(chǎn)面積測(cè)繪成果;。

(六)項(xiàng)目命名文件及門牌地址證明;。

(七)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;。

(八)企業(yè)法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。

公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，設(shè)立前應(yīng)當(dāng)參照前款規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

第十條商品房銷售合同網(wǎng)簽后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供專戶管理銀行出具的首期住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證。

第十一條已售公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定比例,將首期住宅專項(xiàng)維修資金直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，或者委托售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶;售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30內(nèi)，按照國(guó)家規(guī)定比例一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十二條未按本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)房人。

第十三條本辦法實(shí)施前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申報(bào)。

已代收的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)逐步全額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，具體辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。

第十四條業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管。

第十五條住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交至首期交存額。

住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，按房產(chǎn)行政主管部門公布的交存標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主直接續(xù)交入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并計(jì)入業(yè)主的分戶帳。

成立業(yè)主大會(huì)且住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案后，由業(yè)主委員會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇六

為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條。

第五條。

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條。

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條。

第十條。

業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條。

業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。

負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

第十二條。

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條。

未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第十四條。

專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條。

業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條。

業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

第三章使用。

第十八條。

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條。

住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

第二十三條。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;。

第二十四條。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的`住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條。

在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條。

(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條。

第三十三條。

第三十四條。

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章法律責(zé)任。

第三十五條。

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，同第三十六條第一款，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條。

違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，同第三十七條第三款。

第三十八條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，同第三十七條第三款之規(guī)定。

直轄市、市、縣政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，同上。

業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。

第三十九條。

對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條。

縣級(jí)以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第四十一條。

省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十二條。

本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條。

本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。

第四十四條。

本辦法自2月1日起施行，12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[]213號(hào))同時(shí)廢止。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇七

為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條。

住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條。

國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條。

下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條。

業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條。

業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。

負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

第十二條。

商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條。

未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第十四條。

專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條。

業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條。

業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

第三章使用。

第十八條。

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條。

住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

第二十三條。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;。

(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的`住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條。

在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條。

房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條。

第三十三條。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條。

住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章法律責(zé)任。

第三十五條。

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，同第三十六條第一款，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條。

違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，同第三十七條第三款。

第三十八條。

直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，同第三十七條第三款之規(guī)定。

直轄市、市、縣政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，同上。

業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。

第三十九條。

對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條。

縣級(jí)以上政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第四十一條。

省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十二條。

本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條。

本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。

第四十四條。

本辦法自2月1日起施行，12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))同時(shí)廢止。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇八

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。

第五條維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章交存。

第六條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。

第七條住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。物業(yè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的`建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第九條物業(yè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等手續(xù)。

第十條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

第十一條建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

第十二條維修資金自存入專戶之日起按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

第十三條維修資金實(shí)行由業(yè)主大會(huì)自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主大會(huì)自主管理。

維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

第十四條業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開(kāi)立維修資金專戶，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開(kāi)立維修資金專戶的，開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。

第十五條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后組織實(shí)施。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的方案由物業(yè)行政管理部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定，但是續(xù)交后的維修資金數(shù)額不得少于首期維修資金。

第十六條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。

維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，按照本辦法規(guī)定補(bǔ)建。

第十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、身份證及其他相關(guān)手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十八條房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或者售房單位應(yīng)當(dāng)持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第十九條本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)行政管理部門設(shè)立的維修資金專戶。

第三章使用。

第二十條維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十二條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(三)用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十三條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)行政管理部門申請(qǐng)列支;。

(五)物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十四條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，使用時(shí)按照以下程序辦理：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案;。

(二)業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案;。

(六)專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照首期維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，并補(bǔ)充至原有額度。

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將危及房屋安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主使用的，按照下列程序使用應(yīng)急備用金：

(二)維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)決定應(yīng)急備用金的使用，并將應(yīng)急使用方案報(bào)物業(yè)行政管理部門備案。

第二十七條使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同，提倡公開(kāi)招標(biāo)確定施工單位。

業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理以及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)行政管理部門對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

第二十九條專戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)并發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。

專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況：

(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

第三十條專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢。

物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。

維修資金專用憑證的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第三十二條維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算情況的監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第三十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

第三十四條業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

第三十七條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十八條出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

存量公有住房(房改房)維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條本辦法自12月23日起施行。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇九

專項(xiàng)維修資金，是國(guó)家或有關(guān)部門或上級(jí)部門下?lián)艿慕o某個(gè)維修項(xiàng)目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。這種資金都會(huì)要求進(jìn)行單獨(dú)核算，專款專用，不能挪作他用。

一般來(lái)說(shuō)專項(xiàng)維修資金是指財(cái)政部門或上級(jí)單位撥給某單位，用于完成專項(xiàng)維修，并需要單獨(dú)報(bào)帳結(jié)算的資金。也就是說(shuō)，專項(xiàng)資金有三個(gè)特點(diǎn)：一是來(lái)源于財(cái)政或上級(jí)單位;二是用于特定事項(xiàng);三是需要單獨(dú)核算。建立專項(xiàng)維修資金使用管理責(zé)任制，努力提高其使用效率;在資金的使用上，要堅(jiān)持?？顚Ｓ?，量入為出的原則，使專用資金按規(guī)定的用途使用并達(dá)到預(yù)期目的。

經(jīng)常提到的專項(xiàng)維修資金，一般泛指針對(duì)商品住房或者已售共有住房的住宅專項(xiàng)維修資金，具體在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)布的165號(hào)令中有明確定義，如165號(hào)令第二條有定義：

第二條：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十

在發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，根據(jù)《________市物業(yè)管理辦法》(________市人民政府令第________號(hào))和《________住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(京建物[________]________號(hào))等相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用，簽訂本協(xié)議書。

一、甲方授權(quán)同意，發(fā)生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)、甲方未按規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;其中涉及已售公有住宅的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住宅住房專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)屋面防水損壞造成滲漏的;。

(二)電梯故障危及人身安全的;。

(三)高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;。

(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;。

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;。

(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

二、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市有關(guān)規(guī)定組織代修。

三、丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議和乙方出具的支付指令及時(shí)從所涉及業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至維修單位。

四、乙方出具的支付指令包括：

1、《支取匯總表》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

2、《支取清冊(cè)》(維修資金系統(tǒng)生成并打印);。

乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協(xié)議公章一致。如乙方公章發(fā)生變更，需在變更之日起日內(nèi)到丙方辦理公章變更手續(xù)。

五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。甲方在住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)時(shí)將加蓋公章的本協(xié)議書復(fù)印件交北京市住房資金管理中心區(qū)縣管理部留存。本協(xié)議書自三方簽字、蓋章后生效。

甲方：________________(蓋章)。

代表：________________(說(shuō)明身份)(簽字)。

乙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

丙方：________________(蓋章)。

代表：________________(簽字)。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十一

住宅專項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期屆滿以后進(jìn)行維修、改造、更新的專項(xiàng)資金。下文是西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條市物業(yè)行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及市轄縣物業(yè)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用和管理工作。

第五條維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第二章交存。

第六條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。

第七條住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。物業(yè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金:。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

第九條物業(yè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等手續(xù)。

第十條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

第十一條建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。

第十二條維修資金自存入專戶之日起按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。

第十三條維修資金實(shí)行由業(yè)主大會(huì)自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主大會(huì)自主管理。

維修資金由業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。

未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

第十四條業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開(kāi)立維修資金專戶，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)選擇物業(yè)管理部門委托的商業(yè)銀行以外的其他商業(yè)銀行開(kāi)立維修資金專戶的，開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)與物業(yè)行政管理部門簽訂監(jiān)督協(xié)議。

第十五條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后組織實(shí)施。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的方案由物業(yè)行政管理部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定，但是續(xù)交后的維修資金數(shù)額不得少于首期維修資金。

第十六條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。

維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，按照本辦法規(guī)定補(bǔ)建。

第十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、身份證及其他相關(guān)手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十八條房屋滅失的，房屋所有權(quán)人或者售房單位應(yīng)當(dāng)持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第十九條本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)行政管理部門設(shè)立的維修資金專戶。

第三章使用。

第二十條維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十二條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)?。

(三)用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十三條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理:。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)行政管理部門申請(qǐng)列支;。

(五)物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十四條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，使用時(shí)按照以下程序辦理:。

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案;。

(二)業(yè)主大會(huì)依法討論通過(guò)使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案;。

(五)業(yè)主委員會(huì)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù);。

(六)專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十五條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照首期維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，并補(bǔ)充至原有額度。

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將危及房屋安全或者嚴(yán)重影響業(yè)主使用的，按照下列程序使用應(yīng)急備用金:。

(二)維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)決定應(yīng)急備用金的使用，并將應(yīng)急使用方案報(bào)物業(yè)行政管理部門備案。

第二十七條使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)簽訂。

施工合同。

提倡公開(kāi)招標(biāo)確定施工單位。

業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理以及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)行政管理部門對(duì)其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

第二十九條專戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)并發(fā)送維修資金銀行存款對(duì)賬單。

專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)核對(duì)維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況:。

(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;。

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;。

第三十條專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)其賬目的查詢。

物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十一條專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用憑證。

維修資金專用憑證的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第三十二條維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算情況的監(jiān)督。

第五章法律責(zé)任。

第三十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

第三十四條業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

第三十七條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第三十八條出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

存量公有住房(房改房)維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條本辦法自20xx年12月23日起施行。

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十二

第三十條房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移的，住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的結(jié)余隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)持產(chǎn)權(quán)證、居民身份證等相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中的余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)房產(chǎn)行政主管部門公布的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交至首期交存額，未續(xù)交的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第三十一條因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，住宅專項(xiàng)維修資金按照以下規(guī)定處理：

(二)公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

按照前款規(guī)定辦理住宅專項(xiàng)維修資金返還或者收繳手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向?qū)艄芾磴y行提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的注銷產(chǎn)權(quán)登記證明，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。

第三十二條住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托專戶銀行采取儲(chǔ)蓄、購(gòu)買國(guó)債等方式進(jìn)行保值增值。

第三十三條專戶管理銀行應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金的年度歸集使用情況報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門，接受監(jiān)督;房產(chǎn)行政主管部門有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，方便業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金的使用、增值和余額等情況進(jìn)行查詢。

第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，代管期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用，作為財(cái)政專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)列入房產(chǎn)行政主管部門預(yù)算。

第三十五條住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)行政主管部門代管的，應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第三十七條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第三十八條市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十三

第三十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對(duì)拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

第三十四條業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第三十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

第三十七條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十四

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十五

第一條為加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金使用管理，保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第三條市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)負(fù)責(zé)本市維修資金使用的管理、監(jiān)督工作。

各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的管理、監(jiān)督工作。

市住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市資金中心)負(fù)責(zé)維修資金使用的日常管理工作。

市財(cái)政局、市審計(jì)局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)維修資金使用管理的監(jiān)督和審計(jì)工作。

第四條維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ)，業(yè)主決策，?？顚Ｓ?，核算到戶”原則。

第五條維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。保修期內(nèi)的維修責(zé)任按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本辦法所稱物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造。

第六條業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”)在銀行開(kāi)立賬戶，存儲(chǔ)維修資金。

業(yè)委會(huì)開(kāi)戶銀行由市建委通過(guò)招標(biāo)方式確定，供業(yè)委會(huì)選擇。

第七條業(yè)委會(huì)開(kāi)戶后，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)戶資料報(bào)送市資金中心區(qū)縣管理部備案。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金，由業(yè)委會(huì)向代管的市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市小區(qū)辦”)申請(qǐng)，市小區(qū)辦在與業(yè)委會(huì)簽訂移交協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修資金，由業(yè)委會(huì)向代管的市資金中心申請(qǐng)，市資金中心在與業(yè)委會(huì)簽訂移交協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶。

第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備檢查的結(jié)果，在每年年底制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。

第九條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置向業(yè)主公示。

涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施;涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。

第十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金應(yīng)急支取預(yù)案，預(yù)案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后實(shí)施;未成立業(yè)主大會(huì)的，可按照業(yè)主臨時(shí)公約的約定實(shí)施;未約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。出現(xiàn)緊急情況時(shí)，按照預(yù)案先行處置，再按照本辦法第十三條或十七條規(guī)定辦理維修資金支取手續(xù)。

第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、樓宇外的維修工程費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

樓宇內(nèi)的維修工程費(fèi)用由該樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?一幢樓宇有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的，專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修工程費(fèi)用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不得使用維修資金。

供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

第十二條經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)組織施工及驗(yàn)收，并依法確定施工單位，簽訂施工合同等。

第十三條業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修資金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

銀行辦理維修資金的預(yù)支或結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)核對(duì)費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表中的金額是否與資金管理系統(tǒng)中的分戶數(shù)據(jù)相一致，并核對(duì)維修費(fèi)用的收款單位名稱、收款銀行賬號(hào)是否與資金預(yù)支用備案表中登記的內(nèi)容相一致。

第十四條銀行應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向業(yè)委會(huì)發(fā)出對(duì)賬單，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)資金賬目。

銀行應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主提供維修資金查詢卡，業(yè)主可憑卡查詢個(gè)人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。

業(yè)委會(huì)應(yīng)至少每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項(xiàng)目、維修費(fèi)用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

第十五條業(yè)委會(huì)維修資金專用賬戶的日常管理，可由業(yè)主大會(huì)委托業(yè)委會(huì)配備專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理賬戶開(kāi)立后的存取款、記賬、對(duì)賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù);業(yè)主大會(huì)也可委托物業(yè)管理企業(yè)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所管理。

第十六條業(yè)主大會(huì)可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱專業(yè)機(jī)構(gòu))代理維修資金使用涉及的維修工程可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等。

業(yè)主大會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的，應(yīng)就委托事項(xiàng)、委托費(fèi)用及費(fèi)用來(lái)源等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第十七條業(yè)委會(huì)成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修工程計(jì)劃在工程涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公告;。

4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法確定施工單位，簽訂施工合同;。

6、工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)持維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等到市小區(qū)辦或市資金中心區(qū)縣管理部辦理資金結(jié)算手續(xù)。

第十八條1999年1月1日以前業(yè)主簽訂合同購(gòu)買的住宅及其他交易方式取得的住宅，未建立過(guò)維修資金的，須按照7.00元/平方米?年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，直至累計(jì)到80元/平方米?戶。1999年1月1日以后業(yè)主簽訂合同購(gòu)買的住宅及其他交易方式取得的住宅，未交納過(guò)維修資金的，須按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。補(bǔ)建資金必須交到維修資金開(kāi)戶銀行，存入業(yè)主明細(xì)戶。

第十九條如一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的30%時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法由業(yè)主大會(huì)決定，續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)?。續(xù)籌資金必須交到維修資金開(kāi)戶銀行，存入業(yè)主明細(xì)戶。

第二十條未建立及尚未補(bǔ)建、續(xù)籌維修資金的，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生中修、大修及更新、改造時(shí)所需分?jǐn)偟木S修費(fèi)用，由相關(guān)住宅、非住宅業(yè)主承擔(dān)。

第二十一條業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)合并、分立或撤銷時(shí)，應(yīng)憑合并、分立或撤銷證明材料及業(yè)主資金明細(xì)戶清單，到市資金中心區(qū)縣管理部申請(qǐng)辦理合并、分立或撤銷業(yè)委會(huì)賬戶手續(xù)。

業(yè)主變更時(shí)，原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過(guò)戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算，或從其約定。

因拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)，提取明細(xì)戶賬面余額。其中，屬于公有住房售后維修資金的，應(yīng)按售房單位和購(gòu)房職工累計(jì)交款的比例分別退還。

第二十二條業(yè)主大會(huì)可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，決議沉淀部分維修資金的增值存儲(chǔ)計(jì)劃，或者決議在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買國(guó)債，嚴(yán)禁挪作他用。

第二十三條為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用等環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，。業(yè)主可通過(guò)登錄該網(wǎng)站查詢個(gè)人維修資金的交納、費(fèi)用分?jǐn)?、支用、結(jié)息及余額等情況。

第二十四條業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議續(xù)籌、補(bǔ)建或使用維修資金的，業(yè)委會(huì)或其他利益關(guān)系人可以向人民法院起訴。

挪用維修資金的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由物業(yè)管理的行政主管部門追回挪用的維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。物業(yè)管理企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

業(yè)委會(huì)挪用維修資金的，依法追究責(zé)任人的責(zé)任。

物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)管失職的，依法追究其責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)北京市住宅公共維修基金使用管理辦法的通知》(京國(guó)土房管物[2002]561號(hào))同時(shí)廢止。

第二十六條本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，指對(duì)維修資金對(duì)應(yīng)區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè);沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)的，由房屋管理單位(或原售房單位)負(fù)責(zé)實(shí)施。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十六

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)20xx年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自20xx年2月1日起施行。下文是住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀!

第一章總則。

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋。

買賣合同。

由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章交存。

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;。

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第十條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理。

負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門;涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

(三)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十六條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的監(jiān)督。

第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

第三章使用。

第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;。

第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;。

第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;。

(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章監(jiān)督管理。

第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;。

業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十四條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第五章法律責(zé)任。

第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正：

(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的;。

(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;。

(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第三十七條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令改正。

第三十九條對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

第四十條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第四十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十二條本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定。

第四十三條本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門、財(cái)政部門共同解釋。

第四十四條本辦法自20xx年2月1日起施行，1998年12月16日建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))同時(shí)廢止。

各地級(jí)以上市建設(shè)局、房管局(國(guó)土房管局)、財(cái)政局，各縣(市)建設(shè)局、房管局(國(guó)土房管局)、財(cái)政局：

建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)于20xx年2月1日起施行，為做好我省住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項(xiàng)工作，提出如下貫徹《辦法》的意見(jiàn)：

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項(xiàng)目的專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(二)住宅專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

(三)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項(xiàng)維修資金的安全運(yùn)行。

(四)各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在20xx年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開(kāi)設(shè)商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶。已經(jīng)開(kāi)設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。

(一)對(duì)于1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至20xx年8月31日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，按照省人大《對(duì)省建設(shè)廳關(guān)于請(qǐng)求明確廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)》(粵常法函﹝20xx﹞第109號(hào))意見(jiàn)執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(二)對(duì)于20xx年9月1日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主將首期住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將首期住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專項(xiàng)維修資金交存工作。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國(guó)家和省各個(gè)時(shí)期規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，遵循方便、簡(jiǎn)化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，指導(dǎo)尚未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)將首期住宅專項(xiàng)維修資金(物業(yè)管理維修基金)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(一)各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項(xiàng)維修資金的運(yùn)行安全。

(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)帳單，核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金帳目，公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

(一)已出售公有住房的住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

(二)20xx年2月1日起向個(gè)人出售公有住宅項(xiàng)目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和我省貫徹意見(jiàn)要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，會(huì)同財(cái)政等部門制定本地住宅專項(xiàng)維修資金的管理細(xì)則。

廣東省建設(shè)廳。

廣東省財(cái)政廳。

二〇〇八年五月七日。

住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書范本篇十七

近日，煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法規(guī)，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(煙政辦發(fā)[]20號(hào))進(jìn)行了修改完善，形成修訂稿。

《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(修訂稿)》(以下簡(jiǎn)稱辦法修訂稿)是為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，而根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際情況制定的。

《辦法(修訂稿)》涵蓋了煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅、售后公有住房維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。第三條中對(duì)維修基金、住宅共有部分、公用設(shè)施設(shè)備等做了明確的概念性界定。第四至七條中，對(duì)維修資金所涉及的所有權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)等做了職責(zé)劃分。

交存方面，明確了住宅、非住宅具體應(yīng)交存維修基金的范圍，首期維修資金交存數(shù)額，交存賬戶的設(shè)立、管理、監(jiān)察等。對(duì)于業(yè)主大會(huì)成立前后維修資金的管理也做出了具體權(quán)責(zé)劃分。第十條中提到，未成立業(yè)主大會(huì)的應(yīng)由物業(yè)主管部門代為統(tǒng)一管理，并設(shè)立資金專戶;第十四至十六條規(guī)定了，業(yè)主大會(huì)成立后維修資金轉(zhuǎn)移所涉及的手續(xù)等問(wèn)題。

使用方面，明確提出維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。將維修資金的使用分為了一般使用、計(jì)劃使用、和應(yīng)急使用三部分，且做出了相應(yīng)劃分，同時(shí)明文規(guī)定維修資金使用程序。第二十一條中提到，有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞;電梯故障;消防系統(tǒng)故障;建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng);玻璃幕墻炸裂;排水管道爆裂;單獨(dú)登記權(quán)屬的地下車庫(kù)雨水倒灌;其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

監(jiān)督管理方面，物業(yè)主管部門及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目一次，并建立業(yè)主查詢制度。規(guī)定維修資金的收取、管理、使用、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)審核等應(yīng)受到按照相關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行并受其監(jiān)督。第四十一條規(guī)定，維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。第四十四條中提到，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修資金交存、使用的服務(wù)情況納入其信用檔案管理，作為企業(yè)資質(zhì)升級(jí)和星級(jí)考評(píng)的主要依據(jù)。

值得注意的是本次《辦法(修訂稿)》第五章附則第四十五條規(guī)定，在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車庫(kù)(包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位)等其它非住宅物業(yè)，也應(yīng)建立維修資金制度。

目前該修訂稿處于意見(jiàn)征求階段，反饋截止時(shí)間為7月1日。屆時(shí)將會(huì)根據(jù)反饋信息進(jìn)行進(jìn)一步的修改審核，完成最終稿。