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2023年二手手表收購文案范文怎么寫一
身份證號碼:______________________________
買方:_______________(簡稱乙方)
身份證號碼:______________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條:內(nèi)容約定
(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在__________________________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
(2)出售房屋的所有權(quán)證號:(見復(fù)印件附件一);
出售房屋的共有使用權(quán)證號:(見復(fù)印件附件二)。
(3)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條:乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時(shí)付給甲方定金(人民幣)(大寫)__________________元,(小寫)__________________元。
第四條:上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為:人民幣_________________元整(大寫:________________________________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_____________元整(大寫:________________________________元整),作為購房定金。
第五條:付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
3、甲、乙雙方約定在收到_______________房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
第六條:交付與支付
1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋,并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用,并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。
第七條:違約責(zé)任
1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方所有。
2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。
第八條:本合同主體
1、甲方是___________共_____人,委托代理人__________即甲方代表人。
2、乙方是_________________。
第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份。
甲方(簽字):___________________
乙方(簽字):___________________
____________年_________月_______日
____________年_________月_______日
2023年二手手表收購文案范文怎么寫二
出賣人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________
共有權(quán)人:_________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 國籍:____________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:_______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________
【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________
(二)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________.
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________.
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位 為:_________________________.
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________ );
3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________.
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年 ______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號為:___________________.
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(五)該房屋的租賃情況為:___________.
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)
第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣___________元(小 寫),________________________________元整(大寫),
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。
2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 (小寫),
(大寫,不高于成交價(jià)格的20%),定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。
(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的 ___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 ___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________.買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
(三)關(guān)于貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元 (小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。
第六條 房屋的交付
出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ .
第七條 違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 ______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________ .
(二)逾期付款責(zé)任
買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時(shí)間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ .
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買
受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______ 日內(nèi)向買受人支付。
2、_____________________________________________________ .
(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣 人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________ .
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主 合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):
簽訂時(shí)間:_____年____月____日簽訂時(shí)間:_ ___年_____月____日
簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):
附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:
1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】:___________
2、供電:【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】:____________
3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________
4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________
5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________
6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】:_________________
7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】:_________________
8、電話:【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼 _________________】:_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號】【寬帶】【adsl】:_________________
10、其他:
(二)房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床:
2、單人床:
3、床頭柜:
4、梳妝臺:
5、衣柜:
6、書柜:
7、寫字臺:
8、沙發(fā):
9、茶幾:
10、椅子:
11、餐桌:
12、電視柜:
13、電視:
14、冰箱:
15、洗衣機(jī):
16、熱水器:
17、空調(diào):
18、燃?xì)庠睿?/p>
19、排油煙機(jī):
20、飲水機(jī):
21、電話機(jī):
22、吸塵器:
23、其他:
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;
3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;
4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;
(四)裝修裝飾情況
(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定
(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】
附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 付款方式及期限的具體約定
附件五 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》
附件六 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定
1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。
2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。
2023年二手手表收購文案范文怎么寫三
出售人(賣方):
身份證號: 聯(lián)系方式:
通信地址: 郵編:
買受人(買方):
身份證號: 聯(lián)系方式:
通信地址: 郵編:
居間人(居間方):
備案證書號碼: 營業(yè)執(zhí)照號碼:
通信地址: 郵編:
法定代表人: 聯(lián)系方式:
經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人: 聯(lián)系方式:
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),買受人、出售人、居間人在“平等、自愿、公平”的基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商,針對存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同達(dá)成以下協(xié)議。
一、委托居間具體事項(xiàng)
出售人和售買人委托居間人促成訂立《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》,標(biāo)的為 房產(chǎn)。
出售人委托的具體事項(xiàng),包括出售人委托居間人向其報(bào)告訂立《存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同》的機(jī)會或者訂立《存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同》提供相應(yīng)的服務(wù)。
買受人委托的具體事項(xiàng),包括買受人委托居間人向其報(bào)告訂立《存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同》提供相應(yīng)的服務(wù)。
二、 居間人提供居間服務(wù)的具體內(nèi)容
(一)接受買受人購房委托,并提供相關(guān)信息給買受人,另外還要陪其看房。
(二)負(fù)責(zé)查驗(yàn)出售人和買受人的資格,以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息是否符合相關(guān)法律法規(guī)等。
(三)負(fù)責(zé)將出售人的賣房目的,以及該存量房(二手房)的基本情況和相關(guān)事項(xiàng)準(zhǔn)確的傳達(dá)給買受人。
(四)接受出售人的售房委托,并為出售人盡快尋找適合的買受人。
(五)為出售人和買受人簽訂《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》提供相應(yīng)的服務(wù)。
(六)為買受人咨詢銀行抵押貸款等相關(guān)事項(xiàng)的具體操作方法。
(七)負(fù)責(zé)將買受人的買房目的等準(zhǔn)確地傳達(dá)給出售人。
(八)為出售人和買受人辦理相關(guān)手續(xù)提供相應(yīng)的服務(wù)。
(九)積極配合出售人和買受人完成相關(guān)手續(xù)的辦理工作。
三、居間服務(wù)時(shí)間的確定方式
居間人提供的居間服務(wù)應(yīng)從接受出售人的委托時(shí)開始,至出售人和買受人簽訂《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》時(shí)結(jié)束。
四、出售人和買手的權(quán)利和義務(wù)
(一)出售人和買受人有權(quán)對有關(guān)的買賣內(nèi)容進(jìn)行確定。
(二)出售人和買受人在居間人沒有促成《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》簽訂時(shí),有權(quán)拒交支付傭金。
(三)出售人和買受人有權(quán)在簽訂《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》之前向相關(guān)人員了解與本合同有關(guān)的信息。
(四)出售人和買受人有權(quán)要求居間人解答有關(guān)稅率、現(xiàn)實(shí)稅種等問題。
(五)出售人和買受人不應(yīng)泄露居間人提供的相關(guān)秘密信息。
五、居間人的權(quán)利和義務(wù)
(一)向出售人和買受人報(bào)告訂立《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》的機(jī)會或者為《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》的訂立提供相應(yīng)的服務(wù)。
(二)居間人應(yīng)按照出售人和買受人的委托,將所知道的相關(guān)信息告訴出售人和買受人。
(三)居間人負(fù)責(zé)將現(xiàn)行稅種、稅率等情況告訴出售人和買受人。
(四)居間人在促成《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》訂立時(shí),有權(quán)要求讓出售人和買受人支付相應(yīng)的傭金。如果出售人和買受人因故 訂立該合同,并且不是居間人的過錯(cuò),那么居間人有權(quán)要求出售人和買受人支付相應(yīng)的報(bào)酬。
(五)居間人應(yīng)保持對相關(guān)事宜進(jìn)行保密,而不得私自向他人泄露。
六、收取傭金的具體規(guī)定
居間人在出售人和買受人簽訂《存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同》時(shí),應(yīng)向買受人收取該存房量成交價(jià)的 %作為傭金,即 幣 元,(大寫) 萬 仟 佰 拾 元整,向出售人收取該存量房成交價(jià)的%作為傭金,即 幣 元,(大寫) 萬 仟 佰 拾 元整。另外,居間人向出售人和買受人合計(jì)收取的傭金應(yīng)低于該存房量成交價(jià)的2.5%。
七、其他相關(guān)規(guī)定
居間人應(yīng)出售人和買受人提供交易結(jié)算資金的專用存款賬戶,并按照相關(guān)規(guī)定約定進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。其中,開戶銀行為 ,賬號為 。
(一)出售人和買受人經(jīng)協(xié)商決定使用居間人提供的交易結(jié)算資金專用賬戶。
(二)出售人和買受人經(jīng)協(xié)商決定進(jìn)行自行結(jié)算,簽訂相應(yīng)的《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》,供相關(guān)機(jī)構(gòu)備查。
八、違約責(zé)任
(一)居間人如果故意隱瞞該存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同的相關(guān)情況,并且是出售人和買受人利益遭到損害的,那么出售人和買受人有權(quán)解除該合同,居間人應(yīng)退還全部傭金,并且承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)出售人和買受人應(yīng)按照該存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同中約定及時(shí)支付全額傭金。
九、該存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同與其他文件發(fā)生沖突時(shí)的解決辦法 出售人、買受人、居間人三方在該存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如果存在不統(tǒng)一的情況,則應(yīng)以該合同為依據(jù)。
十、合同法律適用與糾紛解決辦法
該存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同的附件共計(jì) 份,與合同具有同等法律效力。
十一、合同法律適用與糾紛解決辦法
在出售人和買受人履行該存房量(二手房)買賣居間服務(wù)合同過程中,如果發(fā)生了爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,如果出售人和買受人未能協(xié)商成功,則可以按以下任何一種方式解決。
(一)向仲裁委員會申請仲裁。
(二)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
十二、合同生效
該合同一式三份,出售人、買受人、居間人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
十三、合同失效
該存量房(二手房)買賣居間服務(wù)合同自出售人、買受人、居間人簽字之日起生效。
出售人(賣方) 買受人(買方)
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出售人代理人姓名: 買受人代理人姓名:
出售人代理人身份證號: 買受人代理人身份證號:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名: 身份證號:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人注冊賬號:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名: 身份證號:
簽約地址:
簽約時(shí)間: 年 月 日
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二手購房合同樣本一
合同編號:
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5.對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。
6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:___________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:___________________________
法定代表人:___________聯(lián)系電話:________________________
郵政編碼:___________________________
委托代理人:_____________地址:__________________________
郵政編碼:__________________________聯(lián)系電話:_____________
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________
注冊地址:__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________
法定代表人:_____________聯(lián)系電話:__________________________
郵政編碼:__________________________
買受人_____________
[本人][法定代表人]姓名:_____________國籍:_____________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]:_____________
地址:__________________________
郵政編碼:_____________聯(lián)系電話:_____________
[委托代理人][]姓名:_____________國籍:___________
地址:__________________________
郵政編碼:__________________________電話:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________,規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,商品房預(yù)售許可證號為_____________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為_____________,屬_____________結(jié)構(gòu),層高為_____________,建筑層數(shù)地上_____________層,地下_____________層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)
________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米_____________元,總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)______________________________________________________________________________;
(2)______________________________________________________________________________;
(3)______________________________________________________________________________;
(4)______________________________________________________________________________;
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,_______________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=------------------------------×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_______________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_______________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________的違約金,合同繼續(xù)履行,
(2)逾期超過_______________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_______________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.___________________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________________________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
___________________________________________________________________。
二手購房合同樣本二
出賣人:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
法定代表人:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
買受人:
身份證號:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下合同:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在 市 縣建設(shè)住宅項(xiàng) 目,【暫定名】 。
第二條 買受人所購買住宅房的基本情況
買受人購買的住宅房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
*樓*單元*號房。該住宅房屬結(jié)構(gòu),層高**米,建筑面積為
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
1、房款:出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
按建筑面積算,該商品房單價(jià)為rmb: 元/平方米,總 金額為rmb:拾仟元整。
2、車庫款:車庫編號:,面積為: 單價(jià)為:*元/平方米,總金額為rmb:*拾*萬*仟*佰*拾 元整。
3、閣樓款:閣樓編號:,面積為: 單價(jià)為:*元/平方米,總金額為rmb::*拾*萬*仟*佰*拾 元整。
4、地下室(車庫/儲藏室)款:儲藏室編號:,面積為rmb仟拾元整。
5、
第四條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款。
1、一次性付款:
買受人于*年*月*日一次性付清購房款人民幣*佰元整
(¥**元)及車庫款人民幣:拾萬仟佰拾(¥*元)。
2、分期付款:
(1)買受人于簽約時(shí)交納80%購房首付款為人民幣 拾萬仟佰拾**元整(¥**元),并一 次性付清購車庫款人民幣萬仟拾**元整(¥**元)。
(2)尾款人民幣 拾萬仟佰拾**元整(¥**元)于房屋交鑰匙時(shí)全部付清。
(3)其它:
第五條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理(按逾期時(shí)間,分別處理,不作累加):
1、逾期在日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 2.4的違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同,出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5% 向出賣人支付違約金,買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之4.2。
3、本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際己付款的差額的確定。
第六條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備綜合驗(yàn)收合格條件,并符合本合同的約定的住宅房交付買受人使用。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起
2、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力;
3、政府性行為以及瘟疫等不可抗力。
第七條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該住宅房交付買受人使用,按下列方式處理:
1、本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之 2.1的違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人按累計(jì)已付房款 2‰ 向買受人支付違約金。
第八條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到
買受人所購住宅房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之曰起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起人已付款退還給買受人,并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人分別簽訂補(bǔ)充合同。
第九條 交接
住宅房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理。
1、買受人接到通知后30日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收交接的視為已接受交接。
2、由于買受人原因而未能按期交付使用的,由買受人承擔(dān)由此帶來的一切損失。
第十條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該住宅房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑以下日期達(dá)到使用條件:
1、水、電設(shè)施在交付住宅時(shí)開通;
2、有線電視在買受人交納初裝費(fèi)后按有線臺規(guī)定開通;
3、暖氣、基礎(chǔ)設(shè)施安裝入戶。
4、煤氣管道入戶。
第十一條 產(chǎn)權(quán)糾紛及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理
出賣人保證銷售的住宅房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因, 造成該住宅房發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成時(shí),按下述第 種方式解決。
1、提交
2、依法向人民法院起訴。
第十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同共頁,一式份,具有同等效力,合同持有情況如下:出賣人份。
附件:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
l、外墻:采用外墻涂料,顏色待定。
2、內(nèi)墻:室內(nèi)毛墻。
3、頂棚:砂漿找平抹白。
4、地面:碎石水泥找平、c10墊層。
5、門窗:塑鋼窗,每套進(jìn)戶門為防盜門,內(nèi)門用戶自理。
6、廚房:毛墻毛地,做防水不做面層,上下水接通,不安器具。
7、衛(wèi)生間:毛墻毛地,做防水不做面層,上下水接通,不安潔具,其它均由用戶自理。
8、其它:預(yù)留電話、強(qiáng)電照明為普通燈泡通亮、有線電視接口、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
二手購房合同樣本三
出賣人(甲方): 身份證號碼:
買受人(乙方): 身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區(qū)
_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整
(¥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向高新區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
見證人: 年 月 日
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甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
1.該房屋坐落:________市________區(qū)________路_________號__________室(產(chǎn)權(quán)證號:_____________________)建筑面積:__________平方米,產(chǎn)權(quán)人:___________
2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況:
(1)共有狀況:_____________(2)抵押狀況:___________
(3)租賃狀況:_____________(4)其他限制狀況:________
1.房屋總價(jià):____________人民幣_________________元;2.付款方式:______________;
3.交房日期:_____________;4.戶口遷移:________________;
預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于___________年______月_____日之前到甲方營業(yè)場所(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》。
1、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣______________元,作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》后,該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi),除本條第3款規(guī)定的情形外,乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《上海市房屋買賣合同》的,甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》,或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的,甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。
3、有下列情形之一,乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的,甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任:
(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《上海市房屋買賣合同》時(shí),就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;
(2)本協(xié)議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份,自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):________________
乙方(簽字):_______________
日期:____________
日期:_____________
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抵押人(以下簡稱甲方):_________________
住址:_________________
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):_________________
住址:_________________身份證號碼:_________________
甲方因,向乙方申請借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?,F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議:
第一條、借款金額為:_________________元整(¥:_________________元)。
第二條、借款期限:自__ 年 ___ 月 ___ 日至__ 年 ___ 月 ___ 日止。共計(jì):_________________年。期限屆滿之日清償。
第三條、甲方以坐落于(建筑面積:_________________平方米,產(chǎn)籍號)自有房屋做抵押,向乙方提供擔(dān)保,本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應(yīng)辦理抵押權(quán)登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí),乙方應(yīng)將全部借款一次交付與甲方。
第四條、辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后,其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書均由乙方收執(zhí)。
第五條、抵押擔(dān)保范圍:擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。
第六條、借款利率:按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。
第七條、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。
第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止。
第九條、本約期限屆滿前后,若甲方還清借款,乙方應(yīng)會同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記,不得借詞刁難或故意拖延。
第十條、本協(xié)議簽訂后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第十一條違約責(zé)任
違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付借款總額30%的違約金。
第十二條、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償,直至甲方還清乙方全部本息為止。
第十三條、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題,協(xié)商不成向本協(xié)議履行地人民法院起訴。
第十四條、本合同一式三份,甲方持一份、乙方執(zhí)一份,房產(chǎn)交易中心留存一份。
第十五條、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起成立,辦理抵押權(quán)登記后生效。
甲方:_________________乙方:_________________
___ 年 ___ 月 ___ 日
二手房抵押合同的格式如上,僅供參考。
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一、銷售現(xiàn)狀
1、201x年全年的理財(cái)產(chǎn)品、基金產(chǎn)品銷售額不理想,距離公司下達(dá)的銷售任務(wù)還有一定差距;
2、因證券及銀行網(wǎng)點(diǎn)對理財(cái)產(chǎn)品和基金審查嚴(yán)格,基本不會代銷外部產(chǎn)品,故拓展證券及銀行成為代銷點(diǎn)可行性極低;
二、原因分析
1、客戶資源不足,沒有大量的客戶積累;
2、對產(chǎn)品推廣力度不夠;
3、外展點(diǎn)位設(shè)置太少;
4、銷售人員數(shù)量不足。
三、解決方案
在吳家山區(qū)域內(nèi)拓展二手房銷售門店成為產(chǎn)品代銷點(diǎn),按成交客戶投資周期給予投資額的0.5%—1%作為銷售返點(diǎn),提高其代銷意愿,返點(diǎn)表如下:
優(yōu)勢:
1、二手房門店有大量買房、賣房客戶積累;
2、點(diǎn)位分布廣,可控制公司在設(shè)置外展點(diǎn)位上的成本;
3、每個(gè)二手房門店中都有多個(gè)銷售人員,且銷售經(jīng)驗(yàn)豐富。
四、資源配合
為了更好的完成二手房門店產(chǎn)品代銷點(diǎn)的拓展,需要提供以下支持:
1、對二手房門店產(chǎn)品代銷點(diǎn)的銷售返點(diǎn)要及時(shí);
2、報(bào)銷二手房門店拓展所產(chǎn)生的交通費(fèi)用。
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