預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總(優(yōu)秀13篇)

文化遺產(chǎn)是一個(gè)國(guó)家的瑰寶，我們應(yīng)該努力保護(hù)和傳承好我們的傳統(tǒng)文化。如何提高自己的溝通能力和人際關(guān)系呢？希望下面這些范例能夠?qū)Υ蠹业膶懽魈峁┮恍┙梃b。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇一

2010。

〕

53。

號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

凡在本市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售項(xiàng)目），其商品房預(yù)售資金的收存、撥付、使用和監(jiān)督管理適用本辦法。

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）預(yù)售商品房時(shí)，由購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款以及后續(xù)付款（含商品房商業(yè)按揭貸款、公積金按揭貸款）等全部房?jī)r(jià)款。

市住房保障局是本市商品房預(yù)售資金管理的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理遵循政府監(jiān)管、多方參與、專款專戶、?？顚４妗？顚Ｓ玫脑瓌t，采用全程的監(jiān)督管理方式。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)選擇一家商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行）。

按照一個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶），并與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

開(kāi)發(fā)企業(yè)有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，可以分別選擇監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶，應(yīng)分別與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，并嚴(yán)格按監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市住房保障局制定，監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容包括：預(yù)售項(xiàng)目基本情況，各方的權(quán)力、義務(wù)和違約責(zé)任。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)），對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。

各監(jiān)管銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，確保監(jiān)管信息實(shí)時(shí)傳輸，并提供相應(yīng)的金融服務(wù)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提供預(yù)售項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議。

取得預(yù)售許可后，監(jiān)管銀行名稱及賬號(hào)與商品房預(yù)售許可證一并在售樓場(chǎng)所公示。

開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱及賬號(hào)，明確購(gòu)房款中定金、首付款、后續(xù)付款（包括商業(yè)和公積金按揭貸款）必須存入監(jiān)管銀行監(jiān)管賬戶。

購(gòu)房人在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管銀行監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人支付的定金由開(kāi)發(fā)企業(yè)直接轉(zhuǎn)入。購(gòu)房人辦理商業(yè)或者公積金按揭貸款的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人的貸款資金直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行監(jiān)管賬戶。

120%。

工程造價(jià)費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位造價(jià)和預(yù)售許可的規(guī)劃面積計(jì)算后確定，相關(guān)配套費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)測(cè)算的相關(guān)單位配套費(fèi)用和預(yù)售許可的規(guī)劃面積計(jì)算后確定重點(diǎn)監(jiān)管資金使用時(shí)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，由監(jiān)管銀行將資金直接撥付預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)施工企業(yè)等相關(guān)單位。

一般監(jiān)管資金是指超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度以外的資金。一般監(jiān)管資金由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)隨時(shí)申請(qǐng)使用，但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)。

重點(diǎn)監(jiān)管資金必須達(dá)到規(guī)定額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)方可申請(qǐng)使用，并按照下列規(guī)定向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付：

（一）單位工程形象進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)。

30%。

使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的。

20%。

；

（二）單位工程形象進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)。

50%。

累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的。

40%。

；

（三）單位工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的。

60%。

；

（四）單位工程竣工驗(yàn)收的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的。

80%。

；

（五）預(yù)售項(xiàng)目可以辦理初始登記的，全額撥付預(yù)售項(xiàng)目的剩余監(jiān)管資金。

30%。

50%。

主體結(jié)構(gòu)封頂各節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，需監(jiān)管機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)踏查；申請(qǐng)使用竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，需監(jiān)管機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)踏查，同時(shí)提供建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書和環(huán)境配套驗(yàn)收證明；申請(qǐng)使用可以辦理初始登記節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)提供允許初始登記證明。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資料之日起。

3

個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合條件的，出具《商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金申請(qǐng)使用核準(zhǔn)通知書》。對(duì)不符合條件的，有下列情形之一，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理監(jiān)管資金撥付手續(xù)：

（一）未達(dá)到規(guī)定的各節(jié)點(diǎn)額度的；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目未達(dá)到本辦法規(guī)定的各撥付節(jié)點(diǎn)的；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)超出用款額度部分；

（四）提交資料不實(shí)不全的；

（五）其他不符合撥付條件的情形。

監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的《商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金申請(qǐng)使用核準(zhǔn)通知書》和開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的轉(zhuǎn)賬支票金額、用途、收款人、賬號(hào)并確認(rèn)無(wú)誤后，于當(dāng)日撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

監(jiān)管銀行不得擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金。

2

個(gè)工作日內(nèi)撥付。

入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管資金總額后，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。

監(jiān)管銀行應(yīng)在每月。

5

日前（節(jié)假日順延）將商品房預(yù)售資金的收支情況以書面形式提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房預(yù)售資金的收存和使用情況進(jìn)行檢查，開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完成預(yù)售項(xiàng)目初始登記，該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管自動(dòng)解除。

監(jiān)管銀行開(kāi)戶行未按商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的，由監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)追回款項(xiàng)，并按監(jiān)管協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)暫停與該違規(guī)銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作人員在監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市屬縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。

本辦法自發(fā)布之日起施行。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇二

甲方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房項(xiàng)目建筑物名稱為_(kāi)_______________,坐落________________，擬預(yù)售________樓________棟________號(hào)，擬預(yù)售面積________萬(wàn)平米。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意本協(xié)議項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金，包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式全部購(gòu)房款，全部存入其在乙方開(kāi)立的專用賬戶。專用賬戶名稱(開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱)：________________;賬號(hào):________________。

二、乙方嚴(yán)格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核定的預(yù)售項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預(yù)售資金入賬情況。

乙方發(fā)現(xiàn)甲方預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，將及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

三、甲方按照項(xiàng)目用款計(jì)劃中確定的用款節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金。

專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度后，甲方可向乙方申請(qǐng)支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)或償還開(kāi)發(fā)貸款。如甲方以該預(yù)售項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)并使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的，則超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時(shí)，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開(kāi)立的封閉管理賬戶。

該項(xiàng)目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點(diǎn)監(jiān)管額度的5%。

四、甲方申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向乙方提交以下材料：

(四)竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)，提交建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽章的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

五、專用賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度時(shí)，甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請(qǐng)退回已入賬的相應(yīng)購(gòu)房款，乙方應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管額度后，甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。

六、乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供預(yù)售資金專用賬戶對(duì)賬單。

七、乙方應(yīng)按相關(guān)要求，配合完成預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。

八、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實(shí)際預(yù)售許可樓棟、面積不符的，以預(yù)售許可確定的樓棟、面積為準(zhǔn)。

九、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。

十、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

十一、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇三

龍達(dá)汽配城a、b棟綜合樓 編號(hào)：（ 年 號(hào)）

甲方：龍達(dá)汽配城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

為加強(qiáng)龍達(dá)汽配城a、b棟綜合樓商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。經(jīng)甲、乙、雙方協(xié)商一致，就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

一、監(jiān)管范圍

甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的龍達(dá)汽配城a、b棟綜合樓商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

二、監(jiān)管賬戶

甲方和乙方及其共同開(kāi)設(shè)的銀行商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為 ，開(kāi)戶銀行名稱為 ，賬號(hào)為 。

三、監(jiān)管方式

采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙雙方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

監(jiān)管賬戶資金只能用于龍達(dá)汽配城a、b棟乙方所施工范圍內(nèi)的工程款支付。不得挪作他用。

五、權(quán)利和義務(wù)

1、甲方依法組織實(shí)施《2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

7、丙方每月5日前，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按照購(gòu)房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購(gòu)房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購(gòu)工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過(guò)形象進(jìn)度付款，超過(guò)部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒(méi)有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

乙方為丙方以外的其他商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

七、違約責(zé)任

１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

（1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；

（2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（3）超過(guò)《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的.形象進(jìn)度付款；

（4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬(wàn)元以下罰款。

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（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；

（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

（4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；

（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 法定代表人 （或授權(quán)代理人）： （或授權(quán)代理人）：

丙方（公章）： 丁方（公章）： 法定代表人

（或授權(quán)代理人）：

法定代表人 （或授權(quán)代理人）：年 月 日

浙房 市預(yù)監(jiān)（ ） 號(hào)

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

中國(guó)人民銀行杭州中心支行 監(jiān)制

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局

甲方： （銀行機(jī)構(gòu)） 乙方： （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商） 丙方： （工程監(jiān)理單位）

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

號(hào)： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預(yù)算清冊(cè)總額： 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售樓款約為： 萬(wàn)元，其中 作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行 ，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào) 。

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

五、乙方在甲方開(kāi)立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

七、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購(gòu)房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。

十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要撥付資金。

本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

十二、違約責(zé)任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（二）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的 %承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（四）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯(cuò)的除外。

十三、爭(zhēng)議解決方式

的，按照下列第

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

十七、本協(xié)議共計(jì)頁(yè)，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲方: （公章）

負(fù)責(zé)人簽名：

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

年 月 日

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇四

（略）。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專款專用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品房建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱。

“監(jiān)管項(xiàng)目”），其預(yù)售資金的收入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指預(yù)售人預(yù)售商品房時(shí)，由承購(gòu)人按合同約定支付的購(gòu)房款（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款）。

本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

本辦法所稱承購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶的本市市區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為我市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的主管部門（以下簡(jiǎn)稱。

“監(jiān)管部門”），負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

商品房預(yù)售款監(jiān)管自《商品房預(yù)售許可證》核發(fā)之日起，至房屋所有權(quán)初始登記之日止。

“監(jiān)管賬戶”），并同監(jiān)管銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議格式文本由中國(guó)人民銀行保定市中心支行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)保定監(jiān)管分局共同擬定。

未設(shè)立監(jiān)管賬戶的監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管部門不得辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，預(yù)售人不得變更監(jiān)管銀行。

（一）當(dāng)事人的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管資金使用計(jì)劃；

（五）違約責(zé)任；

（六）爭(zhēng)議解決方式；

（七）其他內(nèi)容。

對(duì)已在銀行設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項(xiàng)目的抵押權(quán)人。

預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，提交的商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容；

（三）資金監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。

監(jiān)管部門審批《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)（含地下部分）正常施工。

新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人不得直接收存房?jī)r(jià)款。

pos。

機(jī)將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人憑承購(gòu)人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為承購(gòu)人開(kāi)具售房收款票據(jù)。

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起。

30。

日內(nèi)，持商品房買賣合同、監(jiān)管銀行繳款證明等資料向監(jiān)管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

2

個(gè)工作日內(nèi)撥付。

3

次。

5%。

監(jiān)管項(xiàng)目辦理房屋所有權(quán)初始登記前，預(yù)售人在確保足額支付本項(xiàng)目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用后，預(yù)售監(jiān)管資金可用于支付本項(xiàng)目到期的銀行貸款。

預(yù)售人申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金，需向監(jiān)管部門提出書面申請(qǐng)，并提交以下材料：

（二）施工、監(jiān)理等單位出具的工程進(jìn)度證明；

（三）監(jiān)管銀行出具的監(jiān)管賬戶資金往來(lái)明細(xì)；

（四）應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

（一）預(yù)售人應(yīng)持第十五條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)；

（二）對(duì)符合使用條件的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在。

2

個(gè)工作日內(nèi)出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》；

（三）監(jiān)管銀行憑《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在。

2

個(gè)工作日內(nèi)為預(yù)售人辦理資金撥付手續(xù)。

監(jiān)管銀行撥付監(jiān)管資金后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。

2

個(gè)工作日內(nèi)辦理賬戶注銷手續(xù)。

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行注銷賬戶證明于注銷后的。

2

個(gè)工作日內(nèi)報(bào)監(jiān)管部門備案。

預(yù)售人有下列行為之一的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期改正，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案。同時(shí)，暫停辦理該預(yù)售人在市區(qū)內(nèi)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可和預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（一）未按本辦法第十一條規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶、未在簽約之日起。

30。

日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的；

（二）未按本辦法第十二條規(guī)定退還承購(gòu)人房款的；

（三）未按本辦法第十四條、第十七條規(guī)定支付項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位工程建設(shè)資金的。

有前款第三項(xiàng)違法行為的，可以并處違法所得。

3

倍以下但不超過(guò)。

3

萬(wàn)元的罰款。

監(jiān)管項(xiàng)目的施工、監(jiān)理等單位提供虛假證明或者采取其他方式協(xié)助預(yù)售人違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并由監(jiān)管部門將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案。

監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定，拒收、拒付或擅自撥付商品房預(yù)售資金，或者違規(guī)使用商品房預(yù)售資金，造成預(yù)售資金被挪用，導(dǎo)致工程無(wú)法按期竣工的，除承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，由其上級(jí)主管部門依法處理，并不得再承擔(dān)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

監(jiān)管部門工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期。

5

年。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇五

商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋竣工驗(yàn)收和交付使用之前進(jìn)行房屋銷售的行為。商品房預(yù)售緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金不足的困難，很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，因此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中被廣泛采用。然而，近年來(lái)由于開(kāi)發(fā)商自有資金不足，盲目擴(kuò)大追求規(guī)模效應(yīng)，將預(yù)售房款挪作其他項(xiàng)目使用，或者欺詐消費(fèi)者將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行再抵押后攜款而逃，時(shí)有出現(xiàn)消費(fèi)者交清購(gòu)房款后卻不能按期入住或者無(wú)法按時(shí)辦理房產(chǎn)證，甚至買的是無(wú)法交付的“爛尾樓盤”的現(xiàn)象。預(yù)售樓款監(jiān)管的無(wú)政府狀態(tài)所帶來(lái)的危害不容忽視，對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管不力嚴(yán)重地?fù)p害了購(gòu)房者的利益，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的秩序，已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。本文從商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體選擇和資金監(jiān)管內(nèi)外部法律關(guān)系分析角度出發(fā)，試圖探討一條切實(shí)可行的監(jiān)管之路。

我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”該法律條文籠統(tǒng)地規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，但并沒(méi)有明確規(guī)定商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主體、監(jiān)管范圍、監(jiān)管權(quán)限、法律責(zé)任等。如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售資金挪作他用，消費(fèi)者的利益將得不到保護(hù)。因此，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對(duì)于切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)意義昭然。

商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主要是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)的非理性的投資行為（例如盲目追求規(guī)模效應(yīng)將預(yù)售資金挪作一級(jí)市場(chǎng)投資或者其他項(xiàng)目投資使用），這些行為的后果往往會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者交付了資金卻不能取得期待的房產(chǎn)權(quán)利。這種監(jiān)管對(duì)象的重點(diǎn)是資質(zhì)信用不高的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于資質(zhì)信用良好的開(kāi)發(fā)商自然沒(méi)有監(jiān)管的必要。因此，商品房預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該實(shí)行有限監(jiān)管豁免的原則。筆者建議對(duì)于資質(zhì)信用高的發(fā)展商，通過(guò)申請(qǐng)并經(jīng)有關(guān)部門許可，可以實(shí)行監(jiān)管豁免，這樣可以大大降低監(jiān)管成本和效率成本。

商品房預(yù)售資金的監(jiān)管的關(guān)鍵是監(jiān)管主體的確定問(wèn)題。在這里，兩個(gè)因素必須考慮，一個(gè)是專業(yè)技術(shù)問(wèn)題；一個(gè)是法律責(zé)任問(wèn)題。從專業(yè)技術(shù)因素上講，一方面預(yù)售資金的監(jiān)管必須由具有具備建筑工程專業(yè)知識(shí)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，做到有效地防止發(fā)展商抽逃資金，以保證工程的順利完成。另一方面，預(yù)售商品房具有一定的融資的性質(zhì)，對(duì)融通的資金的監(jiān)管應(yīng)該有具有相應(yīng)知識(shí)能力的金融商業(yè)機(jī)構(gòu)參與。對(duì)此，2002年8月開(kāi)始實(shí)施的重慶市《市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行聯(lián)合對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的新制度。這種做法是可以借鑒的。就監(jiān)管主體而言，前者具有建筑工程專業(yè)上的權(quán)威性，能夠?qū)こ藤|(zhì)量和工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷，避免發(fā)展商抽逃或挪用預(yù)售資金；后者是與商品房預(yù)售有直接聯(lián)系的金融機(jī)構(gòu)，具有金融專業(yè)知識(shí)。銀行本來(lái)就通過(guò)商品房按揭貸款加入到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣關(guān)系，或者以其他貸款形式與開(kāi)發(fā)商建立借貸合同關(guān)系。那么，銀行和購(gòu)房者一樣非常關(guān)心著自己的資金的效率與安全，作為自身利益的最佳判斷者，銀行適宜作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體。由以上兩者主體共同監(jiān)管商品房預(yù)售資金，能切實(shí)保證工程進(jìn)度，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

從法律責(zé)任因素上講，一旦出現(xiàn)了監(jiān)管者由于主觀故意或者過(guò)失而發(fā)生監(jiān)管不當(dāng)行為，給購(gòu)房者造成損失，監(jiān)管機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，承擔(dān)多少責(zé)任？監(jiān)管者對(duì)商品房預(yù)售資金如果監(jiān)管不力，可能會(huì)使預(yù)售款被開(kāi)發(fā)商挪用、欺詐套取資金；如果管得過(guò)死、管得過(guò)細(xì)造成效率不高，可能影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的正常運(yùn)營(yíng)，無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將造成一定的負(fù)面影響。因此，在賦予監(jiān)管者監(jiān)管職權(quán)的時(shí)候，除了明確監(jiān)管者的監(jiān)管職權(quán)范圍和監(jiān)管程序外，規(guī)定其相應(yīng)的法律責(zé)任是相當(dāng)必要的。筆者認(rèn)為，如果因監(jiān)管不當(dāng)給購(gòu)房者造成損失的，監(jiān)管者及預(yù)售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。賦予商品房購(gòu)買人由于對(duì)監(jiān)管單位的信賴造成損失而請(qǐng)求監(jiān)管者承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任的權(quán)利，一方面可以敦促監(jiān)管者認(rèn)真履行監(jiān)管職責(zé)，另一方面也在一定程度上劃定了商品房預(yù)售購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)底線，有效地保護(hù)了購(gòu)房者的期待的權(quán)利。同時(shí)我們可以借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，監(jiān)管者即工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行應(yīng)該購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以便在發(fā)生過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)作出賠償。這樣最大限度地防范了風(fēng)險(xiǎn)，保障了消費(fèi)者的合法利益。對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管主體的民事法律責(zé)任采用的過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，是緣于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的民事主體地位。

二、對(duì)資金監(jiān)管主體地位的確認(rèn)。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的目的是使預(yù)售資金真正地投入到在建的商品房工程建設(shè)之中，這一行為表面上看是商品房買賣雙方交易行為的延續(xù)，但是實(shí)際上是政府行政權(quán)利滲透到經(jīng)濟(jì)生活中的表現(xiàn)。然而，考慮到現(xiàn)今我國(guó)行政權(quán)利過(guò)于龐大，適當(dāng)弱化政府權(quán)利呼聲高漲的形勢(shì)下，將商品房預(yù)售資金的監(jiān)管權(quán)交給工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行更有利于發(fā)揮市場(chǎng)主體的積極性，況且它們作為監(jiān)管主體與政府監(jiān)管相比較更具有優(yōu)勢(shì)。

由政府主管部門監(jiān)管商品房預(yù)售資金，比較工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行，存在幾方面不足。首先，政府監(jiān)管專業(yè)知識(shí)不足，與后者比較政府缺乏相關(guān)的建筑工程和融資的專業(yè)知識(shí)。其次，政府權(quán)力過(guò)大干預(yù)過(guò)多容易產(chǎn)生權(quán)錢交易，孳生腐敗，而且政府并沒(méi)有監(jiān)管的.直接利益驅(qū)動(dòng)，監(jiān)管很可能流于形式。再次，預(yù)售資金監(jiān)管既然有風(fēng)險(xiǎn)，就要有責(zé)任的承擔(dān)。政府加入到商品房出賣人與買受人之間的商品交換過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)管，如果監(jiān)管不當(dāng)，不論是積極的行為，還是消極的行為，給出賣人、買受人造成損失的，都應(yīng)該無(wú)一例外地給予賠償。但是我們應(yīng)該看到政府的監(jiān)管給當(dāng)事人造成損害，政府承擔(dān)的僅是國(guó)家賠償責(zé)任。而在目前司法實(shí)踐中，由于各種原因，要獲得國(guó)家完全、有效的賠償難度比較大。同時(shí)國(guó)家賠償在程序上也比較復(fù)雜，難以及時(shí)給予受害人及時(shí)的全面的賠償。因此，監(jiān)管的主體必須是具有特殊民事行為能力的民事主體，強(qiáng)調(diào)了它必須具有平等的身份以便進(jìn)入市場(chǎng)，簽訂監(jiān)管契約，必須有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。與政府比較，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行作為預(yù)售資金的監(jiān)管者更為合適。

從制度價(jià)值取向上看，商品房預(yù)售資金監(jiān)管行為是在商品房預(yù)售法律關(guān)系中對(duì)消費(fèi)者的弱勢(shì)群體態(tài)勢(shì)的補(bǔ)救。那么，筆者認(rèn)為理應(yīng)將資金監(jiān)管者與消費(fèi)者的關(guān)系定位為委托代理關(guān)系。購(gòu)房者作為預(yù)售房款的源予人，沒(méi)有任何其他主體比其更關(guān)心預(yù)售資金的運(yùn)用。但是，由于購(gòu)房者過(guò)于分散、組織難度大、缺乏專業(yè)技能、時(shí)間精力有限等原因，不適宜由其直接行使監(jiān)管權(quán)。那么，這時(shí)候應(yīng)該由購(gòu)房者委托專門的機(jī)構(gòu)代為監(jiān)管。

三、仍需探討的幾個(gè)問(wèn)題。

前文雖然分析了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管主體的選定和其特殊的民事主體地位，然而對(duì)于監(jiān)管權(quán)限的具體內(nèi)容和監(jiān)管程序仍需要進(jìn)一步的研究探討。

監(jiān)管者與開(kāi)發(fā)商的其他債權(quán)人關(guān)系又應(yīng)該如何處理？商品房預(yù)售資金在中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管過(guò)程中，能否對(duì)抗開(kāi)發(fā)商與工程無(wú)關(guān)的其他債權(quán)人的債權(quán)嗎？如果其他債權(quán)人可以申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制措施予以凍結(jié)的話，這樣的監(jiān)管到底還有多大的價(jià)值意義？筆者認(rèn)為，正如前文所述，資金監(jiān)管者的監(jiān)管權(quán)實(shí)際上源自于購(gòu)房者對(duì)發(fā)展商的預(yù)售房款的所有權(quán)保留，那么從法律性質(zhì)上說(shuō)，該權(quán)利屬于物權(quán)的性質(zhì)，根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則，理應(yīng)排除開(kāi)發(fā)商其他債權(quán)人從預(yù)售資金的受償可能。

在商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律關(guān)系中，作為法律關(guān)系主體的監(jiān)管主體（工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和開(kāi)設(shè)預(yù)售款用賬戶的商業(yè)銀行）、監(jiān)管相對(duì)人（開(kāi)發(fā)商）可以通過(guò)簽訂協(xié)議來(lái)明確各自的權(quán)利義務(wù)。那么協(xié)議應(yīng)該如何約定？是應(yīng)該由政府有關(guān)部門制定格式合同，詳細(xì)規(guī)定監(jiān)管的項(xiàng)目、期限、預(yù)售資金的使用范圍、條件、方式以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，還是應(yīng)該由監(jiān)管雙方當(dāng)事人自由協(xié)商？如果是自由協(xié)商，在討價(jià)還價(jià)的情況下監(jiān)管權(quán)如何得以體現(xiàn)？理應(yīng)向監(jiān)管者支付的監(jiān)管費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)出？是由政府支付，發(fā)展商支付還是購(gòu)房者支付？這些問(wèn)題仍有待我們進(jìn)一步探討解決。

文檔為doc格式。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇六

預(yù)售人：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）。

預(yù)售管理人：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）。

（以下簡(jiǎn)稱丙方）。

簽于：

23、甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。

銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。

為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：

一、預(yù)售商品房概況。

一、1、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：2、座落位置：

3、預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：

預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房?jī)r(jià)款（含按揭貸款）。

本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。

甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。

超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。

三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。

甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。

1、甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。

2、帳號(hào)：。

四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料。

甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。

2、乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

3、甲方在丙方無(wú)貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。

4、甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。

5、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開(kāi)設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。

甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。

1、丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開(kāi)具發(fā)票。

2、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。

六、特殊約定：

資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。

七、爭(zhēng)議解決方式。

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第處理：

1、向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

2、向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、協(xié)議的終止。

本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。

如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十、本協(xié)議共計(jì)三頁(yè)，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。十。

一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

甲

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：

開(kāi)戶銀行：

聯(lián)系電話：帳。

號(hào)：

郵政編碼：

乙

方（簽章）：

住所地：負(fù)責(zé)人（簽章）：

聯(lián)系電話：

丙

方（簽章）：

住所地：

法定代表人（簽章）：

委托代理人（簽章）：開(kāi)戶銀行：

聯(lián)系電話：帳。

號(hào)：

郵政編碼：

201年月日。

項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表。

序號(hào)：

（單位：萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱。

預(yù)售管理部門。

工程概預(yù)算總金額。

完成工作量支付金額本月完成本月支付。

開(kāi)發(fā)。

企業(yè)。

簽章。

經(jīng)辦人：

表人：

法定代年。

預(yù)售證號(hào)。

戶

至本月底累計(jì)。

完成至本月底累計(jì)。

支付。

見(jiàn)及簽章。

經(jīng)辦人：負(fù)責(zé)人：

監(jiān)管。

銀行。

意見(jiàn)。

簽章。

經(jīng)辦人：

法定代表人：

項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表。

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱。

預(yù)售管理部門。

工程概預(yù)算總金額。

工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬(wàn)元）。

1、基礎(chǔ)。

2、主體。

3、裝飾。

4、其他。

開(kāi)發(fā)。

企業(yè)。

簽章。

預(yù)售證號(hào)。

概預(yù)算依據(jù)。

經(jīng)辦人：

法定代表人：

年預(yù)售管理人意見(jiàn)及簽章監(jiān)管銀行意見(jiàn)簽章月日。

經(jīng)辦人：年月。

經(jīng)辦人：年月。

法定代表人：

法定代表人：

日

日

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇七

甲方（開(kāi)發(fā)商）：乙方（金融機(jī)構(gòu)）：

為加強(qiáng)對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的位于的棟項(xiàng)目商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甲方在乙方開(kāi)立商品房預(yù)售款專用賬戶，并委托乙方對(duì)該賬戶實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管。雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議以下：

一、甲方委托乙方作為的預(yù)售款監(jiān)管銀行，并在乙方開(kāi)立商品房預(yù)售款專用賬戶，戶名,賬號(hào)：，該賬戶由乙方進(jìn)行監(jiān)管，賬戶內(nèi)資金須經(jīng)乙方同意方能使用。

二、甲方與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》前應(yīng)向商品房預(yù)購(gòu)人提供《商品房買賣合同》示范文本，將項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管銀行及專用賬戶明確告知商品房預(yù)購(gòu)人。乙方應(yīng)對(duì)以下資金進(jìn)行監(jiān)管：1.項(xiàng)目全部預(yù)售收入：包含定金、首付款、一次性付款、分期付款、個(gè)人住房貸款等全部銷售收入；2.出租收入：開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目用于預(yù)售范圍內(nèi)出租經(jīng)營(yíng)的資金收入。以上所有款項(xiàng)應(yīng)直接存入上述商品房預(yù)收款專用賬戶，甲方不得自行收存，商品房預(yù)購(gòu)人憑乙方出具的存款憑證，向甲方換領(lǐng)交款專用票據(jù)。

三、乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，包括土地款、報(bào)建費(fèi)、工程建設(shè)款、設(shè)備款、材料款、各類稅費(fèi)等。甲方設(shè)立的上述商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)，在本協(xié)議終止前，只能用于支付xxxxx工程建設(shè)的土地款、報(bào)建費(fèi)、工程建設(shè)款、設(shè)備款、材料款、各類稅費(fèi)等。乙方監(jiān)督支付本項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、法定的稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例歸還本項(xiàng)目銀行貸款，甲方不得挪作他用，且必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。

四、甲方同意隨時(shí)向乙方報(bào)送樓盤銷售進(jìn)度，并接收乙方檢查。

五、如司法機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制執(zhí)行甲方上述專用賬戶資金或?qū)υ撡~戶資金實(shí)施凍結(jié)的，乙方依法辦理。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，經(jīng)協(xié)議雙方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管。同時(shí)本協(xié)議終止。

七、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

八、甲、乙雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

九、其他事項(xiàng)：

1．如上級(jí)金融機(jī)構(gòu)委托下級(jí)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管須在協(xié)議中注明具體委托事宜。

2．乙方名稱應(yīng)與蓋章名稱保持一致，并須加蓋乙方行政公章。3．本模板供參考，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整監(jiān)管協(xié)議條款，但該模板中劃線部分內(nèi)容不得遺漏修改。

甲

方：

乙

方：法。

人：

法

人：

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇八

（略）。

第一條。

(

建設(shè)部令第。

131。

號(hào)

)

2017。

〕

12。

號(hào)），結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條。

凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用適用本辦法，本辦法不包括保障性住房、限價(jià)商品房。

第三條。

(

以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)。

)

(

包括預(yù)售商品房按揭貸款。

)

保證金以及其他形式的全部購(gòu)房款。

本辦法所稱承購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

第四條。

(

以下簡(jiǎn)稱主管部門。

)

(

以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

)

第五條。

凡經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，在張家口市銀監(jiān)局備案的金融企業(yè)，具備資金監(jiān)管安全、規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力、有抵御風(fēng)險(xiǎn)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，并提供相應(yīng)的金融服務(wù)，同時(shí)協(xié)助監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同做好預(yù)售資金監(jiān)管工作。

第六條。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》之日起，至完成房屋首次登記之日止。

第七條。

(

以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議書。

)

明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任并按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在開(kāi)戶銀行開(kāi)立專用賬戶。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議解除前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行從專用賬戶中支取資金。

第八條。

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)戶銀行原則上不得變更。如確需變更開(kāi)戶銀行和資金賬戶的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，將原賬戶中的預(yù)售監(jiān)管資金全部轉(zhuǎn)入變更后的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

第九條。

開(kāi)戶銀行應(yīng)將商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶。未開(kāi)立監(jiān)管賬戶業(yè)務(wù)的銀行，不得收取商品房預(yù)售資金。

第十條。

建立監(jiān)管賬戶應(yīng)依照以下程序。

:

(

一

)

(

二

)

監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的，在。

5

個(gè)工作日內(nèi)為其開(kāi)具《建立監(jiān)管賬戶通知書》。

(

三

)

(

四

)

開(kāi)戶銀行對(duì)符合條件的應(yīng)即時(shí)建立監(jiān)管賬戶。

第十一條。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將《商品房預(yù)售許可證》、監(jiān)管協(xié)議書和本辦法在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置張貼。開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂的《商品房買賣合同》中，應(yīng)載明預(yù)售資金繳付和監(jiān)管等相關(guān)內(nèi)容。

第十二條。

pos。

機(jī)將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑承購(gòu)人在開(kāi)戶銀行的繳款憑證為承購(gòu)人開(kāi)具售房收款票據(jù)。

第十三條。

承購(gòu)人采取按揭貸款購(gòu)買商品房的，銀行應(yīng)依據(jù)經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案的《商品房買賣合同》，為承購(gòu)人提供按揭貸款，并將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

第十四條。

3

個(gè)工作日內(nèi)撥付。

第十五條。

監(jiān)管資金使用計(jì)劃以項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度作為編制依據(jù)，按照基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成首次登記等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。

10。

層以上的建筑可以在項(xiàng)目工程形象部位達(dá)到主體結(jié)構(gòu)一半的條件下，增設(shè)一個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，并列入監(jiān)管資金使用計(jì)劃。

第十六條。

建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金。

:

(

一

)

取得《商品房預(yù)售許可證》后，基礎(chǔ)完工的，申請(qǐng)使用預(yù)售資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的。

30%;。

(

二

)

主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的。

65%;10。

層以上的建筑增設(shè)資金使用節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的。

50%;。

(

三

)

完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)監(jiān)管資金的。

90%;。

(

四

)

完成首次登記的，解除預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管賬戶余額全部撥付開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第十七條。

:

(

一

)

基礎(chǔ)完工，提交基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明。

(

二

)

主體結(jié)構(gòu)封頂，提交主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明。

10。

層以上的建筑增設(shè)資金使用節(jié)點(diǎn)的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的證明文件。

(

三

)

完成竣工驗(yàn)收，提交《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

(

四

)

完成首次登記，提交《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書》。

第十八條。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起。

3

不符合條件的，出具不予撥付資金通知書。

第十九條。

開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的同意拔付資金證明和傳輸?shù)碾娮有畔?，在?/p>

3

個(gè)工作日內(nèi)撥付監(jiān)管資金。

第二十條。

3

個(gè)工作日內(nèi)撤銷對(duì)監(jiān)管賬戶的監(jiān)管，并撤銷監(jiān)管賬戶。

第二十一條。

有關(guān)部門依法對(duì)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，開(kāi)戶銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時(shí)書面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

第二十二條。

開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期糾正，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約和備案手續(xù)的辦理，并且可按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，予以處罰，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

(

一

)

(

二

)

未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶的。

(

三

)

(

四

)

(

五

)

其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。

第二十三條。

建設(shè)、施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或者采取其他方式為開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)建立誠(chéng)信檔案，對(duì)違反第二十二條、第二十三條行為的單位，作不良誠(chéng)信記錄。

第二十四條。

開(kāi)戶銀行違反協(xié)議約定，拒收、拒付商品房預(yù)售資金的，由其上級(jí)主管部門責(zé)令改正。

構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條。

構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條。

本辦法自。

2017。

年

11。

月

15。

日起施行，至。

2022。

年

11。

月

14。

日結(jié)束。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇九

下面是小編為大家整理的,供大家參考。

為加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督管理，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范新建商品房預(yù)售資金的使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本細(xì)則。

本縣行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)新建商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其項(xiàng)目預(yù)售資金的收存、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。

二、本細(xì)則所稱新建商品房預(yù)售資金（以下統(tǒng)稱預(yù)售資金），是指本縣區(qū)域范圍內(nèi)所有參與開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）預(yù)售在建商品房，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款或開(kāi)發(fā)企業(yè)代購(gòu)房人墊付的預(yù)售資金等。

四、xx縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)指導(dǎo)全縣新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。

五、建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下筒稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂《xx縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議），按照一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶）。

七、項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行不得變更監(jiān)管賬戶。

八、監(jiān)管資金是指預(yù)售項(xiàng)目所需的建筑施工、設(shè)備安裝材料購(gòu)置、配套建設(shè)等相關(guān)建設(shè)費(fèi)用。

九、監(jiān)管協(xié)議主要包括以下內(nèi)容。

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、地址；

（二）監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置；

（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)；

（四）監(jiān)管項(xiàng)目范圍；

（五）監(jiān)管資金額度及監(jiān)管資金；

（六）監(jiān)管資金的收存及使用等；

（七）違約責(zé)任；

（八）其他需要說(shuō)明的情況。

十、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行提供以下資料：

（一）施工合同及大宗材料采購(gòu)合同等；

（二）工程進(jìn)度計(jì)劃表、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃；

（三）項(xiàng)目成本預(yù)算書；

（四）其他必要材料。

十一、監(jiān)管賬戶實(shí)行封閉式管理。由購(gòu)房人逐步存入該監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

十二、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的交款方式及時(shí)限，將房?jī)r(jià)款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管資金監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行，作為貸款到賬賬戶。貸款銀行應(yīng)在審批放款后x個(gè)工作日內(nèi)將貸款直接劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得劃轉(zhuǎn)其他賬戶或直接支付開(kāi)發(fā)企業(yè)。

十四、建設(shè)項(xiàng)目符合下列條件時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)按工程進(jìn)度申請(qǐng)使用監(jiān)管資金：

（一）在正常施工的情況下，完成主體封頂后，申請(qǐng)使用監(jiān)管資金不得超過(guò)存入監(jiān)管賬戶預(yù)售資金總額的xx％。

（二）在正常施工的情況下，按主體封頂至商品房買賣合同約定的預(yù)期交付日期（不包含冬歇期）計(jì)算，將xx％監(jiān)管資金按月平均撥付，累計(jì)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金不得超過(guò)xx％。

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《新建商品房配套設(shè)施交付使用證》后，可申請(qǐng)使用全部監(jiān)管資金。

十五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管用款申請(qǐng)時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)自收到次日起x個(gè)工作日內(nèi)完成勘驗(yàn)及審核。對(duì)符合條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管用款撥付通知書》，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管用款撥付通知書》和傳輸?shù)碾娮有畔?，自收到次日起x個(gè)工作日內(nèi)完成監(jiān)管資金撥付。

有下列情形之一的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管用款不予撥付通知書》，并說(shuō)明理由：

（一）工程未按本規(guī)定建設(shè)到實(shí)際進(jìn)度的；

申請(qǐng)資金超出用款額度的；

實(shí)際用途、收款單位與合同約定不符的；

該項(xiàng)目之前存在違規(guī)使用監(jiān)管資金記錄的；

未按照規(guī)定將監(jiān)管資金全部存入監(jiān)管賬戶的；

（六）未按照規(guī)定使用監(jiān)管資金的其他情形。

十六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房預(yù)售資金退款申請(qǐng)表》及xx縣房產(chǎn)交易管理中心出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已入賬的預(yù)售資金，監(jiān)管機(jī)構(gòu)自收到開(kāi)發(fā)企業(yè)提交上述文件次日起x個(gè)工作日內(nèi)審查確認(rèn)，將退款電子信息推送至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行自收到監(jiān)管機(jī)構(gòu)電子信息次日起x個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退還。

當(dāng)前隱藏內(nèi)容免費(fèi)查看購(gòu)房人。

十七、房地產(chǎn)項(xiàng)目全部交付使用后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可持《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶撤銷申請(qǐng)表》和《新建商品房配套設(shè)施交付使用證》向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除資金監(jiān)管并撤銷監(jiān)管賬戶。經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核，對(duì)符合條件的，監(jiān)管銀行5個(gè)工作日內(nèi)解除對(duì)該項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管，撤銷監(jiān)管賬戶。

十八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行與監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人或委托代理人簽訂《xx縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。

十九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，除所需申報(bào)材料外，還應(yīng)提交監(jiān)管協(xié)議。

二十、監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)后經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并通過(guò)局務(wù)會(huì)研究同意，由相關(guān)責(zé)任人進(jìn)入監(jiān)管系統(tǒng)上傳《商品房預(yù)售資金監(jiān)管用款撥付通知書》，并將電子撥付信息傳輸至監(jiān)管銀行。

二十一、監(jiān)管銀行應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照監(jiān)管協(xié)議規(guī)定，建立預(yù)售資金收支臺(tái)賬，做好數(shù)據(jù)整理工作每月x日前向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)送監(jiān)管賬戶前月及累計(jì)出入賬情況。

二十二、監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)做好日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，指定專人，及時(shí)核對(duì)網(wǎng)簽和合同備案信息與監(jiān)管賬戶出入賬信息，并做好勘驗(yàn)、審批等相關(guān)工作。

二十三、有下列情形之一的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以停止開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶的資金支取，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快改正，并可協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內(nèi)資金使用。

預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故的；

預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的；

開(kāi)發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的；

開(kāi)發(fā)企業(yè)未?？顚Ｓ玫冗`規(guī)用款行為的；

其他情形。

二十四、開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期改正，未按期改正的暫停辦理違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)簽和合同備案、后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售審批手續(xù)及后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)申請(qǐng)，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)；情節(jié)嚴(yán)重的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（一）未按本細(xì)則規(guī)定收存、支取預(yù)售資金的。

（三）以收取其他款項(xiàng)為由逃避預(yù)售資金監(jiān)管的；

（四）提供虛假證明材料申請(qǐng)使用預(yù)售資金的；

（五）未按本細(xì)則規(guī)定向購(gòu)房人及其貸款銀行提供監(jiān)管賬戶的；

二十五、監(jiān)管銀行有下列情形之一的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)中國(guó)人民銀行xx中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)xx銀保監(jiān)局籌備組做相應(yīng)處理；違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（一）未按規(guī)定或者監(jiān)管協(xié)議約定及時(shí)入賬、撥付、退還等，或挪用監(jiān)管資金的；

（二）發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為，x個(gè)工作日內(nèi)未及時(shí)告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)的。

（三）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳數(shù)據(jù)的；

二十六、相關(guān)部門工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法依規(guī)由相關(guān)部門給予處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二十七、榮獲省、xx市“十強(qiáng)五優(yōu)”的房地產(chǎn)企業(yè)不受本細(xì)則約束。

二十八、本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇十

第一條為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷售條例》和《山東省人民政府辦公廳關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問(wèn)題治理工作的通知》(魯政辦字〔20xx〕118號(hào))等法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房。

買賣合同。

約定支付的全部房?jī)r(jià)款。

本辦法所稱預(yù)售人，是指依法取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

本辦法所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位或者個(gè)人。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)主管部門)按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則。

第五條商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件終止。

第六條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全以樓盤表為索引的商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)(含商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管等模塊)，實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管信息化、自動(dòng)化。

第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核確認(rèn)后，可以列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)名錄，配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

第八條監(jiān)管銀行在與房地產(chǎn)主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)，并與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息互通共享，確保業(yè)務(wù)辦理連續(xù)、安全、便捷。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選擇監(jiān)管銀行名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則，開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢開(kāi)立，并由房地產(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。未開(kāi)立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

(一)當(dāng)事人的名稱、地址;。

(二)監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、坐落位置;。

(三)監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào);。

(四)監(jiān)管項(xiàng)目范圍;。

(五)監(jiān)管資金使用節(jié)點(diǎn);。

(六)監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;。

(七)新建物業(yè)質(zhì)量保修金劃轉(zhuǎn)方式;。

(八)違約責(zé)任;。

(九)爭(zhēng)議解決方式。

第十一條預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購(gòu)人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。

第十二條預(yù)售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號(hào)、開(kāi)戶范圍、項(xiàng)目名稱等相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第十三條商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。

第十四條預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽，同時(shí)根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)售人向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》。預(yù)購(gòu)人憑《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。

預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)按揭貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)的，預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

第十五條監(jiān)管銀行收到預(yù)購(gòu)人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房?jī)r(jià)款后，向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。

《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號(hào)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購(gòu)人資金結(jié)算個(gè)人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計(jì)交存數(shù)額、交存時(shí)間等。

第十六條商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項(xiàng)目自批準(zhǔn)預(yù)售的工程節(jié)點(diǎn)開(kāi)始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到竣工綜合驗(yàn)收條件所需的單位建筑面積費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定，并定期調(diào)整公布。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。

第十七條商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，當(dāng)資金總額達(dá)到既定監(jiān)管額度后，預(yù)售人方可自行提取監(jiān)管額度以外的資金，并優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。

第十八條房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時(shí)用于商品房預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。

第十九條商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗(yàn)收合格、竣工綜合驗(yàn)收備案。

監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。當(dāng)建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為60%-70%;當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%-35%;當(dāng)單體竣工驗(yàn)收合格時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為15%-18%;當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。

對(duì)于高層、超高層或者大體量建筑，各地可以增加1-2個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，但監(jiān)管資金留存比例不得突破上述規(guī)定。

第二十條房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預(yù)售人信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。

第二十一條在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點(diǎn)之前，預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的30%。

第二十二條預(yù)售人申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)提出用款申請(qǐng)，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫、提交以下材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)企業(yè)用款申請(qǐng)表;。

(二)工程建設(shè)進(jìn)度相關(guān)證明材料及影像資料;。

(三)監(jiān)管賬戶對(duì)賬單;。

(四)授權(quán)。

委托書。

及受托人身份證復(fù)印件;。

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十三條各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔20xx〕118號(hào)文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點(diǎn)及監(jiān)管資金留存比例。

第二十四條預(yù)售人申請(qǐng)?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》;不符合條件的，出具不予撥付通知單。

《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》中應(yīng)當(dāng)明確資金撥付額度及方向。預(yù)售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至預(yù)售人指定的銀行賬戶;提供擬付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至施工、材料設(shè)備供應(yīng)或者專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位指定的銀行賬戶。

第二十五條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項(xiàng)，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。

第二十六條預(yù)售人取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件后，可申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，如實(shí)填寫、提交以下材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)終止監(jiān)管。

申請(qǐng)書。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件;。

(三)監(jiān)管賬戶對(duì)賬單;。

(四)授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第二十七條預(yù)售人申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。符合終止預(yù)售資金監(jiān)管條件的，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》;不符合條件的，出具不予終止通知單。

第二十八條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。

第二十九條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》(魯建發(fā)〔20xx〕5號(hào))有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。

第三十條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人協(xié)商一致或者生效法律文書判決解除商品房預(yù)售合同的，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人可以到房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)主管部門對(duì)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件和本地相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。

監(jiān)管銀行按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》和生效法律文書，將監(jiān)管資金退回預(yù)購(gòu)人指定的交易資金結(jié)算個(gè)人賬戶和貸款銀行賬戶。

第三十一條預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰：

(四)提供虛假材料的;。

第三十二條監(jiān)管銀行有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議暫停或者終止其監(jiān)管銀行資格，并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)通報(bào)金融管理部門：

第三十三條房地產(chǎn)主管部門和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則。

第三十五條本辦法自20xx年3月1日起施行，有效期至20xx年2月28日。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇十一

---開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)建備案證》（原件及復(fù)印件加蓋公章）。

（四）辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日。

（五）辦結(jié)成果：《預(yù)售項(xiàng)目建檔登記表》（一式五份）。

1、簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（需提供《預(yù)售項(xiàng)目建檔登記表》，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、監(jiān)管銀行和監(jiān)理公司三方簽訂監(jiān)管協(xié)議）。

2、商品房預(yù)售方案?jìng)浒福ㄐ杼峁额A(yù)售項(xiàng)目建檔登記表》）（交易中心）。

3、辦理預(yù)售許可證（市房管局）。

4、建立監(jiān)管子賬戶，銀行出具賬戶確認(rèn)材料，內(nèi)容包括項(xiàng)。

目監(jiān)管賬號(hào)和對(duì)應(yīng)預(yù)售許可的子賬號(hào)（監(jiān)管銀行）。

三、

（一）辦理時(shí)間：取得預(yù)售許可證10日內(nèi)。

（二）辦理部門：該項(xiàng)目登記建檔確認(rèn)的監(jiān)管部門。

2---。

（一）辦理時(shí)間：該預(yù)售許可所含超高層均完成主體2/3樓層。

（二）辦理部門：該項(xiàng)目登記建檔確認(rèn)的監(jiān)管部門。

（三）需提供的材料：

1《、預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整申請(qǐng)表（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（打印）。

2、監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金到賬情況確認(rèn)書》（原件）。

（四）辦結(jié)時(shí)限：5個(gè)工作日。

（五）辦結(jié)成果：《預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整通知書（超高層完成2/3樓層環(huán)節(jié)）》（一式三份）。

五、高層主體結(jié)構(gòu)封頂申請(qǐng)調(diào)整監(jiān)管額。

（一）辦理時(shí)間：該預(yù)售許可所含高層均完成主體結(jié)構(gòu)封頂。

（二）辦理部門：該項(xiàng)目登記建檔確認(rèn)的監(jiān)管部門。

（三）需提供的材料：

1、《預(yù)售資金監(jiān)管額調(diào)整申請(qǐng)表（高層主體結(jié)構(gòu)封頂環(huán)節(jié)）》（打印）。

4---。

（一）辦理時(shí)間：該預(yù)售許可所含樓棟均取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證。

（二）辦理部門：該項(xiàng)目登記建檔確認(rèn)的監(jiān)管部門。

（三）需提供的材料：

1、《預(yù)售資金解除監(jiān)管申請(qǐng)表（房屋產(chǎn)權(quán)初始登記環(huán)節(jié)）》（打印）。

2、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證（原件及復(fù)印件加蓋公章）。

3、房屋符合交付條件告知報(bào)告回執(zhí)單（原件及復(fù)印件加蓋公章）。

4、監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金到賬情況確認(rèn)書》（原件）。

系統(tǒng)建設(shè)方案。

目錄。

1.

2.

3.項(xiàng)目背。

6---容.10。

賬戶管理..10。

房款繳存..11。

資金劃撥..12。

查詢交易......錯(cuò)誤！未定義書簽。

撤銷監(jiān)管......錯(cuò)誤！未定義書簽。

資金管理......錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.建設(shè)計(jì)劃。

8---因此，為保護(hù)購(gòu)房人利益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。保證商品房預(yù)售款用于相關(guān)工程建設(shè)，維護(hù)房地產(chǎn)正常交易秩序，完善商品房預(yù)售制度，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房預(yù)售雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有必要建立一套完善的預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。

2.現(xiàn)狀分析。

總結(jié)。

目前資金監(jiān)管的方式和存在的問(wèn)題，為更好的開(kāi)展淄博市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

深圳市在1993年出臺(tái)的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十六條、三十七條對(duì)商品房預(yù)售款問(wèn)題做出了明確規(guī)定。目前，深圳的商品房預(yù)售款監(jiān)管工作主要依據(jù)該條例展開(kāi)。

深圳市預(yù)售款監(jiān)管采用第三方監(jiān)管的辦法，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)。

10---單，只做了概括性的規(guī)定，不利于完全避免監(jiān)管預(yù)售款的挪用。

長(zhǎng)沙市商品房預(yù)售款監(jiān)管工作是從2007年9月份正式實(shí)行，從開(kāi)始到現(xiàn)在對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管的情況來(lái)看，基本達(dá)到了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保護(hù)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益的目的。

房管局在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可證時(shí)，需要收驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與銀行簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管帳號(hào)，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)其申請(qǐng)貸款的情況在多家銀行設(shè)立對(duì)應(yīng)的監(jiān)管帳戶。從2007年9月開(kāi)始，房產(chǎn)局啟用新的“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)聯(lián)網(wǎng)，將銀行的交易資金監(jiān)管和按揭審批業(yè)務(wù)納入“商品房網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”統(tǒng)一進(jìn)行管理。

12---行作為預(yù)售款監(jiān)管的主體，充分發(fā)揮銀行的作用，房產(chǎn)部門履行好監(jiān)督和保證的職責(zé)。各商業(yè)銀行在房產(chǎn)部門搭建的平臺(tái)上，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，在統(tǒng)一的操作規(guī)則下運(yùn)作，確保商品房預(yù)售款監(jiān)管到位。

1、開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶、確定監(jiān)管資金總額。

見(jiàn)費(fèi)用）。建設(shè)資金總額的測(cè)算依據(jù)是：1、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；2、各類設(shè)備定購(gòu)合同；3、各類配套工程建設(shè)費(fèi)。

《監(jiān)管協(xié)議》未經(jīng)房管部門備案無(wú)。

14---經(jīng)工程監(jiān)理單位核實(shí)（工程進(jìn)度）簽章后向監(jiān)管銀行申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)分項(xiàng)工程完成情況分期或按月支取。監(jiān)管銀行審核后應(yīng)及時(shí)支付（三天內(nèi)）監(jiān)管項(xiàng)目各階段的建設(shè)資金。在保證建設(shè)工程資金使用的情況下，對(duì)超過(guò)監(jiān)管標(biāo)的額度以外的預(yù)售款可以用于還貸或調(diào)用。這樣既確保了監(jiān)管項(xiàng)目后續(xù)工程資金的需要，又不影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

對(duì)商品房預(yù)售款收支情況的監(jiān)督，我局要求開(kāi)發(fā)企業(yè)每月按時(shí)申報(bào)《商品房預(yù)售款收支月報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱月報(bào)表），并提交當(dāng)月監(jiān)管銀行的對(duì)賬單；經(jīng)工程監(jiān)理蓋章認(rèn)可的建設(shè)工程完成形象進(jìn)度證明；開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月銷售明細(xì)表?！对聢?bào)表》是我局實(shí)施商品房預(yù)售款動(dòng)態(tài)監(jiān)管的依據(jù)。《月報(bào)表》分兩部分：第一部分為監(jiān)管標(biāo)的預(yù)售款收繳情況；第二部分為監(jiān)管資金使用情況。

16---。

7、信息中心將預(yù)售相關(guān)信息推出外網(wǎng)，資金監(jiān)管科填寫預(yù)售資金監(jiān)管信息。

8、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂預(yù)售商品房買賣合同。

二、注意事項(xiàng)。

1、簽訂預(yù)售資金監(jiān)管提交資料在網(wǎng)上下載（宜昌房網(wǎng)下載中心），各復(fù)印件內(nèi)容加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。

監(jiān)管銀行的選定。開(kāi)發(fā)企業(yè)自有選擇在宜有金融許可證的銀行而且和信息中心對(duì)接端口作為監(jiān)管銀行，比如：建設(shè)銀行、工商銀行、三峽農(nóng)商行、等。

18---不得收取房款，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑進(jìn)賬單或pos機(jī)單回執(zhí)簽訂合同，對(duì)于購(gòu)房人進(jìn)行的貸款應(yīng)當(dāng)對(duì)辦理個(gè)貸的貸款銀行簽訂承諾書，將預(yù)售資金全部劃入監(jiān)管賬戶。

5、項(xiàng)目資金預(yù)算與使用計(jì)劃表要認(rèn)真、如實(shí)填寫，對(duì)于大額款項(xiàng)要提供依據(jù)。

預(yù)售資金的使用包含兩種方式，銷售資金的65%為非重點(diǎn)監(jiān)管資金，采取備案方式批準(zhǔn)使用；銷售資金的35%為重點(diǎn)監(jiān)管資金，通過(guò)核撥后方能使用，同時(shí)需提供相關(guān)票據(jù)；且項(xiàng)目總投資額的10%為項(xiàng)目保證金，在未撤銷監(jiān)管之前不得使用。

1，開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫商品房預(yù)售資金使用備案表及相關(guān)資料，2，監(jiān)理公司填寫相關(guān)內(nèi)容。

3，監(jiān)管銀行填寫監(jiān)管銀行意見(jiàn)以及賬戶資金使用情況。

20---4，申請(qǐng)審批資金時(shí)要提供申請(qǐng)款項(xiàng)的證明材料，比如合同等，用款之后要提供發(fā)票等材料。

（二）關(guān)于預(yù)售資金的中屬于備案或?qū)徟挠?jì)算方法。

1，項(xiàng)目總投資額的10%為監(jiān)管協(xié)議書中根據(jù)發(fā)改委的投資規(guī)模的10%。項(xiàng)目預(yù)售資金未達(dá)到項(xiàng)目總投資的10%不能使用預(yù)售資金。2，銷售資金的65%為非重點(diǎn)監(jiān)管資金，采取備案方式批準(zhǔn)使用；銷售資金的35%為重點(diǎn)監(jiān)管資金。封頂之前只能使用備案資金。3，舉例說(shuō)明：

項(xiàng)目總投資的10%為300萬(wàn)元，第一次使用時(shí)銷售資金為1000萬(wàn)元，則第一次使用備案資金最高為650萬(wàn)元，若使用計(jì)劃為600萬(wàn)元，則根據(jù)計(jì)劃同意用款600萬(wàn)元，則賬戶余額為400萬(wàn)元，第二次用款是又歸集預(yù)售資金1000萬(wàn)元，則第二次可使用的備案資金最高為（1000+1000）*65%-600=700萬(wàn)元。

22----。

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇十二

甲方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）：

乙方（監(jiān)管銀行）：

甲方開(kāi)發(fā)并擬預(yù)售的商品房項(xiàng)目建筑物名稱為,坐落，擬預(yù)售樓棟號(hào)，擬預(yù)售面積萬(wàn)平米。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意嚴(yán)格遵照《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）要求簽訂本協(xié)議，甲方委托乙方對(duì)上述商品房預(yù)售資金的存入、支取進(jìn)行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡(jiǎn)稱專用賬戶）賬務(wù)信息及相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)傳送至北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，用于商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

二、甲方同意本協(xié)議項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金，包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式全部購(gòu)房款，全部存入其在乙方開(kāi)立的專用賬戶。專用賬戶名稱（開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱+建筑物名稱）：；賬號(hào): 。

三、乙方嚴(yán)格監(jiān)管區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核定的預(yù)售項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，并監(jiān)督甲方預(yù)售資金入賬情況。 乙方發(fā)現(xiàn)甲方預(yù)售資金未按時(shí)、足額存入專用賬戶的，將及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)送區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

四、甲方按照項(xiàng)目用款計(jì)劃中確定的用款節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金。

專用賬戶內(nèi)資金超出剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度后，甲方可向乙方申請(qǐng)支取超出部分的資金優(yōu)先用于工程建設(shè)或償還開(kāi)發(fā)貸款。如甲方以該預(yù)售項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)并使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的，則超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的資金在轉(zhuǎn)出時(shí)，須征得乙方同意并轉(zhuǎn)入甲方在乙方開(kāi)立的封閉管理賬戶。

該項(xiàng)目完成初始登記前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于重點(diǎn)監(jiān)管額度的5%。

五、甲方申請(qǐng)使用被監(jiān)管的預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向乙方提交以下材料：

（四）竣工驗(yàn)收備案節(jié)點(diǎn)，提交建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽章的《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

甲方應(yīng)對(duì)上述提交材料的.真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，乙方僅進(jìn)行書面審核，不對(duì)具體內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)審核責(zé)任。 乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后五個(gè)工作日內(nèi)予以撥付。但因甲方原因、清算系統(tǒng)或不可抗力因素導(dǎo)致資金撥付無(wú)法滿足上述時(shí)限的除外。

六、專用賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度時(shí)， 甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，甲方可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件向乙方申請(qǐng)退回已入賬的相應(yīng)購(gòu)房款，乙方應(yīng)在二個(gè)工作日內(nèi)撥付。入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管額度后，甲方與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由甲方自行結(jié)算退款。

七、乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供預(yù)售資金專用賬戶對(duì)賬單。

八、乙方應(yīng)按相關(guān)要求，配合完成預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)調(diào)試。

九、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實(shí)際預(yù)售許可樓棟、面積不符的，以預(yù)售許可確定的樓棟、面積為準(zhǔn)。

十、本協(xié)議未盡事宜，按照《辦法》規(guī)定執(zhí)行。

十一、本協(xié)議一式三份，協(xié)議雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：

法人代表（簽章）： 法人代表（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月

附件： .doc

預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書匯總篇十三

甲方： （銀行機(jī)構(gòu)）

乙方： （房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）

丙方： （工程監(jiān)理單位）

金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

一、乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，

坐落位置： ，土地證證號(hào)： ，土地面積： 平方米，總建筑面積： 平方米，總套數(shù)： ，工程預(yù)算清冊(cè)總額： 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售樓款約為： 萬(wàn)元，其中 作為本協(xié)議項(xiàng)下的監(jiān)管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開(kāi)戶銀行 ，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào) 。

三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。

七、乙方與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》后 天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。

八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如《商品房買賣合同》已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如《商品房買賣合同》未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的《商品房買賣合同》、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購(gòu)房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。

九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。

十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目實(shí)際支出需要撥付資金。

十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付

監(jiān)管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶中累計(jì)商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及其他費(fèi)用。

十二、違約責(zé)任

（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（二）丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的 %承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

（四）因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無(wú)過(guò)錯(cuò)的`除外。

十三、爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第 項(xiàng)處理：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

（二）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十四、協(xié)議的終止

本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十六、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

十八、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。