電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě) 電費(fèi)代繳協(xié)議書(shū)格式(8篇)

人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退，寫(xiě)作可以彌補(bǔ)記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來(lái)，也便于保存一份美好的回憶。范文書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢？我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇范文呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)一

因此我們z花園將補(bǔ)收2011年7月-2011年9月，3個(gè)月的電費(fèi)。具體調(diào)整辦法為每度加收0.04元。你需要補(bǔ)交的費(fèi)用為：

7月電費(fèi) 度，需補(bǔ)交 元。

8月電費(fèi) 度，需補(bǔ)交 元。

9月電費(fèi) 度，需補(bǔ)交 元。

你需共補(bǔ)交7-9月份3個(gè)月共 元。

請(qǐng)你在10月15日前到文華花園管理處補(bǔ)交以上費(fèi)用。多謝合作！

2011年10月1日

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)二

為保證我校教育、教學(xué)與日常工作的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有計(jì)劃、合理地使用義教經(jīng)費(fèi)，認(rèn)真做到勤儉辦學(xué)，根據(jù)各級(jí)關(guān)于《規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村義務(wù)教育階段中小學(xué)公用經(jīng)費(fèi)管理的意見(jiàn)》的要求，我校本著從學(xué)校發(fā)展出發(fā)，義教經(jīng)費(fèi)主要用于日常教學(xué)常規(guī)，服務(wù)于教師的教育教學(xué)活動(dòng)，努力改善校容校貌，添置簡(jiǎn)單的新設(shè)施設(shè)備，維護(hù)破舊受損的設(shè)施設(shè)備。對(duì)有限的義教經(jīng)費(fèi)實(shí)行公開(kāi)、合理、有效的管理和使用，堅(jiān)持不亂花一分錢(qián)，將每一分錢(qián)都用在刀刃上辦實(shí)事，保證教學(xué)活動(dòng)和后勤服務(wù)的正常開(kāi)支，使學(xué)校的各項(xiàng)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，從而有效促進(jìn)學(xué)校的發(fā)展和教育教學(xué)質(zhì)量的提高。我校義教經(jīng)費(fèi)的管理使用學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，根據(jù)有關(guān)文件的精神，從大局出發(fā)，從小處著手，對(duì)學(xué)校的公用經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行了自查，情況如下：

20xx年度，我校有教職工20人，教學(xué)班8個(gè)，在校學(xué)生345人。其中住校生307人，非住校生38人。小學(xué)每生每年260.00元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)我校劃撥義教經(jīng)費(fèi)，寄宿制經(jīng)費(fèi)120元每人每月。xx年我校義教公用經(jīng)費(fèi)預(yù)算收入78300元，總支出81636.00元。學(xué)校從來(lái)沒(méi)有向?qū)W生收取任何一分費(fèi)用，學(xué)生的練習(xí)冊(cè)由中心校代新華書(shū)店發(fā)(代收)，學(xué)生的試卷資料由學(xué)校自制，作業(yè)本及學(xué)習(xí)用具由學(xué)生自行購(gòu)買。

我校337名學(xué)生全部免除雜費(fèi)和教科書(shū)費(fèi)。貧困寄宿學(xué)生生活補(bǔ)助嚴(yán)格按教育局要求執(zhí)行，認(rèn)真審查對(duì)象造冊(cè)上報(bào)，資金由縣教育局補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)每生每期250.00的標(biāo)準(zhǔn)親臨學(xué)校，如實(shí)購(gòu)買寄宿制生活用品等。

學(xué)校的財(cái)務(wù)人員嚴(yán)格按大灣中心學(xué)校的要求和義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)的使用規(guī)定，認(rèn)真對(duì)學(xué)校的經(jīng)費(fèi)進(jìn)行預(yù)算編制，各項(xiàng)開(kāi)支嚴(yán)格按照有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)章制進(jìn)行，實(shí)行收支兩條線，?？顚Ｓ茫瑢?duì)口開(kāi)支，并報(bào)教育局計(jì)財(cái)股審核。

1、日常公用支出32180.00元：其中辦公費(fèi)4558.00元、印刷費(fèi)7284.00元、電費(fèi)9489.00元、郵電費(fèi)1110.00元、勞務(wù)費(fèi)4439.00元、門(mén)衛(wèi)工資5300.00元、衛(wèi)生工具1816.00元。

2、學(xué)校班費(fèi)及教育教學(xué)活動(dòng)費(fèi)20783元、其中學(xué)校及班級(jí)文體辦公用品10153.00元、六一節(jié)活動(dòng)4508.00元，班費(fèi)6122.00元。

3、設(shè)備購(gòu)置支出13591.00元：其中教學(xué)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，八臺(tái)錄音機(jī)1686.00元、四臺(tái)evd 1020.00元、一臺(tái)地面接收器300.00元、音響話筒u盤(pán)1050.00元、一臺(tái)抽水泵360.00元、一根不銹鋼旗桿3675.00元、建水池材料及工程費(fèi)5500.00元，

4、維修費(fèi)12806.00元。其中學(xué)校的電網(wǎng)線路改造9601.00元、學(xué)校教室內(nèi)線及燈具布置2163.00元、桌凳維修費(fèi)582.00元、教學(xué)樓樓頂修補(bǔ)費(fèi)460.00元。

5、旅差費(fèi)：2276.00元

1、學(xué)校成立了生均公用經(jīng)費(fèi)使用領(lǐng)導(dǎo)小組和監(jiān)督小組：

(1)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長(zhǎng)：

副組長(zhǎng)：

成員：

(2)監(jiān)督小組：

組長(zhǎng)：

副組長(zhǎng)：

成員：各班主任及學(xué)校其他教師

在義教經(jīng)費(fèi)的管理使用過(guò)程中，學(xué)校嚴(yán)格按大灣中心學(xué)校的規(guī)定做到收有憑付有據(jù)，且每張支出票據(jù)不少于學(xué)校教師三人及其以上的簽字，所有義教經(jīng)費(fèi)的管理使用實(shí)行校內(nèi)公開(kāi)，凡屬上千元的開(kāi)支均在教師會(huì)議上通過(guò)，每學(xué)期結(jié)束后將本期的收支情況向教師公布，并將現(xiàn)金日記賬細(xì)目打印張貼在辦室，接受教師的監(jiān)督和大灣中心學(xué)校的核查。

20xx年，在學(xué)校的關(guān)心和指導(dǎo)下，在全體教師的支持下，我校的義教經(jīng)費(fèi)管理基本達(dá)到上級(jí)的的要求。做到規(guī)范管理，合理有效的使用有限的義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)，有效地促進(jìn)了教育教學(xué)活動(dòng)的正常開(kāi)展。校容校貌明顯改變，學(xué)校的教學(xué)設(shè)備有所增加，徹底消除了多年來(lái)電路不安全的隱患，解決了教師的飲水問(wèn)題，從而穩(wěn)定教師隊(duì)伍，促進(jìn)教育教學(xué)質(zhì)量的提高。今后，我校將繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)上級(jí)有關(guān)精神，加強(qiáng)學(xué)習(xí)和宣傳，創(chuàng)新工作思路和方法，認(rèn)真加以鞏固，加強(qiáng)對(duì)學(xué)校廣大教職工的思想教育，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真檢查，嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任制，樹(shù)立教育新形象，為學(xué)生、家長(zhǎng)、社會(huì)做實(shí)事。一如既往，繼續(xù)規(guī)范管理使用好義教公用經(jīng)費(fèi)，使學(xué)校的義教公用經(jīng)費(fèi)用出成效。

義教經(jīng)費(fèi)有效的促進(jìn)了學(xué)校的發(fā)展，解決了一些實(shí)際困難，但是由于學(xué)校的辦學(xué)條件太差，需要投入的地方太多，而下?lián)艿慕?jīng)費(fèi)較少。同時(shí)，義經(jīng)費(fèi)劃撥的時(shí)間總是很慢，有的時(shí)候?qū)W校一分經(jīng)費(fèi)也沒(méi)有，常常出現(xiàn)欠著賬干工作的現(xiàn)象，這有礙于教育教學(xué)的正常開(kāi)展。

建議在今后的工作中，義教經(jīng)費(fèi)的劃撥最好以月劃撥，同時(shí)希望對(duì)村級(jí)學(xué)校應(yīng)多一些關(guān)注，多一些投入，使教育得以均衡發(fā)展。

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)三

答辯人：

住址：

被答辯人：

法定代理人：

住址：

答辯人孫某因被答辯人起訴其撫養(yǎng)費(fèi)糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見(jiàn)：

答辯事項(xiàng)：答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回被答辯人不合理且不合法的訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由：

一、被答辯人在民事起訴狀中所述事實(shí)與實(shí)際不符。

______年______月______日，答辯人與被答辯人之母肖某登記結(jié)婚，______年______月______日生育被答辯人。后雙方之間因感情不和，于______年______月______日經(jīng)______區(qū)人民法院判決離婚。

在答辯人與被答辯人之母肖某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家里所有經(jīng)濟(jì)來(lái)源均由肖某掌控，包括六年房租及村民收益分配款等被肖某據(jù)為己有，沒(méi)有用一分錢(qián)補(bǔ)貼家用。而答辯人及其前妻子女的生活、上學(xué)都成為問(wèn)題，不得已只能舉債度日。

______年______月______日，______區(qū)人民法院的離婚判決書(shū)只對(duì)答辯人和肖某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋進(jìn)行了分割，對(duì)肖某據(jù)為己有的六年房租和村民收益分配款只字未提。因此，離婚時(shí)答辯人已有負(fù)債，沒(méi)有任何積蓄。

離婚后，答辯人在經(jīng)濟(jì)上和日常生活中，對(duì)被答辯人及肖某仍積極照顧，經(jīng)常給予相關(guān)補(bǔ)貼，時(shí)不時(shí)給被答辯人不等數(shù)額的零用錢(qián)。因答辯人和肖某房屋在一起，肖某所有房屋的水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)等均由答辯人墊付，這一部分費(fèi)用已經(jīng)高于原民事判決書(shū)中的子女撫養(yǎng)費(fèi)。因此，答辯人從來(lái)沒(méi)有拒付過(guò)子女撫養(yǎng)費(fèi)。

______年______月，答辯人患病，經(jīng)醫(yī)院確診為腦梗、冠心病，但答辯人經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，無(wú)力承擔(dān)昂貴醫(yī)藥費(fèi)，只能借錢(qián)治療，后花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)______萬(wàn)余元。現(xiàn)答辯人身體狀況極差，不能干活，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，只能靠前妻子女生活，且負(fù)債累累，無(wú)力向被答辯人承擔(dān)過(guò)多的撫養(yǎng)費(fèi)。

因此，被答辯人在民事起訴狀中所述事實(shí)與實(shí)際不符。

二、被答辯人要求答辯人每月支付______元撫養(yǎng)費(fèi)，于法無(wú)據(jù)。

《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第七條規(guī)定：子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。無(wú)固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例。

本案中，答辯人無(wú)固定收入，且因看病及其它原因，已負(fù)債累累，收入水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于______省平均收入。根據(jù)上述事實(shí)和法律規(guī)定，答辯人應(yīng)支付被答辯人的撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額，應(yīng)在陜西省平均收入以下進(jìn)行計(jì)算，且比例應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。

因此，被答辯人主張的______元/月的撫養(yǎng)費(fèi)，明顯高于法律規(guī)定，于法無(wú)據(jù)。

三、被答辯人主張的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，應(yīng)予駁回。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》若干問(wèn)題的解釋（一）》第二十一條規(guī)定：民法典第二十一條所稱“撫養(yǎng)費(fèi)”，包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。

本案中，______區(qū)人民法院（20__）______民初字第______號(hào)離婚民事判決書(shū)中，已判決由答辯人支付被答辯人撫養(yǎng)費(fèi)，撫養(yǎng)費(fèi)已將子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等包括在內(nèi)。被答辯人提起本案之前的撫養(yǎng)費(fèi)，答辯人如果未支付的，肖某可根據(jù)判決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而不能提起訴訟。況且答辯人已如數(shù)支付撫養(yǎng)費(fèi)。

提起本案之后的撫養(yǎng)費(fèi)，也將子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等包含在內(nèi)。被答辯人在民事起訴狀中的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，已將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求包含在內(nèi)，提起第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求明顯重復(fù)。

因此，被答辯人主張的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，應(yīng)予駁回。

綜上，請(qǐng)求人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，充分考慮答辯人的實(shí)際情況以及被答辯人的生活需要，在答辯人能夠承受的范圍內(nèi)判決撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額。

此致

______區(qū)人民法院

答辯人：____________

______年_____月_____日

附：答辯書(shū)副本_____份；

證據(jù)材料______份。

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)四

教育局：

太和鎮(zhèn)新城幼兒園于20xx年9月由原太和鎮(zhèn)新城小學(xué)改建而成，許多設(shè)施是在原有基礎(chǔ)上改建而來(lái)，隨著時(shí)間推移及日曬雨淋，問(wèn)題逐步顯現(xiàn)且存在諸多安全隱患，如整個(gè)幼兒園的電路老化、教學(xué)樓走廊雨后滲水、教學(xué)樓外墻涂料脫落、幼兒園圍墻損毀嚴(yán)重、校園廣播系統(tǒng)老化等。為了確保幼兒園正常運(yùn)行和保障幼兒安全，我園今年先后花費(fèi)近5萬(wàn)元資金維修用于維修更換。

因?yàn)槭莿倓偨⒌霓r(nóng)村公辦幼兒園，我們沒(méi)有正式編制的教學(xué)老師，所請(qǐng)教師的工資由我們幼兒園自籌。僅工資一項(xiàng)的開(kāi)支每個(gè)月就需要3萬(wàn)元。同時(shí)由于所處的環(huán)境，我們的收費(fèi)和其它私立幼兒園相比并無(wú)較大的優(yōu)勢(shì)，可我們的開(kāi)支卻是他們的幾倍。此外，幼兒園里還有與中小學(xué)不同的必須的日常用品開(kāi)支：如84消毒液、潔廁劑、洗衣粉、衛(wèi)生紙等。水電費(fèi)上，6個(gè)班幼兒要洗手、沖廁所，教師每天都按標(biāo)準(zhǔn)拖地擦桌子6個(gè)班教室里教學(xué)照明，多媒體教學(xué)都要用電，天冷和天熱時(shí)，還要為幼兒開(kāi)空調(diào)，廚房里消毒柜、冰箱等基本都是24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，光水電費(fèi)一項(xiàng)開(kāi)支最低每月都是1000多元。目前我們的資金缺口為15萬(wàn)元。

雖然面臨經(jīng)費(fèi)缺乏等諸多困難，但我們新城幼兒園時(shí)刻以城鎮(zhèn)公辦幼兒園為標(biāo)桿，努力提高保教質(zhì)量。20xx年8月，我們縮緊開(kāi)支開(kāi)源節(jié)流，給各班教室配置了地膠，對(duì)教學(xué)樓外墻涂料進(jìn)行了更換。但由于缺少經(jīng)費(fèi)，6個(gè)教學(xué)班仍然缺乏現(xiàn)代化的教學(xué)設(shè)備，例如幼兒園教學(xué)必備的鋼琴和各種音樂(lè)器材。區(qū)角環(huán)境創(chuàng)設(shè)上，也因經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，只能由教師就地取材創(chuàng)設(shè)最簡(jiǎn)單的諸如“文具店”、“飲品店”等區(qū)角，完全不能滿足幼兒活動(dòng)的需要。

為解決我園建設(shè)經(jīng)費(fèi)和以前的資金缺口，保障全區(qū)唯一的公辦幼兒園正常運(yùn)轉(zhuǎn)，特請(qǐng)求區(qū)教育局安排撥付資金15萬(wàn)元。

專此請(qǐng)示，請(qǐng)予批復(fù)！

太和鎮(zhèn)新城幼兒園

20xx年11月19日

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)五

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)?

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司?

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：?

一、招手管理范圍及內(nèi)容?

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。?

（二）管理事項(xiàng)包括：?

1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；?

2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；?

3.潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；?

4.共生活秩序；?

5.娛活動(dòng)場(chǎng)所；?

6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；?

7.輛行駛及停泊；?

8.宅區(qū)檔案管理；?

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。?

二、委托管理原則?

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。?

三、委托管理期限?

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。?

四、委托管理期限?

委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。?

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)?

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；?

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；?

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0。5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；?

4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；?

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；?

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；?

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；?

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；?

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；?

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。?

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)?

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；?

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；?

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；?

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；?

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；?

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；?

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；?

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；?

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；?

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；?

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；?

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。?

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營(yíng)收入。?

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押?

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；?

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；?

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；?

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。?

八、獎(jiǎng)罰措施?

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元（全國(guó)）、＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。?

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；?

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；?

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。?

九、合同更改、補(bǔ)充與終止?

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)；?

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)；?

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。?

十、其他事項(xiàng)?

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。?

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。?

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。?

（五）?

（六）?

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：?

代表（簽名）：

代表（簽名）：?

時(shí)間：

年

月

日?

附：住宅區(qū)業(yè)主公約?

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。?

一、本住宅區(qū)情況?

1.地點(diǎn)＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；?

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；?

3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；?

4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；?

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個(gè)；?

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：?

（1）公用設(shè)施專用基金；＿＿＿＿元；?

（2）物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會(huì)＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；?

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；?

（4）其他；?

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：?

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；?

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；?

（3）教育設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；門(mén)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；?

其他：a、

b、

c、

（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、

b、

（6）污水檢查井＿＿＿＿個(gè)，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個(gè)，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；?

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個(gè)；?

（8）停車場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個(gè)；?

（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、?b、

（10）肉菜市場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；?

（14）其他：?

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會(huì)使用。?

8.其他事項(xiàng)：?

（1）

（2）

（3）

二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式?

1.業(yè)主大會(huì)的召集：?

（1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。?

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加；?

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；?

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告?

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；?

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；?

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；?

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。?

（2）管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。?

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。?

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。?

業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。?

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。?

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。?

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。?

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。?

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。?

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)?

（一）業(yè)主的權(quán)利?

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；?

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等）的權(quán)利；?

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；?

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；?

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；?

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出；?

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；?

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；?

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；?

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；?

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；?

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)；?

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議；?

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。?

（二）業(yè)主的義務(wù)?

1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；?

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：?

（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；?

（2）不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；?

（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；?

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；?

（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。?

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；?

4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)；?

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；?

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；?

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：?

（1）踐踏、占用綠化地；?

（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；?

（3）亂拋垃圾、雜物；?

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；?

（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；?

（6）聚眾喧鬧；?

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；?

（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；?

（9）排放有毒、有害物質(zhì)；?

（10）經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；?

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；?

（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。?

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；?

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等；?

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：?

（1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；?

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；?

（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；?

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；?

（5）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；?

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；?

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；?

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；?

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；?

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。?

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。?

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用?

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。?

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。?

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還。?

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。?

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。?

五、違約責(zé)任?

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。?

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。?

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。?

4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。?

六、其它事項(xiàng)?

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。?

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。?

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。?

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。?

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。?

業(yè)主（簽章）：

物業(yè)管理公司（蓋章）：?

簽約時(shí)間：

代表：?

聯(lián)系地址：?

聯(lián)系電話：?

名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房?

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

其它：?

附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程?

第一條＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì)）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。?

第二條?本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。?

第三條?本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。?

第二章?管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)?

第四條?本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督。?

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。?

第五條?本管委會(huì)設(shè)委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書(shū)＿＿名。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。?

管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。?

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。?

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職。?

第六條?本管委會(huì)委使下列職權(quán)：?

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)；?

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；?

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；?

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；?

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目；?

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；?

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；?

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。?

前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。?

第七條?本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。?

第八條?下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；?

1.管委會(huì)主任；?

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)；?

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng)；?

4.管委會(huì)同意的其他人士。?

第三章?管委會(huì)會(huì)議?

第九條?管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議。?

第十條?管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加。?

第十一條?管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。?

第十二條?管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，居民委員會(huì)，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。?

第十三條?管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書(shū)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。?

第十四條?管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。?

第四章?管委會(huì)委員?

第十五條?本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員（以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員），其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。?

第十六條?本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。?

第十七條?本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。?

第十八條?本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。?

第十九條?有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：?

1.已宣告破產(chǎn)；?

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；?

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上；?

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主；?

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈；?

6.有違法犯罪行為的；?

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。?

第二十條?任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì)。?

第二十一條?本管委會(huì)委員的權(quán)利：?

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；?

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；?

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；?

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，?

第二十二條?本管委會(huì)委員的義務(wù)：?

1.遵守本管委會(huì)章程；?

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完成本管委會(huì)的工作；?

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；?

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。?

第五章?管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房?

第二十三條?本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。?

第二十四條?本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購(gòu)置設(shè)備；編印資料。購(gòu)買書(shū)刊資料；國(guó)內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書(shū)管理，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。?

第二十五條?本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)買的物業(yè)管理用房中劃出。?

第六章?附

則?

第二十六條?業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。?

第二十七條?管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散。?

第二十八條?本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。?

第二十九條?本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。?

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。?

附：住戶手冊(cè)?

一、前言?

二、簡(jiǎn)介?

三、物業(yè)管理?

四、管理費(fèi)用?

五、設(shè)備及服務(wù)?

六、裝修管理?

七、入住前期的特別服務(wù)?

八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任?

九、保安/安全?

十、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法?

十一、防火?

十二、清潔?

十三、衛(wèi)生管理細(xì)則?

十四、保險(xiǎn)?

十五、常用電話號(hào)碼?

十六、結(jié)語(yǔ)?

一、前言?

為?了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫(xiě)此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。?

二、小區(qū)簡(jiǎn)介?

小區(qū)占地公頃，總建筑面積?平方米，綠化面積?平方米，綠化率為?。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。?

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。?

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。?

3.實(shí)行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。?

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：?

（1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰分明。?

（2）保安：小區(qū)有專門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。?

（3）清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地痰跡，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。?

（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。?

（5）車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。?

（6）有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。?

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。?

（8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。?

三、物業(yè)管理?

1.管理公司?

根據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。?

2.管理公司之代表權(quán)?

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。?

3.公共地方及設(shè)施管理?

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。?

4.管理職員?

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。?

5.建議及投訴?

任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。?

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間?

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。?

管理公司電話（辦公時(shí)間）：

?

管理處電話（二十四小時(shí)服務(wù)）：

?

四、管理費(fèi)用?

1.管理費(fèi)?

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。?

2.管理保證金及管理基金?

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。?

3.繳付管理費(fèi)?

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。?

付款時(shí)間：星期一至星期五08：30-20：30?

星期六、星期日及假期09：00-17：30?

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。?

4、管理費(fèi)盈虧?

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。?

管理帳項(xiàng)?

5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。?

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓?

如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。?

五、設(shè)備及服務(wù)?

1.電力?

各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行。?

2.供水?

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。?

3.煤氣?

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。?

4.電話?

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝電話。?

5.電梯服務(wù)?

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。?

6.公共天線?

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí)，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。?

7.消防系統(tǒng)?

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。?

六、裝修管理?

1.政府法規(guī)、公約條文?

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢。?

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工。?

3.裝修保證?

（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。?

（2）第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。?

4.裝修規(guī)則?

（1）提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。?

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。?

（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便。?

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。?

（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。?

（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。?

（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。?

（8）裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。?

（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。?

（10）所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。?

（11）裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。?

（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。?

5、物業(yè)外墻?

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。?

發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。?

6、裝修承造商?

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。?

七、人往前期的特別服務(wù)?

尊敬的業(yè)主：?

歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。?

為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開(kāi)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。?

聯(lián)系電話：（裝飾）：?

聯(lián)系電話：（搬家）：?

八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任?

1、物業(yè)用途限制?

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。?

2、飼養(yǎng)寵物?

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。?

3、噪音氣味?

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。?

4、公眾通道

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)六

甲方：____

乙方：____

為了解決乙方住房困難，經(jīng)甲乙雙方與____年三月二日協(xié)商同意，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：

一.甲方自愿將甲方在____縣城位于1__號(hào)區(qū)__棟三單元502號(hào)房(房屋型號(hào)：80-1，面積84。65平方米)所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)___(￥______.00)。

二.轉(zhuǎn)讓費(fèi)付款方式：乙方在甲乙雙方鑒定協(xié)議之日付給甲方__萬(wàn)元整(￥______.00)元，在購(gòu)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)入公證處之日付給甲方貮萬(wàn)捌仟元整(￥______.00)。

三.甲方負(fù)責(zé)幫助乙方辦理所有購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四.為解決乙方困難，甲乙雙方另行鑒定購(gòu)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同價(jià)格暫定肆萬(wàn)元，此購(gòu)房合同僅作公證及辦理房產(chǎn)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)仍以本合同數(shù)額，即捌萬(wàn)捌仟元為唯一依據(jù)。

五.本合同鑒定之日(即乙方支付陸萬(wàn)元之后)甲方將房屋轉(zhuǎn)由乙方管理，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清乙方入住前的水電費(fèi)，乙方入住后產(chǎn)生所有的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

六.違約責(zé)任

1.甲方在二個(gè)月內(nèi)(即____年____月____日前)未幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，由甲方退回購(gòu)房轉(zhuǎn)讓金，并承擔(dān)乙方貸款利息，誤工等費(fèi)用。

2.乙方未按時(shí)支付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，甲方有權(quán)終止合同，不再退還乙方已交部分轉(zhuǎn)讓金。

七.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

八.本合同從鑒定之日起生效，甲乙雙方共同執(zhí)行。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂日期：____年__月__日

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)七

尊敬的*小區(qū)各位業(yè)主(住戶)：

感謝廣大住戶一直以來(lái)對(duì)我物業(yè)服務(wù)中心工作的支持和配合!

現(xiàn)物業(yè)服務(wù)中心自20xx年 月 日起，開(kāi)始收取20xx年10月的物業(yè)管理費(fèi)及代收水、電費(fèi)。有需要繳費(fèi)的住戶，請(qǐng)于周一至周五(上午8:30-12:00，下午13:30-17:30)，前往物業(yè)服務(wù)中心繳費(fèi)。

注：另有欠費(fèi)的業(yè)主(住戶)請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心繳清欠費(fèi)，您的欠費(fèi)將損害其他業(yè)主的利益及影響我物業(yè)服務(wù)中心的正常運(yùn)作。

物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心將竭誠(chéng)為您服務(wù)!

物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系電話：

**市物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)服務(wù)中心

年 月 日

電費(fèi)繳交協(xié)議書(shū)如何寫(xiě)八

縣領(lǐng)導(dǎo):

按照全縣統(tǒng)一安排，我們根據(jù)20xx年財(cái)政預(yù)算和實(shí)際支出情況對(duì)20xx年全年經(jīng)費(fèi)需求進(jìn)行了認(rèn)真核算，拿出了具體方案，縣財(cái)政局也逐項(xiàng)進(jìn)行了審核。從縣下達(dá)給我們的20xx年預(yù)算情況看，資金缺口很大，難以維持政務(wù)服務(wù)中心和公共資源交易中心的正常運(yùn)行。資金缺口主要有以下幾部分:

一是隨著時(shí)間的推移房屋及設(shè)備維修費(fèi)用越來(lái)越大，特別是中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用較高，今年預(yù)算此項(xiàng)為零，資金缺口10萬(wàn)元。

二是臨時(shí)工工資缺口很大，今年政務(wù)服務(wù)中心大廳新增保安2名、保潔1名;公共資源交易中心新增保潔、門(mén)衛(wèi)2名，預(yù)算僅增加2萬(wàn)元，缺口4萬(wàn)多元。

三是公共資源交易中心去年下半年由政務(wù)服務(wù)中心代管，財(cái)政暫撥付5萬(wàn)元運(yùn)行費(fèi)用，今年此項(xiàng)為零。

四是對(duì)縣政務(wù)服務(wù)中心提升改造工作大部分節(jié)前已完工，所報(bào)預(yù)算為實(shí)際支出款項(xiàng)，共計(jì)21.5萬(wàn)元(柜臺(tái)、領(lǐng)辦臺(tái)、玻璃隔斷10.7萬(wàn)元，網(wǎng)絡(luò)、電話鋪設(shè)費(fèi)4.15萬(wàn)元，電源線路鋪設(shè)增容費(fèi)1.15萬(wàn)元，led標(biāo)識(shí)牌2.5萬(wàn)元，文件柜、窗簾、辦公用椅等3萬(wàn)元)，20xx年這部分資金預(yù)算為12萬(wàn)元，資金缺口9.5萬(wàn)元，無(wú)法支付。

五是中心冬季取暖由燃煤鍋爐改造為水源熱泵，取消了燃煤，但增加了電耗，取暖季每月電費(fèi)已達(dá)3萬(wàn)多元，加上夏季制冷，20萬(wàn)元預(yù)算顯然不夠，建議采取實(shí)報(bào)實(shí)銷。

以上幾項(xiàng)共需資金25.74萬(wàn)元(不含電費(fèi)、詳見(jiàn)附件)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)考慮解決。