最新撤銷備案協(xié)議書通用(優(yōu)質10篇)

在學習和工作生活中，我們時常需要總結自己的表現(xiàn)。完美的總結要有條理地分類，將問題和解決方案相對應。以下是小編為大家收集的成功案例，希望能給大家提供一些借鑒和啟示。

撤銷備案協(xié)議書通用篇一

撤銷，指取消;從法律上取消。語出蔡東藩、許廑父《民國通俗演義》第十回：“唐紹儀南下組閣，南京政府已承認撤銷。下面本站小編給大家?guī)沓蜂N合同。

協(xié)議書。

供大家參考!

甲方：身份證號碼:。

乙方：身份證號碼:。

甲方__與乙方__原于_年___月__日簽訂的合同名稱:的合同，現(xiàn)因由于乙方不能如期履行合同，經雙方協(xié)商同意，合同于:年_月__日予以解除。因解除合同給方造成損失計人民幣__萬元整，由__方負責賠償。賠償金從原建房保證金中扣除,甲方已收取乙方人民幣共萬元整,扣除賠償金后甲方應退回乙方保證金人民幣:萬元(其中包括簽訂合同時乙方支付給甲方坡下面一間房屋的購房款萬元整)乙方銀行開戶行，帳戶名:帳號：，支付方式：銀行轉帳或電匯本協(xié)議簽訂后，三個工作日內銀行一經轉帳成功后，之前甲乙雙方合作協(xié)議全部終止，不再存在直接或間接的經濟糾葛和產權的歸屬問題，特此協(xié)議。本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書共兩頁，一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

甲方：(簽字或蓋章)。

乙方：(簽字或蓋章)。

甲方：沈陽希爾斯物業(yè)管理有限公司(如甲方不是本公司，要調整)。

乙方：(若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)身份證號碼：(若是自然人，即留存此項)。

甲方與乙方于年月日簽訂了，原合同/協(xié)議有效期至____年__月__日，現(xiàn)因，原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：1、原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】自年月日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權利義務終止;2、甲方應將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場地服務費等】費元于本解除合同協(xié)議書生效時退還乙方;3、甲方應將乙方已交納的_____元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時退還乙方;【如果有保證金此條款留存，沒有保證金此條款刪除】4、【雙方互不承擔違約責任時使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，雙方互不承擔違約責任;【需要承擔違約責任時使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時向___方支付____元違約金?！酒渌幢M事宜，可以根據(jù)實際情況添加】5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要調整)。

乙方：(若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)。

身份證號碼：(若是自然人，即留存此項)。

甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

【需要承擔違約責任時使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時向___方支付___元違約金。

【其他未盡事宜，可以根據(jù)實際情況添加】。

5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

撤銷備案協(xié)議書通用篇二

甲方：沈陽希爾斯物業(yè)管理有限公司(如甲方不是本公司，要調整)。

乙方：(若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)身份證號碼：(若是自然人，即留存此項)。

甲方與乙方于年月日簽訂了，原合同/協(xié)議有效期至____年__月__日，現(xiàn)因，原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：1、原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】自年月日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權利義務終止;2、甲方應將乙方已交納未發(fā)生的___________【如：已交納的場地服務費等】費元于本解除合同協(xié)議書生效時退還乙方;3、甲方應將乙方已交納的_____元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時退還乙方;【如果有保證金此條款留存，沒有保證金此條款刪除】4、【雙方互不承擔違約責任時使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，雙方互不承擔違約責任;【需要承擔違約責任時使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時向___方支付____元違約金?！酒渌幢M事宜，可以根據(jù)實際情況添加】5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

撤銷備案協(xié)議書通用篇三

一雇員因違規(guī)操作引發(fā)安全事故，治療中左手被截除。當?shù)厝嗣裾{解委員會主持調解時，當事人及其代理律師選擇工傷標準索賠，并與資方達成賠償協(xié)議。其后不久，該雇員以選擇賠償標準存在重大誤解和協(xié)議顯失公平為由，要求撤銷人民調解協(xié)議，重新計賠。7月11日，隨著南通市中級法院終審判決書的送達，上訴人(原審原告)徐某撤銷調解協(xié)議的愿望再次落空。

原告徐某系一名退休工人，一生忙碌慣了的徐某不想就這樣閑下來。3月，徐某就到某材料廠打工。材料廠雇傭徐某在其制磚車間運煤砂，負責輸送帶的正常運轉。6月27日，徐某違反操作規(guī)程，用手清理運行中的對滾障礙物，被軋傷左臂，經南通醫(yī)學院附屬醫(yī)院住院治療，診斷為左手毀損傷并行截肢術，材料廠支付了徐某住院期間的醫(yī)療費14889元。

事發(fā)生，當?shù)劓?zhèn)人民調解委員會組織雙方當事人進行過多次調解，但雙方未能達成一致。208月29日，調解委員會再次召集雙方當事人調解，徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標準處理”。后經協(xié)商，雙方當事人同意按工傷五級標準賠償。

同年11月2日，雙方當事人訂立了《職工傷殘補助協(xié)議書》，約定：一、對照《中華人民共和國工傷與職業(yè)病致殘鑒定標準》(即gb/t16180-標準)，材料廠承認徐某為工傷，徐某不再要求職能部門重新評殘;二、材料廠除已支付的醫(yī)療費外，再一次性給予徐某傷殘補助費、就業(yè)補償費、照顧費用和今后的醫(yī)藥費總計4.2萬元，于年11月12日前付清;三、本協(xié)議為一次性傷殘補助的終結協(xié)議，徐某放棄其它要求，材料廠今后不再承擔任何責任;四、協(xié)議經雙方簽字生效。

協(xié)議簽訂后不久，材料廠按約備齊補償款，但徐某反悔未領取該款。2004年12月20日，徐某經過司法鑒定，傷殘程度被評定五級。其后，徐某以賠償計算標準不符合法律規(guī)定為由，向法院提出訴訟。

原告徐某訴稱，事故發(fā)生后，被告材料廠與有關人員惡意串通，對我欺詐誤導，致我產生重大誤解，與被告訂立了顯失公平的《職工傷殘補助協(xié)議書》;根據(jù)協(xié)議被告只一次性賠償我各項損失4.2萬元，賠償額明顯偏低，故該協(xié)議侵犯了我的合法權益，請求法院判決撤銷該協(xié)議。

被告材料廠辯稱，我單位與原告達成的《職工傷殘補助協(xié)議書》，是在鎮(zhèn)人民調解委員會調解下，參照工傷五級殘的標準，經過雙方多次協(xié)商自愿達成的;該協(xié)議并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故原告所訴缺乏法律和事實依據(jù)，法院應判決駁回原告的訴訟請求。

法院審理后認為，原告徐某與被告材料廠之間系雇傭關系。徐某在工作過程中發(fā)生傷害事故，本應按雇員受害糾紛處理，適用人身損害賠償標準。但事故發(fā)生后，經當?shù)厝嗣裾{解委員會主持調解，雙方當事人達成了賠償協(xié)議，該協(xié)議應視為當事人的真實意思表示，并不違反有關法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應確認有效。原告所訴協(xié)議存在欺詐、脅迫、惡意串通、乘人之危等情形，缺乏事實依據(jù)。

同時，按工傷五級標準賠償是原告自己選擇的，其依法享有處分，盡管該標準比人身損害賠償標準低一些，但難以認定顯失公平。因而，原告以重大誤解和顯失公平為由，要求撤銷調解協(xié)議，不應予以支持。遂依照《中華人民共和國民通則》、最高人民法院《關于審理涉及人民調解協(xié)議的`民事案件的若干規(guī)定》及有關程序法的規(guī)定，判決駁回原告徐某的訴訟請求。

一審宣判后，原告徐某不服，提出上訴。其上訴稱，我在退休后到材料廠工作，雙方間存在雇傭關系而非勞動關系，我在工作中受傷應按雇員傷害糾紛處理，適用人身損害賠償?shù)臉藴?，而不應作工傷處理。材料廠利用我不清楚上述法律關系，受傷后為生活所迫急于得到賠償?shù)男睦?，采取欺詐手段誘騙我簽訂了調解協(xié)議，故在該協(xié)議簽訂過程中我存在重大誤解，且協(xié)議顯失公平，請求二審依法改判。

材料廠則辯稱，事故發(fā)生后，上訴人同意選擇工傷標準賠償，故本案不存在重大誤解和顯失公平問題，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

二審法院審理后認為，人民調解委員會2004年8月29日主持調解時，上訴人及其委托代理律師均到場，其代理律師明確提出該事故可按工傷處理，也可按人身損害賠償處理，由此說明其清楚上訴人與被上訴人之間屬何法律關系，只不過上訴人最終選擇適用了按工傷標準處理方案，且經過多輪協(xié)商，確定了最終的賠償數(shù)額，現(xiàn)上訴人稱其對協(xié)議存在重大誤解及協(xié)議內容顯失公平，均無事實和法律依據(jù)。

遂依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條之規(guī)定，作出駁回上訴，維持原判之終審判決。

評析：本案主要涉及雇傭關系和勞動關系的區(qū)別，以及兩種關系下勞動者因工作受傷時賠償標準的區(qū)別。

司法實踐中，不少人對我國既存在雇傭關系又存在勞動關系非常不理解，無法理清二者關系。其實，世界上絕大部分國家將勞動者在用人單位從事從屬性勞動而發(fā)生的財產關系和人身關系都稱為雇傭關系或勞資關系，并沒有勞動關系這一概念。我國采用勞動關系這一概念主要出于兩個方面的原因：

一是照顧建國以來的傳統(tǒng)稱呼習慣;。

二是由于我國現(xiàn)階段經濟發(fā)展水平不高，人口多勞動就業(yè)壓力大，不少雇傭關系還不能嚴格依照勞動法加以保護，特別是不能要求所有的雇傭關系都按法律規(guī)定強制交納社會保險費。故我國勞動法所保護的勞動關系實質上是雇傭關系中的一部分，隨著社會的發(fā)展，勞動法所保護勞動關系的范疇會逐步擴大。

現(xiàn)實生活中，一般情況下，雇員與雇主形成長期穩(wěn)定關系，并受勞動法律、法規(guī)調整的，稱為勞動關系;雇員與雇主未形成長期穩(wěn)定關系，且勞動者未能依勞動法享受相應待遇的，稱為雇傭關系。

由于勞動關系中，勞動者的權益受到勞動法的充分保護，資方必須或應當為勞動者交納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險、工傷保險，因而，為了平衡一般雇傭關系中勞動者的權益，勞動者工作中發(fā)生人身傷害事故時，法律和司法解釋規(guī)定了兩套賠償標準，即在勞動關系中適用工傷賠償標準，在雇傭關系中適用人身損害賠償標準。最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任。屬于《工傷保險條例》調整的勞動關系和工傷保險范圍的，不適用本條例?！?/p>

該解釋第12條規(guī)定：“依法應當參加工傷保險統(tǒng)籌的用人單位的勞動者，因工傷事故遭受人身損害，勞動者或者其近親屬向人民法院起訴請求用人單位承擔民事賠償責任的，告知其按《工傷保險條例》的規(guī)定處理?！边@兩條規(guī)定已明確對兩種理賠計算方式進行了區(qū)別，但按工傷標準計算的理賠額要低于人損標準。

既然本案本應按人損標準計算賠償額，那么是否要撤銷本案已存在的人民調解協(xié)議呢?這主要看本案人民調解委員會調解過程中是否存在重大誤解或顯失公平情形。《中華人民共和國民法通則》第59條規(guī)定：“下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：

(一)行為人對行為內容有重大誤解的;。

(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第71條規(guī)定：“行為人因為對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解?！薄兑庖姟返?2條同時規(guī)定：“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！?/p>

本案中，調解委員會召集雙方當事人調解時，原告徐某委托的律師提出，本事故“如不按工傷處理，可按人損標準處理”，其時原告就在旁邊，這說明原告徐某對行為的性質、賠償標準是清楚的，同時雙方當事人是在調委會主持下平等協(xié)商達成協(xié)議的，并不存在一方利用優(yōu)勢地位問題，也不明顯違反公平原則，故重大誤解和顯失公平都難以成立。

其實，民事上最根本的一條原則就是當事人自治原則，當事人對自己的權利享有處分權，對賠償標準進行選擇也是行使處分權的體現(xiàn)，只要處分過程中不存在重大誤解和顯失公平情形，有關協(xié)議就不應輕意撤銷。最高人民法院《關于審理涉及人民調解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第1條規(guī)定：“經人民調解委員會調解達成的、有民事權利義務內容，并由雙方當事人簽字或者蓋章的調解協(xié)議，具有民事合同性質。

當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除調解協(xié)議。”該《規(guī)定》第3條則規(guī)定：“當事人一方起訴請求變更或者撤銷調解協(xié)議，或者請求確認調解協(xié)議無效的，有責任對自己的訴訟請求所依據(jù)的事實提供證據(jù)予以證明?！北景钢校嫘炷硨ψ约褐鲝埖陌讣聦嵨茨艹浞痔峁┳C據(jù)加以證明，故其要求撤銷人民調解協(xié)議的請求難以支持。

撤銷備案協(xié)議書通用篇四

尊敬的用戶您好！

現(xiàn)根據(jù)工信部要求，用戶備案的域名ip地址必須和解析的ip地址一致，以下特此說明備案成功后的域名什么情況下會取消備案，希望廣大用戶周知，以免取消備案號影響網(wǎng)站正常運行。

1、帶www的域名指向ip為非提交備案時的ip地址。

2、不帶www的域名指向ip為非提交備案時的ip地址。

3、工信部抽查信息不符合備案時所提交的信息。

4、工信部抽查聯(lián)系不到負責人的()。

5、證件變更沒有及時在備案系統(tǒng)變更信息的（比如：公司更名）。

6、網(wǎng)站名稱與備案時提交的不一致。

7、網(wǎng)站出現(xiàn)非法信息。

以上情況是我司核查到的我們會通知用戶改正，如是工信部或者通信管理局查到直接取消備案、一切后果我司不負責。

撤銷備案協(xié)議書通用篇五

一、單機版操作：

可在單位端社會保險基礎管理信息系統(tǒng)（地緯軟件）上完成。在居住地址欄詳細填寫居住地址、工作性質；在聯(lián)系電話欄填寫預計工作時間和目前健康狀況。點擊【保存】按鈕保存界面中的數(shù)據(jù)。點擊【打印】按鈕打印（a4橫表）。點擊數(shù)據(jù)傳輸，生成上傳文件（rml格式）。上傳文件（u盤報）和加蓋單位公章的備案表一并報醫(yī)保辦審核。

二、網(wǎng)上申報操作：

輸入單位編號、密碼登錄，找到所要填寫的備案表（注銷表），按要求準確填寫信息，操作完畢后橫向打印備案表，然后數(shù)據(jù)上傳，提示“等待中心處理”，把蓋章的備案表交到醫(yī)保辦審核。

三、退休人員檔案進社區(qū)的操作：

備案或注銷手續(xù)需到所在社區(qū)保障中心辦理，未進社區(qū)的有單位辦理。

注：1、所選異地備案醫(yī)院一年內不能變更或注銷。

2、只能到所選定點醫(yī)院住院（正在非定點住院的需與審核結算一處聯(lián)系）。

3、如有門規(guī)病種請到審核結算二處辦理門規(guī)異地備案。

撤銷備案協(xié)議書通用篇六

致：銀行：

與貴行于年月日簽訂了《擔保協(xié)議書》(編號)，約定由貴行為提供擔保，額度萬元。為此，本單位愿無條件及不可撤銷地保證：

1.若上述擔保的委托單位(即)不能按照協(xié)議的規(guī)定如數(shù)存入保證金，使貴行不能從委托人保證金存款戶中足額對保函受益人支付款項時，由我單位代為支付，或在貴行先墊付資金后，由我單位承擔對貴行的補償責任。

2.當貴行憑本保函和有關付款憑證索款時，我單位將在五日內無條件地履行本保函所載明的義務，支付本金、利息、手續(xù)費、稅款及因延期付款而發(fā)生的各項費用。

4.此項保函是本單位的連續(xù)性義務，不受任何爭議、索賠和法律程序的損害。本保函的擔保責任將隨本單位已付款金額而相對遞減。

5.本保函自即日起生效，至被擔保人的債務履行完畢后失效。

法定代表人：(簽字)。

地址：

撤銷備案協(xié)議書通用篇七

甲方：___________有限公司(如甲方不是本公司，要調整)。

乙方：(若是法人，需與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，若是自然人，則同于身份證)。

身份證號碼：(若是自然人，即留存此項)。

甲方______________________與乙方___________于___年___月___日簽訂了《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】，原合同/協(xié)議有效期至___年___月___日，現(xiàn)因______________________【此處填寫解除合同/協(xié)議的原因】原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

【需要承擔違約責任時使用本條款】本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《》【此處填寫甲乙雙方之前簽訂的合同/協(xié)議名稱】解除，___方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時向___方支付___元違約金。

【其他未盡事宜，可以根據(jù)實際情況添加】。

5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

撤銷備案協(xié)議書通用篇八

事故事實:

當事人a由___向___行駛，當事人b由___向___行駛。因當事人a___有通告第八條第___項過錯行為，當事人b___有通告第八條第___項過錯行為，造成a車_________位置與b車____________位置接觸。

當事人簽字:a____________;b____________

賠償協(xié)議:

1、當事各方共同駕事故車輛到a方保險公司辦理索賠手續(xù)。

2、當事人a同意______日內將當事人b車修復。

3、當事人a同意賠償當事人b事故損失費_______________元(大寫);付款情況_________。

當事人簽字:a____________;b____________。

說明:

1、撤除現(xiàn)場前，當事人應當首先填寫事故事實一欄以上的部分。填寫完畢后當事人簽名確認。

2、撤除現(xiàn)場后，協(xié)商賠償事宜。達成賠償協(xié)議后，當事人簽名確認。

3、當事人對事故事實及成因有爭議不即行撤離現(xiàn)場，或者協(xié)商賠償事宜未達成協(xié)議的.，應當迅速報警等候處理。

4、當事人未達成協(xié)議或達成協(xié)議一方不履行的，另一方當事人可持本當事人自行解決交通事故協(xié)議書直接到人民法院提起民事訴訟。

甲方:______

乙方:______，______，______，______，______

事件概括:20**年7月3日22時35分，______(甲方)駕駛小客車由東向西行至______路與______路交叉口西________處時，車輛與騎自行車在機動車道行駛的______相撞，造成______搶救無效死亡?，F(xiàn)______(甲方)與______的所有近親屬(乙方)就______死亡賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議:

一、甲方一次性支付給乙方所有近親屬死亡賠償金、被扶養(yǎng)人生活費、老人贍養(yǎng)費、交通費、誤工費、喪葬費、醫(yī)療費等共計貳拾貳萬元。

二、甲方將上述貳拾貳萬元于本協(xié)議簽訂后____日內匯入乙方所有近親屬共同指定的銀行帳號。帳號為:

三、上述費用支付給乙方所有近親屬后，由乙方所有近親屬內部自行分配、處理，其分配、處理的方式、后果與甲方無任何關系。

四、甲方支付所有金額后，乙方任何一人就此事保證不以任何形式、任何理由就劉愛紅死亡一事向甲方要求其他任何費用。

五、甲方履行匯款義務后，就此事處理即告終結，甲乙雙方之間不再有任何權利、義務。以后因此事衍生的結果亦由乙方自行承擔，甲方對此不再承擔任何責任。同時，乙方所有近親屬不再追究甲方任何責任。

六、本協(xié)議為雙方平等、自愿協(xié)商之結果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。

七、本協(xié)議內容甲乙雙方已經全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白本協(xié)議所涉及后果，甲乙雙方對此協(xié)議處理結果完全滿意。

八、本協(xié)議為一次性終結處理協(xié)議。

九、本協(xié)議自甲乙雙方簽字時生效。本協(xié)議一式______份，甲乙雙方每人各執(zhí)一份。

甲方:______乙方:______

代表:______代表:______

______年______月______日

撤銷備案協(xié)議書通用篇九

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。

5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.7。

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明。

8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10。

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。13。

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14。

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end注意事項?如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。??篇二：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）。

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件。

關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。

武國土房發(fā)〔2007〕274號。

各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：

為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;。

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;。

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。

5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。

8、房屋交付公告或公布的相關證明;。

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。

1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求。

網(wǎng)簽購房合同與實際購房合同哪個有效？

案情簡介。

王某于2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產生糾紛。

律師點評。

本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。

一、網(wǎng)簽購房合同與實際購房合同哪個有效？在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網(wǎng)簽購房合同應為無效的合同。

二、補充協(xié)議是否有效？根據(jù)合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。

三、違約責任如何承擔？

對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。

那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應與返還王某。這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。

煥廷有話說。

網(wǎng)簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產市場信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

總結：網(wǎng)簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。

撤銷備案協(xié)議書通用篇十

致：滄州泰興房地產開發(fā)有限公司先生/女士：

本人與貴公司做為雙方當事人于xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應當在xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2#樓4層號和號房），但截至xx年月日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：

1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。

2、請貴公司于本通知函送達之日起日內退還本人已付的全部房款及相應的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。

3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋》中對制式合同的有關規(guī)定，均屬無效條款。

如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權益，請貴公司及時處理！業(yè)主簽名：業(yè)主電話：

篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況。

1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。

關問題的通知。

關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案。

注銷商品房預告登記有關問題的通知。

根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔xx〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔xx〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發(fā)［xx］10號文件的通知》（建房〔xx〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》等有關規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：

份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書。

2、因房屋規(guī)劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業(yè)單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。

8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協(xié)議。

9、房地產開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應予辦理。

（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。

（四）已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。

二、房地產開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發(fā)〔xx〕274號文件。

關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。

武國土房發(fā)〔xx〕274號。

各區(qū)房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發(fā)證中心、各有關單位：

為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍。

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;。

5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;。

凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;。

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。

5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。

8、房屋交付公告或公布的相關證明;。

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。

(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)。

(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料。

1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;。

(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求。

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。

(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產企業(yè)經營行為。各房地產開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產經紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。

【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過后續(xù)的跟蹤調查，大部分業(yè)主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時采取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業(yè)主。

1.退房？開發(fā)商怎么可能同意呢？

很多業(yè)主都擔心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。

2.為什么一定要走訴訟程序？

實務中不少業(yè)主都和開發(fā)上達成了退房協(xié)議，約定一定時限內開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月后開發(fā)商宣布破產，退房的業(yè)主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據(jù)有強制執(zhí)行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。

3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？

單打獨斗的業(yè)主面對實力強大的開發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務中往往由于開發(fā)商各方面的強大實力運用拖延戰(zhàn)術，加上業(yè)主獨自作戰(zhàn)，無論是專業(yè)性還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發(fā)商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過專業(yè)律師團隊的組織達到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。

4.我還是想要理想的房子？

很多購房者都是經過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產集體維權的過程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調和呢？其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個根本性問題——開發(fā)商處于主動地位，業(yè)主極其被動。此時唯有扭轉這樣的局勢業(yè)主才有維權成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓力。以我們的經驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業(yè)主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業(yè)的方式向開發(fā)商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。

5.解除合同需要律師幫助嗎？

不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業(yè)優(yōu)勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利。

6.我該找什么樣的律師維權呢？

正如上一個問題，房產糾紛中涉及到法律領域和房地產領域等多個方面的專業(yè)問題，一般購房者在這幾個領域幾乎沒有任何了解，維權往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術業(yè)有專攻，律師也分為很多領域，不同領域的律師之間也會感嘆“隔行如隔山”，面對房產糾紛應當選擇專業(yè)的房產律師團隊來幫助自己維權，對房產領域陌生的律師面對房地產糾紛也往往無從下手，維權效率低下事小，錯過了維權時機事大！

7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？

案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質區(qū)別。

8.律師代理費怎么給？

群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過很低的維權成本得到最專業(yè)的法律服務，我團隊采取律師代理費分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費，確定維權集體的人數(shù)和維權訴求，根據(jù)訴求不同確定后期費用，后期代理費用在訴求得到落實后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。

9.有的律師承諾房子退了才支付律師費，可靠嗎？

不可靠。首先對于群體性案件，律師前期往往會付出大量的工作，為了保證案件質量，專業(yè)的集團訴訟律師會采取團隊協(xié)作的方式，因此無論是人力還是財力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應的律師代理費律師才能啟動相應的工作；其次根據(jù)《律師服務收費管理辦法》第十二條規(guī)定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費”，因此對于群體性案件采取風險代理的收費方式是違反法律規(guī)定的；最后要強調的是群體性案件組織效果決定案件最終的質量，根據(jù)我們的經驗，付出一定成本的維權能夠最大程度的團結每一位意志堅定的維權者，剔除維權意識不堅定的業(yè)主，最大程度保證案件質量。

10.逾期辦證七八年了我還能退房嗎？

根據(jù)《合同法》第九十五條約定“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅”，這是法律對于解除合同的除斥期間的規(guī)定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規(guī)定或者約定的解除權行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業(yè)主還是可以要求開發(fā)商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對于兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。

11.開發(fā)商破產了房子就要爛尾了，我們怎么辦？

房款返還請求權優(yōu)先的意見，并通過山東省高院向最高法院報告，xx年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優(yōu)先受償?shù)囊庖姡瑯I(yè)主們拿到高達8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經爛尾，請務必以最快的速度啟動集團訴訟，最大程度爭取自己的利益。

12.合同里面根本沒約定解除條款，是不是不能退房？

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應適用法定，可以解除合同。但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。（來源：律政觀察作者劉宏輝）。