2023年價值評估心得體會(大全8篇)

通過總結(jié)心得體會，可以發(fā)現(xiàn)自己在工作和學(xué)習(xí)中的不足之處，并進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)。那么要寫一篇較為完美的心得體會，首先需要明確總結(jié)的范圍和內(nèi)容。我們可以思考一下，這段時間內(nèi)自己在學(xué)習(xí)和工作生活中有哪些收獲和成長，有哪些遇到的問題和困惑。在寫心得體會之前，可以先列出自己的思考和觀察結(jié)果，然后逐步展開闡述，給出具體例子來支持自己的觀點。同時，還可以結(jié)合自己的反思和感悟，深入探討一些學(xué)習(xí)和工作中的重要問題，提出一些個人的思考和建議。最后，不要忘記總結(jié)和歸納自己的經(jīng)驗和教訓(xùn)，以便今后在類似情況下能夠更好地應(yīng)對和處理。下面是一些值得一讀的心得體會范文，歡迎大家閱讀并借鑒。

價值評估心得體會篇一

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的'興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。

實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

價值評估心得體會篇二

劉桂良，招平認(rèn)為抵押貸款資產(chǎn)評估時要關(guān)注非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的清算價值，他們首次構(gòu)建出到期價值估算法和即期價值修正法兩種評估方法的基本模型，對抵押資產(chǎn)價值評估方法進(jìn)行了創(chuàng)新。

隨著社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)抵押作為銀行的主要經(jīng)濟(jì)來源，在我國也被認(rèn)可和受到各界人士的重視。隨著房地產(chǎn)的抵押越來越多，相應(yīng)的房地產(chǎn)評估行業(yè)也隨之而起。對于房地產(chǎn)的抵押評估我國有明確的.規(guī)定，但是總有一些特殊性的房地產(chǎn)存在，給評估帶來了一定困難，本文就談?wù)劮康禺a(chǎn)的抵押評估內(nèi)涵和評估技術(shù)方法。

在我國對房地產(chǎn)的抵押評估都有明文規(guī)定，它的估價價值為實時。

價值評估心得體會篇三

第一段：引言（200字）。

價值評估是我們在生活和工作中經(jīng)常做出的決策過程中必不可少的一部分。在面臨眾多選擇時，我們會根據(jù)各種因素來評估每個選項的價值，以便作出最明智的選擇。然而，在進(jìn)行價值評估時，我們要時刻警惕自己的主觀感受和偏見，以確保我們的評估是客觀、準(zhǔn)確的。在過去的一段時間里，我參與了一些價值評估的項目，并從中獲得了一些寶貴的經(jīng)驗和體會。

第二段：價值評估的準(zhǔn)則（300字）。

進(jìn)行價值評估時，我們需要明確一些評估準(zhǔn)則，以便有條理地對每個選項進(jìn)行評估。例如，我們可以考慮以經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會三個方面來評估一個項目的價值。經(jīng)濟(jì)方面包括成本和效益，環(huán)境方面包括環(huán)境影響和可持續(xù)性，社會方面包括對社區(qū)和員工的影響。此外，我們還可以考慮其他因素，如創(chuàng)新性、可行性和未來發(fā)展?jié)摿Φ取Ｃ鞔_評估準(zhǔn)則可以幫助我們在評估過程中保持客觀，并確保我們考慮到了所有重要的因素。

第三段：主觀與客觀的平衡（300字）。

在進(jìn)行價值評估時，我們必須平衡主觀和客觀因素。主觀因素是我們個人的感受和偏好，而客觀因素是基于實際數(shù)據(jù)和事實的評估。雖然主觀因素在一定程度上可以反映我們的價值觀，但它們可能會導(dǎo)致片面的評估。作為評估者，我們必須盡可能多地收集客觀數(shù)據(jù)和信息，以便做出全面的判斷。同時，我們也要時刻關(guān)注自己的主觀感受，并在評估過程中反思和調(diào)整，以確保我們的評估是客觀、準(zhǔn)確的。

第四段：價值評估的重要性（200字）。

價值評估對個人和組織來說都是至關(guān)重要的。對于個人而言，進(jìn)行價值評估可以幫助我們做出正確的決策，避免后悔和浪費資源。對于組織而言，進(jìn)行價值評估可以幫助他們更好地管理和安排資源，以實現(xiàn)組織的長遠(yuǎn)目標(biāo)。在現(xiàn)代社會中，資源是有限的，而需求是無限的，因此我們必須進(jìn)行價值評估以便做出明智的決策，以最大程度地滿足我們的需求和目標(biāo)。

第五段：結(jié)語（200字）。

通過參與價值評估的項目，我深刻體會到進(jìn)行價值評估是一項需要謹(jǐn)慎和持續(xù)努力的任務(wù)。我們必須時刻保持客觀、全面的視角，并在評估過程中不斷反思和調(diào)整。同時，我們還需要不斷學(xué)習(xí)和提升自己的價值評估能力，以便在面對各種選擇時做出最明智的決策。價值評估不僅是一種工具，更是一種思維方式，只有通過持續(xù)實踐和學(xué)習(xí)，我們才能在評估過程中更加準(zhǔn)確地把握事物的價值。

價值評估心得體會篇四

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司受廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日的市場價值進(jìn)行了評估。

評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地。

評估基準(zhǔn)日為4月30日。

本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學(xué)的工作原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則、替代性原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，采用市場比較法及假設(shè)開發(fā)法對該土地進(jìn)行評估。評估的價值類型為公開市場價值。

經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查、評定估算等評估程序，得出在評估基準(zhǔn)日204月30日，位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地市場價值為28,329.15萬元。

本評估結(jié)果使用的有效期為一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。

本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，并且在資產(chǎn)評估報告書界定的條件下成立，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

資產(chǎn)評估報告書。

中聯(lián)評報字[2007]第405號。

廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介。

(一)委托方。

名稱：廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

注冊號：4419001001460。

住所：東莞市南城區(qū)宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)。

法定代表人：鐘振強(qiáng)。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)。

注冊資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

實收資本：人民幣陸仟捌佰萬元。

成立日期：一九九二年二月十五日

經(jīng)營范圍：城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理、批發(fā)、零售建筑材料，墻紙、地毯、地板膠、照明電器、石膏板、計劃外鋼板。

(二)資產(chǎn)占有方。

名稱：東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。

注冊號：4419001009358。

住所：東莞市南城區(qū)振興大樓二樓。

法定代表人：陳樹德。

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。

注冊資本：人民幣捌佰萬元。

實收資本：人民幣捌佰萬元。

成立日期：二00二年五月十六日

經(jīng)營范圍：室內(nèi)裝飾、空調(diào)安裝工程、燈飾設(shè)計安裝工程、室內(nèi)外裝飾設(shè)計(憑資質(zhì)經(jīng)營);實業(yè)投資、高新科技產(chǎn)品投資開發(fā)，物業(yè)投資、投資信息咨詢、國內(nèi)商業(yè)(除國家專營?？厣唐?。

二、評估目的。

本次評估目的是反映廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地在評估基準(zhǔn)日時的市場價值。

三、評估價值類型。

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。

公開市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

四、評估范圍和對象。

本次評估范圍和對象是位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地。

1、土地登記狀況。

宗地位于廣東省東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村，土地使用權(quán)類型屬于出讓，已取得《國有土地使用證》，證號為東府國用字第特324號，土地權(quán)屬人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，土地用途是商住用地，土地面積是41,688.89平方米，土地使用權(quán)期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山頭，北至西南路，東至空地、西至空地。

2、土地權(quán)利狀況。

估價對象的土地所有權(quán)為國家，土地使用權(quán)登記人是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司。

總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)。

3、土地使用年限。

宗地以出讓方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次評估設(shè)定土地剩余使用年限均為56.33年。

4、土地利用狀況。

到評估基準(zhǔn)日時，宗地尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，土地上沒有任何建筑物。土地的開發(fā)狀況是三通(路通、上水通、電通)，但場地內(nèi)尚未平整。

以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

五、評估基準(zhǔn)日。

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年4月30日。

六、評估原則。

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺的41,688.89平方米商住用地進(jìn)行了資產(chǎn)評估。為保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學(xué)的工作原則。

獨立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)。

務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，實施評估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價格的評定和估算。

(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則。

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)價值。

公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

七、評估依據(jù)。

(一)主要法律法規(guī)依據(jù)。

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令，1991年);。

2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。

3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會5月7日發(fā)布);。

4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[]91號);。

5、《中國資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范》(中國注冊會計師協(xié)會);。

9、《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第八號，8月29日);。

10、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(gb/t18508—2001);。

11、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(二)經(jīng)濟(jì)行為文件。

(三)產(chǎn)權(quán)證明文件。

1、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號;。

2、合同書。

(四)其他參考資料。

1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照;。

3、土地產(chǎn)權(quán)情況申明;。

4、該土地開發(fā)的總平面布置圖及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表;。

5、該土地開發(fā)項目的可行性研究報告;。

6、東莞市國土資源局網(wǎng)站的有關(guān)資料;。

7、東莞市房地產(chǎn)市場調(diào)查資料;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。

10、現(xiàn)場勘察、核查資料;。

11、有關(guān)市場交易價格資料;。

12、其他資料。

八、評估方法。

土地評估方法有市場比較法、收益還原法、假設(shè)開發(fā)法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。估價方法的選擇應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。為此，經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié)合評估對象的實際情況，選擇兩種評估方法，即市場比較法和假設(shè)開發(fā)法分別測算地價，最后在綜合分析的基礎(chǔ)上，確定土地價格。

1、市場比較法的基本原理。

根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的.商品同時存在時，商品的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，相鄰地區(qū)或類似地區(qū)不會明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地價格。

換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。

市場比較法的基本公式是：

v=vb×a×b×d×e。

v：待估宗地價格;vb：比較實例價格;。

a：待估宗地情況指數(shù)/比較實例情況指數(shù);。

b：待估宗地估價期日地價指數(shù)/比較實例交易日期地價指數(shù);

d：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù);。

e：待估宗地個別因素條件指數(shù)/比較實例個別因素條件指數(shù)。

2、假設(shè)開發(fā)法的基本原理。

假設(shè)開發(fā)法，又稱剩余法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用，利息、利潤和稅收，以價格余額來估算待估土地價格的方法。

假設(shè)開發(fā)法的計算公式為：v=a-b-c。

式中：v——待估土地價格;。

a——開發(fā)完成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。

b——整個開發(fā)項目的開發(fā)成本(未包括土地);。

c——開發(fā)商的合理利潤。

假設(shè)開發(fā)法法的估價程序如下：

(1)待估宗地基本情況;。

(2)估宗地的最有效利用方式;。

(3)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排;。

(4)建成后的土地總價值或房地產(chǎn)總價值;。

(5)估算開發(fā)成本和開發(fā)商的合理利潤;。

(6)確定待估宗地的土地價格。

九、評估過程。

評估工作主要分以下三個階段進(jìn)行：

(一)評估準(zhǔn)備階段。

準(zhǔn)備階段工作時間為2007年4月25日至2007年4月28日。

1、與委托方對本次評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。

2、配合資產(chǎn)占有方進(jìn)行資產(chǎn)清查等工作，評估項目組人員對委估資產(chǎn)進(jìn)行初步了解，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行委估資產(chǎn)申報工作，收集資產(chǎn)評估所需文件資料。

3、進(jìn)行市場調(diào)查，重點調(diào)查地產(chǎn)市場交易情況。

(二)現(xiàn)場評估階段。

項目組現(xiàn)場評估階段的時間是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：

1、聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的現(xiàn)狀;。

3、查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件及有關(guān)資料。

(三)評估計算階段。

2007年5月1日至2007年5月8日，進(jìn)行評估計算：

1、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定具體的資產(chǎn)評估方法;。

2、對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。

3、對資產(chǎn)評估的初步結(jié)果進(jìn)行分析，對評估結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。

(四)提交報告階段。

在上述工作基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估公司內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。

本階段的工作時間為2007年5月9日至2007年5月10日。

十、評估結(jié)論。

評估人員本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，根據(jù)資產(chǎn)評估必要的程序和公認(rèn)的方法，對廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬收購的位于東莞市寮步鎮(zhèn)上屯村春花嶺41,688.89平方米商住用地資產(chǎn)，進(jìn)行了實地勘察、市場調(diào)查、詢征和評估計算，采用市場比較法和假設(shè)開發(fā)法評估。得出委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2007年4月30日的評估值為人民幣28,329.15萬元。

十一、特別事項說明。

的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

(二)到評估基準(zhǔn)日時，委托評估土地的國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號上記載的土地使用者是東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司，該國有土地使用權(quán)尚未變更到東莞市盈興實業(yè)投資有限公司名下。

(三)東莞市盈興實業(yè)投資有限公司提供了受讓該土地及開發(fā)權(quán)的《合同書》。合同約定，由東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有限公司將其掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)的東府國用(2003)字第特324號41,688.89平方米土地使用權(quán)及開發(fā)該房地產(chǎn)項目的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給東莞市盈興實業(yè)投資有限公司。并由東莞市盈興實業(yè)投資有限公司以掛靠東莞市寮步房地產(chǎn)開發(fā)總公司的方式繼續(xù)對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)。本次評估是以東莞市盈興實業(yè)投資有限公司在評估基準(zhǔn)日時實際取得該宗地使用權(quán)作為前提條件的。

(四)評估基準(zhǔn)日時，該土地尚未進(jìn)行開發(fā)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國土資源部5號令)，該土地自取得后超過一年尚未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，可能被政府部門認(rèn)定為閑置土地。本次評估沒有考慮該土地作為閑置土地被政府部門強(qiáng)制回收的政策風(fēng)險及可能需要繳納的土地閑置費對土地價值的影響。

(五)評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件如國有土地使用證、合同書等及相關(guān)資料由委托方及資產(chǎn)占有方提供，委托方及資產(chǎn)占有方對其真實性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

(六)評估過程中，評估人員查看了被評估土地的狀況，查看了《國有土地使用證》原件，但未到國土部門進(jìn)行查冊。

(七)評估機(jī)構(gòu)充分關(guān)注了可能影響委估土地價值的因素，對委托方可能存在的其他影響評估的特殊事項，在委托時未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，估價機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。委托方對其提供資料的真實性、完整性負(fù)責(zé)。

十二、評估基準(zhǔn)日期后重大事項

據(jù)盡職調(diào)查了解，評估基準(zhǔn)日期后、評估報告出具之前，在企業(yè)悉數(shù)告知的前提下，沒有重大事項發(fā)生，也沒有發(fā)生對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項發(fā)生。

十三、資產(chǎn)評估報告法律效力。

(一)本評估結(jié)論是依據(jù)資產(chǎn)評估的原則、依據(jù)、前提、方法和程序得出的，本評估報告書僅用于本次評估之目的，不得用于其他目的。

(二)本評估報告成立的前提條件是有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為符合國家法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

(三)評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件，有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。

(四)評估師和評估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機(jī)構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。

(五)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果使用的有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即評估結(jié)果有效期為2007年4月30日至204月29日。當(dāng)本次評估目的在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實現(xiàn)時，可用評估結(jié)果作為評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)時作價的參考依據(jù)。超過一年，其評估結(jié)果失去效用，如繼續(xù)實現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

(六)本評估結(jié)論僅供委托方以及送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個人提供，也不得見諸于公開媒體。

十四、評估報告提交日期

本報告提交日為二oo七年五月十日。

(此頁無正文)。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司。

法定代表人：沈琦。

注冊資產(chǎn)評估師：傅曉東。

二oo七年五月十日。

備查文件目錄。

1、東莞市盈興實業(yè)投資有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

2、廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

3、國有土地使用證：東府國用(2003)字第特324號(復(fù)印件);。

4、土地產(chǎn)權(quán)情況的申明;。

5、東莞市廣安電器安裝工程有限公司、東莞市金斗建造工程有。

6、土地照片(復(fù)印件);。

7、資產(chǎn)評估委托方承諾函;。

8、資產(chǎn)占有方承諾函;。

9、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及注冊評估師承諾函;。

10、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司資格證書(復(fù)印件);。

11、中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);。

12、本項目評估人員資格證書(復(fù)印件)。

價值評估心得體會篇五

萬達(dá)企業(yè)是一家在中國乃至全球都有著重要影響力的企業(yè)。它的成功離不開其價值評估的重要作用。作為一個金融專業(yè)的學(xué)生，我在學(xué)習(xí)和了解萬達(dá)企業(yè)的過程中，深刻體會到價值評估在企業(yè)發(fā)展中的重要性。下面我將從產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景五個方面，談?wù)勎以谌f達(dá)企業(yè)價值評估中的心得體會。

首先，我了解到產(chǎn)業(yè)分析在價值評估中的重要性。萬達(dá)企業(yè)涵蓋了多個行業(yè)，如房地產(chǎn)、文化旅游等。在進(jìn)行價值評估時，我們首先要對所處的行業(yè)進(jìn)行深入的調(diào)研和分析，了解行業(yè)的發(fā)展趨勢、競爭格局以及未來的機(jī)會和挑戰(zhàn)。只有通過深入了解行業(yè)的情況，才能更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價值。

其次，公司估值是評估企業(yè)價值的核心。在對萬達(dá)企業(yè)進(jìn)行價值評估時，我們要通過合適的估值模型對其進(jìn)行估值。常用的估值模型有市盈率法、市凈率法、現(xiàn)金流量法等。每個模型都有其適用的場景，我們要根據(jù)企業(yè)的特點和行業(yè)的發(fā)展情況選擇合適的模型，進(jìn)行估值。這需綜合考慮估值模型的優(yōu)劣以及對企業(yè)市場定價的影響，以得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。

第三，財務(wù)數(shù)據(jù)分析是價值評估中不可或缺的一環(huán)。通過財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們能夠了解企業(yè)的盈利能力、償債能力、運營能力以及成長潛力。萬達(dá)企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)豐富，我們可以從收入、利潤、資產(chǎn)負(fù)債表等方面進(jìn)行深入的分析。通過對財務(wù)數(shù)據(jù)的分析，我們可以了解企業(yè)的財務(wù)狀況，并將其用于估值模型中，得出更準(zhǔn)確的估值結(jié)果。

第四，市場行為對價值評估也有著重要影響。市場行為往往是非理性的，價格會被情緒和市場波動所影響。因此，在進(jìn)行價值評估時，我們要關(guān)注市場行為對估值結(jié)果的影響。如果市場普遍看好某只股票，其估值可能被高估；反之，如果市場普遍看淡，其估值可能被低估。因此，在進(jìn)行價值評估時，我們要綜合考慮市場情緒和市場波動的因素，以得出更合理的估值結(jié)果。

最后，對于價值評估的結(jié)果，我們還要考慮未來前景。萬達(dá)企業(yè)作為一家具有強(qiáng)大實力和眾多實業(yè)的企業(yè)，其未來前景備受關(guān)注。我們要對公司的戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展、市場機(jī)會等進(jìn)行深入研究和分析，獲取更多的信息，以便更準(zhǔn)確地評估其未來的發(fā)展?jié)摿?。只有對未來前景進(jìn)行準(zhǔn)確的評估，我們才能更好地為投資者提供準(zhǔn)確的定價和投資建議。

綜上所述，萬達(dá)企業(yè)價值評估中，產(chǎn)業(yè)分析、公司估值、財務(wù)數(shù)據(jù)分析、市場行為和未來前景是五個重要方面。通過對這五個方面的深入研究和分析，我們能夠更準(zhǔn)確地評估企業(yè)的價值。作為金融專業(yè)的學(xué)生，我深刻體會到了價值評估的重要性和復(fù)雜性。價值評估是金融工作中的一項重要任務(wù)，也是投資決策的基礎(chǔ)。通過對萬達(dá)企業(yè)的價值評估，我認(rèn)識到了自己的不足，同時也更加意識到了為客戶提供準(zhǔn)確的投資建議的責(zé)任和使命。將來，我會不斷學(xué)習(xí)和提高自己的能力，為客戶的投資決策提供更加準(zhǔn)確和專業(yè)的支持。

價值評估心得體會篇六

在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,即：比較法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估價方法,如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中,經(jīng)過一些案例,以及與估價職員的交談,可以看到,無論那種方法,最終還是由市場決議,任何一項房地產(chǎn)估價的案例,受市場這一因素的影響極大。

三.人口因素;四.經(jīng)濟(jì)因素;五.社會因素;六.行政因素;七.心理因素;八.國際因素;九.其他因素。

專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。

因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)估價程序,是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體事情,按其內(nèi)在接洽性所排列出的先后進(jìn)行序次。一般來說,從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的材料歸檔時止,一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：一.獲取估價業(yè)務(wù)寫事的作文;二.受理估價委托及明確估價基本領(lǐng)項;三.擬訂估價作業(yè)方案;四.收集估價所需材料;五.實地查勘估價工具;六.選定估價方法計算;七.確定估價結(jié)果;八.撰寫估價陳訴;九.交付估價陳訴;一零.估價材料歸檔。房地產(chǎn)估價固然應(yīng)依照上述程序進(jìn)行,但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,相互之間回有一些交叉,甚至必要一定的重復(fù)。

專業(yè)估價職員,是經(jīng)房地產(chǎn)估價職員資格考試及格,由有關(guān)主觀部門審定注冊,獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的職員。要成為一名及格的房地產(chǎn)專業(yè)估價職員,不但要符合一定的要求,還應(yīng)遵循一定的職業(yè)品德。因為,估價職員的估價結(jié)果是否客觀公平,不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,他所具有的估價實踐經(jīng)驗,還取決于他的職業(yè)品德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中,我了解到萬隆的估價職員,他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,有的具有地皮估價師的資格,有的還具有注冊管帳師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,我發(fā)現(xiàn)他們事情態(tài)度非常認(rèn)真,事情時極其仔細(xì)、專業(yè),只有這樣,才氣對估價工具負(fù)責(zé)會計實習(xí)周記。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公平,在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下五項：一.合法原則;二.最高最佳使用原則;三.替換原則;四.估價時點原則;五.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價職員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對同一估價工具在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

價值評估心得體會篇七

3、資產(chǎn)評估委托方承諾函(復(fù)印件)。

4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”

5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“w房字第05765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

8、評估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)。

9、注冊評估師資格證(復(fù)印件)。

zx評估有限責(zé)任公司。

二oxx年七月二十一日。

價值評估心得體會篇八

轉(zhuǎn)眼第四周了。在這的氣候也比較適應(yīng)了!干了這么長時間也學(xué)會了許多東西知道了房地產(chǎn)不少知識。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)、房地、地皮和建筑物。

的含義有所不同,其中：房地產(chǎn)可指地皮,也可指建筑物,還可指地皮與建筑物的合成體;房地指地皮與建筑物的合成體;地皮僅指地皮部分,如說地皮價格時,此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

房地產(chǎn)估價從表面上看,好像是估價職員在給房地產(chǎn)定價-估價職員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。

但實際上,房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價職員的主觀隨意定價,而應(yīng)是估價職員模仿市場形成價格的機(jī)制和過程,將客觀存在的房地產(chǎn)價格或代價揭示、顯示出來,是迷信與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,不僅必要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,還必要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都管帳劃、執(zhí)法等多方面的知識,必要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中,經(jīng)過與萬隆有關(guān)估價職員的接觸,可以了解到,他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,有的甚至是學(xué)管帳的,但在實踐中他們則必須各方面的知識融會領(lǐng)悟,只有這樣,才氣將估價事情做得盡可能的完善。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,但這種叫法不夠確切。

因為評估一詞的含義太廣,不僅可以包羅房地產(chǎn)代價評估,還可以包羅房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,甚至可以包羅房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,所以,稱為房地產(chǎn)代價評估、房地產(chǎn)價格評估,或者簡稱房地產(chǎn)估價,更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價職員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,依照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或代價進(jìn)行估算和鑒定的活動。