開發(fā)項目合作協(xié)議(優(yōu)秀12篇)

通過總結(jié)，我們可以挖掘出問題的根源并找到解決方案，提高自己的工作效率?？偨Y(jié)應(yīng)該注重分析和歸納，將過去一段時間的經(jīng)驗和教訓(xùn)總結(jié)出來。以下是小編為大家整理的一些實用技巧和方法，希望能提升大家的工作效率和生活質(zhì)量。

開發(fā)項目合作協(xié)議篇一

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：

1、開發(fā)項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

日期：20xx年xx月xx日

日期：20xx年xx月xx日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200__]__號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200__年__月__日公開拍賣__宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市__區(qū)__路__號地塊(以下簡稱__號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路__號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)： 組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)： 副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責(zé)

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立賬戶，該賬戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200__]__號，200__年__月__日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述__號拍賣地塊的竟買。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途：

4.土地面積:

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買__號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的__日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后__日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。

7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7、方案設(shè)計和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的__日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立賬戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。__________。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的__‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失.

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇三

鑒于：

x年x月x日，xx公司x與x公司(法定代表人靳萬全)簽訂《xx項目投資協(xié)議書》，該協(xié)議明確了甲方以其全額出資購得的xx公司xx平方米的土地使用權(quán)及xx項目前期費用投入xx萬元，計價人民幣xx億元為項目出資額;乙方以現(xiàn)金人民幣xx萬元為項目出資額，共同對xx項目進(jìn)行合作開發(fā)，共同投資計價為人民幣xx億元。甲方持有xx項目80%的投資股份，乙方持有xx項目20%的投資股份。

在合同履行過程中，經(jīng)甲、乙方協(xié)商同意，乙方將持有的xx部分投資股份轉(zhuǎn)讓于丙方。xx年xx月xx日，甲、乙、丙三方簽訂了《項目投資轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，乙方將投資款xx萬元中的xx萬元轉(zhuǎn)讓給丙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方仍持有xx項目80%的股份，乙方持有xx城”項目15.33%的股份，丙方持有xx項目4.67%的股份。

現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，本著平等互利、合作共贏的原則簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作開發(fā)項目概況

項目名稱：xx商住小區(qū)

開發(fā)項目地址：xx市xx區(qū)xx路xx號

開發(fā)項目占地面積：xx平方米

二、合作方式

1、甲、乙、丙三方與xx公司協(xié)商，xx項目以xx公司的名義進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，商定以xx公司的名義成立xx項目部，具體負(fù)責(zé)xx項目開發(fā)經(jīng)營的實施。組建項目部發(fā)生費用的承擔(dān)另行商定。

2、xx項目部單獨建帳，獨立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，照章納稅。

三、項目實施

xx項目由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，乙、丙方不參與項目的經(jīng)營和管理，但在項目開發(fā)建設(shè)中，特別是建設(shè)資金的投入、融資等重大事項，必須由甲、乙、丙三方共同協(xié)商確定。未經(jīng)乙、丙方同意，甲方不得在建設(shè)資金投入及融資等重大事項上單方做決定。

四、投資收益的分配

該項目全部結(jié)束后，由甲方負(fù)責(zé)完成項目工程決算，甲、乙、丙三方共同進(jìn)行審核確認(rèn)，如有異議，可共同委托中介機構(gòu)進(jìn)行審價。

五、在該項目的開發(fā)過程中，如需吸納其他合作方，需經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商后確定。

六、本協(xié)議項下的權(quán)利，未經(jīng)本協(xié)議合作各方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓他人。

七、違約責(zé)任

合同履行中，如出現(xiàn)資金不到位導(dǎo)致合同無法履行的情形，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠付由此給他方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，以及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合作任何一方因違反本協(xié)議、重大過失或違法亂紀(jì)而導(dǎo)致項目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時賠償由此而給合作他方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

八、不可抗力

如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。

九、本協(xié)議未盡事宜再行商定，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成提起訴訟，由工程項目所在地人民法院管轄。

十一、本協(xié)議書甲、乙、丙三方簽字后生效，一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇四

甲方：

身份證號碼：

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲方是__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于__年__月__日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人： ___，注冊資本為__萬元，注冊地址： ___，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

2、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

項目名稱： ____

項目位置： ____

3.項目四至： 東至_____;南_____;西____;北____。

4.用地概況： 項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約_____平方米，代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為： 商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為_____，總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米，分期開發(fā)。

一期： 項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米，容積率_____，規(guī)劃用途為_____：

二期： 項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約_____，規(guī)劃用途為： _____。

二、合作方式

1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目__區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，__區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目__區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，__區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣__萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于_年__月__日前支付給甲方。

3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以__公司的名義進(jìn)行。

三、項目合作管理機構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。

甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

五、項目的成本核算和利潤分配

1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、稅費承擔(dān)

與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定

十、其他事項

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方： 乙方：

簽訂時間： 簽訂時間：

開發(fā)項目合作協(xié)議篇五

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：

一、項目內(nèi)容簡介

1、開發(fā)項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

四、其他事宜

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方： 乙方：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇六

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：

一、項目內(nèi)容簡介

1、開發(fā)項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

四、其他事宜

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方：乙方：

（簽章）

日期：xx年x月x日日期：xx年x月x日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇七

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：

1、開發(fā)項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方: 乙方：

(簽章)

日期：年月日 日期：年月日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇八

甲方：

身份證號：

住址：

乙方：

身份證號：

住址：

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就合作經(jīng)營_______項目、明確合作各方的權(quán)利與責(zé)任事宜，特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。

一、合作方式

甲方出資金人民幣_______元，占股70%；乙方出技術(shù)，占股30%。

二、合作項目

1、軟件項目名稱： 。

2、開發(fā)內(nèi)容： 根據(jù)甲乙雙方合作的要求，乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成____________軟件的功能開發(fā)，該系統(tǒng)的設(shè)計要求如下： a、根據(jù)合作內(nèi)容的實際情況設(shè)計開發(fā)與之相符合的系統(tǒng)。 b、供應(yīng)鏈系統(tǒng)開發(fā)出包含（采購申報，領(lǐng)導(dǎo)審批，財務(wù)支付，發(fā)貨供給功能）：

3、系統(tǒng)運行環(huán)境包括：

4、項目經(jīng)營范圍：

5、項目經(jīng)營地址：

三、合作時間

合作期限為________年，自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望，以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。

四、合作分工

1、乙方應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)將軟件產(chǎn)品交付甲方；

2、乙方交付產(chǎn)品時需要向甲方提交如下材料： a、完成甲方功能要求的可執(zhí)行軟件；b、軟件的開發(fā)計劃文件；c、軟件的設(shè)計文件；d、軟件的模擬環(huán)境；e、軟件的質(zhì)量保證計劃；f、軟件的確認(rèn)測試計劃；g、軟件的源代碼；h、軟件的使用說明書；i、軟件開發(fā)過程中產(chǎn)生的其它文檔。

3、開發(fā)完畢，乙方應(yīng)將系統(tǒng)的所有文件、源代碼移交給甲方。

4、軟件產(chǎn)品的交付形式應(yīng)當(dāng)為電子檔（以作備檔）

5、開發(fā)階段的驗收： 甲方應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)計劃在每一個開發(fā)階段對乙方所開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行檢測和驗收，在不符合開發(fā)計劃時，甲方有權(quán)要求乙方修改。

6、產(chǎn)品交付的驗收：

（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)為： a.程序正常運行；b.方案中提到的功能全部實現(xiàn)；c.項目按時完成； d.文檔和源代碼齊全；e.將系統(tǒng)架設(shè)到甲方指定的服務(wù)器上。

（2）驗收期限為天時間。

五、技術(shù)、市場保密

合作期內(nèi)未經(jīng)項目合作各方同意，任何人不得將技術(shù)及客戶資料轉(zhuǎn)讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進(jìn)行合作或為他人謀取利益，不得將技術(shù)泄密。違反約定的，項目合作方有權(quán)沒收違約方相關(guān)收益，并追究違約方的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

六、收益分配

1、該項目所得利潤根據(jù)合作方所占的不同股權(quán)比例按股分成，其中甲方占股權(quán)分成70%，乙方占股權(quán)分成30%。在保證項目正常運作的情況下，每年進(jìn)行年終分紅一次(每年元月對上一年度紅利進(jìn)行分成)。擴大業(yè)務(wù)運營如需要提留利潤時，必須經(jīng)過各方認(rèn)可，且不得超過年度利潤總額的30%。該提留按各方所占股權(quán)比例計為各方的股本金投入。

2、考慮到乙方的個人情況，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計入項目經(jīng)營成本內(nèi)。

3、甲方所出資金的固定資產(chǎn)部分按五年折舊，但流動資金部分不計利息。

4、產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負(fù)責(zé)。

七、合作保障措施

3、乙方有責(zé)任對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行保密；

5、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業(yè)秘密或其它技術(shù)及經(jīng)營信息均負(fù)有保密義務(wù),不得向任何第三方透露或泄露。

5、合作方如有一方違反本協(xié)議，則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

八、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)： _________乙方(簽章)： _________

簽訂地點： _________簽訂地點： _________

_________年____月____日_________年____月____日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇九

項目名稱：

需 方： 協(xié) 作 方：

2012年 3 月 日

需方與協(xié)作方本著“互惠互利”及“合作雙贏”的原則經(jīng)過友好協(xié)商，就項目的技術(shù)協(xié)作開發(fā)及委托制造簽訂以下協(xié)議，并由雙方共同信守執(zhí)行。

一、技術(shù)協(xié)作開發(fā)

1.雙方的分工

1.1需方負(fù)責(zé)協(xié)作開發(fā)項目的市場調(diào)研，并根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果提出項目的總體設(shè)計方案，并負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場開發(fā)和銷售工作。

1.2協(xié)作方應(yīng)根據(jù)需方提出的項目總體設(shè)計方案進(jìn)行設(shè)計。

1.3對在設(shè)計中出現(xiàn)的問題，協(xié)作方應(yīng)及時與需方進(jìn)行溝通解決，如涉及到總體技術(shù)方案，協(xié)作方須經(jīng)需方同意后，由雙方共同進(jìn)行完善和修改。

1.4在技術(shù)開發(fā)過程中，需方負(fù)責(zé)對協(xié)作方設(shè)計的方案、圖紙和形成的技術(shù)文件進(jìn)行審核，經(jīng)審核后方再由協(xié)作方編制加工制造工藝，經(jīng)需方審核后按照該工藝由協(xié)作方進(jìn)行生產(chǎn)制造，需方進(jìn)行高質(zhì)量控制。

1.5協(xié)作方須在本協(xié)議簽訂一周內(nèi)擬定項目研究開發(fā)計劃，相關(guān)費用預(yù)算，并報需方審核，需方確定后，協(xié)作方按計劃進(jìn)行開發(fā)。

1.6由協(xié)作方按照雙方確定的技術(shù)方案進(jìn)行生產(chǎn)制造，產(chǎn)品僅提供給需方，產(chǎn)品價格由雙方商談確定，該產(chǎn)品的市場開發(fā)僅有需方負(fù)責(zé)，協(xié)作方不得對該產(chǎn)品進(jìn)行私自銷售。

1.7 需方有權(quán)在項目設(shè)計過程中委派人員參與項目開發(fā)。

1.8 協(xié)作方負(fù)責(zé)新產(chǎn)品的廠內(nèi)試驗，需方負(fù)責(zé)新產(chǎn)品的鉆井現(xiàn)場工業(yè)試驗。

2. 技術(shù)協(xié)作開發(fā)成果的歸屬

2.1在履行本協(xié)議中完成的合作開發(fā)成果的專利申請權(quán)及專利權(quán)歸雙方共有。

2.2 研究開發(fā)最終形成的方案、圖紙、計算書、使用說明書及技術(shù)文件等歸雙方共有。

2.3技術(shù)開發(fā)的成果中屬于非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的，該非專利技術(shù)或技術(shù)秘密成果的使用、轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可實行。獲得的利益由雙方共享。

3. 技術(shù)情報和資料的保密

雙方有義務(wù)對本合作開發(fā)項目采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?。在本協(xié)議履行過程中及協(xié)議變更、解除、終止后的任何時間，非經(jīng)雙方共同以書面形式確認(rèn)，任何一方不得將本合作開發(fā)項目的任何信息提供給任何第三方。

1

4. 違約責(zé)任

4.1任何一方造成研究開發(fā)工作停滯、延誤和失敗的，違約方應(yīng)向另一方進(jìn)行賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

4.2任何一方不按照約定的分工參與合作開發(fā)工作，違約方應(yīng)向另一方支付違約金10萬元。

4.3任何一方違反約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金50萬元。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實予以賠償。

二、委托制造

雙方在進(jìn)行完技術(shù)協(xié)作開發(fā)后，由協(xié)作方根據(jù)技術(shù)開發(fā)所形成的圖紙、技術(shù)文件進(jìn)行生產(chǎn)制造。

1.委托制造訂單

1.1在生產(chǎn)前，甲方需開立具體的委托制造訂單，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后生效。

1.2委托制造訂單的主要內(nèi)容為制造的貨物名稱、數(shù)量、交貨期、交貨地點、及具體的特定要求等，其經(jīng)雙方確認(rèn)簽字蓋章后，具有同本協(xié)議同等的法律效力。

1.3委托制造訂單附屬本協(xié)議，符合本協(xié)議中的一般規(guī)定，為本協(xié)議不可缺少的附件。

1.4訂單貨物制造價格確認(rèn)：由乙方根據(jù)加工成本和利潤，提出報價單，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。

1.5 在訂單中根據(jù)需要列出產(chǎn)品的配套清單，作為訂單的附件。

2.物料

2.1 需方提供的配套設(shè)備或設(shè)施在訂單的配套清單中進(jìn)行標(biāo)明，并按照協(xié)作方的具體生產(chǎn)安排及時提供給協(xié)作方。協(xié)作方接收需方的物料后，對物料承擔(dān)保管責(zé)任，若需方物料發(fā)生毀損、滅失，協(xié)作方須承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)需方書面同意，協(xié)作方不得私自挪用甲方的物料。

2.2 由協(xié)作方提供的物料，需方有權(quán)進(jìn)行抽檢。

3.產(chǎn)品的生產(chǎn)和裝配

3.1協(xié)作方應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙和技術(shù)文件的要求進(jìn)行加工制造和裝配，由于協(xié)作方的失誤而造成經(jīng)濟(jì)損失的，由協(xié)作方自行承擔(dān)。

3.2如在生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)需方的物料出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或數(shù)量缺失，協(xié)作方應(yīng)及時通

知需方，由需方負(fù)責(zé)與物料供應(yīng)商聯(lián)系解決。

3.3為確保協(xié)作方生產(chǎn)的產(chǎn)品符合需方的要求，需方有權(quán)委派專人常駐協(xié)作方進(jìn)行技術(shù)服務(wù)和對產(chǎn)品的加工制造進(jìn)行監(jiān)督和檢測。協(xié)作方對此應(yīng)予以配合。

4.產(chǎn)品的驗收和交付

4.1為保證協(xié)作方加工制造的產(chǎn)品達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，乙方應(yīng)按照訂單中交貨期的規(guī)定內(nèi)提出驗收申請，在需方對產(chǎn)品進(jìn)行驗收合格后，方可進(jìn)行交付。如在驗收中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品不能符合要求，由協(xié)作方負(fù)責(zé)整改，直到符合要求。

4.2 協(xié)作方應(yīng)嚴(yán)格按照訂單的規(guī)定的交貨期內(nèi)完成產(chǎn)品的交付，若協(xié)作方無法如期交貨，應(yīng)與需方協(xié)商交貨期，需方有權(quán)要求協(xié)作方因不能按期交貨而造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

4.3 協(xié)作方交付的產(chǎn)品在進(jìn)行實際的工業(yè)生產(chǎn)時出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)無償進(jìn)行解決。

5.產(chǎn)品的包裝及銘牌使用

5.1由協(xié)作方負(fù)責(zé)產(chǎn)品的包裝，并提供產(chǎn)品的發(fā)送清單、包裝單及裝箱單。

5.2產(chǎn)品的銘牌按需方的要求進(jìn)行制作。

6.不可抗力因素之條款

因不可抗力因素：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家政策，以及其他不可抗力因素而造成的違約，雙方均不予以追究，相應(yīng)損失各方自負(fù)。

7. 其他

7.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，在意見達(dá)成一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行補充修改。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

需方： 協(xié)作方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

甲方：合肥遠(yuǎn)東印務(wù)有限責(zé)任公司

乙方：安徽耀揚資產(chǎn)管理有限公司

甲、乙雙方就甲方擁有的12.86畝凈地（工業(yè)用地升級為商業(yè)用地），進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，現(xiàn)就項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資各方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于合肥市廬陽區(qū)阜陽北路與荷塘路交口東北角，項目立項名稱為“安徽印刷物資商城”，占地面積10194.87平方米，經(jīng)2012年10月9日市規(guī)委會主任辦公會批準(zhǔn)，總建筑面積為47667.12平方米，建筑密度46.13％，容積率4.80％，綠化率14%。

二、合作方式

1、甲方提供自有的土地使用權(quán)作為投資，分得固定物業(yè)回報。乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣1.5億元。乙方并負(fù)責(zé)項目開發(fā)和銷售。

必須用在本合作項目投資。乙方為項目的融資和投資，所有費用均由乙方承擔(dān)。

三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方協(xié)商委派。

2、項目部設(shè)在項目現(xiàn)場，由甲方提供辦公場所，下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)部負(fù)責(zé)人由乙方委派。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)招商、廣告宣傳、房產(chǎn)銷售等事項。

4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，在甲方的授權(quán)和委托下，甲方配合乙方辦理完善相關(guān)手續(xù)，待乙方繳齊土地出讓金后，甲方將所有項目的資料移交給乙方。移交后由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等，甲方積極給予配合。

五、利益分配

乙方保證在約定的建設(shè)周期內(nèi)完成項目竣工，項目竣工驗收合格

后，無償分配給甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán) 平方米，并將產(chǎn)權(quán)過戶辦理至甲方指定權(quán)利人的名下。

六、其他事項

甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

八、本協(xié)議壹式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，同具法律效力。

甲方： 乙方：

簽訂時間： 簽訂時間：

甲方： 公司 （以下稱甲方）

乙方： 公司 （以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與北京市朝陽區(qū) 十里堡甲方所屬地塊項目建設(shè)（該項目暫定名： 大廈，最終項目名稱以政府立項文件批復(fù)為準(zhǔn)），甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，通過友好協(xié)商就共同建設(shè)項目達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。

1、項目基本情況

1.1 項目地塊基本情況：

1.1.1 項目所在地： 北京市 ， 西側(cè)，土地用途為＿商業(yè)＿＿，附《土地使用權(quán)證》。

1.1.2 項目規(guī)劃條件：

a. 總用地面積： 約 平方米

b. 總建筑面積： 約10000平方米

具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。

2、項目合作內(nèi)容

2.1 甲方提供項目土地，乙方投資建設(shè)，建成的房屋按面積由甲方分得 %，乙方分得 %，雙方擁有各自分得部分房屋的所有權(quán)。

2.2 項目設(shè)計工作由乙方主持，在符合規(guī)劃部門要求的前提下，

設(shè)計方案應(yīng)便于雙方各自獨立使用和管理工作，減少雙方使用過程中交叉、干擾；項目設(shè)計只要求毛坯交房條件，預(yù)留裝修做法，房屋的精裝修設(shè)計、施工由房屋使用人另行委托；建筑外觀設(shè)計應(yīng)簡潔明快，典雅大方，有品質(zhì)感；甲方使用部分的設(shè)計方案應(yīng)征詢甲方意見。

3、甲方權(quán)利與義務(wù)

3.1 甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項、設(shè)計、規(guī)劃、招標(biāo)、開工等各項審批工作，正常費用由乙方支付，發(fā)票、收據(jù)等繳費依據(jù)由乙方收存。

3.2 甲方辦理各項勘察、設(shè)計、招標(biāo)、審批等各項涉及費用、工程價款等工作時，應(yīng)事先征得乙方同意。

3.3 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理、高效使用土地；有權(quán)監(jiān)督施工單位按合同約定工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等完成施工任務(wù)。

3.4 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理施工擾民問題，乙方按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)支付費用。

3.5 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理項目地塊周邊單位、個人關(guān)系，保障項目建設(shè)順利進(jìn)行。

3.6 甲方負(fù)責(zé)合作項目的物業(yè)管理工作，乙方按雙方另行商定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)繳納其自用部分房屋的物業(yè)費和水、電、氣等費用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，應(yīng)在租、售合同簽訂同時要求使用人與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

3.7 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目用水、電、燃?xì)?、供熱、通信、通郵、交通等問題，乙方支付合理工程費用。

3.8 甲方應(yīng)連續(xù)辦理項目建設(shè)所需的各項審批工作，6個月內(nèi)取得項目施工許可證件，爭取早日完成項目建設(shè)。

4 乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1 乙方有權(quán)參與合作項目各項審批、申報工作，承擔(dān)正常費用，在保證項目正常申報、施工等條件下，優(yōu)先乙方意見。

4.2 乙方以甲方名義管理工程建設(shè)，按項目施工合同保證工期和質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。

4.3 乙方應(yīng)按照施工合同和有關(guān)法律、法規(guī)等要求，監(jiān)督施工單位做好安全施工、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作。

4.4 乙方有權(quán)對在項目中分得房屋使用權(quán)獨立進(jìn)行租售工作，甲方給予必要的支持。

4.5 乙方主持項目設(shè)計方案，設(shè)計方案應(yīng)集約、高效使用甲方提供的土地，盡可能建設(shè)更多的房屋，通過合理、合法的設(shè)計等手段，如果設(shè)計方案總建筑面積超出 平方米，并經(jīng)政府規(guī)劃部門審批同意，超出面積部分全部由乙方獨自使用、租售。

4.6 乙方支持、配合甲方或委托方的物業(yè)管理工作。

4.7 乙方應(yīng)向甲方提供完整的項目供水、電、燃?xì)?、熱、排污、通信等市政配套工程設(shè)計、施工資料，以便于后期維修管理。

5 項目物業(yè)管理

5.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

5.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，

并由甲方與之簽訂物業(yè)管理合同。

5.3 乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。

5.4 本合作項目由乙方命名，并在建筑外立面明示，項目外立面及屋頂廣告收益歸乙方所有。

6 違約責(zé)任

6.1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20％向守約方支付違約金承擔(dān)違約責(zé)任，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方的實際損失。

7 合同爭議解決方式

7.1 因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭議的，由雙方

友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第 貳 種方式解決。

7.1.1 提交

7.1.2 提交 人民法院訴訟。

8 其他

8.1 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

8.2 經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M

事宜進(jìn)行補充，并經(jīng)簽章后生效。修改、補充內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

8.3 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

8.4 本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)肆份。

（此頁為簽字頁，無正文）

甲方（章）： 乙方：

代表： 代表：

時間： 時間：日

簽約地點： 北京朝陽區(qū)

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：xxx

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于xx市xx街道xx村xx路xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號項目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號（xx市建設(shè)大樓西面）的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于xx市xx街道xx村xx東南角地塊，xx規(guī)字（200x）xx號項目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（200x）xx號（xx市建設(shè)大樓西面），占地面積55.43畝，經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為86000平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度 ％，容積率2.33，綠化率 ％。其中40000平方米（包括地下部分 平方米）由xx村返還出讓金的70%后，建成并裝修達(dá)到xx的要求無償返給xx村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣xx億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占25%，乙方50%，丙方25%。

2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息15％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的25%，乙方按總投資的50%，丙方按總投資的25%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。

4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

5、項目部下設(shè)的.部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項目獲得xx市相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣xx萬元；而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣xx萬元。

八、其他事項

1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關(guān)事宜。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。 十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：

乙方： （以下稱乙方）

為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，積極參與廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項目建設(shè)（以下簡稱項目）。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設(shè)經(jīng)營該項目達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同信守。

一、開發(fā)項目基本情況

1、項目地塊基本情況： 2、廣西旅游投資集團(tuán)南寧總部辦公基地

3、工程地點：五象新區(qū)核心區(qū)凱旋路南側(cè)

4、宗地號：5007021

5、許可證審批單地字第文號：450101201250005號

6、項目的具體內(nèi)容：規(guī)劃總用地：17552.72平米（合26.33畝），容積率上限7.0，層高：建設(shè)總高度99.7米,，商業(yè)裙樓不超過6層，總建筑面積15.5萬平米。其中：地上建筑總面積：12.5萬平米，地上空間商業(yè)面積占30%，酒店、辦公面積占70%，即商業(yè)面積為3.8萬平方米，酒店、辦公面積為8.7萬平方米。地下建筑總面積3萬平米地下空間全部設(shè)為停車場、倉庫或其他功能用房（含設(shè)備用房）。具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)?，F(xiàn)已經(jīng)由甲方與土地使用權(quán)方簽署了合作協(xié)議（附：項目合作協(xié)議）。

二、合作方式

xx名，乙方指派專職成員xx名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

三、投資分配方式

1、乙方負(fù)責(zé)談判和交納廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項目合作開發(fā)合同的履約保證金 伍佰萬元人民幣，履約保證金到期退回乙方，乙方作為項目股東，項目竣工后甲方交付給乙方本項目建筑面積約5千米平方的建筑物及產(chǎn)權(quán)作為固定回報。

2、甲方負(fù)責(zé)本項目的投資，自負(fù)盈虧，保證項目按時按質(zhì)完成，并負(fù)責(zé)項目的管理、銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位等，分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方對甲方的各項經(jīng)營有義務(wù)協(xié)助和監(jiān)督。

3、甲方負(fù)責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

4、甲方應(yīng)按照工程合同以及工程監(jiān)理合同約定向施工單位監(jiān)理單位支付各項款項，本項目各項工程竣工驗收后，甲方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清各種款項。

5費用的補償，此款項由乙方負(fù)責(zé)分配支出（不返回）。本合同應(yīng)在甲方與旅投簽訂合作開發(fā)合同之前簽訂，并在當(dāng)日支付此項費用到乙方指定的帳戶后生效。

四、項目資金管理

1、該項目公司實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算的管理原則。為便于資金的管理，其資金由甲方獨自管理帳戶。

2、該項目有關(guān)的財務(wù)由甲方控制。資金的支出由項目公司代表一致同意后，由財務(wù)部實施。

3、主管會計和出納由甲方委派人員擔(dān)任，乙方有權(quán)派員審閱、了解費用支出情況。

4、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

五、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

1、項目公司由甲方派員管理，乙方派員員。

2、項目公司的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

3、項目公司的議事規(guī)則：項目公司實行工作例會制度，決定該項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目公司經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。該項目所涉事項由項目公司協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實際所得收益權(quán)比例予以決定，其重要事項按占實際所得收益權(quán)各方意見辦理。

六、合同管理

1、該項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對民主的原則進(jìn)行。

2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目公司牽頭，所涉雙方派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目公司行使。

3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查對方是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。

5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

7、各類合同統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)管理，應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。

七 、其他約定事項

1、本協(xié)議書生效基礎(chǔ)以乙方促成甲方與旅投簽定主合同才為生效，若任何不確定因素?zé)o法完成主合同，則此合作協(xié)議無效。

2、本協(xié)議未盡事宜由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

4、履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

5、本協(xié)議書自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議書一式捌份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關(guān)部門備案。。

甲方（簽字）： 年 月 日

乙方（簽字）： 年 月 日

開發(fā)項目合作協(xié)議篇十

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目錄。

第一章、總則：

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

第三章、費用的分擔(dān)。

第四章、會計財務(wù)制度。

第五章、房屋的分配。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

第十五章、違約責(zé)任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他約定事項。

第一章、總則。

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200__]__號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200__年__月__日公開拍賣__宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市__區(qū)__路__號地塊(以下簡稱__號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路__號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工。

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責(zé)。

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)。

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度。

4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立賬戶，該賬戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6。

第五章房屋的分配。

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200__]__號，200__年__月__日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述__號拍賣地塊的竟買。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)。

1.地塊位置:。

2.地塊總面積:。

3.土地用途：

4.土地面積:。

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買__號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的__日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后__日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負(fù)責(zé)補足差額。

7.11應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告。

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;。

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;。

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;。

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;。

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;。

7、方案設(shè)計和施工圖的審批;。

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;。

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;。

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;。

11、委托質(zhì)檢工作;。

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;。

13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的__日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營造。

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨立賬戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４こ炭⒐y繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。__________。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理。

13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責(zé)任。

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的__‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失.

甲方：

乙方：

丙方：

開發(fā)項目合作協(xié)議篇十一

甲方：

身份證號碼：

乙方：__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

住所地：

法定代表人：

甲方是__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

1、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于__年__月__日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：___，注冊資本為__萬元，注冊地址：___，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

2、__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

3.項目四至：東至_____;南_____;西____;北____。

4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約_____平方米，代征用地面積約_____平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為_____，總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米，分期開發(fā)。

一期：項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米，容積率_____，規(guī)劃用途為_____：

二期：項目名稱為_____，規(guī)劃占地面積約_____平方米，建設(shè)用地面積約_____平方米，代征地面積約_____平方米，容積率約_____，規(guī)劃用途為：_____。

1、按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有項目__區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，__區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目__區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，__區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣__萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于_年__月__日前支付給甲方。

3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以__公司的名義進(jìn)行。

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付。

除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。

甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

五、項目的成本核算和利潤分配。

1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理。

本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、稅費承擔(dān)。

與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任。

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定。

十、其他事項。

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方：乙方：

簽訂時間：簽訂時間：

開發(fā)項目合作協(xié)議篇十二

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：

1、開發(fā)項目名稱：

2、乙方合作意向：

3、乙方合作方式：

1、甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作；

2、甲方負(fù)責(zé)項目的報建報批手續(xù)；

3、甲方負(fù)責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù)；

4、甲方負(fù)責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策；

6、如項目是乙方獨資建設(shè)，甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

1、乙方根據(jù)項目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實到位；

2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施；

4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

甲方：

乙方：

日期：

日期：