招標前期苗木采購協(xié)議書 政府苗木采購合同范本(6篇)

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關于招標前期苗木采購協(xié)議書一

本合同中的下列術(shù)語應解釋為：

(1)合同系指買賣雙方簽署的、合同格式中載明的買賣雙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的所有文件。

(2)合同價系指根據(jù)合同規(guī)定，賣方在完全履行合同義務后應付給的價。

(3)貨物系指賣方根據(jù)合同規(guī)定須向買方提供的一切設備、機械、儀表備件、工具、手冊和其他技術(shù)資料及其他材料。

(4)報務系指根據(jù)合同規(guī)定賣方承擔與供貨有關的輔助服務，如運輸、保險以及其它的服務，如安裝、調(diào)試、提供技術(shù)援助、培訓和其他類似的義務。

(5)買方系指_________(招標單位名稱)。

(6)賣方系指根據(jù)合同規(guī)定提供貨物和服務的具有法人資格的公司。

2.技術(shù)規(guī)范

提供和交付的貨物技術(shù)規(guī)范應與招標文件規(guī)定的技術(shù)規(guī)范以及所附的技術(shù)規(guī)范響應表(如果有的話)相一致。

3.專利權(quán)

賣方應保護買方在使用該貨物或其任何一部分不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)和工業(yè)設計權(quán)的起訴。

4.包裝要求

4.1除合同另有規(guī)定外，賣方提供的全部貨物，均應按標難保護措施進行包裝。該包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防粗略裝卸，確保貨物安全無損運抵現(xiàn)場。由于包裝不善所引起的貨物銹蝕、損壞和損失均賣方承擔。

4.2 每件包裝箱內(nèi)應附一份詳細裝箱單和質(zhì)量合格證。

5.嘜頭

5.1 賣方應在第一包裝箱的四側(cè)用不褪色的油漆以醒目的中文字樣做出以下標記：

a.收貨人：_________;

b.合同號：_________;

c.嘜頭：_________;

d.收貨人代號：_________;

e.目的地：_________;

f.貨物名稱、品目號和箱號：_________;

g.毛重/凈重_________;

h.尺寸(長×寬×高以厘米計)：_________。

5.2如果貨物單件重量在2噸或2噸以上，賣方應在每件包裝箱的兩側(cè)用中和適當?shù)倪\輸標記，標明重點和吊裝點，以便裝卸和搬運。根據(jù)貨物的特點和運輸?shù)牟煌螅u方應在包裝箱上清楚地標有小心輕放、防潮、勿倒置等字樣和其他適當?shù)臉酥尽?/p>

6.裝運條件

6.1 如是外國貨物：

6.1.1賣方應在合同規(guī)定的裝運日前30天以電報或電傳形式將合同號、貨名、數(shù)量、件數(shù)、總毛重、總體積(立方米)和備妥待運日期通知買方，同時，賣方應用掛號信把詳細貨單一式六份，包括合同號、貨名、規(guī)格、數(shù)量、總體積、每箱尺寸(長×寬×高)、單價、總價、備妥待運日期和貨物的運輸、儲存中的特殊要求和注意事項等寄給買方。

6.1.2 賣方負責安排運輸和交付運費，以確保按照合同規(guī)定的交貨期交貨。

6.1.3 賣方應在租訂的運輸工具抵達前7天以電報或電傳形式把運輸工具名稱、裝貨日期、合同號、貨物名稱、數(shù)量、總重量和總體積通知買方。

6.1.4 裝單日期應為實際交貨日期。

6.2 如是國內(nèi)貨物：

6.2.1賣方應在合同規(guī)定的交貨期前30天以電報或電傳形式將合合同號、貨物名稱、數(shù)量、包裝箱號、總毛量、總體積和備妥貸日期通知買方。同時賣方應用掛號信將詳細交貨清單包括合同號、貨物名稱、規(guī)格、數(shù)量、總毛量、總體積(立米)和每個包裝箱的`尺寸(長×寬×高)、單價、總價和備妥待交日期以及對貨物在輸和倉儲的特殊要求和注意事項通知買方。

6.2.2 賣方負責安排運輸，運輸費由賣方承擔。

6.2.3 運輸部門出具運單的日期應視為貨物交貨日期。

6.3 賣方裝運的貨物不應超過合同規(guī)定的數(shù)量或重量。否則，賣方應對超數(shù)量或重量而產(chǎn)生的一切后果負責。

7.裝運通知

7.1賣方應在貨物裝完后，24小時之內(nèi)將合同號、貨名、數(shù)量、毛重、總積(立方米)、發(fā)票金額、運輸工具名稱及啟運日期，以電報或電傳通知買方。如因賣方延誤將上述內(nèi)容用電報或電傳通知買方。由此引起的一切損失應由賣方負擔。

8.保險

8.1 出廠價合同，貨物裝運后由買方辦理保險。目的地交貨價的合同，由買方以人民幣辦理按照發(fā)票金額的110%的“一切險”的保險。

9.支付

9.1 支付應使用人民幣。

9.2 賣方應按照雙方簽訂的合同規(guī)定交貨。交貨后賣方應向買方提供下列據(jù)，買方按合同規(guī)定審核無誤后按下列方式和比例付款：

9.2.1 提交下列單據(jù)后，支付合同總價的_________%。

a.由賣方銀行為買方出具的合同總價_________%的不可撤銷的保函。

b.形式發(fā)票一式五份，其金額為合同總價。

c.商業(yè)發(fā)票一式五份。

9.2.2 提交下列單據(jù)后，支付每批交貸金額的_________%，以便逐步交付合同總價的_________%。

a.運輸部門出具的運單正本一式三份，副本兩份;

b.商業(yè)發(fā)票一式五份，其金額為所交合同貨物的相應金額;

c.詳細的裝箱單一式五份;

d.制造商出具的質(zhì)量證書一式五份;

e.本合同第7條要求的裝運通知電傳一份。

賣方應在每批貨物裝運完畢48小時內(nèi)將上述單據(jù)除e以外航寄給買方。

9.2.3 合同中全部貨物被買方驗收之后，提交下列單據(jù)可支付合同總價的_________%;

a.商業(yè)發(fā)票一式五份;

b.雙方簽訂的合同貨物驗收證書一式五份;

c.以買方為抬頭開始_________的即期匯票一份。

10.技術(shù)資料

10.1合同生效后60天之內(nèi)，賣方應將每臺設備和儀器的中文技術(shù)資料一套，如樣本、圖紙、操作手冊、使用指南、維修指南和/或服務手冊和示意圖寄給買方。

10.2 另外一套完整的上述資料應包裝好隨同每批貨物發(fā)運。

11.質(zhì)量保證

11.1賣方應保證貨物是全新、未使用過的，是用一流的工藝和最佳材料制造而成，并完全符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能的要求。賣方并保證其貨物業(yè)經(jīng)正確安裝、正常運轉(zhuǎn)和保養(yǎng)在其使用壽命內(nèi)應具有滿意的性能。在貨物最終驗收后的十二個月質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方應對由于設計、工藝或材料的缺陷而發(fā)生的任何不足或故障負責，費用由賣方負擔。

11.2 買方應盡快以書面形式通知賣方保證期內(nèi)所發(fā)生的索賠。

11.3 賣方在收到通知后三十天內(nèi)應免費維修更換有缺陷的貨物或部件。

11.4 如果賣方在收到通知后二十天內(nèi)沒有彌補缺陷，買方可采取必要的補救措施，但風險和費用將由賣方承擔。

12.檢驗

12.1在發(fā)貨前，制造商應對貨物的質(zhì)量、規(guī)格、性能、數(shù)量或重量等進行準確而全面的檢驗，并出具一份證明貨物符合合同規(guī)定的證書。該證書將作為提交付款單據(jù)的一部分，但有關質(zhì)量、規(guī)格、性能、數(shù)量或重要的檢驗不應視為最終檢驗。制造商檢驗的結(jié)果和詳細要求應在質(zhì)量證書中加以說明。

12.2貨物運抵現(xiàn)場后，買方應向當?shù)氐纳虣z局或工商行政管理局申請對貨物的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量和重量進行檢驗，并出具檢驗證書。如發(fā)現(xiàn)貨物的規(guī)格或數(shù)量或兩者都與合同不符，買方有權(quán)在貨物運抵現(xiàn)場后90天內(nèi)，根據(jù)當?shù)厣虣z局或國家工商行政管理局出具的檢驗證書向賣方提出索賠，除責任由保險公司或運輸部門承擔的之外。

12.3如果貨物的質(zhì)量和規(guī)格與合同不符，或在第11條規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)證實貨物是有缺陷的，包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料，買方應報請當?shù)厣虣z局或工商行政管理局進行檢查，并有權(quán)憑商檢證書向賣方提出索賠。

13.索賠

13.1 根據(jù)當?shù)厣虣z局或工商行政管理局出具的商檢證書向賣方提出索賠，除責任應由保險公司或運輸部門承擔的之外。

13.2根據(jù)合同第11條和第12條規(guī)定的檢驗期和質(zhì)量保證期內(nèi)，如果賣方對買方提出的索賠和差異負有責任，賣方應按照買方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜：

a.賣方同意退貨，并且合同中規(guī)定的同種貨幣將貨款退還給買方，并承擔此發(fā)生的一切損失和費用，包括利息、銀行手續(xù)費、運費、保險金、檢驗費、倉儲費、裝卸費以及為保護拒收的貨物所需的其它必要費用。

b.根據(jù)貨物低劣程度、損壞程度以及買方所遭受損失的數(shù)額，經(jīng)買賣雙方定同意降低貨物的價格。

c.用符合規(guī)格要求新零件、部件或設備來更換有缺陷的部分，賣方應承擔切費用和風險并負擔買方所遭受的一切直接費用。同時，賣方應按合同第11條規(guī)定，對更換條件相應延長質(zhì)量保證期。

13.3如果在買方發(fā)出的索賠通知后30天內(nèi)，賣方未作答復，上述索賠應視為已被賣方接受。如賣方未能在買方提出索賠通知后30天內(nèi)或買方同意的更長時間內(nèi)，按照本合同第13.2條規(guī)定的任何一種方法解決索賠事宜，買方將從議付款或賣方開具的履約保證金中扣回索賠金額。

14.遲交貸

14.1 賣方應按照要求一覽表中買方規(guī)定的時間表交貨和提供服務。

14.2 如果賣方毫無理由地拖延交貨，將受到以下制裁：沒受履約保證金，加收罰款和/或終止合同。

14.3履行合同過程中，如果賣方遇到不能按時交貨和提供服務的情況，應及時以書面形式將不能按時交貨的理由、延誤時間通知買方。買方在收到賣方通知后，應對情況進行分析，可通過修改合同，酌情延長交貨時間。

15.違約罰款

15.1除合同第16條規(guī)定外，如果賣方?jīng)]有按照規(guī)定的時間交貨和提供服務，買方應課以罰款，款金應從貸款中扣除，罰金應按每周遲交貨物或未提供服務交貨價的0.5%計收。但罰金的最高限額為遲交貨物或提供服務合同價的5%。一周7天計算。如果達到最高限額，買方應考慮終止合同。

16.不可抗力

16.1如果雙方任何一方由于戰(zhàn)爭、嚴重的火災、水災、臺風和地震以及其它經(jīng)雙方同意屬于不可抗力的事故，致使影響合同履行時，履行合同的期限應予延長，延長的期限應相當于事故所影響的時間。

16.2受事故影響的一方應在不可抗力發(fā)生后盡快以電報或電傳通知另一方，并在事故發(fā)生后14天內(nèi)，將有關部門出具的證明文件用掛號信航寄給另一方。如果不可抗力影響時間延續(xù)120天以上時，雙方應通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成一步履行合同的協(xié)議。

17.稅費

17.1 政府根據(jù)現(xiàn)行稅法對買方征收的與本合同有關的一切稅費均由買方負擔。

17.2 政府根據(jù)現(xiàn)行稅法對賣方征收的與本合同有關的一切稅費均由賣方負擔。

17.3 在中國以外發(fā)生的與本合同執(zhí)行有關的一切稅費均由賣方負擔。

18.履約保證金

18.1賣方應在收到中標通知書后30天內(nèi)，通過中國的任何一家銀行，或買方可接受的外國銀行，向買方提供相當于合同總價10%的履約保證金。履約保證金的有效期到貨物保證期滿為止。

18.2 賣方提供的履約保證金保函應按招標文件所附的格式提供，與此有關的費用由賣方負擔。

18.3 如賣方未能履行其合同規(guī)定的任何義務，買方有權(quán)從履約保證金中取得補償。

19.仲裁

19.1在執(zhí)行本合同中所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭端，買賣雙方應通過友好協(xié)商解決，如從協(xié)商開始60天內(nèi)仍不能解決，雙方應將爭端提交有關省、市政府或行業(yè)主管部委尋求可能解決辦法。如果提交有關省、市政府或行業(yè)主管部委仍得不到解決，則應采取仲裁。

19.2 仲裁應由當?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進行仲裁。

19.3 仲裁裁決應為終局裁決，對雙方均有約束力。

19.4 仲裁費用除工商行政管理局另有裁決外由應敗訴方負擔。

19.5 在仲裁期間，除正在進行仲裁的部分外，本合同其它部分應繼續(xù)執(zhí)行。

20.違約終止合同

20.1 在買方對賣方違約而采取的任何補救不受損害的情況下，買方可向賣方發(fā)出終止部分或全部合同的書面通知書。

a.如果賣方未能按合同規(guī)定的限期或買方同意延長的限期內(nèi)提供部分或全貨物;

b.如果賣方未能履行合同規(guī)定的其它任何義務。在上述任一情況下，賣方收到買方發(fā)出的違約通知后30天內(nèi)，或經(jīng)買方書面認可延長的時間內(nèi)未能糾正其過失。

20.2買方根據(jù)上述第20.1條規(guī)定，終止了全部或部分合同，買方可以其認為適當?shù)臈l件和方法購買類似未交的貨物，賣方應對購買類似貨物所超出的費用部分負責。但是，賣方應繼續(xù)執(zhí)行合同中末終止部分。

21.破產(chǎn)終止臺同

21.1如果賣方破產(chǎn)或無清償能力時，買方可在任何時候都以書面通知賣方終止合同，該終止合同將不損害或影響買方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇〉难a救措施的權(quán)利。

22.轉(zhuǎn)讓和分包

22.1 除買方事先書面同意外，賣方不得部分轉(zhuǎn)讓或全部轉(zhuǎn)讓其應履行的合同義務。

22.2 如投標中沒有明確分包合同，賣方應書面通知買方本合同中所授給的全部分包合同，但原投標中或后來發(fā)出的通知均不能解除賣方履行本合同的義務。

23.適用法律

23.1 本合同應按中華人民共和國的法律進行解釋。

24.合同生效及其他

24.1 合同應在雙方簽字并在買方收到賣方提供的履約保證金后即開始生效。

24.2 本合同一式兩份，以中文書就，雙方各執(zhí)一份。

24.3 如需修改或補充合同內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商，雙方應簽署書面修改或補充協(xié)議，該協(xié)議將作為本合同不可分割的一部分。

賣方(公章)：_________ 買方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

關于招標前期苗木采購協(xié)議書二

甲方(采購單位)：____________ ，_電話：______

乙方(供貨單位)：____________ ，_電話：______

甲乙雙方根據(jù)__年_ 月_ 日____________政府采購中心第_____號采購項目招標結(jié)果及相關招投標文件，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方共同遵守：

第一條甲方采購的物品內(nèi)容和成交價格：(金額單位：人民幣元)

物品名稱規(guī)格型號質(zhì)量標準數(shù)量成交價格(元)

合計(大寫)￥

免費配送物品：

甲方不再另付任何費用。

第二條物品的質(zhì)量技術(shù)標準、乙方售后服務及損害賠償

1、物品的質(zhì)量技術(shù)標準按國家法律法規(guī)規(guī)定的標準、招標文件和乙方投標文件所要求的技術(shù)標準執(zhí)行。

2、乙方應按生產(chǎn)廠家的保修規(guī)定和投標文件說明的服務承諾做好保修等免費服務。但屬于正常合理的損耗應由甲方承擔。

3、乙方售后服務響應時間：_____ 。否則，甲方可自行組織維修，費用由乙方承擔，甲方可在貨款和其他應付乙方的款項中扣除。

4、如因乙方物品質(zhì)量原因，導致甲方損失，乙方應予以賠償。

第三條交付和驗收

1、交付時間：________ ;交付地點：__________ 。

2、乙方負責物品的運送、安裝、調(diào)試，負責基本操作培訓等工作，直至該物品可以正常使用為止;負責提供物品的使用說明等相關資料;并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

3、驗收時間：甲方必須于乙方提出驗收申請后__ 個工作日內(nèi)組織驗收。甲方驗收合格后應當出具驗收報告。

4、驗收標準：

1)單證齊全：應有產(chǎn)品合格證(或質(zhì)量證明)、使用說明、保修證明、發(fā)票和其它應具有的單證;

2)質(zhì)量符合國家法律法規(guī)規(guī)定的標準、招標文件和投標文件的要求。

第四條貨款的結(jié)算

1、結(jié)算依據(jù)：采購合同、乙方銷售發(fā)票、甲方出具的驗收報告

2、結(jié)算方式：__________________________

第五條乙方的違約責任：

1、乙方不能交貨的，甲方不向乙方付款。乙方應向甲方償付相當于不能交貨部分貨款的10%的違約金;

2、乙方所交物品品種、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)和合同規(guī)定的，由乙方負責包修、包換或退貨，并承擔由此而支付的實際費用;

3、乙方逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付每日千分之五的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。

第六條甲方的違約責任：

1、甲方逾期付款的，應按照每日千分之五的比例向乙方償付逾期付款的違約金;

2、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應當承擔由此對乙方造成的損失。

第七條不可抗力

甲乙雙方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構(gòu)證明后，允許延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第八條爭議的解決

1、因貨物的質(zhì)量問題發(fā)生爭議，由法律及有關規(guī)章規(guī)定的技術(shù)單位進行質(zhì)量鑒定，雙方無條件服從該鑒定的結(jié)論;

2、執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條監(jiān)督和管理

1、合同訂立后，雙方經(jīng)協(xié)商一致需變更合同實質(zhì)性條款或訂立補充合同的，應先征得政府采購監(jiān)督管理部門同意，并送其備案。

2、甲乙雙方均應自覺配合有關監(jiān)督管理部門對合同履行情況的監(jiān)督檢查，如實反映情況，提供有關資料;否則，將對有關單位、當事人按照有關規(guī)定予以處罰。

第十條_無效合同

甲乙雙方如因違反政府采購法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，被宣告合同無效的，一切責任概由過錯方自行承擔。。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

經(jīng)辦人(簽字)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

負責人(簽字)：_________負責人(簽字)：_________

地址：______________地址：_________

電話：_______________電話：_________

開戶銀行：_____________開戶銀行：_________

帳號：_________________帳號：_________

年月日_________年月日

關于招標前期苗木采購協(xié)議書三

附件：

合同編號：

前期物業(yè)服務合同

使用說明

1.本合同文本為示范文本，適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2.本文本所稱前期物業(yè)服務，是指由開發(fā)建設單位通過招投標方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，按照《前期物業(yè)服務合同》的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設單位，乙方為物業(yè)服務企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當事人可以根據(jù)實際情況進行選擇、修改或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明"無"等字樣。

5.本文本未盡事項，可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定，并作為所簽合同的組成部分。

6.根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，雙方當事人簽訂的《前期物業(yè)服務合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7.《前期物業(yè)服務合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項權(quán)利，并依法履行合同約定的相應義務。

前期物業(yè)服務合同

甲方（開發(fā)建設單位）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

組織機構(gòu)代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

編碼：

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)等級： 資質(zhì)證書編號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

項目管理負責人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱"本物業(yè)"）基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

□廠房 □其他

座落位置： 市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）

占地面積： 平方米

總建筑面積： 平方米

其中：多層住宅面積 平方米

高層住宅面積 平方米

獨立式住宅（別墅）面積 平方米

其他 平方米

（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細目見附件二）。

第二條 物業(yè)服務用房

物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) 。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理，但不得改變其用途。

（物業(yè)服務用房明細表及測繪圖見附件三）

第二章 物業(yè)服務事項

第三條 乙方確定的本物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。

（項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四）。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務為以下內(nèi)容：

1.負責制定本物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管與本物業(yè)相關的工程建設等檔案資料；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；

2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等；

3.負責本物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設施設備，以及納入市政管理的道路除外；

4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ；

5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；

6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護；

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任；

8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理；

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等；

10. ；

11. 。

第五條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應履行本合同，享有相應的權(quán)利，承擔相應的義務。

第六條 其它事項：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承擔。

2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務內(nèi)容及費用由相關單位與乙方另行商定。

3. 。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量標準

第七條 乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務。

乙方提供的前期物業(yè)服務標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級服務標準。

本物業(yè)物業(yè)服務等級標準為 級。（具體標準見附件五）。

第八條 乙方應加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第四章 物業(yè)服務費用

第九條 物業(yè)服務收費實行下述第 種方式：

（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔。

（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)服務費，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主承擔。

1.每 （月/季/半年）按應收的物業(yè)服務費 %的比例提??；

2.每 （月/季/半年）按 元的標準從預收的物業(yè)服務費中提??；

3. 。

第十條 物業(yè)服務費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標準約定如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

獨立式住宅（別墅）： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

廠 房： 元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米；

其他物業(yè)： 元/月.平方米。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備大修、中修和更新、改造的費用。

第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十二條 物業(yè)服務費按 （月、季度、半年）交納，業(yè)主應在 （每月、季度、半年的第 日前）履行交納義務。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

收取滯納金。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。

物業(yè)服務費可以預收，但預收期限不得超過6個月。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方承擔，按 支付給乙方。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務費用。

第十五條 本物業(yè)共用設施設備（包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等）的運行費用未計入物業(yè)服務費的，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承擔。

第十六條 乙方應于（每半年、每年） 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支明細情況。

物業(yè)服務收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業(yè)服務費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示。

對物業(yè)服務費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ；

（二） 。

第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務費不超過價格主管部門規(guī)定標準。

1.地面車位

（1）中型機動車 元/月/輛

（2）小型機動車 元/月/輛

（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛

（4）電動車 元/月/輛

（5）三輪車 元/月/輛

（6）自行車 元/月/輛

（7）其他 。

2.車庫（含地面、地下車庫）

（1）中型機動車 元/月/輛

（2）小型機動車 元/月/輛

（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛

（4）電動車 元/月/輛

（5）三輪車 元/月/輛

（6）自行車 元/月/輛

（7）其他 。

3.其他 。

（停車服務費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。）

4. 乙方收取車輛停放服務費，應建立健全車輛停放服務的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等服務工作。

第十八條 乙方受甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。

第五章 物業(yè)承接查驗

第十九條 物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標準

1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗；

2. 甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。現(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔。

4.現(xiàn)場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）共用設施設備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件；

（5）承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應解決辦法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。

第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設施設備等質(zhì)量問題要求甲方承擔相關責任。

在保修責任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委托乙方返修，甲方支付全部費用；

（3） 。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題，業(yè)主根據(jù)相關法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔相應責任，乙方應積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責任。

第六章 雙方權(quán)利義務

第二十一條 甲方權(quán)利義務

1.應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)；

2.負責在物業(yè)銷（預）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容；

3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾；

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度、季度工作計劃。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務工作開展情況；

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務費用等相關承諾；

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動，不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動；

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承擔的各項費用；

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務用房；

9. 按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建設遺留問題引發(fā)的糾紛；

10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；

11. ；

12. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十二條 乙方權(quán)利義務

1.設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常服務工作，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同；

2.按照物業(yè)管理相關法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務活動，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務工作開展情況；

3.依法和本合同的約定，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務費；

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務時，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應積極給予配合；

5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等服務工作；

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為，應采取告知、規(guī)勸、制止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施；

7.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方；

8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度季度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預算和決算報告；保修期滿后，乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理；

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議；

10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得甲方或相關業(yè)主的同意。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀；

12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責及時記載有關變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料；

13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；

14. ；

15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第七章 物業(yè)管理服務期限

第二十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》生效的，本合同自動終止。

第二十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人。

第八章 違約責任

第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 因乙方原因未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務等相關費用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。

乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用。

第二十八條 因房屋、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。

第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：

1.由于房屋本體及配套設施設備重大質(zhì)量問題，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務無法達到合同要求的；

2.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的；

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過失的除外；

6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。

第九章 附則

第三十條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，應移交給甲方或 代管；并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承擔由此造成的責任和損失。

第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條 合同有效期內(nèi)，如價格主管部門批準調(diào)整相關物業(yè)服務收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會仲裁；

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，報市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。

第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：

年 月 日 年 月 日

附件一：

物業(yè)規(guī)劃總平面圖

附件二 ：

物業(yè)構(gòu)成細目

（一）面積

凈用地面積： ；

道路廣場面積： ；

總建筑面積： ；

地上建筑面積： ；

地下建筑面積： ；

建筑基底面積： ；

總棟數(shù)：1.多層 ；2.高層 ；

3.商業(yè) ；4.配套用房 ；

建筑高度：

1.多層 ；2.高層 ；

3.商業(yè) ；4.配套用房 ；

建筑結(jié)構(gòu)： ；

抗震設防烈度： ；

建筑密度： ；

容積率： ；

綠地率： ；

機動車停車位：地上（ 個），地下（ 個）；

非機動車停車庫（位）： 。

（二）共用部位

房屋承重結(jié)構(gòu)： ；

房屋主體結(jié)構(gòu)： ；

公共門廳： ；

公共走廊： ；

公共樓梯間： ；

內(nèi)天井： ；

戶外墻面： ；

屋面： ；

扶手護欄： ；

電梯井道： ；

架空層： ；

設備間： 。

（三）共用設施設備

消防設施： ；

監(jiān)控設施： ；

避雷設施： ；

人防設施： ；

垃圾轉(zhuǎn)運設施： ；

電梯： 部；

污水處理站： 座；

單元路燈： 只；

單元電表箱： 只；

棟號配電箱： 只；

單元對講防盜門： 套；

主干道路（5米以上）： 米；

六角磚路面： 平方米；

公共路燈： 只；

建筑小品： 個；

共用架空層： 棟共約 平方米；

圍墻： ；

大門： ；

公共衛(wèi)生間： 處；

休息設施： 個；

文體設施： 處；

宣傳欄： 個；

信報箱： 套；

給排水管線： ；

雨水井： 個；

污水井： 個；

化糞池： 個；

垃圾箱： 個；

游泳池： 平方米 個；

會所： 平方米 個；

幼兒園： 平方米 所；

商業(yè)中心： 平方米 個；

高壓配電設備： 套；

箱式變電站 套；

二次供水設備： 套；

污水處理設備： 套。

（四）植株、綠地

綠地總面積： 平方米；

草坪面積： 平方米；

灌木花叢： 叢；

喬木： 株。

（五） 。

附件三：

物業(yè)服務用房明細表和測繪圖

附件四：

1.人員配置

2.項目負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況

附件五 ：

前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和質(zhì)量標準（應詳細具體）

綜合服務

1. ；

2. ；

3. 。

物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1. ；

2. ；

3. 。

物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

1. ；

2. ；

3. 。

物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1. ；

2. ；

3. 。

公共綠化的養(yǎng)護和管理

1. ；

2. ；

3. 。

車輛停放管理

1. ；

2. ；

3. 。

公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理

1. ；

2. ；

3. 。

裝飾裝修管理服務

1. ；

2. ；

3. 。

物業(yè)檔案資料管理

1. ；

2. ；

3. 。

其他服務

1. ；

2. ；

3. 。

- 4 -

- 1 -

關于招標前期苗木采購協(xié)議書四

工程名稱：湖北浠水縣城區(qū)戶外廣告規(guī)劃與設計招標公告

工程簡介：依據(jù)湖北省浠水縣人民政府采購辦公室下達的采購計劃表要求，湖北保都招標代理有限公司受浠水縣城市管理執(zhí)法局的委托，對其所需的浠水縣城區(qū)戶外廣告設置規(guī)劃設計組織國內(nèi)公開招標采購，歡迎符合資格條件的供應商參加投標。

一、采購項目名稱：浠水縣城區(qū)戶外廣告設置規(guī)劃設計采購

二、采購項目編號：fw20xx06bd-1

三、采 購 方 式：公開招標

四、采 購 內(nèi) 容：浠水縣20.7平方公里規(guī)劃區(qū)的戶外廣告設計

五、投標人資格要求

1.具有獨立承擔民事責任的能力;

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度;

3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力;

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄;

5、參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄;近2年內(nèi)無行賄犯罪記錄;

6、供應商的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證和以及其他相關證件齊備、合格有效;不接受聯(lián)合體投標;

7、具有城市規(guī)劃設計乙級(含)或以上資質(zhì);

8、具有類似規(guī)模(含)以上的業(yè)績。

六、報名時需提交的相關資料：

應攜帶加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證(副本復印件加蓋公章)以及城市規(guī)劃設計資質(zhì)證書(復印機加蓋公章)、授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證原件和加蓋公章的復印件報名并獲取招標文件。

七.報名時間：20xx年12月29日起至20xx年1月5日17：00時止(節(jié)假日不休)每天上午8：00時～11：00時，下午2：30時～5：00時，招標文件每套售價400元(人民幣)，售后不退。

七、報名地點：浠水縣公共資源交易中心二樓服務大廳(聞一多大道58號)

八、投標文件遞交起止時間：20xx年1月25日上午8:30至9:00時

九、投標文件遞交地點：浠水縣公共資源交易中心二樓交易大廳

十、開標時間：20xx年1月25日上午9:00時

十一、開標地點：浠水縣公共資源交易中心二樓交易大廳

十二、采購單位聯(lián)系人：方先生 電 話：

十三、政府采購代理機構(gòu)：湖北保都招標代理有限公司

地 址：湖北省黃岡市黃州東坡大道58號

聯(lián)系人：涂先生

電 話：0713-4263055 傳 真：0713-8669680

十四、投標保證金

本項目投標保證金人民幣捌仟元整(￥8000.00元)，所有投標人的投標保證金必須交至浠水縣公共資源交易中心投標保證金專用帳戶。并確保在20xx年1月6日16：00時之前到帳(以到賬時間為準)。投標人在交納投標保證金時，需在進賬憑證上注明用途和投標項目名稱。

浠水縣公共資源交易中心投標保證金專用賬戶：

賬號名稱：浠水縣公共資源交易中心

開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行浠水縣支行

賬 號：100537635350010001

行 號：403533770022

關于招標前期苗木采購協(xié)議書五

委托物業(yè)管理合同范本【通用版】委托方(以下簡稱甲方)： _____________________________受委托方(以下簡稱甲方)：____________________________按照《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條、物業(yè)管理基本情況

1、物業(yè)類型：____________________________

2、座落位置：__________市__________區(qū)__________路(街道)__________號

3、四至：東__________南__________西__________北__________

4、占地面積：__________平方米

5、建筑面積：__________平方米

第二條、物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1、公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b、人員編制：__________ 人

c、保潔標準：____________________________

2、樓宇保潔

a、主樓__________ 層 __________ 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;

b、__________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道;綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生;群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

c、人員編制主樓__________人、綜合樓及群樓__________ 人

d、保潔標準____________________________

二、綠化

1、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2、人員編制：__________人

3、綠化標準：____________________________

三、保衛(wèi)

1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：__________ 人標準：____________________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項

1、____________________________

2、____________________________

3、____________________________

第三條、物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)

1、室外保潔：____________________________

2、室外保潔：____________________________

3、交通秩序：____________________________

4、綠化：________________________________

5、保安：________________________________

6、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________________

第四條、物業(yè)管理期限委托管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第五條、物業(yè)管理費及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。

2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-----元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。

3、甲方應在次月____日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后，以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。

第六條、雙方的權(quán)利與義務

1、甲方的權(quán)利與義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米，員工宿舍_____ 平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(5)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(6)對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;

(8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權(quán)利、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;

(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(9)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第七條、合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第八條、違約責任

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

3、乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

4、甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第九條、其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________時間：_________________物業(yè)主要管理哪些方面基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

1、常規(guī)性的公共服務是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

(2)房屋設備、設施的管理;

(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

(4)綠化管理;

(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作;

(6)車輛道路管理;

(7)公眾代辦性質(zhì)的服務;

(8)物業(yè)檔案資料的管理

2、針對性的專項服務是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。包括：

①日常生活類;

②商業(yè)服務類;

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

④金融服務類;

⑤經(jīng)紀代理中介服務;

⑥社會福利類;

3、委托性的特約服務物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，

第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第

二、

第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。特約服務實際上是專項服務的補充和完善

關于招標前期苗木采購協(xié)議書六

甲方(委托單位)：____________________

乙方(招標機構(gòu))：____________________

委托日期：__________________________

委托地點：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定，就_______________________(以下簡稱項目)的招標委托事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、總則

1、雙方根據(jù)國家法律規(guī)定建立委托代理關系，遵守和執(zhí)行國家的各項方針政策、條例和法規(guī)，以保證招標工作的順利完成。

2、雙方承諾本著對國家利益和企業(yè)利益負責的原則，為保證項目設計的質(zhì)量，在工作中密切配合，分工協(xié)作，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同努力，確保高質(zhì)量、高效率地完成本項目的設計招標工作。

二、委托范圍

1、委托項目：_______________________________

2、委托內(nèi)容：_______________________________

三、工作分工

1、甲方職責

(1)向國家有關部門辦理項目審批手續(xù)。

(2)甲方負責向乙方提供招標項目的背景情況、項目批準文件(復印件)和項目招標所必需的技術(shù)資料、圖紙等。

(3)甲方負責向乙方提供招標項目所需資金落實情況的證明。

(4)協(xié)助乙方進行有關招標文件的澄清、答疑和修改工作。

(5)參與標前答疑會和開標大會。

(6)組建評標委員會。

(7)根據(jù)乙方發(fā)出的'中標通知書，與中標人簽訂合同。

2、乙方職責

(1)在甲方委托的招標范圍內(nèi)，組織招標工作。

(2)負責招標文件的編制。

(3)招標文件的印刷和發(fā)售。

(4)編寫和刊登本項目的招標公告。

(5)澄清投標人提出的有關招標文件中的問題。必要時，修改招標文件。

(6)組織現(xiàn)場勘察和標前答疑會。

(7)接收投標文件、組織和主持開標，根據(jù)國家的有關規(guī)定將開標記錄報送有關主管部門。

(8)負責組建評標委員會，與甲方共同研究確定評標委員會的人員組成。評標委員會中技術(shù)及經(jīng)濟專家由業(yè)主在監(jiān)督部門的監(jiān)督下從當?shù)卣畬＜規(guī)?或者招標代理機構(gòu)的專家?guī)?中隨機抽取。

(9)向中標人發(fā)出中標通知書，通知中標人與甲方簽訂合同。

(10)整理招標、評標文件交甲方存檔。

3、共同責任

共同遵守《中華人民共和國招標投標法》的相關規(guī)定;招標活動進行過程中和招標完成后，雙方均有責任對對方的有關商業(yè)和技術(shù)秘密保密。

四、費用

1、甲乙雙方各自承擔招標過程中自己所發(fā)生的各項費用。

2、乙方直接向中標方收取招標代理服務費_____________元(___________人民幣)。本合同簽訂后甲方在_____日內(nèi)向乙方支付合同總價________%的代理費用作為本項目招標的前期費用，待整個招標結(jié)束后，甲方再向乙方支付其余的全部代理費。

3、乙方按有關規(guī)定收取投標人的投標保證金(具體金額在招標文件中確定)，并在招標完成后按有關規(guī)定負責退回給投標單位(不計利息)。

五、保密

有關購買招標文件的潛在投標人名單，投標文件的審查、澄清、評估、比較，以及有關授予合同的意向，均不得透露給任一投標人或與上述工作無關的人員。

六、協(xié)議書生效及其它

1、本代理協(xié)議一式陸份，甲方肆份、乙方貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、未盡事項，由雙方協(xié)商以補充協(xié)議的方式解決，補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。

3、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家頒布新的法律或規(guī)定與本協(xié)議相矛盾，以國家法律規(guī)定為準。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日